Пресс - центр

Растет интерес инвесторов к складам и офисам высокого класса.

По итогам прошлого года число инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью выросло на 35%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные консалтинговой компании Knight Frank. Растет интерес инвесторов к складской недвижимости и офисам высокого класса, рассказали изданию эксперты рынка. В целом сегмент коммерческой недвижимости восстанавливается, однако торговые центры и гипермаркеты теряют посетителей и арендаторов. При этом растет популярность небольших коммерческих помещений, расположенных на первых этажах новостроек.

По данным Knight Frank, в 2021 году наибольшая доля инвестиций пришлась на площадки под девелопмент — 67,8%. Второе место занимает сегмент складской недвижимости, на долю которого пришлось 12,7% вложений. Третье место занимают офисы с долей инвестиций 11,1%. В прошлом году 65,3% всех сделок с коммерческой недвижимостью пришлось на Москву, 29,1% сделок было заключено в Санкт-Петербурге, еще 5,6% сделок пришлось на регионы, рассказал управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

По словам главы департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдара Галеева, в последнее время ощутимо вырос спрос на коммерческие помещения на первых этажах новостроек. За последние полтора года стоимость таких помещений выросла на 50–70%, однако, несмотря на серьезный рост цен, такие площадки мгновенно раскупаются. Это связано с массовым выходом на рынок частных инвесторов, которые раньше инвестировали средства в жилую недвижимость.

Торговые центры с недостатками в расположении и концепции столкнулись с падением посещаемости и оттоком арендаторов, говорит Галеев. При этом спрос на логистическую недвижимость возрос благодаря развитию онлайн-торговли и служб доставки. Директор по аналитике «Циан. Коммерческая» Александр Павленко говорит, что торговым центрам, которые наиболее пострадали от пандемии, приходится активно искать новые инструменты для привлечения посетителей. По мнению эксперта, в будущем направленность ТЦ будет смещаться в сторону развлекательного формата. Это будет стимулировать покупателей отказываться от онлайн-шопинга.

Глава инвестиционной компании Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что пандемия изменила вектор развития коммерческой недвижимости. Сейчас активно развивается стрит-ритейл, но в столице можно увидеть много баннеров о поиске арендаторов. При этом пандемия дала толчок развитию электронной коммерции, интернет-магазинов и служб доставки. Часть помещений заняли крупные игроки, такие как Оzon и Wildberries. Согласно подсчетам CBRE, в Московском регионе спрос на складскую недвижимость по итогам прошлого года составил почти 4 млн кв. м. Это в 1,6 раза больше, чем годом ранее. Годовой объем строительства складом в 2021 году составил 3 млн кв. м, что на 63% больше, чем было построено в 2020 году.

Сектор офисной недвижимости чувствует себя уверенно. По данным Циан, несмотря на дистанционный формат, офисные помещения пользуются спросом. При этом на рынке произошло переформатирование. Компании все чаще интересуются «гибкими» офисными пространствами. По словам Галеева, сейчас активно строятся проекты с офисами высокого класса. Такие объекты продаются в нарезку частным инвесторам.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-za-god-kolichestvo-sdelok-s-kommercheskimi-obektami-vyroslo-bolee-chem-na-tret-323174/
20/01/2022
Средняя доходность от сдачи «однушки» в аренду за год снизилась до 6,15%.

К концу 2021 года в российских городах-миллионниках средний срок окупаемости квартир, сдаваемых в аренду, увеличился до 16,5 года, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG. Срок окупаемости арендного жилья рассчитывается как отношение средней цены однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от сдачи объекта в аренду. В 2020 году этот показатель составлял 15,8 года.

За прошлый год средняя доходность от сдачи «однушки» в аренду за 2021 год снизилась до 6,15%. Годом ранее она составляла 6,49%. Аналитики SRG отмечают, что по итогам 2021 года рост цен на жилье опередил повышение ставок аренды. За год в городах-миллионниках средний чек предложения однокомнатной квартиры вырос на 26,22%. При этом средняя ставка аренды увеличилась на 20,03%.

Согласно расчетам аналитиков, среди городов-миллионников самая высокая окупаемость арендного жилья в Челябинске, где вернуть стоимость квартиры можно, сдавая ее в аренду 12,4 года. Уровень доходности сдачи жилья в аренду составляет 8,06%. В Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Москве, Воронеже и Казани окупаемость аренды жилья самая низкая и составляет от 18 лет до 20,4 года. В Москве за последний год ставки аренды жилья выросли на 30,30%. Стоимость однокомнатных квартир выросла на 16,72%.

При расчете окупаемости арендного жилья аналитики компании не учитывали налоги, расходы на ремонт, а также возможные периоды простаивания квартиры.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-srednij-srok-okupaemosti-arendnogo-zhilja-vyros-do-165-let-323147/
20/01/2022

В условиях роста ставок по ипотеке спрос на жилье регулируется при помощи льготных программ.

Правительство рассматривает возможность расширения льготных ипотечных программ на другие категории граждан, сообщает «Интерфакс». Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая на Гайдаровском форуме.

В условиях роста ставок по ипотеке спрос на жилье регулируется при помощи льготных программ.  По словам Хуснуллина, сейчас власти наблюдают за тем, как работает ипотека. Сейчас на ипотечном рынке сложилась сложная ситуация, и необходимо искать механизмы, которые позволят из нее выйти. Не исключено, что программы льготной ипотеки будут распространены на новые категории граждан.

Хуснуллин напомнил, что объем строительства жилья в России планируется довести до 120 млн кв. м в год. Это возможно только при условии ежегодного роста доходов граждан на 2,5%. Повышение ключевой ставки Центробанка создает определенную угрозу для развития ипотечного рынка, отметил вице-премьер. В данном случае ипотека выступает регулятором.

Хуснуллин также рассказал, что 47% россиян не смогут позволить себе оформить ипотеку при любой ставке. Для них планируется развивать рынок социального и коммерческого арендного жилья. По словам вице-премьера, спрос на арендное жилье есть со стороны всех слоев населения.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-mogut-rasshirit-323116/
20/01/2022

Соответствующий закон был одобрен Советом Федерации.

Совет Федерации поддержал закон о продлении «дачной амнистии», сообщает ТАСС. Закон позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать и поставить на кадастровый учет и жилой или садовый дом. Для этого потребуется только правоустанавливающий документ на участок и технический план. Такие правила будут действовать до 1 марта 2031 года.

Согласно документу, граждане, без права собственности использующие для постоянного проживания дома в границах населенных пунктов, построенные до 14 мая 1998 года, смогут бесплатно получить в собственность земельный участок, на котором находится дом. В документе идет речь о земельных участках, которые являются государственной или муниципальной собственностью. В законодательстве указан список документов, необходимых гражданам для оформления права собственности на землю. На особо охраняемые территории «дачная амнистия» не распространяется.

Помимо этого в документе указано, что во время рассмотрения заявления о предоставлении участка, на котором находится жилой дом, местные власти не имеют право принимать решения о сносе объекта как самовольной постройки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dachnaja-amnistija-prodlena-do-marta-2031-goda-322833/
25/12/2021

Документ разграничивает понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».

Закон, определяющий правовой статус таунхаусов, был поддержан Советом Федерации, сообщает ТАСС. Документ разграничивает понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Авторы инициативы полагают, что принятие нового закона будет способствовать развитию в стране малоэтажного жилищного строительства. Кроме того, документ поможет предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

В Градостроительный и Жилищный кодекс будут внесены поправки. Будет дано определение понятиям «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». Это сделает правовое регулирование жилищных и градостроительных правоотношений более точным и поможет в решении спорных вопросов.

К домам блокированной застройки будут отнесены жилые дома, блокированные с другими домами и имеющие с ними общие боковые стены без проемов. При этом жилые помещения в таких домах должны иметь отдельный выход на земельный участок. Помимо этого, при строительстве индивидуальных домов в малоэтажных комплексах будут действовать требования закона о долевом строительстве.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakon-o-pravovom-statuse-taunhausov-odobren-sovetom-federatsii-322830/
25/12/2021

Снижения цен на стройматериалы не ожидается.

В 2022 году рост цен на строительные материалы может составить 15%,  сообщает ТАСС со ссылкой на исследование рейтингового агентства НКР. В результате цены на новостройки могут вырасти на 5%.

Согласно прогнозу НКР, снижения цен на стройматериалы в следующем году не ожидается. При позитивном сценарии рост цен может замедлиться до уровня, соразмерного прогнозируемой инфляции, и составить 7–9%. Согласно базовому сценарию, стройматериалы подорожают на 15%, что приведет к росту стоимости «квадрата» первичного жилья на 5%.

В НКР полагают, что общий рост цен на новостройки составит минимум 8–10%, поскольку на стоимость жилья будут влиять различные факторы, в том числе сохранение спроса на недвижимость и рост стоимости строительно-монтажных работ. Стройматериалы дорожают из-за повышения мировых цен на сырье, роста стоимости грузоперевозок, нарушения логистических цепочек, нехватки складских запасов.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-2022-godu-novostrojki-podorozhajut-iz-za-rosta-tsen-na-strojmaterialy-322825/
25/12/2021

Жилье могут продать с торгов, если владелец не соблюдает санитарные нормы или нарушает интересы соседей.

Дома и квартиры граждан, которые находятся в запущенном состоянии, разрешили продавать с публичных торгов, пишет «РБК-недвижимость». Президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий законопроект. Новый закон начнет действовать с 1 марта 2023 года.

Квартиру или дом могут изъять и продать с торгов, если владелец использует недвижимость не по назначению, бесхозяйственно содержит жилье, нарушает интересы соседей. Сначала собственнику вынесут предписание с требованием привести жилье в порядок в установленный срок. Если это требование не будет выполнено, дело будет передано в суд, где может быть принято решение о продаже объекта недвижимости с публичных торгов. Средства, вырученные от продажи квартиры, передадут бывшему собственнику за вычетом судебных расходов.

Руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Amulex Галина Гамбург пояснила, что к примерам бесхозяйственного отношения к жилью можно отнести систематическое затопление соседей или содержание в квартире 40 кошек. Жилье могут продать с торгов в случае нарушения санитарных норм, которое наносит ущерб имуществу.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zapuschennye-kvartiry-razreshili-prodavat-s-torgov-322798/
25/12/2021

Такой прогноз дают в Сбербанке и «Дом.РФ».

В Сбербанке ожидают увеличения ставок по ипотечным кредитам. Такой прогноз дал заместитель председателя правления кредитной организации Кирилл Царев.

«Ставки могут быть двузначными, но я не думаю, что это долгосрочный тренд. Скорее нас ждет стабилизация. Мы видим рост объемов в этом году. Даже несмотря на изменения условий льготного кредитования, мы видим, что спрос на ипотеку остался. Но мы прогнозируем замедление на фоне роста ставок», — процитировал Царева «Интерфакс».

Также повышение ставок по ипотеке до двузначных значений в следующем году спрогнозировал гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

«После повышения ключевой ставки пошли вверх и ставки ипотечные. Сегодня они где-то 9,2%. В следующем году ставки могут вырасти до 10–10,2%. Вторичный рынок, как правило, на 25—50 п. п. выше», — сказал Мутко в интервью РБК.

Ранее Виталий Мутко сообщил, что ситуация с ростом цен на жилую недвижимость в России должна стабилизироваться в 2022 году.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-stavki-po-ipoteke-v-2022-godu-mogut-vyrasti-do-10-322784/
25/12/2021

Для каждого дома предложили создать индивидуальный перечень обслуживания и ремонта.

Для многоквартирных домов предложили разработать индивидуальные инструкции по эксплуатации, пишет «Российская газета». С такой инициативой выступила заместитель гендиректора Научно-исследовательского центра муниципальной экономики Вероника Межецкая, выступая на Всероссийском форуме «Управление многоквартирными домами: собственники и бизнес».

Межецкая считает, что для каждого дома необходимо создать индивидуальный перечень обслуживания и ремонта, а также составить договор управления, в котором будет указана стоимость всех работ и услуг. По мнению эксперта, грамотное управление многоквартирными домами невозможно без инструкций. Согласно исследованиям, не более 20% собственников готовы самостоятельно следить за состоянием дома. Чаще всего такие владельцы организовывают ТСЖ. Остальные собственники предпочитают делегировать управление домом. По словам Межецкой, в инструкции по эксплуатации будет указано, что один раз в год необходимо обследовать крышу на предмет появления трещин и плешей. По ее мнению, инструкцию необходимо составить в цифровом формате, она должна быть доступна всем жителям дома.

Глава столичного ГКУ «Новые технологии управления» Александр Пищелко поддерживает идею цифровизации в управлении многоквартирными домами. По его мнению, государственные информационные системы должны быть максимально простыми.

Замглавы Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк заявила, что в скором будущем у многоквартирных домов появятся электронные паспорта. Электронная система технического учета жилого фонда, отображающая историю обслуживания и ремонта домов, к концу 2022 года будет представлена на федеральном уровне.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-mnogokvartirnym-domam-prisvojat-tsifrovye-pasporta-322781/
25/12/2021

По его словам, стоимость квартир в ряде регионов перестанет увеличиваться уже в следующем году.

Ситуация с ростом цен на жилую недвижимость в России должна стабилизироваться в 2022 году. Об этом сообщил гендиректор государственной компании «Дом.РФ» Виталий Мутко.

«Цены на жилье в 2022 году войдут в нормальный цикл и будут расти не более чем на уровень инфляции. А в некоторых регионах, где небольшой спрос на жилье, рост цен может остановиться», — заявил Мутко в беседе с РБК.

Также он отметил, что квартиры перестанут дорожать, если в стране остановится рост инфляции.

Причинами резкого роста цен на жилье, по словам Мутко, стали повышение себестоимости строительства и подорожание рабочей силы, связанное с оттоком трудовых мигрантов из-за ограничительных мер.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-mutko-rasskazal-kogda-v-rossii-ostanovitsja-rost-tsen-na-zhile-322760/
25/12/2021

Россияне с 2022 года смогут регистрировать права на недвижимость на портале госуслуг. Обновление сервиса анонсировал председатель правительства страны Михаил Мишустин во время совещания с вице-премьерами.

«Речь идет о некоторых пособиях на детей и ряде других услуг, в том числе регистрации прав на недвижимость. Это удобно. Тем, кто купил дачу или участок, не нужно будет лишний раз отпрашиваться на работе, чтобы поехать для этого в другой иногда город», — сказал Михаил Мишустин.

Также премьер-министр Российской Федерации отметил, что всего с 2022 года на портале госуслуг появится еще более 100 региональных сервисов, предназначенных для граждан и бизнеса. Соответствующее постановление, по словам Мишустина, уже подписано.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rossijane-smogut-registrirovat-prava-na-nedvizhimost-cherez-gosuslugi-322743/
25/12/2021

Инициативу рассмотрят Минтруд, Минфин и Минстрой.

Материнский капитал предложили разрешить использовать на покупку земельных участков. Соответствующую инициативу в кабмин направила федеральная сеть «Этажи», сообщают «Известия».

По словам директора компании Ильдара Хусаинова, расширение маткапитала поспособствует развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Сегодня можно покупать только готовые частные дома и квартиры на эти средства. Ограничения на покупку земельных участков создают сложности для семей при строительстве собственного дома», — заявил Ильдар Хусаинов.

В правительстве Российской Федерации отметили, что получили обращение риелторов. Теперь документ должны рассмотреть Минтруд, Минфин и Минстрой.

Напомним, согласно данным исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМа, почти 23 млн россиян хотели бы переехать из квартиры в собственный дом.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-matkapital-predlozhili-rasprostranit-na-pokupku-uchastkov-322713/
25/12/2021

Главный денежно-кредитный регулятор страны хочет добиться возвращения инфляции к 4%.

Центробанк повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов — до 8,5% годовых. Соответствующее решение принял совет директоров Банка России на заседании 17 декабря.

«Инфляция складывается выше октябрьского прогноза Банка России. Вклад в инфляцию со стороны устойчивых факторов остается существенным в связи с более быстрым расширением спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска. В этих условиях и с учетом растущих инфляционных ожиданий баланс рисков для инфляции значимо смещен в сторону проинфляционных», — добавили в ЦБ РФ.

Как отметили в главном денежно-кредитном регуляторе страны, это может привести к более значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. Центробанк хочет ограничить этот риск и добиться возвращения инфляции к 4%.

Ранее повышение ключевой ставки до 8,5% прогнозировали крупнейшие российские банки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-85-322710/
25/12/2021

В Гражданском кодексе появятся главы «Недвижимые вещи» и «О праве собственности на недвижимость».

Закон, упорядочивающий права граждан на объекты недвижимости, одобрен Советом Федерации, сообщает ТАСС. В Гражданский кодекс будут добавлены новые главы — «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи».

Согласно новому закону, к недвижимым вещам будут отнесены здания и сооружения, земельные участки, помещения, линейные объекты, машино-места, единые недвижимые комплексы. Земельным участком будет признана часть поверхности земли с определенными в установленном порядке границами. Помещением будет считаться обособленная часть жилого или нежилого здания, подходящая для использования в соответствующих целях. В результате реконструкции здания, раздела недвижимой вещи, объединения смежных недвижимых вещей можно будет выделить машино-места или помещения. Регистрация таких объектов в объектах незавершенного строительства будет невозможна.

Согласно обновленному Гражданскому кодексу, доля собственника машино-места или помещения в праве собственности на общее имущество должно быть пропорционально доле общей площади помещений.

По словам руководителя комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Андрея Клишаса, исходя из судебной практики, прежние нормы были прописаны недостаточно четко.

Новый закон вступит в силу с 1 марта 2023 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakon-o-pravilah-vladenija-mashino-mestami-odobren-sovfedom-322671/
25/12/2021

В нынешнем виде, по мнению аналитиков, она просуществует до лета следующего года.

Программа льготной ипотеки в Российской Федерации завершится в июле 2022 года. Такой прогноз содержится аналитическом исследовании рейтингового агентства НКР. Кроме того, в материале названа дата окончания программы семейной ипотеки.

«Прогноз НКР предполагает, что семейная ипотека будет действовать до 2023 года, а программа господдержки 7% закончится в июле 2022 года», — цитирует аналитический материал «РИА Новости».

Отметим, что за продление льготной ипотеки в ограниченном формате — для отдельных регионов или групп граждан — выступают крупнейшие российские банки. Среди них — Сбербанк и ВТБ. При этом в Центробанке предлагают не продлевать программу.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-kogda-zavershitsja-programma-lgotnoj-ipoteki-322785/
25/12/2021

На ипотечном рынке в скором будущем наступит охлаждение спроса на жилищные кредиты. Об этом заявил зампред Россельхозбанка Арташес Сивков в интервью агентству «РИА Новости». По его словам, в прошлые годы на рынке был период дешевого ипотечного кредитования, спрос повышался за счет низких ипотечных ставок, однако в этой сфере скоро наступит момент «охлаждения».  

Эксперт отметил, что ипотечные ставки выросли, растут цены на недвижимость. Отчасти это связано с доступными жилищными кредитами. Банкир отметил, что индивидуальное жилищное строительство имеет большой потенциал развития. Инициативы, реализуемые правительством, ускорят развитие сегмента.

Ранее в Минстрое заявили о планах распространить на ИЖС механизм проектного финансирования. До конца текущего года планируется принять закон об ИЖС, предполагающий использование счетов эскроу при комплексном освоении ИЖС, а также распространение на этот сегмент льготных программ.

По словам Сивкова, распространению проектного финансирования в сфере ИЖС препятствуют нехватка квалифицированных застройщиков, соответствующих требованиям банков, сложности с оценкой объекта залога и стоимость кредитования с учетом всех рисков. Сивков считает, что необходимы четкая система оценки и гарантии ликвидного залога для банков.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-ozhidaetsja-ohlazhdenie-sprosa-na-ipoteku-322469/
08/12/2021

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила пользования жилыми помещениями. На официальном портале правовой информации размещен соответствующий приказ Минстроя. О том, что изменится для собственников, рассказал в интервью «Вечерней Москве» председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

Согласно обновленным правилам, владельцы жилых помещений должны поддерживать их в состоянии, соответствующем техническому паспорту. Данная норма введена для борьбы с незаконными перепланировками и переустройствами. В предыдущих редакциях содержалась неоднозначная формулировка правил пользования жильем, из-за чего нередко возникали судебные споры. В частности, гражданам было не до конца ясно, какое переустройство возможно на балконах квартир. В случаях, когда речь идет о переустройствах, будет применяться разрешительный порядок. Юрист уточнил, что  новые правила не коснутся уже «модернизированных» балконов, так как новая норма не имеет обратной силы. Речь о балконах, которые будут остеклены после марта 2022 года.

С марта 2022 года владельцам квартир будут грозить штрафы за самовольное остекление балконов, а также обшивку сайдингом. По словам Крохина, В Москве такие правила действуют с 2011 года. Собственники квартир могут проводить остекление балконов, только если конструкция не влияет на архитектурный облик здания. Согласно новому положению, со следующего года владельцы жилья в домах, где балконы не имеют остекления, должны будут брать разрешение на переоборудование у местных властей. Нарушителям будет грозить штраф, кроме того, им придется демонтировать незаконную конструкцию.

Согласно приказу ведомства, нанимателям, которые пользуются жилплощадью по договору социального найма, будет запрещено проводить переустройство. Кроме того, они должны будут сообщать наймодателю обо всех неисправностях жилого помещения.

В Минстрое заявили, что штрафы за самовольное остекление балконов не являются нововведением. В ведомстве отметили, что обновленные правила пользования жильем действуют не только для граждан, но для юридических лиц, выступающих собственниками помещений.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vladeltsev-kvartir-budut-shtrafovat-za-samovolnoe-osteklenie-balkonov-322481/
08/12/2021

Сбербанк, в последний раз повышавший ставки по ипотеке только в середине ноября, объявил об очередном росте ипотечных ставок. Процентные ставки для покупателей квартир на вторичном и первичном рынке жилья (по собственной программе банка, по которой он кредитует покупателей квартир в новостройках) выросли до 9,3%. Минимальная ставка по программе рефинансирования сейчас составляет 9,6%.

Одновременно с этим условия программы господдержки на первичном рынке жилья стали привлекательнее для покупателей. Процентные ставки по льготной ипотеке на новостройки банк снизил на 0,4%, до 5,85%.

Чтобы получить кредит по такой ставке, заемщику нужно иметь первоначальный взнос не меньше 20% от стоимости квартиры, воспользоваться электронной регистрацией сделки, застраховать жизнь и здоровье. Максимальный размер кредита по программе составляет 3 млн рублей. Те заемщики, которые выполнить эти условия не могут, например, имеют только 15% от стоимости квартиры для первого взноса, льготную ипотеку выдают под 6,25%. Сбербанк, на которого приходится значительная доля выдачи кредитов, во многом определяет тенденции на ипотечном рынке. На его действия ориентируются остальные игроки, принимая решения о запуске новых программ или корректировки ставки. Теперь и другие банки могут последовать примеру Сбербанку.

Повышение произошло в преддверии очередного заседания Центробанка по ключевой ставке. На последнем заседании, проходившем в конце октября, ЦБ резко повысил размер ключевой ставки, от которой зависят ставки по ипотеке. Теперь она составляет до 7,5% годовых и может повысить ее снова на заседании 17 декабря. Нередко банки заранее повышают ставки по ипотеке еще до того, как вырастет ключевая ставка ЦБ.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17200/
Автор: Татьяна Крупко
08/12/2021

Банки постепенно увеличивают максимальный возраст, который может иметь ипотечный заемщик к моменту полной выплаты кредита. Еще недавно считалось, что к погашению кредита заемщику должно быть не больше 65 лет, сейчас появились примеры, когда банки увеличивают этот возраст до 75 лет. А есть среди банков и такие, что готовы выдавать ипотеку до 85 лет. Таким образом кредитные организации увеличивают количество заемщиков, которые смогут получить ипотеку.

Мы приближаемся к ситуации, которая существует за рубежом, когда заемщики покупают в кредит большую квартиру и платят по ипотеке в течение всей жизни. Срок выплаты кредита за два последних года значительно вырос. Если раньше оптимальным сроком кредитования считалось 15 лет, и именно на этот срок и старались получить кредит большинство заемщиков, то сейчас это уже 20 лет, а нередки случаи, когда кредит берут на 30 лет. Причина увеличения срока кредитования в последнее время заключается в выросших ценах на квартиры. Чтобы сделать комфортным размер ежемесячного платежа при сегодняшней стоимости квартир, заемщикам приходится насколько это возможно растягивать срок выплаты кредита. А вместе с ним растет и максимальный возраст заемщика. При этом заемщики не учитывают размер итоговой переплаты по кредиту. При большом сроке кредитования за всю «жизнь» ипотечного кредита заемщик может выплатить банку стоимость квартиры не один раз.

Эксперты рынка недвижимости советуют не брать максимальную сумму кредита, которую только может одобрить банк и покупать на нее 3-4-комнатную квартиру, а постепенно заниматься улучшением жилищных условий. Начинать с меньшего по площади жилья, а затем менять ее на более просторное. Тогда и итоговой размер переплаты будет меньше, и ежемесячные платежи окажутся более комфортными.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17201/
Автор Крупко Татьяна
08/12/2021

Поданные через многофункциональные центры (МФЦ) документы на регистрацию в Росреестр МФЦ будут переводить в электронную форму и уже в таком виде передавать в Росреестр. Изменения в закон «О госрегистрации», которыми вводится безбумажный документооборот с многофункциональными центрами,  в настоящий момент проходят общественное обсуждение.

Нововведение приведет к сокращению сроков государственной регистрации, а также снижению расходов на транспортировку документов между МФЦ и Росреестром, сказано в пояснительной записке к документу.

После того, как изменения в законодательство вступят в силу, сотрудник МФЦ:

- будет удостоверять личность того, кто обратился в МФЦ для регистрации прав или кадастрового учета недвижимости (или его представителя);

- визуально определять, что поданные на регистрацию документы являются оригиналами (они не изготовлены с использованием копировально-множительной или другой техники), не имеют подчисток или приписок, зачеркнутых слов и других исправлений;

- если поданные бумажные документы являются копиями, делает на них соответствующую пометку;

- переводит поданные бумажные документы в электронную форму;

- ставит на бумажных документах отметку о создании документов в электронной форме;

- передает электронные документы на регистрацию в Росреестр.

 

При этом МФЦ не будет нести ответственность, если на регистрацию были поданы фальсифицированные документы, и именно они оказались переведены в электронную форму.

До 26 октября проходит общественное обсуждение нового закона, после чего он будет внесен в Госдуму на рассмотрение. Закон вступит в силу через 180 дней после официальной публикации.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17154/
Автор: Татьяна Крупко
23/11/2021

В прошлом году значительно вырос уровень одобрения по ипотеке. В среднем по стране 75% заявок завершаются получением кредита. Показатель может значительно отличаться в зависимости от банка, где-то этот уровень выше, где-то ниже.

Набор параметров, который анализирует банк, рассматривая заявку на ипотеку, общий для всех банков. Прежде всего, они проверяют действительность паспорта  потенциального заемщика и состояние его кредитной истории. Кредитная история имеет для банка очень большое значение. Примерно половина отказов в ипотеке происходит из-за негативной кредитной истории. Поэтому специалисты рекомендуют заемщикам перед обращением в банк обязательно проверить кредитную историю. Сделать это дважды в год можно совершенно бесплатно. Причем можно не делать запросы во все существующие бюро кредитных историй, которые собирают информацию о платежной дисциплине заемщика, а ограничиться основными. По словам специалистов, большинство банков, как правило, пользуются данными из двух бюро: Объединенного кредитного бюро (ОКБ) и Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Кроме того, банк в обязательном порядке проверит наличие у заемщика судимости и задолженности. Это могут быть непогашенные штрафы или долги за ЖКУ.

Затем банк проанализирует занятость: работает ли клиент в настоящее время, как долго он работает на нынешнем месте и какую должность занимает. Причем в разных банках значимость этих факторов разная. Например, для кого-то высокая должность клиента добавит ему баллов при оценке, кто-то этот момент не учитывает.

Отличается у разных банков и отношение к наличию у клиента в прошлом просрочек. Где-то можно взять кредит только если просрочка до этого не превышала 30 дней, где-то период просрочки может доходить до 60. При этом для всех банков обязательно, чтобы к этому моменту долги были уже погашены.

А в последнее время банки стали все чаще при рассмотрении заявки проверять социальные сети клиента. Потенциальному заемщику стоит задуматься о том, какое впечатление он производит. Можно ли при просмотре его социальных сетей сделать вывод, что он ответственный и надежный клиент.

Тонкости в подходе к оценке заемщика, существующие между банками, хорошо знают ипотечные брокеры. Их задача подать заявку в тот банк, который с высокой вероятностью одобрит заемщика.

Отказать в ипотеке могут на любом этапе рассмотрения заявки, заемщик может первоначально получить одобрение на кредит, а затем после того, как он подал документы на квартиру, банк может ему выдать отказ. Это происходит, если объект, который хотел бы приобрести клиент, по каким-то параметрам не соответствует требованиям банка.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17132/
Автор: Татьяна Крупко
23/11/2021

Процентные ставки по ипотеке в 9-10%, о которых заемщики за прошлый год успели забыть, снова возвращаются на рынок. Ставки по ипотеке повысили и готовятся повысить в ближайшее время не только Сбербанк и ВТБ, об изменении ипотечных программ заявили и другие игроки ипотечного рынка. Причем если ставки по собственным программам банков растут, то по госпрограммам снижаются.

В «Совкомбанке» ипотека на новостройки подорожала для заемщиков на 0,49%, и теперь минимальная ставка по этой программе в банке составляет 9,49%. Под такой процент можно взять кредит только тем, кто имеет в качестве первого взноса 50% от стоимости квартиры. Если же у заемщика есть первый взнос в размере 10%, а таких, как отмечают специалисты, большинство, ставка для него составит уже 10,58%.

На вторичном рынке при первом взносе в 10% банк начал кредитовать заемщиков под 11,09% годовых. Рефинансировать ипотеку при первоначальном взносе в 20% от стоимости квартиры банк будет под 10,49%.

В то же самое время процентные ставки по госпрограммам в «Совкомбанке» снижаются. Ставка по ипотеке с господдержкой теперь составляет 6,49%, по семейной ипотеке - 4,89%.

«Ак Барс банк» повысил ставку по программе на покупку дома с земельным участком, и теперь при первоначальном взносе 20% она составляет 10,19%. По программе рефинансирования ставка начинается с 9,59%.

На первичном рынке купить квартиру по договору уступки у физического лица можно под 9,99% (при первоначальном взносе в 10%) и под 9,39% (при первоначальном взносе 20% от стоимости недвижимости).

При этом по программам на покупку квартиры на вторичном рынке, а также по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой ставки остались прежними.

Банк «ДОМ.РФ» поднял на 1,5% ставку по программе рефинансирования. Теперь базовая ставка по этой программе составляет 9,7%, а минимальная ставка с учетом различных дисконтов – 9%.

Кредит на приобретение жилого дома подорожал для заемщиков на 0,5% до 12,2%.

Кроме того, о готовящемся повышении ставок заявили «Райффайзенбанк» и «Россельхозбанк».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17145/
Автор: Татьяна Крупко
23/11/2021

Семьи с детьми теперь могут начинать заниматься улучшением жилищных условий в любой момент, не дожидаясь, пока закончится срок минимального владения квартирой, после которого не нужно платить налоги при ее продаже. 18 ноября Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который освобождает их от уплаты налога в том случае, если семья после продажи квартиры занимается улучшением жилищных условий. Изменения прокомментировала налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

«Изменениями в законодательстве доходы от продажи жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, а также доли в собственности на эти помещения) освобождаются от налога независимо от срока владения этим помещением. В настоящий момент минимальный срок, после которого собственник не должен платить налог при продаже, составляет 3 и 5 лет. Для семей с двумя детьми эти сроки теперь действовать не будут, продать помещение не платя налоги можно будет в любой момент», - рассказывает Ольга Ботова.

Однако для этого необходимо выполнение ряда условий:

  • продавцы являются родителями несовершеннолетних детей или совершеннолетних детей до 24 лет (если ребенок учится очно).
  • в текущем году или до 30 апреля следующего года приобретено другое жилое помещение. Либо семья заключила договор долевого участия в строительстве на покупку квартиры или дома, причем стоимость договора полностью оплачена.
  • общая площадь купленного жилого помещения больше, чем площадь проданного жилого помещения, либо кадастровая стоимость купленного помещения превышает кадастровую стоимость проданной квартиры.
  • кадастровая стоимость проданного жилого помещения не может быть больше 50 млн рублей.
  • продавцу, его супруге, их детям в общей сложности не принадлежит более 50% в праве собственности на другое жилое помещение, общая площадь которого больше, чем у проданной квартиры.


«Новый закон будет распространяться на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года, - объясняет Ольга Ботова, - Если в текущем году вы продаете квартиру и покупаете большую с соблюдением всех этих условий, то уже за 2021 год налог платить не придется. Больше всего изменениям в законодательство должны обрадоваться те, кому уже посчитан налог и кто теперь может получить от него освобождение. Изменения в законодательство я оцениваю как положительные, но при этом закон все более усложняется, появляется много нюансов, разобраться в которых сам налогоплательщик сможет не всегда и ему потребуется поход к специалисту».

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17159/
23/11/2021

За год вторичное жилье в крупных российских городах подорожало почти на 20%.

В октябре по росту цен на жилье в России лидером стал Краснодар, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG.

Средняя цена предложения вторичного жилья в Краснодаре в октябре выросла на 15,55%, до 82,6 тыс. рублей за «квадрат». По сравнению с октябрем прошлого года рост цен составил 48,45%. Второе место по росту цен занял Екатеринбург, где средняя стоимость «вторички» в октябре выросла на 5,3% и составила 88,4 тыс. рублей за кв. м. Третье место занимает Нижний Новгород с ростом цен на 5,04%. В первую пятерку городом с наибольшим ростом цен также вошли Казань (4,62%) и Москва (4,09%).

В Самаре, Омске, Новосибирске Ижевске,  Воронеже рост цен на вторичное жилье составил от 3,06 до 3,98%. В Челябинске, Тюмени, Перми, Саратове, Тольятти, Ростове-на-Дону и Уфе в октябре стоимость «квадрата» выросла на 2,11–2,92%. В Волгограде и Санкт-Петербурге рост средней стоимости вторичного жилья оказался минимальным. В Санкт-Петербурге показатель вырос на 1,97% , до 160,6 тыс. рублей. В Волгограде рост цен на «вторичку» составил 1,64%.

Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в 20 крупных российских городах в октябре составила 84,9 тыс. рублей. За месяц средняя цена выросла на 3,96%. Аналитики SRG отмечают, что рост стоимости вторичного жилья в октябре связан с медленным пополнением предложения на вторичном рынке и вымыванием недорогих лотов. По сравнению с октябрем 2020 года рост цен составил 19,48%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-nazvany-goroda-lidirujuschie-po-rostu-tsen-na-vtorichnoe-zhile-321594/
02/11/2021

Госдума приняла в первом чтении и нет сомнений, что примет во втором, закон, продлевающий действие «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. До сих пор предполагалось, что она прекратит работу 1 марта 2026 года.

Новый закон не просто в очередной раз продлевает действие «дачной амнистии», но и распространяет ее на новые объекты. При предыдущем продлении упрощенный порядок помимо домов на садовых и дачных участках стал распространяться и на дома, построенные на землях ИЖС и участках для ведения личного подсобного хозяйства (находящиеся в границах населенных пунктов).

И сегодня в упрощенном порядке. имея технический план объекта недвижимости, декларацию, которую заполняет сам владелец, и документы на земельный участок (если информации о нем нет в ЕГРН) можно зарегистрировать собственность на дома, построенные на участках:

  • для ведения садоводства;
  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.


После вступления нового закона в силу, оформлять по «дачной амнистии» разрешат земельные участки и дома в строившихся при заводах рабочих поселках. У владельцев зачастую отсутствуют документы на эту недвижимость.

Земельные участки, переданные их нынешним обладателям в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемого владение, признают находящимися в собственности. При условии, что земля была получена до 30 октября 2001 года ( момента вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Кроме того, проще оформить собственность на дома станет наследникам, к которым перешел земельный участок или участок с домом, не оформленный предыдущим владельцем в собственность. После изменения законодательства в том числе они смогут получить в наследство и участки, которыми наследодатели владели по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В настоящий момент унаследовать такие объекты нельзя. 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17093/
Автор: Татьяна Крупко
02/11/2021

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.

Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать. Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра. Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1683/
Автор: Татьяна Крупко
02/11/2021

До последнего времени максимально допустимый размер машиноместа в подземном паркинге под жилым домом  составлял 6,2 на 3,6 метра. Именно на такие параметры машиномест и ориентировались застройщики при этих объектов. Изменениями в законодательство, вступившими в силу с 28 октября, это ограничение отменили. С этого момента у машиномест не будет максимального размера, минимальный размер машиноместа при этом останется прежним.

«Нововведение вызвано тем, что далеко не все автомобилям для размещения было достаточно максимального машиноместа, поэтому, учитывая многообразие видов транспортных средств, максимальный размер машиноместа решено было отменить», - рассказывает кадастровый инженер, член СРО «Кадастровые инженеры» Екатерина Баранчук.

Новые требования к машиноместам не затронет наземные парковки. Он распространяется только на машино-места, расположенные в зданиях, многоэтажных паркингах и паркингах в многоквартирных домах.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17086/
Автор: Татьяна Крупко
02/11/2021

Установлены новые сроки регистрации договоров долевого участия в строительстве. По действовавшим до сих пор требованиям законодательства регистрация договора долевого участия в Росреестре должна была занимать 7 дней. Это касалось как первого договора долевого участия (ДДУ) на объект, так и последующих.

В новом законе, вступившем в силу 28 октября, эти сроки скорректированы. Теперь последующие договоры, подписанные после того, как застройщик заключил договор с первым участником строительства, будут регистрировать ускоренно. Сроки регистрации первого договора долевого участия в строительстве на объект при этом остались прежними – 7 дней.

Для остальных договоров долевого участия регистрация займет:

  • 5 рабочих дней – для договоров, поданных на регистрацию в бумажном виде;
  • 3 рабочих дня – для электронных договоров долевого участия в строительстве;
  • 7 рабочих дней, если документы были переданы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.


Сокращая до 3 дней сроки регистрации договоров, законодатели стимулируют покупателей жилья активнее пользоваться электронной регистрацией. В прошлом году количество случаев электронной регистрации выросло, причиной тому стала пандемия. Сразу после введения первых ограничений документы нельзя было подать на регистрацию в Росреестр, из-за того что не работали МФЦ. Тогда многие оценили достоинства электронной регистрации. После внесения изменений в законодательство и сокращения сроков регистрации ДДУ, популярность электронной регистрации может еще увеличиться.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17090/
Автор: Татьяна Крупко
02/11/2021
Ключевая ставка, которую Центробанк в последний раз повышал только в сентябре, выросла снова. Несмотря на то, что большинство аналитиков ждали, что в нынешних условиях регулятор будет корректировать ставку постепенно, ее значение увеличено сразу на 0,75% до 7,5% годовых.  

От размера ключевой ставки зависят процентные ставки по ипотеке. Как правило, ставки, по которым банки выдают ипотеку заемщикам, оказываются на 1,5% выше значения ключевой ставки. Сейчас же ключевая ставка оказалась почти на уровне средневзвешенной ставки, действующей на ипотечном рынке. Этот показатель в сентябре (последние доступные данные) составлял 7,78% годовых.

 

Теперь нужно ждать, как на произошедшие изменения отреагируют банки.  При предыдущем повышении ключевой ставки, ряд банков успел поменять условия своих программ, кредиты стали менее доступны для ряда заемщиков. В то же самое время у крупнейших игроков ипотечного рынка процентные ставки по  программам на первичном рынке жилья и льготной ипотеке на новостройки не только не росли, но даже снижались. 

 

В ЦБ допускают дальнейшее повышение ключевой ставки до конца этого года, такое решение может быть принято на следующем заседание совета директоров ЦБ по ставке 17 декабря, а также в следующем году. Снижение ключевой ставки в Центробанке прогнозируют не раньше 2023 года. Тогда ее значение должно вернуться к уровню 5,5 – 6,5%.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17068/

Автор: Татьяна Крупко

25/10/2021

Льготную ипотечную госпрограмму, которая позволяет взять кредит под низкий процент на покупку квартир у застройщика, на прошлой неделе распространили на рынок загородного жилья. Сейчас стали появляться первые заявления от банков, которые готовы выдавать льготную ипотеку на новых условиях. С 25 октября льготную ипотеку на загородном рынке стал предоставлять банк «ДОМ. РФ».

Процентная ставка при получении кредита на строительство дома составляет 5,95%, первоначальный взнос - от 15% от суммы, необходимой на строительство, максимальная сумма кредита во всех регионах страны одинакова - 3 миллиона рублей.

Взять кредит в рамках новой программы можно на строительство дома по типовому проекту в коттеджном поселке комплексной застройки, а также на возведение дома по индивидуальному проекту в населенном пункте с существующей социальной и транспортной инфраструктурой. Подрядная организация, которая будет заниматься строительством, должна иметь аккредитацию в банке.

Существовавшие до этого момента программы кредитования тех, кто собирается строить дом за городом, как правило, предполагали, что для получения ипотеки в качестве залога заемщику нужно предоставить другой объект недвижимости. Обычно таким объектам выступала городская квартира. По новой программе дополнительный залог не требуется.

В отличие от действовавших до сих пор на рынке загородного жилья льготных госпрограмм сельской и семейной ипотеки, льготная ипотека на ИЖС не имеет содержащихся в них ограничений. Чтобы взять кредит по сниженной ставке не нужно принадлежать к категории льготников, нет ограничения и по перечню территорий, на которые распространяется льготная ипотека на ИЖС.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17074/
Автор: Татьяна Крупко
25/10/2021

Каждый покупатель, являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13%, имеет право вернуть в виде налогового вычета часть средств, потраченных на покупку квартиры.

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости квартиры. Максимальная сумма, с которой возвращают вычет ограничена 2 млн рублей. Таким образом в виде вычета за покупку квартиры можно получить в общей сложности не больше 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей).

Если квартира куплена в ипотеку, предусмотрен еще вычет с заплаченных банку процентов. Максимальная сумма процентов, с которых можно вернуть этот вычет, – 3 млн рублей. Размер вычета по процентам может доходить до 390 тыс. рублей (13% от 3 млн рублей).

Для квартир, приобретенных в браке, сумма полученного вычета увеличивается. В таком случае каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в 260 тыс. рублей и вычет в 390 тыс. рублей. Как правильно оформлять налоговый вычет на супругов, чтобы как можно быстрее получить весь налоговый вычет, рассказала налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, им предоставляется право самим решить, как между ними будет распределена сумма налогового вычета за покупку квартиры.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17055/
25/10/2021

Такая возможность сейчас обсуждается Госдумой и Правительством.

Данная новость прозвучала в ходе обсуждения в комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству законопроекта, расширяющего и продлевающего «дачную амнистию». Планируется, что пока упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года. Данная инициатива была одобрена. А в будущем планируется сделать ее бессрочной.

Также председатель профильного комитета Павел Крашенинников подчеркнул, что предложенные законопроектом нормы позволят охватить «дачной амнистией» те случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Так, граждане смогут в упрощенном порядке бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают. Дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». 

Кроме того, документом предлагается механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены, даже если в отношении участков у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58462/
19/10/2021

Подать заявку на подключение можно через портал Госуслуг.

В соответствии с новыми правилами предусмотрена возможность бесплатно провести газ к домам, которые расположены вблизи газопроводов. Догазификация будет доступна только заявителям, использующим газ для личных, семейных и домашних нужд.

Россияне, которые захотят воспользоваться программой социальной газификации, позволяющей бесплатно провести газ к домам, расположенным вблизи от внутрипоселковых газопроводов, смогут подать заявку на подключение к сетям через портал Госуслуг.

Заявка, поданная через портал Госуслуг, будет автоматически направляться единому оператору. В соответствии с законом – это «Газпром». Он отвечает за весь процесс доведения газа от магистрального газопровода до границы участка.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58461/
19/10/2021

Один из крупнейших банков, до этого не повышавший ставки по ипотеке, когда это делали другие, поменял условия выдачи кредитов.

С 1 октября по новым процентным ставкам начали выдавать ипотеку в Сбербанке. В зависимости от программы ставки выросли на 0,3-0,4%. Но этот рост затронет не всех. Ставки повысились по собственным коммерческим программам банка:

  • На первичном рынке  заемщикам теперь выдают кредиты по ставке от 8,4%.
  • На вторичном рынке - от 8,5%.


Минимальная ставка на рефинансирование кредитов других банков составляет 8,2% годовых. Но при этом по льготным государственным программам ставки не выросли, кроме того, нынешнее повышение не затронуло программу ипотеки на строительство частного дома. 

Повышение ставок по коммерческим программам и сохранение низких ставок по льготной ипотеке – подход, который используют не только в Сбербанке. Пока ставки по коммерческим программам растут, по льготным в то же самое время в отдельных банках могут даже снижаться. В сентябре ее снизили Банк «ДОМ. РФ» и «ВТБ». Теперь семейную ипотеку можно получить по ставке ниже 5%, ипотеку на новостройки – по ставке порядка 6%.

Произошедшая коррекция ставок первая за эту осень, когда ставку по ипотеке меняет крупнейшие игроки ипотечного рынка. В последний раз до этого момента банки повышали ставки в середине августа. Тогда  ипотека подорожала для заемщиков «Газпромбанка» и «ВТБ».

Теперь по примеру Сбербанка ставки могут поднять и другие кредитные организации. Как правило, формируя свой подход к выдаче ипотеки, банки ориентируются на крупнейшего игрока ипотечного рынка. Кроме того, в этом месяце может произойти очередное повышение ключевой ставки. В Центробанке допустили дальнейшее увеличение ставки на следующем заседании совета директоров, которое назначено на 22 октября. От того насколько может вырасти ставка во многом зависит, по каким ставкам банки будут выдавать заемщикам ипотеку. Снижения ипотечных ставок по коммерческим программам банков, которые не субсидируются государством,  эксперты ждут не раньше следующего года.

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17025/
Автор: Татьяна Крупко
08/10/2021

О том, что семьи с детьми собираются освободить от налога при продаже квартиры, стало известно еще летом этого года. Сейчас появились подробности и названы условия, при которых семьи смогут не платить налог с полученного при продаже квартиры дохода.

Проект нового закона, которым семьи с детьми предлагают освободить от уплаты налога, размещен на портале нормативных правовых актов. 

Сегодня собственники квартиры не платят налоги при ее продаже только в том случае, если истек установленный в законодательстве минимальный срок владения квартирой. Для разных объектов он составляет 3 и 5 лет. Из-за этого требования многие семьи ждут завершения необходимого срока, чтобы затем заниматься улучшением жилищных условий. Теперь в законодательство собираются внести изменения, позволяющие семьям продавать квартиру, как только появилась в этом необходимость. Налоги платить не придется, но только в случае выполнения ряда условий.

Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:

  • на момент продажи у них есть двое детей в возрасте до 18 лет (до 24 лет, если дети являются студентами, находящихся на очной форме обучения);
  • в течение календарного года (или первых четырех месяцев следующего года) была куплено другая квартира или дом, или доля в праве собственности на жилое помещение. Причем площадь новой квартиры (или ее кадастровая стоимость) выше, чем та, что были у проданной квартиры;
  • кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн. руб.;
  • на момент продажи жилья владелец жилья, его супруга, их дети до 18 лет не являются собственниками более 50% в праве на другую квартиру с площадью и кадастровой стоимостью больше, чем у квартиры, что была куплена. 


Для освобождения от налога необходимо одновременное выполнение всех перечисленных условий.

В случае если изменения в законодательство окажутся приняты, новый закон вступит в силу с начала следующего года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17030/
Автор: Татьяна Крупко
08/10/2021

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) подготовила поправки в законодательство, которые должны изменить существующие правила страхования при получении ипотеки. Сегодня при заключении кредитного договора банк часто предлагает заемщику воспользоваться услугами конкретной страховой компании. Стоимость ее услуг, как правило, значительно выше, чем у других игроков рынка.  У крупнейших банков есть собственные страховые компании, на страховании в которых они настаивают.  В результате заемщики платят гораздо больше за страховку, чем могли, если выбирали бы страховую компанию самостоятельно.

В законе, разработанном ФАС, предлагают установить для банков обязанность работать с любой страховой компанией, имеющей положительный рейтинг  АКРА, Эксперт РА, НРА или НКР. Заемщик сможет выбрать любого страховщика. Кроме того, у заемщиков может появиться возможность поменять страховую компанию на ту, что предложит ему более выгодные условия страхования.  Подготовленный ФАС закон рассчитывают принять весной следующего года.

 

Ранее ЦБ разработал новую концепцию ипотечного страхования. Регулятор предлагал переложить обязанность заключать договор страхования с заемщика на банк, так как при наступлении страхового случая именно банк, а не заемщик получает выплату по страховке. При этом банку собирались дать право решать, какие именно риски нужно страховать. Банки выступили против нового подхода к страхованию, заявляя, что дополнительные расходы, связанные с выдачей страховки, приведут к повышению ставок по ипотеке.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17019/
Автор: Татьяна Крупко
01/10/2021

Они касаются введения института типовой проектной документации и регистрации недвижимости.

Так, с 1 октября вступит в силу закон о типовой проектной документации – это документация, получившая положительное заключение госэкспертизы и использованная при строительстве, реконструкции объекта, уже введенного в эксплуатацию. Сведения о ней должны включаться в единый госреестр. При подготовке к строительству объекта с применением типовой документации внесение в нее изменений не допускается. Экономически эффективная проектная документация повторного использования, включенная в госреестр на 1 октября 2021 года, признается типовой проектной документацией.

А с 28 октября начнут действовать измнения, внесенные в порядок регистрации недвижимости. Подавать заявление о госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов в регистрационный орган можно будет через нотариуса (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер).

Вводятся следующие сроки для регистрации второго и последующих ДДУ после регистрации ДДУ с первым участком долевого строительства:

  • 5 рабочих дней – в случае поступления заявления в бумажном виде;
  • 3 рабочих дня – в случае поступления заявления в электронной форме;
  • 7 рабочих дней – в случае подачи заявления через МФЦ.

Кроме того, максимально допустимый размер машино-места теперь не ограничивается.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58413/
01/10/2021

Предложено создать ГОСТ по оснащению жилых домов смарт-системами.

Оснащение многоквартирных домов системой «умный дом» может стать обязательным, пишет газета «Известия». Современные инжиниринговые системы планируется устанавливать как в новостройках, так и в домах старого жилого фонда. Минцифры совместно с операторами работает над проектом дорожной карты по развитию отрасли связи.

Предложено создать ГОСТ по оснащению жилых домов смарт-системами. Кроме того, планируется внести в строительные нормы и правила поправки, закрепляющие этот стандарт. Это планируется сделать к марту 2022 года. Для дооснащения умными системами домов, которые уже сданы в эксплуатацию, предложено использовать средства, собранные на капитальный ремонт. В проекте дорожной карты не указано, какие именно изменения будут внесены в СНиП.

В Минцифры рассказали, что поправки обсуждаются с операторами связи,  рассматриваются предложения, направленные на развитие отрасли. В Минпромторге поддержали планы внесения изменений в СНиП и идею введения дополнительного ГОСТа по оснащению многоквартирных домов системой «умный дом». В ведомстве считают, что это поможет повысить прозрачность жилищно-коммунальной, сделает жилые дома более комфортными и безопасными, а также повысит прозрачность расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-osnaschenie-domov-sistemoj-umnyj-dom-mozhet-stat-objazatelnym-320941/
29/09/2021

Запрет на применение плавающей ставки предложено ввести для отдельных категорий кредитов.

Минфин поддержал законопроект, запрещающий выдачу ипотеки по плавающей ставке, сообщает «Интерфакс». Ведомство подготовило проект положительного заключения на законопроект. Согласно документу, с 1 апреля 2022 года будет запрещено выдавать  ипотеку по плавающей ставке.

В проекте отзыва говорится, что кредиты по переменным процентным ставкам содержат определенные риски. Их запрет направлен на защиту интересов заемщиков. В Минфине отмечают, что благодаря принятию законопроекта банкам будет проще управлять процентным риском. Кроме того, это позволит не допустить возникновения рисков финансовой стабильности и социальных рисков. Документ также поддержали в Центробанке.

Законопроект был внесен в парламент в июле этого года. Согласно документу, вводится запрет на применение плавающей ставки для отдельных категорий кредитов, в том числе для ипотечных займов. Новые правила будут распространяться на кредиты, выдаваемые на срок более 20 лет либо на срок менее 1 года.

С предложением ограничить выдачу кредитов с плавающей ставкой ранее выступил Центробанк. Регулятор не поддержал полный запрет плавающих ставок и предложил ввести регулирование для определенного вида кредитов.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-minfin-i-tsentrobank-podderzhali-zapret-ipotechnyh-kreditov-s-plavajuschej-stavkoj-320913/
28/09/2021

В ФАС разработали соответствующий законопроект.

Федеральная антимонопольная служба предложила упростить рефинансирование ипотеки, пишет газета «Известия». Подготовлен законопроект, обязывающий банки выдавать документы, необходимые для рефинансирования ипотеки, за десять рабочих дней. Сотрудник ФАС рассказал изданию, что инициативу поддержали представители банковских ассоциаций. Законопроект направлен на согласование в Центробанк, Минфин и Росреестр. Если поправки одобрят, в законы «Об ипотеке» и «О потребительском кредите» будут внесены соответствующие изменения.

ФАС выступила с таким предложением еще в июне, поскольку в антимонопольное ведомство поступали жалобы от граждан на затягивание оформления документов на рефинансирование жилищных кредитов.  Предложено закрепить в законодательстве сроки, в которые банки будут выдавать гражданам документы для досрочного погашения обязательств по жилищным кредитам. Согласно проекту поправок, банки должны будут за пять рабочих дней предоставить заемщику сведения о размере долга на планируемую дату закрытия жилищного займа. На предоставление заемщикам закладных по кредитам, обеспеченным ипотекой жилых домов и квартир, будет отведено десять рабочих дней. Такой же срок отводится для направления в орган регистрации прав документов, которые требуются для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Инициативу поддержали в Центробанке. В Минфине и Росреестре заявили, что концептуально поддерживают документ, при этом Росреестр направил в ФАС предложения по доработке законопроекта.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-refinansirovanie-ipoteki-uprostjat-320793/
24/09/2021

Документ может содержать ошибки или указывать на мошенничество.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости может указывать на мошенничество или содержать ошибочные данные, рассказала агентству «Прайм» юрист-консультант департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

По словам эксперта, при изучении выписки в первую очередь следует внимательно изучить данные собственника. Если сведений о зарегистрированных правах на недвижимость нет или собственником числится не продавец квартиры, это может свидетельствовать о мошенничестве.  Еще один важный момент —  статус записи об объекте. Если статус сведений является «временным», это должно насторожить. Это означает, что регистрация прав на недвижимость не завершена.  

Также необходимо проверить кадастровый номер. Он должен совпадать с номером, указанным в других документах. Если номер отличается, это может говорить о задвоении кадастровых номеров. Такая ситуация может привести к проблемам при оформлении прав на недвижимость. При обнаружении несовпадения кадастровых номеров следует подать в Росреестр заявление о погашении сведений о дублирующих кадастровых номерах.

Также нужно проверить, есть ли выписке технические ошибки. К примеру, в документе может быть неверно указана площадь объекта, от которой зависит размер налога.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-na-kakie-detali-nuzhno-obratit-vnimanie-pri-izuchenii-vypiski-iz-egrn-320724/
20/09/2021

Инициативу поддержали во всех парламентских фракциях.

В октябре Госдума рассмотрит законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года, пишет газета «Известия». Согласно документу, будет введен специальный механизм предоставления гражданам государственных или муниципальных земельных участков, на которых построены жилые дома.

Изданию подтвердили эту информацию в комитете Госдумы VII созыва по госстроительству и законодательству, а в комитете по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Руководитель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает, что дачная амнистия необходима. По его мнению, что этот механизм должен действовать постоянно. Николаев отметил, что данная норма без нареканий действует уже 15 лет. Первый зампред комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Михаил Емельянов отмечает, что проект имеет большое социальное значение. Многие граждане еще не успели зарегистрировать права на участки и садовую недвижимость.

По данным газеты «Известия», инициативу поддержали во всех парламентских фракциях.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-sobirajutsja-prodlit-do-1-marta-2031-goda-320725/
20/09/2021

Регулятор в пятый раз подряд повышает ключевую ставку.

Совет директоров Банка России 10 сентября объявил о повышении ключевой ставки на 25 базисных пунктов, с 6,5 до 6,75%. Напомним, на прошлом заседании регулятор повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов, с 5,5 до 6,5%.

В сообщении Центробанка говорится, что во втором квартале экономические показатели вернулись к допандемийным значениям. По оценке регулятора, российская экономика постепенно выходит на траекторию сбалансированного роста. Текущая денежно-кредитная политика Центробанка нацелена на ограничение проинфляционных рисков и возвращение инфляции к целевому значению 4%.

Регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях при условии, что ситуация будет развиваться в соответствии с базовым прогнозом ЦБ. Согласно прогнозу Банка России, в четвертом квартале ожидается замедление годовой инфляции. В следующем году годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% и в будущем будет находиться вблизи 4%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-675-320543/
13/09/2021

Также планируется ввести систему цифрового резидентства..

Для IT-специалистов предложили ввести льготную ипотеку, сообщает «РИА Новости». Кроме того, планируется создать для иностранных специалистов систему цифрового резидентства. Такие предложения содержатся в проекте дорожной карты второго пакета мер поддержки IT-отрасли.

Согласно проекту документа, IT-специалистам предложат льготные условия кредитования, в том числе по жилищным займам. Предполагается, что это поможет создать условия для привлечения и релокации IT-специалистов и компаний, работающих в IT-сфере. Помимо этого планируется упростить процедуру получения вида на жительство для IT-специалистов. Реализовать эти меры планируется до марта 2022 года.

Власти также намерены ввести систему цифрового резидентства для иностранных компаний и физлиц, работа которых в сфере IT не требует физического присутствия. В ноябре 2021 года в законодательство планируется внести соответствующие поправки.

Второй пакет мер поддержки IT-отрасли уже согласован с ведомствами, заявил ранее руководитель Минцифры Максут Шадаев в ходе совещания с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-mozhet-pojavitsja-lgotnaja-ipoteka-dlja-ajtishnikov-320545/
13/09/2021

В Минтруда назвали размер материнского капитала, который будут получать семьи при рождении ребенка в 2022 году.

 

Размер материнского капитала в 2022 году составит:

  • 503 237 руб. при рождении первого ребенка;
  • 665 009 руб. за рождение второго.
  • 161 772 руб. при рождении второго ребенка, если семья уже получала материнский капитал за рождение первенца.

Материнский капитал - одна из основных госпрограмм, поддерживающих спрос на рынке жилья. Улучшение жилищных условий является самым популярным способом использования этой выплаты. После того как выплаты семьям за рождение ребенка снова начали индексировать и распространили их на семьи с первенцами, выросло количество покупателей с материнским капиталом. Большинство семей с его помощью досрочно выплачивают часть ипотечного кредита или вносят первый взнос при получении ипотеки.

 

В последнее время в правила использования материнского капитала вносят изменения, для того чтобы упростить для семей распоряжение выплатой. Если раньше для того чтобы использовать материнский капитал, семье нужно было сначала предоставить документы в Пенсионный фонд, то сейчас распорядиться материнским капиталом можно подавав документы в отделении кредитной организации или даже сделав это через мобильное приложение банка.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16951/
Автор: Татьяна Крупко
07/09/2021

1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии», и владельцы гаражей, до этого испытывавшие сложности с их оформлением, могут зарегистрировать собственность на эти объекты в упрощенном порядке.

Проблемы с оформлением гаражей возникали из-за того, что собственники не имели документов на земельные участки под гаражами, необходимые для регистрации собственности на эти объекты. Речь идет о гаражах, построенных в 90-е годы созданными на предприятиях гаражными кооперативами. После того, как предприятия перестали существовать, получить документы на землю стало просто негде.

 

С 1 сентября упрощена процедура получения земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность, что позволит владельцам зарегистрировать права на гараж. Для этого им нужно предоставить в администрацию один из документов, установленных в законе о «гаражной амнистии».

 

«Гаражная амнистия» распространяется на гаражи, которые являются капитальными строениями и возведены до начала действия Градостроительного кодекса РФ (31 декабря 2004 года). При этом они могут как входить в состав гаражно-строительных кооперативов, так и быть отдельно стоящими.

 

Документы для регистрации собственности на гараж и землю под ним за нынешним владельцем в Росреестр будет подавать администрация. После чего она обязана выдать собственнику выписку из ЕГРН на гараж. Платить госпошлину за регистрацию владельцу гаража не придется. После оформления собственности на гараж владелец должен будет платить налоги за этот объект.

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16943/
Автор: Татьяна Крупко
07/09/2021

Осенью Минстрой представит предложения по созданию специальной платформы для арендного жилья.

Минстрой планирует осенью внести в Госдуму законопроект о рынке арендного жилья. Об этом рассказал ТАСС замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. По его словам, в ведомстве рассчитывают, что документ будет принят до конца 2021 года.

Стасишин заявил, что планируется принять закон до конца года, и в 2022-м начать его практическую реализацию. По словам замминистра, президент дал поручения по структурированию и обелению рынка аренды. Осенью законопроект, над которым работает Минстрой, будет внесен в Госдуму, одновременно будут представлены предложения ведомства по созданию специальной платформы для арендного жилья.

Стасишин отметил, что в реализации закона в первую очередь заинтересована Москва. Внедрение специальной платформы в пилотных регионах пока не обсуждается. Если такое решение будет принято, вероятнее всего, оно коснется Москвы и Петербурга.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakon-o-rynke-arendnogo-zhilja-mogut-prinjat-do-kontsa-goda-320380/
06/09/2021

Параметры программы изменят при условии снижения спроса на жилье.

Осенью Минстрой планирует обсудить возможность изменения программы льготной ипотеки. Об этом «РИА Недвижимость» сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. По словам Стасишина, льготная программа может быть изменена при условии ощутимого снижения спроса на жилье.

В конце июня было утверждено продление льготной ипотечной программы еще на один год в обновленном формате. Программу продлили до 1 июля 2022 года, при этом ставка по ипотеке была повышена до 7% годовых, а максимальная сумма кредита во всех регионах стала одинаковой — 3 млн рублей. При этом было решено расширить программу «Семейная ипотека».

Стасишин отметил, что в ведомстве будут следить за ситуацией на ипотечном рынке. По его словам, пока спрос на ипотеку сохраняется на прежнем уровне. Сейчас предпосылок для изменения льготной программы нет, но если спрос на жилье упадет, ведомство обсудит возможность изменения параметров программы с Центробанком, Минэком, Минфином и администрацией президента.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-izmenenija-formata-lgotnoj-ipoteki-mogut-obsudit-osenju-320366/
06/09/2021

В Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты внесут поправки.

равительство обсудит проект поправок о разграничении понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», сообщает ТАСС. В Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты планируется внести соответствующие изменения.

Предполагается, что в Градостроительный кодекс будет введено понятие «дом блокированной застройки», в Жилищном кодексе появится понятие РФ «многоквартирный дом». При этом будет указано, что «дом блокированной застройки» (таунхаус) относится к жилым домам. Такие же изменения будут внесены в ряд федеральных законов.

Поправки необходимы, чтобы устранить пробел в законодательстве, касающийся разграничения этих понятий.

Согласно действующему законодательству, эта блокированная застройка подразумевает размещение дома, которые имеет одну или несколько общих стен с соседними домами. Такой тип застройки называют таунхаусами. Каждый из блоков предназначается для проживания одной семьи. Таким способом может быть совмещено не более десяти домов. Высота домов блокированной застройки не превышает трех этажей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ponjatija-taunhausov-i-mnogokvartirnyh-domov-planirujut-razgranichit-320363/
06/09/2021

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— Расход электроэнергии

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

Источник: https://m16-estate.ru/news/klass-ehnergoehffektivnosti-zhilogo-doma
29/08/2021