Пресс - центр

Для того чтобы стимулировать спрос на ипотеку в период кризиса, ЦБ собирается снизить предъявляемые к банкам требования.

Регулятор изменит требования к резервам, которые необходимо создавать банкам при выдаче ипотеки на случай невыплат по кредитам. После того как эти изменения будут приняты, у банков снизятся затраты на выдачу ипотеки и появится больше возможностей для того, чтобы снижать ставку и первый взнос по жилищным кредитам.

Ипотечные ставки, по которым банки кредитуют заемщиков, зависят не только от размера ключевой ставки. На них также влияют затраты, которые банки несут при выдаче кредитов. Как только расходы банков снизятся, вместе с ними сократятся и ставки для заемщиков.

Кроме того, может быть снижен размер первоначального взноса, который требуется при получении ипотеки. Сегодня банки не кредитуют заемщиков с низким первым взносом именно из-за требований ЦБ. Пока им невыгодно предоставлять кредиты заемщикам, имеющим небольшую сумму для первого взноса по ипотеке. После того как подход регулятора изменится, увеличится выдача ипотеки заемщикам, не сумевшим накопить 20% от стоимости квартиры.

Еще по теме: Заемщикам помогут накопить на первый взнос для получения ипотеки

Это значит, что в ближайшее время на рынке жилья могут появиться еще более низкие ставки для самых надежных заемщиков, которые при получении ипотеки способны предоставить все документы для подтверждения необходимого уровня дохода, не несут большой долговой нагрузки на момент обращения за ипотекой, имеют безупречную кредитную историю.

Вместе с тем может возникнуть разрыв в ставках, которые банки будут предлагать таким заемщикам и клиентам, что не имеют всех документов, необходимых для того, чтобы банк мог оценить их надежность.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14842/
09/07/2020

Разработаны поправки в налоговое законодательство, меняющие порядок расчета налоговой базы при получении налогового вычета за покупку квартиры в 2020 году.

Покупатели имеют право вернуть себе часть средств, потраченных на покупку квартиры. Им должны перечислить в качестве налогового вычета 13% от ее стоимости, но не больше 260 тыс. рублей. Налоговый вычет выплачивают частями в течение нескольких лет, пока налогоплательщику не будет полностью возвращена вся сумма.

В 2020 году часть покупателей, лишившихся дохода, могут остаться и без налогового вычета. Для того чтобы этого не произошло, в законодательство вносятся изменения.

Если из-за ограничений, принятых для того, чтобы сдержать распространение коронавируса, налогоплательщик остался без работы в период с марта по декабрь 2020 года, при расчете налогового вычета за 2020 год для него будет использоваться налоговая база по доходам, которые он получил за тот же период в 2019 году. Таким образом, он сможет вернуть себе налоговый вычет за 2020 год.

"Применение данной нормы возможно исключительно в случае прекращения исполнения работником трудовых обязанностей по основаниям, не зависящим от работника. В этом случае физические лица, несмотря на потерю работы и прекращение трудовых отношений , в 2020 году смогут получить имущественный вычет в случаях приобретения жилого помещения, продажи недвижимого имущества и иных сделок, установленных статьей 220 НК РФ", - сказано в пояснительной записке к документу.

Соответствующий закон внесен в Госдуму на рассмотрение. Изменения в законодательство начнут действовать с момента официальной публикации нового закона.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14844/
09/07/2020

В России собираются повысить подоходный налог для наиболее состоятельных слоев населения, имеющих доход выше 5 млн рублей в год. Хотя изменения принимаются для того, чтобы собирать больше налогов с наиболее обеспеченных, под их действие вполне могут попасть и те, чья годовая заработная плата гораздо ниже 5 млн рублей. Речь идет о продавцах квартир. Если сумма дохода налогоплательщика вместе с доходом, полученным от продажи квартиры, окажется выше 5 млн рублей, вполне вероятно, что платить налог в 2021 году ему придется уже по повышенной ставке.

«Владимир Путин предложил отказаться от плоской шкалы НДФЛ и ввести новую ставку НДФЛ 15 процентов с 1 января 2021 года. Повысить с 13 до 15 процентов налог планируют не для всех сотрудников  компании, а только для тех, кто зарабатывает больше пяти миллионов рублей в год. Из выступления президента не ясно, будут ли в лимит пять миллионов рублей входить другие доходы гражданина, например доходы от продажи имущества. Пока нет проекта закона, об этом можно только гадать.

Предположим, что для применения повышенной ставки будут учитываться все доходы физического лица. Тогда при продаже недвижимости многие продавцы хоть и не имеют великих зарплат по 500 тысяч, все же попадут под повышенный процент. Будет ли считаться весь доход или только тот, с которого нужно заплатить налоги, пока сказать сложно. Необходимо подождать появления законопроекта», — комментирует  генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

При этом у налогоплательщика есть возможность снизить доход, полученный при продаже квартиры. Для этого он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей или уменьшить налоговую базу на расходы, которые он понес при покупке этой недвижимости. В таком случае их нужно будет подтвердить документально.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14853/
09/07/2020

Программа ипотеки на новостройки по ставке 6,5% дает возможность всем покупателям приобрести квартиры в новостройках на условиях, на которые до сих пор могли рассчитывать разве что отдельные категории льготников. Посмотреть условия госипотеки в разных банках можно здесь.

Банки рассчитывают выдать в этом году большое количество кредитов именно по этой программе. Поэтому уже появилось предложение ВТБ продлить программу до конца года.

Льготная ипотека под 6,5% на новостройки не будет продлена после 1 ноября 2020 года, заявил на пресс-конференции, посвященной году работы нового механизма финансирования жилищного строительства, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Действие программы ипотеки по льготной ставке заканчивается 1 ноября. Ждать, что она будет продлена либо будут как-то изменены ее критерии, не нужно. Те условия, на которых сегодня можно купить квартиру, беспрецедентные. Поэтому говорить сейчас о каком-то продлении программы я считаю некорректным. Не стоит чего-то ждать, а нужно сегодня идти и улучшать жилищные условия», — отметил заместитель министра.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14871/
09/07/2020

В июне ЦБ снизил ключевую ставку, от которой зависят ставки по ипотеке, до 4,5%. Кроме того, регулятор собирается изменить требования к резервам, которые нужно создавать банкам при выдаче жилищных кредитов, благодаря чему у банков снизятся затраты на выдачу ипотеки. Значит, стоит ждать снижения процентных ставок по ипотеке.

Часть покупателей сейчас заняли выжидательную позицию. Они уверены, что ставки снизятся, и временно отложили выход на рынок до того момента, когда условия будут наиболее выгодными. Однако снижение ставок по ипотеке, которого так ждут заемщики, затронет не всех клиентов.

Банки сейчас конкурируют за самых качественных заемщиков. Именно им они будут предлагать кредиты на наиболее выгодных условиях. В ближайшее время еще значительнее вырастет существующий сегодня разрыв в размере ипотечной ставки между клиентами, которые имеют большую сумму для первого взноса при получении ипотеки (выше 20-30%), могут подтвердить доход, не допускали просрочек при оплате кредитов в прошлом, и теми, кто похвастаться этим не может.

В кризис банки будут более тщательно отбирать клиентов и стараться привлечь к себе самых надежных заемщиков, в том числе за счет снижения ставок по ипотеке. И еще большее значение приобретет кредитная история.

Она позволяет понять, как заемщик выполнял взятые на себя обязательства в прошлом, и оценить риск невозврата кредита. Если в кредитной истории заемщика были просрочки, кредит в крупном банке он получить не сможет.

До сих пор на рынке всегда находились банки, готовые рисковать и работать с такими заемщиками. Свой риск они компенсировали, выдавая им кредиты по более высоким ставкам. Сейчас, учитывая ситуацию на рынке, банков, согласных работать с такими клиентами, станет значительно меньше.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14885/
09/07/2020

Об этом заявили в Росреестре.

Бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возвращать не планируется, сообщает ТАСС. Росреестр намерен полностью отказаться от этого документа. В поправках в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» нормы о возвращении бумажных свидетельств не содержится, заявил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий в ходе онлайн-конференции комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики и недвижимости.

Законопроект не предлагает возврата бумажного свидетельства или изменения формы таких документов, сообщил Бутовецкий. Он отметил, что люди старшего поколения больше доверяют бумажным документам. Их отмена вызвала большую дискуссию, но она уже завершилась. Особого общественного запроса на тему бумажных свидетельств сейчас нет, говорит Бутовецкий. Он подчеркивает, что без развития информационных технологий невозможно повышение качества государственных услуг в сфере регистрации недвижимости.

Юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская пояснила ТАСС, что право собственности сейчас можно подтвердить выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Свидетельства о госрегистрации права на объекты недвижимости в момент регистрации заменяются выписками из ЕГРН.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vozvraschat-bumazhnye-svidetelstva-o-sobstvennosti-na-nedvizhimost-ne-planiruetsja-307366/
09/07/2020

Стоимость недвижимости вырастет примерно на 10%

Квартиры в новостройках с готовой отделкой предложили продавать с мебелью. С такой инициативой выступили в Совете Федерации, пишет газета «Известия».  Сенаторы направили в Минпромторг соответствующее письмо. Минстрою предложат внести изменения в критерии стандартного жилья.

Сенаторы полагают, что это позволит поддержать деревообрабатывающую промышленность в кризисный период. Кроме того, покупатели квартир смогут сэкономить на мебели до 50% стоимости. Цена недвижимости вырастет примерно на 10%. Эксперты считают, что многие покупатели не захотят дополнительно платить за меблировку, так как их не устраивает качество мебели отечественных производителей.

Министру промышленности и торговли Денису Мантурову в июне было направлено предложение включить в критерии стандартного жилья обеспечение необходимой мебелью. Речь о базовых предметах мебели для прихожей, кухни, ванной комнаты. Автором инициативы является председатель комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров. По мнению сенатора, меблировка квартир упростит жизнь новоселам в регионах. При этом стоимость жилья вырастет не более, чем на 10%. Предполагается, что для застройщиков данная норма будет рекомендательной. Девелоперы сами определят отечественные компании, с которыми они будут сотрудничать. По мнению Майорова, данная инициатива будет способствовать развитию лесопромышленного комплекса.

Некоторые девелоперы скептически отнеслись к этой идее. В ГК «Инград» считают, что такая мера приведет к росту цен на жилье на 4% и более. Поскольку в кризис платежеспособность населения снизилась, из-за роста цен упадет спрос, что негативно отразится на строительной отрасли. В группе «Самолет» идею поддержали и заявили о планах предоставлять услугу меблировки.

Член общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов отмечает, что у застройщиков появятся дополнительные расходы,связанные с выбором поставщиков, сборкой и установкой мебели. Эти затраты компании будут перекладывать покупателей. По словам Гарипова, качество недорогой мебели отечественных производителей часто оставляет желать лучшего. Покупатели не захотят при покупке квартиры дополнительно платить за кухню, которую вскоре придется менять. При этом инициатива действительно может стать серьезным драйвером для производителей мебели.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-novye-kvartiry-predlozhili-prodavat-s-mebelju-307351/
09/07/2020

Соответствующий закон одобрен Совфедом.

Совет Федерации одобрил закон, запрещающий ломбардам выдачу кредитов под залог недвижимости. Документ регулирует деятельность ломбардов и ограничивает максимальный размер займа. Согласно новому закону, максимальная сумма займа не должна быть выше оценочной стоимости заложенной вещи.

Предельная сумма оценки, которая обязательна для проведения торгов по продаже невостребованного имущества, увеличена до 300 тысяч рублей. Форму залогового билета будет утверждать Центробанк.

Одним из видов деятельности ломбардов является выдача гражданам краткосрочных займов. В документе уточняется, что ломбарды смогут выдавать займы только под залог движимого имущества. Эта поправка исключает возможность выдачи кредитов под залог недвижимости. Кроме того, по новым правилам, залоговый билет должен содержать условия договора потребительского займа.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-lombardam-zapretili-vydachu-kreditov-pod-zalog-nedvizhimosti-307373/
09/07/2020

Письмо с таким предложением депутаты Госдумы направили Михаилу Мишустину.

Члены Госдумы предложили в целях повышения доступности жилья вдвое увеличить сумму, из которой граждане могут получать имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости.

На сегодняшний день после покупки жилья официально работающий гражданин может обратиться за возвратом НДФЛ (13 %) с суммы до 2 млн рублей. Так, сумма возврата составит 260 тысяч рублей. Если недвижимость приобретена с использованием ипотеки,  то предоставляется дополнительный вычет – с суммы до 3 млн рублей по процентам по кредиту. 

Представители Госдумы предложили увеличить суммы, с которых с которых граждане могут произвести налоговый вычет, в 2 раза – до 4 млн и 6 млн рублей соответственно.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57224/
07/07/2020

Такая возможность предусмотрена программой «Земля просто», разрабатываемой Росреестром.

Как рассказал в интервью порталу tvoidv.ru глава Росреестра Олег Скуфинский, новые механизмы приобретения земли онлайн будут реализованы в рамках программы «Дальневосточный гектар» и распространяться на все регионы России. Проект нацелен на то, чтобы дать возможность с помощью цифровых технологий любому жителю страны и предпринимателю просто и безбарьерно приобретать землю. Каждый сможет в режиме онлайн самостоятельно выбирать участок, формировать его, отправлять заявку, подписывать документацию и получать уже зарегистрированные права.

– Мы нацелены на то, что с учетом развития цифровых технологий сроки приобретения земли будут составлять не больше 2-х недель, – рассказал Скуфинский.  

Также Росреестр работает над программой «Земля для стройки», которая также онлайн позволит приобретать участки под ИЖС. Для него уже собраны сведения о подходящих участках в разных регионах страны.

– Было проанализировано более 700 населенных пунктов и агломераций, более 5 тысяч земельных участков общей площадью около 120 тысяч га, – уточнил руководитель Росреестра. – Сейчас работаем над привязкой сведений о таких территориях к публичной кадастровой карте. К сентябрю мы планируем продемонстрировать работу сервиса в пилотном режиме.

Экспериментальными регионами для проверки работы сервисов в 2020-2021 годах станут Краснодарский край, Пермский край и Иркутская область. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57225/
07/07/2020

Застройщики будут обязаны устанавливать новые интеллектуальные системы учета в новостройках.

В России с 1 июля 2020 года вступает в силу закон о переходе на интеллектуальные системы учета электроэнергии, сообщает ТАСС. «Умные» счетчики передают показания расхода электроэнергии дистанционно, а специальные датчики контролируют работу электросетей.  Переход на «умные» счетчики осуществляется в рамках принятой в 2017 году государственной программы «Цифровая экономика». Новые приборы учета будут автоматически передавать данные управляющим компаниям или ресурсоснабжающим организациям. Гражданам не придется самостоятельно вручную переписывать показания счетчиков и передавать их управляющей компании.

Жильцам не потребуется ничего самостоятельно приобретать и менять. Обязанность учета расхода электроэнергии возлагается на гарантирующих поставщиков и электросетевые компании. Переход на «умные» приборы учета будет постепенным, их будут внедрять по мере износа старых счетчиков. В новостройках застройщики будут обязаны устанавливать новые интеллектуальные системы учета. Также новые счетчики будут устанавливать в домах после капитального ремонта.

Ранее застройщики и УК внедряли «умные» счетчики на общедомовых территориях. Были экспериментальные проекты крупных застройщиков по установке новых приборов учета в квартирах.

Обычные счетчики по желанию уже сейчас можно заменить «умными» приборами учета. Массовая установка новых счетчиков в многоквартирном доме возможна по согласованию с управляющей компанией и фирмой, поставляющей «умные» приборы учета. Стоимость нового счетчика электроэнергии составляет 3,5 тысячи рублей, «умный» счетчик водоснабжения обойдется в 1,5 тысячи рублей.

Застройщики будут сдавать новостройки, уже оснащенные «умными» приборами учета. Устанавливать их компании будут на собственные средства. Предполагается, что в старых домах счетчики будут менять за счет средств фонда капитального ремонта.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-s-1-ijulja-nachnet-dejstvovat-zakon-o-perehode-na-umnye-schetchiki-elektroenergii-307092/
01/07/2020

Соответствующий законопроект уже направлен на рассмотрение в Госдуму.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что одним из важных изменений станет расширение списка категорий заявителей, которые могут обращаться за предоставлением государственных услуг учетно-регистрационной сферы. Так, например, человек, получивший в наследство разрушенный садовый дом, сможет сразу снять его с кадастрового учета. Но только если сведения о таком доме содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Сейчас наследник сначала должен стать собственником такой недвижимости и только потом сможет снять ее с учета.

Также указано, что заявление о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на прекративший существование объект недвижимости может подавать собственник земельного участка, если владевшее объектами недвижимости юридическое лицо было ликвидировано или в случае смерти владевшего этими объектами физического лица. Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав сможет подавать правообладатель земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании, при разделе или объединении таких участков.

Кроме того указано, что собственники помещений в многоквартирном доме смогут лично или через уполномоченного общим собранием подавать заявление о государственной регистрации доли в праве общей собственности.

Еще среди нововведений указано, что теперь возможность снятия с кадастрового учета помещений и машино-мест в здании будет предоставляться по заявлению его собственника без предоставления актов обследования.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57212/
01/07/2020

При накоплении средств на специальных счетах власти осуществляют софинансирование, а банки предоставляют кредит на льготных условиях.

О разработке законопроекта о жилищных сбережениях вице-президент Ассоциация банков России Алексей Войлуков рассказал на онлайн-конференции «Ипотека и строительный рынок: развитие после кризиса». Предполагается, что по мере накопления средств на специальных счетах в банках для последующего приобретения жилья или формирования первоначального взноса по ипотеке региональные власти будут осуществлять софинансирование, а банки обязуются впоследствии предоставить кредит на более льготных условиях. Подобные программы уже не первый год действуют в Башкортостане и Краснодарском крае.

Как сообщает «Российская газета», документ получил онцептуальную поддержку Банка России. Сейчас он находится на стадии доработки. По словам Алексея Войлукова, планируется, что в ближайшие месяц или два законопроект будет доработан и повторно направлен в ЦБ. Если он получит одобрение, то разработчики будут готовы внести документ в осеннюю сессию в Госдуму.

По данным Ассоциация банков России, сейчас молодая семья в среднем копит на первоначальный взнос от 3 до 5 лет. Принятие такого законопроекта позволит значительно сократить эти сроки. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57203/
29/06/2020

ВТБ запускает рефинансирование кредитов с возможностью отсрочки платежа. Теперь заемщики могут перевести ипотеку в ВТБ и не вносить платежи по кредиту в течение 3 месяцев.

Рефинансирование предоставляется на погашение залоговых и беззалоговых кредитов: потребительского кредита, автокредита и ипотеки, а также задолженности по кредитным картам. У покупателя есть возможность самостоятельно выбрать период отсрочки – от 1 до 3 месяцев. Проценты за первые месяцы включаются в состав последующих платежей без изменения их размера за счет увеличения срока кредита. Ставка по этому продукту банка составляет от 8,9% годовых.

«ВТБ развивает линейку розничных продуктов, ориентируясь на своевременность предложения, актуальные потребности рынка и задачи поддержки клиентов. Рефинансирование с отсрочкой платежей является удобной альтернативой стандартным программам «каникул». С его помощью заемщики могут легко снизить текущую кредитную нагрузку, а также сэкономить на дальнейших платежах за счет выгодной процентной ставки. Мы ожидаем, что услуга будет востребована, особенно у клиентов, которым ранее по тем или иным причинам отказали в «каникулах» в других банках», – отметил Евгений Благинин, начальник управления «Потребительское кредитование» банка «ВТБ».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14820/
25/06/2020

В Москве максимальная сумма займа составит 12 млн рублей.

Максимальную сумму, которую можно получить в банке по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, решено увеличить, пишет РБК. Лимит по ипотеке в регионах будет повышен до с 3 млн до 6 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге лимит увеличится  с 8 млн до 12 млн рублей. Об этом президент РФ Владимир Путин заявил во время обращения к россиянам.

По словам президента, необходимо расширить возможности граждан для выбора комфортного жилья. Он отметил, что в Москве и Санкт-Петербурге установлены более высокие лимиты, так как цены на жилье здесь выше.

Программа льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых была запущена в начале мая. Программа направлена на поддержание спроса на недвижимость и распространяется только на покупку первичного жилья.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-limity-po-lgotnoj-ipoteke-pod-65-godovyh-budut-uvelicheny-306854/
25/06/2020

В этом году сумма маткапитала при рождении первенца составляет 466 617 тысяч рублей.

К 2023 году сумма материнского капитала при рождении первого ребенка составит более 524 тысяч рублей, пишет «Российская газета». Сумма субсидии при рождении второго ребенка вырастет до 693 610 рублей. Повышение размера субсидии предусмотрено проектом основных характеристик бюджета Пенсионного фонда РФ на 2021 год и плановые периоды 2022 и 2023 годов.

В этом году выплата по маткапиталу при рождении первого ребенка установлена в размере 466 617 тысяч рублей. Сумма субсидии при рождении второго ребенка увеличена до 616 617 рублей. В последующие годы планируется постепенно увеличивать размер выплат. В 2021 году сумма маткапитала на первого ребенка составит 485 282 рубля, на второго ребенка — 641 282 рубля. В 2022 году размер субсидии вырастет до 504 693 рубля и 666 933 рубля соответственно.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-razmer-materinskogo-kapitala-uvelichat-306838/
25/06/2020

Высказать свое мнение горожане смогут в июле.

Сегодня в горадминистрации определили порядок благоустройства городских пространств Омска в 2021 и 2022 годах. Так, с 6 по 17 июля состоится открытое голосование, по итогам которого будет сформирован список общественных территорий, которые предстоит благоустроить в 2022 году. Опрос пройдет в зданиях окружных администраций и на официальном портале Администрации Омска.

По предложениям жителей и комитетов территориального общественного самоуправления для голосования предложены 3 территории от каждого административного округа:

Кировский административный округ:

  • Микрорайон «Прибрежный» – территория в границах улицы Крупской – улицы Лукашевича – улицы Шаронова – улицы Перелета, и прилегающая набережная реки Иртыш;
  • Улица Мельничная – территория вдоль улицы Мельничной от улицы Талалихина до Русско-Полянского тракта;
  • Сквер по улице Торговой и площадь Кирова – территория в границах улицы Бетховена – улицы Мельничной – улицы Кошевого – улицы Чухновского.

Ленинский административный округ:

  • Бульвар Крылова и площадь Серова – территория бульвара Крылова и площадь Серова;
  • Улица Моторная – проспект Сибирский – улица Гашека – Территория вдоль улицы Моторная, проспекта Сибирский, улицы Гашека;
  • Сквер «Ветеранов» – территория сквера «Ветеранов» по улице Гуртьева.

Октябрьский административный округ:

  • Сквер по улице 6-я Шинная – территория сквера по улице 6-я Шинная;
  • Сквер им. Панфилова – территория сквера им. Панфилова в границах улицы Панфилова – улицы Бульварной
  • Сквер «На Рабочих» – территория сквера «На Рабочих» по улице 15-я Рабочая от улицы Харьковской до улицы Кирова .

Советский административный округ:

  • Площадь Лицкевича – территория площади Лицкевича;
  • Городской сквер «Старозагородная роща» – территория городского сквера «Старозагородная роща»;
  • Сквер Дружбы народов – территория сквера Дружбы народов .

Центральный административный округ:

  • Сквер по улице Булатова – территория сквера в границах улицы Герцена – улицы Булатова;
  • Соборная площадь – территория Соборной площади;
  • Городской сад – территория городского сада в границах улицы Броз Тито –проспекта К. Маркса – улицы Короленко – улицы Ленина.
Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57184/
22/06/2020

Такое решение было принято сегодня на заседании совета директоров ЦБ.

В пресс-службе Банка России пояснили, что в сложившихся условиях существует риск значимого отклонения инфляции вниз от цели 4 % в 2021 году. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и удержание инфляции вблизи 4 %.

В сообщении банка отмечается, что денежно-кредитные условия после некоторого ужесточения в марте-апреле, несколько смягчились в мае-июне. В частности, заметно снизились процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам. Принятое Банком России решение о снижении ключевой ставки создаст условия для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, в частности, и на вторичном рынке. Также отмечается, что снижение ключевой ставки наряду с мерами Правительства, а также другими мерами Банка России поддержит кредитование.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 24 июля.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57186/
22/06/2020

Такие меры предусмотрены в проекте программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Принятие данной программы предусмотрено Общенациональным планом действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения. Проектом предлагается продлить программу льготного ипотечного кредитования по ставке 5 % годовых до 31 декабря 2021 года. Также для молодых семей – очередников могут снизить ставку по ипотеке до 5 %. В целях запуска новых проектов с рентабельностью ниже 15 % и коэффициентом покрытия долга денежными потоками менее 1,2 предлагается субсидировать кредитным организациям недополученные доходы. Для завершения строительства проблемных объектов предлагается выделять ежегодно в течение 3-х лет не менее 100 млрд рублей. И еще предлагается дополнительно профинансировать программу «Стимул», которая предусматривает создание инфраструктуры, в том числе автодорог, в 2020-2021 годах за счет освоения сумм, запланированных на 2023-2024 годы. 

В программе приводится прогнозный уровень ввода жилья по итогам 2020 года на уровне 75,8 млн кв. м, а при выполнении предложенных мероприятий прогнозируемый ввод составит 82 млн кв. м. При этом указывается, что достижение планового показателя национального проекта по объему ввода жилья в 120 млн кв. м к 2024 году будет возможным только при реализации всех предлагаемых мер поддержки.

Отметим, что Общенациональный план состоит более чем из 200 инициатив по направлению «Строительство и ЖКХ». Правительство РФ должно до конца июня доработать документ и уже с 1 июля приступить к реализации плана.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57183/
19/06/2020

Регулятор может снизить ставку до этого уровня к концу сентября.

Центробанк снизит ключевую ставку до 5% на ближайшем заседании совета директоров, которое намечено на 19 июня, полагают в Сбербанке. Стратег банка по рынкам валют и процентных ставок Николай Минко убежден, что ЦБ снизит ставку на 50 базисных пунктов. Сейчас ключевая ставка составляет 5,5%.

Согласно прогнозу Сбербанка, к концу сентября 2020 года регулятор может снизить ставку до 4%. Минко считает, что Центробанк в пятницу снизит ставку до 5% и заявит о готовности дальнейшего снижения показателя. Рынки воспримут этот сигнал как готовность снизить ставку до 4% к концу сентября. Эксперт убежден, что в этом году ключевая ставка не опустится ниже уровня 4%.

Ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина допустила возможность снижения показателя «более решительным шагом». В мае обсуждалась возможность снижения в июне ключевой ставки сразу на 1 процентный пункт.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-sberbanke-ozhidajut-snizhenija-tsentrobankom-kljuchevoj-stavki-do-4-306608/
17/06/2020

На рынке сокращается объем нового предложения.

Риэлторы заявили о возможном повышении цен на первичное жилье на фоне роста спроса, сообщает «Интерфакс». Объем нового предложения сократился, при этом  спрос на новостройки ощутимо вырос после запуска льготной ипотечной программы под 6,5% годовых.

Глава федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что цены на первичное жилье могут вырасти на 10-20%. По его словам, меры, направленные на поддержку строительной отрасли в связи с пандемией коронавируса, уже дают результаты. На первичном рынке наблюдается повышенный спрос на жилье. По мнению эксперта, необходимо обеспечить эффективное стимулирование роста объема предложений на рынке новостроек. Иначе на фоне высокого спроса средняя стоимость «квадрата» в ближайшее время вырастет на 10-20%.

По словам Хусаинова, из-за подорожания новостроек снизиться доступность ипотеки. Следует наращивать объемы нового предложения первичного жилья. Для сдерживания роста цен необходимо ускорять темпы строительства новых объектов, при этом нужно поддерживать вторичный рынок, который является альтернативой новостройкам.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-novostrojki-mogut-podorozhat-iz-za-rosta-sprosa-na-zhile-306590/
17/06/2020

Теперь россияне могут оформить льготный кредит на покупку жилья с первоначальным взносом 15 %.

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой с 20 % до 15 % от стоимости недвижимости. Напомним, что первым из банков скорректировал условия своих ипотечных программ, не дожидаясь утверждения постановления Минфина, ВТБ.

Снижение первоначального взноса распространяется на программы «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и на запущенную в апреле льготную ипотеку под 6,5 % годовых.

Также отметим, что о снижении ставок по кредитам для застройщиков заявили 14 банков, которые подали заявки на участие в программе субсидирования. Как сообщает ДОМ.РФ, ставка была снижена по более чем 200 договорам. Напомним, что в рамках программы ставка по кредитам для застройщиков снижается до 5,5 %. Компании, претендующие на эти условия, должны обеспечить ввод домов 2020-2021 годов в соответствии с проектными декларациями и сохранить численность занятых работников. На субсидирование ставок предполагается направить до 12,5 млрд рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57174/
17/06/2020

Законопроект снимает избыточные требования к документации.

Кабмин одобрил проект закона об упрощенном переоформлении ипотеки с маткапиталом, сообщает ТАСС со ссылкой на слова вице-спикера Госдумы Ирины Яровой. Правительство представило официальный отзыв на законопроект.

 Законопроект позволит обеспечить семьям с детьми, имеющим право на господдержку, более комфортные условия и снизить расходы на обслуживание жилищного кредита, считает вице-спикер. У семей, которые оформили ипотечные займы с использованием средств материнского капитала и хотели перейти на более выгодные условия кредитования возникли сложности, рассказала Яровая. Для переоформления ипотеки требуется предоставить ряд документов. Однако это требование фактически стало непреодолимым обременением для семей. Граждане при оформлении залога на нового кредитора должны получить согласие органов oпеки и попечительства на передачу в залoг квартиры, купленной на средства материнского капитала. На практике из-за противоречивых требований и условий это невозможно сделать. Кроме того, на этапе смены кредитора объект недвижимости должен быть оформлен в общую собственность семьи. Возникает парадоксальная ситуация, при которой переоформление кредита с высокой ставки на льготную становится крайне сложным. Законопроект снимает избыточные требования к переоформлению ипотеки.

Также, согласно законопроекту, информация об использовании при покупке жилья средств маткапитала будет внесена в реестр прав на недвижимость. Это позволит защитить интересы детей, права добросовестных покупателей и избежать злоупотреблений при совершении сделок с жильем.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakonoproekt-uproschajuschij-pereoformlenie-ipoteki-s-matkapitalom-odobren-kabminom-306570/
16/06/2020

В программу льготной ипотеки на новостройки готовятся внести изменения. Первоначальный взнос, который необходимо иметь заемщику для получения ипотеки, будет снижен с сегодняшних 20% до 15%.

Еще до официальных изменений в программе размер первоначального взноса по льготной госипотеке под 6,5% для заемщиков снизил ВТБ. С 10 июня для получения ипотеки клиентам банка достаточно иметь 15% от стоимости квартиры.

«ВТБ первым из банков принял решение, не дожидаясь выхода постановления правительства РФ, снизить требование к минимальному первому взносу в рамках «Ипотеки с господдержкой – 2020» до 15 процентов. Это позволит увеличить число потенциальных участников программы и ускорить для них процесс подготовки к сделкам», – комментирует заместитель президента – председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14751/
12/06/2020

Режим самоизоляции вызвал изменения в правилах выдачи ипотечных кредитов. Во время действия ограничений банки сократили перечень документов, которые нужно предоставить заемщику для получения ипотечного кредита. Вместо копии трудовой книжки и справки о доходах по форме 2-НДФЛ ряд кредитных организаций стали принимать для подтверждения дохода выписку из Пенсионного фонда о состоянии индивидуального лицевого счета.

Этот документ заемщик может получить самостоятельно, для этого ему не нужно обращаться в бухгалтерию компании, которая во время самоизоляции может не работать.

Выписка из Пенсионного фонда РФ одновременно является и подтверждением занятости клиента, она заменяет и трудовую книжку, и справку по форме 2-НДФЛ. Как правило, банк сам заказывает эту выписку в отношении клиента на сайте госуслуг, заемщик только предоставляет согласие на обработку персональных данных.

Таким образом, теперь для получения ипотеки заемщику необходимо подать в банк копию паспорта и СНИЛС и выписку из Пенсионного фонда. Для тех, кто состоит в браке, потребуется еще свидетельство о браке.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14704/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter
12/06/2020

Более 530 граждан переедут из аварийного жилья до конца 2024 года/

Минстрой РФ подготовил законопроект, позволяющий ускорить темпы расселения аварийного жилья, сообщает ТАСС. Соответствующий документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

Замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров рассказал, что проект закона предусматривает дополнительные возможности для увеличения темпов расселения аварийных домов в российских регионах. Документ нацелен на регионы, которые готовы решать проблему аварийного жилого фонда. Если регион не принимает мер по расселению аварийного жилья, будет ставиться вопрос о возврате финансирования, выделенного ранее на эти цели.

По словам Егоров, в ряде регионов имеется потенциал для ускоренного расселения аварийных домов. Некоторые субъекты досрочно достигают планируемых показателей. Замглавы Минстроя отметил, что согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», планируется до конца 2024 года  расселить 10 млн кв. м аварийного жилья. Более 530 тысяч граждан смогут переехать их ветхих домов в новые квартиры.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-podgotovlen-proekt-zakona-ob-uskorenii-tempov-rasselenija-avarijnyh-domov-306377/
09/06/2020

Срок действия новой амнистии завершается в марте 2021 года.

Правительство может принять решение о продлении дачной амнистии на один год. Такое положение содержится в Общенациональном плане восстановления экономики, сообщает ТАСС. Дачная амнистия предполагает упрощенную процедуру оформления прав на садовые дома.

Дачную амнистию предложено продлить до 1 марта 2022 года в рамках совершенствования нормативной правовой базы, направленного на ускорение процедур в строительстве. Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий ранее заявил, что дачная амнистия может быть продлена в связи с пандемией коронавируса.

Первая дачная амнистия действовала на протяжении 13 лет. За это время граждане зарегистрировали более 13,5 млн прав на недвижимое имущество. Со 2 августа 2019 года вступила в силу новая амнистия, которая действует до 1 марта 2021 года. По новым правилам, упрощенный порядок оформления прав на недвижимость действует только для объектов, построенных на участках, отведенных для садоводства. Для объектов, которые находятся на землях под индивидуальное жилищное строительство действует уведомительный порядок оформления прав.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-mogut-prodlit-do-1-marta-2022-goda-306183/
03/06/2020

Госдума может рассмотреть такую поправку в весеннюю сессию.

Фонд защиты прав дольщиков выступил с предложением разрешить обманутым покупателям квартир использовать средства материнского капитала повторно, сообщает ТАСС. Предполагается, что эта норма будет распространена на решения наблюдательного совета Фонда дольщиков,  принятые до принятия данной поправки в законодательство.

Законодательную инициативу Фонда Госдума может рассмотреть в весеннюю сессию, заявил управляющий директор ДОМ.РФ, замглавы Фонда защиты правдольщиков Алексей Ниденс на странице Фонда дольщиков в Instagram. По его словам, суть поправки в том, что граждане, которые имеют право на получение денежной компенсации за долгострой и ранее направили на покупку жилья средства маткапитала, смогут воспользоваться госсубсидией повторно. Сумма, оплаченная за счет средств маткапитала, будет возвращена Фондом в Пенсионный фонд. Гражданин сможет повторно использовать средства субсидии на цели, предусмотренные законодательством.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-obmanutym-pokupateljam-kvartir-predlagajut-vydavat-matkapital-povtorno-306161/
03/06/2020

В 2021‐2024 годах ставки по ипотеке продолжат снижение.

Согласно Общенациональному плану восстановления экономики, разработанному кабмином, ставки по ипотеке должны опуститься ниже 8% годовых уже в текущем году, сообщает РИА Новости.

Достижение в 2020 году уровня ипотечных ставок ниже 8% является одной из мер поддержки граждан и сферы жилищного строительства, содержащихся в документе. Предполагается, что в 2021‐2024 годах ставки по ипотеке продолжат снижение.

В Общенациональный план восстановления экономики также включены меры по реализации государственных программ льготной ипотеки, в том числе программ «Сельской ипотеки», «Дальневосточной ипотеки», «Семейной ипотеки». Кроме того, госкомпания ДОМ. РФ получит госгарантии на сумму 50 млрд рублей на выкуп нераспроданного жилья у застройщиков. Эти квартиры в будущем планируется продавать в рамках льготных ипотечных программ. Также предусмотрено субсидирование ставки по кредитам для строительных компаний.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vlasti-rasschityvajut-na-snizhenie-ipotechnyh-stavok-nizhe-8-v-etom-godu-306162/
03/06/2020

Такой законопроект был одобрен сегодня Совет Федерации.

Сейчас регистрировать у себя граждан других государств могут только те иностранцы и лица без гражданства, имеющие в собственности в России жилые помещения, которые относятся к категории высококвалифицированных специалистов. 

В одобренном сегодня документе указано, что иностранцы, имеющие жилье в России, могут зарегистрировать у себя других иностранных граждан и лиц без гражданства, предоставив им в пользование для фактического проживания свое жилое помещение. После вступления в силу указанного законопроекта право выступать принимающей стороной будет распространено на все категории иностранных граждан, являющихся собственниками жилых помещений в нашей стране.

В документе указано, что принимающая сторона должна в течение 7 дней уведомить уполномоченные органы о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Направить такое уведомление можно через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57140/
03/06/2020

Правительство поддержало соответствующий законопроект.

Россияне смогут заключать ипотечные договоры с любым участником рынка ипотечного кредитования без участия банков, подконтрольных ЦБ, пишет газета «Известия». Издание выяснило, что правительство поддержало проект закона об оплате ипотечных кредитов через организации, неподконтрольные Центробанку. Документ, предложенный депутатами ЛДПР Андреем Андрейченко, Виталием Пашиным и Василиной Кулиевой, будет внесен в нижнюю палату правительства.

Авторы законопроекта предложили разрешить гражданам заключать договоры об ипотечном кредитовании с использованием материнского капитала с любой организацией, которая является участником рынка ипотечного кредитования.

В марте 2019 года начал действовать закон, запрещающий работать с маткапиталом организациям, неподконтрольным Банку России. Предполагалось, что это исключит мошенничество со средствами маткапитала. Однако в документе были учтены не все нюансы, пояснил  изданию один из авторов законопроекта, депутат Виталий Пашин. Были исключены организации, которые законно могут работать с маткапиталом.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ipoteku-mozhno-budet-pogasit-matkapitalom-bez-uchastija-bankov-306098/
01/06/2020

Это связано со снижением ключевой ставки ЦБ и спадом активности заемщиков.

После снижения Центробанком ключевой ставки до 5,5% российские банки снижают ставки по ипотечным программам и рефинансированию ипотеки, сообщает ТАСС. Еще одна причина снижения ставок — спад активности заемщиков и снижение спроса на ипотеку, говорит глава отдела мониторинга банковских продуктов для физлиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко.  Она отмечает, что банки снижают ставки для поддержания спроса, но могут при этом ужесточать требования к заемщикам, например, увеличивать первый взнос.

По состоянию на 20 мая у крупных российских банков средняя ставка по базовым ипотечным программам составила 9,66% для кредитов на «вторичку» и 9,49% по займам на покупку квартир в новостройках. По мнению Исаенко, в дальнейшем ставки могут быть снижены еще на 0,5 - 1 процентный пункт.

Сбербанк с 25 мая снизил ставки на рефинансирование займов других банков на 0,5 п.п., минимальная ставка составила 8,5%.

Минимальная ставка рефинансирования в Газпромбанке была снижена на 0,6 п.п. и составила 8,9 % годовых. В Совкомбанке планируют снизить на 0,5 п.п ставки по займам на покупку вторичных квартир или апартаментов. Ставки составят от 9,39% и 9,89% соответственно. Ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках с 27 мая снизятся на 1,5 п.п., до 8,15% и 8,65%.

В банке «Уралсиб» ставки по базовым ипотечным программам и рефинансированию ипотеки других банков снижены до 8,99% при сумме кредита от 5 млн рублей.

В Росбанке ставки по ипотеке снижены на на 0,5 п.п., включая программу рефинансирования займов, оформленных в других банках. Минимальная ставка по ипотеке снижена до 7,39% годовых, ставка по программе рефинансирования начинается от 7,19% годовых.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-banki-massovo-snizhajut-ipotechnye-stavki-305888/
26/05/2020

Банки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная или незаконная перепланировка. Эксперты отвечают, как еще до обращения в банк проверить, не будет ли проблем с понравившимся объектом, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и каковы последствия, если все-таки заемщик решит обойти все запреты?

Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид. Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки. Банку такой вариант невыгоден.

Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома. В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому. Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.

Как узнать «нехорошую» квартиру

Покупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке. Время потрачено, не исключено, что и владелец откажется возвращать предоплату. Придется обращаться в суд — процесс затянется на неопределенный срок. Как этого избежать?

Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки. Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс. рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.

Более простой путь — попросить у продавца квартиры технический паспорт объекта недвижимости и сравнить чертеж с реальными помещениями.

НА СВОИХ ЛИ МЕСТАХ ВСЕ СТЕНЫ, ОКНА, ДВЕРИ, ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ? ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ НАСТАИВАЕТ, ЧТО ДЕМОНТИРОВАЛ НЕНЕСУЩУЮ КОНСТРУКЦИЮ? ПРОВЕРЬТЕ ЭТО НА ПЛАНЕ: ЕСЛИ ОНА ВЫДЕЛЕНА ЖИРНОЙ ЛИНИЙ, ТО СОБСТВЕННИК ЛУКАВИТ — СТЕНА БЫЛА НЕСУЩЕЙ.

Иногда в техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий есть еще и красные — так отмечают несогласованную перепланировку. В обоих случаях покупателю придется самому согласовывать чужую перепланировку, даже если банк одобрит ипотеку.

Идеально было бы убедить продавца сначала согласовать переделки в квартире, а уже потом ее покупать. Но вряд ли владелец на это согласится.

В каких случаях банк не выдаст ипотеку

Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка.

Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет. А где-то спокойно относятся к переносу радиаторов отопления и демонтажу ненесущих конструкций, если покупатель квартиры обязуется в срок от полугода до года согласовать перепланировку. Этот момент необходимо обсудить с персональным менеджером банка и оценщиком.

«Но на практике никто не будет проверять выполнение этого требования, — подчеркивает директор агентства «ОбменКвартир» Станислав Галкин. — Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя».

«В последние годы многие ведущие банки стали лояльны к перепланировкам. Некоторые ненесущие перегородки допустимо демонтировать, никак не отразив это документально, и банки примут такую недвижимость в залог. Скажем, во многих домах советского периода сохранились кладовки и антресоли. Из-за их демонтажа банки, как правило, не отказывают в ипотеке и спокойно одобряют такой объект».

Анна Каляева,основатель компании «Жилищный брокер»

Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон.

Ипотеку для покупки квартиры с такой перепланировкой гарантированно не выдаст ни один банк.

Перепланировка в ипотечной квартире

Даже если удалось благополучно купить квартиру в ипотеку, на этом ограничения не заканчиваются. Сделать перепланировку до того, как покупатель полностью расплатится с банком, разрешается только с согласия банка.

В ИПОТЕЧНОМ ДОГОВОРЕ ОБЫЧНО ПРЯМО ПРОПИСАН ЗАПРЕТ НА ЛЮБУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ЭТО ГАРАНТИЯ БАНКУ, ЧТО КВАРТИРА БЫСТРО БУДЕТ ПРОДАНА, ЕСЛИ ЗАЕМЩИК НЕ ВЫПОЛНИТ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИПОТЕКЕ.

Квартиру с самовольной или незаконной перепланировкой продать без проблем точно не выйдет. К тому же рыночная стоимость «проблемного» жилья ниже — банкам ни к чему терять вложенные средства.

Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.

 

Для этого придется обратиться за разрешением в страховую компанию, с которой заключен договор страхования недвижимости. А затем пригласить оценщика, который подтвердит, что после узаконенной перепланировки стоимость недвижимости не упадет.

Эти документы и проект перепланировки убедят банк выдать заемщику разрешение на перепланировку. Или не убедят — к этому тоже надо быть готовым.

А если обойти запрет, чем это грозит?

Иногда владельцы квартиры идут на отчаянный шаг: делают перепланировку, не предупреждая об этом банк. Но и согласовывать ее они тоже обычно не планируют.

Другой вариант: при совершении сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банк «не замечает», что в квартире сделана несогласованная или незаконная перепланировка. Если оценщик внесет соответствующие сведения в итоговый отчет, то для банка незаконной или несогласованной перепланировки в квартире нет.

Как самого себя не перехитрить

Но откуда банк узнает о перепланировке? Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.

В обоих случаях выпишут штраф и предписание либо узаконить несогласованную перепланировку, либо восстановить исходную планировку. Кроме того, у банка есть право иногда приходить в квартиру с инспекцией — подобный пункт прописывается в кредитном договоре.

Узнать о том, что в квартире проводилась перепланировка, банку становится все сложнее. Процедура согласования объекта упрощается. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.

Источник: https://omsk.cian.ru/stati-pereplanirovka-i-ipoteka-dve-veschi-nesovmestnye-305784/
26/05/2020

Сбербанк снижает ставки на рефинансирование ипотечных кредитов других банков на 0,5 п.п. С 25 мая 2020 года рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно по ставке от 8,5% годовых.

Ранее Сбербанк уже снизил ставки по основным ипотечным программам. Снижение составило до 0,8 п.п. при регистрации сделок в электронном виде.  

Приобрести квартиру в новостройке можно по ставке от 5,9% годовых, на вторичном рынке — от 7,8% годовых. Сниженная ставка по программе «Господдержка 2020» составляет 6,1% годовых, а для семей с детьми — 4,7% годовых.

Также были снижены ставки и увеличена сумма кредита по военной ипотеке. Военнослужащие смогут оформить ипотеку по ставке 8,4% годовых на сумму до 2 788 000 рублей. 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/sberbank-planiruet-snizit-stavki-na-refinansirovanie-ipoteki
26/05/2020

В закон о государственной регистрации недвижимости внесены десятки поправок.

Готовится пакет поправок в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на заявление зампредседателя кабмина Виктории Абрамченко.

По словам Абрамченко, при подготовке поправок было учтено мнение потребителей госуслуг: участников рынка, отраслевых специалистов, представителей бизнеса, граждан. Будут упрощены многие процедуры, ликвидированы пробелы учетно-регистрационной сферы. Положения документа разработаны по итогам анализа правоприменительной практики.

Росреестр обобщил возникающие при проведении процедур вопросы граждан, профессиональных участников, рынка строительных и кредитных организаций, органов местного самоуправления. В документ были внесены десятки поправок. Приняты нормы по дальнейшей цифровизации госуслуг.  В частности, гражданам не потребуется оформлять цифровую подпись при заключении сделок с органами публичной власти. Документы для ряда процедур (государственного кадастрового учета домов, уточнения границ участков, внесения в реестр данных о ранее учтенных объектах недвижимости) можно будет подать через личный кабинет без электронной подписи.

Будет расширен список заявителей, имеющих право обратиться за услугами в сфере госрегистрации прав и кадастрового учета. К примеру, снять ранее снесенный дом с кадастрового учета наследник сможет без предварительной регистрации права собственности. Кроме того, станет возможен выездной прием документов для госрегистрации прав и государственного кадастрового учета.

Поправки также касаются требований к размерам машиномест. Предельная площадь машиноместа не будет ограничена. Застройщики при планировании паркинга смогут устанавливать максимальную площадь самостоятельно.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-izmenjat-sistemu-gosudarstvennoj-registratsii-nedvizhimosti-305709/
21/05/2020

Банк с момента запуска программы выдал более 4,5 тысячи ипотечных займов.

В банке ВТБ предлагают продлить программу льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых до конца 2020 года, заявил зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников во время онлайн-конференции, сообщает ТАСС.

Программа льготной ипотеки распространяется на покупку квартир в новостройках. Программа действует для займов, выданных в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Ставка 6,5% действует на весь срок кредитования. Сумма первого взноса составляет не менее 20%.

Печатников считает, что программу следует продлить до конца текущего года. По его мнению, правительство будет оценивать спрос на данную ипотечную программу в августе. Печатников отметил, что уже сейчас можно судить о востребованности льготной программы. За первый месяц в банк было подано заявок на льготное кредитование на общую сумму 33 млрд рублей. В  банке предлагают продлить программу до конца 2020 года. ВТБ с момента запуска программы выдал более 4,5 тысячи ипотечных займов на сумму 13,5 млрд рублей, говорится в презентации кредитной организации. Средний размер займа составил 3 млн рублей.

По мнению Печатникова, объем рынка кредитования населения по итогам года снизится на 1,4%, при этом в сегменте ипотечного кредитования ожидается рост на 7,2%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vtb-predlozhil-prodlit-programmu-lgotnoj-ipoteki-pod-65-do-kontsa-goda-305675/
19/05/2020

Взносы могут вырасти в следующем году.

Сегодня во время пресс-конференции Александр Бурков заявил, что в регионе до конца 2020 года не будут повышать плату за капитальный ремонт. Тариф останется прежним – 6,7 рубля за «квадрат». Решение удерживать взносы на прежнем уровне принято властями из-за пандемии и мирового кризиса.

– Мы периодически получаем претензии от федерального Минстроя за то, что снижаем объемы в связи с низкой ставкой сборов на капремонт. Но роста доходов в регионе не было, поэтому мы сдерживали повышение в 2018 и 2019 годах, хотя нам предлагали увеличить тарифы. Я сказал: «Нет. Пока доходы не увеличатся, делать этого не будем». Сегодня видим, что рост экономики начался, но мы получили провал в связи с коронавирусом и с мировым кризисом. Теперь дилемма, что дальше делать. Будем думать и смотреть на следующий год. В этом году повышать минимальный размер взноса за капремонт не будем, – прокомментировал глава Омской области.

Добавим, что по словам Александра Буркова, средства, заложенные на капремонт, будут направлены по назначению. Кроме того, 1 млрд рублей, выделенный в прошлом году из федерального бюджета, также будет освоен в этом году.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57106/
19/05/2020

Программу необходимо расширить из-за недостатка объема новостроек.

Льготную ипотеку со сниженной ставкой 6,5% годовых предложили распространить на вторичный рынок, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступил депутат Госдумы Евгений Федоров. По его словам, программу необходимо расширить из-за недостатка новостроек.

Федоров направил главе Минфина Антону Силуанову письмо, в котором говорится, что в ряде населенных пунктов недостаточно объемов строительства для удовлетворения спроса на льготное кредитование. Он предложил распространить программу льготной ипотеки со сниженной ставкой 6,5% годовых на вторичный рынок. Федоров считает, что данную  инициативу следует применять во всех населенных пунктах, за исключением трех городов федерального значения, а также городов, где новостроек достаточно для удовлетворения спроса в рамках льготной госпрограммы.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил программу ипотеки с льготной ставкой 6,5% годовых. Сниженная ставка действует на протяжении всего срока кредитования. Льготная жилищная программа будет действовать до 1 ноября 2020 года. Банки получат 6 млрд рублей на возмещение недополученных доходов.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipoteku-pod-65-predlozhili-rasprostranit-na-vtorichnoe-zhile-305633/
18/05/2020

В рамках программы госсубсидий Райффайзенбанк снижает льготную ставку по ипотеке до 6,19%. Предложение, которое распространяется на покупку жилья в новостройке, будет доступно будет до 1 ноября 2020 года. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.

«Мы стремимся предлагать нашим клиентам не только выгодные ставки, но и простой, удобный сервис, поэтому всем, кто оставлял заявки на ипотеку под 6,5%, мы пересчитаем ставку автоматически, без дополнительных обращений или заявлений», — отметил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 3 млн рублей в других регионах страны*.

Источник: https://newsomsk.ru/news/102348-rayffayzenbank_snijaet_stavku_po_lgotnoy_ipoteke_d/
15/05/2020

Над документом работают в Минэкономразвития. Критерии и условия пока не определены.

Минэкономразвития разрабатывает законопроект, разрешающий иностранным предпринимателям после покупки недвижимости получать вид на жительство в России. Предполагается, что новые правила начнут действовать с июля 2021 года, пишет газета «Известия».

В ведомстве пояснили, что упрощение доступа для иностранных инвесторов будет способствовать развитию российской экономики. Иностранные граждане, которые получат статус постоянного проживания, будут максимально интегрированы в экономическую и общественную жизнь страны.

Пока не определены критерии собственности, они будут установлены правительством. В Минэкономразвития изданию пояснили, что критерии прорабатываются заинтересованными участниками. В ведомстве не ожидают большого всплеска получения иностранными гражданами российского гражданства после принятия документа.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-gotovitsja-proekt-zakona-o-vide-na-zhitelstvo-za-pokupku-nedvizhimosti-305521/
14/05/2020

Это позволит получить субсидии на оплату ЖКУ еще 1 млн российских семей.

В 58 российских регионах максимально допустимая доля расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в настоящее время составляет 22% от общего дохода семьи. Минстрой предлагает снизить ее с 22% до 15% во всех регионах, пишет газета «Известия» со ссылкой на сообщение ведомства.

В министерстве изданию рассказали, что будет рекомендовано установить стандарт для регионов, который не должен превышать федеральный. Сейчас в 58 регионах установлена максимально допустимая доля расходов семей на оплату ЖКУ в размере 22%, в 24 регионах этот показатель составляет от 15% до 21%, еще в трех регионах предельный показатель ниже 15%.

Инициативу Минстроя поддержали в Госдуме. Данная мера позволит увеличить до 1 млн число семей, которые имеют право на получение субсидии на оплату ЖКУ, говорит замглавы исполкома Общероссийского народного фронта Арсений Беленький.

Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляется на шесть месяцев. Ее могут получить семьи, расходующие на оплату ЖКУ более 22% от совокупного дохода. После этого срока граждане должны предоставить документы об уровне доходов и отсутствии долгов за ЖКУ, чтобы подтвердить право на субсидию.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-maksimalnuju-dolju-rashodov-grazhdan-na-zhku-mogut-snizit-do-15-305436/
12/05/2020

Регулятор допустил рекордное снижение показателя.

В Центробанке допустили снижение ключевой ставки сразу на 100 базисных пунктов (1 п.п), пишет РБК. Такое снижение станет рекордным с 2015 года. О планах регулятора на пресс-конференции рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. В настоящее время ключевая ставка ЦБ составляет 5,5%. При снижении на 100 базисных пунктов показатель составит 4,5%.

Центральный банк может снизить ключевую ставку на 100 базисных пунктов, допустила Набиуллина и уточнила, что такой вариант будет рассмотрен, если ситуация в экономике не изменится. Эту меру рассмотрят в числе других альтернатив. В последнее время регулятор предпринимал шаги по 0,25–0,5 п.п при снижении ключевой ставки. Сразу на 1 п.п. ставка не снижалась с 2015 года.

 По словам Набиуллиной, решение будет приниматься с учетом текущей ситуации и всего комплекса факторов: динамики инфляции, состояния экономики. Регулятор также оценит, как банки смогут адаптироваться к более значительному росту ключевой ставки. Глава ЦБ отметила, что у банков высока доля кредитов и депозитов по фиксированным ставкам. Она также рассказала, что в апреле на последнем заседании Центробанка рассматривалась возможность снижения ключевой ставки сразу на 1 процентный пункт.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-mozhet-snizit-kljuchevuju-stavku-srazu-na-1-protsentnyj-punkt-305370/
09/05/2020

Сделать это можно на сайте МФЦ.

В региональном Правительстве напомнили, что жители Омской области могут оформлять льготы на оплату коммунальных услуг через интернет на сайте мфц-омск.рф. Воспользоваться мерами соцподдержки могут ветераны труда, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, многодетные семьи. Напомним, право на льготы носит заявительный характер.

Отметим, что для каждой категории доступны свои меры поддержки. Так, например, ветераны труда имеют право на компенсацию в 50 % от оплаты за содержание жилья, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт. Многодетные семьи обладают тем же правом, но в отличие от ветеранов, льгота распространяется не на одного человека, а на каждого члена семьи. 

Добавим что, в случае если онлайн оформить льготу не удалось, специалисты МФЦ примут граждан по предварительной записи (тел.: 37-40-09). Жителям региона, которые уже получают меру социальной поддержки, продлевать право на льготу не нужно. До 1 октября она будет действовать автоматически. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57079/
08/05/2020

Улучшение условий жилищного кредитования коснулись как новостроек, так и вторички. 

Снижение ставок произошло с 6 мая. Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, теперь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку можно по ставке от 6,2 % годовых (снижение составило 0,4 %), на вторичном рынке – от 8,1 % (снижение составило 0,5 %).

Специалисты пояснили, что минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку под 8,1 % годовых доступна с учетом дисконта для зарплатных клиентов Сбербанка и участия в акциях «Молодая семья». А ставка 6,2 % годовых на покупку квартиры в новостройке доступна в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57081/
08/05/2020

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.
Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

 

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

 

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

 

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

 

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

 

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

 

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

 

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение. А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

 

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala
03/05/2020

Теперь клиентам банка для оформления ипотеки с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса не нужно самостоятельно обращаться в Пенсионный Фонд РФ за справкой об остатке средств на сертификате и подавать заявление на распоряжение средствами маткапитала.

Сбербанк автоматически передает все необходимые данные и получает за клиента информацию в рамках электронного документооборота между банком и Пенсионным Фондом.

Данная технология доступна по всей России для клиентов, которые подают заявки на ипотечный кредит с 15 апреля 2020 года.

Источник:  https://blog.domclick.ru/post/sberbank-uprostil-oformlenie-ipoteki-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala
03/05/2020

Сбербанк планирует снизить процентные ставки по ипотечным кредитам с 6 мая 2020 года. Размер снижения составит до 0,5 п.п.

Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 8,1% годовых с учетом специальных условий при покупке квартиры с сервиса ДомКлик от Сбербанка.

Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках специальной программы с застройщиками составит 6,2%.

«Мы поддерживаем государственные программы по развитию жилищного строительства и повышению доступности ипотеки в России.

Уже месяц мы наблюдаем восстановление спроса на покупку жилья в ипотеку после его резкого падения, и сейчас количество заявок на ипотеку приближается к докризисным уровням.

Мы сделали всё возможное для безопасного и удобного приобретения жилья в ипотеку, запустили дистанционное оформление сделок по всей России.

С 6 мая 2020 года покупка жилья в ипотеку Сбербанка с сервисами ДомКлик станет еще выгоднее. Мы снижаем процентные ставки на самые популярные программы ипотечного кредитования.

Оформить кредит на квартиру в строящемся доме можно будет по ставке от 6,2%. На покупку готового жилья минимальная ставка составит 8,1%» — Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.

Ранее Сбербанк запустил прием заявок на ипотеку с господдержкой по льготной ставке 6,4% годовых на приобретение квартир в новостройках. Полностью дистанционный процесс оформления ипотечной сделки позволяет приобрести квартиру без поездок в банк.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/sberbank-planiruet-snizit-stavki-po-ipoteke-s-6-maya-2020-goda
03/05/2020

Хуснуллин призвал граждан, желающих улучшить жилищные условия, воспользоваться программой сейчас.

Власти не намерены продлевать программу льготной ипотеки после 1 ноября 2020 года. Об этом сообщил РБК ТВ вице-премьер Марат Хуснуллин. Новая льготная ипотечная госпрограмма со сниженной ставкой 6,5% годовых была запущена в связи с пандемией коронавируса и завершится в установленный срок — 1 ноября 2020 года.

Хуснуллин призвал граждан, желающих улучшить жилищные условия, воспользоваться льготной программой. По его словам, ипотечная ставка по этой программе близка к мировым стандартам: в Китае ставка по ипотеке сейчас составляет около 6% годовых.

Сниженная ставка по новой льготной программе действует в течение всего срока кредитования. Максимальная сумма займа в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти составляет 8 млн рублей, в других регионах по данной программе можно получить кредит на сумму до 3 млн рублей. Минимальная сумма первоначального взноса составляет 20%, займ можно оформить на срок до 20 лет.

Банки уже начали принимать заявки и выдавать льготные кредиты по новой госпрограмме.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipoteku-pod-65-ne-budut-prodlevat-posle-1-nojabrja-305135/
29/04/2020

Соответствующие поправки внесены в КоАП.

Ими установлено, что штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме теперь распространяются на незаконную перепланировку не только жилых помещений, но и нежилых. Отвечать по соответствующей статье будут юридические лица и индивидуальные предприниматели, тогда как ранее статья 7.21 КоАП распространялась только на физических лиц. 

Штрафы для граждан не меняются и составят от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для должностных лиц вводятся штрафы от 4 до 5 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 40 до 50 тысяч рублей.

Кроме того, закон предусматривает ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за использование жилых помещений не по назначению. Для граждан штраф составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от 2 до 3 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 20 до 30 тысяч рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57066/
28/04/2020

ЦБ представил новую концепцию страхования ипотечных рисков.

Центробанк предложил переложить расходы на страхование рисков по ипотеке с граждан на банки, пишет РБК. Новая концепция ипотечного кредитования, предложенная регулятором, позволит предложить россиянам прозрачный и простой ипотечный продукт. При этом граждан освободят от необходимости за свой счет страховать ипотечные риски.

По действующим правилам, граждане при оформлении ипотеки должны застраховать приобретаемую недвижимость от рисков утраты или нанесения ущерба. Чаще всего заемщики также страхуют жизнь и здоровье, чтобы снизить риск неисполнения обязательств по кредиту.

В Центробанке считают, что страхование объектов недвижимости, а также жизни и здоровья — это необходимая мера. Однако, чтобы снять с заемщиков дополнительную нагрузку, предложение осуществлять страхование за счет кредитора. Банки не смогут требовать с заемщиков уплаты страховой премии или заключения другого договора страхования.

Концепцию планируется обсудить со страховым и банковским сообществом.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rossijan-predlozhili-osvobodit-ot-rashodov-na-strahovku-po-ipoteke-305067/
28/04/2020