Пресс - центр

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Упрощенный порядок

 

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

 

Новый закон расширил действие амнистии

 

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

 

Переходный период

 

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2021 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2021 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

 

Новые требования к домам

 

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

 

Какой дом можно построить на землях ИЖС

 

По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

 

Стоимость кадастровых работ

 

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

 

Садовые товарищества

 

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

 

После окончания амнистии

 

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Источник: https://news.ners.ru/dachnuyu-amnistiyu-prodlili-kak-uprocshenno-zaregistrirovat-dom.html
11/12/2020

Целевой кредит можно будет направить на покупку недостроенного дома или строительство жилья.

Для многодетных семей расширят возможности использования ипотечных льгот, сообщает ТАСС. В Госдуму внесен законопроект, уточняющий цели выдачи займов по госпрограмме софинансирования ипотеки. Размер целевого кредита для многодетных семей составляет 450 тысяч рублей. Документ размещен в электронной базе данных Госдумы.

Согласно пояснительной записке к документу, цели предоставления ипотечного займа с господдержкой  будут уточнены. Программу могут распространить на кредиты на строительство индивидуального жилого дома или займы на приобретение недостроенного дома.

Программа поддержки многодетных семей действует в стране с сентября 2019 года. Семьи могут получить выплату в размере 450 тысяч рублей. Эти средства могут быть израсходованы на погашение ипотечного займа. Воспользоваться льготой могут многодетные семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года были рождены третий и последующие дети. По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, данную субсидию уже получили почти 50 тысяч российских семей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ispolzovanie-ipotechnyh-lgot-dlja-mnogodetnyh-semej-rasshirjat-313114/
08/12/2020

Гражданам запретят хранить на цокольных этажах личные вещи.

С января для жителей многоквартирных домов введут ряд запретов. В сентябре этого года было принято постановление правительства «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», рассказал агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. В документе содержится более 450 пунктов, часть которых касаются правил эксплуатации многоквартирного жилья.

С 1 января 2021 года жильцам многоквартирных домов запретят хранить на цокольных этажах личные вещи. Прохождение технического обслуживания для эксплуатации газовых приборов будет обязательным. Кроме того, документ предполагает запрет на эксплуатацию неисправного газового оборудования. Кричевский пояснил, что для использования любой газовой плиты жильцам потребуется за свой счет провести ее диагностику.

На балконах и лоджиях будет запрещено оставлять без присмотра свечи и непотушенные сигареты. Согласно новым правилам, решетки на окнах подвалов должны открываться. По словам эксперта, пожарные службы также могут заинтересоваться решетками на первых этажах, если окна или двери являются эвакуационными выходами.

Размер штрафа за эти правонарушения составит от 2 тысяч до 5 тысяч рублей. В случае причинения вреда здоровью граждан, может быть применена статья Уголовного кодекса о нарушении требований пожарной безопасности.

По словам Кричевского, нововведения не предусматривают принципиальных изменений, кроме того, не планируется проводить отдельные массовые проверки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-2021-godu-dlja-zhiltsov-mnogokvartirnyh-domov-vvedut-novye-zaprety-313112/
08/12/2020

Правом собственности могут признать все права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

В Росреестре предложили предусмотреть новые возможности для граждан в рамках «дачной амнистии», пишет «Российская газета». Это позволит легализовать постройки на участках в случае отсутствия правоустанавливающих документов, а также решить вопрос с переоформлением прав, которые подтверждаются документами старого образца.

Одной из актуальных проблем является оформление права собственности наследников на незастроенные участки, которые прежние землепользователи получили на праве бессрочного пользования. Данное право не является наследуемым. Если владелец ранее не зарегистрировал право собственности на землю, а у наследника нет документов на дом, построенный на участке, подтвердить права наследника на землю невозможно. Помимо этого «дачная амнистия» распространяется не на все участки, которые граждане получили до вступления в силу Земельного кодекса.

Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что в ведомстве предложили признать правом собственности все права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения, независимо от вида разрешенного использования участка. Владельцу участка не придется обращаться в Росреестр для переоформления права собственности. По мнению Бутовецкого, это упростит вовлечение таких земель в гражданский оборот. Граждане смогут передавать по наследству или продавать земельные участки при наличии документов старого образца о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Помимо этого нужно дать гражданам возможность оформить право собственности на дома, построенные в советский период. Бутовецкий отмечает, что нередко люди живут в таких домах десятилетиями, но из-за отсутствия необходимых документов не могут оформить их в собственность. По его словам, этот вопрос сейчас прорабатывается ведомством.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-predlozhili-rasshirit-313092/
08/12/2020

С наступлением нового года ожидается, как минимум, четыре изменения в правилах оплаты коммунальных услуг. Разберем все по порядку.

 

1. Мораторий на пени и штрафы снимается

 

Как известно, в 2020 году был введен ряд послаблений по коммунальным платежам — в частности, до 1 января 2021 года приостановлено начислений пеней и штрафов за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капремонт.

Обязанность по оплате самих услуг с граждан не сняли, а вот начислять неустойку на долги запретили, начиная с 6 апреля и по 31 декабря 2020 г. (ПП РФ от 02.04.2020 № 424).

На данный момент официальных заявлений по поводу дальнейшего продления моратория от правительства не было. А судя по тому, какую тревогу бьет Минстрой из-за резкого роста коммунальных долгов за последнее время, рассчитывать на такое продление вряд ли стоит.

Поэтому с наступлением нового года у коммунальных служб, скажем так, развязываются руки. Но все же стоит проконтролировать, чтобы в своем рвении они не вышли за рамки закона:

1) неустойку нельзя доначислить «задним числом» за период с 6 апреля по 31 декабря 2020 г. (даже если на тот момент у гражданина был долг),

2) с 1 января 2021 г. могут начислять пени на всю задолженность, которая на эту дату числится за гражданином, но срок отсчета неустойки будет разный:

- на задолженность, возникшую до 6 апреля 2020 г., пени могут начислить уже с 1 января 2021 г.,

- а на задолженность, которая образовалась в период моратория (с 6 апреля по 31 декабря 2020 г.), пени могут начислять только с 31-го дня просрочки (расчет просрочки ведется с 1-го января, а по правилам ст. 155 ЖК РФ пени могут начисляться не ранее 31-го дня просрочки).

Иной подход лишал бы граждан права на законные 30 дней для погашения коммунальных долгов без неустойки.

 

2. Не удастся передать показания счетчика с просроченной поверкой

 

Срок моратория на поверку счетчиков также истекает 1-го января 2021 г. По Правилам № 354 первые 3 месяца после этого (т. е. до апреля 2021 г.) плату за коммунальную услугу должны рассчитывать по средним показаниям счетчика за последние 6 месяцев (пп. «а» п. 59).

Если в течение этого срока поверка не будет проведена, плату будут начислять по нормативу, с учетом повышающего коэффициента 1,5 (п. 60 Правил).

Однако, согласно разъяснениям Минстроя (Письмо от 01.09.2020 № 34716-ОЛ/04), если срок поверки счетчика истек до введения моратория (т. е. до 6 апреля 2020 г.), то временные меры не действуют и применяются общие правила:

- после истечения срока поверки показания счетчика не принимаются, первые 3 месяца плата начисляется по средним показаниям, а далее — по нормативу с 1,5-ным коэффициентом.

Поэтому владельцы таких счетчиков могут столкнуться с увеличенными счетами намного раньше, чем наступит 1 апреля 2021 года. А вопрос, насколько соответствуют эти разъяснения Минстроя закону, до Верховного суда РФ пока еще не дошел. Поэтому ситуация остается спорной.

 

3. Упрощается оформление субсидий на квартплату

 

С 1 января 2021 г. граждане, которые имеют право на субсидию или компенсацию квартплаты (по льготным основаниям), не обязаны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как известно, при наличии долгов выплата субсидий и компенсаций прекращается. С нового года органы соцзащиты также будут проверять отсутствие долгов у льготника, но делать им это придется самостоятельно, через информационную систему ГИС ЖКХ или через каналы межведомственного взаимодействия (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).

 

4. Истекает срок, когда управляющие компании могут взыскать долги без паспортных данных

 

В январе 2021 г. истекает срок, когда управляющим компаниям разрешалось взыскивать с граждан коммунальные долги, не указывая в иске их идентификационные данные (Закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

По общим правилам суд принимает сейчас иск от организации только, если там указаны паспортные данные ответчика, либо его СНИЛС, ИНН или другие уникальные данные.

Сделают ли снова исключение для коммунальных организаций — неизвестно. Год уже подходит к концу, а законопроектов по этому вопросу в парламент пока не поступало.

 

Источник: https://news.ners.ru/chetyre-izmeneniya-v-pravilah-oplaty-kommunalnyh-uslug-s-yanvarya-2021-goda.html
03/12/2020

Онлайн-форматом для операций с недвижимостью можно будет воспользоваться с 29 декабря.

Порядок обращения за нотариальными услугами в онлайн-формате утвержден Министерством юстиции РФ. Им установлено, что заявление о совершении нотариального действия можно будет направить в Федеральную нотариальную палату через портал госуслуг, личный кабинет или веб-сервис Единой информационной системы нотариата. 

Как пояснили в Федеральной кадастровой палате, подать документы удаленно может как собственник недвижимости, так и его представитель по доверенности. Полный пакет документов вместе с заявлением необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Заявление поступит первому в очереди нотариусу. Как только оно будет принято, заявителю направят уведомление на адрес электронной почты и дополнительно в личный кабинет портала госуслуг или сервисы ЕИС. Также в ответ направят реквизиты счета, размер и способы оплаты. Расчет производится наличными или безналичными средствами. После зачисления оплаты в Федеральную нотариальную палату тоже придет уведомление. В течение 5 рабочих дней со дня его получения заявитель получит электронный нотариальный документ. В случае неудачи в этот же срок придет постановление об отказе в совершении нотариального действия или о его отложении. Тогда нотариус вернет заявителю деньги не позднее 10 дней со дня вынесения постановления по реквизитам, указанным в заявлении.

По словам заместителя начальника Правового управления Федеральной кадастровой палаты Сергея Коркунова, опция подачи заявления онлайн значительно упростит совершение сделок с недвижимостью.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57665/
03/12/2020

Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость будет действовать до 2026 года.

Закон о продлении и расширении дачной амнистии до 2026 года был одобрен Советом Федерации в ходе пленарного заседания, которое состоялось в среду, 2 декабря. Дачную амнистию планируется продлить на пять лет.

Ранее предполагалось, что упрощенный порядок оформления прав на объекты, расположенные на садовых участках, будет действовать до 1 марта 2021 года. Согласно новому закону, действие дачной амнистии будет расширено. Упрощенный порядок будет распространяться на дома, находящиеся на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Это расширит возможности граждан по регистрации загородной недвижимости.

Согласно документу, под «амнистию» попадут постройки высотой не более 20 метров, имеющие до трех надземных этажей. Для регистрации дома потребуется подтвердить право собственности на земельный участок, а также предоставить технический план.

По словам первого зампреда комитета СФ по федеративному устройству Андрея Шевченко, благодаря новому закону будут упрощены процедуры связанные со строительством индивидуальных домов, а также регистрация прав на недвижимость. Он убежден, что это будет способствовать развитию в стране индивидуального жилищного строительства.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sovfed-podderzhal-zakon-o-prodlenii-dachnoj-amnistii-312956/
03/12/2020

Такие ставки действуют в странах с высокими показателями жилищного строительства.

Среднюю ставку по ипотеке в России необходимо снизить до 4–5% годовых, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе «правительственного часа» в Совете Федерации. По его словам, ставится задача продолжения ипотечной программы и дальнейшего снижения ставок по жилищным кредитам.

Хуснуллин считает, что необходимо стремиться к снижению ипотечной ставки до уровня развитых стран — 4–5% годовых. Такие ставки действуют в странах с высокими показателями жилищного строительства. К примеру, в Китае средняя ипотечная ставка находится на уровне 3–5% годовых. На протяжении последних 10 лет в стране возводится 1 кв. м жилья на человека, а жилищное строительство способствует развитию экономики. По словам Хуснуллина, эту тему в дальнейшем планируется поддерживать. Сейчас ипотечную ставку планируется довести до 6% годовых, однако этот вопрос будет прорабатываться в зависимости от уровня спроса и покупательной способности населения.

Ранее Хуснуллин заявил о намерении добиваться продления программы льготного ипотечного кредитования после 1 июля 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-husnullin-zajavil-o-planah-snizhenija-ipotechnyh-stavok-do-4-5-312948/
03/12/2020

Власти рассматривают различные модели развития ИЖС.

Если пилотный запуск программы «Дом.РФ» по льготной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство окажется успешным, эту практику могут распространить на всю страну, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на слова главы Фонда «Дом.РФ» Дениса Филиппова.

Филиппов рассказал, что данную программу могут рассмотреть на федеральном уровне по аналогии с программой льготной ипотеки, которая распространяется на многоквартирные дома. По его словам, власти рассматривают различные модели развития ИЖС. На прошлой неделе было решено выделить на финансирование ипотеки для ИЖС сумму в размере 300 млн рублей. Филиппов убежден, что данная программа будет востребована у покупателей и застройщиков.

Ранее банк «Дом.РФ» запустил пилотную программу льготной ипотеки на строительство индивидуального жилья. Участниками программы могут стать граждане в возрасте до 36 лет с детьми. Ставка по кредиту начинается от 6,1% годовых. Льготная ипотечная программа будет действовать до 30 июня 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-na-izhs-mogut-rasprostranit-na-vsju-stranu-312947/
03/12/2020

Им предложат больше вариантов расходования субсидии на улучшение жилищных условий.

Возможности использования субсидии для многодетных семей на улучшение жилищных условий будут расширены. Соответствующие поправки одобрены правительственной комиссией по законопроектной деятельности, пишет «Российская газета». Сумма субсидии составляет 450 тыс. рублей. Многодетным семьям предложат больше вариантов расходования выплаты. Средства субсидии можно будет потратить на долю в собственности или строительство дома.

Программа поддержки многодетных семей была запущена в сентябре 2019 года. Если последний ребенок был рожден не ранее 2019-го, семья может получить до 450 тыс. рублей на списание ипотечного долга. Однако некоторым семьям отказывают в выплатах из-за несоответствия формулировок в кредитном договоре. К примеру, если указано, что целью займа является покупка жилья «с неотделимыми улучшениями» или если в сумму кредита включена стоимость страхования. Также отказы получают семьи, оформляющие займы на строительство дома. Поправки позволят исправить эти недочеты.

Согласно документу, кредит на строящееся жилье можно будет погашать средствами субсидии только после завершения строительства. Помимо этого семьи смогут оформить кредит на покупку жилья через жилищно-строительные кооперативы либо приобрести долю в праве собственности.

Выплату на улучшение жилищных условий в размере 450 тыс. рублей уже получили более 100 тыс. многодетных семей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-mnogodetnym-semjam-budet-prosche-pogasit-ipoteku-312944/
03/12/2020

В 2021 году регулятор может сохранить мягкую денежно-кредитную политику.

Центробанк видит пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки, рассказал газете «Известия» зампредседателя Банка России Алексей Заботкин. По его словам, регулятор допускает снижение ключевой ставки в декабре этого года, однако есть и факторы в пользу сохранения показателя на прежнем уровне.

По словам Заботкина, необходимо учитывать, что с середины прошлого года ключевая ставка суммарно была снижена на 3,5 п. п. Это значительное изменение денежно-кредитных условий. Регулятору потребуется время, чтобы оценить, как влияют ранее принятые решения на экономику, уровень инфляции и сберегательное поведение граждан. На очередном заседании, которое состоится в декабре, эти факторы будут учтены. При этом ЦБ будет учитывать всю совокупность данных и их влияние на прогноз.

Заботкин отметил, что регулятор видит возможности для дальнейшего снижения ключевой ставки. По его словам, текущие темпы роста цен близки к цели по инфляции — 4%. Ослабление курса рубля оказало влияние на динамику цен.

По словам зампредседателя ЦБ, в 2021 году регулятор, вероятно, сохранит мягкую денежно-кредитную политику. Во второй половине года ожидается возвращение к нейтральной политике. Ключевая ставка может вернуться к нейтральному уровню 5–6%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-dopuskaet-snizhenie-kljuchevoj-stavki-do-kontsa-goda-312939/
03/12/2020

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

 

Когда унаследованную квартиру можно продать

 

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

 

Как проверить, открыто ли наследство

 

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

- свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
- документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

 

Как получить право на наследство

 

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

- наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
- всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

 

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

 

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи;
- разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

 

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

 

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

 

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

 

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Источник: https://news.ners.ru/kak-prodat-unasledovannuyu-nedvizhimost-dokumenty-nalogi-nyuansy.html
29/11/2020

Изначально она будет доступна только молодым семьям.

Такое решение было принято правлением госкорпорации ДОМ.РФ. По словам ее генерального директора Виталия Мутко, корпорация выделит из своей прибыли 300 млн рублей на пилот госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку объектов индивидуального жилищного строительства. Кредиты в рамках программы будет выдавать банк ДОМ.РФ. 

Пилотный проект планируется запустить в декабре этого года. Действовать программа будет ориентировочно до середины 2021 года. На первых порах оформить кредиты по ставке 6,5 % на приобретение индивидуальных домов смогут только заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет. Сумма кредитования в регионах – до 6 млн рублей, выдаваться займы будут на срок до 20 лет, первоначальный взнос – не менее 20 % от стоимости приобретаемого объекта ИЖС. 

Важно отметить, что льготная ипотека будет действовать только на покупку новых частных домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57654/
29/11/2020

Банки предлагают столько льготных кредитов на жилье, что глаза разбегаются, но при этом ипотека с господдержкой на покупку новостройки — не единственный вариант. Какая программа будет самой выгодной именно для вас? Циан.Журнал поможет с выбором.

 

Ипотека на новостройки под 6,5%

 

Эта программа с господдежкой, запущенная в апреле по распоряжению президента РФ, однозначный победитель в номинации «Ипотека года». По условиям программы кредит на квартиру в новостройке можно получить под 6,5%. Максимальная сумма для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей.

Официально программа называется «Господдержка 2020». Изначально в народе ее называли «ипотека под 6,5%», но вскоре это название потеряло свою актуальность: банки в борьбе за заемщика начали снижать процент по ипотеке. Так, банк ВТБ снизил ставку до 6,1%, «Открытие» — до 5,99%, «Дом.РФ» — до 5,9% и т. д.

ИЗНАЧАЛЬНО ПРОГРАММА РАССМАТРИВАЛАСЬ КАК ВРЕМЕННАЯ МЕРА, ЕЕ СРОК ДЕЙСТВИЯ ЗАКАНЧИВАЛСЯ 1 НОЯБРЯ 2020 ГОДА. НО В КОНЦЕ ОКТЯБРЯ ВЛАСТИ ПРОДЛИЛИ ЕЕ ДО 1 ИЮЛЯ 2021 ГОДА.

«Поддержка заемщиков сделала ипотеку максимально доступной, позволив семьям быстро решить жилищный вопрос под низкую кредитную ставку, — прокомментировали программу в пресс-службе ВТБ, отметив, что с апреля банк оформил свыше 43 тыс. ипотечных кредитов по льготной ставке на сумму 132 млрд рублей.

Как рассказал Игорь Ларин, директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ», в общем объеме доля программ с господдержкой составляет 40%, самая популярная среди них — льготная ипотека на новостройки, она занимает около 30% выдачи.

 

Семейная ипотека

 

Вторая по популярности банковская программа. По размеру ипотечной ставки она даже выгоднее, чем льготная программа на новостройки. Если ставки по «новостроечной» программе варьируются от 5,5 до 6,5%, то по «семейной» средняя ставка — 4,7%.

На получение льготной ипотеки претендуют семьи с малышами: самый юный член семейства (второй или последующий ребенок) должен родиться с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года. Так что у родителей, планировавших братика или сестренку своему малышу, есть время, чтобы и аиста пригласить, и дождаться его. Сама программа действует до 1 марта 2023 года. Семьям, в которых есть ребенок с ограниченными возможностями, льготный кредит выдается до 31 декабря 2027 года.

Требования к заемщикам стандартные. Будущим ипотечникам должно быть не менее 21 года, стаж работы — от года, при этом от 3 до 6 месяцев — на последнем месте работы. Даже если напрямую о зарплате не спросят, вашу платежеспособность банк обязательно проверит.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Льготную ипотеку для семей с двумя и более детьми дадут только на первичное жилье. Компания-застройщик должна быть аккредитована в банке, где вы берете ипотеку.

Впрочем, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, не спешите огорчаться: многие банки готовы предложить семьям и такие льготы. Так, например, по программе «Ипотека + материнский капитал» Сбербанк выдаст кредит по ставке от 4,1% как на новостройку, так и на квартиру на вторичном рынке. Более того, в качестве первоначального взноса допускается использовать маткапитал — полностью или частично.

Сегодня крупные банки предлагают семьям ассортимент жилищных кредитов: «Семейная ипотека», «Ипотека + материнский капитал», «Вторичное жилье + материнский капитал».

ПРЕЖДЕ ЧЕМ СДЕЛАТЬ ВЫБОР, ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ УСЛОВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ И ЖИЛЬЮ В КАЖДОЙ ИЗ ПРОГРАММ.

Некоторые банки предоставляют дополнительные бонусы к программам. Например, банк «Дом.РФ» при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда обещает снизить процентную ставку по семейной ипотеке на 0,4%.

При приобретении квартиры на первичном рынке Сбербанк позволяет в первый год платить по ипотеке от 0,1% (скидка от застройщика). При электронной регистрации сделки банк дополнительно скидывает 0,3%.

По подсчетам ВТБ, по программе поддержки семей с двумя и более детьми банк выдал более 9,7 тыс. кредитов на 28,5 млрд рублей. В банке «Дом.РФ» более 10 тыс. семей оформили кредиты по «Семейной ипотеке» на сумму 28 млрд рублей.

Семейные ипотечные программы:

1.
Сбербанк программа «Семейная ипотека»
Ставка - 4,7%
Первоначальны взнос - от 15%
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - бонус: специальная ставка на первый год кредита — 0,1%

2
Сбербанк программа «Ипотека + материнский капитал»
Ставка - от 4,1%
Первоначальны взнос - от 10%; в качестве первоначального взноса может использовать маткапитал
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - скидка 0,3% при электронной регистрации сделки

3
«Дом.РФ» «Семейная ипотека»
Ставка - 4,7% 4,9% 5,2% 5,5%
Первоначальны взнос -  от 50% стоимости жилья от 30 до 50% от 20 до 30% от 15 до 20%
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет

4
Райффайзенбанк «Семейная ипотека»
Ставка - 4,99%
Первоначальны взнос - от 15%
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - нельзя привлекать маткапитал в качестве первоначального взноса; собственником приобретаемой недвижимости должно быть юрлицо

5
Райффайзенбанк «Ипотека с материнским капиталом»
Ставка - от 8,19%
Первоначальны взнос - от 20% в качестве первоначального взноса, может использоваться маткапитал (полностью или частично)
Сумма - 26 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - для приобретения «первички» и «вторички»

6
Россельхозбанк «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»
Ставка - от 4,6%
Первоначальны взнос -  от 20%
Сумма - до 12 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - новостройка, вторичное жилье, дом

7
Россельхозбанк «Молодая семья и материнский капитал»
Ставка - от 7,5%
Первоначальны взнос - от 10%, допустимо использовать маткапитал в качестве первоначального взноса
Сумма - до 60 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - заемщики — молодая семья, возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет, а также неполная семья, возраст родителя — до 35 лет; новостройка, «вторичка», дом, земельный участок

8
ВТБ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»
Ставка- 5%
Первоначальны взнос - от 15%
Сумма - до 12 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - для семьи с двумя и более детьми, хотя бы один ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 года; новостройка

9
Промсвязьбанк «Семейная ипотека»
Ставка - от 3,99%
Первоначальны взнос -  от 15%, можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса
Сумма - до 12 млн руб.
Срок - до 25 лет
Примечание - новостройки, застройщик должен быть аккредитован банком

10
Банк «Открытие» «Семейная ипотека»
Ставка - 4,7%
Первоначальны взнос -  от 15%
Сумма - до 12 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - новостройки, застройщик должен быть аккредитован банком

11
Банк «Открытие» «Вторичное жилье + материнский капитал»
Ставка - 7,6% при первоначальном взносе 30% без учета маткапитала,
Ставка - 7,9% первоначальный взнос от 20 до 29% (без учета маткапитала),
Ставка - 8,6% при взносе до 20% (без маткапитала)
Сумма - до 30 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - плюс 0,5% к ставке, если заемщик не является зарплатным клиентом банка

12
Банк «Открытие» «Новостройка + маткапитал»
Ставка - от 7,5% при первоначальном взносе 30% без учета маткапитала,
Ставка - 7,9% первоначальный взнос от 20 до 29% (без учета маткапитала),
Ставка - 8,5% при взносе до 20% (без маткапитала)
Сумма - до 30 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - плюс 0,5% к ставке, если заемщик не является зарплатным клиентом банка

13 «АК Барс» «Семейная ипотека с господдержкой»
Ставка - 4,9% при размере взноса от 15,01 до 20%,
Ставка - 4,6% при взносе от 20,01 до 80%; в качестве первоначального взноса может использоваться маткапитал (полностью или частично)
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - без страхования ипотечная ставка — 6%

14 Абсолют-банк «Семейная ипотека»
Ставка - 5,49%
Первоначальны взнос -  от 15%
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - новостройки

15 Абсолют-банк «Ипотека с использованием материнского капитала»
Ставка - 8,09%
Первоначальны взнос - 10,01%, можно использовать маткапитал как первоначальный взнос
Сумма - до 20 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - вторичное жилье, возраст заемщика — от 21 до 65 лет

 

Молодая семья

Эта государственная программа позволяет молодым семьям получить социальную выплату в размере 30–35% стоимости жилья.

В программе вправе участвовать молодые семьи, не имеющие собственного жилья. Наличие детей необязательно, но существует возрастной ценз для обоих супругов — не более 35 лет. На социальную выплату может претендовать и одинокий родитель, воспитывающий одного или нескольких детей.

Деньги удастся потратить как на покупку квартиры в новостройке (приобретение дома), так и на строительство собственного жилья. Также реально использовать выплату в качестве первоначального взноса либо для погашения ипотеки. Заявление на получение выплаты можно подать в жилищную комиссию при районной администрации либо через портал госуслуг.

 

Материнский капитал

Конечно, материнский капитал не является разновидностью ипотеки. Напомним, что в 2020 году на первого ребенка семья получает 466 617 рублей, на второго — 616 617 рублей. Эту сумму от государства семья вправе использовать в разных целях.

Маткапитал можно потратить и на образование детей, и на будущую (накопительную) пенсию матери. Но большинство россиян чаще всего используют эти деньги для выплаты ипотечного кредита либо в качестве первоначального взноса — количество банков, готовых принять материнский капитал (частично или полностью) в зачет первого взноса, растет с каждым днем (см. таблицу 1).

 

Ипотека в погонах

На первый взгляд кажется, что у военных самая «несправедливая» ипотека: и проценты здесь повыше, чем в других льготных программах, и максимальная сумма кредита редко превышает 3,3 млн рублей, и расплатиться нужно до 45 лет. Но если учесть, что выплаты по ипотеке за служивого делает государство, все становится на свои места. Пожалуй, военные сегодня — единственная категория, у которой при благоприятных условиях остается шанс получить от государства бесплатно квартиру или сэкономить на оплате значительной ее части. Условия договоренности с государством такие: льготная ипотека действует только для тех, кто служит по контракту.

Военнослужащего регистрируют в накопительно-ипотечной системе (НИС), открывают на него счет, на который затем государство ежемесячно перечисляет определенную сумму. Через три года накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилья.

Неважно, есть ли у военного другое жилье — контрактник все равно имеет право на льготную ипотеку. Но если военный решит досрочно уволиться со службы, далее ему придется не только самостоятельно выплачивать ипотеку, но и вернуть все потраченные государством на выплату его жилищного кредита деньги.

Главные плюсы «Военной ипотеки»: под нее попадает любое жилье — от квартиры в новостройке и на вторичном рынке до загородного дома и земельного участка с начатым капитальным строительством. Недвижимость можно покупать в любом регионе страны, независимо от места прохождения службы.

Хорошая новость для семей, в которых военнослужащими являются и муж, и жена: по программе «Военная ипотека с господдержкой 2020 для супругов» они могут получить 7,93 млн рублей, то есть обычная сумма кредита для военных умножается на два, что справедливо.

 

Ипотека для медицинских работников

Новая льготная программа, призванная поощрить медицинских сотрудников, сражающихся с COVID-19. У нее существуют жесткие временные ограничения — до 31 декабря 2020 года (если программа не будет продлена). Для получения ипотеки необходимо подтвердить статус медработника (стаж на последнем месте работы не менее трех месяцев).

Из плюсов — этот вид ипотеки выдается на квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке, можно купить загородный дом и даже использовать для перекредитования. Минус ипотеки в том, что она не выглядит особенно льготной. При первоначальном взносе от 10 до 20% ставка составляет 8,6% на первичном рынке, 9,2% — на вторичном.

Гораздо выгоднее ставка будет при первом взносе от 30%: в новостройке — 7,6%, на «вторичке» — 8,2%. На приобретение дома ипотеку реально взять, накопив как минимум 40% для первоначального взноса — в этом случае кредит дадут под 10,2%.

 

Сельская ипотека

 

Единственный из всех льготных кредитов на жилье, за которым выстраиваются очереди в буквальном смысле этого слова. Неудивительно, это действительно отличная программа: всего под 2,7% жителям села предлагается ипотека на новостройку, «вторичку», а также на покупку или строительство частного дома. Ипотечный кредит на покупку недвижимости в сельской местности получили более 15 тыс. человек по всей России.

Но эта желанная программа обладает одной таинственной особенностью. Как мёд с точки зрения Винни-Пуха — очень странный предмет: если он есть, то его сразу нет. Транши, получаемые банками, разлетаются едва ли не в течение одного дня.

В 2020 году кабмин направил на поддержку сельской ипотеки 1,5 млрд рублей (в масштабах страны это совсем немного). В 2021 году правительство обещает утроить субсидирование сельской ипотеки — до 4,1 млрд рублей. И еще один приятный момент: в 2021 году в качестве первоначального взноса разрешат использовать материнский капитал.

По статистике Россельхозбанка, две трети заемщиков (68%) — это семьи, при этом большая часть заемщиков (53%) — молодежь не старше 35 лет. Средняя сумма кредита по программе сельской ипотеки равна 1,99 млн рублей.

 

Дальневосточная ипотека

 

Ипотека с чисто символическими процентами — от 1,2 до 2% — имеет только один «недостаток»: приобрести жилье удастся только на территории Дальневосточного федерального округа.

Ипотекой вправе воспользоваться супруги не старше 35 лет либо неполная семья, в которой возраст мамы (или папы) не превышает 35 лет, а ребенка — 18 лет. Срок действия программы — до 31 декабря 2024-го. Объект — квартира в новостройке, жилой дом с земельным участком или земельный участок под строительство жилого дома на территории ДФО.

Как рассказали в ВТБ, 1% годовых можно будет платить весь срок кредита, если у семьи не было других кредитов по этой программе. Кроме того, в течение девяти месяцев надо прописаться в жилье, которое приобретено по программе, и оставаться зарегистрированными там в течение как минимум пяти лет.

После снижения ставки по дальневосточной ипотеке спрос на кредиты в рамках программы возрос в 2,4 раза, отметили в ВТБ. Всего в рамках проекта клиенты ВТБ совершили уже 1,8 тыс. сделок на 6,5 млрд рублей.

Источник: https://news.ners.ru/vygodnee-chem-65-proc-obzor-lgotnyh-ipotechnyh-programm.html
21/11/2020

Все зависит от того, что вы ждете от своего будущего жилья

Согласитесь, первая мысль при выборе дома, которая проскальзывает в голове, — его местонахождение. Затем вы начинаете оценивать его стоимость и сравнивать ее с другими вариантами. Потом погружаетесь в недры разума и пытаетесь визуализировать количество комнат в будущем жилье и сочетание цвета занавесок с палитрой пола, по которому всегда мечтали ходить. Чтобы не отвлекать вас от этих приятных мыслей, мы с помощью экспертов разобрались в таких неромантичных вопросах, как «Чем отличается панельный дом от кирпичного» и «Почему каждый монолитный дом — это авторское произведение в единственном экземпляре».

 

Проблематика

 

Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.

Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные. В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.

Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.

 

Кирпич, панель и монолит

 

Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный.

Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.

Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Чаще всего в современном строительстве применяется третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его применение требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты.

Кирпичные дома обычно возводятся медленно: их сдача зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.

Коротко о главном:

-- Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».

-- Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.

-- Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.

Панель. Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели.

Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.

У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.

Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден. Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше.

Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большинство стен в них несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.

Коротко о главном:

-- Класс панельных домов: «эконом».

-- Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.

-- Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.

Монолит. Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома.

Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.

В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей.

То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.

Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках».

Коротко о главном:

-- Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».

-- Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.

-- Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).

 

Выводы

 

Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.

Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:

-- кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

-- панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

-- монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.

Источник: https://news.ners.ru/kakoj-dom-luchshe-kirpich-panel-ili-monolit.html
21/11/2020

В этом году россияне скупают недвижимость: первичную, вторичную, загородную... Таким образом граждане пытаются спасти рублевые накопления — российская валюта подешевела почти на треть.

При этом соотечественники часто покупают квартиры по завышенным ценам, в старых и некачественных домах в неблагополучных и неперспективных районах. Перепродать такую недвижимость и не уйти в минус будет сложно. Какое жилье покупать, чтобы продать выгодно, рассказывает АиФ. ru.

 

Однушки и двушки

 

Примерно до 2015 года практически любой строящийся дом воспринимался как жилье нового формата и пользовался высоким спросом, даже несмотря на расположение и вид домостроения, рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

А самыми популярными квартирами были однушки (30-40 квадратных метров) и двушки (50-60 квадратных метров). После сдачи дома в эксплуатацию это жилье успешно перепродавалось, а прибыль достигала 50%, а иногда и больше. Тенденция эта сохранилась и в настоящее время, но с нюансами.

«Зачастую продать однокомнатную или двухкомнатную квартиру проще и быстрее, чем трехкомнатную или четырехкомнатную. Во-первых, это связано с бюджетом покупки, во-вторых, со спросом. Небольшие квартиры популярны у молодых пар, а также одиноких людей разных возрастов, которые составляют большинство», — объясняет эксперт.

С другой стороны, из-за высокого спроса некоторые застройщики начали строить жилые комплексы, более чем на 70% состоящие из квартир маленьких площадей. Это студии, однушки, так называемые евродвушки (большая кухня-гостиная и маленькая спальня). Таких предложений стало слишком много, они превышали спрос, и у граждан, вложивших деньги в современные «общежития» (на этаже такого дома может быть до десяти квартир), возникали трудности с последующей продажей своей недвижимости.

 

Среда обитания

 

Если раньше ключевую роль играло количество комнат и квадратных метров, то теперь для покупателей этого недостаточно. Сейчас важен комфорт, среда обитания.

«Для выбора квартиры важен район, в котором она расположена. Причем для кого-то на первом месте может стоять территориальная привязка, наличие определенных объектов инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника, любимый офис), соседство друзей и родственников, а экология и наличие парков не будут столь важны. Для кого-то — наоборот.

Объекты, расположенные в более экологически благоприятных районах, с наличием парков и лесных массивов, развитой инфраструктурой, отсутствием вредных производств и токсичных захоронений, хорошей транспортной доступностью или ближайшей перспективой строительства новой ветки метро, станции МЦД, но отсутствием под окнами активной трассы и раздражающих шумов, ликвиднее и популярнее. Стоимость таких объектов (при высоком качестве строительства) будет только расти», — рассказывает Анисимова.

 

Ликвидный монолит

 

Самые востребованные и ликвидные дома — монолитные. По сравнению с теми же панельными зданиями в них больше планировок и возможностей для перепланировок, объединения квартир. А еще лучше звуко- и теплоизоляция, выше потолки, больше оконные пространства. Места общего пользования благоустроеннее, а сроки эксплуатации таких домов дольше. По словам Анисимовой, квартиры в монолитных домах являются одними из самых ликвидных.

 

Выше этаж, ниже навар

 

Видовые квартиры, расположенные на самых высоких этажах в современных домах, застройщики часто продают дороже, чем жилье на низких этажах. Однако при последующей продаже квартиры на верхнем этаже вряд ли получится компенсировать разницу в цене.

Средние этажи дома являются самыми универсальными для перепродажи жилья, говорит Анисимова.

«Выбирая квартиру на определенном этаже, следует заранее уточнить вопрос с разведением воды, расположением технического этажа, коммерческих помещений, а также наличием в доме квартир, предназначенных для очередников и бюджетников.

Если инвестиционная квартира предназначается для последующей сдачи в аренду, имеет смысл выбрать вариант с ремонтом от застройщика (в случае наличия предложения такового). Как правило, это будет выгоднее для покупателя и последующей реализации предложения», — подсказывает эксперт.

 

Базовая стоимость

 

Если вы покупаете квартиру для дальнейшей перепродажи на первичном рынке, то здесь важна репутация и благонадежность девелопера, его опыт в строительстве, наличие сданных вовремя объектов с надлежащим качеством.

«Современные требования предъявляют к застройщику обязанность публиковать проектную декларацию и разрешение на строительство на своем сайте, а также информировать участников долевого строительства о ходе работ. Отклонение от сроков сдачи объекта и передачи его дольщику грозит штрафами и неустойками. Однако, кроме правильности оформления договора долевого участия и наличия проектной документации, важно фактическое соблюдение обязательств, которое позволит инвестору получить в действительности запланированный объект недвижимости», — констатирует Анисимова.

Источник: https://news.ners.ru/samye-likvidnye-kvartiry-chto-kupit-chtoby-tochno-prodat.html
21/11/2020

Имущественные вычеты будут предоставляться автоматически.

Федеральная налоговая служба планирует внедрить технологию, позволяющую покупателям жилья автоматически получать вычет по налогу на имущество. Гражданам не потребуется собирать множество бумаг для получения налогового вычета, рассказал руководитель ФНС Даниил Егоров в интервью телеканалу «Россия 24».

В настоящее время готовится первый блок возможностей для автоматического предоставления физическим лицам налогового имущественного вычета. Уже разработана технология, позволяющая передавать данные кредитных организаций.

Егоров также рассказал о разработке технологии, автоматизирующей работу по инвестиционным и социальным вычетам. Благодаря современным технологиям, в ФНС будут знать, какие лекарства приобретают граждане, чтобы предоставлять им налоговые вычеты.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-predostavlenie-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-zhilja-uprostjat-312616/
21/11/2020

Правительство поддержало соответствующий законопроект.

Российские кабмин поддержал предложение, согласно которому россияне смогут сами продавать имущество, находящееся в залоге у кредитных организаций. Как сообщает РИА «Новости», об этом сообщили представители Ирины Яровой – автора законопроекта и вице-спикера Госдумы.

В настоящий момент находящееся в залоге имущество можно реализовать лишь через аукцион или публичные торги – чаще всего по заниженной цене (при этом собственнику приходится оплачивать еще и организацию торгов (около 3% от стоимости продающегося имущества), и исполнительный сбор (еще 7%), и работу оценщика. Теперь же граждане смогут в течение 6 месяцев продавать такое имущество сами – по более выгодной цене. В итоге эта мера обеспечит выплату банку.

Если же должник по каким-то причинам не сможет заняться продажей имущества самостоятельно, то можно будет воспользоваться стандартной процедурой – той, которая действует сегодня.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rossijane-smogut-sami-prodavat-zalozhennoe-imuschestvo-312104/
03/11/2020

Увеличивается финансирование программы господдержки многодетных семьей, которая дает возможность получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.
Такая программа для семей, в которых после 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок, заработала с осени прошлого года.

Пока ее участники с помощью полученной от государства компенсации могут погасить до 450 тыс. рублей по кредиту, взятому на покупку:

  • комнаты или квартиры в готовом или строящемся доме;
  • жилого дома;
  • земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.


Однако в настоящий момент в программу вносятся изменения, расширяется список целей, на которые мог быть взят ипотечный кредит. 

В готовящихся изменениях в законодательство установлено, что семья может получить компенсацию части ипотечного кредита, взятого на:

  • строительство индивидуального жилого дома.
  • приобретение у юридического или физического лица индивидуального дома, строительство которого не завершено;
  • покупку доли в праве общей собственности на жилое помещение (при условии, что после этого вся квартира перешла в собственность семьи).

 

Это позволит получить помощь от государства большему количеству многодетных семей. Поэтому сейчас на программу выделили дополнительные 5,5 млрд рублей. До этого с начала года финансирование программы составило 35 млрд рублей.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15552/
03/11/2020

Для подачи документов онлайн достаточно простой цифровой подписи одного из членов семьи.

Такая возможность предусмотрена постановлением Правительства РФ от 27 октября 2020 г. № 1747. Теперь оформить документы на получение социальной выплаты можно без личного обращения. Достаточно заполнить заявление на портале госуслуг и подтвердить его электронной цифровой подписью.

Для того, чтобы семья могла оформить социальную выплату на покупку или строительство жилья, каждому из супругов должно быть мнее 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей. Главный критерий – семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Размер выплаты составляет 30-35 % от стоимости жилья. Деньги, предоставленные государством, можно использовать на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57573/
03/11/2020

Такая возможность теперь предусмотрена Жилищным кодексом.

Возможность оформить перерасчет придет на замену штрафов в пользу граждан, которые ранее применялись к тем, кто оказывал услуги некачественно или с перерывами, – пояснили в Минстрое РФ.

Поправками установлено, что изменение размера платы за некачественные коммунальные услуги или услуги, оказанные с недопустимыми перерывами, осуществляет исполнитель коммунальных услуг: управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а в случае прямых договоров перерасчет будет делать ресурсоснабжающая организация.

Далее лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будут обязаны компенсировать РСО фактически понесенные из-за изменения размера платы расходы, но только при условии, что сама ресурсоснабжающая организация создала необходимые условия для поставки качественных ресурсов до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей данного дома. Если же дом управляется непосредственно собственниками помещений, то РСО сделает перерасчет платы в случае снижения качества услуг из-за нарушений до границ общего имущества дома и границ его внешних сетей.

– Теперь, в случае фиксации факта оказания услуг низкого качества или с перерывами, жильцы смогут получить перерасчет, не дожидаясь выяснения, в чьей зоне ответственности – поставщика ресурсов или управляющей организации – произошел сбой. Компании в свою очередь будут заинтересованы в более оперативном устранении проблем, – отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57576/
03/11/2020

Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.

 

Какие бывают документы на квартиру?

 

Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.

 

Как и где подать заявление об утере документов?

 

Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.

То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.

Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

 

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

 

Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.

Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.

 

Как восстановить договор-купли продажи?

 

Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.

Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса.

Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве.

 

Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?

 

Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.

Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.

Источник: https://news.ners.ru/kak-i-gde-vosstanovit-uteryannye-dokumenty-na-kvartiru.html
30/10/2020

Добропорядочный гражданин обязан платить налоги со всех доходов. Если вы решили продать свою квартиру, дом или участок, то государство может посчитать деньги, полученные от продажи недвижимости.

Но платить налоги при продаже недвижимости должны не все, не всегда и не со всей стоимости жилья.

Разбираемся, какие налоги, и в каких случаях придется платить продавцу собственной недвижимости.

 

Когда платить не нужно

 

Вы можете поспорить с популярной рекламой и не платить налоги, но при этом спокойно спать, если:

-- жилье приобретено не ранее 2016 года, а срок владения составляет пять лет;
-- недвижимость была получена в наследство, по договору приватизации или в ренту, а срок владения составляет больше трех лет;
-- квартира куплена до 2016 года и находится в собственности три года.

Если вы решили продать квартиру, которой владели менее трех лет, то придется платить налог, вне зависимости от прочих обстоятельств.

 

Сколько нужно заплатить

 

Продажа недвижимости, будь то участок, загородный коттедж или квартира, является сделкой, которая несет продавцу доход, облагаемый налогом. Для расчета этого налога используют три вида ставки НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Ваш налог составит:

-- 30%, если вы нерезидент. То есть находитесь в России менее 183 дней в году и платите налоги в другой стране.

-- 15%, если размер ваших доходов более 5 млн рублей в год. Ставка начнет действовать с 2021 года, в связи с введением прогрессивной шкалы налогообложения.

-- 13%, если вы гражданин РФ и ваша сделка с продажей недвижимости не попадает под исключения.

При продаже загородного дома с участком, налог рассчитывается отдельно для строения и отдельно для земли.

Любой налог считается по формуле, когда налогооблагаемая база умножается на актуальную ставку. Вы определили, по какой ставке будет рассчитываться ваш налог. Теперь нужно посчитать налоговую базу.

 

Как посчитать налоговую базу

 

При продаже недвижимости расчет налога ведется на основе кадастровой стоимости. При этом цена квартиры по кадастру не связана с суммой в договоре купли-продажи или с ценой жилья на рынке.

Та как цена в кадастре может периодически меняться, берите данные на 1 января того года, в котором продали квартиру. Сравните кадастровую стоимость и сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Если в договоре цена больше 70% от кадастровой суммы — за основу нужно брать сумму из договора.

Если реальная цена квартиры меньше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет равна 70% от кадастровой цены.

Если в базе ЕГРН нет кадастровой стоимости на ваш дом или квартиру, то используйте в качестве налоговой базы цену, указанную в договоре купли-продажи.

Пример:

Кадастровая стоимость вашей квартиры — 12 млн рублей. Вы продали ее за 9 млн рублей. Налоговая база — 70% от 12 млн, что составляет 8,4 млн. С этой суммы и будет рассчитываться налог.

Если квартира по договору купли-продажи стоила 10 млн рублей, а стоимость по кадастру была 8 млн, то есть меньше, то базой для расчета налога будет сумма из договора — 10 млн. рублей.

 

Не забываем про вычет

 

По закону продавец недвижимость может сэкономить на налогах, снизив налоговую базу, то есть получить вычет.

Есть два варианта вычетов:

-- вы можете получить льготу от государства — 1 млн рублей, но не чаще одного раза в год;

-- вы вправе вычесть из налоговой базы сумму, потраченную во время покупки квартиры, к примеру, проценты по ипотеке.

Пример:

Вы купили жилье по ипотеке за 7 млн рублей и заплатили проценты 3 млн рублей. Потом вы продали квартиру за 10 млн рублей. В подобном случае вам не нужно платить налог, поскольку ваш доход равен нулю.

 

Какие документы нужны

 

Каждый продавец недвижимости обязан задекларировать свою сделку. Вы должны в установленный срок подать декларацию в налоговую службу. Удобно это сделать в отделении ФНС по месту жительства или онлайн на сайте Госуслуг.

Для оформления декларации потребуются следующие документы:

-- паспорт,
-- ИНН,
-- договор купли-продажи,
-- документы, которые подтвердят факт расчета с покупателем (расписка, квитанция из банка и т. д.),
-- документы, которые подтвердят ваши расходы в ходе заключения сделки (квитанции из банка, счета на оплату услуг нотариуса, оценщика и т. д.).

Одновременно с оформлением декларации можно подать заявление на получение налогового вычета.

Срок подачи декларации — до 30 апреля следующего года после продажи недвижимости. Налог нужно заплатить до 15 июля следующего года. Вы обязаны подать 3НДФЛ и в случаях, когда платить налог не требуется.

Источник: https://news.ners.ru/ya-sobirayus-prodat-kvartiru-i-ne-znayu-kakoj-nalog-nado-zaplatit-vse-chto-nuzhno-znat-o-nalogah-pri-prodazhe-nedvizhimosti.html
30/10/2020

С таким предложением в Правительство РФ и Банк России обратилась «Деловая Россия».

Общественная организация направила письма в адрес курирующего строительство вице-премьера Марата Хуснуллина и председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной с просьбой продлить до 2021 года возможность дистанционного оформления ипотечных сделок.

В обращениях подчеркивается, что оформление ипотеки в режиме онлайн с возможностью удаленной идентификации клиента остается актуальной мерой на фоне того, что в ряде субъектов РФ для граждан старшего возраста была возобновлена рекомендация не покидать место проживания, а для компаний – перевести сотрудников на дистанционный режим работы.

Несколько дней спустя с аналогичным предложением к руководству Банка России обратился замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он подчеркнул, что дистанционное оформление ипотечных сделок, получившее дополнительный толчок в период пандемии, позволит также уменьшить процентную ставку по жилищным кредитам, поскольку оптимизирует ряд административных издержек.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57567/
30/10/2020

Ранее на это требовалось до трех дней.

Благодаря внедрению Федеральной государственной информационной системы ЕГРН будет упрощено оказание государственных услуг в сфере недвижимости, снизится время проведения кадастрового учета и оформления собственности. Граждане смогут оперативно получить сведения о характеристиках объектов, узнать о наличии обременений, проверить собственников. Об этом рассказала вице-премьер РФ Виктория Абрамченко.

По всей стране будет запущен сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сейчас на получение выписки о правах на недвижимость требуется 3 дня. После перехода на новую систему на это будет уходить от 30 секунд до нескольких минут.

Сервис ранее работал в пилотных регионах. По словам вице-премьера, в 2020 году он будет распространен на всю страну. Граждане смогут воспользоваться госуслугами после авторизации через единую систему идентификации и аутентификации. Объекты можно будет найти по кадастровому номеру или адресу. Благодаря новой системе получение госуслуг не будет зависеть от расположения объекта недвижимости. Жители Петербурга смогут оформить права на жилье, которое находится в Ялте, не выезжая из региона, пояснила Абрамченко. Она рассказала, что в настоящее время новая система работает круглосуточно и обрабатывает примерно 7 запросов в секунду. Ежедневно во ФГИС ЕГРН поступает примерно 100 тыс. обращений на кадастровый учет и госрегистрацию прав на недвижимость, более 500 тыс. запросов на получение данных из ЕГРН.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vypiski-o-nedvizhimosti-budut-vydavat-za-30-sekund-311914/
30/10/2020

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в апреле в связи с пандемией коронавируса, может быть дополнительно продлена после июля 2021 года, заявил в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Ранее программу было решено продлить до середины 2021 года.

По словам Хуснуллина, льготная ипотечная программа оказалась эффективной и востребованной. Программа позволила в период пандемии поддержать строительную отрасль и граждан, которые хотят обзавестись жильем или улучшить свои жилищные условия.

Льготную ипотеку уже оформили 250 тыс. российских семей. В строительную отрасль благодаря программе льготной ипотеки привлечено около 650 млрд рублей. При этом граждане вложили в строительство жилья 100 млрд рублей своих средств в виде первоначального взноса. Хуснуллин отметил, что продление льготной программы до 1 июля 2020 года позволит дополнительно привлечь в стройотрасль еще 600 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-mogut-prodlit-posle-ijulja-2021-goda-311953/
30/10/2020

Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Программу льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% годовых продлили до 1 июля 2021 года. Постановление о продлении программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Соответствующий документ размещен на сайте кабмина.

Для жителей Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма льготного ипотечного займа составляет 12 млн рублей. Жители других российских регионов могут оформить жилищный кредит на льготных условиях на сумму 6 млн рублей. Кредит можно оформить на покупку жилья в новостройках.  Сумма первоначального взноса должна составлять от 15% стоимости квартиры. Государство возместит банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Благодаря продлению льготной ипотечной программы будет дополнительно выдано около 600 тысячи жилищных кредитов на общую сумму до 1,8 млрд рублей. Из них 152 тысячи займов на сумму 303 млрд рублей планируется выдать до конца текущего года.

Льготная программа, утвержденная в конце апреля в связи с пандемией коронавируса и ограничительными мерами, должна была завершиться 1 ноября 2020 года, однако ее было решено продлить до середины 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-pod-65-prodlili-do-1-ijulja-2021-goda-311890/
28/10/2020

По закону при продаже квартиры собственник обязан заплатить налог с полученного дохода. Освобождение от налога он получит, только если истек установленный в законодательстве минимальный срок владения квартирой.

На сегодняшний день он составляет 3 года:

  • для объектов, купленных до 1 января 2016 года;
  • для квартир, которые являются единственным жильем продавца;
  • для приватизированных квартир;
  • для квартир, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • для квартир, доставшихся по наследству;
  • для квартир, полученных по договору дарения от близких родственников или членов семьи.


Для остальных объектов минимальный срок владения, после которого не нужно платить налог с продажи, составляет 5 лет.

Сейчас в налоговое законодательство вносят изменения для владельцев квартир в новостройках. До сих пор моментом, с которого начинается отсчет минимального срока владения, являлось оформление собственности на квартиру на покупателя. Оно возможно после того, как объект будет построен и сдан в эксплуатацию.

Законодатели предлагают отсчитывать этот срок с момента полной оплаты по договору долевого участия в строительстве (или по другому договору, связанному с долевым строительством). Учитывая, что средний срок строительства дома составляет 2–3 года, продавцу не придется долго ждать, чтобы продать квартиру, не платя налога.

Закон, меняющий начало отсчета минимального срока владения квартирой в новостройке для продажи без налога, может быть принят в этом году. Распространяться он будет на квартиры, приобретенные начиная с 2019 года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15514/
26/10/2020

В сентябре впервые за полгода регулятор взял паузу.

На заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 23 октября, было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 4,25%, говорится в сообщении регулятора.

В марте на фоне распространения коронавируса Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 6%. В июле, когда эпидемиологическая ситуация ухудшилась, Центробанк снизил ставку до исторически минимального значения 4,25% годовых. Власти ожидали, что ограничительные меры, связанные с коронавирусом, а также падение мировых цен на нефть приведут к снижению ВВП.

Однако негативный прогноз не сбылся. ВВП снизился на 8% при прогнозе Минэкономразвития 9,6%. В ЦБ ожидали падения ВВП на 9–10%. На фоне активного восстановления экономики ускорилась инфляция. В сентябре впервые за полгода регулятор взял паузу в смягчении денежно-кредитной политики.

Ранее эксперты сошлись в прогнозах, что Центробанк на ближайшем заседании оставит ключевую ставку неизменной.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-sohranil-kljuchevuju-stavku-na-urovne-425-311802/
26/10/2020

Положение владельцев гаражей, доставшихся им от родителей, является довольно шатким. Как правило, постройки не оформлены в собственность, поэтому продать их или передать по наследству никак не получится. А если земля с гаражным массивом попадет в зону строительства трассы, хозяин объекта может остаться ни с чем: раз недвижимость не оформлена, то и компенсация за нее не полагается.

 

Чем рискуют владельцы гаражей?

 

По разным оценкам, в России насчитывается от 3,5 до 5 миллионов гаражей, не имеющих юридического статуса. Эти постройки для хранения автомобилей вроде бы есть, но их как бы не существует — во всяком случае, в правовом поле. Хозяева на самом деле не имеют никаких прав ни на сами боксы, ни на землю под ними.

Адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов объяснил, что владельцы таких гаражей могут лишь использовать их, при этом не имея права на отчуждение. Постройки нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить. Отдельно эксперт рассказал о том, чем различается положение арендаторов и собственников земли под такой недвижимостью.

Если у государства возникнет необходимость изъятия земли под гаражами, например, для строительства метро, то арендатор получит компенсацию только за постройку, а за участок под ней — нет. Если же речь идет об оформленном в собственность гараже, то при изъятии гражданину должны возместить и стоимость земли, и стоимость постройки, — уточнил Михаил Черепнов.

Понятие «гараж» на сегодняшний день никак не раскрывается в российских правовых актах, а сложности оформления прав на такие постройки не позволяют поставить их на кадастровый учет. Внушительное количество нелегитимных объектов вынудило законотворцев заняться этим вопросом и навести порядок в его регулировании.

 

Как оформить гараж в собственность?

 

Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», более известный в народе как законопроект о «гаражной амнистии», Госдума начала активно обсуждать этим летом. Тогда глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отмечал, что ни в СССР, ни в новой России не было регулирования всего, что связано с гаражами. Кстати, даже премьер-министр РФ Михаил Мишустин однажды признался, что остался без гаража из-за пробелов в действующем законодательстве.

К слову, оформить объекты в собственность можно и сегодня — через суд. Но в большинстве случаев этому препятствует отсутствие у владельцев правоустанавливающих документов. Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова рассказала, что «гаражная амнистия» должна решить эту проблему.

Сейчас для оформления гаража вам необходимо иметь земельный участок. Не имеет значения, предоставлялся он вам лично или гаражному кооперативу. В законопроекте о „гаражной амнистии“ все наоборот: если у вас есть хоть какие-то подтверждения того, что вы пользовались гаражом, то вам предоставят земельный участок в аренду, что позволит оформить право собственности на гараж, — комментирует Татьяна Горелова.

Итак, какие же документы потребуются хозяину гаража для подтверждения факта владения? В законопроекте указан следующий перечень справок и квитанций, которые можно принести в Росреестр:

-- решение кооператива о распределении вам гаража;
-- справка о выплате пая в кооперативе;
-- квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
-- технический план на объект;
-- заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Татьяна Горелова сообщила, что регионам разрешат дополнять этот перечень, учитывая индивидуальные особенности, сложившиеся на их территории. Поэтому более подробную информацию о документах нужно будет получать в отделении Росреестра, когда проект будет принят и обретет юридическую силу. Ожидается, что это произойдет уже в следующем году.

На территории Нижнего Новгорода в основном земли предоставлялись гаражно-строительным кооперативам, они строились. Но где-то земли не хватало, кооперативы могли расширяться, осваивая, например, овраги. Такие ситуации также учитываются в этом законе, — заявила Татьяна Горелова.

 

Кто имеет право на «гаражную амнистию»?

 

Важно отметить, что «гаражная амнистия» охватывает не все сооружения, называемые в нашей стране гаражами. Ее положения распространяются только на капитальные постройки, имеющие фундамент. Поэтому оформить собственность на так называемые ракушки у россиян не получится.

Каким еще параметрам должен соответствовать гараж, чтобы вы могли стать его собственником?

-- Располагаться на муниципальной или государственной земле. Строительство гаражей на дачных участках новым законом не регулируется.
-- Быть построенным до 2005 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. С этого момента регистрация подобных строений уже осуществлялась.

Разработанный законопроект не регулирует правоотношения, возникающие касательно подземных гаражей при жилых комплексах и офисных центрах.

Из нюансов законопроекта стоит отметить тот факт, что он предписывает исключить из ЕГРН ранее учтенные некапитальные гаражи, поскольку они не являются объектами недвижимого имущества. Также документ прямо запрещает ведение предпринимательской деятельности в гаражах. Поэтому все автомойки и сервисы шиномонтажа, работающие в гаражах сегодня, окажутся вне закона, — говорит адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов.

Предполагается, что гаражная амнистия продлится до 2025 года. Однако, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова не исключает увеличения сроков действия программы, как это было с «дачной амнистией» и приватизацией квартир.

Оформленный по закону гараж, по сути, обретет статус нежилого помещения, которое должно стоять на кадастровом учете. Его можно будет продать, передать по наследству или застраховать при необходимости. Упростит легализация постройки и процесс подвода коммуникаций. Но вместе с правами новоиспеченные собственники получат и обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество. Решать судьбу своего гаража владельцу придется самостоятельно. Ровно до тех пор, пока однажды занимаемая им земля не потребуется для строительства автодороги.

Источник: https://news.ners.ru/garazhnaya-amnistiya-instrukciya-po-primeneniyu.html
26/10/2020

Депутаты Госдумы 22 октября приняли в первом чтении законопроект о продлении так называемой "дачной амнистии" до 1 марта 2026 года. Об этом сообщается на сайте Госдумы.

Речь идет о внесенном в Госдуму в июле этого года законопроекте, предусматривающем продление на пять лет срока действия упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

В законопроекте также указано, что строить на таких участках можно лишь дома, соответствующие требованиям к объектам ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Напомним, "дачная амнистия" действует с 2006 года и уже позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права на более 13 млн объектов недвижимости. При этом после 1 марта 2021 года правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, который вступил в силу в августе 2018 года. До этой даты еще действует переходный период: граждане, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка, не получив разрешение на строительство, могут направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган без необходимости получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

"После 1 марта 2021 действие указанных положений "дачной амнистии" прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость", - отмечал ранее один из соавторов законопроекта депутат Госдумы Павел Крашенинников. В связи с этим новый законопроект предлагает продлить до 2026 года действие норм, позволяющих оформить дома, строительство которых было начато до августа 2018 года.

"Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость", - говорил Крашенинников.

Источник: https://news.ners.ru/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-o-prodlenii-dachnoj-amnistii-na-pyat-let.html

 

26/10/2020

бманутые дольщики, получившие компенсацию вместо готового жилья, смогут повторно использовать средства материнского капитала без обращения в судебные инстанции. Теперь эта норма закреплена постановлением, которое подписал глава правительства Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба Кабмина.

«Речь идет о тех гражданах, которые вложили материнский капитал в новое жилье, но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию. Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены возвращать их в Пенсионный фонд России (ПФР). Право на повторное использование этих денег они получали, обратившись в суд. Обычно решения принимались в пользу граждан, но это требовало времени», — отмечается в сообщении.

Теперь средства маткапитала в ПФР будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование.

Такие изменения были внесены в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в июле 2020 года. Правительство своим постановлением скорректировало правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

Источник: https://news.ners.ru/obmanutye-dolcshiki-smogut-povtorno-ispolzovat-matkapital-bez-obracsheniya-v-sud.html
26/10/2020

Аналитики ожидают, что регулятор возьмет паузу.

Очередное заседание совета директоров Банка России намечено на 23 октября. Аналитики поделились с РИА Новости прогнозами относительно денежно-кредитной политики регулятора. Эксперты полагают, что ЦБ на ближайшем заседании сохранит ключевую ставку на уровне 4,25% на фоне рисков второй волны пандемии коронавируса. При этом регулятор может оставить осторожный прогноз по дальнейшему снижению ставки.

Ранее зампред ЦБ Алексей Заботкин заявил, что в июле-августе динамика ВВП оказалась лучше ожиданий регулятора. По его словам, итоги года могут оказаться выше прогноза ЦБ по спаду экономики в 4,5–5,5%. Управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий считает, что Центробанк возьмет паузу, чтобы оценить риск второй волны коронавируса, а также влияние девальвации на инфляцию. По словам эксперта, изменение ставки на ближайшем заседании ЦБ не ожидается.

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию агентства «Эксперт РА» Антон Табах считает, что в пятницу регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. При этом совет директоров ЦБ будет учитывать динамику заболеваемости коронавирусом. Стратег по рынкам валют и процентных ставок Сбербанка Николай Минко также полагает, что 23 октября регулятор оставит ставку неизменной. По его мнению, это связано не только с пандемией, но и с опасениями высокой волатильности на финансовых рынках после выборов в США. Эксперт ожидает, что ЦБ оставит сигнал о возможности дальнейшего снижения ставки.  

Главный экономист Евразийского фонда стабилизации и развития при Евразийском банке развития Евгений Винокуров говорит, что растущие краткосрочные проинфляционные риски и возможное ослабление рубля препятствуют снижению ключевой ставки.

Главный экономист Совкомбанка Кирилл Соколов отмечает, что улучшение экономической ситуации в третьем квартале снижает необходимость дополнительного стимулирования экономики. По мнению главного аналитика Росбанка Евгения Кошелева, из-за рисков роста волатильности на финансовых рынках и будущих выборов в США нынешний момент является неудачным для снижения  ключевой ставки.

Старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов убежден, что ключевая ставка ЦБ останется неизменной до конца текущего года. Андрей Русецкий из БКС допускает, что в декабре Центробанк может снизить ставку на 0,25 п. п. Он отмечает, что вероятность снижения ключевой ставки на будущих заседаниях напрямую зависит от ситуации с распространением коронавируса и необходимости принятия новых ограничительных мер. Ухудшение эпидемиологической ситуации повышает вероятность снижения ключевой ставки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-eksperty-podelilis-prognozami-po-kljuchevoj-stavke-tsb-311741/
22/10/2020

Благодаря продлению программы льготной ипотеки до середины 2021 года еще 350 тыс. российских семей смогут улучшить свои жилищные условия, заявил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко в эфире программы «Поздняков». По его словам, в рамках льготной программы будет дополнительно выдано 350 тыс. жилищных займов на общую сумму 1 трлн рублей.

Мутко отметил, что льготная ипотечная программа под 6,5% годовых оказалась очень востребованной у россиян. Программа позволила поддержать строительную отрасль и стала одной из эффективнейших антикризисных мер в период пандемии. Благодаря программе льготной ипотеки в стране будет построено около 30 млн кв. м жилой недвижимости.

В настоящее время льготная ипотечная программа уже обеспечила возможность строительства более 11 млн кв. м жилья. Было выдано 227,9 тыс. жилищных займов на сумму более 641 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-prodlenie-programmy-lgotnoj-ipoteki-pozvolit-dopolnitelno-vydat-zajmov-na-1-trln-rublej-311743/
22/10/2020

В России хотят ввести субсидии на аренду жилья для малоимущих. Это предполагает законопроект, разработанный комиссией Общественной палаты России по ЖКХ, строительству и дорогам совместно с экспертами. Документ (есть у «Известий») направлен заместителю председателя Совета Федерации Галине Кареловой с предложением внести его в Госдуму. Проект также вводит понятие предельно допустимой доли трат на аренду жилья в семейном бюджете. Тем, кто платит за съем дома или квартиры больше этого показателя, и будет положена субсидия, предполагает документ. На программу потребуется около 400 млрд рублей в год из бюджетов разных уровней, отмечают разработчики.

 

Помочь нуждающимся

 

Сегодня в России существует серьезная проблема с обеспечением социальным жильем нуждающихся граждан. Поскольку люди могут приватизировать такие квартиры, их количество постепенно сокращается, сказала «Известиям» председатель комиссии Общественной палаты России по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева. При этом в регионах и муниципалитетах недостаточно средств для строительства нового социального жилья, подчеркнула зампред комитета Госдумы по контролю и регламенту Наталья Костенко.

— По договорам социального найма государство передает жилье бесплатно и на неограниченный срок. Приватизировать квартиру могут граждане России, которые никогда ранее не использовали такое право. Для ее получения необходимо встать на учет нуждающихся в жилых помещениях, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Сегодня в стране есть более ста категорий граждан, которые имеют право на жилищную поддержку, отметила Светлана Разворотнева. Например, инвалиды, ветераны войн, малоимущие, в семьях которых площадь жилья на каждого человека меньше социальной нормы, добавила она. На одного человека положено 33 кв. м, на двух — 42 кв. м, а если в квартире проживает не менее трех человек, то на каждого — по 18 кв. м, уточнила Мария Литинецкая.

Поскольку фонд соцжилья ограничен, людям приходится ждать квартиры. Порой в очередях стоят десятилетиями, указал председатель Российского союза налогоплательщиков, первый зампред комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив ОП РФ Артем Кирьянов. Самые большие очереди — у выезжающих из районов Крайнего Севера, в некоторых регионах срок ожидания может превышать 70 лет, добавил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Чтобы решить проблемы обеспечения нуждающихся жильем, комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам совместно с экспертами разработала законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части порядка предоставления помощи в помещениях социального фонда». Проект отправили заместителю председателя Совета Федерации Галине Кареловой «для его рассмотрения и возможности внесения в ГД». С копией документа ознакомились «Известия».

В пресс-службе Совета Федерации сообщили «Известиям», что письмо пока не получено.

Законопроект предполагает появление в России субсидий на аренду жилья для малоимущих, имеющих право на жилищную поддержку. Их предлагается выплачивать, если расходы на аренду квартиры превышают предельно допустимую долю в семейном бюджете. Арендовать жилье при этом можно в любом доме — необязательно по договорам социального найма. Для получения субсидий гражданам нужно будет обращаться в региональные службы социальной поддержки, уточнила Светлана Разворотнева.

— Проект вводит и понятие «предельной доли расходов семьи на наем помещения». Предполагается, что она будет дифференцированной — в зависимости от региона и доходов граждан там. Доля должна рассчитываться на основании предельной стоимости найма 1 кв. м, которую устанавливают субъекты, и социальной нормы положенной на человека площади жилья, — рассказала она.

На реализацию такой программы ежегодно потребуется около 400 млрд рублей из федерального и региональных бюджетов, добавила Светлана Разворотнева.

По ее словам, также законопроект предполагает отказ от множества разновидностей социального жилья. Он вводит единое понятие «социального жилищного фонда», не подлежащего приватизации. Квартиры должны предоставляться по договору найма всем категориям граждан, состоящим на жилищном учете по средней цене, установленной субъектом. Формироваться фонд может за счет аренды или покупки жилья в многоквартирных и частных домах.

 

Заслуживает внимания

 

Идея стимуляции рынка арендного жилья — и коммерческого, и социальной направленности — заслуживает внимания, считает член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

— Муниципалитетам стоит дать право решать, по какому принципу выдавать льготы. По уровню дохода для нуждающихся граждан или, например, нужным в регионе специалистам — врачам, преподавателям, — сказал парламентарий.

Создание социального жилищного фонда, не подлежащего приватизации, тоже правильное направление, поскольку сейчас действительно существует его дефицит, высказал мнение Илья Осипов.

— В озвученных идеях есть положительные моменты, однако мы сможем дать полную оценку законопроекта только после того, как получим его текст на рассмотрение, — подчеркнула глава профильного комитета Госдумы Галина Хованская.

Принятие документа позволит малоимущим гражданам самостоятельно снимать квартиры в обычных домах. Субсидия частично покроет стоимость аренды и коммунальных услуг, предполагает директор Института развития правового общества Дарья Гладыш. Поэтому проект полезен и нужен, добавила она.

Общественная палата правильно обозначила проблему, но выводы оказались избыточно реформаторскими. Вместо множества категорий очередников предлагается создать одну большую очередь нуждающихся граждан. Никакого практического смысла в этом нет, считает Павел Склянчук. Вместо субсидирования аренды эффективнее было бы направлять бюджетные средства на создание маневренного жилищного фонда, которого сегодня в муниципалитетах катастрофически не хватает, добавил он.

Источник: https://news.ners.ru/na-zhile-moe-v-rossii-hotyat-subsidirovat-arendu-kvartir-maloimucshim.html
14/10/2020

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству одобрил соответствующий законопроект в первом чтении.

Документом предложено продлить срок действия упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства до 1 марта 2026 года. Причем действие «дачной амнистии» законопроектом не только продлевается, но и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Также предлагается продлить на 5 лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года. По словам авторов проекта, предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость. 

Добавим, что за 14 лет действия «дачной амнистии» россияне в упрощенном порядке оформили права более чем на 13 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57518/
14/10/2020

По итогам года может быть выдано ипотеки на рекордную сумму 3,5 трлн рублей.

Эксперты рейтинговых агентств полагают, что ипотечная ставка к концу 2020 года может быть снижена до 6,5–7% годовых, сообщает ТАСС. Ранее в Минфине выступили с предложением о продлении льготной ипотечной программы под 6,5% до конца 2021 года. Также предложено увеличить объем выдачи ипотечных займов с 900 млрд рублей до 2,8 трлн рублей.

Руководитель группы «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко полагает, что благодаря продлению программы льготной ипотеки под 6,5% годовых интерес к таким продуктам вырастет. Средневзвешенная ипотечная ставка по новым выдачам к концу года может составить 6,5–7%. В целом по действующему ипотечному портфелю ставка значительно выше. По словам Вороненко, снижение ипотечных ставок в последние годы значительно повысило доступность жилищных кредитов. Эксперт считает, что снижение ставок поддержит рост кредитования, однако для стимулирования ощутимого роста выдачи новых ипотечных займов этого будет недостаточно. В последние два года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования. Из-за насыщения спроса в будущем рост объемов выдачи ипотеки может замедлиться.

По мнению аналитика рейтингового агентства НКР Егора Лопатина, по итогам текущего года ожидается снижение средневзвешенной ставки по ипотеке до уровня ниже 7%. Если программа льготной ипотеки будет продлена, до конца этого года объем выдачи продолжит расти высокими темпами. По итогам года может быть выдано ипотеки на рекордную сумму 3,5 трлн рублей.

Аналитик корпоративных рейтингов Национального рейтингового агентства Алла Юрова считает, что из-за продления льготной ипотечной программы ажиотажный спрос, связанный с завершением программы, снизится. Заемщики будут принимать решения об оформлении жилищных займов более взвешенно. В НРА также отмечают, что на объем выдачи ипотеки в большей степени будет влиять уровень доходов граждан, а не лимиты госпрограммы. Это позволит не допустить перегрева на рынке недвижимости.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-stavka-po-ipoteke-k-kontsu-goda-mozhet-snizitsja-do-65-7-godovyh-311516/
14/10/2020

Срок действия программы завершается 31 декабря 2021 года.

Законопроект, предусматривающий бессрочное продление программы материнского капитала, не был поддержан правительством. Об этом говорится в отзыве кабмина, размещенном в базе данных Госдумы.

Для реализации мер, предложенных депутатами, потребуется увеличить объем средств, выделяемых на реализацию Федерального закона, отмечают члены правительства. В документе не определены источники исполнения финансовых обязательств, указали в правительстве. С учетом этого кабмин не поддержал законопроект.

Ранее законопроект о бессрочном продлении программы материнского капитала был внесен в Госдуму депутатами «Справедливой России». Срок действия программы завершается 31 декабря 2021 года. Программу планируется продлить до 31 декабря 2026-го. С 2020 года сумма субсидии будет индексироваться ежегодно. 

Авторы законопроекта также предложили проиндексировать размер материнского капитала и увеличить размер субсидии.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-kabmin-otklonil-zakonoproekt-o-bessrochnom-materinskom-kapitale-311529/

 

14/10/2020

Разрабатывая этот документ, регулятор стремится защитить ипотечных заемщиков. Сегодня клиент кредитной организации не всегда понимает, под какой процент на самом деле банк выдает ему ипотеку. Полная стоимость кредита выше, чем заявленная в рекламе, из-за дополнительных затрат. Главным образом это расходы потребителя на часто навязанную ему страховку по завышенным ценам.

Бывает так, что банк в рекламе предлагает ипотеку по ставке, которая ниже, чем у большинства кредиторов. Интерес заемщиков к этой программе растет, но при этом при получении ипотеки у банка предусмотрена дорогая страховка. И все плюсы от низкой ставки в таком случае теряются.

В новой концепции ипотечного страхования за страховку должен платить не заемщик, а сам банк, поскольку в случае наступления страхового случая именно он получает возмещение, а не заемщик.

После введения новых правил у банков возникнут дополнительные расходы на страхование, которые приведут к росту процентных ставок по ипотеке. В Ассоциации банков России (АБР) уже успели подсчитать, что кредиты подорожают в среднем на 1%.

Чтобы переход на новые правила страхования не привел к удорожанию ипотеки для заемщиков, сторонники реформы предлагают оставить необходимость страхования на усмотрение банка. Сделать так, чтобы банк сам решал, что ему страховать (и нести затраты), а что нет. Например, если заемщик заключает уже не первый ипотечный кредит, предыдущую ипотеку выплатил без просрочек, это обстоятельство может снизить риски ипотечного страхования. Страхование в таком случае могло бы стать необязательным.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15404/
08/10/2020

Такие условия будут действовать на протяжении первого года кредитования.

бербанк объявил о снижении ставки по льготной ипотечной программе с господдержкой до 0,1%. Такие условия будут действовать на протяжении первого года кредитования, сообщили в банке.

Вице-президент банка, директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев рассказал, что благодаря снижению ставки до 0,1% годовых сроком на один год клиенты банка смогут в период ожидания переезда, на этапе строительства дома, сэкономить на ипотечных платежах.

Сниженная ставка под 0,1% по программе господдержки, запущенной в 2020 году, будет действовать первый год после получения кредита. Размер ставки на оставшийся срок кредитования составит 6,1% годовых. Также Сбербанк предлагает оформить жилищный кредит со ставкой 2,4% годовых на протяжении первых двух лет кредитования или получить заем по ставке 3,9% годовых на весь срок кредита.

Кроме того, в Сбербанке действует льготная ставка 0,1% по программе государственной поддержки для семей с детьми, размер ставки на оставшийся срок составит 4,7% годовых. Заемщики также могут в первые 2 года кредитования вносить платежи по ставке 1% годовых, оставшийся срок кредитования будет действовать ставка 4,7% годовых. Кроме того, можно установить ставку 2,5% годовых на весь срок кредитования.

Минимальные ипотечные ставки действуют для зарплатных клиентов, пользующихся сервисом «Электронная регистрация». Ставки указаны с учетом скидки от застройщика при сроке кредитования до 7 лет.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-stavka-po-ipoteke-s-gospodderzhkoj-v-sberbanke-snizhena-do-01-311366/
08/10/2020

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информирует, в каких случаях требуется согласие супруга на сделку и каковы правовые последствия его непредставления.

Как следует из ответа специалистов Управления Росреестра, отсутствие согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению их общим недвижимым имуществом (то есть приобретенным в период брака) не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в ее осуществлении (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом одновременно с внесением записи о госрегистрации такой сделки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии документа о согласии второго супруга.

Необходимо учитывать, что сделка, совершенная в подобной ситуации одним из супругов по распоряжению их общим имуществом, является оспоримой. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания её недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Суд признает сделку недействительной только в случае, если будет доказано, что заявитель при подаче документов на госрегистрацию знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, в случае покупки объекта недвижимости у человека, состоящего в браке (или состоявшего на момент приобретения этой недвижимости), нелишним будет убедиться в наличии письменного согласия на сделку второго супруга.

Источник: https://news.ners.ru/neobhodimo-li-soglasie-supruga-na-sdelku-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html
02/10/2020

У россиян появится возможность снизить налог на недвижимость на 20–30%. В личный кабинет на «Госуслугах» предложили рассылать предварительную переоцененную кадастровую стоимость квартир, что позволит до выставления налога оспаривать эту сумму. Из-за пандемии также предлагается при оценке недвижимости ввести поправочный коэффициент. Такую инициативу вице-премьеру Виктории Абрамченко отправил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ). «Известия» ознакомились с документом. Предложение поддерживают в Общественной палате, совете по оценочной деятельности при Минэке, а также в Палате налоговых консультантов. Сегодня предварительные результаты оценки размещаются на региональных правительственных сайтах в виде единого отчета по всему субъекту, и людям сложно найти в таком объеме информации свою квартиру.

 

Переоцененная собственность

 

Случаи завышения кадастровой стоимости недвижимости не редкость. Зачастую такие ошибки допускаются в отношении старого жилья в престижных районах. Это происходит потому, что в определении цены большое значение имеет стоимость земли, а высокий коэффициент износа дома при этом учитывается не всегда, рассказал «Известиям» управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Раньше налог на недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая оценивалась в том числе с учетом износа. С 2015 года выплаты стали рассчитывать на основе кадастровой цены, напомнил он. Теперь коэффициент 0,1–0,5% в зависимости от региона умножается на кадастровую стоимость квартиры и от этой суммы вычитается цена 20 кв. м жилья, сказала член совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития, управляющий партнер компании «Профессиональная группа оценки» Ирина Комар.

Кадастровая переоценка проводится не реже чем раз в пять лет и не чаще чем раз в три года во всех субъектах, кроме городов федерального значения (Москва, Петербург, Севастополь). Для них этот срок составляет два года, отметил директор координационного центра ОНФ по восстановлению экономики Илья Семин.

Зачастую люди понимают, что их квартиру по ошибке оценили дороже, чем она стоит на самом деле, только после получения счета для оплаты налога. Чтобы оспорить сумму, необходимо самостоятельно получать выписку в Росреестре, а затем обращаться к оценщику и подавать заявление в специальную комиссию по разрешению споров. Также существует возможность изменить оценку жилья в судебном порядке, указала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Сегодня предварительные результаты оценки размещаются на региональных правительственных сайтах в виде единого отчета по всему субъекту примерно на месяц. Но обычным людям сложно найти в таком объеме информации свою квартиру. Оспорить предварительную оценку гораздо проще, чем окончательную: для этого достаточно обратиться в ГБУ, проводившее работы, и предоставить подтверждающие документы о реальной стоимости, сказала Ирина Комар.

В связи с этим ОНФ обратился к вице-премьеру РФ Виктории Абрамченко с предложением лично рассылать россиянам предварительную переоцененную кадастровую стоимость их квартир (в кабинет на сайте госуслуг).

— Таким образом, если бы гражданин мог в удобной форме своевременно видеть именно предварительные результаты оценки своей недвижимости, это бы позволило ему оперативно корректировать ее результаты на этом этапе, а значит, и снижать будущий налог на имущество, — сказал Илья Семин.

Представитель вице-премьера Виктории Абрамченко сообщила «Известиям», что письмо получено и будет направлено в профильные ведомства для проработки.

— Предложение правильное и своевременное, зачастую при переоценке кадастровой стоимости совершаются ошибки. Обычно стоимость завышается на 20–30%, и, как правило, это касается частных домов, которые сложно оценить, а также земельных участков, — сказал председатель Российского союза налогоплательщиков, член Общественной палаты РФ Артем Кирьянов.

При снижении переоцененной стоимости пропорционально можно уменьшить и сумму налога, подчеркнул вице-президент Палаты налоговых консультантов России Геннадий Сандырев. Иногда стоимость завышается и вдвое, и в десятки раз, именно поэтому гражданам важно заранее знать, как оценили их недвижимость, указала Ирина Комар. В числе самых вопиющих случаев — завышение кадастровой цены крупного земельного участка в регионе в 2 тыс. раз, рассказал Геннадий Сандырев.

По данным Ильи Семина, суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости по итогам рассмотрения заявлений за 2019 год снизилась примерно на 30%. В прошлом году в судах по обращениям физических и юридических лиц было инициировано более 22 тыс. споров по этому вопросу. Суммарная величина кадастровой стоимости была снижена с 1,7 трлн до 964,20 млрд рублей, добавил Андрей Колочинский.

 

Поправка на вирус

 

Также в ОНФ предлагают ввести поправочный коэффициент при оценке недвижимости в этом году в связи с коронавирусом. Или мораторий на повышение кадастровой стоимости по итогам переоценки в 2020-м по сравнению с действовавшей ценой в 2019-м.

Дело в том, что за основу берутся данные на январь, затем примерно до сентября продолжается процедура оценки всех объектов и в сентябре-октябре предварительная стоимость размещается на региональных правительственных сайтах, сказала Ирина Комар.

Это значит, что за основу взяты данные до начала коронакризиса, пояснил Геннадий Сандырев. При этом с марта стоимость недвижимости снизилась, в первую очередь коммерческой (помещения стрит-ритейла, офисы), — в среднем на 20–30%, сказала Ирина Комар. В некоторых регионах понизилась и стоимость жилья, добавил Артем Кирьянов.

В связи с этим стоит не только ввести поправочный коэффициент или оставить цены прошлого года, но и провести массовую переоценку недвижимости по всей стране в 2021 году, уверен Артем Кирьянов.

В Минфине сообщили, что в ведомство пока не поступали такие предложения. 334-ФЗ (от 03.08.2018) устанавливает коэффициент 1,1, ограничивающий рост налога по кадастровой стоимости не более чем на 10% ежегодно. Учитывая это, установление поправочного коэффициента, применяемого при определении кадастровой стоимости, представляется излишним, считают в министерстве.

В Минстрое на запрос «Известий» на момент публикации не ответили.

Источник: https://news.ners.ru/kvartirnaya-premiya-rossiyane-smogut-snizit-nalog-na-nedvizhimost-na-tret.html
02/10/2020

Ипотека с государственной поддержкой стала одной из наиболее эффективных мер помощи сфере жилищного кредитования и строительной отрасли в период пандемии коронавируса. Решение компенсировать из бюджета недополученные доходы банков, чтобы они выдавали россиянам займы под 6,5%, президент РФ Владимир Путин принял в апреле.

Программа, действующая до 1 ноября, оказалась очень успешной: она позволила более чем 150 тысячам семей улучшить жилищные условия и вместе с этим привлечь в отрасль 500 млрд рублей. 24 сентября вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о существующих планах по продлению льготной ипотеки, но уточнил, что окончательное решение будет принято ближе к ноябрю.

Сохранится ли у россиян возможность получить жилищный кредит под 6,5% в 2021 году и от чего зависит будущее дешевой ипотеки в нашей стране?

 

Беспрецедентные показатели

 

Август 2020 года оказался самым продуктивным месяцем с точки зрения выдачи жилищных кредитов за всю историю российского ипотечного рынка. По данным аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG, заемщики подписали 148 тысяч договоров и получили 375 млрд рублей на решение квартирного вопроса. Таким образом, сумма выданных нашим согражданам заемных средств выросла на 59% по сравнению с августом 2019 года.

Михаил Гольдберг
руководитель аналитического центра ДОМ.РФ

Мы видим, что ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса. Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан и реализации программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%

По словам Гольдберга, на ипотеку по сниженной ставке в последнем месяце лета пришлось более 90% всех кредитов на первичном рынке. Суть этой программы заключается в том, что банки кредитуют заемщиков, приобретающих первичное жилье, под 6,5%. Недополученный из-за снижения ставок доход им компенсирует государство. Оператором программы, в которой участвуют 58 банков и три некредитные организации, выступает ДОМ.РФ.

 

Изменения программы

 

По данным на 24 сентября, в России по программе льготной ипотеки было выдано более 160 тысяч жилищных кредитов примерно на 450–460 млрд рублей. Предполагается, что к ноябрю их число возрастет до 300 тысяч, благодаря чему россияне смогут приобрести около 15 млн кв. м. нового жилья.

С момента запуска программа претерпела серьезные изменения. Во-первых, была увеличена максимальная стоимость жилья, на покупку которого можно было оформить льготную ипотеку. Если на старте цена объектов ограничивалась 3 млн рублей для регионов и 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, то в конце июня этот лимит вырос до 6 млн рублей в субъектах РФ и до 12 млн рублей — в столицах.

В начале августа власти также снизили первоначальный взнос по льготным жилищным кредитам с 20% до 15%. Планируется, что этот шаг позволит накопить необходимую сумму большему количеству заемщиков, чтобы они успели принять участие в программе до 1 ноября.

 

Эффект и перспективы

 

Коммерческий директор строительной компании «Концерн РУСИЧ» (Москва) Александр Козлов считает, что льготные ипотечные кредиты сыграли значимую роль в восстановлении рынка недвижимости после вызванного пандемией и COVID-ограничениями спада.

Александр Козлов
коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»

Безусловно, субсидированная государством ипотека положительно отразилась на динамике продаж. Сразу после ее анонсирования многие покупатели стали активно интересоваться квартирами, а те, у кого уже была одобрена ипотека на старых условиях, поспешили перекредитоваться под более низкий процент. Об успешном старте льготного ипотечного кредитования говорит высокий прирост сделок на первичном рынке по итогам летних месяцев. А вот на вторичном рынке, где инструменты льготной ипотеки не применимы, до сих пор предпосылок к росту не наблюдается.

По его словам, с запуском льготной ипотеки увеличилась площадь приобретаемых лотов, спрос с однокомнатных квартир переместился на двухкомнатные, а с повышением стоимости квадратного метра — со студий перешел на однушки.

Сооснователь ГК A3F Group, эксперт по недвижимости (Москва) Александр Дужников заявил, что большинство ипотечных покупателей смотрят на новостройки как раз благодаря самой низкой в истории России ставке. Если же ставка по займам поднимется выше 10%, то россияне вполне могут переключить свой интерес на более дешевые квадратные метры вторичного рынка, не исключает он.

Александр Дужников
сооснователь ГК A3F Group

По государственной программе субсидирования мы можем получить самую низкую ставку по ипотеке в истории России. Эта инициатива государства привлекла огромное количество покупателей, которые задумывались о покупке квартиры в ближайшие несколько лет.

 

За и против продления

 

Одними из первых с инициативой субсидировать ставки и дальше — в 2021 году — в конце июня выступили депутаты Госдумы. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявлял о целесообразности такого решения и намерениях обсудить данный вопрос с Центробанком. К слову, ранее глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отмечала высокую эффективность ипотеки с господдержкой и готовность поддержать ее продление, если правительство примет положительное решение о выделении денежных средств.

В начале июля заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин заявил, что в стране уже действуют «беспрецедентные условия» для покупки недвижимости и говорить о продлении программы ипотеки с господдержкой попросту не корректно.

Никита Стасишин
замминистра строительства и ЖКХ РФ

Ничего не надо ждать, а нужно сегодня идти и улучшать свои жилищные условия.

Аналогичное мнение высказывал и замминистра финансов Алексей Моисеев, отмечая антикризисный характер программы.

Алексей Моисеев
замминистра финансов РФ

Это не может носить характер долгосрочной меры, которая будет оказывать системную поддержку.

Моисеев пояснил, что в противном случае возникла бы слишком серьезная нагрузка на федеральный бюджет и значительно выросли риски.

Однако чуть позже зампред правительства Марат Хуснуллин допустил возможность пролонгации действия ипотеки под 6,5%. А в конце сентября вице-премьер уже заявил о готовности Правительства РФ поддержать продление программы. Вопрос на сколько и на каких условиях, пока остается открытым.

Марат Хуснуллин
вице-премьер РФ

Мы изучим результаты предыдущей работы, рассмотрим возможности бюджета, все взвесим и к ноябрю вернемся к теме продления программы льготной ипотеки еще раз.

По мнению гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, от кредитования под низкий процент выигрывают не только покупатели квартир, но и девелоперы. Если продлить программу хотя бы до мая 2021 года, объясняет эксперт, застройщики смогут ускорить вывод на рынок новых проектов, которые ранее хотели отложить до лучших времен.

Многие предприниматели и чиновники говорят о пользе льготной ипотеки для населения и бизнеса, указывая на целесообразность ее продления как минимум до 2022 года. Возможно, правительство прислушается к их мнению и увеличит финансирование программы. Но на запрос корреспондента GiperNN о возможности распространения ипотеки под 6,5% на 2021 год в госкомпании ДОМ.РФ ответили, что пока такой информации не поступало. А значит, у желающих решить свой квартирный вопрос с минимальными затратами наверняка осталось чуть более месяца: срок действия программы льготной ипотеки по-прежнему ограничен 1 ноября 2020 года.

Источник: https://news.ners.ru/prodlyat-li-lgotnuyu-ipoteku-pod-65-proc-na-2021-god.html
29/09/2020

В период пандемии интерес к загородной недвижимости возрос, и многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом и недостаток опыта толкают их на ошибки. Эксперты «Метриум» разбирают самые частые промахи покупателей «загородки» и объясняют, как их избежать.

 

Ошибка №1: не договариваться о намерениях

 

«Новички» часто мысленно переносят реалии рынка городской недвижимости на загородный. Величина спроса и предложения несравненно больше, чем за городом. Поэтому все привыкли, что если сделка не состоится, то найти другой вариант относительно легко. А если продавец высказал желание продать, а покупатель – купить, то так оно и случится.

Однако загородный дом – намного более специфичный продукт. Совпадение интересов покупателя и продавца – это почти выигрыш в лотерею. Речь идет об очень больших суммах и людях с весьма специфичными запросами. Поэтому договорившись о намерении купить дом лишь устно, новичок рискует. За время его раздумий продавец может найти другого покупателя, который предложит несравненно большую сумму за понравившийся дом. Торг в этом сегменте – очень мощный фактор сделки. Пока новичок спокойно ждёт сделки, продавец может и вовсе передумать с продажей. При этом клиент упускает возможность приобрести другой дом по привлекательной цене.

Совет: письменно фиксируйте предварительные договоренности. Если вы устно договорились о сделке, заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Укажите, когда конкретно, как и на каких условиях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей. Более того, для покупателя это способ проверки намерений продавца. Некоторые владельцы домов нередко выставляют дом на продажу только чтобы разведать обстановку на рынке и правильно оценить его стоимость. Такие партнеры по сделке сразу же откажутся заключить ПДКП.

 

Ошибка №2: не изучать локацию

 

В поисках дома новичок загородного рынка нередко недооценивает важность локации. Городская привычка «всё рядом» заставляет уделять больше внимания собственно дому. Покупатель чаще представляет себя отдыхающим у бассейна, а не стоящим в пробке по пути в ближайший гипермаркет. Загородная жизнь – это регулярные поездки и ещё большая зависимость от инфраструктуры, чем у жителя города.

Покупая дома в организованном коттеджном поселке (КП), некоторые клиенты не уделяют должного внимания собственной инфраструктуре КП. Есть ли поблизости хотя бы детский сад и супермаркет? Отсутствие элементарных социальных объектов ведёт к большим хлопотам. В остальных случаях, в том числе на вторичным рынке, покупатели совсем не обращают внимание на карту местности. Им достаточно лесополосы вдоль дороги, чтобы принять решение, хотя уже через пару лет рядом могут построить, к примеру, многоэтажный микрорайон.

Совет: изучите хорошо локацию с загородным домом. Во-первых, приезжайте на просмотр лично. Даже если приобретается участок, все равно наведайтесь в коттеджный поселок. Посмотрите, возводит ли застройщик заявленные детские сады, супермаркеты, рестораны или фитнес-клубы. Во-вторых, посмотрите на карту местности. Возможно, за привлекательной лесополосой скрывается завод ЖБИ или гоночная трасса. В-третьих, наведите справки о планах строительства в локации. Любой пустырь – это потенциальное место для строительства многоквартирных домов, которые могут испортить впечатление от загородного формата жилья.

 

Ошибка №3: не проводить техническую экспертизу

 

Многим покупателям загородных домов, которые раньше не имели опыта приобретения такой недвижимости, кажется, что если загородный дом стоит, и ему не 100 лет – то он в нормальном состоянии. Часто они приходят к такому выводу осмотрев только фасад и интерьеры. «Убедившись» в том, что всё в порядке, они спешат подписать договор купли-продажи.

На самом же деле на рынке загородных домов сегодня очень много неликвидных вариантов, особенно вторичных. Даже если косметическое состояние дома приемлемое (ещё бы, ведь в нем жили люди, которые за ним следили), инженерное оборудование и даже несущие конструкции часто ветшают незаметно даже для хозяев. Впоследствии ремонт таких систем может обойтись очень дорого.

Совет: закажите техническую экспертизу и не бойтесь зайти в подвал. Технический специалист, который проверит состояние коммуникаций и конструкций загородного дома за несколько часов работы возьмет от 50 тыс. рублей и больше. Однако он сразу обратит ваше внимание на возможные проблемы (которые возникнут даже не сейчас, а на горизонте 3-5 лет), и спрогнозирует цену ремонта. Помимо этого, не ограничивайтесь изучением только планировок спален и гостиной. Попросите собственника показать подвал, чердак, крышу. Плесень и другие проблемы в этих местах сразу укажут на возможные проблемы в будущем.

 

Ошибка №4: не описывать интерьер

 

На вторичном рынке загородных домов нередко покупатель соглашается с приобретением дома под впечатлением от интерьеров: мебель, дорогие акустические системы, «умный дом», высококлассная сантехника. Всё это, казалось бы, входит в стоимость дома за несколько десятков миллионов рублей.

На практике это почти всегда так: собственники стремятся избавиться от старого дома вместе с его содержимым, которое помогает «продать» объект и хоть как-то самоокупиться. Но так поступают далеко не все продавцы. Иногда они намеренно не обсуждают вопрос меблировки и оснащения здания, а клиент думает, что покупает дом «под ключ». А потом въезжает в здание с голыми стенами.

Совет: уточните, входит ли мебель и техника в стоимость, и проведите опись имущества. Сразу оговорите вопрос: продается только дом или всё его содержимое. Если второй вариант, то проведите опись имущества. Сфотографируйте все помещения и дорогие вещи, составьте список, заверьте его подписью собственника. Кстати, нередко при такой описи может выясниться, что невзрачная ваза в углу – это антикварный предмет, который добавил к заявленной стоимости дома несколько десятков тысяч долларов. Так владельцы домов пытаются реализовать неликвидный антиквариат, учитывая его цену в стоимости дома. При описи от таких вещей можно избавиться.

 

Ошибка №5: брать на просмотры всех на свете

 

Загородный дом – это всегда семейная покупка. Нужно учесть мнение и детей, и родителей, и дедушек с бабушками. К сожалению, некоторые клиенты понимают это буквально. Нередко на просмотры приезжают по две-три машины покупателей, желающих изучить предложение.

Это ошибка. Происходит «расфокусировка» внимания как самого клиента, так и работающего с ним агента. Дедушке не нравится кухня-гостиная, бабушке – сад, дети играют в прятки, жена недовольна гардеробной. А будущий покупатель между тем не заметил, что в капитальной стене трещина.

Совет: до просмотра и принятия решения составьте шкалу приоритетов. Подумайте, что важно, а что второстепенно для всех будущих жителей дома. Фактически консенсус по поводу того, что надо, желательно выстроить еще до просмотров. А на выезд достаточно брать еще одного или двух человек.

«В целом все ошибки поможет избежать работа покупателя с собственным агентом, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Полагаться на риелтора продавца вторичного дома не стоит – он всегда работает в интересах владельца объекта, который платит ему комиссию. Если вы приобретаете дом, наймите агента, специализирующегося на загородном рынке. Он проведет дополнительную юридическую проверку, задаст грамотные вопросы собственнику, поможет организовать сделку. С покупкой нового дома всё намного проще – здесь меньше подводных камней, так как застройщик дорожит своей репутацией и не заинтересован в испорченном впечатлении покупателя».

Источник: https://news.ners.ru/5-samyh-chastyh-oshibok-pokupatelej-zagorodnogo-doma.html
29/09/2020

Объем финансирования вырастет почти в 2,5 раза.

В 2021 году на финансирование льготного ипотечного кредитования планируется выделить 12 млрд рублей, пишет газета «Известия»» со ссылкой на общенациональный план восстановления экономики. Документ имеется в распоряжении издания, план был одобрен кабмином 23 сентября. Средства направят на снижение средней ставки по ипотеке до уровня ниже 8%.

По информации издания, выделенная сумма почти в 2,5 раза превышает объем финансирования, заложенный в июньской версии плана. Ранее на эти цели планировалось выделить около 5 млрд рублей.  Уточняется, что бюджетные расходы на другие льготные госпрограммы будут урезаны. В частности, будет сокращено финансирование дальневосточной, семейной и сельской ипотеки. Ранее на эти цели планировалось направить 24 млрд рублей. В новой версии нацплана на данные госпрограммы направят 17,2 млрд рублей.

В Минфине заверили, что изменения не окажут влияния на объемы выдачи ипотеки. Граждане, имеющие право на льготы, смогут ими воспользоваться.

В пресс-службе вице-премьера Марата Хуснуллина рассказали, что решение о продлении льготной ипотечной программы под 6,5% еще не принято. При этом источник издания в финансово-экономическом блоке правительства сообщил, что в 2021 году программа льготной ипотеки будет продлена.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-2021-godu-planiruetsja-uvelichit-finansirovanie-lgotnoj-ipoteki-311077
29/09/2020

Об этом заявил премьер РФ Михаил Мишустин.

Закон о всероссийской реновации жилого фонда может быть принят до конца 2020 года, сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе форума «Дни лидеров муниципального управления», который состоялся в Великом Новгороде.

Мишустин подчеркнул, что документ должен учитывать интересы местных жителей. При принятии решений о развитии муниципалитетов и включении домов в программы расселения жилья необходимо учитывать мнение граждан. По его словам, законопроект направлен на создание механизмов расселения ветхого жилья и обновления городских территорий в рамках муниципальных и региональных программ. Также Мишустин сообщил, что правительство концептуально поддерживает инициативу. Совет Федерации и Госдума займутся доработкой законопроекта.

Ранее СМИ сообщили, что документ допускает возможность принудительного изъятия жилья и расселения граждан. Председатель комитета по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко опроверг эту информацию. Он заявил, что документ предусматривает учет общественного мнения. По словам Мельниченко, о принудительном изъятии жилья речь не идет. В программу будут включены только дома, в которых решение о сносе и расселении примут две трети собственников и нанимателей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakonoproekt-o-vserossijskoj-renovatsii-mogut-prinjat-do-kontsa-goda-310967/
24/09/2020

Бумажные свидетельства заменили электронной регистрацией.

Единственным юридически значимым подтверждением поверки приборов учета воды, газа и электроэнергии стала электронная регистрация, сообщает ТАСС. В четверг, 24 сентября, начали действовать новые правила поверки бытовых счетчиков. После поверки прибора учета специалист должен в течение суток внести в реестр ФГИС «Аршин» сведения о результатах работы.

Глава Росстандарта Алексей Абрамов рассказал, что бумажные свидетельства о поверке приборов учета пользователям будут выдавать по желанию. Такой документ носит исключительно информационный характер. По словам Абрамова, результат проведения метрологических работ будет считаться недействительным, если данные не были переданы в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

Весной этого года плановые поверки приборов учета воды, газа и электроэнергии были перенесены на начало 2021 года. Гражданам рекомендовали запланировать поверку счетчиков на начало 2021 года, предварительно проверив, есть ли у поверителя аккредитация.

Выданные ранее бумажные свидетельства будут действительны до срока следующей поверки прибора.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-nachali-dejstvovat-novye-pravila-poverki-schetchikov-310966/
24/09/2020

Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф.

Льготная ипотечная программа под 6,5% годовых в скором времени может быть завершена, заявил руководитель Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия-24». При этом ипотечные ставки и ключевая ставка Центробанка могут продолжить снижение, полагает глава банка.

По мнению Грефа, льготная ипотечная программа на покупку новостроек не может длительное время продолжаться в нынешнем объеме. Он полагает, что программа скоро завершится. Сейчас разрыв ставок уже не настолько ощутимый, пояснил Греф. Если Центробанк продолжит снижение ключевой ставки, это повлечет дальнейшее снижение ипотечных ставок.

Ранее глава Минстроя Владимир Якушев допустил, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых может быть продлена в 2021 году. При этом он заявил, что пока власти не определились по вопросу  продления программы.

По данным «Дом.РФ», ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне 8–8,5% годовых. Годом ранее ставки составляли в среднем 10–10,5% годовых. На первичном рынке средние ставки составляют около 6%. Около 90% ипотеки на покупку новостроек выдается в рамках льготных госпрограмм.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-mogut-zavershit-v-blizhajshee-vremja-310924/
24/09/2020

Ставка по льготной ипотеке составит 2–6% годовых.

В России предложили создать новую льготную ипотечную программу для детей-сирот, пишет газета «Известия». Общероссийский народный фронт направил письмо с соответствующим предложением вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой. Предполагается, что ставка по льготной ипотеке для детей-сирот составит 2–6% годовых. Также предлагается распространить действие жилищных сертификатов не только на регион проживания льготников, но и на всю страну.

В ОНФ отмечают, что проблема обеспечения сирот жильем не решается уже долгие годы. По данным Счетной палаты, за последние пять лет очередь на жилье для детей-сирот выросла на 50 тыс. человек. В этом году рост продолжился. С января очередь выросла с 278 тыс. до 284 тыс. человек. Среди очередников около 68% — совершеннолетние. Они покинули детские дома, но все еще не получили жилье. Срок ожидания жилья составляет в среднем около семи лет. В ряде регионов, в том числе в Забайкальском крае, Мордовии, Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Бурятии, сироты ожидают жилья 20 и более лет. Ежегодно на обеспечение сирот жильем выделяется 32 млрд рублей. Этих средств не хватает. Всего на эти цели, по данным Счетной палаты, необходимо 265 млрд рублей.

В пресс-службе вице-премьера Татьяны Голиковой изданию пояснили, что письмо ОНФ в настоящее время находится на рассмотрении.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dlja-detej-sirot-predlozhili-zapustit-novuju-lgotnuju-ipotechnuju-programmu-309852
22/09/2020

Банк ВТБ запускает дистанционное рефинансирование ипотеки. Формат призван существенно сократить время клиентов на процедуру и позволит отказаться от очных визитов в банковские офисы.

Заявка на рефинансирование доступна клиентам на сайте банка. Во время заключения договора заемщику будет выдаваться электронная подпись для удаленного заверения документов. Далее сотрудник ВТБ направит их на регистрацию. На данном этапе клиентам требуется разовое посещение банка, но вскоре услуга будет оказываться полностью удаленно.

Пилотный проект тестируется в 11 регионах России — Санкт-Петербурге, Республиках Чувашия, Карелия, Саха (Якутия), в Пермском, Красноярском и Алтайском краях, Костромской, Новосибирской, Самарской, Архангельской областях. На сегодняшний день платеж по ипотеке удаленно снизили более 200 человек.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» – вице-президент Банка ВТБ (ПАО) Михаил Сероштан отметил востребованность нововведения: «Многие заемщики хотят улучшить условия по ипотеке, снижая размер ежемесячных платежей, но опасаются сложной процедуры рефинансирования. ВТБ создает 100% цифровой клиентский путь для всех ипотечных продуктов. В этот раз мы пилотируем максимально быстрое и простое рефинансирование. Пока для этого нужен один визит в банк, в перспективе весь процесс будет дистанционным. Сейчас мы тестируем сервис в ряде регионов, но уже до конца года планируем запустить его по всей стране. Это позволит клиентам перевести ипотеку в наш банк и намного проще снижать свои платежи по ней».

ВТБ рефинансирует ипотечные кредиты других банков на покупку готового или строящегося жилья. Значительный рост интереса к продукту связан, прежде всего, со снижением ипотечных ставок.

Источник: https://news.ners.ru/vtb-nachal-refinansirovat-ipoteku-v-rezhime-onlajn.html
22/09/2020