Что такое Сочинский рынок недвижимости?
Это что-то уникальное, невообразимое, трудно представимое и непонятное для жителей и даже для риэлторов других регионов!
Только на Сочинском рынке недвижимости есть Жилые помещения (а не квартиры) –то, что строит здесь множество застройщиков и по документам приобретает большинство покупателей.
Особенности жилых помещений
- В некоторых из них нельзя зарегистрироваться
- Почти под всеми домами с жилыми помещениями земля находится в долевой собственности, поэтому сделки по ним проходят через нотариусов. По этой причине граждане других государств не могут купить такой вид недвижимости
Почему во всей России квартиры, а в Сочи - жилые помещения?
Потому что в Сочи большинство новостроек строится не по законодательству. Они строятся, в основном, на землях под ИЖС и землях садоводческих товариществ. В эксплуатацию большинство новостроек вводится через суд как целые дома, а потом еще делятся на помещения. До сдачи домов в эксплуатацию все эти объекты продаются по предварительным договорам.
Предварительные договоры
Что это такое? Вы отдаете деньги частному лицу, а он взамен обязуется построить дом, сдать его, подключить все коммуникации и предоставить Вам жилое помещение.
Удивительная реальность. Часть 1
В Сочи дом по документам может быть сдан, а реально там еще по году будут доделывать внутренние работы, подключать коммуникации.
И вполне может быть так, что обещанный газ не подключат никогда, а другие коммуникации подключали исходя из разрешения на строительство трехэтажного дома, а в итоге построили семиэтажный (разрешение на строительство докупили, а про коммуникации - забыли).
Удивительная реальность. Часть 2
В Сочи очень размыто понятие рыночной цены.
На расстоянии, из другого города, даже опытному риэлтору невозможно определить даже примерные цены.
Большинство потенциальных покупателей жилья в Сочи начинают с просмотра объявлений на «Авито», а там... 80% объявлений с нереальными объектами по несуществующим ценам. Притом эти несуществующие цены отличаются от реальных не на 3-5%, как в других городах, а зачастую на 100-200%.
Цель подачи объявлений на «Авито» - не продажа объекта, а привлечение звонка иногороднего покупателя. А потом его любыми путями пытаются склонить к сотрудничеству и продать ему черновую студию 20 кв.м по предварительному договору в 3 км от моря вместо квартиры 30 кв.м с ремонтом на берегу моря, которую он увидел за 1,5 млн. на «Авито» и по которой он позвонил.
Вот только квартир на берегу моря за 1,5 млн. в Сочи просто не существует… Увы, но эта квартира существует только в объявлении.
Средняя цена квадратного метра в Сочи в районе 120-130 тысяч рублей. Несложно посчитать, что квартиры 30 кв.м на берегу моря за 1,5 млн. (заявленной в объявлении) здесь просто не может быть.
Удивительная реальность. Заключение
Таковы реалии Сочинского рынка недвижимости.
Все ли так плохо?Нет. Есть и положительные тенденции.
В Сочи в новостройках у застройщиков и риэлторов единая цена.
В отличие от других Российских городов, здесь застройщики и риэлторы дружат, потому что застройщики понимают, что рынок Сочи ориентирован на иногородних покупателей, которые сами до большинства строек не дойдут или просто их не найдут.
А для того чтобы покупатели дошли до стройки и нашли ее, нужны МЫ - риэлторы.
Порядок оказания услуги подбора:
- Оставьте заявку на консультацию
Расскажем, как быстро и выгодно купить квартиру, предоставим информацию по рынку недвижимости Сочи.
- Подготовим видео и фото отчет о лучших предложениях
По Вашему запросу мы подберем несколько вариантов квартир, подходящих клиенту, сделаем фото и видео отчет. Вам останется только выбрать лучший.
- Подбираем и бронируем подходящие варианты
Рынок недвижимости Сочи очень динамичный. Просто найти подходящую квартиру недостаточно. Ее могут купить в этот же день или цена может резко поменяться. Чтобы избежать этого, нужно работать с профессионалом.
- Проведем экскурсию по квартирам в Сочи
Встретим Клиента в аэропорту\на вокзале, поможем с размещением в гостинице. Сами отвезем на просмотр забронированных квартир. Покажем всю важную инфраструктуру района.
- Отдыхайте, пока мы занимаемся бумагами
Мы сами оформим право собственности при покупке на вторичном рынке и при покупке новостройки после сдачи дома. Соберем все необходимые документы и передадим Клиенту. Защитим интересы, если застройщик отклонится от сроков сдачи или строительных ГОСТов.