Пресс - центр

ВТБ поднял процент с 1 января, а Сбербанк – с 14-го.  

Сбербанк сообщил о повышении ставки по основным ипотечным продуктам, кредитам на приобретение жилья в новостройках и на готовое жилье, на один процентный пункт. До сегодняшнего дня базовая ставка на жилье в новостройках в Сбербанке составляла от 9,5 %, на готовое жилье – от 9,7 %. Льготные ставки для участников госпрограмм начинались от 7,5 % и 9,2 % соответственно. Теперь базовая ставка по ипотеке на приобретение строящегося жилья составляет 10,5 %, а на покупку готового жилья – 11 %. Кроме того, банк предлагает рефинансировать ипотеку по 10,9 % вместо 9,9 %.   Что касается ВТБ, то с 1 января он повысил ипотечные ставки на 0,6 п.п. Теперь ставка начинается от 10,1 % годовых при наличии комплексного страхования. О возможном повышении ставок начали сообщать и другие кредитные организации.   Как отметили на портале Единого реестра застройщиков, Минстрой намерен отреагировать на рост ставок субсидиями. Также аналитики сходятся на том, что рост средней ставки ИЖК в первой половине года неизбежен из-за повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2018 года, а также из-за увеличения ставок налогов, акцизов и тарифов в наступившем году.   Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55144/
15/01/2019

Федеральный стандарт должен появиться летом этого года. 

ГОСТ предполагает разработку требований безопасности зданий с озелененной крышей, поскольку, по словам руководителя рабочей группы по разработке стандарта при МГСУ, ландшафтного архитектора Ильи Мочалова, при использовании неправильных технологий могут забиться водостоки, а корни растений разрушат бетонные конструкции.   Эксперт также добавил, что по проекту ГОСТа «Зеленые стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования» уже прошли общественные слушания, сейчас ведется доработка документа.   Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55143/
15/01/2019

Средняя ставка по ипотеке в 2019 году либо приблизится к 10 процентам, либо превысит эту отметку.

Несмотря на высокую потребность россиян в улучшении жилищных условий, спрос на жилищные кредиты может замедлиться. 
В первой половине 2019 года средние ставки на рынке ипотеки могут достигнуть 10,3-10,5 процента, прогнозирует главный аналитик банка "ДельтаКредит" Наталья Ващелюк. 
Во втором полугодии более вероятным представляется их незначительное снижение и возврат к значениям последних месяцев 2018 года, допускает она. Так, по данным ЦБ РФ, во втором полугодии прошлого года средневзвешенная ставка колебалась в диапазоне 9,41-9,57 процента. 

Основные факторы роста процентных ставок — это повышение ключевой ставки и увеличение инфляции, пиковые значения которой, вероятнее всего, придутся на первые шесть месяцев 2019 года, отмечает эксперт. При этом ЦБ во второй половине 2018 года не только дважды повысил ключевую процентную ставку, но и фактически не исключил ужесточения денежно-кредитной политики в дальнейшем. 

"В подобных условиях повышение ставок в экономике будет происходить в ответ не только на действия, но и на риторику ЦБ РФ, который в последнем пресс-релизе также выразил опасения по поводу повышенного уровня неопределенности внешних и внутренних условий (ситуации в странах с формирующимися рынками, динамики нефтяного рынка, влияния повышения НДС на инфляцию и роста инфляции на инфляционные ожидания)", — подчеркивает Наталья Ващелюк. У участников банковского сектора также нет уверенности в устойчивости макроэкономической динамики, добавляет аналитик. 

Ставки по ипотеке в первом полугодии могут повыситься на 0,25-0,5 процентного пункта, ожидает управляющий директор по продажам подразделений сети Абсолют-банка Иван Любименко. Фактором дополнительного давления на ставки, помимо ускорения инфляции, будет отток капитала с рынков развивающихся стран и рост доходности по инструментам фондового рынка, говорит он. Из-за роста ставок по ипотеке упадет спрос и на рефинансирование жилищных кредитов, прогнозирует Иван Любименко.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55129/
09/01/2019

Национальная система платежных карт (НСПК) и Объединенное кредитное бюро (ОКБ) тестируют сервис по оценке платежеспособности и благонадежности держателей карты "Мир".

"Все это делается в том числе для того, чтобы удешевить последующие продукты, что платежные, что кредитные. Поэтому в этом смысле это должно облегчить доступ россиян к финансовым услугам, к кредитованию. Тем более, если речь идет, например, о бюджетниках с невысокими доходами в широком понимании. Обязательные платежи определяют дисциплину, объем расходов, поведенческую логику, анализ этих расходов важен", - считает председатель правления НП «Национальный платежный совет» Алма Обаева. 
Сервис даст банкам возможность быстро принимать качественные решения о выдаче кредитов своим клиентам – держателям карт "Мир", добавили в пресс-службе НСПК. Банк сможет получить более полную информацию перед выдачей кредита заемщику. Это позволит снизить количество невозвратных кредитов. Сервис будет работать в режиме онлайн, что позволит оперативно получить нужную информацию. Затем, на основании этой информации, банк сможет принять решение о выдаче кредита своему клиенту. 

По результатам пилотного проекта во втором квартале 2019 года будет принято решение о дальнейшем масштабировании сервиса, - сообщил директор по развитию продуктов ОКБ Борис Васильев.    Истточник: https://omskrielt.com/news/realty/55083/
26/12/2018

Об этом заявил гендиректор госкомпании "Дом.РФ" Александр Плутник.

Прогнозные мнения некоторых экспертов о возможном подорожании жилья на 15-20% после перехода застройщиков на систему счетов-эскроу не должны вызывать опасений, так как такое повышение ценника невозможно, считает глава "Дом.РФ". 
Аналитики рынка недвижимости высказывали мнение, что после перехода российских застройщиков на систему эскроу-счетов при долевом строительстве цены на жилье могут подняться на 15-20%. 

"Девелоперы могут поднять цены, но предпосылок для такого роста цен нет. Может на уровне инфляции, но ни о каких 20% не может быть речи. Мы такого опасения не видим", - сказал Александр Плутник. 

Он также сообщил, что банковская система на сегодняшний день полностью готова к работе по такой модели. "Уже 56 банков допущены Центробанком к этой работе", - подытожил гендиректор госкомпании "Дом.РФ".    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55082/
26/12/2018

Министрой РФ настаивает на том, чтобы показатели были изменены  в связи с изменением ключевой ставки ЦБ РФ.

"Мы уже можем сказать, что стартовые показатели нашего национального проекта не совпадают, потому что процент ипотеки, на который мы должны были выйти к 1 января 2019 года, и то, что мы имеем сейчас, уже не совпадает в связи с тем, что ключевая ставка изменилась. Эти количественные показатели требуют изменения", — заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев. 
"Ставка к 2024 году должна быть не менее 8%. Текущая динамика макроэкономических факторов, к сожалению, пока говорит о том, что у нас есть большой знак вопроса", — заключил глава Минстроя РФ. 

14 декабря совет директоров ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта (п.п.), до 7,75% годовых. По словам экспертов, ипотечные ставки могут вырасти вслед за ключевой ставкой уже в январе следующего года.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55043/
20/12/2018

Застройщики фиксируют тревожные тенденции на рынке жилой недвижимости.

Президент РФ Владимир Путин поручил нарастить строительство жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. В 2017 году объем строительства жилья в России составил 80 миллионов квадратных метров. 

При внедрении модели финансирования строительства жилья посредством банковского кредитования и счетов эскроу прогнозируется падение объемов строительства жилья, что не соответствует поставленным в указе Президента России целям, заявил главный уполномоченный по делам предпринимателей Борис Титов. "Думаю, мы выйдем на 55-63 миллиона квадратных метров в год, но никак не на 120 миллионов", - уверен омбудсмен. 


С 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты (проектное финансирование).   Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55029/
17/12/2018

Банкиры не исключают, что пересмотрят условия выдачи жилищных кредитов.

"Повышение ключевой ставки вынуждает банки пересмотреть условия по низкомаржинальным продуктам. Например, ВТБ планирует увеличить ставки по ипотеке", - сообщили в банке. "В части кредитных и сберегательных продуктов мы будем анализировать ситуацию и принимать решение с учетом действий других игроков", - добавили в ВТБ. 
Напомним, что недавно Герман Греф заявил, что если ЦБ РФ введет повышенные коэффициенты резервирования по ипотеке с низким первоначальным взносом, то Сбербанку РФ придется либо существенно поднимать ставки, либо полностью закрывать данный продукт. 

Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта - до 7,75% годовых. Это уже второе повышение ставки в текущем году.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55027/
17/12/2018

Это произойдет на фоне повышения налогов и традиционного роста тарифов ЖКХ, в итоге все отразится и на спросе на жилье.

В 2019 году рынок ипотеки не повторит рекордов 2018 года, считают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты. Ставки по ипотеке вырастут. Снижения процентных ставок в ближайшей перспективе не прогнозируется, но и тенденций их увеличения до 12–13% нет, - считает генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Критической для рынка цифры в 12% средние ставки не достигнут, уверена директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. 
«Помимо роста ставок, которые объективно сокращают доступность кредита и жилья, нужно принимать во внимание ухудшение финансового положения населения, неизбежно последующее за повышением налогов, ростом тарифов ЖК и ускорением инфляции», — отмечает управляющий партнер риэлторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. Объем сделок с жильем в 2019 году, скорее всего, будет ниже, чем в этом, но останется выше, чем в 2017-м, прогнозирует управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. 

Потенциальные заемщики должны готовиться к тому, что в обозримой перспективе ставки по ипотеке не начнут снижение. «А значит, каждый месяц промедления будет означать для покупателей удорожание квартиры, которую они хотят приобрести с помощью кредита», — считает генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин. 

Банк России 14 декабря принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,75% годовых. Это второе повышение в текущем году, которое соразмерно должно отразиться на ставках по ипотечным кредитам.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55024/
17/12/2018

Это произойдет, если ЦБ РФ введет повышенные коэффициенты резервирования по ипотеке с низким первоначальным взносом.

Банк России в начале октября увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом, которые будут выданы после 1 января 2019 года, коэффициент возрастет до 200% со 150% для расчета достаточности капитала банков. В ноябре Герман Греф заявил, что в результате введения данного требования Сбербанку придется либо существенно поднимать ставки, либо полностью закрывать данный продукт. 
"С точки зрения ставок мы ждем по ипотеке, в частности, последних решений регулятора в отношении LTV 80 (соотношение кредита к залогу - ред.). Если решение будет принято, возможно придется повышать ставки", - сказал глава крупнейшего российского банка. В то же время он отметил, что в настоящее время банк обсуждает с регулятором варианты компромисса.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55016/
14/12/2018

Герман Греф считает, что нужен более мягкий вариант решения проблем жилищных заемщиков.

"Любое регулирование в такого рода вещах - не очень хорошо. Мне кажется, было бы хорошо, если бы было не регулирование, а Центральный банк, допустим, выпустил бы свои рекомендации, а банки бы приняли это как элементы своей политики. У нас это в элементах нашей политики есть, и мы описываем случаи сложных жизненных ситуаций", - прокомментировал Герман Греф намерение ЦБ РФ закрепить право гражданина временно приостанавливать выплаты по ипотеке. 

"Само по себе желание правильное, мне кажется, что каждый банк должен это делать. Все мы люди, все мы можем оказаться в непростой ситуации - конечно, мы должны в таких ситуациях помогать клиенту", - добавил он. 

"Но какие-то законодательные ограничения - это всегда такая дубина против всех или за всех, мне кажется, можно было бы попробовать более мягкий вариант. Тем более, что сегодня такая достаточно жесткая конкуренция на банковском рынке - каждый банк заинтересованно борется за каждого своего клиента", - резюмировал глава крупнейшего российского банка.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/55000/
12/12/2018

Их установка в домах с центральным газоснабжением обойдется россиянам примерно в 130 млрд рублей.

Вице-премьер Дмитрий Козак после совещания по развитию интеллектуальных систем учета (ИСУ) электроэнергии поручил заодно Минэнерго, Минэкономики и ФАС проработать вопрос введения "умных" счетчиков на газ. Согласованные предложения по ИСУ на газ ведомства должны представить в правительство до 1 марта 2019 года. 
По предварительным оценкам, стоимость установки "умных" счетчиков газа составит около 5 тысяч рублей за штуку, а вопрос о том, кто будет заниматься их установкой, решат министерства. 

По мнению гендиректора ассоциации "ЖКХ и городская среда" Алексея Макрушина, установка ИСУ на газ не так актуальна, как в энергетике. При этом их установка будет "недешевым удовольствием в масштабах страны". Если счетчики будут обязаны ставить сами потребители, то для многих затраты окажутся существенными, а средств на финансирование программы в бюджете нет. 

Польза от тотальной установки таких счетчиков, по словам Алексея Макрушина, может заключаться не в экономии, а в повышении безопасности благодаря отслеживанию утечек газа. 

На начало 2018 года уровень газификации в России составлял 68,1%, а газ был доведен до 25,6 млн домовладений и квартир. Исходя из этой цифры, затраты на установку ИСУ можно оценить примерно в 128-130 млрд рублей.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54998/
12/12/2018

Законопроектом предлагается предусмотреть штрафы для должностных лиц в размере от 4 до 5 тысяч рублей, а для юридических лиц - от 40 до 50 тысяч рублей.

Действующая редакция соответствующей статьи КоАП РФ предусматривает административную ответственность только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах и только ответственность граждан. Таким образом, ответственность за самовольное переустройство, а также ответственность юридических и должностных лиц за эти же деяния не регламентируются. 
"В то же время наиболее часто к трагичным последствиям приводит самовольная перепланировка помещений на первых этажах или подвалах многоквартирных домов, владельцами которых являются юридические лица. В связи с вышесказанным законопроектом предлагается установить ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку любого помещения в многоквартирном доме, а также распространить эту ответственность на юридические и должностные лица", - говорится в пояснительной записке.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54990/
12/12/2018

Стало известно, кому из дачников потребуется приобретать патент по новому закону.

Получение патента для дачников будет носить добровольный характер. "Утверждения, что патент будет обязательным для дачников - просто спекуляция и ложь", - заявил вице-спикер Госдумы РФ Сергей Неверов. 
Он объяснил, что никто не имеет права требовать патент в обязательном порядке. "Если у вас есть личное подсобное хозяйство, вы реализуете излишки и не планируете выходить на уровень более широкой торговой деятельности, то и приобретать патент не нужно", - пояснил депутат. 

По его словам, сейчас в России зарегистрировано 17,5 млн личных подсобных хозяйств, из них более 80 тысяч имеют земельную площадь более 20 га, еще 82 тысяч хозяйств имеют площади от 10 до 20 га, 122 тысячи - от 5 до 10 га. 

Он подчеркнул, что при таких объемах производители могут претендовать на выход далеко за пределы местного фермерского рынка. Но для этого им сейчас требуется оформление в качестве фермерского хозяйства или индивидуального предпринимателя, подача деклараций и заполнение нескольких видов отчетностей. Поэтому в Государственной Думе сейчас рассматривается законопроект, который позволит упростить эту процедуру, дав возможность владельцам личных подсобных хозяйств приобрести патент. Документ уже принят в первом чтении в октябре.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54985/
12/12/2018

Снизить ставку для живущих в сельской местности до 3,5-4 процентов годовых возможно, субсидируя ее из бюджета.

»Мы сделали большую ошибку, когда не пришли в село с другой ипотекой. Мы под пять процентов получаем кредит на производство. Я считаю, что для села надо дать ипотеку под 3,5-4 процента, а остальное компенсировать. Я знаю, что большинство селян захотят построить деревянные дома. Они их сегодня предлагают, эта промышленность сегодня не загружена и стоимость квадратного метра другая. Мы могли бы получить сразу мощный толчок в развитие жилищного хозяйства», —  заявил на съезде партии «Единая Россия» депутат Госдумы РФ Геннадий Кулик.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54980/
12/12/2018

Премьер-министр пообещал "помочь" главам регионов услышать поручения, связанные с поддержкой нуждающихся семей.

При этом он подчеркнул, что предоставить возможность использовать эти средства на любые другие цели нельзя, поскольку "полным полно всяких жуликов, которые будут этим пользоваться и у семей, особенно многодетных, эти деньги пытаться вытаскивать". 
Основные направления по средствам материнского капитала правительство сохраняет, но при этом расширяются возможности его использования, добавил Дмитрий Медведев. 

"Так, будет продолжена по всем направлениям поддержка нуждающихся. Надеюсь, что в ближайшее время мои коллеги подготовят окончательный план по преодолению вот этого, скажем прямо, постыдного явления для нашей страны. Это действительно так, это, наверное, главная наша проблема", — сказал глава Правительства РФ. 

На замечание о том, что главное, чтобы на местах губернаторы слышали поручения правительства, связанные с выделением земель и домов нуждающимся семьям, премьер-министр сказал: "Слышат. А тем, кто не слышит, поможем услышать".    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54972/
12/12/2018

Соответствующий законопроект разработало Министерство труда и социальной защиты РФ.

В настоящий момент в России существует правовая коллизия: сейчас право на получение поддержки в виде материнского капитала возникает при рождении (или усыновлении) после 1 января 2007 года второго и последующих детей. При этом необходимо, чтобы и дети, и их родители были гражданами России. По закону о гражданстве, его можно получить не только по рождению — и иностранцы могут стать россиянами, и бывшие эмигранты. В этом случае они тоже имеют право на соцподдержку, отмечают в Минтруде РФ. 
Потратить средства господдержки можно на оплату ипотечного займа, строительство дома, выплату пая в жилищно-строительном кооперативе или на ремонт имеющегося жилья. Маткапитал также можно будет потратить на первоначальный взнос при получении льготной ипотеки под 6%, которой смогут воспользоваться россияне при рождении второго или последующих детей в 2018–2022 годах. Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 руб.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54965/
12/12/2018

Нововведения распространятся на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда. 

Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за 500 тысяч рублей, а просрочка — не менее трех месяцев. 
Четких параметров "роскошности" на этот раз Минюст РФ не предлагает. "Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей", либо на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв.м, говорится в законопроекте. Доказывать "роскошность" жилья будет заявитель, желающий изъять его, а суд при решении этого вопроса будет "принимать во внимание" число проживающих совместно с должником и "иные обстоятельства". При этом отказать в изъятии суд должен, если размер требований "явно несоразмерен стоимости спорного жилища" — это предполагается, если размер долга не превышает 1 млн рублей или менее 5% от стоимости спорного жилья. 

Кредитор должен еще до продажи ему купить взамен другое, более скромное, допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы. Среди требований: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное, а на каждого члена семьи приходится не менее 10 кв.м жилой площади и 20 кв.м общей, количество изолированных комнат — не менее половины от числа членов семьи. В расчет не будут приниматься те, у кого есть другое жилье. Кроме того, не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может определить дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств. Кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья. 

Кроме того, проект предусматривает возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи, в частности, беременности, наличия детей до одного года, тяжелой болезни. Оставшиеся после реализации роскошного жилья средства пойдут на погашение долгов кредиторов, а остатки — достанутся должнику.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54964/
12/12/2018

Общероссийский народный фронт призвал законодательно закрепить платежные каникулы для ипотечных заемщиков.

Руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков" Виктор Климов назвал правильным решением внедрение ипотечного стандарта, одной из составляющих которого будет возможность для заемщика временно не платить по ипотеке в случае потери работы или других чрезвычайных обстоятельствах. Но ОНФ выступает за то, чтобы такие обязанности кредитора и права заемщиков были закреплены законодательно. 
Банки и сейчас имеют право реструктуризировать ипотеку гражданам, попавшим в затруднительное финансовое положение, но не обязаны, и довольно часто подобного рода временные неприятности заканчиваются для гражданина социальным дефолтом либо потерей жилья. 

Платежные каникулы могут быть эффективными на срок от шести месяцев до года, это примерно тот срок, в течение которого гражданин может оправиться от сложной жизненной ситуации, считает он. "Эти важные составляющие предлагается закрепить в ипотечном стандарте. Безусловно, это правильно. Но мы выступаем, все-таки, за то, чтобы такая обязанность кредитора и право гражданина были закреплены законодательно, потому что тогда нарушение закона в отношении гражданина, то есть отказ от требования предоставить определенные условия, будет иметь большие для банка последствия, чем нарушение требований стандарта", — заявил руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков".    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54963/
12/12/2018

Работы по благоустройству дворовых территорий с 2020 года полностью перейдут в ведении регионов и муниципалитетов.

  "Это важное решение. Есть несколько мнений. Поэтому в результате дискуссий мы на 2019 год программу оставили как есть. А дальше решено вернуться к этому вопросу, оценив итоги 2018 года, и принять решение", — сказал глава Минстроя РФ Владимир Якушев. 

Он отметил, что решение сконцентрироваться на развитии общественных пространств продиктовано тем, что они создают важные точки притяжения. А дворами должны заниматься муниципалитеты и сами жители. 

Приоритетный проект "Формирование комфортной городской среды" был запущен в России в 2017 году. В прошлом году по нему благоустроили свыше 20 тысяч дворов и около 2,8 тысяч общественных пространств в 1 653 муниципальных образованиях. Общий объем финансирования работ составил 56 млрд рублей.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54962/
12/12/2018

По прогнозам аналитиков компании «Метриум», число игроков рынка сократится, а цены в новостройках вырастут. 

«Переход на эскроу-счета и проектное финансирование во второй половине 2019 года запустит новую волну санации застройщиков. Число игроков в отрасли уменьшится, а проекты с эскроу-счетами, скорее всего, будут дорогими», — отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. При этом спрос существенно снизится в силу экономических факторов, считают в компаниях. 
«Негативно повлияет на рынок новостроек ухудшение финансового положения населения из-за роста НДС, повышения цен на бензин, коммунальные услуги, нестабильности рубля, — говорится в материалах компании. — Риск снижения спроса создает повышение ипотечных ставок (…) С высокой степенью вероятности отрасль ожидает "посадка", но будет она "мягкой" или "жесткой", спрогнозировать невозможно».    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54960/
12/12/2018

Они призваны лишить местные тарифные органы полномочий превышать предельный уровень тарифов, установленный федеральным центром.

За последний год зафиксировано около 800 случаев повышения тарифов органами местного самоуправления выше уровня инфляции. «И более того, они делали это законно, потому что эти дырки в законе позволяли им это делать», — сообщил премьер-министру Дмитрию Межведеву глава ФАС Игорь Артемьев. По его словам, иногда рост составлял 76%. 
«Мы готовы… Прошу вашей поддержки в вынесении на правительство этих актов, их два — один по электроэнергетике, другой — по жилищно-коммунальному хозяйству, с тем чтобы Государственная дума смогла принять поправки в закон. И тогда у нас будет, собственно, одна единственная развилка: это будет предельный тариф, установленный правительством, и с согласия правительства можно будет делать инвестпрограмму, когда нужно будет построить что-то новое, улучшить качество воды или уменьшить потери тепла», — сказал Игорь Артемьев. Он отметил, что индексировать тарифы выше уровня инфляции будет возможно только в рамках выполнения такой инвестпрограммы. 

"Давайте законопроект такой подготовим, внесем. Нужно, конечно, будет смотреть, как он будет применяться, следить за его исполнением, но если это позволит выстроить более эффективную систему, более понятную, открытую, прозрачную и следить за тем, что будет происходить с тарифами, это будет хорошо", — сказал глава кабинета министров, подчеркнув, что со всеми случаями экстремального роста тарифов нужно разбираться.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54952/
12/12/2018

Законопроект об усилении контроля над расходованием средств материнского капитала принят Госдумой РФ принят в первом чтении.

Деятельность некредитных организаций, которые не относятся к организациям, подконтрольным Банку России и другим государственным органам, может быть направлена на совершение противоправных действий в отношении средств материнского (семейного) капитала. Кабмин предложил исключить такие организации из числа тех, в которых возможно погашение заемов с помощью средств материнского капитала. 
Кроме того, вводится мера для усиления контроля за состоянием жилья, приобретаемого с использованием маткапитала. Признание жилья непригодным для проживание станет основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами маткапитала.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54949/
12/12/2018

Минстрой РФ намерен ускорить подключение коммунальных сетей на новом жилье.

"Что касается коммунальной инфраструктуры, вопрос надо разбить на два. Первый — это финансирование подключения и расширения возможностей коммунальной инфраструктуры, потому что когда мы ставим такие грандиозные задачи, как увеличение в 1,5 раза в целом по стране строительства жилья, то сегодня инфраструктура, и особенно коммунальная, такие возможности исчерпала. Поэтому сегодня на уровне муниципалитетов и субъектов, на что мы обращаем внимание при формировании региональной составляющей нашего нацпроекта, важно, что в субъектах такие резервы есть. Без коммуналки мы это не введем", — сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев. 
По его словам, второй вопрос – "очень непростые административные процедуры, которые ресурсоснабжающие организации в субъектах, скажем так, навязывают". 

"Поэтому наша задача сейчас с субъектами, с муниципалитетами вместе в этом вопросе навести порядок… В рамках вновь поставленной задачи это приобретает важное значение. Над административной процедурой мы будем работать, и ресурсоснабжающие организации здесь тоже должны быть более гибкими и более оперативными. Вопросы подключения должны на местах решаться гораздо быстрее", — отметил министр.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54944/
12/12/2018

Сейчас, согласно законодательству, эти средства нельзя использовать на постройку дома на земле, которая находится в СНТ.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев допустил, что использование средств материнского капитала можно распространить на строительство жилья в садовых некоммерческих товариществах. 
"Этот вопрос не решен пока. Но я напомню, что за все годы существования материнского капитала мы неоднократно расширяли возможности по его использованию, потому что цель материнского капитала — не в том, чтобы следовать там каким то нормам конкретного закона,…а в том, чтобы решать важнейшие семейные задачи. Какая одна из самых важнейших задач? Конечно, жилье", — отметил глава Правительства РФ. 

Премьер-министр подчеркнул, что люди, которые в течение длительного времени проживают в СНТ, воспринимают это как одно из своих основных жилищ. 

"Мне кажется, что расширение возможностей использования материнского капитала, в том числе на земельные участки, которые существуют в таких товариществах, вполне обоснованно. Но нужно будет здесь поменять законодательство, поменять правила, потому что непосредственно сейчас такие правила не существуют", — добавил Дмитрий Медведев.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54939/
03/12/2018

По прогнозам аналитиков «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», в середине декабря этого года повторно повысится ключевая ставка ЦБ РФ.

На сегодняшний день около 75-80% сделок на первичном рынке являются ипотечными, что в очередной раз подтверждает - на фоне низких доходов населения ипотека по-прежнему остается единственным доступным способом приобретения жилья. 
«Если ставка продолжит расти и дальше, потребуется вмешательство государства. Без господдержки будет сложно, как застройщикам, так и потребителям. Далеко не все девелоперы смогут работать в новых условиях, когда деньги дольщиков станут недоступны, а строить придется на заемные средства. Те же из них, кто останется, будут вынуждены повысить стоимость квадратного метра, либо начнут продавать квартиры на высокой стадии готовности, а, значит, по более высокой цене. Все это в очередной раз ляжет на плечи покупателей», - считает руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» Ирина Туманова.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54928/
03/12/2018

Это происходит из-за увеличения отдельными банками процентных ставок.

"Индекс доступности ипотечного кредитования с 2015 года вырос с 22 до 34, что стало ключевым фактором, определившим рост ипотечного рынка в рассматриваемом периоде. Увеличение объемов нового кредитования было достигнуто прежде всего за счет снижения процентных ставок с 14 до 9,5% и увеличения срока ипотечных кредитов. Номинальная заработная плата и стоимость жилой недвижимости росли близкими темпами. В связи с этим потенциал дальнейшего роста выдач на фоне увеличения отдельными кредитными организациями процентных ставок ограничен", - говорится в материалах Банка России "Обзор финансовой стабильности за второй и третий квартал 2018 года". 
По данным ЦБ РФ, средний срок ипотечных кредитов за указанный период увеличился со 174 месяцев в третьем квартале 2015 года до 195 в третьем квартале 2018 года. В то же время в регуляторе отметили, что увеличение процентных ставок отдельными банками не окажет влияния на кредитоспособность заемщиков, уже имеющих кредит.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54926/
03/12/2018

Минстрой РФ на этой неделе подпишет приказ о стоимости квадратного метра жилья.

"По учетным данным Росстата стоимости одного квадратного метра жилья на первичном рынке при определении объема господдержки в рамках обеспечения отдельных категорий граждан жильем — этот вопрос также поднимался, поручение дано Минстрою. Мы с министром строительства Владимиром Якушевым встречались, на этой неделе они должны выпустить приказ, согласно которому методика будет изменена. Мы ждем подписания этого приказа. Но мы прогнозируем, что увеличение стоимости, согласно этому приказу, будет на 15%", — сообщил на заседании совета губернаторов во Владивостоке глава Минвостокразвития Александр Козлов. 
По его словам, это позволит влиять на строительство и качество жилья, даст возможность губернаторам и мэрам работать со строительными компаниями и строить то жилье, которое стоит этих денег.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54917/
28/11/2018

Минэкономразвития РФ подготовило отрицательный отзыв на законопроект о введении в России института накопительной ипотеки.

Законопроект о стимулировании жилищных сбережений был подготовлен главой комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и направлен на согласование в заинтересованные ведомства. Документом предлагается ввести новый вид контракта между физическим лицом и банком — договор жилищных сбережений. Данный договор предлагается отнести к смешанному типу. Основная цель — стимулирование первоначальных накоплений вкладчиком на приобретение жилья с последующей возможностью взять в этом же банке ипотечный кредит по окончании периода накопления и на условиях, установленных договором жилищных сбережений. 
Ряд положений законопроекта вызвал возражения Минэкономразвития РФ. В частности, на счета жилищных сбережений предполагалось распространить систему страхования вкладов с лимитом возмещения в размере не более 10 млн рублей на одного вкладчика. Сейчас данный лимит установлен на уровне 1,4 млн рублей. 

"В представленных к законопроекту материалах отсутствует информация об оценке экономического влияния, а также об определении источника финансирования, за счет которого АСВ будет осуществлять выплату страхового возмещения", — говорится в проекте отзыва. 

Согласно законопроекту, существенным условием нового института накопительной ипотеки будут являться: запрет на право требования клиентом у банка выдачи суммы сбережений до истечения срока договора, а также определенный порядок заключения договора целевого кредита. Минэкономразвития РФ напоминает, что с 1 июня 2018 года банки вправе открывать удостоверяемые сберегательными сертификатами вклады, условия которых не предусматривают право вкладчика на получение вклада по требованию. 

"Таким образом, в рамках действующего законодательства РФ созданы условия для открытия в любой кредитной организации, обладающей правом привлечения денежных средств, долгосрочных безотзывных вкладов", — отмечается в проекте отзыва. 

Законопроектом также предусматривается предоставление банку права полностью или частично отказаться от заключения с клиентом договора целевого кредита после выполнения кредитором обязательств по сбережению денежных средств. 

"Данное положение направлено на создание для банка дополнительного источника получения прибыли при отсутствии каких-либо иных финансовых обязательств по отношению к вкладчику по окончании договора жилищных сбережений", — считают в Минэкономразвития РФ. 

В письме напоминается, что механизм стимулирования жилищных сбережений уже функционирует в ряде субъектов РФ в рамках действующего законодательства, в связи с чем введение в законодательство нового вида договора требует дополнительного обоснования. 

Кроме того, по мнению Минэкономразвития РФ, законопроект может нарушить сложившуюся логическую внутреннюю структуру федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в том случае, если туда будет включена норма о договоре жилищных сбережений. 

"На основании вышеизложенного законопроект не может быть поддержан правительством РФ в представленной редакции", — говорится в проекте заключения.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54915/
28/11/2018

Но готовы к реновации жилого фонда лишь 5-6 субъектов России.

"Я думала, что у нас будет 90% тех, кто не хочет заниматься реновацией, но есть справка с заключениями, которая свидетельствует, что 33 субъекта поддерживают, 9 имеют нейтральную позицию, 21 не поддерживает", — сказала глава думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, уточнив, что по-настоящему готовы к началу процесса реновации лишь 5-6 субъектов. 
По ее словам, успешная реализация проекта реновации в регионах обусловлена поддержкой глав субъектов. "Первое условие успеха — желание главы региона, публичной власти на развитие этого процесса", — сказала она. 

Программа реновации жилого фонда в стране должна начаться в первую очередь в столицах российских субъектов, - считает замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Он добавил, что реновация в регионах ни в коем случае не должна заменять собой программы по переселению из ветхого и аварийного жилья, а также капитальный ремонт.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54900/
28/11/2018

Стоимость квартир в 2019 году вырастет на 3-4% и, если учесть, что в этом году она уже прибавила 4%, то за два года увеличение составит почти 8%. 

Среди основных драйверов роста цен в 2019 году — переход на эскроу-счета. Они предполагают развитие кредитования застройщиков, а значит, у девелоперов появятся дополнительные расходы, которые они заложат в конечную цену жилья. 
Наметились и другие тенденции. Объем предложения сокращается: застоявшиеся на рынке квартиры находят своих хозяев. А в некоторых категориях даже наблюдается дефицит. 
Ситуация на рынке в течение 2018 года изменилась. Теперь правила снова диктует продавец. Из экспозиции стали исчезать дешевые предложения, и в целом объем выставленных на продажу объектов сократился. 

Покупатели больше не могут себе позволить долго ходить на просмотры и затягивать принятие решения о приобретении того или иного объекта. В результате за год серьезно сократился срок экспозиции. Если год назад в среднем квартира находилась на рынке 85 дней, то теперь этот срок равен 71 дню. Наиболее интересные и бюджетные варианты ждут новых владельцев и того меньше.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54899/
28/11/2018

Однако качество этого роста Центробанк не устраивает.

"В части ипотеки здесь мы за темпы роста в большей степени спокойны, потому что мы понимаем, что рынок этот у нас изначально был очень неразвитый. Но, тем не менее, мы переживаем за качество этого роста, потому что доля LTV (отношение суммы кредита к стоимости залога — ред.) свыше 80% — это действительно тревожный тренд", — сказала глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова. 
По ее словам, во всех странах, где имелся опыт циклических колебаний на рынке ипотеки, это считается высоким уровнем. А во многих станах такая ипотека запрещена совсем либо ограничена доля выдачи кредитов с таким LTV. 

"Поэтому мы приняли решение с 1 января повысить коэффициент риска до 200%. И сейчас работаем над нормативным актом для банков, использующих модельный подход для оценки достаточности капитала", — заключила Елизавета Данилова.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54866/
21/11/2018

До нового года они могут откатиться до уровня января и снова стать выше 10 процентов, а в 2019 году - вырасти и до 12 процентов.

В будущем году ситуация со ставками может пойти по двум сценариям, - предполагает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.  Первый сценарий, который можно считать самым вероятным: средняя ставка по ипотеке увеличится еще на 1-2 процентных пункта и будет в районе 12 процентов, считает он. Таким образом, она вернется к показателям начала 2017 года. Но даже в этом случае спрос на ипотеку вряд ли сильно изменится, 
Существует еще и второй сценарий развития событий, он негативный и может стать реальностью в случае экономических шоков. Тогда ставка по ипотеке поднимется в 2019 году выше 12 процентов и выдача жилищных кредитов заметно сократится, говорит эксперт. Но пока развитие событий по второму сценарию он считает маловероятным. 

Вместе с ростом ставок снизится и объем программ по рефинансированию. Таким образом, условия по ипотеке для потенциальных заемщиков, если смотреть только на ставки, в следующем году будут ухудшаться. Однако при желании взять кредит на жилье нужно оценивать не только проценты (прошедший рост ставок пока не так сильно отразился на величине ежемесячного платежа), но и возможность на протяжении ряда лет стабильно выплачивать кредит и иметь финансовую "подушку безопасности" на случай непредвиденных обстоятельств.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54864/
21/11/2018

В рамках федерального проекта «Чистая вода» региону выделят 1,8 млрд рублей на модернизацию и строительство водоочистных сооружений. 

Планируется, что при реализации проекта «Чистая вода» в рамках нацпроекта «Экология» Омской области за 6 лет из федерального бюджета будет выделено 1,8 млрд рублей. Благодаря реализации программы чистую питьевую воду получат более 90 % населения региона. Сейчас доля жителей области, пользующихся водой, соответствующей всем нормативам, составляет порядка 70,6 %, – пояснили в пресс-службе регионального Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса. Кроме того, реконструкция систем водоснабжения снизит финансовую нагрузку на коммунальные предприятия и на конечного потребителя.   При своевременной подготовке проектно-сметной документации первыми городами, которые войдут в программу, будут Тара, Калачинск, Исилькуль, Называевск, Тюкалинск, а также претендовать на финансирование смогут Кормиловский и Нижнеомский районы. При этом в Исилькуле и в Калачинске проекты уже есть, в Кормиловке он находится в стадии разработки.   В профильном министерстве отметили, что федеральная программа предусматривает не только финансовую поддержку строительства водопроводов и очистных сооружений, но и компенсацию затрат на разработку проектно-сметной документации.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54847/
21/11/2018

ЦБ РФ готовит нормативный акт, где будут содержаться особенности применения надбавок для банков, использующих для оценки кредитного риска собственные внутренние рейтинги.

«Банк России не планирует вносить изменения в указание, в соответствии с которым устанавливаются надбавки к коэффициентам риска по отдельным видам активов, являющихся источником системных рисков (макропруденциальные надбавки). Решение о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и кредитам на финансирование по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве с низким первоначальным взносом принято советом директоров Банка России 1 октября 2018 года и будет применяться по кредитам, выданным с 1 января 2019 года», - говорится в комментарии ЦБ РФ. 
«Необходимость разработки отдельного нормативного акта связана с тем, что во внутренних рейтинговых моделях банков риски, заложенные в макропруденциальных надбавках, могут быть уже частично учтены. В настоящее время рассматриваются несколько вариантов такого учета надбавок для банков, использующих ПВР (внутренние рейтинги). До вступления в силу нормативного акта для банков, использующих ПВР, действует общий подход», - добавили в пресс-службе ЦБ РФ. 

В ближайшее время проект нормативного акта станет доступен для публичного обсуждения.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54845/
21/11/2018

Такие участки под демонтированными домами отдадут под парковки или общественные пространства.

Федеральная программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» будет реализована в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Всего с учетом финансирования, предусмотренного проектом, до 2025 года планируется расселить 12 млн кв.м жилья. 
"Поскольку в ряде регионов была выявлена проблема нецелевого использования земель из-под расселяемых аварийных домов, Минстрой России законодательно пропишет принцип целевого использования таких земель под общественные места, либо парковки", — в пресс-релизе Минстроя РФ приводятся слова главы ведомства Владимира Якушева. 

Если муниципалитет примет решение продать участок под коммерческую застройку, то в федеральный бюджет нужно будет вернуть сумму, затраченную на снос аварийных домов. Если сумма, за которую продадут участок, будет меньше потраченной на демонтаж здания, необходимо будет выделить из местного бюджета недостающие средства и компенсировать разницу, вернув ее в федеральную программу, говорится в материалах Минстроя РФ. 

Новый механизм будет носить обязательный характер. Он направлен на то, чтобы увеличить снос непригодного для проживания жилья.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54832/
21/11/2018

Накануне губернатор региона Александр Бурков провел совещание, где обсудили исполнение «дорожной карты» по решению проблем обманутых дольщиков и корректировку плана-графика ввода долгостроев.

Напомним, что строительство большинства проблемных домов началось в 2006-2008 годы. В регионе насчитывалось 29 недостроенных домов и 2214 дольщиков и пайщиков, включенных в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного жилья. Для решения сложившейся ситуации была создана «дорожная карта» мероприятий, направленных на защиту интересов пострадавших дольщиков с планом-графиком ввода проблемных домов. Также Правительство Омской области разработало механизмы и меры административной, организационной поддержки обманутых дольщиков. Совместно с областным парламентом принято положение о предоставлении без конкурса земельных участков инвесторам, если они поучаствуют в достройке проблемного объекта. Однако желающих не набралось. Кроме того, региональные власти находят возможность решать вопросы с ресурсными организациями о льготном подключении домов с высокой степенью строительной готовности к сетям, а с муниципальными властями – по благоустройству. Для стимулирования рынка была разработана и ипотечная программа.    Благодаря всем этим мерам в прошлом году удалось ввести в эксплуатацию 3 долгостроя, еще 3 жилых дома сдано в этом. Есть перспектива завершения строительства в текущем году еще нескольких домов.   На совещании губернатор разобрал ситуацию на каждом объекте и потребовал от отраслевых чиновников жесткого контроля за количеством и стоимостью реализуемых квартир, особенно включенных в состав конкурсной массы по процедуре банкротства. Кроме того, Александр Бурков встретился с инициативной группой дольщиков многоквартирного дома № 25 по ул. 11-я Ремесленная. На встрече поэтапно рассматривался ход строительства дома с самого начала и выяснялись обстоятельства, при которых Минстрой внес в «дорожную карту» сдачу дома в 2018 году. Предполагалось, что областное правительство выделит средства из областного бюджета на завершение строительства проблемного дома, однако, согласно закону, это считалось бы нецелевым расходованием бюджетных средств. Но, как отметили в пресс-службе Правительства области, вопрос поддержки дольщикам дома на ул. Ремесленная не снимается с рабочей повестки губернатора. Сегодня Александр Бурков проводит ряд встреч в федеральном Минстрое по проблемам омских дольщиков.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54827/
21/11/2018

Принять решение о наложении взыскания сможет только суд.

Собственника единственного жилья с долгами сейчас не могут выселить из квартиры. Однако, по мнению авторов законопроекта, когда дело касается социально значимых производств, например, алиментов, необходимо предусмотреть механизмы, расширяющие возможности взыскания средств с должника. Должников по кредитам проект не коснется. 
В Минюсте РФ предлагают должников с жильем больших площадей переселять в квартиры меньшей площади. Принять решение о наложении взыскания на единственное жилье сможет только суд, который должен установить планку, сколько именно должен будет получить человек после продажи его квартиры, чтобы суммы хватило на покупку жилья по установленным нормативам. 

В Ассоциации юристов России считают, что к введению подобной процедуры необходимо подходить осторожно, чтобы должники не остались на улице без крыши над головой. Собственников небольших квартир эта норма не коснется. Для того чтобы инициировать процедуру взыскания на единственное жилье, у собственника должно быть двукратное превышение нормы площади, а также наличие более 36 кв. м на каждого зарегистрированного в квартире, пояснили юристы.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54826/
21/11/2018

Это может привести, по прогнозам Германа Грефа, к "некоторому повышению ставок" по ипотеке. 

А вот роста ставок по остальным кредитам физлицам в 2019 году не ожидается."Если экономическая ситуация будет такой, как планируется — инфляция в следующем году не вырастет, будет в заданных пределах, я не прогнозирую роста ставок. Даже, возможно, они пойдут на снижение", — сказал глава Сбербанка РФ. 
Банк России ожидает в 2019 году инфляцию в интервале 5-5,5% с возвращением к 4% в первой половине 2020 года, когда эффекты ослабления рубля и повышения НДС будут исчерпаны. Также ЦБ РФ прогнозирует темпы роста ВВП страны в 2019 году — в границах 1,2-1,7%. 

Ранее Герман Греф отмечал, что тренд на повышение кредитных ставок — временный, ставки начнут снижаться после того, как успокоится рынок.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54824/
21/11/2018

Сейчас скидку в 50% получают только одинокие пенсионеры старше 70 лет.

С 1 января 2019 года к ним добавятся также граждане старше 70 лет, но живущие с неработающими инвалидами I и II групп. С 80-летнего возраста всех, как и раньше, от взносов за капремонт освободят. 
«В любом случае нужно иметь в виду, что льготы распространяются только на социальную норму жилья. Для одиноко проживающих граждан социальная норма составляет 33 кв. м, для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и более человек — 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи. Если собственник владеет площадью, превышающей социальную норму, то для большинства категорий льготников в таком случае льгота действовать не будет», - уточнила эксперт в области ЖКХ Евгения Юнисова.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54819/
21/11/2018

Для распоряжения маткапиталом на строительство дома нужно будет предоставлять уведомление взамен разрешения на строительство.

Соответствующий законопроект подготовлен Минтрудом РФ. Документом предлагается внести изменения в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" с целью скорректировать пакет документов при распоряжении материнским капиталом на строительство дома. 
Так, в настоящее время при распоряжении средствами маткапитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства лицу, получившему государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, одновременно с заявлением о распоряжении указанными средствами необходимо представить в числе других необходимых документов копию разрешения на строительство. 

"Однако в связи со вступлением в силу закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ" выдача разрешения на строительство теперь не требуется в случае строительства, реконструкции домов. Вместо этого теперь выдается уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости его размещения на земельном участке", — сообщили в ведомстве. 

За время реализации программы материнского капитала 8,8 миллиона семей получили государственные сертификаты. Это составляет порядка 90% от численности рожденных после 1 января 2007 года вторых, третьих и последующих детей. 

Более 6,2 миллиона семей (70,2%) уже обратились за использованием средств материнского  капитала, при этом около 5,4 миллиона семей полностью использовали эти средства. 

При этом, по данным ведомства, улучшение жилищных условий является наиболее востребованным направлением расходования средств материнского капитала. Так, 5,6 миллиона семей (90,3% от численности владельцев государственных сертификатов на материнский капитал, подавших заявление о распоряжении средствами маткапитала), подали заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на общую сумму около 2,2 триллиона рублей.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54801/
21/11/2018

Ранее планировалось, что увеличение цены квадратного метра будет от 15% до 18%.

"Методика готова и сегодня разослана на согласование, срок внесения у нас стоит 1 декабря. Удорожание стоимости квадратного метра в среднем по данной методике предполагается где-то около 12%. Понятно, что в одном субъекте больше, в другом — меньше", — заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. 
На четвертый квартал 2018 года Минстроем РФ для регионов была утверждена средняя рыночная стоимость квадратного метра для расчета соцвыплат на покупку жилья. Максимальная цена установлена в Москве (91,67 тысячи рублей), минимальная — в Кабардино-Балкарии (28,38 тысячи рублей).    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54805/
20/11/2018

Владельцам земельных участков дадут возможность оформить право собственности по институту приобретательной давности.

"Надо дать людям, которые годами владеют земельными участками, возможность оформить на них права, включая известный еще со временем римского права институт приобретательной давности, который у нас мало применяется в стране", - отметил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Он позволяет при наличии указанных в законе условий превращать фактическое владение имуществом в право собственности. Проект федерального закона, совершенствующий порядок применения института приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности должен быть внесен в Государственную Думу в осеннюю сессию 2019 года.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54808/
20/11/2018

В 2019 году плата за коммунальные услуги во всех субъектах РФ будет повышена дважды.

В январе тарифы проиндексируют на 1,7%, в июле повышение составит от 2 до 4,8% в зависимости от региона. 
Премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил средние индексы повышения тарифов ЖКХ для регионов в 2019 году. 

Во втором полугодии сильнее всего тарифы ЖКХ вырастут в Москве (на 4,8%), Санкт-Петербурге (на 4,5%), Дагестане (на 3,8%), Подмосковье (на 3,6%) и Тульской области (на 3,5%). 

Решение о двухэтапной индексации коммунальных тарифов в России в 2019 году правительство утвердило ранее в связи с планируемым повышением НДС. С 1 января 2019 года ставка НДС в России повышается с 18% до 20%.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54862/
20/11/2018

Обновленные ставки будут применяться к кредитам, заявки на которые будут поданы после введения новых условий.

Рост ставок ипотеки набирает обороты. После того как 22 октября Сбербанк повысил ипотечные ставки по основным программам на 0,4-0,6 процентного пункта (п. п.) до 7,5-7,8% годовых на новостройки партнеров и до 9,7-10,1% на готовое жилье при комплексном страховании, еще несколько крупных банков объявили о грядущем подорожании жилищных кредитов. 
С 6 ноября ставки ипотеки выросли на 0,4 п. п. в банке ВТБ. А с 15 ноября банк «Дельтакредит» повысит ставки ипотеки на 0,5 п. п. для заемщиков, подтверждающих доход официальными справками, сообщил «Ведомостям» руководитель департамента цифровых услуг и маркетинга «Дельтакредита» Алексей Тартышев. 

Средние ставки для них вырастут с 10 до 10,5% годовых, а минимальная составит 8,75% годовых. Для того чтобы получить кредит в «Дельтакредите» под минимальный процент, квартира должна приобретаться на вторичном рынке с первоначальным взносом от 50% от стоимости объекта при наличии полиса личного страхования заемщика и при уплате сбора за снижение ставки в размере 4% от суммы кредита, пояснила пресс-служба банка. 

Банк «Открытие» и Газпромбанк также планируют пересмотреть ставки по ипотеке в ноябре, сообщили их пресс-службы. 

«Мы будем следовать общим трендам и поддерживать наши ставки на уровне лучших предложений рынка ипотечного кредитования», — заявил представитель «Открытия».    В сентябре-октябре 2018 г. под влиянием нестабильности на финансовых рынках и роста стоимости фондирования практически все ведущие игроки были вынуждены повысить ставки по ипотеке на 0,5-1 п. п., констатируют эксперты аналитического центра «Дом.РФ».    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54791/
08/11/2018

Такой прогноз на конец года сделали российские банки. 

Как свидетельствуют итоги опроса, проведенного РИА Новости, по мнению аналитиков, текущий год начался достаточно оптимистично: средняя ставка в январе была 9,85%. Впервые же ниже 10% ставка опустилась в октябре 2017 года. Исторического минимума средняя ставка по ипотеке достигла в сентябре, за месяц уменьшившись всего на 0,01 процентного пункта, до 9,41%. 
Однако в сентябре усилившаяся волатильность курса рубля и последующее решение ЦБ повысить ключевую ставку впервые с декабря 2014 года до 7,5% годовых привели к волне повышения ставок крупнейшими игроками рынка. 

"В сентябре-октябре крупные банки сообщали о повышении ипотечных ставок на 25-100 базисных пунктов. В среднем по рынку, по нашим оценкам, в октябре средневзвешенная ставка вырастет до 9,8%, до конца года – до 10-10,25%", — считает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин. 

"Незначительная корректировка ключевой ставки, носящая, скорее, временный характер, окажет влияние в том числе на стоимость ипотеки. По нашим ожиданиям, средняя ставка на 1 января не превысит 10% годовых по всему портфелю выдач страны", — ожидает зампред правления Совкомбанка Сергей Хотимский. 

"По итогам четвертого квартала 2018 года мы ожидаем средний размер ставки в районе 10%. Незначительное увеличение процентных ставок основными игроками ипотечного рынка на данный момент не сильно отразилось на объемах выдачи ипотеки. Конец года, традиционно, самая горячая пора для ипотеки — в том числе потому, что клиенты стремятся встретить новый год уже в своем жилье. Прогноз общего объема выданных ипотечных кредитов по итогам 2018 года — около 2,9 триллиона рублей", — прогнозирует зампред банка "Возрождение" Наталья Шабунина. 

Иван Любименко из "Абсолют банка" считает, что по итогам 2018 года средняя стоимость ипотеки будет находится на уровне около 10% годовых. Однако он отмечает, что рост ставок пока никак не отразился на спросе со стороны россиян, и до конца года объем выданных кредитов составит 3,1 триллиона рублей. 

В банке "Дельтакредит" также ожидают повышения средней ипотечной ставки до 10% и роста выдач ипотеки примерно до 3 триллионов рублей. В то же время в банке подчеркнули, что повышение ставок несколько сдержит рост ипотечного кредитования в 2019 году. 

"Осенью ставки немного выросли, и по итогам года средневзвешенная ставка не превысит 10%. Повышение ставки на 0,5-1 процентного пункта не приводит к снижению спроса. Для многих ипотека является единственным способом улучшить свои жилищные условия, поэтому некоторое увеличение ежемесячного платежа не влияет на принятие решения", — говорит Вадим Пахаленко из Транскапиталбанка. 

Не считают катастрофическим текущее повышение ставок и в банке "АК Барс", отмечая, что россияне продолжает проявлять спрос на ипотечные кредиты, в том числе из-за рисков повышения ставок в будущем. 

Поддерживает прогнозы банков и международное рейтинговое агентство Moody's, которое прогнозирует рост средней ставки по ипотеке в России до 10% к концу года.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54784/
08/11/2018

Президент РФ Владимир Путин подписал соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ.

С 1 января 2019 года женщины 55 лет и мужчины 60 лет еще до выхода на пенсию получат привилегии, которые есть у пенсионеров. 
Во-первых, граждане предпенсионного возраста освобождаются от уплаты налога на имущество за один объект недвижимости определенного вида при условии, что он не используется в предпринимательской деятельности. Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машиноместо, хозяйственная постройка площадью не более 50 квадратных метров. Из каждой категории можно выбрать по одному объекту и не платить налог за него. 

Во-вторых, на них теперь распространяется так называемый налоговый вычет на 6 соток. При расчете земельного налога граждане предпенсионного возраста будут иметь право уменьшить сумму налога на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли. Если участок 6 соток и меньше, платить налог вообще не придется. Если он больше, налог рассчитают за оставшуюся площадь. Человек, имеющий два или больше участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую инспекцию. По умолчанию вычет будет применен автоматически для одного участка с наибольшей суммой налога. 

Поправки в Налоговый кодекс РФ связаны с поэтапным повышением пенсионного возраста, которое стартует в России в следующем году. Закон был разработан для того, чтобы обеспечить россиянам дополнительные социальные гарантии. По оценке вице-премьера Татьяны Голиковой, за счет сохранения льгот граждане предпенсионного возраста могут экономить около 1,9 тысячи рублей в год.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54780/
08/11/2018

После того, как ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 7,5%, ипотечные ставки выросли уже как минимум в 10 банках.

Международное рейтинговое агентство Moody's прогнозирует рост средней ставки по ипотеке в России с 9,4% в сентябре до 10% к концу 2018 года. «Рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%», — говорится в сообщении экспертов.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54770/
08/11/2018

Помещения в них в настоящее время не являются жильем и находятся вне правового поля.

В ФАС заявили, что нужно ликвидировать пробел, связанный с эксплуатацией и управлением такими помещениями. Предлагается идентифицировать апартаменты и лофты на уровне нормативных правовых актов или установить, что они как самостоятельные виды недвижимости не существуют, а относятся к нежилым помещениям в многоквартирных домах или нежилым зданиям.    Создать Федеральный закон о регулировании лофтов и апартаментов планируется в первом квартале 2019 года. В ФАС отметили, что правовая определенность может существенно увеличить популярность этого вида недвижимости среди покупателей, следует из публикации.    Напомним, что в конце октября 2018 года Госдума РФ сняла с рассмотрения проект закона об апартаментах. Это произошло из-за ухода на новую работу автора документа и жесткой критики со стороны Минэкономразвития.    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54763/
08/11/2018

Гражданам теперь не нужно отслеживать показания и заниматься проверкой приборов.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление, которое перекладывает обязанности по контролю за работой электросчетчиков и других приборов учета жилищно-коммунальных услуг с потребителей на компании, которые устанавливают оборудование. 
"Компании, которые устанавливают водо-, тепло-, электросчетчики и другие приборы в домах, будут нести ответственность за то, как они работают, отслеживать гарантийные сроки, проверять точность показаний, устранять те неполадки, которые будут, и в целом контролировать то, как функционирует система учета на протяжении всего технологического жизненного цикла, - сообщил премьер на заседании правительства. - А потребителям, у которых они будут устанавливаться, не придется отслеживать показания и заниматься проверкой приборов. Это передвигается на сами организации и компании."    Источник: https://omskrielt.com/news/realty/54749/
08/11/2018