Пресс - центр

Банк России на внеплановом заседании повысил ключевую ставку до 12%
Центробанк внепланово повысил ключевую ставку впервые с февраля 2022 года. На фоне ослабления рубля она выросла до 12%

Совет директоров Банка России на внеплановом заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых, следует из сообщения регулятора. Это решение «принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности», подчеркнул ЦБ.

«Инфляционное давление продолжает усиливаться. По оценке на 7 августа, показатель годовой инфляции увеличился до 4,4%. При этом текущие темпы прироста цен продолжают ускоряться. В среднем за последние три месяца текущий рост с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Такой же показатель базовой инфляции увеличился до 7,1%», — написал ЦБ в релизе.

Как меняется ключевая ставка ЦБ


Это второе подряд ужесточение политики за последний месяц. На плановом заседании в июле ЦБ поднял ставку с 7,5 до 8,5% годовых, до этого она не менялась с сентября 2022 года. В последний раз ЦБ повышал ее в феврале 2022 года — тоже внепланово — с 9,5 до 20% годовых.

Созыву внепланового заседания предшествовало значительное ослабление рубля — на открытии биржи 14 августа он преодолел отметку 100 к доллару США, а к полудню упал до 101 за доллар. При этом утром того же дня ЦБ заявил, что ситуация с курсом не создает угроз для финансовой стабильности. К вечеру Банк России все же объявил о созыве внепланового совета директоров. После публикации анонса заседания рубль резко укрепился и закрыл торги на отметке 97,7 к доллару.

«Увеличение внутреннего спроса, превышающее возможности расширения выпуска, усиливает устойчивое инфляционное давление и оказывает влияние на динамику курса рубля через повышенный спрос на импорт. В результате усиливается эффект переноса ослабления рубля в цены и растут инфляционные ожидания», — отмечает Банк России.


Источник: https://www.rbc.ru/finances/15/08/2023/64da4a779a7947c4ce695eaa
15/08/2023

Будут установлены правила управления общим имуществом.

Закон о регулировании гаражных объединений поддержали в Совфеде. Ранее документ был одобрен Госдумой в третьем чтении. Будут определены права и обязанности членов гаражных объединений.

В законодательстве будут закреплены понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Товарищество собственников недвижимости будет вести учет сведений о составе общего имущества в гаражном комплексе. Планируется установить нормы владения и пользования таким имуществом. К нему относятся технические этажи, подвалы, чердаки, лестницы, коридоры, оборудование, ограждающие конструкции. Общее имущество является общей долевой собственностью, при этом доля каждого владельца пропорциональна принадлежащей ему площади. Налоги и сборы должны начисляться соразмерно доле в праве на общее имущество.

Паркинги в жилых домах, гаражи на отдельных участках возле домов, парковочные места, гаражи на коммерческих объектах не попадают под действие закона.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sovfed-odobril-zakon-o-garazhnyh-obedinenijah-331701/
21/07/2023

Предложение рассмотрят весной следующего года.

В России ипотечные программы с поддержкой заменят адресные меры для определенных регионов. Об этом в Совете Федерации сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин.

«Чтобы дальше работать, мы сейчас будем прорабатывать поддержку регионов, где низкий спрос», — сказал вице-премьер.

Чиновник отметил, что сейчас отрабатывается применение кластерного подхода. В этом случае для регионов с высоким спросом будут одни решения и подход, а для субъектов с низкими показателями — другие. Предложение будет внесено на рассмотрение весной 2024 года.

Перспективное предложение

Вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что подход с применением некой матричной системы для регионов с разным спросом оправдан.

«У нас уже есть в льготных программах кредитования привязка, например, к предельным суммам кредитования — для разных регионов она разная. Но при подготовке решения о кластерном подходе нужно в первую очередь подробнейшим образом изучить и разобрать действительные/реальные причины наличия или отсутствия спроса на льготные программы кредитования и на жилье в целом. Уверена, что это делается и будет основой для корректировки требований и предложений по государственному субсидированию программ ипотечного кредитования», — сказала Ирина Рудакова.

Существующие меры поддержки, по словам специалиста, не всегда способствуют улучшению жилищных условий граждан. Например, в некоторых регионах стоимость ИЖС в разы больше лимита по сумме субсидируемого кредита, из-за чего вместо первоначального взноса в 15%, предусмотренного льготными программами, семье нужно накопить более 30%.

«Это пример одной из причин того, что льготные программы кредитования могут быть не востребованы. Они должны способствовать улучшению жилищных условий граждан. Сейчас же большое количество жилья куплено и покупается по льготным программам в инвестиционных целях, что создает иллюзию наличия спроса на льготные программы, но влечет за собой неверные выводы и создает давление на цены на жилье», — добавила эксперт.

Альтернативная позиция

Финансовый директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка» Евгений Платонов считает иначе. По его мнению, толку от инициативы с применением кластерного подхода не будет.

«У нас сейчас предложение превышает спрос. И спрос этот держится только на льготных условиях ипотеки. Но с регионами, конечно, надо работать. Эти программы должны быть адаптированы под каждый регион отдельно. Сейчас ставка унифицированная и для Москвы, и для Петербурга, и для других регионов», — высказался спикер.

Что будет после льготной ипотеки?

Также он добавил, что отмена льготной ипотеки приведет к всплеску потребительской активности, но у этого явления будет кратковременный эффект.

«Обычно за пару месяцев до отмены программы это происходит. Впрочем, это можно назвать "информационным вбросом". Мы такое уже проходили. Ведь изначально льготная ипотека, которая работает с апреля 2020 года, была заявлена как бессрочная. Потом Центробанк объявил о ее завершении 1 июля 2021 года — продажи не увеличились. Практически сразу программу продлили до конца 2022 года, увеличивая процентные ставки. Сразу после пандемии за счет отложенного спроса интерес к покупке и цены пошли вверх. Потом программу продлили снова и опять на других условиях, действовать которые будут до 1 июля 2024 года», — подчеркнул Евгений Платонов.

С тем, что ажиотажный спрос на «первичку» на фоне закрытия льготной ипотеки возможен, согласна и Ирина Рудакова.

«Независимо от того, какие решения будут приняты в будущем, мне хотелось обратить внимание на важные аспекты: потенциальному заемщику, когда он принимает решение, брать кредит или нет (вне зависимости от того, кризисное время или нет, есть ажиотаж на льготные программы или нет), всегда стоит руководствоваться разумной необходимостью/потребностью и возможностью», — резюмировала специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-federalnye-vlasti-pridumali-chem-zamenit-lgotnuju-ipoteku-331703/
21/07/2023

Может потребоваться дополнительное финансирование, заявил Хуснуллин.

В 2023 году средства, выделенные на льготную ипотеку с господдержкой, могут быть исчерпаны, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Если это произойдет, потребуется выделить дополнительное финансирование.

Хуснуллин обсудил с министром финансов бюджет на льготную ипотеку и подходы на ближайшие три года. Уже в этом году средств будет не хватать, могут потребоваться дополнительные объемы льготного финансирования. Вице-премьер добавил, что это будет зависеть от уровня ключевой ставки Центробанка. Решение ЦБ поможет оценить объем средств, который нужен на льготную программу.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dengi-na-lgotnuju-ipoteku-skoro-zakonchatsja-331707/
21/07/2023

Минтруд предложил избавиться от бумажной волокиты.

Процедуру использования средств материнского капитала на рефинансирование ипотеки упростят. С такой инициативой выступает Минтруд, пишет «Российская газета». В ведомстве считают, что нужно избавить людей от необходимости предоставлять лишние справки.

Сейчас в договоре о рефинансировании нет данных о цели первого кредита. Чтобы подтвердить, что кредит был выдан на покупку или строительство жилья, нужно дополнительно представлять подтверждающие сведения в Соцфонд. Если процедура изменится, при направлении маткапитала на погашение займа, рефинансирующего предыдущий кредит предоставлять дополнительные сведения не потребуется, пояснили изданию в ведомстве. Банки будут сами передавать информацию в Соцфонд, принимающий решение о распоряжении средствами субсидии.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-refinansirovat-ipoteku-s-pomoschju-matkapitala-stanet-prosche-331713/
21/07/2023

Срок досрочного погашения ипотеки увеличился до 12 лет и будет расти.

В ближайшее время не стоит ожидать снижения ипотечных ставок, заявила глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова в ходе Финансового конгресса.

Из отчетности банков следует, что люди стали реже погашать жилищные кредиты досрочно. Сейчас срок досрочного погашения ипотеки составляет 12 лет. В дальнейшем показатель будет увеличиваться, поскольку ипотечные ставки в ближайшей перспективе не снизятся, отметила Данилова. В ЦБ также не ожидают роста спроса на рефинансирование жилищных кредитов.

Данилова добавила, что доля ипотеки уже превысила половину общей задолженности граждан и продолжает расти. Кроме того, Центробанк рассчитывает отношение платежей всех заемщиков к доходам населения. По состоянию на 1 января по всем кредитам этот показатель составлял 11,2%, по ипотеке он не превышает 2%. Жилищные кредиты являются долгосрочными, что снижает долговую нагрузку в моменте, отмечает эксперт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsentrobanke-ne-zhdut-snizhenija-ipotechnyh-stavok-331568/
09/07/2023

А спрос на такой продукт, по мнению экспертов, и вовсе вырастет вдвое.

В России максимальный размер льготного кредита по сельской ипотеке увеличили с 3 до 6 млн рублей. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства. По мнению экспертов рынка, которых опросил Циан.Журнал, это повлечет за собой увеличение стоимости частных домов.

Цены вверх

«В отношении цен на индивидуальные дома на территориях, попадающих под действие программы, конечно, коррекция возможна в сторону роста, поскольку часть застройщиков реально старались удерживать цены, чтобы привлечь максимальное число покупателей, именно ориентирующихся на этот лимит. Плюс рост спроса, скорее всего, подтолкнет рынок к тому, чтобы протестировать новую ценовую высоту. При условии, что банкам будут выделены достаточные лимиты для выдачи сельской ипотеки», — отметила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

О том, что цены на частные дома вырастут, говорит и руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Однако, по его мнению, увеличение максимального размера кредита по сельской ипотеке особой роли в этом не сыграет.

«Динамика цен сейчас сильнее зависит от динамики доходов населения и себестоимости строительства. Рост цен в среднесрочной перспективе возможен как следствие ослабления рубля в первой половине этого года. Прямое влияние расширения линейки ипотечных продуктов на это явление мы оцениваем как незначительное», — сказал Алексей Попов.

Этой же точки зрения придерживается управляющий партнер NORDHUS Ольга Магилина.

«Что касается цен, они будут расти в ближайшее время не только на загородные дома. Это связано с набирающей обороны инфляцией и уже начавшимся ростом себестоимости строительства, а вот влияние увеличения лимита по сельской ипотеке на этот процесс будет ничтожным», — заявила Ольга Магилина.

Сложность не в лимите

По словам Алексея Попова, узким местом в этих программах являются не только максимальные суммы в рамках конкретного кредита, но и общие лимиты на программу — в предыдущие годы они исчерпывались досрочно.

«Кроме того, программы сельской ипотеки предполагают достаточно жесткие условия, которым должен соответствовать объект недвижимости, — нужен дом с безупречными для банка документами на само строение и на землю — или проект его строительства — нужен договор с аккредитованной организацией, подробная смета и т. д. Позитивным фактором является расширение программы на многоэтажное жилье. Это будет стимулировать местных застройщиков строить многоквартирные дома в поселках, пгт, крупных селах», — заключил Алексей Попов.

Проблемы решаются

Татьяна Решетникова также относит к проблемам льготной программы сложности с получением окончательного одобрения на кредит и ограниченность лимита по сельской ипотеке в банках и круга аккредитованных строительных компаний.

«Эти проблемы сейчас активно решаются: список подрядчиков расширяется, проекты становятся все более типовыми, которые банкам и страховым компаниям значительно проще оценить. Расширяется список территорий, на которых возможно участие в программе. Поэтому увеличение лимитов на фоне высокого интереса россиян к индивидуальному жилищному строительству и самой программе — это актуальное решение, обоснованное рыночной ситуацией. Оно расширит список доступных к покупке вариантов с минимальным первоначальным взносом», — резюмировала Татьяна Решетникова.

Что можно купить?

Ольга Магилина считает, что после увеличения лимита по сельской ипотеке до 6 млн рублей спрос на такой продукт вырастет более чем в два раза.

«Но и этой суммы для большинства регионов РФ абсолютно точно недостаточно для того, чтобы вышеупомянутая программа вызвала сколько-либо заметные явления на рынке. Дело в том, что кабмин РФ и Россельхозбанк считают среднюю стоимость дома как цену проекта плюс совокупность строительных материалов (домокомплект). В результате таких подсчетов получается, что «дом» в регионах страны стоит от 2 до 4,5 млн рублей. Но если учесть все расходы на строительство дома, включающие землю, фундамент, отделку, инженерию и оплату труда строителей, сумма увеличивается почти втрое», — подчеркнула Ольга Магилина.

Как отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, новый лимит попадает в ценовой сегмент домов для круглогодичного проживания в 80–90 км от МКАД с участком 4–6 соток.

«В последнее время мы отмечали рост интереса к подобным ИЖС. Это было прежде всего связано с доступной ценой и возможностью добраться до Москвы общественным транспортом за 2–3 часа. Подобные дома выбирают как семьи с детьми в качестве дальней дачи, так и люди из областных центров (Владимир, Тула, Калуга), которые теряют работу в городе и едут искать ее в Москве», — заявил застройщик.

Также он добавил, что спрос на подобные объекты увеличится, если сельская ипотека будет доступным продуктом в плане требований и бюрократических аспектов оформления. А цены на частные дома с участками, по мнению Максима Лазовского, проиндексируются уже после высокого строительного сезона (в конце августа — начале сентября), но удорожание составит не более 10%. 

Ранее Михаил Мишустин отметил, что в рамках сельской ипотеки льготные кредиты под 3% годовых уже взяли более 100 тыс. заемщиков.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-posle-uvelichenija-limita-po-selskoj-ipoteke-podorozhajut-chastnye-doma-331565/
09/07/2023

Регулятор назвал условия для развития лизинга.

Центробанк рассматривает лизинг жилья как альтернативу ипотечному кредитованию, пишет газета «Известия». Лизинг будет полезен заемщикам, которые не могут воспользоваться ипотекой, к примеру тем, кто не накопил на первоначальный взнос или не имеет кредитной истории.

Лизинг — это долгосрочная аренда, позволяющая пользоваться квартирой и в будущем выкупить ее. Арендатор одновременно платит за аренду и выплачивает стоимость объекта. Через определенный срок человек полностью выплачивает выкупную стоимость, и жилье становится его собственностью.

Для развития лизинга нужно повысить прозрачность этого рынка. Необходимо установить требования к финансовой устойчивости и прозрачности участников рынка. Кроме того, нужно уравнять налоговые условия для лизинга жилья и ипотеки, рассказали изданию в Центробанке. В ЦБ отметили, что удачные примеры внедрения лизинга есть как в России, так и в других странах. На российском рынке есть проект арендного жилья «Дом.РФ». В Италии и Испании действует аренда жилья с правом его выкупа.

Покупать жилье в лизинг разрешено с 2011 года. Для этого нужно заключить трехсторонний договор, по условиям которого клиент должен выкупить квартиру в течение установленного срока. Напомним, в декабре 2022 года Минфин представил проект стратегии развития финансового рынка, рассчитанный до 2030 года. На фоне ожидания отмены льготной ипотеки было предложено ввести аренду с правом выкупа жилья.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zamenit-ipoteku-mozhet-lizing-schitajut-v-tsb-331563/
09/07/2023

По программе можно будет купить жилье в многоэтажке. Но только при определенных условиях.

Условия программы «Сельская ипотека» смягчили, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Напомним, ставка по программе не превышает 3% годовых.

Максимальный размер кредита для всех регионов повысили с 3 до 6 млн рублей. Кроме того, участники программы смогут приобрести в кредит по льготной ставке квартиру в многоэтажном доме. Жилье должно находиться в опорных населенных пунктах. Власти обещают, что в таких местах социальная инфраструктура будет строится ускоренными темпами.

Сельские жители смогут оформить льготный кредит на самостоятельное строительство индивидуального дома с использованием готовых домокомплектов.

Ранее с предложением увеличить сумму льготного кредита выступили в Минсельхозе. В ведомстве отметили, что если размер кредита увеличить до 6 млн рублей, муж и жена совместно смогут купить жилье стоимостью 12 млн рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-summu-selskoj-ipoteki-uvelichili-do-6-mln-rublej-331554/
09/07/2023

Утверждены правила выселения «последнего жильца» при комплексном развитии территории.

Власти утвердили механизм выселения «последнего жильца» при комплексном развитии территории. Федеральный закон о внесении таких поправок в Жилищный кодекс опубликован на портале правовой информации. Документ также уточняет жилищные права людей, чьи дома расселяют в рамках КРТ.

Решение о применении механизма переселения при КРТ будет принимать общее собрание собственников. Если кто-то из жильцов, несмотря на принятое решение, откажется покидать квартиру и в течение 45 дней не заключит договор о переходе права собственности на жилое помещение, вопрос о его выселении будет решаться в судебном порядке. Лицо, обеспечивающее реализацию решения о КРТ, сможет обратиться в суд с требованием принудить собственника к заключению договора, а также с требованием освободить квартиру и передать ее истцу.

В Госдуме считают, что жильцы последних квартир часто завышают их стоимость, из-за чего процесс расселения затягивается. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, люди оценивают недвижимость выше цены, которую им предлагают. Это затягивает как комплексную застройку территории, так и расселение аварийных домов. Поправки позволят исключить такие случаи.

Также уточнены права собственников на получение равнозначного по площади и компактности жилья или равноценного возмещения.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nesgovorchivyh-zhiltsov-snosimyh-domov-budut-vyseljat-cherez-sud-331545/
09/07/2023

Законопроект в ближайшие дни будет внесен в Госдуму.

Продажу квартир, купленных в ипотеку с использованием материнского капитала, собираются упростить. Законопроект в ближайшее время собираются внести в Госдуму, заявила первый зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая, выступая на конференции «Демографическое развитие Дальнего Востока и Арктики».

Поправки коснутся тысяч семей, которые хотят продать ипотечное жилье, при покупке которого был задействован материнский капитал, отметила Буцкая. Сейчас такие семьи не могут купить другое жилье в ипотеку. Органы опеки не разрешают семьям, которые хотят купить более просторное жилье, переехать в другой город или регион, продавать такие квартиры. Поскольку квартира куплена в ипотеку, есть риск, что семья не выплатит кредит и ребенок останется без жилплощади. Благодаря поправкам семьям будет проще улучшить жилищные условия.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodat-ipotechnye-kvartiry-s-matkapitalom-stanet-prosche-331544/
09/07/2023

Людям будет проще решить, стоит ли вступать в наследство.

Нотариусов обяжут информировать наследников о кредитных обязательствах умершего наследодателя. Такой законопроект опубликован в электронной базе данных Госдумы. Благодаря своевременному оповещению людям будет проще понять, стоит ли им вступать в наследство или лучше от него отказаться.

Согласно нормам Гражданского кодекса, наследство включает  принадлежавшее наследодателю имущество, в том числе все его имущественные права и обязанности. К ним относятся долги по кредитам, обязательства по оплате, не выплаченные на дату смерти. Порядок информирования наследников о долгах наследодателя в законодательстве отсутствует. Нередко люди узнают об унаследованных долгах через полгода после принятия наследства, когда кредиторы начинают предъявлять требования. В некоторых случаях принятие наследства является экономически нецелесообразным, так как наследники получат лишь долги.

В Основы законодательства о нотариате планируется внести поправки, обязывающие нотариусов, которые ведут наследственные дела, сообщать наследникам о наличии долгов у наследодателя. Они должны будут направить запрос в Центральный каталог кредитных историй в течение трех рабочих дней после открытия наследственных дел. Это позволит получить от бюро кредитных историй сведения о кредитной истории наследодателя. Если в БКИ сообщат о наличии долгов у наследодателя, нотариус должен будет в письменной форме сообщить об этом наследникам. Это нужно сделать до истечения срока принятия наследства, в течение шести месяцев. Кроме того, предложено внести поправки в закон «О банках и банковской деятельности», регулирующие электронный документооборот между нотариусами и банками по обмену данными о вкладах и счетах наследодателя.

Авторы документа полагают, что поправки обезопасят наследников от принятия нерациональных решений и будут способствовать снижению уровня закредитованности.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-naslednikam-budut-soobschat-o-kreditnyh-dolgah-nasledodatelja-331537/
09/07/2023

Льготные ипотечные программы предлагают заменить одной госпрограммой.

Льготная ипотека, которая действует на первичном рынке, утратила социальную функцию, заявил замглавы комитета Госдумы по строительству Николай Алексеенко на саммите деловых кругов в Москве. Распространение льготных ипотечных программ привело к тому, что люди стали покупать квартиры меньшей площади, добавил депутат.

Из-за льготной ипотеки стоимость жилья на первичном рынке искажается, отметил Алексеенко. Он рассказал, что в городах-миллионниках за период с 2019 по 2022 год квартиры в новостройках подорожали вдвое, при этом аналогичного роста зарплат не было.

Алексеенко предложил ввести единую ипотечную программу, которая объединит все действующие на рынке госпрограммы. По его мнению, следует разработать для регионов адресные ипотечные программы либо постепенно снижать ипотечную ставку при рождении детей, доведя ее до 0%.

Массовая льготная ипотека помогла пройти сложный период, однако сейчас она утратила социальную функцию, заявил депутат. Люди вынуждены покупать однокомнатные квартиры, при этом раньше они могли себе позволить более просторное жилье.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-stavku-po-ipoteke-pri-rozhdenii-detej-predlozhili-postepenno-snizhat-do-0-331526/
09/07/2023

По их мнению, механизм поддержки изжил себя.

Снижение ставки по IT-ипотеке до 0,9%, анонсированное Сбербанком, не выправит ситуацию с низким спросом на эту льготную программу. Об этом Циан.Журналу рассказали эксперты рынка.

«Ситуацию предлагаемые решения по снижению ставки, на мой взгляд, не исправят. Потенциальных заемщиков на IT-ипотеку не так много, это нишевый продукт. Предложенное снижение ставки — это, по сути, маркетинговый продукт, нацеленный на повышение продаж конкретных застройщиков», — отметила вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова.

У программы нет будущего?

Схожую точку зрения высказал финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. Специалист напомнил, что IT-ипотеку можно взять только на «первичку» в тех ЖК, которые являются участниками проектного финансирования банка, и заявил, что снижение ставки «все равно не поможет как-то расшевелить программу».

«Если банк сам идет на такие уступки, пусть и с кучей "пунктов мелким шрифтом" типа страхования жизни у партнеров, оформления сделок строго в банке или кредита минимум на 20 лет, значит с ней настолько все плохо, что в ход опять пошли околонулевые ставки. К тому же далеко не факт, что это предложение просуществует хотя бы несколько месяцев, — свежи в памяти воспоминания о борьбе ЦБ с такими ставками, которые субсидировались самими застройщиками», — сказал Алексей Кричевский.

По его мнению, история с IT-ипотекой постепенно сама себя изживет или программу закроют за ненадобностью.

Эксперт напомнил, что год назад эту льготную программу ввели, чтобы остановить «утечку мозгов». Сейчас такой проблемы нет, так как большинство уехавших россиян, согласно официальным данным, вернулись в страну.

«Сейчас проблема видится больше в балансировке расходов и доходов бюджета, и вряд ли льготные программы на новостройки сюда долгосрочно вписываются. Поэтому сейчас такой шаг видится попыткой привлечь дополнительных клиентов на ипотеку в относительно слабый сезон. Это нормально, когда летом, даже несмотря на все геополитические и экономические штормы, банки несколько снижают ставки», — резюмировал Алексей Кричевский.

Не всё так очевидно

Ирина Рудакова, в свою очередь, отметила, что спрос на IT-ипотеку по итогам I квартала текущего года оказался почти в два раза выше аналогичного значения на конец прошлого года — об этом свидетельствуют данные аналитиков «Дом.РФ». По мнению специалиста, рост показателя связан с расширением условий программы с февраля 2023 года.

«Это говорит нам о том, что спрос есть, но, опять же, продукт доступен узконаправленному сегменту граждан, и его доля в общей массе ипотечных кредитов невелика», — добавила Ирина Рудакова.

О проснувшемся интересе к льготной программе говорит и управляющий партнер Prime Life Development, ЖК «1-й Нагатинский» Денис Коноваленко.

«Рост покупательского интереса был зафиксирован именно в 2023 году — количество сделок относительно 2022-го увеличилось почти в три раза, при этом уровень одобрения по ней достаточно высокий — почти 70%. Новые вводные сделают данную программу еще более доступной для специалистов этой отрасли, в связи с чем мы ждем дальнейшей положительной динамики по спросу», — высказался спикер.

Однако, если бы условия программы стали еще проще, то популярность IT-ипотеки выросла бы еще значительнее. Так считает руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.

«Мерой по увеличению объемов выдаваемых в рамках данной программы кредитов могла бы стать отмена требований к минимальному доходу возможных заемщиков. Тогда программой смогли бы воспользоваться потенциальные покупатели с меньшим заработком», — заявил Вадим Бутин.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-schitajut-chto-programmu-it-ipoteki-mogut-zakryt-za-nenadobnostju-331513/
09/07/2023

От шума страдают 20% жителей многоэтажек, заявили в Госдуме.

В Госдуме предложили установить точные критерии для выселения за шум, сообщает «РИА Недвижимость». Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов попросил вице-премьера Марата Хуснуллина поддержать инициативу.

В Жилищном кодексе хотят указать, после какого количества жалоб шумных соседей могут принудительно выселить из квартиры. Речь идет о жалобах, которые официально направлены жильцами в правоохранительные органы.

По словам Чернышова, каждый пятый житель многоквартирного дома страдает от неудобств, которые причиняют шумные соседи. При этом до 30% граждан страдают от нарушения сна. Из письма следует, что 19% опрошенных стали реже отдыхать дома из-за шума, 11% заявили, что шум мешает работать, 11% рассказали, что стали более раздражительными, еще 8% пожаловались на постоянную головную боль. Около 45% опрошенных лично решали бытовые конфликты с соседями, у 10% ситуация дошла до скандала, 25% были вынуждены вызвать полицию.

Предложено уточнить понятие «систематически» в Жилищном кодексе. Если в течение 12 месяцев на шумного соседа поступило 15 заявлений в правоохранительные органы, это должно являться основанием для подачи иска в суд о принудительном выселении.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kriterii-vyselenija-shumnyh-sosedej-hotjat-zakrepit-v-zhilischnom-kodekse-331512/
09/07/2023

Новые лимиты приближены к рыночным ценам, отмечают эксперты.

Спрос на семейную ипотеку после увеличения лимитов может вырасти примерно на 10%, полагают участники рынка, опрошенные ТАСС. Ранее правительству было поручено рассмотреть возможность увеличения суммы льготной ипотеки для семей с тремя и более детьми. 

При покупке квартир площадью более 60 кв. м сумму кредита могут повысить с 6 млн до 9 млн рублей. Если площадь квартиры превышает 80 кв. м, семья сможет получить кредит на 12 млн. рублей. Изменения не коснутся столичных регионов.

По словам Анны Тереховой, возглавляющей отдел продаж девелоперской компании «Мармакс», сейчас в регионах действует лимит 6 млн рублей. Этой суммы недостаточно для покупки многокомнатной квартиры. По оценке эксперта, благодаря повышению лимитов спрос на льготную ипотеку может вырасти на 10%.

Если программа будет востребована, застройщики начнут увеличивать площадь и комнатность в новых проектах, полагает коммерческий директор ГК «МИЦ» Павел Лепиш. Вырастет количество двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов уверен, что увеличение суммы семейной ипотеки укрепит роль этой программы как главного драйвера спроса. Кроме того, это поддержит строительную отрасль. Многодетным семьям будет проще купить просторное жилье, так как новые лимиты приближены к рыночным ценам, добавил эксперт.

Для покупки квартиры площадью от 60−80 кв. м нужно 9−12 млн рублей, отмечает девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин. По его мнению, в крупных городах могут вырасти продажи «семейных» квартир в отдельных новостройках.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-povyshenie-limitov-po-ipoteke-dlja-mnogodetnyh-privedet-k-rostu-sprosa-331506/
09/07/2023

Купить квартиру в новостройке можно по ставке 0,9% годовых.

Ставка по программе IT-ипотеки в Сбербанке снижена до минимального уровня 0,9% годовых, сообщили в кредитной организации.

Банк запустил специальный дисконт для покупателей квартир в новостройках. Он позволяет снизить ипотечную ставку по льготной программе минимально — до 0,9% годовых, рассказал и. о. директора дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Алексей Лейпи. Он напомнил, что изначальная ставка по программе была ниже 5% годовых. Всего после запуска программы ей воспользовались 8 тыс. IT-специалистов. Они оформили кредитов на сумму 60 млрд рублей.

С февраля условия по программе были изменены. Оформить льготный кредит могут сотрудники IT-компаний в возрасте до 50 лет. Ранее получить кредит могли айтишники в возрасте до 44 лет. Кроме того, было отменено требование о получении организацией налоговых льгот. Согласно обновленным условиям, достаточно, чтобы компания была аккредитована Минцифры. Также изменились требования к доходу заемщиков. В городах-миллионниках, за исключением Москвы, требуемый размер дохода снизили со 150 тыс. до 120 тыс. рублей. В остальных населенных пунктах минимальный размер дохода был снижен со 100 до 70 тыс. рублей. В Москве условия не изменились, здесь для оформления льготного кредита айтишники должны зарабатывать не менее 150 тыс. рублей в месяц.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sberbank-snizil-stavki-po-it-ipoteke-331501/
09/07/2023

При таком формате все стандартные процедуры сохраняются.

Количество сделок с недвижимостью, дистанционно удостоверенных с привлечением нескольких нотариусов, в прошлом году выросло почти в пять раз, сообщили специалисты Федеральной нотариальной палаты. Кроме того, выросла доля сделок с недвижимостью в общем объеме дистанционных сделок. В 2021 году она составляла 64%, по итогам 2022-го доля таких сделок достигла 70%.

Если сделка заключается дистанционно, каждый ее участник идет к своему нотариусу. Сделка совершается по видеосвязи. Это обязательное условие, так как видео будет полезно в случае, если возникнут споры, объяснили в ФНП. При этом важно, чтобы один из нотариусов находился в регионе, где расположен объект недвижимости.

Все стандартные процедуры при удаленном формате сохраняются. Нотариусы должны подтвердить личности участников сделки, собрать сведения, в том числе информацию из государственных баз данных, провести правовую экспертизу сделки, подготовить единый проект договора.

Дистанционный формат может использоваться не только при продаже жилья, но и при аренде, отмечают в Федеральной нотариальной палате. Это удобно, если арендодатель проживает в одном городе, квартиру сдает в другом.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kolichestvo-distantsionnyh-sdelok-s-nedvizhimostju-vyroslo-v-5-raz-331496/
09/07/2023

Федеральные власти рассматривают вопрос об увеличении максимального размера кредита по программе.

В России могут увеличить лимиты по программе льготной ипотеки для многодетных семей. Соответствующее поручение правительству страны дал президент Владимир Путин. Об этом свидетельствуют данные из перечня на сайте Кремля.

«Правительству Российской Федерации: рассмотреть вопросы о возможности увеличения в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, максимального размера ипотечного жилищного кредита для приобретения семьями, имеющими трех и более детей в возрасте до 18 лет, на территориях субъектов Российской Федерации (за исключением города Москвы, Московской области, города Санкт-Петербурга и Ленинградской области) жилых помещений», — говорится в поручении.

Планируется, что максимальный размер кредита на покупку жилья общей площадью более 60 кв. м вырастет до 9 млн рублей. А лимит для займов на приобретение квартир площадью более 80 «квадратов» увеличится до 12 млн рублей.

Мера поддержки на десятилетия

По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, новая мера поддержки нужна для потенциальных покупателей и своевременна.

«Именно на категорию многодетных семей для покупки ими адекватного по размеру жилья должна быть направлена в нынешней демографической ситуации стимулирующая мера. Причем по времени действия ее необходимо закладывать на десятилетия, поскольку неблагоприятные тенденции в демографии быстро не исправить», — сказал Владислав Преображенский.

Жилье станет доступнее?

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что новые условия льготной программы «сверстаны» исходя из максимальной стоимости 1 кв. м в 150 тыс. рублей, и под них подходит более 90% жилого фонда в многоквартирных домах за пределами столичных регионов. Средняя цена «квадрата» превышает этот уровень только в курортных городах на Черном море, во Владивостоке и Казани.

«На бумаге выбор на фоне расширения лимитов действительно становится больше. Но нужно учесть, что многие застройщики в последние годы почти не проектировали больших квартир в своих новых ЖК, делая акцент на ликвидные студии и «однушки». Поэтому выбор у многодетных семей именно в сегменте современного жилья не везде вырастет существенно», — рассказал специалист.

Роста цен на «вторичку» не последует

Также Алексей Попов подчеркнул, что после увеличения лимитов по льготной программе для многодетных семей цены на «вторичку» вряд ли заметно вырастут.

«В России многодетными семьями является менее 10% от общего числа домохозяйств. При этом многие из них [многодетных семей] приходятся на регионы, в которых жилищный вопрос в подавляющем большинстве случаев решается через строительство собственного дома. Таким образом, влияние данной инициативы на динамику цен на рынке вторичного жилья в региональных центрах будет незначительным», — добавил руководитель Циан.Аналитики.

Владислав Преображенский также считает, что стоимость жилья не начнет расти из-за обновленных условий льготной программы.

«Масштаб действия меры не вызовет дополнительного спроса и изменения цен недвижимости, особенно с учетом иных факторов, отрицательно сказывающихся на платежеспособном спросе. Даже нарастающее давление на цены вниз данная мера не сильно изменит», — заключил эксперт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-hotjat-izmenit-uslovija-ipoteki-dlja-mnogodetnyh-331485/
09/07/2023

Названы самые распространенные проблемы дачников

В Госдуме рассказали о проблемах и спорах, с которыми чаще всего сталкиваются дачники, а также назвали способы их решения, пишет «Российская газета». Многие, приобретая дачу, не знают всех тонкостей законодательства, отмечает депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Собственникам садовых участков нужно знать, что большинство вопросов решает общее собрание членов садового товарищества. Главные положения, которые нужно знать дачнику, прописаны в Федеральном законе № 217.

Членские взносы

У дачников часто возникают вопросы, связанные с уплатой членских взносов. Такие платежи должны перечисляться на расчетный счет, любые сборы за наличные деньги незаконны. Собственник земельного участка в СНТ может вести хозяйство индивидуально, не вступая в товарищество. Однако он все равно обязан платить за коммуникации, такие как электричество, вывоз мусора. Платеж должен быть не менее размера членских взносов.

Границы участка

Нередко споры с соседями возникают из-за определения границ земельного участка. Чаще всего это связано с реестровой ошибкой в координатах угловых точек границы участка. Фактически конфликта между соседями нет, но неточность в документах доставляет неприятности. Из-за ошибки один из собственников не может поставить участок и дом на учет. В такой ситуации можно мирно обсудить вопрос с соседями и обратиться за услугами кадастрового инженера, чтобы исправить ошибку. К сожалению, такие споры нередко доходят до суда.

Шумные соседи

Частой причиной соседских споров является нарушение тишины. Если один из дачников любит устраивать ночные посиделки с друзьями, а его соседи предпочитают отдыхать в тишине, это неизбежно приведет к конфликту. Согласно законодательству, на даче можно веселиться и слушать музыку с 7:00 до 23:00. В некоторых регионах время тишины начинается в 22:00. Размеры штрафов отличаются, их устанавливают региональные власти.

Затенение соседского участка

Еще одна распространенная проблема — тень от дерева или постройки на участке. Если какое-либо строение или дерево, расположенное на вашем участке, затеняет участок соседа, он может потребовать устранить тень. Собственника могут оштрафовать, а также обязать обрезать ветки дерева, снести постройку.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kak-reshat-dachnye-konflikty-rasskazali-gosdume-331473/
09/07/2023

Нередко социальную инфраструктуру достраивают через много лет после ввода жилых домов.

Застройщиков могут обязать вводить в эксплуатацию объекты инфраструктуры одновременно с жильем, пишет «Парламентская газета». В Госдуму внесен соответствующий законопроект. Сейчас такая норма не закреплена в федеральном законодательстве.

Застройщики, которые строят крупные жилые комплексы, нередко откладывают возведение школ, детских садов, больниц и других социальных объектов. В некоторых случаях социальную инфраструктуру достраивают через много лет после ввода жилых домов. Авторы документа подчеркивают, что наличие объектов социальной инфраструктуры — это важная часть благоустройства населенных пунктов. Людям приходится ездить за социальными услугами в соседние районы, из-за чего нагрузка на инфраструктуру возрастает.

Чтобы решить эту проблему, предложено закрепить в Градостроительном кодексе норму, согласно которой срок строительства транспортных, социальных, коммунальных объектов не будет превышать срок строительства жилых корпусов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zastrojschikov-objazhut-sdavat-sotsialnye-obekty-odnovremenno-s-zhilem-331467/
09/07/2023

Такой механизм прорабатывает Минстрой.

Физлица смогут открывать эскроу-счета для строительства индивидуальных домов, пишет газета «Известия». Такой механизм прорабатывают в Минстрое. Проект строительства дома должен быть одобрен банком.

Предполагается, что люди смогут открывать эскроу-счета, нанимать подрядные организации, аккредитованные в банках, чтобы строить индивидуальные жилые дома по проектам, акцептованным в банках, рассказали изданию в ведомстве. Итоговая стоимость дома по таким проектам будет примерно понятна банкам.

Сейчас банки не хотят выдавать кредиты на постройку домов. В Минстрое полагают, что распространение эскроу-счетов на самостоятельное возведение домов поможет решить эту проблему, поскольку кредиты будут выдаваться так же, как на квартиры. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что это важная мера, которая будет способствовать развитию индивидуального жилищного строительства. Для банков будет создан понятный и ликвидный предмет залога, при этом будет обеспечена безопасность средств граждан. Он добавил, что этот механизм позволит гражданам получить ипотеку по адекватной стоимости.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-fizlitsam-razreshat-otkryvat-eskrou-scheta-na-stroitelstvo-individualnyh-domov-331462/
09/07/2023

У таких покупателей будет больше возможностей оставить жилье в собственности.

В случае признания сделки с жильем недействительной добросовестные покупатели смогут выкупить квартиру или дом до того, как объект выставят на торги. Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил такой законопроект, сообщает ТАСС. Нижней палате парламента рекомендовали принять документ во втором чтении.

Документ направлен на защиту интересов покупателей, которые лишаются жилья при оспаривании подозрительных сделок банкрота и признании их недействительными. Согласно законопроекту, если сделку признали недействительной, у покупателя будет право выкупа помещения до выставления недвижимости на торги.

Кроме того, в проекте закона указано, что часть средств, вырученных в ходе торгов от продажи жилья, не идет в конкурсную массу, а возвращается покупателю. Сумма возврата равна сумме денежных средств или стоимости имущества, которые были переданы должнику по недействительной сделке.

Покупатель и члены его семьи сохраняют право пользования жильем до перечисления денежных средств. Кроме того, покупатель, который приобрел жилье по недействительной сделке, получает преимущественное право выкупа и может выкупить объект до того, как его выставят на торги. Также покупатель может принимать участие в торгах по общим правилам. Если торги признают несостоявшимися, покупатель сможет купить жилое помещение по стартовой цене продажи первых или повторных торгов либо минимальной цене торгов посредством публичного предложения.

Законопроект был разработан в соответствии с постановлением Конституционного суда, рассказал глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. По его словам, документ направлен на защиту тех, кто купил недвижимость у обанкротившихся лиц и может лишиться жилья из-за признания сделок недействительными. Таким гражданам дадут максимум возможностей оставить недвижимость в собственности.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-odobren-zakonoproekt-zaschischajuschij-prava-teh-kto-kupil-zhile-po-nedejstvitelnym-sdelkam-331450/
09/07/2023

С таким предложением выступили риелторы. Они считают, что это поможет защитить пенсионеров от мошенников.

Продажу жилья пенсионеров и сирот за наличные средства предложили ограничить, пишет газета «Известия». Крупные риелторские компании направили такую инициативу в правительство и Центробанк.
Авторы документа подчеркивают, что пожилые люди и сироты часто становятся жертвами мошенников. Для таких граждан предложено предусмотреть дополнительные меры защиты, рассказал замруководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков. Пожилые люди, попав под влияние мошенников, нередко продают квартиры за наличные средства и отдают деньги аферистам. Если средства будут поступать на банковский счет, мошенникам будет сложнее получить к ним доступ.
Предполагается, что пенсионерам и сиротам будет запрещено проводить сделки с недвижимостью за наличные. По итогам таких сделок перевести деньги на счет третьим лицам можно будет, если получатель лично подтвердит наличие оснований для перевода.
Эксперт Народного фронта Павел Склянчук подчеркнул, что ежегодно в стране заводят до 7 тыс. уголовных дел, касающихся мошенничества с недвижимостью. Он уверен, что новые меры повысят прозрачность сделок с жилой недвижимостью и помогут защитить граждан. Однако сделки с вторичным жильем нередко заключаются в простой письменной форме, без участия банков. Для риелторов это серая зона, они не могут гарантировать чистоту таких сделок. Нотариусы не всегда могут обнаружить признаки обмана, так как они лишь удостоверяют действия сторон договора. Эксперт добавил, что пенсионеров и детей-сирот нельзя обязать проводить сделки через банк, но можно ввести дополнительные стимулы для этого — например, увеличить кешбэк.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-pozhilym-ljudjam-mogut-zapretit-prodavat-kvartiry-za-nalichnye-331442/
09/07/2023

Верховный суд разъяснил правила применения закона о залоге вещей.

Верховный суд запретил забирать ипотечное жилье у должника, который допустил незначительную просрочку по кредиту, пишет «Российская газета». Об этом говорится в постановлении ВС РФ, разъясняющем правила применения закона о залоге. На эту правовую позицию будут ориентироваться нижестоящие суды.

Согласно документу, на предмет залога нельзя обратить взыскание, если нарушение, допущенное должником, является незначительным, а размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости залога.

Верховный суд также разъяснил, какие нарушения считаются мелкими. Нарушение считается незначительным, если сумма просрочки составляет менее 5% стоимости залога, а период просрочки составляет менее трех месяцев, объяснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Жители ипотечных квартир должны бережно относиться к имуществу и обеспечивать сохранность предмета залога, указал пленум Верховного суда. Если залогодатель грубо нарушает это обязательство, залогодержатель имеет право потребовать досрочно выплатить ипотеку. Такое возможно, если соседи жалуются на антисанитарные условия в квартире ипотечного заемщика.

По мнению вице-президента Гильдии российских адвокатов Никиты Филиппова, это постановление является актуальным и снимает многие вопросы, касающиеся ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что разъяснения ВС РФ помогут обеспечить единообразное рассмотрение подобных дел судами.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-bankam-zapretili-zabirat-ipotechnoe-zhile-pri-nebolshoj-prosrochke-331434/
09/07/2023

Аналитики Циан изучили ситуацию на рынке новостроек в крупнейших городах.

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%, подсчитали эксперты Циан.Аналитики. Специалисты изучили ситуацию на первичном рынке в крупнейших российских городах на основе объявлений, опубликованных на Циан.

Средняя цена предложения в новостройках за шесть месяцев почти не изменилась. Стоимость «квадрата» увеличилась со 133 до 137 тыс. рублей. Заметнее всего новостройки подорожали в южных городах — Сочи, Краснодаре и Махачкале. Здесь цена предложения выросла на 10%. В некоторых городах с невысокими базовыми ценами, например в Кирове, Перми, Рязани, Ярославле, цены выросли на 8–10%.

В Московском и Петербургском регионах, на которые приходится почти половина от объема предложения, заметного изменения цен не произошло. 

Изменение цен на новостройки

После отмены льготной ипотеки застройщики не стремятся повышать цены, при этом они стали активнее предлагать покупателям прямые скидки. Сейчас цены в новых проектах ниже, чем в предыдущие полтора года.

Сейчас пользователям сайта доступно 234 тыс. лотов в строящихся корпусах. За год количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 37%. Однако темпы роста предложения снижаются. Относительно января количество предложений выросло всего на 5%. Ранее такой прирост отмечался ежемесячно. Стабилизация объема предложения может быть связана с восстановлением спроса, полагают аналитики. 

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-otmena-okolonulevoj-ipoteki-ne-privela-k-rostu-tsen-331428/
09/07/2023

Минстрой предложил субсидировать половину аренды жилья людям в возрасте до 35 лет
Субсидии планируют предоставить молодым людям в возрасте до 35 лет. Однако им потребуется одновременно копить на первый взнос по ипотеке для покупки жилья в новостройке/

Власти планируют компенсировать половину стоимости аренды жилья молодым людям в возрасте до 35 лет при условии, что они будут копить на первый взнос по ипотеке. Об этом сообщили в Минстрое, передают «Известия».

Для этого власти планируют запустить специальную программу. Как рассказал изданию замглавы ведомства Никита Стасишин, раскрыть детали этой инициативы власти планируют в ближайшие месяцы. Программа прорабатывается совместно с «Дом.РФ» и Росмолодежью. Ожидается, что она будет охватывать до 310 тыс. человек ежегодно.

Субсидировать аренду жилья, по словам Стасишина, государство будет до тех пор, пока человек не накопит на первый взнос. При этом существенных расходов федеральный бюджет не понесет.
 

Представить предложения по реализации дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи поручил в январе президент России Владимир Путин по итогам заседания Госсовета. Также глава государства распорядился изучить возможность усовершенствования государственных программ по оказанию гражданам поддержки в обеспечении жильем.

Срок исполнения этих поручений истекает 1 июля. Управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова рассказала «Известиям», что новая инициатива подготовлена во исполнение январских распоряжений.

В Минстрое считают, что целевая аудитория новой программы — люди в возрасте от 23 до 27 лет, недавно выпустившиеся из вуза. В этом возрасте молодежь начинает работать и хочет создать семью, отметили в министерстве. В ведомстве полагают, что субсидирование позволит молодым людям накопить на собственное жилье в течение короткого периода (от полутора лет) и подготовит их к должному исполнению обязательств по ипотеке.

Государственная поддержка рынка через субсидирование ипотеки «надувает ценовой пузырь», делая жилье все более недоступным для покупателей, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Субсидирование, заявленной целью которого является повышение доступности, приводит к обратному эффекту — росту цен и, как следствие, снижению доступности, считают специалисты. Так, в 2020 году, когда запускалась программа льготной ипотеки со ставкой 6,5%, выгода для покупателей была «съедена» за несколько месяцев ростом цен на новостройки. Впоследствии ставки неоднократно росли. Так, по состоянию на июнь 2023 года минимальная ставка по льготной ипотеке с господдержкой в Сбербанке и ВТБ составляла 7,3%, в Газпромбанке — 7,45%.



Источник: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/649250329a794780c8189c85
21/06/2023

Ипотечный кредит выдается траншами.

Сбербанк начал выдавать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство под залог земельного участка, рассказал первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев, выступая на Петербургском международном экономическом форуме. Ипотека на ИЖС под залог участка доступна клиентам по льготным госпрограммам.

Обеспечением по кредиту будет земельный участок под строительство. После постройки дома и его регистрации объект будет выступать обеспечением. Оформить кредит смогут и те, кто стоит дом самостоятельно, и клиенты, привлекающие подрядчиков для строительства. При этом подрядчик должен входить в список рекомендованных банком.

Ипотечный кредит выдается частями. Предусмотрено четыре транша, которые привязаны к этапам строительства. Первый транш выдается на приобретение земельного участка. Второй транш банк выдает на подготовительные работы и строительство фундамента. Третий транш заемщик получает на возведение стен, кровли, заведение коммуникаций и другие работы. Четвертый транш банк перечисляет на финальные работы.

Если заемщик для строительства дома привлекает подрядчика, завершить работы нужно за 2 года. При самостоятельном строительстве стройку нужно закончить за 1 год. После завершения строительства дома его необходимо зарегистрировать как жилое здание.

Согласно условиям банка, общая стоимость земельного участка и готового дома должна превышать сумму кредита.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sberbank-nachal-vydavat-ipoteku-na-izhs-pod-zalog-uchastka-331252/
18/06/2023

Минстрой вернется к этой теме позже, сообщили в ведомстве.

Идею создания единой информационной системы для арендного жилья пока отложили до лучших времен. Об этом заявил «Интерфаксу» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме.

По словам Стасишина, эта идея не заглохла, Минстрой вернется к теме создания платформы арендного жилья позже, после прохождения «непростого времени». Сейчас для ведомства приоритетными являются другие задачи.

Напомним, Минстрой в конце 2021 года подготовил законопроект о создании единой государственной информационной системы для рынка аренды. Предполагалось, что в системе будут учтены все договоры аренды. Планировалось регистрировать сдаваемые в аренду квартиры, дома, апартаменты и даже машиноместа. Согласно проекту закона, собственники и арендаторы должны внести сведения в систему в течение 30 дней после заключения или изменения договора аренды. Необходимо указывать информацию о сроке договора аренды и размере платы. Кроме того, через систему планировалось проводить все расчеты.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sozdanie-edinoj-tsifrovoj-platformy-dlja-rynka-arendy-otlozhili-331250/
18/06/2023

В Росреестре обещают запустить сервис в первом квартале 2024 года.

Во всех российских регионах планируется запустить цифровой регистратор прав на жилье, сообщил ТАСС глава Росреестра Олег Скуфинский на Петербургском международном экономическом форуме.

Цифровой регистратор будет запущен в первом квартале 2024 года. Цифровой помощник «Ева» помогает быстро зарегистрировать права собственности на квартиры, предзаполняет электронные формы заявлений и осуществляет предварительную проверку документов за 15 секунд, моментально дает обратную связь. В ведомстве добавили, что итоговое решение о регистрации прав на недвижимости принимает сотрудник. По словам Скуфинского, сервис помогает предотвратить ошибки, связанные с человеческим фактором.

Цифровой помощник запущен в промышленную эксплуатацию в Новгородской области. В этом году сервис запустят в Вологодской, Псковской, Ярославской, Мурманской, Тверской областях, Карелии и Татарстане.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsifrovoj-registrator-prav-na-zhile-budet-dostupen-vo-vseh-regionah-331244/
18/06/2023

Могут быть запущены новые адресные программы.

Минстрой проработает дополнительные меры поддержки ипотечного рынка, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. Это необходимо, чтобы не допустить снижения объемов ипотеки. На рынке могут быть запущены новые адресные программы для семей с детьми, молодых семей.

По словам Стасишина, сейчас на рынке большое предложение жилья. Тем, кто хочет улучшить жилищные условия, лучше не откладывать это решение, считает замминистра. Можно договорится с застройщиком о выгодных условиях, например, о рассрочке. Он добавил, что после запуска эскроу-счетов все дома достраиваются, рисков для дольщиков нет. По словам Стасишина, покупка жилья — это выгодная инвестиция, так как покупатели законодательно защищены, а повышение цен на вторичное жилье нивелирует инфляцию.

По мнению Стасишина, на рынке сейчас нет «мыльного пузыря», несмотря на значительный объем нераспроданного жилья в новостройках.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minstroj-mozhet-vvesti-dopolnitelnye-mery-podderzhki-ipotechnogo-rynka-331239/
18/06/2023

Новые условия будут действовать летом.

Сбербанк с 16 июня снижает ставку по рыночным ипотечным программам на покупку квартир в новостройках и строящейся коммерческой недвижимости. Ставка снижена на 1 п.п. Новые условия будут действовать все лето, до 31 августа, сообщили в кредитной организации. Ставки по льготным ипотечным программам не изменились.

Оформить ипотеку по сниженной ставке смогут заемщики, которые подадут заявку в период с 16 июня по 31 августа через «Домклик».
Минимальная ставка при покупке жилья в новостройках составит 10,9% годовых. Для зарплатных клиентов банка минимальная ставка будет ниже — 10,6% годовых.

В банке отметили, что спрос на новостройки постепенно восстанавливается. Ранее в Сбере заявили о росте спроса на ипотеку по сравнению с 2022 годом. 

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sber-snizil-stavku-po-rynochnoj-ipoteke-na-novostrojki-331235/
18/06/2023

Для индивидуального жилищного строительства разработают «зеленые» стандарты. Подготовкой стандарта занимается «Дом.РФ». По нему будут оценивать проекты застройщиков.

«Дом.РФ» и крупные российские девелоперы подписали соглашение о реализации проекта зеленого национального стандарта ГОСТ Р для ИЖС в ходе Петербургского международного экономического форума.

К пилотному проекту присоединились «Самолет», «Партнер», «Корнер» и другие застройщики. Проект направлен на формирование и продвижение в России зеленого национального стандарта для индивидуального жилищного строительства. «Дом.РФ» оценит, соответствуют ли проекты индивидуального жилищного строительства критериям ГОСТ Р. Застройщики подготовят рекомендации по доработке критериев «зеленого» строительства, чтобы они были применимы на рынке.

По словам директора по устойчивому развитию «Дом.РФ» Марины Слуцкой, на индивидуальные дома сейчас приходится более половины общего объема ввода жилья. Этот сегмент нельзя обойти стороной при внедрении энергоэффективных, «зеленых» подходов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dlja-izhs-gotovjat-zelenye-standarty-331211/
18/06/2023

Законопроект об электронных сделках с жильем несовершеннолетних внесен в Госдуму.

Сделки с жильем несовершеннолетних можно будет проводить в электронном формате через портал «Госуслуги». В Госдуму внесен такой законопроект. Документ был опубликован в электронной базе нижней палаты парламента.

Предполагается, что получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок с «детским» жильем можно будет через «Госуслуги» или в МФЦ. Сейчас для этого нужно лично обращаться в орган опеки по месту жительства.  Ответ органов опеки будет храниться в личном кабинете. Также документы, полученные от органов опеки, можно будет в электронном виде направить в банк, если это требуется, к примеру, для совершения ипотечных сделок. 

Предложено внести поправки в ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Согласно законодательству, для продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Сейчас разрешение выдается в бумажном виде, это занимает до 15 дней.

Ранее с предложением упростить сделки с недвижимостью несовершеннолетних выступили в Минэкономразвития. 

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodazhu-detskogo-zhilja-uprostjat-331204/
18/06/2023

Законопроект внесен в Госдуму.

Средства маткапитала можно будет тратить на реконструкцию таунхаусов. В Госдуму внесен соответствующий проект закона. Сейчас тратить субсидию на реконструкцию могут владельцы индивидуальных домов. Документ опубликован в электронной базе нижней палаты парламента.

Согласно документу, материнский капитал можно будет направить на реконструкцию домов блокированной застройки, например таунхаусов или дуплексов. Сейчас дома блокированной застройки не относятся к объектам индивидуального строительства. Владельцы такой недвижимости не могут использовать маткапитал для реконструкции жилья. Согласно поправкам, выплату можно будет потратить на реконструкцию «иного объекта капитального строительства, если в нем есть жилое помещение с собственным выходом на земельный участок».

Поправки были подготовлены после того, как жительница Архангельской области обратилась в Конституционный суд, говорится в пояснительной записке к документу. Женщина с семьей живет в двухкомнатной квартире в одноэтажном доме. Квартиры разделены капитальной стеной, жилье имеет отдельный выход на участок. Семья планировала провести реконструкцию жилья за счет маткапитала и увеличить жилую площадь, но получила отказ от Пенсионного фонда. Дело дошло до Конституционного суда, который поручил внести поправки в законодательство.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-matkapital-razreshat-tratit-na-rekonstruktsiju-taunhausov-331201/
18/06/2023

Также предложено запретить регистрацию юрлиц в таких помещениях.

Продажу кладовых помещений в многоквартирных домах под склады предлагают запретить, сообщает «РИА Недвижимость». С таким предложением выступил депутат Госдумы от КПРФ Сергей Гаврилов. Он также предложил запретить регистрацию юридических лиц в таких помещениях.

Парламентарий опасается, что такие кладовки могут использоваться для хранения огнеопасных или взрывоопасных веществ, что может привести к трагедии. Запрет на регистрацию юрлиц связан с тем, что кладовки приобретают не только покупатели студий, которым негде хранить вещи, но и бизнес. Предприниматели организуют в жилых домах мини-склады и указывают эти помещения в качестве юридического адреса компании. Гаврилов подчеркнул, что это технические этажи, рядом с которыми проходят трубы, отопительные коммуникации.

Гаврилов также предложил постепенно отказываться от «гладких фасадов» домов и строить многоэтажки с нормальными балконами.  Он отметил, что сейчас застройщики строят дома без балконов, объясняя это тем, жильцы для хранения вещей используют кладовки. Но балконы и кладовые — это разные по назначению объекты. Балконы изначально были созданы для пожарной безопасности, а кладовки — это помещения, которые предназначены для хранения вещей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodazhu-kladovok-v-zhilyh-domah-pod-sklady-hotjat-zapretit-331190/
18/06/2023

В каких случаях землю могут признать бесхозной?

Если садовый участок является бесхозным и находится в заброшенном состоянии, соседи могут переоформить эту землю на себя. О том, при каких условиях это возможно, рассказал «РИА Недвижимость» депутат Госдумы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Если земельный участок заброшен более трех лет либо используется не по назначению, он может быть изъят у собственника по решению суда. Но такое изъятие не гарантирует передачу земли соседу. Садовый участок могут передать муниципальному образованию.

Земля может быть признана бесхозной, если собственник у нее фактически отсутствует. Такое случается, если бывший владелец умер, а наследники не вступили в права собственности либо владелец отказался от прав на участок. Росреестр может принять такой участок на учет, но это не означает, что землю сразу передадут соседу. 

Стать полноправным собственником можно по факту приобретательной давности. Если сосед ухаживает за бесхозным земельным участком либо открыто проживает в бесхозном доме, а законные владельцы не предъявляют права в течение 15 лет, недвижимость может перейти тому, кто фактически ей пользуется. Однако этот вариант не получится использовать, если в реестре имеется запись о собственнике. Тому, кто пользуется участком, не должен быть известен владелец имущества.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kak-zavladet-zabroshennym-sosedskim-uchastkom-rasskazali-v-gosdume-331180/
18/06/2023

Выдача согласия органов опеки на продажу недвижимости, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, будет занимать меньше времени.

По закону на продажу квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, должны дать согласие органы опеки и попечительства. В настоящий момент согласие предоставляется в виде бумажного документа, выдают его за 15 дней, что существенно удлиняет сроки проведения сделок. Из-за этого покупатели нередко отказываются иметь дело с квартирами, где в числе собственников есть несовершеннолетние.

Сейчас в законодательство подготовлены поправки, меняющие процедуру выдачи этого документа. Сроки предоставления согласия на продажу квартиры намерены сократить и изменить порядок его получения. Выдавать согласие органов опеки собираются в электронном виде через портал «Госуслуг». Если в сделке участвует банк, органы опеки будут напрямую направлять документ в кредитную организацию.

Напомним, в ближайшее время собираются упростить продажу квартир, на приобретение которых семьи использовали материнский капитал.

Пока собственники нередко скрывают, что в покупку квартиры была вложена выплата, и продают такие квартиры не выполняя установленное в законе условие использования материнского капитала — не наделяя собственностью в квартире детей. Если они оформят все так, как требуется по закону, на продажу квартиры потребуется получать разрешение органов опеки, что существенно усложнит сделку. Теперь если процедура получения разрешения органов опеки будет упрощена, желающих скрыть использование материнского капитала при покупке квартиры станет меньше.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19262/
Автор: Татьяна Крупко
06/06/2023

В Госдуме рассказали, как узаконить такую дверь и избежать штрафа.

Установку дополнительных тамбурных дверей на общедомовой площади могут признать незаконной перепланировкой, рассказал «РИА Недвижимость» депутат Госдумы Сергей Гаврилов. Он рассказал, как избежать штрафа за организацию тамбура у квартиры.

Согласно нормам Жилищного кодекса, установка тамбурной двери является перепланировкой. Чтобы ее не признали самовольной, необходимо оформить разрешительные документы. Депутат отметил, что установку дополнительных дверей в тамбуре уменьшает площадь общего помещения, а также ограничивает свободный доступ жильцов к общедомовому имуществу, электросчетчикам и коммуникациям.

Если собственник квартиры решил установить дверь в тамбуре, это решение необходимо согласовать с другими собственниками. Если не узаконить дверь, получив согласие соседей по подъезду, установщику будет грозить штраф. Гаврилов напомнил, что штраф за самовольную перепланировку составляет до 2 тыс. рублей, кроме того, установщику могут выписать до 5 тыс. рублей штрафа за нарушение правил пожарной безопасности. Помимо этого, нарушителю придется за свой счет демонтировать незаконно установленную дверь, чтобы вернуть помещению изначальный вид.

Согласно распоряжению Верховного суда РФ, чтобы установить дверь в тамбуре, потребуется получить две трети голосов собственников, если установщик двери не переводит огороженные метры из общедомового имущества в собственность. Если разрешение на установку двери получено, потребуется предоставить управляющей компании комплект ключей, чтобы в экстренной ситуации у сотрудников УК был доступ к коммуникациям.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-za-ustanovku-dopolnitelnyh-dverej-v-tambure-u-kvartiry-mogut-oshtrafovat-331095/
06/06/2023

Такую возможность допускают в Центробанке. Эксперты рассказали, как это повлияет на рынок.

В Банке России допустили полный запрет рискованных ипотечных схем, пишет газета «Известия». Регулятор может принять такое решение, если ограничения, которые уже действуют, не повлияют на рынок, говорится в отчете Центробанка по финансовой стабильности.

С 1 мая надбавки к коэффициентам риска начали применять ко всем ипотечным кредитам на новостройки. Если число рискованных схем сократится, повысятся стандарты кредитования, уменьшится разница в ценах на новостройки и готовое жилье, ЦБ может снизить уровень макропруденциальных надбавок. Если эти меры не приведут к сокращению рискованной ипотеки, Центробанк предложит внести в законодательство поправки, полностью запрещающие рискованные ипотечные схемы.

В результате таких ограничений переоцененные объекты недвижимости могут подешеветь, полагает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Эксперт считает, что это поможет предотвратить излишний перегрев и оздоровить ситуацию на рынке недвижимости.

Часть потенциальных заемщиков с невысокими доходами из-за ограничений лишатся возможности купить собственное жилье, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Они будут вынуждены арендовать недвижимость.

Застройщики применяют схемы, чтобы повысить продажи квартир, отмечает член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. По мнению депутата, для повышения продаж первичного жилья девелоперам следует пересмотреть стоимость «квадрата». Замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова говорит, что в случае полного запрета рискованных ипотечных программ застройщики будут вынуждены закладывать дополнительные маркетинговые расходы в стоимость объектов.

Напомним, с 1 декабря прошлого года Центробанк установил надбавки к коэффициенту риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 10%. С 1 июня были введены ограничения для кредитов с первоначальным взносом до 20%. С 2024 года надбавки будут распространяться на кредиты с первоначальным взносом в 30%. Кроме того, ЦБ ввел повышенное резервирование кредитов, полная стоимость значительно ниже рыночного уровня.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vse-riskovannye-shemy-ipoteki-mogut-zapretit-331089/
06/06/2023

Первые информационные модели появятся к началу 2025 года.

Директор Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» Александр Лукьянов считает перспективным использование искусственного интеллекта в сфере ЖКХ.

Стоимость эксплуатации многоквартирных домов будет рассчитывать искусственный интеллект, заявили в «Дом.РФ». Через два-три года будут созданы информационные модели по жилым зданиям, рассказал ТАСС директор Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» Александр Лукьянов во время конференции «Цифровая индустрия промышленной России».

Для внедрения искусственного интеллекта в сфере ЖКХ необходимо собрать точные и полные сведения об объектах для электронных паспортов домов. Первые информационные модели по жилым домам появятся к началу 2025 года. Они будут использоваться для расчета стоимости эксплуатации домов с помощью технологий искусственного интеллекта, рассказал Лукьянов.

Данные, накопленные по жилому фонду, будут переданы в ГИС ЖКХ в 2023 году. Переход стройотрасли на технологии информационного моделирования для многоквартирных домов начнется 1 июля 2024 года. Сведения о жилых домах будут собраны в единой информационной системе жилищного строительства «Дом.РФ». Застройщикам предоставят бесплатный доступ к этой системе.

По мнению Лукьянова, использование искусственного интеллекта в сфере ЖКХ является перспективным. Он добавил, что «Дом.РФ» будет использовать лучшие практики для расчета максимально прозрачной, верифицированной стоимости эксплуатации жилья. Уже сейчас ИИ в экосистеме «Дом.РФ» прогнозирует возможные срывы сроков сдачи объектов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-stoimost-ekspluatatsii-zhilja-budet-rasschityvat-iskusstvennyj-intellekt-331081/
06/06/2023

За последний год в Москве было совершено 12 тыс. сделок с участием несовершеннолетних.

Об особенностях сделок с «детской» недвижимостью рассказали в столичном управлении Росреестра. На пресс-конференции, посвященной защите имущественных прав детей, специалисты разъяснили правила продажи и распоряжения такой недвижимостью и рассказали об особенностях сделок с жильем, купленным с использованием маткапитала.

За 4,5 года доля регистраций прав несовершеннолетних составила 5% общего количества сделок. За последний год было совершено 12 тыс. сделок с участием несовершеннолетних, рассказала замглавы Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Кто может представлять интересы ребенка при сделках с недвижимостью?

Интересы несовершеннолетнего при совершении сделок с недвижимостью могут представлять родители, усыновители, опекуны и попечители.

Возраст письменного согласия на действия с недвижимостью

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, письменное согласие на действия с недвижимостью дают его законные представители. С 14 лет несовершеннолетний может сделать это сам с письменного согласия представителей.

Особенности покупки и продажи детской недвижимости

При совершении таких сделок необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Если жилье является единственным для ребенка, опека ни при каких условиях не даст разрешения на сделку.

Сделки с недвижимостью, которая является собственностью несовершеннолетних, попадают под особый контроль органов опеки. Чтобы получить согласие на такую сделку, нужно купить на имя ребенка равноценную недвижимость. Сделки с имуществом несовершеннолетнего, в которых есть личная заинтересованность опекуна или близких родственников, запрещены. Дарение такой недвижимости запрещено. Исключение — передача недвижимости в дар несовершеннолетнему.

Как покупать и продавать недвижимость с участием маткапитала?

Если жилье приобретается с использование средств маткапитала, родители должны выделить детям доли в праве общей собственности. Доля определяется на основании письменного соглашения взрослых дееспособных членов семьи. Нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Но если супруги меняют режим собственности, сделка должна быть оформлена через нотариуса.

Сделки с такой недвижимостью заключаются в нотариальной форме, следовательно, нотариус проверяет законность сделки и выступает гарантом защиты интересов детей.

Специалисты напомнили, что сейчас рассматриваются поправки в законодательство о внесении отметки в Росреестр, указывающей, что жилье было приобретено на средства маткапитала. Перед продажей квартиры, купленной с использованием маткапитала, родители обязаны выделить детские доли. Сейчас покупатель не всегда может узнать, что квартира была куплена на средства субсидии. Это создает риски как для несовершеннолетних, интересы которых могут быть нарушены, так и для покупателей. Если в квартире с маткапиталом не были выделены детские доли, сделку впоследствии признают недействительной.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rosreestre-razjasnili-pravila-sdelok-s-detskoj-nedvizhimostju-331066/
06/06/2023

Технология позволяет значительно ускорить процесс строительства.

В Минстрое заявили о готовности поддержать развитие в стране модульного домостроения. Об этом сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин в интервью телеканалу «Россия-24».

Руководитель Минстроя уверен, что на территории России будут развиваться домостроительные комбинаты, так как собрать модуль на заводе и привезти его на стройплощадку — это гораздо быстрее, чем строить с нуля.

Модульное домостроение — это технология, при которой здание возводится на стройплощадке из модулей, изготовленных заранее в заводских условиях. Готовые модули устанавливаются на фундамент или друг на друга и соединяются между собой. Затем производится отделка, которую нельзя выполнить в заводских условиях.

Файзуллин отметил, что поддержка этого направления поможет реализовать основную задачу, поставленную перед ведомством, — доведение объемов жилищного строительства до 120 млн «квадратов» к 2030 году.

Напомним, ГОСТ для развития модульного домостроения планируется разработать до конца 2023 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minstroj-podderzhit-razvitie-modulnogo-domostroenija-331063/
06/06/2023

Обратиться за отсрочкой можно до 31 декабря 2023 года.

Утверждены максимальные суммы кредитов, по которым заемщики могут обратиться за предоставлением кредитных каникул. Лимиты установлены для ипотечных и потребительских кредитов. Постановление подписано правительством, сообщается на сайте Минфина.

Лимиты по ипотечным кредитам:

  • для Москвы — 6 млн рублей;
  • для Московской области, Санкт-Петербурга, Дальневосточного федерального округа — 4 млн рублей;
  • для остальных российских регионов — 3 млн рублей.

Лимиты по потребительским кредитам:

  • для физлиц — 300 тыс. рублей;
  • для индивидуальных предпринимателей — 350 тыс. рублей;
  • по кредитным картам — 100 тыс. рублей;
  • по автокредитам — 700 тыс. рублей. 

Обратиться в банк за кредитными каникулами можно до 31 декабря 2023 года. Получить отсрочку могут заемщики, доход которых снизился на 30% по сравнению со средним уровнем за предыдущий год. Кредитные каникулы предоставляются не более чем на шесть месяцев.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ustanovleny-limity-po-ipoteke-dlja-poluchenija-kreditnyh-kanikul-331060/
06/06/2023

Минстрой установил норматив средней цены «квадрата» на второе полугодие.

Во втором полугодии норматив стоимости «квадрата» общей площади жилья составит почти 93,5 тыс. рублей, следует из приказа Минстроя, размещенного на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. По сравнению с первым полугодием норматив будет увеличен на 5%.

Норматив стоимости «квадрата» общей площади жилья — это показатель, который федеральные и региональные власти используют для расчета размеров социальных выплат на покупку или строительство жилья за счет федерального бюджета.

Согласно приказу ведомства, решено утвердить показатель цены «квадрата» общей площади жилых помещений ‎в размере 93 457 рублей. Документом также утверждены нормативы средней стоимости «квадрата» жилья в регионах на третий квартал текущего года. В Санкт-Петербурге показатель составит 165,3 тыс. рублей, в Москве — 161,7 тыс. рублей. Для Чукотки установлен норматив 155,4 тыс. рублей, для Краснодарского края — 152,8 тыс. рублей, для Приморского края — 151,3 тыс. рублей. Самые низкие значения установлены для Кабардино-Балкарии (42,7 тыс. рублей), Ингушетии (46,3 тыс. рублей), Курганской области (56,5 тыс. рублей).

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-normativnuju-stoimost-zhilja-povysjat-na-5-331019/
31/05/2023

Размер дополнительного резерва будет зависеть от того, насколько занижена ставка.

Банки с 30 мая обязаны формировать дополнительные резервы по рискованной ипотеке со сверхнизкими ставками. ЦБ ужесточил резервирование по таким кредитам. Новый подход сделает выдачу жилищных кредитов по нерыночным ставкам менее невыгодной для банков, отмечает регулятор. Это поможет восстановить ценовую конкуренцию и выровнять условия по ипотечным продуктам.

Уровень резервирования по кредитам, полная стоимость которых значительно ниже рыночной, повышен на 30%, или на 50 б. п. Размер дополнительного резерва будет зависеть от того, насколько занижена ипотечная ставка относительно рыночной.

По состоянию на 1 мая рыночная процентная ставка составила 10,84% годовых. Банкам придется создавать дополнительные резервы в размере 50%, если ставка по кредиту не превышает 5,42% годовых. Если ставка находится в диапазоне 5,43−8,67%, потребуется дополнительный резерв в размере 30%.

Новые правила будут действовать для кредитов, выданных после 15 марта 2023 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsentrobank-uzhestochil-rezervirovanie-riskovannoj-ipoteki-331011/
31/05/2023

Инициативу раскритиковали в Минфине, однако ее поддержали в Центробанке.

Решение о запуске льготных программ для поддержки вторичного рынка может быть принято уже после 1 июня, пишет Forbes. Ранее Минфин выступил против распространения ипотечных льгот на «вторичку». Глава Центробанка Эльвира Набиуллина поддержала идею, но подчеркнула, что на вторичном рынке уместны только адресные льготные программы.

Зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин уточнил «Коммерсанту», что на вторичный рынок могут быть распространены постоянные льготные программы, такие как семейная ипотека. В начале апреля глава «Дом.РФ» Виталий Мутко отметил, что льготная ипотека на «вторичку» может положительно повлиять на отрасль. В мае президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Центробанку вести мониторинг ипотечного рынка. В начале мая Мутко заявил, что предложения по изменению льготных ипотечных программ будут внесены после 1 июня. До этого срока необходимо проанализировать ситуацию на рынке.

Сейчас рыночные ставки по кредитам на покупку вторичного жилья находятся на уровне 11–11,9% годовых, что заметно превышает ставки по льготной ипотеке на новостройки, которые составляют в среднем 5,8% годовых, отмечает главный аналитик «Росбанк Дом» Ирина Бабина. В ВТБ считают, что льготную ипотеку можно распространить на вторичное жилье в регионах, где мало новостроек.

По словам замдиректора группы рейтингов финансовых институтов НКР Егора Лопатина, введение льготной ипотеки на вторичное жилье будет стимулировать спрос, однако приведет к росту цен. Запуск льготной ипотеки на «вторичку» может спровоцировать рост цен на жилье в городах-миллионниках, при этом данная инициатива не принесет пользы экономике, считает главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. Выгоду получат банки и риелторы. При этом экономист предупредил о риске «взрыва сформированного пузыря». Дорогие квартиры в новостройках подешевеют, перейдя в категорию «вторички». Для банков и клиентов такие активы станут токсичными.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-otsenili-ideju-zapuska-lgotnoj-ipoteki-na-vtorichnom-rynke-331009/
31/05/2023

Законопроект одобрила правительственная комиссия.

Получить согласие органов опеки и попечительства на заключение сделок с детской недвижимостью станет проще. Соответствующий законопроект уже одобрен правительственной комиссией по законопроектной деятельности, пишет газета «Известия».

По действующему законодательству, если владельцами объектов являются несовершеннолетние, органы опеки и попечительства должны выдать разрешение на сделку в течение 15 суток после обращения. Документ выдается в бумажном виде. Согласно законопроекту, процедура выдачи изменится: получить разрешение на сделку можно будет в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги». При этом органы опеки смогут напрямую направлять в банк согласие на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего. 

Благодаря закрытому контуру документооборота риск подлога документов при совершении сделки уменьшится, уверены авторы инициативы.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sdelki-s-detskoj-nedvizhimostju-sobirajutsja-uprostit-331000/
31/05/2023

Семьи смогут не платить налог, независимо от срока владения недвижимостью.

Семьям с двумя и более детьми не придется платить НДФЛ при продаже земельных участков с домами и хозяйственными постройками, сообщает «РИА Недвижимость». Соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин. Это поможет снизить налоговую нагрузку на семьи, которые хотят улучшить жилищные условия.

При продаже такой недвижимости семьям не нужно будет платить налог, независимо от срока владения земельным участком.

Сейчас платить НДФЛ при продаже недвижимости не нужно, если имущество было приватизировано, получено в наследство, принято в дар либо получено по договору пожизненного содержания с иждивением, а срок владения недвижимостью составляет не менее трех лет. Такие же правила действуют для единственного жилья. В остальных случаях минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет.

Сейчас семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет освобождены от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, жилого дома, комнаты, доли в жилом помещении независимо от срока владения, если в том же году они приобретают новое жилье. Согласно новому закону, семьи также будут освобождены от НДФЛ при продаже земельного участка с жилым домом и хозпостройками. Доходы, полученные от продажи участка с домом, нельзя использовать в предпринимательской деятельности.

Закон действует со дня официального опубликования. Он распространяется на доходы, которые получены с налогового периода 2023 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-semi-s-detmi-osvobodili-ot-ndfl-pri-prodazhe-zemelnyh-uchastkov-330990/
31/05/2023

Застройщикам рекомендовали учесть возможность снижения цен в своих стратегиях.

В ближайшие два-три года цены на новостройки начнут снижаться, заявил глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, выступая на форуме «Движение». По словам эксперта, цены на первичное жилье уже стагнируют.

По данным «Этажей», по сравнению с 2022 годом цены на жилую недвижимость почти не изменились. Средняя цена квартир в новостройках увеличилась со 117,5 тыс. рублей всего до 119,7 тыс. рублей за «квадрат». Цена вторичного жилья за год выросла со 109,6 тыс. рублей до 111,9 тыс. рублей за «квадрат». По словам Хусаинова, цены на жилье сейчас завышенные. Рынок приближается к пику и завершению периода роста цен. Эксперт порекомендовал девелоперам, которые строят многоквартирные дома, допустить в своих стратегиях возможность снижения цен на жилье.

Глава «Этажей» также отметил, что сейчас на рынке недвижимости структура сделок меняется. Спрос смещается в сторону вторичного и загородного жилья.  Хусаинов подчеркнул, что многие реальные клиенты застройщиков жилья уходят на рынок загородного жилья, который активно развивается. На рынке появилось 4-5 тысяч мелких и средних игроков, занимающихся взведением загородного жилья.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsenam-na-novostrojki-prognozirujut-snizhenie-v-blizhajshie-gody-331036/
31/05/2023