Пресс - центр

Банк России, снизив ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов - до 5,5%, дал мягкий сигнал и о будущей направленности своей денежно-кредитной политики.

Решение, на возможность которого глава ЦБ Эльвира Набиуллина намекала на пресс-конференции за неделю до совета, было ожидаемым для аналитиков, хотя единодушия в их прогнозах все же не было - некоторые эксперты прогнозировали, что после мартовской паузы ЦБ вернется к смягчению денежно-кредитной политики более привычным и осторожным шагом в 25 б.п.

В нынешнем цикле смягчения ДКП, который оказался разделен на две части из-за пандемии коронавируса, ЦБ уже использовал шаг в 50 пунктов - это было полгода назад, в октябре. До этого последнее снижение на 50 б.п. было в декабре 2017 г.

Переход в область мягкой денежно-кредитной политики

Снизив ставку на 50 базисных пунктов, ЦБ дал мягкий сигнал и о будущей направленности своей денежно-кредитной политики.

"При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях", - говорится в заявлении регулятора. Как правило, "ближайшими" считаются три последующих заседания.

ЦБ отдельно оговорил, что "переходит в область мягкой денежно-кредитной политики".

Сегодняшнее заседание совета директоров - опорное, и ЦБ публикует обновленный среднесрочный прогноз. Предыдущий был опубликован всего два с половиной месяца назад, но произошедшие с тех пор события - обвал нефти и девальвация рубля, стремительное развитие ситуации с коронавирусом - сделали февральский прогноз полностью неактуальным по сути еще в марте.

Реакция на биржах

Рынок акций РФ в моменте нейтрально отреагировал на ожидаемое решение Банка России, но спустя пару минут индексы продолжили восстановительный рост после утреннего отката.

К 13:32 МСК индекс МосБиржи составил 2586,99 пункта (-0,5%), индекс РТС - 1091,92 пункта (-0,7%), динамика основных "фишек" на бирже разнополярная в пределах 2%.

Утром индексы МосБиржи и РТС опускались в район 2550 и 1070 пунктов соответственно, откуда началась восстановительная коррекция в ожидании решения ЦБ РФ по ставке.

Источник: https://www.interfax.ru/business/705887
24/04/2020

Речь идет о наделах, которые попадают под государственную кадастровую оценку в 2020 году.

Сверить данные о своем имуществе жителям региона предлагается в рамках государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, проводимой в этом году на территории Омской области.  

Омичи могут ознакомиться с полным перечнем земельных участков, которые попадут под государственную кадастровую оценку в 2020 году, и направить замечания, если будут обнаружены несоответствия. Корректировки будут приниматься в дистанционном режиме до 15 мая. Напомним, что всего под оценку подпадают 826 085 земельных участков, среди них садоводческие участки, участки под ИЖС, участки с гаражными боксами, участки коммерческого использования.

Директор Омского центра кадастровой оценки и технической документации Жанна Мещерякова обратила внимание на то, что в перечне участков предварительно присвоены коды расчета вида разрешенного использования и код расчета вида использования исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости (по состоянию на 1 января 2020 года). Она подчеркнула, что корректность присвоения кодов расчета является важным моментом, который влияет на итоговый результат кадастровой стоимости. Например, в сведениях ЕГРН могут содержаться технические неточности, поэтому всем собственникам предлагается ознакомиться с перечнем участков, которые будут оцениваться, и направить свои замечания.

Корректировки к перечню могут направить предприниматели, организации, граждане – собственники участков земли. Обращения принимаются на электронную почту kd_ocenka@list.ru с приложением подтверждающих документов (сканированный вариант или фотографию). Получить консультацию специалистов можно также по телефону: (3812) 43-08-33.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57058/
23/04/2020

С такой инициативой выступили в Госдуме.

Ежегодно государство устанавливает предельный размер повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Депутат Госдумы Иван Сухарев предложил во втором полугодии 2020 года оставить без изменений уровень индексации тарифов за ЖКУ, сохранив его на прошлогоднем уровне. Он направил письмо с такой инициативой вице-премьеру Марату Хуснуллину, пишет газета «Известия».

Согласно решению правительства, во второй половине текущего года тарифы должны быть повышены в среднем на 4%. В 2019 году средний размер индексации за аналогичный период составлял 2,4%. Заморозка индексации тарифов позволит избежать резкого роста расходов граждан на услуги ЖКХ в сложной экономической ситуации, связанной с пандемией, говорится в обращении депутата.

Эксперты отрасли прогнозируют, что расходы россиян на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства в условиях режима самоизоляции вырастут примерно на треть. Граждане больше заплатят за электричество, горячую и холодную воду, поскольку расход этих ресурсов возрастает при постоянном пребывании дома.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-indeksatsiju-tarifov-zhkh-predlozhili-zamorozit-304878/
22/04/2020

В Госдуму внесен соответствующий законопроект.

Росреестр предложили обязать включать в Единый государственный реестр недвижимости информацию об аварийности жилых домов. Соответствующий законопроект внесен в Государственную думу, сообщает ТАСС.

Согласно документу, власти регионов и муниципалитетов, принимающие решение о признании домов аварийными, их реконструкции или сносе, должны будут направлять информацию о таких решениях в Росреестр, который будет вносить эти данные в выписку с общедоступными сведениями ЕГРН. При запросе выписки граждане смогут получить информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома.

Планируется внести соответствующие поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Законопроект ранее был одобрен Минстроем и  Фондом содействия реформированию ЖКХ.

В пояснительной записке к документу говорится, что самостоятельно получить сведения об аварийности жилого дома гражданам сложно, так как власти регионов и муниципалитетов не обязаны предоставлять эти сведения в открытый доступ. Из-за этого бывают ситуации, когда люди покупают квартиру, не зная, что дом относится к аварийному фонду. Внешне здания может выглядеть нормально, при этом его конструктивное состояние может быть аварийным. Иногда недобросовестные продавцы намеренно скрывают от покупателей аварийность дома, говорится в документе.

Авторы инициативы рассчитывают, что законопроект позволит решить эти проблемы.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rosreestr-objazhut-ukazyvat-v-egrn-svedenija-ob-avarijnosti-doma-304861/
21/04/2020

Льготные ипотечные кредиты под 6,5% годовых будут выдаваться единоразово, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на Первом канале в эфире программы «Время покажет».  Ставка по льготным займам будет субсидироваться до 6,5% . Такие кредиты смогут оформить только граждане, которые оформляют такой ипотечный кредит впервые. При этом займ можно получить только на покупку квартир в новостройках.

Хуснуллин также пояснил, что власти подразумевают под «комфорт-классом» (напомним — участникам льготной программы пообещали жилье класса «комфорт», однако понятия классов жилья сейчас не закреплены в российском законодательстве). Это понятие не отражает какие-либо качественные характеристики. Применительно к льготной ипотеке «комфорт-класс» подразумевает только ограничение цены, рассказал вице-премьер. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге можно будет оформить льготный кредит на покупку квартиры стоимостью до 8 млн рублей, в других регионах максимальная цена квартиры составит 3 млн.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-raskryty-uslovija-vydachi-ipoteki-pod-65-304848/
21/04/2020

Это связано с выделением средств на поддержку отраслей, пострадавших от пандемии коронавируса.

Заместитель министра сельского хозяйства Оксана Лут, что из-за увеличения финансирования государственных программ, которые касаются поддержки отраслей, пострадавших от пандемии коронавируса пришлось сократить финансирование других программ, в том числе и «Комплексного развития сельских территорий» – с 2,29 до 1,49 млрд рублей.

На данный момент на поддержку сельской ипотеки есть 1 млрд рублей, что позволяет улучшить условия 5500 семей. Лут также отметила, что с учетом популярности и востребованности этой программы, Минсельхоз будет в дальнейшем ходатайствовать об увеличении суммы по этой строке на текущий год до 6,4 млрд рублей. Такая сумма позволит обеспечить жильем 50 тысяч семей. 

Напомним, что для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса Владимир путин поручил выдавать ипотеку под 6,5 % годовых. Крупные банки уже начали принимать заявки на такие жилищные кредиты. Ипотека на таких условиях предлагается на новое жилье комфорт-класса. При этом стоимость покупки жилья по низкой ставке для Москвы и Санкт-Петербурга будет ограничена 8 млн рублей, для других регионов – 3 млн рублей. Оформить такой кредит можно будет до 1 ноября 2020 года, при этом ставка 6,5 % будет действовать весь срок кредитования.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57050/
21/04/2020

Такую возможность обсудят на заседании ЦБ

На ближайшем заседании Банка России обсудят возможное снижение ключевой ставки. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Заседание регулятора намечено 24 апреля.

По словам Набиуллиной, возможность дальнейшего снижения ключевой ставки детально рассмотрят, учитывая возможные экономические сценария. ЦБ ценит, на какую величину может быть снижена ставка. Повышение ключевой ставки руководитель Центробанка назвала маловероятным. Также она заявила, что покупка госдолга в целях поддержки экономики пока не планируется. По ее словам, пока будет достаточно стандартных мер. Набиуллина пояснила, что на такой шаг, как покупка госдолг, идут страны, в которых учетные ставки близки к нулю или находятся в отрицательной зоне. В России в настоящее время ключевая ставка ЦБ составляет 6%.

Источник:https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-mozhet-snizit-kljuchevuju-stavku-304799/ 
17/04/2020

Ставка на весь срок кредитования составит 6,5% годовых.

В России будет запущена новая льготная программа ипотечного кредитования в рамках поддержки строительной отрасли. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства. Ставка по кредитам составит 6,5% годовых, она будет действовать в течение всего срока кредитования.

По льготной ставке можно будет приобрести квартиру в новостройке комфорт-класса. В регионах максимальная стоимость жилья, доступного для приобретения по льготной программе, составит до 3 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге по льготной программе можно будет купить квартиру стоимостью до 8 млн рублей.

На новую программу льготной ипотеки в ближайшее время потребуется до 56 млрд рублей. Заявку на оформление льготного кредита можно будет подать до 1 ноября 2020 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-putin-objavil-o-zapuske-novoj-lgotnoj-ipotechnoj-programmy-304769/
16/04/2020

Концепцию благоустройства этой территории окончательно одобрили.

Сегодня, 16 апреля, в режиме онлайн состоялось заседание архитектурно-градостроительного совета под руководством мэра Оксаны Фадиной. На мероприятии рассмотрели концепцию развития парка «Зеленый остров». Ее автором стал архитектор Андрей Сергеев.

Как сообщалось ранее, одной из базовых задач проекта является максимальное сохранение природного ландшафта парка. Однако помимо рекреационной зоны, архитекторы также выделили зоны для занятий спортом, проведения мероприятий, зону для аттракционов и фудкорт, который должен собрать в одном месте все заведения общепита, в данный момент разбросанные по парку. Кроме того, на «Зеленом острове» планируют установить новые масштабные аттракционы — колесо обозрения и аэротрубу, имитирующую ощущение свободного полета.

Также должна усовершенствоваться система велодорожек — их оснастят специальным покрытием. Для пешеходов организуют маршрут по «Экотропе», который будет разбит на три станции — «Пойменный лес», «Ссыпной берег», «Затон».

Для комфорта в зимнее время установят теплые павильоны с инфракрасными панелями на потолке. Строительные работы стартуют уже в этом году и растянутся на три года.

Источник: https://newsomsk.ru/news/101231-ekotropa_aerotruba_i_fudkort__chto_poyavitsya_v_om/
16/04/2020

С 10.04.2020 у Клиентов Банка ГПБ (АО) имеющих действующий ипотечный кредит появилась возможность уменьшить процентную ставку до 9.5%!

Условия рефинансирования:

  • — Срок обслуживания кредита не менее 12 месяцев;
  • — На объект недвижимости оформлено право собственности;
  • — Отсутствие текущей просроченной задолженности ;
  • — Клиент не является банкротом;
  • — Остаток долга не более 80% от залоговой стоимости;
  • — Заемщик исполняет обязательства по страхованию объекта недвижимости;
  • — Оплата Заемщиком комиссии Банку в размере 5000 рублей.
Источник: https://onipoteka.ru/novosti/gazprombank-predlozhil-svoim-klientam-refinansirovat-ipoteku-pod-menshij-procent.html
16/04/2020

Правительство предложило ограничить полную стоимость ипотеки.

В Госдуму внесен законопроект об ограничении полной стоимости ипотечных займов, пишет «Коммерсантъ». На ипотечное кредитование предложено распространить норму об ограничении полной стоимости кредитов, действующую сейчас для потребительских займов.

Согласно документу, банки не смогут устанавливать по жилищным кредитам ставки, сильно превышающее среднерыночное значение. На момент заключения договора ставки нельзя будет повышать более чем на треть по сравнению со среднерыночным значением, ежеквартально рассчитываемым Центробанком.

Банки нередко пользуются ситуацией, чтобы подзаработать: изначально указывают одну ставку, а в кредитный договор вписывают ставку, значительно повышенную за счет навязанных дополнительных услуг. Благодаря законопроекту, кредитные организации не смогут навязывать клиентам дополнительные услуги или страховку.

Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что большинство крупных банков сохранили ипотечные ставки на прежнем уровне. Рост ипотечных ставок остается умеренным.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-bankam-zapretjat-zavyshat-ipotechnye-stavki-304697/
14/04/2020

Власти также продолжат реализовывать программу переселения из ветхого жилья.

Глава регионального Минстроя Антон Заев принял участие в селекторном совещании под председательством первого заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирека Файзуллина. Омский чиновник рассказал, как в регионе  ведутся работы в рамках нацпроектов «Жилье» и «Формирование комфортной городской среды».

Заев отчитался перед федеральными властями, что в 2019-м в Омской области были введены 537,4 тысяч кв. м. жилья (105,5 % от плана). В этом году планируется достигнуть показателя в 567,0 тысяч кв. м. При этом уже выполнено около 16 %, по предварительным данным по состоянию на 1 апреля в регионе введено в эксплуатацию 88,2 тысячи кв. м. жилья.

Помимо этого чиновник представил данные по федеральному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

– До конца 2020 года по первому этапу федерального проекта  планируется расселить 9092,1 кв. м. аварийного жилья. По второму этапу, реализация которого продолжится в 2021 году, предусмотрено расселение 451 человека из 7464,1 кв. м. аварийного жилья, – заключил Антон Заев.

Также глава омского Минстроя отметил, что в регионе сформирован перечень объектов, подлежащих благоустройству в 2020 году. В перечень вошли 36 общественных территорий в 29-ти муниципальных образованиях региона. Подрядчики, которые будут выполнять на объектах работы, уже определяются.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57038/
14/04/2020

Банк уже провел первую выездную сделку. 

Для того, чтобы россиянам не пришлось нарушать режим самоизоляции и при этом иметь возможность провести сделку по приобретению жилья с использованием заемных средств Сбербанк организовал выезд своих сотрудников к клиентам. Специалисты банка приезжают домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации и отправки документов на регистрацию перехода прав собственности в электронном виде.

Напомним, что ранее Банк России временно смягчил требования для банков по идентификации клиентов, чтобы они могли проводить ипотечные сделки удаленно.

– Наша задача – сделать все возможное, чтобы люди могли решить жилищный вопрос даже в сложившихся обстоятельствах. Мы понимаем, что многие сейчас находятся в подвешенном состоянии «посередине» сделки, и знаем, как это исправить, – прокомментировал ситуацию директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Также в пресс-службе банка подчеркнули, что сотрудники, которые выезжают домой к клиентам, обеспечены средствами индивидуальной защиты и должным образом проинструктированы.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57039/
14/04/2020

Для этого требования к банкам временно смягчены/

Российский Центробанк сделал временное послабление для банков, оформляющих ипотечные займы – теперь взять жилищный кредит можно удаленно. Об этом заявила глава банка-регулятора Эльвира Набиуллина.

По ее словам, для этого ЦБ готов смягчить требования по идентификации клиента – теперь для оформления ипотечного кредита личного участия заемщика не потребуется. Как объяснила Набиуллина, это сделано ради соблюдения режима самоизоляции.

Таким образом, расширился список оказываемых дистанционных услуг, а вместе с тем банки и прочие кредитные организации получили возможность не выводить в офисы продаж дополнительных сотрудников.

Набиуллина также заявила, что распространение вируса повлияло на популярность ипотечных каникул – спрос на них растет и в ближайшее время сохранится. При этом существенного и массового роста ставок по жилищным кредитам, заявила глава Центробанка.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-odobril-udalennoe-oformlenie-ipoteki-304652/
12/04/2020

Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою представить предложения по внесению правовой ясности в статус апартаментов.

Законопроектом, представленным на рассмотрение в Правительство, предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса апартаментов и зданий с апартаментами как новых видов недвижимости.

Председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко отметил, что апартаменты в последние 10 лет получили широкое распространение в крупных городах России, однако в законодательстве такое понятие отсутствует. При этом на практике эти помещения, расположенные в зданиях нежилого назначения, используются гражданами для постоянного проживания.

– Строительство и продажа гражданам для постоянного проживания апартаментов порождает значительное количество проблем. Во‑первых, для самих граждан, которые не могут зарегистрироваться по месту жительства в нежилых помещениях. Во‑вторых, ряд проблем возникает и у городских властей, поскольку проживающие в апартаментах граждане не обеспечиваются объектами социальной инфраструктуры, – пояснил Мельниченко.

После получения замечаний и предложений со стороны Правительства работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России. Такое поручение профильному ведомству дал вице-премьер Марат Хуснуллин. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57024/
09/04/2020

В частности ЦБ отменяет надбавки к коэффициентам риска по выданным до 1 апреля 2020 года ипотечным займам.

Напомним, что 1 апреля Госдума приняла закон, которым установлено, что в условиях снижения деловой активности заемщики, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, могут воспользоваться «кредитными каникулами», позволяющими отложить платежи по кредитам на срок до 6 месяцев.

Банк России предоставил банкам возможность не увеличивать резервы по заемщикам, у которых ухудшилось финансовое положение на фоне пандемии, а также по реструктурированным кредитам.

Дополнительно в целях поддержки ипотеки ЦБ РФ отменяет надбавки к коэффициентам риска по выданным до 1 апреля 2020 года ипотечным кредитам. Эта мера позволит банкам абсорбировать убытки по кредитам на сумму свыше 100 млрд рублей, исключив негативные последствия для соблюдения нормативов достаточности капитала и будет способствовать росту ипотечного кредитования, – пояснили в пресс-службе Банка России.

Кроме того, на постоянной основе будет выделен отдельный 5-процентный лимит на инвестирование средств пенсионных накоплений в облигации с ипотечным покрытием. Одновременно такие облигации будут исключены из 10-процентного лимита на инвестирование в отдельные активы с дополнительным уровнем риска. Аналогичные изменения будут внесены в новые требования к размещению средств пенсионных резервов.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57021/
08/04/2020

Энергетики опасаются, что это приведет к росту неплатежей.

Подписано постановление о запрете начисления пеней гражданам, не оплатившим вовремя жилищно-коммунальные услуги. Об этом газете «Ведомости» сообщили два источника в разных энергокомпаниях, а также федеральный источник. Премьер РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление 2 апреля, пишет издание. Документ пока не опубликован. Представитель Мишустина отказался от комментариев.

Согласно документу, пени за неуплату ЖКУ будет запрещено начислять до 1 января 2021 года. Будет запрещено начислять пени гражданам за несвоевременную оплату взносов за капремонт и жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ТСЖ и управляющими компаниями не будут начислять пени по договорам ресурсоснабжения. Также временно будет запрещено отключать должникам доступ к услугам, сообщили источники издания.

Ранее зампред Совета Федерации Андрей Турчак сообщил, что Минстрой разработал предложения об особом порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Энергетики опасаются, что это приведет к резкому росту неплатежей. Крупные генерирующие компании, в числе которых Газпром энергохолдинг», «Квадра»,  «Т плюс», «Интер РАО» и Сибирская генерирующая компания, написали на имя премьера письма с просьбой подойти к отмене пеней индивидуально. Также они просят о контроле платежной дисциплины российских бюджетных организаций. Совет производителей энергии направил аналогичное письмо Ассоциации гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний и министру энергетики Александру Новаку. В письмах говорится, что если энергетики недополучат средства, они не смогут обеспечивать бесперебойность энергоснабжения. В «Т плюс» опасаются, что для части граждан льготы станут поводом не платить за жилищно-коммунальные услуги.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-peni-za-neuplatu-uslug-zhkh-otmenili-304461/
06/04/2020

Для банков отменят надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. 

Центробанк вводит дополнительные регуляторные меры, чтобы поддержать ипотечный рынок, заявила руководитель Банка России Эльвира Набиуллина в ходе онлайн-конференции.

Регулятор отменит для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выданным до 1 апреля. Глава ЦБ отметила, что банки несут дополнительные расходы, предоставляя ипотечные каникулы. В ЦБ рассчитывают, что банки направят свободные ресурсы не на дивиденды и бонусы, а на продолжение жилищного кредитования.

Требования к минимальному рейтингу банков по решению Центробанка будет смягчен с «АА» до «А-», чтобы они могли принять участие в программе льготного рефинансирования под 4% годовых с установленным лимитом 500 млрд рублей. Набиуллина отметила, что эта мера также увеличит с 31 до 64 число банков, участвующих в госпрограмме по выдаче малому и среднему бизнесу кредитов на выплату зарплат.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-tsb-rasskazali-o-merah-podderzhki-ipotechnogo-rynka-304420/
04/04/2020

Банку России и ДОМ.РФ поручено проанализировать расходы заемщиков, которые не входят в процентную ставку кредита, и принять меры по снижению полной стоимости ипотеки.

Провести анализ ситуации и представить предложения о мерах по стимулирующему регулированию деятельности кредитных и иных финансовых организаций в целях повышения доступности для граждан ипотечных жилищных кредитов ЦБ РФ и ДОМ.РФ должны до 1 мая. 

До той же даты Правительству совместно с Банком России поручено разработать программу действий по развитию жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования и представить ее для рассмотрения на заседании Совета при Президенте по стратегическому развитию и национальным проектам.

Кроме того, по итогам заседания Правительства Путин поручил Правительству до 1 сентября представить предложения о мерах по повышению инвестиционной привлекательности проектов строительства жилья, предназначенного для предоставления по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и по договору найма; обеспечить сокращение установленных сроков предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства; а также представить предложения по внесению в законодательство РФ изменений, предусматривающих сокращение до одного месяца срока внесения изменений в документы территориального планирования в целях размещения объектов федерального, регионального и местного значения,и упрощение процедуры согласования документов территориального планирования.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57009/
04/04/2020

Об этом Марат Хуснуллин объявил на селекторном заседании штаба по реализации национальных проектов.

Вице-премьер сказал, что вопрос о том, нужно ли останавливать стройки, должен решаться непосредственно в регионах.

– Министерство строительства РФ совместно с Министерством труда сейчас готовит разъяснительную документацию, однако каждый из вас должен решить, на каких строительных объектах в регионе работу останавливать нельзя, – отметил Хуснуллин. 

Обращаясь к руководителям на местах, он сказал, что к решению данного вопроса нужно подходить комплексно и если стройка продолжается, то нужно параллельно решать вопрос с поставкой стройматериалов на площадки.

Также зампред Правительства РФ напомнил, что подписан антикризисный план, в котором предусмотрен ряд мер, в том числе и по строительной отрасли.  

– Прошу всех руководителей регионов внедрять принятые меры, чтобы не допустить значительного снижения строительства в регионе. Кроме того, мы продолжаем работать над новым пакетом антикризисных мер, поэтому ждем от вас предложений, – добавил он.

Кроме того, Хуснуллин подчеркнул, что в строительной отрасли существует ряд работ, которые можно выполнять удаленно. В их числе подготовка градостроительной документации и проектирование объектов.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57006/
04/04/2020

Анализ территорий проведен в рамках работы над генпланом города.

Специалисты Института территориального планирования «Град» нашли в городе 20 потенциальных точек притяжения омичей. Их развитие поможет сделать город более комфортным для жизни за счет децентрализации общественных, развлекательных и торговых функций.

– Омск очень поляризированный город. Основная часть жилья сконцентрирована в крупных микрорайонах на периферии города, а в центре – большая часть рабочих мест и социальных функций. Насыщение жилых массивов точками притяжения и коммуникациями позволит снизить нагрузку на транспортную сеть города и сделать Омск более комфортным, насыщенным и интересным местом для жизни,  отметила представитель института «Град» Валерия Маркова.

В список локальных центров административных округов вошли районы парков (Зеленый остров, 30-летия ВЛКСМ), кинотеатры («Сатурн» и «Кристалл»), крупные торговые центры («Мега», «Фестиваль», «Континент», «АТ-маркет», район автовокзала, Ленинский и Кировский рынки). Еще 10 более мелких общественных центров сформировались на окраинах города. В основном это территории, притягивающие жителей наличием торговых объектов или небольших общественных пространств. Все места наиболее массового притяжения людей отражены в специальной карте.

Напомним, что в течение 2020 года актуализированный проект генплана Омска должен быть вынесен на утверждение Горсовета. Также необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон. Так как согласно действующему федеральному законодательству с 2021 года не будут выдавать разрешения на строительство объектов, если границы территориальных зон, в которых предполагается их размещать, не стоят на кадастровом учете.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57003/
03/04/2020

Документы направлены на упрощение применения приобретательной давности. 

В Росреестре пояснили, что в настоящее время гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им в течение 15 лет, приобретают на него право собственности. Такая норма прописана в статье 243 Гражданского кодекса РФ. При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение, а без него невозможно оформление права. Именно на устранение такой правовой неопределенности направлены предложенные поправки в статью 234 ГК РФ.

– Подготовленные законопроекты заполнят пробел в правовом регулировании приобретательной давности. Граждане смогут наконец оформить право собственности, заслуженное долгими годами содержания недвижимости, – подчеркнул статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. 

Также законопроектами предложено упростить порядок регистрации прав на неоформленные линейные объекты, которые пронизывают территорию практически каждого муниципального образования, но не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. По словам Бутовецкого, для регистрации права собственности на линейные объекты, которые являются опасными производственными или необходимы для оказания коммунальных услуг населению, срок приобретательной давности предлагается установить в 5 лет. Это необходимо для обеспечения их безопасной эксплуатации.

Источник:https://omskrielt.com/news/realty/57001/
02/04/2020

Теперь для получения субсидии на погашение жилищного кредита будет достаточно предварительного договора на приобретение недвижимости.

Правительство РФ уточнило свое постановление, в котором описаны правила программы выделения субсидий в 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита семьями, в которых трое и более детей, оператором программы – компанией «ДОМ.РФ».

Основное изменение заключается в том, что теперь для получения субсидии необязательно предоставлять основной договор на приобретение недвижимости, достаточно только предварительного. «Ранее сделки, которые заключались на приобретение жилья с таким договором, не попадали под требование постановления правительства. Сейчас, если на дату обращения за выплатой уже заключен основной договор купли-продажи и он зарегистрирован в Росреестре, то многодетная семья может получить выплату», – отметили в пресс-службе «ДОМ.РФ». 

Отметим, что реализация программы по предоставлению многодетным семьям субсидии в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки будет действовать до декабря 2022 года, но есть вероятность продления такой меры поддержки семей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56983/
27/03/2020

Готовится законопроект о вариативной системе оплаты.

Систему расчета за коммунальные услуги в многоквартирных жилых домах планируют изменить, пишет газета «Известия». Минстрой разрабатывает соответствующий законопроект.

Губернаторы смогут выбирать систему расчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирных домах: лифтов, подъездов, подвалов, домофонов, дворов. В ведомстве изданию рассказали, что сейчас в регионах применяется система расчета по единой схеме без согласования с Минстроем. Согласно новому законопроекту, регионы смогут выбрать «вариативную систему» оплаты за ЖКУ, установив индивидуальный порядок расчета расходов жильцов и УК. Решение необходимо будет согласовать с Минстроем. Законопроект, предусматривающий внесение соответствующих поправок в Жилищный кодекс, будет представлен в правительство в марте. В сентябре документ внесут в Госдуму.

Первый зампред комитета по бюджету Госдумы Валентин Шурчанов отметил, что сейчас каждый многоквартирный дом проводит собрание, чтобы установить плату. Управляющая кампания предлагает гражданам размер и обоснование платы. Каждый дом устанавливает свою цифру. Он убежден, что если предельную величину платы будет контролировать Минстрой, случаев завышения стоимости ЖКУ будет меньше.

Член комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам Артем Кирьянов поддержал данную инициативу. По его мнению, стоимость содержания общего имущества необходимо определять с учетом региональной специфики. По его мнению, чтобы не допустить роста стоимости содержания общедомового имущества, в переходный период необходим общественный контроль данной инициативы.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-minstroj-vozmet-pod-kontrol-tseny-na-zhku-v-regionah-304061/
24/03/2020

Для банков введут регуляторные послабления.

Центробанк на фоне падения курса рубля и ситуации с распространением коронавируса разрабатывает дополнительные меры поддержки финансового сектора и рынка ипотечного кредитования. Об этом заявила на совещании в правительстве глава ЦБ Эльвира Набиуллина, сообщает ТАСС.

По ее словам, решено ввести регуляторные послабления для банков, касающиеся малого бизнеса, предприятий транспорта, туристической отрасли, а также граждан, заболевших коронавирусом. При необходимости меры поддержки могут быть расширены на другие категории. Послабления коснутся микрофинансовых организаций.

Регулятор также поддержит ипотечное кредитование. Ипотечные ценные бумаги по просьбе кредитных организаций будут включены в ломбардный список. Регулирование будет облегчено, чтобы стимулировать банки выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом.

Также стало известно, что Всероссийский союз страховщиков направил Центробанку письмо с просьбой о поддержке на фоне борьбы с пандемией коронавируса. В частности, страховщики просят ЦБ смягчить требования к финансовой устойчивости и платежеспособности компаний, а также увеличить с 20 до 30 дней срок осуществления страховой выплаты.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-dopolnitelno-podderzhit-ipotechnoe-kreditovanie-304064/
24/03/2020

В частности, ей предложено увеличить площадь участков под индивидуальную застройку.

Разработанная Минстроем программа должна помочь довести объемы ИЖС с нынешних 30-36 до 40 миллионов квадратных метров в год. В частности, предлагается увеличить площадь участков под такую застройку. Также оговорено, что участник под индивидуальную жилую застройку должны выделяться преимущественно на территориях с развитой инфраструктурой и вблизи «мест приложения труда». Кроме того, предоставляемые участки должны быть обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

Районы ИЖС рекомендуется застраивать, комбинируя индивидуальные и блокированные дома с многоквартирными высотой до 4 этажей. Будет создан бесплатный общедоступный каталог стандартных проектов частных домов, в том числе с использованием домокомплектов заводского изготовления, а также общедоступный реестр рекомендуемых производителей домокомплектов. 

В ряде случаев часть затрат на это будет компенсироваться из федерального бюджета. На реализацию программы планируют выделить 137 миллиардов рублей. Также Минстрой предлагает меры, которые позволят сделать такое жилье более привлекательным в качестве залога по ипотечным кредитам. В частности, предусмотрено обязательное применение счетов эскроу для компаний-застройщиков, что снизит кредитные риски и повлечет снижение ставок по кредитам.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56962/
23/03/2020

Документ может быть принят уже в апреле.

Законопроектом предложено освободить молодых ребят, которые до призыва в армию взяли ипотечный заем, от ежемесячных выплат банку на время службы. Необходимость ипотечных каникул для солдат-срочников председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков объяснил тем, что призывники, получающие в армии в среднем 2 тысячи рублей в месяц, просто не в состоянии обслуживать свой кредит. Заемщик продолжит его погашение, когда уволится в запас. 

Депутат отметил, что пока такие меры утверждены только для срочников, но сейчас изучается ситуация с теми военными, которые выполняют задачи государственной важности, например, поехали в Сирию. Возможно, что для них будут предложены такие же меры поддержки. 

Аксаков отметил, что документ о предоставлении ипотечных каникул срочникам могут утвердить уже в апреле.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56963/
23/03/2020

Но власти ожидают временный подъем уровня инфляции.

Российский Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 6,00%. Такое решение приняли члены совета директоров в ходе совещания 20 марта, сообщается на сайте регулятора.

Участники совещания объяснили, что в феврале-марте события значительно отклонились от ранее опубликованного базового сценария развития. Триггеров для этих изменений достаточно: это и распространение коронавируса, и значительное снижение цен на нефть. Вместе с тем, участники совещания полагают, что случившееся ослабление российской следует считать временным проинфляционным фактором, под воздействием которого годовая инфляция может оказаться выше целевого уровня 2020 года.

При этом, сдерживать это воздействие на инфляцию должны динамика внутреннего и внешнего спроса – за счет выраженного замедления роста мировой экономики и увеличившейся неопределенностью. Со временем, считают в Центробанке, инфляция вернется к запланированным 4%.
 

В нем отмечается, что значимое сдерживающее влияние на инфляцию будет оказывать, что связано с Пакет мер правительства РФ и Банка России обеспечивает финансовую стабильность и окажет поддержку экономике. Все эти факторы принимались во внимание при принятии решения по ключевой ставке.

В 2020 году инфляция может временно превысить целевой уровень, затем ожидается ее возвращение к 4% в 2021 году.

Следующее заседание совета директоров ЦБ РФ планируется провести 24 апреля.

Центробанк утвердил меры по поддержке ипотечного кредитования. В частотности, регулятор снизил значения надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и кредитам на финансирование по договору долевого участия в строительстве, предоставленным с 1 апреля текущего года. Как напомнили в банке, значения надбавок рассчитываются с учетом показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) и отношения величины основного долга к стоимости залога (соотношение кредит/залог).

Еще одной мерой поддержки Центробанк указывает изменение порядка применения надбавок по кредитам с низким первоначальным взносом. Для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 10%), погашаемых за счет материнского капитала, надбавки к коэффициентам риска теперь будут снижаться по мере погашения кредита, что расширит возможности по получению ипотеки для семей с детьми.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsb-ostavil-kljuchevuju-stavku-na-urovne-6-303995/
23/03/2020

При этом часть банков ставки все же повышает.

Российский Центробанк рассчитывает на то, что ипотечный рынок страны продолжит развиваться – по этой причине регулятор сохраняет оценку по потенциалу снижения ипотечных ставок ниже 8% до 2024 года. Об этом заявила Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.

Вместе с тем, Набиуллина признала, что часть банков все же начали поднимать ипотечные ставки – это происходит не на фоне изменения ключевой ставки, которую, напомним, Центробанк сохранил на уровне 6%. Рост ставок в банках Набиуллина объясняет ростом доходностей по государственным облигациям.

Представительница регулятора также рассказала, что вместе с коллегами они изучали потенциал снижения ставок к 7-8% в течение ближайших 5 лет. Потенциал на это сохраняется, уверена Набиуллина.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsb-nesmotrja-na-krizis-ipotechnye-stavki-mogut-prodolzhit-snizhenie-304011/
23/03/2020

Соответствующий проект постановления уже внесен в Правительство.

Актуальная редакция проекта постановления предусматривает компенсацию первоначального взноса на кредит, выданный на покупку деревянного дома, в размере не более 10 % стоимости дома, – сообщает «Российская газета». Сейчас льгота подразумевает 5-процентное снижение кредитной ставки на покупку домокомплектов из дерева.

Согласно новому документу, выплата будет предоставляться на покупку деревянного дома стоимостью не более 3,5 млн рублей. Срок передачи жилья владельцу не должен превышать 4 месяцев с даты заключения кредитного договора. Законопроект также устанавливает требования к домокомплекту: его стены должны быть выполнены из клееного или цельного бруса, массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ориентированно-стружечных, цементно-стружечных или древесноволокнистых плит средней плотности. 

На компенсации в проекте бюджета на 2020-2022 годы предусмотрено 400 млн рублей ежегодно. Минпромторг будет субсидировать первый взнос банкам по уже выданным кредитам. Выплаты начнутся после того, как банки начнут выдавать кредиты.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56961/
20/03/2020

Соответствующие изменения внесены в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям.

Корректировки в некоторые акты Правительства РФ по вопросам заключения договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) до завершения процедуры технологического присоединения внесены постановлением Правительства РФ от 10.03.2020 № 262

Документом вносится ряд изменений в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям. Они будут актуальны и для застройщиков. В частности, изменения коснутся потребителей – индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – при мощности энергопринимающих устройств до 150 кВ, в части дополнения Правил особенностями технологического присоединения такой категории заявителей.

Особенностями технологического присоединения предусматривается:

- заключение договора путем выставления заявителю счета для внесения оплаты за техприсоединение и оплаты такого счета. Договор будет считаться заключенным со дня оплаты выставленного счета;

- возможность беспроцентной рассрочки платежа в размере 90 % на период до 3 лет с условием ежеквартального внесения платы равными долями;

- размещение сетевой организацией на своем официальном сайте в личном кабинете потребителя условий договора, технических условий, счета и инструкции действий заявителя;

- обязанность сетевой организации произвести установку и допуск в эксплуатацию прибора учета электроэнергии.

Перечисленные изменения вступят в силу с 1 июля 2020 года. 

 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56960/
20/03/2020

Документом предлагается уточнить административную ответственность и привести действующие нормы в соответствие с жилищным законодательством.

Разработчики законопроекта отмечают, что сейчас предусмотрена ответственность граждан только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, при этом она не установлена за самовольное переустройство помещений. А для должностных и юридических, а также лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, нет наказания за перепланировку и за переустройство. В то же время к трагичным последствиям зачастую приводит самовольная перепланировка нежилых помещений на первых этажах или подвалах многоквартирных домов, владельцами которых являются юридические лица.

Документом предусмотрены штрафы для должностных лиц от 4 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 40 до 50 тысяч рублей. При этом для граждан размер штрафа не изменится и останется в пределах от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Также проектом предусматривается ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования и за использование жилых помещений не по назначению. Наказание устанавливается для должностных лиц в виде штрафа размером от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 20 до 30 тысяч рублей. Для граждан размер штрафа не изменится и останется в пределах от 1 до 1,5 тысяч рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56956/
20/03/2020

Правительство России должно разработать ее в течение 2 месяцев.

Вице-премьер российского Правительства Марат Хуснуллин рассказал журналистам, что по итогам совещания Президента РФ Владимира Путина с членами Правительства было принято решение о разработке специальной программы к национальному проекту «Жилье и городская среда» с учетом текущей экономической ситуации. В ней должны учесть комплекс всех мер для реализации строительного нацпроекта в сложившейся ситуации. Предложения в течение ближайших 2 месяцев будут вносится на дополнительное обсуждение. 

– Мы услышали позицию Центробанка и коллег из других министерств и понимаем, что необходимо предпринять, чтобы постараться не потерять те темпы, которые набрали по вводу жилья, – отметил Хуснуллин.

Напомним, что 20 марта ЦБ вынесет стратегически важное для банков и потенциальных заемщиков решение, повысить ключевую ставку или придержать ее пока на прежнем уровне. В конце прошлой недели некоторые банки уже начали повышать процентные ставки по ипотеке. Более крупные игроки ипотечного рынка ждут решения Центробанка.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56952/
20/03/2020

За это время оформлено около 5 тысяч кредитов под 2 %.

Как сообщает Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, в рамках программы заключено более 5 тысяч кредитных договоров на сумму свыше 16 млрд рублей. Сейчас для получения ипотеки под 2 % годовых подано более 20 тысяч заявок.

Генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике Сергей Ховрат подчеркнул, что результаты первых 100 дней реализации программы уже говорят об ее успешности. «Получить кредит по программе можно в течение 5 лет, поэтому принципиально важно, чтобы растущий спрос был обеспечен предложением. Над этим сейчас работает Межведомственная рабочая группа под председательством министра по развитию Дальнего Востока и Арктики, а вопрос находится на контроле у полномочного представителя президента РФ в ДФО», – добавил он.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56948/

 

20/03/2020

Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.

Покупка квартиры с обременением

Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРН; аналогичная отметка ставилась ранее на свидетельстве о праве собственности, а теперь это отражено в выписке из реестра, подтверждающей право собственности лица.

Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

Виды обременений:

  • Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
  • Рента. По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель. Здесь необходимо согласие рентополучателя.
  • Наложение ареста на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок; они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
  • Квартира, находящаяся в найме. Продать такую квартиру наниматели вам помешать не смогут, но жилье им будет предоставлено для проживания на весь срок, указанный в договоре найма. Поэтому новый владелец должен будет «терпеть» этих лиц в своей квартире.
  • Продажа квартиры с прописанным человеком. Для того чтобы «сняться» с регистрации (выписаться из квартиры), необходимо прийти в паспортный стол с соответствующим заявлением. Если кто-то из членов семьи отказывается выписываться, его можно выписать через суд. Но есть категории граждан, которые все равно имеют право на пользование жилплощадью. Соответственно, они «остаются» в квартире.
  • Аварийный дом. В таком доме продать квартиру нельзя.
  • Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.

Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Самое главное, что нужно помнить при покупке квартиры, которая находится в ипотеке – это то, что все сделки, связанные с отчуждением данной недвижимости, могут быть осуществлены только с согласия банка.

Далее, на что обращаем внимание – определяем сумму, которая осталась невыплаченной. Причем банком может быть поставлено условие о том, что продажа квартиры разрешается при оплате первоначальным собственником ипотеки не менее 50 %.

Теперь более подробно о процедуре заключения договора.

Ипотека – это обременение. Для того чтобы это обременение снять, стороны подписывают предварительный договор (соглашение), в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки.

 

Данное соглашение удостоверяется нотариусом. После того, как ипотека будет уплачена, стороны заключают договор купли-продажи. Банк выдает соответствующие документы об оплате ипотеки. Далее процедура по продаже квартиры проходит в обычном порядке.

Стоимость жилья по договору купли-продажи должна превышать сумму, уплаченную по ипотеке. Эта разница и должна быть выплачена продавцу после того, как договор пройдет государственную регистрацию.

Чтобы не получилось недоразумений в будущем, при каждой передаче денег продавцу требуйте составления расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке.

Возможен и другой вариант развития событий – когда покупатель не выплачивает ипотеку, а просто переоформляет ее на себя. Но такая ситуация возможна не всегда.

Дело в том, что банк может не согласиться на переоформление ипотеки по причине того, что у покупателя плохая кредитная история или недостаточный уровень дохода для погашения ипотеки в дальнейшем.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры с обременением ипотекой?

Квартира находилась в ипотеке. Кредит был выплачен, новая владелица квартиры радостно потирала руки, но выяснилось, что на очереди стоят еще 3 кредитора, которым бывший владелец квартиры должен немаленькие суммы.

Но в тот момент, когда объявились кредиторы, квартира уже находилась в одном обременении – залоге у банка. Два ареста одновременно наложить нельзя. Соответственно, судебные приставы выждали нужный момент и наложили арест на квартиру после оплаты ипотеки. Бывший владелец заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы погашения долгов перед кредиторами.

 

Итак, на что обращаем внимание:

  1. В обязательном порядке берем выписку из ЕГРН и смотрим на наличие других обременений.
  2. При расчетах всегда берем расписку. А вообще, самым «проверенным» и безопасным способом будут расчеты через банковскую ячейку 
  3. Не забудьте взять выписку из домовой книги на предмет регистрации в квартире «лишних» людей.
  4. Если оформляете договор купли-продажи квартиры с ипотекой, то необходимо получить согласие банка.

***

При правильном подходе никаких проблем при покупке квартиры с обременением в виде ипотеки не возникнет. Если вы сомневаетесь в своих силах, вы всегда можете обратиться за помощью к риэлторам.

20/03/2020

Правительство будет изучать предложение узаконить строительство лесных домиков. Речь идет об избах, сараях, местах отдыха, которые находятся в лесу и используются охотниками, рыболовами и сборщиками трав. Как пишет газета «Известия», если предложение будет принято, оно потребует поправок в статью 11 Лесного кодекса.

По мнению сотрудников Рослесхоза, соответствующие изменения в закон могут потянуть за собой вероятность незаконных вырубок леса и к развитию браконьерства.

По словам Дмитрия Шатохина, автора поправок и члена комитета СФ, в настоящий момент узаконить самострой в лесу тяжело: необходимо получить статус ИП или юрлица, поставить участок на кадастровый учет, поучаствовать в аукционе по его аренде, создать проект и подать декларацию. К использованию лесной избушки можно приступить лишь после всех этих процедур.

Вместе с тем, в случае принятия нововведений россияне будут вправе добровольно строить общедоступные здания для временного пребывания в лесу. Впрочем, местное отделение Минприроды уведомить все равно придется.

Среди минусов идеи – развитие браконьерства

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-hotjat-uzakonit-lesnye-domiki-303918/
18/03/2020

Ведомство разработало поправки в порядок признания помещений непригодными для проживания.

Минстрой предлагает ввести ускоренный порядок определения судьбы зданий, оказавшихся в зонах чрезвычайных ситуаций. Если дом попал в сводный перечень объектов, находящихся в границах зоны ЧС и подлежащих обследованию, который формируется на основании списка пострадавших граждан, то жителям не придется самостоятельно собирать для комиссии пакет документов. На основании этого списка комиссия будет принимать решения о состоянии здания. За жителями домов, не попавших в перечень, остается право самостоятельно подавать заявления в комиссию.

Проектом постановления Правительства также предусмотрено сокращение сроков принятия решений. При ликвидации ЧС комиссия должна будет определять судьбу зданий в течение 20, а не 30 дней с момента поступления документов. А органы власти принимать решения о расселении или ремонте дома в течение 10 дней после получения заключения комиссии, а не 30 дней, как обычно.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56945/
16/03/2020

Соответствующий законопроект разработан Минэнерго.

Законопроект, призванный значительно упростить порядок подключения к электросетям для собственников земельных участков, расположенных в границах садоводств или огородничеств,  размещен для публичного обсуждения на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Сейчас большое количество граждан, имеющих сады и огороды, ввиду целого набора факторов не имеют возможности присоединиться к электрическим сетям. А разработанный проект постановления призван устранить существующие сложности, вводит простой и понятный порядок подключения, – прокомментировали в Минэнерго. В том числе он должен упростить «бумажные» процедуры, обеспечить строительство сетей до каждого конкретного участка силами сетевых организаций, а также снять с граждан обязанность по несению расходов на строительство и поддержание сетей садоводств в надлежащем состоянии. 

Дополнительным эффектом проекта постановления станет создание основы для значительного увеличения надежности электроснабжения и качества электрической энергии, поставляемой на садовые участки граждан, – добавили в ведомстве.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56941/
16/03/2020

К выполнению работ подрядчики приступят в первой половине апреля.

В Администрации города сообщили, что в 2020 году в рамках нацпроекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» в Омске отремонтируют 20 магистралей. Для 17 из них уже определены подрядчики. Заместитель директора департамента городского хозяйства мэрии Михаил Горчаков на встрече с журналистами рассказал, что ремонт дорог начнется не позднее 15 апреля и завершится до Дня города. «Еще 3 магистрали: по улице Панфилова, 1-й Разъезд и 4-я Транспортная – будут отремонтированы за счет образовавшейся на торгах экономии. Для них подрядчики пока не определены», – добавил Горчаков. Стоит отметить, что для всех 20-ти магистралей, которые будут отремонтированы в рамках нацпроекта, предусмотрено обустройство и ремонто остановок общественного транспорта, ливневой канализации, тротуаров, пешеходных ограждений и нанесение дорожной разметки.

Общий объем финансирования по нацпроекту составил почти 885 миллионов рублей. Еще 90 миллионов из городского бюджета направят на аварийно-восстановительный ремонт городских дорог.

Также в этом году запланирован ремонт Ленинградского моста. На нем будут заменены деформационные швы № 4 и 8 и обновлено асфальтобетонное покрытие проезжей части. Кроме того, Администрация Омска сейчас ищет подрядчика для реконструкции подземного перехода через улицу Лукашевича. Проект, разработанный ООО «Национальный земельный фонд», предполагает ликвидацию выходов, соединяющих переход с бывшей трамвайной остановкой «Бульвар Зеленый». Лестницы и парапеты демонтируют, а освободившееся пространство заполнят песком с послойным уплотнением. От самого подземного перехода бывшие выходы отделят новыми стенами. В департаменте строительства пояснили, что территорию, на которой располагаются демонтируемые объекты, используют для расширения улицы Лукашевича. Для того, чтобы избежать провалов после окончательного оседания песка, участок дополнительно закроют монолитными плитами. Начальная цена контракта – 8,278 миллиона рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56940/
16/03/2020

О принятом решении или намерении изменить ставки изданию сообщили представители нескольких финансовых организаций.

Российские банки начали повышать ставки по ипотеке после снижения курса рубля, сообщают «Ведомости» со ссылкой на представителей нескольких финансовых организаций.

По данным издания, ипотечные ставки с 13 марта подняли ЮниКредит Банк и Транскапиталбанк. В первом случае они выросли на 1,5 п. п.до 10,4‒13,5% годовых, во втором на 1,5 п.п. до 9,99‒10,29% (кроме программы «семейная ипотека»).

При этом в Транскапиталбанке сообщили, что повышение коснется клиентов, которые только обратятся за кредитами, а также тех, кому уже одобрена ипотека, если они не успеют выйти на сделку до 31 марта. Однако, как сообщил «Ведомостям» директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко, существует вариант, при котором решение о повышении ставок для других заемщиков с одобренной ипотекой будет принято при ухудшении обстановки.

О возможной корректировке ставок по ипотеке изданию также заявили в Абсолют Банке, Альфа-банке, «ФК Открытие» и Росбанке. В Райффайзенбанке сообщили, что будут «следить за изменениями экономической ситуации и корректировать условия кредитования соответственно».

В Сбербанке и Газпромбанке возможные изменения «Ведомостям» комментировать отказались.


Источник: https://www.rbc.ru/economics/14/03/2020/5e6d09519a7947347c985a89
16/03/2020

Учреждения смогут принять 540 юных горожан.

Омская мэрия занимается подготовкой земельных участков для строительства детских садов – подводит итоги конкурсов на разработку проектной документации и выполнение отдельных проектно-изыскательских работ. Строительство объектов должны начать к октябрю, а сдать детсады планируют к концу 2021 года.

Новые детские сады появятся на улицах Светловская (140 мест), Сергея Тюленина (140 мест) и в микрорайоне «Прибрежный» (260 мест). Средства на них поступят из федерального, регионального и городского бюджетов – всего около 440 млн рублей. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56937/
13/03/2020

Владимир Путин поручил Правительству проработать данный вопрос.

Вопрос о том, что первый взнос за ипотечный кредит, который на сегодняшний день составляет 20 %, не всегда оказывается подъемным для семей с маленькими детьми, Президент России Владимир Путин обсуждал на встрече с женским коллективом парашютного завода «Полет» в Иваново. Глава государства отметил, что Правительству будет поручено технически и финансово просчитать возможность снижения первоначального взноса на жилищные кредиты для семей с детьми до 10-15 %. Подчеркнем, что данный разговор состоялся за три дня до обвала мировых цен на нефть и рухнувшего вслед за ними курса рубля по отношению к доллару США и евро.

Сегодня «Российская газета» опубликовала разъяснения замминистра финансов Алексея Моисеева по вопросу о том, как экономический кризис скажется на льготной ипотеке. Он сообщил, что никакие изменения в принятые программы вноситься не будут. «Мы выполним все взятые на себя обязательства», – подчеркнул Моисеев. 

При этом ранее гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко предположил, что ставки по ипотеке в России могут вырасти из-за снижения курса рубля. По его словам, повышение ставок может произойти, если Банк России из-за ситуации на финансовом рынке решит повысить ключевую ставку. Напомним, что ближайшее заседание регулятора состоится 20 марта.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56935/
13/03/2020

Горожане могут познакомиться с первой редакцией документа.

Изучить генплан Омска жители города могут на сайте, там же можно высказать свои замечания и предложения. На карте представлены объекты местного значения, которые планируют снести или наоборот построить, а также деление всего городского пространства на функциональные зоны. Также в документе обозначен план развития улично-дорожной сети.

Напомним, что работа над проектом внесения изменений в генплан ведется с октября 2019 года. Окончательно утвердить документ должны до конца 2020-го.  Ведь с 1 января 2021 года, согласно федеральному законодательству, не допускается выдача разрешений на строительство объектов, если границы территориальных зон, в которых предполагается размещение этих объектов, не стоят на кадастровом учете. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56930/
12/03/2020

Займы на общую сумму 22,6 млн рублей получили жители Омской, Амурской, Оренбургской и Калининградской областей, Алтайского края, республик Марий Эл и Татарстан.

Годовая процентная ставка по программе льготной сельской ипотеки установлена Минсельхозом в размере до 3 %. Разницу между рыночной банковской ставкой и льготной ставкой субсидирует государство. Общий объем финансирования программы из федерального бюджета в 2020 году составит 1 млрд рублей. По прогнозам Минсельхоза России, это позволит улучшить жилищные условия более 5,5 тысяч человек.

Первым соглашение с Минсельхозом по данной программе подписал «Россельхозбанк». Как сообщили в пресс-службе банка, с начала года к ним поступило свыше 20 тысяч обращений на сумму более 40 млрд рублей. Сейчас кредиты на сумму 22,6 млн рублей выданы банком жителям Омской, Амурской, Оренбургской и Калининградской областей, Алтайского края, республик Марий Эл и Татарстан.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56928/
12/03/2020

Среди всех субъектов РФ по доступности ипотечного кредитования наш регион занял 38-е место.

В Омской области в прошлом году 31,3 % семей могли себе позволить купить квартиру в ипотеку. Такие данные приводят РИА Новости. Согласно рейтингу агентства, посвященному доступности ипотечных кредитов в субъектах Российской Федерации, наш регион занял 38-е место среди 84 субъектов страны. Показатель по сравнению с 2018-м незначительно снизился, в прошлом году он составлял  31,6 %.

Отметим, что рейтинг основан на данных Центробанка и Росстата. «Индикатором» доступности ипотеки в рейтинге стала доля семей, которые могут ежемесячно вносить платеж по ипотеке и нести повседневные расходы. Эта часть семей оценивалась при распределении работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер кредита рассчитывался для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. метров при первоначальном взносе в 30 %. Доходы от работы учитывались с выплатой НДФЛ и региональным прожиточным минимумом на каждого человека. По предположениям экспертов, 70 % средств семейного бюджета уходит на выплату ипотеки, 30 % – на другие расходы.

Добавим, что согласно исследованию доступность ипотеки в большинстве российских регионов в 2019-м продолжила расти. Среди лидеров рейтинга северные районы – Ямало-Ненецкий автономный округ (70,9 %), Магаданская область (63,8 %), и Югра (57,2 %). Замыкают рейтинг северокавказские республики – Ингушетия (8,5 %), Чечня (8,8 %) и Дагестан (10 %).

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56927/
12/03/2020

Такой вариант мэрия рассматривает, чтобы обеспечить горожан квартирами в срок – до 2025 года.

В Омске продолжается переселение граждан из ветхого жилья. Уже в этом году новоселье в рамках нацпроекта должны справить 296 человек. Всего же до 2025 года омские власти планируют расселить 1711 квартир в 139 многоквартирных домах, признанных аварийными. Таким образом, новое жилье в течение ближайших 5 лет получат 4 тысячи горожан.

– Регламент переселения граждан установлен федеральной программой. Приобретаются жилые помещения у застройщиков в новых домах, квартиры покупаются с отделкой «под ключ», – пояснила директор департамента жилищной политики мэрии Светлана Шенфельд.

Квартиры омичам должны предоставить по принципу «метр в метр», из-за чего при покупке жилья у мэрии возникают трудности. Как пояснила Шенфельд, есть сложности с приобретением у застройщиков 1700 квартир эконом-класса, определенной площади и с соответствующей отделкой. Чтобы решить проблему мэр Омска Оксана Фадина поставила перед департаментами архитектуры, строительства и жилищной политики задачу проработать возможность изменения способа реализации программы на вариант строительства многоквартирных домов. Напомним, что у омской мэрии уже был такой опыт: в 2013-2017 годах для переселенцев из ветхого жилья были построены 10-этажки на улице Завертяева.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56926/
12/03/2020

По итогам 2019 года на данный сегмент пришлось 33 % вложений.​

В отчете международной консалтинговой компании Knight Frank сообщается, что за прошлый год совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 4,43 миллиарда долларов, что на 19 % больше по сравнению с 2018-м. При этом средний объем сделки сократился: в 2019 году он составил 51,5 миллиона долларов, а в 2018 году эта цифра была равна 69 миллионам долларов.

Лидером в России стал сектор офисной недвижимости, на который пришлось 33 % от общего объема привлеченных инвестиций. Следом расположились торговая недвижимость (27 % привлеченных средств) и площадки под девелопмент (23 %). Если сравнивать с показателями во всем мире, то распределение инвестиций по секторам недвижимости отличается. Наиболее востребованным сегментом в мире стали апартаменты (122 миллиарда долларов), на офисы пришлось 85 миллиардов, инвестиции в ретейл и складскую недвижимость составили 45 и 42 миллиарда долларов соответственно.

Как отметил управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков, «в 2020 году ожидаем органический рост рынка и увеличение общего объема инвестиций на 5-7 % на фоне крупных сделок в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости». 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56917/
05/03/2020

Для этого в регионе разработали специализированный портал.

Подавать заявки на подключение к инженерным сетям, направлять запросы технических условий, заключать договоры с сетевой и ресурсоснабжающей организацией и получать разрешительную документацию жители Омской области теперь смогут в электронной форме. Услуга доступна на сайте и будет работать по принципу «одного окна». Это позволит оптимизировать процесс технологического присоединения и сократить сроки получения услуги. Воспользоваться порталом смогут как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и физические лица.

На портале подробно описана процедура подключения к инженерным сетям, есть калькулятор расчета платы за присоединение к сетям и интерактивная карта, позволяющая определить ближайшую сетевую организацию.

Сейчас региональный портал по технологическому присоединению в Омской области готовится к запуску в промышленную эксплуатацию.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56919/
05/03/2020

Таким образом Правительство планирует сократить эксплуатационные расходы.

Власти намерены переселять жителей окраин и пригородов моногородов ближе к центру. Такие меры позволят сэкономить бюджет для нужд оптимизации коммунального хозяйства. На освободившихся землях, по мнению чиновников, можно организовывать зеленые зоны.

Как отмечает газета «Известия», в настоящее время города, столкнувшиеся со сложным экономическим положением, ощущают отток жителей равномерно из всех районов. Многоквартирные дома нередко пустеют на 50 % и более, а расходы на содержание дома и коммунальных сетей при этом не становятся меньше. В итоге оставшиеся жители вынуждены платить за услуги ЖКХ больше, чем прежде. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56902/
03/03/2020

В ЦБ сообщили, что по итогам января 2020 года средняя ставка составила 8,84 %.

В пресс-службе Банка России сообщили, что в декабре 2019 года средняя ипотечная ставка составляла 9 %, в январе она снизилась до 8,84 %. Для сравнения, в первом месяце прошлого года процент по ипотечным кредитам составлял в России 9,87 %. 

По данным ЦБ, в январе 2020 года коммерческие банки в России предоставили 80,6 тысяч ипотечных кредитов на сумму 192,8 млрд рублей, что на 14,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На сегодняшний день совокупная задолженность по ипотеке в рублях и в иностранной валюте на 1 февраля 2020 года составила 7,75 трлн рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/56901/
03/03/2020