Пресс - центр

Стоимость дачи может зависеть не только от ее состояния и местонахождения, но и времени продажи. На рынок загородной недвижимости — в отличие от рынка новостроек — сильно влияет сезонный фактор.

Вместе с экспертами разбираемся, когда выгоднее покупать дачу и стоит ли это делать осенью.

Когда пик спроса и цен
Традиционно пик спроса на дачи приходится на весну-лето, осенью-зимой интерес снижается. Соответственно, и пик роста цен приходится обычно на периоды самого высокого спроса, рассказывает руководитель направления «ЦИАН.Загородная» Анна Березина. Хотя цены также зависят от макроэкономической ситуации и других факторов. Например, в пандемию и в отсутствие возможности выехать за границу отмечался повышенный спрос на дома и дачи независимо от времени года, добавила эксперт.

Тем не менее чаще всего люди покупают дачи в теплое время года, соответственно, в это время получить скидку сложнее всего. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», примерно 50% сделок приходится на весну, а 20% — на лето. Осенью совершается около 30% сделок, а зимой всего лишь 1%. Большинство клиентов, которых интересуют дачи, начинают активный поиск загородной недвижимости в весеннее время, чтобы успеть сделать покупку к сезону летних отпусков. На фоне повышенного спроса продавцы поднимают цены, и становится сложнее приобрести «загородку» на выгодных условиях, говорит директор управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад. «Осенью спрос спадает, очень привлекательный объект можно купить по сниженной цене. В среднем величина дисконта может составить от 10% до 20%», — отметил эксперт. По данным «Инкома», сейчас средняя стоимость дачи в Подмосковье составляет 8,26 млн руб. С января такие объекты подорожали на 14,5%, за год — на 37,4%.

Если говорить о загородных домах для постоянного проживания, то их покупают круглый год, добавила руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Миэль Сущевский» Татьяна Ананьева. «Зимой больше спрос на жилые дома, так как именно зимой их лучше смотреть, оценивать и принимать решение о покупке. А вот участки и дачи лучше приобретать весной, летом и в начале осени, пока не холодно и не лег снег», — сказала она. Коттеджи и участки с подрядом в сформированных поселках покупают круглый год, подтвердил Олег Новосад. Требующие отделки дома — перед теплым сезоном, поскольку в это время удобнее производить ремонт, пояснил он.

Стоит ли покупать дачу осенью и зимой
Осень является удачным временем для покупки дачи, считают эксперты. Помимо того что в это время года на загородном рынке снижается спрос, а вслед за ним и цены, осенью легко оценить состояние подъездных дорог и самого дома — фасада, кровли, отмостки, говорит Олег Новосад.

«Еще можно проверить, не затапливается ли участок, как работают дренажная система и ливневая канализация в поселке. Во время дождя сразу становятся заметны протечки кровли. Также можно проследить, насколько хорошо дом отапливается и как долго держит тепло», — привел аргументы он. Если летом недостатки дома и участка могут быть скрыты зеленью, то поздней осенью и ранней весной местность хорошо просматривается, добавил эксперт.
 

 

Осень вполне подходящее время для покупки дачи, согласна Анна Березина. Во-первых, снег еще не выпал и есть возможность оценить качество участка. Во-вторых, есть возможность захватить часть дачного сезона до прихода холодов, пояснила она. «Можно проверить, какие коммуникации работают, увидеть красоту ландшафтного дизайна участка, познакомиться с соседями, которые еще живут на своих дачах или ездят на них», — добавила Татьяна Ананьева.

А вот зимой эксперты не рекомендуют покупать дачу. В это время сложнее проверить состояние самого дома и участка, а также оценить качество дорог и коммуникаций в СНТ. Даже если продавец будет предлагать хорошую скидку, торопиться с выходом на сделку риелторы не рекомендуют. Но есть исключения. Приобретать дачу зимой можно, если уже известны особенности дома и участка. Например, будущий хозяин приезжал на просмотр летом или он собирается покупать дачу, на которой сам был много раз.

Нюансы покупки весной и летом
Весной на загородном рынке наблюдается активный сезон: спрос и цены начинают расти. С этой точки зрения покупку дачи нельзя назвать выгодной. Однако в это время можно оценить состояние дома и участка.

«Дачи — это преимущественно дома в СНТ, деревнях или коттеджных поселках, но без полноценных удобств в отличие от частных домов для круглогодичного проживания. Именно весной и летом можно полноценно оценить выбранный дом и выявить все плюсы и минусы», — сказала руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Миэль Сущевский». «Например, сколько до него добираться, как выглядит участок без снега, что растет на участке, нет ли подтоплений, уютный и комфортный ли дом, кто соседи, как работают коммуникации», — добавила она.

Еще один плюс покупки весной — возможность провести дачный сезон в собственном загородном доме. При этом на скидку в это время года приходится рассчитывать меньше всего.
 

 

В целом в каждом сезоне есть свои плюсы и минусы, поэтому нужно рассматривать каждый случай отдельно. Например, зимой и осенью есть возможность получить скидку из-за сезонного снижения спроса, говорит руководитель направления «ЦИАН.Загородная». «Продавцы, которые не успели продать свою недвижимость летом, будут более охотно идти на торг. Однако зимой небольшая часть продавцов снимает свои объекты с экспозиции, так что существует риск пропустить какие-то интересные варианты. Летом есть возможность оценить качество участка (качество земли, растительность)», — отметила эксперт.

При этом независимо от сезона мы всегда рекомендуем приобретать дачи в поселках с подведенными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью, сказал Олег Новосад. «Для комфортной жизни и отдыха также важно наличие привлекательных природных объектов — лесов, озер, рек», — добавил он.
 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6321e3d19a79470b6eee2e10

После перерыва на рынок снова вернулись программы с первым взносом в 10% от стоимости квартиры. Требования к первому взносу при получении ипотеки снижают банки, не входящие в десятку лидеров по объемам выдачи жилищных кредитов. С помощью низкого первоначального взноса они конкурируют за клиентов с крупнейшими игроками ипотечного рынка.

«В последнее время банки стали более лояльно относиться к заемщикам. Есть банки, готовые выдавать ипотеку на вторичном рынке тем, кто накопил первый взнос в размере 10% от стоимости квартиры, - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. - Это предложение у заемщиков оказалось очень востребовано. Недавно сразу несколько наших клиентов выбрали этот банк именно из-за того, что в нем можно иметь минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры на вторичном рынке. Доходы покупателей уже несколько лет не растут, заемщикам все сложнее накопить на первый взнос для получения ипотеки. Поэтому многим хотелось бы иметь возможность взять кредит с минимальным первым взносом».

Напомним, в начале кризиса весной этого года банки, наоборот, повышали требования к первому взносу при выдаче ипотеки. Так, в марте с 15 до 20% вырос минимальный первый взнос в Сбербанке. К этому моменту требования к первому взносу в банке уже смягчены. Но даже при действующем в настоящий момент в Сбербанке минимальном первом взносе в 15% части клиентом непосредственно перед получением кредита сообщают, что им нужно внести 20-35% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Информация об этом появились еще в середине лета. Если получаемый заемщиком доход не соответствует требованиям Сбербанка для выдачи ипотеки, банк может повысить для него требования к первому взносу. Таким образом он снижает свои риски при выдаче кредита такому заемщику. Как показывает практика, клиенты, вложившие в покупку квартиры больше 20% собственных средств, отличаются лучшей платежной дисциплиной и не допускают серьезных просрочек по кредиту.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18140/

Автор: Татьяна Крупко

Принимать решение о реновации территории сможет правительство страны, такие изменения в законодательство предлагают внести в минстрое. Застроенный участок может стать зоной комплексного развития, даже если власти региона для него такое решение не принимали, и в правилах застройки города территория не включена в зону реновации.

Реновация должна стать основным механизмом обеспечения застройщиков площадками на ближайшие несколько лет. В крупнейших городах, где в предыдущие годы велось активное строительство жилья, сложился дефицит земельных участков под застройку. При этом внутри городской черты находятся огромные территории, занятые неработающими промышленными предприятиями, частным сектором и аварийным жильем.

Вовлекая в оборот такие площадки, в минстрое рассчитывают увеличить спрос на жилье. Учитывая выгодное расположение (такие участки зачастую находятся в самом центре города), квартиры в новостройках, появившиеся на таких территориях, почти наверняка окажутся востребованы у покупателей.

До появления механизма КРТ инвесторам, желающим строить на таких территориях, зачастую не удавалось договориться с собственниками земельных участков. С началом применения комплексного развития территории расселение расположенных на таких участков домов и снос промышленных предприятий признается муниципальной или государственной нуждой. Это значит, что дома будут расселяться в приказном порядке, а собственникам только выплатят компенсацию за изымаемую у них недвижимость.

Разработанный минстроем закон опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. Общественное обсуждение документа пройдет до 21 сентября. После чего его должны вынести на рассмотрение Госдумы.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18148/

Автор: Татьяна Крупко

В Счетной палате призвали найти способы снижения цен на новостройки.

В Счетной палате не поддерживают идею запуска льготной ипотеки на вторичное жилье. Аудитор СП Наталья Трунова в интервью РИА Новости назвала это предложение нецелесообразным и озвучила альтернативный вариант поддержки спроса. По ее мнению, нужно создавать механизмы снижения стоимости первичного жилья.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предложил проработать возможность поддержки ипотеки на вторичном рынке. Замглавы Минстроя Никита Стасишин позже отметил, что ведомство не обсуждает расширение льготной ипотеки на вторичное жилье.

По мнению Труновой, целесообразнее не запускать льготную ипотеку для вторичного рынка, а продумать меры по снижению цен на новостройки. Аудитор СП напомнила, что льготная ипотека стала одной из причин роста цен на первичное жилье. Трунова добавила, что для решения проблемы доступности жилья нужно изменить модель жилищного рынка. В частности, речь идет о выводе из тени найма и аренды жилья, развитии некоммерческого жилищного сектора, строительстве жилой недвижимости некоммерческими объединениями граждан, создании проектов арендного жилья.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rasprostranenie-lgotnoj-ipoteki-na-vtorichku-nazvali-tselesoobraznym-327125/

Программа завершится в конце текущего года.

Ставка по льготной ипотеке на новостройки не будет снижена ниже 7%, так как для этого нет оснований. Об этом сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.

«Программа должна закончиться в конце 2022 года, мы об этом говорили, там, правда, есть другая позиция Минстроя. Осталось три месяца, чего снижать», — объяснил чиновник.

Напомним, в середине июня в комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде допустили при необходимости снижение ставки по льготной ипотеке ниже 7% для исполнения поручения президента России. Глава государства ранее распорядился обеспечить прирост ипотечного портфеля не ниже уровня 2021 года, когда он составил 2,5 трлн рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minfin-ne-vidit-osnovanij-dlja-snizhenija-stavki-po-lgotnoj-ipoteke-na-pervichku-327098/

Заявки будут приниматься до исчерпания лимита, выделенного Минсельхозом.

Сбербанк возобновил выдачу кредитов по льготной программе «Сельская ипотека». Кредит на строительство или покупку дома в сельской местности можно получить по сниженной ставке 2,7% годовых, сообщили в кредитной организации. Такая ставка действует при использовании сервиса электронной регистрации сделки. Кроме того, заемщику необходимо оформить имущественное и личное страхование.

Минимальный размер первоначального взноса составляет 15% от стоимости залога. В Ленинградской области и Дальневосточном федеральном округе максимальная сумма займа составляет 5 млн рублей, в других регионах 3 млн рублей. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Банк может выдать льготный кредит без подтверждения дохода, если заемщик готов внести первоначальный взнос в размере 50%.

Предложение будет действовать до 31 декабря 2022 года. В банке уточнили, что заявки будут приниматься до исчерпания лимита, выделенного Минсельхозом.

Программа «Сельская ипотека» была запущена в начале 2020 года. Изначально планировалось, что программа будет завершена в декабре 2022 года, однако в августе ее было решено сделать бессрочной.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sberbank-vozobnovil-vydachu-selskoj-ipoteki-327122/

Один из самых популярных способов использования материнского капитала — покупка квартиры, в том числе в ипотеку. Но бывают ситуации, когда квартира у семьи уже есть и она хочет потратить сертификат на дачу, чтобы иметь возможность проводить лето и выходные за городом.

Можно ли направить маткапитал на покупку дачи и как это сделать — рассказываем вместе с юристами.

Можно ли купить дачу на маткапитал

Раньше средства маткапитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но с 2020 года у россиян появилась возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

«Действительно, маткапитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства», — отметил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев.

Потратить маткапитал на покупку дачи можно по общему правилу — когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Еще одно важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей, напомнил партнер консалтинговой компании Vassian Сергей Попов. «Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала», — отметил он.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения, то есть погашения кредита, пояснил Сергей Попов.

Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества Amulex.ru:
— Понятия «дача» на сегодняшний день в законодательстве уже не существует, оно осталось в житейском обиходе и подразумевает дом на земельном участке, находящемся на территории СНТ. Здесь в связи с реализацией права на маткапитал под термином «дача» имеется в виду не земельный участок, а расположенное на нем строение.

Приобрести дачу на средства маткапитала вполне возможно при соблюдении определенных условий. Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение «для ведения садоводства». От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.
 

Какой должна быть дача
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:

• дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
• у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания; он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;

«Дом, расположенный на земельном участке «для садоводства», отвечающий вышеперечисленным параметрам и сведения о котором как о жилом внесены в ЕГРН, вполне пригоден для приобретения на средства материнского капитала», — пояснила Нурида Ибрагимова.

Как использовать маткапитал на покупку дачи
В целом сама процедура использования маткапитала на покупку дачи не отличается от покупки другого объекта недвижимости. Руководитель департамента контроля качества Amulex.ru при покупке дачи с маткапиталом рекомендует придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Определиться с выбором дачи и получить консультацию в Пенсионном фонде. «Поскольку жилой дом обладает множеством индивидуальных особенностей, во избежание отказа в перечислении продавцу средств маткапитала рекомендуем предварительно посетить орган ПФР и поговорить о перспективах сделки с сотрудником Фонда», — отметила юрист.

2. Получить от продавца документы на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки:

Необходимый пакет документов:

• правоустанавливающие документы и сведения Росреестра об объекте;
• документы самого продавца и/или его представителя с подтверждением полномочий на заключение договора;
• согласие супруга продавца, если продаваемый объект является совместно нажитым имуществом;
• сведения о пользователях жилого дома;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

3. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор заключается в письменной форме. В некоторых случаях подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если, например, объект находится в общей долевой собственности и одним из продавцов является несовершеннолетний). В договоре указывается, что объект приобретается на средства (в том числе на средства) маткапитала;

4. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора в Росреестре;

5. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов);
 

Необходимый пакет документов:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
• реквизиты банковского счета.
   

6. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Данный срок может быть увеличен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. Если заявление удовлетворено, денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.

Если дача покупается в ипотеку
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.

После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.

По словам юриста, основной сложностью как для получения кредита, так и для перечисления средств ПФР является подбор объекта. «И Фонд, и банки не горят желанием связываться с индивидуальными жилыми домами, поскольку такая недвижимость, расположенная в основном в сельской местности, зачастую является не столь ликвидной, как, например, квартира в новостройке. Проверка технического состояния дома является непростой процедурой», — поясняет она.

Поэтому нередки отказы и Фонда в направлении денежных средств, и банка в одобрении кредита. В случае отказа банка покупатель может обратиться в иную кредитную организацию. Отказ же Пенсионного фонда может быть обжалован в судебном порядке, отметила эксперт.

4 вопроса о покупке дачи с маткапиталом
Отвечает президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев:

1. Что делать, если дача является не единственным жильем?

— В законе нет требования о том, что дача должна являться единственным и основным жильем, главный критерий — покупка улучшает условия жизни семьи.

2. Необходимо ли сохранять чеки при постройке или реконструкции дачи?

— В законе также не указывается требование об их обязательном предоставлении, однако их стоит сохранять, так как в спорных ситуациях они могут являться доказательством в вашу пользу.

3. Можно ли приобретать дом у членов семьи или близких родственников?

— У членов семьи однозначно приобретать дом нельзя. Что касается близких родственников, то прямого запрета нет, однако к таким сделкам Пенсионный фонд России может относиться с повышенным вниманием, что в свою очередь может повлиять на отказ в перечислении средств на приобретение.

4. Что необходимо указать при оформлении договора на покупку дачи?

— Важно, чтобы стоимость дома была указана отдельно от цены на землю, так как использовать материнский капитал можно только на покупку недвижимости.
 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6319b8169a79470da2b2c635

Первую сделку обещают провести до конца года.

Институт жилищного развития «Дом.РФ» планирует до конца года запустить биометрическую ипотеку. Чтобы подать заявку на такой кредит, потребуется зарегистрироваться на портале госуслуг, а также в единой биометрической системе. Личность заемщика будет подтверждаться с помощью биометрических данных, по лицу и голосу,

Первую сделку с применением единой биометрической системы обещают провести до конца года. В 2023 году технологию начнут использовать повсеместно.

Единая биометрическая система была создана при участии Банка России. Цифровая платформа позволяет идентифицировать личность по биометрическим характеристикам, лицу и голосу. Технические мероприятия и организационные работы, которые нужны для обмена данными с ЕБС, близки к завершению, сообщили в «Дом.РФ». По словам управляющего директора «Дом.РФ» по цифровой трансформации Николая Козака, внедрение биометрии сделает ипотечные сделки безопасными, удобство получения услуги повысится, на подачу заявки будет требоваться меньше времени. Для того чтобы подать заявку на оформление жилищного кредита, заемщику потребуется только смартфон с доступом в интернет. Зарегистрироваться в единой биометрической системе можно в отделениях «Ростелекома». Для этого нужны паспорт и номер СНИЛС. 

По данным опроса, совместно проведенного ВЦИОМ и «Дом.РФ», более 60% ипотечных заемщиков относятся к возможности дистанционного оформления кредита положительно.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-domrf-zapustit-biometricheskuju-ipoteku-327034/

За счет увеличения срока кредитования заемщики могут снизить размер ежемесячного платежа.

Банки массово повышают предельный возраст ипотечных заемщиков, пишет газета «Известия» со ссылкой представителей банков и экспертов рынка. По словам замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, многие банки в 2022 году повысили возраст заемщиков до 70–75 лет. Речь о возрасте, по достижении которого заемщик должен полностью выплатить жилищный кредит.

Банк «Дом.РФ» повысил предельный возраст ипотечников с 65 до 70 лет. Также до 70 лет повышена возрастная планка во Всероссийском банке развития регионов и Промсвязьбанке. Банк «Ак Барс» повысил возраст заемщиков с 70 до 75 лет, рассказали изданию в кредитных организациях. По данным «Этажей», предельный возраст ипотечных заемщиков также повысили Альфа-банк, Сбер и Минбанк.

В Росбанке заявили, что возможность выдачи ипотеки заемщикам старшего возраста рассматривается. В РНКБ предельный возраст ипотечных заемщиков достаточно высокий, он составляет 75 лет. Эту планку могут повысить, если у клиентов появится такая потребность, заявили в банке. В Совкомбанке возрастная планка сейчас составляет 85 лет. Управляющий директор банка Артем Языков рассказал, что кредитная организация лояльна к заемщикам независимо от типа занятости, профессии и возраста.

По мнению эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, банки заинтересованы в привлечении возрастных заемщиков, так как они более ответственны и отличаются лучшей платежной дисциплиной. При этом клиенты могут снизить размер ежемесячного платежа за счет увеличения срока выплаты ипотечного кредита.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-povyshajut-predelnyj-vozrast-zaemschikov-ipoteki-327040/

На стадии строительства проконтролировать качество работ невозможно, считают в Российской гильдии риелторов.

Продажу квартир в домах на стадии строительства предложили запретить. С такой инициативой выступил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с Telegram-каналом «Радиоточка НСН».

Ранее общественники обратились к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой дать товариществам собственников жилья (ТСЖ) право самостоятельно принимать новостройки у застройщиков. Дольщики, недовольные качеством строительства, хотят проводить приемку домов при сдаче объектов в эксплуатацию.

По словам Апрелева, все нюансы качества невозможно предусмотреть на стадии строительства. По его мнению, верным решением будет разрешать покупку только полностью готового жилья. Он отметил, что товарищества собственников жилья предназначены для других целей, а приемку новостроек не могут проводить люди, которые пока не являются владельцами квартир. С приемкой жилья связаны такие инструменты, как госэкспертиза и строительная экспертиза. При этом Апрелев считает интересным решением участие в процессе государственной приемки новостроек представителей покупателей. Он также напомнил о рисках «потребительского экстремизма».

По мнению риелтора, оптимальным решением стал бы запрет на продажу жилья, которое находится в процессе строительства. Апрелев уверен, что это позволило бы полностью решить проблему. Он отметил, что в стране уже созданы механизмы проектного финансирования, банки предоставляют застройщикам средства на строительство, поэтому введение такого ограничения возможно.

На стадии строительства полностью проконтролировать качество работ невозможно, считает Апрелев. Застройщики стремятся экономить на всем, удешевляют объем скрытых работ. Все детали невозможно отследить даже с помощью комиссий, в которых будут присутствовать представители дольщиков, убежден риелтор.

Согласно законодательству, собственник имеет право предъявить застройщику претензии по качеству в течение 3–5 лет. Однако проблема заключается в том, что многие компании являются «однодневками». Нередко случается, что предъявлять претензии некому. Чтобы решить этот вопрос, нужно создавать механизм страхования ответственности застройщика.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodazhu-strojaschegosja-zhilja-predlagajut-zapretit-327051/

Первые сертификаты соответствия для «зеленых» проектов могут выдать осенью.

В России уже с 1 ноября начнет действовать «зеленый» стандарт для многоквартирного жилищного строительства, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он убежден, что появление нового нацстандарта будет способствовать широкому внедрению «зеленых» технологий в сфере жилищного строительства.

Напомним, ранее Минстрой совместно с «Дом.РФ» разработал ГОСТ Р. При создании национального стандарта были учтены особенности международных систем LEED, BREEAM, DGNB. «Зеленый» стандарт включает 81 критерий. Чтобы дом признали «зеленым», потребуется соблюдение минимум 16 из этих критериев. Для сертификации зданий потребуется соответствие по 10 категориям, в числе которых организация и управление строительством, архитектура и планировка участка, энергоэффективность и атмосфера, комфорт и качество внутренней среды. Максимальное количество баллов, которое может набрать здание, — 163. Чтобы получить «зеленый» сертификат, потребуется набрать не менее 81 балла.

«Зеленый» стандарт учитывает факторы, которые напрямую влияют на качество жизни граждан, отметил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Это безопасность зданий, улучшение экологии, доступность среды, культура обращения с бытовыми отходами. Он рассказал, что сейчас застройщики тестируют «зеленый» стандарт. Это позволит оценить его эффективность и внести необходимые корректировки. Он добавил, что первые сертификаты соответствия для «зеленых» проектов могут быть выданы осенью.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zelenyj-gost-dlja-mnogokvartirnogo-zhilja-vvedut-s-1-nojabrja-327052/

Льготная программа формирует искажения на рынке недвижимости.

В Счетной палате не поддерживают идею продления программы льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых после 2022 года. Льготная ипотека формирует искажения на рынке недвижимости, заявила в интервью газете «Ведомости» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Она подчеркнула, что срок действия программы уже трижды продлевался. Ранее против продления программы выступили в Центробанке.

Программа привела к заметному разрыву в стоимости первичного и вторичного жилья. Для части покупателей, которые планировали купить квартиру, продав старое жилье и оплатив разницу за счет ипотеки, улучшение жилищных условий стало недоступно. По данным Росстата, за прошлый год цена «квадрата» первичного жилья выросла на 29,5%. Темпы роста ценна вторичном рынке составили 18,7%.

По мнению Труновой, для улучшения жилищных условий граждан можно использовать другие госпрограммы. Аудитор Счетной палаты отметила, что условия госпрограмм могут быть пересмотрены, чтобы поддержка стала доступна большему числу заемщиков.

Ставка по ипотеке на уровне 7–8% годовых является «подъемной» для граждан, считает Трунова. Более высокие ставки отрицательно сказываются на экономике. По словам эксперта «БКС Мир инвестиций» Евгения Миронюка, оптимальная для рынка ипотечная ставка — 8,5–8,8% годовых. При таком показателе ипотечный рынок может расти.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-schetnoj-palate-prizvali-zavershit-lgotnuju-ipoteku-na-novostrojki-326942/

Семьи с детьми, которые занимаются улучшением жилищных условий, продают свою квартиру, где есть доли в собственности детей, и покупают вместо нее другую, часто неправильно начинают проведение такой сделки. При ее подготовке сначала нужно подобрать квартиру для приобретения и только после этого искать покупателя на свою квартиру. На продажу квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, требуется предварительно получить разрешение органов опеки. А для его получения нужно указать, какую квартиру родители собираются покупать на замену продаваемому жилью.

Кроме того, нельзя покупать квартиру на замену до того, как семья получила разрешение органов опеки на продажу своей. «Недавно к нам обратились покупатели, которые собирались совершать обмен, продать квартиру на вторичном рынке, а вместо нее купить жилье в новостройке, - рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Юлия Ерк. – Они собирались сначала вступить в долевое строительство, и пока дом не будет достроен, жить в своей квартире. Причем имеющаяся у них квартира была куплена с использованием материнского капитала. Однако, начав с покупки новой квартиры, они могли совершить такую ошибку, которая могла бы значительно усложнить продажу имеющегося у них жилья. Если они купят новую квартиру, еще не имея разрешения органов опеки на продажу своего жилья, у детей станет на один объект недвижимости больше. Органы опеки в таком случае не дали бы разрешения на покупку квартиры в новостройке, после того, как эта покупка уже произошла, и собственность в этой квартире на детей уже оформлена. Сейчас они отложили покупку долевого на три недели. За это время они смогут получить распоряжение органов опеки на продажу имеющейся квартиры. Это распоряжение действует 3 месяца. Если они еще не продадут свою квартиру в течение этого срока, можно прийти в органы опеки со старым разрешением, объяснить, что не уложились в срок, и они выдают еще одно разрешение на три месяца. За это время они смогут продать свою квартиру».

Многие из тех, кто сейчас занимается улучшением жилищных условий, хотели бы приобрести квартиру на замену именно на первичном рынке жилья. Для доплаты, необходимой при обмене, такие покупатели, как правило, используют ипотечный кредит. Процентные ставки по ипотеке, действующие на первичном рынке в настоящий момент, оказываются для них гораздо более привлекательными. Квартиру в новостройке по льготной ипотеке можно купить в кредит по ставке до 7%. При этом на вторичном рынке покупателей сейчас кредитуют под 10%.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18079/

Автор: Татьяна Крупко

Программа материнского капитала, которую в последний раз корректировали только в 2020 году, больше не приводит к росту рождаемости. В связи в этим размер выплаты от государства, которую получают семьи при рождении второго ребенка, предлагают увеличить с нынешних 693 тыс. до 933 тыс. рублей. Помимо этого должна появиться выплата за третьего ребенка в размере 1 млн 399 тыс. рублей. А саму программу материнского капитала, действие которой должно завершиться в 2026 году, предлагают сделать бессрочной. Закон, который вносит эти изменения, в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Госдуму.

Самым популярным способом использования выплаты от государства остается улучшение жилищных условий. Большинство семей направляют материнский капитал на погашение ипотеки. После изменения размера материнского капитала весной 2020 года, уже во второй половине года эксперты рынка недвижимости отмечали рост на этом рынке количества покупателей с материнским капиталом. Увеличение размера материнского капитала наряду с льготной ипотекой во время пандемии позволило поддержать спрос на рынке жилья.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18085/

Автор: Татьяна Крупко

1 сентября вступил в силу закон, запрещающий делить жилое помещение на микродоли. Если до этого момента доли в собственности на помещение могли быть любыми, то с 1 сентября владельцы квартир больше не смогут выделить в них долю площадью меньше 6 кв.м. Исключение делается только для случаев, когда на приобретение квартиры или дома использовался материнский капитал. После чего по закону родители обязаны наделить долями в собственности на квартиру или дом всех членов семи, а также когда право на долю возникло в результате наследования или приватизации. В этих случаях доля в собственности по-прежнему может быть меньше 6 кв.м.

Тем, кто к моменту вступления закона в силу уже являлись собственниками маленьких долей, могут проводить сделки с этими объектами. Изменения в законодательство должны защитить права владельцев жилья, которое находится в общедолевой собственности.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18097/

Автор: Татьяна Крупко

Аналитики ждут снижения размера ключевой ставки на следующем заседании совета директоров ЦБ 16 сентября. По разным оценкам, ключевая ставка в сентябре может составить 7-7,5%.

От размера ключевой ставки зависят ставки по ипотеке, по которым заемщиков кредитуют на вторичном рынке жилья. В настоящий момент существует серьезный разрыв в процентной ставке, по которой ипотеку выдают заемщикам на вторичном рынке (чуть ниже 10%) и ставками по ипотеке на новостройки. На покупку квартир в строящихся домах получить кредит можно по ставке до 7%. При этом ряд застройщиков вместе с банками предлагают кредиты под 0,1%.

Большая разница в ипотечных ставках, существующих на двух рынках, стимулирует покупателей приобретать квартиры на первичном рынке жилья. Предложение на этом рынке за последнее время значительно сократилось. В домах, которые будут вводиться в эксплуатацию в ближайшее время, ограничен выбор квартир.

Достаточно высокая процентная ставка по кредитам на вторичном рынке жилья приводит в том числе и к сокращению спроса на новостройки. Значительная часть тех, кто собирается покупать квартиру на первичном рынке, для этого сначала должны продать имеющуюся у него квартиру на вторичном рынке.

В последний раз ключевую ставку ЦБ снижал в конце июля. Тогда снижение составило сразу 1,5%, с 9,5% до 8%. В июле ряд банков начали пересматривать условия своих ипотечных программ, снижая процентные ставки по ипотеке, не дожидаясь заседания ЦБ по ключевой ставке.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18101/

Автор: Татьяна Крупко 

Нововведение должно помочь снизить число мошеннических схем и судебных разбирательств, однако скептики утверждают, что изменения ни на что не повлияют.

С 1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в законодательство, которые дополнили Гражданский кодекс новыми главами с определениями объектов недвижимости. Cответствующий документ опубликован на портале правовой информации.

Рассказываем, в чем смысл нововведения и как новый закон повлияет на жизнь россиян.

Суть поправок
Пакет поправок направлен на систематизацию и наведение порядка в законодательстве о недвижимости, говорится в пояснительной записке к закону. В документе уточняется, что объектом недвижимости может быть, например, земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Исчерпывающего перечня в законе нет, но в тексте поправок указано, что «к недвижимым вещам будут отнесены здания и сооружения, если они создаются в результате строительства или образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении)».

«К примеру, чтобы определить, является ли объектом недвижимости сарай, необходимо выяснить, отвечает ли он признакам недвижимого имущества, указанного в новом законе. В случае возникновения спора по сараю (движимое это имущество или нет) суд будет выяснять, есть ли на него проектная и разрешительная документация, можно ли использовать объект отдельно от земли. Если сарай использовать отдельно от участка нельзя, значит это недвижимость», — пояснил юрист Amulex.ru Андрей Еремин.

Зачем нужен закон
Нововведение поможет снизить число мошеннических схем в сфере недвижимости, утверждают его авторы. «Нередко в Росреестре регистрируются права собственности на выгребные ямы или асфальтированную дорогу. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужие владения. Это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены», — пояснил один из авторов закона, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Нововведение также поможет прекратить споры между налоговыми органами и собственниками различных объектов, считает законодатель. Он пояснил, что нередко налоговые органы относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (например, печи, разливные механизмы для топлива) и облагают налогом имущество как недвижимое — это приводит к недовольству владельцев и множеству судебных разбирательств.

Однако, по мнению юриста, нововведение мало на что повлияет. «Многообразие объектов гражданских прав не позволяет на уровне закона разграничить или утвердить перечень всех вещей, которые относятся к движимому или недвижимому имуществу. Даже сараи бывают разные — на бетонном фундаменте, сваях, вообще без фундамента. По моему мнению, споры о том, является объект недвижимостью или нет, по-прежнему будут решаться в судах. Внесенные изменения лишь систематизируют уже действующие правовые механизмы, поскольку отражают сложившуюся позицию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда», — заявил Еремин.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/630e33399a7947fe1cd36276

Эксперты объяснили, какие преимущества и недостатки для владельцев квартир в многоэтажках несет в себе новый закон.

С 1 сентября 2022 года в России изменился порядок выбора управляющих компаний (УК) в многоквартирных домах (МКД). Новый закон вносит изменения в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. Эксперты рассказали, как изменения повлияют на жизнь собственников квартир.

Что изменилось
Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД проголосовало более 50% присутствующих. Собрание же считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управленцев могло быть принято четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс один голос).

«До принятия поправок новую управляющую компанию (УК) было выбрать проще, чем создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Условно минимум 26% голосов нужно было набрать за смену УК и 51% — за создание ТСЖ. Теперь условия сравнялись и жителям нет смысла менять УК. Стратегически более верное решение — создавать ТСЖ (организация самих жителей) и нанимать управляющую компанию как подрядчика от имени ТСЖ. Не понравится — ее легче будет сменить», — считает основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и товариществ собственников недвижимости (ТСН) doma.ai Илья Сотонин.

Преимущества нововведения
Одним из главных преимуществ изменения порядка голосования является то, что управляющая компания будет выбираться большинством собственников квартир, считают эксперты. По мнению авторов закона, нововведение снизит возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании. Следовательно, станет меньше конфликтов собственников, а также случаев фальсификации и подкупа со стороны управляющих организаций. При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьезная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц, считает юрист из адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

Изменения в порядке избрания УК станут приниматься более объективно, так как необходим будет учет голосов реального большинства собственников многоквартирного дома, добавляет юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Никита Кузьмин. А в связи с увеличением процента голосов, необходимого для избрания УК, до уровня процента голосов, необходимого для создания ТСЖ, у собственников многоквартирного дома появится альтернатива при выборе варианта для совместного управления общим имуществом, добавляет эксперт.

После внесения этих изменений добросовестные управляющие компании смогут перейти к долгосрочному планированию и сконцентрироваться на выполнении своих основных задач, что в целом положительно отразится на качестве жизни в многоквартирных домах, согласился операционный директор УК «ПИК-Комфорт» Илья Розанов. Он подчеркнул, что нововведение приведет к заметной стабилизации ситуации на рынке ЖКХ, который остается одним из самых высококонкурентных.

Риски для жильцов
К недостаткам нововведений старший юрист ProLegals Ольга Жукова относит и возможное снижения конкуренции между управляющими компаниями. Переход к необходимости абсолютного большинства для выбора УК может привести к блокированию возможности принятия этого решения в связи с отсутствием активного участия собственников в жизни МКД, считает юрист. То есть в связи с пассивностью собственников может даже не сформироваться кворум для принятия решения, пояснила Ольга Жукова.

Юрист обращает внимание еще на один аспект. Если управляющая компания не будет исполнять взятые на себя обязательства, а на собрание по выбору новой УК придет недостаточное количество собственников, то это затруднит или вообще сделает невозможным ее смену, поясняет Никита Кузьмин.
Илья Сотонин, основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и ТСН doma.ai:

— Нововведение приведет к снижению конкуренции на рынке УК и закрепощению жителей. Ситуация, когда есть две группы жителей, которые все время голосуют за разные компании, мне никогда не встречалась. Никто не мешает жителям второй группы прийти на собрание первой и проголосовать против. А вот ситуации, когда старая УК всеми силами мешает группе жителей, которые хотят сами выбирать, кому доверить свой дом, встречаются повсеместно. Провести честное собрание — тяжкий труд для инициативных жителей. В стране большая часть собраний и так подделывается. Сейчас провести собрание по смене УК станет еще тяжелее.

К примеру, покупателю новостройки придется жить с навязанной застройщиком УК, а она чаще всего защищает интересы не собственника квартиры, а прикрывает гарантийные недоделки строителей. В итоге у управляющих компаний, как от застройщиков, так и независимых, будет меньше стимулов конкурировать за счет качества услуги, остается надежда только на переход к онлайн-собраниям.

В случае если в стране большая часть собраний станет проводиться онлайн на надежных площадках, где результаты голосования подделать будет невозможно, в отличие от подписей на бумаге, то ситуация с закрепощением жителей может поменяться. Однако увеличение необходимых голосов делает меньшинство активных жителей дома, которые хотят, чтобы их собственность обслуживалась нормально и хотят жить лучше, заложниками пассивного большинства.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/628f73a69a7947bceb2d7406

Рассказываем о законодательных нововведениях, которые коснутся владельцев помещений в многоквартирных домах

В сентябре вступает в силу несколько новых правил, которые изменят жизнь собственников квартир в многоэтажках. Они касаются вопросов оплаты жилищно-коммунальных услуг, порядка смены управляющих компаний и выделения долей в помещении.

Рассказываем, как будут работать нововведения и в чем их смысл.

Запрет на микродоли размером до 6 кв. м

Первое сентябрьское изменение, которое повлияет на жизнь владельцев квартир, — это новый закон, запрещающий договоры и сделки, в результате которых в жилом помещении возникают доли общей площадью менее 6 кв. м. Однако этот запрет не распространяется на случаи возникновения долей в силу закона, например наследования или приватизации недвижимости. «Теперь любая сделка по приобретению и отчуждению образованной микродоли в России запрещена. Она не сможет являться основанием регистрации, поскольку будет ничтожной и в регистрации права общей долевой собственности будет отказано. При этом уже существующие доли под закон не подпадают — с ними можно будет совершать сделки», — уточнила адвокат, управляющий партнер компании Legal World, советник антикоррупционного комитета при президенте Ирина Калинина.

Такая поправка поможет избавиться от «резиновых» домов, которые порой делились на тысячные части, пояснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. По ее словам, нововведение направлено против мошенников, которые в рамках закона приобретали микродоли и намеренно мешали жить добросовестным владельцам, вынуждая тех продать жилье по цене ниже рыночной.

Закон полностью проблемы с «резиновыми» квартирами и другими махинациями не решит, но значительно уменьшит появление дальнейших споров, признают юристы. По их мнению, закон положит начало дальнейшим изменениям в законодательстве и судебной практике.

Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс, согласно которым суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе. В случае если при бракоразводном процессе выяснится, что один из супругов продал жилье без согласия другого, то сделка может быть признана недействительной.

Изменение в оплате ЖКУ

Еще одно нововведение касается оплаты жилищно-коммунальных услуг. С 1 сентября 2022 года вступает в силу постановление кабмина, согласно которому изменится порядок определения размера платы за услуги ЖКХ, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

«Согласно новому закону, стоимость услуг, которые идут на общие нужды дома, например воду для мытья подъездов или электричество для освещения этажей и работы лифтов, будут корректировать по истечении каждого года, а суммы, уплаченные по нормативам, станут сверяться с данными общедомовых счетчиков. Для общего имущества планируется установить тарифную сетку, которая будет высчитываться по формуле и отразится отдельной строкой в квитанции, но если у вас в многоэтажке товарищество собственников жилья, то размер платы определится общим собранием», — пояснила Ирина Калинина.
 

 

Новый порядок смены УК

Еще одно изменение, которое начало действовать с сентября, — это закон, согласно которому управляющую компанию жители многоквартирных домов смогут выбрать большинством голосов собственников. Теперь понадобится как минимум 50% плюс один голос, чтобы решение признали правомочным. До сих пор, чтобы сменить недобросовестных управленцев, достаточно было четверти голосов владельцев помещений (25% плюс один голос).

Нововведение направлено на устранение споров между жильцами. На практике иногда происходило одновременное или последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проведение общих собраний жильцов, при этом смена управляющей организации затягивалась. Такие условия приводили к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников квартир. Отмечались фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников при принятии решений.

Благодаря новому закону у абсолютного большинства собственников появится возможность прийти к согласию в выборе управляющей организации, уточнила Ирина Калинина. Однако, по ее словам, на практике собрать 50% + один голос очень сложно, и если вам изначально поставлена не очень честная управляющая компания, то заменить ее на другую будет практически невозможно, так как многие владельцы квартир не живут по своему адресу.

Илья Сотонин, основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и ТСН doma.ai, также считает, что нововведение приведет к снижению конкуренции на рынке УК и закрепощению жителей. По его словам, на практике ситуация, когда есть две группы жителей, которые все время голосуют за разные компании, никогда не встречались. «Никто не мешает жителям второй группы прийти на собрание первой и проголосовать против. А вот ситуации, когда старая УК всеми силами мешает группе жителей, желающих самостоятельно выбирать, кому доверить свой дом, встречаются повсеместно. Провести честное собрание — тяжкий труд для инициативных жителей. В стране большая часть собраний и так подделывается. Сейчас провести собрание по смене УК станет еще тяжелее», — отмечает эксперт.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6311ba989a7947a0bfcb27bb

Ставка по программе не изменится.

Программу сельской ипотеки решено сделать бессрочной. По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, срок действия программы не будет ограничен. Ставка по программе не будет превышать 3% годовых, добавил премьер.

Завершить программу планировалось в текущем году. Однако правительством было принято решение продлить ее на неограниченный срок, заявил Мишустин на пленарной сессии всероссийских форумов «Среда для жизни: свой дом» и «Развитие малых городов и исторических поселений». Граждане, проживающие в сельской местности, смогут оформлять жилищные кредиты на покупку или строительство дома под 3% годовых, не опасаясь, что они не успеют подать документы до завершения программы.

Мишустин напомнил, что в стране действует четыре льготные ипотечные программы, по которым можно получить кредит на покупку собственного дома. Это семейная, дальневосточная, сельская и льготная ипотеки. Кроме того, ранее было решено распространить льготную ипотеку на возведение частных жилых домов собственными силами.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-programma-selskoj-ipoteki-stanet-bessrochnoj-326703/ 

Глава «Дом.РФ» считает, что снижать ставку по льготной ипотеке нецелесообразно.

Льготную ипотеку на новостройки нужно завершить при улучшении финансовой ситуации, заявил глава компании «Дом.РФ» Виталий Мутко в ходе форума «Среда для жизни» в Тамбове.

По мнению Мутко, сейчас ставка по ипотеке достаточно комфортная. Необходимо принимать системные и долгосрочные меры для ипотечного рынка. Мутко заявил, что антикризисные меры нужно развивать вокруг программы семейной ипотеки, которая была продлена до конца следующего года. 

Снижать ставку по льготной ипотеке нецелесообразно даже при уменьшении ключевой ставки, добавил Мутко. На каком-то этапе, когда изменится финансовая макрополитика, эту меру придется отключить.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-mutko-rasskazal-kogda-zavershitsja-programma-lgotnoj-ipoteki-326706/

Доля заемщиков, направляющих средства от продажи старого жилья на первоначальный взнос, выросла.

Крупные российские банки адаптируют ипотечные программы для клиентов, которые не готовы сразу внести первоначальный взнос, пишет «РБК-Недвижимость». Часть банков предложила клиентам отсрочку на первый платеж.

«Альфа банк» предлагает рассрочку на первоначальный взнос на срок до 24 месяцев при покупке в ипотеку жилья в новостройках. В Московском кредитном банке ипотеку можно получить с отсрочкой по первоначальному взносу на три месяца. В банке «Дом. РФ» изучают возможность запуска такой опции. В ВТБ пока не планируют предлагать отсрочку первого ипотечного платежа.

Часто потенциальные заемщики используют в качестве первоначального взноса средства, полученные от продажи старого жилья, пояснил изданию глава департамента ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев. Раньше доля таких клиентов не превышала 15%. Сейчас она  выросла до 40–60%.

За последние два года цены на новостройки выросли на 40–50%, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Кроме того, деньги, накопленные потенциальными заемщиками, обесценила общая инфляция. Из-за этого многие используют для внесения первоначального взноса средства, полученные от продажи имеющегося жилья.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-predlagajut-otsrochku-na-pervonachalnyj-vznos-po-ipoteke-326732/

Теперь он составляет 15%.

Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке без подтверждения дохода с 20 до 15%. Речь идет о программах «Ипотека на вторичную недвижимость» и «Ипотека на квартиру в новостройке». Изменение вступает в силу с 11 августа, сообщает пресс-служба кредитной организации.

«Для подачи онлайн-заявки на ипотеку через сервис «Домклик» понадобится всего два документа — паспорт и второй документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти)», — пояснили в Сбере.

Отметим, что 15 июля кредитная организация снизила размер минимального первоначального взноса по ипотеке без подтверждения дохода по указанным программам с 30 до 20%.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sber-snizil-pervonachalnyj-vznos-po-ipoteke-bez-podtverzhdenija-dohoda-326589/

По задумке авторов, это обеспечит гарантии прав приобретателей объектов недвижимости – и физических лиц, и организаций, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства. Об этом сообщает пресс-служба Государственной Думы.

Проект закона гарантирует права приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости. Речь идет об объектах недвижимости, которые передаются в собственность или в пользование, только из государственной или муниципальной собственности.

– Бывает, что за время оформления договора и прочих документов, кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастает, что влияет на стоимость договора. Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги, — пояснил автор инициативы, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Отметим, во всех регионах в 2022 – 2023 годах должна быть проведена переоценка государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Кроме того, законопроектом предусмотрены дополнительные гарантии владельцев недвижимости. Если после даты подачи заявления на заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость понизилась, то в таком случае применяется сниженная кадастровая стоимость этой недвижимости.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17980/

Автор: Алёна Куликова

Начало действовать ограничение на полную стоимость ипотечного кредита. Полная стоимость – показатель, который устанавливает, во что обходится ипотека заемщику. Кроме процентной ставки в нее включены все затраты, что несет заемщик при выплате кредита, включая расходы на страховку, оценку недвижимости, комиссию банка, платы за выпуск карты. Теперь полная стоимость кредита не может более чем на треть превышать среднюю стоимость кредита, существующую на рынке в настоящий момент. В августе – сентябре 2022 года она не может превышать 14,3% годовых, сообщает пресс-служба Отделения по Красноярскому краю Сибирского главного управления Центробанка. Если банк предлагает более высокую ставку - это повод написать обращение в Банк России, проще всего это сделать через интернет-приемную, напоминают в пресс-службе.

Высокие проценты по ипотеке, которые устанавливают банки, до сих пор были одной из самых частых причин, по которой заемщики жаловались в Центробанк. В первом полугодии 2022 года жители Красноярского края направили в Банк России 128 обращений, связанных с ипотекой, 19 из них касались стоимости кредита.

Теперь со вступлением изменений в законодательство полная стоимость кредита не может больше чем на треть превышать среднюю стоимость кредита, существующую на рынке.

«О полной стоимости кредита (ПСК) банки обязаны были информировать заемщиков и раньше. Ее значение указывается на первой странице договора. Однако до недавнего времени банки обязаны были рассчитывать ПСК, сообщать ее заемщику, но требований по ее ограничению не существовало. С 3 июля вступила в силу поправка в закон «О потребительском кредите». С этого момента переплата по новым ипотечным кредитам ограничена. Такая норма уже зарекомендовала себя в потребительских кредитах, теперь она будет работать и в интересах ипотечных заемщиков», — комментирует управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17990/

Автор: Татьяна Крупко

По закону родители, направившие на покупку квартиры материнский капитал, должны выполнить обязательное условие использования этой выплаты – наделить собственностью в купленной квартире всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако из-за сложностей, которые возникают, если семья решит продавать квартиру, это требование соблюдается далеко не всегда. Наличие детских долей затрудняет продажу квартиры, поэтому зачастую родители не наделяют в ней детей собственностью, планируя в дальнейшем выделить им доли в том жилье, что будет приобретено на замену.

Однако для покупателя приобретение такой квартиры связано с риском. Уже совершенная сделка затем может быть признана недействительной в суде. О том, какая судебная практика сложилась по таким делам к настоящему моменту, «Сибдому» рассказал юрист Красноярского регионального отделения Ассоциации юристов России Евгений Артеменко.

В таком случае существуют три основных риска:

1. Пенсионный фонд может через суд потребовать возвратить материнский капитал.
2. Сделку с квартирой, купленной на материнский капитал, где не были выделены доли детям, может признать недействительной суд. Однако это касается только детских долей. В таком случае покупатель становится обладателем квартиры, где остается доля ребенка продавца.
3. Уголовное дело о мошенничестве по ст. 159 УК РФ в отношении продавца может завести прокуратура.

«Можно сказать, что существовавшая до сих пор судебная практика по делам о правах на жилые помещения, приобретенные за счет средств материнского капитала, к этому моменту фактически устояла и была подкреплена Верховным судом РФ, который высказался в пользу безусловной защиты прав несовершеннолетних на доли в таких жилых помещениях, - отмечает Евгений Артеменко. - Обозначился однозначный тренд - защита прав несовершеннолетних на доли в жилых помещениях, приобретенных за счет средств материнского капитала, возможность их продажи только с согласия органов опеки и при условии приобретения равноценных жилых помещений или выделения долей детям в имеющихся жилых помещениях».

По словам эксперта, снизить риски можно выделив ребенку долю в квартире, купленной на замену проданному жилью. Но это не является полной гарантией того, что у покупателя или продавца затем не возникнет проблем, важно, чтобы Пенсионный фонд удовлетворится этим решением сложившейся ситуации.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17995/

Автор: Татьяна Крупко

О том, что действующие на первичном рынке жилья программы льготной ипотеки нужно распространить на вторичный рынок, специалисты говорят уже несколько месяцев. Без этого спрос на новостройки не вырастет. Так как многим из тех, кто собирается покупать квартиру в строящемся доме, для этого нужно сначала продать имеющуюся у них квартиру на вторичном рынке. А для этого надо, чтобы на объект нашлись покупатели. Сейчас идея реализовалась, льготную ипотеку распространяют на вторичный рынок. Однако возможность получить кредит на льготных условиях на вторичном рынке появится не у всех.

Минфин разработал постановление, которое вносит изменение в действующую льготную программу семейной ипотеки. Взять кредит с низкой процентной ставкой до 6% на покупку жилья на вторичном рынке смогут семьи с детьми-инвалидами. До сих пор получить кредит по этой программе можно было только на покупку квартиры на первичном рынке в строящемся или уже готовом доме у застройщика или подрядчика. После того, как документ будет принят, семьи с детьми-инвалидами смогут на тех же условиях взять кредит на покупку на вторичном рынке жилья.

Как сказано в документе, в рамках программы можно будет получить кредит на покупку «готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, включая объект ИЖС, в том числе индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, дом блокированной застройки, жилое помещение в доме блокированной застройки».

Это позволит покупать квартиры по семейной ипотеке в небольших городах, где до сих пор госпрограмма фактически не работала, так как в них почти не строится нового жилья. Для получения кредита нужно иметь первоначальный взнос не меньше 15% от стоимости квартиры. По условиям программы в качестве первого взноса при получении кредита возможно использовать материнский капитал. 

Подготовленное минфином постановление уже опубликовано на портале нормативных актов, в настоящий момент документ проходит публичное обсуждение. Оно продлится до 19 августа, после чего документ должен быть принят. Постановление вступит в силу сразу с момента официальной публикации.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17999/

Автор: Татьяна Крупко

На судьбу долгостроя смогут повлиять степень готовности объекта и срок «заморозки».

Минстрой России утвердил регламент по принятию решений о судьбе незавершенных объектов после их включения в федеральный реестр долгостроев. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

«В течение 10 дней со дня включения объекта в федеральный реестр незавершенных объектов главный распорядитель средств федерального бюджета должен представить в Минстрой предложения в отношении такого объекта и в течение 30 рабочих дней ведомство будет выносить на рассмотрение Штаба правительственной комиссии по региональному развитию в РФ предложение о принятии решения в отношении объекта», — рассказали в пресс-службе Минстроя.

Решение о завершении строительства или реконструкции объектов будет приниматься с учетом ряда критериев: степени готовности объекта на 50% и более и отношения общего объема произведенных затрат. Если работы на долгострое приостановлены на срок более пяти лет, он готов менее чем на половину и у него не подтверждена актуальность завершения работ, а также отсутствуют правоустанавливающие документы, такой объект будет снесен.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minstroj-ustanovil-reglament-po-snosu-problemnyh-obektov-326495/

Минимальная ставка по кредиту составит 6,3%.

ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного возведения объекта недвижимости. Ставка составляет 6,3%, сообщили в пресс-службе организации.

«Загородная недвижимость — один из немногих сегментов жилья, демонстрирующих стабильный рост спроса даже по сравнению с прошлым годом. При этом, по данным "Дом.РФ", около 70% частных домов россияне строят без привлечения профессиональных подрядчиков. Такой подход в том числе не ограничивает в выборе подходящего места для стройки и позволяет реализовать индивидуальный проект», — прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Николай Дубакин.

В банке считают, что до конца 2022 года объем сделок по программе может достигнуть 4 млрд рублей. Чтобы получить заем, в кредитную организацию потребуется представить заявление о стоимости строительства и проект возводимого объекта. При этом смета, поручительство или иные виды дополнительного обеспечения не потребуются.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. Сумма ипотеки может достигать 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей в других субъектах РФ. Средства возможно получить на срок до 30 лет.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vtb-zapustil-lgotnuju-ipoteku-na-stroitelstvo-chastnyh-domov-326513/

Самые дорогие новостройки — в Москве и Петербурге.

В России средняя стоимость одного «квадрата» в новостройках на 1 августа 2022 года составила 147,4 тыс. рублей. Это почти на 35% больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на аналитический обзор единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Самая дорогая «первичка» находится в Москве — 307,5 тыс. рублей за кв. м. Следом располагаются Санкт-Петербург (184 тыс. рублей за кв. м), Московская область (139,2 тыс.), Севастополь (133,5 тыс.) и Сахалинская область (128,6 тыс.).

Самые дешевые новостройки — в Дагестане (35,6 тыс. рублей), Ингушетии (37 тыс.), Карачаево-Черкесской Республике (37,8 тыс.), Тамбовской (42,2 тыс.) и Ивановской областях (44,1 тыс.).

Также в ЕРЗ отметили, что объем строительства к 1 августа составил 105,6 млн кв. м. Это на 1,5% меньше значения за 2021 год.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-pervichka-v-rossii-za-god-podorozhala-na-tret-326543/

Количество объявлений уже стремительно сокращается.

Средняя стоимость арендного жилья в России к началу учебного года может увеличиться на 10-20%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на профильных экспертов рынка.

«В этом году осенью в Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды вырастет на 10% минимум. А на ликвидные лоты — мини-студии площадью 10–15 кв. м, небольшие квартиры гостиничного типа — и на 20%. Правда, таких лотов немного, и их разбирают быстрее всего», — сказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Схожую точку зрения высказала директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее мнению, осенью арендные ставки в крупных городах вырастут на 10%.

При этом уже сейчас объем предложения на рынке начал сокращаться, о чем свидетельствуют данные Циан.Аналитики. Количество объявлений за месяц сократилось на 13%. Средняя ставка аренды однушек в миллионниках к началу августа составила 20,3 тыс. рублей. Это на 3,6% выше, чем в начале июля.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-osenju-arenda-kvartir-mozhet-podorozhat-na-20-326559/

Финансовые организации оперативно отреагировали на снижение ключевой ставки с 9,5% до 8%, которое Центробанк провёл 22 июля.

Так, Сбербанк 22 июля сообщил, что с 26 июля базовая ставка по ипотечным программам снизится на 0,6%. Оформить ипотечный кредит заемщики смогут по ставке от 9,9% годовых, которая действует как для новостроек, так и вторичного рынка.

ВТБ также 22 июля заявил, что планирует снизить ставки по всей линейке кредитных продуктов, в том числе – жилищным кредитам. Итоговые параметры снижения банк определит в ближайшее время с учетом риторики регулятора и действий других игроков.

– При этом ситуация в разных сегментах кредитного бизнеса остается неоднородной. В ипотеке мы ожидаем более активного роста, в первую очередь – за счет «оживления» рынка вторичного жилья, которому особенно сложно развиваться при ставках выше 10%. Надеемся, что рынок и в этом сегменте скоро вернется к однозначной ставке, и к концу года мы увидим восстановление доли «вторички» в продажах до 50%, – отметили в ВТБ.

Одновременно доля госпрограмм скорректируется до более привычных 40%, оставшаяся часть будет приходиться на рефинансирование, прогнозируют в банке. За счет роста спроса на готовое жилье, стоимость которого традиционно ниже, ожидается снижение размера среднего чека по кредитам.

– Ожидаем его корректировки у наших клиентов примерно на 15%, с 5,5 млн в июне до 4,7 млн руб. к концу года, – сообщает пресс-служба банка.

Эксперты также уже делятся прогнозами относительно будущего снижения ключевой ставки. Максим Петроневич, старший экономист аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие», считает, что в условиях сохранения негативной динамики ВВП нельзя исключать снижение ключевой ставки в диапазон 5-6%. Об этом сообщает пресс-служба банка.

Напомним, Центробанк 22 июля снизил ключевую ставку сразу до 8%.

— Текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Инфляционные ожидания населения и бизнеса заметно уменьшились, достигнув уровней весны 2021 года. Снижение деловой активности происходит медленнее, чем Банк России предполагал в июне, — прокомментировали решение в Центробанке.

 

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17951/

Автор: Алёна Куликова

Сейчас россиянам возвращают 13% с 2 млн, то есть 260 тыс. рублей. Последний раз лимит увеличивали в 2008 году, но с тех пор цены на жилье значительно выросли.

Инициативу пересмотреть сумму возврата налога с покупки жилья в правительство РФ и Минфин направили риелторы, предложение поддержали в Госдуме, сообщают «Известия».

Авторы инициативы предлагают увеличить лимит до 6 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области и ряде северных и дальневосточных городов с более высокой средней стоимостью «квадрата». Для остальных же регионов предложили поднять сумму до 4 млн рублей. Тогда выплаты с 6 млн вырастут до 780 тыс. рублей, с 4 млн — до 520 тыс. рублей.

Если эта инициатива будет реализована в совокупности со снижением ипотечной ставки, эффект будет максимальным для отрасли и стимуляции спроса, считают эксперты. Мера может способствовать активизации спроса не только на квартиры, но и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — вычет можно использовать на покупку частного дома.

Но само по себе увеличение размера суммы для расчета имущественного вычета всё же не та мера, которая может заметно отразиться на рынке недвижимости, говорят они.

 

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17950/

Автор: Алёна Куликова

При неуплате долга за ЖКУ начисляются пени за каждый день просрочки начиная с 31-го дня после наступления срока платежа. При этом злостные неплательщики рискуют оказаться без коммунальных услуг.

Разбираемся вместе с экспертом, когда отключают свет, газ, воду и канализацию с учетом накопившегося долга и как вернуть эти услуги.

Эксперт в этом материале: Анна Салютина, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области


Что можно и нельзя отключить за долги по ЖКУ

Нельзя полностью отключать отопление и холодную воду в многоквартирном доме. Все остальные услуги, включая горячую воду, газ, электричество, механическое и санитарно-техническое оборудование, могут быть заблокированы. Самовольное подключение к коммунальным ресурсам после их отключения влечет штраф 10–15 тыс. руб. для физлиц.

Анна Салютина:

— УК может по собственной инициативе ограничить и приостановить оказание коммунальных услуг. Отключение света, газа, горячего водоснабжения и отопления в неотапливаемый период года будет абсолютно законным. Нельзя отключить подачу энергоресурсов, если это затрагивает интересы других жильцов (отопление и ХВС не отключат точно, а свет, газ и ГВС — по обстоятельствам, если можно сделать это в отдельной квартире).

Когда отключают

Приостановление подачи коммунальных услуг грозит в том случае, если накопился долг в размере двух месячных платежей по нормативу (независимо от наличия счетчиков) [2]. Если вы решили оплачивать только газ или воду, общая сумма денег, поступивших на счет, все равно будет поделена на все услуги. Таким образом, копится общий долг по ЖКУ, а не за отдельные пункты в платежке.

Анна Салютина:

— Бывают ситуации, когда человек не платит годами, двухмесячный срок предъявления претензий прошел, а УК только сейчас вывесила списки должников. Нарушения в этом случае не будет: претензии должнику можно предъявлять в любое время по истечении двух месяцев неуплаты. Однако в 2021 году Роскомнадзор счел вывешивание списков на дверях подъезда о задолженности жильцов противозаконным и предупредил, что УК будут привлечены к ответственности по ст. 13.11 КоАП (сохранность персональных данных). Еще в 2017 году было разъяснено УК о запрете размещать информацию о должниках в интернете.

Как отключают свет

С момента передачи должнику уведомления отсчитываются 20 дней, в течение которых долг нужно погасить хотя бы частично. Если деньги не поступили и человек не обратился с просьбой об отсрочке или реструктуризации долга, присылают новое уведомление о наложении санкций — отключении услуг. С этого момента будет еще три дня, чтобы разобраться с долгами.

Анна Салютина

— Услуги отключает специалист поставщика — УК или ТСЖ, но требовать оплату компании могут только через суд. При отключении вам обязаны предоставить акт, который подписывают в трех экземплярах: для должника, ресурсоснабжающего предприятия (РСО) и управляющей компании.

 

Как отключают канализацию

Канализационная заглушка блокирует не только смыв унитаза, но и раковину, ванну и посудомоечную машину [3]. Действия обслуживающей организации не должны приводить к созданию антисанитарных условий в квартире или доме. Если в результате полной блокировки услуги пользоваться жилым помещением становится невозможно, санкции можно обжаловать в суде. Управляющие компании знают об этом, поэтому могут блокировать канализацию частично: формально вода продолжает сливаться, но очень ограниченно.

Приостановление подачи коммунальных услуг грозит в том случае, если накопился долг в размере двух месячных платежей по нормативу

 

Как отключают воду

На погашение задолженности по воде отводится 30 дней. Если оплата не поступила, ждут еще три дня, после чего блокируют поставку воды — трубы заваривают или перекрывают. Коммунальные службы могут даже не заходить в квартиру: существуют способы установки заглушки из подвала. Все расходы, связанные с блокировкой, также будут начислены на счет должника. В это время ТСЖ или УК подают иск в суд.

 

Как отключают газ

Если у абонента образовался долг за два расчетных периода, его должны уведомить дважды: за 40 и 20 дней до отключения. Если сообщения проигнорированы, газ перекроют в течение трех дней с даты последнего уведомления. Могут опломбировать газовое оборудование, установить заглушку и даже радикально демонтировать трубу.

Что делать

Для начала разберитесь в ситуации. Если вы оплачивали счета, а услуги отключены, решение можно обжаловать в суде. При этом получится не только вернуть воду, газ, электричество и канализацию, но также получить компенсацию от управляющей компании. Когда отключение правомерно, придется оплатить долг и уведомить об этом ТСЖ или УК либо предоставить заявление с просьбой о рассрочке. Этот вариант подходит при наличии уважительных причин неуплаты, например при длительной болезни или потере работы.

Анна Салютина:

— Восстановление подачи услуг осуществляется в течение двух дней после полного погашения задолженности. Этот срок определен и для случаев незаконного отключения. Обжаловать решение можно в Государственной жилищной инспекции, суде и прокуратуре, использовать для этих целей онлайн-ресурсы. За неправомерное отключение услуги Ресурсоснабжающую организацию (РСО) ожидает солидный штраф.

Потребитель, согласно правительственному положению, может обратиться в РСО о реструктуризации долга, но желательно написать заявление в течение 20 дней с момента получения уведомления об ограничении. Срывать график погашения долга нельзя, поскольку второй раз подать заявление не получится и РСО автоматически отключит подачу энергоресурсов.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62d8f1569a7947b7df507fe6

Оживление ипотечного рынка, которое началось в июне, продолжится. Но полного восстановления спроса до докризисных показателей в 2022 году эксперты не предвидят — его будут сдерживать цены на жилье

ЦБ на заседании в пятницу, 22 июля снизил ключевую ставку сразу на 1,5 п. п. — до 8% годовых. Это снижение — пятое подряд с середины апреля. За три месяца регулятор снизил ключевую ставку более чем вдвое с рекордных 20%.

Как решение регулятора отразится на ипотечных ставках, а также спросе и ценах на жилье — разбираемся вместе с аналитиками.

Тренд на снижение продолжится

С апреля ипотечные ставки снижались вслед за ключевой ставкой ЦБ. По данным «Дом.РФ», в июле рыночная ипотечная ставка на новостройки составила 10,6%, на вторичку — 10,8%. Для сравнения, в марте 2022 года ставки по ипотеке превышали 20%, а в апреле — 17%.

По мнению аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», тенденция по снижению ипотечных ставок продолжится. «После сегодняшнего решения Центробанка они, вероятно, продолжат движение вниз, и к концу лета могут опуститься до 9,5-10%», — прогнозирует аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.

Банки будут менять условия по ипотеке вслед за изменением ключевой ставки — они также могут опуститься на величину до 1,5 п. п., отметила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. «Однако это произойдет спустя некоторое время, поскольку потребует оценки целесообразности данных изменений для поддержки рынка», — уточнила она.

Снижение ставки по льготной программе маловероятно, полагает Игорь Додонов. Только накануне президент России Владимир Путин поручил кабмину изменить условия льготной ипотеки, сделав ставку не более 7% на весь срок кредита.

Банки заявили о предстоящем снижении ставок
О снижении ставок по кредитам уже заявили в ВТБ. После сегодняшнего решения регулятора банк планирует снизить ставки по всей линейке кредитных продуктов, в том числе — жилищным кредитам, сказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. «Итоговые параметры снижения мы определим в ближайшее время с учетом риторики регулятора и действий других игроков» — уточнил он. Банкир не исключил, что ставки по ипотеке на вторичном рынке вернутся к однозначным показателям. В таком случае к концу года возможно увеличение продаж до 50%, добавил Печатников.

Эффект для вторички
Больший эффект от очередного снижения ключевой ставки ощутит вторичный рынок жилья, считают эксперты. На первичном рынке действует льготная программа, которая позволяла взять ипотеку на привлекательных условиях даже в периоды относительно высокой ключевой ставки, пояснила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА». «Тем не менее, и на новостройки спрос будет увеличиваться по мере снижения стоимости заимствований для банков», — добавила она.

Снижение ключевой ставки ЦБ положительно скажется на вторичном сегменте жилья, согласился руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «По нашим наблюдениям, ставка по ипотеке в 10% является определенным психологическим рубежом — если она становится ниже этого значения, спрос заметно оживляется», — сказал Таганов.

Эту позицию разделяет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, реакция рынка недвижимости на решения ЦБ по ключевой ставке последние несколько заседаний носит опосредованный характер. Ставки по ипотеке на новостройки сейчас заметно ниже и ключевой, и номинальных условий по льготной ипотеке, приводит аргументы Алексей Попов. Сами застройщики все чаще «продают» покупателям не саму недвижимость и даже не выгодную цену на квартиру, а оптимальный размер ежемесячного платежа. В таких условиях изменение ключевой ставки на поведение застройщиков и покупателей на первичном рынке повлияет не так существенно, считает эксперт.

«Но это решение важно для смежных рынков — снижение ключевой ставки приведет к коррекции условий по нельготной ипотеке. Это активизирует покупателей и продавцов на вторичном рынке, а также в сегменте апартаментов. Кроме того, снизятся ставки по проектному финансированию, что уменьшит финансовую нагрузку на застройщиков», — отметил главный аналитик ЦИАН.

В «Бест-Новострой» ожидают роста выдачи ипотеки на новостройки в июле и августе. Но в большей степени, сыграет роль эффект низкой базы (слишком низкие показатели мая и июня), отложенный спрос и субсидируемая застройщиками ипотека по ставкам вплоть до 0,1-2% годовых, пояснила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Однако пока основной источник первоначальных взносов на новостройки — вторичное жилье, остается слабо востребованным из-за дорогой ипотеки выше 10% годовых, и никакого субсидирования ставок там нет. Поэтому снижение ставок на вторичном рынке будет положительно влиять и на спрос на новостройки.

Слабый спрос будет сдерживать рост цен
Оживление ипотечного рынка, которое начало наблюдаться в июне, продолжится. Но полное восстановление спроса до докризисных показателей в 2022 году мы, скорее, не увидим, считает аналитик «Финам». «Экономическая неопределенность в стране будет еще долго оставаться на повышенном уровне, и в таких условиях граждане будут более осторожно подходить к наращиванию долговой нагрузки, особенно к такому важному делу, как покупка жилья в ипотеку», — сказал Додонов. «Поэтому в нынешних условиях ипотечный спрос будет больше зависеть от динамики реальных располагаемых доходов населения, от уверенности граждан в том, что ситуация в экономике идет на поправку», — добавил он.

Говорить о восстановлении спроса пока рано, согласен Алексей Попов из ЦИАН. «В июне число сделок хотя и выросло по отношению к маю, но находится на уровне 4-5-летней давности. Активность покупателей хотя и растет относительно весны, но на 30-40% ниже фоновых значений прошлого года», — говорит он.

По мнению экспертов, это в свою очередь будет сдерживать подорожание жилья. По мнению Алексея Попова, рост цен возможен в отдельных объектах на фоне роста строительной готовности или из-за сделок с околонулевыми ипотечными ставками, где застройщик вынужден увеличивать номинальную стоимость квартиры.

Сейчас, до осени, повышать базовую стоимость могут только те девелоперы, чей продукт оценен по нижней границе рынка, добавила Ирина Доброхотова. «Спрос восстанавливается очень осторожно, поэтому переоцененные объекты, низколиквидные, испытывающие задержки по срокам сдачи сейчас не смогут себе позволить повышать цены — люди не готовы «скупать все подряд». В ближайшие 1-3 месяца подорожание на рынке недвижимости будет происходить очень неравномерно», — прогнозирует она.

На вторичном рынке эксперты пока не видят причин для роста цен. «Сейчас спрос достаточно низкий. Поэтому преждевременно говорить о возможности повышения цен. Чтобы стоимость жилья начала расти, должен пройти определенный период высокой покупательской активности», — пояснил Дмитрий Таганов из «Инком».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62da957a9a79476df0a6973e

Теперь чтобы на территории города Омска провести работы связанные с ремонтом, изменением архитектурного облика или внешних конструктивных элементов зданий и ограждений, необходимо учитывать новые требования.  Новые требования касаются жилых, нежилых зданий, наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений, торговых павильонов, ограждений, заборов, парковочных ограждений.

В департаменте архитектуры и градостроительства города Омска особо отмечают, что при устройстве, ремонте и реконструкции входов в общественные, жилые и промышленные здания теперь следует предусматривать специальные приспособления и оборудование для свободного доступа в указанные объекты маломобильных людей.

Отмечается, что нововведения не распространяются на объекты культурного наследия, частные жилые дома, линейные объекты и на здания, расположенные на внутренней территории промышленных предприятий.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17930/

Новые правила приемки квартир в новостройках, которые в начале кризиса были временно введены, чтобы поддержать застройщиков в сложных экономических условиях, предлагают сделать бессрочными или, по крайней мере, сохранить до окончания кризиса. В настоящий момент предполагается, что постановление правительства № 442, которым они установлены, перестанет работать после 31 декабря 2022 года.

Суммы штрафов, которые строительные компании выплачивают дольщикам по решению суда, таковы, что могут поставить под угрозу не только реализацию проекта, но и привести к банкротству застройщика, отметили участники проходившего на прошлой неделе заседания комиссии Российского союза промышленников и производителей по жилищной политике.

Поэтому в законодательство предлагают внести изменения. Поменять порядок расчета штрафов, которые начисляются при выявлении недостатков в квартире. Для этого собираются внести изменения в №214-ФЗ «О долевом строительстве». Именно этот закон, а не закон «О защите прав потребителей», будет устанавливать, как застройщик должен отвечать в случае выявления в квартире недоделок.

Среди основных изменений – установить требования к специалистам, которые занимаются приемкой квартир. Это может быть только сертифицированный эксперт, работающий в штате организации, которая входит в СРО.

При выявлении в сданной квартире недостатков дольщики не смогут сразу подать на застройщика в суд. В таких случаях нововведениями установлен досудебный порядок урегулирования. Если изменения окажутся приняты, при выявлении недоделок дольщики должны будут подписать акт приемки квартиры, а затем обратиться для устранения недостатков к застройщику. На это строительной компании отводится 60 дней.

Если в квартире выявлены существенные недостатки, которые делают ее непригодной для проживания, дольщик уже имеет право отказаться ее принимать. Но и в этом случае сначала он должен будет обратиться с требованием к строительной компании устранить недостатки. И только в том случае, когда застройщик не устранил их в установленный срок, дольщик имеет право обратиться в суд.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17938/

Автор: Татьяна Крупко

Использовать средства господдержки на ипотечный кредит теперь можно в случаях, когда квартира оформлена на всех членов семьи, в том числе на детей

Президент России Владимир Путин подписал закон, который разрешает использовать средства государственной поддержки для погашения ипотечных кредитов в случае, когда собственниками приобретаемого многодетными семьями жилья выступают не только родители, но и их дети. Соответствующий документ опубликован на портале правовой информации.

Закон также расширяет список льготников. Теперь на господдержку смогут рассчитывать семьи, где третий или последующие дети родятся в 2023 году — до принятия закона это касалось семей, где третий и последующие дети родились в 2019–2022 годах. Многодетные семьи в России имеют право на получение от государства 450 тыс. руб. и использовать их для полного или частичного погашения задолженности по кредиту на жилье.

В документе также уточняется, что полное или частичное погашение ипотеки теперь будет осуществляться, если она оформлена до 1 июля 2024 года. До принятия закона это было возможно по займам, которые многодетные семьи взяли до 1 июля 2023 года.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62d12cae9a7947639c2d1bb5

Речь идет о штампе Росреестра на бумажном договоре, который содержал данные о подразделении, осуществившем регистрацию права, дату, номер регистрации и подпись. Теперь такой штамп не нужен. Как это повлияет на сделки с недвижимостью — спросили у юристов.

С 29 июня Росреестр перестал ставить штамп на правоустанавливающие документы. Речь идет о договорах купли-продажи, аренды, дарения, долевого участия. Спросили у юристов, что это значит для участников сделок с недвижимостью.

Для чего был нужен штамп

До вступления в силу поправок регистратор ставил специальную печать на договорах — например, купли-продажи недвижимости. Штамп Росреестра (специальная регистрационная надпись) на бумажном договоре содержал сведения о подразделении, осуществившем регистрацию права, дату, номер регистрации и подпись регистратора, объясняет руководитель департамента контроля качества юридического сервиса Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

«Также штамп в дополнение к выписке подтверждал благополучное завершение сделки и позволял новому собственнику начать распоряжаться купленной недвижимостью», — отметила юрист.

Что изменилось

Теперь такой штамп ставиться не будет, а многофункциональные центры не станут отправлять документы на бумажном носители в Росреестр. Вместо этого МФЦ переведет их в электронный вид и потом отправит регистратору. После регистрации перехода права МФЦ вернет документы в бумажном виде заявителю. Это сделано в рамках перехода на безбумажный документооборот для экономии времени и средств на доставку документов.

Кроме того, с 29 июня также исключается возможность подачи заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации прав по почте. Хранение документов, которые заявитель предоставил в бумажном виде, осуществляется в центрах госуслуг в течение 45 суток. По истечении этого срока документы будут переданы на хранение в Кадастровую палату.
 

«Переживать не стоит»
Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве:

— Важно обратить внимание граждан на то, что теперь государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Это означает, что на всех видах договоров (купли-продажи, дарения, аренды, участия в долевом строительстве и других) перестанут проставляться специальные регистрационные штампы. Вместо этого будет выдаваться выписка из ЕГРН.

Переживать не стоит: выписка — это бессрочный документ, однако в случае новой сделки надо будет заказать выписку на дату заключения договора.

 

Как отмена скажется на сделках

Отмена проставления штампа на договоре облегчит работу сотрудникам регистрирующего органа. Для лиц, обращающихся за совершением регистрационных действий, процедура остается, по сути, прежней, считает Нурида Ибрагимова. «Основным и единственным документом, подтверждающим право приобретателя на объект, остается выписка из ЕГРН, представляемая как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе», — пояснила она.

По мнению юриста, существенного влияния на сделки отмена специальной регистрационной надписи не окажет. Однако сторонам надо помнить, что для договоров, заключенных до 29 июня 2022 года и представленных на регистрацию на бумажном носителе, штамп является обязательным (на договорах, представленных на регистрацию в электронном виде, штамп был необязательным и ранее). «Приобретателям объекта недвижимости следует проявить внимательность при проверке документов и убедиться в подлинности договора, заключенного до вышеуказанной даты и не имеющего штампа Росреестра», — рекомендовала Ибрагимова.

Адвокат Галина Белик, в свою очередь, видит риски из-за отмены штампа. Например, штамп был нужен для того, чтобы подтвердить, что именно тот самый договор купли-продажи предоставлялся сторонами в Росреестр. По ее словам, часто возникают ситуации, когда необходимо проверить, было ли это предусмотрено договором.

«Например, произошла сделка. Стоимость квартиры занизили, как это часто бывает, отдав часть денег по расписке. Через два года покупатель решил продать квартиру. Новый потенциальный покупатель хочет проверить, не было ли занижения цены, чтобы в случае банкротства продавца сделку не признали недействительной. В процедуре банкротства сделки можно признать недействительными, если объекты проданы по цене ниже рыночной», — рассказывает Галина Белик. «Запросить договор сам потенциальный покупатель в Росреестре не может. А что покажет продавец? Где гарантия, что без печати он не заменит цену? Поэтому риски огромны, поскольку будет сложнее проверить недостоверную информацию», — считает юрист.
 

Если с оригиналом связаны какие-то сомнения, то для снятия таких рисков можно будет запросить копию договора, который был основанием возникновения права продавца на объект, говорит руководитель департамента контроля качества Amulex.ru. В соответствии с п. 15 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» копия договора есть как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа. Она может быть выдана регистрирующим органом по запросу правообладателя или его представителя по доверенности в срок не более трех рабочих дней. На таком документе надпись регистрирующим органом проставляется. Потенциальный покупатель может попросить продавца о предоставлении именно такой копии или о выдаче доверенности на получение сведений ЕГРН от имени правообладателя, отмечает юрист.

«Конечно, данная процедура потребует дополнительных расходов со стороны покупателя, но убережет его от мошеннических действий», — отметила Ибрагимова. «При отказе продавца в удовлетворении просьбы покупателю следует насторожиться и, скорее всего, отказаться от сделки, найти иной объект для приобретения», — заключила она.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62cec9429a79479c030996b3

Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Он направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами и защиту граждан от черных риелторов и мошеннических сделок.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который запрещает делить жилые помещения на доли меньше 6 кв. м. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации в четверг, 14 июля.

Закон вносит поправки в ст. 30 Жилищного кодекса, которая дополняется положением о том, что собственник жилого помещения не имеет права разделять общую собственность на доли, если в результате такого деления на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв. м общей площади. Сделки, нарушающие данное правило, будут считаться несостоявшимися. Исключением являются случаи, когда доли собственности были определены в результате наследования, приватизации или приобретения за счет средств материнского капитала.

Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс. Закон дает право суду изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Он направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами и защиту граждан от черных риелторов и мошеннических сделок. 28 июня закон был принят депутатами в третьем, окончательном чтении, а 8 июля — сенаторами.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62d03a819a794720dee57d19

Получение информации из Росреестра теперь доступно только с разрешения собственника недвижимости. Новые правила начнут действовать с 1 марта 2023 года.

Президент России Владимир Путин подписал закон об усилении защиты персональных данных. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.

Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

Чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.

Новые правила начнут действовать с марта 2023 года. С этого момента Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Росреестра, если ее заказывали третьи лица.

Источник:https://realty.rbc.ru/news/62d129309a794762f01fa099

Больше всего цены на вторичное жилье во втором квартале опустились в Краснодаре, Сочи и Санкт-Петербурге

По итогам второго квартала 2022 года сильнее всего среди городов России стоимость жилья на вторичном рынке упала в Краснодаре, где за три месяца средняя цена квартиры опустилась на 11,4%, до 5,4 млн руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили эксперты портала «Мир квартир», которые проанализировали изменение стоимости жилья в 70 городах страны.

Второе место по снижению стоимости вторички занимает Сочи, где цена квартиры за квартал опустилась на 11,1% (до 11 млн руб.). Далее следуют Санкт-Петербург и Хабаровск, где жилье подешевело на 10,4% (до 10,6 млн) и 8,1% (до 5,7 млн) соответственно. Замыкает пятерку лидеров Нижний Новгород, где стоимость вторички опустилась на 6,3%, до 5,6 млн руб., говорится в исследовании.

Города России с наибольшим снижением стоимости квартир во втором квартале 2022 года
 

 

Средняя стоимость вторичного жилья, по данным «Мира квартир», за последние три месяца снизилась в 40 городах из 70 рассматриваемых. Средний показатель по всем городам выборки снизился на 2%, составив 5 млн руб., говорится в исследовании.

Аналитики ЦИАН недавно назвали города-миллионники с наибольшим ростом предложения вторичного жилья. В число лидеров вошли Самара, Краснодар и Казань.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62cec7009a79479b9173daf5

Платеж снижен по двум ипотечным продуктам банка.

В Сбербанке минимальный размер первоначального взноса по ипотеке снижен до 15%, сообщили в пресс-службе кредитной организации. Банк предпринял ряд мер по повышению доступности ипотечного кредитования. 

Помимо снижения размера первоначального взноса по двум ипотечным продуктам Сбер также снизил ипотечные ставки и запустил рефинансирование действующих кредитов, заявил вице-президент Сбербанка Николай Васев. По его словам, это улучшит обеспеченность граждан жильем. С 15 июля размер минимального первоначального взноса по программе «Приобретение готового жилья» снижен с 20 до 15%. Кроме того, по программе «Ипотека по двум документам» при покупке готового либо строящегося жилья без подтверждения дохода первоначальный взнос снижен с 30 до 20%.

Ранее банк запустил рефинансирование ипотеки, оформленной весной по высоким ставкам. Ставку по действующей ипотеке можно снизить до 12,5% или 11,5%. Итоговая ставка будет зависеть от условий страхования жизни. Это предложение Сбера действует до 15 октября 2022 года, им можно воспользоваться только один раз.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minimalnyj-pervonachalnyj-vznos-po-ipoteke-v-sbere-snizhen-do-15-326250/

Это позволит запустить ипотеку на ИЖС.

Индивидуальные дома будут строить по типовым проектам, сообщает ТАСС. Согласно проекту постановления правительства, типовое проектирование собираются распространить на индивидуальное жилищное строительство. Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

В пояснительной записке говорится, что проектную документацию, разработанную для ИЖС, можно будет признать типовой проектной документацией, которая может многократно применяться при строительстве или реконструкции капитальных объектов. В Градостроительный кодекс внесут соответствующие поправки. Предполагается, что это поможет усовершенствовать институт типового проектирования в строительстве.

В материалах отмечается, что дополнительных бюджетных средств на реализацию проекта постановления не потребуется. По словам эксперта тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павла Склянчука, институт типового проектирования оказался эффективным при создании социальной инфраструктуры, например школ и больниц. Также типовые проекты успешно применяются в индустриальном домостроении. Использование типовых проектов в малоэтажном строительстве позволит сэкономить до 10% расходов. Кроме того, стандартизация позволит запустить ипотеку на ИЖС.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tipovoe-proektirovanie-rasprostranjat-na-individualnoe-zhilischnoe-stroitelstvo-326242/

В банках заявляют о готовности скорректировать условия кредитования.

Центробанк снизит ключевую ставку на 0,5 п. п., до 9%, считают аналитики крупнейших банков, опрошенные газетой «Известия». Собеседники издания считают, что так регулятор отреагирует на снижение инфляции. В начале июля уровень инфляции снизился до 15,6% в годовом выражении. Снижение ключевой ставки позволит банкам перезапустить кредитование.

Плановое заседание совета директоров Банка России состоится 22 июля. Все 17 аналитиков, опрошенных изданием, ожидают снижения ставки. При этом 12 из них полагают, что показатель будет снижен до 9%. Еще четверо аналитиков считают, что ЦБ снизит ставку до 8,5%. В Альфа-банке предполагают, что ставка сохранится на текущем уровне либо незначительно снизится. Напомним, 28 февраля Центробанк повысил ключевую ставку до рекордного значения 20%. После этого регулятор четыре раза снижал ставку. На заседании 10 июня ставка была снижена до 9,5%.

Спад кредитования, необходимость поддержки экономики и уменьшение инфляции говорят в пользу дальнейшего смягчения монетарной политики ЦБ, считает главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.

Главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова отмечает, что проинфляционные риски сохраняются. Она пояснила, что дефицит кадров означает продолжение роста зарплат и постепенное восстановление уровня потребления. Кроме того, сейчас наблюдается быстрый рост расходов бюджета, который носит инфляционный характер. Эксперт добавила, что из-за перестройки логистики внешней торговли поставки товаров ограничены, что также содержит проинфляционные риски. Центробанк с осторожностью смотрит на замедление цен и связывает эту динамику с временными факторами, полагает директор офиса рыночных исследований и стратегии Росбанка Евгений Кошелев.

Снижение Центробанком ключевой ставки, вероятно, приведет к уменьшению банковских ставок, отмечают в банке «Ак Барс». В Абсолют-банке заявили о готовности изменить проценты по кредитам и вкладам на 0,25–0,5 п. п. В Совкомбанке, ПСБ, банке «Русский Стандарт» и «Зените» заявили, что скорректируют условия кредитования исходя из ситуации на рынке. Банк «Зенит» уже снизил ипотечные ставки.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-analitiki-bankov-ozhidajut-snizhenija-kljuchevoj-stavki-22-ijulja-326230/

Список причин, по которым банки могут отказать в выдаче льготного кредита, предложили ограничить. Законопроект рассмотрит Госдума.

Льготную ипотеку предлагают выдавать заемщикам с плохой кредитной историей. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Предложено ограничить перечень причин, по которым банки могут отказать гражданам в предоставлении льготного жилищного кредита.  Кредитные организации смогут отклонить заявку только в четырех случаях. Если в отношении потенциального заемщика есть долг по исполнительным производствам, превышающий половину его дохода за последние полгода. При предоставлении недостоверных сведений или не всех документов. Если ежемесячный доход заемщика не достигает 50% от размера ежемесячного платежа по ипотеке. Также банки смогут отказывать в льготной ипотеке гражданам, которые находятся в процессе банкротства. Если банк откажет в выдаче льготной ипотеки по другой причине, потенциальный заемщик может направить жалобу в Центробанк.  В документе уточняется, что сведения о заемщике, которые содержатся в бюро кредитных историй, не могут быть основанием для отказа в предоставлении кредита.

По данным НОСТРОЙ, в  2020 году доля отказов в выдаче льготной ипотеки резко выросла. Отказы получали примерно 7% заявителей, рассказала сенатор Елена Шумилова, которая является одним из авторов законопроекта. Банки отказывали в предоставлении ипотеки из-за высокой долговой нагрузки, негативной кредитной истории заемщиков, прошлых банкротств, периодических выплат по исполнительным производствам.

Согласно Гражданскому кодексу, банк имеет вправо отказать клиенту в выдаче кредита, если есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что заемщик не сможет вернуть сумму в срок. По словам Шумиловой, нередко граждане, у которых есть документы, подтверждающие их платежеспособность на данный момент, из-за негативной информации не могут оформить льготный жилищный кредит. Автор документа считает, что необходимо защитить конституционное право граждан на жилище. По ее мнению, новый механизм поможет поддержать социально-уязвимые группы населения.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-objazhut-vydavat-lgotnuju-ipoteku-zaemschikam-s-plohoj-kreditnoj-istoriej-326114/

Объемы выдачи ипотеки снижаются в последнее время не только из-за того, что заемщики в ситуации неопределенности опасаются брать кредиты, и откладывают получение ипотеки до лучших времен. Сами банки стали тщательнее подходить к оценке потенциальных заемщиков.

Многие из тех, кто до кризиса мог рассчитывать на получение ипотеки, сейчас испытывают сложности с одобрением от банка, рассказали участники круглого стола «Объёмы стройки в 2022 году». По их словам, в последнее время с рынка ушли целые категории покупателей, которым еще вчера банки выдавали кредиты. Это работники различных отраслей, больше всего пострадавших от введения санкций, эти люди временно перестали быть заемщиками.

Кроме того, если раньше заемщики, ранее допускавшие просрочки, могли рассчитывать на получение ипотеки (при условии, что к этому моменту просрочка была уже полностью погашена), многие банки подходили к этому достаточно лояльно, то теперь финансовые организации стали тщательно анализировать, как заемщик выплачивал кредиты в прошлом, чтобы спрогнозировать возможные риски при получении кредита. В нынешних условиях такие клиенты могут получить отказ.

На прошлой неделе появилась информация о том, что крупнейший игрок ипотечного рынка начал требовать от заемщиков предоставить больший взнос при выдаче ипотеки. Вместо 15% (минимального взноса при получении ипотеки, что действует в банке), в ряде случаев клиентам сообщают, что получить кредит на покупку выбранного объекта они смогут только если внесут 20-35% от его стоимости из собственных средств. Таким образом банк может страховать свои риски от возможного снижения цены на эти квартиры в кризис. Банк увеличивает первый взнос, чтобы при возможном снижении цены у него не возникло проблем с ликвидностью залоговых объектов. Тогда даже если цены снизятся, а заемщик перестанет выплачивать ипотеку, банк все равно сможет, быстро продав квартиру, вернуть выданный кредит.

Первоначальный взнос по ипотеке – очень важный для заемщиков параметр кредитования. В условиях, когда доходы населения снижаются, и цены на недвижимость выросли, покупателям сложно накопить даже на 15%-ный первый взнос при получении ипотеки. Повышение размера собственных средств до 20-35% делает получение ипотеки недоступным для этих заемщиков.

О похожей тенденции заявляют застройщики, банки, выдающие им кредиты на строительство, стали требовать, чтобы строительные компании увеличила долю собственного участия в финансировании проекта.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17906/

Ранее ведомство проверяло сделки на сумму от 3 млн рублей. Юристы рассказали, что изменится для покупателей недвижимости.

Порог контроля операций по сделкам с недвижимостью повысили. Теперь обязательному контролю Росфинмониторинга будут подлежать сделки на сумму от 5 млн рублей, сообщается на сайте системы обеспечения законодательной деятельности. Ранее ведомство проверяло сделки на сумму от 3 млн рублей. Юристы рассказали «РБК-Недвижимости» что эти изменения означают для покупателей жилой недвижимости.

В мае о планах повышения сумм, подпадающих под контроль Росфинмониторинга, рассказала председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Она отметила, что пороговые значения были установлены давно, и сегодня они неактуальны.

Росфинмониторинг выборочно осуществляет контроль в соответствии с п. 1.1 ст. 6 ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Обязательному контролю подлежат операции с денежными средствами при сделках с недвижимостью. Ведомство проверяет легальность денежных средств, условия сделки, источники дохода, участников и бенефициаров сделки. Росфиномониторинг пользуется собственной методикой для выявления фактов незаконного получения или отмывания денежных средств.

По мнению адвоката Константина Ерохина, порог увеличили, поскольку раньше под критерии подпадали почти все сделки с недвижимостью. За 3 млн. рублей можно купить «однушку» в среднем российском городе. Из-за этого сотрудникам ведомства фактически контролировать весь оборот недвижимости.

Росфинмониторинг по-прежнему будет проводить выборочные проверки. Раньше у участников запрашивали документы, если сделка попадала по критерии подозрительности. Сейчас о подозрительных сделках сообщают риелторы и нотариусы. Эти специалисты, фактически, проводят первичную проверку и передают данные в ведомство. Нововведение не окажет влияния на рынок недвижимости, уверен Ерохин. Он отмечает, что большинство сделок с квартирами и домами проходят стандартно и неинтересны Росфинмониторингу. Юрист считает, что порог контроля следует повысить до 15–20 млн рублей.

Эксперт компании Nalog98.ru Александр Егоров считает, что проверки будут носить случайный характер. Банки будут передавать данные о сделках с жильем от 5 млн рублей, однако неизвестно, заинтересуется ли ими Росфинмониторинг. По словам Егорова, ведомство не имеет возможности проверить каждую сделку. Он рекомендует гражданам избегать проявления признаков подозрительных сделок. Контролирующий орган может обратить внимание на сделки, в которых деньги поступают из другой страны, где оплату вносит третье лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ.

Согласно письму Федеральной нотариальной палаты и Росфинмониторинга, сделку могут счесть подозрительной, если одна из сторон настаивает на расчетах наличными либо если клиент пытается скрыть личность участника сделки или лица, не являющегося официальной стороной, но реально руководящего ходом сделки.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rosfinmonitoring-budet-kontrolirovat-sdelki-s-zhilem-na-summu-ot-5-mln-rublej-326097/

Чаще всего заемщики неверно указывают регистрационное действие.

Госрегистрация является завершающим этапом ипотечной сделки. В столичном управлении Росреестра назвали ошибки, которые граждане наиболее часто допускают при оформлении ипотеки. В Росреестр вносятся сведения о том, что на недвижимость установлено обременение, объект некоторое время будет находиться в залоге. Чтобы зарегистрировать ипотеку, потребуется совместное заявление заемщика и банка-кредитора.

Многие граждане при составлении заявления неверно указывают регистрационное действие. К примеру, подается заявление на прекращение ипотеки, а из документов следует, что кредит нужно зарегистрировать.

На втором месте среди распространенных ошибок — неполная оплата госпошлины или неточные реквизиты территориального органа Росреестра. Пошла в размере 1 тыс. рублей оплачивается совместно с банком. Заемщику необходимо заплатить половину суммы —  500 рублей.

Нередко заемщики приносят неполный пакет документов. Он должен содержать ипотечный договор, заявление, техническую документацию, отчет об оценке недвижимости, подтверждение оплаты госпошлины, паспорта и нотариальные доверенности, а также другие документы, которые требуются в  зависимости от вида ипотеки. Из-за отсутствия одного из необходимых документов регистрацию могут приостановить.

Другие распространенные ошибки: некорректный адрес или кадастровый номер объекта, неверные характеристики, отсутствие указания на право, по которому объект принадлежит залогодателю, отсутствие даты и номера регистрации права в ЕГРН.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rosreestre-nazvali-rasprostranennye-oshibki-pri-oformlenii-ipoteki-326082/

Эти сведения важны при совершении сделок с недвижимостью.

Собственники жилой недвижимости смогут бесплатно получить сведения о прописке в третьих лиц, в том числе иностранцев и лиц без гражданства. Соответствующий законопроект был одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Об этом говорится на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности.
По действующим правилам, бесплатно получить данные о лицах, зарегистрированных в помещении, собственники могут только с согласия людей, сведения о которых запрашиваются. Информацию о прописке иностранцев и лиц без гражданства сейчас получить невозможно.

Данные о зарегистрированных в квартире лицах важны при совершении законных сделок с недвижимостью, подчеркивается в пояснительной записке к законопроекту. Эти сведения являются доказательством добросовестности продавца. Граждане, которые ранее были зарегистрированы в помещении, могут заявить о праве на проживание. Если новый собственник не обладает полной информацией о зарегистрированных в квартире лицах, это создает юридические риски. Возникают бытовые конфликты, нередко нарушаются права собственников и несовершеннолетних лиц. Кроме того, из-за отсутствия достоверной информации нередко возникают сложности при наследовании недвижимости.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sobstvennikam-zhilja-predostavjat-besplatnyj-dostup-k-dannym-o-propisannyh-litsah-326058/