Пресс - центр

Госорганы будут самостоятельно получать все сведения об оплате услуг.

Упрощено получение субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соответствующее постановление подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. Согласно документу, госорганы будут самостоятельно получать все сведения об оплате услуг и отсутствии долга по оплате ЖКУ. Новые правила начнут действовать с 1 января 2021 года, говорится в сообщении пресс-службы кабмина.

Для получения субсидии гражданам не потребуется предоставлять справки об отсутствии задолженности и чеки об оплате ЖКУ. Информация будет поступать в госорганы через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг могут получить граждане, у которых ежемесячные расходы на ЖКУ превышают определенную долю дохода. Данную норму регионы устанавливают самостоятельно. К примеру, в Москве на субсидию могут претендовать граждане, которые отдают на оплату ЖКУ более 10% совокупного дохода семьи. В Санкт-Петербурге установлена норма 14%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dostup-k-subsidijam-na-oplatu-zhku-uproschen-308245/
04/08/2020

Общую сумму займов, которые банки смогут выдать по льготной программе, увеличили.

Кабмин принял решение о снижении первоначального взноса по программе льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% годовых. Минимальная сумма первого взноса составит 15%. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

По словам Мишустина, сумма первого взноса снижена с 20% до 15%. Уже подписано соответствующее постановление. Сниженный первый взнос также будет действовать также для дальневосточной ипотеки и льготной жилищной программы для семей с детьми. По словам премьера, это позволит вовлечь в программу заемщиков, которые не успевают накопить достаточно средств до 1 ноября 2020 года.

Мишустин подчеркнул, что льготная ипотечная программа  под 6,5% стала одним из самых эффективных способов поддержки строительной отрасли и покупателей жилья в период пандемии коронавируса. Он рассказал, что общую сумму жилищных займов, которые банки смогут выдать по льготной программе, увеличили с 740 до 900 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия не менее 310 тысяч российских семей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-pervyj-vznos-po-lgotnoj-ipoteke-snizhen-na-15-308258/
04/08/2020

Ипотечный кредит на жилье рассчитан, в среднем, на 15-20 лет. Срок большой, и случается, что заемщик не доживает до его окончания. Что делать в этой ситуации наследникам, обязательно ли платить за недвижимость, чтобы ее получить, и как отказаться от наследства, если платежи по ипотеке слишком высоки или есть большая просрочка, читайте в материале.

Представим ситуацию, что вы стали наследником квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит. Здесь может быть 2 сценария развития действия: либо вы принимаете эту недвижимость (и долги по ней), либо отказываетесь от нее. Принять или отказаться от наследства – это право, а не обязанность. Так что вступать в наследство или нет – решать только вам.

Я принимаю наследство

В случае положительного решения вы должны понимать, что принимаете все наследство. То есть долг по кредиту придется выплачивать вам. Если же наследников несколько, они разделят кредитные обязательства пропорционально наследуемой доле.

 

«Например, сумма кредита составила 9 млн рублей, а в наследство вступают три наследника одной очереди. Тогда каждый будет претендовать на 1/3 долю в праве общей собственности. По такому же принципу распределится между ними и долг, который считается солидарным. Проще говоря, если один из наследников перестанет вносить платежи, делать это за него придется остальным. При этом они могут потребовать от недобросовестного наследника возмещения, но в случае отказа вопрос придется решать через суд», – рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Что нужно делать?

Если вы решили принять ипотечную квартиру в наследство, нужно в течение (это очень важно!) 6 месяцев со смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании. Помните, вам необходимо уложиться в эти полгода! «Если подать заявление нотариусу после того, как пройдут 6 месяцев со смерти наследодателя, вам откажут в принятии заявления в связи с пропуском срока. Тогда придется идти в суд, где чаще всего люди в аналогичной ситуации получают отказ в восстановлении срока принятия наследства», – комментирует руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.

Для того, чтобы открыть наследство, нужно обратиться к нотариусу. С собой следует принести пакет документов. Список не полный, так как может разниться в зависимости от ситуации, однако основные бумаги – это

  • справка о смерти наследодателя, выданная органом ЗАГСа, на основании медицинского заключения;
  • справка о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в УФМС);
  • документы, подтверждающие родство с умершим: свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии и т.д.;
  • заявление о вступлении в наследство.

Обращение в банк

Об изменившихся обстоятельствах (о смерти заемщика) необходимо известить и банк, в котором человек брал ипотеку. Сделать это можно лично (с отметкой о принятии на вашем экземпляре обращения) или заказным письмом (обязательно с описью и уведомлением). «Вам, как наследнику, будет нужно предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Затем следует заключение дополнительного соглашения с банком, согласно которому заемщиком становитесь уже вы», – отмечает юрист АВТ Консалтинг Ирина Куликова. Делается это после вступления в права наследования на недвижимость.

Важный момент

Выдача свидетельства о праве на наследство происходит не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Все это время недвижимость продолжает находиться в залоге у банка, и платежи не приостанавливаются. Поэтому чтобы не накапливать штрафы и пени, даже в период, когда вы еще не вступили в наследство, лучше ежемесячно оплачивать ипотеку.

«Если наследник понимает, что платеж для него велик, но он очень хочет оставить квартиру, есть возможность обратиться в банк с просьбой о рефинансировании кредита – получения нового кредита на других условиях для закрытия старого. Чаще всего этот вариант выгоднее по величине ежемесячного платежа», – рассказывает Владислав Фролов.

Страховая компания

Идеальный вариант – когда наследодатель застраховал свою жизнь и здоровье в пользу залогодержателя (банка). В таком случае страховая компания погасит долг по кредиту, и наследникам достанется свободная от обязательств квартира. Как рассказывает юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд.РФ Эльвира Прусакова, обычно выплачивается сумма, равная остатку по непогашенной ипотеке + 10%. Но бывает, что страховая сумма больше оставшегося долга. Тогда разница передается наследнику.

Что нужно делать?

Несмотря на то, что компенсация по страховке выплачивается в пользу банка, сам банк (его сотрудники) не будет обращаться в страховую компанию. Уведомлять о смерти застрахованного лица должны его наследники. Варианты уведомления такие же, как при уведомлении банка. Но здесь имеются некоторые нюансы, о которых следует знать.

«В договоре страхования всегда указан срок, в течение которого следует известить страховую компанию о наступлении страхового случая. Чаще всего он ограничивается 30 днями. Однако правила «Росгосстраха» гласят, что на установление контакта дается всего 2 дня с момента, как выгодоприобретатель узнал о кончине застрахованного. Если наследник пропустит этот срок, страховая компания может отказаться от выполнения своего обязательства. И чтобы восстановить справедливость, придется обращаться в суд», – предупреждает управляющий партнер юридическая компания «Антошевская и Партнеры» Анастасия Антошевская.

Важный момент

Признание смерти человека, оформившего страховой полис, страховым случаем – не самый желаемый результат для страховщиков. Поэтому проводится тщательное расследование каждой истории, выясняются все детали и причины. «Однозначно не страховым случаем являются самоубийство, алкоголизм и наркомания, смертельные хронические и заразные заболевания. Если они известны до страхования, то выплат не будет. Если же они появились после, задача юриста компании – доказать, что клиент сознательно скрыл эти болезни и ввел страховщика в заблуждение. Если смерть будет признана не страховым случаем, долг по ипотеке переходит к наследнику», – комментирует Надежда Коркка.

Налог на наследство

С 2006 года налогов на наследство не существует, рассказывает Владислав Фролов. Но наследники оплачивают государственную пошлину, которая рассчитывается от кадастровой стоимости имущества на день смерти наследодателя:

  • 0,3%, но не более 100 тыс. руб. – наследники первой очереди (родители наследодателя, его супруг, родные и усыновленные дети);
  • 0,6% (максимум 1 млн руб.) – наследники других очередей.

Госпошлина при наследстве по завещанию равна 0,3%. Также есть льготы в 50% (предоставляются инвалидам 1 и 2 группы; участникам ВОВ и т.д.) и полное освобождение от уплаты. Последним могут воспользоваться лица, проживавшие с наследодателем на одной территории до и после его смерти, несовершеннолетние лица; граждане, признанные недееспособными, и т.д.

Оплачивается госпошлина при получении свидетельства о праве на наследство у нотариуса, который ведет наследственное дело. Также учитывайте, что нужно еще оплатить техническую и правовую работу этого специалиста. Стоимость этих услуг зависит от прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

«Что касается ипотеки, доставшейся в наследство, – необходимо уплатить государственную пошлину от стоимости квартиры на день смерти наследодателя, а не пошлину за ипотеку. Дальше же наследники (после вступления в права) будут оплачивать только налог за квартиру в налоговую инспекцию», – уточняет Владислав Фролов.

Я отказываюсь от наследства

Бывает и так, что наследник не может/не хочет принимать ипотечную квартиру. Либо же размер долга по кредиту (подробнее об этом ниже) настолько велик, что смысла брать на себя обязательства по выплатам практически нет. Отказ от наследства, как и согласие на его принятие, тоже является нотариально удостоверенным документом. При этом он может быть оформлен у любого нотариуса, а не только у того, кто ведет наследственное дело, отмечает Владислав Фролов.

Наследство, как одно целое

По общему правилу, отказаться от части причитающегося наследства невозможно. «Отказ от наследства подразумевает отказ от всего причитающегося наследнику имущества. К примеру, кроме ипотечной квартиры у умершего еще была дача. Тогда наследник, не желающий наследовать квартиру, не сможет претендовать и на дачу», – рассказывает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская.

Тем не менее, наследник может вступить в наследство по нескольким основаниям – по закону, завещанию и т.д. В таком случае можно принять наследство по одному из оснований, отказавшись от наследства по другому. «На дачу оставлено завещание, а на ипотечную квартиру – нет. В такой ситуации наследник, в пользу которого совершено завещание, может принять в наследство дачу, а от квартиры отказаться. Тогда и долг по квартире на него не перейдет», – добавляет Владислав Фролов.

Как узнать про долги?

Зачастую наследники получают информацию о наличии задолженности, ее размере, размере процентов от наследодателя при его жизни. В такой ситуации следует поднимать все имеющиеся документы. Но так происходит не всегда. «До момента принятия наследства наследник не вправе получать информацию о долгах умершего. Поэтому обращение в банк или бюро кредитных историй ничего не даст – информация конфиденциальна. В этом может помочь нотариус, который при открытии наследства принимает претензии от кредиторов. Он же может направить запрос в бюро кредитных историй», – рассказывает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Игорь Валуев.

Если вы только собираетесь оформлять ипотеку, эксперты советуют обязательно страховать свою жизнь и здоровье. Экономия на страховке может впоследствии обернуться неприятным сюрпризом для вашей семьи по выплате кредита. Если же вы являетесь наследником ипотечной квартиры – просчитывайте ее стоимость, величину долгов, объем того, что можно потерять при отказе от имущества. Иногда отказаться от наследства оказывается выгоднее, чем согласиться на его принятие.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ipoteka_v_nasledstvo_kredit_po_zaveschaniyu/101003
03/08/2020

Государственная ипотека под 6,5%, принятая для того, чтобы в сложный период в экономике стимулировать спрос на первичном рынке жилья, теряет свою актуальность. Об этом на онлайн-конференции «Роль капитана в шторм — грамотное регулирование. Макроэкономический прогноз и его следствия для регулятора и игроков рынка» рассказал замглавы Минфина Алексей Моисеев.

Банки снижают ставки по ипотечным кредитам вслед за снижением ключевой ставки Центробанком. Поэтому ставки по собственным программам банков в ближайшее время приблизятся к льготной ставке по госпрограмме, существующая сегодня между ними разница сократится. И тогда ипотека под 6,5% станет менее привлекательной для заемщиков, и в ней отпадет необходимость.

По словам Алексея Моисеева, она выполнила свою роль, как госипотека 2015–2016 годов, позволила поддержать спрос на первичном рынке жилья. В этом году выдачи ипотеки могут превысить результаты очень удачно складывавшегося для рынка 2019 года. Но в ее дальнейшем продлении необходимости нет, считают в Минфине.

Действие на рынке ипотечных программ с субсидированными ставками может иметь негативные последствия. Как показывает практика, низкая ставка по ипотеке не только не приводит к повышению доступности жилья, а наоборот, способствует росту цены. Это продемонстрировала льготная программа дальневосточной ипотеки, которая позволяет получить кредит по ставке 2% годовых. Льготная ставка по ипотеке стала причиной значительного роста цен на квартиры в Хабаровске и Владивостоке.

Кроме того, субсидированная ставка по ипотеке может вызвать появление «пузыря» на ипотечном рынке. Благодаря снижению ставок по кредитам возможность взять ипотеку появляется у тех, для кого при других условиях кредиты были бы недоступны. Ряд из этих заемщиков в дальнейшем могут столкнуться со сложностями при выплате кредита. По оценке Минфина и госкомпании «ДОМ.РФ», рассчитывать на получение ипотеки могут только 60% россиян, доходы остальных не позволяют им воспользоваться кредитом для улучшения жилищных условий.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14999/
03/08/2020

Дачную амнистию планируют расширить.

Законопроект о продлении дачной амнистии внесен в Госдуму, сообщили в пресс-службе одного из авторов документа Павла Крашенинникова, возглавляющего комитет по государственному строительству и законодательству. Дачную амнистию планируют продлить до 1 марта 2026 года. Кроме того, программа будет расширена.

Авторами документа являются депутат Павел Крашенинников, сенаторы Олег Мельниченко, Андрей Турчак, Андрей Шевченко. Дачная амнистия, действующая в стране с 2006 года, позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить дом или участок в собственность.

1 марта 2021 года завершается действие отдельных положений дачной амнистии, в частности, прекратит действие упрощенный порядок оформления прав на жилые и садовые дома. Будет введен уведомительный порядок строительства объектов.

Согласно проекту закона, положение об упрощенном порядке оформления прав на дома предложено продлить на пять лет, до 1 марта 2026 года. Действие этого положения распространят на индивидуальные жилые и садовые дома, построенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ИЖС и садовых участках.

Права на объекты можно будет оформить при наличии права на земельный участок, на основании декларации и технического плана. Владелец сможет самостоятельно подать в органы регистрации прав все необходимые документы.

Ранее дачная амнистия была продлена до 1 марта 2021 года. Тогда под дачную амнистию попали садовые, жилые дома и хозпостройки, возведенные на дачных и садовых земельных участках.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-gosduma-rassmotrit-zakonoproekt-o-prodlenii-dachnoj-amnistii-307922/
27/07/2020

Ставка обновила исторический минимум.

По итогам заседания Совета директоров Банка России, которое состоялось в пятницу, 24 июля, было принято решение о снижении ключевой ставки на 25 базисных пунктов,  до 4,25%. Ставка обновила исторический минимум.

Совет директоров ЦБ представил новый прогноз. На уровень инфляции продолжают оказывать влияние дезинфляционные факторы. Инфляционные ожидания граждан и бизнеса, снизившиеся в мае-июне, сейчас стабилизировались, отмечает регулятор. Экономическая активность оживилась после снятия большинства ограничительных мер. Однако восстановление экономики будет происходить  постепенно.

По мнению главного экономиста ВТБ Капитала Александра Исакова, снижение ставки на 25 б. п соответствует ожиданиям финансового рынка. Такой шаг безопасен, так как реакция рынка будет предсказуемой. Осторожная корректировка ставки не приведет к необходимости резкого ужесточения денежно-кредитной политики.

На прошлом заседании ЦБ, которое прошло 19 июня, ключевая ставка была снижена на один процентный пункт, до 4,5%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-kljuchevaja-stavka-snizhena-do-425-307918/
27/07/2020

Страховку заемщика и недвижимости будут оплачивать банки.

Центробанк представил «Концепцию ипотечного страхования на 2020 год», согласно которой расходы по страховке заемщика и недвижимости при выдаче ипотеки должны оплачивать банки, пишет газета «Известия» со ссылкой на сообщение регулятора.

Страхование при оформлении ипотеки будет обязательным. Сумма страховки будет учтена в полной стоимости кредита. Сейчас при покупке жилья в ипотеку страховку оплачивает заемщик. Поскольку банк часто выступает агентом сделки, он получает значительную часть страховой премии.

Новый механизм повысит прозрачность ипотечных сделок и будет способствовать повышению доступности ипотеки. Кроме того, гражданам будет проще сравнить ипотечные предложения разных банков. В ЦБ отмечают, что банк имеет более сильную переговорную позицию, так как страхует сразу большое число заемщиков. Кредитные организации смогут договориться о сниженной стоимости страхования, что в итоге позволит снизить полную стоимость жилищного кредита для заемщика. По оценке регулятора, если бы такой подход был реализован ранее, в 2019 году полная стоимость ипотеки была бы ниже на 0,15–0,67%.

Центробанк обсудил концепцию с представителями рынка. Во Всероссийском союзе страховщиков и Ассоциации банков России считают, что в случае, если банк станет получателем страховки, это ущемит права заемщиков. При повреждении недвижимости страховое возмещение будет расходоваться на погашение долга перед банком, а не на ремонт. Кроме того, заемщик потеряет право выбора страховой компании.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-bank-rossii-predstavil-novuju-kontseptsiju-ipotechnogo-strahovanija-307870/
23/07/2020

Инициативу о продлении программы поддержали Сбербанк и ВТБ.

Власти примут решение о продлении программы льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых осенью этого года, пишет «Российская газета». Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин рассказал, что решение планируется принять к ноябрю. Он отметил, что осенью будет определен предполагаемый срок продления госпрограммы.

По словам Хуснуллина, льготы предоставляются заемщикам на весь срок кредитования, и правительство это учитывает. Необходимо изучить результаты предыдущей работы, оценить возможности бюджета. После подведения итогов льготной госпрограммы к ноябрю власти вернутся к вопросу ее продления.

Крупнейшие российские банки Сбербанк и ВТБ поддержали предложение о продлении программы льготной ипотеки, сообщает ТАСС. В ВТБ считают, что целесообразно будет продлить программу и на следующий год. Банк в рамках программы уже выдал 18 тысяч ипотечных кредитов на сумму 52 млрд рублей. В Сбербанке заявили о готовности принять участие в продленной льготной программе.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин назвал программу льготной ипотеки под 6,5% одной из наиболее эффективных антикризисных мер. В рамках программы было выдано 80 тысяч ипотечных займов на общую сумму 205 млрд. рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-reshenie-o-prodlenii-programmy-lgotnoj-ipoteki-primut-k-nojabrju-307877/
23/07/2020

Сегодня о снижении ставки рефинансирования на 0,6 п.п. объявил Сбербанк. Теперь заемщики других банков могут перекредитоваться в нем по ставке от 7,9%.

Сбербанк приблизил стоимость рефинансирования к предложениям других крупных ипотечных банков. В ВТБ ставка рефинансирования начинается от 7,9%, банк «ДОМ.РФ» готов перекредитовывать чужих ипотечных заемщиков под 7,7%.

Снизив ставку, Сбербанк позаботился и об удобстве клиентов. Для них предусмотрена возможность подать заявку онлайн, так что в банк достаточно прийти всего один раз – чтобы подписать договор. Из пакета документов для рефинансирования исключена справка об остатке задолженности в другом банке. При рефинансировании ипотеку можно объединить с кредитной картой и потребительским кредитом, как это предлагает сделать ВТБ.

Как объясняют специалисты, перекредитование выгодно только при условии, что ставки по действующему и новому кредиту различаются минимум на 1,5%. Но даже если разница между ставками меньше, рефинансирование позволит снизить ежемесячный платеж, увеличив срок кредитования.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14954/
22/07/2020

Госдума рассмотрит соответствующий законопроект.

В Госдуму внесен проект закона, согласно которому средства материнского капитала можно будет направить на газификацию жилья. Документ размещен в электронной базе нижней палаты парламента.

Законопроект уточняет способы улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала. Средства субсидии можно будет направить на подключение индивидуального дома к сетям газораспределения в границах земельного участка.  Средства будут перечислены осуществляющей подключение газораспределительной организации безналичным способом.

В пояснительной записке говорится, что в регионах уровень газификации регионов еще не достиг 100%, несмотря на то, что Россия занимает лидирующие позиции по добыче природного газа. В регионах с неблагоприятными климатическими условиями проблема газификации жилья является особенно актуальной.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sredstva-matkapitala-mozhno-budet-napravit-na-gazifikatsiju-zhilja-307636/
17/07/2020

Такие условия распространяются на покупку готового и строящегося жилья.

В пресс-службе Сбербанка сообщили, что для участников зарплатных проектов банка минимальный первоначальный взнос снижен с 15 % до 10 % от стоимости недвижимости. Также первоначальный взнос снижен с 50 % до 30 % для клиентов, оформляющих ипотеку без подтверждения дохода и занятости. Минимальный первоначальный взнос может использоваться для приобретения готового и строящегося жилья в ипотеку за исключением госпрограмм, военной ипотеки и загородной недвижимости. 

Также в кредитной организации напомнили, что ранее были снижены процентные ставки по ипотеке на 0,5 %. Приобрести квартиру в новостройке по программе господдержки для семей с детьми в ипотеке можно по ставке от 1,2 %, а по программе «Господдержка 2020» – от 2,6 % годовых с учетом скидки от застройщика в первые 2 года кредитования. Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке – от 4,1 % годовых в первые 2 года кредитования в рамках специальной программы с застройщиками. Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку – 7,3 % годовых.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57255/
17/07/2020

В период самоизоляции выросло число сделок, которые проводились дистанционно.

Удаленно получить выписку из ЕГРН, подать в Росреестр документы на регистрацию прав на объект недвижимости, заключить кредитный договор с банком, договор долевого участия в строительстве с застройщиком можно, имея электронную цифровую подпись (ЭЦП). Но для того чтобы ее получить, потребуется посетить удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты, офис застройщика или банк.

Пока для предоставления ЭЦП необходимо подтверждение личности клиента, дистанционно через Skype это сделать нельзя. В период ограничений банки начали выдавать ипотеку онлайн, но и в таких случаях на дом к клиенту приезжал сотрудник кредитной организации, который удостоверял личность заемщика.

Теперь в законодательстве определено, когда электронную цифровую подпись можно получить удаленно. Изменения внесены федеральным законом №183-ФЗ, который вступил в силу 30 июня 2020 года. При этом ряд поправок заработает с 1 апреля 2021 года.

Идентифицировать личность клиента можно будет дистанционно, если ранее у него была оформлена простая электронная подпись. За ней обычно обращаются для получения государственных и муниципальных услуг в электронном виде.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14913/
13/07/2020

С осени 2019 года у многодетных семей, в которых после 1 января 2019 года и до 31 декабря 2022 года родился третий ребенок или следующие дети, появилось право получить от государства компенсацию в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. При этом действует ограничение – кредит должен быть взят только на приобретение жилого помещения (квартиры или жилого дома).

Сейчас перечень объектов, кредит по которым можно погасить с помощью выплаты из бюджета, готовятся расширить. В него собираются включить кредиты, взятые на строительство индивидуального жилого дома. А также на приобретение недостроенного индивидуального жилого дома. Таким способом власти рассчитывают стимулировать развитие индивидуального жилищного строительства.

Соответствующий закон размещен на портале нормативных актов и в настоящий момент проходит публичное обсуждение. Оно продлится до 17 июля.

Единственный минус нововведений заключается в том, что банков, которые выдавали бы кредиты на строительство частного жилого дома, пока немного.

Кроме того, вносятся изменения в правила выдачи выплаты. Они должны увеличить число семей, которые смогут воспользоваться поддержкой от государства. Например, установлено, что субсидию могут выплатить не только получателям кредита, но и поручителям (при условии, что поручитель также входит в число собственников купленного в ипотеку объекта недвижимости).

Установлено, что кредит, на погашение которого можно будет получить 450 тыс. рублей, может быть выдан:

  • банком;
  • единым институтом развития в жилищной сфере – госкомпанией «ДОМ.РФ»;
  • организацией, уполномоченной «ДОМ.РФ» на предоставление ипотечных кредитов;
  • ипотечным агентом, который ведет деятельность в рамках федерального закона от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14905/
13/07/2020

До сих пор в случае, если Фонд защиты дольщиков принимал решение не завершать строительство брошенного застройщиком объекта, выплата компенсации по закону была предусмотрена только для покупателей квартир в домах, застройщики которых делали отчисления в компенсационный фонд.

В новом законе, который Госдума приняла в начале июля, установлено, что компенсации за купленные квартиры смогут получить и те дольщики, застройщики которых не перечисляли средства в компенсационный фонд.

Кроме того, установлены требования к арбитражным управляющим, которые участвуют в банкротстве застройщика.

Определен перечень документов, который должен передать Фонду арбитражный управляющий для выплаты компенсаций дольщикам, и сроки, в которые он обязан это сделать. Это должно произойти не позднее чем в течение 7 рабочих дней с момента получения запроса от Фонда.

После выплаты компенсации участникам долевого строительства Фонд защиты прав дольщиков получает права на недостроенный объект вместе с земельным участком, на котором тот расположен.

Кроме того, в новом законе установлено, что в случае, если незавершенный объект решено достраивать, Фонд защиты прав дольщиков будет являться застройщиком и техническим заказчиком строительства дома.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14908/
13/07/2020

Госдума приняла в первом чтении закон, который вводит ряд запретов для банков, выдающих ипотечные кредиты, и должен привести к росту числа желающих взять ипотеку. 

Сегодня нередки случаи, когда недобросовестные кредиторы устанавливают ставки по ипотеке, которые значительно выше среднерыночного значения, сказано в пояснительной записке к документу. После того как новый закон будет принят, полная стоимость ипотечного кредита (все платежи по нему: ежемесячные взносы по ипотеке, оплата страховки, другие платежи) не сможет превышать определенного значения.

Кроме того, в новом законе:

  • уточнен порядок расчета максимальной неустойки (штрафа, пени) в случаях, когда заемщики допускают просрочки при выплате кредита;
  • установлено, что банк не сможет обязать заемщика сразу заключать договор страхования на весь срок кредитования и вносить все платежи (по кредитам, взятым на срок более года);
  • запрещено устанавливать при заключении ипотечного договора условие приобрести за отдельную плату дополнительные услуги, которые оказывает банк и третьи лица.
Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14912/
13/07/2020

Для того чтобы стимулировать спрос на ипотеку в период кризиса, ЦБ собирается снизить предъявляемые к банкам требования.

Регулятор изменит требования к резервам, которые необходимо создавать банкам при выдаче ипотеки на случай невыплат по кредитам. После того как эти изменения будут приняты, у банков снизятся затраты на выдачу ипотеки и появится больше возможностей для того, чтобы снижать ставку и первый взнос по жилищным кредитам.

Ипотечные ставки, по которым банки кредитуют заемщиков, зависят не только от размера ключевой ставки. На них также влияют затраты, которые банки несут при выдаче кредитов. Как только расходы банков снизятся, вместе с ними сократятся и ставки для заемщиков.

Кроме того, может быть снижен размер первоначального взноса, который требуется при получении ипотеки. Сегодня банки не кредитуют заемщиков с низким первым взносом именно из-за требований ЦБ. Пока им невыгодно предоставлять кредиты заемщикам, имеющим небольшую сумму для первого взноса по ипотеке. После того как подход регулятора изменится, увеличится выдача ипотеки заемщикам, не сумевшим накопить 20% от стоимости квартиры.

Еще по теме: Заемщикам помогут накопить на первый взнос для получения ипотеки

Это значит, что в ближайшее время на рынке жилья могут появиться еще более низкие ставки для самых надежных заемщиков, которые при получении ипотеки способны предоставить все документы для подтверждения необходимого уровня дохода, не несут большой долговой нагрузки на момент обращения за ипотекой, имеют безупречную кредитную историю.

Вместе с тем может возникнуть разрыв в ставках, которые банки будут предлагать таким заемщикам и клиентам, что не имеют всех документов, необходимых для того, чтобы банк мог оценить их надежность.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14842/
09/07/2020

Разработаны поправки в налоговое законодательство, меняющие порядок расчета налоговой базы при получении налогового вычета за покупку квартиры в 2020 году.

Покупатели имеют право вернуть себе часть средств, потраченных на покупку квартиры. Им должны перечислить в качестве налогового вычета 13% от ее стоимости, но не больше 260 тыс. рублей. Налоговый вычет выплачивают частями в течение нескольких лет, пока налогоплательщику не будет полностью возвращена вся сумма.

В 2020 году часть покупателей, лишившихся дохода, могут остаться и без налогового вычета. Для того чтобы этого не произошло, в законодательство вносятся изменения.

Если из-за ограничений, принятых для того, чтобы сдержать распространение коронавируса, налогоплательщик остался без работы в период с марта по декабрь 2020 года, при расчете налогового вычета за 2020 год для него будет использоваться налоговая база по доходам, которые он получил за тот же период в 2019 году. Таким образом, он сможет вернуть себе налоговый вычет за 2020 год.

"Применение данной нормы возможно исключительно в случае прекращения исполнения работником трудовых обязанностей по основаниям, не зависящим от работника. В этом случае физические лица, несмотря на потерю работы и прекращение трудовых отношений , в 2020 году смогут получить имущественный вычет в случаях приобретения жилого помещения, продажи недвижимого имущества и иных сделок, установленных статьей 220 НК РФ", - сказано в пояснительной записке к документу.

Соответствующий закон внесен в Госдуму на рассмотрение. Изменения в законодательство начнут действовать с момента официальной публикации нового закона.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14844/
09/07/2020

В России собираются повысить подоходный налог для наиболее состоятельных слоев населения, имеющих доход выше 5 млн рублей в год. Хотя изменения принимаются для того, чтобы собирать больше налогов с наиболее обеспеченных, под их действие вполне могут попасть и те, чья годовая заработная плата гораздо ниже 5 млн рублей. Речь идет о продавцах квартир. Если сумма дохода налогоплательщика вместе с доходом, полученным от продажи квартиры, окажется выше 5 млн рублей, вполне вероятно, что платить налог в 2021 году ему придется уже по повышенной ставке.

«Владимир Путин предложил отказаться от плоской шкалы НДФЛ и ввести новую ставку НДФЛ 15 процентов с 1 января 2021 года. Повысить с 13 до 15 процентов налог планируют не для всех сотрудников  компании, а только для тех, кто зарабатывает больше пяти миллионов рублей в год. Из выступления президента не ясно, будут ли в лимит пять миллионов рублей входить другие доходы гражданина, например доходы от продажи имущества. Пока нет проекта закона, об этом можно только гадать.

Предположим, что для применения повышенной ставки будут учитываться все доходы физического лица. Тогда при продаже недвижимости многие продавцы хоть и не имеют великих зарплат по 500 тысяч, все же попадут под повышенный процент. Будет ли считаться весь доход или только тот, с которого нужно заплатить налоги, пока сказать сложно. Необходимо подождать появления законопроекта», — комментирует  генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

При этом у налогоплательщика есть возможность снизить доход, полученный при продаже квартиры. Для этого он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей или уменьшить налоговую базу на расходы, которые он понес при покупке этой недвижимости. В таком случае их нужно будет подтвердить документально.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14853/
09/07/2020

Программа ипотеки на новостройки по ставке 6,5% дает возможность всем покупателям приобрести квартиры в новостройках на условиях, на которые до сих пор могли рассчитывать разве что отдельные категории льготников. Посмотреть условия госипотеки в разных банках можно здесь.

Банки рассчитывают выдать в этом году большое количество кредитов именно по этой программе. Поэтому уже появилось предложение ВТБ продлить программу до конца года.

Льготная ипотека под 6,5% на новостройки не будет продлена после 1 ноября 2020 года, заявил на пресс-конференции, посвященной году работы нового механизма финансирования жилищного строительства, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Действие программы ипотеки по льготной ставке заканчивается 1 ноября. Ждать, что она будет продлена либо будут как-то изменены ее критерии, не нужно. Те условия, на которых сегодня можно купить квартиру, беспрецедентные. Поэтому говорить сейчас о каком-то продлении программы я считаю некорректным. Не стоит чего-то ждать, а нужно сегодня идти и улучшать жилищные условия», — отметил заместитель министра.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14871/
09/07/2020

В июне ЦБ снизил ключевую ставку, от которой зависят ставки по ипотеке, до 4,5%. Кроме того, регулятор собирается изменить требования к резервам, которые нужно создавать банкам при выдаче жилищных кредитов, благодаря чему у банков снизятся затраты на выдачу ипотеки. Значит, стоит ждать снижения процентных ставок по ипотеке.

Часть покупателей сейчас заняли выжидательную позицию. Они уверены, что ставки снизятся, и временно отложили выход на рынок до того момента, когда условия будут наиболее выгодными. Однако снижение ставок по ипотеке, которого так ждут заемщики, затронет не всех клиентов.

Банки сейчас конкурируют за самых качественных заемщиков. Именно им они будут предлагать кредиты на наиболее выгодных условиях. В ближайшее время еще значительнее вырастет существующий сегодня разрыв в размере ипотечной ставки между клиентами, которые имеют большую сумму для первого взноса при получении ипотеки (выше 20-30%), могут подтвердить доход, не допускали просрочек при оплате кредитов в прошлом, и теми, кто похвастаться этим не может.

В кризис банки будут более тщательно отбирать клиентов и стараться привлечь к себе самых надежных заемщиков, в том числе за счет снижения ставок по ипотеке. И еще большее значение приобретет кредитная история.

Она позволяет понять, как заемщик выполнял взятые на себя обязательства в прошлом, и оценить риск невозврата кредита. Если в кредитной истории заемщика были просрочки, кредит в крупном банке он получить не сможет.

До сих пор на рынке всегда находились банки, готовые рисковать и работать с такими заемщиками. Свой риск они компенсировали, выдавая им кредиты по более высоким ставкам. Сейчас, учитывая ситуацию на рынке, банков, согласных работать с такими клиентами, станет значительно меньше.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14885/
09/07/2020

Об этом заявили в Росреестре.

Бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возвращать не планируется, сообщает ТАСС. Росреестр намерен полностью отказаться от этого документа. В поправках в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» нормы о возвращении бумажных свидетельств не содержится, заявил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий в ходе онлайн-конференции комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики и недвижимости.

Законопроект не предлагает возврата бумажного свидетельства или изменения формы таких документов, сообщил Бутовецкий. Он отметил, что люди старшего поколения больше доверяют бумажным документам. Их отмена вызвала большую дискуссию, но она уже завершилась. Особого общественного запроса на тему бумажных свидетельств сейчас нет, говорит Бутовецкий. Он подчеркивает, что без развития информационных технологий невозможно повышение качества государственных услуг в сфере регистрации недвижимости.

Юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская пояснила ТАСС, что право собственности сейчас можно подтвердить выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Свидетельства о госрегистрации права на объекты недвижимости в момент регистрации заменяются выписками из ЕГРН.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vozvraschat-bumazhnye-svidetelstva-o-sobstvennosti-na-nedvizhimost-ne-planiruetsja-307366/
09/07/2020

Стоимость недвижимости вырастет примерно на 10%

Квартиры в новостройках с готовой отделкой предложили продавать с мебелью. С такой инициативой выступили в Совете Федерации, пишет газета «Известия».  Сенаторы направили в Минпромторг соответствующее письмо. Минстрою предложат внести изменения в критерии стандартного жилья.

Сенаторы полагают, что это позволит поддержать деревообрабатывающую промышленность в кризисный период. Кроме того, покупатели квартир смогут сэкономить на мебели до 50% стоимости. Цена недвижимости вырастет примерно на 10%. Эксперты считают, что многие покупатели не захотят дополнительно платить за меблировку, так как их не устраивает качество мебели отечественных производителей.

Министру промышленности и торговли Денису Мантурову в июне было направлено предложение включить в критерии стандартного жилья обеспечение необходимой мебелью. Речь о базовых предметах мебели для прихожей, кухни, ванной комнаты. Автором инициативы является председатель комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров. По мнению сенатора, меблировка квартир упростит жизнь новоселам в регионах. При этом стоимость жилья вырастет не более, чем на 10%. Предполагается, что для застройщиков данная норма будет рекомендательной. Девелоперы сами определят отечественные компании, с которыми они будут сотрудничать. По мнению Майорова, данная инициатива будет способствовать развитию лесопромышленного комплекса.

Некоторые девелоперы скептически отнеслись к этой идее. В ГК «Инград» считают, что такая мера приведет к росту цен на жилье на 4% и более. Поскольку в кризис платежеспособность населения снизилась, из-за роста цен упадет спрос, что негативно отразится на строительной отрасли. В группе «Самолет» идею поддержали и заявили о планах предоставлять услугу меблировки.

Член общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов отмечает, что у застройщиков появятся дополнительные расходы,связанные с выбором поставщиков, сборкой и установкой мебели. Эти затраты компании будут перекладывать покупателей. По словам Гарипова, качество недорогой мебели отечественных производителей часто оставляет желать лучшего. Покупатели не захотят при покупке квартиры дополнительно платить за кухню, которую вскоре придется менять. При этом инициатива действительно может стать серьезным драйвером для производителей мебели.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-novye-kvartiry-predlozhili-prodavat-s-mebelju-307351/
09/07/2020

Соответствующий закон одобрен Совфедом.

Совет Федерации одобрил закон, запрещающий ломбардам выдачу кредитов под залог недвижимости. Документ регулирует деятельность ломбардов и ограничивает максимальный размер займа. Согласно новому закону, максимальная сумма займа не должна быть выше оценочной стоимости заложенной вещи.

Предельная сумма оценки, которая обязательна для проведения торгов по продаже невостребованного имущества, увеличена до 300 тысяч рублей. Форму залогового билета будет утверждать Центробанк.

Одним из видов деятельности ломбардов является выдача гражданам краткосрочных займов. В документе уточняется, что ломбарды смогут выдавать займы только под залог движимого имущества. Эта поправка исключает возможность выдачи кредитов под залог недвижимости. Кроме того, по новым правилам, залоговый билет должен содержать условия договора потребительского займа.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-lombardam-zapretili-vydachu-kreditov-pod-zalog-nedvizhimosti-307373/
09/07/2020

Письмо с таким предложением депутаты Госдумы направили Михаилу Мишустину.

Члены Госдумы предложили в целях повышения доступности жилья вдвое увеличить сумму, из которой граждане могут получать имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости.

На сегодняшний день после покупки жилья официально работающий гражданин может обратиться за возвратом НДФЛ (13 %) с суммы до 2 млн рублей. Так, сумма возврата составит 260 тысяч рублей. Если недвижимость приобретена с использованием ипотеки,  то предоставляется дополнительный вычет – с суммы до 3 млн рублей по процентам по кредиту. 

Представители Госдумы предложили увеличить суммы, с которых с которых граждане могут произвести налоговый вычет, в 2 раза – до 4 млн и 6 млн рублей соответственно.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57224/
07/07/2020

Такая возможность предусмотрена программой «Земля просто», разрабатываемой Росреестром.

Как рассказал в интервью порталу tvoidv.ru глава Росреестра Олег Скуфинский, новые механизмы приобретения земли онлайн будут реализованы в рамках программы «Дальневосточный гектар» и распространяться на все регионы России. Проект нацелен на то, чтобы дать возможность с помощью цифровых технологий любому жителю страны и предпринимателю просто и безбарьерно приобретать землю. Каждый сможет в режиме онлайн самостоятельно выбирать участок, формировать его, отправлять заявку, подписывать документацию и получать уже зарегистрированные права.

– Мы нацелены на то, что с учетом развития цифровых технологий сроки приобретения земли будут составлять не больше 2-х недель, – рассказал Скуфинский.  

Также Росреестр работает над программой «Земля для стройки», которая также онлайн позволит приобретать участки под ИЖС. Для него уже собраны сведения о подходящих участках в разных регионах страны.

– Было проанализировано более 700 населенных пунктов и агломераций, более 5 тысяч земельных участков общей площадью около 120 тысяч га, – уточнил руководитель Росреестра. – Сейчас работаем над привязкой сведений о таких территориях к публичной кадастровой карте. К сентябрю мы планируем продемонстрировать работу сервиса в пилотном режиме.

Экспериментальными регионами для проверки работы сервисов в 2020-2021 годах станут Краснодарский край, Пермский край и Иркутская область. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57225/
07/07/2020

Застройщики будут обязаны устанавливать новые интеллектуальные системы учета в новостройках.

В России с 1 июля 2020 года вступает в силу закон о переходе на интеллектуальные системы учета электроэнергии, сообщает ТАСС. «Умные» счетчики передают показания расхода электроэнергии дистанционно, а специальные датчики контролируют работу электросетей.  Переход на «умные» счетчики осуществляется в рамках принятой в 2017 году государственной программы «Цифровая экономика». Новые приборы учета будут автоматически передавать данные управляющим компаниям или ресурсоснабжающим организациям. Гражданам не придется самостоятельно вручную переписывать показания счетчиков и передавать их управляющей компании.

Жильцам не потребуется ничего самостоятельно приобретать и менять. Обязанность учета расхода электроэнергии возлагается на гарантирующих поставщиков и электросетевые компании. Переход на «умные» приборы учета будет постепенным, их будут внедрять по мере износа старых счетчиков. В новостройках застройщики будут обязаны устанавливать новые интеллектуальные системы учета. Также новые счетчики будут устанавливать в домах после капитального ремонта.

Ранее застройщики и УК внедряли «умные» счетчики на общедомовых территориях. Были экспериментальные проекты крупных застройщиков по установке новых приборов учета в квартирах.

Обычные счетчики по желанию уже сейчас можно заменить «умными» приборами учета. Массовая установка новых счетчиков в многоквартирном доме возможна по согласованию с управляющей компанией и фирмой, поставляющей «умные» приборы учета. Стоимость нового счетчика электроэнергии составляет 3,5 тысячи рублей, «умный» счетчик водоснабжения обойдется в 1,5 тысячи рублей.

Застройщики будут сдавать новостройки, уже оснащенные «умными» приборами учета. Устанавливать их компании будут на собственные средства. Предполагается, что в старых домах счетчики будут менять за счет средств фонда капитального ремонта.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-s-1-ijulja-nachnet-dejstvovat-zakon-o-perehode-na-umnye-schetchiki-elektroenergii-307092/
01/07/2020

Соответствующий законопроект уже направлен на рассмотрение в Госдуму.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что одним из важных изменений станет расширение списка категорий заявителей, которые могут обращаться за предоставлением государственных услуг учетно-регистрационной сферы. Так, например, человек, получивший в наследство разрушенный садовый дом, сможет сразу снять его с кадастрового учета. Но только если сведения о таком доме содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Сейчас наследник сначала должен стать собственником такой недвижимости и только потом сможет снять ее с учета.

Также указано, что заявление о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на прекративший существование объект недвижимости может подавать собственник земельного участка, если владевшее объектами недвижимости юридическое лицо было ликвидировано или в случае смерти владевшего этими объектами физического лица. Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав сможет подавать правообладатель земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании, при разделе или объединении таких участков.

Кроме того указано, что собственники помещений в многоквартирном доме смогут лично или через уполномоченного общим собранием подавать заявление о государственной регистрации доли в праве общей собственности.

Еще среди нововведений указано, что теперь возможность снятия с кадастрового учета помещений и машино-мест в здании будет предоставляться по заявлению его собственника без предоставления актов обследования.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57212/
01/07/2020

При накоплении средств на специальных счетах власти осуществляют софинансирование, а банки предоставляют кредит на льготных условиях.

О разработке законопроекта о жилищных сбережениях вице-президент Ассоциация банков России Алексей Войлуков рассказал на онлайн-конференции «Ипотека и строительный рынок: развитие после кризиса». Предполагается, что по мере накопления средств на специальных счетах в банках для последующего приобретения жилья или формирования первоначального взноса по ипотеке региональные власти будут осуществлять софинансирование, а банки обязуются впоследствии предоставить кредит на более льготных условиях. Подобные программы уже не первый год действуют в Башкортостане и Краснодарском крае.

Как сообщает «Российская газета», документ получил онцептуальную поддержку Банка России. Сейчас он находится на стадии доработки. По словам Алексея Войлукова, планируется, что в ближайшие месяц или два законопроект будет доработан и повторно направлен в ЦБ. Если он получит одобрение, то разработчики будут готовы внести документ в осеннюю сессию в Госдуму.

По данным Ассоциация банков России, сейчас молодая семья в среднем копит на первоначальный взнос от 3 до 5 лет. Принятие такого законопроекта позволит значительно сократить эти сроки. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57203/
29/06/2020

ВТБ запускает рефинансирование кредитов с возможностью отсрочки платежа. Теперь заемщики могут перевести ипотеку в ВТБ и не вносить платежи по кредиту в течение 3 месяцев.

Рефинансирование предоставляется на погашение залоговых и беззалоговых кредитов: потребительского кредита, автокредита и ипотеки, а также задолженности по кредитным картам. У покупателя есть возможность самостоятельно выбрать период отсрочки – от 1 до 3 месяцев. Проценты за первые месяцы включаются в состав последующих платежей без изменения их размера за счет увеличения срока кредита. Ставка по этому продукту банка составляет от 8,9% годовых.

«ВТБ развивает линейку розничных продуктов, ориентируясь на своевременность предложения, актуальные потребности рынка и задачи поддержки клиентов. Рефинансирование с отсрочкой платежей является удобной альтернативой стандартным программам «каникул». С его помощью заемщики могут легко снизить текущую кредитную нагрузку, а также сэкономить на дальнейших платежах за счет выгодной процентной ставки. Мы ожидаем, что услуга будет востребована, особенно у клиентов, которым ранее по тем или иным причинам отказали в «каникулах» в других банках», – отметил Евгений Благинин, начальник управления «Потребительское кредитование» банка «ВТБ».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14820/
25/06/2020

В Москве максимальная сумма займа составит 12 млн рублей.

Максимальную сумму, которую можно получить в банке по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, решено увеличить, пишет РБК. Лимит по ипотеке в регионах будет повышен до с 3 млн до 6 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге лимит увеличится  с 8 млн до 12 млн рублей. Об этом президент РФ Владимир Путин заявил во время обращения к россиянам.

По словам президента, необходимо расширить возможности граждан для выбора комфортного жилья. Он отметил, что в Москве и Санкт-Петербурге установлены более высокие лимиты, так как цены на жилье здесь выше.

Программа льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых была запущена в начале мая. Программа направлена на поддержание спроса на недвижимость и распространяется только на покупку первичного жилья.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-limity-po-lgotnoj-ipoteke-pod-65-godovyh-budut-uvelicheny-306854/
25/06/2020

В этом году сумма маткапитала при рождении первенца составляет 466 617 тысяч рублей.

К 2023 году сумма материнского капитала при рождении первого ребенка составит более 524 тысяч рублей, пишет «Российская газета». Сумма субсидии при рождении второго ребенка вырастет до 693 610 рублей. Повышение размера субсидии предусмотрено проектом основных характеристик бюджета Пенсионного фонда РФ на 2021 год и плановые периоды 2022 и 2023 годов.

В этом году выплата по маткапиталу при рождении первого ребенка установлена в размере 466 617 тысяч рублей. Сумма субсидии при рождении второго ребенка увеличена до 616 617 рублей. В последующие годы планируется постепенно увеличивать размер выплат. В 2021 году сумма маткапитала на первого ребенка составит 485 282 рубля, на второго ребенка — 641 282 рубля. В 2022 году размер субсидии вырастет до 504 693 рубля и 666 933 рубля соответственно.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-razmer-materinskogo-kapitala-uvelichat-306838/
25/06/2020

Высказать свое мнение горожане смогут в июле.

Сегодня в горадминистрации определили порядок благоустройства городских пространств Омска в 2021 и 2022 годах. Так, с 6 по 17 июля состоится открытое голосование, по итогам которого будет сформирован список общественных территорий, которые предстоит благоустроить в 2022 году. Опрос пройдет в зданиях окружных администраций и на официальном портале Администрации Омска.

По предложениям жителей и комитетов территориального общественного самоуправления для голосования предложены 3 территории от каждого административного округа:

Кировский административный округ:

  • Микрорайон «Прибрежный» – территория в границах улицы Крупской – улицы Лукашевича – улицы Шаронова – улицы Перелета, и прилегающая набережная реки Иртыш;
  • Улица Мельничная – территория вдоль улицы Мельничной от улицы Талалихина до Русско-Полянского тракта;
  • Сквер по улице Торговой и площадь Кирова – территория в границах улицы Бетховена – улицы Мельничной – улицы Кошевого – улицы Чухновского.

Ленинский административный округ:

  • Бульвар Крылова и площадь Серова – территория бульвара Крылова и площадь Серова;
  • Улица Моторная – проспект Сибирский – улица Гашека – Территория вдоль улицы Моторная, проспекта Сибирский, улицы Гашека;
  • Сквер «Ветеранов» – территория сквера «Ветеранов» по улице Гуртьева.

Октябрьский административный округ:

  • Сквер по улице 6-я Шинная – территория сквера по улице 6-я Шинная;
  • Сквер им. Панфилова – территория сквера им. Панфилова в границах улицы Панфилова – улицы Бульварной
  • Сквер «На Рабочих» – территория сквера «На Рабочих» по улице 15-я Рабочая от улицы Харьковской до улицы Кирова .

Советский административный округ:

  • Площадь Лицкевича – территория площади Лицкевича;
  • Городской сквер «Старозагородная роща» – территория городского сквера «Старозагородная роща»;
  • Сквер Дружбы народов – территория сквера Дружбы народов .

Центральный административный округ:

  • Сквер по улице Булатова – территория сквера в границах улицы Герцена – улицы Булатова;
  • Соборная площадь – территория Соборной площади;
  • Городской сад – территория городского сада в границах улицы Броз Тито –проспекта К. Маркса – улицы Короленко – улицы Ленина.
Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57184/
22/06/2020

Такое решение было принято сегодня на заседании совета директоров ЦБ.

В пресс-службе Банка России пояснили, что в сложившихся условиях существует риск значимого отклонения инфляции вниз от цели 4 % в 2021 году. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и удержание инфляции вблизи 4 %.

В сообщении банка отмечается, что денежно-кредитные условия после некоторого ужесточения в марте-апреле, несколько смягчились в мае-июне. В частности, заметно снизились процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам. Принятое Банком России решение о снижении ключевой ставки создаст условия для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, в частности, и на вторичном рынке. Также отмечается, что снижение ключевой ставки наряду с мерами Правительства, а также другими мерами Банка России поддержит кредитование.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 24 июля.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57186/
22/06/2020

Такие меры предусмотрены в проекте программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Принятие данной программы предусмотрено Общенациональным планом действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения. Проектом предлагается продлить программу льготного ипотечного кредитования по ставке 5 % годовых до 31 декабря 2021 года. Также для молодых семей – очередников могут снизить ставку по ипотеке до 5 %. В целях запуска новых проектов с рентабельностью ниже 15 % и коэффициентом покрытия долга денежными потоками менее 1,2 предлагается субсидировать кредитным организациям недополученные доходы. Для завершения строительства проблемных объектов предлагается выделять ежегодно в течение 3-х лет не менее 100 млрд рублей. И еще предлагается дополнительно профинансировать программу «Стимул», которая предусматривает создание инфраструктуры, в том числе автодорог, в 2020-2021 годах за счет освоения сумм, запланированных на 2023-2024 годы. 

В программе приводится прогнозный уровень ввода жилья по итогам 2020 года на уровне 75,8 млн кв. м, а при выполнении предложенных мероприятий прогнозируемый ввод составит 82 млн кв. м. При этом указывается, что достижение планового показателя национального проекта по объему ввода жилья в 120 млн кв. м к 2024 году будет возможным только при реализации всех предлагаемых мер поддержки.

Отметим, что Общенациональный план состоит более чем из 200 инициатив по направлению «Строительство и ЖКХ». Правительство РФ должно до конца июня доработать документ и уже с 1 июля приступить к реализации плана.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57183/
19/06/2020

Регулятор может снизить ставку до этого уровня к концу сентября.

Центробанк снизит ключевую ставку до 5% на ближайшем заседании совета директоров, которое намечено на 19 июня, полагают в Сбербанке. Стратег банка по рынкам валют и процентных ставок Николай Минко убежден, что ЦБ снизит ставку на 50 базисных пунктов. Сейчас ключевая ставка составляет 5,5%.

Согласно прогнозу Сбербанка, к концу сентября 2020 года регулятор может снизить ставку до 4%. Минко считает, что Центробанк в пятницу снизит ставку до 5% и заявит о готовности дальнейшего снижения показателя. Рынки воспримут этот сигнал как готовность снизить ставку до 4% к концу сентября. Эксперт убежден, что в этом году ключевая ставка не опустится ниже уровня 4%.

Ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина допустила возможность снижения показателя «более решительным шагом». В мае обсуждалась возможность снижения в июне ключевой ставки сразу на 1 процентный пункт.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-sberbanke-ozhidajut-snizhenija-tsentrobankom-kljuchevoj-stavki-do-4-306608/
17/06/2020

На рынке сокращается объем нового предложения.

Риэлторы заявили о возможном повышении цен на первичное жилье на фоне роста спроса, сообщает «Интерфакс». Объем нового предложения сократился, при этом  спрос на новостройки ощутимо вырос после запуска льготной ипотечной программы под 6,5% годовых.

Глава федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что цены на первичное жилье могут вырасти на 10-20%. По его словам, меры, направленные на поддержку строительной отрасли в связи с пандемией коронавируса, уже дают результаты. На первичном рынке наблюдается повышенный спрос на жилье. По мнению эксперта, необходимо обеспечить эффективное стимулирование роста объема предложений на рынке новостроек. Иначе на фоне высокого спроса средняя стоимость «квадрата» в ближайшее время вырастет на 10-20%.

По словам Хусаинова, из-за подорожания новостроек снизиться доступность ипотеки. Следует наращивать объемы нового предложения первичного жилья. Для сдерживания роста цен необходимо ускорять темпы строительства новых объектов, при этом нужно поддерживать вторичный рынок, который является альтернативой новостройкам.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-novostrojki-mogut-podorozhat-iz-za-rosta-sprosa-na-zhile-306590/
17/06/2020

Теперь россияне могут оформить льготный кредит на покупку жилья с первоначальным взносом 15 %.

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой с 20 % до 15 % от стоимости недвижимости. Напомним, что первым из банков скорректировал условия своих ипотечных программ, не дожидаясь утверждения постановления Минфина, ВТБ.

Снижение первоначального взноса распространяется на программы «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и на запущенную в апреле льготную ипотеку под 6,5 % годовых.

Также отметим, что о снижении ставок по кредитам для застройщиков заявили 14 банков, которые подали заявки на участие в программе субсидирования. Как сообщает ДОМ.РФ, ставка была снижена по более чем 200 договорам. Напомним, что в рамках программы ставка по кредитам для застройщиков снижается до 5,5 %. Компании, претендующие на эти условия, должны обеспечить ввод домов 2020-2021 годов в соответствии с проектными декларациями и сохранить численность занятых работников. На субсидирование ставок предполагается направить до 12,5 млрд рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57174/
17/06/2020

Законопроект снимает избыточные требования к документации.

Кабмин одобрил проект закона об упрощенном переоформлении ипотеки с маткапиталом, сообщает ТАСС со ссылкой на слова вице-спикера Госдумы Ирины Яровой. Правительство представило официальный отзыв на законопроект.

 Законопроект позволит обеспечить семьям с детьми, имеющим право на господдержку, более комфортные условия и снизить расходы на обслуживание жилищного кредита, считает вице-спикер. У семей, которые оформили ипотечные займы с использованием средств материнского капитала и хотели перейти на более выгодные условия кредитования возникли сложности, рассказала Яровая. Для переоформления ипотеки требуется предоставить ряд документов. Однако это требование фактически стало непреодолимым обременением для семей. Граждане при оформлении залога на нового кредитора должны получить согласие органов oпеки и попечительства на передачу в залoг квартиры, купленной на средства материнского капитала. На практике из-за противоречивых требований и условий это невозможно сделать. Кроме того, на этапе смены кредитора объект недвижимости должен быть оформлен в общую собственность семьи. Возникает парадоксальная ситуация, при которой переоформление кредита с высокой ставки на льготную становится крайне сложным. Законопроект снимает избыточные требования к переоформлению ипотеки.

Также, согласно законопроекту, информация об использовании при покупке жилья средств маткапитала будет внесена в реестр прав на недвижимость. Это позволит защитить интересы детей, права добросовестных покупателей и избежать злоупотреблений при совершении сделок с жильем.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakonoproekt-uproschajuschij-pereoformlenie-ipoteki-s-matkapitalom-odobren-kabminom-306570/
16/06/2020

В программу льготной ипотеки на новостройки готовятся внести изменения. Первоначальный взнос, который необходимо иметь заемщику для получения ипотеки, будет снижен с сегодняшних 20% до 15%.

Еще до официальных изменений в программе размер первоначального взноса по льготной госипотеке под 6,5% для заемщиков снизил ВТБ. С 10 июня для получения ипотеки клиентам банка достаточно иметь 15% от стоимости квартиры.

«ВТБ первым из банков принял решение, не дожидаясь выхода постановления правительства РФ, снизить требование к минимальному первому взносу в рамках «Ипотеки с господдержкой – 2020» до 15 процентов. Это позволит увеличить число потенциальных участников программы и ускорить для них процесс подготовки к сделкам», – комментирует заместитель президента – председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14751/
12/06/2020

Режим самоизоляции вызвал изменения в правилах выдачи ипотечных кредитов. Во время действия ограничений банки сократили перечень документов, которые нужно предоставить заемщику для получения ипотечного кредита. Вместо копии трудовой книжки и справки о доходах по форме 2-НДФЛ ряд кредитных организаций стали принимать для подтверждения дохода выписку из Пенсионного фонда о состоянии индивидуального лицевого счета.

Этот документ заемщик может получить самостоятельно, для этого ему не нужно обращаться в бухгалтерию компании, которая во время самоизоляции может не работать.

Выписка из Пенсионного фонда РФ одновременно является и подтверждением занятости клиента, она заменяет и трудовую книжку, и справку по форме 2-НДФЛ. Как правило, банк сам заказывает эту выписку в отношении клиента на сайте госуслуг, заемщик только предоставляет согласие на обработку персональных данных.

Таким образом, теперь для получения ипотеки заемщику необходимо подать в банк копию паспорта и СНИЛС и выписку из Пенсионного фонда. Для тех, кто состоит в браке, потребуется еще свидетельство о браке.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14704/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter
12/06/2020

Более 530 граждан переедут из аварийного жилья до конца 2024 года/

Минстрой РФ подготовил законопроект, позволяющий ускорить темпы расселения аварийного жилья, сообщает ТАСС. Соответствующий документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

Замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров рассказал, что проект закона предусматривает дополнительные возможности для увеличения темпов расселения аварийных домов в российских регионах. Документ нацелен на регионы, которые готовы решать проблему аварийного жилого фонда. Если регион не принимает мер по расселению аварийного жилья, будет ставиться вопрос о возврате финансирования, выделенного ранее на эти цели.

По словам Егоров, в ряде регионов имеется потенциал для ускоренного расселения аварийных домов. Некоторые субъекты досрочно достигают планируемых показателей. Замглавы Минстроя отметил, что согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», планируется до конца 2024 года  расселить 10 млн кв. м аварийного жилья. Более 530 тысяч граждан смогут переехать их ветхих домов в новые квартиры.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-podgotovlen-proekt-zakona-ob-uskorenii-tempov-rasselenija-avarijnyh-domov-306377/
09/06/2020

Срок действия новой амнистии завершается в марте 2021 года.

Правительство может принять решение о продлении дачной амнистии на один год. Такое положение содержится в Общенациональном плане восстановления экономики, сообщает ТАСС. Дачная амнистия предполагает упрощенную процедуру оформления прав на садовые дома.

Дачную амнистию предложено продлить до 1 марта 2022 года в рамках совершенствования нормативной правовой базы, направленного на ускорение процедур в строительстве. Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий ранее заявил, что дачная амнистия может быть продлена в связи с пандемией коронавируса.

Первая дачная амнистия действовала на протяжении 13 лет. За это время граждане зарегистрировали более 13,5 млн прав на недвижимое имущество. Со 2 августа 2019 года вступила в силу новая амнистия, которая действует до 1 марта 2021 года. По новым правилам, упрощенный порядок оформления прав на недвижимость действует только для объектов, построенных на участках, отведенных для садоводства. Для объектов, которые находятся на землях под индивидуальное жилищное строительство действует уведомительный порядок оформления прав.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-mogut-prodlit-do-1-marta-2022-goda-306183/
03/06/2020

Госдума может рассмотреть такую поправку в весеннюю сессию.

Фонд защиты прав дольщиков выступил с предложением разрешить обманутым покупателям квартир использовать средства материнского капитала повторно, сообщает ТАСС. Предполагается, что эта норма будет распространена на решения наблюдательного совета Фонда дольщиков,  принятые до принятия данной поправки в законодательство.

Законодательную инициативу Фонда Госдума может рассмотреть в весеннюю сессию, заявил управляющий директор ДОМ.РФ, замглавы Фонда защиты правдольщиков Алексей Ниденс на странице Фонда дольщиков в Instagram. По его словам, суть поправки в том, что граждане, которые имеют право на получение денежной компенсации за долгострой и ранее направили на покупку жилья средства маткапитала, смогут воспользоваться госсубсидией повторно. Сумма, оплаченная за счет средств маткапитала, будет возвращена Фондом в Пенсионный фонд. Гражданин сможет повторно использовать средства субсидии на цели, предусмотренные законодательством.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-obmanutym-pokupateljam-kvartir-predlagajut-vydavat-matkapital-povtorno-306161/
03/06/2020

В 2021‐2024 годах ставки по ипотеке продолжат снижение.

Согласно Общенациональному плану восстановления экономики, разработанному кабмином, ставки по ипотеке должны опуститься ниже 8% годовых уже в текущем году, сообщает РИА Новости.

Достижение в 2020 году уровня ипотечных ставок ниже 8% является одной из мер поддержки граждан и сферы жилищного строительства, содержащихся в документе. Предполагается, что в 2021‐2024 годах ставки по ипотеке продолжат снижение.

В Общенациональный план восстановления экономики также включены меры по реализации государственных программ льготной ипотеки, в том числе программ «Сельской ипотеки», «Дальневосточной ипотеки», «Семейной ипотеки». Кроме того, госкомпания ДОМ. РФ получит госгарантии на сумму 50 млрд рублей на выкуп нераспроданного жилья у застройщиков. Эти квартиры в будущем планируется продавать в рамках льготных ипотечных программ. Также предусмотрено субсидирование ставки по кредитам для строительных компаний.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vlasti-rasschityvajut-na-snizhenie-ipotechnyh-stavok-nizhe-8-v-etom-godu-306162/
03/06/2020

Такой законопроект был одобрен сегодня Совет Федерации.

Сейчас регистрировать у себя граждан других государств могут только те иностранцы и лица без гражданства, имеющие в собственности в России жилые помещения, которые относятся к категории высококвалифицированных специалистов. 

В одобренном сегодня документе указано, что иностранцы, имеющие жилье в России, могут зарегистрировать у себя других иностранных граждан и лиц без гражданства, предоставив им в пользование для фактического проживания свое жилое помещение. После вступления в силу указанного законопроекта право выступать принимающей стороной будет распространено на все категории иностранных граждан, являющихся собственниками жилых помещений в нашей стране.

В документе указано, что принимающая сторона должна в течение 7 дней уведомить уполномоченные органы о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Направить такое уведомление можно через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57140/
03/06/2020

Правительство поддержало соответствующий законопроект.

Россияне смогут заключать ипотечные договоры с любым участником рынка ипотечного кредитования без участия банков, подконтрольных ЦБ, пишет газета «Известия». Издание выяснило, что правительство поддержало проект закона об оплате ипотечных кредитов через организации, неподконтрольные Центробанку. Документ, предложенный депутатами ЛДПР Андреем Андрейченко, Виталием Пашиным и Василиной Кулиевой, будет внесен в нижнюю палату правительства.

Авторы законопроекта предложили разрешить гражданам заключать договоры об ипотечном кредитовании с использованием материнского капитала с любой организацией, которая является участником рынка ипотечного кредитования.

В марте 2019 года начал действовать закон, запрещающий работать с маткапиталом организациям, неподконтрольным Банку России. Предполагалось, что это исключит мошенничество со средствами маткапитала. Однако в документе были учтены не все нюансы, пояснил  изданию один из авторов законопроекта, депутат Виталий Пашин. Были исключены организации, которые законно могут работать с маткапиталом.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ipoteku-mozhno-budet-pogasit-matkapitalom-bez-uchastija-bankov-306098/
01/06/2020

Это связано со снижением ключевой ставки ЦБ и спадом активности заемщиков.

После снижения Центробанком ключевой ставки до 5,5% российские банки снижают ставки по ипотечным программам и рефинансированию ипотеки, сообщает ТАСС. Еще одна причина снижения ставок — спад активности заемщиков и снижение спроса на ипотеку, говорит глава отдела мониторинга банковских продуктов для физлиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко.  Она отмечает, что банки снижают ставки для поддержания спроса, но могут при этом ужесточать требования к заемщикам, например, увеличивать первый взнос.

По состоянию на 20 мая у крупных российских банков средняя ставка по базовым ипотечным программам составила 9,66% для кредитов на «вторичку» и 9,49% по займам на покупку квартир в новостройках. По мнению Исаенко, в дальнейшем ставки могут быть снижены еще на 0,5 - 1 процентный пункт.

Сбербанк с 25 мая снизил ставки на рефинансирование займов других банков на 0,5 п.п., минимальная ставка составила 8,5%.

Минимальная ставка рефинансирования в Газпромбанке была снижена на 0,6 п.п. и составила 8,9 % годовых. В Совкомбанке планируют снизить на 0,5 п.п ставки по займам на покупку вторичных квартир или апартаментов. Ставки составят от 9,39% и 9,89% соответственно. Ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках с 27 мая снизятся на 1,5 п.п., до 8,15% и 8,65%.

В банке «Уралсиб» ставки по базовым ипотечным программам и рефинансированию ипотеки других банков снижены до 8,99% при сумме кредита от 5 млн рублей.

В Росбанке ставки по ипотеке снижены на на 0,5 п.п., включая программу рефинансирования займов, оформленных в других банках. Минимальная ставка по ипотеке снижена до 7,39% годовых, ставка по программе рефинансирования начинается от 7,19% годовых.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-banki-massovo-snizhajut-ipotechnye-stavki-305888/
26/05/2020

Банки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная или незаконная перепланировка. Эксперты отвечают, как еще до обращения в банк проверить, не будет ли проблем с понравившимся объектом, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и каковы последствия, если все-таки заемщик решит обойти все запреты?

Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид. Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки. Банку такой вариант невыгоден.

Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома. В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому. Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.

Как узнать «нехорошую» квартиру

Покупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке. Время потрачено, не исключено, что и владелец откажется возвращать предоплату. Придется обращаться в суд — процесс затянется на неопределенный срок. Как этого избежать?

Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки. Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс. рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.

Более простой путь — попросить у продавца квартиры технический паспорт объекта недвижимости и сравнить чертеж с реальными помещениями.

НА СВОИХ ЛИ МЕСТАХ ВСЕ СТЕНЫ, ОКНА, ДВЕРИ, ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ? ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ НАСТАИВАЕТ, ЧТО ДЕМОНТИРОВАЛ НЕНЕСУЩУЮ КОНСТРУКЦИЮ? ПРОВЕРЬТЕ ЭТО НА ПЛАНЕ: ЕСЛИ ОНА ВЫДЕЛЕНА ЖИРНОЙ ЛИНИЙ, ТО СОБСТВЕННИК ЛУКАВИТ — СТЕНА БЫЛА НЕСУЩЕЙ.

Иногда в техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий есть еще и красные — так отмечают несогласованную перепланировку. В обоих случаях покупателю придется самому согласовывать чужую перепланировку, даже если банк одобрит ипотеку.

Идеально было бы убедить продавца сначала согласовать переделки в квартире, а уже потом ее покупать. Но вряд ли владелец на это согласится.

В каких случаях банк не выдаст ипотеку

Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка.

Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет. А где-то спокойно относятся к переносу радиаторов отопления и демонтажу ненесущих конструкций, если покупатель квартиры обязуется в срок от полугода до года согласовать перепланировку. Этот момент необходимо обсудить с персональным менеджером банка и оценщиком.

«Но на практике никто не будет проверять выполнение этого требования, — подчеркивает директор агентства «ОбменКвартир» Станислав Галкин. — Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя».

«В последние годы многие ведущие банки стали лояльны к перепланировкам. Некоторые ненесущие перегородки допустимо демонтировать, никак не отразив это документально, и банки примут такую недвижимость в залог. Скажем, во многих домах советского периода сохранились кладовки и антресоли. Из-за их демонтажа банки, как правило, не отказывают в ипотеке и спокойно одобряют такой объект».

Анна Каляева,основатель компании «Жилищный брокер»

Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон.

Ипотеку для покупки квартиры с такой перепланировкой гарантированно не выдаст ни один банк.

Перепланировка в ипотечной квартире

Даже если удалось благополучно купить квартиру в ипотеку, на этом ограничения не заканчиваются. Сделать перепланировку до того, как покупатель полностью расплатится с банком, разрешается только с согласия банка.

В ИПОТЕЧНОМ ДОГОВОРЕ ОБЫЧНО ПРЯМО ПРОПИСАН ЗАПРЕТ НА ЛЮБУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ЭТО ГАРАНТИЯ БАНКУ, ЧТО КВАРТИРА БЫСТРО БУДЕТ ПРОДАНА, ЕСЛИ ЗАЕМЩИК НЕ ВЫПОЛНИТ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИПОТЕКЕ.

Квартиру с самовольной или незаконной перепланировкой продать без проблем точно не выйдет. К тому же рыночная стоимость «проблемного» жилья ниже — банкам ни к чему терять вложенные средства.

Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.

 

Для этого придется обратиться за разрешением в страховую компанию, с которой заключен договор страхования недвижимости. А затем пригласить оценщика, который подтвердит, что после узаконенной перепланировки стоимость недвижимости не упадет.

Эти документы и проект перепланировки убедят банк выдать заемщику разрешение на перепланировку. Или не убедят — к этому тоже надо быть готовым.

А если обойти запрет, чем это грозит?

Иногда владельцы квартиры идут на отчаянный шаг: делают перепланировку, не предупреждая об этом банк. Но и согласовывать ее они тоже обычно не планируют.

Другой вариант: при совершении сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банк «не замечает», что в квартире сделана несогласованная или незаконная перепланировка. Если оценщик внесет соответствующие сведения в итоговый отчет, то для банка незаконной или несогласованной перепланировки в квартире нет.

Как самого себя не перехитрить

Но откуда банк узнает о перепланировке? Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.

В обоих случаях выпишут штраф и предписание либо узаконить несогласованную перепланировку, либо восстановить исходную планировку. Кроме того, у банка есть право иногда приходить в квартиру с инспекцией — подобный пункт прописывается в кредитном договоре.

Узнать о том, что в квартире проводилась перепланировка, банку становится все сложнее. Процедура согласования объекта упрощается. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.

Источник: https://omsk.cian.ru/stati-pereplanirovka-i-ipoteka-dve-veschi-nesovmestnye-305784/
26/05/2020

Сбербанк снижает ставки на рефинансирование ипотечных кредитов других банков на 0,5 п.п. С 25 мая 2020 года рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно по ставке от 8,5% годовых.

Ранее Сбербанк уже снизил ставки по основным ипотечным программам. Снижение составило до 0,8 п.п. при регистрации сделок в электронном виде.  

Приобрести квартиру в новостройке можно по ставке от 5,9% годовых, на вторичном рынке — от 7,8% годовых. Сниженная ставка по программе «Господдержка 2020» составляет 6,1% годовых, а для семей с детьми — 4,7% годовых.

Также были снижены ставки и увеличена сумма кредита по военной ипотеке. Военнослужащие смогут оформить ипотеку по ставке 8,4% годовых на сумму до 2 788 000 рублей. 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/sberbank-planiruet-snizit-stavki-na-refinansirovanie-ipoteki
26/05/2020

В закон о государственной регистрации недвижимости внесены десятки поправок.

Готовится пакет поправок в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на заявление зампредседателя кабмина Виктории Абрамченко.

По словам Абрамченко, при подготовке поправок было учтено мнение потребителей госуслуг: участников рынка, отраслевых специалистов, представителей бизнеса, граждан. Будут упрощены многие процедуры, ликвидированы пробелы учетно-регистрационной сферы. Положения документа разработаны по итогам анализа правоприменительной практики.

Росреестр обобщил возникающие при проведении процедур вопросы граждан, профессиональных участников, рынка строительных и кредитных организаций, органов местного самоуправления. В документ были внесены десятки поправок. Приняты нормы по дальнейшей цифровизации госуслуг.  В частности, гражданам не потребуется оформлять цифровую подпись при заключении сделок с органами публичной власти. Документы для ряда процедур (государственного кадастрового учета домов, уточнения границ участков, внесения в реестр данных о ранее учтенных объектах недвижимости) можно будет подать через личный кабинет без электронной подписи.

Будет расширен список заявителей, имеющих право обратиться за услугами в сфере госрегистрации прав и кадастрового учета. К примеру, снять ранее снесенный дом с кадастрового учета наследник сможет без предварительной регистрации права собственности. Кроме того, станет возможен выездной прием документов для госрегистрации прав и государственного кадастрового учета.

Поправки также касаются требований к размерам машиномест. Предельная площадь машиноместа не будет ограничена. Застройщики при планировании паркинга смогут устанавливать максимальную площадь самостоятельно.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-izmenjat-sistemu-gosudarstvennoj-registratsii-nedvizhimosti-305709/
21/05/2020