Пресс - центр

Для подачи документов онлайн достаточно простой цифровой подписи одного из членов семьи.

Такая возможность предусмотрена постановлением Правительства РФ от 27 октября 2020 г. № 1747. Теперь оформить документы на получение социальной выплаты можно без личного обращения. Достаточно заполнить заявление на портале госуслуг и подтвердить его электронной цифровой подписью.

Для того, чтобы семья могла оформить социальную выплату на покупку или строительство жилья, каждому из супругов должно быть мнее 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей. Главный критерий – семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Размер выплаты составляет 30-35 % от стоимости жилья. Деньги, предоставленные государством, можно использовать на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57573/
03/11/2020

Такая возможность теперь предусмотрена Жилищным кодексом.

Возможность оформить перерасчет придет на замену штрафов в пользу граждан, которые ранее применялись к тем, кто оказывал услуги некачественно или с перерывами, – пояснили в Минстрое РФ.

Поправками установлено, что изменение размера платы за некачественные коммунальные услуги или услуги, оказанные с недопустимыми перерывами, осуществляет исполнитель коммунальных услуг: управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а в случае прямых договоров перерасчет будет делать ресурсоснабжающая организация.

Далее лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будут обязаны компенсировать РСО фактически понесенные из-за изменения размера платы расходы, но только при условии, что сама ресурсоснабжающая организация создала необходимые условия для поставки качественных ресурсов до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей данного дома. Если же дом управляется непосредственно собственниками помещений, то РСО сделает перерасчет платы в случае снижения качества услуг из-за нарушений до границ общего имущества дома и границ его внешних сетей.

– Теперь, в случае фиксации факта оказания услуг низкого качества или с перерывами, жильцы смогут получить перерасчет, не дожидаясь выяснения, в чьей зоне ответственности – поставщика ресурсов или управляющей организации – произошел сбой. Компании в свою очередь будут заинтересованы в более оперативном устранении проблем, – отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57576/
03/11/2020

Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.

 

Какие бывают документы на квартиру?

 

Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.

 

Как и где подать заявление об утере документов?

 

Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.

То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.

Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

 

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

 

Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.

Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.

 

Как восстановить договор-купли продажи?

 

Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.

Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса.

Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве.

 

Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?

 

Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.

Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.

Источник: https://news.ners.ru/kak-i-gde-vosstanovit-uteryannye-dokumenty-na-kvartiru.html
30/10/2020

Добропорядочный гражданин обязан платить налоги со всех доходов. Если вы решили продать свою квартиру, дом или участок, то государство может посчитать деньги, полученные от продажи недвижимости.

Но платить налоги при продаже недвижимости должны не все, не всегда и не со всей стоимости жилья.

Разбираемся, какие налоги, и в каких случаях придется платить продавцу собственной недвижимости.

 

Когда платить не нужно

 

Вы можете поспорить с популярной рекламой и не платить налоги, но при этом спокойно спать, если:

-- жилье приобретено не ранее 2016 года, а срок владения составляет пять лет;
-- недвижимость была получена в наследство, по договору приватизации или в ренту, а срок владения составляет больше трех лет;
-- квартира куплена до 2016 года и находится в собственности три года.

Если вы решили продать квартиру, которой владели менее трех лет, то придется платить налог, вне зависимости от прочих обстоятельств.

 

Сколько нужно заплатить

 

Продажа недвижимости, будь то участок, загородный коттедж или квартира, является сделкой, которая несет продавцу доход, облагаемый налогом. Для расчета этого налога используют три вида ставки НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Ваш налог составит:

-- 30%, если вы нерезидент. То есть находитесь в России менее 183 дней в году и платите налоги в другой стране.

-- 15%, если размер ваших доходов более 5 млн рублей в год. Ставка начнет действовать с 2021 года, в связи с введением прогрессивной шкалы налогообложения.

-- 13%, если вы гражданин РФ и ваша сделка с продажей недвижимости не попадает под исключения.

При продаже загородного дома с участком, налог рассчитывается отдельно для строения и отдельно для земли.

Любой налог считается по формуле, когда налогооблагаемая база умножается на актуальную ставку. Вы определили, по какой ставке будет рассчитываться ваш налог. Теперь нужно посчитать налоговую базу.

 

Как посчитать налоговую базу

 

При продаже недвижимости расчет налога ведется на основе кадастровой стоимости. При этом цена квартиры по кадастру не связана с суммой в договоре купли-продажи или с ценой жилья на рынке.

Та как цена в кадастре может периодически меняться, берите данные на 1 января того года, в котором продали квартиру. Сравните кадастровую стоимость и сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Если в договоре цена больше 70% от кадастровой суммы — за основу нужно брать сумму из договора.

Если реальная цена квартиры меньше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет равна 70% от кадастровой цены.

Если в базе ЕГРН нет кадастровой стоимости на ваш дом или квартиру, то используйте в качестве налоговой базы цену, указанную в договоре купли-продажи.

Пример:

Кадастровая стоимость вашей квартиры — 12 млн рублей. Вы продали ее за 9 млн рублей. Налоговая база — 70% от 12 млн, что составляет 8,4 млн. С этой суммы и будет рассчитываться налог.

Если квартира по договору купли-продажи стоила 10 млн рублей, а стоимость по кадастру была 8 млн, то есть меньше, то базой для расчета налога будет сумма из договора — 10 млн. рублей.

 

Не забываем про вычет

 

По закону продавец недвижимость может сэкономить на налогах, снизив налоговую базу, то есть получить вычет.

Есть два варианта вычетов:

-- вы можете получить льготу от государства — 1 млн рублей, но не чаще одного раза в год;

-- вы вправе вычесть из налоговой базы сумму, потраченную во время покупки квартиры, к примеру, проценты по ипотеке.

Пример:

Вы купили жилье по ипотеке за 7 млн рублей и заплатили проценты 3 млн рублей. Потом вы продали квартиру за 10 млн рублей. В подобном случае вам не нужно платить налог, поскольку ваш доход равен нулю.

 

Какие документы нужны

 

Каждый продавец недвижимости обязан задекларировать свою сделку. Вы должны в установленный срок подать декларацию в налоговую службу. Удобно это сделать в отделении ФНС по месту жительства или онлайн на сайте Госуслуг.

Для оформления декларации потребуются следующие документы:

-- паспорт,
-- ИНН,
-- договор купли-продажи,
-- документы, которые подтвердят факт расчета с покупателем (расписка, квитанция из банка и т. д.),
-- документы, которые подтвердят ваши расходы в ходе заключения сделки (квитанции из банка, счета на оплату услуг нотариуса, оценщика и т. д.).

Одновременно с оформлением декларации можно подать заявление на получение налогового вычета.

Срок подачи декларации — до 30 апреля следующего года после продажи недвижимости. Налог нужно заплатить до 15 июля следующего года. Вы обязаны подать 3НДФЛ и в случаях, когда платить налог не требуется.

Источник: https://news.ners.ru/ya-sobirayus-prodat-kvartiru-i-ne-znayu-kakoj-nalog-nado-zaplatit-vse-chto-nuzhno-znat-o-nalogah-pri-prodazhe-nedvizhimosti.html
30/10/2020

С таким предложением в Правительство РФ и Банк России обратилась «Деловая Россия».

Общественная организация направила письма в адрес курирующего строительство вице-премьера Марата Хуснуллина и председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной с просьбой продлить до 2021 года возможность дистанционного оформления ипотечных сделок.

В обращениях подчеркивается, что оформление ипотеки в режиме онлайн с возможностью удаленной идентификации клиента остается актуальной мерой на фоне того, что в ряде субъектов РФ для граждан старшего возраста была возобновлена рекомендация не покидать место проживания, а для компаний – перевести сотрудников на дистанционный режим работы.

Несколько дней спустя с аналогичным предложением к руководству Банка России обратился замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он подчеркнул, что дистанционное оформление ипотечных сделок, получившее дополнительный толчок в период пандемии, позволит также уменьшить процентную ставку по жилищным кредитам, поскольку оптимизирует ряд административных издержек.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57567/
30/10/2020

Ранее на это требовалось до трех дней.

Благодаря внедрению Федеральной государственной информационной системы ЕГРН будет упрощено оказание государственных услуг в сфере недвижимости, снизится время проведения кадастрового учета и оформления собственности. Граждане смогут оперативно получить сведения о характеристиках объектов, узнать о наличии обременений, проверить собственников. Об этом рассказала вице-премьер РФ Виктория Абрамченко.

По всей стране будет запущен сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сейчас на получение выписки о правах на недвижимость требуется 3 дня. После перехода на новую систему на это будет уходить от 30 секунд до нескольких минут.

Сервис ранее работал в пилотных регионах. По словам вице-премьера, в 2020 году он будет распространен на всю страну. Граждане смогут воспользоваться госуслугами после авторизации через единую систему идентификации и аутентификации. Объекты можно будет найти по кадастровому номеру или адресу. Благодаря новой системе получение госуслуг не будет зависеть от расположения объекта недвижимости. Жители Петербурга смогут оформить права на жилье, которое находится в Ялте, не выезжая из региона, пояснила Абрамченко. Она рассказала, что в настоящее время новая система работает круглосуточно и обрабатывает примерно 7 запросов в секунду. Ежедневно во ФГИС ЕГРН поступает примерно 100 тыс. обращений на кадастровый учет и госрегистрацию прав на недвижимость, более 500 тыс. запросов на получение данных из ЕГРН.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vypiski-o-nedvizhimosti-budut-vydavat-za-30-sekund-311914/
30/10/2020

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в апреле в связи с пандемией коронавируса, может быть дополнительно продлена после июля 2021 года, заявил в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Ранее программу было решено продлить до середины 2021 года.

По словам Хуснуллина, льготная ипотечная программа оказалась эффективной и востребованной. Программа позволила в период пандемии поддержать строительную отрасль и граждан, которые хотят обзавестись жильем или улучшить свои жилищные условия.

Льготную ипотеку уже оформили 250 тыс. российских семей. В строительную отрасль благодаря программе льготной ипотеки привлечено около 650 млрд рублей. При этом граждане вложили в строительство жилья 100 млрд рублей своих средств в виде первоначального взноса. Хуснуллин отметил, что продление льготной программы до 1 июля 2020 года позволит дополнительно привлечь в стройотрасль еще 600 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-mogut-prodlit-posle-ijulja-2021-goda-311953/
30/10/2020

Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Программу льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% годовых продлили до 1 июля 2021 года. Постановление о продлении программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Соответствующий документ размещен на сайте кабмина.

Для жителей Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма льготного ипотечного займа составляет 12 млн рублей. Жители других российских регионов могут оформить жилищный кредит на льготных условиях на сумму 6 млн рублей. Кредит можно оформить на покупку жилья в новостройках.  Сумма первоначального взноса должна составлять от 15% стоимости квартиры. Государство возместит банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Благодаря продлению льготной ипотечной программы будет дополнительно выдано около 600 тысячи жилищных кредитов на общую сумму до 1,8 млрд рублей. Из них 152 тысячи займов на сумму 303 млрд рублей планируется выдать до конца текущего года.

Льготная программа, утвержденная в конце апреля в связи с пандемией коронавируса и ограничительными мерами, должна была завершиться 1 ноября 2020 года, однако ее было решено продлить до середины 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-pod-65-prodlili-do-1-ijulja-2021-goda-311890/
28/10/2020

По закону при продаже квартиры собственник обязан заплатить налог с полученного дохода. Освобождение от налога он получит, только если истек установленный в законодательстве минимальный срок владения квартирой.

На сегодняшний день он составляет 3 года:

  • для объектов, купленных до 1 января 2016 года;
  • для квартир, которые являются единственным жильем продавца;
  • для приватизированных квартир;
  • для квартир, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • для квартир, доставшихся по наследству;
  • для квартир, полученных по договору дарения от близких родственников или членов семьи.


Для остальных объектов минимальный срок владения, после которого не нужно платить налог с продажи, составляет 5 лет.

Сейчас в налоговое законодательство вносят изменения для владельцев квартир в новостройках. До сих пор моментом, с которого начинается отсчет минимального срока владения, являлось оформление собственности на квартиру на покупателя. Оно возможно после того, как объект будет построен и сдан в эксплуатацию.

Законодатели предлагают отсчитывать этот срок с момента полной оплаты по договору долевого участия в строительстве (или по другому договору, связанному с долевым строительством). Учитывая, что средний срок строительства дома составляет 2–3 года, продавцу не придется долго ждать, чтобы продать квартиру, не платя налога.

Закон, меняющий начало отсчета минимального срока владения квартирой в новостройке для продажи без налога, может быть принят в этом году. Распространяться он будет на квартиры, приобретенные начиная с 2019 года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15514/
26/10/2020

В сентябре впервые за полгода регулятор взял паузу.

На заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 23 октября, было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 4,25%, говорится в сообщении регулятора.

В марте на фоне распространения коронавируса Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 6%. В июле, когда эпидемиологическая ситуация ухудшилась, Центробанк снизил ставку до исторически минимального значения 4,25% годовых. Власти ожидали, что ограничительные меры, связанные с коронавирусом, а также падение мировых цен на нефть приведут к снижению ВВП.

Однако негативный прогноз не сбылся. ВВП снизился на 8% при прогнозе Минэкономразвития 9,6%. В ЦБ ожидали падения ВВП на 9–10%. На фоне активного восстановления экономики ускорилась инфляция. В сентябре впервые за полгода регулятор взял паузу в смягчении денежно-кредитной политики.

Ранее эксперты сошлись в прогнозах, что Центробанк на ближайшем заседании оставит ключевую ставку неизменной.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-sohranil-kljuchevuju-stavku-na-urovne-425-311802/
26/10/2020

Положение владельцев гаражей, доставшихся им от родителей, является довольно шатким. Как правило, постройки не оформлены в собственность, поэтому продать их или передать по наследству никак не получится. А если земля с гаражным массивом попадет в зону строительства трассы, хозяин объекта может остаться ни с чем: раз недвижимость не оформлена, то и компенсация за нее не полагается.

 

Чем рискуют владельцы гаражей?

 

По разным оценкам, в России насчитывается от 3,5 до 5 миллионов гаражей, не имеющих юридического статуса. Эти постройки для хранения автомобилей вроде бы есть, но их как бы не существует — во всяком случае, в правовом поле. Хозяева на самом деле не имеют никаких прав ни на сами боксы, ни на землю под ними.

Адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов объяснил, что владельцы таких гаражей могут лишь использовать их, при этом не имея права на отчуждение. Постройки нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить. Отдельно эксперт рассказал о том, чем различается положение арендаторов и собственников земли под такой недвижимостью.

Если у государства возникнет необходимость изъятия земли под гаражами, например, для строительства метро, то арендатор получит компенсацию только за постройку, а за участок под ней — нет. Если же речь идет об оформленном в собственность гараже, то при изъятии гражданину должны возместить и стоимость земли, и стоимость постройки, — уточнил Михаил Черепнов.

Понятие «гараж» на сегодняшний день никак не раскрывается в российских правовых актах, а сложности оформления прав на такие постройки не позволяют поставить их на кадастровый учет. Внушительное количество нелегитимных объектов вынудило законотворцев заняться этим вопросом и навести порядок в его регулировании.

 

Как оформить гараж в собственность?

 

Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», более известный в народе как законопроект о «гаражной амнистии», Госдума начала активно обсуждать этим летом. Тогда глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отмечал, что ни в СССР, ни в новой России не было регулирования всего, что связано с гаражами. Кстати, даже премьер-министр РФ Михаил Мишустин однажды признался, что остался без гаража из-за пробелов в действующем законодательстве.

К слову, оформить объекты в собственность можно и сегодня — через суд. Но в большинстве случаев этому препятствует отсутствие у владельцев правоустанавливающих документов. Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова рассказала, что «гаражная амнистия» должна решить эту проблему.

Сейчас для оформления гаража вам необходимо иметь земельный участок. Не имеет значения, предоставлялся он вам лично или гаражному кооперативу. В законопроекте о „гаражной амнистии“ все наоборот: если у вас есть хоть какие-то подтверждения того, что вы пользовались гаражом, то вам предоставят земельный участок в аренду, что позволит оформить право собственности на гараж, — комментирует Татьяна Горелова.

Итак, какие же документы потребуются хозяину гаража для подтверждения факта владения? В законопроекте указан следующий перечень справок и квитанций, которые можно принести в Росреестр:

-- решение кооператива о распределении вам гаража;
-- справка о выплате пая в кооперативе;
-- квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
-- технический план на объект;
-- заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Татьяна Горелова сообщила, что регионам разрешат дополнять этот перечень, учитывая индивидуальные особенности, сложившиеся на их территории. Поэтому более подробную информацию о документах нужно будет получать в отделении Росреестра, когда проект будет принят и обретет юридическую силу. Ожидается, что это произойдет уже в следующем году.

На территории Нижнего Новгорода в основном земли предоставлялись гаражно-строительным кооперативам, они строились. Но где-то земли не хватало, кооперативы могли расширяться, осваивая, например, овраги. Такие ситуации также учитываются в этом законе, — заявила Татьяна Горелова.

 

Кто имеет право на «гаражную амнистию»?

 

Важно отметить, что «гаражная амнистия» охватывает не все сооружения, называемые в нашей стране гаражами. Ее положения распространяются только на капитальные постройки, имеющие фундамент. Поэтому оформить собственность на так называемые ракушки у россиян не получится.

Каким еще параметрам должен соответствовать гараж, чтобы вы могли стать его собственником?

-- Располагаться на муниципальной или государственной земле. Строительство гаражей на дачных участках новым законом не регулируется.
-- Быть построенным до 2005 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. С этого момента регистрация подобных строений уже осуществлялась.

Разработанный законопроект не регулирует правоотношения, возникающие касательно подземных гаражей при жилых комплексах и офисных центрах.

Из нюансов законопроекта стоит отметить тот факт, что он предписывает исключить из ЕГРН ранее учтенные некапитальные гаражи, поскольку они не являются объектами недвижимого имущества. Также документ прямо запрещает ведение предпринимательской деятельности в гаражах. Поэтому все автомойки и сервисы шиномонтажа, работающие в гаражах сегодня, окажутся вне закона, — говорит адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов.

Предполагается, что гаражная амнистия продлится до 2025 года. Однако, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова не исключает увеличения сроков действия программы, как это было с «дачной амнистией» и приватизацией квартир.

Оформленный по закону гараж, по сути, обретет статус нежилого помещения, которое должно стоять на кадастровом учете. Его можно будет продать, передать по наследству или застраховать при необходимости. Упростит легализация постройки и процесс подвода коммуникаций. Но вместе с правами новоиспеченные собственники получат и обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество. Решать судьбу своего гаража владельцу придется самостоятельно. Ровно до тех пор, пока однажды занимаемая им земля не потребуется для строительства автодороги.

Источник: https://news.ners.ru/garazhnaya-amnistiya-instrukciya-po-primeneniyu.html
26/10/2020

Депутаты Госдумы 22 октября приняли в первом чтении законопроект о продлении так называемой "дачной амнистии" до 1 марта 2026 года. Об этом сообщается на сайте Госдумы.

Речь идет о внесенном в Госдуму в июле этого года законопроекте, предусматривающем продление на пять лет срока действия упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

В законопроекте также указано, что строить на таких участках можно лишь дома, соответствующие требованиям к объектам ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Напомним, "дачная амнистия" действует с 2006 года и уже позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права на более 13 млн объектов недвижимости. При этом после 1 марта 2021 года правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, который вступил в силу в августе 2018 года. До этой даты еще действует переходный период: граждане, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка, не получив разрешение на строительство, могут направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган без необходимости получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

"После 1 марта 2021 действие указанных положений "дачной амнистии" прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость", - отмечал ранее один из соавторов законопроекта депутат Госдумы Павел Крашенинников. В связи с этим новый законопроект предлагает продлить до 2026 года действие норм, позволяющих оформить дома, строительство которых было начато до августа 2018 года.

"Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость", - говорил Крашенинников.

Источник: https://news.ners.ru/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-o-prodlenii-dachnoj-amnistii-na-pyat-let.html

 

26/10/2020

бманутые дольщики, получившие компенсацию вместо готового жилья, смогут повторно использовать средства материнского капитала без обращения в судебные инстанции. Теперь эта норма закреплена постановлением, которое подписал глава правительства Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба Кабмина.

«Речь идет о тех гражданах, которые вложили материнский капитал в новое жилье, но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию. Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены возвращать их в Пенсионный фонд России (ПФР). Право на повторное использование этих денег они получали, обратившись в суд. Обычно решения принимались в пользу граждан, но это требовало времени», — отмечается в сообщении.

Теперь средства маткапитала в ПФР будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование.

Такие изменения были внесены в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в июле 2020 года. Правительство своим постановлением скорректировало правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

Источник: https://news.ners.ru/obmanutye-dolcshiki-smogut-povtorno-ispolzovat-matkapital-bez-obracsheniya-v-sud.html
26/10/2020

Аналитики ожидают, что регулятор возьмет паузу.

Очередное заседание совета директоров Банка России намечено на 23 октября. Аналитики поделились с РИА Новости прогнозами относительно денежно-кредитной политики регулятора. Эксперты полагают, что ЦБ на ближайшем заседании сохранит ключевую ставку на уровне 4,25% на фоне рисков второй волны пандемии коронавируса. При этом регулятор может оставить осторожный прогноз по дальнейшему снижению ставки.

Ранее зампред ЦБ Алексей Заботкин заявил, что в июле-августе динамика ВВП оказалась лучше ожиданий регулятора. По его словам, итоги года могут оказаться выше прогноза ЦБ по спаду экономики в 4,5–5,5%. Управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий считает, что Центробанк возьмет паузу, чтобы оценить риск второй волны коронавируса, а также влияние девальвации на инфляцию. По словам эксперта, изменение ставки на ближайшем заседании ЦБ не ожидается.

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию агентства «Эксперт РА» Антон Табах считает, что в пятницу регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. При этом совет директоров ЦБ будет учитывать динамику заболеваемости коронавирусом. Стратег по рынкам валют и процентных ставок Сбербанка Николай Минко также полагает, что 23 октября регулятор оставит ставку неизменной. По его мнению, это связано не только с пандемией, но и с опасениями высокой волатильности на финансовых рынках после выборов в США. Эксперт ожидает, что ЦБ оставит сигнал о возможности дальнейшего снижения ставки.  

Главный экономист Евразийского фонда стабилизации и развития при Евразийском банке развития Евгений Винокуров говорит, что растущие краткосрочные проинфляционные риски и возможное ослабление рубля препятствуют снижению ключевой ставки.

Главный экономист Совкомбанка Кирилл Соколов отмечает, что улучшение экономической ситуации в третьем квартале снижает необходимость дополнительного стимулирования экономики. По мнению главного аналитика Росбанка Евгения Кошелева, из-за рисков роста волатильности на финансовых рынках и будущих выборов в США нынешний момент является неудачным для снижения  ключевой ставки.

Старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов убежден, что ключевая ставка ЦБ останется неизменной до конца текущего года. Андрей Русецкий из БКС допускает, что в декабре Центробанк может снизить ставку на 0,25 п. п. Он отмечает, что вероятность снижения ключевой ставки на будущих заседаниях напрямую зависит от ситуации с распространением коронавируса и необходимости принятия новых ограничительных мер. Ухудшение эпидемиологической ситуации повышает вероятность снижения ключевой ставки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-eksperty-podelilis-prognozami-po-kljuchevoj-stavke-tsb-311741/
22/10/2020

Благодаря продлению программы льготной ипотеки до середины 2021 года еще 350 тыс. российских семей смогут улучшить свои жилищные условия, заявил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко в эфире программы «Поздняков». По его словам, в рамках льготной программы будет дополнительно выдано 350 тыс. жилищных займов на общую сумму 1 трлн рублей.

Мутко отметил, что льготная ипотечная программа под 6,5% годовых оказалась очень востребованной у россиян. Программа позволила поддержать строительную отрасль и стала одной из эффективнейших антикризисных мер в период пандемии. Благодаря программе льготной ипотеки в стране будет построено около 30 млн кв. м жилой недвижимости.

В настоящее время льготная ипотечная программа уже обеспечила возможность строительства более 11 млн кв. м жилья. Было выдано 227,9 тыс. жилищных займов на сумму более 641 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-prodlenie-programmy-lgotnoj-ipoteki-pozvolit-dopolnitelno-vydat-zajmov-na-1-trln-rublej-311743/
22/10/2020

В России хотят ввести субсидии на аренду жилья для малоимущих. Это предполагает законопроект, разработанный комиссией Общественной палаты России по ЖКХ, строительству и дорогам совместно с экспертами. Документ (есть у «Известий») направлен заместителю председателя Совета Федерации Галине Кареловой с предложением внести его в Госдуму. Проект также вводит понятие предельно допустимой доли трат на аренду жилья в семейном бюджете. Тем, кто платит за съем дома или квартиры больше этого показателя, и будет положена субсидия, предполагает документ. На программу потребуется около 400 млрд рублей в год из бюджетов разных уровней, отмечают разработчики.

 

Помочь нуждающимся

 

Сегодня в России существует серьезная проблема с обеспечением социальным жильем нуждающихся граждан. Поскольку люди могут приватизировать такие квартиры, их количество постепенно сокращается, сказала «Известиям» председатель комиссии Общественной палаты России по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева. При этом в регионах и муниципалитетах недостаточно средств для строительства нового социального жилья, подчеркнула зампред комитета Госдумы по контролю и регламенту Наталья Костенко.

— По договорам социального найма государство передает жилье бесплатно и на неограниченный срок. Приватизировать квартиру могут граждане России, которые никогда ранее не использовали такое право. Для ее получения необходимо встать на учет нуждающихся в жилых помещениях, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Сегодня в стране есть более ста категорий граждан, которые имеют право на жилищную поддержку, отметила Светлана Разворотнева. Например, инвалиды, ветераны войн, малоимущие, в семьях которых площадь жилья на каждого человека меньше социальной нормы, добавила она. На одного человека положено 33 кв. м, на двух — 42 кв. м, а если в квартире проживает не менее трех человек, то на каждого — по 18 кв. м, уточнила Мария Литинецкая.

Поскольку фонд соцжилья ограничен, людям приходится ждать квартиры. Порой в очередях стоят десятилетиями, указал председатель Российского союза налогоплательщиков, первый зампред комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив ОП РФ Артем Кирьянов. Самые большие очереди — у выезжающих из районов Крайнего Севера, в некоторых регионах срок ожидания может превышать 70 лет, добавил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Чтобы решить проблемы обеспечения нуждающихся жильем, комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам совместно с экспертами разработала законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части порядка предоставления помощи в помещениях социального фонда». Проект отправили заместителю председателя Совета Федерации Галине Кареловой «для его рассмотрения и возможности внесения в ГД». С копией документа ознакомились «Известия».

В пресс-службе Совета Федерации сообщили «Известиям», что письмо пока не получено.

Законопроект предполагает появление в России субсидий на аренду жилья для малоимущих, имеющих право на жилищную поддержку. Их предлагается выплачивать, если расходы на аренду квартиры превышают предельно допустимую долю в семейном бюджете. Арендовать жилье при этом можно в любом доме — необязательно по договорам социального найма. Для получения субсидий гражданам нужно будет обращаться в региональные службы социальной поддержки, уточнила Светлана Разворотнева.

— Проект вводит и понятие «предельной доли расходов семьи на наем помещения». Предполагается, что она будет дифференцированной — в зависимости от региона и доходов граждан там. Доля должна рассчитываться на основании предельной стоимости найма 1 кв. м, которую устанавливают субъекты, и социальной нормы положенной на человека площади жилья, — рассказала она.

На реализацию такой программы ежегодно потребуется около 400 млрд рублей из федерального и региональных бюджетов, добавила Светлана Разворотнева.

По ее словам, также законопроект предполагает отказ от множества разновидностей социального жилья. Он вводит единое понятие «социального жилищного фонда», не подлежащего приватизации. Квартиры должны предоставляться по договору найма всем категориям граждан, состоящим на жилищном учете по средней цене, установленной субъектом. Формироваться фонд может за счет аренды или покупки жилья в многоквартирных и частных домах.

 

Заслуживает внимания

 

Идея стимуляции рынка арендного жилья — и коммерческого, и социальной направленности — заслуживает внимания, считает член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

— Муниципалитетам стоит дать право решать, по какому принципу выдавать льготы. По уровню дохода для нуждающихся граждан или, например, нужным в регионе специалистам — врачам, преподавателям, — сказал парламентарий.

Создание социального жилищного фонда, не подлежащего приватизации, тоже правильное направление, поскольку сейчас действительно существует его дефицит, высказал мнение Илья Осипов.

— В озвученных идеях есть положительные моменты, однако мы сможем дать полную оценку законопроекта только после того, как получим его текст на рассмотрение, — подчеркнула глава профильного комитета Госдумы Галина Хованская.

Принятие документа позволит малоимущим гражданам самостоятельно снимать квартиры в обычных домах. Субсидия частично покроет стоимость аренды и коммунальных услуг, предполагает директор Института развития правового общества Дарья Гладыш. Поэтому проект полезен и нужен, добавила она.

Общественная палата правильно обозначила проблему, но выводы оказались избыточно реформаторскими. Вместо множества категорий очередников предлагается создать одну большую очередь нуждающихся граждан. Никакого практического смысла в этом нет, считает Павел Склянчук. Вместо субсидирования аренды эффективнее было бы направлять бюджетные средства на создание маневренного жилищного фонда, которого сегодня в муниципалитетах катастрофически не хватает, добавил он.

Источник: https://news.ners.ru/na-zhile-moe-v-rossii-hotyat-subsidirovat-arendu-kvartir-maloimucshim.html
14/10/2020

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству одобрил соответствующий законопроект в первом чтении.

Документом предложено продлить срок действия упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства до 1 марта 2026 года. Причем действие «дачной амнистии» законопроектом не только продлевается, но и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Также предлагается продлить на 5 лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года. По словам авторов проекта, предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость. 

Добавим, что за 14 лет действия «дачной амнистии» россияне в упрощенном порядке оформили права более чем на 13 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57518/
14/10/2020

По итогам года может быть выдано ипотеки на рекордную сумму 3,5 трлн рублей.

Эксперты рейтинговых агентств полагают, что ипотечная ставка к концу 2020 года может быть снижена до 6,5–7% годовых, сообщает ТАСС. Ранее в Минфине выступили с предложением о продлении льготной ипотечной программы под 6,5% до конца 2021 года. Также предложено увеличить объем выдачи ипотечных займов с 900 млрд рублей до 2,8 трлн рублей.

Руководитель группы «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко полагает, что благодаря продлению программы льготной ипотеки под 6,5% годовых интерес к таким продуктам вырастет. Средневзвешенная ипотечная ставка по новым выдачам к концу года может составить 6,5–7%. В целом по действующему ипотечному портфелю ставка значительно выше. По словам Вороненко, снижение ипотечных ставок в последние годы значительно повысило доступность жилищных кредитов. Эксперт считает, что снижение ставок поддержит рост кредитования, однако для стимулирования ощутимого роста выдачи новых ипотечных займов этого будет недостаточно. В последние два года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования. Из-за насыщения спроса в будущем рост объемов выдачи ипотеки может замедлиться.

По мнению аналитика рейтингового агентства НКР Егора Лопатина, по итогам текущего года ожидается снижение средневзвешенной ставки по ипотеке до уровня ниже 7%. Если программа льготной ипотеки будет продлена, до конца этого года объем выдачи продолжит расти высокими темпами. По итогам года может быть выдано ипотеки на рекордную сумму 3,5 трлн рублей.

Аналитик корпоративных рейтингов Национального рейтингового агентства Алла Юрова считает, что из-за продления льготной ипотечной программы ажиотажный спрос, связанный с завершением программы, снизится. Заемщики будут принимать решения об оформлении жилищных займов более взвешенно. В НРА также отмечают, что на объем выдачи ипотеки в большей степени будет влиять уровень доходов граждан, а не лимиты госпрограммы. Это позволит не допустить перегрева на рынке недвижимости.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-stavka-po-ipoteke-k-kontsu-goda-mozhet-snizitsja-do-65-7-godovyh-311516/
14/10/2020

Срок действия программы завершается 31 декабря 2021 года.

Законопроект, предусматривающий бессрочное продление программы материнского капитала, не был поддержан правительством. Об этом говорится в отзыве кабмина, размещенном в базе данных Госдумы.

Для реализации мер, предложенных депутатами, потребуется увеличить объем средств, выделяемых на реализацию Федерального закона, отмечают члены правительства. В документе не определены источники исполнения финансовых обязательств, указали в правительстве. С учетом этого кабмин не поддержал законопроект.

Ранее законопроект о бессрочном продлении программы материнского капитала был внесен в Госдуму депутатами «Справедливой России». Срок действия программы завершается 31 декабря 2021 года. Программу планируется продлить до 31 декабря 2026-го. С 2020 года сумма субсидии будет индексироваться ежегодно. 

Авторы законопроекта также предложили проиндексировать размер материнского капитала и увеличить размер субсидии.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-kabmin-otklonil-zakonoproekt-o-bessrochnom-materinskom-kapitale-311529/

 

14/10/2020

Разрабатывая этот документ, регулятор стремится защитить ипотечных заемщиков. Сегодня клиент кредитной организации не всегда понимает, под какой процент на самом деле банк выдает ему ипотеку. Полная стоимость кредита выше, чем заявленная в рекламе, из-за дополнительных затрат. Главным образом это расходы потребителя на часто навязанную ему страховку по завышенным ценам.

Бывает так, что банк в рекламе предлагает ипотеку по ставке, которая ниже, чем у большинства кредиторов. Интерес заемщиков к этой программе растет, но при этом при получении ипотеки у банка предусмотрена дорогая страховка. И все плюсы от низкой ставки в таком случае теряются.

В новой концепции ипотечного страхования за страховку должен платить не заемщик, а сам банк, поскольку в случае наступления страхового случая именно он получает возмещение, а не заемщик.

После введения новых правил у банков возникнут дополнительные расходы на страхование, которые приведут к росту процентных ставок по ипотеке. В Ассоциации банков России (АБР) уже успели подсчитать, что кредиты подорожают в среднем на 1%.

Чтобы переход на новые правила страхования не привел к удорожанию ипотеки для заемщиков, сторонники реформы предлагают оставить необходимость страхования на усмотрение банка. Сделать так, чтобы банк сам решал, что ему страховать (и нести затраты), а что нет. Например, если заемщик заключает уже не первый ипотечный кредит, предыдущую ипотеку выплатил без просрочек, это обстоятельство может снизить риски ипотечного страхования. Страхование в таком случае могло бы стать необязательным.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15404/
08/10/2020

Такие условия будут действовать на протяжении первого года кредитования.

бербанк объявил о снижении ставки по льготной ипотечной программе с господдержкой до 0,1%. Такие условия будут действовать на протяжении первого года кредитования, сообщили в банке.

Вице-президент банка, директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев рассказал, что благодаря снижению ставки до 0,1% годовых сроком на один год клиенты банка смогут в период ожидания переезда, на этапе строительства дома, сэкономить на ипотечных платежах.

Сниженная ставка под 0,1% по программе господдержки, запущенной в 2020 году, будет действовать первый год после получения кредита. Размер ставки на оставшийся срок кредитования составит 6,1% годовых. Также Сбербанк предлагает оформить жилищный кредит со ставкой 2,4% годовых на протяжении первых двух лет кредитования или получить заем по ставке 3,9% годовых на весь срок кредита.

Кроме того, в Сбербанке действует льготная ставка 0,1% по программе государственной поддержки для семей с детьми, размер ставки на оставшийся срок составит 4,7% годовых. Заемщики также могут в первые 2 года кредитования вносить платежи по ставке 1% годовых, оставшийся срок кредитования будет действовать ставка 4,7% годовых. Кроме того, можно установить ставку 2,5% годовых на весь срок кредитования.

Минимальные ипотечные ставки действуют для зарплатных клиентов, пользующихся сервисом «Электронная регистрация». Ставки указаны с учетом скидки от застройщика при сроке кредитования до 7 лет.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-stavka-po-ipoteke-s-gospodderzhkoj-v-sberbanke-snizhena-do-01-311366/
08/10/2020

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информирует, в каких случаях требуется согласие супруга на сделку и каковы правовые последствия его непредставления.

Как следует из ответа специалистов Управления Росреестра, отсутствие согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению их общим недвижимым имуществом (то есть приобретенным в период брака) не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в ее осуществлении (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом одновременно с внесением записи о госрегистрации такой сделки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии документа о согласии второго супруга.

Необходимо учитывать, что сделка, совершенная в подобной ситуации одним из супругов по распоряжению их общим имуществом, является оспоримой. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания её недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Суд признает сделку недействительной только в случае, если будет доказано, что заявитель при подаче документов на госрегистрацию знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, в случае покупки объекта недвижимости у человека, состоящего в браке (или состоявшего на момент приобретения этой недвижимости), нелишним будет убедиться в наличии письменного согласия на сделку второго супруга.

Источник: https://news.ners.ru/neobhodimo-li-soglasie-supruga-na-sdelku-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html
02/10/2020

У россиян появится возможность снизить налог на недвижимость на 20–30%. В личный кабинет на «Госуслугах» предложили рассылать предварительную переоцененную кадастровую стоимость квартир, что позволит до выставления налога оспаривать эту сумму. Из-за пандемии также предлагается при оценке недвижимости ввести поправочный коэффициент. Такую инициативу вице-премьеру Виктории Абрамченко отправил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ). «Известия» ознакомились с документом. Предложение поддерживают в Общественной палате, совете по оценочной деятельности при Минэке, а также в Палате налоговых консультантов. Сегодня предварительные результаты оценки размещаются на региональных правительственных сайтах в виде единого отчета по всему субъекту, и людям сложно найти в таком объеме информации свою квартиру.

 

Переоцененная собственность

 

Случаи завышения кадастровой стоимости недвижимости не редкость. Зачастую такие ошибки допускаются в отношении старого жилья в престижных районах. Это происходит потому, что в определении цены большое значение имеет стоимость земли, а высокий коэффициент износа дома при этом учитывается не всегда, рассказал «Известиям» управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Раньше налог на недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая оценивалась в том числе с учетом износа. С 2015 года выплаты стали рассчитывать на основе кадастровой цены, напомнил он. Теперь коэффициент 0,1–0,5% в зависимости от региона умножается на кадастровую стоимость квартиры и от этой суммы вычитается цена 20 кв. м жилья, сказала член совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития, управляющий партнер компании «Профессиональная группа оценки» Ирина Комар.

Кадастровая переоценка проводится не реже чем раз в пять лет и не чаще чем раз в три года во всех субъектах, кроме городов федерального значения (Москва, Петербург, Севастополь). Для них этот срок составляет два года, отметил директор координационного центра ОНФ по восстановлению экономики Илья Семин.

Зачастую люди понимают, что их квартиру по ошибке оценили дороже, чем она стоит на самом деле, только после получения счета для оплаты налога. Чтобы оспорить сумму, необходимо самостоятельно получать выписку в Росреестре, а затем обращаться к оценщику и подавать заявление в специальную комиссию по разрешению споров. Также существует возможность изменить оценку жилья в судебном порядке, указала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Сегодня предварительные результаты оценки размещаются на региональных правительственных сайтах в виде единого отчета по всему субъекту примерно на месяц. Но обычным людям сложно найти в таком объеме информации свою квартиру. Оспорить предварительную оценку гораздо проще, чем окончательную: для этого достаточно обратиться в ГБУ, проводившее работы, и предоставить подтверждающие документы о реальной стоимости, сказала Ирина Комар.

В связи с этим ОНФ обратился к вице-премьеру РФ Виктории Абрамченко с предложением лично рассылать россиянам предварительную переоцененную кадастровую стоимость их квартир (в кабинет на сайте госуслуг).

— Таким образом, если бы гражданин мог в удобной форме своевременно видеть именно предварительные результаты оценки своей недвижимости, это бы позволило ему оперативно корректировать ее результаты на этом этапе, а значит, и снижать будущий налог на имущество, — сказал Илья Семин.

Представитель вице-премьера Виктории Абрамченко сообщила «Известиям», что письмо получено и будет направлено в профильные ведомства для проработки.

— Предложение правильное и своевременное, зачастую при переоценке кадастровой стоимости совершаются ошибки. Обычно стоимость завышается на 20–30%, и, как правило, это касается частных домов, которые сложно оценить, а также земельных участков, — сказал председатель Российского союза налогоплательщиков, член Общественной палаты РФ Артем Кирьянов.

При снижении переоцененной стоимости пропорционально можно уменьшить и сумму налога, подчеркнул вице-президент Палаты налоговых консультантов России Геннадий Сандырев. Иногда стоимость завышается и вдвое, и в десятки раз, именно поэтому гражданам важно заранее знать, как оценили их недвижимость, указала Ирина Комар. В числе самых вопиющих случаев — завышение кадастровой цены крупного земельного участка в регионе в 2 тыс. раз, рассказал Геннадий Сандырев.

По данным Ильи Семина, суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости по итогам рассмотрения заявлений за 2019 год снизилась примерно на 30%. В прошлом году в судах по обращениям физических и юридических лиц было инициировано более 22 тыс. споров по этому вопросу. Суммарная величина кадастровой стоимости была снижена с 1,7 трлн до 964,20 млрд рублей, добавил Андрей Колочинский.

 

Поправка на вирус

 

Также в ОНФ предлагают ввести поправочный коэффициент при оценке недвижимости в этом году в связи с коронавирусом. Или мораторий на повышение кадастровой стоимости по итогам переоценки в 2020-м по сравнению с действовавшей ценой в 2019-м.

Дело в том, что за основу берутся данные на январь, затем примерно до сентября продолжается процедура оценки всех объектов и в сентябре-октябре предварительная стоимость размещается на региональных правительственных сайтах, сказала Ирина Комар.

Это значит, что за основу взяты данные до начала коронакризиса, пояснил Геннадий Сандырев. При этом с марта стоимость недвижимости снизилась, в первую очередь коммерческой (помещения стрит-ритейла, офисы), — в среднем на 20–30%, сказала Ирина Комар. В некоторых регионах понизилась и стоимость жилья, добавил Артем Кирьянов.

В связи с этим стоит не только ввести поправочный коэффициент или оставить цены прошлого года, но и провести массовую переоценку недвижимости по всей стране в 2021 году, уверен Артем Кирьянов.

В Минфине сообщили, что в ведомство пока не поступали такие предложения. 334-ФЗ (от 03.08.2018) устанавливает коэффициент 1,1, ограничивающий рост налога по кадастровой стоимости не более чем на 10% ежегодно. Учитывая это, установление поправочного коэффициента, применяемого при определении кадастровой стоимости, представляется излишним, считают в министерстве.

В Минстрое на запрос «Известий» на момент публикации не ответили.

Источник: https://news.ners.ru/kvartirnaya-premiya-rossiyane-smogut-snizit-nalog-na-nedvizhimost-na-tret.html
02/10/2020

Ипотека с государственной поддержкой стала одной из наиболее эффективных мер помощи сфере жилищного кредитования и строительной отрасли в период пандемии коронавируса. Решение компенсировать из бюджета недополученные доходы банков, чтобы они выдавали россиянам займы под 6,5%, президент РФ Владимир Путин принял в апреле.

Программа, действующая до 1 ноября, оказалась очень успешной: она позволила более чем 150 тысячам семей улучшить жилищные условия и вместе с этим привлечь в отрасль 500 млрд рублей. 24 сентября вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о существующих планах по продлению льготной ипотеки, но уточнил, что окончательное решение будет принято ближе к ноябрю.

Сохранится ли у россиян возможность получить жилищный кредит под 6,5% в 2021 году и от чего зависит будущее дешевой ипотеки в нашей стране?

 

Беспрецедентные показатели

 

Август 2020 года оказался самым продуктивным месяцем с точки зрения выдачи жилищных кредитов за всю историю российского ипотечного рынка. По данным аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG, заемщики подписали 148 тысяч договоров и получили 375 млрд рублей на решение квартирного вопроса. Таким образом, сумма выданных нашим согражданам заемных средств выросла на 59% по сравнению с августом 2019 года.

Михаил Гольдберг
руководитель аналитического центра ДОМ.РФ

Мы видим, что ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса. Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан и реализации программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%

По словам Гольдберга, на ипотеку по сниженной ставке в последнем месяце лета пришлось более 90% всех кредитов на первичном рынке. Суть этой программы заключается в том, что банки кредитуют заемщиков, приобретающих первичное жилье, под 6,5%. Недополученный из-за снижения ставок доход им компенсирует государство. Оператором программы, в которой участвуют 58 банков и три некредитные организации, выступает ДОМ.РФ.

 

Изменения программы

 

По данным на 24 сентября, в России по программе льготной ипотеки было выдано более 160 тысяч жилищных кредитов примерно на 450–460 млрд рублей. Предполагается, что к ноябрю их число возрастет до 300 тысяч, благодаря чему россияне смогут приобрести около 15 млн кв. м. нового жилья.

С момента запуска программа претерпела серьезные изменения. Во-первых, была увеличена максимальная стоимость жилья, на покупку которого можно было оформить льготную ипотеку. Если на старте цена объектов ограничивалась 3 млн рублей для регионов и 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, то в конце июня этот лимит вырос до 6 млн рублей в субъектах РФ и до 12 млн рублей — в столицах.

В начале августа власти также снизили первоначальный взнос по льготным жилищным кредитам с 20% до 15%. Планируется, что этот шаг позволит накопить необходимую сумму большему количеству заемщиков, чтобы они успели принять участие в программе до 1 ноября.

 

Эффект и перспективы

 

Коммерческий директор строительной компании «Концерн РУСИЧ» (Москва) Александр Козлов считает, что льготные ипотечные кредиты сыграли значимую роль в восстановлении рынка недвижимости после вызванного пандемией и COVID-ограничениями спада.

Александр Козлов
коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»

Безусловно, субсидированная государством ипотека положительно отразилась на динамике продаж. Сразу после ее анонсирования многие покупатели стали активно интересоваться квартирами, а те, у кого уже была одобрена ипотека на старых условиях, поспешили перекредитоваться под более низкий процент. Об успешном старте льготного ипотечного кредитования говорит высокий прирост сделок на первичном рынке по итогам летних месяцев. А вот на вторичном рынке, где инструменты льготной ипотеки не применимы, до сих пор предпосылок к росту не наблюдается.

По его словам, с запуском льготной ипотеки увеличилась площадь приобретаемых лотов, спрос с однокомнатных квартир переместился на двухкомнатные, а с повышением стоимости квадратного метра — со студий перешел на однушки.

Сооснователь ГК A3F Group, эксперт по недвижимости (Москва) Александр Дужников заявил, что большинство ипотечных покупателей смотрят на новостройки как раз благодаря самой низкой в истории России ставке. Если же ставка по займам поднимется выше 10%, то россияне вполне могут переключить свой интерес на более дешевые квадратные метры вторичного рынка, не исключает он.

Александр Дужников
сооснователь ГК A3F Group

По государственной программе субсидирования мы можем получить самую низкую ставку по ипотеке в истории России. Эта инициатива государства привлекла огромное количество покупателей, которые задумывались о покупке квартиры в ближайшие несколько лет.

 

За и против продления

 

Одними из первых с инициативой субсидировать ставки и дальше — в 2021 году — в конце июня выступили депутаты Госдумы. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявлял о целесообразности такого решения и намерениях обсудить данный вопрос с Центробанком. К слову, ранее глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отмечала высокую эффективность ипотеки с господдержкой и готовность поддержать ее продление, если правительство примет положительное решение о выделении денежных средств.

В начале июля заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин заявил, что в стране уже действуют «беспрецедентные условия» для покупки недвижимости и говорить о продлении программы ипотеки с господдержкой попросту не корректно.

Никита Стасишин
замминистра строительства и ЖКХ РФ

Ничего не надо ждать, а нужно сегодня идти и улучшать свои жилищные условия.

Аналогичное мнение высказывал и замминистра финансов Алексей Моисеев, отмечая антикризисный характер программы.

Алексей Моисеев
замминистра финансов РФ

Это не может носить характер долгосрочной меры, которая будет оказывать системную поддержку.

Моисеев пояснил, что в противном случае возникла бы слишком серьезная нагрузка на федеральный бюджет и значительно выросли риски.

Однако чуть позже зампред правительства Марат Хуснуллин допустил возможность пролонгации действия ипотеки под 6,5%. А в конце сентября вице-премьер уже заявил о готовности Правительства РФ поддержать продление программы. Вопрос на сколько и на каких условиях, пока остается открытым.

Марат Хуснуллин
вице-премьер РФ

Мы изучим результаты предыдущей работы, рассмотрим возможности бюджета, все взвесим и к ноябрю вернемся к теме продления программы льготной ипотеки еще раз.

По мнению гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, от кредитования под низкий процент выигрывают не только покупатели квартир, но и девелоперы. Если продлить программу хотя бы до мая 2021 года, объясняет эксперт, застройщики смогут ускорить вывод на рынок новых проектов, которые ранее хотели отложить до лучших времен.

Многие предприниматели и чиновники говорят о пользе льготной ипотеки для населения и бизнеса, указывая на целесообразность ее продления как минимум до 2022 года. Возможно, правительство прислушается к их мнению и увеличит финансирование программы. Но на запрос корреспондента GiperNN о возможности распространения ипотеки под 6,5% на 2021 год в госкомпании ДОМ.РФ ответили, что пока такой информации не поступало. А значит, у желающих решить свой квартирный вопрос с минимальными затратами наверняка осталось чуть более месяца: срок действия программы льготной ипотеки по-прежнему ограничен 1 ноября 2020 года.

Источник: https://news.ners.ru/prodlyat-li-lgotnuyu-ipoteku-pod-65-proc-na-2021-god.html
29/09/2020

В период пандемии интерес к загородной недвижимости возрос, и многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом и недостаток опыта толкают их на ошибки. Эксперты «Метриум» разбирают самые частые промахи покупателей «загородки» и объясняют, как их избежать.

 

Ошибка №1: не договариваться о намерениях

 

«Новички» часто мысленно переносят реалии рынка городской недвижимости на загородный. Величина спроса и предложения несравненно больше, чем за городом. Поэтому все привыкли, что если сделка не состоится, то найти другой вариант относительно легко. А если продавец высказал желание продать, а покупатель – купить, то так оно и случится.

Однако загородный дом – намного более специфичный продукт. Совпадение интересов покупателя и продавца – это почти выигрыш в лотерею. Речь идет об очень больших суммах и людях с весьма специфичными запросами. Поэтому договорившись о намерении купить дом лишь устно, новичок рискует. За время его раздумий продавец может найти другого покупателя, который предложит несравненно большую сумму за понравившийся дом. Торг в этом сегменте – очень мощный фактор сделки. Пока новичок спокойно ждёт сделки, продавец может и вовсе передумать с продажей. При этом клиент упускает возможность приобрести другой дом по привлекательной цене.

Совет: письменно фиксируйте предварительные договоренности. Если вы устно договорились о сделке, заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Укажите, когда конкретно, как и на каких условиях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей. Более того, для покупателя это способ проверки намерений продавца. Некоторые владельцы домов нередко выставляют дом на продажу только чтобы разведать обстановку на рынке и правильно оценить его стоимость. Такие партнеры по сделке сразу же откажутся заключить ПДКП.

 

Ошибка №2: не изучать локацию

 

В поисках дома новичок загородного рынка нередко недооценивает важность локации. Городская привычка «всё рядом» заставляет уделять больше внимания собственно дому. Покупатель чаще представляет себя отдыхающим у бассейна, а не стоящим в пробке по пути в ближайший гипермаркет. Загородная жизнь – это регулярные поездки и ещё большая зависимость от инфраструктуры, чем у жителя города.

Покупая дома в организованном коттеджном поселке (КП), некоторые клиенты не уделяют должного внимания собственной инфраструктуре КП. Есть ли поблизости хотя бы детский сад и супермаркет? Отсутствие элементарных социальных объектов ведёт к большим хлопотам. В остальных случаях, в том числе на вторичным рынке, покупатели совсем не обращают внимание на карту местности. Им достаточно лесополосы вдоль дороги, чтобы принять решение, хотя уже через пару лет рядом могут построить, к примеру, многоэтажный микрорайон.

Совет: изучите хорошо локацию с загородным домом. Во-первых, приезжайте на просмотр лично. Даже если приобретается участок, все равно наведайтесь в коттеджный поселок. Посмотрите, возводит ли застройщик заявленные детские сады, супермаркеты, рестораны или фитнес-клубы. Во-вторых, посмотрите на карту местности. Возможно, за привлекательной лесополосой скрывается завод ЖБИ или гоночная трасса. В-третьих, наведите справки о планах строительства в локации. Любой пустырь – это потенциальное место для строительства многоквартирных домов, которые могут испортить впечатление от загородного формата жилья.

 

Ошибка №3: не проводить техническую экспертизу

 

Многим покупателям загородных домов, которые раньше не имели опыта приобретения такой недвижимости, кажется, что если загородный дом стоит, и ему не 100 лет – то он в нормальном состоянии. Часто они приходят к такому выводу осмотрев только фасад и интерьеры. «Убедившись» в том, что всё в порядке, они спешат подписать договор купли-продажи.

На самом же деле на рынке загородных домов сегодня очень много неликвидных вариантов, особенно вторичных. Даже если косметическое состояние дома приемлемое (ещё бы, ведь в нем жили люди, которые за ним следили), инженерное оборудование и даже несущие конструкции часто ветшают незаметно даже для хозяев. Впоследствии ремонт таких систем может обойтись очень дорого.

Совет: закажите техническую экспертизу и не бойтесь зайти в подвал. Технический специалист, который проверит состояние коммуникаций и конструкций загородного дома за несколько часов работы возьмет от 50 тыс. рублей и больше. Однако он сразу обратит ваше внимание на возможные проблемы (которые возникнут даже не сейчас, а на горизонте 3-5 лет), и спрогнозирует цену ремонта. Помимо этого, не ограничивайтесь изучением только планировок спален и гостиной. Попросите собственника показать подвал, чердак, крышу. Плесень и другие проблемы в этих местах сразу укажут на возможные проблемы в будущем.

 

Ошибка №4: не описывать интерьер

 

На вторичном рынке загородных домов нередко покупатель соглашается с приобретением дома под впечатлением от интерьеров: мебель, дорогие акустические системы, «умный дом», высококлассная сантехника. Всё это, казалось бы, входит в стоимость дома за несколько десятков миллионов рублей.

На практике это почти всегда так: собственники стремятся избавиться от старого дома вместе с его содержимым, которое помогает «продать» объект и хоть как-то самоокупиться. Но так поступают далеко не все продавцы. Иногда они намеренно не обсуждают вопрос меблировки и оснащения здания, а клиент думает, что покупает дом «под ключ». А потом въезжает в здание с голыми стенами.

Совет: уточните, входит ли мебель и техника в стоимость, и проведите опись имущества. Сразу оговорите вопрос: продается только дом или всё его содержимое. Если второй вариант, то проведите опись имущества. Сфотографируйте все помещения и дорогие вещи, составьте список, заверьте его подписью собственника. Кстати, нередко при такой описи может выясниться, что невзрачная ваза в углу – это антикварный предмет, который добавил к заявленной стоимости дома несколько десятков тысяч долларов. Так владельцы домов пытаются реализовать неликвидный антиквариат, учитывая его цену в стоимости дома. При описи от таких вещей можно избавиться.

 

Ошибка №5: брать на просмотры всех на свете

 

Загородный дом – это всегда семейная покупка. Нужно учесть мнение и детей, и родителей, и дедушек с бабушками. К сожалению, некоторые клиенты понимают это буквально. Нередко на просмотры приезжают по две-три машины покупателей, желающих изучить предложение.

Это ошибка. Происходит «расфокусировка» внимания как самого клиента, так и работающего с ним агента. Дедушке не нравится кухня-гостиная, бабушке – сад, дети играют в прятки, жена недовольна гардеробной. А будущий покупатель между тем не заметил, что в капитальной стене трещина.

Совет: до просмотра и принятия решения составьте шкалу приоритетов. Подумайте, что важно, а что второстепенно для всех будущих жителей дома. Фактически консенсус по поводу того, что надо, желательно выстроить еще до просмотров. А на выезд достаточно брать еще одного или двух человек.

«В целом все ошибки поможет избежать работа покупателя с собственным агентом, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Полагаться на риелтора продавца вторичного дома не стоит – он всегда работает в интересах владельца объекта, который платит ему комиссию. Если вы приобретаете дом, наймите агента, специализирующегося на загородном рынке. Он проведет дополнительную юридическую проверку, задаст грамотные вопросы собственнику, поможет организовать сделку. С покупкой нового дома всё намного проще – здесь меньше подводных камней, так как застройщик дорожит своей репутацией и не заинтересован в испорченном впечатлении покупателя».

Источник: https://news.ners.ru/5-samyh-chastyh-oshibok-pokupatelej-zagorodnogo-doma.html
29/09/2020

Объем финансирования вырастет почти в 2,5 раза.

В 2021 году на финансирование льготного ипотечного кредитования планируется выделить 12 млрд рублей, пишет газета «Известия»» со ссылкой на общенациональный план восстановления экономики. Документ имеется в распоряжении издания, план был одобрен кабмином 23 сентября. Средства направят на снижение средней ставки по ипотеке до уровня ниже 8%.

По информации издания, выделенная сумма почти в 2,5 раза превышает объем финансирования, заложенный в июньской версии плана. Ранее на эти цели планировалось выделить около 5 млрд рублей.  Уточняется, что бюджетные расходы на другие льготные госпрограммы будут урезаны. В частности, будет сокращено финансирование дальневосточной, семейной и сельской ипотеки. Ранее на эти цели планировалось направить 24 млрд рублей. В новой версии нацплана на данные госпрограммы направят 17,2 млрд рублей.

В Минфине заверили, что изменения не окажут влияния на объемы выдачи ипотеки. Граждане, имеющие право на льготы, смогут ими воспользоваться.

В пресс-службе вице-премьера Марата Хуснуллина рассказали, что решение о продлении льготной ипотечной программы под 6,5% еще не принято. При этом источник издания в финансово-экономическом блоке правительства сообщил, что в 2021 году программа льготной ипотеки будет продлена.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-2021-godu-planiruetsja-uvelichit-finansirovanie-lgotnoj-ipoteki-311077
29/09/2020

Об этом заявил премьер РФ Михаил Мишустин.

Закон о всероссийской реновации жилого фонда может быть принят до конца 2020 года, сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе форума «Дни лидеров муниципального управления», который состоялся в Великом Новгороде.

Мишустин подчеркнул, что документ должен учитывать интересы местных жителей. При принятии решений о развитии муниципалитетов и включении домов в программы расселения жилья необходимо учитывать мнение граждан. По его словам, законопроект направлен на создание механизмов расселения ветхого жилья и обновления городских территорий в рамках муниципальных и региональных программ. Также Мишустин сообщил, что правительство концептуально поддерживает инициативу. Совет Федерации и Госдума займутся доработкой законопроекта.

Ранее СМИ сообщили, что документ допускает возможность принудительного изъятия жилья и расселения граждан. Председатель комитета по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко опроверг эту информацию. Он заявил, что документ предусматривает учет общественного мнения. По словам Мельниченко, о принудительном изъятии жилья речь не идет. В программу будут включены только дома, в которых решение о сносе и расселении примут две трети собственников и нанимателей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakonoproekt-o-vserossijskoj-renovatsii-mogut-prinjat-do-kontsa-goda-310967/
24/09/2020

Бумажные свидетельства заменили электронной регистрацией.

Единственным юридически значимым подтверждением поверки приборов учета воды, газа и электроэнергии стала электронная регистрация, сообщает ТАСС. В четверг, 24 сентября, начали действовать новые правила поверки бытовых счетчиков. После поверки прибора учета специалист должен в течение суток внести в реестр ФГИС «Аршин» сведения о результатах работы.

Глава Росстандарта Алексей Абрамов рассказал, что бумажные свидетельства о поверке приборов учета пользователям будут выдавать по желанию. Такой документ носит исключительно информационный характер. По словам Абрамова, результат проведения метрологических работ будет считаться недействительным, если данные не были переданы в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

Весной этого года плановые поверки приборов учета воды, газа и электроэнергии были перенесены на начало 2021 года. Гражданам рекомендовали запланировать поверку счетчиков на начало 2021 года, предварительно проверив, есть ли у поверителя аккредитация.

Выданные ранее бумажные свидетельства будут действительны до срока следующей поверки прибора.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-nachali-dejstvovat-novye-pravila-poverki-schetchikov-310966/
24/09/2020

Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф.

Льготная ипотечная программа под 6,5% годовых в скором времени может быть завершена, заявил руководитель Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия-24». При этом ипотечные ставки и ключевая ставка Центробанка могут продолжить снижение, полагает глава банка.

По мнению Грефа, льготная ипотечная программа на покупку новостроек не может длительное время продолжаться в нынешнем объеме. Он полагает, что программа скоро завершится. Сейчас разрыв ставок уже не настолько ощутимый, пояснил Греф. Если Центробанк продолжит снижение ключевой ставки, это повлечет дальнейшее снижение ипотечных ставок.

Ранее глава Минстроя Владимир Якушев допустил, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых может быть продлена в 2021 году. При этом он заявил, что пока власти не определились по вопросу  продления программы.

По данным «Дом.РФ», ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне 8–8,5% годовых. Годом ранее ставки составляли в среднем 10–10,5% годовых. На первичном рынке средние ставки составляют около 6%. Около 90% ипотеки на покупку новостроек выдается в рамках льготных госпрограмм.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-mogut-zavershit-v-blizhajshee-vremja-310924/
24/09/2020

Ставка по льготной ипотеке составит 2–6% годовых.

В России предложили создать новую льготную ипотечную программу для детей-сирот, пишет газета «Известия». Общероссийский народный фронт направил письмо с соответствующим предложением вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой. Предполагается, что ставка по льготной ипотеке для детей-сирот составит 2–6% годовых. Также предлагается распространить действие жилищных сертификатов не только на регион проживания льготников, но и на всю страну.

В ОНФ отмечают, что проблема обеспечения сирот жильем не решается уже долгие годы. По данным Счетной палаты, за последние пять лет очередь на жилье для детей-сирот выросла на 50 тыс. человек. В этом году рост продолжился. С января очередь выросла с 278 тыс. до 284 тыс. человек. Среди очередников около 68% — совершеннолетние. Они покинули детские дома, но все еще не получили жилье. Срок ожидания жилья составляет в среднем около семи лет. В ряде регионов, в том числе в Забайкальском крае, Мордовии, Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Бурятии, сироты ожидают жилья 20 и более лет. Ежегодно на обеспечение сирот жильем выделяется 32 млрд рублей. Этих средств не хватает. Всего на эти цели, по данным Счетной палаты, необходимо 265 млрд рублей.

В пресс-службе вице-премьера Татьяны Голиковой изданию пояснили, что письмо ОНФ в настоящее время находится на рассмотрении.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dlja-detej-sirot-predlozhili-zapustit-novuju-lgotnuju-ipotechnuju-programmu-309852
22/09/2020

Банк ВТБ запускает дистанционное рефинансирование ипотеки. Формат призван существенно сократить время клиентов на процедуру и позволит отказаться от очных визитов в банковские офисы.

Заявка на рефинансирование доступна клиентам на сайте банка. Во время заключения договора заемщику будет выдаваться электронная подпись для удаленного заверения документов. Далее сотрудник ВТБ направит их на регистрацию. На данном этапе клиентам требуется разовое посещение банка, но вскоре услуга будет оказываться полностью удаленно.

Пилотный проект тестируется в 11 регионах России — Санкт-Петербурге, Республиках Чувашия, Карелия, Саха (Якутия), в Пермском, Красноярском и Алтайском краях, Костромской, Новосибирской, Самарской, Архангельской областях. На сегодняшний день платеж по ипотеке удаленно снизили более 200 человек.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» – вице-президент Банка ВТБ (ПАО) Михаил Сероштан отметил востребованность нововведения: «Многие заемщики хотят улучшить условия по ипотеке, снижая размер ежемесячных платежей, но опасаются сложной процедуры рефинансирования. ВТБ создает 100% цифровой клиентский путь для всех ипотечных продуктов. В этот раз мы пилотируем максимально быстрое и простое рефинансирование. Пока для этого нужен один визит в банк, в перспективе весь процесс будет дистанционным. Сейчас мы тестируем сервис в ряде регионов, но уже до конца года планируем запустить его по всей стране. Это позволит клиентам перевести ипотеку в наш банк и намного проще снижать свои платежи по ней».

ВТБ рефинансирует ипотечные кредиты других банков на покупку готового или строящегося жилья. Значительный рост интереса к продукту связан, прежде всего, со снижением ипотечных ставок.

Источник: https://news.ners.ru/vtb-nachal-refinansirovat-ipoteku-v-rezhime-onlajn.html
22/09/2020

С 17 сентября ставка по госпрограмме льготной ипотеки в ВТБ снижена на 0,4 п.п. – до 6,1%.

«В связи с высоким спросом на льготную ипотеку мы обратились к оператору программы за дополнительным лимитом и планируем значительно увеличить объем выдач по ней до конца года. Этому будет способствовать снижение ставки для наших клиентов до 6,1 процента», – отметил заместитель президента – председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

По программе льготной ипотеки на новостройки ВТБ выдает до трети от общего объема всей ипотеки. По числу проведенных сделок в Сибири лидирует Новосибирская область: здесь с апреля по льготной программе выдано 1,3 тыс. кредитов на сумму 3 млрд рублей.

Первоначальный взнос по льготной ипотеке начинается от 15% от стоимости приобретаемого объекта. В рамках совместных программ с отдельными застройщиками можно получить ипотеку со ставкой от 0,5% на первые несколько лет, разницу между льготной и стандартной ставкой за заемщика оплачивает строительная компания.

Льготная ставка действует при покупке квартир в новостройках от застройщика или подрядчика. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей – для остальных регионов страны. Срок кредита – до 30 лет.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15301
18/09/2020

В следующем году планируется ряд изменений, которые коснутся всех владельцев недвижимости. Некоторым при определённых условиях удастся сэкономить.

А вот некоторым гражданам со скромными зарплатами, возможно, придётся заплатить «налог на сверхбогатых». Но об этом в конце статьи.

Итак, что же будет нового в 2021 году?

Во-первых, меняется схема расчёта налога на недвижимость.

Как известно, обязанность уплаты налога возлагается на всех владельцев недвижимости, независимо от её назначения. Сейчас налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости.

Однако с 2021 года налог будет рассчитываться по новой схеме, предусматривающей использование кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной.

Узнавайте, сколько сейчас стоит ваша недвижимость. И в случае несогласия направляйте замечания с кадастровой стоимостью через портал Госуслуг или через МФЦ.

Какая цена установлена на вашу квартиру или дом — смотрите сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

В первые три года расчёт кадастровой стоимости происходит с понижающими коэффициентами 02, 04, 06. А позже – уже от полной кадастровой стоимости. При этом резкого взлёта не должно быть, так как даже если кадастровая стоимость значительно отличается от инвентаризационной, - налог по новой схеме не может превышать прошлогоднее значение более, чем на 10%.

Во-вторых, вводятся изменения в налог с продаж недвижимости.

Это касается операций с жилыми домами, квартирами, комнатами, дачами, садовыми домиками, земельными участками (или долями в таком имуществе).

В 2021 году налог с продажи недвижимости для физических лиц зависит от нескольких факторов:

- каким способом приобретался объект
- какой срок владения до продажи
- когда имущество было оформлено в собственность.

Потребуется платить налог в случае, если недвижимоcть (или доли недвижимости) находились в собственности минимальное время.

Установлено 2 минимальных срока – 3 и 5 лет в зависимости от того, когда и как была получена недвижимость

3 года считается минимальным сроком, если:

1) продаваемая недвижимость является единственным жильём

2) право на продаваемую недвижимость получено в следующих случаях:

- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника;
это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т. е. кровные родственникив одном поколении, соседних поколениях и через поколение.

- в результате приватизации;

- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

5 лет считается минимальным сроком во всех остальных случаях, не указанных в трёхлетних ограничениях.

Если недвижимость находится в собственности больше минимального срока, то налог при продаже не платится.

А что же с «налогом на сверхбогатство»? И какое отношение это может иметь к гражданам со скромными зарплатами?

С 1 января 2021 года Президент предложил изменить ставку налога на доходы с 13 до 15 процентов для тех, кто зарабатывает больше 5 млн рублей в год. Облагаться по повышенной ставке будут только те доходы, которые превышают 5 миллионов рублей.

Хотя изменения принимаются для того, чтобы собирать больше налогов с наиболее обеспеченных, однако под их действие вполне могут попасть и скромно зарабатывающие граждане. Речь идет о продавцах квартир.

Большая вероятность, что повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости, если суммарный доход за год превысит 5 млн. руб. То есть сама недвижимость может стоить меньше 5 миллионов, но вместе с другими доходами — получается превышение.

Затронет ли данная инициатива россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости? Пока нет проекта закона, об этом можно только гадать.

Источник:  https://news.ners.ru/chto-ozhidaet-vladelcev-nedvizhimosti-v-2021-godu.html
17/09/2020

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ готов поддержать эту инициативу.

Список целей, на которые семьи могут израсходовать материнский капитал, может быть расширен. Общероссийский народный фронт внес в правительство предложение, согласно которому средства субсидии можно будет направить на ремонт жилья, пишет газета «Известия». Парламентские фракции и профильный комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ готовы поддержать эту инициативу.

Как рассказала член Общественной палаты, руководитель департамента приоритетных проектов и стратегических инициатив ОНФ Юлия Зимова, с таким предложением выступила общественная организация «Союз матерей». Согласно исследованию «Семейная политика: меры поддержки глазами семей», проведенному Общественной палатой, данная мера оказалась наиболее популярной у россиян, ее поддержали 46% респондентов.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская отметила, что ремонт всегда связан с серьезными расходами, особенно если доходы семьи невысокие, а в семье только появился ребенок. Она заявила, что комитет готов поддержать инициативу.

Ранее в Минтруде сообщили, что в 2021 году материнский капитал планируется проиндексировать на 3,7%. Сумма субсидии на первого ребенка составит 483 882 рубля, на второго ребенка — 639 432 рубля.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-semjam-mogut-razreshit-tratit-materinskij-kapital-na-remont-zhilja-309714/
17/09/2020

В следующем году на выплату средств маткапитала планируется направить 443,3 млрд рублей.

Размер материнского капитала в 2021 году проиндексируют на 3,7%, сообщили в Минтруде. Размер субсидии на первого ребенка составит 483 882 тыс. рублей. Сумма субсидии на второго ребенка будет увеличена до 639 432 тыс. рублей при условии, что семья не получила маткапитал на первого ребенка. Если субсидия на первого ребенка ранее была использована, размер доплаты на второго ребенка составит 155 550 тыс. рублей.

По данным ведомства, в следующем году на выплату средств материнского капитала планируется направить 443,3 млрд рублей. В соответствии с прогнозом рождаемости в 2021 году субсидию получат 1,2 млн российских семей.

Средства материнского капитала семьи могут использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотеки или уплату первого взноса по жилищному кредиту, оплату образования детей, накопительную часть пенсии матери и другие цели.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-2021-godu-summa-matkapitala-budet-uvelichena-309685/
17/09/2020

Об этом глава ведомства Владимир Якушев заявил в рамках Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live.

Сейчас льготная ипотека под 6,5 % действует до 1 ноября этого года, но, как сказал министра строительства России Владимир Якушев, но дискуссия, будет ли она продолжена, не закончена. Он сказал, что договоренность на площадке Правительства была такой: сначала нужно провести оценку, дать окончательные результаты, как сработала программа, и после этого принимать решение, будет ли она продолжена на следующий год.

– Результаты, которые мы на сегодняшний день видим – очень хорошие. И оценка здесь однозначная и со стороны застройщиков, и со стороны субъектов РФ. И, естественно, покупатели, кто сегодня покупает жилье, имеют возможность прилично сэкономить, – сказал Якушев. – Неплохо было бы сохранить данный вид поддержки. Естественно, все будет зависеть от возможностей федерального бюджета. Но если такая возможность будет, мы, конечно, такой вид поддержки будем предлагать.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57429/
14/09/2020

Каждый покупатель имеет право вернуть часть суммы, потраченной на приобретение квартиры. Он может получить в виде налогового вычета 13% от ее стоимости, но не больше 260 тыс. рублей. Если на покупку квартиры использовался ипотечный кредит, можно вернуть еще 13% от выплаченных банку процентов (максимальная сумма этого вычета составляет 390 тыс. рублей).

В ближайшее время получать налоговый вычет за покупку квартиры покупатели будут по новым правилам. Минфин подготовил документ, который меняет порядок оформления налогового вычета. Сейчас он проходит этап публичного обсуждения. 

Вместо пакета документов, который сейчас подают налогоплательщики, достаточно будет одного заявления на налоговый вычет. Сроки получения налогового вычета сократятся в разы.

Сегодня с того момента, как налогоплательщик подает заявление на возмещение налогового вычета, до его получения, как правило, проходит не меньше четырех месяцев. Три месяца дается на то, чтобы налоговая служба провела проверку представленных документов, месяц – на перечисление денег на счет.

После того как изменения будут приняты, налоговая служба обязана будет рассмотреть заявление на получение вычета в течение 30 календарных дней с момента его подачи. Перевести деньги на счет покупателя должны будут в срок до 15 дней после окончания проверки.

Подавать документы на получение вычета в отделение налоговой службы по месту жительства также не обязательно. Их можно будет представить в электронной форме через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте налоговой службы.

Напомним, в начале лета этого года, чтобы увеличить спрос на рынке жилья, депутаты предлагали увеличить размер налогового вычета. 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15221
10/09/2020

Заемщики, потерявшие после введения ограничительных мер часть дохода, обращались в банки, чтобы получить послабления в выплате кредитов. Как правило, банки предлагали им воспользоваться программами рефинансирования ипотеки. Такие программы позволяют заемщикам снизить платежи по действующим кредитам.

Однако если затем заемщик захочет воспользоваться «кредитными каникулами» и получить на полгода полную отсрочку в выплате ипотеки, сделать этого он уже не сможет. Закон о «кредитных каникулах», принятый сразу после начала пандемии, распространяется только на покупателей, заключивших ипотечные договоры до начала самоизоляции. Так как у заемщиков, воспользовавшихся банковскими программами рефинансирования, ипотечный договор новый, «кредитные каникулы» они не получат.

Поэтому Центробанк указывает банкам на необходимость разъяснять заемщикам, которые обращаются в банк за послаблениями, разницу между «кредитными каникулами», которые предоставляются по закону, и собственными программами банков.

При этом надо сказать, что заемщики зачастую пользуются собственными программами банков именно потому, что не подходят под условия предоставления «кредитных каникул». Закон, принятый в апреле этого года, содержит целый ряд ограничений:

  • воспользоваться отсрочкой могут только те, для кого купленная в ипотеку квартира является единственным жильем;
  • сумма кредита не превышает 2 млн рублей;
  • сам заемщик может документально подтвердить снижение дохода во время пандемии.
Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15246/
10/09/2020

Он должен появиться районе улицы Верхнеднепровской.

Строительство жилого комплекса на Левобережье в рамках концепции «Город в городе» омские власти планируют реализовать совместно с ПАО АФК «Система». Об этом рассказали в региональном правительстве.  

Новый микрорайон расположится на территории около 200 гектаров в районе улицы Верхнеднепровской. Там будет возведен кластер современных социальных объектов и начнется концептуальная архитектурная застройка. В планах – строительство центра детского творчества, многофункционального спортивного комплекса, школ, детских садов, офисных центров, зоны фудкортов, центра культуры, а также создание парка «Зеленая река».

Сроки реализации проекта в региональном правительстве не обозначили. Однако накануне губернатор Александр Бурков, мэр Оксана Фадина вместе с председателем совета директоров, председателем комитета по стратегии ПАО АФК «Система» Владимиром Евтушенковым осмотрели площадки для комплексной застройки под жилье.

– Омская область, я вам скажу честно, в Российской Федерации – очень важная область. И чуть-чуть незаслуженно отодвинута от целого ряда других областей по строчкам рейтинга. И поэтому общими усилиями эту справедливость нужно восстанавливать. Область большая, промышленная, приграничная, с хорошими, большими традициями. Те наметки, которые мы обсуждали, они должны быть  осуществлены. Да, непросто, сегодня особенно. Но мне кажется,  мы сумеем это сделать! – отметил Владимир Евтушенков.

Добавим, что АФК «Система» – один из крупнейших частных инвесторов в экономику России с уникальным портфелем активов в разных секторах - от туризма до высоких технологий. Соглашение о сотрудничестве компания и регион заключили на Петербургском международном экономическом форуме.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57419/
10/09/2020

В каких случаях выгодно вернуть ипотечный кредит банку раньше, а когда этого делать не нужно? На какой налоговый вычет имеет право рассчитывать заемщик при покупке ипотечной квартиры?

Практически по всем кредитам банки используют одну форму платежа — аннуитетную: каждый месяц заемщик выплачивает одинаковую сумму, которая включает часть основного долга по кредиту и проценты за месяц.

А вот условия досрочного погашения ипотеки во всех банках разные. У каждого из клиентов есть свои приоритеты при выплате ипотеки. Кому-то выгодно ежемесячно платить сумму, указанную в договоре.

Для кого-то важно периодически досрочно погашать часть кредита, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет за счет уменьшения ежемесячного платежа. Если это ваш случай, необходимо проследить, чтобы возможность досрочного погашения части кредита была закреплена в ипотечном договоре.

Читайте условия договора на берегу

Сейчас на рынке встречаются ипотечные договоры, в которых досрочное погашение ипотеки не опция, а единственный вариант: например, при досрочном частичном погашении уменьшается только срок кредита, а размер платежа остается неизменным.

Допустим, клиент досрочно гасит часть кредита 50 тыс. рублей и ошибочно полагает, что в следующем месяце его долговая нагрузка снизится, а платеж уменьшится. Но наступает следующий месяц, а ничего не меняется.

ЗАЕМЩИК НАЧИНАЕТ РАЗБИРАТЬСЯ И ВЫЯСНЯЕТ, ЧТО СОКРАЩАЕТСЯ СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ: СОГЛАСНО ДОГОВОРУ ОН ОБЯЗАН ПРОДОЛЖАТЬ ВНОСИТЬ ПЛАТЕЖИ ТОГО ЖЕ РАЗМЕРА.

Эти нюансы заемщик обычно узнает, когда оказывается в такой ситуации. А подобные моменты следует обсудить с банком еще до подписания кредитного договора.

Мы рекомендуем заранее попросить у банка образец заявления на частичное погашение кредита. Если в заявлении есть «галочки» — сократить платеж или срок кредита, это значит, у заемщика каждый раз будет шанс выбрать нужное.

ВАЖНО

Если в заявлении на частичное погашение кредита нет ничего, кроме размера и даты вносимого платежа, это повод насторожиться: у клиента будет только один вариант погашения досрочного платежа.

По семейным обстоятельствам

Какую стратегию выбрать — стараться погасить большую часть кредита досрочно или платить равную сумму на протяжении всего срока? Это зависит от обстоятельств заемщика.

Как правило, люди покупают квартиру с помощью ипотечного кредита в двух типах обстоятельств.

Первый вариант: люди берут ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия: например, из «двушки» переехать в «трешку» или разъехаться из трехкомнатной по двум однокомнатным квартирам. При этом они в течение полугода-года продают старое и переезжают в новое жилье. Тут существует два графика погашения кредита: платить досрочно еще до продажи старой квартиры или производить плановые платежи, продать старую квартиру в течение года, а на вырученные деньги погасить кредит полностью.

Разница между этими графиками погашения кредита небольшая: в течение первого года обслуживания общий размер выплат сильно не изменится.

Другой вариант: заемщик берет кредит и покупает свою первую квартиру, в которой будет жить и не собирается досрочно и быстро погашать ипотеку — подобных сделок 70% на рынке. И вот именно в такой ситуации (если клиент планирует пользоваться кредитом долго — больше трех-четырех лет) каждый досрочно внесенный платеж — шанс сэкономить на процентах в будущем.

Имейте в виду, что процент по платежу банк начисляет на утро каждого дня: какая сумма неоплаченного долга есть у клиента, на такую и начисляется процент.

ВАЖНО

Если заемщик пользуется ипотекой более трех лет, частичные досрочные платежи для него выгодны, так как позволяют снизить нагрузку по процентам.

Если же в заявлении на частичное погашение кредита есть выбор — сократить платеж или сократить срок, заемщик вправе пользоваться наиболее удобным для него сценарием.

Не забудьте получить налоговый вычет

По законодательству заемщик имеет право получить имущественный налоговый вычет при доходах, облагаемых ставкой налога 13%. Он предоставляется со стоимости покупки жилья (с суммы до 2 млн рублей, то есть вычет составляет до 260 тыс. рублей), во-вторых, с уплаченных процентов по ипотеке (с суммы до 3 млн рублей, то есть вычет не более 390 тыс. рублей).

Но и тут есть нюансы. Например, если заемщик приобрел жилье до января 2014 года, ему положен только один вычет при покупке и по процентам ипотеки без ограничения суммы. А вот если квартира куплена с января 2014 года, то вычетов по покупке реально получить и более одного (два, три, но на общую сумму до 2 млн рублей), а также по ипотечным процентам, но с ограничением суммы в 3 млн рублей.

И это еще не все. Если, например, клиент покупал квартиру до 2014 года на свое имя и уже воспользовался налоговым вычетом, то вторую квартиру, купленную после 2014 года и позже, он вправе оформить на имя жены и освободить от налога свой доход, третью квартиру — на имя несовершеннолетнего ребенка и снова получить вычет по своим доходам как отец ребенка. И в каждом случае можно получить налоговый вычет на покупку жилья, а также еще раз внимательно проверить опцию вычета на ипотечные проценты.

Допустим, заемщик взял по ипотеке 2 млн рублей, пользовался кредитом три-четыре года, ему с 1 млн рублей вернется 13%. Надо также учесть, что с 2014 года налоговый вычет дается не по количеству приобретенных квартир, а в зависимости от общей суммы. То есть допустимо купить четыре квартиры по 500 тыс. рублей — за каждую положены 13%-ный налоговый вычет и 13% суммы, уплаченной по ипотеке по одной из квартир. Главное, чтобы общая сумма покупки по сделкам не превышала 2 млн рублей.

Источник: https://nn.cian.ru/stati-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-djavol-v-detaljah-309270/
04/09/2020

В России меняются правила поверки счетчиков: единственным юридически значимым подтверждением этой процедуры становится запись в электронном реестре Росстандарта.

Бумажные свидетельства о поверке вскоре станут необязательными - заказчик вправе попросить выдать ему такой документ, но он будет носить лишь дополнительный информационный характер.

Поправки в закон "Об обеспечении единства измерений", принятые в конце прошлого года, вступают в силу 24 сентября.

Они устанавливают приоритет электронной регистрации результатов оформления поверки: без передачи сведений в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений результаты метрологических работ будут недействительны. Эти изменения затрагивают все средства измерений, подчеркнул глава Росстандарта Алексей Абрамов. "Они помогут защитить потребителей от мошенников, а также облегчат проведение работ проверяющих органов и участников метрологической деятельности", - сказал он.

После того, как специалист сделает на месте поверку прибора, он вносит данные о результатах работы в реестр ФГИС "Аршин". В разделе "Сведения о результатах поверки средств измерений" владелец счетчика сможет по его заводскому номеру найти данные о нем и узнать дату следующей поверки.

С первого июля с граждан снята повинность по организации поверки электросчетчиков, но сохраняется их обязанность проводить регулярную поверку счетчиков воды и других бытовых приборов учета. Мошенники пользуются тем, что люди далеко не всегда твердо знают дату следующей поверки, всячески навязывают свои услуги, а фактически - торгуют свидетельствами, не производя никаких работ.

До конца этого года в связи с пандемией правительство обязало ресурсоснабжающие и управляющие компании принимать показания приборов даже с истекшим сроком поверки, с граждан при этом не могут взыскиваться неустойки, штрафы и пени до 1 января 2021 года.

Источник: https://news.ners.ru/bumaga-stanet-redkostyu-svidetelstva-o-poverke-schetchikov-teryayut-yuridicheskuyu-silu.html
04/09/2020

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

 

Что такое межевание, когда оно нужно

 

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

 

В каких случаях нужно проводить межевание

 

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

 

В каких случаях межевание не нужно

 

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

 

Плюсы и минусы межевания

 

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

 

Сколько стоит межевание земельного участка

 

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

 

Как провести межевание земельного участка

 

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Источник: https://news.ners.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-provesti-i-skolko-eto-stoit.html
04/09/2020

До сих пор самые привлекательные условия банки предлагали по программам выдачи ипотеки на первичном рынке. В последние месяцы начали снижаться и ставки по программам рефинансирования.

Банки заинтересованы в наращивании рефинансирования ипотеки. Эти программы позволяют им привлечь к себе более качественных заемщиков, получивших кредиты несколько лет назад. Тех, кто аккуратно вносит платежи и не имеет просрочек в выплате ипотеки.

За последние несколько месяцев сразу несколько банков успели заявить о снижении процентных ставок по программам, по которым они перекредитовывают заемщиков других кредитных организаций. Ставки рефинансирования ипотеки изменились в «Райффайзенбанке», Сбербанке, банке «Открытие». Однако это снижение процентной ставки идет очень медленно. Если в начале года заемщиков рефинансировали под 8,4% годовых, то на сегодняшний день ставка по программам перекредитования в большинстве банков составляет чуть менее 8%.

На более выгодных условиях перекредитование пока доступно только отдельным категориям заемщиков. Так, с конца августа банк «Открытие» рефинансирует клиентов других банков под 4,7% в рамках программы «Семейная ипотека». На таких условиях могут снизить ставку по действующему кредиту семьи, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок. Но только при условии, что первая ипотека была выдана на покупку квартиры в новостройке от юридического лица (застройщика или подрядчика).

С 1 сентября изменения в программу рефинансирования ипотеки внес банк «ДОМ.РФ». Теперь кредиты тем, кто получал ипотеку в другом банке, выдают по ставке, начинающейся от 7,3% годовых. Конечный размер ставки зависит от формы подтверждения дохода, остатка долга по кредиту и суммы кредита. Получить низкую ставку можно, выполнив ряд условий: заемщик должен подтвердить доход выпиской из Пенсионного фонда и подать документы на электронную регистрацию в Росреестр.

Снижение ставок по программам рефинансирования вызвало рост спроса на эти банковские продукты. По словам экспертов, значительная доля заявок на кредиты, поступающих сегодня в банки, подается именно на рефинансирование ипотеки. На него приходится до 40% в общей массе заявок на кредиты.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15213/
04/09/2020

С таким предложением выступили в Минстрое.

Фонд защиты прав дольщиков сможет переводить средства материнского капитала, ранее использованные обманутыми дольщиками для покупки жилья, напрямую в Пенсионный фонд. Речь о выплатах участникам долевого строительства, которые получают компенсации вместо достройки жилья. Проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов. Предполагается, что документ позволит организовать информационное взаимодействие между ПФР и Фондом.

Согласно документу, изменится механизм возмещения средств обманутым дольщикам. Средства маткапитала пострадавших дольщиков, получающих денежные компенсации, будут напрямую направляться в Пенсионный фонд уполномоченным банком или Фондом дольщиков. После возврата этих средств в Пенсионный фонд дольщики смогут воспользоваться средствами маткапитала повторно.

В настоящее время при обращении пострадавших дольщиков в Пенсионный фонд средства маткапитала рекомендуют вернуть на счет фонда. После этого гражданам приходится через суд добиваться права использовать средства субсидии повторно. Суды в таких делах занимают сторону граждан, однако на судебные разбирательства требуется два-три месяца. Благодаря постановлению сроки рассмотрения таких вопросов сократятся.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-povtornoe-ispolzovanie-matkapitala-planirujut-uprostit-309292/
04/09/2020

Сейчас такие семьи имеют право только на налоговый вычет.

Для многодетных семей предложили отменить имущественный налог до достижения младшим ребенком совершеннолетия, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступила глава Национального родительского комитета, член комиссии Общественной палаты РФ Ирина Волынец. Она направила данное предложение премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.

В настоящее время при платежах за имущество многодетные семьи имеют право получить налоговый вычет. От налогообложения освобождается 50 кв. м частного дома, 20 кв. м квартиры и 10 кв. м комнаты. По мнению Волынец, этой льготы недостаточно, так как многодетным семьям все равно приходится платить имущественный налог, который для большой семьи является существенной нагрузкой. Она отмечает, что отмена имущественного налога станет дополнительной мерой поддержки для многодетных родителей и будет способствовать росту числа многодетных семей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dlja-mnogodetnyh-semej-mogut-otmenit-imuschestvennyj-nalog-309295/
04/09/2020

После запуска программы лимиты закончились почти во всех регионах.

Льготная программа сельской ипотеки пользуется большим спросом у россиян, отмечают в Минстрое. В ведомстве предложили увеличить лимиты по данной программе для регионов РФ, сообщает РИА Недвижимость. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, после  запуска сельской ипотеки лимиты по программе закончились почти во всех регионах страны. Он заявил, что ведомство будет максимально настаивать на увеличении господдержки этого инструмента.

Программа сельской ипотеки реализуется в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». На ее реализацию в 2020 году выделили 1 млрд рублей. Дополнительно Минсельхоз направил на эти цели еще 500 млн рублей. Льготной сельской ипотекой уже воспользовались более 16 тысяч граждан в 80 регионах России. Было выдано ипотечных замов на общую сумму 32 млрд рублей.

В рамках программы можно оформить кредит на покупку или строительство новое жилья на сельских территориях по сниженной ставке до 3% годовых. В программе в настоящее время участвуют девять банков.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-limity-na-vydachu-selskoj-ipoteki-predlozhili-uvelichit-309314/
04/09/2020

Соответствующий законопроект подготовлен Минфином РФ.

Министерство финансов опубликовало законопроект на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, которым предлагается внести изменения в Налоговый кодекс. Согласно документу, по упрощенной процедуре налогоплательщикам для получения имущественного вычета не надо будет подавать налоговую декларацию, а достаточно будет направить заявление в Федеральную налоговую службу, например, в электронном виде через личный кабинет, указав реквизиты банковского счета для перечисления средств.

Также предложено срок камеральной проверки сократить с 3 месяцев до 30 дней, а перечисление денег на счет гражданина производить в течение 15 дней после окончания проверки, а не месяца, как сейчас.

Суммы вычетов останутся прежними. Напомним, что сейчас налогоплательщики в России вправе получить имущественный налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья в размере до 2 млн рублей, при выплате процентов по ипотечному кредиту – до 3 млн рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57402/
04/09/2020

Получить землю бесплатно смогут граждане с тремя и более детьми.

Минстрой РФ разработал поправки в закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Ими предложено предусмотреть возможность бесплатного предоставления освободившихся земельных участков льготникам под индивидуальное строительство. Получить землю смогут граждане с тремя и более детьми, при этом регионом может быть установлено требование, что они должны иметь статус очередников на жилье. При этом речь идет исключительно о небольших населенных пунктах, где проживает не более 30 тысяч человек. В Минстрое отмечают, что такая мера позволит значительно увеличить объемы строительства частных домов.

Отметим, что в соответствии с действующим законодательством на таких участках можно строить жилые дома только за счет бюджета, размещать медицинские, образовательные объекты, устраивать парки, сады, спортплощадки. 

Добавим, что представленным документом также предлагается внести ряд поправок, которые должны обеспечить ускоренное финансирование программ переселения из аварийных домов.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57401/
04/09/2020

Власти ищут способы, которые позволили бы увеличить спрос на рынке строящегося жилья и поддержать застройщиков во время коронакризиса. На сегодняшний день эту роль выполняет ипотека с господдержкой, которую большинство банков сейчас выдают по ставке 6%. Однако с 1 ноября программа должна прекратить свое существование, и тогда потребуются другие антикризисные меры поддержки строителей.

Спрос на новостройки может вырасти, если дольщики получат возможность частями вносить средства на эскроу-счет во время строительства. С 1 июля 2019 года застройщики начали переходить на новый механизм финансирования строительства. Новые объекты строятся за счет выданных банками кредитов, а деньги дольщиков до окончания строительства хранятся на счете в банке. Получить эти деньги застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию.

Сейчас предлагается разрешить дольщикам вносить деньги на эскроу-счет частями. Тогда при покупке квартиры в новостройке в ипотеку заемщики смогут во время строительства платить только тело кредита. Проценты по нему они начнут выплачивать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Ранее, чтобы увеличить количество покупателей, застройщики предлагали разрешить дольщикам вносить частями первоначальный взнос по ипотеке. Разделить первый взнос на три платежа и первый выплачивать сразу после получения кредита, два остальных — позднее.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15205/
01/09/2020

Также граждане смогут получить дополнительный участок на Дальнем Востоке.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минвостокразвития, Минфину, Минстрою и АО «ДОМ.РФ» представить в Правительство изменения в программу «дальневосточной ипотеки» для приобретения жилья на вторичном рынке, – сообщила «Российская газета». Действовать такие условия будут на Чукотке и в Магаданской области до конца 2021 года.

Кроме того, до 15 октября будут подготовлены поправки в правила предоставления «дальневосточного гектара», которые предусматривают возможность взять дополнительный участок площадью не более одного гектара при условии получения в собственность или аренду ранее предоставленной земли.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57388/
01/09/2020