Пресс - центр

Банки ужесточили требования к заемщикам, отметили в Центробанке. Это стало понятно по снизившемуся количеству одобренных заявок по потребительским кредитам, включая ипотеку. Если учесть, что с использованием ипотеки проходит 70-80% сделок на рынке жилья, это должно привести к сокращению количества покупателей.

Крупнейшие игроки ипотечного рынка при этом заявляют, что уровень одобрения ипотеки у них остался прежним. Но банки не обязательно отказывают заемщикам, которые не соответствуют их критериям для выдачи ипотеки. К такому заемщику могут быть предъявлены дополнительные требования, например, для получения кредита банк может предложить ему привлечь поручителя.

«Банки и раньше неохотно выдавали кредиты тем, у кого до этого были проблемы с кредитной историей. Но теперь они стали строже подходить к рассмотрению такой категории клиентов», - отмечает ипотечный брокер Анастасия Богданова. Кроме того, по словам эксперта, ситуация неопределенности в экономике приводит к тому, что часть заемщиков сами решают не брать ипотеку. «Люди трезво оценивают свои возможности и, принимая решение о получении кредита, стараются проанализировать все возможные риски, смогут или не смогут они в ближайшие несколько лет платить по кредиту», - рассказывает эксперт. Нередко это приводит к тому, что, даже имея одобрение от банка на ипотеку, заемщики стали сами отказываться от получения кредита.

Что касается сроков рассмотрения заявок на ипотеку, то одни эксперты говорят, что сроки рассмотрения заявок на ипотеку выросли, но это касается только больших сумм кредита свыше 5 млн рублей. Другие заявляют, что здесь все осталось по-прежнему.

«По моему опыту сроки рассмотрения заявок на ипотеку остались прежними. У многих банков первичное рассмотрение заявки занимает 10-15 минут», - рассказала Анастасия Богданова.

Суммы кредита, на которые подают заявки заемщики, банки не снижают. Но если раньше, давая одобрение по заявке на ипотеку, банк указывал в своем решении максимальную сумму, которую может получить заемщик при своем уровне дохода, то теперь одобрение выдается ровно на ту сумму, которую заемщик запросил при подаче заявки.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18351/

Владельцы единственного жилья смогут заниматься улучшением жилищных условий в любой момент, не дожидаясь, пока закончится минимальный срок владения квартирой, после которого при ее продаже не нужно платить налоги.

В законодательство собираются внести изменения, освобождающие продавцов от налога в случае, если после продажи своей квартиры они купили жилье на замену. В прошлом году такие изменения в Налоговый кодекс внесли для семей с детьми. Теперь освободить от НДФЛ при продаже недвижимости собираются всех собственников, для которых продаваемая квартира, комната или дом являются единственным жильем.

Соответствующий закон внесен на рассмотрение в Госдуму.

Пока чтобы не платить налоги собственники должны подождать, пока с момента приобретения квартиры пройдет 3 и 5 лет (срок зависит от того, как именно была получена квартира). После того, как изменения в законодательство будут приняты, для владельцев единственного жилья эти сроки действовать не будут.

Однако, как и в случае с освобождением от налога при продаже квартиры семей с двумя и более детьми, для этого необходимо будет выполнить ряд условий:

• на момент регистрации сделки продаваемая комната, квартира или дом являются для продавца единственным жильем. При этом при определении единственного жилья не будет учитываться жилье, купленное продавцом или его супругой за 90 дней до момента регистрации в Росреестре сделки по продаже квартиры.

• в текущем году или до 30 апреля следующего года продавец купил другое жилое помещение;

• площадь квартиры или дома, купленного для улучшения жилищных условий, больше площади проданного объекта, кадастровая стоимость купленной квартиры выше кадастровой стоимости проданной квартиры;

• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 млн рублей.

В случае принятия закон вступит в силу через месяц после официальной публикации.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18343/

Автор: Татьяна Крупко

С 1 ноября начал действовать ГОСТ 8.1012 – 2022 «Государственная система обеспечения единства измерений. Счётчики воды. Методика поверки», устанавливающий новые правила поверки счетчиков горячей и холодной воды. Изменения внесли, чтобы бороться с мошенниками, навязывающими свои услуги населению. Зачастую собственники квартир сталкивались с рекламой компаний, предлагающих провести поверку счетчиков воды, однако результаты их работы затем никто не принимал.

С 1 ноября поверкой приборов учета имеют право заниматься только организации и индивидуальные предприниматели, имеющие аккредитацию на проведение таких работ. Информацию о компаниях, допущенных к этой работе, можно найти в реестре, размещенном на сайте Росаккредитации. На настоящий момент в перечень включена 271 организация. Для проведения проверки необходимо указать полное название компании или ИНН. Если компания не имеет необходимой аккредитации, проведенная ею проверка будет считаться недействительной.

Кроме того, в новом ГОСТе установлен регламент проведения поверок.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18349/

Автор: Татьяна Крупко

Эксперт рассказала, из-за чего возникают сложности при остеклении балконов.

Жители многоквартирных домов должны согласовывать остекление балкона, поскольку он является частью фасада дома. Основатель «Национального центра перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко рассказала «РИА Недвижимость», в каких случаях в остеклении балкона могут отказать.

В разных городах действуют различные нормы, регламентирующие изменение архитектурного облика домов. За самовольное остекление балкона может грозить штраф, при этом собственника квартиры могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние.

Собственнику потребуется подготовить проект с техническими параметрами и указанием материалов. Если остекление утяжеляет конструкцию многоквартирного дома, проект могут не согласовать, говорит Гоненко. Сложности при остеклении балконов нередко возникают в ветхих и аварийных домах с изношенными конструкциями. Остекление могут не согласовать, если оно создает большую нагрузку на балконную плиту, требует разбора балконного ограждения. Некоторые отказы связаны с тем, что обшивка балкона выполнена из пожароопасных материалов, таких как дерево или сайдинг. Запрещено «нависающее» остекление, выходящее за границы самого балкона, а также остекление в пол, для которого требуется разобрать балконное ограждение.

По словам Гоненко, в некоторых случаях невозможно согласовать остекление балкона, нарушающее архитектурный облик дома. С такими отказами сталкиваются жители домов, которые расположены на центральных улицах города или являются памятниками архитектуры.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-kakih-sluchajah-v-osteklenii-balkona-mogut-otkazat-327865/

Размер имущественного налогового вычета на покупку жилья был установлен девять лет назад и с тех пор не менялся.

Госдума рассмотрит законопроект об увеличении максимального размера имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья и уплате процентов по ипотеке. Документ был внесен в Госдуму депутатами от ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.

При покупке жилья размер налогового вычета предложено увеличить до 390 тыс. рублей. При уплате процентов по ипотеке вычет увеличат до 520 тыс. рублей. Согласно документу, имущественный вычет будет предоставляться не однократно, а при каждой покупке жилья. Действующее законодательство позволяет оформить вычет только один раз.

Сейчас имущественный вычет по НДФЛ можно получить с суммы расходов на строительство или покупку жилья до 2 млн рублей. При уплате процентов по ипотеке минимальная сумма составляет 3 млн рублей. Налогоплательщики могут вернуть 13% суммы вычета. Сейчас максимальный размер налогового вычета при покупке жилья составляет 260 тыс. рублей. По уплаченным процентам по ипотеке налоговый вычет составляет до 390 тыс. рублей.

Авторы документа подчеркивают, что размер имущественного налогового вычета на покупку жилья был установлен девять лет назад, в 2013 году. С тех пор его ни разу не повышали, при этом цены на жилье росли высокими темпами. Сейчас размер имущественного вычета не сопоставим с рыночными ценами на недвижимость. В нынешнем виде он не является эффективной мерой поддержки покупателей квартир и ипотечных заемщиков, считают депутаты. Они предложили увеличить максимальную сумму расходов на недвижимость, по которым предоставляется налоговый вычет, до 3 млн рублей. При уплате процентов по ипотеке сумму расходов предложено увеличить до 4 млн рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zakonoproekt-ob-uvelichenii-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-nedvizhimosti-vnesli-v-gosdumu-327859/

Застройщики просят не запрещать ипотеку с субсидируемыми ставками.

Банки предложили ограничить минимальный размер ставки по субсидируемой ипотеке от застройщиков. Ассоциация банков России направила письмо с такой инициативой в Центробанк, сообщает «РИА Недвижимость». Ранее в Банке России заявили, что программы от застройщиков с околонулевыми ставками создают системные риски для ипотечного рынка и могут привести к образованию ипотечного пузыря. Регулятор намерен ограничить выдачу таких кредитов.

В Ассоциации банков России предложили способ регулирования этого вида кредитования. Предложено несколько вариантов ограничения минимальной ставки. Предполагается, что по льготным ипотечным программам ставка должна быть не ниже двух третьих от базовой ставки. По другим программам разница между рыночной и субсидируемой ставкой не должна превышать одну треть от ключевой ставки. Исключение будет сделано для сельской и дальневосточной ипотеки. Кроме того, предложено установить минимальную ставку по субсидируемой ипотеке не ниже 4% либо ввести правило, согласно которому разница между субсидируемой и ключевой ставкой не будет превышать 3%.

Обращение в Центробанк также направила «Деловая Россия», сообщила газета «Известия». Представители бизнеса просят регулятор не запрещать ипотеку от застройщиков со ставками до 2% годовых. Участники рынка опасаются, что запрет приведет к падению спроса на новостройки. В результате у застройщиков возникнут финансовые проблемы, а на рынке могут появиться новые «обманутые» дольщики. В большинстве моделей проектного финансирования уже в течение трех месяцев может наступить дефолт по ковенантам (договоренностям), говорится в письме. Обязательства перед дольщиками будут нарушены. Отмена субсидируемой ипотеки от застройщиков снизит доступность жилья, говорит член генерального совета «Деловой России» Алексей Мостовщиков. Падение спроса приведет к банкротствам участников строительного рынка, в том числе производителей стройматериалов и подрядчиков. В итоге пострадавшими окажутся дольщики, которые купили строящееся жилье у обанкротившихся застройщиков. Эти опасения разделяет член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. При этом он отмечает, что сейчас механизм проектного финансирования защищает дольщиков от банкротства застройщиков.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-predlagajut-ustanovit-minimalnuju-stavku-po-ipoteke-ot-zastrojschikov-327855/

Это потребуется в случае снижения спроса на жилье, следует из новой стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.

Некоторые льготные ипотечные программы могут продлить до 2030 года, говорится в обновленной Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, опубликованной на сайте правительства.

Около половины россиян не имеют возможности оформить ипотеку по рыночной ставке 9–10%, говорится в документе. При негативном макроэкономическом сценарии, в случае снижения спроса на новостройки, отдельные льготные программы могут быть продлены до 2030 года. При этом условия льготных ипотечных программ могут быть изменены.

Согласно документу, жилищные кредиты должны стать доступными для 60% российских семей. Также к 2030 году планируется обеспечить выдачу 500 тыс. кредитов на ИЖС и реализовать дифференцированный подход к выдаче льготной ипотеки.

Сейчас в стране действует несколько федеральных льготных ипотечных программ. В их числе семейная ипотека со ставкой 6% годовых, льготная ипотека на новостройки под 7%, сельская ипотека со ставкой 3%, дальневосточная ипотека под 2%, льготная IT-ипотека под 5% годовых.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ, рассчитанную до 2030 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-lgotnye-ipotechnye-programmy-mogut-prodlit-do-2030-goda-327846/

Льготная ипотека на строительство частных домов своими силами была запущена 1 июня. Инструмент оказался востребованным.

Правительство планирует ввести дополнительные меры поддержки льготной ипотеки на ИЖС, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. В этом году была запущена льготная ипотечная программа на самостоятельное строительство индивидуальных домов, напомнил вице-премьер. По его словам, этот инструмент оказался востребованным, от граждан поступило много заявок. По словам Хуснуллина, в будущем программу планируется расширить.

Льготная ипотека на строительство частных домов своими силами была запущена 1 июня. Условия кредитования упростили, ранее заемщикам необходимо было заключать с профессиональными застройщиками договор подряда. Льготная ставка по ипотеке составляет 7% годовых. Программа будет действовать до конца 2022 года. Льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство также можно оформить в рамках «Семейной ипотеки», которую продлили до 2024-го.

По словам Хуснуллина, в дальнейшем власти планируют поддерживать ипотеку на строительство индивидуальных домов. Вице-премьер напомнил, что сейчас предусмотрено дополнительное страхование рисков банков по ипотеке на ИЖС.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipotechnuju-programmu-na-izhs-rasshirjat-327841/

Сейчас из-за дорогой ипотеки сложно продать вторичное жилье.

Власти займутся поиском решения по поддержке ипотеки на вторичное жилье. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Совфеде. По его словам, ипотека на первичном рынке получает постоянную господдержку. При этом ипотека на «вторичку» в настоящее время не поддерживается.
По итогам анализа ипотечного рынка за последние два года видно, что чаще всего люди покупают квартиры в новостройках с целью улучшения жилищных условий. При этом, как правило, они продают старую квартиру. Из-за дорогой ипотеки продать вторичное жилье сложнее, объяснил Хуснуллин. Из-за этого возникают проблемы и на рынке новостроек.
Если ипотека на вторичное жилье не развивается, снижается спрос на первичную ипотеку. Поэтому для вторичного рынка также планируется ввести меры поддержки, заявил вице-премьер. В ближайшее время власти начнут подготовку механизма поддержки вторичной ипотеки. 

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-husnullin-poobeschal-podderzhku-ipoteke-na-vtorichku-327832/

Чаще всего заемщикам отказывают из-за плохой кредитной истории.

Большинство отказов в выдаче жилищных кредитов связаны с плохой кредитной историей заемщиков, рассказали «Известиям» эксперты федеральной компании «Этажи». По данным компании, по этой причине получают отказы около 47% потенциальных заемщиков ипотеки.

Еще 18% отказов в выдаче ипотеки связаны с отсутствием подтверждения места работы, указанного в заявке, а также проблемной кредитной историей. По данным аналитиков, около 11% отказов заемщики получают из-за совокупности двух факторов: собственного бизнеса и плохой кредитной истории. 

Около 10% отказов приходится на заемщиков с неподтвержденным доходом или местом работы, имеющих иностранное гражданство. В 8% случаев отказы связаны непосредственно с наличием иностранного гражданства.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nazvany-glavnye-prichiny-otkazov-v-vydache-ipoteki-327868/

Законопроект будет внесен на рассмотрение нижней палаты парламента.

Владельцев единственного жилья предложили освободить от налога на доходы физлиц при продаже недвижимости. Соответствующий законопроект будет внесен на рассмотрение нижней палаты парламента сенатором Иваном Абрамовым и депутатами ЛДПР, сообщает ТАСС.

Сейчас по закону от уплаты НДФЛ при продаже жилья освобождаются собственники, которые владели квартирой не менее 3 или 5 лет. Если жилье находилось в собственности менее 3 лет, владельцу придется при его продаже заплатить 13% от суммы сделки. Авторы документы считают, что в случаях, когда, к примеру, молодая семья продает единственное жилье, выплата налога ухудшит их финансовое состояние.

Согласно документу, для освобождения от налога квартира должна быть куплена не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи старого жилья. Стоимость нового жилья не должна превышать кадастровую стоимость старой квартиры . Кроме того, цена старого жилья ждолжна быть не выше 50 млн рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vladeltsev-edinstvennogo-zhilja-pri-ego-prodazhe-hotjat-osvobodit-ot-ndfl-327772/

Риск повышения ставок сохраняется, считают эксперты. В сентябре вопреки снижению ключевой ставки ипотека подорожала

Банк России на заседании в пятницу, 28 октября, сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. До этого регулятор шесть раз подряд ее понижал.

Решение стало ожидаемым для рынка: эксперты прогнозировали, что ЦБ возьмет паузу, которая необходима для оценки новых проинфляционных рисков. Как решение регулятора скажется на ипотечных ставках и спросе на жилье — спросили у экспертов.

Риск роста ставок по ипотеке сохраняется

Несмотря на понижение ключевой ставки на 0,5 п.п., в сентябре банки не только не уменьшили ставки по ипотеке, но и повысили их. Сейчас риск дальнейшего повышения сохраняется, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». К этому банки будут подталкивать нарастающие риски в экономике, считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «По нашим ожиданиям, рост в пределах 50–75 б.п. вполне реалистичен. Вероятность ухудшения качества выдаваемых ипотечных кредитов возрастает, и банки вынуждены учитывать ее в процентных ставках», — сказала Ирина Носова.

Ключевая ставка — один из основных, но не единственный фактор, влияющий на стоимость ипотечных кредитов, напоминает директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. Этой осенью рост был в основном обусловлен желанием банков компенсировать будущие потери по уже выданным ссудам, он также отражал увеличение рисков по вновь выдаваемым кредитам на фоне частичной мобилизации. «Поскольку ключевая ставка была сохранена на прежнем уровне, ставка по ипотеке также, вероятнее всего, пока не будет существенно изменяться», — считает она. По ее словам, банки могут повысить ипотечные ставки «в случае появления новых вводных».

Согласен с коллегой аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. По его словам, решение ЦБ не окажет какого-то значимого давления на ипотечные ставки. «Рост ипотечных ставок в последние недели уже отражает повышенные риски, связанные с частичной мобилизацией. Поэтому в краткосрочной перспективе я не жду их дальнейшего повышения. Далее все будет зависеть от развития ситуации в экономике, с конфликтом на Украине», — сказал он.

Ипотечного оживления не будет
По данным правительства, количество выданных ипотечных кредитов в России за девять месяцев сократилось на треть. Спрос на ипотеку продолжит снижаться на фоне общей неопределенности, только сохранения ставок по ипотеке будет недостаточно для его оживления, считают эксперты. «Для принятия решения о покупке недвижимости нужна уверенность покупателей в стабильности своего будущего. Поэтому пока существенного оживления спроса ждать не стоит даже в случае снижения ставок», — считает директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА».

Ипотечный рынок, который заметно восстановился летом и в начале осени после весеннего спада, в предстоящие месяцы несколько замедлится, полагает аналитик «Финама». «В условиях повышенной неопределенности граждане, скорее всего, будут более осторожно подходить к такому важному делу, как покупка жилья в кредит. Банки же, в свою очередь, какое-то время продолжат предъявлять более строгие требования к заемщикам», — пояснил он.

Аналитики АКРА ожидают снижения прироста ипотечного кредитного портфеля примерно в 1,8–2 раза, до +15% по итогам 2022 года по сравнению с 2021-м. Это обусловлено несколькими факторами, в том числе степенью неопределенности в экономике, более высокими процентными ставками и, что немаловажно, снижающейся доступностью жилья в результате удорожания квадратного метра ранее, пояснила Ирина Носова. «Вместе с тем фактор сезонности, который традиционно имеет место быть к концу календарного года, несколько поддержит ипотечные выдачи», — добавила она.

Влияние на новостройки и вторичку
Решение ЦБ и возможное изменение ставок не окажут сильного влияния на спрос на новостройки, поскольку большая часть (до 70%) ипотечных сделок приходится на льготные программы, в том числе от застройщика. Спрос на новые квартиры в большей степени будет определяться общей ситуацией в стране, считают эксперты. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркка, в октябре на рынке наблюдается медленное оживление. На активности граждан положительно сказалось завершение частичной мобилизации в столице. «В то же время потребуется несколько месяцев без новых потрясений, чтобы спрос окончательно восстановился», — отметила Надежда Коркка. «Если бы ЦБ продолжил снижать ключевую ставку, это помогло бы девелоперам в получении более выгодных кредитов и сделало бы доступнее ипотеку, служащую важнейшим драйвером спроса», — добавила она.

Спрос на вторичке поддерживается за счет постепенного отказа от «нулевой» ипотеки на первичном рынке. В связи с этим покупатели в большей степени заинтересованы в приобретении уже готового жилья, добавила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. По оценке ЦИАН, в конце октября спрос вернулся к уровню начала сентября, но остается ниже на 20% относительно средних значений прошлого года. «Для восстановления спроса нужна не только доступная ипотека, но и снижение общей неопределенности», — добавила эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Большинство банков, несмотря на отсутствие корректировок по ключевой ставке, в последние недели ухудшили условия ипотечного кредитования, повысив ставки на 0,5–1,5 п.п. на фоне увеличения рисков «просрочки». Поэтому решение регулятора — не единственный фактор, определяющий условия по ипотеке. «Однако сохранение ключевой ставки на прежнем уровне не позволит рынку компенсировать этот рост процентов по кредитам. Это могло бы поддержать рынок», — отметила Виктория Кирюхина.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/635bb32f9a7947789c5f55c1

В закон о долевом строительстве предложили внести поправки.

Разработан законопроект, направленный на совершенствование восстановления прав обманутых дольщиков, пишет газета «Известия». Документ был подготовлен по инициативе Генпрокуратуры.

Согласно законопроекту, дольщики, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков, получат дополнительные гарантии.

В законы о долевом строительстве (214-ФЗ) и о фонде развития территорий (218-ФЗ) предлагается внести поправки. Документы могут дополнить нормой, предполагающей выдачу именных жилищных сертификатов пострадавшим дольщикам, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Ежегодно сертификаты будут индексироваться на уровень инфляции. Дольщики смогут использовать их для покупки и строительства жилья, погашения жилищного кредита, внесения первоначального взноса по ипотеке и другие цели. Предполагается, что сертификат будет действовать три года. Фонд развития территорий будет выдавать жилищные сертификаты по заявлению дольщиков.

Законопроект направлен в Госдуму. Депутаты примут решение о возможности внесения такой законодательной инициативы.

По действующим правилам, обманутые дольщики могут ждать завершения строительства или получить денежную компенсацию, отмечает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. При этом пострадавшие дольщики не имеют возможности самостоятельно сделать выбор.

По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, внедрение жилищных сертификатов позволит быстрее получить другое жилье.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dlja-obmanutyh-dolschikov-mogut-vvesti-zhilischnye-sertifikaty-327601/

Воспользоваться льготой можно будет до 1 июля 2024 года.

Льготная программа «Семейная ипотека» будет действовать до июля 2024 года, сообщил председатель правительства Михаил Мишустин. По его словам, правительство приняло решение о продлении госпрограммы, чтобы больше молодых семей могли улучшить жилищные условия.

Семьи, в которых ребенок будет рожден до конца 2023 года, смогут воспользоваться льготной программой до 1 июля 2024-го, заявил Мишустин. Напомним, с середины 2021 года программу распространили на семьи с одним ребенком, рожденным не ранее 1 января 2018-го. В рамках семейной ипотеки можно оформить жилищный кредит по ставке до 6% годовых.

Ранее глава «Дом.РФ» Виталий Мутко предложил сделать программу «Семейная ипотека» бессрочной. В сентябре замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал «Известиям» о подготовке дополнительных инструментов льготной ипотеки. Программу «Семейная ипотека» планируется модернизировать. В частности, предлагается снять ограничения по возрасту.  Данная мера прорабатывается совместно с Минфином.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-pravitelstvo-prodlilo-programmu-semejnaja-ipoteka-327578/

Застройщики предлагают жилищные кредиты с ежемесячным платежом 1 рубль.

В крупных городах растет спрос на ипотеку с ежемесячным платежом от 1 рубля, рассказала «Известиям» замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По ее словам, за последние несколько дней спрос на такие кредиты достиг рекордных значений. В частности, в Санкт-Петербурге за неделю показатель увеличился втрое.

Речь идет о траншевой ипотеке. Этот продукт является относительно новым для российского ипотечного рынка, рассказал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. По его мнению, он может прийти на смену ипотеке со сверхнизкими ставками и другим видам субсидированной ипотеки.

При покупке квартиры в новостройке первый кредитный транш покупатель получает от банка до сдачи дома в эксплуатацию. Обычно это минимальная сумма, при этом ежемесячный платеж является символическим и составляет всего 1 рубль, объяснила Решетникова. После ввода дома в эксплуатацию банк выдает заемщику остальную часть сумму по ставкам льготной или семейной ипотеки.

По мнению Коноваленко, этот вариант ипотечного кредитования может стать популярным у заемщиков. Это удобно для покупателей, которые арендуют жилье в ожидании сдачи новостройки и предпочли бы в этот период платить минимальную сумму.

Такие программы есть у застройщиков ГК «А101», ГК «Самолет»,  ГК «Основа», ГК «Страна Девелопмент», «Мармакс». ГК «Гранель» ведет переговоры с банками о согласовании условий траншевой ипотеки, рассказала изданию руководитель отдела ипотечного кредитования компании Юлия Судакова. По ее мнению, такие программы могут дополнительно поддержать спрос на первичном рынке.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ipoteku-so-sverhnizkimi-stavkami-mozhet-zamenit-transhevaja-ipoteka-327566/

Льготная программа поддерживает стройотрасль, но провоцирует рост цен на жилье.

В правительстве рассматривают возможность продления льготной ипотеки на новостройки на 2023 год. К обсуждению уже подключились депутаты и Минфин, пишет портал «ЛюдиИпотеки.РФ». Окончательное решение еще не принято. Эксперты отмечают, что льготная ипотека поддерживает строительную отрасль, но приводит к росту цен на жилье.

В проекте государственного бюджета на 2023—2025 годы средства на компенсации банкам не заложены, при этом в бюджете предусмотрены средства на льготную ипотеку, оформленную до 31 декабря 2022 года, рассказал первый заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Михаил Щапов. Это говорит о том, что пока продление льготной ипотеки на 2023 год не отражено в бюджете. В Минстрое выступают за продление льготной ипотеки на новостройки после 2022 года. Министерство обсуждает эту возможность с другими ведомствами. Представители стройотрасли опасаются, что спрос упадет, так как граждане не смогут покупать жилье по рыночным ставкам. Глава Минфина Антон Силуанов ранее положительно отзывался о льготной ипотеке. Руководитель Центробанка Эльвира Набиуллина предлагала отказаться от программы еще в конце 2021 года. По ее словам, льготная госпрограмма провоцирует рост цен на новостройки, что создает риск ипотечного «пузыря» и повышает риски для банков.

Завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС профессор Елена Иванкина отмечает, что рост жилищного строительства способствует развитию экономики страны. От стройки зависит развитие ряда других отраслей, в частности, производства мебели, электрики, строительных материалов.

Гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков, который является членом Российской гильдии риелторов, считает, что итогом дискуссии не обязательно станет продление льготной программы или отказ от нее. Возможны и другие решения: к примеру, ипотеку будут выдавать не банки, а государственные агентства. Ставку по жилищным кредитам могут отвязать от ключевой ставки ЦБ. Эксперт отмечает, что нынешнее положение дел вынуждает застройщиков идти на различные ухищрения, например предлагать околонулевые ставки или кредиты с низким первоначальным взносом.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodlenie-lgotnoj-ipoteki-na-2023-god-obsuzhdajut-v-pravitelstve-327562/

Цифровизация — один из факторов, поддерживающих ипотечный рынок в непростых условиях, считают в банке.

Объем ипотеки по итогам года снизится на четверть, но в нынешних условиях это неплохие цифры, заявил глава департамента розничного бизнеса, вице-президент банка ВТБ Евгений Дячкин в ходе Международного жилищного конгресса. Он поделился планами банка и рассказал, что помогает рынку недвижимости оставаться на плаву в непростых условиях.

В целом 2022 год начался хорошо для ипотечного рынка, напомнил эксперт. Однако после резкого повышения ключевой ставки ипотечные ставки достигли двузначных значений, рынок начал обваливаться. Тогда рынок вторичного жилья фактически встал на паузу, рынок жилищного строительства продолжал жить. Центробанк смог стабилизировать ситуацию и начал снижение ключевой ставки. Показатели третьего квартала были сопоставимы с прошлогодними цифрами. Но в сентябре ситуация кардинально изменилась. Согласно прогнозу ВТБ, по итогам 2022 года объем рынка ипотеки составит 4,4 трлн рублей. Ориентировочно это на 25% меньше прошлогоднего показателя. По мнению эксперта, это неплохой результат в сложившейся ситуации.

Эксперт рассказал, какие факторы сегодня помогают ипотечному рынку. Это льготные госпрограммы, постепенное снижение Центробанком ключевой ставки, кредитные каникулы, а также цифровизация, которая дает возможность совершения онлайн-сделок. Дячкин сообщил, что банк планирует в ближайшее время запустить онлайн-сделки на вторичном рынке. Ранее электронные дистанционные сделки были доступны только для строящегося жилья. Банк будет реализовывать эту инициативу с партнерами и агентствами недвижимости.

Рынок недвижимости даже в кризисных условиях чувствует себя хорошо, потому что жилье — это фундаментальная ценность, заявил Дячкин. Он убежден, что рынок недвижимости будет существовать независимо ни от чего.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vtb-zapustit-onlajn-sdelki-dlja-vtorichnogo-zhilja-327613/

Банки не отказались от ипотеки под 0,1%, против которой выступает Центробанк. Регулятор считает такие программы рискованными. Риски несут не только заемщики, которые могут взять кредит, до конца не разобравшись в условиях программы, но и для самих банков. В дальнейшем они могут столкнуться с ростом плохих долгов.

Объявляя о готовящихся мерах для сдерживания выдачи такой ипотеки, в Центробанке рассчитывали, что банки начнут сами сворачивать эти программы, не дожидаясь решения регулятора по субсидированной ипотеке. Однако пока от кредитов под 0,1% отказался только один банк. О закрытии ипотечной программы с процентной ставкой 0,1% заявил «ПСБ». Остальные эти программы сохранили. По данным компании «Этажи», в Красноярске по этим программам можно купить квартиру в объектах 12 строительных компаний. Ставка по ипотеке начинается с 0,01%.

«Пока Центробанк не ввел конкретных ограничений для банков, работающих с такой ипотекой. В настоящий момент только анонсируется, какими могут быть меры, сдерживающие выдачу этих кредитов. Но ни окончательного решения, что именно это будет, ни каких-то конкретных сроков пока нет. Поэтому заемщики еще успевают заскочить в последний вагон и оформить субсидированную застройщиками ипотеку на действующих условиях», - рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова. При этом в компании «Этажи» не видят роста желающих оформить субсидированную ипотеку, всплеска спроса именно по этим программам эксперты не видят.

Напомним, при помощи программ с дополнительным субсидированием процентной ставки строительные компании стремятся увеличить спрос на первичном рынке. Благодаря снижению ставки ежемесячный платеж по такой программе оказывается небольшим, что увеличивает количество покупателей, способных ими воспользоваться.

Как отмечают эксперты, получение ипотеки под 0,1% выгодно для заемщиков только в том случае, если они не собираются затем досрочно выплатить взятый кредит. Они берут в ипотеку квартиру, которую не планируют менять в ближайшее время, и собираются выплачивать кредит весь 15-30-летний срок, на который банк выдал кредит.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18266/

Автор: Татьяна Крупко

Одну из двух льготных ипотечных программ – семейную ипотеку официально продлили до 1 июля 2024 года. При этом ребенок, в связи с рождением которого у семьи появилось право на участие в государственной программе, должен быть рожден в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Такие изменения внесли в правила выдачи госипотеки. 

Семейная ипотека позволяет получить кредит по ставке не выше 6% годовых на покупку квартиры в строящемся или построенном доме у застройщика или подрядчика, а также взять ипотеку на приобретение частного дома или на его строительство с привлечением подрядчика. Кроме того, с помощью семейной ипотеки можно рефинансировать существующий кредит, при условии что ипотеку заемщик брал на покупку квартиры в новостройке.

Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита ограничена 6 млн в регионах и 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Увеличить сумму можно объединив в один кредит с семейной ипотекой кредит, выданный по другой субсидированной программе или коммерческой программе банка.

С продлением семейной ипотеки количество семей, которые смогут ей воспользоваться, вырастет. Что касается второй государственной ипотечной программы – льготной ипотеки на новостройки, то решение по ней еще не принято. В минстрое предлагают продлить ее действие еще на год. Пока программа, позволяющая взять кредит на покупку квартир в новостройке под льготный процент, действует до конца нынешнего года. При этом спрос на новостройки в настоящий момент во многом поддерживается именно благодаря льготным ипотечным программам.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18269/

Автор: Татьяна Крупко

В ближайшее время может произойти повышение ключевой ставки Центробанка, а вместе с ней вырастут процентные ставки по ипотечным кредитам. После последней коррекции ставки ЦБ, когда ключевая ставка была снижена на 0,5% банки не стали пересматривать условия своих программ. Ставки остались на прежнем уровне, и сейчас на вторичном рынке ипотеку выдают по ставке чуть ниже 10%. На первичном рынке, где действуют льготные ипотечные программы, взять кредит можно по ставке 6-7% и ниже (при условии субсидирования части ставки по кредиту застройщиком).

Теперь эксперты на фоне текущих событий прогнозируют повышение ключевой ставки. После чего изменятся и ставки по ипотеке для заемщиков. Первые банки уже начали пересматривать условия своих программ, ставки по ипотеке повысил «Альфа-банк», в ближайшее время тенденция может стать массовой, и тогда кредиты для части заемщиков снова окажутся недоступны.

«Не исключено, что повышение ключевой ставки произойдёт это уже на следующем заседании совета директоров Центробанка, - объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова, - Насколько вырастет ставка в нынешних условиях, остается только гадать. Строить объективные прогнозы в нынешней ситуации сложно, но, скорее всего, может повториться ситуация конца февраля этого года, когда ставка резко выросла, после чего банки увеличили процентные ставки по ипотеке. Тем, кому в ближайшее время необходимо заниматься покупкой квартиры на вторичном рынке жилья или рефинансированием, следует поторопиться».

Напомним, после резкого повышения ставок по ипотеке весной этого года заемщики стали обращаться в банки за кредитами только если им требуется небольшая сумма для доплаты при покупке квартиры или если у них есть уверенность, что уже в ближайшее время они смогут быстро погасить взятый по высокой процентной ставке ипотечный кредит. К лету крупнейшие банки стали предлагать программы, позволяющие тем, кто получил несколько месяцев назад ипотеку по высоким ставкам, перекредитоваться на более выгодных условиях.

 

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18204/

Автор: Татьяна Крупко

Многодетные семьи, имеющие право на бесплатную землю от государства, зачастую вынуждены ждать получения этой льготы несколько лет. Причина в том, что в распоряжении администраций часто нет подходящих участков в границах населенного пункта, где хотела бы иметь землю семья. Поэтому льготникам до сих пор приходилось или подолгу ждать получения участка, или соглашаться на участок в других муниципальных образованиях.

Со следующего года у них появится выбор: ждать земельный участок или получить сертификат на 185 тысяч рублей. Использовать его можно будет только на улучшение жилищных условий: приобрести с помощью этих средств земельный участок для строительства дома, погасить ипотеку, взятую на покупку квартиры или направить на покупку жилья. Для получения сертификата семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

После того, как семье выдадут сертификат, она должна будет уйти из очереди на получение земли. Размер выплаты, которую получат семьи, в дальнейшем собираются ежегодно индексировать.
Проект закона о земельных сертификатах для многодетных семей поддержали два комитета ЗС Красноярского края. Теперь он будет вынесен на следующую сессию Законодательного собрания, которая назначена на 6 октября.

Напомним, в настоящий момент в очереди на получение земельных участков в Красноярском крае стоит порядка 10 тыс. многодетных семей. Самая сложная ситуация складывается в Красноярске. Многие из них могут так и не дождаться получения земли, потому что детям, с рождением которых у них появилось право на льготу, исполнится 18 лет.

 

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18199/

Автор: Татьяна Крупко

Сбербанк и ВТБ объявили о повышении ставок по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п. Теперь оформить ипотеку в этих банках можно по ставке от 10,4% годовых.

Первым увеличил ипотечные ставки «Сбер» — это произошло 8 октября. Повышение на 0,5 п.п. коснулось рыночных программ на новостройки и готовое жилье. Теперь минимальная ставка по таким кредитам составляет 10,4% годовых, следует из информации на сайте кредитной организации.

С 10 октября ставки по ипотеке выросли в ВТБ. «Вслед за действиями других игроков и изменением конъюнктуры рынка вынужден скорректировать на 0,5 п.п. условия по собственным ипотечным программам. Минимальная ставка для заявок, оформленных с 10 октября, будет установлена на уровне 10,4%», — рассказали в пресс-службе банка. Новые условия распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и программу рефинансирования, пояснили там.

С 21 сентября по 4 октября ипотека подорожала в пяти крупных банках: Московском кредитном банке (МКБ), «Зените», Альфа-Банке, «Уралсибе» и Газпромбанке. Увеличение ставок по стандартным ипотечным программам могло произойти для минимизации рисков после объявления частичной мобилизации в России, считают аналитики. По их прогнозам, раунд повышения ставок в ближайшее время продолжится.
 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6343c8199a79472018bc09a6

Чтобы защитить заемщиков, получающих в банках потребительские кредиты и ипотеку, Центробанк разработал требования к договорам страхования, которые обязаны будут в своей работе соблюдать страховые организации.

Сегодня заемщикам при наступлении страхового случая далеко не всегда удается получить страховку. Нововведения должны дать заемщику большую защиту в непредвиденных ситуациях. В результате их применения договоры страхования должны стать понятнее, сократится количество причин, по которым клиентам банков могут отказать в выплате страховки, установят четкие сроки, в которые заемщик должен получить выплату.

В документе, который разработал Центробанк, вводятся требования к содержанию договоров добровольного страхования жизни и здоровья. Уточняется, какую информацию страховая организация обязана предоставить заемщику при заключении договора.

В договоре должно быть установлено, что именно входит в состав страховых рисков. Какие риски относятся к основным, а какие являются дополнительными. По какой причине заемщику могут отказать в выплате страховки.

Какая часть страховки возвращается, если заемщик досрочно расторгнул договор страхования. Насколько вырастет для заемщика процентная ставка по кредиту, если в дальнейшем он не продлит страховку. В какие сроки заемщику обязаны выплатить страховку. Так, в требованиях ЦБ теперь устанавливается, что выплаты по страховке должны происходить не позднее чем через 30 дней с момента предоставления заемщиком документов для ее получения.

Кроме того, в договоре должно быть предусмотрено право заемщика отказаться от страховки в течение 14 дней после заключения договора страхования. Также заемщик сможет отказаться от страховки, если при заключении договора ему предоставили не полную или недостоверную информацию.

Разработанный Центробанком документ вступил в силу с 1 октября 2022 года.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18186/

Автор: Татьяна Крупко

В следующем году вступят в силу изменения в законодательство, усложняющие проведение сделок с недвижимостью. С 1 марта 2023 года всю информацию из ЕГРН, которая нужна для проверки квартиры и собственника перед сделки, покупатели самостоятельно запросить уже не смогут. Для этого им нужно будет или просить предоставить эти сведения продавца, или обращаться к нотариусу. О том, как изменятся выписки из ЕГРН в следующем году, на пресс-конференции рассказала и. о. заместителя руководителя управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

«Выписка из ЕГРН будет содержать минимальное количество сведений – только информацию об объекте. Информация о правообладателе: его фамилия, имя и отчество, дата рождения будет засекречена. Получить полную выписку из ЕГРН с этими данными сможет или сам собственник, или перечень лиц, закрепленный в законе. Среди них - нотариусы. Они будут выдавать лицу, которое хочет получить полную выписку из ЕГРН, информацию. Но для этого необходимо будет предоставить нотариусу документы, которые подтверждают необходимость получения этих сведений. Это может быть, например, предварительный договор купли-продажи.

На основе этих документов нотариус будет принимать решение, сможет он предоставить данные из ЕГРН или нет», - рассказала Наталия Зайцева.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18207/

Автор: Татьяна Крупко

Начиная с прошлого года вместо достройки брошенных застройщиками домов обманутым дольщикам в большинстве случаев стали сразу выплачивать деньги за купленные квартиры. Достраивают только дома, имеющие высокую степень строительной готовности (80% и более). В дальнейшем вместо денег дольщики начнут получать жилищные сертификаты на улучшение жилищных условий. Такие изменения в законодательство в ближайшее время должна рассмотреть Госдума. Как отмечают инициаторы нововведений, это позволит ускорить решение проблемы обманутых дольщиков. Напомним, полностью с ней справиться собирались до конца следующего года.

После того, как изменения в законодательство о жилищных сертификатах будут приняты, участники строительства смогут подать заявление на получение сертификата после того, как Фонд развития территорий примет решение о выплате возмещения дольщикам строительной компании. Стоимость жилищного сертификата должна соответствовать сумме полагающейся дольщику выплаты за квартиру в недостроенном доме. Сертификат будет действовать в течение трех лет.

Использовать его можно как на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке жилья, так и на покупку машино-места или нежилого помещения. С его помощью дольщики смогут внести первый взнос при получении ипотеки или погасить уже взятый кредит, средства жилищного сертификата могут быть направлены на счет эскроу.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18213/

Автор: Татьяна Крупко

Договор дарения часто выбирают при необходимости перерегистрировать дом на другое лицо. Это имеет свои плюсы по сравнению с другими формами передачи недвижимости. В первую очередь — скорость. Переход права собственности регистрируется сразу же после его подписания.

Вместе с юристами рассказываем, как правильно подарить дом и не допустить ошибок.

Что такое дарственная на дом
Для начала определимся с понятием «дарственная». В законодательстве такого термина нет, обычно люди называют так договор дарения. По нему одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество, в нашем случае — дом. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения указаны в гл. 32 ГК РФ.

«Дарение не может быть под условием. Например, когда даритель передает дом, но с условием, что он там пожизненно проживает или ему пожизненно одаряемый платит определенную сумму денег. Кроме того, такой договор должен быть совершен обязательно в письменной форме», — пояснила руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

Помимо дома, необходимо оформить право собственности на земельный участок под домом. То есть дом дарят вместе с участком. Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

На кого можно оформить дарственную на дом
Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица. Но есть категории лиц, которые не могут заключать договор дарения (ст. 575 ГК РФ):

• Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
• Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Например, студент не может подарить дом своему педагогу, а пациент врачу, у которого проходит лечение;
• Чиновники, госслужащие и служащие Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• Не могут дарить недвижимость друг другу коммерческие организации.

Есть и другие ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить дом третьему лицу без согласия другого супруга, добавил гендиректор Юридической компании Елены Загоруйко Андрей Загоруйко. Остальные категории граждан, не указанные выше, могут свободно оформить дарственную на недвижимость.

Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица. Но есть категории лиц, которые не могут заключать договор дарения. Например, чиновники.

Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.

Наряду с плюсами дарственная имеет и свои недостатки.

К ним юристы относят:

1. Необратимость: в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить;
2. Отменить дарственную проблематично, нужны веские причины (например, на дарителя оказывалось давление) и сделать это можно через суд;
3. Если дом передается третьему лицу (не близкому родственнику), то нужно заплатить налог 13%;
4. В силу п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение, состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Например, даритель получил инвалидность.

Сколько стоит дарственная на дом
Стоимость совершения договора дарения будет зависеть от формы сделки. Меньше всего придется заплатить, если дарственная оформляется без нотариуса. Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние (до 18 лет) или в дар передается только часть дома. Нотариальному удостоверению в обязательном порядке также подлежит сделка, которая содержит элементы соглашения о разделе имущества и дарения. Например, стороны сначала делят имущество, а потом один из них дарит свою долю второму, но оформлено все одним договором, пояснила Нурида Ибрагимова.

«Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то придется уплатить нотариальные сборы и пошлины, размер которых будет зависеть от стоимости жилья, так как рассчитывается как процент от цены, указанной в договоре», — уточнила юрист.

В остальных случаях договор может быть заключен в простой письменной форме. Расходы по такой сделке составят 2 тыс. руб. — это размер пошлины за регистрацию. Дополнительные затраты потребуются при обращении сторон к юристу за составлением договора и сопровождением сделки. Также придется оплатить оформление согласия супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым.

Обычно стоимость дарственной складывается из трех составляющих:

1. госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре: для физического лица — 2 тыс. руб., для юридического лица — 22 тыс. руб.;
2. услуги нотариуса: стоимость дарственной на дом в среднем 7 тыс. руб. за работу технического характера и 0,3% от суммы договора;
3. налог: 13%, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом: инструкция

Договор дарения дома может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Устно подарить недвижимость нельзя. Порядок заключения договора дарения состоит из нескольких этапов.

Шаг 1. Стороны готовят необходимые документы
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН;
• документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины.

По словам юриста адвокатского бюро Asterisk Вячеслава Климова, в зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут понадобиться:

• разрешение органа опеки и попечительства, если сделка затрагивает права несовершеннолетнего, недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности супругов;
• согласие банка, если дом находится в ипотеке.

Шаг 2. Заключение договора дарения
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать дом, а дарителя — принять его;
• дата и место заключения соглашения;
• имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
• точные сведения о доме (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);
• момент передачи права собственности;
• подписи сторон.

«Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.

Шаг 3. Подача документов для регистрации в Росреестре
После составления дарственной на дом необходимо оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). Далее договор вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате нужно подать в Росреестр или МФЦ. Также возможна электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен. Без регистрации в Росреестре договор дарения будет недействительным.

Можно ли оспорить дарственную на дом. Срок давности
Договор дарения на дом может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 ГК РФ), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 ГК РФ), говорит Вячеслав Климов. Например, когда:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года. Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.

В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 ГК РФ). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи)

Евгения Мешкова, член ассоциации юристов России (АЮР), эксперт по информационной безопасности:

— Одариваемый может отказаться от подарка до тех пор, пока он не получен, а даритель — только в некоторых случаях. Во-первых, если дом еще не подарен. Во-вторых, если после заключения договора ухудшилось финансовое положение дарителя или его здоровье. В-третьих, если после оформления сделки одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения или совершил покушение на него или членов семьи.

Когда подарок уже вручен, договор можно признать недействительным при нескольких условиях: нанесении умышленного вреда, если человек, получивший подарок, создает угрозу его безвозвратной утраты, если даритель переживет одариваемого либо если при передаче подарка был нарушен закон (например, даритель был признан банкротом). Если обе стороны согласны расторгнуть договор дарения, то можно сделать это у нотариуса, если одна из сторон отказывается, то потребуется обращение в суд.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/633aa8d99a79473d5defd7b8

Такое решение вынес Верховный суд.

Положения закона, обязывающие жителей многоквартирных домов предоставлять коммунальщикам свидетельства о поверке счетчиков,
признаны недействующими. Соответствующее определение вынес Верховный суд РФ.

Москвич пожаловался, что сотрудники «Жилищник Останкинского района» несправедливо начислили ему плату за горячую воду. В мае 2021 года у собственника московской квартиры провели поверку прибора учета горячей воды. Однако мужчина не сохранил документ, подтверждающий поверку счетчика. Исполнитель коммунальных услуг потребовал у собственника свидетельство о поверке. Поскольку документа у мужчины не оказалось, ему начали начислять плату за горячее водоснабжение по нормативам. Мужчина не согласился с этим решением. Он подал в суд иск, указав, что с 24 сентября 2020 года порядок подтверждения факта проведения поверки приборов учета изменился. Согласно новой редакции ч. 4 ст. 13 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», результаты поверки приборов учета могут быть подтверждены данными Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений. Суд отказал в удовлетворении требований истца, однако мужчина подал апелляцию.

Апелляционная коллегия Верховного Суда удовлетворила иск собственника квартиры. Согласно выводам ВС, нижестоящие суды неверно истолковали подпункт «д» пункта 34 правил предоставления коммунальных услуг владельцам помещений в многоэтажных домах. Из-за этого было вынесено неверное решение. Это стало основанием для признания этого подпункта недействующим с 1 сентября 2022 года. Теперь жильцам не нужно предоставлять свидетельство о поверке счетчиков работникам коммунальных служб.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-s-zhiltsov-snjali-objazannost-podtverzhdat-poverku-schetchikov-327157/

Это позволит заемщикам не переплачивать проценты по кредиту.

Сбербанк будет выдававть ипотечные кредиты по льготным программам частями, сообщили в кредитной организации. Воспользоваться этой опцией можно будет при покупке жилья на этапе строительства.

На таких условиях можно купить квартиру по программе льготной ипотеки на новостройки по ставке от 6,7% годовых, по программе семейной ипотеки со ставкой от 5,7% годовых, по IT-ипотеке со ставкой от 4,7% годовых, а также по дальневосточной ипотеке со ставкой от 1,7% годовых.

Размер частей и периодичность их выплаты должны быть зафиксированы в долевом договоре. Согласно условиям банка, заемщик в течение трех лет должен получить все транши жилищного кредита.

На строительство дома требуется определенное время. При согласии застройщика вся сумма кредита сразу заемщику не требуется, отмечают в банке. Такая схема позволяет заемщикам не переплачивать проценты по кредиту, пояснил вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев. Это снижает финансовую нагрузку на заемщиков. Васев уточнил, что для оформления кредита на таких условиях необходимо предварительно получить согласие застройщика.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipoteku-v-sbere-mozhno-budet-poluchit-chastjami-327154/

Регулятор вводит надбавку к коэффициенту риска по таким кредитам.

С 1 декабря требования к ипотеке с низким первоначальным взносом будут ужесточены, говорится в сообщении Центробанка. Регулятор вводит надбавку к коэффициенту риска по кредитам с первоначальным взносом до 10%. Величина надбавки составит 2.0, она не будет зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика.

Данная мера направлена на ограничение выдачи кредитов с низким первоначальным взносом по долевым договорам. Заемщики, которые обращаются за кредитами с низким первоначальным взносом, отличаются повышенным уровнем кредитного риска, заявили в Центробанке. Сейчас при расчете размера первоначального взноса могут учитываться только собственные средства заемщика. Учет рассрочек от застройщика, комиссий, заемных средств не допускается. В Центробанке полагают, что увеличение доли кредитов без первоначального взноса сделает кредитные портфели банков более уязвимыми к возможным шокам.

По данным Центробанка, банки во втором квартале этого года почти не выдавали кредиты на ДДУ с первоначальным взносом ниже 10%. Доля таких кредитов не превышала 0,3%. В первом квартале их доля составляла 2,6% общего количества кредитов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-trebovanija-k-ipoteke-s-nizkim-pervonachalnym-vznosom-uzhestochat-s-1-dekabrja-327152/

Условия кредитования могут улучшиться к концу года, ожидают в банке.

Банк ВТБ будет принимать решение об изменении ипотечных ставок исходя из ситуации на рынке, заявили в кредитной организации. Пока банк не планирует менять ставки по кредитным продуктам. Напомним, совет директоров Банка России на заседании 16 сентября снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 7,5% годовых.

Центробанк снизил ключевую ставку не так существенно, как на предыдущем заседании, поэтому значительных изменений параметров розничного кредитования не ожидается, отметили в банке. В ВТБ полагают, что к концу текущего года условия кредитования могут улучшиться, если регулятор снизит кочевую ставку до 7%.

Активность заемщиков сейчас превышает итоги первого полугодия. Согласно прогнозу аналитиков банка, во втором полугодии продажи ипотеки могут увеличиться в 1,5 раза.

Ранее Сбер объявил о снижении первоначального взноса по ипотеке на вторичное жилье с 15 до 10%.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vtb-poka-ne-planiruet-snizhat-ipotechnye-stavki-327149/

Ипотечные ставки, близкие к нулю, вводят заемщиков в заблуждение, считают в Центробанке.

Введение запрета на ультранизкие ставки от застройщиков не приведет к обвалу продаж на рынке недвижимости, однако это окажет влияние на спрос, считают консультанты, опрошенные «РИА Недвижимость».  Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки, близкие к нулю, являются маркетинговым ходом и вводят заемщиков в заблуждение. По ее словам, регулятор в ближайшее время примет меры, ограничивающие распространение таких акций.

Ипотека с околонулевыми ставками направлена в первую очередь на привлечение внимания клиента к конкретному проекту, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее мнению, покупатели понимают, что застройщики увеличивают стоимость квартиры для обслуживания сниженной ставки. Коркка полагает, что запрет не приведет к обвалу продаж, однако конкуренция среди застройщиков будет усложнена. Судьба текущих сделок между застройщиками, банками и заемщиками будет зависеть от того, на какой стадии они находятся. Если ипотечный кредит уже одобрен, сделка зарегистрирована, ее условия не изменятся. Соглашения, которые не оформлены на бумаге, могут быть расторгнуты.

По данным «Бест-Новострой», на программы субсидирования от застройщиков приходится до трети ипотечных сделок. Прекращение выдачи таких кредитов сильнее повлияет на спрос в Москве, поскольку за пределами столицы ультранизкие ставки встречаются редко.

В московском регионе предложения субсидированной ипотеки со ставками от 0,1% годовых есть у застройщиков ПИК, «А101», «Самолет», «Гранель», «Инград» и других компаний.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zapret-na-okolonulevye-stavki-ne-privedet-k-obvalu-prodazh-novostroek-327146/

Этой мерой смогут воспользоваться семьи, которые в течение года потратят средства на покупку жилья.

Семьи, воспитывающие двоих и более детей, собираются освободить от уплаты НДФЛ при продаже земли. Соответствующий законопроект был размещен на федеральном портале правовой информации. Авторами документа являются член комитета по энергетике Григорий Шилкин и председатель комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Василий Пискарев.

Семьи будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже земельных участков и расположенных на них хозпостроек. Налоговая нагрузка будет снижена для семей с детьми в возрасте до 18 лет, а также до 24 лет, получающими образование по очной форме обучения. 

Средства, вырученные при продаже земли, должны быть израсходованы на покупку жилой недвижимости в том же году. Эти деньги не могут быть потрачены на ведение предпринимательской деятельности. Сейчас данная норма применяется при продаже квартиры или дома, она не распространяется на землю и хозяйственные постройки.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-semi-s-detmi-mogut-osvobodit-ot-ndfl-pri-prodazhe-zemli-i-hozpostroek-327144/

Ставки по субсидируемой ипотеке вводят заемщиков в заблуждение, заявила глава ЦБ.

Околонулевые ставки по субсидируемой ипотеке от застройщиков вводят заемщиков в заблуждение, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ. Такие ставки могут свидетельствовать о завышенной цене квартиры.

Набиуллина подчеркнула, что ипотека от застройщиков — это маркетинговый ход. Часто по таким программам квартиры продаются по завышенной стоимости, что позволяет застройщику делиться с банком единоразовой компенсацией. При этом заемщики могут не понимать, что переплачивают при покупке недвижимости.

Глава ЦБ заявила, что регулятор примет меры в отношении таких программ. Ставки по субсидируемой застройщиками ипотеке могут составлять 1–2% годовых, в некоторых случаях они приближаются к нулевым. Набиуллина подчеркнула, что рыночные ипотечные ставки при инфляции в 4% не могут быть ниже 6% годовых. Она добавила, что Центробанк следит за рисками возникновения ипотечного пузыря на рынке недвижимости.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsentrobank-budet-borotsja-s-okolonulevymi-ipotechnymi-stavkami-327138/

Новые условия действуют с 19 сентября.

Сбербанк снизит минимальный первоначальный взнос по ипотеке на покупку вторичного жилья с 15 до 10%, сообщили в кредитной организации.  Новые условия ипотечной программы «Приобретение вторичного жилья» начнут действовать с 19 сентября. Первоначальный взнос будет снижен как для зарплатных клиентов банка, так и для заемщиков, которые не получают заработную плату на карту Сбера.

В рамках программы можно оформить ипотеку по ставке от 9,9% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 100 млн рублей. Первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев отметил, что банк стремится улучшить условия ипотечного кредитования. По его словам, размер первоначального взноса критически важен для многих заемщиков. Снижение первоначального взноса с 15 до 10% позволит большему числу граждан улучшить жилищные условия.

В августе банк нарастил выдачу ипотеки на «вторичку» на 45%, за месяц было выдано 53,9 тыс. кредитов. Общий объем выдачи ипотеки вырос на 57% и достиг 140,5 млрд рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sberbank-snizit-pervonachalnyj-vznos-po-ipoteke-na-vtorichnoe-zhile-327136/

Эксперты рынка допускают снижение ставки до 6,5% к декабрю 2022 года.

Ключевая ставка снижена на 50 базисных пунктов, с 8 до 7,5% годовых. Такое решение было принято 16 сентября по итогам заседания совета директоров Банка России. Напомним, на заседании, которое состоялось 22 июля, ключевая ставка была снижена на 150 базисных пунктов, с 9,5 до 8% годовых. Ранее, 10 июня, ЦБ снизил ключевую ставку с 11 до 9,5% годовых. На внеплановом заседании 26 мая регулятор снизил ставку на 300 базисных пунктов, с 14 до 11% годовых. 

По оценке Центробанка, денежно-кредитные условия в целом стали нейтральными и продолжают смягчаться. Произошло снижение кредитных и депозитных ставок, при этом приток средств населения в кредитные организации продолжается. Согласно прогнозу Центробанка, в 2022-м годовая инфляция снизится до уровня 11–13%. В 2023 году ожидается снижение показателя до 5–7%. В ЦБ рассчитывают, что к 2024-му инфляция вернется к целевому значению 4%.

Дальнейшие решения по ключевой ставке регулятор будет принимать с учетом динамики инфляции относительно ее целевого значения, а также с учетом рисков со стороны внутренних и внешних условий. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 28 октября. Эксперты рынка допускают снижение ключевой ставки до 6,5% к декабрю 2022 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsentrobank-snizil-kljuchevuju-stavku-do-75-327127/

Стоимость дачи может зависеть не только от ее состояния и местонахождения, но и времени продажи. На рынок загородной недвижимости — в отличие от рынка новостроек — сильно влияет сезонный фактор.

Вместе с экспертами разбираемся, когда выгоднее покупать дачу и стоит ли это делать осенью.

Когда пик спроса и цен
Традиционно пик спроса на дачи приходится на весну-лето, осенью-зимой интерес снижается. Соответственно, и пик роста цен приходится обычно на периоды самого высокого спроса, рассказывает руководитель направления «ЦИАН.Загородная» Анна Березина. Хотя цены также зависят от макроэкономической ситуации и других факторов. Например, в пандемию и в отсутствие возможности выехать за границу отмечался повышенный спрос на дома и дачи независимо от времени года, добавила эксперт.

Тем не менее чаще всего люди покупают дачи в теплое время года, соответственно, в это время получить скидку сложнее всего. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», примерно 50% сделок приходится на весну, а 20% — на лето. Осенью совершается около 30% сделок, а зимой всего лишь 1%. Большинство клиентов, которых интересуют дачи, начинают активный поиск загородной недвижимости в весеннее время, чтобы успеть сделать покупку к сезону летних отпусков. На фоне повышенного спроса продавцы поднимают цены, и становится сложнее приобрести «загородку» на выгодных условиях, говорит директор управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад. «Осенью спрос спадает, очень привлекательный объект можно купить по сниженной цене. В среднем величина дисконта может составить от 10% до 20%», — отметил эксперт. По данным «Инкома», сейчас средняя стоимость дачи в Подмосковье составляет 8,26 млн руб. С января такие объекты подорожали на 14,5%, за год — на 37,4%.

Если говорить о загородных домах для постоянного проживания, то их покупают круглый год, добавила руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Миэль Сущевский» Татьяна Ананьева. «Зимой больше спрос на жилые дома, так как именно зимой их лучше смотреть, оценивать и принимать решение о покупке. А вот участки и дачи лучше приобретать весной, летом и в начале осени, пока не холодно и не лег снег», — сказала она. Коттеджи и участки с подрядом в сформированных поселках покупают круглый год, подтвердил Олег Новосад. Требующие отделки дома — перед теплым сезоном, поскольку в это время удобнее производить ремонт, пояснил он.

Стоит ли покупать дачу осенью и зимой
Осень является удачным временем для покупки дачи, считают эксперты. Помимо того что в это время года на загородном рынке снижается спрос, а вслед за ним и цены, осенью легко оценить состояние подъездных дорог и самого дома — фасада, кровли, отмостки, говорит Олег Новосад.

«Еще можно проверить, не затапливается ли участок, как работают дренажная система и ливневая канализация в поселке. Во время дождя сразу становятся заметны протечки кровли. Также можно проследить, насколько хорошо дом отапливается и как долго держит тепло», — привел аргументы он. Если летом недостатки дома и участка могут быть скрыты зеленью, то поздней осенью и ранней весной местность хорошо просматривается, добавил эксперт.
 

 

Осень вполне подходящее время для покупки дачи, согласна Анна Березина. Во-первых, снег еще не выпал и есть возможность оценить качество участка. Во-вторых, есть возможность захватить часть дачного сезона до прихода холодов, пояснила она. «Можно проверить, какие коммуникации работают, увидеть красоту ландшафтного дизайна участка, познакомиться с соседями, которые еще живут на своих дачах или ездят на них», — добавила Татьяна Ананьева.

А вот зимой эксперты не рекомендуют покупать дачу. В это время сложнее проверить состояние самого дома и участка, а также оценить качество дорог и коммуникаций в СНТ. Даже если продавец будет предлагать хорошую скидку, торопиться с выходом на сделку риелторы не рекомендуют. Но есть исключения. Приобретать дачу зимой можно, если уже известны особенности дома и участка. Например, будущий хозяин приезжал на просмотр летом или он собирается покупать дачу, на которой сам был много раз.

Нюансы покупки весной и летом
Весной на загородном рынке наблюдается активный сезон: спрос и цены начинают расти. С этой точки зрения покупку дачи нельзя назвать выгодной. Однако в это время можно оценить состояние дома и участка.

«Дачи — это преимущественно дома в СНТ, деревнях или коттеджных поселках, но без полноценных удобств в отличие от частных домов для круглогодичного проживания. Именно весной и летом можно полноценно оценить выбранный дом и выявить все плюсы и минусы», — сказала руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Миэль Сущевский». «Например, сколько до него добираться, как выглядит участок без снега, что растет на участке, нет ли подтоплений, уютный и комфортный ли дом, кто соседи, как работают коммуникации», — добавила она.

Еще один плюс покупки весной — возможность провести дачный сезон в собственном загородном доме. При этом на скидку в это время года приходится рассчитывать меньше всего.
 

 

В целом в каждом сезоне есть свои плюсы и минусы, поэтому нужно рассматривать каждый случай отдельно. Например, зимой и осенью есть возможность получить скидку из-за сезонного снижения спроса, говорит руководитель направления «ЦИАН.Загородная». «Продавцы, которые не успели продать свою недвижимость летом, будут более охотно идти на торг. Однако зимой небольшая часть продавцов снимает свои объекты с экспозиции, так что существует риск пропустить какие-то интересные варианты. Летом есть возможность оценить качество участка (качество земли, растительность)», — отметила эксперт.

При этом независимо от сезона мы всегда рекомендуем приобретать дачи в поселках с подведенными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью, сказал Олег Новосад. «Для комфортной жизни и отдыха также важно наличие привлекательных природных объектов — лесов, озер, рек», — добавил он.
 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6321e3d19a79470b6eee2e10

После перерыва на рынок снова вернулись программы с первым взносом в 10% от стоимости квартиры. Требования к первому взносу при получении ипотеки снижают банки, не входящие в десятку лидеров по объемам выдачи жилищных кредитов. С помощью низкого первоначального взноса они конкурируют за клиентов с крупнейшими игроками ипотечного рынка.

«В последнее время банки стали более лояльно относиться к заемщикам. Есть банки, готовые выдавать ипотеку на вторичном рынке тем, кто накопил первый взнос в размере 10% от стоимости квартиры, - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. - Это предложение у заемщиков оказалось очень востребовано. Недавно сразу несколько наших клиентов выбрали этот банк именно из-за того, что в нем можно иметь минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры на вторичном рынке. Доходы покупателей уже несколько лет не растут, заемщикам все сложнее накопить на первый взнос для получения ипотеки. Поэтому многим хотелось бы иметь возможность взять кредит с минимальным первым взносом».

Напомним, в начале кризиса весной этого года банки, наоборот, повышали требования к первому взносу при выдаче ипотеки. Так, в марте с 15 до 20% вырос минимальный первый взнос в Сбербанке. К этому моменту требования к первому взносу в банке уже смягчены. Но даже при действующем в настоящий момент в Сбербанке минимальном первом взносе в 15% части клиентом непосредственно перед получением кредита сообщают, что им нужно внести 20-35% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Информация об этом появились еще в середине лета. Если получаемый заемщиком доход не соответствует требованиям Сбербанка для выдачи ипотеки, банк может повысить для него требования к первому взносу. Таким образом он снижает свои риски при выдаче кредита такому заемщику. Как показывает практика, клиенты, вложившие в покупку квартиры больше 20% собственных средств, отличаются лучшей платежной дисциплиной и не допускают серьезных просрочек по кредиту.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18140/

Автор: Татьяна Крупко

Принимать решение о реновации территории сможет правительство страны, такие изменения в законодательство предлагают внести в минстрое. Застроенный участок может стать зоной комплексного развития, даже если власти региона для него такое решение не принимали, и в правилах застройки города территория не включена в зону реновации.

Реновация должна стать основным механизмом обеспечения застройщиков площадками на ближайшие несколько лет. В крупнейших городах, где в предыдущие годы велось активное строительство жилья, сложился дефицит земельных участков под застройку. При этом внутри городской черты находятся огромные территории, занятые неработающими промышленными предприятиями, частным сектором и аварийным жильем.

Вовлекая в оборот такие площадки, в минстрое рассчитывают увеличить спрос на жилье. Учитывая выгодное расположение (такие участки зачастую находятся в самом центре города), квартиры в новостройках, появившиеся на таких территориях, почти наверняка окажутся востребованы у покупателей.

До появления механизма КРТ инвесторам, желающим строить на таких территориях, зачастую не удавалось договориться с собственниками земельных участков. С началом применения комплексного развития территории расселение расположенных на таких участков домов и снос промышленных предприятий признается муниципальной или государственной нуждой. Это значит, что дома будут расселяться в приказном порядке, а собственникам только выплатят компенсацию за изымаемую у них недвижимость.

Разработанный минстроем закон опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. Общественное обсуждение документа пройдет до 21 сентября. После чего его должны вынести на рассмотрение Госдумы.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18148/

Автор: Татьяна Крупко

В Счетной палате призвали найти способы снижения цен на новостройки.

В Счетной палате не поддерживают идею запуска льготной ипотеки на вторичное жилье. Аудитор СП Наталья Трунова в интервью РИА Новости назвала это предложение нецелесообразным и озвучила альтернативный вариант поддержки спроса. По ее мнению, нужно создавать механизмы снижения стоимости первичного жилья.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предложил проработать возможность поддержки ипотеки на вторичном рынке. Замглавы Минстроя Никита Стасишин позже отметил, что ведомство не обсуждает расширение льготной ипотеки на вторичное жилье.

По мнению Труновой, целесообразнее не запускать льготную ипотеку для вторичного рынка, а продумать меры по снижению цен на новостройки. Аудитор СП напомнила, что льготная ипотека стала одной из причин роста цен на первичное жилье. Трунова добавила, что для решения проблемы доступности жилья нужно изменить модель жилищного рынка. В частности, речь идет о выводе из тени найма и аренды жилья, развитии некоммерческого жилищного сектора, строительстве жилой недвижимости некоммерческими объединениями граждан, создании проектов арендного жилья.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rasprostranenie-lgotnoj-ipoteki-na-vtorichku-nazvali-tselesoobraznym-327125/

Программа завершится в конце текущего года.

Ставка по льготной ипотеке на новостройки не будет снижена ниже 7%, так как для этого нет оснований. Об этом сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.

«Программа должна закончиться в конце 2022 года, мы об этом говорили, там, правда, есть другая позиция Минстроя. Осталось три месяца, чего снижать», — объяснил чиновник.

Напомним, в середине июня в комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде допустили при необходимости снижение ставки по льготной ипотеке ниже 7% для исполнения поручения президента России. Глава государства ранее распорядился обеспечить прирост ипотечного портфеля не ниже уровня 2021 года, когда он составил 2,5 трлн рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minfin-ne-vidit-osnovanij-dlja-snizhenija-stavki-po-lgotnoj-ipoteke-na-pervichku-327098/

Заявки будут приниматься до исчерпания лимита, выделенного Минсельхозом.

Сбербанк возобновил выдачу кредитов по льготной программе «Сельская ипотека». Кредит на строительство или покупку дома в сельской местности можно получить по сниженной ставке 2,7% годовых, сообщили в кредитной организации. Такая ставка действует при использовании сервиса электронной регистрации сделки. Кроме того, заемщику необходимо оформить имущественное и личное страхование.

Минимальный размер первоначального взноса составляет 15% от стоимости залога. В Ленинградской области и Дальневосточном федеральном округе максимальная сумма займа составляет 5 млн рублей, в других регионах 3 млн рублей. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Банк может выдать льготный кредит без подтверждения дохода, если заемщик готов внести первоначальный взнос в размере 50%.

Предложение будет действовать до 31 декабря 2022 года. В банке уточнили, что заявки будут приниматься до исчерпания лимита, выделенного Минсельхозом.

Программа «Сельская ипотека» была запущена в начале 2020 года. Изначально планировалось, что программа будет завершена в декабре 2022 года, однако в августе ее было решено сделать бессрочной.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sberbank-vozobnovil-vydachu-selskoj-ipoteki-327122/

Один из самых популярных способов использования материнского капитала — покупка квартиры, в том числе в ипотеку. Но бывают ситуации, когда квартира у семьи уже есть и она хочет потратить сертификат на дачу, чтобы иметь возможность проводить лето и выходные за городом.

Можно ли направить маткапитал на покупку дачи и как это сделать — рассказываем вместе с юристами.

Можно ли купить дачу на маткапитал

Раньше средства маткапитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но с 2020 года у россиян появилась возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

«Действительно, маткапитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства», — отметил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев.

Потратить маткапитал на покупку дачи можно по общему правилу — когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Еще одно важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей, напомнил партнер консалтинговой компании Vassian Сергей Попов. «Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала», — отметил он.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения, то есть погашения кредита, пояснил Сергей Попов.

Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества Amulex.ru:
— Понятия «дача» на сегодняшний день в законодательстве уже не существует, оно осталось в житейском обиходе и подразумевает дом на земельном участке, находящемся на территории СНТ. Здесь в связи с реализацией права на маткапитал под термином «дача» имеется в виду не земельный участок, а расположенное на нем строение.

Приобрести дачу на средства маткапитала вполне возможно при соблюдении определенных условий. Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение «для ведения садоводства». От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.
 

Какой должна быть дача
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:

• дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
• у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания; он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;

«Дом, расположенный на земельном участке «для садоводства», отвечающий вышеперечисленным параметрам и сведения о котором как о жилом внесены в ЕГРН, вполне пригоден для приобретения на средства материнского капитала», — пояснила Нурида Ибрагимова.

Как использовать маткапитал на покупку дачи
В целом сама процедура использования маткапитала на покупку дачи не отличается от покупки другого объекта недвижимости. Руководитель департамента контроля качества Amulex.ru при покупке дачи с маткапиталом рекомендует придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Определиться с выбором дачи и получить консультацию в Пенсионном фонде. «Поскольку жилой дом обладает множеством индивидуальных особенностей, во избежание отказа в перечислении продавцу средств маткапитала рекомендуем предварительно посетить орган ПФР и поговорить о перспективах сделки с сотрудником Фонда», — отметила юрист.

2. Получить от продавца документы на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки:

Необходимый пакет документов:

• правоустанавливающие документы и сведения Росреестра об объекте;
• документы самого продавца и/или его представителя с подтверждением полномочий на заключение договора;
• согласие супруга продавца, если продаваемый объект является совместно нажитым имуществом;
• сведения о пользователях жилого дома;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

3. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор заключается в письменной форме. В некоторых случаях подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если, например, объект находится в общей долевой собственности и одним из продавцов является несовершеннолетний). В договоре указывается, что объект приобретается на средства (в том числе на средства) маткапитала;

4. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора в Росреестре;

5. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов);
 

Необходимый пакет документов:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
• реквизиты банковского счета.
   

6. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Данный срок может быть увеличен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. Если заявление удовлетворено, денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.

Если дача покупается в ипотеку
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.

После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.

По словам юриста, основной сложностью как для получения кредита, так и для перечисления средств ПФР является подбор объекта. «И Фонд, и банки не горят желанием связываться с индивидуальными жилыми домами, поскольку такая недвижимость, расположенная в основном в сельской местности, зачастую является не столь ликвидной, как, например, квартира в новостройке. Проверка технического состояния дома является непростой процедурой», — поясняет она.

Поэтому нередки отказы и Фонда в направлении денежных средств, и банка в одобрении кредита. В случае отказа банка покупатель может обратиться в иную кредитную организацию. Отказ же Пенсионного фонда может быть обжалован в судебном порядке, отметила эксперт.

4 вопроса о покупке дачи с маткапиталом
Отвечает президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев:

1. Что делать, если дача является не единственным жильем?

— В законе нет требования о том, что дача должна являться единственным и основным жильем, главный критерий — покупка улучшает условия жизни семьи.

2. Необходимо ли сохранять чеки при постройке или реконструкции дачи?

— В законе также не указывается требование об их обязательном предоставлении, однако их стоит сохранять, так как в спорных ситуациях они могут являться доказательством в вашу пользу.

3. Можно ли приобретать дом у членов семьи или близких родственников?

— У членов семьи однозначно приобретать дом нельзя. Что касается близких родственников, то прямого запрета нет, однако к таким сделкам Пенсионный фонд России может относиться с повышенным вниманием, что в свою очередь может повлиять на отказ в перечислении средств на приобретение.

4. Что необходимо указать при оформлении договора на покупку дачи?

— Важно, чтобы стоимость дома была указана отдельно от цены на землю, так как использовать материнский капитал можно только на покупку недвижимости.
 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6319b8169a79470da2b2c635

Первую сделку обещают провести до конца года.

Институт жилищного развития «Дом.РФ» планирует до конца года запустить биометрическую ипотеку. Чтобы подать заявку на такой кредит, потребуется зарегистрироваться на портале госуслуг, а также в единой биометрической системе. Личность заемщика будет подтверждаться с помощью биометрических данных, по лицу и голосу,

Первую сделку с применением единой биометрической системы обещают провести до конца года. В 2023 году технологию начнут использовать повсеместно.

Единая биометрическая система была создана при участии Банка России. Цифровая платформа позволяет идентифицировать личность по биометрическим характеристикам, лицу и голосу. Технические мероприятия и организационные работы, которые нужны для обмена данными с ЕБС, близки к завершению, сообщили в «Дом.РФ». По словам управляющего директора «Дом.РФ» по цифровой трансформации Николая Козака, внедрение биометрии сделает ипотечные сделки безопасными, удобство получения услуги повысится, на подачу заявки будет требоваться меньше времени. Для того чтобы подать заявку на оформление жилищного кредита, заемщику потребуется только смартфон с доступом в интернет. Зарегистрироваться в единой биометрической системе можно в отделениях «Ростелекома». Для этого нужны паспорт и номер СНИЛС. 

По данным опроса, совместно проведенного ВЦИОМ и «Дом.РФ», более 60% ипотечных заемщиков относятся к возможности дистанционного оформления кредита положительно.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-domrf-zapustit-biometricheskuju-ipoteku-327034/

За счет увеличения срока кредитования заемщики могут снизить размер ежемесячного платежа.

Банки массово повышают предельный возраст ипотечных заемщиков, пишет газета «Известия» со ссылкой представителей банков и экспертов рынка. По словам замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, многие банки в 2022 году повысили возраст заемщиков до 70–75 лет. Речь о возрасте, по достижении которого заемщик должен полностью выплатить жилищный кредит.

Банк «Дом.РФ» повысил предельный возраст ипотечников с 65 до 70 лет. Также до 70 лет повышена возрастная планка во Всероссийском банке развития регионов и Промсвязьбанке. Банк «Ак Барс» повысил возраст заемщиков с 70 до 75 лет, рассказали изданию в кредитных организациях. По данным «Этажей», предельный возраст ипотечных заемщиков также повысили Альфа-банк, Сбер и Минбанк.

В Росбанке заявили, что возможность выдачи ипотеки заемщикам старшего возраста рассматривается. В РНКБ предельный возраст ипотечных заемщиков достаточно высокий, он составляет 75 лет. Эту планку могут повысить, если у клиентов появится такая потребность, заявили в банке. В Совкомбанке возрастная планка сейчас составляет 85 лет. Управляющий директор банка Артем Языков рассказал, что кредитная организация лояльна к заемщикам независимо от типа занятости, профессии и возраста.

По мнению эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, банки заинтересованы в привлечении возрастных заемщиков, так как они более ответственны и отличаются лучшей платежной дисциплиной. При этом клиенты могут снизить размер ежемесячного платежа за счет увеличения срока выплаты ипотечного кредита.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-povyshajut-predelnyj-vozrast-zaemschikov-ipoteki-327040/

На стадии строительства проконтролировать качество работ невозможно, считают в Российской гильдии риелторов.

Продажу квартир в домах на стадии строительства предложили запретить. С такой инициативой выступил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с Telegram-каналом «Радиоточка НСН».

Ранее общественники обратились к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой дать товариществам собственников жилья (ТСЖ) право самостоятельно принимать новостройки у застройщиков. Дольщики, недовольные качеством строительства, хотят проводить приемку домов при сдаче объектов в эксплуатацию.

По словам Апрелева, все нюансы качества невозможно предусмотреть на стадии строительства. По его мнению, верным решением будет разрешать покупку только полностью готового жилья. Он отметил, что товарищества собственников жилья предназначены для других целей, а приемку новостроек не могут проводить люди, которые пока не являются владельцами квартир. С приемкой жилья связаны такие инструменты, как госэкспертиза и строительная экспертиза. При этом Апрелев считает интересным решением участие в процессе государственной приемки новостроек представителей покупателей. Он также напомнил о рисках «потребительского экстремизма».

По мнению риелтора, оптимальным решением стал бы запрет на продажу жилья, которое находится в процессе строительства. Апрелев уверен, что это позволило бы полностью решить проблему. Он отметил, что в стране уже созданы механизмы проектного финансирования, банки предоставляют застройщикам средства на строительство, поэтому введение такого ограничения возможно.

На стадии строительства полностью проконтролировать качество работ невозможно, считает Апрелев. Застройщики стремятся экономить на всем, удешевляют объем скрытых работ. Все детали невозможно отследить даже с помощью комиссий, в которых будут присутствовать представители дольщиков, убежден риелтор.

Согласно законодательству, собственник имеет право предъявить застройщику претензии по качеству в течение 3–5 лет. Однако проблема заключается в том, что многие компании являются «однодневками». Нередко случается, что предъявлять претензии некому. Чтобы решить этот вопрос, нужно создавать механизм страхования ответственности застройщика.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodazhu-strojaschegosja-zhilja-predlagajut-zapretit-327051/

Первые сертификаты соответствия для «зеленых» проектов могут выдать осенью.

В России уже с 1 ноября начнет действовать «зеленый» стандарт для многоквартирного жилищного строительства, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он убежден, что появление нового нацстандарта будет способствовать широкому внедрению «зеленых» технологий в сфере жилищного строительства.

Напомним, ранее Минстрой совместно с «Дом.РФ» разработал ГОСТ Р. При создании национального стандарта были учтены особенности международных систем LEED, BREEAM, DGNB. «Зеленый» стандарт включает 81 критерий. Чтобы дом признали «зеленым», потребуется соблюдение минимум 16 из этих критериев. Для сертификации зданий потребуется соответствие по 10 категориям, в числе которых организация и управление строительством, архитектура и планировка участка, энергоэффективность и атмосфера, комфорт и качество внутренней среды. Максимальное количество баллов, которое может набрать здание, — 163. Чтобы получить «зеленый» сертификат, потребуется набрать не менее 81 балла.

«Зеленый» стандарт учитывает факторы, которые напрямую влияют на качество жизни граждан, отметил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Это безопасность зданий, улучшение экологии, доступность среды, культура обращения с бытовыми отходами. Он рассказал, что сейчас застройщики тестируют «зеленый» стандарт. Это позволит оценить его эффективность и внести необходимые корректировки. Он добавил, что первые сертификаты соответствия для «зеленых» проектов могут быть выданы осенью.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zelenyj-gost-dlja-mnogokvartirnogo-zhilja-vvedut-s-1-nojabrja-327052/

Льготная программа формирует искажения на рынке недвижимости.

В Счетной палате не поддерживают идею продления программы льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых после 2022 года. Льготная ипотека формирует искажения на рынке недвижимости, заявила в интервью газете «Ведомости» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Она подчеркнула, что срок действия программы уже трижды продлевался. Ранее против продления программы выступили в Центробанке.

Программа привела к заметному разрыву в стоимости первичного и вторичного жилья. Для части покупателей, которые планировали купить квартиру, продав старое жилье и оплатив разницу за счет ипотеки, улучшение жилищных условий стало недоступно. По данным Росстата, за прошлый год цена «квадрата» первичного жилья выросла на 29,5%. Темпы роста ценна вторичном рынке составили 18,7%.

По мнению Труновой, для улучшения жилищных условий граждан можно использовать другие госпрограммы. Аудитор Счетной палаты отметила, что условия госпрограмм могут быть пересмотрены, чтобы поддержка стала доступна большему числу заемщиков.

Ставка по ипотеке на уровне 7–8% годовых является «подъемной» для граждан, считает Трунова. Более высокие ставки отрицательно сказываются на экономике. По словам эксперта «БКС Мир инвестиций» Евгения Миронюка, оптимальная для рынка ипотечная ставка — 8,5–8,8% годовых. При таком показателе ипотечный рынок может расти.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-schetnoj-palate-prizvali-zavershit-lgotnuju-ipoteku-na-novostrojki-326942/

Семьи с детьми, которые занимаются улучшением жилищных условий, продают свою квартиру, где есть доли в собственности детей, и покупают вместо нее другую, часто неправильно начинают проведение такой сделки. При ее подготовке сначала нужно подобрать квартиру для приобретения и только после этого искать покупателя на свою квартиру. На продажу квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, требуется предварительно получить разрешение органов опеки. А для его получения нужно указать, какую квартиру родители собираются покупать на замену продаваемому жилью.

Кроме того, нельзя покупать квартиру на замену до того, как семья получила разрешение органов опеки на продажу своей. «Недавно к нам обратились покупатели, которые собирались совершать обмен, продать квартиру на вторичном рынке, а вместо нее купить жилье в новостройке, - рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Юлия Ерк. – Они собирались сначала вступить в долевое строительство, и пока дом не будет достроен, жить в своей квартире. Причем имеющаяся у них квартира была куплена с использованием материнского капитала. Однако, начав с покупки новой квартиры, они могли совершить такую ошибку, которая могла бы значительно усложнить продажу имеющегося у них жилья. Если они купят новую квартиру, еще не имея разрешения органов опеки на продажу своего жилья, у детей станет на один объект недвижимости больше. Органы опеки в таком случае не дали бы разрешения на покупку квартиры в новостройке, после того, как эта покупка уже произошла, и собственность в этой квартире на детей уже оформлена. Сейчас они отложили покупку долевого на три недели. За это время они смогут получить распоряжение органов опеки на продажу имеющейся квартиры. Это распоряжение действует 3 месяца. Если они еще не продадут свою квартиру в течение этого срока, можно прийти в органы опеки со старым разрешением, объяснить, что не уложились в срок, и они выдают еще одно разрешение на три месяца. За это время они смогут продать свою квартиру».

Многие из тех, кто сейчас занимается улучшением жилищных условий, хотели бы приобрести квартиру на замену именно на первичном рынке жилья. Для доплаты, необходимой при обмене, такие покупатели, как правило, используют ипотечный кредит. Процентные ставки по ипотеке, действующие на первичном рынке в настоящий момент, оказываются для них гораздо более привлекательными. Квартиру в новостройке по льготной ипотеке можно купить в кредит по ставке до 7%. При этом на вторичном рынке покупателей сейчас кредитуют под 10%.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18079/

Автор: Татьяна Крупко

Программа материнского капитала, которую в последний раз корректировали только в 2020 году, больше не приводит к росту рождаемости. В связи в этим размер выплаты от государства, которую получают семьи при рождении второго ребенка, предлагают увеличить с нынешних 693 тыс. до 933 тыс. рублей. Помимо этого должна появиться выплата за третьего ребенка в размере 1 млн 399 тыс. рублей. А саму программу материнского капитала, действие которой должно завершиться в 2026 году, предлагают сделать бессрочной. Закон, который вносит эти изменения, в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Госдуму.

Самым популярным способом использования выплаты от государства остается улучшение жилищных условий. Большинство семей направляют материнский капитал на погашение ипотеки. После изменения размера материнского капитала весной 2020 года, уже во второй половине года эксперты рынка недвижимости отмечали рост на этом рынке количества покупателей с материнским капиталом. Увеличение размера материнского капитала наряду с льготной ипотекой во время пандемии позволило поддержать спрос на рынке жилья.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18085/

Автор: Татьяна Крупко

1 сентября вступил в силу закон, запрещающий делить жилое помещение на микродоли. Если до этого момента доли в собственности на помещение могли быть любыми, то с 1 сентября владельцы квартир больше не смогут выделить в них долю площадью меньше 6 кв.м. Исключение делается только для случаев, когда на приобретение квартиры или дома использовался материнский капитал. После чего по закону родители обязаны наделить долями в собственности на квартиру или дом всех членов семи, а также когда право на долю возникло в результате наследования или приватизации. В этих случаях доля в собственности по-прежнему может быть меньше 6 кв.м.

Тем, кто к моменту вступления закона в силу уже являлись собственниками маленьких долей, могут проводить сделки с этими объектами. Изменения в законодательство должны защитить права владельцев жилья, которое находится в общедолевой собственности.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/18097/

Автор: Татьяна Крупко