Власти ищут способы, которые позволили бы увеличить спрос на рынке строящегося жилья и поддержать застройщиков во время коронакризиса. На сегодняшний день эту роль выполняет ипотека с господдержкой, которую большинство банков сейчас выдают по ставке 6%. Однако с 1 ноября программа должна прекратить свое существование, и тогда потребуются другие антикризисные меры поддержки строителей.
Спрос на новостройки может вырасти, если дольщики получат возможность частями вносить средства на эскроу-счет во время строительства. С 1 июля 2019 года застройщики начали переходить на новый механизм финансирования строительства. Новые объекты строятся за счет выданных банками кредитов, а деньги дольщиков до окончания строительства хранятся на счете в банке. Получить эти деньги застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию.
Сейчас предлагается разрешить дольщикам вносить деньги на эскроу-счет частями. Тогда при покупке квартиры в новостройке в ипотеку заемщики смогут во время строительства платить только тело кредита. Проценты по нему они начнут выплачивать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Ранее, чтобы увеличить количество покупателей, застройщики предлагали разрешить дольщикам вносить частями первоначальный взнос по ипотеке. Разделить первый взнос на три платежа и первый выплачивать сразу после получения кредита, два остальных — позднее.