Пресс - центр

По итогам 2019 года на данный сегмент пришлось 33 % вложений.​

В отчете международной консалтинговой компании Knight Frank сообщается, что за прошлый год совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 4,43 миллиарда долларов, что на 19 % больше по сравнению с 2018-м. При этом средний объем сделки сократился: в 2019 году он составил 51,5 миллиона долларов, а в 2018 году эта цифра была равна 69 миллионам долларов.

Лидером в России стал сектор офисной недвижимости, на который пришлось 33 % от общего объема привлеченных инвестиций. Следом расположились торговая недвижимость (27 % привлеченных средств) и площадки под девелопмент (23 %). Если сравнивать с показателями во всем мире, то распределение инвестиций по секторам недвижимости отличается. Наиболее востребованным сегментом в мире стали апартаменты (122 миллиарда долларов), на офисы пришлось 85 миллиардов, инвестиции в ретейл и складскую недвижимость составили 45 и 42 миллиарда долларов соответственно.

Как отметил управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков, «в 2020 году ожидаем органический рост рынка и увеличение общего объема инвестиций на 5-7 % на фоне крупных сделок в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости». 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56917/
05/03/2020

Для этого в регионе разработали специализированный портал.

Подавать заявки на подключение к инженерным сетям, направлять запросы технических условий, заключать договоры с сетевой и ресурсоснабжающей организацией и получать разрешительную документацию жители Омской области теперь смогут в электронной форме. Услуга доступна на сайте и будет работать по принципу «одного окна». Это позволит оптимизировать процесс технологического присоединения и сократить сроки получения услуги. Воспользоваться порталом смогут как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и физические лица.

На портале подробно описана процедура подключения к инженерным сетям, есть калькулятор расчета платы за присоединение к сетям и интерактивная карта, позволяющая определить ближайшую сетевую организацию.

Сейчас региональный портал по технологическому присоединению в Омской области готовится к запуску в промышленную эксплуатацию.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56919/
05/03/2020

Таким образом Правительство планирует сократить эксплуатационные расходы.

Власти намерены переселять жителей окраин и пригородов моногородов ближе к центру. Такие меры позволят сэкономить бюджет для нужд оптимизации коммунального хозяйства. На освободившихся землях, по мнению чиновников, можно организовывать зеленые зоны.

Как отмечает газета «Известия», в настоящее время города, столкнувшиеся со сложным экономическим положением, ощущают отток жителей равномерно из всех районов. Многоквартирные дома нередко пустеют на 50 % и более, а расходы на содержание дома и коммунальных сетей при этом не становятся меньше. В итоге оставшиеся жители вынуждены платить за услуги ЖКХ больше, чем прежде. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56902/
03/03/2020

В ЦБ сообщили, что по итогам января 2020 года средняя ставка составила 8,84 %.

В пресс-службе Банка России сообщили, что в декабре 2019 года средняя ипотечная ставка составляла 9 %, в январе она снизилась до 8,84 %. Для сравнения, в первом месяце прошлого года процент по ипотечным кредитам составлял в России 9,87 %. 

По данным ЦБ, в январе 2020 года коммерческие банки в России предоставили 80,6 тысяч ипотечных кредитов на сумму 192,8 млрд рублей, что на 14,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На сегодняшний день совокупная задолженность по ипотеке в рублях и в иностранной валюте на 1 февраля 2020 года составила 7,75 трлн рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56901/
03/03/2020

Законопроект, который должен урегулировать вопрос приобретения гражданами прав на гаражи и участки под ними, внесен Правительство.

Проект федерального закона должен урегулировать вопросы приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Сейчас из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитываются. Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким объектом гаражного назначения. Новый порядок в случае принятия Правительством должен вступить в силу в 2021 году. Предполагается, что действовать «гаражная амнистия» будет до 2025 года.

– Если правительство и Госдума поддержат законопроект, то он серьезно облегчит жизнь миллионам автовладельцев, – прокомментировал документ глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. – Многие гаражные кооперативы, которыми автовладельцы пользуются до сих пор, создавались еще в советские времена. Тогда в собственность машино-места в них не оформлялись, а сегодня у многих владельцев гаражей и документов на руках нет. Сейчас коллеги из Минэкономразвития и Росреестра предложили упрощенный вариант оформления собственности и определили перечень необходимых документов, которые можно запросить.

Добавим, что на сегодняшний день в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, незарегистрированными являются где-то 3,5 млн гаражей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56869/
18/02/2020

Такое поручение дал премьер-министр Михаил Мишустин.

Поручение по разработке предложений по снижению размера выплат граждан по ипотечным кредитам и в том числе по созданию условий рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов в упрощенном порядке дано первому вице-премьеру Андрею Белоусову, вице-премьеру Марату Хуснуллину и главе ЦБ Эльвире Набиуллиной. 

– В целом ипотека остается очень дорогой, и Президент ясно дал понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8 %, – прокомментировал свое поручение Михаил Мишустин.

В указанный срок зампреду Правительства Дмитрию Чернышенко необходимо обеспечить информирование граждан о льготных программах ипотечного жилищного кредитования, реализуемых государством. В тот же срок минстрой совместно с Минэкономразвития и Росреестром должен представить предложения по вовлечению неэффективно используемых земельных участков в сферу жилищного строительства.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56867/
18/02/2020

Соответствующий закон вступил в силу 17 февраля.

Федеральным законом № 10-ФЗ внесены изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, которыми установлено, что родители даже после развода должны участвовать в улучшении жилищных условий своих детей.

Отметим, что ранее каждого из родителей можно было привлечь к оплате дополнительных расходов на содержание ребенка только в случае отсутствия соглашения и наличия особых обстоятельств, в число которых входили: тяжелая болезнь, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними и другие обстоятельства. Теперь в этот список добавлено отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения. 

Указано, что такие изменения в Семейный кодекс позволят привлекать обоих родителей после развода к расходам по обеспечению ребенка жильем.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56866/
17/02/2020

Программу запустил Россельхозбанк.

С начала этого года жители Омской области могут оформить в Россельхозбанке льготный потребительский кредит под 5 % годовых. Предложить такие условия сельчанам финансовая организация смогла благодаря участию в госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий».

Так, жители сел в возрасте от 23 до 65 лет могут взять в банке кредит до 250 тысяч рублей на срок от 6-ти месяцев до 5-ти лет. Потратить эти средства заемщики смогут на подключение к дому электричества, воды, газа или ремонт жилья.

Отметим, что жителями сельских территорий считаются люди, проживающие в селах и малых городах с населением не более 30 тысяч человек, а также в поселках городского типа и рабочих поселках за исключением тех, что расположены на территории Омска.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56857/
14/02/2020

По программе можно приобрести жилье в новостройке.

Омское Минэкономики сообщает, что минимальная ставка по программе «Семейная ипотека с господдержкой» в регионе снизилась. При подтверждении заемщиком доходов справкой из Пенсионного фонда она составит 4,7 % годовых, без справки – 4,9 % годовых. Оформить новый или рефинансировать имеющийся ипотечный кредит могут граждане России, у которых есть 2 и более ребенка, рожденных в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022. При этом купить жилье на таких условиях можно только на первичном рынке. Строящийся многоквартирный дом должен быть аккредитован в АО «Банк ДОМ.РФ».

Кроме указанных условий, к заемщику предъявляются стандартные требования: постоянная регистрация  на территории РФ, отсутствие судимости, процедур банкротства, исполнительных листов и негативной кредитной истории, платежеспособность, возраст – от 21 года до 65 лет. Сумма займа по ипотечной программе составляет от 500 тысяч до 6 млн рублей. Срок – от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос – не менее 20 % от стоимости жилья.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56852/
13/02/2020

После уменьшения ключевой ставки сразу 3 крупных кредитных организации сократили проценты на ипотечные продукты.

Напомним, что Банк России сократил ключевую ставку с 6,25 % до 6 %. Отметим, что это уже шестое снижение показателя с середины прошлого года.

После этого, как и ожидалось, снижать проценты на ипотечные продукты стали банки. Уменьшение процентных ставок уже произошло в 3 крупных кредитных организациях: ВТБ, Альфа-Банк и ДОМ.РФ.

Банк ВТБ удешевил с 11 февраля всю линейку ипотечных программ на 0,5 % – в среднем до 7,9% годовых. Альфа-Банк с 10 февраля снизил минимальную ставку ИЖК на 0,4 % – до 7,99 % для строящегося жилья. А банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки, предусмотрев возможность снижения процентной ставки до 5,3 % в рамках программы субсидирования работодателем или любым юридическим лицом заемщика.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56851/
13/02/2020

Это создаст условия для дальнейшего снижения ставок по кредитам.

В пресс-релизе Центробанка обозначено, что денежно-кредитные условия продолжили смягчаться. Продолжилось снижение доходности ОФЗ и депозитно-кредитных ставок. Отмечается, что принятые Банком России решения о снижении ключевой ставки и снижение доходностей ОФЗ создают условия для дальнейшего снижения депозитно-кредитных ставок, что поддержит рост корпоративного и ипотечного кредитования. Вместе с тем постепенно замедляется рост потребительского кредитования, в значительной мере вследствие ужесточения неценовых условий под действием макропруденциальных мер Банка России. Регулятор будет оценивать влияние уже принятых решений по ключевой ставке на денежно-кредитные условия и динамику инфляции.

При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Отмечается, что Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков, – говорится в сообщении. Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 20 марта текущего года. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56844/
11/02/2020

После развода живущий отдельно от ребенка родитель будет не только платить алименты, но и дополнительные деньги на решение жилищного вопроса несовершеннолетнего.

Текст одобренного Президентом страны документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Им вносятся изменения вносятся в статью 86 Семейного кодекса «Участие родителей в дополнительных расходах на детей».

Новые правила позволят привлекать каждого из родителей к участию в несении дополнительных расходов, касающихся оплаты жилья для ребенка. Также документом установлено, что суд сможет привлекать родителей к оплате расходов при отсутствии жилого помещения, пригодного для постоянного проживания несовершеннолетнего. Как пишет «Российская газета», суд будет оценивать ситуацию с учетом сложившихся обстоятельств и принимать решение, основанное на балансе интересов ребенка и того родителя, который платит алименты.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56839/
10/02/2020

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна».

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна можно получить полную информацию о госуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

Здесь представлены главные направления: сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.

– Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более 20 различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке, – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56834/
06/02/2020

Таким правом могут воспользоваться сразу несколько категорий жителей региона.

В Омской области с этого года ряд льготных категорий граждан могут бесплатно получить архивные справки в Омском центре кадастровой оценки и технической документации (бывший БТИ). Соответствующая региональная льгота установлена по предложению главы региона, изменения в областное законодательство были внесены в декабре 2019 года.

Бесплатно получить копии документов об объектах учета и содержащихся в них сведениях  (по состоянию на 1 января 2013) могут инвалиды I группы; инвалиды II группы; ветераны Великой Отечественной войны; Герои Российской Федерации; Герои Советского Союза; Герои Социалистического Труда; Герои Труда Российской Федерации; члены семьи, зарегистрированной в качестве многодетной. При оформлении запроса на получение копий и сведений заявителю необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право на получение запрашиваемых сведений без оплаты. Архивные документы можно оформить в Омском центре кадастровой оценки и технической документации.

Отметим, что затраты Омскому центру кадастровой оценки и технической документации возместят из регионального бюджета – на эти цели в 2020 году выделено 2,3 млн рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56821/
04/02/2020

В пресс-службе Банка России сообщили, что на данный момент она составляет 9 %.

Такое снижение процентной ставки привело к увеличению спроса на ипотеку. В ЦБ РФ сообщили, что в декабре 2019 года было выдано более 145 тысяч ипотечных кредитов на сумму 345,1 млрд рублей, что на четверть превысило показатели ноября. Вместе с тем увеличилась и совокупная задолженность по данному виду кредитования: по данным на 1 января этого года она достигла отметки в 7,7 трлн рублей, что на 1,1 трлн рублей больше, чем в начале 2019-го. 

По данным госкорпорации «ДОМ.РФ», с января 2019 по январь 2020 года совокупный ипотечный портфель в России вырос на 17 % и достиг 8,3 трлн рублей, объем выданных новых ипотечных кредитов составил 2,65 трлн рублей, ипотечных облигаций размещено на 296 млн рублей (это на 103 % больше, чем в 2018 году), общий объем ипотечных ценных бумаг в обращении достиг 555,7 млрд рублей (+42 %).

По прогнозам аналитиков «ДОМ.РФ», ставка может быть снижена до обозначенной в нацпроекте «Жилье и городская среда» – 8,7 % – уже в первой половине 2020 года.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56820/
04/02/2020

Если планы омских властей осуществятся, то первая часть гидроузла будет готова в 2022-м.

В региональном Минстрое прошло совещание, посвященное вопросу возобновления работ на Красногорском гидроузле. Необходимость возобновления строительства объекта была признана федеральными властями и обозначена в Водной стратегии до 2025 года, где Омскую область отнесли к регионам, испытывающим дефицит водных ресурсов.

Напомним, что Красногорский гидроузел возводится на 1813-м километре от устья Иртыша возле села Красная Горка. Его строительство началось в 2011 году, но из-за банкротства НПО «Мостовик» работы на объекте заморозили в 2014-м, его строительная готовность на тот момент составляла 52,48 %. 

В региональном Минстрое отметили, что если строительство гидроузла возобновить в этом году, то объекты первого этапа можно сдать в эксплуатацию уже через 2 года. 

– Общая потребность в средствах при возобновлении строительства в 2020 году составит ориентировочно 4 021 411,65 тысяч рублей. До окончания строительных работ по Левобережному комплексу необходимо выполнить работы по корректировке ранее утвержденной проектной документации по второму этапу строительства, включающему в себя строительство русловой низконапорной плотины и создание водохранилища, – отметил руководитель Управления заказчика по строительству транспортных объектов и гидротехнических сооружений Андрей Молчанов.  

Добавим, что в рамках второго этапа планируется подготовить ложе водохранилища протяженностью 65 км, а затем перекрыть русло реки и наполнить водохранилище до проектных отметок с постановкой сооружений первого этапа «под напор» и организацией судоходного хода через шлюз. После завершения всех работ второго этапа и ввода Правобережной части Красногорского гидроузла в эксплуатацию объект будет готов в полном объеме.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56818/
04/02/2020

Как потратить 616 тыс. рублей, полученные от государства? О чем надо помнить покупателям и продавцам недвижимости, если сделка проходит с использованием маткапитала?

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей. Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ РАЗРЕШАЕТСЯ ТРАТИТЬ НА КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ, А ТАКЖЕ НА ВЫПЛАТУ ИПОТЕКИ.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО НАДЕЛИТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗАВЕРЯЕТСЯ У НОТАРИУСА, ГДЕ ПОКУПАТЕЛИ ПИШУТ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. ПОТОМ ОНО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ И В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД, И В БАНК.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

СОВЕТ 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

ЕСЛИ СДЕЛКА ПРОХОДИТ БЕЗ ИПОТЕКИ, ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ НАХОДИТСЯ В УЯЗВИМОЙ ПОЗИЦИИ: ВЕДЬ ЕМУ ПРЕДСТОИТ ЖДАТЬ ПОСТУПЛЕНИЯ ДЕНЕГ ИЗ ПЕНСИОННОГО ФОНДА.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Источник: https://omsk.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/?mindbox-click-id=61cc68fa-4d15-4bfa-9ac4-138d2d13434e&utm_source=info_free&utm_term=b2c&utm_content=info_free&utm_medium=email&utm_campaign=pravila-sdelok-s-matkapitalom_03-02-2020
03/02/2020

Банк выдает каждый 4-й жилищный кредит в России.

По итогам 2019 года ВТБ нарастил объем ипотечного портфеля на 20 % – до 1,69 трлн рублей. При этом продажи жилищных кредитов за отчетный период достигли рекордных для банка значений – 675 млрд рублей, – рассказал на пресс-конференции заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Сейчас ВТБ выдает каждую четвертую ипотеку в России, – отметили в пресс-службе кредитной организации. За прошлый год показатели банка росли быстрее рынка, в результате чего ВТБ нарастил свою долю почти на 1 % – до 22,6 % (по портфелю). По программе «Ипотека с господдержкой» доля ВТБ составляет 33 %: за год банк провел более 16,5 тысяч сделок на 45 млрд рублей. В рамках государственной поддержки многодетных семей (450 тысяч рублей на погашение ипотеки) ВТБ принял уже более 4,4 тысяч заявлений.

По программе Дальневосточной ипотеки банком принято уже более 2 тысяч заявок на 8,1 млрд рублей и одобрено порядка 1,3 тысячи кредитов на 5 млрд рублей. При этом порядка 95 % из них – это сделки по приобретению недвижимости в строящихся объектах со средней суммой кредита 3,4 млн рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56815/
31/01/2020

Количество территорий, которые власти смогут обновить, будет зависеть от выделенного финансирования.

В омской мэрии подвели итоги общественного голосования за территории, которые будут благоустраивать в 2021 году. Отдать свой голос горожане могли в окружных администрациях и на официальном портале администрации Омска. Участие в онлайн-опросах приняли около 15 тысяч омичей, в каждом округе на участки пришли от 2,5 до 3,2 тысяч горожан.

Больше всего голосов – 4858 – омичи отдали за благоустройство бульвара А.К. Веретено, следом расположились Станция Юннатов (4253 голоса) и ДК «Звездный» (3562). Места между остальными территориями распределились следующим образом:

  • сквер «Рубиновая мечта» в границах улиц 1-я Военная, Кирова и 4-я Рабочая (3495);
  • сквер на площади Звезды по улице 1-я Красная Звезда (3408);
  • сквер им. А. В. Суворова (3387);
  • сквер по улице Торговой в границах улиц Бетховена, Торговая, О. Кошевого, Чухновского (1330);
  • территория в границах улиц Панфилова и Бульварная (1258);
  • сквер «Ветеранов» по ул. Гуртьева (605);
  • сквер по ул. Серова (418);
  • пешеходная зона по улице Чапаева от улице Герцена до Тарская (356);
  • территория сквера «На Рабочих» по ул. 15-я Рабочая (340);
  • аллея Александра и Владимира Сазоновых (324);
  • сквер в границах улиц Герцена и Булатова (299);
  • сквер 70-летия Победы (263).

Отметим, что количество территорий, которые будут благоустроены в 2021 году, станет известно, когда региональное Министерство энергетики и ЖКХ установит предельный размер бюджетных ассигнований.

Напомним, что в 2020 году планируется начать благоустройство 10 территорий, в том числе «Зеленого острова» и сквера им. Павлика Морозова в Центральном округе.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56812/
31/01/2020

Программа льготного кредитования доступна людям, прожившим в сельской местности хотя бы один год.

С 2020 года жителям Омской области доступна льготная ипотека с процентной ставкой от 2,7 до 3 % годовых. Такие условия заемщикам предлагает «РоссельхозБанк». Кредит до 3 млн рублей на срок до 25 лет могут взять люди в возрасте от 21 до 75 лет. Выдавать займы с господдержкой будут в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий».

Отметим, что жителям региона, которые хотят получить льготную ипотеку необходимо прожить в сельской местности не менее года, а также внести первоначальный взнос в размере 10 %. Потратить заемные средства можно на покупку или строительство жилья в селах и малых городах с населением не более 30 тысяч человек, а также в поселках городского типа и рабочих поселках за исключением тех, что расположены на территории Омска.

Добавим, что аналогичную программу в скором времени планирует запустить и Сбербанк.

https://omskrielt.com/news/realty/56805/
31/01/2020

Влияет ли класс дома на уровень пожарной безопасности

В России все застройщики уже при проектировании жилых комплексов и отдельных новостроек обязаны соблюдать правила пожарной безопасности в многоквартирных домах. Эти требования регламентированы ФЗ № 384 от 30.12.2009 и ФЗ № 123 от 22.07.2008, а также СП 112.13330.2011, СП 2.13130.2012 и НПБ 110-03. Поэтому номинально уровень пожарной безопасности одинаков и в зданиях премиум-класса, и в домах сегмента «эконом».

Тем не менее, помните: качество строительных материалов, инженерных коммуникаций и особенности противопожарных систем напрямую влияют на степень защиты здания от возгораний и их последствий. Все эти параметры могут отличаться в зависимости от класса недвижимости, возможностей девелоперской компании и особенностей проекта конкретного здания.

В элитных жилых комплексах качество защиты от возгорания зачастую на порядок выше:

  • материалы и электроника обычно качественнее;
  • более дорогие системы пожаротушения при срабатывании наносят меньший ущерб имуществу;

 

  • круглосуточная охрана, видеонаблюдение и дополнительный обслуживающий персонал на территории позволяют оперативно обнаружить возгорание в любое время суток;
  • более дорогие встраиваемые головки противопожарных оросителей практически незаметны на потолках в отличие от стандартных.

Иногда и сам архитектурный проект премиальных зданий повышает безопасность жильцов в случае пожара: чем больше метраж мест общего пользования, тем больше в здании дополнительных систем пожаротушения и, следовательно, выше уровень пожарной безопасности. Поэтому в какой-то степени уровень защищенности от пожара все же связан с классом недвижимости.

Зависит ли уровень пожарной безопасности новостройки от строительных материалов

Материалы и конструкции, использующиеся при возведении и отделке многоквартирных жилых домов (МДК), классифицируют по огнестойкости, воспламеняемости, токсичности и дымообразованию. Самые безопасные по этим параметрам материалы: бетон, кирпич, камень, железобетон, керамика, стекло, асбоцемент; из утеплителей — минеральная вата.

Горючие материалы в «составе» здания, например, дерево, пластик, стекловата и особенно пенопласт, несут большую угрозу в случае пожара. В первую очередь это касается отделки мест общего пользования, перекрытий и фасадов. Некоторые страховые агентства даже отказываются связываться с домами, утепленными пенопластом из-за высоких рисков. Все нюансы страхования имущества мы уже описывали здесь.

Жильцы часто задают вопрос, несут ли угрозу пожарной безопасности вентилируемые фасады. Сама по себе конструкция на риск возгорания никак не влияет — это алюминиевый или стальной каркас (металл не горит), на который крепятся навесные плиты и утеплитель. А вот на состав утеплителей обращать внимание нужно обязательно, независимо от типа фасада и класса жилья — материалы должны быть огнестойкими, ведь возгорания возможны не только в квартирах, но и внутри стены.

Обращайте внимание на проводку

Время полного сгорания проводки, отвечающей за системы пожаротушения, оповещения, вентиляцию и аварийное освещение, должно превышать время, необходимое для эвакуации всех жителей. Этот «порог» огнестойкости может достигать 3 часов. Также кабель должен соответствовать ГОСТ Р 53315-2009. Всю информацию о материалах, использованных при возведении и отделке здания, уточняйте у представителей девелопера — требуйте сертификаты соответствия пожарным нормам, СНиПам и ГОСТам.

 

Даже лучшие материалы — не 100%-ная гарантия

Если пожар случится в квартире в доме из кирпича
или бетона, соседние по площадке квартиры могут не пострадать вообще. Но если возгорание произошло над или под вашей квартирой, качество материалов здания отходит на второй план — пламя и дым могут проникнуть в жилье через окна, дверные проемы, зазоры в стенах или через вертикальные коммуникации. Поэтому 100%-ной защиты не существует.

Как уровень пожарной безопасности связан с количеством этажей в доме

Высота строения влияет на:

  • уровень огнестойкости здания;
  • класс пожарной безопасности строительных и отделочных материалов на эвакуационных путях;
  • конструкцию лестничных пролетов;
  • тип противодымной вентиляции, систем пожаротушения и оповещения.

 

В зданиях высотой до 12 этажей пожарные краны размещаются в каждой квартире. Если этажей в доме 12 и больше, пожарные краны обязательны и в квартирах, и на каждом этаже в местах общего пользования.

В малоэтажных зданиях обеспечить пожарную безопасность в 2-3 раза проще, чем в высотных домах, основная сложность при большом количестве этажей — оперативная эвакуация жителей.

Для новостроек высотой более 75 м составляются индивидуальные технические нормы, так как закрепленных директив для настолько высоких зданий нет. К домам высотой более 40 уровней — повышенные требования пожарной безопасности: начиная с 40-го этажа обязательны спринклерные системы пожаротушения (автономные устройства, разбрызгивающие воду) и мощные установки для дымоудаления. На некоторых небоскребах даже устанавливают вертолетные площадки для служб МЧС.

Длина выдвижных лестниц пожарных служб ограничена, поэтому системы пожаротушения в домах высотой более 75 метров проектируются так, чтобы возгорание было возможно быстро и эффективно купировать и потушить изнутри здания с помощью автономных оросителей с тепловыми замками и дренчеров (автоматических/ручных систем для создания «водной завесы»). В большинстве высотных домов в проект закладываются зоны безопасности, в которых люди могут дождаться помощи пожарных, если самостоятельная эвакуация по каким-либо причинам невозможна.

Также к небоскребам предъявляются и другие особые требования:

  • наличие пожарных гидрантов и аварийного пожарного освещения,
  • обязательное размещение пожарных датчиков в каждом помещении,
  • большее количество и увеличенная ширина эвакуационных выходов.

Важно: в многоэтажных новостройках (особенно в небоскребах) оповещение о пожаре дается не всем жителям сразу, а в порядке очереди. Стандартный алгоритм оповещения: сначала этаж, на котором произошло возгорание, следом — два соседних этажа (над и под «аварийным» эпицентром пожара), затем — от стилобата и до последнего этажа, по очереди. Такой подход позволяет ускорить процесс эвакуации и избежать давки и массовой паники в эвакуационных зонах и на первых уровнях здания.

Какие факторы осложняют работу пожарной бригады при пожаре в новостройке:

  • высота более 75 м;
  • наличие парковки прямо возле здания (может мешать подъезду пожарной машины);
  • отсутствие гидрантов в зоне досягаемости.

Зависит ли пожарная безопасность здания от его возраста?

Да, зависит. Нормативные требования к домам периодически ужесточаются и дополняются, в том числе с учетом опыта произошедших пожаров. На нашем сайте вы можете подобрать квартиру в новостройках, возведенных в последние пару лет или еще строящихся:

Как должна обеспечиваться пожарная безопасность в новостройке

Требования к системам пожаротушения

Автоматические системы пожаротушения, кроме быстрого обнаружения и устранения возгорания, должны:

  • оперативно оповещать об экстренной ситуации звуковыми, световыми и текстовыми сигналами (бегущая строка);
  • иметь ручные извещатели на каждом эвакуационном пути;
  • автоматически включать аварийное освещение и разблокировать замки на пути к эвакуационным выходам (если замки предусмотрены).

 

Требования к эвакуационным выходам:

  • соответствие количества и габаритов эвакуационных выходов типу, высотности здания и количеству жильцов;
  • наличие различимой разметки, ведущей к выходу;
  • самозакрывающиеся двери, беспрепятственно открывающиеся наружу;
  • отсутствие замков на дверях эвакуационных выходов.

Также в новостройке должны иметься аварийные источники питания, чтобы обеспечить бесперебойную работу систем пожаротушения даже при обесточивании здания.

Важно: технические входы и эвакуационные выходы — не одно и то же, технические входы могут закрываться на ключ, который хранится у обслуживающего персонала; эвакуационные выходы нельзя закрывать на замки — в случае форс-мажора жители должны иметь возможность покинуть здание даже без ключей.

Что проверять при приемке новостройки и квартиры?

Перед покупкой недвижимости обязательно проконтролируйте соответствие объекта нормам пожарной безопасности. При приеме квартиры обратите внимание на наличие в ней:

  • индивидуального пожарного рукава, если предусмотрен по проекту (это шланг, который обычно монтируется в специальный шкаф в санузле, он должен быть подключен к водопроводу);
  • противопожарных датчиков (дымоуловителей), они могут быть автономными или частью централизованной пожарной сигнализации новостройки.

Что должно быть в самом здании: в местах общего пользования — противопожарные датчики, системы дымоудаления и приточного компенсационного вентилирования, системы пожаротушения. Проверяйте наличие и исправность всех перечисленных элементов. В малоэтажных домах эвакуация возможна в течение 15-20 секунд, поэтому достаточно наличия дымоуловителей. Системы дымоудаления в этом случае опциональны, а в высотных домах они обязательны.

Как узнать, правильно ли работают противопожарные системы в вашем доме

По статистике, более чем в 25% случаев возгораний в жилых домах системы автоматической пожарной сигнализации не срабатывают из-за неисправности. Работоспособность противопожарных систем в квартирах и здании проверяется во время плановых испытаний, которые проводит управляющая компания. Обязательно уточните у ее представителей, разблокируется ли дверь эвакуационного выхода при срабатывании пожарной сигнализации, если в этот момент активирована система контроля и управления доступом (СКУД).

Ответственность УК и жильцов

Управляющая компания обязана разработать регламент пожарной безопасности вверенного ей дома и инструкцию эвакуации при форс-мажорах на основе законодательства РФ и разместить эти документы на стендах в подъездах. Также представители УК ежегодно должны проводить учения и инструктаж жильцов по поводу действий при пожаре.

Что запрещено жильцам законодательством в целях пожарной безопасности жилого дома:

  • блокировать двери/люки/лестничные пролеты и эвакуационные выходы (например, самовольным навешиванием замков на двери, захламлением проходов);
  • организовывать торговые точки в квартирах или местах общего пользования;
  • заниматься несанкционированной перепланировкой квартир;

 

  • использовать самодельные или сломанные отопительные приборы;
  • монтировать наружные блоки кондиционеров внутри здания;
  • хранить/использовать в квартире запрещенные горючие и взрывоопасные вещества;
  • заниматься самозахватом мест общего пользования (например, монтировать несанкционированные подсобные помещения на лестничных клетках).

Несоблюдение вышеизложенных правил ведет к административной и уголовной ответственности, в зависимости от серьезности нарушения.

Виды ответственности за нарушения правил пожарной безопасности в жилом доме

За пожарную безопасность в новостройке перед законом и жильцами отвечает руководство управляющей компании или ответственное лицо. За нарушение этих правил предусмотрена административная, уголовная ответственность или дисциплинарное взыскание.

Административная ответственность, согласно п. 1 ст. № 20.4 КоАП РФ, предусматривает штрафы от 1 000 до 200 000 руб. (для граждан, чиновников и юридических лиц — разная степень ответственности).

 

В рамках дисциплинарного взыскания, согласно ст. 192 Трудового кодекса РФ, работодатель может вынести замечание, выговор или уволить работника (наказание касается виновных в пожаре сотрудников УК).

Уголовная ответственность наступает, если несоблюдение правил пожарной безопасности привело к тяжелому урону здоровью или летальному исходу. Наказание — штраф от 80 тыс. руб., лишение свободы до 7 лет, снятие с должности и ряд административных ограничений (подробнее — в статье № 219 УК РФ).

Важно: за соблюдение правил пожарной безопасности в новостройке ответственность несет не только управляющая компания — каждый владелец недвижимости в доме также отвечает за соблюдение этих правил в собственной квартире или коммерческом помещении.

Кто контролирует?

Контроль за соблюдением требований пожарной безопасности в новостройках ведут региональный центр МЧС и управление МЧС по субъекту. Также все необходимые документы и системы здания каждые три года инспектирует Государственный пожарный надзор. Данные о таких плановых проверках пожарной безопасности в новостройках можно изучить на официальном сайте МЧС РФ.

 

Что можно самому сделать для повышения пожарной безопасности в доме и квартире?

По статистике, более 70% пожаров в РФ происходит в жилых помещениях и домах, при этом численность погибших от пожара в жилых домах — более 90% от общего числа погибших на пожарах. Каждый из нас может дополнительно повысить уровень пожарной безопасности своего жилья и свести возможные риски от возгорания к минимуму.

Что для этого нужно:

  • соблюдать правила пожарной безопасности, действующие в доме, в котором вы живете (об общих требованиях мы писали выше);
  • не демонтировать, не отключать противопожарные датчики в квартирах;
  • не убирать пожарные лестницы, проходящие через балконы;
  • если дымоуловители, пожарные извещатели или сигнализация не предусмотрены проектом, вы можете установить их самостоятельно на потолок или стену;
  • иметь в квартире огнетушитель, защитное покрывало-кошму, аварийный пожарный рукав и веревочную лестницу.

В многоквартирных домах 98% случаев возгорания происходят именно в квартирах — не пренебрегайте пожарной безопасностью своего жилья.

Большинство жертв пожаров в жилых домах погибает не из-за ожогов, а от токсичных испарений, содержащихся в дыме, — люди теряют сознание уже после 2-3 вдохов. Снизить риск этой опасности в своей квартире вы можете еще на стадии отделочных работ, до заселения. Покупайте обои, клеевые смеси, напольные покрытия и другие расходники, только если они имеют сертификаты соответствия пожарным нормам и/или декларации соответствия по следующим параметрам:

  • горючесть — НГ, Г1, Г2, Г3, Г4;
  • воспламеняемость — В1, В2, В3;
  • дымообразование — Д1,Д2, Д3;
  • распространение пламени — РП1, РП2, РП3, РП4;
  • токсичность — Т1, Т2, Т2, Т4.

Чем меньше цифра рядом с буквой в этой классификации, тем безопаснее материал в случае пожара.

Огромный процент возгораний начинается с балконов от сигареты, выброшенной соседями сверху. Поэтому в отделке лоджий особенно важно использовать максимально негорючие материалы и составы, также риск случайного возгорания снижают защитные сетки на окна и балконы.

Своевременно проверяйте электрическую технику, провода и газовые коммуникации на предмет поломок и устраняйте неисправности, это повысит уровень пожарной безопасности квартиры.

Заключение

Снизить риск несчастных случаев вследствие пожара в новостройке поможет тщательный выбор жилого комплекса, внимательность при покупке отделочных материалов и неукоснительное соблюдение правил пожарной безопасности. Если вы пока не определились с домом, в котором хотите жить, обращайтесь к нашим консультантам — поможем подобрать современный жилой комплекс из качественных материалов с продуманной противопожарной системой.

https://mirndv.ru/blog/pozharnaya-bezopasnost-v-novostrojkah/
24/01/2020

Такой законопроект должны внести в Госдуму в феврале.

Комиссия банков при оплате коммунальных услуг составляет от 0,5 % до 2 %. Сейчас готовится законопроект, которым будет предложено отменить данную комиссию. Документ должен поступить на рассмотрение в Госдуму до конца февраля этого года. 

По мнению разработчиков законопроекта, отмена комисси возможна двумя способами. Можно внести поправки в Жилищный кодекс, запрещающие взимать комиссию с коммунальных платежей или добавить соответствующий запрет в несколько документов сразу, в том числе в законы о национальной платежной системе и о банках.

Напомним, что в этом году тарифы на жилищно-коммунальные услуги вырастут в среднем на 4 %. Их индексация произойдет 1 июля. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56778/
22/01/2020

Можно ли оспорить дарственную, важно знать не только одаряемым, но и лицам, от чьего имени составляется договор дарения. Можно ли оспаривать дарственную и по каким основаниям это происходит, все заинтересованные лица узнают из данной статьи.

Можно ли оспорить дарственную: основания для запрещения дарения

Отвечая на вопрос, можно ли оспаривать дарственную, следует внимательно изучить случаи, когда законодатель прямо запрещает составление договора дарения.

Так, ч. 1 ст. 575 ГК РФ содержит перечень случаев, когда дарение не допускается.

В число таких обстоятельств входят:

  • Составление дарственной от имени малолетнего лица.
  • Написание договора дарения от имени недееспособного гражданина.
  • Вручение подарка сотруднику образовательной организации.
  • Дарение в пользу социального работника.
  • Вручение подарка сотруднику организации для детей-сирот.
  • Обмен подарками между представителями коммерческих организаций.
  • Дарение в пользу государственного или муниципального служащего в связи с его должностным положением.
  • Вручение подарка сотруднику Банка России в связи с исполнением им определенных служебных обязанностей.

Во всех указанных случаях закон запрещает передачу подарков. Исключением считаются ситуации, когда цена подарков не превышает 3 000 рублей.

Законность подарка в пользу госслужащего

Изучая вопрос о том, можно ли оспаривать дарственную в пользу государственного служащего, следует обратиться к ч. 2 ст. 575 ГК РФ.

Указанная норма свидетельствует о том, что подарки в пользу лиц, занимающих государственные и муниципальные должности, работающих в Банке России, разрешаются, если:

  • Они преподносятся в рамках протокольных мероприятий или во время служебных командировок.
  • Их стоимость не превышает 3 000 рублей.

Подарки, которые стоят дороже 3 000 рублей, признаются государственной собственностью. Составив соответствующий акт, их передают в государственный орган, где работает должностное лицо, получившее подарок.

Запрет передачи права требования

В нормах ст. 383 ГК РФ содержится императив, который запрещает передавать в дар право требования по:

  • алиментным обязательствам;
  • обязанности возместить вред жизни;
  • обязанности возмещения вреда, причиненного здоровью.

Можно ли оспаривать дарственную: основания для ограничения дарения

В поиске информации по теме «Можно ли оспаривать дарственную?» следует уделить внимание обстоятельствам, ограничивающим возможность составления договора дарения.

В нормах ч. 1 ст. 576 ГК РФ законодатель закрепляет правило, согласно которому юридическое лицо не может стать дарителем вещи без согласия ее собственника, если вещь принадлежит ему на праве:

  • оперативного управления;
  • хозяйственного ведения.

Имущество, находящееся в общей собственности, может стать подарком, только если на это согласятся все участники совместной собственности. Подарок в виде перевода долга возможен только при согласии кредитора.

Дарение путем исполнения обязанности одаряемого лица перед 3-м лицом должно совершаться согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ. Это означает, что если на основании положений нормативных актов или условий обязательства должник обязан исполнить обязательство лично, то данное обязательство на дарителя переведено быть не может. 

Если стороны заключают договор по дарению путем перевода дарителем на себя долга одаряемого перед 3-м лицом, то они должны придерживаться правил, описанных в ст. 391 и 392 ГК РФ.

Ничтожность договора

Как указано в ч. 3 ст. 572 ГК РФ, договор дарения является ничтожным, если он содержит условие о передаче подарка после смерти дарителя.

Даритель может уполномочить своего представителя на участие в договоре дарения от его имени. Доверенность на совершение дарения представителем ничтожна, если в документе не названо одаряемое лицо и не указан предмет дарения.

Когда можно отменить договор дарения?

В число законных оснований для отмены дарственной Гражданский кодекс включает следующие случаи:

  • Причинение получателем подарка телесных повреждений дарителю.
  • Совершение получателем подарка покушения на жизнь дарителя (в случае смерти дарителя его родственники вправе требовать отмены дарственной в судебном порядке); на жизнь членов его семьи; на жизнь близких родственников дарителя.
  • Одаряемый гражданин создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи.
  • Нарушено законодательство о банкротстве. Рассматриваются ситуации, когда дарение совершается ИП или юридическим лицом за счет средств от предпринимательской деятельности. При этом важно учитывать момент преподнесения подарка. Отменить дарственную можно, если она была составлена в течение 6 месяцев перед объявлением лица банкротом. Отмена документа происходит по требованию заинтересованного лица. Отмена дарственной будет осуществляться в судебных органах.
  • Даритель имеет право на отмену договора, если он переживет одаряемого. Такое право следует заблаговременно зафиксировать в оформляемой дарственной.

Указанные правила не могут применяться в отношении обычных подарков, которые имеют небольшую стоимость.

Нарушение требований к оформлению договора

Стороны могут оспорить договор, составленный в ненадлежащей форме. Так, нормы ст. 574 ГК РФ фиксируют, что дарение может совершаться устно или оформляться письменно.

Обязанность по составлению письменного документа лежит на сторонах договора, если:

  • дарение содержит в себе обещание по передаче вещей в будущем;
  • в качества дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость его дара превышает сумму в 3 тысячи рублей.

После составления и подписания договор дарения недвижимого имущества должен пройти обязательную процедуру государственной регистрации.

Можно ли оспаривать дарственную: сроки

Чтобы понять, можно ли оспаривать дарственную, следует проверить, не прошел ли установленный отечественным законодательством срок для оспаривания договора дарения.

Отменить договор дарения можно не позднее чем через 3 года. Указанный период начинает исчисляться с момента начала исполнения дарственной. Если предъявление иска осуществляется лицом, не выступающим в роли одной из сторон договора, то срок начинает истекать с момента, когда истец узнал о начале исполнения дарственной. Максимальный срок исковой давности для заявителя, не являющегося стороной соглашения, составляет до 10 лет с момента исполнения сделки.

Признать дарственную недействительной можно в течение 1 года со дня, когда истцу стало известно об обстоятельствах, позволяющих признать следку недействительной, либо со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых она была совершена.

Итак, можно ли оспаривать дарственную? Составляя договор по безвозмездной передаче вещей или прав, даритель и одаряемый должны тщательно изучить запреты и ограничения, зафиксированные в нормах российского законодательства в отношении юридической процедуры дарения. При нарушении законных требований дарственная может быть оспорена не только сторонами договора, но и родственниками дарителя, а также иными заинтересованными лицами.

Источник: https://nsovetnik.ru/darstvennaya/mozhno_li_osporit_darstvennuyu_i_kakim_obrazom/
20/01/2020

Доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства, выросла на треть.

По данным опроса, проведенного специалистами ВЦИОМ, число семей из числа тех, кто планирует купить квартиру в многоквартирном доме, готовых приобрести жилье на этапе строительства увеличилось с 53 до 70 %. Тех, кто готов купить квартиру на раннем этапе строительства, стало больше в 3 раза – 35 %.

Также в аналитическом отчете указано, что 84 % респондентов дали положительную оценку изменениям законодательства о долевом строительстве, вступившим в силу с 1 июля 2019 года.

Отметим, что на данный момент с использованием эскроу-счетов строится меньше четверти жилья в России. По состоянию на 1 декабря 2019 года, по подсчетам ДОМ.РФ, в 81 субъекте реализуют проекты долевого строительства – возводятся 11 269 многоквартирных жилых домов общей площадью 113,1 миллиона кв. м.

Источник:  https://omskrielt.com/news/realty/56771/
20/01/2020

Получить кредит на покупку жилья на таких условиях можно до 1 марта.

Предложение доступно заемщикам при приобретении готового и строящегося жилья с первоначальным взносом более 50 %. По информации пресс-службы ВТБ, на данный момент ипотеку по этой программе оформили более 3400 клиентов.

«Мы отмечаем высокий спрос на ипотеку со сниженными ставками. Традиционно клиенты демонстрируют пиковую активность в последние дни декабря, но существенный объем заявок в этом году поступает и после новогодних праздников. В связи с этим мы продлеваем действие нашей программы до конца зимы», – отметил руководитель департамента ипотечного и автобизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

Добавим, что ипотечные кредиты предоставляются сроком до 30 лет на сумму от 600 тысяч до 60 млн рублей с учетом комплексного страхования кредита. Дисконты с другими предложениями банка не суммируются.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56759/
16/01/2020

Такой законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму Ириной Яровой. 

По словам заместителя председателя нижней палаты парламента Ирины Яровой, сейчас при рефинансировании ипотеки, взятой с использованием средств материнского капитала, у семей возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора. Это связано с необходимостью получить согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет маткапитала, что на практике сделать невозможно из-за противоречивости условий и требований, а также с необходимостью оформить жилье в общую собственность семьи на этапе смены кредитора. Представленный Яровой законопроект направлен на снятие этих «барьеров».

Документ устанавливает механизм защиты интересов детей по наделению их долями в собственности при окончательном погашении кредита родителями, а также механизм защиты интересов добросовестных покупателей квартир, приобретаемых у граждан, которые использовали маткапитал при погашении ипотеки. Законопроект предполагает исключение лишних проверок заемщиков и недвижимости и обязательное включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость, что позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56753/
14/01/2020

Высказать свое мнение горожане смогут до 24  января.

Омская мэрия сообщила, что с сегодняшнего дня стартовало голосование за объекты благоустройства на 2021 год. Горожанам предстоит выбрать, какие территории преобразятся по национальному проекту «Формирование комфортной городской среды». Всего на благоустройство претендуют 15 объектов – по 3 в каждом из округов:

  • Cквер по ул. Торговой – от ул. Бетховена до ул. Кошевого – в Кировском округе;
  • Cквер им. А.В. Суворова в Кировском округе;
  • Бульвар им. А.К. Веретено в Кировском округе;
  • Сквер по ул. 1-й Красной Звезды в Ленинском округе;
  • Сквер Ветеранов по ул. Гуртьева в Ленинском округе;
  • Сквер по ул. Серова в Ленинском округе;
  • Аллея братьев Сазоновых в Советском округе;
  • Сквер 70-летия Победы в Советском округе;
  • Сквер у ДК «Звездный» в Советском округе;
  • Сквер «Рубиновая мечта» по ул. Кирова в Октябрьском округе;
  • Территория ул. Панфилова/Бульварная в Октябрьском округе;
  • Сквер «На Рабочих» по ул. 15-я Рабочая в Октябрьском округе;
  • Сквер в границах ул. Герцена/Булатова в Центральном округе;
  • Территория городской станции юннатов в Центральном округе;
  • Пешеходная зона по ул. Чапаева в Центральном округе.

Голосование будет открыто до 16:30 24 января. Высказать свое мнение омичи могут  на официальном портале администрации города Омска и в окружных администрациях в рабочее время (с понедельника по четверг – с 08:30 до 17:45, пятница – с 08:30 до 16:30).

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56750/
13/01/2020

Получить «дальневосточную ипотеку» можно будет в 14 кредитных организациях.

В пресс-службе Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке сообщили, что сейчас ипотеку под 2 % на приобетение жилья в ДФО выдают Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Банк «ДОМ.РФ», Дальневосточный банк.

До конца февраля текущего года в указанную программу также войдут банк «ФК Открытие», КБ «Восточный», банк «Долинск», Газпромбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк и Алмазэргиэнбанк.

https://omskrielt.com/news/realty/56743/
10/01/2020

Рано или поздно ко всем сдающим жилье придут из налоговой, поэтому им придется регистрироваться самозанятыми и платить налоги.

Омская область с 1 января 2020 года войдет в число 19 регионов, в которых начнется эксперимент с самозанятыми. Как рассказал сегодня журналистам замминистра экономики Омской области Денис Кушнер, с 1 июля специальный налоговый режим для самозанятых распространится на всю страну. Теперь налог в 4–6 % от дохода придется платить репетиторам, программистам, дизайнерам, визажистам, косметологам, парикхмахерам, таксистам и всем тем, кто официально нигде не трудоустроен, но работает на себя и получает ежемесячный доход. 

Любопытно, что платить налог придется и тем омичам, которые сдают жилье. Если квартира сдается физлицу (а это 99 % случаев), то придется заплатить 4 % от месячного дохода (например, 400 рублей с 10 тысяч в месяц). Для этого нужно будет скачать приложение «Мой бизнес» – в нем налоговая каждый месяц будет выставлять счет. Денис Кушнер отметил, что у зарегистрировавшихся самозанятых не будет проблем с налоговиками. 

– Вы хотите, чтобы к вам вопросов не было? Если что, налоговая проверит ваших клиентов. В Европе такой менталитет: я сколько заработал, столько и отчитался. Можно и занизить доходы, но потом не задавайте вопросов, почему к вам повышенное внимание со стороны налоговой. Но мы договорились, что пока никакого кошмаривания не будет. Лет через 5–7, я думаю, что будут более серьезные меры к тем, кто находится на рынке нелегально. Или человек легализуется и платит 4–6 % от дохода, или он ходит в постоянном страхе, – заявил Кушнер.

Эксперимент с введением налога для самозанятых в Москве, Татарстане, Московской области и Калужской области был признан успешным. В этих регионах самозанятыми зарегистрировано 300 тыс. человек. Это в том числе и бывшие индивидуальные предприниматели-одиночки. В статусе самозанятых им не нужно вести бухучет и сдавать отчеты налоговикам. Это плюс. Сколько омичей воспользуются возможностью стать самозанятыми – покажет время.

Источник: https://www.omskinform.ru/news/136992
27/12/2019

Они представлены в своде правил «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

Приказ об утверждении нового свода правил уже подписан министром строительства РФ Владимиром Якушевым. Новые правила касаются оценки технического состояния зданий, чья высота не превышает 5 этажей, не подвергавшихся сейсмическим воздействиям и пожарам.

В пресс-службе профильного ведомства пояснили, что внедрение нового порядка обследования зданий будет способствовать сокращению объемов информации, рассматриваемой в ходе оценки, и за счет этого сократить стоимость и длительность проведения обследований в несколько раз. При этом методика обеспечивает объективность и однозначность оценки аварийного состояния здания.

Новые правила содержат требования к тому, какими должны быть работы по техническому освидетельствованию домов, правила обработки результатов осмотра и измерений. При этом свои критерии аварийности и ограниченной работоспособности строительных конструкций документ определяет отдельно для каждого вида материалов, будь то древесина, кирпич или железобетон. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56730/
27/12/2019

Количество домов, отремонтированных в рамках программы, по сравнению с прошлым годом увеличилось в 3 раза.

На всероссийском селекторном совещании по вопросам реализации региональных программ капитального ремонта подвели предварительные итоги работы отрасли. Так, в 2019 году капремонт был сделан в 37 500 многоквартирных домах на общую сумму 146 млрд рублей. В число регионов-лидеров по проведению капитального ремонта вошла Омская область. Также хорошие результаты показали Москва, Воронежская, Сахалинская области, Красноярский край, Ханты-Мансийский автономный округ.

Отметим, что в настоящее время в программу капремонта в нашем регионе включено 8 065 многоквартирных домов общей площадью 31,6 млн кв. м. По итогам 2019 года в Омской области капремонт будет сделан в 1 339 многоквартирных домах, что в 3 раза больше, чем в 2018-м.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56727/
27/12/2019

В список объектов, за которые могут голосовать жители нашего региона, включено 15 территорий.

С 13 по 24 января 2020 года на официальном портале администрации города Омск.рф пройдет открытое голосование по отбору территорий (оставить свой голос один раз и за один проект можно будет, авторизовавшись на сайте через любые социальные сети: ВКонтакте, Facebook, Одноклассники или Instagram). Также в этот период свои предпочтения можно высказать на территориальных счетных участках в окружных администрациях.

Выбрать объект для благоустройства в 2021 году можно будет из списка, в который включены 15 территорий (по 3 в каждом административном округе):

- Кировский округ: сквер по ул. Торговой (в границах ул. Бетховена – ул. Торговой – ул. О. Кошевого – ул. Чухновского), сквер им. А. В. Суворова, бульвар им. А.К. Веретено;

- Ленинский округ: сквер на площади Звезды по ул. 1-й Красной Звезды, сквер ветеранов по ул. Гуртьева, сквер по ул. Серова;

- Советский округ: аллея Александра и Владимира Сазоновых, сквер 70-летия Победы, территория сквера у здания Дворца культуры студентов и молодежи «Звездный»;

- Октябрьский округ: сквер в границах ул. 1-я Военная – ул. Кирова – ул. 4-я Рабочая, территория в границах улиц Панфилова – Бульварная, территория сквера «На Рабочих» по ул. 15-я Рабочая от ул. Харьковской до ул. Кирова;

- Центральный округ: сквер в границах улиц Герцена – Булатова, территория городской станции юннатов, пешеходная зона по ул. Чапаева от ул. Герцена до ул. Тарская.

Итоги подведут в течение пяти рабочих дней после окончания голосования.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56713/
24/12/2019

В закон внесен термин «добросовестный покупатель» и введено ограничение на истребование квартир у честного новосела госорганами.

Изменения в Гражданский кодекс РФ вступят в силу с 1 января 2020 года одновременно с введением нового порядка выплаты компенсаций из казны РФ добросовестным приобретателям недвижимости за утрату права собственности. 

Теперь если квартира оказалась с «криминальным» прошлым и позже была изъята в пользу законного собственника, владелец может потребовать у виновника ситуации компенсировать ущерб. В случаях же, когда в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа сумму не взыскали или взыскали лишь часть можно будет требовать компенсации в сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилья из государственной казны. В Минэкономразвития сообщили, что исполнение судебных актов производится в течение 3 месяцев со дня поступления документов. Те, у кого жилье было изъято в собственность государства до вступления поправок в силу, могут обратиться с требованием компенсации из казны в течение 3 лет – до 2023 года.

Отметим, что компенсации в подобных случаях можно было получить и ранее, но законом никак не был регламентирован ее размер и условия выплаты. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56707/
24/12/2019

Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет 59,3 тысячи рублей.

В ходе ценового мониторинга было выявлено, что в 64 городах средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках заметно увеличилась, а в 6 городах снизилась на 1-5,8 %. Средняя цена за квартиру в новостройке выросла в 59 городах, а в 11 уменьшилась. В целом по стране «квадрат» одорожал на 8,7 % (с 54,5 тысяч до 59,3 тысяч рублей), а средний ценник на квартиру – на 9,7 % (с 3,1 млн до 3,4 млн рублей).

Лидерами рейтинга по цене за кв. м стали Москва, санкт-Петербург и Сочи. В столице цена за квадратный метр составляет 221 891 рублей (+10,5 %), в Северной столице – 126 612 рублей (+10,3 %), в Сочи – 121 018 рублей(+17,1 %). 

Что касается увеличения цены за «квадрат», то максимальный рост зафиксирован в Магнитогорске, Астрахани, Иркутске, Краснодаре и Хабаровске: они прибавили в цене более чем на 18 %. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56704/
24/12/2019

Законопроект Минстроя России утвердили в третьем чтении.

Поправки в жилищное законодательство, принятые депутатами Государственной Думы РФ в третьем чтении 18 декабря, предусматривают ряд новых механизмов по расселению аварийных домов.

Федеральные, региональные органы власти, а также органы местного самоуправления будут наделены полномочиями по признанию многоквартирных домов аварийными, подлежащими сносу или реконструкции. Например, если дом создает угрозу обрушения, то принятыми поправками предусмотрено предоставление временного жилья из маневренного фонда на срок до 2-х лет. В течение этого времени власти должны будут либо выплатить компенсацию людям на приобретение квартир, либо предоставить новое жилье.

По словам министра строительства РФ Владимира Якушева, новые нормы по расселению аварийного жилого фонда позволяют предложить людям максимально гибкий набор мер государственной поддержки. «Кроме того, у регионов появится возможность расходовать федеральные средства на строительство маневренного и наемного жилья, которое сейчас практически отсутствует», – пояснил он.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56702/
24/12/2019

Региональный кабмин принял постановление о создании НКО.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области будет урегулировать обязательства обанкротившихся застройщиков перед дольщиками. Финансирование новой структуры будет проходить за счет денег публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», а также средств федерального и областного бюджетов. Регион передаст организации 14,11 млн рублей в качестве имущественного взноса.

– В понедельник уже начнем регистрировать некоммерческую организацию в налоговом органе. Параллельно взаимодействуем с Москвой. До конца февраля мы планируем отработать с федеральным Фондом ситуацию по каждому проблемному дому – какие из них попадают в программу, какой объем средств потребуется на достройку или компенсации людям, заключившим договоры долевого участия в строительстве, – отметил глава регионального Минстроя Антон Заев.

Средства на достройку будут передаваться региональному фонду, а возмещение людям будет выдаваться федеральным фондом. Механизм решения проблемы будет отрабатываться индивидуально по каждому дому конкретно правлением фонда. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56701/
24/12/2019

За 11 месяцев текущего года зафиксирован прирост в 9,1 %.

По данным Росстата в 2019 году прирост по показателю ввода жилья в России составил 9,1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по ноябрь в России введено 63,5 млн кв. метров. В прошлом году за это время было введено 58,2 млн кв. метров жилья.

«Такой рост показателя дает уверенность, что по итогам года мы выйдем на цифру не меньше 2018 года. Отрасль перешла к ритмичной работе, что позитивно сказалось на результатах и росте вводимых метров жилья», – прокомментировал глава Минстроя России Владимир Якушев.

За 11 месяцев текущего года в России было введено 31,1 млн кв. м многоквартирных домов. Этот показатель на 3,2 % выше, чем за аналогичный период 2018 года. Также рост зафиксирован в сегменте индивидуального жилищного строительства – 32,4 млн кв. метра или 15,4 %.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56700/
24/12/2019

Плата за услуги  ЖКХ увеличится с 1 июля.

Правлением РЭК Омской области утверждены предельные уровни тарифов на услуги ЖКХ в 2020 году. В первом полугодии жители региона продолжать платить за воду, электроэнергию и природный газ по старой цене, стоимость услуг вырастет с 1 июля.

С середины 2020 года за электроэнергию омичи будут платить на 4,9 % больше. Базовый тариф для городского населения, проживающего в домах, оборудованных газовыми плитами, вырастет на 20 копеек и составит 4,26 рублей за кВт/ч. Цена за электрическую энергию для населения, проживающего в домах, оборудованных электроплитами, а также сельских жителей вырастет на 14 копеек и будет составлять 2,98 рублей за кВт/ч.

Тариф на газ с 1 июля также вырастет. Для жителей региона, которые используют газ не только для приготовления еды, но и отопления, стоимость услугу будет равна  6,75 рублей за куб. м. Остальное население будет платить 8,74 рублей за куб. м.

За холодную воду с 1 июля жители региона будут платить 17,93 рублей за куб. м, рост – 85 копеек, за водоотведение – 20,93 рубля за куб. м, рост – 99 копеек.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56699/
24/12/2019

Новые подъемники установили в 94-х домах.

В период с 2016 по 2019 годы Региональный фонд капремонта заменил в омских многоэтажках около 700 лифтов. При этом большая часть новых подъемников – 371 – была установлена в этом году, за предыдущие 3 года было отремонтировано 325 лифтов. Всего же регоператору предстоит заменить около 6000 подъемников, половина из которых уже отработала свой срок.

 – Фондом проведена колоссальная работа, которая позволила обновить 25 % лифтового оборудования, срок эксплуатации которого составлял свыше 25 лет, – рассказала и. о. директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Марина Степанова.

Отметим, что в следующем году в омских многоэтажках планируют установить около 300 новых подъемников.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56688/
18/12/2019

Также в регионе появятся 10 новых школ, учреждения здравоохранения и спортобъекты.

В областном Союзе строителей обсудили перспективы жилищного строительства в Омской области. Об итогах  2019 года рассказал глава регионального Минстроя Антон Заев. Так, за прошедшие 11 месяцев в области было введено в эксплуатацию 465,2 тыс. кв. м жилья, что на 28 % больше чем за аналогичный период 2018 года. По итогам года планируется достигнуть показателя в 515 тыс. кв.м.

На заседании были озвучены и долгосрочные планы. Так, до 2024 года  в регионе должны нарастить объемы строительства – до 1 млн кв. м вводимого жилья ежегодно. Кроме того, в ближайшие 5 лет  планируется построить не менее 10 новых школ, 15 детских садов и 10 учреждений здравоохранения, объекты культурного и спортивного назначения. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56687/
18/12/2019

Это будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотеке. 

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п. – до 6,25 % годовых. Это должно поспособствовать дальнейшему снижению ставок по ипотеке. По последней опубликованной статистике ставка по ипотеке под залог ДДУ в октябре снизилась на 0,28 % – до 8,84 % годовых, что стало минимальным значением за всю историю наблюдений, – передает портал «ЕРЗ». В прошлом ставка по ИЖК под залог ДДУ превосходила ключевую ставку ЦБ на 1,5-2 %. В последние несколько месяцев эта разница превышает 2 % (по итогам октября составила 2,3 %). Эксперты ожидают снижения ипотечных ставок ниже 8 % годовых (а именно такой показатель обозначен в национальном проекте «Жилье и городская среда») уже в начале 2020 года.

В пресс-службе Банка России пояснили, что замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось. Темпы роста российской экономики в III квартале повысились. Сохраняются риски существенного замедления мировой экономики. На краткосрочном горизонте дезинфляционные риски по-прежнему преобладают над проинфляционными. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,5-4,0 % по итогам 2020 года и останется вблизи 4 % в дальнейшем. При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки в первом полугодии 2020 года. Регулятор будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56686/
16/12/2019

Такое предложение представлено в проекте постановления Правительства, разработанного Минстроем. 

В рамках проведения реформы системы долевого строительства были внесены изменения в закон о дополнительных мерах господдержки семей с детьми, которыми предусмотрена возможность направления средств маткапитала на счет эскроу. Но при этом правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий использование эскроу-счетов не предусмотрено. 

Документом, разработанным Минстроем, указано, что необходимо привести правила направления средств в соответствие с законом, и предложено дополнить правила положением, что средства или часть средств маткапитала могут быть направлены на счет эскроу. После внесения указанных изменений пенсионный фонд сможет перечислять маткапитал на эскроу-счета, открытые в уполномоченном банке, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56683/
16/12/2019

В этом году в нашем регионе оформлено 218,8 тысяч договоров.

За 9 месяцев 2019 года в России было оформлено 34,6 млн договоров страхования имущества физлиц, – сообщили в пресс-службе компании «Сбербанк страхование». Этот показатель на 5,2 % превышает прошлогодний. На первом месте по оформлению страховок оказалась Московская область. Также среди лидеров Санкт-Петербург и Ленинградская область, Татарстан, Свердловская область и Краснодарский край. В первую десятку также вошли Нижегородская и Самарская области, Башкортостан, Ростовская область и Пермский край. 

В Омской области с января по сентябрь этого года заключили 218,8 тысяч договоров страхования, что на 44,8 % больше, чем за аналогичный период 2018-го. 

По данным Банка России, за указанный период граждане получили более 146 тысяч выплат по страховым случаям с имуществом на общую сумму 6,5 млрд рублей. Средняя выплата по одному страховому случаю увеличилась на 23 % – до 44,6 тысяч рублей. 

СК «Сбербанк страхование» прогнозирует дальнейший рост этого рынка — примерно на 10 % в год, – отметили в пресс-службе компании.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56680/
16/12/2019

Их размер составит 4-5 тысяч рублей для должностных лиц и 40-50 тысяч рублей для юридических лиц.

Законопроект, которым предусмотрено введение штрафов для юридических лиц за перепланировку и переустройство помещения в многоквартирном доме, уже прошел первое чтение в Госдуме. По словам авторов проекта, документ направлен на то, чтобы обезопасить конструкции дома и избежать последствий перепланировок, которые нередко приводят к разрушению несущих конструкций здания и признанию его аварийным. 

Документом предложено ввести для должностных лиц штраф от 4 до 5 тысяч рублей, а для юридических – от 40 до 50 тысяч рублей. Размер штрафов для физических лиц, владеющих жилыми помещениями в жилом доме, не изменится. Напомним, что он составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56677/
16/12/2019

Присвоение адреса объекту недвижимости — обязательное условие для дальнейшего оформления прав на него. Из этой статьи вы узнаете, как получить адрес на построенный дом или земельный участок, а также ознакомитесь с перечнем документов, которые для этого потребуются.

Как присвоить адрес объекту недвижимости

Ответ на вопрос о том, как присвоить адрес земельному участку, дому или иному объекту недвижимости, содержится в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 19.11.2014 № 1221. Процедура получения адреса следующая:

  • сбор документов, необходимых для назначения адреса;
  • составление заявления о присвоении адреса;
  • передача документов на рассмотрение в уполномоченный орган;
  • получение ответа от госоргана (он может быть как положительным — о выдаче разрешения на присвоение адреса, так и отрицательным — об отказе в удовлетворении просьбы заявителя).

Чтобы сократить временные затраты на оформление необходимых документов, стоит знать, как присвоить адрес дому через Госуслуги. Электронная услуга доступна не во всех регионах, поэтому придется самостоятельно проверить наличие такой возможности в каждом конкретном случае. Например, жители Москвы могут подать запрос на присвоение адреса объекту недвижимости через интернет. Для этого им потребуется:

 

  1. Перейти на страницу «Присвоение адреса объекта адресации»портала «Госуслуги».
  2. Ознакомиться с условиями предоставления услуги.
  3. Перейти к подразделу «Адрес предоставления в электронном виде» и скопировать указанную в нем ссылку в окно браузера.
  4. На сайте мэра Москвы, открывшемся в новом окне, нажать на кнопку «Получить услугу».
  5. Авторизоваться на портале (для этого можно использовать аккаунт с портала «Госуслуги» или свой профиль социальной сети).
  6. Отправить запрос на предоставление услуги.

Госпошлина за присвоение адреса объекту не взимается (п. 4 постановления № 1221).

Для чего нужен адрес

Адреса позволяют идентифицировать объекты недвижимости и упорядочить несколько таких объектов, размещенных на одной территории. Кроме того, адрес позволяет найти нужный дом, направить корреспонденцию, зарегистрировать объект недвижимости и пр.

Адрес должен быть уникальным — существование в одном населенном пункте двух домов, расположенных по одному адресу, не допускается.

Этот момент учитывается и при регистрации недвижимости — власти должны следить за тем, чтобы присваиваемый адрес не был использован ранее. Исключением являются случаи, когда адрес был использован, но впоследствии аннулирован (подп. «а» п. 3 Постановления № 1221).

Каким объектам присваивается адрес и когда

Адрес может быть присвоен любому объекту недвижимости: новостройке, строению, подвергшемуся реконструкции, обособленной части жилого или нежилого объекта, земельному участку и пр. Необходимость в присвоении адреса дому на земельном участке или самому участку возникает в следующих случаях:

 

  • при регистрации прав на участок;
  • при введении зданий в эксплуатацию после возведения, реконструкции или капитального ремонта;
  • при оформлении права собственности на объект недвижимости по решению суда;
  • при изменении юридического статуса недвижимости (например, при переводе нежилого помещения в жилое или при присвоении участку, предназначенному для ведения ЛПХ, статуса участка для ИЖС);
  • при разделении одного объекта недвижимости на два или более отдельных самостоятельных объекта;
  • при объединении нескольких объектов недвижимости в единый комплекс;
  • при выявлении ошибок и неточностей в уже существующем адресе и пр.

Куда обращаться

В соответствии с п. 6 постановления № 1221 полномочиями по присвоению адреса объекту недвижимости обладают органы местного самоуправления (например, администрации муниципалитетов), а также органы государственной власти регионов страны. Как правило, присвоением адресов занимается территориальное отделение Росреестра.

В некоторых регионах полномочия по приему и обработке документов возложены на МФЦ, которые самостоятельно передают заявления на дальнейшую регистрацию.

 

Чтобы узнать, в каком порядке осуществляется регистрация адреса в конкретном регионе, стоит обратиться в отделение Росреестра — специалисты госоргана подскажут, куда именно подавать документы.

Перечень необходимых документов

Согласно п. 34 № 1221 в перечень документов, необходимых для присвоения адреса земельному участку или построенному дому, входят:

  1. Кадастровые паспорта объектов недвижимости, вследствие объединения которых возник новый объект.
  2. Разрешение на строительство или на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Схема расположения участка на кадастровом плане местности.
  4. Кадастровый паспорт объекта (при наличии).
  5. Решение органов местной власти о переводе жилого помещения в нежилое (или наоборот), в случае если в результате такого перевода прежний адрес помещения был аннулирован.
  6. Акт приемочной комиссии о проведении перепланировки/переустройства помещения, в результате чего образовалось одно или несколько новых помещений, которым требуется присвоить адрес(-а).
  7. Кадастровая выписка об объекте недвижимости, который ранее был снят с учета с аннулированием адреса.
  8. Уведомление об отсутствии сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости, в том случае если ранее адрес был аннулирован.

Перечисленные документы заявитель может и не представлять — Росреестр вправе самостоятельно направить в уполномоченные ведомства соответствующие запросы.

К документам потребуется приложить заявление о присвоении адреса объекту недвижимости. При его заполнении необходимо руководствоваться положениями приложения № 1 к приказу Минфина России «Об утверждении…» от 11.12.2014 № 146н.

Что является подтверждением присвоения адреса

В соответствии с п. 20 постановления № 1221 присвоение адреса объекту недвижимости подтверждается соответствующим решением территориального отделения Росреестра или местной администрации. Постановление о присвоении адреса земельному участку содержит следующую информацию:

  • присвоенный адрес;
  • реквизиты и наименование документа, на основании которого было принято решение;
  • описание места, на котором расположен объект;
  • сведения об объектах недвижимости (кадастровые номера и адреса), из которых был создан новый объект.

Информация вносится в единую информационную систему в течение трех дней с момента принятия решения уполномоченным органом. При отказе решение может быть обжаловано в установленном законом порядке, в том числе судебном (административный иск об оспаривании решения органа, принявшего решение, подсудность — районный суд по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение).

С какими проблемами можно столкнуться

Узнав, как получить адрес на земельный участок, и подав документы на регистрацию, заявитель может столкнуться с отказом в удовлетворении его требований. Как мы упоминали, отказ можно обжаловать. Основанием для отказа может стать:

  • непредставление необходимых документов;
  • обращение с заявлением лица, не обладающего соответствующими полномочиями;
  • отсутствие в иных ведомствах необходимых документов, которые должны быть представлены по запросу регистрирующего органа.

***

Итак, чтобы присвоить адрес объекту недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Пакет документов, прилагаемых к заявлению, можно собрать самостоятельно или воспользоваться правом на освобождение от их подачи — в этом случае Росреестр сам сделает межведомственные запросы и получит все необходимые сведения.

09/12/2019

Подготовительные работы по проекту уже стартовали.

Мэрия решила актуализировать генплан, поскольку действующие документы были утверждены еще в июле 2007 года, но с тех пор значительно изменилось законодательство, в том числе правила землепользования и застройки.  Обновить документацию горадминистрация доверила ООО «ИТП «Град». По результатам открытого конкурса фирме предстоит выполнить комплекс научно-исследовательских работ, а именно разработать документы территориального планирования и градостроительного зонирования, включая подготовку документации для внесения сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости.

– Главная задача современного генерального плана – определить путь последовательного преобразования территории. Любое градостроительное действие должно быть увязано с решениями ранее утвержденных документов территориального планирования, учитывать все факторы, связанные с современным состоянием и использованием территории, –отметил генеральный директор ООО «ИТП «Град» Илья Бальцер.

Подготовительные работы по проекту уже стартовали. Сейчас проходят опросы омичей, по результатам которых проектировщики составят картину, каким жители хотят видеть свой город в будущем. Итоги исследований будут подведены в мае 2020 года.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56665/
09/12/2019

Об этом сообщили в аналитическом центре банка «ДОМ.РФ».

По данным экспертов, средний уровень ставок по кредитам на новостройки в 15 крупнейших ипотечных банках России к началу декабря снизился до 8,95 % годовых. Аналитики уточнили, что такое значение является рекордно низким за весь период наблюдений.

В отчете указано, что базовые ставки на новостройки для широкого круга заемщиков опустились ниже 9 % в 10 из 15 крупнейших банков. Средняя ставка по жилищным кредитам на покупку «вторички» составляет 9,09 % годовых, что соответствует исторически минимальным показателям июня 2018-го. А средняя ставка рефинансирования – 9,07 % годовых, что является абсолютным минимумом для рынка. 

По прогнозам аналитиков, к концу первого квартала 2020 года показатель может приблизиться к целевому уровню, указанному в нацпроекте «Жилье и городская среда», – 8,7 %.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56664/
09/12/2019

В декабре документы будут принимать у дольщиков 30 домов из разных регионов России.

По итогам заседания Наблюдательного совета, которое прошло в ноябре было принято решение о предоставлении компесаций дольщикам 30 домов, еще 26 будут достроены. Сейчас прием заявлений на компенсацию уже стартовал в Саратовской области. С 9 декабря подавать заявления в банк ДОМ.РФ смогут дольщики Ивановской области, с 10 декабря –Красноярского края. С 16 декабря начнется прием заявлений в Республике Саха (Якутия), Орловской, Пензенской и Ленинградской областях.

На выплату компенсаций в указанных регионах из федерального и регионального бюджетов и компенсационного фонда выделено около 10 миллиардов рублей. Размер компенсации рассчитывается индивидуально для каждого дольщика, на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры (но не более 120 квадратных метров), – сообщила «Российская газета». Выплаты за нежилые помещения и машино-места будут соответствовать стоимости заключенного договора.

До конца этого года Наблюдательный совет рассмотрит ситуацию с еще примерно 250 недостроенными домами.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56663
09/12/2019

Соответствующее постановление Правительства подписано премьер-министром Дмитрием Медведевым.

Документом вносятся изменения в Положении о признании домов аварийными. Ими конкретизируется основание для признания многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции – «это аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций дома или здания в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами». Согласно внесенным изменениям в многоквартирном доме, признанном аварийным, все жилые помещения без исключения автоматически признаются непригодными для проживания. 

Как пояснил глава Минстроя России Владимир Якушев, для определения состояния конструкций дома проводится инструментальное обследование, которое может выполняться только специализированными организациями с соответствующим разрешением. Инициативу по проведению обследования состояния дома могут проявить как сами жители, так и органы власти муниципального образования и государственного жилищного надзора субъекта, – подчеркнули в пресс-службе ведомства. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56661/
04/12/2019

Правительство уже одобрило соответствующий законопроект. 

На сегодняшний день деньги материнского капитала можно направлять только на строительство или реконструкцию дома на землях для индивидуального жилищного строительства. Разработанный Минтрудом России законопроект предполагает распространение таких же правил на дома, которые расположены на садовых участках. Документ уже одобрен Правительством и в ближайшее время будет внесен в Государственную Думу. 

Размер материнского капитала в 2020 году составит 466 617 рублей, в 2021 году – 485 282 рубля, в 2022 году – 504 693 рубля. Инфляция составит 3-4 %. Как отметили в «Российской газете», большинство обладателей материнского капитала тратят его на улучшение жилищных условий.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56626/
26/11/2019