Пресс - центр

Банк России объявил о снижении ключевой ставки с 17% до 14% с 4 мая на очередном заседании совета директоров ЦБ 29 апреля.

В ЦБ отметили, что видят «пространство для снижения ключевой ставки в 2022 году» при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом.

«Риски для ценовой и финансовой стабильности перестали нарастать, что создало условия для снижения ключевой ставки. Последние недельные данные указывают на замедление текущих темпов роста цен за счет укрепления рубля и охлаждения потребительской активности», — заявили в Банке России.

По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит:

• 18—23% в 2022 году;
• 5—7% в 2023 году;
• 4% в 2024 году.

«Важными факторами для дальнейшей динамики инфляции станут эффективность процессов импортозамещения, а также масштаб и скорость восстановления импорта готовых товаров, сырья и комплектующих. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика будет учитывать необходимость структурной перестройки экономики и обеспечит возвращение инфляции к цели в 2024 году», — добавили в ЦБ.

Прогноз также предполагает изменение ВВП:

• сокращение на 8—10% в 2022 году;
• изменение в пределах (-3%)—0% за 2023 год;
• рост на 2,5—3,5% в 2024 году.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 10 июня 2022 года.

О том, что ЦБ осознает необходимость обеспечения ценовой доступности ресурсов, председатель Банка России Эльвира Набиуллина говорила ранее: «Мы понимаем, что нужна доступность ставок, в том числе для кредитования экономики, для того чтобы экономика могла приспосабливаться к новым условиям».

Большинство экспертов предсказывали снижение ставки до 15%. По мнению аналитиков, решению способствовали замедление инфляции, снижение экономической активности, стабилизация рубля и финансовой системы.

 

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10965583

Ранее президент предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых.

Льготная ипотека на новостройки по сниженной ставке в 9% должна заработать с 1 мая. Об этом на конференции Сбербанка по жилой недвижимости «Время изменений: господдержка и новые возможности» заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, передает корреспондент «РБК-Недвижимости». Сейчас ставка в рамках льготной программы составляет 12% годовых

«С 1 мая эта программа должна заработать по ставке 9% для всех категорий граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия и купить квартиру на этапе строительства», — сказал замминистра.

25 апреля президент России Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам предложил продлить льготную ипотеку на новостройки до конца 2022 года и снизить ставку по ней с 12% до 9%. Позднее премьер-министр Михаил Мишустин дал поручение министерствам подготовить все необходимые документы, чтобы оперативно понизить ставку по ипотечным кредитам в рамках этой программы.

О программе

Программа льготной ипотеки на новостройки была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера в пандемию. Ее действие несколько раз продлевали, меняя условия выдачи. После повышения ключевой ставки на фоне западных санкций до 20% в рамках программы с 1 апреля тоже была повышена ставка: с 7% до 12% годовых, но одновременно выросла и сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти до 12 млн руб., а для остальных регионов — до 6 млн руб. До этого максимальный размер льготного кредита находился на уровне 3 млн руб. для всех субъектов. Сейчас льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года.

Источник:
https://realty.rbc.ru/news/6268ed1d9a79475e5b415153

С 22 апреля «Россельхозбанк» начал принимать заявки на сельскую ипотеку. В 2022 году в программу внесли очередные изменения. Теперь взять кредит по низкой процентной ставке не выше 3% по сельской ипотеке можно только на покупку готового дома или на строительство дома за городом. До этого сельская ипотека распространялась также на приобретение квартиры в многоквартирных домах не выше 5 этажей. Теперь приобретение такого объекта по сельской ипотеке невозможно.

Установлены новые требования и к домам, на покупку которых заемщики берут кредит. Чтобы у банков появилось больше гарантий ликвидности полученного в залог объекта недвижимости, установлены требования к сроку постройки дома. Это позволит банку подстраховаться в случае возникновения у заемщика проблем с обслуживанием ипотеки. Имея ликвидный объект, в этой ситуации банк сможет оперативно реализовать дом и вернуть выданный кредит.

В сельскую ипотеку разрешили приобретать дома, построенные не позднее чем 5 лет назад. Объект должен быть построен за 5 лет до получения кредита (если дом покупается у физического лица) и не позднее чем 3 года назад (если речь идет о приобретении готового дома у застройщика). После приобретения дома покупатель зарегистрироваться в этом объекте. При несоблюдении этого условия ставка по ипотеке будет повышена.
Максимальная сумма кредита по госпрограмме осталась прежней. В регионах она составляет 3 млн рублей, в Ленинградской области и регионах ДФО - 5 млн рублей.

Как недавно заявляли представители Минсельхоза (оператор программы), сельская ипотека пользуется большим спросом у заемщиков, но на практике получить кредиты удается далеко не всем желающим. Из-за существующих лимитов на финансирование программы заявок на ипотеку по госпрограмме поступает в 4 раза больше, чем оказывается тех, кто в итоге получает кредит.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17664/

Автор: Татьяна Крупко

Появляются новые предложения, как стимулировать покупателей приобретать квартиры на первичном рынке жилья. Застройщики не начнут наращивать объемы строительства, если спрос на квартиры не вырастет. При этом в нацпроекте заложен рост объемов строительства в следующие несколько лет. Среди мер, с помощью которых можно повысить привлекательность покупки квартир в новостройках, предлагается значительно увеличить налоговый вычет для тех, кто приобретает квартиру на первичном рынке жилья. С таким предложением выступили представители Клуба инвесторов Москвы. Если размер вычета, который выплачивают покупателю на первичном и вторичном рынке начнет значительно отличаться, это наряду с низкой ставкой по ипотеке может стать причиной, стимулирующей покупателей отдавать предпочтение квартирам в новостройках.

Для этого максимальную сумму, с которой возвращается вычет при покупке квартиры, предлагают значительно увеличить. С нынешних 2 млн она должна вырасти до 5 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в городах федерального значения. В таком случае сумма вычета вместо нынешних 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей) составит 650 тыс. рублей (13% от 5 млн рублей) в регионах и 1 млн 40 тыс. рублей (13% от 8 млн рублей) в крупнейших городах.

О том, что необходимо повышать размер налогового вычета в связи с ростом цен на недвижимость и расходов, которые в связи с этим несут покупатели, говорится уже несколько лет. В последний раз размер налогового вычета меняли в 2008 году. До этого момента сумма вычета составляла 130 тыс. рублей (13% от 1 млн рублей). На проходившей на прошлой неделе пресс-конференции представители УФНС России по Красноярскому краю заявили, что налоговый вычет может быть пересмотрен в следующем году. Насколько вырастет налоговый вычет, на данный момент не определено.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17654/

Автор: Татьяна Крупко

Пока на загородном рынке не появились коттеджные поселки комплексной застройки, которые возводят крупнейшие застройщики, власти собираются стимулировать частников самих строить дома. Для этого действие льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% собираются распространить на тех, кто строит жилье за городом хозяйственным способом. Это должно стимулировать частников заниматься строительством.

Они смогут получить кредит на строительство дома по процентной ставке до 12% годовых. Максимальная сумма кредита по программе льготной ипотеки составляет 6 млн в регионах и 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. На категории участников, которые могут воспользоваться льготной ипотекой на новостройки, не установлено ограничений. Главное, чтобы заемщик соответствовал требованиям банка для выдачи ипотеки. Максимальный срок, на который можно получить кредит, составляет 30 лет.

По данным официальной статистики, примерно половину ежегодного объема ввода жилья составляют сейчас индивидуальные жилые дома. Это дома, построенные хозяйственным способом, т.е. возведенные самими собственниками земельных участков или нанятыми ими для строительства небольшими бригадами. Строительство таких домов, как правило, происходит за счет собственных средств. По оценкам, за городом на кредитные деньги строится не больше 2%. При том, что на городском рынке порядка 70% сделок проходят с участием ипотеки. Чтобы увеличить объемы строительства жилья за городом (а без этого не удастся выполнить заложенные в нацпрограмме показатели роста объемов строительства) необходимо развивать кредитование на рынке загородного жилья. Поэтому сейчас снижают ставки по госипотеке на частные дома, построенные самими собственниками.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17653/

Автор: Татьяна Крупко

Права на земельные участки и расположенные на них дома теперь будут регистрировать быстрее. Принятым 20 апреля Госдумой законом, установлено:

1. Три рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр будет занимать регистрация и (или) кадастровый учет земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также оформление зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таких земельных участках.
2. Пять рабочих дней отводится на это в том случае, если документы на регистрацию или кадастровый учет в Росреестр переданы через многофункциональный центр. Изменения начнут действовать с момента официальной публикации закона. В настоящий момент принятый закон отправлен на согласование в Совет Федерации.

Вместе с тем Управление Росреестра по Красноярскому краю и до выхода нового закона занималось сокращением сроков учетно-регистрационных действий. Благодаря этому средний срок оформления прав на земельные участки уже в настоящий момент не превышает 3 дня.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17652/

Автор: Татьяна Крупко

Нововведение даст право на поддержку отцам-одиночкам, если умерла их жена, не имеющая российского гражданства

Отцы, в одиночку воспитывающие детей от умерших матерей с иностранным гражданством, получат право на материнский капитал. Соответствующий закон Госдума приняла в третьем, окончательном чтении, следует из материалов на портале правовых актов.

Меру поддержки распространят на отцов единственного ребенка, который родился после 1 января 2020 года, а также на отцов двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года, говорится в документе. Отец и дети должны иметь российское гражданство.

До принятия закона возможность получить маткапитал в такой ситуации была только у отцов-одиночек, если умершая жена имела российское гражданство.

В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составляет 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/625ffc709a794718b1c41f45

Если инициативу примут, вдвое больше придется платить владельцам квартир, которые не пустили проверяющих снять показания счетчиков или скрыли число жильцов

В России предложили вдвое увеличить стоимость жилищно-коммунальных услуг для некоторых собственников. Соответствующий законопроект разработал Минстрой. Речь идет о собственниках, которые не пускают проверить счетчики или скрывают данные о числе жильцов.

Тем, кто занижает число проживающих, двойную оплату предлагается начислять с момента появления новых жильцов. Если таких данных нет, новый тариф будет действовать за три предыдущих месяца до момента, когда коммунальщикам стало известно о нарушении. По действующим правилам, владелец жилья обязан проинформировать коммунальщиков о новых жильцах в течение пяти рабочих дней с момента их появления.

В случае когда собственник не пускает проверяющих снять показания счетчиков, двойной тариф предлагается установить с месяца, следующего за инцидентом.

Правительство недавно отвязало пени и штрафы за просроченные платежи по коммуналке от действующей ключевой ставки Центробанка. Теперь они будут рассчитываться по ключевой в 9,5%, которая действовала до 27 февраля 2022 года.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/625fdc519a794708bcf9d7ad

Думский комитет по строительству и ЖКХ выступил за то, чтобы при продаже жилья, купленного за счет маткапитала, разрешить выделять детям доли не только в жилье, но и в другом имуществе. Это должно упростить отношения с опекой и сделать такие сделки проще.

В России могут облегчить продажу жилой недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала. С таким заявлением выступила глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает «Парламентская газета».

Согласно действующему законодательству, если на покупку жилья тратится маткапитал, ребенку обязательно полагается доля площади. Таким образом, недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки и документов на проведение сделки. В результате продать жилье невозможно, если ребенку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля, поясняется в заметке.

Для того чтобы решить эту проблему, в Госдуме предложили разрешить выделять долю ребенка в другом имуществе, уточнила Разворотнева.

В России могут облегчить продажу жилой недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала. С таким заявлением выступила глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает «Парламентская газета».

Согласно действующему законодательству, если на покупку жилья тратится маткапитал, ребенку обязательно полагается доля площади. Таким образом, недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки и документов на проведение сделки. В результате продать жилье невозможно, если ребенку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля, поясняется в заметке.

Для того чтобы решить эту проблему, в Госдуме предложили разрешить выделять долю ребенка в другом имуществе, уточнила Разворотнева.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6256db6b9a79474814e8ec4c

Новая ставка по льготной ипотеке на новостройки в 12%, заработавшая только в конце прошлой недели, может быть пересмотрена уже в ближайшее время. Об этом рассказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Условия выдачи госипотеки на новостройки собираются изменить после снижения ключевой ставки ЦБ до 17%.

«Когда правительство принимало решение о корректировке ставки по льготной программе до 12%, мы договаривались, что в течение месяца после начала выдачи ипотеки на новых условиях посмотрим, как будет дальше работать программа. Насколько она окажется востребована в изменившихся параметрах, - отметил Никита Стасишин, - После чего будет приниматься решение о дальнейшей корректировке госипотеки».

Однако после того, как ключевая ставка снизилась до 17%, новое решение о ставке по госипотеке может быть принято уже в ближайшее время. Пока Минстрой в еженедельном режиме собирает информацию о выдаче ипотеки на первичном рынке жилья. О том, есть ли сейчас спрос на программу. Главная задача – сделать так, чтобы объемы выдачи ипотеки в 2022 году не снизились по сравнению с 2021-м годом, который был очень удачным для рынка ипотечного кредитования. Банки поставили новый рекорд по выдаче ипотеки. Только при таких условиях удастся сохранить спрос на новостройки, поддержать застройщиков и сохранить темпы строительства.

Ранее специалисты отмечали, что нынешняя ставка в 12% по льготной ипотеке на новостройки слишком высока, чтобы стимулировать заемщиков выходить на рынок. Предполагалось, что повышать доступность ипотеки будут сами застройщики, которые начнут дополнительно субсидировать ставку по ипотеке до приемлемого для заемщиков уровня. По оценкам застройщиков, чтобы серьезно увеличить спрос на квартиры в строящихся домах, ставка по ипотеке должна находиться на уровне 5-6% годовых.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17608/

Автор: Татьяна Крупко

Сложившаяся ситуация на рынке жилья, где резкий рост ставок по ипотеке вызвал снижение спроса, может привести к падению цен на квартиры. Этот риск учитывают в своей работе банки, выдающие ипотеку. Поэтому в последнее время выросли требования кредитных организаций к размеру первого взноса.

Два крупнейших игрока ипотечного рынка, на которых ориентируются остальные, один за другим подняли минимальный размер первого взноса с 10 до 20%. Первым в середине марта требования к первоначальному взносу повысил Сбербанк. До этого ему удавалось увеличить выдачи кредитов в том числе благодаря тому, что он давал возможность получить ипотеку покупателям с 10%-ным первым взносом. Через неделю его примеру последовал ВТБ. У ряда банков, чтобы взять ипотеку, сегодня требуется уже иметь не меньше 30% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса.

Банки увеличивают первый взнос не только потому, что таким образом они добиваются лучшей платежной дисциплины заемщиков (чем больше покупатель вложил в приобретение квартиры своих средств, тем по статистике он лучше выплачивает кредит). Размер первого взноса повышают, чтобы в ситуации, когда цены начнут снижаться, у банков не возникло проблем с ликвидностью залоговых квартир. Выдавая заемщикам кредит на покупку квартиры, банк в том числе просчитывает, как быстро он затем сможет эту квартиру продать, если заемщик не выплатит своих обязательств и не сможет обслуживать кредит. Поэтому в ситуации, когда есть вероятность снижения цен, банки повышают требования к первоначальному взносу. Тогда если цены снизятся на 20% (размер первоначального взноса), банк все равно сможет, продав квартиру, вернуть выданный заемщику кредит.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17597/

Автор: Татьяна Крупко

Управляющие компании сэкономят отрасли жилищно-коммунального хозяйства до 5 млрд рублей в год, если откажутся от использования счетов на бумаге

Бумажные уведомления со счетами по жилищно-коммунальным услугам планируют отменить. Штрафы и другие уведомления от государственных органов по умолчанию будут доставлять в электронном виде, а от бумаги постепенно откажутся. Соответствующую инициативу Минцифры обсуждает с Минстроем, сообщает «Парламентская газета».

Сегодня создаются цифровые профили россиян, которые позволят иметь постоянный быстрый доступ к необходимым в повседневной жизни документам. Текущий статус документов можно будет проверить в личном кабинете на портале госуслуг, говорится в заметке.

Рассылка уведомлений и штрафов через портал госуслуг помогла увеличить собираемость пошлин и штрафов. Ежедневно портал отправляет более 7 млн уведомлений пользователям, сообщили в Минцифры.

Управляющие компании и ТСЖ сэкономят отрасли жилищно-коммунального хозяйства до 5 млрд руб. в год, если откажутся от использования бумажных квитанций. Соответствующие расчеты приводят аналитики Doma.ai (экосистема Сбербанка). Электронные платежки в мобильном приложении жителя стали актуальными в свете тренда на ESG-повестку («зеленая» повестка), говорится в сообщении.

Фонд общественного мнения ранее сообщил, что самая распространенная претензия россиян к сфере жилищно-коммунального хозяйства — высокая плата за услуги. В опросе участвовали 1,5 тыс. жителей 104 городских и сельских населенных пунктов в 53 субъектах России.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/624c1fdf9a794756c13879ae

Выдача информации из ЕГРН может стать доступной только с разрешения собственника недвижимости. По мнению экспертов, это осложнит проверку юридической чистоты сделок с недвижимостью

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны только с согласия собственников объектов. Для раскрытия данных собственник должен подать в реестр соответствующее заявление, разрешающее предоставлять такие персональные данные.

В законопроекте предусмотрен ряд исключений, когда персональные данные будут указываться в выписках и без разрешения. Такие документы смогут получить супруги собственников объектов недвижимости, а также их совладельцы. Кроме того, информация должна будет выдаваться по запросам нотариусов, действующих на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов.

Если поправки будут приняты, то в большинстве случаев персональные данные правообладателей в выписках будут скрыты, считает партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова. Ведь, по ее словам, вряд ли заявления о раскрытии персональных данных будут подаваться в ЕГРН в массовом порядке. Однако если собственник хочет продать квартиру, то он заинтересован в таких проверках на чистоту и наверняка напишет заявление в ЕГРН, в котором разрешит указывать в выписке свои данные, добавила Екатерина Котова.

Подобные ограничения только усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике, обременениях недвижимости и делая процедуру проверки чистоты более трудоемкой, считает Сергей Филиппов. Такого рода меры избыточны и неэффективны, а действующее законодательство уже предусматривает механизмы защиты собственников от неправомерных действий. Например, собственник может запретить осуществление любых действий с его недвижимостью без его личного участия, резюмирует эксперт.

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду (по крайней мере официально).

Источник: https://realty.rbc.ru/news/624fea109a7947219b20fa26

Несмотря на снижение ключевой ставки сразу на 3 п.п., нельготные ипотечные кредиты все равно останутся заградительно дорогими, говорят эксперты

Центробанк в пятницу, 8 апреля, снизил ключевую ставку сразу на 3 п.п., с 20% до 17%. Регулятор допускает возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Следующее заседание запланировано на 29 апреля.

Изменит ли решение ЦБ положение дел на рынке ипотеки и ставки по жилищным кредитам — спросили у экспертов.

Ставки останутся заградительно высокими

Несмотря на снижение ключевой ставки сразу на 3 п.п., рыночные ипотечные ставки все равно останутся на высоком уровне, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова назвала решение регулятора позитивным сигналом для рынка ипотеки. «Однако все еще недостаточный для существенного оживления спроса на ипотечные продукты. Нельготные ипотечные ставки снизятся примерно на те же 3 п.п., но обсуживать кредит заемщику будет сложно», — сказала Ирина Носова.

Согласна с коллегой директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По ее словам, снижение ключевой ставки — это позитивный сигнал для рынка, хотя говорить о формировании устойчивого тренда на смягчение условий по ипотеке пока преждевременно. «С учетом текущего понижения ключевой ставки кредитные организации могут смягчить условия по ипотеке на 2–3 п.п., но ставки по рыночным программам все равно останутся на заградительном для заемщиков уровне», — отметила Екатерина Щурихина.

Рыночные ставки по 17% и по 20% годовых не так сильно отличаются друг от друга. И то и другое — близко к заградительным уровням, добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Такие кредиты можно рассматривать лишь на какой-то короткий период, скорее — как рассрочку, а не как ипотеку», — сказал эксперт.

Сейчас часть банков предлагают кредиты на вторичное жилье по ставкам от 16,4%, на особых условиях есть ставки и от 13,4%, говорит замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Тем не менее такой уровень ставок все равно остается заградительным», — отмечает она. По мнению эксперта, для нормального функционирования ипотечного рынка ставки на вторичное жилье должны снизиться минимум до 14–15%, после этого порога активность на рынке может увеличиться.

Спрос останется льготным

Спрос на ипотеку по итогам апреля, несмотря на текущее снижение ключевой ставки и льготные программы, снизится относительно прошлого года. Однако обвала рынка удастся избежать, считают эксперты. «Апрельские выдачи будут включать в себя в том числе льготные кредиты (по 12%) и иные программы (семейную, дальневосточную ипотеку). Прошлогодних уровней достичь не получится, но и обвала спроса в разы, скорее всего, удастся избежать», — считает руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Согласна с коллегой Татьяна Решетникова из «Этажей». «Определенно объем выдачи ипотеки в апреле этого года будет ниже, чем в прошлом», — говорит эксперт. По ее словам, этому будут способствовать не только высокие ставки по ипотеке, но и рекордные выдачи в апреле 2021 года. Уже сейчас в «Этажах» отмечают снижение числа ипотечных консультаций почти вдвое. «Поэтому после снижения ставок спрос на ипотеку может вырасти, но не так значительно, мы ожидаем, что он будет примерно на треть ниже, чем годом ранее», — добавила представитель компании.

Поддерживать ипотечный спрос будут в основном действующие льготные программы на рынке новостроек, ставки по которым остаются приемлемыми для заемщиков. «На вторичном рынке не стоит ждать значимого оживления выдач до тех пор, пока ставки не снизятся до 12–13% годовых», — говорит Екатерина Щурихина. По оценкам самих банков, выдача ипотеки в рамках таких программ достигает 50–70%. «Клиенты переключили внимание на первичный рынок, чему во многом способствовала и модернизация льготной ипотеки. Рассчитываем, что и на вторичном рынке число сделок будет увеличиваться, хотя двузначные ставки по кредитам в любом случае пока будут сохраняться», — отметил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. «С учетом того что регулятор допустил возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях, мы надеемся, что кредитные предложения станут для наших заемщиков еще более доступными», — добавил банкир.

Что будет с ценами

Признаков разворота ценового тренда на рынке новостроек нет, считает Алексей Попов. По его мнению, цены на первичном рынке продолжают расти. Более того, поскольку первыми раскупаются наиболее доступные лоты, цены предложения растут быстрее, чем застройщики индексируют цены на отдельные лоты. «Сейчас застройщики вновь начали предлагать сниженную ставку даже по льготной ипотеке — есть программы с рекламными ставками ниже 12 п.п. Это почти всегда требует повышения номинальных цен на сами квартиры. В ближайшие месяцы рост цен на 2–4% в месяц сохранится», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН.

Небольшую корректировку цен эксперты видят на вторичке, в первую очередь в виде скидок. Текущие заградительные ставки снижают спрос в сегменте вторичного жилья, поэтому на те объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, растет уровень дисконта, отмечает Татьяна Решетникова. «По части объектов в марте он достигал 10–15%. Но это именно торг с реальным покупателем. Саму же цену предложения собственники пока снижают неохотно, стараясь продать свои объекты с максимальной выгодой», — подытожила она.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/625005ba9a79472dec01cc0c

Несмотря на то что в процессе обсуждения новых условий программы предлагались процентные ставки и в 5, и в 10%, в итоге ставку по госипотеке установили на уровне 12%. Эксперты рынка недвижимости считают, что она может оказаться не столь привлекательной для покупателей, чтобы поддержать спрос на новостройки.

«Процентная ставка по кредитам на покупку квартир в новостройках в 12% это, конечно, не 20%, как на вторичном рынке жилья, но ставка все же достаточно высока по сравнению с тем, к чему привыкли заемщики. С другой стороны, многие ждали катастрофических событий, того, что ипотека на рынке вообще перестанет существовать. В этом отношении любое решение, которое продлевает действие льготной ипотеки, для рынка, конечно, позитивная новость. Большим плюсом является увеличение максимальной суммы кредита по программе. Если на красноярском рынке жилья ограничение на сумму кредита в 3 млн рублей сказывалось не так сильно, то в Москве и Санкт-Петербурге приобрести что-то кроме совсем уж маленьких студий в рамках госпрограммы до сих пор из-за низкого лимита было нельзя», - объясняет директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.  

По мнению эксперта, в ближайшее время стоит ждать возрождения на рынке совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых строительные компании, чтобы повысить спрос, будут дополнительно субсидировать процентную ставку по льготной ипотеке. «Я не удивлюсь, если уже в самое ближайшее время мы увидим ставку по льготной ипотеке за счет дополнительного субсидирования не в 12%, а в 9-7%, - отмечает Максим Омельянчук. - И это будут уже намного более привлекательные для покупателей ставки. Застройщики вполне могут на это пойти, потому что одно дело субсидировать ипотеку с 24% до приемлемого уровня, и совсем другое с 12%. Это совсем другие суммы».

Все это позволит снизить ежемесячный платеж по ипотеке, на который при приобретении квартиры в первую очередь ориентируется сейчас большинство покупателей. Они смотрят не столько на стоимость квартиры, сколько на то, сколько при ее приобретении составят их ежемесячные расходы на выплату ипотеки. Что касается ипотеки на вторичном рынке, то, по словам эксперта, она фактически перестала существовать. Ипотеку по нынешним ставкам в 18-24% если кто-то и берет, то только на  очень короткий срок. Кредит на таких условиях заемщики получают только если знают, что в ближайшее время у них будет сумма, с помощью которой они рассчитывают  погасить эту ипотеку через месяц-другой.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17555/

Автор: Татьяна Крупко

Речь идет о ситуациях, когда застройщик задерживает срок сдачи дома. Также введен временный мораторий на включение новостроек в реестр проблемных

Участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта.

Документ устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно постановлению, вплоть до 31 декабря 2022 года не будет начисляться неустойка за нарушение сроков передачи квартир застройщиками.

По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то — по требованию дольщика — обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Помимо компенсации, застройщик выплачивает штраф. Его размер составляет 50% от суммы неустойки.

Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года.

При этом послабление предусмотрено и для дольщиков. Они при просрочке платежа по ДДУ до конца 2022 года также не должны будут уплачивать пени.

Также вводится мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Сейчас в этот список попадают дома, если срок сдачи задерживается на шесть месяцев и более. Застройщик в этом случае не может привлекать средства дольщиков и регистрировать ДДУ. Согласно документу, внесение объектов в реестр проблемных отложили до 31 декабря 2022 года. Контролирующие органы и местные власти в это время не смогут обращаться в суды и Росреестр, чтобы строительные компании, задерживающие сдачу домов, прекратили продажи и регистрацию ДДУ.

Подобные меры действовали в 2020 году в первую волну пандемии. Сейчас нововведения стали частью антикризисных мер. В свою очередь многие российские застройщики сталкиваются с судебными исками по качеству строительства жилья. Люди жалуются на недоделки в новостройках. Многие из таких исков сами девелоперы считают необоснованными.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62437cb09a7947186f836da9

1. Льготная ипотека на новостройки
Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых
Сумма кредита: 6 млн руб. для большинства регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года

2. Семейная ипотека
Ставка: не более 6% годовых
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей

3. Сельская ипотека
Ставка: не более 3% годовых
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы нет
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин

4. Дальневосточная ипотека
Ставка: не более 2% годовых
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичное жилье — в моногородах ДФО
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года
Кто может воспользоваться: молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов

 

С такой инициативой выступили в Минстрое.

Ответственность за незаконные перепланировки в квартирах
планируют ужесточить, заявили в Минстрое. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, это необходимо, чтобы сделать эксплуатацию газового и вентиляционного оборудования в многоквартирных домах более безопасной.

Работа по выявлению незаконных перепланировок в жилых домах продолжается, рассказал министр. Контроль в этом направлении планируется усилить. Он предложил ужесточить ответственность за такие нарушения. Файзуллин отметил, что последствия незаконного вмешательства в работу газового оборудования бывают очень серьезными. 

Необходим сбалансированный подход, обеспечивающий соблюдение требований к безопасности эксплуатации газового и вентиляционного оборудования, при этом не нарушающий право граждан на неприкосновенность жилья, считают в Минстрое.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-otvetstvennost-za-nezakonnye-pereplanirovki-predlozhili-usilit-324493/

Мера направлена на предотвращение оттока из страны IT-специалистов.

Условия получения льготной ипотеки для IT-специалистов предложили смягчить, сообщается в официальном Telegram-канале Минцифры. Порог дохода для льготной ипотеки могут снизить на 50 тыс. рублей.

Ранее было предложено распространить программу льготной ипотеки на IT-специалистов в возрасте от 22 до 45 лет.  Предполагалось, что кредит по льготной программе будет доступен специалистам из городов-миллионников с доходом от 200 тыс. рублей в месяц и айтишникам из регионов с доходом от 150 тыс. рублей в месяц. Глава Минцифры Максут Шадаев на совещании с IT-отраслью заявил, что минимальный порог дохода для оформления льготной ипотеки следует снизить на 50 тыс. рублей. Оформить жилищный кредит по сниженной ставке 5% годовых смогут сотрудники IT-компаний с доходом от 150 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 100 тыс. рублей — в регионах.

Данная мера вводится для предотвращения оттока из страны IT-специалистов.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-porog-dohoda-ajtishnikov-dlja-poluchenija-lgotnoj-ipoteki-hotjat-snizit-324505/

Жильцы многоквартирных домов платят за воду, свет и тепло, которые используются не только в квартире, но и за ее пределами — в подъездах и вокруг дома. Рассказываем, как считается плата за эти ресурсы и можно ли ее уменьшить
 

Графа ОДН в платежке за коммунальные услуги — это «общедомовые нужды». Туда входят все затраты на содержание инфраструктуры дома за пределами отдельной квартиры: отопление и освещение подъездов, полив клумб, устранение аварий водопровода, обслуживание лифта. Плата за эти услуги делится между всеми владельцами квартир дома исходя из площади их жилья. Не платить за ОДН совсем не получится, но уменьшить эти расходы вполне реально.

Что такое ОДН и что в них входит
ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.

По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:

• чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
• крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
• оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
• работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
• технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
• иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.
• В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем, и внеплановый ремонт — например, в случае протечки общей трубы.

Как рассчитывают плату за ОДН
Размер ОДН зависит от:

• региона (в каждом свои нормативы);
• наличия счетчиков в квартирах;
• наличия общедомового счетчика;
• разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
• площади квартиры.

Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.

Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.

Если общедомовой счетчик есть
В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.

Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.

Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.

Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.

Если общедомового счетчика нет
В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.

Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.

Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.

Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.

Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.

Тарифы за ОДН
Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены.

Как снизить плату за ОДН
Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:

• плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
• низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
• манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
• самовольное подключение к сетям;
• разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
• отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.

Можно ли не платить за ОДН
В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны делить между собой оплату общедомовых нужд. Поэтому неуплата ОДН — такое же правонарушение, как и неуплата коммунальных платежей за свою квартиру.
 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/623d43459a7947323010eeba

Подготовлен законопроект, направленный на борьбу с рейдерскими захватами жилья.

Продажу невыделенных долей в квартирах не близким родственникам могут запретить, пишет «Коммерсантъ». Такую инициативу рассматривают в президентском совете. При этом договоры о продаже «невыделенных долей в праве общей собственности» могут быть признаны ничтожными.

Совет при президенте РФ по кодификации законодательства рассмотрел законопроект, разработанный Мосгордумой. Документ направлен на борьбу с рейдерскими захватами жилья. Речь о случаях, когда доли продают рейдерам, которые принуждают остальных жильцов к «кабальным сделкам» и захватывают квартиры.

Предложено внести в Гражданский кодекс поправку о недопустимости продажи посторонним лицам невыделенных долей в праве общей собственности на жилое помещение. Также предложено ввести норму, согласно которой договор о продаже такой доли постороннему лицу, не являющемуся близким родственником или членом семьи собственника, должен быть признан ничтожным. В Совете при президенте РФ по кодификации гражданского законодательства дали отрицательное заключение на инициативу.

В Мосгордуме считают, что проблема рейдерства связана с отсутствием единой практики нотариата, Росреестра, судов, полиции и «порочным правоприменением». Росреестр нередко регистрирует сделки отчуждения посторонним лицам долей без учета существенных условий договора о продаже жилья, которыми являются кадастровый номер, стоимость объекта, границы доли. В Мосгордуме полагают, что поправки позволят устранить пробел в законодательстве.

Юристы, опрошенные изданием, считают, что законопроект поможет устранить законодательные лазейки для рейдеров, однако документ не поможет в решении разногласий наследников или бывших супругов.

Согласно действующему законодательству, третьему лицу можно продать часть доли даже в 5%. При этом покупатель доли становится полноправным пользователем жилого помещения, говорит партнер J&S Legal Counsels and Trustees Константин Ерохин. Если порядок пользования помещениями не определен, покупатель доли может пользоваться всей квартирой. Это часто приводит к злоупотреблениям.

Юрист Вадим Ткаченко, основатель консалтинговой группы vvCube, говорит о множестве схем рейдерских захватов помещений с использованием пробелов законодательства. Часто это связано с тем, что члены одной семьи, являющиеся собственниками квартиры, не могут прийти к соглашению. В результате один из них продает долю третьим лицам.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-predlozheno-zapretit-prodazhu-nevydelennyh-dolej-v-kvartirah-ne-blizkim-rodstvennikam-324475/

Нередко ипотечные заемщики оказываются в ситуации, когда залоговую квартиру нужно продать еще до полной выплаты кредита. Еще несколько лет назад сделать это было сложно, из-за того что приобрести квартиру с обременением банка могли только покупатели с наличными деньгами. Сейчас ситуация меняется, банки разрабатывают специальные программы реализации таких объектов. А в последнее время они стали активно кредитовать покупку квартир, находящихся в залоге других банков.

Особенность продажи залоговой квартиры заключается в том, что такой объект находится в обременении у банка. Для проведения сделки необходимо сначала это обременение снять. К этому моменту разработаны несколько механизмов продажи залоговых квартир. В одних случаях стороны сделки могут проводить ее самостоятельно (но получать разрешение банка на продажу все же придется), другие проходят при участии и под контролем банка.

Самый простой способ продать залоговую квартиру

Самый простой выход из ситуации – если продавец возьмет потребительский кредит и погасит ипотеку еще до проведения сделки. Это возможно только если остаток долга по кредиту небольшой, и у продавца есть возможность получить одобрение в банке на нужную сумму. Тогда ипотека закрывается, с квартиры снимают обременение, после чего с ней можно совершать сделку, не согласовывая продажу с банком. Однако на практике такие случаи - редкость, обычно у продавца нет возможности погасить ипотеку перед продажей.

Продажа залоговой квартиры за наличные

Этот способ продажи залоговой квартиры удобен для продавца и несет риск для покупателя. Он заключается в том, что часть денег продавцу нужно будет передать еще до того, как Росреестр зарегистрировал переход права на покупателя. Это делается чтобы тот смог закрыть ипотеку.

Подготовка к сделке начинается с того, что продавец извещает банк о намерении досрочно погасить ипотеку и получает справку об остатке долга по кредиту. После чего составляется предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем стороны обязаны будут заключить основной договор купли-продажи на условиях, установленных в этом договоре. Согласно этому договору, покупатель обязан передать продавцу определенную сумму в качестве задатка на выплату кредита. В документе указывается, что переданные деньги - целевые, предназначенные на погашение ипотеки.

Сразу после подписания предварительного договора на счет покупателя в банке перечисляется сумма, достаточная для того, чтобы закрыть долг продавца по кредиту. Для совершения этой операции покупателю нужно прийти вместе с продавцом в отделение банка и находиться с ним до зачисления денег на ипотечный счет. Специалисты советуют покупателям, если возможно, сразу перечислять деньги со своего счета на ипотечный счет продавца. Некоторые банки сделать это позволяют. После того как банк выдает справку о том, что ипотека выплачена, можно подавать документы в Росреестр для снятия обременения с квартиры. Из Росреестра получается закладная на квартиру. Как только обременение с квартиры снято, можно совершать сделку. Стороны подписывают договор купли-продажи. На аккредитиве в банке размещается остаток суммы, которую покупатель должен заплатить за квартиру. Эти деньги поступят продавцу после регистрации собственности на квартиру за покупателем в Росреестре.

Продажа залоговой квартиры покупателю с ипотекой того же банка

Если для приобретения квартиры покупатель собирается брать кредит в том же банке, где получал ипотеку продавец, в процессе сделки происходит замена заемщика. Для покупателя это наиболее безопасная схема приобретения залоговой недвижимости. Эта процедура может отличаться в зависимости от банка, но в целом выглядит следующим образом: собственник находит покупателя и извещает банк о желании продать квартиру. Подписывается трёхсторонний договор купли-продажи, одной из сторон которого является банк, выдавший согласие на замену заемщика. В банке открываются два аккредитива, на одном из них находится остаток долга продавца по ипотеке, на втором – оставшаяся сумма в счет оплаты стоимости квартиры. Росреестр регистрирует переход права собственности на нового заемщика с сохранением обременения банка на квартиру. Как только в банк поступают документы о том, что Росреестр зарегистрировал собственность на квартиру за покупателем, оба аккредитива раскрываются.

Продажа залоговой квартиры покупателю с ипотекой другого банка

До недавнего времени покупка залоговой квартиры была возможна только если покупатель брал кредит на ее приобретение в том же банке, в котором выплачивает ипотеку продавец. Это создавало сложности с реализацией залоговых квартир. Ведь если банк продавца отказывал покупателю в выдаче кредита, тот уже не мог приобрести понравившийся объект. Теперь появились программы, рассчитанные на покупку квартир, находящихся в залоге другого банка.

Программы покупки квартиры, находящейся в залоге другого банка, как правило, делятся на два вида:

Первый, когда для проведения сделки сначала проводится рефинансирование продавца в том же банке, в котором собирается брать ипотеку покупатель. После чего сделка с залоговой квартирой проходит уже внутри одного банка. По такой схеме работает, например, «ВТБ».

Второй вид сделок с залоговыми квартирами других банков предполагает сначала досрочное погашение кредита в банке, выдавшем продавцу ипотеку, и только затем происходит покупка квартиры заемщиком другого банка. Чтобы подстраховаться в этой ситуации банк, выдавший деньги на погашение ипотеки, требует, чтобы продавец временно выступил поручителем покупателя при получении ипотеки. Это поручительство снимается, как только новый банк-кредитор наложит на квартиру обременение. Такой способ покупки залоговой квартиры предлагает «Райффайзенбанк».

Обе эти схемы продажи залоговой квартиры не так удобны продавцу, которому в первом случае нужно рефинансировать ипотеку и нести связанные с этим расходы, во втором –на какое-то время надо стать поручителем покупателя. Они больше защищают покупателя. А продавцу в конечном счете такая схема продажи квартиры позволит увеличить количество потенциальных покупателей, которые будут рассматривать объект. В противном случае ему пришлось бы снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь покупателей.

Продажа залоговой квартиры с рефинансированием ипотеки

Купить по такой программе можно не всякую ипотечную квартиру. У каждого из банков, у которых есть такой продукт, существуют дополнительные требования и к продавцу, и к покупаемому объекту недвижимости. Например, в «ВТБ» если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, продавец до выхода на сделку обязан получить разрешение органов опеки на отчуждение квартиры и подобрать новый объект недвижимости на замену квартире, что он продает.

Кроме этого, принимая решение о рефинансировании ипотеки, банк обязательно проанализирует благонадежность продавца (например, то, была ли у него судимость) и его кредитную историю. Это делается для оценки риска банка, который должен получит в залог квартиру, и для защиты покупателя. При продаже квартиры не должно существовать каких-то моментов, которые могут привести к потере права собственности на купленное жилье в дальнейшем. Поэтому по программе «Лёгкий кредит», например, нельзя рефинансировать ипотеку, если у продавца есть просроченная задолженность или кредит был получен менее 6 месяцев назад. Возраст продавца не может быть меньше 23 и больше 75 лет, общий стаж работы – не менее 6 месяцев, и не менее 1 месяца на последнем месте работы.

Процедура покупки квартиры в ипотеку, которая находится в залоге другого банка, занимает несколько этапов.

Сначала банк рассматривает продавца в качестве потенциального заемщика. Для этого продавец подает заявку на рефинансирование ипотеки в «ВТБ». Сделать это можно дистанционно, на сайте банка, предоставив только два документа: паспорт и СНИЛС. По сравнению с выдачей обычного кредита в этом случае рассмотрение заявки происходит по упрощенной схеме, требования к продавцу снижены (банк не оценивает его платежеспособность для получения ипотеки).

В этой схеме продажи залоговой квартиры банк производит выдачу кредита продавцу для гашения ипотеки в стороннем банке и предоставляет кредит покупателю деньги на приобретение квартиры. Покупатель размещает полученные средства на аккредитиве, доступ к которому откроется после того, как собственность на квартиру на покупателя зарегистрирует Росреестр.

Далее необходимо дождаться, пока банк продавца снимет с квартиры обременение. Практика показывает, что эта процедура занимает от трех до тридцати дней. После снятия обременения стороннего банка, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и регистрируют сделку. Как только покупатель стал собственником приобретаемого жилья, деньги с аккредитива перечисляются продавцу. Продавец гасит ипотеку, взятую в «ВТБ». В среднем вся процедура занимает около месяца. В конечном счете, сроки проведения сделки будут зависеть от скорости снятия обременения с квартиры в банке продавца.

Продажа залоговой квартиры в ипотеку другого банка с предварительным погашением кредита

У этого способа также существует целый ряд ограничений. Например, в «Райффайзенбанке» не допускается использование при такой сделке материнского капитала (купить квартиру, где ранее был использован материнский капитал, также нельзя). В противном случае в сделке должны были бы участвовать органы опеки, а это значительно усложнит продажу квартиры.

Кроме того невозможны:

• альтернативные сделки;

• покупка квартиры в новостройке, залоговую квартиру можно приобрести только на вторичном рынке жилья;

• в ряде банков также действует ограничение на сумму кредита и есть требования к размеру первоначального взноса, например, он не может быть ниже 15% от стоимости квартиры;

• Возраст продавца не должен быть меньше 18 и больше 65 лет;

• сделка не может совершаться по доверенности;

• у продавца отсутствуют действующие просрочки, по данным бюро кредитных историй;

• продавец не должен находиться в реестре банкротов, на момент подачи документов в банк у него не может быть долгов (эта информация проверяется по базе данных судебных приставов).

Сделка с залоговой квартирой разбивается на несколько этапов. На первом покупатель оценивается в качестве потенциального заемщика, кроме того, банк рассматривает квартиру, которую должен получить в залог в дальнейшем. После чего он анализирует продавца. Как только банк согласовал покупку квартиры, продавец пишет в своем банке заявление на досрочное погашение ипотеки (если оно необходимо по требованиям банка).

При такой схеме продажи залоговой квартиры оформление сделки и выплата долга продавца по кредиту происходят одновременно. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что на момент проведения сделки квартира находится в залоге банка, но продавец обязуется в 30-дневный срок снять это обременение.

Поскольку покупателю нужно сначала выплатить остаток долга продавца по ипотеке, для расчетов при такой сделке используют два банковских аккредитива. На один закладывают деньги на погашение ипотеки продавца (эта сумма складывается из первоначального взноса по ипотеке покупателя, а если для погашения ипотеки ее оказывается недостаточно, то и части кредитных средств). Они поступят банку, в котором продавец выплачивал ипотеку. На втором аккредитиве размещают оставшуюся часть стоимости квартиры.

Доступ к первому аккредитиву открывается после того, как в Росреестр поступают документы для перехода собственности на квартиру на покупателя. Для его раскрытия необходимо предъявить опись документов, которую Росреестр выдает при подаче документов на регистрацию.

Так как на этот момент на квартире все еще лежит обременение банка, Росреестр приостановит регистрацию. Банк продавца снимает с квартиры это обременение, как только получив деньги с первого аккредитива для выплаты ипотеки продавца. Продавец получает из своего банка справку о том, что кредит полностью погашен, и закладную (если закладная есть). Подает документы, подтверждающие полную выплату кредита, в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение и отменить приостановку сделки. После чего Росреестр зарегистрирует переход собственности на квартиру на покупателя. Приостановка в Росреестре сделки с залоговой квартирой по такой схеме происходит далеко не всегда. Если банк продавца снимает обременение быстро, приостановки не будет, собственность на покупателя зарегистрируют сразу.

После того, как новый банк наложил обременение на квартиру (для подтверждения этого факта нужно будет представить выписку из ЕГРН), раскрывается второй аккредитив, происходит полный расчет по сделке, продавец получает деньги и его освобождают от поручительства по кредиту за покупателя.

По словам специалистов рынка недвижимости, количество выставленных на продажу залоговых квартир постоянно растет. А значит, банки будут и дальше упрощать схему реализации таких объектов.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/journal/1944/

Автор: Татьяна Крупко

В 2021 году в Омской области продолжался ипотечный бум, вызванный минимальными за всю историю ипотеки ставками. Вслед за ценами заметно вырос размер кредитов на жилье.

«В 2021 году рынок недвижимости Омска развивался под влиянием мер, принятых во время локдауна 2019 года, – рассказывает руководитель омского агентства недвижимости «Лиора» Светлана Жуйкова. – Беспрецедентное снижение ипотечной ставки обеспечило устойчивый ипотечный спрос.

Субсидированные программы ипотеки с господдержкой, семейной и сельской ипотеки сделали покупку жилья доступной для многих омичей. Доля ипотечных сделок оказалась высокой, как никогда прежде, – более 90%. При этом многие наши клиенты в прошлом году пришли из медицины. Начав зарабатывать, они покупали квартиры и с целью улучшить жилищные условия, и для инвестиций.

Еще один тренд прошлого года – рост спроса на инвестиционное жилье в других городах. Мы открыли для себя такое перспективное для инвесторов направление, как Калининград, где недвижимость дорожала быстрее, чем в среднем по России.

Что касается покупательских предпочтений в Омске, то большим спросом пользуется первичное жилье. Однако в областном центре очень мало новостроек, на них огромная очередь и разбирают их моментально. Первичный рынок до последнего держал цены на прежнем уровне, но из-за дефицита предложения сильно вырос в стоимости».

В жилищном строительстве по-прежнему преобладают частные дома

По итогам 2021 года Омская область перевыполнила план ввода жилья, сдав 639,3 тыс. кв. м. В регионе построили на 18% больше, чем в 2020-м. Большая часть новостроек (58%) по-прежнему приходится на частные дома. Оставшиеся 42% от этого объема (269,2 тыс. кв. м) – квартиры в многоэтажках.

Основной объем нового жилья сосредоточен в областном центре и его окрестностях. В Омске сдано 67% от введенного жилья по области – около 428 тыс. кв. м. В том числе 29 многоквартирных домов общей площадью 261,7 тыс. кв. м жилья, следует из реестра ввода МКД, размещенного на портале администрации Омска.

В 2021 году сдавались в основном однокомнатные (58,6%), около четверти – двухкомнатные (27,9%). 13% построенных квартир имели 3 комнаты, и лишь 0,5% - 4 комнаты и больше. Средняя площадь квартиры в объектах компаний-застройщиков составила 52,9 кв. м. В 2020-м средняя построенная квартира была на один «квадрат» больше.

Вероятнее всего, в 2022 году объем построенного в Омске жилья останется на прежнем уровне. Ведь средний срок строительства дома составляет 2-3 года, при этом, по данным администрации Омска, в 2019 году было выдано 4 новых разрешения на строительство многоэтажек, а в 2020-м – 9 разрешений. Только в 2021 году застройщики активизировались и получили 32 новых разрешения на строительство жилых объектов.

Надежды на оживление рынка новостроек власти региона связывают с появлением в городе новых застройщиков. В частности разрешения на строительство первых четырех многоэтажек общей площадью 24 тыс. кв. м жилья мэрия выдала в декабре 2021 года ООО СЗ «Эталон-Омск». Напомним, крупный девелоперский проект ГК «Эталон» в Кировском округе Омска рассчитан на 1 млн кв. м жилья. 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17357/

Автор Зимина Зоя

На строительный рынок города Омска заходит крупный строительный холдинг из Краснодара, который  возведет 325 тыс. кв. м нового жилья в Ленинском округе.  Губернатор Александр Бурков, мэр Сергей Шелест и вице-президент холдинга DOGMA Георгий Лабинцев подписали документы о сотрудничестве, а также заключили соглашение о реализации на территории региона масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства. Начало строительства инвестор планирует в этом году.

Для реализации инвестиционного проекта холдингом создан в регионе специализированный застройщик «Догма-Омск». Новое юридическое лицо будет здесь платить налоги и обеспечивать новые рабочие места.

В Омске строительный холдинг планирует реализовать инвестиционный проект по строительству в Ленинском округе нового жилого комплекса, порядка 16-17 домов переменной этажности (16-25) общей площадью более 325 тыс. квадратных метров, с парковками и зонами отдыха, спортивными и детскими площадками. Масштабный проект предусматривает на территории будущего жилого комплекса размещение школы на 1200 мест и трех детских садов в общей сложности на 950 мест. Инвестиционная емкость проекта — 21 млрд рублей. Проект планировки территории проходит в настоящее время процедуру согласования и утверждения, затем начнётся разработка проекта жилого комплекса. 

 «Несмотря на трудности, которые сегодня наблюдаем в экономике, мы твёрдо идём вперед. Сегодня сделан серьёзный шаг – подписано инвестиционное соглашение, в рамках которого мы будем возводить жилой комплекс вместе с объектами социальной инфраструктуры на улице Светловская. Для нас Омск – приоритетное направление. Мы глубоко изучили здесь ситуацию и считаем этот регион перспективным для себя», - отметил вице-президент холдинга DOGMA Георгий Лабинцев.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17522/

Объемы первичного жилья, которое сдается с мебелью, планируют расширить, чтобы поддержать мебельную промышленность.

Меблировка квартир в новостройках может стать привычной опцией. Об этом рассказал «РИА Недвижимость» замглавы Минстроя Никита Стасишин. Покупатели первичного жилья смогут при необходимости выбрать квартиру с мебелью, заявил Стасишин.

Минпромторг совместно с Минстроем планирует расширить объемы первичного жилья, которое сдается с мебелью. Предполагается, что это поможет поддержать российскую мебельную промышленность. Вопрос меблировки квартир ранее неоднократно рассматривался ведомством в рамках поручений правительства, отметил Стасишин. Минстрой изучает опыт ведущих застройщиков жилья, которые сдают квартиры, оборудованные мебелью. Прорабатывается вариант, при котором меблировка станет опцией, которую при необходимости смогут выбрать покупатели квартир в новостройках.

По словам чиновника, в нынешней социально-экономической ситуации это предложение необходимо дополнительно изучить. Минстрой обсуждает этот вопрос с крупными представителями мебельной промышленности и заинтересованными органами власти.

\Источник: https://www.cian.ru/novosti-meblirovka-kvartir-v-novostrojkah-mozhet-stat-standartnoj-optsiej-324375/

Мишустин рассказал о планах реализации ипотечных программ с господдержкой.

В России не планируется сокращать программы льготной ипотеки, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Ранее в стране предложили запустить программу «народной ипотеки». Мишустин считает, что необходимости в новой льготной программе нет, поскольку в стране уже действует ряд ипотечных программ с господдержкой.

По словам Мишустина, «народная ипотека» уже существует. Речь о программах сельской и дальневосточной ипотеки. Премьер-министр заверил, что все льготные ипотечные программы будут сохранены, сокращать их не планируется. В зависимости от развития ситуации будут рассматриваться возможности реализации льготных ипотечных госпрограмм.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-lgotnye-ipotechnye-programmy-sokraschat-ne-planiruetsja-324377/

В Минцифры рассказали об условиях льготной ипотеки для ИТ-специалистов.

Льготную ипотеку предложили распространить на сотрудников российских IT-компаний, пишет «Российская газета». С такой инициативой выступили в Минцифры. Предполагается, что оформить льготный жилищный кредит смогут IT-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет.

Об условиях льготной ипотеки для IT-специалистов рассказал глава Минцифры Максут Шадаев. По его словам, кредиты на льготных условиях будут доступны сотрудникам IT-компаний в возрасте от 22 до 40 лет с определенным уровнем дохода. В частности, айтишники, проживающие в городах-миллионниках, смогут претендовать на льготную ипотеку, если их доход составляет от 200 тыс. рублей в месяц. IT-специалисты из регионов смогут получить льготную ипотеку при доходе от 150 тыс. рублей в месяц.

Также в Минцифры предложили расширить список IT-специалистов, имеющих право получить отсрочку от армии. Воспользоваться отсрочкой смогут студенты вечерней и заочной форм обучения.

О мерах поддержки для айтишников также заявили застройщики. Компании готовят собственные льготные программы для сотрудников IT-сферы.

В частности, девелопер UDS совместно с Минцифры Удмуртской Республики предложили IT-специалистам, которые покупают жилье в проектах компании, программу беспроцентной рассрочки. Рассрочка предоставляется при покупке квартиры стоимостью от 6 млн рублей и  первоначальном взносе в размере 20% на срок до 6 месяцев. Для этого не требуется справка о доходах. Подписать договор можно удаленно. Воспользоваться рассрочкой можно при покупке квартир в жилых комплексах застройщика в Москве, Перми и Ижевске.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipoteku-hotjat-rasprostranit-na-ajtishnikov-324380/

В ведомстве рассказали, кого коснулись ограничения.

С начала марта в стране действует особый порядок проведения сделок с недвижимостью с участием граждан недружественных государств. В Росреестре разъяснили, на каких условиях осуществляются сделки купли-продажи жилья с участием иностранных граждан и как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Россияне, имеющие двойное гражданство или вид на жительство в «недружественной» стране, могут в штатном режиме заключать сделки с лицами, не подпадающими под действие новых указов. В ведомстве уточнили, что юридически значимым при регистрации прав на недвижимость является наличие российского гражданства. К российским резидентам относятся россияне, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в России на основании вида на жительство. Также резидентами являются российские юридические лица.

Иностранными лицами, связанными с недружественными странами, являются люди, имеющие гражданство иностранных государств, которые зарегистрированы, работают и получают основной доход на территории недружественных стран. Также к этой категории относятся компании, находящиеся под контролем таких иностранных лиц.

В Росреестре рассказали, что порядок подачи заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав остался прежним. Также не изменился список документов, которые требуются для осуществления учетно-регистрационных действий.

Физлица, связанные с недружественными государствами, могут заключать с резидентами сделки купли-продажи недвижимости. 

Разрешены сделки с недвижимостью физических лиц из таких стран, при этом денежные средства по таким сделкам должны быть зачислены на счет типа С. Это специальный рублевый счет, средства с которого могут быть потрачены на погашение налогов и пошлин, покупку облигаций федерального займа. Вывести средства со счета можно только после получения специального разрешения. Также резидентам разрешено заключать с лицами из недружественных стран долевые договоры и исполнять обязательства по ним. Участники сделки могут обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов. Дополнительные разрешения на совершение таких сделок не потребуются.

В перечень недружественных стран вошли 48 государств, в том числе Великобритания, Швейцария, США, Япония и 27 стран Европейского союза.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-v-rosreestre-razjasnili-porjadok-sdelok-kupli-prodazhi-zhilja-s-uchastiem-inostrantsev-324385/

Крупные банки хотят адаптировать рыночные программы ипотеки к новым условиям.

Некоторые банки хотят предложить заемщикам возможность снизить процент по ипотеке при снижении рыночных ипотечных ставок, пишет «РБК Недвижимость». Предполагается, что ставки будут снижаться почти автоматически. Чтобы эти условия работали, они должны быть прописаны в ипотечных договорах, отмечают эксперты.

Крупные банки хотят адаптировать рыночные программы ипотеки к новым условиям. После повышения Центробанком ключевой ставки до рекордного значения 20% ставки по рыночным ипотечным программам фактически стали заградительными. По данным Frank RG, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам по состоянию на 24 марта составила 21%. В таких условиях некоторые банки хотят предложить новым заемщикам возможность снизить ипотечную ставку в будущем.

Банк «Зенит» с 25 марта добавил в ипотечные договоры пункт о снижении ставки при определенных условиях.

Банк пересмотрит условия кредитования, если действующая ставка по кредиту более чем на 1 п. п. превысит ставки рефинансирования в «Зените». Заемщик сможет снизить процент по оформленной ипотеке при улучшении условий на рынке. Режим платежей можно будет изменить через год после оформления займа. За весь срок кредитования можно будет трижды подать заявку о снижении ипотечной ставки и снизить изначальную ставку на 8,8 п. п. Базовая ипотечная ставка по в банке составляет 17,05% годовых. Теоретически заемщик сможет снизить ставку до 8,25% годовых.

Банк «Дом.РФ» может запустить ипотечные продукты с возможностью пересмотра ипотечной ставки в случае снижения Центробанком ключевой ставки.

ВТБ планирует предложить заемщикам снизить объем платежей по ипотеке. Представитель банка пояснил, что клиенты, оформляющие ипотеку по ставке выше 20% годовых, смогут снизить ставку по упрощенной схеме.

В ПСБ заемщикам обещают рефинансирование жилищных кредитов при снижении ключевой ставки ЦБ.

Несмотря на то что ставка в таких договорах привязывается к определенному индикатору, например к ключевой ставке ЦБ или условиям программ рефинансирования, такую ставку нельзя назвать плавающей, говорит директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Ставка по ипотеке может быть уменьшена только при обращении заемщика. Фактически это упрощенная реструктуризация ипотечного кредита при выполнении условий банка.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-banki-mogut-predlozhit-rynochnuju-ipoteku-s-vozmozhnostju-snizhenija-stavki-324389/

Максимальную сумму льготного кредита могут увеличить.

Часть льготных ипотечных программ планируется сохранить, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин, выступая в эфире «Россия 24». При этом он допустил рост ипотечных ставок по некоторым льготным программам.

Правительство намерено поддержать существующую ипотеку, заявил Хуснуллин. В 2022 году на поддержку решений, которые были приняты в предыдущие годы, потребуется около 200 млрд рублей. Благодаря этому ставки для заемщика не изменится.

По словам вице-премьера, за последние десять дней интерес граждан к льготной ипотеке вырос, особенно к программе поддержки молодых семей. Объем выдачи таких кредитов увеличился от 30 до 60%. Планы по льготной ипотеке планируется сохранить, заявил вице-премьер. Хуснуллин добавил, что по некоторым льготным программам ипотечные ставки могут быть повышены, при этом вырастет и максимальная сумма кредита. Он пояснил, что во многих регионах в некоторых местах уже нельзя купить квартиру за 3 млн рублей. Регионы просят повысить этот порог.

По словам Хуснуллина, ипотечное кредитование точно получит поддержку. Предложения по новым мерам поддержки ипотечного рынка будут внесены на этой неделе.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-husnullin-ipotechnye-stavki-po-nekotorym-lgotnym-programmam-mogut-vyrasti-324178/

Эксперты рассказали, поможет ли это поддержать стройотрасль.

Программу семейной ипотеки предложили расширить. Депутаты Госдумы предлагают дать право на льготу семьям, в которых ребенок родился в 2015 году и позже, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступила фракция ЛДПР. Также предложено снизить ставку НДФЛ для строительных компаний и создать цифровую платформу для мониторинга ситуации на рынке стройматериалов.

Инициатива была подготовлена совместно представителями отраслевых объединений и бизнес-сообщества. Ее направили на рассмотрение премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.

Программу семейной ипотеки необходимо расширить, считает первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Доступная ипотека является важным фактор развития строительной отрасли, отметил замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Он рассказал, что доля семейной ипотеки в некоторых случаях достигает 25% от всего объема кредитных сделок. Нюхалов считает, сто расширение программы поможет рынку адаптироваться к новым условиям.

Эта мера поможет застройщикам сохранить спрос, полагает директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. В случае субсидирования программы на государственном уровне можно ожидать повышения спроса на жилье. В случае расширения программы число семей, которые смогут оформить льготную ипотеку, вырастет на 4–5 млн, говорит управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка

Источник: https://www.cian.ru/novosti-programmu-semejnoj-ipoteki-predlagajut-rasshirit-324169/

Предложено запустить программы субсидирования ставок по ипотеке до возвращения ключевой ставки к 9,5%.

Российский союз промышленников и предпринимателей предложил субсидировать ипотечную ставку до тех пор, пока ключевая ставка ЦБ не вернется на уровень 9,5%, сообщает «РИА Недвижимость». Глава РСПП Александр Шохин направил письмо с таким предложением председателю Банка России Эльвире Набиуллиной. В РСПП также просят поддержать субсидирование кредитов российским компаниям до снижения ключевой ставки до 9,5%.

Напомним, в конце февраля Центробанк экстренно повысил ключевую ставку до исторически максимального значения 20%.

Шохин считает, что до восстановления ключевой ставки до уровня 9,5% нужно запустить программы предоставления субсидий российским компаниям из федерального бюджета для возмещения недополученных доходов. Предложено обеспечить субсидирование ипотечных ставок, чтобы сохранить платежеспособный спрос.

Шохин предложил предоставить компаниям, пострадавшим от санкций, отсрочки по кредитным, арендным, лизинговым и другим платежам, обеспечив предоставление финансовым организациям, предоставляющим отсрочку, субсидий из федерального бюджета для возмещения недополученных доходов.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-rspp-predlozhil-subsidirovat-ipotechnuju-stavku-chtoby-podderzhat-spros-324146/

Такие условия сделают льготную ипотеку привлекательной, считают в Национальном объединении строителей. Ставка по ипотеке составит половину величины инфляции.

Ставку по льготной ипотечной программе  могут повысить до 12,5% годовых, сообщает ТАСС. По словам президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, в правительстве обсуждают такую возможность.

Глушков рассказал, что, согласно аналитическому отчету, в 2022 году прогнозная величина инфляции 2022 года составит 25%. В таких условиях ставка по ипотеке составит половину величины инфляции, что является хорошим показателем. По мнению Глушкова, такие условия сделают льготную ипотеку привлекательной.

Президент Национального объединения строителей рассказал, что в четверг состоится совместное совещание Центробанка и правительства, на котором будет определен вопрос о судьбе льготной ипотеки и случаях, на которые будет распространяться льготная программа.

Глушков полагает, что ограничения по конвертации иностранной валюты и дешевая ипотека сделают строительную отрасль привлекательной для инвестиций.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-stavka-po-lgotnoj-ipoteke-mozhet-vyrasti-do-125-324126/

Это поможет сохранить темпы сделок с новостройками.

Программу семейной ипотеки предложили распространить на все семьи с детьми до 18 лет, сообщает ТАСС. Общественный омбудсмен по национальным проектам в сфере градостроительной политики Елена Киселева считает, что это поможет сохранить темпы сделок с новостройками в сложной экономической ситуации.

Повышение ключевой ставки Центробанка до 20% приведет к снижению количества ипотечных сделок, говорит Киселева. Падение спроса негативно повлияет на продажи застройщиков. По ее мнению, сейчас крайне важно сохранить программы льготной ипотеки. Общественный омбудсмен предложила повысить верхний предел льготной ипотеки, распространив программу семейной ипотеки на все российские семьи, в которых есть дети в возрасте до 18 лет.

Киселева также заявила о важности достройки всех начатых проектов. Необходимо сохранить на прежнем уровне ставки проектного финансирования, поскольку финансовая модель большинства проектов не выдержит повышения ставки до 23-25%. Общественный омбудсмен надеется, что будет найдено компромиссное решение, учитывающее интересы строительных компаний и банков. Таким решением могло бы стать субсидирование из бюджета ставок по кредитам, полагает Киселева. Она добавила, что представители отрасли рассчитывают на введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-ombudsmen-predlozhila-ohvatit-semejnoj-ipotekoj-v-rossii-vse-semi-s-detmi-do-18-let-324112/

Предполагается, что новые меры поддержат спрос, помогут избежать банкротства застройщиков и появления новых обманутых дольщиков.

Власти рассматривают новые меры поддержки стройотрасли, пишет газета «Ведомости».  Программа льготной ипотеки может быть изменена, кроме того,  рассматривается возможность субсидирования ставок по кредитам для застройщиков.

Эти вопросы обсуждались на встрече у первого вице-премьера Андрея Белоусова, рассказал изданию источник, знакомый с повесткой совещания. Информацию подтвердил изданию один из чиновников в правительстве. По его словам, эти вопросы будут курировать Минстрой и Минфин. В правительстве и Минстрое пока не ответили за запросы издания. Представитель Минфина заявил о проработке мер поддержки, но детали не уточнил. Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина рассказал, что правительство рассматривает широкий спектр мер поддержки строительной отрасли, отметил, что пока комментировать их преждевременно.

Топ-менеджер одной из строительных ассоциаций, принимавший участие в обсуждении вопросов, рассказал, что вопрос о продлении льготной ипотечной программ рассматривается. Предполагается, что это поможет избежать банкротства застройщиков и появления в стране новых обманутых дольщиков. Кроме того, это позволит сохранить спрос на жилую недвижимость.

Правительство также обсуждает субсидирование ставок по проектному финансированию для застройщиков, рассказали собеседники издания.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-smi-vlasti-obsuzhdajut-vozvraschenie-lgotnoj-ipoteki-i-subsidirovanie-stavok-dlja-zastrojschikov-324091/

В прошлом году появилась возможность проводить регистрацию сделок в Росреестре за один день. До этого момента ускоренно регистрировались только сделки, проводимые нотариусами. С середины прошлого года это стало возможно и для ипотечных сделок (если документы на регистрацию поданы в электронном виде).

В таком случае покупателю не приходится несколько дней проводить в нервном ожидании, гадая, зарегистрируют ли сделку. Переход права регистрируется в течение 24 часов. Покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что собственность на квартиру теперь зарегистрирована за ним. Причем для регистрации договора ипотеки и договора купли – продажи продавцу и покупателю не нужно обращаться в МФЦ, документы подает специалист банка в удаленном режиме.

Но не все банки сразу же перешли на работу по новым правилам после появления изменений. В Красноярском крае пока таким образом регистрируют только ипотечные сделки со Сбербанком и ВТБ, рассказала начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Всего же по всей России ускоренно в таком режиме в 2021 году регистрировалось 68% всех ипотечных сделок из тех, документы на регистрацию которых поданы удаленно в электронном виде.

В ближайшее время Росреестр собирается перейти на работу на тех же условиях и с другими кредитными организациями, выдающими ипотеку. В планах ведомства перейти только на электронную регистрацию договоров с банками и застройщиками. Предполагается, что постепенно будут сокращаться сроки регистрации и других видов сделок с недвижимостью.

Источник: https://www.sibdom.ru/news/17417/

В ближайшее время увеличится значение материнского капитала при приобретении жилья. В сложившихся условиях он позволит семье получить ипотеку, не используя собственных накоплений для первого взноса по кредиту.

Изменения в программу материнского капитала, произошедшие в 2020-м году (выдача маткапитала при рождении первого ребенка, индексация суммы семейной выплаты, то, что значительно упростили саму процедуру распоряжения материнским капиталом) вместе с низкими ставками по ипотеке привело к тому, что многие семьи посчитали 2021 год лучшим моментом, чтобы воспользоваться полученной от государства выплатой.

По данным Пенсионного фонда по Красноярскому краю количество тех, кто в прошлом году подал заявление на распоряжение материнским капиталом, значительно выросло по сравнению с предыдущим периодом. «Эта ситуация сохранялась и в начале 2022 года», - рассказала начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда России по Красноярскому краю Елена Емельянова.

Большинство тех, кто использует материнский капитал, направляет его на улучшение жилищных условий. В прошлом году жители края подали 18 тыс. заявлений в Пенсионный фонд на использование материнского капитала таким способом. Это на 3,1 тыс. больше, чем в 2020 году. Подавляющее большинство из них – 12,2 тыс. родителей с помощью материнского капитала досрочно выплатили часть уже взятого ипотечного кредита. Еще 1,9 тыс. - направили материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке. Количество тех, кто использовал материнский капитал таким способом, по сравнению с 2020-м годом увеличилось почти в три раза.

И в дальнейшем количество их будет расти, потому что банки вместе с Пенсионным фондом продолжают упрощать распоряжение семейной выплатой. Пока активно упрощенный порядок распоряжения материнского капитала при ипотечных сделках используют в Красноярском крае пять банков: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Альфа-банк и Хакасский муниципальный банк. В ближайшее время на новые правила работы перейдут новые банки. Кроме того, у ряда банков появилась возможность распоряжения материнским капиталом онлайн без посещения отделения кредитной организации.

Кроме того, размер материнского капитала вырос, материнский капитал пересчитали 1 февраля и. Если при рождении первого ребенка в 2021 году семья получала право на материнский капитал в 483,8 тыс. рублей, то теперь это 524,5 тыс. руб. Материнский капитал за второго ребенка вырос с 639 тыс. руб. до 693,1 тыс. руб. При рождении второго ребенка, если семья уже получала материнский капитал при рождении первенца, теперь она получит 168,6 тыс. руб., а не 155 тыс., как раньше.

Если в сложившейся ситуации цены на недвижимость будут снижаться, как ждет часть экспертов, это вместе с индексацией размера материнского капитала увеличит покупательскую способность семейной выплаты. В ряде случаев его можно будет использовать для внесения первого взноса и получения ипотеки, не добавляя своих средств.

Источник: https://www.sibdom.ru/news/17470/

Автор: Татьяна Крупко

В прошлом году значительно сократилось количество случаев, когда Росреестр приостанавливал регистрацию сделок. При том что количество заявлений на регистрацию выросло. В общей сложности в 2021 году  Число случаев приостановки регистрации снизилось на 50%.

«Причина заключается в выстроенном взаимодействии Росреестра с органами госвласти, местного самоуправления, нотариусами, с кредитными организациями, и иными получателями услуг по государственной регистрации прав, - объяснили в Росреестре, - например, благодаря взаимодействию с банками, удалось значительно уменьшить количество приостановок государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиры по причине отсутствия согласия залогодержателя на отчуждение находящейся в обременении квартиры».

Чаще всего в 2021 году Росреестр приостанавливал регистрацию по трем причинам:

• наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации об аресте или запрете на регистрацию прав на объект;
• случаи, когда сделка требовала обязательного нотариального удостоверения, при этом продавец и покупатель составили договор в простой письменной форме;
• приобретение квартир в ЗАТО без соответствующего согласия. Для проведения таких сделок необходимо получить согласие органов местного самоуправления ЗАТО.

Для того, чтобы не столкнуться с приостановкой регистрации прав в ведомстве советуют перед заключением сделок покупателям получать информацию в ЕГРН о наличии либо отсутствии ограничений (обременений) на объекте недвижимости, и заключать сделку только убедившись в отсутствии арестов и запретов.

Источник: https://www.sibdom.ru/news/17430/

Автор: Татьяна Крупко

Меры помощи ипотечным заемщикам предлагает Банк России. Он рекомендовал кредиторам приостановить процедуры принудительного выселения должников из залоговых квартир.

Рекомендация обращена к кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам. Им рекомендуется приостановить до 31 декабря нынешнего года процедуры выселения бывших собственников и проживающих с ними лиц "из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание".

В Росбанке отметили, что прислушивались к подобным рекомендациям ЦБ во время пандемии и будут действовать аналогично сейчас. "Процедура принудительного выселения производится на основании решения суда и исполняется Федеральной службой судебных приставов", - отметили в банке. Россельхозбанк и Промсвязьбанк отметили, что следуют всем рекомендациям ЦБ. Для заемщиков эта смягчающая мера станет временной подушкой безопасности до момента стабилизации экономической ситуации, отметили в пресс-службе Промсвязьбанка, добавив, что ипотечные заемщики также могут воспользоваться ипотечными каникулами.

Риелторы отмечают, что необходимы разъяснения и процедуры о том, как эта мера будет исполняться. Если подходить с юридической точки зрения, то сообщение ЦБ касается очень небольшого числа заемщиков-должников. В рекомендациях ЦБ нет запрета на взыскание в судебном порядке долгов по кредитному договору и обращение взыскания на заложенную квартиру, отмечает замгендиректора Российского аукционного дома Ольга Желудкова. Кроме того, рекомендации даны банкам, которые, как правило, к процедуре выселения должников отношения не имеют.

Процедура обращения взыскания на квартиру многоэтапная, отмечает Желудкова. Кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга, если он превысил 5% от стоимости квартиры либо заемщик более трех месяцев не вносит платежи или же более трех раз в течение года нарушает график платежей. После решения суда судебный пристав возбуждает исполнительное производство и квартира продается на торгах. И только после продажи имущества бывший собственник подлежит выселению. Но на этом этапе банк не имеет отношения к квартире, у недвижимости есть новый собственник, который вправе выселить прежних владельцев. А на него рекомендации ЦБ не распространяются.

Ситуация, описанная в рекомендациях, возникает только в случае, когда квартиру не удалось продать на торгах, отмечает Желудкова. В этом случае жилье переходит на баланс банка, который может заняться ее освобождением. Но это буквально единичные случаи.

Как отмечали ранее эксперты, должники часто самостоятельно, без торгов, продают жилье, чтобы расплатиться с банком. На торги попадает жилье тех, кто упорствует и отказывается выезжать. При этом покупка квартир с торгов стала в последние пару лет пользоваться большей популярностью, эту схему покупки освоили физлица, поскольку жилье может продаваться со скидками.

"На практике срок выселения должника может занимать до года", - добавляет Желудкова.

Рекомендации ЦБ на текущий момент носят именно рекомендательный характер, говорит руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Превратиться в закон и начать работать в обязательном порядке они могут после прохождения процедур в законодательных органах власти.

Источник: https://news.ners.ru/bankam-rekomendovano-ne-vyselyat-dolzhnikov-iz-kvartir.html

Госдума отклонила очередной законопроект об апартаментах. Поэтому Всероссийский центр национальной строительной политики обратился в Минстрой с предложением придать апартаментам статус «жилья второй категории» и впредь разрешать их строительство только в курортных городах. В России уже по­строено 5–7 млн кв. м формально нежилых помещений, в которых фактически живут люди. И вопрос надо как-то решать.

«Это предложение действительно могло бы дать апартаментам конкретный юридический статус, – считает глава представительства инвестиционно-девелоперской компании Алексей Могила. – «Жильём второй категории» называют жильё, которое не обеспечено социальной инфраструктурой – детсадами, школами, поликлиниками и др. Но разве для собственников столь важно название? Главное, появится возможность прописаться в таком жилье и уменьшить налог на недвижимость с 2 до 0,5% кадастровой стоимости».

Источник: https://news.ners.ru/mozhno-li-budet-propisatsya-v-apartamentah.html

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
 

Цели расчета кадастровой стоимости:

• вычисление суммы налога на недвижимость;
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
• оформление права наследования на жилье;
• определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
• оформление договора дарения на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Для этого существует несколько способов.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости
Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость
Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:
выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6220e9d19a7947bed25f4a69

Показатель обеспеченности жильем в стране остается низким.

В 2022 году не будет сильного роста цен на жилье, заявил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью «РИА Новости». По его словам, сейчас на российском рынке недвижимости нет пузыря. Эксперт полагает, что в этом году цены на жилье начнут стабилизироваться.

Попов отмечает, что показатель обеспеченности жильем в России остается низким и составляет 27–28 «квадратов» на человека. О насыщении спроса пока говорить рано. Это остается одним из главных драйверов роста строительной отрасли, говорит эксперт.

В прошлом году цены на жилье в 50 крупнейших российских городах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, выросли более чем на 30%. В этом году цены начнут стабилизироваться, их ощутимого роста не будет, убежден эксперт.

Попов также рассказал, что ежегодно портфель кредитов российских застройщиков жилья удваивается. По итогам 2021-го он вырос в два раза и почти достиг 1,8 трлн рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-sberbanke-ozhidajut-stabilizatsii-tsen-na-zhile-v-2022-godu-323709/

Банки не станут серьезно ухудшать условия по жилищным кредитам, считают в ведомстве.

В Минфине не ожидают роста ставок по ипотеке до 15% в 2022 году, сообщает «РИА Недвижимость». Ипотечные ставки не превысят 12% годовых, убеждены в ведомстве.

По оценке замминистра финансов Алексея Моисеева, ставки по ипотеке будут повышены до уровня ключевой ставки Центробанка плюс 2,5 процентного пункта. В итоге средняя ставка по ипотечным кредитам составит не более 12% годовых, рассказал Моисеев журналистам в кулуарах Госдумы, комментируя  прогнозы аналитиков по ипотечному рынку.

Замминистра финансов полагает, что банки не станут ухудшать условия по жилищным кредитам. Он отметил, что из-за высоких ставок банки могут потерять новых клиентов, поэтому они, вероятно, «подожмутся». Он добавил, что ранее были приняты решения по электронной закладной и введены другие меры, сокращающие издержки кредитных организаций. Это позволит удержать ипотечные ставки в пределах формулы ключевая ставка ЦБ + 1,5–2 процентного пункта.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-minfine-rasskazali-kak-vyrastut-stavki-po-ipoteke-v-2022-godu-323727/

Для более точной маркировки нужно доработать проектную декларацию.

Институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» начал применять маркировку многоквартирных домов по стандартам «зеленого» строительства, сообщает ТАСС. Классификацию жилых домов планируется доработать, после чего будет утвержден экологический стандарт, рассказал замглавы компании, председатель правления банка «Дом.РФ» Артем Федорко. Это планируется сделать в 2022 году.

«Дом.РФ» совместно с Минстроем занимается разработкой «зеленого» ГОСТа для многоквартирных домов. Для более точной маркировки нужно доработать проектную декларацию, заявил Федорко. Требуется увеличить количество полей и критериев. После этого многоквартирным домам будут присвоены классы «зелености».

Финансовые инструменты с «зеленой» классификацией уже запущены в пилотном режиме. Ведется работа по интеграции «зеленого» стандарта в цифровые платформы «Дом.РФ». В единой информационной системе жилищного строительства проведена маркировка домов по критериям «зеленого» строительства.

По словам Федорко, новая система критериев строящихся объектов позволит комплексно учитывать показатели энергоэффективности зданий, оценивать организацию строительства, управление отходами, ресурсосбережение, уровень загрязнения, транспортную доступность. Это будет способствовать созданию комфортной и экологически безопасной городской среды.

В будущем под «зеленый» ГОСТ будут разработаны стандарты «зеленой» ипотеки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-mnogokvartirnye-doma-nachali-markirovat-po-zelenoj-klassifikatsii-323736/

Эксперты не исключают роста ипотечных ставок до 13%.

Уже в марте-апреле этого года средние ставки по ипотеке могут вырасти до 12% годовых, заявил ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Центробанк на первом заседании в 2022 году принял решение о повышении ключевой ставки с 8,5 до 9,5% 

Гордейко убежден, что уровень ипотечных ставок быстро достигнет 12%. Это произойдет уже в марте-апреле. Согласно прогнозу эксперта, в дальнейшем рост ставок замедлится, постепенно ипотечные ставки достигнут 13% годовых.

Ставки по ипотеке будут расти еще несколько месяцев, полагает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. По его мнению, рост ипотечных ставок может прекратиться в конце лета или осенью. Сейчас ставки по ипотеке составляют в среднем от 9,5 до 11,5% годовых. Эксперт полагает, что Центробанк продолжит повышение ключевой ставки в этом году с целью регулировать уровень инфляции. Увеличение ключевой ставки приведет к повышению ставок по жилищным кредитам, что негативно отразится на доступности ипотеки.

По мнению Цыганова, сохранение льготных ипотечных программ, востребованных у граждан, поможет сгладить негативный социальный эффект от повышения ключевой ставки. Речь о таких программах, как семейная ипотека, льготная ипотека на новостройки, программы сельской и дальневосточной ипотеки. Эксперт считает, что в будущем необходимо делать льготные жилищные программы более адресными. Это поможет более эффективно распределять господдержку.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-marte-stavki-po-ipoteke-mogut-vyrasti-do-12-godovyh-323679/

1 февраля вступило в силу постановление правительства № 57 «Об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2022 году» от 27 января 2022 года. В этом документе установлен новый порядок индексации материнского капитала. Теперь сумму семейной выплаты будут ежегодно пересчитывать к 1 февраля, увеличивая ее на размер фактической инфляции за прошлый год (раньше при определении размера материнского капитала использовали показатель плановой инфляции, который мог оказаться гораздо ниже фактической инфляции).

В 2022 году материнский капитал составит:

• 524,5 тыс. руб. при рождении первого ребенка;
• 693,1 тыс. руб. за рождение второго;
• 168,6 тыс. руб. при рождении второго ребенка, если семья уже получала материнский капитал при рождении первенца.

Если родители к этому моменту уже использовали часть полученной от государства выплаты, остаток материнского капитала, который хранится на счете, также проиндексируют на размер фактической инфляции - 8,4%.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17350/

Автор: Татьяна Крупко

Поправки упростят оборот закладных на ипотечном рынке.

Покупателям квартир в новостройках, которые приобретают жилье в ипотеку, не придется переплачивать, дважды оформляя закладную, пишет газета «Известия». Сейчас заемщикам приходится подписывать закладную по кредиту два раза, до и после оформления права собственности на квартиру. 

Минфин разработает законопроект, который избавит покупателей «первички» от переплат. В ноябре документ планируется внести в Госдуму. В Минфине изданию рассказали, что благодаря поправкам расходы заемщиков и кредиторов снизится, процедура рефинансирования ипотечных кредитов будет занимать меньше времени. Данные изменения упростят оборот закладных на ипотечном рынке.  

По действующим правилам, банки имеют право требовать от покупателей первичного жилья оформлять закладную дважды, рассказала изданию замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Первый раз закладная оформляется при покупке жилья по долевому договору, затем нужно подписать закладную еще раз, при оформлении квартиры в собственность. В закладную вносятся изменения при подписании дополнительного соглашения. Это создает дополнительные расходы для заемщиков, за повторную оценку требуется заплатить от 2,7 до 8 тыс. рублей. Кроме того, из-за оформления лишних документов люди теряют время.  

Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота убежден, что поправки повысят привлекательность ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zaemschikov-izbavjat-ot-pereplat-pri-pokupke-kvartir-v-novostrojkah-323444/

В настоящее время объем брошенного жилья неизвестен.

В России предложили вести статистику пустующего жилого фонда, сообщает «РИА Недвижимость». Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что это позволит более эффективно реализовать задачи жилищного нацпроекта.

Косарева отметила, что часть жилого фонда остается заброшенной. Большое число таких домов находится в северных районах страны и деревнях. При этом в настоящее время не установлен точный объем такого жилья. Статистика по таким домам не ведется, данные о  количестве пустующих домов отсутствуют. Для подсчета пустующего фонда потребуются средства, однако это необходимо сделать, считает эксперт.

Косарева рассказала, что нормальным показателем считается около 5% пустующего жилого фонда. Если доля таких объектов выше, это говорит о затоваривании рынка. Этот фактор необходимо учитывать при реализации задачи по ежегодному строительству 120 млн «квадратов» жилья.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-predlozhili-vesti-uchet-pustujuschih-zhilyh-domov-323443/

Ставки были увеличены на 1 процентный пункт.

Сбербанк 1 февраля объявил о повышении ипотечных ставок. По основным ипотечным программам ставки были увеличены на 1 п. п., до 10,3% годовых.

Ранее Сбербанк повышал ставки по жилищным кредитам в начале декабря. Тогда ставки по рыночным ипотечным программам выросли на 0,2–0,5 п. п. и достигли 9,3% годовых.

Согласно информации на сайте банка, жилищные кредиты на новостройки и вторичное жилье сейчас можно оформить по ставке от 10,3% годовых. Размер ставки указан с учетом скидок за страхование жизни и здоровья и электронную регистрацию сделки.

Напомним, в середине января банк ВТБ повысил ставки по базовым ипотечным программам на 1 п. п., до 10,3% годовых.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sberbank-povysil-ipotechnye-stavki-do-dvuznachnogo-urovnja-323439/

Улучшить ситуацию может продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2022 года.

Размер платежа по ипотеке к середине этого года может увеличиться на 21%, рассказали газете «Известия» участники рынка недвижимости. Такой рост суммы ежемесячного платежа прогнозируется для кредитов, оформленных на 20 лет с первым взносом 15%, подсчитали аналитики.

Если в первом полугодии жилье подорожает не более чем на 5%, а средняя ставка по ипотеке вырастет с 9,9% до 12% годовых, ежемесячный платеж по ипотеке может вырасти на 21%. При этом переплата за весь срок пользования кредитными средствами вырастет на 32%, а сумма займа с платой по процентам за весь срок кредитования увеличится на 19%.

Согласно прогнозу главы департамента ипотечного кредитования риелторской компании Est-a-Tet Алексея Новикова, если в первом полугодии средняя ставка по ипотеке вырастет до 10,5%, к концу 2022 года ежемесячный платеж по ипотеке может вырасти на 15%.

Управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2022 года или расширения адресных ипотечных программ с господдержкой позволило бы улучшить ситуацию.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка рассказала, что показатель доступности жилья зависит от пяти факторов: ставок по ипотеке, уровня платежеспособности населения, качества жилья, а также спроса и предложения. Баланс этих факторов соблюдать сложно, так как спрос может резко вырасти, а предложение — нет. Она подчеркнула, что решить проблему доступности жилья в масштабах всей страны невозможно без повышения доходов граждан.

По мнению Татьяны Решетниковой, повысить доступность жилья можно, расширив программу по строительству и покупке индивидуальных домов. Стоимость «квадрата» индивидуального жилья в среднем в 1,5–2 раза ниже цены 1 кв. м жилья в многоквартирных домах.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-platezh-po-ipoteke-k-ijulju-mozhet-vyrasti-na-21-323425/