Пресс - центр

Такой законопроект был одобрен сегодня Совет Федерации.

Сейчас регистрировать у себя граждан других государств могут только те иностранцы и лица без гражданства, имеющие в собственности в России жилые помещения, которые относятся к категории высококвалифицированных специалистов. 

В одобренном сегодня документе указано, что иностранцы, имеющие жилье в России, могут зарегистрировать у себя других иностранных граждан и лиц без гражданства, предоставив им в пользование для фактического проживания свое жилое помещение. После вступления в силу указанного законопроекта право выступать принимающей стороной будет распространено на все категории иностранных граждан, являющихся собственниками жилых помещений в нашей стране.

В документе указано, что принимающая сторона должна в течение 7 дней уведомить уполномоченные органы о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Направить такое уведомление можно через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57140/

Правительство поддержало соответствующий законопроект.

Россияне смогут заключать ипотечные договоры с любым участником рынка ипотечного кредитования без участия банков, подконтрольных ЦБ, пишет газета «Известия». Издание выяснило, что правительство поддержало проект закона об оплате ипотечных кредитов через организации, неподконтрольные Центробанку. Документ, предложенный депутатами ЛДПР Андреем Андрейченко, Виталием Пашиным и Василиной Кулиевой, будет внесен в нижнюю палату правительства.

Авторы законопроекта предложили разрешить гражданам заключать договоры об ипотечном кредитовании с использованием материнского капитала с любой организацией, которая является участником рынка ипотечного кредитования.

В марте 2019 года начал действовать закон, запрещающий работать с маткапиталом организациям, неподконтрольным Банку России. Предполагалось, что это исключит мошенничество со средствами маткапитала. Однако в документе были учтены не все нюансы, пояснил  изданию один из авторов законопроекта, депутат Виталий Пашин. Были исключены организации, которые законно могут работать с маткапиталом.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ipoteku-mozhno-budet-pogasit-matkapitalom-bez-uchastija-bankov-306098/

Это связано со снижением ключевой ставки ЦБ и спадом активности заемщиков.

После снижения Центробанком ключевой ставки до 5,5% российские банки снижают ставки по ипотечным программам и рефинансированию ипотеки, сообщает ТАСС. Еще одна причина снижения ставок — спад активности заемщиков и снижение спроса на ипотеку, говорит глава отдела мониторинга банковских продуктов для физлиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко.  Она отмечает, что банки снижают ставки для поддержания спроса, но могут при этом ужесточать требования к заемщикам, например, увеличивать первый взнос.

По состоянию на 20 мая у крупных российских банков средняя ставка по базовым ипотечным программам составила 9,66% для кредитов на «вторичку» и 9,49% по займам на покупку квартир в новостройках. По мнению Исаенко, в дальнейшем ставки могут быть снижены еще на 0,5 - 1 процентный пункт.

Сбербанк с 25 мая снизил ставки на рефинансирование займов других банков на 0,5 п.п., минимальная ставка составила 8,5%.

Минимальная ставка рефинансирования в Газпромбанке была снижена на 0,6 п.п. и составила 8,9 % годовых. В Совкомбанке планируют снизить на 0,5 п.п ставки по займам на покупку вторичных квартир или апартаментов. Ставки составят от 9,39% и 9,89% соответственно. Ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках с 27 мая снизятся на 1,5 п.п., до 8,15% и 8,65%.

В банке «Уралсиб» ставки по базовым ипотечным программам и рефинансированию ипотеки других банков снижены до 8,99% при сумме кредита от 5 млн рублей.

В Росбанке ставки по ипотеке снижены на на 0,5 п.п., включая программу рефинансирования займов, оформленных в других банках. Минимальная ставка по ипотеке снижена до 7,39% годовых, ставка по программе рефинансирования начинается от 7,19% годовых.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-banki-massovo-snizhajut-ipotechnye-stavki-305888/

Банки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная или незаконная перепланировка. Эксперты отвечают, как еще до обращения в банк проверить, не будет ли проблем с понравившимся объектом, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и каковы последствия, если все-таки заемщик решит обойти все запреты?

Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид. Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки. Банку такой вариант невыгоден.

Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома. В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому. Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.

Как узнать «нехорошую» квартиру

Покупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке. Время потрачено, не исключено, что и владелец откажется возвращать предоплату. Придется обращаться в суд — процесс затянется на неопределенный срок. Как этого избежать?

Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки. Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс. рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.

Более простой путь — попросить у продавца квартиры технический паспорт объекта недвижимости и сравнить чертеж с реальными помещениями.

НА СВОИХ ЛИ МЕСТАХ ВСЕ СТЕНЫ, ОКНА, ДВЕРИ, ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ? ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ НАСТАИВАЕТ, ЧТО ДЕМОНТИРОВАЛ НЕНЕСУЩУЮ КОНСТРУКЦИЮ? ПРОВЕРЬТЕ ЭТО НА ПЛАНЕ: ЕСЛИ ОНА ВЫДЕЛЕНА ЖИРНОЙ ЛИНИЙ, ТО СОБСТВЕННИК ЛУКАВИТ — СТЕНА БЫЛА НЕСУЩЕЙ.

Иногда в техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий есть еще и красные — так отмечают несогласованную перепланировку. В обоих случаях покупателю придется самому согласовывать чужую перепланировку, даже если банк одобрит ипотеку.

Идеально было бы убедить продавца сначала согласовать переделки в квартире, а уже потом ее покупать. Но вряд ли владелец на это согласится.

В каких случаях банк не выдаст ипотеку

Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка.

Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет. А где-то спокойно относятся к переносу радиаторов отопления и демонтажу ненесущих конструкций, если покупатель квартиры обязуется в срок от полугода до года согласовать перепланировку. Этот момент необходимо обсудить с персональным менеджером банка и оценщиком.

«Но на практике никто не будет проверять выполнение этого требования, — подчеркивает директор агентства «ОбменКвартир» Станислав Галкин. — Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя».

«В последние годы многие ведущие банки стали лояльны к перепланировкам. Некоторые ненесущие перегородки допустимо демонтировать, никак не отразив это документально, и банки примут такую недвижимость в залог. Скажем, во многих домах советского периода сохранились кладовки и антресоли. Из-за их демонтажа банки, как правило, не отказывают в ипотеке и спокойно одобряют такой объект».

Анна Каляева,основатель компании «Жилищный брокер»

Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон.

Ипотеку для покупки квартиры с такой перепланировкой гарантированно не выдаст ни один банк.

Перепланировка в ипотечной квартире

Даже если удалось благополучно купить квартиру в ипотеку, на этом ограничения не заканчиваются. Сделать перепланировку до того, как покупатель полностью расплатится с банком, разрешается только с согласия банка.

В ИПОТЕЧНОМ ДОГОВОРЕ ОБЫЧНО ПРЯМО ПРОПИСАН ЗАПРЕТ НА ЛЮБУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ЭТО ГАРАНТИЯ БАНКУ, ЧТО КВАРТИРА БЫСТРО БУДЕТ ПРОДАНА, ЕСЛИ ЗАЕМЩИК НЕ ВЫПОЛНИТ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИПОТЕКЕ.

Квартиру с самовольной или незаконной перепланировкой продать без проблем точно не выйдет. К тому же рыночная стоимость «проблемного» жилья ниже — банкам ни к чему терять вложенные средства.

Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.

 

Для этого придется обратиться за разрешением в страховую компанию, с которой заключен договор страхования недвижимости. А затем пригласить оценщика, который подтвердит, что после узаконенной перепланировки стоимость недвижимости не упадет.

Эти документы и проект перепланировки убедят банк выдать заемщику разрешение на перепланировку. Или не убедят — к этому тоже надо быть готовым.

А если обойти запрет, чем это грозит?

Иногда владельцы квартиры идут на отчаянный шаг: делают перепланировку, не предупреждая об этом банк. Но и согласовывать ее они тоже обычно не планируют.

Другой вариант: при совершении сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банк «не замечает», что в квартире сделана несогласованная или незаконная перепланировка. Если оценщик внесет соответствующие сведения в итоговый отчет, то для банка незаконной или несогласованной перепланировки в квартире нет.

Как самого себя не перехитрить

Но откуда банк узнает о перепланировке? Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.

В обоих случаях выпишут штраф и предписание либо узаконить несогласованную перепланировку, либо восстановить исходную планировку. Кроме того, у банка есть право иногда приходить в квартиру с инспекцией — подобный пункт прописывается в кредитном договоре.

Узнать о том, что в квартире проводилась перепланировка, банку становится все сложнее. Процедура согласования объекта упрощается. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.

Источник: https://omsk.cian.ru/stati-pereplanirovka-i-ipoteka-dve-veschi-nesovmestnye-305784/

Сбербанк снижает ставки на рефинансирование ипотечных кредитов других банков на 0,5 п.п. С 25 мая 2020 года рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно по ставке от 8,5% годовых.

Ранее Сбербанк уже снизил ставки по основным ипотечным программам. Снижение составило до 0,8 п.п. при регистрации сделок в электронном виде.  

Приобрести квартиру в новостройке можно по ставке от 5,9% годовых, на вторичном рынке — от 7,8% годовых. Сниженная ставка по программе «Господдержка 2020» составляет 6,1% годовых, а для семей с детьми — 4,7% годовых.

Также были снижены ставки и увеличена сумма кредита по военной ипотеке. Военнослужащие смогут оформить ипотеку по ставке 8,4% годовых на сумму до 2 788 000 рублей. 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/sberbank-planiruet-snizit-stavki-na-refinansirovanie-ipoteki

В закон о государственной регистрации недвижимости внесены десятки поправок.

Готовится пакет поправок в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на заявление зампредседателя кабмина Виктории Абрамченко.

По словам Абрамченко, при подготовке поправок было учтено мнение потребителей госуслуг: участников рынка, отраслевых специалистов, представителей бизнеса, граждан. Будут упрощены многие процедуры, ликвидированы пробелы учетно-регистрационной сферы. Положения документа разработаны по итогам анализа правоприменительной практики.

Росреестр обобщил возникающие при проведении процедур вопросы граждан, профессиональных участников, рынка строительных и кредитных организаций, органов местного самоуправления. В документ были внесены десятки поправок. Приняты нормы по дальнейшей цифровизации госуслуг.  В частности, гражданам не потребуется оформлять цифровую подпись при заключении сделок с органами публичной власти. Документы для ряда процедур (государственного кадастрового учета домов, уточнения границ участков, внесения в реестр данных о ранее учтенных объектах недвижимости) можно будет подать через личный кабинет без электронной подписи.

Будет расширен список заявителей, имеющих право обратиться за услугами в сфере госрегистрации прав и кадастрового учета. К примеру, снять ранее снесенный дом с кадастрового учета наследник сможет без предварительной регистрации права собственности. Кроме того, станет возможен выездной прием документов для госрегистрации прав и государственного кадастрового учета.

Поправки также касаются требований к размерам машиномест. Предельная площадь машиноместа не будет ограничена. Застройщики при планировании паркинга смогут устанавливать максимальную площадь самостоятельно.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-izmenjat-sistemu-gosudarstvennoj-registratsii-nedvizhimosti-305709/

Банк с момента запуска программы выдал более 4,5 тысячи ипотечных займов.

В банке ВТБ предлагают продлить программу льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых до конца 2020 года, заявил зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников во время онлайн-конференции, сообщает ТАСС.

Программа льготной ипотеки распространяется на покупку квартир в новостройках. Программа действует для займов, выданных в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Ставка 6,5% действует на весь срок кредитования. Сумма первого взноса составляет не менее 20%.

Печатников считает, что программу следует продлить до конца текущего года. По его мнению, правительство будет оценивать спрос на данную ипотечную программу в августе. Печатников отметил, что уже сейчас можно судить о востребованности льготной программы. За первый месяц в банк было подано заявок на льготное кредитование на общую сумму 33 млрд рублей. В  банке предлагают продлить программу до конца 2020 года. ВТБ с момента запуска программы выдал более 4,5 тысячи ипотечных займов на сумму 13,5 млрд рублей, говорится в презентации кредитной организации. Средний размер займа составил 3 млн рублей.

По мнению Печатникова, объем рынка кредитования населения по итогам года снизится на 1,4%, при этом в сегменте ипотечного кредитования ожидается рост на 7,2%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vtb-predlozhil-prodlit-programmu-lgotnoj-ipoteki-pod-65-do-kontsa-goda-305675/

Взносы могут вырасти в следующем году.

Сегодня во время пресс-конференции Александр Бурков заявил, что в регионе до конца 2020 года не будут повышать плату за капитальный ремонт. Тариф останется прежним – 6,7 рубля за «квадрат». Решение удерживать взносы на прежнем уровне принято властями из-за пандемии и мирового кризиса.

– Мы периодически получаем претензии от федерального Минстроя за то, что снижаем объемы в связи с низкой ставкой сборов на капремонт. Но роста доходов в регионе не было, поэтому мы сдерживали повышение в 2018 и 2019 годах, хотя нам предлагали увеличить тарифы. Я сказал: «Нет. Пока доходы не увеличатся, делать этого не будем». Сегодня видим, что рост экономики начался, но мы получили провал в связи с коронавирусом и с мировым кризисом. Теперь дилемма, что дальше делать. Будем думать и смотреть на следующий год. В этом году повышать минимальный размер взноса за капремонт не будем, – прокомментировал глава Омской области.

Добавим, что по словам Александра Буркова, средства, заложенные на капремонт, будут направлены по назначению. Кроме того, 1 млрд рублей, выделенный в прошлом году из федерального бюджета, также будет освоен в этом году.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57106/

Программу необходимо расширить из-за недостатка объема новостроек.

Льготную ипотеку со сниженной ставкой 6,5% годовых предложили распространить на вторичный рынок, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступил депутат Госдумы Евгений Федоров. По его словам, программу необходимо расширить из-за недостатка новостроек.

Федоров направил главе Минфина Антону Силуанову письмо, в котором говорится, что в ряде населенных пунктов недостаточно объемов строительства для удовлетворения спроса на льготное кредитование. Он предложил распространить программу льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5% годовых на вторичный рынок. Федоров считает, что данную  инициативу следует применять во всех населенных пунктах, за исключением трех городов федерального значения, а также городов, где новостроек достаточно для удовлетворения спроса в рамках льготной госпрограммы.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил программу ипотеки с льготной ставкой 6,5% годовых. Сниженная ставка действует на протяжении всего срока кредитования. Льготная жилищная программа будет действовать до 1 ноября 2020 года. Банки получат 6 млрд рублей на возмещение недополученных доходов.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipoteku-pod-65-predlozhili-rasprostranit-na-vtorichnoe-zhile-305633/

В рамках программы госсубсидий Райффайзенбанк снижает льготную ставку по ипотеке до 6,19%. Предложение, которое распространяется на покупку жилья в новостройке, будет доступно будет до 1 ноября 2020 года. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.

«Мы стремимся предлагать нашим клиентам не только выгодные ставки, но и простой, удобный сервис, поэтому всем, кто оставлял заявки на ипотеку под 6,5%, мы пересчитаем ставку автоматически, без дополнительных обращений или заявлений», — отметил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 3 млн рублей в других регионах страны*.

Источник: https://newsomsk.ru/news/102348-rayffayzenbank_snijaet_stavku_po_lgotnoy_ipoteke_d/

Над документом работают в Минэкономразвития. Критерии и условия пока не определены.

Минэкономразвития разрабатывает законопроект, разрешающий иностранным предпринимателям после покупки недвижимости получать вид на жительство в России. Предполагается, что новые правила начнут действовать с июля 2021 года, пишет газета «Известия».

В ведомстве пояснили, что упрощение доступа для иностранных инвесторов будет способствовать развитию российской экономики. Иностранные граждане, которые получат статус постоянного проживания, будут максимально интегрированы в экономическую и общественную жизнь страны.

Пока не определены критерии собственности, они будут установлены правительством. В Минэкономразвития изданию пояснили, что критерии прорабатываются заинтересованными участниками. В ведомстве не ожидают большого всплеска получения иностранными гражданами российского гражданства после принятия документа.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-gotovitsja-proekt-zakona-o-vide-na-zhitelstvo-za-pokupku-nedvizhimosti-305521/

Это позволит получить субсидии на оплату ЖКУ еще 1 млн российских семей.

В 58 российских регионах максимально допустимая доля расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в настоящее время составляет 22% от общего дохода семьи. Минстрой предлагает снизить ее с 22% до 15% во всех регионах, пишет газета «Известия» со ссылкой на сообщение ведомства.

В министерстве изданию рассказали, что будет рекомендовано установить стандарт для регионов, который не должен превышать федеральный. Сейчас в 58 регионах установлена максимально допустимая доля расходов семей на оплату ЖКУ в размере 22%, в 24 регионах этот показатель составляет от 15% до 21%, еще в трех регионах предельный показатель ниже 15%.

Инициативу Минстроя поддержали в Госдуме. Данная мера позволит увеличить до 1 млн число семей, которые имеют право на получение субсидии на оплату ЖКУ, говорит замглавы исполкома Общероссийского народного фронта Арсений Беленький.

Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляется на шесть месяцев. Ее могут получить семьи, расходующие на оплату ЖКУ более 22% от совокупного дохода. После этого срока граждане должны предоставить документы об уровне доходов и отсутствии долгов за ЖКУ, чтобы подтвердить право на субсидию.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-maksimalnuju-dolju-rashodov-grazhdan-na-zhku-mogut-snizit-do-15-305436/

Регулятор допустил рекордное снижение показателя.

В Центробанке допустили снижение ключевой ставки сразу на 100 базисных пунктов (1 п.п), пишет РБК. Такое снижение станет рекордным с 2015 года. О планах регулятора на пресс-конференции рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. В настоящее время ключевая ставка ЦБ составляет 5,5%. При снижении на 100 базисных пунктов показатель составит 4,5%.

Центральный банк может снизить ключевую ставку на 100 базисных пунктов, допустила Набиуллина и уточнила, что такой вариант будет рассмотрен, если ситуация в экономике не изменится. Эту меру рассмотрят в числе других альтернатив. В последнее время регулятор предпринимал шаги по 0,25–0,5 п.п при снижении ключевой ставки. Сразу на 1 п.п. ставка не снижалась с 2015 года.

 По словам Набиуллиной, решение будет приниматься с учетом текущей ситуации и всего комплекса факторов: динамики инфляции, состояния экономики. Регулятор также оценит, как банки смогут адаптироваться к более значительному росту ключевой ставки. Глава ЦБ отметила, что у банков высока доля кредитов и депозитов по фиксированным ставкам. Она также рассказала, что в апреле на последнем заседании Центробанка рассматривалась возможность снижения ключевой ставки сразу на 1 процентный пункт.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-mozhet-snizit-kljuchevuju-stavku-srazu-na-1-protsentnyj-punkt-305370/

Сделать это можно на сайте МФЦ.

В региональном Правительстве напомнили, что жители Омской области могут оформлять льготы на оплату коммунальных услуг через интернет на сайте мфц-омск.рф. Воспользоваться мерами соцподдержки могут ветераны труда, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, многодетные семьи. Напомним, право на льготы носит заявительный характер.

Отметим, что для каждой категории доступны свои меры поддержки. Так, например, ветераны труда имеют право на компенсацию в 50 % от оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт. Многодетные семьи обладают тем же правом, но в отличие от ветеранов, льгота распространяется не на одного человека, а на каждого члена семьи. 

Добавим что, в случае если онлайн оформить льготу не удалось, специалисты МФЦ примут граждан по предварительной записи (тел.: 37-40-09). Жителям региона, которые уже получают меру социальной поддержки, продлевать право на льготу не нужно. До 1 октября она будет действовать автоматически. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57079/

Улучшение условий жилищного кредитования коснулись как новостроек, так и вторички. 

Снижение ставок произошло с 6 мая. Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, теперь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку можно по ставке от 6,2 % годовых (снижение составило 0,4 %), на вторичном рынке – от 8,1 % (снижение составило 0,5 %).

Специалисты пояснили, что минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку под 8,1 % годовых доступна с учетом дисконта для зарплатных клиентов Сбербанка и участия в акциях «Молодая семья». А ставка 6,2 % годовых на покупку квартиры в новостройке доступна в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57081/

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.
Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

 

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

 

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

 

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

 

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

1. Выделить равные доли всем членам семьи
2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

 

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

 

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорта родителей
• Свидетельства о рождении детей
• Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
• Свидетельство о браке или разводе
• Документ-основание права собственности
• Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

 

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение. А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

 

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Теперь клиентам банка для оформления ипотеки с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса не нужно самостоятельно обращаться в Пенсионный Фонд РФ за справкой об остатке средств на сертификате и подавать заявление на распоряжение средствами маткапитала.

Сбербанк автоматически передает все необходимые данные и получает за клиента информацию в рамках электронного документооборота между банком и Пенсионным Фондом.

Данная технология доступна по всей России для клиентов, которые подают заявки на ипотечный кредит с 15 апреля 2020 года.

Источник:  https://blog.domclick.ru/post/sberbank-uprostil-oformlenie-ipoteki-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala

Сбербанк планирует снизить процентные ставки по ипотечным кредитам с 6 мая 2020 года. Размер снижения составит до 0,5 п.п.

Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 8,1% годовых с учетом специальных условий при покупке квартиры с сервиса ДомКлик от Сбербанка.

Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках специальной программы с застройщиками составит 6,2%.

«Мы поддерживаем государственные программы по развитию жилищного строительства и повышению доступности ипотеки в России.

Уже месяц мы наблюдаем восстановление спроса на покупку жилья в ипотеку после его резкого падения, и сейчас количество заявок на ипотеку приближается к докризисным уровням.

Мы сделали всё возможное для безопасного и удобного приобретения жилья в ипотеку, запустили дистанционное оформление сделок по всей России.

С 6 мая 2020 года покупка жилья в ипотеку Сбербанка с сервисами ДомКлик станет еще выгоднее. Мы снижаем процентные ставки на самые популярные программы ипотечного кредитования.

Оформить кредит на квартиру в строящемся доме можно будет по ставке от 6,2%. На покупку готового жилья минимальная ставка составит 8,1%» — Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.

Ранее Сбербанк запустил прием заявок на ипотеку с господдержкой по льготной ставке 6,4% годовых на приобретение квартир в новостройках. Полностью дистанционный процесс оформления ипотечной сделки позволяет приобрести квартиру без поездок в банк.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/sberbank-planiruet-snizit-stavki-po-ipoteke-s-6-maya-2020-goda

Хуснуллин призвал граждан, желающих улучшить жилищные условия, воспользоваться программой сейчас.

Власти не намерены продлевать программу льготной ипотеки после 1 ноября 2020 года. Об этом сообщил РБК ТВ вице-премьер Марат Хуснуллин. Новая льготная ипотечная госпрограмма со сниженной ставкой 6,5% годовых была запущена в связи с пандемией коронавируса и завершится в установленный срок — 1 ноября 2020 года.

Хуснуллин призвал граждан, желающих улучшить жилищные условия, воспользоваться льготной программой. По его словам, ипотечная ставка по этой программе близка к мировым стандартам: в Китае ставка по ипотеке сейчас составляет около 6% годовых.

Сниженная ставка по новой льготной программе действует в течение всего срока кредитования. Максимальная сумма займа в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти составляет 8 млн рублей, в других регионах по данной программе можно получить кредит на сумму до 3 млн рублей. Минимальная сумма первоначального взноса составляет 20%, займ можно оформить на срок до 20 лет.

Банки уже начали принимать заявки и выдавать льготные кредиты по новой госпрограмме.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipoteku-pod-65-ne-budut-prodlevat-posle-1-nojabrja-305135/

Соответствующие поправки внесены в КоАП.

Ими установлено, что штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме теперь распространяются на незаконную перепланировку не только жилых помещений, но и нежилых. Отвечать по соответствующей статье будут юридические лица и индивидуальные предприниматели, тогда как ранее статья 7.21 КоАП распространялась только на физических лиц. 

Штрафы для граждан не меняются и составят от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для должностных лиц вводятся штрафы от 4 до 5 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 40 до 50 тысяч рублей.

Кроме того, закон предусматривает ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за использование жилых помещений не по назначению. Для граждан штраф составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от 2 до 3 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 20 до 30 тысяч рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57066/

ЦБ представил новую концепцию страхования ипотечных рисков.

Центробанк предложил переложить расходы на страхование рисков по ипотеке с граждан на банки, пишет РБК. Новая концепция ипотечного кредитования, предложенная регулятором, позволит предложить россиянам прозрачный и простой ипотечный продукт. При этом граждан освободят от необходимости за свой счет страховать ипотечные риски.

По действующим правилам, граждане при оформлении ипотеки должны застраховать приобретаемую недвижимость от рисков утраты или нанесения ущерба. Чаще всего заемщики также страхуют жизнь и здоровье, чтобы снизить риск неисполнения обязательств по кредиту.

В Центробанке считают, что страхование объектов недвижимости, а также жизни и здоровья — это необходимая мера. Однако, чтобы снять с заемщиков дополнительную нагрузку, предложение осуществлять страхование за счет кредитора. Банки не смогут требовать с заемщиков уплаты страховой премии или заключения другого договора страхования.

Концепцию планируется обсудить со страховым и банковским сообществом.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rossijan-predlozhili-osvobodit-ot-rashodov-na-strahovku-po-ipoteke-305067/

Банк России, снизив ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов - до 5,5%, дал мягкий сигнал и о будущей направленности своей денежно-кредитной политики.

Решение, на возможность которого глава ЦБ Эльвира Набиуллина намекала на пресс-конференции за неделю до совета, было ожидаемым для аналитиков, хотя единодушия в их прогнозах все же не было - некоторые эксперты прогнозировали, что после мартовской паузы ЦБ вернется к смягчению денежно-кредитной политики более привычным и осторожным шагом в 25 б.п.

В нынешнем цикле смягчения ДКП, который оказался разделен на две части из-за пандемии коронавируса, ЦБ уже использовал шаг в 50 пунктов - это было полгода назад, в октябре. До этого последнее снижение на 50 б.п. было в декабре 2017 г.

Переход в область мягкой денежно-кредитной политики

Снизив ставку на 50 базисных пунктов, ЦБ дал мягкий сигнал и о будущей направленности своей денежно-кредитной политики.

"При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях", - говорится в заявлении регулятора. Как правило, "ближайшими" считаются три последующих заседания.

ЦБ отдельно оговорил, что "переходит в область мягкой денежно-кредитной политики".

Сегодняшнее заседание совета директоров - опорное, и ЦБ публикует обновленный среднесрочный прогноз. Предыдущий был опубликован всего два с половиной месяца назад, но произошедшие с тех пор события - обвал нефти и девальвация рубля, стремительное развитие ситуации с коронавирусом - сделали февральский прогноз полностью неактуальным по сути еще в марте.

Реакция на биржах

Рынок акций РФ в моменте нейтрально отреагировал на ожидаемое решение Банка России, но спустя пару минут индексы продолжили восстановительный рост после утреннего отката.

К 13:32 МСК индекс МосБиржи составил 2586,99 пункта (-0,5%), индекс РТС - 1091,92 пункта (-0,7%), динамика основных "фишек" на бирже разнополярная в пределах 2%.

Утром индексы МосБиржи и РТС опускались в район 2550 и 1070 пунктов соответственно, откуда началась восстановительная коррекция в ожидании решения ЦБ РФ по ставке.

Источник: https://www.interfax.ru/business/705887

Речь идет о наделах, которые попадают под государственную кадастровую оценку в 2020 году.

Сверить данные о своем имуществе жителям региона предлагается в рамках государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, проводимой в этом году на территории Омской области.  

Омичи могут ознакомиться с полным перечнем земельных участков, которые попадут под государственную кадастровую оценку в 2020 году, и направить замечания, если будут обнаружены несоответствия. Корректировки будут приниматься в дистанционном режиме до 15 мая. Напомним, что всего под оценку подпадают 826 085 земельных участков, среди них садоводческие участки, участки под ИЖС, участки с гаражными боксами, участки коммерческого использования.

Директор Омского центра кадастровой оценки и технической документации Жанна Мещерякова обратила внимание на то, что в перечне участков предварительно присвоены коды расчета вида разрешенного использования и код расчета вида использования исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости (по состоянию на 1 января 2020 года). Она подчеркнула, что корректность присвоения кодов расчета является важным моментом, который влияет на итоговый результат кадастровой стоимости. Например, в сведениях ЕГРН могут содержаться технические неточности, поэтому всем собственникам предлагается ознакомиться с перечнем участков, которые будут оцениваться, и направить свои замечания.

Корректировки к перечню могут направить предприниматели, организации, граждане – собственники участков земли. Обращения принимаются на электронную почту kd_ocenka@list.ru с приложением подтверждающих документов (сканированный вариант или фотографию). Получить консультацию специалистов можно также по телефону: (3812) 43-08-33.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57058/

С такой инициативой выступили в Госдуме.

Ежегодно государство устанавливает предельный размер повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Депутат Госдумы Иван Сухарев предложил во втором полугодии 2020 года оставить без изменений уровень индексации тарифов за ЖКУ, сохранив его на прошлогоднем уровне. Он направил письмо с такой инициативой вице-премьеру Марату Хуснуллину, пишет газета «Известия».

Согласно решению правительства, во второй половине текущего года тарифы должны быть повышены в среднем на 4%. В 2019 году средний размер индексации за аналогичный период составлял 2,4%. Заморозка индексации тарифов позволит избежать резкого роста расходов граждан на услуги ЖКХ в сложной экономической ситуации, связанной с пандемией, говорится в обращении депутата.

Эксперты отрасли прогнозируют, что расходы россиян на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства в условиях режима самоизоляции вырастут примерно на треть. Граждане больше заплатят за электричество, горячую и холодную воду, поскольку расход этих ресурсов возрастает при постоянном пребывании дома.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-indeksatsiju-tarifov-zhkh-predlozhili-zamorozit-304878/

В Госдуму внесен соответствующий законопроект.

Росреестр предложили обязать включать в Единый государственный реестр недвижимости информацию об аварийности жилых домов. Соответствующий законопроект внесен в Государственную думу, сообщает ТАСС.

Согласно документу, власти регионов и муниципалитетов, принимающие решение о признании домов аварийными, их реконструкции или сносе, должны будут направлять информацию о таких решениях в Росреестр, который будет вносить эти данные в выписку с общедоступными сведениями ЕГРН. При запросе выписки граждане смогут получить информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома.

Планируется внести соответствующие поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Законопроект ранее был одобрен Минстроем и  Фондом содействия реформированию ЖКХ.

В пояснительной записке к документу говорится, что самостоятельно получить сведения об аварийности жилого дома гражданам сложно, так как власти регионов и муниципалитетов не обязаны предоставлять эти сведения в открытый доступ. Из-за этого бывают ситуации, когда люди покупают квартиру, не зная, что дом относится к аварийному фонду. Внешне здания может выглядеть нормально, при этом его конструктивное состояние может быть аварийным. Иногда недобросовестные продавцы намеренно скрывают от покупателей аварийность дома, говорится в документе.

Авторы инициативы рассчитывают, что законопроект позволит решить эти проблемы.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rosreestr-objazhut-ukazyvat-v-egrn-svedenija-ob-avarijnosti-doma-304861/

Льготные ипотечные кредиты под 6,5% годовых будут выдаваться единоразово, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на Первом канале в эфире программы «Время покажет».  Ставка по льготным займам будет субсидироваться до 6,5% . Такие кредиты смогут оформить только граждане, которые оформляют такой ипотечный кредит впервые. При этом займ можно получить только на покупку квартир в новостройках.

Хуснуллин также пояснил, что власти подразумевают под «комфорт-классом» (напомним — участникам льготной программы пообещали жилье класса «комфорт», однако понятия классов жилья сейчас не закреплены в российском законодательстве). Это понятие не отражает какие-либо качественные характеристики. Применительно к льготной ипотеке «комфорт-класс» подразумевает только ограничение цены, рассказал вице-премьер. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге можно будет оформить льготный кредит на покупку квартиры стоимостью до 8 млн рублей, в других регионах максимальная цена квартиры составит 3 млн.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-raskryty-uslovija-vydachi-ipoteki-pod-65-304848/

Это связано с выделением средств на поддержку отраслей, пострадавших от пандемии коронавируса.

Заместитель министра сельского хозяйства Оксана Лут, что из-за увеличения финансирования государственных программ, которые касаются поддержки отраслей, пострадавших от пандемии коронавируса пришлось сократить финансирование других программ, в том числе и «Комплексного развития сельских территорий» – с 2,29 до 1,49 млрд рублей.

На данный момент на поддержку сельской ипотеки есть 1 млрд рублей, что позволяет улучшить условия 5500 семей. Лут также отметила, что с учетом популярности и востребованности этой программы, Минсельхоз будет в дальнейшем ходатайствовать об увеличении суммы по этой строке на текущий год до 6,4 млрд рублей. Такая сумма позволит обеспечить жильем 50 тысяч семей. 

Напомним, что для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса Владимир путин поручил выдавать ипотеку под 6,5 % годовых. Крупные банки уже начали принимать заявки на такие жилищные кредиты. Ипотека на таких условиях предлагается на новое жилье комфорт-класса. При этом стоимость покупки жилья по низкой ставке для Москвы и Санкт-Петербурга будет ограничена 8 млн рублей, для других регионов – 3 млн рублей. Оформить такой кредит можно будет до 1 ноября 2020 года, при этом ставка 6,5 % будет действовать весь срок кредитования.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57050/

Такую возможность обсудят на заседании ЦБ

На ближайшем заседании Банка России обсудят возможное снижение ключевой ставки. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Заседание регулятора намечено 24 апреля.

По словам Набиуллиной, возможность дальнейшего снижения ключевой ставки детально рассмотрят, учитывая возможные экономические сценария. ЦБ ценит, на какую величину может быть снижена ставка. Повышение ключевой ставки руководитель Центробанка назвала маловероятным. Также она заявила, что покупка госдолга в целях поддержки экономики пока не планируется. По ее словам, пока будет достаточно стандартных мер. Набиуллина пояснила, что на такой шаг, как покупка госдолг, идут страны, в которых учетные ставки близки к нулю или находятся в отрицательной зоне. В России в настоящее время ключевая ставка ЦБ составляет 6%.

Источник:https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-mozhet-snizit-kljuchevuju-stavku-304799/ 

Ставка на весь срок кредитования составит 6,5% годовых.

В России будет запущена новая льготная программа ипотечного кредитования в рамках поддержки строительной отрасли. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства. Ставка по кредитам составит 6,5% годовых, она будет действовать в течение всего срока кредитования.

По льготной ставке можно будет приобрести квартиру в новостройке комфорт-класса. В регионах максимальная стоимость жилья, доступного для приобретения по льготной программе, составит до 3 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге по льготной программе можно будет купить квартиру стоимостью до 8 млн рублей.

На новую программу льготной ипотеки в ближайшее время потребуется до 56 млрд рублей. Заявку на оформление льготного кредита можно будет подать до 1 ноября 2020 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-putin-objavil-o-zapuske-novoj-lgotnoj-ipotechnoj-programmy-304769/

Концепцию благоустройства этой территории окончательно одобрили.

Сегодня, 16 апреля, в режиме онлайн состоялось заседание архитектурно-градостроительного совета под руководством мэра Оксаны Фадиной. На мероприятии рассмотрели концепцию развития парка «Зеленый остров». Ее автором стал архитектор Андрей Сергеев.

Как сообщалось ранее, одной из базовых задач проекта является максимальное сохранение природного ландшафта парка. Однако помимо рекреационной зоны, архитекторы также выделили зоны для занятий спортом, проведения мероприятий, зону для аттракционов и фудкорт, который должен собрать в одном месте все заведения общепита, в данный момент разбросанные по парку. Кроме того, на «Зеленом острове» планируют установить новые масштабные аттракционы — колесо обозрения и аэротрубу, имитирующую ощущение свободного полета.

Также должна усовершенствоваться система велодорожек — их оснастят специальным покрытием. Для пешеходов организуют маршрут по «Экотропе», который будет разбит на три станции — «Пойменный лес», «Ссыпной берег», «Затон».

Для комфорта в зимнее время установят теплые павильоны с инфракрасными панелями на потолке. Строительные работы стартуют уже в этом году и растянутся на три года.

Источник: https://newsomsk.ru/news/101231-ekotropa_aerotruba_i_fudkort__chto_poyavitsya_v_om/

С 10.04.2020 у Клиентов Банка ГПБ (АО) имеющих действующий ипотечный кредит появилась возможность уменьшить процентную ставку до 9.5%!

Условия рефинансирования:

• — Срок обслуживания кредита не менее 12 месяцев;
• — На объект недвижимости оформлено право собственности;
• — Отсутствие текущей просроченной задолженности ;
• — Клиент не является банкротом;
• — Остаток долга не более 80% от залоговой стоимости;
• — Заемщик исполняет обязательства по страхованию объекта недвижимости;
• — Оплата Заемщиком комиссии Банку в размере 5000 рублей.

Источник: https://onipoteka.ru/novosti/gazprombank-predlozhil-svoim-klientam-refinansirovat-ipoteku-pod-menshij-procent.html

Правительство предложило ограничить полную стоимость ипотеки.

В Госдуму внесен законопроект об ограничении полной стоимости ипотечных займов, пишет «Коммерсантъ». На ипотечное кредитование предложено распространить норму об ограничении полной стоимости кредитов, действующую сейчас для потребительских займов.

Согласно документу, банки не смогут устанавливать по жилищным кредитам ставки, сильно превышающее среднерыночное значение. На момент заключения договора ставки нельзя будет повышать более чем на треть по сравнению со среднерыночным значением, ежеквартально рассчитываемым Центробанком.

Банки нередко пользуются ситуацией, чтобы подзаработать: изначально указывают одну ставку, а в кредитный договор вписывают ставку, значительно повышенную за счет навязанных дополнительных услуг. Благодаря законопроекту, кредитные организации не смогут навязывать клиентам дополнительные услуги или страховку.

Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что большинство крупных банков сохранили ипотечные ставки на прежнем уровне. Рост ипотечных ставок остается умеренным.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-bankam-zapretjat-zavyshat-ipotechnye-stavki-304697/

Власти также продолжат реализовывать программу переселения из ветхого жилья.

Глава регионального Минстроя Антон Заев принял участие в селекторном совещании под председательством первого заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирека Файзуллина. Омский чиновник рассказал, как в регионе  ведутся работы в рамках нацпроектов «Жилье» и «Формирование комфортной городской среды».

Заев отчитался перед федеральными властями, что в 2019-м в Омской области были введены 537,4 тысяч кв. м. жилья (105,5 % от плана). В этом году планируется достигнуть показателя в 567,0 тысяч кв. м. При этом уже выполнено около 16 %, по предварительным данным по состоянию на 1 апреля в регионе введено в эксплуатацию 88,2 тысячи кв. м. жилья.

Помимо этого чиновник представил данные по федеральному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

– До конца 2020 года по первому этапу федерального проекта  планируется расселить 9092,1 кв. м. аварийного жилья. По второму этапу, реализация которого продолжится в 2021 году, предусмотрено расселение 451 человека из 7464,1 кв. м. аварийного жилья, – заключил Антон Заев.

Также глава омского Минстроя отметил, что в регионе сформирован перечень объектов, подлежащих благоустройству в 2020 году. В перечень вошли 36 общественных территорий в 29-ти муниципальных образованиях региона. Подрядчики, которые будут выполнять на объектах работы, уже определяются.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57038/

Банк уже провел первую выездную сделку. 

Для того, чтобы россиянам не пришлось нарушать режим самоизоляции и при этом иметь возможность провести сделку по приобретению жилья с использованием заемных средств Сбербанк организовал выезд своих сотрудников к клиентам. Специалисты банка приезжают домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации и отправки документов на регистрацию перехода прав собственности в электронном виде.

Напомним, что ранее Банк России временно смягчил требования для банков по идентификации клиентов, чтобы они могли проводить ипотечные сделки удаленно.

– Наша задача – сделать все возможное, чтобы люди могли решить жилищный вопрос даже в сложившихся обстоятельствах. Мы понимаем, что многие сейчас находятся в подвешенном состоянии «посередине» сделки, и знаем, как это исправить, – прокомментировал ситуацию директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Также в пресс-службе банка подчеркнули, что сотрудники, которые выезжают домой к клиентам, обеспечены средствами индивидуальной защиты и должным образом проинструктированы.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57039/

Для этого требования к банкам временно смягчены/

Российский Центробанк сделал временное послабление для банков, оформляющих ипотечные займы – теперь взять жилищный кредит можно удаленно. Об этом заявила глава банка-регулятора Эльвира Набиуллина.

По ее словам, для этого ЦБ готов смягчить требования по идентификации клиента – теперь для оформления ипотечного кредита личного участия заемщика не потребуется. Как объяснила Набиуллина, это сделано ради соблюдения режима самоизоляции.

Таким образом, расширился список оказываемых дистанционных услуг, а вместе с тем банки и прочие кредитные организации получили возможность не выводить в офисы продаж дополнительных сотрудников.

Набиуллина также заявила, что распространение вируса повлияло на популярность ипотечных каникул – спрос на них растет и в ближайшее время сохранится. При этом существенного и массового роста ставок по жилищным кредитам, заявила глава Центробанка.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-odobril-udalennoe-oformlenie-ipoteki-304652/

Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою представить предложения по внесению правовой ясности в статус апартаментов.

Законопроектом, представленным на рассмотрение в Правительство, предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса апартаментов и зданий с апартаментами как новых видов недвижимости.

Председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко отметил, что апартаменты в последние 10 лет получили широкое распространение в крупных городах России, однако в законодательстве такое понятие отсутствует. При этом на практике эти помещения, расположенные в зданиях нежилого назначения, используются гражданами для постоянного проживания.

– Строительство и продажа гражданам для постоянного проживания апартаментов порождает значительное количество проблем. Во‑первых, для самих граждан, которые не могут зарегистрироваться по месту жительства в нежилых помещениях. Во‑вторых, ряд проблем возникает и у городских властей, поскольку проживающие в апартаментах граждане не обеспечиваются объектами социальной инфраструктуры, – пояснил Мельниченко.

После получения замечаний и предложений со стороны Правительства работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России. Такое поручение профильному ведомству дал вице-премьер Марат Хуснуллин. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57024/

*/

В дружеской обстановке прошло праздничное мероприятие посвященное дню рождения агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ»

 

Генеральный директор АН «АВЕСТА-РИЭЛТ»
Райс Валерий Владимирович:

«От маленькой компании к расширяющейся сети офисов – такой закономерный путь «АВЕСТА-РИЭЛТ». И этот путь продолжается – впереди большие планы, неуклонный рост, развитие и расширение компании.
Я выражаю искреннее уважение и признательность всем тем, кто внес посильный вклад на пути к этому дню. Всем тем, кто своим отношением к делу ежедневно помогает компании идти намеченным курсом, строить далеко идущие планы и занимать ведущие позиции на рынке недвижимости.
Я благодарю всех клиентов, которые выбрали и выбирают именно нашу компанию в решении своих жилищных вопросов.
Пусть нашу компанию не покидает боевой дух, пусть стремление идти вперед будет всегда в руках тех, кто создает историю компании. Пусть каждый день будет уверенным шагом на пути к новым вершинам и достижениям!
Я поздравляю всех нас с  днем рождения, нам есть чем гордиться!»

Невозможно представить себе риелторский рынок Омска без одной из самых крупных и старейших организаций – агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ». Также невозможно представить «АВЕСТУ» без создателя и бессменного руководителя в течение всех 23 лет существования агентства – Валерия Райса.

В беседе с генеральным директором «АВЕСТЫ-РИЭЛТ» становится ясно, почему за годы кризисов агентство не только осталось на плаву, но и разрослось до целой сети офисов, охватывающей Омск. Валерия Райса отличает широкий взгляд на мир вокруг: будь то бизнес и управленческие подходы, история и экономика или будущее профессии риелтор.

Пройдя почти за четверть века работы на рынке недвижимости через целые исторические эпохи российского риелторства: от зарождения рынка жилья через хаос 90-х, кризисы и стагнацию, – сегодня Валерий Райс делает все, чтобы его компания уверенно и успешно шагнула в новую эру.

Валерий Владимирович уверен: все люди приходят в этот мир со своей миссией, и жизнь расставляет на их пути знаки, чтобы они не заблудились. Будущий гендиректор «АВЕСТЫ-РИЭЛТ» начал расшифровать знаки судьбы в 1988 году.

Эра 90-х: «Когда рынка недвижимости еще не было»

Молодость Валерия Райса весьма знаково совпала с рождением предпринимательства в нашей стране. В 1986 году президент Михаил Горбачев издал закон об индивидуальной трудовой деятельности.

Валерий в то время служил в армии, однако мнение большинства молодых людей о «потраченных напрасно годах» никогда не разделял. По мнению Валерия Райса, армейская служба дала ему очень много: раскрытие личности, познание себя, развитие мужских качеств и умение преодолевать трудности, в общем, все то, что весьма пригодилось ему в бурные 90-е. В 1988 году полный энергии и решимости направить ее в полезное русло, он вернулся из армии уже в другую страну. В Омске постепенно начинали появляться кооперативы и первые бизнесмены, однако предпринимательская деятельность была хаотична.

«Понятно, что я не сразу был готов стать предпринимателем, сначала пошел на частный завод, где изготавливались шлакоблочные кирпичи, с целью заработать деньги на покупку авто, – вспоминает Валерий Райс. – Это был каторжный труд, но я смог проработать там 3 месяца – здоровье было, сила воли тоже, а главное, было огромное желание достичь поставленной цели. «Жигули» я купил за 6 тысяч рублей. В то время машина была не средством передвижения, а роскошью, но к ней я не стремился. На машине я собирался зарабатывать деньги».

Следующие 3 года начинающий предприниматель Райс занимался тем, что перегонял в Омск востребованные на рынке автоприцепы из города Петропавловска, до 4 штук на одной машине. Но в 1991 году такой бизнес потерял актуальность, так как цены отпустили, настало время свободного рынка, возить автоприцепы стало невыгодно.

Однако это обстоятельство не поставило молодого предпринимателя в тупик, он продолжал считывать знаки судьбы, поэтому обратил внимание на следующую перспективную нишу – еще не сформированный рынок недвижимости. Валерий Райс вспоминает наполненные парадоксами 90-е: в 1991-1992 году квартир был переизбыток, так как началась эпоха приватизации, а машины являлись дефицитным товаром, поэтому было выгодно покупать авто и менять их на квартиры. Рынка недвижимости еще не существовало, и люди не знали, за сколько можно продать квартиру. Сегодня некоторые обменные операции с недвижимостью 90-х годов выглядят совершенно абсурдно.

«Помню, работников нашего нефтеперерабатывающего завода «отоваривали» финскими дубленками, а они в них не ходили, – приводит пример из риелторской практики 90-х Валерий Райс. – Я давал объявление «Куплю дубленку мужскую и женскую». Почему? Рынок-то тогда был «незатоваренный». Дальше я менял 2 дубленки на 4-головочный видеомагнитофон Toshiba, их тоже давали на нефтезаводе за успехи в работе. А потом меняю видеомагнитофон на 2-комнатную квартиру на пр. Королева. В то время на продаже квартиры можно было получить «быструю» прибыль – рынок был настолько хаотичен и неупорядочен, что можно было сегодня купить жилье за 100 тысяч, а завтра продать за 150 тысяч рублей».

 

 

Интуиция – основополагающее качество любого предпринимателя

Можно сказать, что в России первые бизнесмены XX века в 90-е годы учились на ходу, на собственном опыте.

Постепенно, входя в риелторскую деятельность, Валерий Райс начал задумываться об открытии своего агентства недвижимости, в то время к нему уже начали обращаться первые клиенты с просьбой помочь в продаже квартиры. Момент был благоприятный – в 1994 году в Омске понемногу сформировался рынок предложений и цен по недвижимости. «Пробный шар» был заброшен – в этом же году он открыл свое агентство при фирме друзей в бывшей бане на ул. Октябрьской, 120. Еще год молодой риелтор проверял свои силы и способности на ниве недвижимости, и 21 сентября 1995 года состоялось официальное открытие «АВЕСТЫ-РИЭЛТ».

С гордостью генеральный директор «АВЕСТЫ» сегодня демонстрирует то самое свидетельство о регистрации компании: «Я показываю на это свидетельство, и кто знает, тот поймет – с 1995 года оно ни разу не менялось, за эти 23 года компания ни разу не меняла ни форму собственности, ни директора, – говорит Валерий Райс. – А это дорогого стоит, юристы, бухгалтеры и бизнесмены знают. За этим стоит выполнение всех обязательств на протяжении почти четверти века перед всеми юридическими и физическими лицами».

Одной из самых темных страниц российской истории для россиян Валерий Райс считает Октябрьскую революцию 1917 г., переросшую в гражданскую войну. Полный отрыв от традиций и опыта предпринимательства почти на столетие и резкий экспериментальный переход к капитализму, сопровождавшийся полным хаосом и разрухой 1990-х годов, по мнению Райса, больно ударили по менталитету нации, лишь в последнее десятилетие можно уловить признаки некоторой «бизнес-перезагрузки».

«Я уверен: законы энергии устроены так, что мы все учимся только на своих ошибках. А когда учишься на своих ошибках, можно и не дожить до результатов, поэтому учишься думать и принимать здравые решения. Мой приоритет по жизни – принимать решения не спонтанно, не на эмоциях или в эйфории, а от здравого смысла. Взвешенные решения всегда самые сложные», – говорит Валерий Райс.

Один из секретов руководителя – постоянно расти, задавать вопросы и искать на них ответы. По мнению Валерия Райса, бизнесмен может найти ответы на свои вопросы только в беседах со значимыми людьми, коллегами по бизнесу, на тренингах или из книг. В пример Валерий приводит одного из бизнес-гуру Брайана Трейси, 12 лет назад его книга «Привычки на миллион долларов» дала ответы на многие вопросы бизнесмена, поэтому сегодня он не упускает возможности посетить тренинги Трейси в Новосибирске.

Один из любимых девизов руководителя «АВЕСТЫ», относящийся к эпохе 90-х: «Не все, кто пытаются зарабатывать миллионы, их заработают, но тот, кто не пытается их зарабатывать, не заработает их никогда».

При этом Валерий Райс уверен: просто обогащение не может быть целью и мотивацией предпринимателя, деньги нужны для того, чтобы вкладывать их в развитие.

«Мой жизненный принцип – просто ставить цель и идти к ней, меня вдохновляет сам процесс созидания, создать что-то, построить, добраться до результата, в том числе и финансового. Но при этом я не считаю, как крот, сколько мне это будет стоить. Я не тратил заработанные деньги, как это делают другие люди, а инвестировал в самого себя и собственный бизнес. Я покупал офисы, поэтому на сегодняшний день содержать их для меня не проблема. Только через 20 лет работы я смог создать себе кабинет, о котором мечтал, – своеобразное место силы, где я провожу большую часть своего времени. За столько лет занятия бизнесом ни разу не прописал ни одного бизнес-плана. Я все делаю на интуиции, это основополагающее качество бизнесмена», – уверен Валерий Райс.

«Все, что не контролируется, – не работает!»

Любая компания – как семья, считает Валерий Райс, если в семье есть глава, который устанавливает определенные порядки и традиции, все будет как в хорошей семье. Секрет успеха в том, что руководитель должен быть отцом, матерью, братом и, самое главное, личным примером для каждого сотрудника.

Еще один жизненный принцип бизнесмена: «Совершенство зависит от малого, но во множестве деталей».

Перфекционизм руководителя «АВЕСТЫ» чувствуется во всем: начиная с дизайна офисов и запоминающихся слоганов компании и заканчивая техникой управления и четко прописанных принципов работы риелторов. В условиях стремительно меняющейся ситуации на рынке недвижимости жестко прописанные бизнес-процессы уже стали своеобразной визитной карточкой и козырем агентства.

Еще 5 лет назад, признается Валерий Райс, работы было много, сегодня риелторы каждый день должны доказывать клиенту, что получают деньги не зря. Для этого в агентстве введены практика ежемесячных и еженедельных отчетов о проделанной работе и даже промежуточные акты выполненных работ. Основной иммунитет компании, без которого, по мнению гендиректора, она бы не выжила, – отдел контроля обслуживания.

«Для меня уже прописная истина – все, что не контролируется, все, что необязательно, вообще не работает, – говорит Валерий Райс. – Контроль стоит дорого, но это необходимо для результата. Уже 4 года передо мной стоит одна цель – сохранить компанию, и, слава богу, у меня это получается. Есть такое понятие в финансовом менеджменте – «работать не ради ликвидности, а ради сохранения компании». Последние годы мы работаем с минимальной рентабельностью, но это мой выбор как директора и собственника, чтобы сохранить созданное».

За период с 2014 по 2017 год количество риелторских компаний в России сократилось на 40-50 %. И дело не только в кризисе, считает Валерий Райс, дело в законе эволюции, который гласит: хотите выжить – меняйтесь и приспосабливайтесь к новым условиям. Времена, в которых россияне жили до 2014 года, уже не повторятся, «золотой дождь» 2000-х иссяк. В 2005-2006 гг. риелтором мог стать любой желающий, многих привлекали легкие деньги, ведь квартиры в течение полутора лет подорожали на 150 %. Сегодня работа для риелторов есть, но люди готовы платить деньги только за конкретную работу и результат.

В век стремительной эволюции многие профессии просто отмирают. Для иллюстрации глобальных изменений, происходящих в мире, Валерий Райс приводит футуристический прогноз технического директора компании Google Рэя Курцвейла. На этом фоне совершенно ясно, что профессия риелтора должна претерпеть существенные изменения, чтобы выжить.

Адаптируя слова Стива Джобса «Самое сложное – это простота» к рынку недвижимости, Валерий Райс поясняет: каждый человек стремится к простым решениям, с точки зрения природы легкое и простое – всегда актуальнее, поэтому в выигрыше окажется та компания, которая сможет предложить самый понятный и удобный ресурс. В перспективе развитие блокчейн-технологий приведет к тому, что люди смогут получить риелторскую услугу практически не выходя из определенного интернет-ресурса. Однако работа в новых условиях достанется только тем риелторам и агентствам недвижимости, которые выживут.

 

Любимое дело – фактор долголетия

Валерий Райс признается: как в человеческой жизни, так и в природе ему нравится все глобальное и экзотическое – огромные мегаполисы, горы и каньоны, а также экзотические животные. Находясь в кабинете директора «АВЕСТЫ-РИЭЛТ», невозможно не обратить внимания на обилие статуэток крокодилов – складывается впечатление, что крокодил стал своеобразным символом компании.

Мистическую привязанность к крокодилам Валерий Райс объясняет тем, что это единственное животное на Земле, которое никогда не пятится, не ходит и не плавает назад. Неслучайно крокодилы считались оберегами у фараонов в Древнем Египте.

Многое в образе жизни руководителя «АВЕСТЫ» совпадает с принципами его экзотического тотема: Валерий Райс не любит долго отдыхать, чтобы всегда быть в тонусе, а по возможности старается сочетать отдых с работой. Оптимальный отпуск, по его представлению, должен длиться не более 5 дней, поездки на природу или катание на лыжах – все что угодно, только не бездействие. Секрет долголетия и успеха, по мнению бизнесмена, основан на постоянном движении вперед.

«Предпринимателям, которые начинали в 90-е годы вместе со мной, сейчас за 50, и часто, когда мы общаемся, я слышу: «Всех денег не заработаешь», «От работы кони дохнут», «У гробов карманов нет», – улыбается Валерий Райс. – Я не хочу, чтобы меня посещали такие мысли. Я хочу работать и считаю, что качество жизни зависит от того, как человек себя занимает. Ученые, изучающие продолжительность человеческой жизни, вывели 10 факторов долголетия: так вот, экология и питание в этом списке стоят на последнем месте. Первый фактор долголетия – социальная значимость человека. Как только человек засовывает себя в зону комфорта и говорит себе: «Ну все, хватит, расслабься», синергетический процесс запускается обратно».

Быть максимально социально значимым на том жизненном пути, который для себя предопределил, – одна из целей, которую Валерий Райс успешно реализует вот уже четверть века, и по совместительству формула его успеха в бизнесе.

Даже счастье, по мнению бизнесмена, не имеет спокойной линейной структуры – абсолютного счастья просто не бывает, уверен Валерий Райс, есть только моменты, эпизоды счастья.

Создатель «АВЕСТЫ-РИЭЛТ» не любит копаться в прошлом, потому что видит будущее и готовит свою компанию к новым временным «переходам», профессиональным революциям и эволюции рынка недвижимости.

Источник: https://omsk.mlsn.ru/articles/poleznoe-o-nedvizhimosti/nedvizhimost-v-litsah-valeriy-rays-dorogami-pervoprohodtsev/

Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,25% годовых.

На двух предыдущих заседаниях в феврале и марте ЦБ снижал ключевую ставку на 25 б.п. На начало 2017 года ключевая ставка составляла 10%, в прошлом году она снижалась шесть раз, потеряв в общей сложности 225 б.п. 

Снижение ключевой ставки является основной причиной продолжающегося снижения ставок по ипотеке. При этом президент РФ Владимир Путин в послании к Федеральному Собранию поставил задачу по снижению средней ипотечной ставки до 7% к 2024 году. 

По мнению многих экспертов, достижение данного показателя возможно при ключевой ставке ЦБ на уровне 5%. 

ЦБ РФ при принятии решений по ставке по-прежнему будет исходить из оценки инфляционных рисков, динамики инфляции и развития экономики относительно прогноза. 

Банк России отмечает рост инфляционных рисков со стороны ряда внешних и внутренних факторов. Так, геополитика и ускоренный рост доходностей на развитых рынках могут приводить к всплескам волатильности на финансовых рынках и оказывать влияние на курсовые и инфляционные ожидания. Кроме того, пока отсутствует определенность в отношении параметров налогово-бюджетных решений для оценки их влияния на динамику инфляции. 

Следующее заседание совета директоров Банка России по ДКП пройдет 15 июня.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/53585/

В ближайшее время 97 дольщиков справят новоселье. 

Добиться подключения дома № 23 на улице Волховстроя к инженерным коммуникациям удалось при помощи властей. Договоренности с ОАО «ОмскВодоканал» и ОАО «Омскэлектро» были достигнуты на заседаниях рабочих групп в Правительстве Омской области. А администрация города выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию.    Напомним, что возведение этого дома началось в 2009 году компанией ЗАО «ДСК «Конто», но через год было приостановлено в связи с банкротством застройщика. Для завершения долгостроя был создан жилищно-строительный кооператив «Удачный» из 97 дольщиков. В 2013 году между ЖСК и ООО «Зодчий» был подписан договор генерального подряда на достройку многоэтажки. Завершать строительство планировалось за счет реализации свободных квартир и нежилых площадей, но в связи с низким спросом на квартиры сроки ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносились.    Региональный Минстрой включил этот дом в список «проблемных». Сейчас глава Омской области Александр Бурков лично отслеживает проблемы дольщиков, попавших в сложную ситуацию, – подчеркнули в профильном ведомстве. На сегодняшний день в этом списке еще 29 долгостроев, 2 из которых планируется ввести в эксплуатацию в ближайшее время. 
Источник: https://omskrielt.com/news/realty/53446/

Для современного общества характерна высокая мобильность. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем места работы, создаем семью подальше от родителей, переезжаем из города в город в поисках самореализации и личных перспектив. Поговорка: «Где родился, там и пригодился», - давно считается анахронизмом. Легко меняя место жительства, люди вынуждены искать жилье на длительный и очень длительный срок. Речь пойдет о том, как правильно арендовать квартиру… 

1. Обратиться к профессионалам

Конечно, правильней всего было бы обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и оформлением первичных документов. Только услуги агентства могут равняться 50% или 100% месячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости существует масса агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата - информация». То есть вы платите за некую бумажечку с адресами сдаваемых квартир, хозяева которых, зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Квартирных аферистов, особенно в мегаполисе, пруд пруди, и все время возникают новые схемы арендного мошенничества. 

 

2. Проверить документы

Если вам посчастливилось самостоятельно, без посредников найти арендодателя, то сразу же поинтересуйтесь, согласен ли он оформить договор найма и предоставить все необходимые документы? Если хозяин квартиры мнется и пытается уверить вас в своей порядочности, лучше откажитесь от такой сделки. Объясню почему…

В первую очередь необходимо выяснить, реальный ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и когда один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь, то второй имеет полное право в любое время поставить вопрос о вашем выселении. Кстати, хозяин сдаваемой квартиры, отнюдь, не царь и бог в одном лице. Все его и ваши права и обязанности отрегулированы в законодательных актах. 

Во-вторых, существует мошенническая схема субаренды, на которую попадаются те, кто не проверяет хозяйские документы и верит на слово. Представьте, что некий гражданин Х арендует квартиру на неделю у гражданина Y. И через пару дней повторно сдает ее на полгода в аренду гражданину Z. Просит у него предоплату за три-четыре месяца вперед (например, на погашение коммунальных долгов) и исчезает. А через некоторое время приходит Y и абсолютно законно и со скандалом выгоняет несчастного и недальновидного Z на улицу. Поэтому, первым делом попросите показать документы на право собственности или акт купли-продажи, коммунальные счета на имя арендодателя и проверить его личные документы (не только паспорт, а и, например, водительские права). Потому что подделать один документ не сложно, а несколько – слишком хлопотно. Нечистый на руку делец, скорее всего, откажет вам в просьбе о проверке документов.

 

3. Познакомиться с соседями

Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Тут уж точно выяснится, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются квартиранты – поверьте, соседи часто обладают очень интересной информацией. Если же дом новый, то абсолютно не страшно, если вы зайдете в местный ЖЕК и уточните имя владельца у строгих, но отзывчивых на шоколад и комплименты тетушек.

 

4. Составить договор

Если все вопросы по праву собственности и личности хозяина урегулированы, обязательно предложите составить договор аренды квартиры. Даже собственноручно написанный документ и подписанный двумя сторонами (а, в идеале при свидетеле) имеет юридическую силу. Совет: если арендодатель боится походов к нотариусу, то в договоре укажите сроком аренды не более 364 дней, то есть менее года. 

В договоре найма жилья обязательно должны быть паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты. Часто хозяева просят заплатить на месяц вперед. Об этом тоже следует написать. Неизменность размеров платы юридически подразумевается на весь срок, прописанный в договоре.

 

5. Описать имущество

Не забудьте сделать в дополнении к договору опись имущества и его состояния. Иначе, потом сложно будет доказать, что телевизора на кухне не было, а диван ободрали не ваши дети, а время и предыдущие жильцы. Если вы решили поселиться всерьез и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на небольшие изменения интерьера (например, вбивание гвоздей в стену для любимой картины), это избавит вас от множества недоразумений.

 

6. Права и обязанности сторон

Согласно законодательству, всяческий поточный ремонт жилья, например, протекшие краны, отвалившиеся обои или треснувший унитаз, ложится на плечи арендодателя. Поэтому обязательно укажите, что устранение неисправностей будет проводиться за счет хозяина квартиры, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае вы вынуждены будете устранять течь в ванной за свои кровные, или ждать этой милости от арендодателя. Хозяин вправе проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приходить без вашего ведома или, когда ему вздумается – уточните, когда и как вы будете контактировать.

7. Окончание аренды

И, конечно же, оговорите условия досрочного прекращения договора. Как правило, речь идет о предупреждении про выселение за месяц. Кстати, выселить вас до окончания срока даже такого самодельного договора во время отопительного сезона нет никаких оснований. Ну, разве что вы разгромили квартиру, не платите за аренду и вообще большой социопат, опасный для окружающих. Тогда, через суд(!) вас можно выставить за дверь на мороз. Содержать жилье в порядке, не задерживать оплату, считаться с правилами человеческого общежития и придерживаться законов – ваша обязанность. 

Снять квартиру не сложно, сложно сделать это грамотно. Будьте бдительны, терпеливы и уважайте друг друга!

Появление новых зеленых насаждений было приурочено к юбилею организации.

В пятницу представители 20 омских агентств недвижимости, входящих в Омский союз риэлторов, собрались в парке, чтобы поздравить друг друга с профессиональным праздником – 20-летием НП «ОСР».  Эту значимую дату они решили отметить и с пользой для города – внести свою лепту в озеленение нашего общего «дома». Почти полсотни деревьев (а именно 48) было высажено в парке. И, разумеется, эта аллея станет добрым напоминанием о юбилее.   Источник:  https://omskrielt.com/news/realty/52236/

Одно из крупнейших агентств недвижимости Омска отметило свой 22-й день рождения.

За 22 года «АВЕСТА-РИЭЛТ» сумела пройти путь от маленькой компании до агентства, занимающего лидирующие позиции на рынке недвижимости. В арсенале фирмы 6 федеральных кубков профессионального признания от Российской Гильдии Риэлторов, более 10 наивысших наград от НП «Омский Союз Риэлторов», а также 5 побед в городских конкурсах «Лучшее предприятие малого и среднего бизнеса».

Добиться такого успеха компании удалось за счет слаженной совместной работы сплоченного коллектива, где каждый вносит свой вклад в развитие общего дела. Отметили риэлторы «АВЕСТЫ» свой праздник по-семейному: все сотрудники вместе со своими близкими собрались в кинотеатре, где был организован показ фильма об истории компании, а также коллективный просмотр одной из киноновинок. В зале царила уютная и доброжелательная атмосфера, была сказано много добрых слов и поздравлений с общими успехами и достижениями.

Останавливаться на уже имеющихся заслугах коллектив «АВЕСТА-РИЭЛТ» не собирается, компания будет и дальше двигаться к намеченной цели, не оглядываясь на конкурентов. И самая лучшая награда за труд – это доверие клиентов, которых у агентства с каждым днем становится все больше! Впереди – амбициозные планы, дальнейший рост и развитие компании.

«Я выражаю искреннее уважение и признательность всем тем, кто внес посильный вклад на пути к этому дню. Всем тем, кто своим отношением к делу ежедневно помогает компании идти намеченным курсом, строить далеко идущие планы и занимать ведущие позиции на рынке недвижимости. Благодарю всех клиентов, которые выбрали и выбирают именно нашу компанию для решения своих жилищных вопросов. Пусть нашу компанию не покидает боевой дух, пусть стремление идти вперед будет всегда в руках тех, кто создает историю компании. Пусть каждый день будет уверенным шагом на пути к новым вершинам и достижениям! Я поздравляю всех нас с этой замечательной датой! Нам есть, чем гордиться!», – отметил генеральный директор АН «АВЕСТА-РИЭЛТ» Валерий Райс. 

Рынок недвижимости, войдя в 2015 году в кризисный период, так в нем и остается по сей день. Снижение активности и цен сподвигли риэлторов работать в новых условиях и привыкать к сложившимся реалиям. Директор агентства «Авеста-Риэлт» Валерий Райс рассказал, почему нынешнее состояние рынка недвижимости кризисом называть уже неуместно и отметил, что сейчас наилучшее время для покупки жилья.

 

Сегодняшний кризис правильнее называть сложной экономической ситуацией. Кризисные явления – это некий переломный момент, после которого наступает подъем. У нас же с конца 2014 года экономика так и не выправилась, и в таком состоянии она пробудет еще неизвестно сколько. А все потому, что во многом, российская экономика как находилась, так и продолжает находиться в зависимости от нефти и доллара. 

Доходная часть бюджета России сегодня формируется на 80% от нефти и газа. Зависимость нашей страны от этих ресурсов очень сильная и от нее надо избавляться. Будущее уже наступило, и в нем мы не должны зависеть от нефти и газа. По утверждению технического директора компании Google Рэймонда Курцвейла, уже лет через 10 солнечная энергия будет удовлетворять всю энергетическую потребность планеты, поэтому нефть будет востребована все меньше. Хочется, чтобы в нашей стране налаживались какие-то дополнительные источники формирования внутреннего валового продукта, помимо нефти, но, к сожалению, этого не происходит, что неизбежно отражается на благосостоянии обычных людей. 

Снижение финансовой обеспеченности потребителей отчетливо демонстрирует и рынок недвижимости. Сегодня 80% сделок по приобретению жилья проходит за счет привлечения ипотечных средств, а значит, что наличных денег у людей нет. Это приводит к постепенному снижению спроса и, как следствие, падению цен. За последние два года стоимость недвижимости почти во всех регионах, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Сочи, существенно снизилась. В Омске цены на квартиры «упали» практически на 30%, а элитное жилье подешевело почти в два раза. Но в этом есть и плюс: сейчас как никогда подходящее время для тех, кто уже давно планировал купить жилье. Цены на недвижимость сейчас находятся практически на «дне». 

Сложившаяся экономическая ситуация прямо пропорционально сказалась на риэлторском бизнесе. В целом по всей стране перестало существовать от 30 до 50% агентств недвижимости. В каждом регионе, конечно, по-разному, но в Омске, в частности, закрылось почти каждое второе агентство. Конечно, в этом, отчасти, виновата сложная экономическая ситуация, но бизнес должен уметь подстраиваться. 

Чтобы продолжать работать в риэлторском бизнесе, надо следовать закону эволюции, который гласит: хотите выжить - меняйтесь и приспосабливайтесь к новым условиям. Проблема нерентабельных агентств недвижимости в том, что они не хотят эволюционировать. Нельзя сегодня выжить, ничего не меняя и оказывая услуги, как в 2014 году. Ведь те, кто продолжает работать на рынке, не выиграли в лотерею и не поймали за хвост жар-птицу. Компания «Авеста-Риэлт» продолжает работать только потому, что мы делаем то, чего не хотят делать другие. На единицу услуги мы стали делать в два раза больше работы, чем делали до 2014 года. И наши сотрудники каждый день доказывают клиентам, что получают свои деньги не просто так. 

Конечно, два последних года и для нашей компании были нелёгкими. Нам пришлось пересмотреть свою политику, перераспределить доходы и расходы, приспособиться к новой реальности. За это время мы проделали большую работу, и в 2017 году решили снова заявить о себе и заверить наших потенциальных клиентов, что кризис нас только закалил. 

Как и раньше, главным принципом нашей компании остается предоставление качественных услуг. В том, что с нами легко решать жилищные вопросы убедились уже тысячи наших клиентов. Об этом и говорит в нашем рекламном ролике известный артист Игорь Ливанов. Приглашая его к сотрудничеству, мы хотели вновь обратить на себя внимание, хотели сказать, что несмотря ни на что «Авеста-Риэлт» продолжает помогать людям, делает их счастливее. 

Не скрою, что в такое непростое время тратить ресурсы на масштабную рекламную компанию, рискованно. Но я предприниматель, и в каждом решении и шаге предпринимателя есть доля риска. Но по другому сейчас просто нельзя: люди должны знать, кому доверять на рынке недвижимости. И, безусловно, знакомые лицо и голос Игоря Ливанова в рекламе об «Авесте-Риэлт» для многих омичей является показателем стойкости компании, ее ответственности и профессионализма. При этом цены на услуги для наших клиентов остаются на уровне общегородских, мы бы не выжили на этом рынке, если бы завышали стоимость услуг.   

В начале года компаний, оказывающих риэлторские услуги, было свыше 700, уже к сентябрю активными остались немногим больше 300. 

В Омске за январь-август 2016 года значительно сократилось число активных агентств недвижимости. Об этом сегодня, 18 ноября, сообщила директор ООО "Недвижимость Гарант", вице-президент НП СРО "Профессиональные риэлторы Омской области" Нина Карпенко на специальной конференции в городском пресс-клубе. 

По словам директора фирмы, на начало этого года на рынке недвижимости насчитывалось более 700 компаний. "Кризис очень серьезно изменил эту ситуацию: на 1 сентября, тех компаний, которые регулярно рекламируются и остаются активными осталось чуть больше 300", - привела данные г-жа Карпенко. 

По мнению профессионального риэлтора, не справились с кризисом компании с маленьким числом сотрудников, а также те фирмы, которые были малоактивными и не приспособились к новой реальности. А в последнее время в сфере риэлторской деятельности произошло не мало нового. Так, в январе и июне этого года появились изменения, касающиеся сделок с недвижимостью, проходящих только по нотариальному удостоверению.   "В связи с этим и покупателям, и продавцам недвижимости стоит обращаться только к профессионалам. Мы проводим с представителями Росреестра и нотариусами встречи, на которых специалисты объясняют, какие сделки можно проводить в простой письменной форме, а какие в нотариальной форме. Случайные люди, предоставляющие риэлторские услуги по совместительству, не в курсе законодательных нововведений", - предупредила вице-президент СРО "Профессиональные риэлторы Омской области" Нина Карпенко. 
Поддержал выступающую президент НП "Омский cоюз риэлторов", директор агентства недвижимости "Миран"Вячеслав Горюнов. По его словам, люди, ушедшие из агентства и создавшие свои "частные лавочки" не могут оказать профессиональную услугу. "Эти люди видят только свою выгоду, но не понимают, что они вылетели из бизнеса", - высказал свое мнение глава ОСР.    Источник:  http://omskrielt.com/news/realty/50054/

21 сентября агентству недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ» исполнился 21 год. В этот праздничный день сотрудников компании ждал сюрприз -  офисы компании посетил забавный персонаж - «Сердце», который поднял настроение всем сотрудникам, настроил на положительный лад и напомнил всем, что главным достоянием компании являются ее сотрудники!

 

 Агентство недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ» стало победителем Национального конкурса «Профессиональное признание–2016», проводимого Российской Гильдией Риэлторов, в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2016»(численностью сотрудников от 30 до 100 чел.)

Итоги конкурса «Профессиональное признание–2016» были подведены в рамках XX Национального конгресса по недвижимости, проходившего в Екатеринбурге с 11 по 13 июня 2016г. Именно участники конгресса первыми узнали имена победителей престижного соревнования риэлторов, которым были вручены дипломы лауреатов и памятные статуэтки богини Весты.

2014 году «АВЕСТА-РИЭЛТ» уже становилась лучшей в данной категории, и вновь подтвердила этот статус в этом году. Конкурс "Профессиональное признание" проходит ежегодно с 1998 года. Участие в Конкурсе показывает устойчивость компаний на современном рынке недвижимости, эффективность их маркетинговых стратегий продвижения собственных услуг и продуктов, уровень их надежности. Это важно и для дальнейшей работы с клиентами, поскольку цели Конкурса предусматривают повышение уровня и качества услуг риэлторских компаний, что, безусловно, совпадает с желаниями тех, для кого эти компании работают.

С каждым годом конкурс становится более масштабным и привлекательным для участников рынка недвижимости. В этом году организаторы конкурса заявили 25 номинаций и в каждой победил достойнейший.  

«АВЕСТА-РИЭЛТ» уже имеет шесть наивысших наград конкурса «Профессиональное признание». В прошлом году агентство во второй раз стало лучшим в номинации «Лучший интернет-сайт риэлторской компании». Но на этом модернизация сайта не останавливается, в текущем году был изменен дизайн главной страницы сайта и произведены работы для улучшения удобства пользования сайтом. Нововведения уже по достоинству оценили не только клиенты агентства, но и коллеги из других регионов России.

 Райс Валерий Владимирович, генеральный директор агентства «АВЕСТА-РИЭЛТ»:  

Церемония награждения в очередной раз продемонстрировала, что Конкурс предоставляет возможность каждому участнику понять, чего же стоят его знания, опыт, доказать собственную состоятельность и профессионализм.  Для «АВЕСТА-РИЭЛТ» - это значимая награда всего коллектива в целом. Двадцатилетний опыт работы и полученные награды еще раз подтверждают, что у нас работают настоящие профессионалы, которым можно доверять решение свои жилищных вопросов.

------

Агентство недвижимости  "АВЕСТА-РИЭЛТ" создано 21 сентября 1995 года, в числе первых риэлторских компаний г.Омска. Сегодня агентство недвижимости "АВЕСТА-РИЭЛТ" - это команда профессионалов, работающих в восьми офисах в разных районах города, оказывая услуги в сегментах: вторичной недвижимости, новостроек, коммерческой недвижимости, аренды, ипотечного кредитования и элитной недвижимости.

тел. 8 (3812) 95-00-00,  www.avestaomsk.ru

Агентство недвижимости "АВЕСТА-РИЭЛТ" успешно прошло независимую экспертную оценку качества, вследствие чего было удостоено почетного звания Лауреата Международного  Конкурса, а также высшей награды – Золотой статуэтки. 

Участие в Конкурсе «ГЕММА» приняли более 2000 российских и зарубежных компаний. В результате, высшую оценку получили организации из Дальневосточного, Сибирского, Уральского, Приволжского, Крымского и Южного федеральных округов России, а также предприятия из 64 стран мира. Международный конкурс «Лучшие товары и услуги – ГЕММА» осуществляет работу с 2002 года на территории 49 регионов России и 64 стран мира. Проект направлен на выявление конкурентоспособных и перспективных предприятий, посредством проведения независимой экспертной оценки качества производимых ими товаров и услуг.

Райс В.В. , генеральный директор агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ»
«Участие в профессиональных конкурсах действительно стимулируют к дальнейшему самосовершенствованию: победы вдохновляют на новые свершения, а поражения заставляют усиленно работать над ошибками. Ведь любая награда – это не случайность, за ней всегда стоит упорный труд коллектива компании, направленный на повышение качества обслуживания клиентов.

Поздравляю  весь коллектив АН «АВЕСТА-РИЭЛТ» с победой в финале Международного конкурса «ГЕММА», где наша компания достойно представила Сибирский федеральный округ!»

Победа в конкурсе "ГЕММА" далеко не первая в списке достижений компании. В копилке АН "АВЕСТА-РИЭЛТ" уже есть пять статуэток победителя конкурса Профессиональное Признание, проводимого Российской Гильдией Риэлторов, а так же пять дипломов конкурса администрации г. Омска "Лучшее малое предприятие в сфере риэторских  услуг".

------

Агентство недвижимости  "АВЕСТА-РИЭЛТ" создано 21 сентября 1995 года, в числе первых риэлторских компаний г.Омска. Сегодня агентство недвижимости "АВЕСТА-РИЭЛТ" - это команда профессионалов, работающих в восьми офисах в разных районах города, оказывая услуги в сегментах: вторичной недвижимости, новостроек, коммерческой недвижимости, аренды, ипотечного кредитования и элитной недвижимости. 

Поправки в Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (214-ФЗ) власти могут принять уже весной 2016 года. А пока депутаты разработали очередные изменения в законопроект. Предлагаются как совершенно новые нормы, так и корректировки предыдущих нововведений. Чего ждать дольщикам и застройщикам, если все поправки в 214-ФЗ примут, - читайте далее.

Новые поправки в закон о долевом строительстве

Изменения в Федеральный закон о долевом строительстве (214-ФЗ) планируется принять уже в весеннюю сессию Госдумы. Они начнут вступать в силу поэтапно в 2016-2017 годах.
В настоящее время дорабатываются очередные предложения. В целом механизм расходования средств граждан-соинвесторов станет прозрачнее, требования к девелоперам ужесточатся, также усилится контроль за процессом возведения многоквартирных домов. При этом поправки нацелены не только на защиту дольщиков, но и застройщиков.
В частности, новые нормы коснутся размера уставного капитала застройщиков. Появится единый реестр девелоперов и альтернативный механизм обеспечения прав дольщиков. Последние смогут хранить средства до окончания строительства на эксроу-счетах.
В законопроекте также есть требования по раскрытию застройщиками информации на своем официальном интернет-сайте. Однако в документ внесли очередные новые инициативы, а некоторые предыдущие преобразовали.

Штрафы для дольщиков
В законе о долевом строительстве может появиться норма о защите застройщиков от недобросовестных дольщиков. Последних начнут штрафовать за задержку или отказ принимать оплаченное жилье в несданном доме. Если изменения примут, возвращать квартиры девелоперам станет сложнее.
По мнению главы Минстроя РФ Михаила Меня, высказанному в рамках IV Ежегодного бизнес-форума «Коммерсанта» «Девелопмент 2016: точки изменений», норма необходима, ибо в настоящее время подобная проблема существует и значительно задерживает ввод жилых новостроек.
Глава жилдепартамента ведомства Никита Стасишин уточнил, что на сегодняшний день у дольщиков есть возможность обратиться в суд и вернуть стоимость ранее приобретенного жилья, если они передумали принимать квартиру и дом еще не сдан. Причем многие граждане активно этим пользуются. Предлагаемые поправки — пошаговый регламент передачи предмета ДДУ застройщиком соинвестору. То есть так называемые правила приемки жилья.

Страхование дольщиков
В закон о дольщиках также предлагается внести их индивидуальное страхование. При этом в Минстрое надеются на его обязательность.
Мень считает, что подобная схема интересна, сложна и революционна. Но пока не составлен механизм ее ввода и дальнейшего контроля.
В настоящее время норма также существует, но на добровольной основе. Но ведомство продолжит работу над превращением ее в обязательную. При этом минстрой обратил внимание, что данный пункт не должен стать бременем для покупателей.
Мень пояснил, что изменения предполагают защиту прав дольщиков за их же счет. Подобная система успешно функционирует в автомобильном страховании. Однако в случае с квартирами необходимо исключить двойное страхование. Ведь когда застройщик начнет продавать дом, он должен будет застраховать весь блок ДДУ. А граждане, застраховавшиеся сами, получат к индивидуальному еще и страхование от застройщика. Поэтому подобный вопрос требует проработки.
Также Мень обратил внимание, что поправки содержат ввод эскроу-счетов, как альтернативного механизма обеспечения безопасности средств граждан-соинвесторов. Стасишин же добавил, что от их страхования отказались. Идею Центробанка ужесточить требования к банкам, имеющим возможность открывать такие счета, поддержали. Их собственные средства должны насчитывать не менее 20 миллиардов рублей.

Строительство инфраструктуры
Застройщикам могут разрешить строить инфраструктуру в рамках проекта на средства дольщиков. То есть в целевое использование поступлений от граждан-инвесторов включат обеспечение ЖК инженерными, транспортными и соцобъектами.
Стасишин пояснил, что подобные расходы станут относиться к себестоимости после безвозмездной передачи инфраструктурных объектов в муниципальную собственность.

Размер уставного капитала
Поправки в ФЗ-214 предполагают конкретные требования к уставному капиталу застройщиков. Причем они станут зависеть от общей площади строящихся по ДДУ домов.
Стасишин обратил внимание, что минимальным размером уставного капитала будет 2,5 миллиона рублей. При этом с использованием средств дольщиков девелопер должен возвести не более 1,5 тысячи квадратных метров жилых новостроек.
Уставный капитал в 4 миллиона рублей потребуется при застройке, ограниченной 2,5 тысячами квадратных метров. 10 миллионов — для не более чем 10 тысяч «квадратов». 40 миллионов — до 25 тысяч квадратных метров. 80 миллионов — до 50 тысяч «квадратов». 150 миллионов — до 100 тысяч квадратных метров. 400 миллионов — до 250 тысяч «квадратов». 800 миллионов — до 500 тысяч квадратных метров.
И предельный уставный капитал в 1,5 миллиарда рублей необходим при объеме строительства по ДДУ свыше 500 тысяч «квадратов».
Обязательный объем уставного капитала станут рассчитывать на весь объем договоров долевого участия одного застройщика.
Ранее планировалось необходимый собственный капитал застройщика определять в 5% от величины, полученной умножением общей площади жилпомещений в многоквартирных домах, возводимых по ДДУ, на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке. Минимальный капитал полагался в 1 миллиард рублей. Но такие нормы чиновники признали нерациональными. Также против выступали девелоперы. Так как в регионах под угрозой закрытия оказались многие.
Мень пояснил, что Россия огромна и каждому субъекту РФ соответствует свой объем инвестиций. Поэтому величина уставного капитала в зависимости от площади застройки более прогрессивна, чем требования к собственным средствам. В итоге новой системе смогут отвечать максимальное число застройщиков. Уставный капитал будет составлять в среднем 3% всех привлекаемых денег дольщиков.
Однако столичные власти заявили о появлении финансово неустойчивых компаний в случае принятия подобных изменений. Особенно в Москве. Глава рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Хинштейн думает, что поправки монополизируют рынок. Так как уставный капитал в 1 миллиарда рублей могут себе позволить лишь 4-5 компаний.
Ужесточение ответственности застройщиков за обман дольщиков
Госдума утвердила в третьем чтении закон об уголовной ответственности застройщиков за обман дольщиков многоквартирных домов. Новые изменения в УК РФ определяют понятие незаконных сделок с привлечением крупных и особо крупных сумм — свыше 3 и 5 миллионов рублей соответственно.
В первом случае недобросовестных девелоперов ждет наказание в виде обязательных работ до 360 часов или исправительных до года, или принудительных до двух лет, или лишения свободы до двух лет. Во втором — обязательными работами до 480 часов либо исправительными до двух лет, либо принудительными до пяти лет, либо заключением до пяти лет.
При этом застройщика освободят от наказания, если он полностью компенсирует пострадавшему незаконно привлеченную сумму или если сдаст дом в эксплуатацию.
Согласно данным Правительства РФ, в 2015 году количество обманутых дольщиков в стране уменьшилось на более чем 2,6 тысячи человек. Удалось достроить 54 объекта.
В то же время у Хинштейна имеются сведения об увеличении числа таких людей за прошлый год более чем в 2 раза — на 61 тысячу до 114 тысяч по состоянию на начало 2016 года. И причина кроется в массовом банкротстве девелоперов.
На сегодняшний день, по сообщению властей Москвы, в регионе пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков признаны всего 640 граждан-соинвесторов. В то время как в общей сложности население вложило в строительство жилья 650 миллиардов рублей. То есть права нарушены лишь 1% дольщиков. С начала 2016 года в столице зарегистрировано уже свыше 8 тысяч новых ДДУ. По итогам 2015 года их было 28 тысяч против 21 тысяч в 2014-м.
Ранее в Минстрое сообщали, что намерены сформировать единого санатора для недобросовестных девелоперов. Его могут создать через специализированные банки по аналогу с существующим Агентством страхования вкладов.
Также с властями обсуждается организация Национального перестраховщика для перестраховки рисков жилстроительства с возможным привлечением зарубежного перестраховщика. В настоящее время требованиям 214-ФЗ соответствуют всего 19 страховых компаний и ОВС.
Недавно Центробанк одобрил идею учреждения в России пула компаний с солидарной ответственностью на рынке страхования застройщиков. Также появится Национальный государственный перестраховщик, которому страховые компании обяжут передавать 10% рисков на перестрахование. Инициативу планируется реализовать до конца года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ