В массовом сегменте цены снизятся, высокобюджетное загородное жилье заметно подорожает.
Цены на загородное жилье массового сегмента в 2023 году могут снизиться на 10%, полагают аналитики строительной компании «Дом Лазовского». При этом дорогие загородные дома могут подорожать. Аналитики провели опрос среди консультантов, застройщиков и представителей строительного ритейла, чтобы узнать, что будет с ценами на объекты ИЖС в 2023 году.
По словам экспертов, на цены влияет доля импортных материалов и оборудования в проектах разных классов. В массовом сегменте доля импортных материалов минимальна, в высокобюджетном сегменте она значительна. В исследовании говорится, что стоимость материалов на 60% зависит от ценообразования в сегменте ИЖС. Около 40% в стоимости приходится на работы и услуги. Эксперты отмечают, что услуги специалистов, работающих в верхнем ценовом сегменте, подорожали из-за дефицита кадров.
В 2022 году снизилась стоимость некоторых отечественных стройматериалов, например древесины и газобетона. В результате цены на частные дома снизились на 10%. Снижение цен не коснулось элитного сегмента. В дальнейшем стоимость индивидуальных домов бюджетного и комфортного классов может снизиться еще на 10%, ожидают аналитики. Это связано с расширением программы импортозамещения. Эксперты полагают, что снижение цен и действие льготных ипотечных программ приведет к оживлению спроса. Интерес к такому жилью может вырасти на 10–20%.
В премиальном сегменте ИЖС в первом-втором квартале цены вырастут на 25–30%, полагают аналитики. Спрос на элитное индивидуальное жилье сохранится на прежнем уровне.