Пресс - центр

В августе Центробанк введет дополнительные ограничения для банков, которые выдают ипотеку с первым взносом меньше 20%, это приведет к сокращению таких ипотечных программ.

Значительная доля выданных в прошлом году ипотечных кредитов приходится на займы с низким первоначальным взносом. Ипотеку можно было получить, имея только 10-15% от цены приобретаемой недвижимости.  А в некоторых случаях заемщики совершали покупку и вовсе без накоплений,  получив на первоначальный взнос потребительский кредит. Центробанк указывал на возросшие в связи с этим риски для банков, но ограничительные меры не вводил, чтобы в начале пандемии поддержать спрос на рынке жилья. Ситуация должна измениться этим летом. С 1 августа ЦБ повысит надбавки по коэффициентам риска для кредитов с низким первым взносом. А они будут вынуждены повысить требования к первому взносу для заемщиков.

От размера первого взноса по ипотеке напрямую зависит платежная дисциплина  заемщика, то, насколько аккуратно он затем будет вносить платежи по кредиту. Как показывает практика, покупатели, вложившие в приобретение квартиры от 30% собственных средств, ответственное подходят к выплате кредита и стараются не допускать просрочек.

Поэтому Центробанк настаивает на определенных требованиях к первому взносу при получении ипотеки, который должен составлять не меньше 20% от стоимости квартиры.

Повышенные требования к банкам, выдающим кредиты с низким первым взносом, вводятся не в первый раз. В 2019 году по настоянию ЦБ банки увеличивали размер первого взноса одновременно с повышением процентных ставок по кредитам. Однако уже в 2020 году требования к первому взносу снова были смягчены.

Пока новые ограничения Центробанка не заработали, банки сами создают для заемщиков антистимулы получать ипотеку почти не имея накоплений.  Как правило, кредиты таким заемщикам выдают на менее выгодных условиях, для них действует надбавка к базовой процентной ставке по ипотеке. И, наоборот, заемщикам, способным внести в качестве первоначального взноса 30-50% от стоимости квартиры, кредитные организации готовы снижать  процентную ставку по ипотеке.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16841/
19/07/2021

Многие российские банки пока не повысили ставки по программе льготной ипотеки на новостройки до 7% годовых, следует из опроса, проведенного «РИА Новости». Отдельные кредитные организации обновили условия льготной программы.

Ранее льготную ипотечную программу было решено продлить до 1 июля 2022 года в обновленном формате. Программа была запущена в прошлом году в качестве антикризисной меры, направленной на поддержку граждан и стройотрасли. Ставка по льготным кредитам была повышена с 6,5 до 7% годовых. Кроме того, максимальная сумма займа была снижена и во всех регионах составила 3 млн рублей.

После изменения условий программы Сбербанк и ВТБ не стали повышать ставку по льготным кредитам до 7% годовых. В Промсязьбанке решили сохранить ставку на прежнем уровне. В банке пояснили, что дальнейшие действия кредитной организации будут зависеть от ситуации на ипотечном рынке.

Росбанк, Райффайзенбанк, банк «Дом.РФ», банки «Зенит» и «Открытие» предлагают ставку ниже установленного правительством уровня 7% годовых. В Совкомбанке ставка была увеличена, однако остается ниже установленного государством уровня и составляет 6,75% годовых. Банк увеличил ставку по льготной программе в июле в связи с повышением ключевой ставки Центробанка.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rjad-bankov-ne-stali-povyshat-stavku-po-lgotnoj-ipoteke-do-7-godovyh-318985/
08/07/2021

Ипотека, которую заемщикам в прошлом году выдавали по рекордно низким ставкам, может стать менее доступной в ближайшее время. Процентные ставки по жилищным кредитам вернутся к тем значениям, на которых находились года 2-3 назад.

 

Центробанк собирается повысить ключевую ставку на следующем заседании совета директоров в конце июля. Обсуждается только размер повышения, он может составить как 0,25, так и 1%. За ростом ключевой ставки, как правило, следует повышение ставок по ипотеке. Банки повышают проценты по кредитам примерно на то же значение, на которое выросла ключевая ставка ЦБ. И если сейчас на вторичном рынке жилья еще можно взять кредит под 8-9%, то в ближайшее время мы вполне можем увидеть предложения от банков кредитов под 10-11%. По оценкам компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», повышение ставки на 1% увеличивает размер ежемесячного платежа примерно на 7-8%. Вот только за последний год покупатели успели привыкнуть к низким ставками и им будет сложно перестроиться.

 

«Если банки поднимут ставки по ипотеке, мы увидим замирание рынка. Покупатели какое-то время будут привыкать к новым условиям кредитования, — объясняет исполнительный директор компании „АРЕВЕРА-Недвижимость“ Ирина Томаровская, — повышение процентной ставки по ипотеке до 10%, наверное, воспримется еще спокойно. Но ставка выше 10% приведет к остановке продаж. На какой именно срок покупатели уйдут с рынка, прогнозировать сейчас сложно.

 

Но это повышение затронет только вторичный рынок жилья. На первичном рынке льготные программы кредитования под низкую ставку сохранятся. Процентные ставки по семейной и госипотеке зафиксированы в постановлении правительства, поднять выше установленного значения банки их не смогут. Возможно также появление в ближайшее время льготных программ кредитования на первичном рынке для новых категорий заемщиков. Процентные ставки по ним также будут фиксированными. При такой разнице в ставках, по которым кредитуют покупателей на первичном и вторичном рынках, спрос на какое-то время переместится на рынок новостроек».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16800/
Автор: Крупко Татьяна
06/07/2021

Новые условия утверждены постановлением Правительства РФ от 30 июня 2021 года № 1077.

Теперь многодетные семьи смогут получить компенсацию для погашения ипотечных кредитов, взятых не только на покупку жилья, но и на его строительство. В частности, получить компенсацию можно на кредиты под строительство собственного жилья или покупку недостроенного дома. Также в обновленными правилами предусмотрена компенсация кредитов на покупку квартиры по договору паевого взноса и на выкуп долей в квартире или частном доме, если в результате весь объект недвижимости переходит в собственность семьи. Ипотечные кредиты, в сумму которых включены ремонт или страхование имущества, тоже предусмотрены в постановлении. 

В пресс-службе Правительства пояснили, что данное решение коснется даже тех граждан, которые взяли ипотеку до введения новых норм.

Напомним, что сумма выплаты на погашение ипотеки от государства многодетным семьям, где третий ребенок и последующие дети родились после 1 января 2019 года – до 450 тысяч рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58196/
06/07/2021

Сильнее всего цены на жилье выросли в Сочи.

По итогам второго квартала 2021 года средняя цена «квадрата» вторичного жилья в 50 крупнейших городах России составила 70,68 тысяч рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG. По сравнению с первым кварталом средняя стоимость «квадрата» выросла на 7,06%. 

Сильнее всего выросли цены на вторичное жилье в Сочи — на 20,29%. Средняя стоимость 1 кв. м достигла 155,78 тысячи рублей. Сочи также стал лидером по росту цен на вторичное жилье с начала 2021 года. В первом полугодии стоимость «квадрата» здесь выросла на 34,82%.

 В число лидеров по росту цен также вошли Краснодар, где вторичка подорожала на 12,32% ( до 63,65 тысячи рублей за 1 кв. м), Улан-Удэ с ростом цен на 11,78% (до 62,8 тысячи рублей), Омск с показателем 11,15% (до 54,4 тысячи рублей) и Пенза, где стоимость «квадрата» увеличилась на 10,81% (до 58, 7 тысячи рублей).

В Москве в апреле – июне этого года цены на вторичное жилье выросли на 5,19%. Столица заняла 31-е место в рейтинге. В Санкт-Петербург рост цен составил 5,51%, город занял 27-е место в списке. Минимальный рост цен во втором квартале отмечен в Кирове (2,7%), Чебоксарах (3,43%) и Оренбурге (3,54%). Не более чем на 5% вторичка подорожала в Самаре, Иваново, Волгограде, Астрахани, Рязани, Набережных Челнах, Ярославле, Ростове-на-Дону,  Тольятти, Ульяновске и Магнитогорске.

По средней стоимости жилья по итогам второго квартала лидируют Москва, где средняя цена «квадрата» составила 255,7 тысячи рублей, Сочи с показателем 155,78 тысячи рублей за 1 кв. м и Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» составила 152,55 тысячи рублей.

Согласно прогнозу аналитиков SRG, по итогам третьего квартала цены на жилье стабилизируются, в некоторых городах стоимость жилья начнет снижаться.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-nazvany-rossijskie-goroda-lidirujuschie-po-rostu-tsen-na-vtorichku-318963/
06/07/2021

Это ограничит инвесторам доступ к льготной ипотеке.

В Совфеде предложили изменить условия выдачи льготной ипотеки на новостройки по ставке 7% годовых, сообщает «Интерфакс». Согласно инициативе, у каждого заемщика будет возможность оформить в рамках программы только один льготный кредит.

По словам первого зампредседателя Совета Федерации Андрея Яцкина, сейчас не предусмотрено ограничение на число кредитов, которое может получить один заемщик. По этой причине льготной программой нередко пользуются в инвестиционных целях. Поэтому в Совфеде считают, что необходимо ввести запрет на неоднократное участие в программе.

Яцкин напомнил, что льготная ипотечная программа на новостройки была продлена после 1 июля в обновленном виде. Он отметил, что снижение лимитов по программе не должно подталкивать граждан к оформлению непосильных кредитов. По его мнению, необходима умная ипотечная программа, при которой условия кредитования зависят от социально-экономической ситуации в регионе.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-uchastie-v-lgotnoj-ipotechnoj-programme-hotjat-ogranichit-odnim-kreditom-318974/
06/07/2021

Соответствующий закон подписан президентом.

При продаже квартир, домов или комнат на сумму до 1 млн рублей в год россиянам не придется подавать налоговую декларацию по уплате НДФЛ. Соответствующий закон подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Кроме того, гражданам не потребуется подавать декларацию при продаже гаража или нежилого объекта на сумму до 250 тыс. рублей.

Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости, которой граждане владели меньше установленного минимального предельного срока, необходимо заплатить НДФЛ. Минимальный срок владения, после которого при продаже объекта не нужно платить налог, составляет пять лет. При продаже полученного в наследство или единственного жилья предельный срок владения меньше — три года.

Согласно новым правилам, подавать декларацию не требуется, если сумма, вырученная от продажи объекта, не превышает размер налогового вычета. Для жилых объектов сумма налогового вычета составляет 1 млн рублей, для нежилых помещений, в том числе гаражей, установлен вычет 250 тыс. рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-pri-prodazhe-nedorogoj-nedvizhimosti-ne-potrebuetsja-podavat-nalogovuju-deklaratsiju-318899/
06/07/2021

Обязательства по выделению детям долей могут быть переложены на новую квартиру..

Правила продажи квартир, которые граждане приобрели с использованием средств материнского капитала, предложили изменить. Российские риелторы обратились с такой инициативой к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину, пишет газета «Известия». Предложено разрешить получателям маткапитала при покупке новой квартиры продавать старое жилье без обязательного выделения долей детям. После опроса профильного сообщества общественный совет при Минстрое предложит данную инициативу к обсуждению с ведомством.

По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, по действующим правилам при продаже квартиры, которая была куплена с использованием средств маткапитала и находится в залоге у банка, требуется сначала погасить остаток ипотечного долга, чтобы выделить несовершеннолетним детям доли. После этого получатели субсидии могут продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия. Этот механизм предложено упростить, рассказал Хусаинов. По его словам, обязательства по выделению детям долей могут быть переложены на новую квартиру по согласованию с органами опеки. В таком случае будет отменено требование о необходимости выделять детям доли в продаваемой квартире.

Также предложено обязать фиксировать факт использования материнского капитала при покупке жилья или при направлении средств субсидии на погашение ипотеки, рассказал Хусаинов.

Глава Optima Development Давид Худоян считает, что изменение правил продажи квартир, купленных с использованием средств маткапитала, ускорит оборот недвижимости и позволит выйти на рынок тем, кто может улучшить жилищные условия только продав старую квартиру.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-prodazhu-kvartir-kuplennyh-s-ispolzovaniem-matkapitala-mogut-uprostit-318937/
06/07/2021

У семей с детьми должна появиться новая льгота, их собираются освободить от налога при продаже недвижимости. Сегодня в случае, если квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения (для разных объектов он составляет 3 и 5 лет),  продавец обязан заплатить налог с полученного при продаже дохода. Собственники платят 13%-ный от дохода, вырученного при реализации квартиры.  

Сейчас от этого налога собираются освободить семьи  с двумя и более детьми. С таким предложением выступил президент РФ Владимир Путин. Семьи не будут платить налог при условии, что полученные средства они затем в течение года вложат в покупку новой квартиры.

Это даст возможность собственникам жилья не ждать, пока закончится необходимый срок, после которого продавцы по закону освобождаются от налога при продаже квартиры, а заниматься улучшением жилищных условий сразу, как только в этом возникла необходимость. Часто планировать переезд семья начинает после того, как появился ребенок, и возникла необходимость в дополнительной жилой площади.

В ближайшее время может появиться целый комплекс мер поддержки семей с детьми. Напомним, недавно Счетная палата, проверявшая эффективность работы льготных ипотечных программ, предложила кардинально снизить ставку по семейной ипотеке для семей, где родился третий и последующий ребенок.

Автор Крупко Татьяна
Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16770/
24/06/2021

Потребность в улучшении жилищных условий будет оставаться высокой на протяжении 20 лет.

Эксперты оценили, как высокие объемы строительства повлияют на уровень цен на жилищном рынке, пишет газета «Известия». Ранее президент РФ Владимир Путин заявил, что в 2021 году объем ввода жилья может стать рекордным. Годом ранее было сдано в эксплуатацию 82 млн кв. м жилья.  По мнению экспертов рынка, благодаря масштабным объемам строительства доступность жилой недвижимости может повыситься .

Замглавы Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная рассказала, что сейчас на разных этапах строительной готовности находится 96,8 млн кв. м многоквартирных домов. Рынок ИЖС все еще является непрозрачным, однако доля индивидуального жилищного строительства увеличивается. В 2020 году она составила более 48% в общем объеме ввода жилья. По словам эксперта, при условии комплексных мер поддержки строительной отрасли и стабильном развитии экономики может быть достигнут рекордный объем ввода.

Доцент кафедры менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Наталия Рогожина полагает, что объем ввода жилья может вырасти в результате роста спроса, связанного с льготной ипотекой и снижением ставок. Застройщики заложили новые проекты с учетом высокого спроса. Часть этих проектов выйдет на рынок в 2021 году

Татьяна Школьная полагает, что потребность граждан в улучшении жилищных условий на протяжении 20 лет будет оставаться высокой, но вопрос в том, будет ли спрос платежеспособным.

По мнению Рогожиной, застройщики действуют осторожно и не хотят выпускать на рынок слишком большие объемы жилья. К тому же для строительства компании активно используют эскроу-счета. По мнению эксперта, экстремального роста цен не будет, рост цен на жилую недвижимость будет умеренным. При этом фактор спроса не окажет серьезного влияния на цены, так как в этом году не будет дешевых кредитов. Ставки по ипотеке повышаются, а доходы граждан увеличиваются медленно, поясняет эксперт.

По мнению Татьяны Школьной из НИУ ВШЭ, с учетом уровня доходов граждан и мер, направленных на поддержку спроса, рост цен на жилую недвижимость удастся сдержать. В среднем по стране темпы роста цен на жилье снизятся. Стоимость недвижимости может измениться в регионах, где ажиотажный спрос разогнал цены.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-povlijaet-li-masshtabnyj-vvod-zhilja-na-stoimost-nedvizhimosti-318665/
24/06/2021

Начали действовать соответствующие поправки в Жилищный кодекс.

В случае некорректного начисления платы за коммунальные услуги в частных домах поставщикам услуг придется заплатить штраф, сообщает РБК. Необоснованное завышение тарифов ЖКХ будет грозить штрафом в размере 150% от суммы превышения. С 22 июня начали действовать соответствующие поправки в Жилищный кодекс.

Ранее такие правила действовали только при нарушении порядка расчета перед собственниками и арендаторами квартир в многоэтажных домах. Сейчас такие меры будут предусмотрены для владельцев загородных домов. Согласно законодательству, поставщик  услуг должен вернуть владельцу дома 100% суммы превышения, а также заплатить собственнику дома штраф в размере 50% этой суммы. Получить компенсацию смогут собственники загородных домов и граждане, владеющие частью дома. Компенсация будет начислена в счет будущей оплаты за ЖКУ.

По словам гендиректора юридической компании «Достигация» Артема Баранова, данный закон направлен на защиту прав владельцев индивидуальных домов. Однако, по его мнению, к документу есть некоторые вопросы. В частности, недостаточно прозрачная калькуляция суммы в платежке. Чтобы поправки работали, необходима четкая и прозрачная методика расчета. Заявление о завышении суммы платежа не должно быть субъективным, подчеркивает юрист.

Чтобы получить компенсацию при завышении платы за коммунальные услуги в индивидуальном доме, владельцу требуется направить в ресурсоснабжающую организацию письменное заявление о завышении. Адвокат, эксперт по вопросам ЖКХ Марина Синюкова поясняет, что для обоснования претензии можно рассчитать расходы на ЖКУ с помощью онлайн-калькулятора или на основе показателей аналогичных жилых объектов. Компания должна ответить на обращение и принять решение в течение 30 дней.

Синюкова пояснила, что компания, оказывающая услуги, должна зачесть сумму штрафа в будущие платежи за ЖКУ. Если штраф не будет выплачен в установленном порядке, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-za-nevernyj-raschet-tarifov-zhkh-v-chastnyh-domah-vvedeny-shtrafy-318683/
24/06/2021

Программу льготной ипотеки не свернут после 1 июля в ряде территорий страны, как первоначально предполагалось. Вместо этого ее изменили так, что в трансформированном виде жителям большинства регионов страны самим придется от нее отказаться, и рассматривать другие программы, чем брать кредит по новым правилам.

Максимальная сумма кредита, который можно получить под льготный процент, составит 3 млн рублей. Так что в измененном виде программа подходит в основном только жителям небольших городов с невысокой стоимостью квартир. Остальным чтобы воспользоваться льготной ипотекой с 1 июля 2021 года придется иметь достаточно большие накопления и вносить значительную часть при покупке квартиры за счет собственных средств.

 

В постановлении установлена новая максимальная ставка по госипотеке на новостройки – 7%. При этом оговаривается, что «ставка может быть снижена по соглашению между банком и заемщиком». Речь идет о совместных программах банков и застройщиков на покупку квартир в новостройках, по которым они уже сейчас предоставляют заемщикам дополнительный дисконт к действующей процентной ставке по льготной ипотеке. За счет этого взять кредит на покупку квартиры в ряде жилых комплексов уже сегодня можно, например, под 2, 55%. Действие программы госипотеки продлили на год, до 1 июля 2022 года.

 

Намного больше, чем поправок в госипотеку на новостройки, участники рынка недвижимости ждут изменений в семейную ипотеку. Если в первой программе появились ограничения, то семейную ипотеку, наоборот, распространили на новую категорию заемщиков.

С 1 июля оформить кредит под сниженный процент, который не может превышать 6% годовых, а на практике сейчас часто составляет 5%, смогут семьи, где после 1 января 2018 года появились первенцы. Причем семья вправе как взять по программе новый кредит, так и рефинансировать уже существующий, полученный на покупку жилья в новостройке. Программа семейной будет действовать до конца 2022 года.

При этом, согласно опубликованному документу, купить квартиру в ипотеку по льготным программам (и рефинансировать уже взятый кредит) нельзя, если в договоре, заключенным с застройщиком, в том числе содержатся условия об оказании заемщикам услуг по выполнению ремонта или перепланировки, изменению назначения помещения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и элементов внутреннего обустройства.

 

В настоящий момент постановление, устанавливающее новые правила выдачи льготной ипотеки, выставлено на публичное обсуждение. Это обязательный этап, который должен пройти документ, прежде чем будет принят.

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16754/
Автор Крупко Татьяна
18/06/2021

Аудиторы заявили о риске кризиса из-за льготной ипотеки.

В Счетной палате предлагают изменить условия программы льготной ипотеки, пишет газета «Известия». СП оценила результативность выделения бюджетных средств на поддержку ипотечного рынка и жилищного строительства в 2019–2020 годах. 

Из-за ускоренного роста объемов ипотечного кредитования доступность жилья может снизиться, считают в Счетной палате. Форсированный рост объемов ипотеки приводит к повышению долговой нагрузки частного сектора, что создает риск возникновения кризиса на рынке. По данным Счетной палаты, по итогам прошлого года объем выдачи ипотеки стал рекордным и достиг 4,3 трлн рублей. Такого показателя удалось достичь за счет льготных программ и снижения ипотечных ставок.

Предложено после 1 июля 2021 года выдавать льготные ипотечные кредиты однократно либо сделать льготную ипотеку доступной только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

По итогам анализа, проведенного аудиторами Счетной палаты, предложено также изменить условий выдачи семейной ипотеки. Ставку для семей, в которых рождены третий и последующие дети, предложено снизить. Это снижение предлагается распространить на действующие льготные кредиты.

В Счетной палате отметили, что государственные меры поддержки помогли строительной отрасли в период пандемии, однако привели к повышению цен на жилье. В 2020 году цены на новостройки выросли на 12% по сравнению с прошлым годом.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-schetnaja-palata-predlozhila-ogranichit-lgotnuju-ipoteku-318572/
18/06/2021

11 июня,президент Владимир Путин подписал закон о бесплатном проведении газа до земельных участков россиян.

«Доведение газа до участка может проводиться без привлечения средств граждан. Источником финансирования газификации становится прежде всего инвестиционная надбавка газораспределительной организации, которую теперь можно направлять на финансирование «последней мили». Единым оператором газификации определяется собственник единой системы газоснабжения — «Газпром» и его компании», — говорится в документе, опубликованном на портале правовой информации.

Кроме того, единый и региональные операторы как центры ответственности за газификацию регионов могут привлекать средства через механизмы льготных кредитов и займов.

Нормативные акты к закону должны быть приняты до 1 ноября 2021 года.

Отметим, что до принятия данного закона бесплатно газ велся лишь до населенного пункта, подведение газа до участков должны были оплачивать сами граждане. С принятием закона потребителям надо будет оплатить только подключение газа на своей территории.

Источник: https://newsomsk.ru/news/116325-putin_podpisal_zakon_o_besplatnom_provedenii_gaza_/
15/06/2021

ЦБ видит предпосылки дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

МОСКВА, 11 июня. /ТАСС/. Банк России второй раз подряд повысил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 5,5% годовых, следует из сообщения регулятора.

Совет директоров Банка России 11 июня решил повысить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,50% годовых, сказано в сообщении. "Российская и мировая экономика восстанавливаются быстрее, чем ожидалось ранее. Инфляция складывается выше прогноза Банка России. С учетом высоких инфляционных ожиданий баланс рисков значимо сместился в сторону проинфляционных", - указывает ЦБ.

ЦБ видит предпосылки дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. "Повышенное инфляционное давление в условиях завершающегося восстановления экономики может привести к более значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. Это формирует необходимость дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях", - говорится в сообщении ЦБ.

На 23 июля запланировано следующее заседание совета директоров ЦБ, на котором рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/11626859?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
12/06/2021

Норму решено исключить ко второму чтению.

 

Ко второму чтению из законопроекта было решено исключить норму, лишающую дольщиков права отказаться от приемки квартир с недостатками, сообщает ТАСС. Помимо этой нормы документ содержит поправки в закон о долевом строительстве, касающиеся выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам и снижения сроков завершения проблемных домов.

Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, который является одним из авторов документа, пояснил, что исключенная норма была в большей степени редакционной. Она регулировала вопросы принятия дольщиками квартир с дефектами. Николаев отметил, что норма вызвала большой резонанс, поэтому было решено оставить ее без изменений. Он подчеркнул, что норма не отменяла права дольщиков не принимать объект в собственность в случае обнаружения дефектов.

По действующим правилам, участник долевого строительства может отказаться подписывать документ о передаче объекта до устранения застройщиком недостатков. Эту норму было предложено исключить из закона о долевом строительстве. При этом норму, согласно которой дольщик может потребовать составления акта с указанием дефектов, предлагалось сохранить. Документ в таком виде прошел первое чтение, но многие эксперты заявили, что он ухудшит положение участников долевого строительства.

Фото: Игорь Порхомовский
Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ot-spornoj-normy-o-priemke-kvartir-s-defektami-resheno-otkazatsja-318475/
11/06/2021

Ипотечные льготы для семей будут расширены.

Льготы по ипотеке смогут получить все семьи с детьми, рожденными с 2018 года. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин, выступая в ходе Петербургского международного экономического форума. Семья сможет купить жилье в ипотеку по сниженной ставке 6% годовых уже после рождения первого ребенка.

По словам Путина, эта инициатива позволит повысить доступность ипотечного кредитования для семей с детьми. В стране действует специальная ипотечная программа для семей, в которых после 1 января 2018 года появился второй и последующий ребенок. Эту программу предложено расширить на семьи, в которых растет один ребенок.

По льготной программе можно купить в кредит первичное жилье по ставке 6% годовых. Кроме того, программа позволяет на более выгодных условиях рефинансировать ранее оформленный ипотечный кредит. Для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей. Для других регионов установлен лимит в размере 6 млн рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-semejnoj-ipoteki-rasprostranjat-na-semi-s-odnim-rebenkom-318336/
09/06/2021

Продавцам домов, квартир и комнат стоимостью ниже 1 миллиона рублей не придется подавать налоговую декларацию. Аналогичные нововведения предусмотрены и для тех, кто выручил от реализации гаража или нежилого помещения менее 250 тысяч рублей. Соответствующие поправки в первом чтении приняла Госдума, сообщает РИА «Новости».

В настоящее время жители России должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была их собственностью меньше пяти лет. При отчуждении единственного или полученного в наследство жилья минимальный предельный срок владения составляет три года.

По общему правилу, 13% налога взимается с суммы продажи недвижимости, которую можно уменьшить либо на сумму ее покупки, либо на налоговый вычет. При продаже комнат, квартир и домов вычет не может превышать 1 млн рублей в год, гаражей и нежилых объектов — 250 тысяч рублей. Таким образом, поддержанный нижней палатой парламента законопроект освобождает от подачи декларации граждан, выручивших от реализации недвижимости сумму, которая не превышает размер полученного налогового вычета.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/novosti/nalogovye-deklaracii-resheno-otmenit-pri-prodazhe-nedorogoy-nedvizhimosti
Автор: Ирина Костикова
31/05/2021

Это исключит неправомерные отказы в предоставлении отсрочки.

оссийские банки должны будут объяснять заемщикам причину отказа в предоставлении ипотечных каникул, пишет «Российская газета». Соответствующий закон был подписан президентом РФ Владимиром Путиным.

Напомним, в 2019 году были введены ипотечные каникулы для заемщиков, которые оказались в сложной жизненной ситуации и не могут вовремя вносить платежи по кредиту. Заемщики получили возможность приостановить платежи по кредиту на срок до 6 месяцев или снизить размер платежей в одностороннем порядке. Пропущенные платежи переносятся в конец графика выплат, при этом банк не может наложить взыскание на квартиру, кроме того, такая отсрочка не влияет на кредитную историю. Право на ипотечные каникулы есть у заемщиков в случае временной нетрудоспособности (более двух месяцев подряд), при регистрации в качестве безработного, при снижении дохода за два последних месяца более чем на 30%, в случае получения I или II группы инвалидности. Максимальная сумма ипотечного кредита, по которому могут быть предоставлены ипотечные каникулы, — 15 млн рублей.

Банк может отказать заемщику в предоставлении ипотечных каникул при несоответствии установленным требованиям. Ранее банки не должны были объяснять заемщикам причины отказа. По словам депутата Натальи Костенко, которая является одним из авторов документа, нередко возникали ситуации, когда банки без достаточных оснований отказывали заемщикам в предоставлении отсрочки, не объясняя причин. При этом кредитные организации предлагали заемщикам собственные программы реструктуризации, условия по которым менее выгодны. Это приводило к повышению финансовой нагрузки на заемщиков и росту закредитованности населения.

Благодаря принятию нового закона неправомерные отказы в предоставлении отсрочки будут исключены.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-banki-objazali-objasnjat-zaemschikam-prichinu-otkaza-v-ipotechnyh-kanikulah-318163/
28/05/2021

Соответствующая инициатива направлена в правительство.

Семьям могут разрешить тратить средства материнского капитала на подключение к коммунальным сетям. С таким предложением выступили в Общероссийском народном фронте, пишет газета «Известия». Соответствующая инициатива направлена в правительство.

Согласно документу, граждане смогут тратить средства госсубсидии на подключение индивидуальных домов к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, электрическим, газораспределительным сетям. Думские фракции поддержали это предложение. Представители экспертного сообщества отмечают, что следует в первую очередь обратить внимание на высокую стоимость подключения коммунальных услуг.

Руководитель исполкома ОНФ Михаил Кузнецов напомнил, что президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию призвал правительство обратить внимание на проблему газификации и поддержал предложение о бесплатном подведении газа до границ земельного участка. Однако граждане также должны платить за услугу подключения к газу на территории участка, подключение к электроснабжению, водоснабжению, водоотведению. В отдельных регионах эти услуги можно оплачивать за счет средств материнского капитала. Кузнецов предложил распространить эту практику на всю страну. Предполагается, что это позволит оказать поддержку сельским семьям с детьми и поможет развивать малонаселенные территории.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-matkapital-mogut-razreshit-tratit-na-podkljuchenie-k-kommunalnym-setjam-318172/
28/05/2021

Новые правила действуют с 21 мая.

Для россиян упрощены правила получения вычета из НДФЛ при покупке жилья и выплате процентов по ипотеке. 20 апреля президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий закон, сообщает «РИА Новости». Новые правила действуют с 21 мая.

Гражданам для получения налогового вычета достаточно будет завести на сайте Федеральной налоговой службы личный кабинет. Налогоплательщикам не потребуется предоставлять в ФНС подтверждающие документы и налоговую декларацию. Федеральная налоговая служба будет получать все данные от банков. На сайте налоговой службы в специальном разделе будет размещен перечень банков, сотрудничающих с ФНС.

Оформить налоговый вычет в упрощенном порядке смогут граждане, получившие право на вычет после 1 января 2020 года. Право на вычет при покупке жилья в новостройке будет возникать с даты оформления акта приема-передачи объекта. За получением вычета граждане смогут обратиться после регистрации права на квартиру или комнату.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-poluchenie-vycheta-iz-ndfl-na-pokupku-zhilja-uprostili-318060/
24/05/2021

Госдума приняла в первом чтении закон, меняющий правила приемки квартир в новостройках. Дольщиков собираются лишить существующего у них сегодня права отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры до того, как в ней полностью устранены недоделки.

Согласно новым правилам, при обнаружении недостатков во время приемки квартиры нужно будет составить акт, а затем застройщик обязан будет устранить недоделки уже после передачи квартиры или возместить покупателю расходы, связанные с их устранением.  

«Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона», — сказано в новом законе.

К моменту второго чтения в закон собираются внести поправки. Доработать документ планируют до 10 июня.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16631/ Автор: Татьяна Крупко
22/05/2021

В то время как одни банки повышают проценты по ипотеке, другие меняют условия своих программ в лучшую сторону. С 17 мая ВТБ снизил ставку по ипотечным программам, но снижение оказалось небольшим и затронуло не всех заемщиков.

Теперь для тех, кто имеет первоначальный взнос в размере от 20% стоимости квартиры, а также для покупателей больших квартир, получающих кредит в размере от 5 млн рублей, ставка по ипотеке с господдержкой составляет 5,7%. Она может быть дополнительно снижена до 5,6% при условии, что клиент готов использовать сервис ВТБ «Экспресс-проект».

Остальные заемщики смогут получить госипотеку под 5,8% (при использовании сервиса «Экспресс-проект») и 5,9%.

Зарплатных клиентов, покупающих жилье на вторичном и первичном рынке жилья, банк теперь кредитует под 7,9% (коррекция ставки составила 0,2 п.п.).

Для зарплатных клиентов предусмотрен дополнительный дисконт от процентной ставки по ипотеке в 0,5 п.п. в том случае, если они воспользуются электронной регистрацией залога в Росреестре и используют сервис безопасных расчетов при перечислении денег за купленную квартиру. Тогда ставка составит 7,6%.

Ставка для остальных клиентов при электронной регистрации и использовании сервиса безопасных расчетов ВТБ — 8,1%.

Клиенты, имеющие большой первоначальный взнос при получении ипотеки (от 50% стоимости квартиры), получат скидку от действующей в банке базовой ставки по ипотеке в размере 0,7 п.п. Для них ставка по ипотеке установлена на уровне 7,7%.

Самая низкая ставка на вторичном рынке — 7,4% — предусмотрена для клиентов, которые готовы предоставить первоначальный взнос в размере 60% стоимости приобретаемого объекта и выше и собираются использовать при проведении сделки сервис электронной регистрации залога в Росреестре и систему быстрых расчетов.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16608/
19/05/2021

Голикова обратилась с такой инициативой к президенту.

Вице-премьер Татьяна Голикова предложила расширить действие программы материнского капитала, пишет газета «Известия». Два источника рассказали изданию, что Голикова обратилась с такой инициативой к президенту РФ Владимиру Путину.

По мнению вице-премьера, необходимо внести в программу изменения по двум направлениям. Предложено разрешить семьям сразу после рождения ребенка использовать средства субсидии на самостоятельное строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов. По действующим правилам это возможно только через три года после рождения ребенка. Кроме того, Голикова предложила разрешить семьям тратить средства маткапитала на оплату образовательных услуг ИП, имеющих лицензию на этот вид деятельности. Если инициатива будет одобрена президентом, Минтруду будет поручено разработать законопроект, закрепляющий поправки.

В Минтруде рассказали, что в ведомстве постоянно идет работа над расширением возможностей получателей маткапитала и добавили, что поручений по подготовке изменений, предложенных вице-премьером, пока не поступало.

По действующим правилам, семьи могут потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, образование детей, социальную адаптацию детей-инвалидов, накопительную часть пенсии матери. По данным Минтруда, чаще всего россияне направляют средства маткапитала на улучшение жилищных условий.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-matkapitala-predlozhili-rasshirit-317960/
19/05/2021

Эксперты рассказали, как продление программы отразится на ипотечном рынке.

Власти рассматривают возможность продления программы льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках, пишет газета «Известия». По данным издания, вопрос о продлении льготной программы рассматривает кабмин по поручению президента РФ Владимира Путина. В правительстве обсуждают объемы продления льготной программы и ее формат.

В 2020 году в стране было оформлено рекордное число ипотечных займов. Россияне оформили ипотеки почти на 4 трлн рублей, кроме того, было рефинансировано кредитов на сумму 600 млрд рублей по более низкой ставке. Рост спроса объясняется введением программы льготной ипотеки и снижением ключевой ставки Центробанка. Ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках выдаются по сниженной ставке 6,5% годовых. Государство компенсирует разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой.

Ажиотажный спрос на ипотеку привел к росту цен на жилье. Новостройки в среднем подорожали на 15%. При этом в условиях падения доходов населения увеличилась доля кредитов, по которым  платеж составляет более 80% в отношении к доходу. В Центробанке заявили о риске перегрева на ипотечном рынке в случае продления льготной программы. При этом регулятор заверил, рынку не грозит ипотечный кризис. Программу было решено продлить до июля 2021 года.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что власти рассматривают возможность дальнейшего продления льготной ипотеки. Формат и объемы продолжения программы обсуждаются.

Глава агентства недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков убежден, что спрос на жилье, который стимулирует программа льготной ипотеки, к настоящему времени уже исчерпан. По его мнению, отмена или сохранение программы не окажет серьезного влияния на ситуацию на рынке. Эксперт отмечает, что периоды высокого спроса, связанные с внешними факторами, обычно не превышают двух-трех кварталов. После этого происходит охлаждение рынка.

Глава направления ипотеки Уральского банка реконструкции и развития Елена Ботош отмечает, что на рынке растет спрос на ипотечные продукты банков, реализуемые без господдержки. Это связано с отложенным спросом на жилье и минимальными ипотечными ставками.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-pravitelstve-rassmatrivajut-vozmozhnost-prodlenija-programmy-lgotnoj-ipoteki-317963/
19/05/2021
Подавать налоговую декларацию не потребуется, если выручка от продажи объекта составит менее 1 млн рублей.

Налог при продаже недвижимости предложили отменить, если доход от сделки не превышает 1 млн рублей, пишет газета «Известия». В Госдуму внесен соответствующий законопроект. Согласно документу, при продаже объектов недвижимости не нужно будет подавать налоговую декларацию, если выручка продавца составляет менее 1 млн рублей. Законопроект был размещен в системе обеспечения законодательной деятельности нижней палаты парламента.

Согласно действующим правилам, при продаже недвижимости граждане должны подать налоговую декларацию. Если срок владения недвижимостью меньше минимального установленного законодательством срока, продавец должен заплатить налог в размере 13%. Минимальный срок владения составляет пять лет. При продаже единственного или унаследованного жилья минимальный срок владения меньше — три года.

Согласно законопроекту, максимальный размер налогового вычета, на который может быть уменьшен доход при продаже жилья, составит 1 млн рублей. При продаже нежилых объектов и гаражей максимальный размер налогового вычета составит 250 тыс. рублей. Если доход от сделки не превышает сумму налогового вычета, подавать декларацию не потребуется. Воспользоваться этими условиями можно будет при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее пяти или трех лет, но при условии, что разница в стоимости при покупке и продаже объекта не будет достигать установленных сумм.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rossijan-mogut-chastichno-osvobodit-ot-naloga-pri-prodazhe-nedvizhimosti-318002/
19/05/2021

Госдума приняла во втором чтении федеральный закон, который позволит в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) получать информацию о состоянии дома. После того как нововведения вступят в силу, из выписки можно будет узнать о аварийности здания или о том, что оно признано непригодным для проживания. Это касается как многоквартирных, так и индивидуальных жилых домов.

Как только муниципалитет признает дом аварийным, он будет обязан поставить об этом в известность Росреестр. А ведомство включит эти сведения в выписку из ЕГРН, которую по запросу может получить любой желающий.

Новый закон должен вступить в силу с 1 февраля 2022 года. Однако информация обо всех непригодных для проживания домах в выписках появится не сразу. Передать сведения о жилье, которое к этому моменту уже признано аварийным, муниципалитеты будут обязаны до 1 июля 2022 года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16579/
Автор Крупко Татьяна
13/05/2021

Брошенные участки есть почти в каждом садовом товариществе. Многие владельцы в свое время бросили свои наделы, не надеясь продать.

Пандемия изменила привычный уклад жизни - горожане потянулись к земле и вспомнили, что им когда-то выделили от предприятия или перешли по наследству шесть соток.

Чтобы "вернуть" землю в статус используемой, нужно разобраться, как она оформлена.

Ситуация первая: участок не приватизирован, владелец умер

Если правом приватизации никто не воспользовался, участок относится к муниципальной собственности. Возможны два варианта: решением общего собрания СНТ принимается новый член товарищества, который готовит межевой план и направляет документы в Росреестр. Администрация также вправе согласовать предоставление земельного участка члену товарищества бесплатно.

Ситуация вторая: участок приватизирован, владелец умер, а родственников нет либо они не вступают в права наследования

Это случай, когда администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях (продажа права аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости - после регистрации капитального строения), либо бесплатно предоставлен очередникам.

Ситуация третья: участок приватизирован, владелец жив-здоров, но ничего делать не хочет

Муниципальный земельный контроль вправе наложить штраф на такого землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не меняется - районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность.

Деньги

За что могут оштрафовать

За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или видом разрешенного использования установлен штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 руб. Средний размер штрафных санкций - 10-20 тыс. руб.

Дачники получат налоговый вычет за строительство жилого дома

Дачники смогут указать расходы на постройку дома в составе имущественного вычета по НДФЛ. Вернуть можно будет 13% от общей суммы затрат, но в зачет пойдет не больше двух миллионов рублей. Таким образом, максимальная сумма для возврата составит 260 тысяч рублей. Для получения налогового вычета теперь не надо заполнять декларацию. Вместо декларации, на проверку которой у налогового органа сейчас есть три месяца, нужно будет подать заявление через личный кабинет на сайте ФНС. На проверку у налоговой будет только 30 календарных дней плюс 10 рабочих дней на перечисление денежных средств в случае положительного решения о налоговом вычете. Упрощенный порядок будет действовать с 1 января 2022 года в отношении права на вычет, возникшего с 1 января 2020 года.

Источник: https://rg.ru/2021/05/05/chto-nuzhno-sdelat-chtoby-nachat-polzovatsia-broshennym-dachnym-uchastkom.html
13/05/2021

Главное отличие – назначение помещений

Правовой статус апартаментов стоит на повестке Минстроя России и в ближайшем будущем может измениться, однако пока мы видим следующую картину:

Апартаменты юридически считаются нежилой недвижимостью, как, например, торговые помещения или офисы.

Это значит, что сегодня в них невозможно оформление постоянной регистрации. На такую собственность также не распространяются санитарные нормы для жилых помещений, что может негативно сказаться на освещении или шумоизоляции.

Кто в доме хозяин?

Управление жилым комплексом с апартаментами также имеет ряд отличий от домов, в которых спроектированы квартиры. Существует два способа организации общего имущества:

  • При продаже апартаментов места общего пользования остаются фактически без собственности.

  • Застройщик оставляет права собственности за собой.

При первом варианте, аналогично положениям Жилищного Кодекса, имущество принадлежит всем собственникам апартаментов. Они участвуют в общих собраниях и выборе управляющей компании. При такой организации действуют не все статьи ЖК РФ. Например, в ст. 157 говорится, что тарифы устанавливают органы местного самоуправления. В домах, где формой собственности являются апартаменты, такое положение будет недействительно, ведь уполномоченные органы не имеют права на определение тарифов в нежилых помещениях.

Если же места общего пользования передаются в собственность застройщика, последний сам определяет и существенные положения договоров, и управляющую организацию. В такой форме управления собственники не имеют права выбора.

Отношения с соседями

Сравнивая стандартные квартиры и апартаменты, мы должны упомянуть ещё одну важную юридическую деталь:

В апартаментах не действует так называемый «Закон о тишине».

Следовательно, если один из ваших соседей решил заняться игрой на трубе, а другой – посверлить стену дрелью в два часа ночи, у вас не получится вызвать участкового, который наведет порядок.

Изъятие за долги

В жизни может случиться всякое, в том числе и серьёзный финансовый долг. В этом случае между владельцами квартир и апартаментов также будет существенная разница.

Изъятие квартиры при задолженности – сложный юридический процесс, жилье не смогут попросту конфисковать по решению суда и выставить на торги. Сначала будет произведена оценка минимальных норм проживания, которая зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. И только если истец докажет, что эти нормы превышены, должника переселят в меньшую жилплощадь на правах бессрочного пользования. Прежнюю квартиру продадут, а разницей в цене погасят часть долга. Важно, что эти правила не распространяются на ипотечное жилье, находящееся в собственности банка вплоть до погашения кредита.

Апартаменты же для судебных приставов – простой актив. Его могут в короткие сроки изъять, а затем выставить на торги. При этом на цель использования помещения никто не будет обращать внимания, неважно, живут ли в них люди или организована коммерческая деятельность.

Налоговый вычет и материнский капитал

Другой важный нюанс, вытекающий из статуса апартаментов – невозможность получить налоговый вычет при их покупке. До тех пор, пока государство не приравняло их к жилым помещениям, вы не сможете вернуть часть потраченных на покупку средств или выплаченных по ипотеке процентов.

Это же правило распространяется на материнский капитал: государство не выдает средства молодым семьям на покупку апартаментов в отличие от квартир.

Регистрация в апартаментах

Все тот же правовой статус апартаментов, не позволяющий считать их жилыми помещениями, делает невозможной в них постоянную регистрацию по месту жительства. Однако выход есть. Владельцы апартаментов могут оформлять временную прописку. Её максимальный срок действия – 5 лет, но по их истечению жилец может прописаться заново неограниченное количество раз. Временная регистрация даёт абсолютно те же права, что и постоянная, её обладатель может спокойно отдавать ребенка в государственный детский сад или завести полис медицинского страхования.

Коммунальные платежи и налоги

Апартаменты отличаются от квартир и размером коммунальных платежей. Тарифы на услуги в первых, как правило, выше. Причина всё та же – формально нежилое помещение облагается дополнительным 20%-м НДС. Если мы сравним оба типа жилья одинаковой площади, то увидим, что ежемесячная переплата за коммуналку в апартаментах составит около 15%. Однако некоторые застройщики передают апартаменты в ведомость своих управляющих организаций. В таких случаях оплата ремонта и содержания дома может быть равна плате в квартире.

История с налогами в этом типе недвижимости сложнее. Если квартиры облагаются имущественным налогом, составляющим 0,1% от кадастровой стоимости, то для владельцев апартаментов налог будет колебаться от 0,5 до 2 процентов. Так, владельцы элитного жилья (яркий пример – апартаменты в «Москва-Сити») могут отдавать больше 100 тыс. рублей в год в качестве налогов.

Здесь нужно учитывать другую важную особенность – сама кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог, в нежилых помещениях более низкая, чем в квартирах. При чем разница может быть и в два, и в три раза. Этот нюанс позволяет найти апартаменты, за которые не придется ежегодно отдавать большую сумму.

Капитальный ремонт

Владельцев апартаментов, в отличие от жителей квартир, закон не обязывает оплачивать ежемесячные взносы на капремонт всего здания. Но не стоит забывать, что даже идеально построенный дом со временем может прийти в плачевное состояние. Если на такой случай управляющая компания не будет иметь заранее сформированный фонд, оплачивать восстановление здания придется его жильцам, при чем сумма будет разовой и большой.

Социальная инфраструктура в апартаментах

Инфраструктура в таких домах может быть очень разной: от максимально комфортных условий, которые трудно отыскать в обычных квартирах, до полного её отсутствия.

Так, элитные апартаменты часто имеют при себе ресепшен, клининговый сервис, охранную организацию и многое другое. Но и в них привычные многим формы инфраструктуры не сильно распространены: жителям, как правило, сложнее найти поблизости медицинские и образовательные учреждения или супермаркеты.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?

Законодательство допускает перевод нежилых помещений в квартиры. Для этого объект должен не противоречить требованиям СанПиН. В Москве такой перевод можно осуществить через Департамент жилищной политики и жилищного фонда. При этом вы должны являться собственником, а если жильё взято в ипотеку, кредит должен быть погашен.

Процесс перевода апартаментов в квартиру не имеет четко установленного времени, все зависит от особенностей здания. Сложнее в этом случае придется владельцам жилья в многофункциональных объектах, которые изначально проектировались нежилыми.

Плюсы апартаментов

Не смотря на множество противоречий, такой тип недвижимости неслучайно стал популярным на рынке, ведь он имеет свои достоинства. Первый среди них – это цена. В среднем цены на апартаменты на 15-20% ниже стоимости квартир.

Расположение апартаментов также может стать их плюсом. Такое жилье часто строится на месте бывших градообразующих предприятий, то есть в центральных районах города.

Кроме того, апартаменты отлично подходят для сдачи в аренду. Стоимость съема в них, как правило, не отличается от обычных квартир, а из-за низкой цены инвестор быстрее вернет потраченные на покупку средства.

Не так давно стало известно, что Владимир Путин поручил правительству законодательно закрепить правовой статус апартаментов до 1 августа 2021 года. На фоне наступающих изменений только за прошлый год спрос на такую недвижимость увеличился в два раза. 

Источник: https://m2.ru/news/article-apartamenti-i-kvartiri-v-chem-raznitsa/?fbclid=IwAR2YAy4hBnrALJJKwP3IbS27N1hKCAEM4MQVg3JHje0_Lj0IWAioaCb0ElA
13/05/2021

Соответствующий закон прошел третье чтение и вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Действующее законодательство предусматривает предоставление «ипотечных каникул» для заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Они могут обратиться в банк с требованием об​​ изменении порядка погашения задолженности по действующему договору кредита. Граждане могут потребовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам на льготный срок, не превышающий полугода. Но в настоящий​ момент от заемщиков поступает немало жалоб на необоснованные отказы банков в предоставлении им «ипотечных каникул». 

Одобренным Госдумой документом установлено, что необходимо информировать заемщика не только о факте отказа в предоставлении льготного периода, но и о его причинах. Как отмечено в пояснительной записке к законопроекту, требование, закрепленное законом, стимулирует банки к более ответственному поведению и позволит более надежно защитить права потребителей финансовых услуг.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58079/
13/05/2021

Окончательное решение будет принято после анализа ситуации в регионах.

Формат и условия программы льготной ипотеки на новостройки будут определены к середине июня. Об этом заявил в эфире телеканала «Россия-24» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По словам Хуснуллина, вопрос о продлении льготной ипотечной программы обсудят в правительстве в конце мая — начале июня. В настоящее время по этому вопросу налажено тесное взаимодействие с Центробанком, производится оценка регионов, анализируется влияние льготной программы на стоимость жилья, изучается рост цен на стройматериалы. После анализа ситуации в регионах будет принято окончательное решение. Хуснуллин добавил, что решение о продлении льготной ипотеки будет приниматься комплексно, с учетом всех факторов.

Ранее премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что программа льготной ипотеки помогла строительной отрасли пройти кризис без потерь. С помощью льготной программы на новостройки граждане приобрели более 470 тыс. квартир. Ставка по программе не превышает 6,5% годовых. Программу планировалось завершить в июне этого года. Правительство по поручению президента прорабатывает вопрос о возможном продлении программы, ее формате и объемах.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vopros-o-prodlenii-lgotnoj-ipoteki-budet-reshen-k-seredine-ijunja-317880/
13/05/2021

Сбербанк принял решение распространить программу льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов, говорится в сообщении пресс-службы банка. Льготная ставка по программе с господдержкой составляет 5,3% годовых. Кредит можно оформить на срок до 30 лет. Сниженная ставка действует на протяжении всего срока кредитования.

Воспользоваться программой могут семьи, в которых в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года рожден второй или последующий ребенок, а также семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью.

Первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин рассказал, что ранее правительством было принято решение, которое позволило банкам расширить льготную ипотечную программу. Сбербанк поддержал эту инициативу, поскольку многие семьи с детьми хотят обзавестись собственным домом. Они смогут получить ипотечный кредит на строительство индивидуального дома по льготной ставке.

Ведяхин добавил, что спрос на индивидуальные дома вырос на фоне пандемии коронавируса. В первом квартале текущего года в Сбербанк поступило более 13 тысяч заявок на индивидуальное жилищное строительство. При этом за аналогичный период прошлого было подано около 6 тысяч заявок. За первый квартал 2021 года банк выдал более чем в два раза ипотеки на ИЖС. Общая сумма кредитования на эти цели составила 1,87 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sberbank-rasshiril-lgotnuju-ipoteku-dlja-semej-s-detmi-na-izhs-317890/
13/05/2021

Программу семейной ипотеки могут расширить на все семьи с первенцем.

В России предложили запустить ипотечную программу для россиян в возрасте до 40 лет, сообщает ТАСС. Ипотечный кредит на покупку первого жилья можно будет оформить по ставке 5% годовых. Такая ставка действует по программе семейной ипотеки, ее предложено распространить на семьи в которых родился первый ребенок. Такие предложения содержатся в презентации проекта «Агрессивное развитие инфраструктуры». Данный проект готовится в рамках стратегии социально-экономического развития России, рассчитанной до 2030 года. Правительство обсуждает инициативу с экспертами рынка.

Предполагается, что граждане в возрасте до 40 лет смогут оформить ипотеку на покупку первого жилья по сниженной ставке 5%. Авторы инициативы отмечают, что обеспеченность жильем молодых россиян на 30% ниже среднего показателя по стране. На запуск программы ипотеки для молодых россиян до 2024 года потребуется 100 млрд рублей бюджетных средств на субсидирование ставки. На расширение ипотечной программы для семей с детьми необходимо еще 7 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dlja-molodyh-rossijan-pokupajuschih-pervoe-zhile-predlozhili-vvesti-ipoteku-pod-5-316430/
16/04/2021

Как известно, каждый покупатель имеет право вернуть в виде налогового вычета часть суммы, потраченной на приобретение жилья. До сих пор считалось, что сделать это можно только раз в жизни, однако из этого правила существуют исключения.

Порядок получения налогового вычета изменился после 1 января 2014 года, когда вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. До этого налоговый вычет был привязан к объекту недвижимости, вернуть уплаченные налоги можно было только при покупке одного объекта. Если покупатель при приобретении одной квартиры налоговым вычетом воспользовался, но не выбрал всю полагающуюся сумму полностью, получить остаток при покупке следующих объектов было уже нельзя.

С 2014 года налоговый вычет стали привязывать к плательщику, с этого момента вернуть налоги можно по какому угодно количеству объектов, пока покупатель полностью не выберет всю положенную сумму налогового вычета — 260 тысяч рублей (13 процентов с двух миллионов рублей). Подавать документы на вычет в налоговую инспекцию теперь можно столько раз, сколько требуется покупателю.

Налоговые вычеты за квартиры и за уплаченные проценты можно разделить

В том же 2014 году были разделены налоговый вычет, который можно получить с денег, отданных за квартиру, и налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Дело в том, что заемщик, который использовал для покупки квартиры ипотечный кредит, имеет право вернуть еще 13 процентов от суммы заплаченных банку процентов. Максимальная сумма этого вычета составляет 390 тысяч — 13 процентов от трех миллионов рублей.

До этого и вычет по квартире, и вычет по процентам можно было получить только по одному объекту, теперь покупатель может выплату при покупке квартиры применить к одному объекту, а вычет с суммы фактически уплаченных банку процентов по целевому кредиту, взятому на покупку жилья, использовать при покупке другого.

Так вот, те покупатели, которые до 1 января 2014 года воспользовались своим правом и получили налоговый вычет, но при этом не реализовали право на получение налогового вычета на уплаченные проценты, теперь могут получить налоговый вычет по процентам. Например, квартира была куплена в 2013 году, по ней покупатель полностью получил налоговый вычет, а в 2016-м в ипотеку приобретена другая. Налоговый вычет при покупке квартиры покупателю уже не положен, но он может вернуть налоговый вычет за уплаченные банку проценты по кредиту, то есть получить максимум еще 390 тысяч рублей.

«Общее право таково: сначала подаются документы на получение налогового вычета при покупке квартиры, а затем, после того как сумма 260 тысяч рублей полностью выплачена, в налоговую предоставляют документы на возврат вычета с уплаченных по кредиту процентов, — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Нужно учитывать, что налоговый вычет возвращается только за фактически уплаченные банку проценты, это значит, для того чтобы их вернуть, покупателю нужно будет ежегодно подавать в налоговую документы на налоговый вычет.

И еще один важный момент: воспользоваться налоговым вычетом с заплаченных процентов возможно только при покупке одной квартиры, остаток не переносится на следующие объекты.

Какую сумму покупатель сможет вернуть сразу?

Если купленная квартира стоила два миллиона рублей, всю сумму налогового вычета (260 тысяч рублей) покупателю сразу не вернут, в первый год сумма, которую он получит, будет равна размеру удержанного за год налога. Остаток перенесут на следующий год, и так будет продолжаться до тех пор, пока вся сумма налогового вычета (260 тысяч рублей) не будет ему возвращена полностью.

Налоговый вычет можно получить и за тот объект, который к этому моменту уже продан, и за квартиру, с момента покупки которой прошло уже несколько лет. Единственное ограничение связано со сроком давности по налоговой декларации, составляющим три года. Например, для объекта, купленного в 2010 году, в 2018 году можно подать налоговую декларацию для получения налогового вычета за три последних года: 2015-й, 2016-й и 2017-й.

Родители вправе получить налоговый вычет на ребенка

Интересно, что получить налоговый вычет дважды может ребенок. Если родители купили квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, как его представители они имеют право на получение налогового вычета. При этом сам ребенок после достижения 18-летнего возраста может купить квартиру и снова воспользоваться правом на получение налогового вычета.

«Вычет за несовершеннолетнего ребенка предоставляется родителю, даже если ребенок является единственным собственником квартиры, — объясняет Ольга Ботова. — В такой ситуации правильнее говорить не о передаче вычета от ребенка к родителю, а о приписывании расходов на такую покупку родителю. Ребенок права на вычет в такой ситуации не теряет. Родителю для получения вычета нужно соответствовать обычным условиям: иметь неиспользованный или недоиспользованный вычет в пределах двух миллионов рублей. В том случае, если родитель пользовался вычетом ранее и получил его полностью, он уже не может повторно получить его по расходам на покупку квартиры для ребенка».

Когда подавать документы на получение налогового вычета?

Подавать заявление для возвращения суммы налогового вычета для сделок на вторичном рынке покупатели имеют право сразу после завершения года, в котором была куплена квартира. Подать декларацию для получения налогового вычета можно в любой момент, каких-то ограничений по срокам для этого не установлено. Для новостроек отсчет этого срока начинается после того, как объект был передан участнику долевого строительства и подписан акт приема-передачи. Особым образом определяется момент, когда можно подавать заявление на налоговый вычет, для сделок, которые прошли в канун нового года — когда сама сделка произошла в прошлом году, а переход права зарегистрирован уже в новом. В этом случае на вторичном рынке ориентируются на момент регистрации сделки.

Все это относится только к наемным работникам, которые выплачивают налог по ставке 13 процентов, предприниматели, которые применяют другие налоговые режимы, не имеют права на налоговый вычет. Кроме того, не полагается выплата тем, кто купил квартиру за счет работодателя или на средства материнского капитала. «При покупке жилья вычет предоставляется в размере расходов налогоплательщика, — рассказывает Ольга Ботова. — Использование маткапитала такими расходами не является. Поэтому, если использование маткапитала прямо указано в договоре купли-продажи, от стоимости квартиры нужно отнять сумму маткапитала. От стоимости квартиры 2 миллиона рублей отнимаем маткапитал 453 тысячи рублей и с остатка 1 миллион 547 тысяч рублей получаем вычет. С другой стороны, если маткапитал использовать для погашения ипотеки, в таком случае такое использование не очевидно и можно заявлять вычет на полную стоимость квартиры».

Также существует прямой запрет на возврат вычета для сделок с квартирами, приобретенными взаимозависимыми лицами (близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрами).

Источник: https://nsk.sibdom.ru/journal/1773/
Автор Крупко Татьяна

 

12/04/2021

6 апреля Госдума приняла во втором чтении и в ближайшее время готовится принять в третьем закон, меняющий порядок получения налогового вычета за покупку дома или квартиры. 

Для того чтобы вернуть часть средств, потраченных на покупку недвижимости, заемщику больше не нужно будет собирать документы, подтверждающие право на вычет. Достаточно подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте налоговой службы, указав в нем реквизиты счета в банке, на который он хотел бы получить деньги. Все остальные документы, необходимые для подтверждения права на налоговый вычет, налоговая служба сама запросит в банке или Росреестре.

«Право на применение упрощенного порядка имеют все налогоплательщики независимо от способа оплаты приобретенного жилья», — рассказала генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

После получения заявления налоговая служба обязана будет в течение 30 дней проверить документы и вынести решение о выплате или об отказе в выплате налогового вычета. Через 15 дней после того, как решение о выплате вычета принято, деньги должны поступить на счет налогоплательщика. Сегодня на получение налогового вычета уходит больше трех месяцев. После того как изменения заработают, процедура в общей сложности станет занимать чуть больше 40 дней.

 

Получить в упрощенном порядке можно не только налоговый вычет за покупку квартиры, но и вычет по процентам, заплаченным банку по ипотечному кредиту. Этот вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости.

Упрощенный порядок получения налоговых вычетов распространяется на вычеты, право на которые у покупателей возникло после 1 января 2020 года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16379/
Автор Крупко Татьяна
12/04/2021

В прошлом году вырос спрос на рефинансирование ипотеки. Снижение процентных ставок по кредитам стимулировало заемщиков снова обратиться в банки для того, чтобы перекредитоваться на более выгодных условиях. Однако на практике сделать это смогли не все, ряду заемщиков банки не одобрили рефинансирование ипотеки.

Среди них, например, оказались семьи, использовавшие материнский капитал на погашение ипотеки. Сейчас для того, чтобы сделать рефинансирование возможным для этих заемщиков, в законодательство вносят изменения.

Одновременно с этим Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предлагает упростить существующую процедуру рефинансирования ипотеки для всех. Это позволит увеличить количество заемщиков, которые смогут обратиться в банки за перекредитованием.

Сегодня при рефинансировании ипотеки для заемщика действует повышенная ставка по кредиту до того момента, пока купленная квартира не перейдет в залог нового банка. Она снижается сразу, как только новый кредитор оформляет на квартиру залог.

Как правило, период, когда банк – первоначальный кредитор не снял обременение с квартиры, длится не больше месяца, но в отдельных случаях он может занимать и более долгий срок. Тогда все это время заемщик платит повышенный процент по ипотеке.

Для того чтобы изменить существующую ситуацию, в ФАС предлагают:

  • закрепить в законодательстве возможность для заемщика переходить в другой банк, не получая для этого согласие банка – первоначального кредитора;
  • установить для банков сроки, в которые они обязаны предоставить справку об остатке долга заемщика по ипотеке (такая справка требуется для оформления рефинансирования);
  • установить срок, в который банк обязан снять с квартиры обременение;
  • защитить заемщиков от случаев, когда банки предоставляют неверные данные об остатке задолженности по ипотеке.


К этому моменту антимонопольная служба уже подготовила соответствующие изменения в законодательство.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16401/
Автор Крупко Татьяна

 

12/04/2021

В программу семейной ипотеки, позволяющую семьям, где после 1 января 2018 года родился второй или следующий ребенок, взять кредит по льготной ставке, вносят изменения.

Корректировать ее условия банки начали еще в конце прошлого года. Чтобы сделать семейную ипотеку более доступной для заемщиков, банк «ВТБ» начал выдавать ее на покупку квартир в строящемся доме по договору уступки прав требования у физического лица. Притом что первоначально при запуске семейной ипотеки приобретение квартиры у физического лица было исключено. В рамках госпрограммы можно было купить квартиру в строящемся или готовом доме только у юридического лица (застройщика или подрядчика). Кредиты на новых условиях ВТБ начал выдавать в ноябре 2020 года.

Сейчас «Райффайзенбанк» внес очень важное изменение в семейную ипотеку, разрешив заемщикам рефинансировать в рамках программы действующий ипотечный кредит, взятый на приобретение квартиры на первичном рынке по договору уступки права требования от физического лица. Раньше под рефинансирование по семейной ипотеке подпадали только уступки от юридических лиц.

Это значительно расширит число тех, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой. Заработавшая в 2018 году семейная ипотека дает возможность заемщикам, у которых после 1 января 2018 года родился второй или следующий ребенок, купить квартиру в строящемся доме под сниженный процент. Однако к моменту запуска программы многие семьи уже взяли ипотеку и хотели бы снизить выплаты по ней, а не брать новый кредит.

Условие покупки квартиры по договору долевого участия или договору уступки права требования только от юридического лица ограничивало число тех, кто мог воспользоваться рефинансированием по семейной ипотеке. Теперь их станет больше.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16397/
Автор Крупко Татьяна
12/04/2021

В прошлом году банки поставили рекорд по выдаче ипотеки. Основная доля предоставленных населению кредитов приходилась на две программы: льготную ипотеку на первичном рынке (госипотеку и семейную ипотеку) и рефинансирование ранее выданных кредитов.

Этому есть объяснение: ставки по льготным программам – самые низкие из действующих на рынке. Ипотеку на новостройки заемщикам в прошлом году выдавали под 5,9–6,1%. Что касается рефинансирования, то снижение ставок по ипотеке сделало перекредитование очень выгодным для тех, кто брал кредиты несколько лет назад. Если заемщик брал ипотеку в начале 2019 года, то при рефинансировании он мог снизить ставку на 3%.

С начала этого года, чтобы привлечь новых заемщиков, банки чаще всего меняли условия именно этих программ. Уменьшили первоначальный взнос по кредиту, увеличили срок кредитования, скорректировали процентные ставки.

С 9 апреля процентные ставки по двум самым популярным программам снижает ВТБ. Ставка по госипотеке в банке теперь составляет до 5,8% годовых (снижение составило 0,3%), рефинансировать в ВТБ ипотеку, выданную другим банком, можно под 7,8% (процентная ставка снижена на 0,4%).

«Мы видим, что спрос на льготную ипотеку и программы рефинансирования в этом году продолжает расти. Заемщики понимают, что сейчас наиболее выгодный момент для решения жилищного вопроса. Для нас крайне важно обеспечить клиентов максимально доступными кредитами, поэтому с сегодняшнего дня мы снижаем ставки по самым востребованным программам», – комментирует вице-президент ВТБ начальник управления «Ипотечное кредитование» Михаил Сероштан.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16400/
Автор: Татьяна Крупко
12/04/2021

Гарантия на жилые комплексы регулируется тем же законом, что и их строительство – речь идет о ФЗ №214. Несмотря на то что необходимость гарантийного обслуживания закреплена на законодательном уровне, далеко не все дольщики и собственники квартир знают о такой возможности.

Сроки: когда не поздно подать заявку?

Согласно требованиям Федерального закона №214 гарантийный срок для объектов долевого строительства устанавливается ДДУ в индивидуальном порядке, но не может быть менее пяти лет. Такой период предусмотрен для обслуживания конструктивных элементов здания. Что же касается гарантийного технологического обслуживания квартир, то его срок не может быть менее трех лет. В этот период любые дефекты инженерных систем должны устраняться застройщиком.

Исчисление срока начинается со дня передачи объекта дольщику. Таким образом, подать жалобу или претензию и потребовать устранения дефекта можно в течение трех лет с момента подписания акта приема-передачи, если речь идет о квартире, и в течение пяти лет, если о местах общего пользования.

Иногда случается, что собственник не может узнать дату окончания гарантийного срока – связано это с тем, что не всегда дата первичной приемки всего здания обнародуется. В этой ситуации рекомендуется отсчитывать гарантийный срок с момента официального ввода жилого здания в эксплуатацию. Как правило, первый передаточный акт подписывают в течение двух-трех месяцев после получения застройщиком РВЭ.

На что распространяется гарантия?

Обслуживание квартир предусматривает ремонт таких элементов как стены, окна, дверные конструкции, коммуникации, инженерия, отделка (если отделка входила в стоимость жилья или приобреталась отдельно – в случае, если она являлась «подарком» от застройщика, претензии по ней предъявлять нельзя). Иногда девелоперы расширяют перечень элементов, которые попадают под гарантию – выше перечислены базовые элементы, которые должны включаться в список в обязательном порядке.

Поиск дефектов при приемке: стандартная схема

В идеале, если вы найдете большую часть «косяков» еще на этапе приемки. Сделать это довольно затруднительно (особенно, если приемка происходит летом), но следует обратить особое внимание на процедуру осмотра. Лучший вариант – пригласить специалиста для проведения экспертизы, либо внимательно прочитать инструкцию о методах проверки в интернете и взять с собой необходимое оборудование.

В ходе осмотра требуется вносить информацию о дефектах в ведомость, которую, в свою очередь, должны подписать представитель застройщика и покупатель. После этого девелопер обязан устранить недостатки, и только после повторной приемки, выявив факт исправления дефектов, дольщик может принять объект недвижимости.

Если же недостаток найден после подписания акта, подать претензию можно уже в рамках гарантийного периода. Чем быстрее вы подадите заявку на исправление, тем больше шансов, что дефект будет устранен. Составление заявки может быть осуществлено как самостоятельно, так и через юриста – если проблема серьезная, юридическая поддержка может оказаться спасительной. В случае, если застройщик так и не устранит недостатки, шансы на победу в суде значительно увеличатся, если претензия будет составлена по юридическим нормам.

Можно ли сделать ремонт самостоятельно и запросить возмещение?

Компенсация расходов застройщиком вполне реальна, но только при условии правильного подхода. Прежде всего, вы должны зафиксировать дефекты на бумаге, предоставить все соответствующие документы застройщику, нанять профессиональную бригаду рабочих, оплатить их труд не «из рук в руки», а безналичным переводом или с помощью кассового аппарата. И, конечно, сохранить чеки.

Преимуществом такого метода можно считать скорость исправления недостатка и качество исполнения. Вы сами сможете проконтролировать все этапы и будете уверены в том, что проблема решена в полной мере. Однако, возмещения ущерба можно ждать очень долго – далеко не всегда девелоперы идут навстречу и быстро возвращают средства. Иногда для получения денег приходится обращаться в суд.

Судебные разбирательства: возможные исходы

Если вы составили ведомость и претензию согласно букве закона, представитель девелопера поставил на ней свою подпись, но «косяки» так и остаются на месте, можно подать на строительную компанию в суд. Таким образом вы добьетесь ликвидации недостатков и дополнительно сможете получить компенсацию морального ущерба. На официальном уровне ФЗ №214 устанавливает, что за каждый день игнорирования требований дольщика девелопер должен выплачивать 1% от кадастровой стоимости квартиры. Такое условие суд удовлетворит, если квартира приобреталась вами для собственного проживания, и вы выступаете физическим лицом. Если речь идет об апартаментах, рассчитывать на возмещение морального ущерба не стоит.

Суд имеет право уменьшить размер неустойки по собственному усмотрению – практика показывает, что снижение запрошенной суммы происходит почти всегда. Однако, довольно часто суд частично удовлетворяет требования.

Серьезные недостатки: как быть?

Если вы столкнулись с действительно серьезным дефектом, который мешает нормальному и комфортному проживанию в помещении (например, у вас в стене щель на улицу), то, увы, специально регулирующих такую проблему пунктов в ФЗ №214 вы не найдете. Однако, обратившись дополнительно к закону о защите прав потребителей, вы можете отказаться от квартиры полностью – в этом случае застройщик будет обязан возместить вам стоимость объекта недвижимости, а также заплатить штраф. Насколько такой выход из положения окажется выгодным, зависит от судебного решения.

Если в процессе фиксации недостатка вы понесли расходы на оценщика, юриста или другого специалиста, их также можно включить в перечень возмещаемых девелопером расходов. Прежде чем обращаться в суд, вы можете сделать запрос напрямую руководству строительной компании (либо в отдел досудебного урегулирования, если такой имеется в СК) – иногда застройщики, стремясь избежать судебных исков, удовлетворяют требования собственника.

Так или иначе, если вы обнаружили дефект в течение гарантийного срока, обязательно составляйте письменное уведомление девелоперу. Его задача – решить имеющиеся проблемы как можно скорее и в максимальном объеме. И помните, застройщик не имеет права не реагировать на ваши обращения – если ответа нет, смело идите в суд.

Источник: https://obzor78.ru/stati/yuridicheskaya-konsultaciya/garantiya-ot-zastroyshchika-kak-eto-rabotaet-20007
08/04/2021

Росреестр разрабатывает соответствующие изменения в Земельный кодекс.

Законопроектом предлагается снять ограничения на приватизацию земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Сейчас такие земли ограничены в обороте и не могут быть переданы в частную собственность. При этом второй пояс зон санитарной охраны рек, каналов, озер и водохранилищ при значительной протяженности может иметь ширину свыше двух километров, – отмечают в Росреестре. Таким образом, под ограничения попадают тысячи граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые не могут оформить в собственность земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости.

Так, например, граждане, которым в пользование предоставлены земельные участки в границах данного пояса, не могут воспользоваться «дачной амнистией» по переоформлению земли, лишены возможности продать, подарить или передать в наследство свои участки. Дачники, садоводы и огородники, использующие земельные участки только на основании членских книжек в кооперативах и товариществах, не могут оформить землю в собственность и фактически продолжают оставаться бесправными и лишенными государственных гарантий защиты прав на землю.

Кроме того, законопроект позволит эффективнее привлекать к ответственности нарушителей санитарно-эпидемиологических норм на территориях около водостоков и водоемов. Надзорные органы могут взыскать с недобросовестного собственника (в отличие от арендатора) земельный участок или объект недвижимости в счет уплаты штрафа.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57985/
31/03/2021

Доходы граждан еще не вернулись к докризисным показателям.

C 1 апреля должникам будет грозить изъятие единственного жилья. Ранее Центробанк рекомендовал не обращать взыскание на заложенные квартиры должников, являющиеся единственным жильем, однако эта рекомендация прекращает действовать с начала апреля, сообщает «РИА Недвижимость».

Кроме того, с начала апреля нельзя будет оформить ипотечные каникулы из-за значительной потери дохода или заболевания коронавирусом, рассказал агентству партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. Он напомнил, что еще в 2019 году в закон о потребительском кредите внесли поправки, позволяющие заемщикам получить ипотечные каникулы. К трудным жизненным ситуациям отнесли потерю работы, временную нетрудоспособность более чем на два месяца, в том числе заболевание COVID-19, инвалидность, а также снижение уровня дохода на 30% и более.

При этом регулятор рекомендовал не обращать взыскание на квартиры должников, которые находятся в залоге у банка, если это их единственное жилье. С 1 апреля эти меры отменяются. Заемщики могли подать заявление об отсрочке на срок до шести месяцев до 30 сентября 2020 года. У граждан, которые успели оформить отсрочку, ее срок истекает в конце марта, говорит Данилов. Эти граждане должны будут платить по кредитам в прежнем размере. По словам юриста, с апреля банки смогут требовать от заемщиков обычного исполнения обязательств. Он отмечает, что доходы граждан еще не вернулись к докризисным показателям, несмотря на прогресс в борьбе с коронавирусом, экономическую ситуацию пока нельзя назвать благополучной.

По мнению эксперта, гражданам, доходы которых снизились, будет сложно исполнять кредитные обязательства в прежнем размере. Данилов считает, что необходимы контрмеры, которые позволят не допустить коллапса.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-s-1-aprelja-u-dolzhnikov-smogut-izymat-edinstvennoe-zhile-316005/
30/03/2021

В прошлом году значительно выросли объемы рефинансирования ипотеки. Снижение процентных ставок сделало перекредитование выгодным для заемщиков. Однако была одна категория клиентов банков, которым рефинансирование не одобряли, даже если до сих пор они аккуратно выплачивали ипотеку. Это семьи, использовавшие на погашение ипотеки материнский капитал.

Большинство банков не готово было работать с такими заемщиками. Причина заключается в правилах использования материнской выплаты.

Условие использования материнского капитала предполагает выделение долей в собственности в квартире детям. При этом банки при выдаче кредита, как правило, не идут на то, чтобы сразу наделить детей правом в собственности на залоговую квартиру. Поэтому родители составляют нотариально заверенное обязательство выделить детям собственность после полного погашения кредита.

При рефинансировании ипотеки новый банк-кредитор полностью погашает ипотечный кредит, взятый семьей в первом банке, а значит, семья должна исполнить данное обязательство и выделить доли в собственности на квартиру детям. После этого потребуется получить согласие органов опеки на рефинансирование.

Инструкция: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Именно из-за этого многие банки отказывались рефинансировать такие кредиты. Возможность сократить платежи по ипотеке после того, как ставки на ипотечном рынке снизились, оказалась для семей, использовавших материнский капитал, закрыта.

В настоящий момент подготовлено постановление правительства, которое вносит изменения в правила использования материнского капитала.

Как только оно будет принято, семьи, направившие материнский капитал на первый взнос по ипотеке или частично погасившие с его помощью взятый кредит, смогут получить рефинансирование. Начнет действовать норма, согласно которой оформить квартиру в общую собственность родителей и детей нужно будет через 6 месяцев после полного погашения ипотеки. Нововведение позволит семье перекредитоваться, снизив ставку по действующей ипотеке. При этом получать разрешение органов опеки и попечительства на рефинансирование не потребуется.

Документ проходит экспертизу, она продлится до 31 марта этого года, после чего он должен быть принят.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16319/
29/03/2021

Центробанк определит характеристики «зеленых» квартир.

Россиянам станет доступен новый вид ипотечного кредитования, пишет газета «Ведомости». Граждане, приобретающие дома и квартиры, соответствующие критериям «зеленого» жилья, смогут оформить кредиты на льготных условиях, рассказал первый заместитель председателя Центробанка Сергей Швецов, выступая на XVI международном финансовом форуме НФА.

По словам Швецова, без решения жилищного вопроса изменение условий жизни невозможно, поэтому новые дома нужно строить из других материалов. Уже в этом году Центробанк планирует определить характеристики «зеленых» квартир. После этого в стране может быть запущена «зеленая» ипотека. Новая ипотечная программа будет стимулировать застройщиков менять бизнес-процессы и использовать «зеленые» технологии в строительстве, считает зампред Центробанка. По его мнению, благодаря такому подходу «зеленая» ипотека станет популярной у россиян, а застройщикам будет выгодно строить энергоэффективное жилье. В Центробанке полагают, что «зеленая» ипотека будет наиболее интересна молодым людям.

Разработкой нового ипотечного продукта занимается институт развития «Дом.РФ». Швецов отметил, что российские критерии «зеленых» займов не будут иметь больших отличий от международной практики. К примеру, в Европе можно получить льготный кредит на покупку жилья с высоким уровнем энергоэффективности. Кроме того, можно на более выгодных условиях оформить кредит на ремонт старого жилья, если работы предполагают повышение энергоэффективности.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-budut-razvivat-zelenuju-ipoteku-315918/
26/03/2021

Госдума во вторник, 23 марта 2021 года, приняла в окончательном чтении законопроект о «гаражной амнистии». Чтобы закон вступил в силу, его должен одобрить Совет Федерации и подписать президент Владимир Путин.

Минэкономразвития подготовило документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» еще в 2019 году. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

 

Что такое «гаражная амнистия»

 

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

 

Цели амнистии

 

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Законопроект направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

 

Какие гаражи подпадают под амнистию

 

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В документе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых ракушках вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем. Исключение для некапитальных объектов сделают для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения данных объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

 

Сроки «гаражной амнистии»

 

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» будут иметь ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением. В Росреестре ожидают, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года. Если текст законопроекта примут, то потребуется время для разработки и принятия изменений в ряд федеральных законов и соответствующих нормативно-правовых актов.

 

Риски владельцев гаражей

 

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как незаконные (самовольные) и будут оперативно снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

После введения в действие закона «о гаражной амнистии» гражданин, использующий гараж, сможет бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

 

Как оформить гараж в собственность

 

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. «Достаточно будет предоставить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно. В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население», — пояснили в Росреестре.

В законопроекте ко второму чтению внесены изменения о необходимых документах для оформления прав на гаражи. Достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;

- документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;

- документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Источник: https://news.ners.ru/v-rossii-prinyat-zakon-o-garazhnoj-amnistii-chto-eto-znachit.html
24/03/2021

Безусловно, каждый родитель желает своему ребенку семейного счастья. Но в то же время, жизненный опыт подсказывает, что подстраховаться на случай неблагоприятного исхода брачного союза все же не повредит.

Поэтому многие прибегают к дарению, зная, что по закону подарки в случае расторжения брака не делятся, а признаются личным имуществом получившего их супруга.

Но важно не перестараться с дарением и не наделать обидных ошибок, из-за которых получится совершенно обратный эффект: вместо того, чтобы защититься от притязаний супруга дочери или сына при разводе, придется отдать ему половину денег или квартиры.

Представлю несколько типичных ошибок и расскажу, как их не допустить.

1. Расписка с продавцом об оплате квартиры

Что будет, если сэкономить на переоформлении документов и при покупке квартиры для ребенка в договоре сразу указать покупателем его?

Как показывает практика, даже если есть расписка о том, что деньги за квартиру передавал родитель, доказать факт дарения не удается. Ведь она будет подтверждать лишь факт расчета с продавцом, а чьи деньги и на каких условиях они передаются — это выяснить невозможно.

Поэтому, скорее всего, такую квартиру придется делить с бывшим супругом, поскольку из документов ясно следует, что она покупалась в браке (ст. 34, 36 СК РФ).

2. Дарение недостроенного жилья

Пока застройщик не сдаст квартиру, ее нельзя передать через стандартный договор дарения. Для этой цели используется соглашение об уступке права требования к строительной компании (ст. 388 ГК РФ).

Но здесь есть важный нюанс: если родитель хочет передать будущую квартиру своему ребенку именно даром, то недостаточно просто исключить условие о цене сделки.

Это не делает соглашение об уступке права требования безвозмездным. В отличие от договора дарения, который прямо назван в законе безвозмездным, соглашение об уступке не причислено к таковым — значит, предполагается возмездным (ст. 423 ГК РФ).

Поэтому правило об исключении имущества супруга из-под раздела не будет действовать (поскольку не делится только то, что перешло именно по безвозмездной сделке). И в перспективе подаренную таким образом квартиру тоже придется делить пополам с бывшим супругом.

3. Деньги переданы по расписке

Бывает, что мать или отец передают деньги своему взрослому ребенку для покупки недвижимости, оформляя это распиской (что такой-то получил от такого-то некую сумму денег). А после пытаются с помощью этого документа доказать, что квартира покупалась не на общие деньги супругов, а именно на подаренные.

Действительно, жилье не будет делиться после развода, если оно приобреталось хоть и в браке, но на личные средства одного из супругов. Таким образом, передача денег в дар на покупку жилья фактически приравнивается к дарению этого жилья.

Однако не стоит рассчитывать на подобные расписки — ведь опять-таки они не дают возможности понять, на каких условиях передаются деньги (в дар или взаймы).

Тем более, что договор дарения является двусторонней сделкой — т. е. это документ, подписанный обеими сторонами. Поэтому в суде невозможно будет доказать, что такой распиской деньги передавались в дар.

Каким же образом оформить дарение денег или квартиры так, чтобы точно исключить возможные претензии бывшего супруга?

1) Как деньги, так и квартиру нужно передавать только на основании письменного договора дарения.

Его необязательно заверять у нотариуса (если только не дарится доля в квартире), но в случае с недвижимостью требуется регистрация перехода собственности через Росреестр.

В договоре прописываются основные условия дарения: даритель передает одаряемому определенное имущество (сумму денег или жилой объект) безвозмездно, а одаряемый его принимает.

Дополнительно можно указать, что за дарителем сохраняется право пользования подаренным жильем пожизненно (это не нарушает правила о безвозмездности сделки).

Документ обязательно должен быть подписан обеими сторонами (и дарителем, и одаряемым).

2) Передавая в дар недостроенное жилье, в соглашении об уступке права требования обязательно нужно указать, что оно является безвозмездным.

Нельзя таким образом оформить в подарок квартиру, которая еще не оплачена полностью — ведь тогда по соглашению остаток долга перед застройщиком перейдет к одаряемому, и никакого дарения не произойдет (это уже будет возмездная сделка, со всеми вытекающими последствиями).

Поэтому передать в дар строящееся жилье можно лишь после того, как с застройщиком будет произведен полный расчет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kak-podarit-dengi-ili-kvartiru-rebenku-chtoby-ego-suprug-potom-ne-smog-zabrat-sebe-polovinu-6045e5f844edc666810203be
22/03/2021

Программу могут распространить на семьи с детьми.

Правительство обсуждает возможность продления льготной ипотечной программы под 6,5% годовых. Помимо продления программы рассматривается возможность ее расширения на семьи с детьми. Об этом на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку рассказал министр финансов РФ Антон Силуанов.

По словам Силуанова, правительство рассматривает разные варианты: продление программы на более длительный срок, упор на социальный аспект, выдача льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство, расширение программы на семьи с детьми. Все решения, касающиеся дальнейших действий правительства по вопросу льготной ипотеки, будут приняты до 1 июля, заявил Силуанов.

Ранее в Центробанке назвали регионы, в которых льготная программа может быть продлена без негативных последствий. Председатель правительства РФ Михаил Мишустин поручил профильным ведомствам до 15 апреля подготовить предложения о реализации льготной ипотечной программы.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-reshenie-sudbe-lgotnoj-ipotechnoj-programmy-budet-prinjato-do-1-ijulja-315684/
22/03/2021

Мишустин поручил ведомствам заняться урегулированием деятельности таких объектов.

Деятельность гостевых домов урегулируют. Соответствующее поручение дал ведомствам премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе рабочей поездки в Республику Алтай, пишет «Коммерсантъ». Распоряжение должно быть выполнено до 1 июля 2021 года.

Минэкономразвития, Минфин, Ростуризм и Роспотребнадзор займутся урегулированием деятельности гостевых домов. Ведомствам необходимо долегализовать использование в качестве гостиниц зданий, которые находятся на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство.

С 1 октября 2019 года начали действовать поправки к Жилищному кодексу, запрещающие оборудование хостелов и других мест размещения в жилых помещениях. Из-за нового закона вне правового поля оказались гостевые дома.

Ранее «Опора России» направила вице-премьеру Дмитрию Чернышенко обращение с просьбой ускорить подготовку отзыва на проект закона о статусе туристического жилья, которое сдается в краткосрочную аренду.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-gostevye-doma-budut-legalizovany-315695/
22/03/2021

К концу 2021 года законопроект планируется внести в Госдуму.

Самовольно возведенные жилые дома, которые были построены до 1998 года, могут легализовать. Росреестр разработал соответствующий законопроект. Об этом рассказал замглавы ведомства Алексей Бутовецкий на заседании совета по вопросам жилищного строительства при Совфеде.

Росреестр собрал сведения о жилых домах, построенных в регионах до принятия в 1998 году первого Градостроительного кодекса. Предложено провести амнистию по жилым объектам, возведенным до мая 1998 года. Предполагается, что земельные участки под такими домами будут бесплатно предоставлены в собственность гражданам. Люди смогут зарегистрировать право собственности на жилье.

Бутовецкий уточнил, что большинство таких объектов — это дома, построенные в колхозах и совхозах хозяйственным способом, жилье, распределенное при фабриках и заводах и дома, самостоятельно построенные гражданами. Согласно действующему законодательству, такие дома могут быть снесены только в судебном порядке. При этом сроки исковой давности по самовольным постройкам, возведенным до 1998 года, уже вышли, из-за чего снести такие объекты невозможно. Замглавы Росреестра считает, что единственным выходом является легализация таких домов.

Законопроект проходит согласование с федеральными органами исполнительной власти. К концу 2021 года документ планируется внести на рассмотрение Госдумы.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zhilye-samostroi-vozvedennye-do-1998-goda-predlozhili-uzakonit-315706/
22/03/2021

Регулятор допускает дальнейшее повышение ставки на ближайших заседаниях.

Ключевая ставка Центробанка повышена на 25 базисных пунктов, до 4,50% годовых. Такое решение было принято на заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 19 марта 2021 года. ЦБ повысил ключевую ставку впервые с 2018 года. Регулятор счел необходимым вернуться к нейтральной денежно-кредитной политике на фоне инфляционного давления и высоких темпов восстановления спроса.

В первом квартале темпы роста потребительских цен оказались выше прогнозного уровня, говорится в сообщении ЦБ. Восстановление внутреннего спроса становится устойчивым, улучшаются ожидания по внешнему спросу. В Центробанке также отмечают, что инфляционные ожидания бизнеса и граждан остаются повышенными, на рынке присутствуют проинфляционные риски. Согласно прогнозу, в первой половине 2022 года годовая инфляция вернется к целевому значению 4% и в дальнейшем сохранится на этом уровне. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о необходимости сдерживания инфляции.

Напомним: на предыдущем заседании регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 4,25%. В июле 2020 года ставка была снижена на 25 б. п., до минимального значения 4,25%. В июне было принято решение о снижении ставки на 100 б. п., до 4,5%. На заседаниях в сентябре, октябре и декабре ключевая ставка была сохранена на уровне 4,25%.

В Центробанке допускают, что на ближайших заседаниях ключевая ставка может быть повышена.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-450-315734/
22/03/2021

Закон о «гаражной амнистии», который в январе Госдума приняла в первом чтении и сейчас готовится принять во втором, вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Несколько месяцев потребуется, чтобы регионы смогли разработать собственные подзаконные акты.

Закон о «гаражной амнистии» позволяет оформить в собственность гаражи, используя для этого те документы, что сегодня есть на руках у владельцев. Под действие «амнистии» попадают объекты, построенные до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса).

Ко второму чтению в закон внесли ряд поправок. Первоначально «гаражную амнистию» собирались ввести только для капитальных строений, теперь упрощенный порядок предлагают распространить и на «сваренные» металлические гаражи. При условии что земля, на которой они расположены, была предоставлена кооперативу под строительство гаражей. И находится сейчас у кооператива в бессрочном пользовании или в аренде. Это правило не относится к гаражам-«ракушкам».

Кроме того, в упрощенном порядке оформлять гаражи разрешат наследникам владельцев гаражей, у которых эти объекты не были оформлены по закону.

Как это уже было с «дачной амнистией», установлен и конечный срок действия послаблений для оформления гаражей. Предполагается, что «гаражная амнистия» продлится до 1 сентября 2026 года.

Объявляя «гаражную амнистию», власти не только дают возможность собственникам зарегистрировать права на фактически принадлежащие им гаражи в упрощенном порядке, но и увеличивают количество объектов недвижимости, за которые их владельцы в дальнейшем будут платить налоги. Пока информации об объекте нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), налоговая служба не имеет права начислять налоги на эти объекты.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16221/
17/03/2021