Пресс - центр

Регулятор в пятый раз подряд повышает ключевую ставку.

Совет директоров Банка России 10 сентября объявил о повышении ключевой ставки на 25 базисных пунктов, с 6,5 до 6,75%. Напомним, на прошлом заседании регулятор повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов, с 5,5 до 6,5%.

В сообщении Центробанка говорится, что во втором квартале экономические показатели вернулись к допандемийным значениям. По оценке регулятора, российская экономика постепенно выходит на траекторию сбалансированного роста. Текущая денежно-кредитная политика Центробанка нацелена на ограничение проинфляционных рисков и возвращение инфляции к целевому значению 4%.

Регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях при условии, что ситуация будет развиваться в соответствии с базовым прогнозом ЦБ. Согласно прогнозу Банка России, в четвертом квартале ожидается замедление годовой инфляции. В следующем году годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% и в будущем будет находиться вблизи 4%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-675-320543/
13/09/2021

Также планируется ввести систему цифрового резидентства..

Для IT-специалистов предложили ввести льготную ипотеку, сообщает «РИА Новости». Кроме того, планируется создать для иностранных специалистов систему цифрового резидентства. Такие предложения содержатся в проекте дорожной карты второго пакета мер поддержки IT-отрасли.

Согласно проекту документа, IT-специалистам предложат льготные условия кредитования, в том числе по жилищным займам. Предполагается, что это поможет создать условия для привлечения и релокации IT-специалистов и компаний, работающих в IT-сфере. Помимо этого планируется упростить процедуру получения вида на жительство для IT-специалистов. Реализовать эти меры планируется до марта 2022 года.

Власти также намерены ввести систему цифрового резидентства для иностранных компаний и физлиц, работа которых в сфере IT не требует физического присутствия. В ноябре 2021 года в законодательство планируется внести соответствующие поправки.

Второй пакет мер поддержки IT-отрасли уже согласован с ведомствами, заявил ранее руководитель Минцифры Максут Шадаев в ходе совещания с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-mozhet-pojavitsja-lgotnaja-ipoteka-dlja-ajtishnikov-320545/
13/09/2021

В Минтруда назвали размер материнского капитала, который будут получать семьи при рождении ребенка в 2022 году.

 

Размер материнского капитала в 2022 году составит:

  • 503 237 руб. при рождении первого ребенка;
  • 665 009 руб. за рождение второго.
  • 161 772 руб. при рождении второго ребенка, если семья уже получала материнский капитал за рождение первенца.

Материнский капитал - одна из основных госпрограмм, поддерживающих спрос на рынке жилья. Улучшение жилищных условий является самым популярным способом использования этой выплаты. После того как выплаты семьям за рождение ребенка снова начали индексировать и распространили их на семьи с первенцами, выросло количество покупателей с материнским капиталом. Большинство семей с его помощью досрочно выплачивают часть ипотечного кредита или вносят первый взнос при получении ипотеки.

 

В последнее время в правила использования материнского капитала вносят изменения, для того чтобы упростить для семей распоряжение выплатой. Если раньше для того чтобы использовать материнский капитал, семье нужно было сначала предоставить документы в Пенсионный фонд, то сейчас распорядиться материнским капиталом можно подавав документы в отделении кредитной организации или даже сделав это через мобильное приложение банка.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16951/
Автор: Татьяна Крупко
07/09/2021

1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии», и владельцы гаражей, до этого испытывавшие сложности с их оформлением, могут зарегистрировать собственность на эти объекты в упрощенном порядке.

Проблемы с оформлением гаражей возникали из-за того, что собственники не имели документов на земельные участки под гаражами, необходимые для регистрации собственности на эти объекты. Речь идет о гаражах, построенных в 90-е годы созданными на предприятиях гаражными кооперативами. После того, как предприятия перестали существовать, получить документы на землю стало просто негде.

 

С 1 сентября упрощена процедура получения земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность, что позволит владельцам зарегистрировать права на гараж. Для этого им нужно предоставить в администрацию один из документов, установленных в законе о «гаражной амнистии».

 

«Гаражная амнистия» распространяется на гаражи, которые являются капитальными строениями и возведены до начала действия Градостроительного кодекса РФ (31 декабря 2004 года). При этом они могут как входить в состав гаражно-строительных кооперативов, так и быть отдельно стоящими.

 

Документы для регистрации собственности на гараж и землю под ним за нынешним владельцем в Росреестр будет подавать администрация. После чего она обязана выдать собственнику выписку из ЕГРН на гараж. Платить госпошлину за регистрацию владельцу гаража не придется. После оформления собственности на гараж владелец должен будет платить налоги за этот объект.

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16943/
Автор: Татьяна Крупко
07/09/2021

Осенью Минстрой представит предложения по созданию специальной платформы для арендного жилья.

Минстрой планирует осенью внести в Госдуму законопроект о рынке арендного жилья. Об этом рассказал ТАСС замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. По его словам, в ведомстве рассчитывают, что документ будет принят до конца 2021 года.

Стасишин заявил, что планируется принять закон до конца года, и в 2022-м начать его практическую реализацию. По словам замминистра, президент дал поручения по структурированию и обелению рынка аренды. Осенью законопроект, над которым работает Минстрой, будет внесен в Госдуму, одновременно будут представлены предложения ведомства по созданию специальной платформы для арендного жилья.

Стасишин отметил, что в реализации закона в первую очередь заинтересована Москва. Внедрение специальной платформы в пилотных регионах пока не обсуждается. Если такое решение будет принято, вероятнее всего, оно коснется Москвы и Петербурга.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakon-o-rynke-arendnogo-zhilja-mogut-prinjat-do-kontsa-goda-320380/
06/09/2021

Параметры программы изменят при условии снижения спроса на жилье.

Осенью Минстрой планирует обсудить возможность изменения программы льготной ипотеки. Об этом «РИА Недвижимость» сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. По словам Стасишина, льготная программа может быть изменена при условии ощутимого снижения спроса на жилье.

В конце июня было утверждено продление льготной ипотечной программы еще на один год в обновленном формате. Программу продлили до 1 июля 2022 года, при этом ставка по ипотеке была повышена до 7% годовых, а максимальная сумма кредита во всех регионах стала одинаковой — 3 млн рублей. При этом было решено расширить программу «Семейная ипотека».

Стасишин отметил, что в ведомстве будут следить за ситуацией на ипотечном рынке. По его словам, пока спрос на ипотеку сохраняется на прежнем уровне. Сейчас предпосылок для изменения льготной программы нет, но если спрос на жилье упадет, ведомство обсудит возможность изменения параметров программы с Центробанком, Минэком, Минфином и администрацией президента.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-izmenenija-formata-lgotnoj-ipoteki-mogut-obsudit-osenju-320366/
06/09/2021

В Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты внесут поправки.

равительство обсудит проект поправок о разграничении понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», сообщает ТАСС. В Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты планируется внести соответствующие изменения.

Предполагается, что в Градостроительный кодекс будет введено понятие «дом блокированной застройки», в Жилищном кодексе появится понятие РФ «многоквартирный дом». При этом будет указано, что «дом блокированной застройки» (таунхаус) относится к жилым домам. Такие же изменения будут внесены в ряд федеральных законов.

Поправки необходимы, чтобы устранить пробел в законодательстве, касающийся разграничения этих понятий.

Согласно действующему законодательству, эта блокированная застройка подразумевает размещение дома, которые имеет одну или несколько общих стен с соседними домами. Такой тип застройки называют таунхаусами. Каждый из блоков предназначается для проживания одной семьи. Таким способом может быть совмещено не более десяти домов. Высота домов блокированной застройки не превышает трех этажей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ponjatija-taunhausov-i-mnogokvartirnyh-domov-planirujut-razgranichit-320363/
06/09/2021

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— Расход электроэнергии

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

Источник: https://m16-estate.ru/news/klass-ehnergoehffektivnosti-zhilogo-doma
29/08/2021

Правительство подготовило новый перечень доходов, с которых будут уплачиваться алименты на содержание несовершеннолетних детей. Среди новых пунктов, которых ранее в этом документе не было, в него оказались включены доходы, полученные от продажи недвижимости.

Соответствующее постановление правительства, разработанное Министерством труда и социальной защиты, опубликовано на портале нормативных актов. 

Сегодня продавцы не платят алименты с дохода, полученного от реализации недвижимости. Если бывшая супруга хочет получить с этой суммы алименты на детей, доказывать право на них ей приходится в суде. В новом перечне в число доходов, с которых платятся налоги, включены доходы от реализации, а также сдачи в аренду (наем, поднаем) имущества.

В настоящий момент документ, которым вводится новый перечень доходов, с которых платятся алименты, проходит общественное обсуждение. Это необходимый этап для его дальнейшего принятия.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16933/
29/08/2021

Для покупателей энергоэффективного жилья введут скидки на ипотеку.

Ипотечные кредиты на покупку энергоэффективного жилья предложили сделать более доступными, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступил Общероссийский народный фронт. Предполагается, что при покупке в ипотеку жилья класса энергоэффективности не ниже В жилищный кредит можно будет оформить со скидкой. При этом при покупке квартир в новостройках более низкого класса использование льготных ипотечных программ будет ограничено. ОНФ направил соответствующее предложение в Минстрой. В общественной организации считают, что данные меры помогут повысить уровень энергоэффективности новостроек в стране, что позволить сохранять природные ресурсы и экономить на оплате ЖКУ.

Минстрою предлагают снизить ставку по ипотеке примерно на 1 п. п. для покупателей энергоэффективного жилья классом не ниже В.

Замруководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький рассказал, что более чем у половины многоквартирных домов, введенных в 2019 году, класс энергетической эффективности не определен. Таких домов около 8 тыс. Класс 1,4% многоквартирных домов определен как «близкий к нулевому» (А++), еще 4,2% домов имеют «высочайший» класс энергоэффективности (А+), класс 6% домов «очень высокий» (А), класс 22,4% домов определен как «высокий» (В), 11,2% домов присвоен «повышенный» класс энергоэффективности (С). Класс примерно 4% рассматриваемых многоквартирных домов ниже С. При этом класс 3,6%  определен как «нормальный» (D), 0,2% — «пониженный» (Е). «Низкий» (F) и «очень низкий» (G) класс энергоэффективности присвоен 0,1% и 0,06% домов соответственно.

По словам эксперта тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николая Алексеенко, застройщики не заинтересованы предпринимать меры по повышению класса энергоэффективности зданий, если покупатели не заостряют внимания на этой характеристике, особенно если речь идет о стандартном жилье.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rf-predlozhili-udeshevit-ipoteku-na-energoeffektivnoe-zhile-320107/
29/08/2021

Сейчас штрафные санкции за установку старых счетчиков приостановлены.

Возможность установки традиционных приборов учета вместо «умных счетчиков» могут продлить до 1 января 2024 года, сообщает ТАСС. В Минэнерго рассказали, что штрафные санкции за установку старых счетчиков в настоящее время приостановлены.

По словам замминистра энергетики РФ Павла Сниккарса, ситуацию с заменой приборов учета объективно оценили в ходе совещания в правительстве. По его словам, может быть принято решение об увеличении срока нештрафуемого периода. Это позволит правильно сформировать новые системы до 1 января 2024 года. По мнению замминистра, выбран взвешенный подход к данному вопросу, поэтому дополнительных поправок в 522-ФЗ не потребуется.

С 1 июля 2020 года счетчики должны устанавливаться за счет гарантирующих поставщиков электроэнергии и сетевых компаний. Согласно действующему законодательству, с 1 января следующего года энергетики должны будут устанавливать только «умные» счетчики. Такие приборы учета позволяют потребителям получать точные и достоверные сведения об энергопотреблении, управлять объемами и стоимостью энергоресурсов. Кроме того, внедрение «умных» приборов учета позволит повысить качество энергоснабжения и улучшить платежную дисциплину, а энергетические компании смогут снизить операционные затраты.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-objazatelnuju-ustanovku-umnyh-schetchikov-predlozhili-otsrochit-do-2024-goda-320092/
29/08/2021

В Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали кредитный рейтинг, который имели заемщики, получавшие ипотеку в июле 2021 года. Персональный кредитный рейтинг – это оценка, позволяющий заемщику еще до обращения за кредитом понять шансы на одобрение ипотеки.  Кредитный рейтинг присваивают бюро кредитных историй на основании информации собранной в кредитной истории.  Чем выше его значение, тем больше у заемщика вероятность получить одобрение на ипотеку. Если кредитная история – это документ, содержащий развернутую информацию о платежной дисциплине заемщиков, то кредитный рейтинг отражает то же самое в сжатом виде.

 

Единой методики расчета кредитного рейтинга на настоящий момент не существует, каждое бюро кредитных историй использует свой подход при определении этого показателя. У Национального бюро кредитных историй (НБКИ) минимальное значение кредитного составляет 300, максимальное - 850 баллов. В июле заемщики, получавшие одобрение на ипотеку, имели кредитный рейтинг 711 баллов по системе оценки НБКИ. Причем чем больше сумма, которую заемщик берет в кредит, тем выше должен быть кредитный рейтинг для ее получения.

 

Какой кредитный рейтинг имели заемщики в июле 2021 года:

- При размере кредита меньше 1 млн рублей, для выдачи ипотеки заемщику необходимо иметь кредитный рейтинг на уровне 706;

- Тем, кто одалживает у банка от 1 до 3 млн рублей на покупку квартиры, требуется кредитный рейтинг не меньше 711;

- Для получения кредита в размере от 3 до 5 млн рублей, заемщики должны иметь рейтинг не менее 714.

 

Узнать свой кредитный рейтинг можно совершенно бесплатно на сайтах кредитных бюро, куда поступает информация о выплаченных клиентами банков кредитах. Прежде всего, специалисты советуют проверять сайты трех основных БКИ: Национального бюро кредитных историй (НБКИ), Объединенного кредитного бюро (ОКБ) и «Эквифакс».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16905/ Автор: Крупко Татьяна
29/08/2021

Ставки по кредитам на дорогие новостройки снижены до 7,4% годовых.

В Сбербанке ставки по ипотеке на дорогие новостройки снижены до 7,4% годовых. Ипотеку по сниженной ставке можно оформить при покупке первичного жилья стоимостью от 12 млн рублей, сообщили в кредитной организации. Снижение ставки по кредитам зависит от размера первоначального взноса и составляет от 0,3 до 1,1 п. п.

Вице-президент Сбербанка, глава дивизиона «ДомКлик» Николай Васев отмечает, что снижение ипотечных ставок позволит клиентам, которые хотят приобрести дорогую недвижимость, не откладывать решение квартирного вопроса.

Банк также предлагает оформить ипотеку по сниженной ставке от 7,4% годовых при покупке квартиры, дома или другого жилого помещения в строящемся жилом комплексе, аккредитованном банком. Ипотечный кредит можно оформить в московских офисах банка, при этом объект недвижимости может находиться в любом российском регионе. Максимальная сумма займа составляет 60 млн рублей, жилищный кредит можно получить на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет от 20%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sberbank-snizil-stavki-dlja-pokupatelej-dorogoj-nedvizhimosti-319658/
05/08/2021

При покупке или строительстве жилья с использованием маткапитала родители должны оформить долю на ребенка.

Если на покупку жилья были направлены средства маткапитала, детские доли могут быть определены до ввода дома в эксплуатацию, приводит «Российская газета» разъяснение Волгоградского областного суда. Обзор областного суда будет полезен юристам, покупателям недвижимости, родителям из всех регионов, поскольку законодательство является единым для всей страны.

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала родители должны в обязательном порядке оформить на ребенка долю в квартире. Если средства субсидии были направлены на частичное досрочное погашение ипотечного кредита, оформление доли ребенка должно быть отложено до полного погашения ипотеки. Оформить детскую долю необходимо в течение полугода после выплаты кредита.

Средства материнского капитала также можно использовать для строительства или реконструкции жилого дома на своем участке. Если строительство дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, это не является препятствием для оформления детских долей на недвижимое имущество, говорится в разъяснении Волгоградского областного суда. Если средства маткапитала были использованы при покупке жилья, необходимо оформить долю в доме на ребенка. Нередки случаи, когда родители разводятся, не достроив дом, и приступают к разделу имущества, в том числе незавершенных объектов. Согласно законодательству, они обязаны выделить детскую долю в случае использования материнского капитала.

Волгоградский областной суд подчеркивает, что средства материнского капитала имеют целевое назначение и не относятся к совместно нажитому имуществу. Часть недвижимости, приобретенная на эти средства, не может быть разделена между супругами. Если жилье было куплено или построено с использованием субсидии, дети должны быть признаны участниками долевой собственности.

 

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sud-razjasnil-pravila-vydelenija-detskih-dolej-v-nedostroennyh-domah-319650/
04/08/2021

При досрочном погашении ипотеки можно вернуть часть страховой премии за неиспользованный период. Однако это возможно не всегда и не для всех видов страхования.

«Досрочно отказаться можно только от договоров личного страхования – например, страхования жизни или страхования от несчастных случаев и болезней,  - комментирует управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев. -  Эти полисы не являются обязательными, но часто сопутствуют кредитным продуктам. А вот от страхования залогового имущества, на которое заемщик получает ипотечный кредит, отказаться даже при досрочном погашении нельзя. Если, конечно, это не было изначально предусмотрено договором. Такая страховка может пригодиться заемщику при наступлении страхового случая в любое время на протяжении срока своего действия и позволит покрыть риски».

При этом, законодательно закреплено, что вернуть часть страховой премии можно только по договорам, заключенным со 2 сентября 2020 года. Если полис был приобретен ранее, расторгнуть страховой договор и вернуть часть денег можно только в том случае, если это было изначально прописано в условиях.

Важное уточнение — такой подход действует в отношении не только индивидуальных, но и коллективных договоров страхования, когда банк, выдавая кредит, оформляет заемщику страховку, присоединяя его к коллективному договору, который банк заключает со страховой компанией. Такая схема является довольно распространенной.

Для возврата денег по страховке при досрочном погашении кредита следует обратиться в страховую компанию. Деньги должны вернуть в течение 7 рабочих дней со дня получения письменного заявления и пакета необходимых документов. Если клиент был застрахован через банк, то выплатить ему деньги должен банк.

Сумма возврата будет строго пропорциональна времени, которое осталось до конца действия страховки. При условии, что к моменту возврата не наступил страховой случай. Если человек уже получили страховую выплату, полис считается использованным и вернуть его стоимость нельзя.

Стоит учитывать, что при оформлении коллективной страховки или при покупке полиса через банк, который часто выступает в роли страхового агента, с клиента могут взять комиссию. Она может составлять значительную часть стоимости полиса. При выплате компенсации уплаченные агентские и иные доплаты не учитываются – в расчет берется только страховая премия. Поэтому рекомендуется внимательно изучать страховой договор и заранее уточнять, какая часть уплаченных денег является стоимостью полиса, а какая – комиссионными.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16874/ Автор: Крупко Татьяна
29/07/2021

В этом году регулятор уже четвертый раз повышает ключевую ставку, и сразу на 100 базисных пунктов — с 5,5 до 6,5%.

На очередном заседании совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки сразу на 1 п. п.: с 5,5 до 6,5%.  Напомним, на прошлом заседании в июне регулятор повысил ключевую ставку на 0,5 п. п. — с 5 до 5,5%.

Ранее в Центробанке допустили повышение ключевой ставки на июльском заседании. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в интервью Bloomberg. По ее словам, регулятор рассматривал повышение ключевой ставки шагами от 25 до 100 базисных пунктов. Набиуллина отметила, что инфляционные ожидания остаются повышенными, но экономика восстанавливается быстрыми темпами.

Дополнительное инфляционное давление формируется из-за увеличения спроса при отстающем росте предложения. В таких условиях регулятору необходимо быстрее предпринимать меры по нормализации денежно-кредитной политики. Набиуллина пообещала, что подход к определению уровня ключевой ставки будет сбалансированным.

В мае инфляция преодолела психологическую отметку 6%. Согласно прогнозу регулятора, во втором полугодии 2022 года годовая инфляция вернется к целевому значению 4%. Банк России 2 августа опубликует доклад о денежно-кредитной политике.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, должно состояться 10 сентября 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-65-319375/
29/07/2021

Ставка по ипотеке на ИЖС будет начинаться от 8,9% годовых.

В ВТБ объявили о запуске ипотечной программы на строительство индивидуальных домов. Зампредседателя правления банка Анатолий Печатников во время пресс-конференции рассказал, что выдача ипотеки на ИЖС начнется в августе.

По словам Печатникова, в связи с ростом спроса на загородные дома банк намерен запустить специальную программу по кредитованию индивидуального жилищного строительства. Ставка по ипотеке на ИЖС будет начинаться от 8,9% годовых.

На первом этапе ВТБ планирует выдавать кредиты на приобретение объектов с комплексной застройкой от аккредитованных строительных компаний. Клиенты банка смогут получить кредит сроком до 30 лет, размер первоначального взноса будет начинаться от 20%. Печатников добавил, что при первом взносе от 30% можно будет получить жилищный кредит по двум документам.

Согласно условиям новой ипотечной программы, можно будет оформить кредит на покупку строящегося индивидуального дома в коттеджном поселке, аккредитованном у банка. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита составит 20 млн рублей. Для других регионов будет действовать лимит 10 млн рублей.

В ВТБ отмечают, что спрос на загородное жилье в последнее время вырос. За первое полугодие объем ипотечных сделок с загородными объектами в банке увеличился на 40% и достиг 9,2 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-avguste-vtb-nachnet-vydavat-ipoteku-na-izhs-319456/
29/07/2021

Эксперт полагает, что в 2022 году цены на жилье снизятся.

Ставки по ипотеке могут достичь допандемийных значений до конца 2021 года, рассказал ТАСС управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.  

Эксперт убежден, что дальнейший рост ставок неизбежен. Он полагает, что ипотечные ставки вернутся к рыночным значения до конца текущего года. В марте прошлого года на первичном рынке рыночные ставки по ипотеке находились на уровне 8,7-8,8% годовых. Ставки на вторичном рынке были выше — 8,9-9% годовых. С учетом повышения Центробанком ключевой ставки выше уровня начала прошлого года, ипотечные ставки в 2021 году могут вернуться к допандемийным значениям и сохраниться на таком уровне в 2022 году.

По мнению Енина, изменение формата программы льготной ипотеки на новостройки может привести к замедлению темпов роста ипотеки, а также к замедлению роста цен на жилье. Согласно прогнозу эксперта, во втором полугодии рост цен на новостройки не превысит 5-10%. Енин также полагает, что объемы ипотечного кредитования вернутся к обычной сезонности: с пиком в декабре и низкой динамикой в летний период. Эксперт полагает, что цены на жилье в 2022 году могут снизиться. Это связано с ожидаемым выводом на рынок большого объема новых объектов и ростом доли предложения в проектах, которые находятся на ранних стадиях строительства.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ipotechnye-stavki-do-kontsa-goda-mogut-vernutsja-na-dopandemijnyj-uroven-319527/
29/07/2021

В августе Центробанк введет дополнительные ограничения для банков, которые выдают ипотеку с первым взносом меньше 20%, это приведет к сокращению таких ипотечных программ.

Значительная доля выданных в прошлом году ипотечных кредитов приходится на займы с низким первоначальным взносом. Ипотеку можно было получить, имея только 10-15% от цены приобретаемой недвижимости.  А в некоторых случаях заемщики совершали покупку и вовсе без накоплений,  получив на первоначальный взнос потребительский кредит. Центробанк указывал на возросшие в связи с этим риски для банков, но ограничительные меры не вводил, чтобы в начале пандемии поддержать спрос на рынке жилья. Ситуация должна измениться этим летом. С 1 августа ЦБ повысит надбавки по коэффициентам риска для кредитов с низким первым взносом. А они будут вынуждены повысить требования к первому взносу для заемщиков.

От размера первого взноса по ипотеке напрямую зависит платежная дисциплина  заемщика, то, насколько аккуратно он затем будет вносить платежи по кредиту. Как показывает практика, покупатели, вложившие в приобретение квартиры от 30% собственных средств, ответственное подходят к выплате кредита и стараются не допускать просрочек.

Поэтому Центробанк настаивает на определенных требованиях к первому взносу при получении ипотеки, который должен составлять не меньше 20% от стоимости квартиры.

Повышенные требования к банкам, выдающим кредиты с низким первым взносом, вводятся не в первый раз. В 2019 году по настоянию ЦБ банки увеличивали размер первого взноса одновременно с повышением процентных ставок по кредитам. Однако уже в 2020 году требования к первому взносу снова были смягчены.

Пока новые ограничения Центробанка не заработали, банки сами создают для заемщиков антистимулы получать ипотеку почти не имея накоплений.  Как правило, кредиты таким заемщикам выдают на менее выгодных условиях, для них действует надбавка к базовой процентной ставке по ипотеке. И, наоборот, заемщикам, способным внести в качестве первоначального взноса 30-50% от стоимости квартиры, кредитные организации готовы снижать  процентную ставку по ипотеке.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16841/
19/07/2021

Многие российские банки пока не повысили ставки по программе льготной ипотеки на новостройки до 7% годовых, следует из опроса, проведенного «РИА Новости». Отдельные кредитные организации обновили условия льготной программы.

Ранее льготную ипотечную программу было решено продлить до 1 июля 2022 года в обновленном формате. Программа была запущена в прошлом году в качестве антикризисной меры, направленной на поддержку граждан и стройотрасли. Ставка по льготным кредитам была повышена с 6,5 до 7% годовых. Кроме того, максимальная сумма займа была снижена и во всех регионах составила 3 млн рублей.

После изменения условий программы Сбербанк и ВТБ не стали повышать ставку по льготным кредитам до 7% годовых. В Промсязьбанке решили сохранить ставку на прежнем уровне. В банке пояснили, что дальнейшие действия кредитной организации будут зависеть от ситуации на ипотечном рынке.

Росбанк, Райффайзенбанк, банк «Дом.РФ», банки «Зенит» и «Открытие» предлагают ставку ниже установленного правительством уровня 7% годовых. В Совкомбанке ставка была увеличена, однако остается ниже установленного государством уровня и составляет 6,75% годовых. Банк увеличил ставку по льготной программе в июле в связи с повышением ключевой ставки Центробанка.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rjad-bankov-ne-stali-povyshat-stavku-po-lgotnoj-ipoteke-do-7-godovyh-318985/
08/07/2021

Ипотека, которую заемщикам в прошлом году выдавали по рекордно низким ставкам, может стать менее доступной в ближайшее время. Процентные ставки по жилищным кредитам вернутся к тем значениям, на которых находились года 2-3 назад.

 

Центробанк собирается повысить ключевую ставку на следующем заседании совета директоров в конце июля. Обсуждается только размер повышения, он может составить как 0,25, так и 1%. За ростом ключевой ставки, как правило, следует повышение ставок по ипотеке. Банки повышают проценты по кредитам примерно на то же значение, на которое выросла ключевая ставка ЦБ. И если сейчас на вторичном рынке жилья еще можно взять кредит под 8-9%, то в ближайшее время мы вполне можем увидеть предложения от банков кредитов под 10-11%. По оценкам компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», повышение ставки на 1% увеличивает размер ежемесячного платежа примерно на 7-8%. Вот только за последний год покупатели успели привыкнуть к низким ставками и им будет сложно перестроиться.

 

«Если банки поднимут ставки по ипотеке, мы увидим замирание рынка. Покупатели какое-то время будут привыкать к новым условиям кредитования, — объясняет исполнительный директор компании „АРЕВЕРА-Недвижимость“ Ирина Томаровская, — повышение процентной ставки по ипотеке до 10%, наверное, воспримется еще спокойно. Но ставка выше 10% приведет к остановке продаж. На какой именно срок покупатели уйдут с рынка, прогнозировать сейчас сложно.

 

Но это повышение затронет только вторичный рынок жилья. На первичном рынке льготные программы кредитования под низкую ставку сохранятся. Процентные ставки по семейной и госипотеке зафиксированы в постановлении правительства, поднять выше установленного значения банки их не смогут. Возможно также появление в ближайшее время льготных программ кредитования на первичном рынке для новых категорий заемщиков. Процентные ставки по ним также будут фиксированными. При такой разнице в ставках, по которым кредитуют покупателей на первичном и вторичном рынках, спрос на какое-то время переместится на рынок новостроек».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16800/
Автор: Крупко Татьяна
06/07/2021

Новые условия утверждены постановлением Правительства РФ от 30 июня 2021 года № 1077.

Теперь многодетные семьи смогут получить компенсацию для погашения ипотечных кредитов, взятых не только на покупку жилья, но и на его строительство. В частности, получить компенсацию можно на кредиты под строительство собственного жилья или покупку недостроенного дома. Также в обновленными правилами предусмотрена компенсация кредитов на покупку квартиры по договору паевого взноса и на выкуп долей в квартире или частном доме, если в результате весь объект недвижимости переходит в собственность семьи. Ипотечные кредиты, в сумму которых включены ремонт или страхование имущества, тоже предусмотрены в постановлении. 

В пресс-службе Правительства пояснили, что данное решение коснется даже тех граждан, которые взяли ипотеку до введения новых норм.

Напомним, что сумма выплаты на погашение ипотеки от государства многодетным семьям, где третий ребенок и последующие дети родились после 1 января 2019 года – до 450 тысяч рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58196/
06/07/2021

Сильнее всего цены на жилье выросли в Сочи.

По итогам второго квартала 2021 года средняя цена «квадрата» вторичного жилья в 50 крупнейших городах России составила 70,68 тысяч рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG. По сравнению с первым кварталом средняя стоимость «квадрата» выросла на 7,06%. 

Сильнее всего выросли цены на вторичное жилье в Сочи — на 20,29%. Средняя стоимость 1 кв. м достигла 155,78 тысячи рублей. Сочи также стал лидером по росту цен на вторичное жилье с начала 2021 года. В первом полугодии стоимость «квадрата» здесь выросла на 34,82%.

 В число лидеров по росту цен также вошли Краснодар, где вторичка подорожала на 12,32% ( до 63,65 тысячи рублей за 1 кв. м), Улан-Удэ с ростом цен на 11,78% (до 62,8 тысячи рублей), Омск с показателем 11,15% (до 54,4 тысячи рублей) и Пенза, где стоимость «квадрата» увеличилась на 10,81% (до 58, 7 тысячи рублей).

В Москве в апреле – июне этого года цены на вторичное жилье выросли на 5,19%. Столица заняла 31-е место в рейтинге. В Санкт-Петербург рост цен составил 5,51%, город занял 27-е место в списке. Минимальный рост цен во втором квартале отмечен в Кирове (2,7%), Чебоксарах (3,43%) и Оренбурге (3,54%). Не более чем на 5% вторичка подорожала в Самаре, Иваново, Волгограде, Астрахани, Рязани, Набережных Челнах, Ярославле, Ростове-на-Дону,  Тольятти, Ульяновске и Магнитогорске.

По средней стоимости жилья по итогам второго квартала лидируют Москва, где средняя цена «квадрата» составила 255,7 тысячи рублей, Сочи с показателем 155,78 тысячи рублей за 1 кв. м и Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» составила 152,55 тысячи рублей.

Согласно прогнозу аналитиков SRG, по итогам третьего квартала цены на жилье стабилизируются, в некоторых городах стоимость жилья начнет снижаться.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-nazvany-rossijskie-goroda-lidirujuschie-po-rostu-tsen-na-vtorichku-318963/
06/07/2021

Это ограничит инвесторам доступ к льготной ипотеке.

В Совфеде предложили изменить условия выдачи льготной ипотеки на новостройки по ставке 7% годовых, сообщает «Интерфакс». Согласно инициативе, у каждого заемщика будет возможность оформить в рамках программы только один льготный кредит.

По словам первого зампредседателя Совета Федерации Андрея Яцкина, сейчас не предусмотрено ограничение на число кредитов, которое может получить один заемщик. По этой причине льготной программой нередко пользуются в инвестиционных целях. Поэтому в Совфеде считают, что необходимо ввести запрет на неоднократное участие в программе.

Яцкин напомнил, что льготная ипотечная программа на новостройки была продлена после 1 июля в обновленном виде. Он отметил, что снижение лимитов по программе не должно подталкивать граждан к оформлению непосильных кредитов. По его мнению, необходима умная ипотечная программа, при которой условия кредитования зависят от социально-экономической ситуации в регионе.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-uchastie-v-lgotnoj-ipotechnoj-programme-hotjat-ogranichit-odnim-kreditom-318974/
06/07/2021

Соответствующий закон подписан президентом.

При продаже квартир, домов или комнат на сумму до 1 млн рублей в год россиянам не придется подавать налоговую декларацию по уплате НДФЛ. Соответствующий закон подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Кроме того, гражданам не потребуется подавать декларацию при продаже гаража или нежилого объекта на сумму до 250 тыс. рублей.

Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости, которой граждане владели меньше установленного минимального предельного срока, необходимо заплатить НДФЛ. Минимальный срок владения, после которого при продаже объекта не нужно платить налог, составляет пять лет. При продаже полученного в наследство или единственного жилья предельный срок владения меньше — три года.

Согласно новым правилам, подавать декларацию не требуется, если сумма, вырученная от продажи объекта, не превышает размер налогового вычета. Для жилых объектов сумма налогового вычета составляет 1 млн рублей, для нежилых помещений, в том числе гаражей, установлен вычет 250 тыс. рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-pri-prodazhe-nedorogoj-nedvizhimosti-ne-potrebuetsja-podavat-nalogovuju-deklaratsiju-318899/
06/07/2021

Обязательства по выделению детям долей могут быть переложены на новую квартиру..

Правила продажи квартир, которые граждане приобрели с использованием средств материнского капитала, предложили изменить. Российские риелторы обратились с такой инициативой к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину, пишет газета «Известия». Предложено разрешить получателям маткапитала при покупке новой квартиры продавать старое жилье без обязательного выделения долей детям. После опроса профильного сообщества общественный совет при Минстрое предложит данную инициативу к обсуждению с ведомством.

По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, по действующим правилам при продаже квартиры, которая была куплена с использованием средств маткапитала и находится в залоге у банка, требуется сначала погасить остаток ипотечного долга, чтобы выделить несовершеннолетним детям доли. После этого получатели субсидии могут продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия. Этот механизм предложено упростить, рассказал Хусаинов. По его словам, обязательства по выделению детям долей могут быть переложены на новую квартиру по согласованию с органами опеки. В таком случае будет отменено требование о необходимости выделять детям доли в продаваемой квартире.

Также предложено обязать фиксировать факт использования материнского капитала при покупке жилья или при направлении средств субсидии на погашение ипотеки, рассказал Хусаинов.

Глава Optima Development Давид Худоян считает, что изменение правил продажи квартир, купленных с использованием средств маткапитала, ускорит оборот недвижимости и позволит выйти на рынок тем, кто может улучшить жилищные условия только продав старую квартиру.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-prodazhu-kvartir-kuplennyh-s-ispolzovaniem-matkapitala-mogut-uprostit-318937/
06/07/2021

У семей с детьми должна появиться новая льгота, их собираются освободить от налога при продаже недвижимости. Сегодня в случае, если квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения (для разных объектов он составляет 3 и 5 лет),  продавец обязан заплатить налог с полученного при продаже дохода. Собственники платят 13%-ный от дохода, вырученного при реализации квартиры.  

Сейчас от этого налога собираются освободить семьи  с двумя и более детьми. С таким предложением выступил президент РФ Владимир Путин. Семьи не будут платить налог при условии, что полученные средства они затем в течение года вложат в покупку новой квартиры.

Это даст возможность собственникам жилья не ждать, пока закончится необходимый срок, после которого продавцы по закону освобождаются от налога при продаже квартиры, а заниматься улучшением жилищных условий сразу, как только в этом возникла необходимость. Часто планировать переезд семья начинает после того, как появился ребенок, и возникла необходимость в дополнительной жилой площади.

В ближайшее время может появиться целый комплекс мер поддержки семей с детьми. Напомним, недавно Счетная палата, проверявшая эффективность работы льготных ипотечных программ, предложила кардинально снизить ставку по семейной ипотеке для семей, где родился третий и последующий ребенок.

Автор Крупко Татьяна
Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16770/
24/06/2021

Потребность в улучшении жилищных условий будет оставаться высокой на протяжении 20 лет.

Эксперты оценили, как высокие объемы строительства повлияют на уровень цен на жилищном рынке, пишет газета «Известия». Ранее президент РФ Владимир Путин заявил, что в 2021 году объем ввода жилья может стать рекордным. Годом ранее было сдано в эксплуатацию 82 млн кв. м жилья.  По мнению экспертов рынка, благодаря масштабным объемам строительства доступность жилой недвижимости может повыситься .

Замглавы Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная рассказала, что сейчас на разных этапах строительной готовности находится 96,8 млн кв. м многоквартирных домов. Рынок ИЖС все еще является непрозрачным, однако доля индивидуального жилищного строительства увеличивается. В 2020 году она составила более 48% в общем объеме ввода жилья. По словам эксперта, при условии комплексных мер поддержки строительной отрасли и стабильном развитии экономики может быть достигнут рекордный объем ввода.

Доцент кафедры менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Наталия Рогожина полагает, что объем ввода жилья может вырасти в результате роста спроса, связанного с льготной ипотекой и снижением ставок. Застройщики заложили новые проекты с учетом высокого спроса. Часть этих проектов выйдет на рынок в 2021 году

Татьяна Школьная полагает, что потребность граждан в улучшении жилищных условий на протяжении 20 лет будет оставаться высокой, но вопрос в том, будет ли спрос платежеспособным.

По мнению Рогожиной, застройщики действуют осторожно и не хотят выпускать на рынок слишком большие объемы жилья. К тому же для строительства компании активно используют эскроу-счета. По мнению эксперта, экстремального роста цен не будет, рост цен на жилую недвижимость будет умеренным. При этом фактор спроса не окажет серьезного влияния на цены, так как в этом году не будет дешевых кредитов. Ставки по ипотеке повышаются, а доходы граждан увеличиваются медленно, поясняет эксперт.

По мнению Татьяны Школьной из НИУ ВШЭ, с учетом уровня доходов граждан и мер, направленных на поддержку спроса, рост цен на жилую недвижимость удастся сдержать. В среднем по стране темпы роста цен на жилье снизятся. Стоимость недвижимости может измениться в регионах, где ажиотажный спрос разогнал цены.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-povlijaet-li-masshtabnyj-vvod-zhilja-na-stoimost-nedvizhimosti-318665/
24/06/2021

Начали действовать соответствующие поправки в Жилищный кодекс.

В случае некорректного начисления платы за коммунальные услуги в частных домах поставщикам услуг придется заплатить штраф, сообщает РБК. Необоснованное завышение тарифов ЖКХ будет грозить штрафом в размере 150% от суммы превышения. С 22 июня начали действовать соответствующие поправки в Жилищный кодекс.

Ранее такие правила действовали только при нарушении порядка расчета перед собственниками и арендаторами квартир в многоэтажных домах. Сейчас такие меры будут предусмотрены для владельцев загородных домов. Согласно законодательству, поставщик  услуг должен вернуть владельцу дома 100% суммы превышения, а также заплатить собственнику дома штраф в размере 50% этой суммы. Получить компенсацию смогут собственники загородных домов и граждане, владеющие частью дома. Компенсация будет начислена в счет будущей оплаты за ЖКУ.

По словам гендиректора юридической компании «Достигация» Артема Баранова, данный закон направлен на защиту прав владельцев индивидуальных домов. Однако, по его мнению, к документу есть некоторые вопросы. В частности, недостаточно прозрачная калькуляция суммы в платежке. Чтобы поправки работали, необходима четкая и прозрачная методика расчета. Заявление о завышении суммы платежа не должно быть субъективным, подчеркивает юрист.

Чтобы получить компенсацию при завышении платы за коммунальные услуги в индивидуальном доме, владельцу требуется направить в ресурсоснабжающую организацию письменное заявление о завышении. Адвокат, эксперт по вопросам ЖКХ Марина Синюкова поясняет, что для обоснования претензии можно рассчитать расходы на ЖКУ с помощью онлайн-калькулятора или на основе показателей аналогичных жилых объектов. Компания должна ответить на обращение и принять решение в течение 30 дней.

Синюкова пояснила, что компания, оказывающая услуги, должна зачесть сумму штрафа в будущие платежи за ЖКУ. Если штраф не будет выплачен в установленном порядке, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-za-nevernyj-raschet-tarifov-zhkh-v-chastnyh-domah-vvedeny-shtrafy-318683/
24/06/2021

Программу льготной ипотеки не свернут после 1 июля в ряде территорий страны, как первоначально предполагалось. Вместо этого ее изменили так, что в трансформированном виде жителям большинства регионов страны самим придется от нее отказаться, и рассматривать другие программы, чем брать кредит по новым правилам.

Максимальная сумма кредита, который можно получить под льготный процент, составит 3 млн рублей. Так что в измененном виде программа подходит в основном только жителям небольших городов с невысокой стоимостью квартир. Остальным чтобы воспользоваться льготной ипотекой с 1 июля 2021 года придется иметь достаточно большие накопления и вносить значительную часть при покупке квартиры за счет собственных средств.

 

В постановлении установлена новая максимальная ставка по госипотеке на новостройки – 7%. При этом оговаривается, что «ставка может быть снижена по соглашению между банком и заемщиком». Речь идет о совместных программах банков и застройщиков на покупку квартир в новостройках, по которым они уже сейчас предоставляют заемщикам дополнительный дисконт к действующей процентной ставке по льготной ипотеке. За счет этого взять кредит на покупку квартиры в ряде жилых комплексов уже сегодня можно, например, под 2, 55%. Действие программы госипотеки продлили на год, до 1 июля 2022 года.

 

Намного больше, чем поправок в госипотеку на новостройки, участники рынка недвижимости ждут изменений в семейную ипотеку. Если в первой программе появились ограничения, то семейную ипотеку, наоборот, распространили на новую категорию заемщиков.

С 1 июля оформить кредит под сниженный процент, который не может превышать 6% годовых, а на практике сейчас часто составляет 5%, смогут семьи, где после 1 января 2018 года появились первенцы. Причем семья вправе как взять по программе новый кредит, так и рефинансировать уже существующий, полученный на покупку жилья в новостройке. Программа семейной будет действовать до конца 2022 года.

При этом, согласно опубликованному документу, купить квартиру в ипотеку по льготным программам (и рефинансировать уже взятый кредит) нельзя, если в договоре, заключенным с застройщиком, в том числе содержатся условия об оказании заемщикам услуг по выполнению ремонта или перепланировки, изменению назначения помещения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и элементов внутреннего обустройства.

 

В настоящий момент постановление, устанавливающее новые правила выдачи льготной ипотеки, выставлено на публичное обсуждение. Это обязательный этап, который должен пройти документ, прежде чем будет принят.

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16754/
Автор Крупко Татьяна
18/06/2021

Аудиторы заявили о риске кризиса из-за льготной ипотеки.

В Счетной палате предлагают изменить условия программы льготной ипотеки, пишет газета «Известия». СП оценила результативность выделения бюджетных средств на поддержку ипотечного рынка и жилищного строительства в 2019–2020 годах. 

Из-за ускоренного роста объемов ипотечного кредитования доступность жилья может снизиться, считают в Счетной палате. Форсированный рост объемов ипотеки приводит к повышению долговой нагрузки частного сектора, что создает риск возникновения кризиса на рынке. По данным Счетной палаты, по итогам прошлого года объем выдачи ипотеки стал рекордным и достиг 4,3 трлн рублей. Такого показателя удалось достичь за счет льготных программ и снижения ипотечных ставок.

Предложено после 1 июля 2021 года выдавать льготные ипотечные кредиты однократно либо сделать льготную ипотеку доступной только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

По итогам анализа, проведенного аудиторами Счетной палаты, предложено также изменить условий выдачи семейной ипотеки. Ставку для семей, в которых рождены третий и последующие дети, предложено снизить. Это снижение предлагается распространить на действующие льготные кредиты.

В Счетной палате отметили, что государственные меры поддержки помогли строительной отрасли в период пандемии, однако привели к повышению цен на жилье. В 2020 году цены на новостройки выросли на 12% по сравнению с прошлым годом.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-schetnaja-palata-predlozhila-ogranichit-lgotnuju-ipoteku-318572/
18/06/2021

11 июня,президент Владимир Путин подписал закон о бесплатном проведении газа до земельных участков россиян.

«Доведение газа до участка может проводиться без привлечения средств граждан. Источником финансирования газификации становится прежде всего инвестиционная надбавка газораспределительной организации, которую теперь можно направлять на финансирование «последней мили». Единым оператором газификации определяется собственник единой системы газоснабжения — «Газпром» и его компании», — говорится в документе, опубликованном на портале правовой информации.

Кроме того, единый и региональные операторы как центры ответственности за газификацию регионов могут привлекать средства через механизмы льготных кредитов и займов.

Нормативные акты к закону должны быть приняты до 1 ноября 2021 года.

Отметим, что до принятия данного закона бесплатно газ велся лишь до населенного пункта, подведение газа до участков должны были оплачивать сами граждане. С принятием закона потребителям надо будет оплатить только подключение газа на своей территории.

Источник: https://newsomsk.ru/news/116325-putin_podpisal_zakon_o_besplatnom_provedenii_gaza_/
15/06/2021

ЦБ видит предпосылки дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

МОСКВА, 11 июня. /ТАСС/. Банк России второй раз подряд повысил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 5,5% годовых, следует из сообщения регулятора.

Совет директоров Банка России 11 июня решил повысить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,50% годовых, сказано в сообщении. "Российская и мировая экономика восстанавливаются быстрее, чем ожидалось ранее. Инфляция складывается выше прогноза Банка России. С учетом высоких инфляционных ожиданий баланс рисков значимо сместился в сторону проинфляционных", - указывает ЦБ.

ЦБ видит предпосылки дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. "Повышенное инфляционное давление в условиях завершающегося восстановления экономики может привести к более значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. Это формирует необходимость дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях", - говорится в сообщении ЦБ.

На 23 июля запланировано следующее заседание совета директоров ЦБ, на котором рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/11626859?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
12/06/2021

Норму решено исключить ко второму чтению.

 

Ко второму чтению из законопроекта было решено исключить норму, лишающую дольщиков права отказаться от приемки квартир с недостатками, сообщает ТАСС. Помимо этой нормы документ содержит поправки в закон о долевом строительстве, касающиеся выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам и снижения сроков завершения проблемных домов.

Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, который является одним из авторов документа, пояснил, что исключенная норма была в большей степени редакционной. Она регулировала вопросы принятия дольщиками квартир с дефектами. Николаев отметил, что норма вызвала большой резонанс, поэтому было решено оставить ее без изменений. Он подчеркнул, что норма не отменяла права дольщиков не принимать объект в собственность в случае обнаружения дефектов.

По действующим правилам, участник долевого строительства может отказаться подписывать документ о передаче объекта до устранения застройщиком недостатков. Эту норму было предложено исключить из закона о долевом строительстве. При этом норму, согласно которой дольщик может потребовать составления акта с указанием дефектов, предлагалось сохранить. Документ в таком виде прошел первое чтение, но многие эксперты заявили, что он ухудшит положение участников долевого строительства.

Фото: Игорь Порхомовский
Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ot-spornoj-normy-o-priemke-kvartir-s-defektami-resheno-otkazatsja-318475/
11/06/2021

Ипотечные льготы для семей будут расширены.

Льготы по ипотеке смогут получить все семьи с детьми, рожденными с 2018 года. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин, выступая в ходе Петербургского международного экономического форума. Семья сможет купить жилье в ипотеку по сниженной ставке 6% годовых уже после рождения первого ребенка.

По словам Путина, эта инициатива позволит повысить доступность ипотечного кредитования для семей с детьми. В стране действует специальная ипотечная программа для семей, в которых после 1 января 2018 года появился второй и последующий ребенок. Эту программу предложено расширить на семьи, в которых растет один ребенок.

По льготной программе можно купить в кредит первичное жилье по ставке 6% годовых. Кроме того, программа позволяет на более выгодных условиях рефинансировать ранее оформленный ипотечный кредит. Для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей. Для других регионов установлен лимит в размере 6 млн рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-semejnoj-ipoteki-rasprostranjat-na-semi-s-odnim-rebenkom-318336/
09/06/2021

Продавцам домов, квартир и комнат стоимостью ниже 1 миллиона рублей не придется подавать налоговую декларацию. Аналогичные нововведения предусмотрены и для тех, кто выручил от реализации гаража или нежилого помещения менее 250 тысяч рублей. Соответствующие поправки в первом чтении приняла Госдума, сообщает РИА «Новости».

В настоящее время жители России должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была их собственностью меньше пяти лет. При отчуждении единственного или полученного в наследство жилья минимальный предельный срок владения составляет три года.

По общему правилу, 13% налога взимается с суммы продажи недвижимости, которую можно уменьшить либо на сумму ее покупки, либо на налоговый вычет. При продаже комнат, квартир и домов вычет не может превышать 1 млн рублей в год, гаражей и нежилых объектов — 250 тысяч рублей. Таким образом, поддержанный нижней палатой парламента законопроект освобождает от подачи декларации граждан, выручивших от реализации недвижимости сумму, которая не превышает размер полученного налогового вычета.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/novosti/nalogovye-deklaracii-resheno-otmenit-pri-prodazhe-nedorogoy-nedvizhimosti
Автор: Ирина Костикова
31/05/2021

Это исключит неправомерные отказы в предоставлении отсрочки.

оссийские банки должны будут объяснять заемщикам причину отказа в предоставлении ипотечных каникул, пишет «Российская газета». Соответствующий закон был подписан президентом РФ Владимиром Путиным.

Напомним, в 2019 году были введены ипотечные каникулы для заемщиков, которые оказались в сложной жизненной ситуации и не могут вовремя вносить платежи по кредиту. Заемщики получили возможность приостановить платежи по кредиту на срок до 6 месяцев или снизить размер платежей в одностороннем порядке. Пропущенные платежи переносятся в конец графика выплат, при этом банк не может наложить взыскание на квартиру, кроме того, такая отсрочка не влияет на кредитную историю. Право на ипотечные каникулы есть у заемщиков в случае временной нетрудоспособности (более двух месяцев подряд), при регистрации в качестве безработного, при снижении дохода за два последних месяца более чем на 30%, в случае получения I или II группы инвалидности. Максимальная сумма ипотечного кредита, по которому могут быть предоставлены ипотечные каникулы, — 15 млн рублей.

Банк может отказать заемщику в предоставлении ипотечных каникул при несоответствии установленным требованиям. Ранее банки не должны были объяснять заемщикам причины отказа. По словам депутата Натальи Костенко, которая является одним из авторов документа, нередко возникали ситуации, когда банки без достаточных оснований отказывали заемщикам в предоставлении отсрочки, не объясняя причин. При этом кредитные организации предлагали заемщикам собственные программы реструктуризации, условия по которым менее выгодны. Это приводило к повышению финансовой нагрузки на заемщиков и росту закредитованности населения.

Благодаря принятию нового закона неправомерные отказы в предоставлении отсрочки будут исключены.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-banki-objazali-objasnjat-zaemschikam-prichinu-otkaza-v-ipotechnyh-kanikulah-318163/
28/05/2021

Соответствующая инициатива направлена в правительство.

Семьям могут разрешить тратить средства материнского капитала на подключение к коммунальным сетям. С таким предложением выступили в Общероссийском народном фронте, пишет газета «Известия». Соответствующая инициатива направлена в правительство.

Согласно документу, граждане смогут тратить средства госсубсидии на подключение индивидуальных домов к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, электрическим, газораспределительным сетям. Думские фракции поддержали это предложение. Представители экспертного сообщества отмечают, что следует в первую очередь обратить внимание на высокую стоимость подключения коммунальных услуг.

Руководитель исполкома ОНФ Михаил Кузнецов напомнил, что президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию призвал правительство обратить внимание на проблему газификации и поддержал предложение о бесплатном подведении газа до границ земельного участка. Однако граждане также должны платить за услугу подключения к газу на территории участка, подключение к электроснабжению, водоснабжению, водоотведению. В отдельных регионах эти услуги можно оплачивать за счет средств материнского капитала. Кузнецов предложил распространить эту практику на всю страну. Предполагается, что это позволит оказать поддержку сельским семьям с детьми и поможет развивать малонаселенные территории.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-matkapital-mogut-razreshit-tratit-na-podkljuchenie-k-kommunalnym-setjam-318172/
28/05/2021

Новые правила действуют с 21 мая.

Для россиян упрощены правила получения вычета из НДФЛ при покупке жилья и выплате процентов по ипотеке. 20 апреля президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий закон, сообщает «РИА Новости». Новые правила действуют с 21 мая.

Гражданам для получения налогового вычета достаточно будет завести на сайте Федеральной налоговой службы личный кабинет. Налогоплательщикам не потребуется предоставлять в ФНС подтверждающие документы и налоговую декларацию. Федеральная налоговая служба будет получать все данные от банков. На сайте налоговой службы в специальном разделе будет размещен перечень банков, сотрудничающих с ФНС.

Оформить налоговый вычет в упрощенном порядке смогут граждане, получившие право на вычет после 1 января 2020 года. Право на вычет при покупке жилья в новостройке будет возникать с даты оформления акта приема-передачи объекта. За получением вычета граждане смогут обратиться после регистрации права на квартиру или комнату.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-poluchenie-vycheta-iz-ndfl-na-pokupku-zhilja-uprostili-318060/
24/05/2021

Госдума приняла в первом чтении закон, меняющий правила приемки квартир в новостройках. Дольщиков собираются лишить существующего у них сегодня права отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры до того, как в ней полностью устранены недоделки.

Согласно новым правилам, при обнаружении недостатков во время приемки квартиры нужно будет составить акт, а затем застройщик обязан будет устранить недоделки уже после передачи квартиры или возместить покупателю расходы, связанные с их устранением.  

«Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона», — сказано в новом законе.

К моменту второго чтения в закон собираются внести поправки. Доработать документ планируют до 10 июня.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16631/ Автор: Татьяна Крупко
22/05/2021

В то время как одни банки повышают проценты по ипотеке, другие меняют условия своих программ в лучшую сторону. С 17 мая ВТБ снизил ставку по ипотечным программам, но снижение оказалось небольшим и затронуло не всех заемщиков.

Теперь для тех, кто имеет первоначальный взнос в размере от 20% стоимости квартиры, а также для покупателей больших квартир, получающих кредит в размере от 5 млн рублей, ставка по ипотеке с господдержкой составляет 5,7%. Она может быть дополнительно снижена до 5,6% при условии, что клиент готов использовать сервис ВТБ «Экспресс-проект».

Остальные заемщики смогут получить госипотеку под 5,8% (при использовании сервиса «Экспресс-проект») и 5,9%.

Зарплатных клиентов, покупающих жилье на вторичном и первичном рынке жилья, банк теперь кредитует под 7,9% (коррекция ставки составила 0,2 п.п.).

Для зарплатных клиентов предусмотрен дополнительный дисконт от процентной ставки по ипотеке в 0,5 п.п. в том случае, если они воспользуются электронной регистрацией залога в Росреестре и используют сервис безопасных расчетов при перечислении денег за купленную квартиру. Тогда ставка составит 7,6%.

Ставка для остальных клиентов при электронной регистрации и использовании сервиса безопасных расчетов ВТБ — 8,1%.

Клиенты, имеющие большой первоначальный взнос при получении ипотеки (от 50% стоимости квартиры), получат скидку от действующей в банке базовой ставки по ипотеке в размере 0,7 п.п. Для них ставка по ипотеке установлена на уровне 7,7%.

Самая низкая ставка на вторичном рынке — 7,4% — предусмотрена для клиентов, которые готовы предоставить первоначальный взнос в размере 60% стоимости приобретаемого объекта и выше и собираются использовать при проведении сделки сервис электронной регистрации залога в Росреестре и систему быстрых расчетов.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16608/
19/05/2021

Голикова обратилась с такой инициативой к президенту.

Вице-премьер Татьяна Голикова предложила расширить действие программы материнского капитала, пишет газета «Известия». Два источника рассказали изданию, что Голикова обратилась с такой инициативой к президенту РФ Владимиру Путину.

По мнению вице-премьера, необходимо внести в программу изменения по двум направлениям. Предложено разрешить семьям сразу после рождения ребенка использовать средства субсидии на самостоятельное строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов. По действующим правилам это возможно только через три года после рождения ребенка. Кроме того, Голикова предложила разрешить семьям тратить средства маткапитала на оплату образовательных услуг ИП, имеющих лицензию на этот вид деятельности. Если инициатива будет одобрена президентом, Минтруду будет поручено разработать законопроект, закрепляющий поправки.

В Минтруде рассказали, что в ведомстве постоянно идет работа над расширением возможностей получателей маткапитала и добавили, что поручений по подготовке изменений, предложенных вице-премьером, пока не поступало.

По действующим правилам, семьи могут потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, образование детей, социальную адаптацию детей-инвалидов, накопительную часть пенсии матери. По данным Минтруда, чаще всего россияне направляют средства маткапитала на улучшение жилищных условий.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-matkapitala-predlozhili-rasshirit-317960/
19/05/2021

Эксперты рассказали, как продление программы отразится на ипотечном рынке.

Власти рассматривают возможность продления программы льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках, пишет газета «Известия». По данным издания, вопрос о продлении льготной программы рассматривает кабмин по поручению президента РФ Владимира Путина. В правительстве обсуждают объемы продления льготной программы и ее формат.

В 2020 году в стране было оформлено рекордное число ипотечных займов. Россияне оформили ипотеки почти на 4 трлн рублей, кроме того, было рефинансировано кредитов на сумму 600 млрд рублей по более низкой ставке. Рост спроса объясняется введением программы льготной ипотеки и снижением ключевой ставки Центробанка. Ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках выдаются по сниженной ставке 6,5% годовых. Государство компенсирует разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой.

Ажиотажный спрос на ипотеку привел к росту цен на жилье. Новостройки в среднем подорожали на 15%. При этом в условиях падения доходов населения увеличилась доля кредитов, по которым  платеж составляет более 80% в отношении к доходу. В Центробанке заявили о риске перегрева на ипотечном рынке в случае продления льготной программы. При этом регулятор заверил, рынку не грозит ипотечный кризис. Программу было решено продлить до июля 2021 года.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что власти рассматривают возможность дальнейшего продления льготной ипотеки. Формат и объемы продолжения программы обсуждаются.

Глава агентства недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков убежден, что спрос на жилье, который стимулирует программа льготной ипотеки, к настоящему времени уже исчерпан. По его мнению, отмена или сохранение программы не окажет серьезного влияния на ситуацию на рынке. Эксперт отмечает, что периоды высокого спроса, связанные с внешними факторами, обычно не превышают двух-трех кварталов. После этого происходит охлаждение рынка.

Глава направления ипотеки Уральского банка реконструкции и развития Елена Ботош отмечает, что на рынке растет спрос на ипотечные продукты банков, реализуемые без господдержки. Это связано с отложенным спросом на жилье и минимальными ипотечными ставками.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-pravitelstve-rassmatrivajut-vozmozhnost-prodlenija-programmy-lgotnoj-ipoteki-317963/
19/05/2021
Подавать налоговую декларацию не потребуется, если выручка от продажи объекта составит менее 1 млн рублей.

Налог при продаже недвижимости предложили отменить, если доход от сделки не превышает 1 млн рублей, пишет газета «Известия». В Госдуму внесен соответствующий законопроект. Согласно документу, при продаже объектов недвижимости не нужно будет подавать налоговую декларацию, если выручка продавца составляет менее 1 млн рублей. Законопроект был размещен в системе обеспечения законодательной деятельности нижней палаты парламента.

Согласно действующим правилам, при продаже недвижимости граждане должны подать налоговую декларацию. Если срок владения недвижимостью меньше минимального установленного законодательством срока, продавец должен заплатить налог в размере 13%. Минимальный срок владения составляет пять лет. При продаже единственного или унаследованного жилья минимальный срок владения меньше — три года.

Согласно законопроекту, максимальный размер налогового вычета, на который может быть уменьшен доход при продаже жилья, составит 1 млн рублей. При продаже нежилых объектов и гаражей максимальный размер налогового вычета составит 250 тыс. рублей. Если доход от сделки не превышает сумму налогового вычета, подавать декларацию не потребуется. Воспользоваться этими условиями можно будет при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее пяти или трех лет, но при условии, что разница в стоимости при покупке и продаже объекта не будет достигать установленных сумм.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rossijan-mogut-chastichno-osvobodit-ot-naloga-pri-prodazhe-nedvizhimosti-318002/
19/05/2021

Госдума приняла во втором чтении федеральный закон, который позволит в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) получать информацию о состоянии дома. После того как нововведения вступят в силу, из выписки можно будет узнать о аварийности здания или о том, что оно признано непригодным для проживания. Это касается как многоквартирных, так и индивидуальных жилых домов.

Как только муниципалитет признает дом аварийным, он будет обязан поставить об этом в известность Росреестр. А ведомство включит эти сведения в выписку из ЕГРН, которую по запросу может получить любой желающий.

Новый закон должен вступить в силу с 1 февраля 2022 года. Однако информация обо всех непригодных для проживания домах в выписках появится не сразу. Передать сведения о жилье, которое к этому моменту уже признано аварийным, муниципалитеты будут обязаны до 1 июля 2022 года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16579/
Автор Крупко Татьяна
13/05/2021

Брошенные участки есть почти в каждом садовом товариществе. Многие владельцы в свое время бросили свои наделы, не надеясь продать.

Пандемия изменила привычный уклад жизни - горожане потянулись к земле и вспомнили, что им когда-то выделили от предприятия или перешли по наследству шесть соток.

Чтобы "вернуть" землю в статус используемой, нужно разобраться, как она оформлена.

Ситуация первая: участок не приватизирован, владелец умер

Если правом приватизации никто не воспользовался, участок относится к муниципальной собственности. Возможны два варианта: решением общего собрания СНТ принимается новый член товарищества, который готовит межевой план и направляет документы в Росреестр. Администрация также вправе согласовать предоставление земельного участка члену товарищества бесплатно.

Ситуация вторая: участок приватизирован, владелец умер, а родственников нет либо они не вступают в права наследования

Это случай, когда администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях (продажа права аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости - после регистрации капитального строения), либо бесплатно предоставлен очередникам.

Ситуация третья: участок приватизирован, владелец жив-здоров, но ничего делать не хочет

Муниципальный земельный контроль вправе наложить штраф на такого землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не меняется - районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность.

Деньги

За что могут оштрафовать

За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или видом разрешенного использования установлен штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 руб. Средний размер штрафных санкций - 10-20 тыс. руб.

Дачники получат налоговый вычет за строительство жилого дома

Дачники смогут указать расходы на постройку дома в составе имущественного вычета по НДФЛ. Вернуть можно будет 13% от общей суммы затрат, но в зачет пойдет не больше двух миллионов рублей. Таким образом, максимальная сумма для возврата составит 260 тысяч рублей. Для получения налогового вычета теперь не надо заполнять декларацию. Вместо декларации, на проверку которой у налогового органа сейчас есть три месяца, нужно будет подать заявление через личный кабинет на сайте ФНС. На проверку у налоговой будет только 30 календарных дней плюс 10 рабочих дней на перечисление денежных средств в случае положительного решения о налоговом вычете. Упрощенный порядок будет действовать с 1 января 2022 года в отношении права на вычет, возникшего с 1 января 2020 года.

Источник: https://rg.ru/2021/05/05/chto-nuzhno-sdelat-chtoby-nachat-polzovatsia-broshennym-dachnym-uchastkom.html
13/05/2021

Главное отличие – назначение помещений

Правовой статус апартаментов стоит на повестке Минстроя России и в ближайшем будущем может измениться, однако пока мы видим следующую картину:

Апартаменты юридически считаются нежилой недвижимостью, как, например, торговые помещения или офисы.

Это значит, что сегодня в них невозможно оформление постоянной регистрации. На такую собственность также не распространяются санитарные нормы для жилых помещений, что может негативно сказаться на освещении или шумоизоляции.

Кто в доме хозяин?

Управление жилым комплексом с апартаментами также имеет ряд отличий от домов, в которых спроектированы квартиры. Существует два способа организации общего имущества:

  • При продаже апартаментов места общего пользования остаются фактически без собственности.

  • Застройщик оставляет права собственности за собой.

При первом варианте, аналогично положениям Жилищного Кодекса, имущество принадлежит всем собственникам апартаментов. Они участвуют в общих собраниях и выборе управляющей компании. При такой организации действуют не все статьи ЖК РФ. Например, в ст. 157 говорится, что тарифы устанавливают органы местного самоуправления. В домах, где формой собственности являются апартаменты, такое положение будет недействительно, ведь уполномоченные органы не имеют права на определение тарифов в нежилых помещениях.

Если же места общего пользования передаются в собственность застройщика, последний сам определяет и существенные положения договоров, и управляющую организацию. В такой форме управления собственники не имеют права выбора.

Отношения с соседями

Сравнивая стандартные квартиры и апартаменты, мы должны упомянуть ещё одну важную юридическую деталь:

В апартаментах не действует так называемый «Закон о тишине».

Следовательно, если один из ваших соседей решил заняться игрой на трубе, а другой – посверлить стену дрелью в два часа ночи, у вас не получится вызвать участкового, который наведет порядок.

Изъятие за долги

В жизни может случиться всякое, в том числе и серьёзный финансовый долг. В этом случае между владельцами квартир и апартаментов также будет существенная разница.

Изъятие квартиры при задолженности – сложный юридический процесс, жилье не смогут попросту конфисковать по решению суда и выставить на торги. Сначала будет произведена оценка минимальных норм проживания, которая зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. И только если истец докажет, что эти нормы превышены, должника переселят в меньшую жилплощадь на правах бессрочного пользования. Прежнюю квартиру продадут, а разницей в цене погасят часть долга. Важно, что эти правила не распространяются на ипотечное жилье, находящееся в собственности банка вплоть до погашения кредита.

Апартаменты же для судебных приставов – простой актив. Его могут в короткие сроки изъять, а затем выставить на торги. При этом на цель использования помещения никто не будет обращать внимания, неважно, живут ли в них люди или организована коммерческая деятельность.

Налоговый вычет и материнский капитал

Другой важный нюанс, вытекающий из статуса апартаментов – невозможность получить налоговый вычет при их покупке. До тех пор, пока государство не приравняло их к жилым помещениям, вы не сможете вернуть часть потраченных на покупку средств или выплаченных по ипотеке процентов.

Это же правило распространяется на материнский капитал: государство не выдает средства молодым семьям на покупку апартаментов в отличие от квартир.

Регистрация в апартаментах

Все тот же правовой статус апартаментов, не позволяющий считать их жилыми помещениями, делает невозможной в них постоянную регистрацию по месту жительства. Однако выход есть. Владельцы апартаментов могут оформлять временную прописку. Её максимальный срок действия – 5 лет, но по их истечению жилец может прописаться заново неограниченное количество раз. Временная регистрация даёт абсолютно те же права, что и постоянная, её обладатель может спокойно отдавать ребенка в государственный детский сад или завести полис медицинского страхования.

Коммунальные платежи и налоги

Апартаменты отличаются от квартир и размером коммунальных платежей. Тарифы на услуги в первых, как правило, выше. Причина всё та же – формально нежилое помещение облагается дополнительным 20%-м НДС. Если мы сравним оба типа жилья одинаковой площади, то увидим, что ежемесячная переплата за коммуналку в апартаментах составит около 15%. Однако некоторые застройщики передают апартаменты в ведомость своих управляющих организаций. В таких случаях оплата ремонта и содержания дома может быть равна плате в квартире.

История с налогами в этом типе недвижимости сложнее. Если квартиры облагаются имущественным налогом, составляющим 0,1% от кадастровой стоимости, то для владельцев апартаментов налог будет колебаться от 0,5 до 2 процентов. Так, владельцы элитного жилья (яркий пример – апартаменты в «Москва-Сити») могут отдавать больше 100 тыс. рублей в год в качестве налогов.

Здесь нужно учитывать другую важную особенность – сама кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог, в нежилых помещениях более низкая, чем в квартирах. При чем разница может быть и в два, и в три раза. Этот нюанс позволяет найти апартаменты, за которые не придется ежегодно отдавать большую сумму.

Капитальный ремонт

Владельцев апартаментов, в отличие от жителей квартир, закон не обязывает оплачивать ежемесячные взносы на капремонт всего здания. Но не стоит забывать, что даже идеально построенный дом со временем может прийти в плачевное состояние. Если на такой случай управляющая компания не будет иметь заранее сформированный фонд, оплачивать восстановление здания придется его жильцам, при чем сумма будет разовой и большой.

Социальная инфраструктура в апартаментах

Инфраструктура в таких домах может быть очень разной: от максимально комфортных условий, которые трудно отыскать в обычных квартирах, до полного её отсутствия.

Так, элитные апартаменты часто имеют при себе ресепшен, клининговый сервис, охранную организацию и многое другое. Но и в них привычные многим формы инфраструктуры не сильно распространены: жителям, как правило, сложнее найти поблизости медицинские и образовательные учреждения или супермаркеты.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?

Законодательство допускает перевод нежилых помещений в квартиры. Для этого объект должен не противоречить требованиям СанПиН. В Москве такой перевод можно осуществить через Департамент жилищной политики и жилищного фонда. При этом вы должны являться собственником, а если жильё взято в ипотеку, кредит должен быть погашен.

Процесс перевода апартаментов в квартиру не имеет четко установленного времени, все зависит от особенностей здания. Сложнее в этом случае придется владельцам жилья в многофункциональных объектах, которые изначально проектировались нежилыми.

Плюсы апартаментов

Не смотря на множество противоречий, такой тип недвижимости неслучайно стал популярным на рынке, ведь он имеет свои достоинства. Первый среди них – это цена. В среднем цены на апартаменты на 15-20% ниже стоимости квартир.

Расположение апартаментов также может стать их плюсом. Такое жилье часто строится на месте бывших градообразующих предприятий, то есть в центральных районах города.

Кроме того, апартаменты отлично подходят для сдачи в аренду. Стоимость съема в них, как правило, не отличается от обычных квартир, а из-за низкой цены инвестор быстрее вернет потраченные на покупку средства.

Не так давно стало известно, что Владимир Путин поручил правительству законодательно закрепить правовой статус апартаментов до 1 августа 2021 года. На фоне наступающих изменений только за прошлый год спрос на такую недвижимость увеличился в два раза. 

Источник: https://m2.ru/news/article-apartamenti-i-kvartiri-v-chem-raznitsa/?fbclid=IwAR2YAy4hBnrALJJKwP3IbS27N1hKCAEM4MQVg3JHje0_Lj0IWAioaCb0ElA
13/05/2021

Соответствующий закон прошел третье чтение и вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Действующее законодательство предусматривает предоставление «ипотечных каникул» для заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Они могут обратиться в банк с требованием об​​ изменении порядка погашения задолженности по действующему договору кредита. Граждане могут потребовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам на льготный срок, не превышающий полугода. Но в настоящий​ момент от заемщиков поступает немало жалоб на необоснованные отказы банков в предоставлении им «ипотечных каникул». 

Одобренным Госдумой документом установлено, что необходимо информировать заемщика не только о факте отказа в предоставлении льготного периода, но и о его причинах. Как отмечено в пояснительной записке к законопроекту, требование, закрепленное законом, стимулирует банки к более ответственному поведению и позволит более надежно защитить права потребителей финансовых услуг.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58079/
13/05/2021

Окончательное решение будет принято после анализа ситуации в регионах.

Формат и условия программы льготной ипотеки на новостройки будут определены к середине июня. Об этом заявил в эфире телеканала «Россия-24» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По словам Хуснуллина, вопрос о продлении льготной ипотечной программы обсудят в правительстве в конце мая — начале июня. В настоящее время по этому вопросу налажено тесное взаимодействие с Центробанком, производится оценка регионов, анализируется влияние льготной программы на стоимость жилья, изучается рост цен на стройматериалы. После анализа ситуации в регионах будет принято окончательное решение. Хуснуллин добавил, что решение о продлении льготной ипотеки будет приниматься комплексно, с учетом всех факторов.

Ранее премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что программа льготной ипотеки помогла строительной отрасли пройти кризис без потерь. С помощью льготной программы на новостройки граждане приобрели более 470 тыс. квартир. Ставка по программе не превышает 6,5% годовых. Программу планировалось завершить в июне этого года. Правительство по поручению президента прорабатывает вопрос о возможном продлении программы, ее формате и объемах.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vopros-o-prodlenii-lgotnoj-ipoteki-budet-reshen-k-seredine-ijunja-317880/
13/05/2021

Сбербанк принял решение распространить программу льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов, говорится в сообщении пресс-службы банка. Льготная ставка по программе с господдержкой составляет 5,3% годовых. Кредит можно оформить на срок до 30 лет. Сниженная ставка действует на протяжении всего срока кредитования.

Воспользоваться программой могут семьи, в которых в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года рожден второй или последующий ребенок, а также семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью.

Первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин рассказал, что ранее правительством было принято решение, которое позволило банкам расширить льготную ипотечную программу. Сбербанк поддержал эту инициативу, поскольку многие семьи с детьми хотят обзавестись собственным домом. Они смогут получить ипотечный кредит на строительство индивидуального дома по льготной ставке.

Ведяхин добавил, что спрос на индивидуальные дома вырос на фоне пандемии коронавируса. В первом квартале текущего года в Сбербанк поступило более 13 тысяч заявок на индивидуальное жилищное строительство. При этом за аналогичный период прошлого было подано около 6 тысяч заявок. За первый квартал 2021 года банк выдал более чем в два раза ипотеки на ИЖС. Общая сумма кредитования на эти цели составила 1,87 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sberbank-rasshiril-lgotnuju-ipoteku-dlja-semej-s-detmi-na-izhs-317890/
13/05/2021