Пресс - центр

Закон, который меняет порядок получения налогового вычета при покупке квартиры, Госдума рассмотрит на следующей неделе.

Если нововведения будут приняты, получение налогового вычета будет происходить автоматически. Для того чтобы вернуть себе 13% от стоимости квартиры, собственнику не придется заполнять декларацию и собирать документы, подтверждающие право на выплату. Достаточно будет подать заявление через сайт налоговой службы. Все документы, которые свидетельствуют о праве на вычет, налоговая служба запросит сама у Росреестра и банка (если для покупки квартиры использовался ипотечный кредит).

Получить таком образом можно будет не только вычет по расходам, понесенным при покупке квартиры, но и вычет по процентам, выплаченным банку за пользование ипотечным кредитом.

Как рассказали инициаторы изменений в законодательство на заседании комитета по бюджету и налогам Госдумы, пока в упрощенном порядке можно будет получить налоговый вычет только по одному объекту недвижимости. Если таких объектов у собственника несколько, для того, чтобы получить неиспользованный остаток вычета при покупке второй квартиры, ему, как и раньше, придется подавать декларацию.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15941/
21/01/2021

Дома, введенные в эксплуатацию после 1 января 2021 года, должны быть оснащены счетчиками, которые будут самостоятельно передавать информацию о потреблении электроэнергии в ресурсоснабжающую или управляющую компанию. Такие изменения в законодательство начали действовать в этом году.

С 1 января 2022 года уже все электросчетчики, которые устанавливаются на объектах, в частности при замене существующего прибора учета, должны быть интеллектуальными.

В дальнейшем предполагается, что «умный» счетчик будет не только следить за расходом электроэнергии, но и сможет, например, на время приостановить подачу электроэнергии должникам, а также возобновить ее после того, как долг погашен. Такие функции интеллектуальной системы учета предусмотрены в постановлении правительства РФ от 19 июня 2020 года №890 «О порядке предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15938/
21/01/2021

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда родственники умершего человека не довольны его прижизненным волеизъявлением или подозревают подлог. Они обращаются в суд с просьбой о пересмотре завещания, а ведь это главный документ, из которого узнают: кто же является истинным наследником.

 

Обстоятельства, дающие право на оспаривание завещания

 

Юриспруденция рассматривает два вида обстоятельств, дающих право на пересмотр завещания:

1) Общие обстоятельства, представляющие собой сделки, рассматриваемые гражданскими законами.

2) Специальные обстоятельства, которые связаны с недочетами, ошибками, допущенными в процессе оформления документа. Такие ошибки вытекают из невнимательности и халатного отношения к выполнению обязанностей работников нотариальных контор.

Родственники могут оспорить завещание в случае, если:

- отсутствует подпись завещателя в нотариально оформленном документе;
- есть сомнение родственников, что подпись в завещании не соответствует почерку завещателя;
- документ не заверен нотариально;
- отсутствует дата и место удостоверения завещания;
- отсутствие данных о свидетелях присутствующих при подписании его рукоприкладчиком (свидетелями не могут быть родственники).

 

Кто вправе оспорить завещание

 

С заявлением в суд могут обратиться ближайшие родственники покойного, которые по закону могут являться наследниками, но по каким-то причинам не указаны в завещании. В процедуре оспаривания могут принять участие люди, не являющиеся родственниками покойному, но отмеченные им в завещании.

Частично его могут оспорить родственники, относящиеся к категории иждивенцев:

- дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;

- взрослые дети, не имеющие возможности, по состоянию здоровья, обеспечивать себя материально;

- прочие люди, проживавшие совместно с умершим и находившиеся на его иждивении.

Порядок оспаривания завещания предусматривает соблюдения определенных сроков, в период которых можно проводить процедуру оспаривания:

- год, прошедший с момента, как недовольному наследнику стали известны обстоятельства;
- десятилетие с момента открытия наследства.

В случае, если лицо не согласно с пунктами завещания, но признано судом недостойным наследником, ему будет отказано в оспаривании наследства. Такой статус присваивается наследникам, если его недостойное поведение стало причиной смерти наследодателя, или он причинил вред членам его семьи.

 

Документы, необходимые для обращения с иском в суд

 

Прежде, чем обратиться в суд с иском на неправомерность завещания, нужно собрать пакет необходимых документов, подтверждающих веские доказательства и причины на пересмотр завещания:

- документы, подтверждающие факт родственных связей с умершим;

- текст завещания, написанного ранее, и почему-то не оформленного нотариально;

- наличие свидетелей, выступающих в защиту интересов истца;

- прочие доказательства.

Возникновение сомнений обиженного наследника о том, что завещание составлялось и подписывалось покойником, находившимся в неадекватном состоянии, является причиной обращения в суд с иском.

Однако, голословное заявление в суде своих сомнений даже не будет рассматриваться. Истцом должна быть собрана убедительная доказательная база в виде медицинских справок и документов, подтверждающих неадекватность покойника, а также показатели свидетелей, которые подтвердят этот факт.

Процедура оспаривания завещания в суде, даже если собрана самая внушительная доказательная база, может затянуться надолго. Нужно предусмотреть и такой вариант, что для сбора доказательств судом может быть назначена посмертная экспертиза, а это связано с эксгумацией останков завещателя.

 

Источник: https://news.ners.ru/kto-i-kak-mozhet-osporit-zavecshanie.html
19/01/2021

Теперь при покупке квартиры надо обязательно включать в договор условие, что продавец выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной. Тогда есть шанс, что покупатель не останется ни с чем, если появятся какие-то другие претенденты на жилплощадь.

"Российская газета" публикует постановление пленума Верховного суда России "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве". Одно из принципиально важных разъяснений касается покупки квартир.

Постановление открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.

Как пояснили "РГ" эксперты, если сделка признается недействительной, это не значит, что покупателю кто-то должен вернуть деньги. У нового владельца просто забирают квартиру, и все. Он остается без денег на улице. А продавец подчас ни за что не отвечает.

Если же прописать в договоре соответствующий пункт, то продавец уже не сможет остаться в стороне. Ведь он лично поручился, что все вернет.

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится исполнять данные им обязательства.

Правда, обычно люди выступают поручителями за хороших знакомых, получающих кредиты. Разъяснения Верховного суда позволяют найти новое применение старому доброму институту поручительства.

"Сегодня механизмы, призванные обеспечить стабильность гражданского оборота, срабатывают далеко не всегда, - подчеркнул председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. - При покупке квартиры нужно соблюдать особую осторожность. Не имея юридической квалификации, невозможно проверить необходимые правовые нюансы и обеспечить чистоту сделки. Более того, проверка квартиры банком при оформлении ипотеки также не гарантирует безопасность сделки. На практике известны случаи, когда люди, купившие квартиру в кредит, лишались жилья, но были вынуждены продолжать выплачивать долг. Поэтому, конечно, при оформлении жилья необходимо обращаться к нотариусам. Нотариус несет полную имущественную ответственность и в случае признания сделки недействительной компенсирует ущерб".

В свою очередь адвокат Вячеслав Голенев назвал возможные опасности при покупке квартиры. Например, если квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники. Еще одна опасность: если бывшие хозяева использовали в свое время для покупки квартиры средства материнского капитала, но не оформили долю ребенка. В целом родные продавца квартиры могут причинить немало головной боли новому владельцу.

"Представим ситуацию - приобретена квартира, но впоследствии родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи, - рассказывает Вячеслав Голенев. - На такой случай можно установить, что продавец или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю". Это станет хорошей страховкой. Другой вопрос, что потом несчастному покупателю надо будет еще найти продавца и реально что-то взыскать.

Источник: https://news.ners.ru/prodavcov-kvartir-obyazhut-vernut-dengi-pri-otmene-sdelki.html
19/01/2021

Юрист, риэлтор и наниматель со стажем рассказали о том, как проверить квартиру перед арендой

Вопрос о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, волнует многих арендаторов. В сети найдется масса пугающих историй об обмане людей со стороны недобросовестных посредников. И часто от этого не спасает даже договор. Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок? Об этом мы поговорили с юристом, риэлтором и опытным нанимателем. Наш материал о том, как правильно снимать квартиру, чтобы не разочароваться и не попасть на удочку мошенников.

 

Объявление

 

О том, как могут обмануть при аренде квартиры, нужно думать всегда. Отсеять мошенников можно на первом этапе — во время поиска жилья по объявлениям.

«Некоторые мошенники предлагают купить список телефонов собственников подходящих клиенту квартир, — объясняет Артем Журавлев, руководитель офиса продаж „Центрального агентства недвижимости“. — Если по ним звонить, то там обычно никто не берет трубку или сдается вообще другое жилье вместо выбранного и подходящего. Иногда такие „продавцы телефонов“ прикрываются именами больших агентств недвижимости, чтобы добавить себе веса, доверия».

Самая распространенная хитрость — почти идеальный вариант в центре города с красивым ремонтом и по цене вдвое ниже рыночной. Как правило, все, что будет происходить после звонка, будет завязано на авансовых платежах и пустых, но громких обещаниях

Среди других частых уловок, которые можно распознать на этапе звонка, — работа через посредника. Автор объявления может представиться родственником или другом собственника, а потом попросить залог. Такая ситуация тоже должна вас насторожить.

Перед тем, как договориться о просмотре, попросите собственника захватить пакет документов на квартиру. Если он под каким-то предлогом откажется, то лучше поискать другое объявление.

 

Документы

 

Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.

«Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.

Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.

Что еще нужно знать при аренде квартиры? Виктор Куракин отмечает, что важно уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для договора аренды, и рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие приложением к договору».

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников

Все документы, которые показывает хозяин, должны быть в оригинале. Не соглашайтесь на сделку, если собственник принес ксерокопии, пообещал занести потом или просто отказался. Это повод насторожиться.

Стоит попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг — так можно убедиться, что собственник или предыдущие жильцы не оставят вам долгов.

 

Состояние квартиры и мебели

 

Главное, на что стоит обратить внимание при съеме квартиры, — ее состояние. Поэтому на просмотр понравившегося вам варианта лучше заложить побольше времени — это первая и последняя возможность найти важные недостатки.

Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.

Укажите собственнику на все недочеты и внесите их в договор, вплоть до небольших царапин на дверях или грязных пятен на ковре. Можно снять все недостатки на фото или видео и приложить их к договору

Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.

В-третьих, посмотрите, нет ли подтеков на батареях, потолках и стенах, не порваны ли обои, не разбиты ли окна. В «Центральном агентстве недвижимости» в список того, что проверить при аренде квартиры, добавляют даже ножки у дивана и стульев, подлокотники кресел, обивку мягкой мебели, ручки на окнах и замки на дверях.

 

Адекватность собственника

 

Расспросите хозяина о предыдущих жильцах. Если услышите в их адрес много недовольства, можно предположить, что владелец слишком предвзят и, скорее всего, к вам будет такое же отношение.

В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

Среди других важных вопросов, которые стоит задать, — частота визитов собственника и способы оплаты. Конечно, это тоже будет указано в договоре, но на этом этапе можно предугадать дальнейшее поведение хозяина

По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

 

Договор и оплата

 

Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.

По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.

В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.

Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.

«Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.

 

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

 

✔️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

✔️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

✔️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

✔️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

✔️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

✔️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

✔️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.

✔️ Не цепляйтесь за один понравившийся объект — вариантов с недостатками много, а здоровые нервы ценнее.

 

Источник: https://news.ners.ru/chto-proverit-pered-tem-kak-snyat-kvartiru-0.html
19/01/2021

Минстрой предложил ужесточить контроль за арендой жилья. В ведомстве разрабатывается законопроект, призванный «обелить» мутный процесс сдачи жилплощади в наем. Предложение имеет очевидный плюс — ежегодно в бюджет будет дополнительно поступать порядка 200 млрд рублей. Но есть и минусы – для тех, кто вынужден выживать в коронакризис, снимая углы не по месту прописки, а по месту работы. И для тех, кто предоставляет недорогое жилье приезжим гражданам.

Одни лишатся дополнительного дохода, необходимого в период кризиса, а другие вовсе останутся без крыши над головой, так как вывод рынка из тени приведет к заметному росту арендной платы.

Для стимулирования выхода «из тени» тех, кто сейчас сдает квартиры, государство предлагает создание информационного агрегатора. Этот ресурс будет аккумулировать данные обо всем жилье в России, которое сдается в аренду, и будет служить гарантией прозрачности.

Сейчас власти предлагают гражданам три ставки, по которым можно платить налог на жилье, сдаваемое в аренду: оплата НДФЛ 13%, приобретение патента на сдачу в аренду — 6% от потенциально возможного дохода (но там еще надо зарегистрировать ИП, что несет дополнительные риски и нагрузки), а также регистрация самозанятым и уплата налога в 4%.

Между тем, по оценкам экспертов в сфере недвижимости, больше 80% рынка арендного жилья находится в «серой зоне». Налоги платят не более 15% собственников, сдающих квартиры - преимущественно из категории элитной недвижимости. Из массового сегмента таких «сознательных» - менее 10%.

«Ежегодно в стране сдается в аренду порядка 260 млн кв метров жилых площадей (около 5,7 млн квартир) по средней ставке аренды 18 тыс. рублей в месяц, — рассказывает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. — В 2018-2019 годах россияне уплатили в виде налогов за сданные внаем квартиры в среднем 15 млрд рублей в год. При этом бюджет недополучает около 200 млрд рублей ежегодно».

Чисто теоретически ФНС располагает механизмами для отслеживания неплательщиков налогов. Для этого у них есть все полномочия, например доступ к сведениям Росреестра, банковских структур. Но чаще всего информация о неплательщиках становится известна налоговикам из уст «доброжелателей», которые сообщают, кто и по какому адресу нелегально сдает квартиру. Как правило, это недовольные (шумом, поведением, запахами) соседи, которые в большинстве случаев идут жаловаться в налоговую.

Если такая информация поступит, по ней обязаны будут провести проверку для выявления факта уклонения от уплаты налогов. Если этот факт подтвердится, уклониста может ждать административная или уголовная ответственность, в зависимости от отягчающих обстоятельств, подчеркивает ведущий юрист Объединенного юридического центра «Парфенон» Павел Уткин.

«Административная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога за 3 года составляет менее 2,7 млн. рублей. В этом случае уклониста ждет штраф в размере 5% от неуплаченного налога за то, что гражданин не подавал вовремя налоговую декларацию, за каждый месяц просрочки, а также штраф в размере 20% от неуплаченной в бюджет суммы налога. В случае, если будет доказан факт умышленной неуплаты, то сумма штрафа будет составлять уже 40%», — говорит он.

Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога за 3 года больше 2,7 млн. рублей. В такой ситуации должника ждет обязательство уплатить полную сумму налога, а также штраф в размере от 100 до 300 тыс. рублей или лишение свободы сроком на 1 год.

Специалист в области жилищно-коммунального хозяйства, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева считает, что сейчас не самое подходящее время для вывода рынка недвижимости из тени и лучше оставить россиян в покое. По ее словам, попытки ужесточить законодательство ударят только по людям.

«Если рынок попытаются «обелить», аренда квартир взлетит в цене, и, в конечном итоге, опять же сильно ударит по карману граждан, которые вынуждены приезжать в крупные города на заработки, так как у них в регионах нет работы, считает эксперт. — Можно предположить, что аренда вырастет на 15-20%, если власти попытаются опутать всех отчетностью, необходимостью подавать сведения в налоговую и платить подоходный налог 13%».

Источник: https://news.ners.ru/rynok-sdachi-nedvizhimosti-reshili-vyvesti-iz-sumraka.html
19/01/2021

Об этом первый заместитель председателя ЦБ РФ Ольга Скоробогатова рассказала в Fintech Show.

Она сообщила, что планируется запустить цифровую ипотеку на распределенных реестрах (blockchain), на платформе, которая была сделана участниками Ассоциации «Финтех». Эта тема уже активно прорабатывается с Росреестром и Министерством цифрового развития.

– Этот проект будет востребован на рынке и удобен для всех игроков рынка, поскольку позволит сделать многие процессы бесшовными, а также отказаться от каких-то рутинных старых технологических решений, – пояснила Скоробогатова.

Также первый заместитель председателя ЦБ РФ подчеркнула, что регулятор стремится сделать ключевые банковские услуги на российском рынке полностью цифровыми. Оформление ипотеки в режиме онлайн на всех этапах сделки – это один их таких примеров.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57770/
17/01/2021

В Минтруда предложили исключить представление родителями акта выполненных работ при использовании средств материнского капитала на компенсацию затрат при строительстве жилого дома. Для этого ведомство подготовило проект соответствующего постановления правительства.

"Проект постановления предусматривает исключение представления родителем, получившим сертификат на материнский капитал, акта выполненных работ при использовании средств маткапитала на компенсацию затрат при строительстве жилого дома", - приводит сообщение ведомства РИА "Новости".

В министерстве уточнили, что после принятия постановления при направлении средств маткапитала на компенсацию затрат на строительство дома отдельного документа, подтверждающего проведение монтажа фундамента, возведение стен и кровли, больше не понадобится. Завершение строительства будет подтверждаться фактом регистрации права собственности на объект.

"То есть, будет достаточно предоставить выписку из Росреестра в Пенсионный фонд, что дом находится в собственности", - подытожили в Минтруда.

Напомним, в ноябре прошлого года правительство приняло решение внести изменения в правила программы льготной сельской ипотеки под 3%, чтобы позволить заемщикам использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса по кредиту.

"Правительство подготовило постановление, которым предоставляется возможность родителям использовать в качестве взноса по сельской ипотеке средства материнского капитала. Зачастую банки отказывали заёмщикам, ссылаясь на то, что использование материнского капитала правилами не предусмотрено. Теперь людям будет проще оформить кредит на покупку или строительство жилья", - сказал тогда глава кабмина Михаил Мишустин.

Премьер-министр отметил, что постановление также расширяет список регионов, где на приобретение или строительство жилья можно взять кредит в 5 млн рублей. Такую возможность получили те, кто проживает в Ямало-Ненецком автономном округе.

Источник: https://news.ners.ru/v-mintruda-predlozhili-uprostit-ispolzovanie-sredstv-matkapitala-pri-stroitelstve-zhilya.html
15/01/2021

Поиск подходящего жилья – задача непростая. Иногда найти вариант, подходящий по всем параметрам, бывает поистине нелегко. Что же делать, если квартира мечты отыскалась, но одним из собственников оказался ребенок? Разберемся в нашей статье.

 

Возможность участия в сделках

 

Российский закон разделяет всех несовершеннолетних на три группы:

· До 14 лет. За них все решения принимают родители, либо опекуны, усыновители.

· От 14 до 18 лет. Граждане этой возрастной категории имеют право заключать сделки самостоятельно, если законные представители дали на это свое официальное, заверенное у нотариуса согласие.

· Эмансипированные подростки. Решение об эмансипации принимает суд, после вынесения подобного вердикта несовершеннолетний признается взрослым и дееспособным – в этом случае он получает право распоряжаться своим имуществом без участия органов опеки и родителей.

В случае, если ребенок не эмансипирован или не имеет официального согласия от родителей на продажу недвижимого имущества, в будущем сделку признают незаконной. Удастся ли новому собственнику вернуть потраченные деньги – большой вопрос, а вот с квартирой придется распрощаться.

 

Особо важные документы

 

Квартира с долей, принадлежащей ребенку, не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства – об этом должен знать каждый покупатель. Данное разрешение обязан подготовить продавец – агент или непосредственно текущий собственник. Кроме согласия на продажу от органов опеки продавец должен предоставить подтверждение получения несовершеннолетним доли в новой недвижимости.

Если документы предоставлены, но в них обнаружены ошибки, это чревато серьезными неприятностями – впоследствии сделку опять же могут признать недействительной. Проверить необходимо такие данные:

· Фамилия, имя и отчество несовершеннолетнего – написание должно быть идентичным в справках, паспорте, свидетельстве о рождении, а также в выписке из ЕГРН (или праве собственности);

· Размер доли в новой недвижимости – он не может быть меньше, чем в продаваемой квартире, иначе права несовершеннолетнего признают ущемленными, а сделку будет легко оспорить.

 

Пакет документов для продажи

 

Помимо двух указанных справок потребуется подготовить следующие документы:

· Паспорта и СНИЛС всех участников сделки;

· Выписку из ЕГРН, полученную не ранее, чем за месяц до сделки (справка, в том числе, подтверждает, что объект недвижимости не арестован и не находится в обременении у банка);

· Правоустанавливающие документы – это могут быть договора купли-продажи, долевого участия, мены, дарения, наследования;

· Технический паспорт на квартиру;

· Форму 9 и, в отдельных случаях, форму 9а (архивная форма, которая включает не только список ныне зарегистрированных жильцов, но и всех, кто был прописан в квартире в разное время);

· Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу, если продавец состоит в браке или состоял в нем на момент покупки жилья;

· Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт, налоговым отчислениям.

 

Требования к альтернативному жилью

 

Получение справки от органов опеки – самый сложный момент. Необходимо, чтобы родители или опекуны удостоверили, что у ребенка имеется альтернативное жилье, в котором условия жизни не хуже, чем в имеющемся (либо, что подобное жилье будет куплено в самое ближайшее время). То есть, квартира или доля в ней должны быть не меньше по площади и стоимости.

Когда квартира уже есть. Наиболее простой вариант оформления разрешения органов опеки – когда уже имеется квартира, куда ребенка можно переселить без ухудшения жизненных условий. В такой ситуации риски для покупателя минимальны – он может не переживать о том, купят ли родители альтернативные квадратные метры своему чаду. Как правило, если продаваемая квартира небольшая, органы опеки и вовсе разрешают не тратить их на недвижимость, а позволяют положить на специальный счет для несовершеннолетнего.

Когда квартира будет куплена после продажи текущей. Это чуть более сложная ситуация – обычно при такой расстановке факторов осуществляется встречная сделка, и прямо в договоре купле-продажи на новую квартиру указывается, какая доля будет принадлежать несовершеннолетнему. Одновременное проведение сделок защищает не только права ребенка, но и права покупателя – он получает реальное подтверждение, что ребенок не останется без жилья.

 

Зарегистрированный ребенок: возможные проблемы

 

Права на квартиру имеют только собственники – их список можно посмотреть в выписке ЕГРН. Зарегистрированные граждане имеют право проживать в квартире до момента, пока они не будут выписаны. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, попросите продавца снять с регистрации всех до момента проведения сделки и предоставить справку по форме 9. Если продавцы обещают «выписать» ребенка сразу после приобретения ими нового жилья, запросите у них нотариально заверенное обещание (или откажитесь от рискованной покупки).

Самое важное, что вы должны узнать – использовался ли материнский капитал, и каким именно образом квартира была приобретена. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить долю в нем ребенку, однако порой это требование не выполняется. К примеру, если был привлечен ипотечный займ. Банки очень нехотя выдают ипотеку, когда среди собственников есть несовершеннолетние, поэтому просят заемщиков выделять доли уже после выплаты кредита. Иногда родители не делают этого по забывчивости, а порой – чтобы упростить процесс продажи. Однако, подобная продажа незаконна, потому что не получено согласие от органов опеки – а значит, даже по прошествии долгого времени несовершеннолетний, которого в прошлом «обделили», сможет предъявить свои права и отсудить квартиру или ее часть. Если с момента продажи пройдет несколько лет, найти продавцов и истребовать с них деньги будет весьма непросто.

Еще один риск связан с недееспособностью ребенка. Если ему больше 14 лет, и он получил согласие родителей на продажу недвижимости, он будет расписываться в документах лично. Однако, если несовершеннолетний признан недееспособным, он не имеет права ставить свою подпись. Позднее подобную сделку легко оспорить через суд.

 

Как обезопасить себя?

 

Прежде всего, наймите хорошего риелтора. Затем проверьте, не привлекался ли материнский капитал – в большинстве случаев, это прописывается прямо в договоре купли-продажи. Если же такой отметки нет, попросите предоставить продавца справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося маткапитала. Не предоставит – отказывайтесь от покупки.

Тщательно проверьте все документы, особенно – согласие от органов опеки. Если сомневаетесь, свяжитесь с ведомством лично. И, конечно, уточните условия, которые поставили органы опеки, выдав свое согласие – права ребенка не должны быть ущемлены.

Также можно воспользоваться титульным страхованием. Оно защищает от потери права собственности. Но, конечно, лучший способ обезопасить себя – выбрать квартиру, где всем собственникам уже есть восемнадцать лет.

 

Источник: https://news.ners.ru/rebenok-sobstvennik-riski-pri-pokupke-kvartiry.html
28/12/2020

Новые правила расчёта налога на доходы полученные от продажи недвижимости, заключение сделок удалённо через нескольких нотариусов, увеличение взносов на капитальный ремонт, изменения жилищного законодательства - это далеко не полный перечень тех изменений, которые ждут владельцев недвижимости в 2021 году.

В данной статье рассмотрим краткий обзор наиболее значимых изменений в законодательстве, касающихся собственников недвижимости, и тех, кто планирует её приобрести.

В конце статьи вас ждёт бонус, в виде подборки судебной практики за 2020 год, связанной с недвижимостью. Все приведённые мною дела имеют большое значение для гражданского оборота. Реквизиты судебных актов также приведены.

 

Новые законы в 2021 году

 

1. Налог на имущество необходимо будет платить без учёта понижающих коэффициентов. Данное правило теперь касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь). За 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога.

До 2020 года действовал переходный период, в соответствии с которым, при расчёте налога на имущество учитывались понижающие коэффициенты. Сделано это было для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощущали увеличение налоговой нагрузки.

Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше рыночной. Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.

Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

2. Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.

Данная возможность - это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.

Соответствующее правило вводится подпунктом "е" пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 372-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период".

3. Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.

В случае продажи жилого помещения, по истечении пяти лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, налог на доход полученный от продажи оплачивать не нужно. До этого приходилось ждать пять лет с момента оформления собственности на квартиру. Правило коснётся налогов подлежащих уплате начиная с 2019 года.

Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем.

4. Увеличивается перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

Изменения в антиотмывочный закон коснуться сделок с недвижимостью. Если раньше подотчётные Росфинмониторингу (банки, нотариусы, риэлторы, и т.д.), должны были сообщать о сделке с недвижимостью, совершенной на сумму более 3 млн. рублей, то с января 2021 года под отчёт попадут операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью.

С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью. А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 208-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" в целях совершенствования обязательного контроля”, вносит изменение, в том числе, в пункт 1.1. статьи 6 ФЗ №115.

5. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости.

Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирует данный порядок.

6. Увеличиваются взносы на капитальный ремонт. Тарифы вырастет во многих регионах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рост взносов в регионах будет неравномерным, в целом он не превысит 5% процентов. В Москве, например, увеличение составит 66 копеек.

В Москве размер взноса увеличится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП.

7. Изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.

В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

8. Субсидии, по оплате коммунальных платежей, обязаны будут предоставлять даже при наличии задолженности. Единственный случай для отказа -наличие судебного акта о взыскании долга.

Также с 1 января 2021 года размораживается взыскание неустоек по оплате задолженности за ЖКХ.

Федеральным законом от 28.11.2018г. N 442-ФЗ "О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации", изменяется пункт 3 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Судебная практика по делам с недвижимостью за 2020 год

 

1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2019 года.

2. Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником. Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.

3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала. Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты. Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2020 года.

4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну. Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2020 года.

5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2020 года.

6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её. Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.

7. Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.

8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2020 года.

9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2020 года.

10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или "насильно" "дарить" ему меньшую квартиру. Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2020 года.

11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2020 года.

12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов. Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020 года.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.

 
Источник: https://news.ners.ru/chto-zhdyot-vladelcev-nedvizhimosti-v-2021-godu-novye-zakony-i-sudebnaya-praktika.html
28/12/2020

Организовать бизнес на дому можно в нескольких случаях. Простой вариант — когда квартиру не нужно переделывать и получать дополнительные лицензии. Сложный вариант — когда потребуется перевод квартиры в нежилое помещение

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

 

Что можно делать в квартире

 

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

 

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

 

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

 

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

 

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

 

Перевод жилого помещения в нежилое

 

Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.

Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

 

Что под запретом

 

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

 

Резюме

 

Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:

- во-первых, зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого и в случае необходимости получить лицензию;

- во-вторых, убедиться, что вести бизнес можно в квартире без специальных требований (перевода жилого помещения в нежилое, установки системы вентиляции и специального оборудования). Подготовьте квартиру к работе и, если необходимо, установите звукоизоляцию;

- в-третьих, тщательно изучите санитарные требования, соблюдение которых необходимо для ведения вашего бизнеса. Особенно если речь идет о работе со специальными инструментами или ингредиентами;

- в-четвертых, если нужно и возможно, переведите квартиру в нежилое помещение, чтобы в будущем избежать штрафов и проблем с соседями.

 

Источник: https://news.ners.ru/biznes-na-domu-chem-mozhno-i-chem-nelzya-zanimatsya-v-kvartirah.html
28/12/2020

С 10 января 2021 года риэлторы, нотариусы и юристы будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг сведения о сделках с объектами недвижимости стоимостью от 3 млн рублей. Об этом рассказал «РИА Недвижимость» советник адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Олег Ушаков.

Согласно действующему законодательству о противодействии легализации незаконных доходов, риэлторы должны сообщать властям о сделках от 3 млн рублей, если они связаны с переходом права собственности на недвижимость. С 10 января под мониторинг будут попадать все операции с недвижимостью на эту сумму, рассказал юрист. Ушаков отметил, что формулировка новой нормы неоднозначная, но разъяснения Росфинмониторинга позволяют предположить, что целью поправок является распространение закона на арендные отношения.

Поправки не накладывают на граждан обязанности доказывать легальное происхождение средств. Но организации, занимающиеся операциями с имуществом, к примеру, банки, могут запросить сведения об источниках происхождения имущества клиентов «с повышенной степенью риска». Если информация о сделке вызовет подозрения, Росфинмониторинг может приостановить ее на срок до 30 дней и направить сведения для проверки в налоговые или правоохранительные органы.

Источник: https://news.ners.ru/rieltorov-obyazhut-soobcshat-o-sdelkah-s-nedvizhimostyu-na-summu-ot-3-mln-rublej.html
28/12/2020

Программу льготной ипотеки под 6,5% не нужно продлевать после ее запланированного окончания 1 июля 2021 года, считает председатель правления Сбербанка Герман Греф.

По словам Грефа, Сбербанк подготовил и направил ЦБ и правительству предложения по тому, как можно сгладить ситуацию на ипотечном и жилищном рынке после окончания программы.

Ранее президент РФ Владимир Путин на совместном заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам заявил, что рост цен на жилье на фоне программы льготной ипотеки может нивелировать усилия правительства по обеспечению жильем россиян.

"Льготная ипотека под 6,5% работает, но если у нас цены будут расти дальше на жилье, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан если не сведется к нулю, то во всяком случае эти усилия пострадают", — сказал глава государства.

В свою очередь вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство подготовило предложения по дальнейшей реализации льготной ипотечной программы.

"Результаты по строительству жилья были достигнуты во многом благодаря льготной ипотеке под 6,5%, сейчас она продлена только до середины 2021 года, что влияет на наш итоговый показатель 2021 года и последующих годов. Поэтому в течение следящего года нам необходимо определиться с последующим условием реализации. Предложение у нас подготовлено", — сказал Хуснуллин.

Он отметил, что за время действия льготной ипотеки в России уже выдано около 350 тыс. кредитов на сумму около 1 трлн рублей.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других регионах. Первоначальный взнос составляет 15%.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявляла, что спрос на ипотеку на фоне льготной программы кредитования начинает приобретать черты ажиотажного, в ряде регионов наблюдается неоправданный рост цен на жилье. Она отметила, что потенциал для развития рынка ипотеки еще есть, но важно не допустить образования на нем "пузыря".

Вместе с тем Хуснуллин сообщал, что будет добиваться продления программы после 1 июля 2021 года.

Источник: https://news.ners.ru/glava-sberbanka-vystupil-protiv-prodleniya-lgotnoj-ipoteki-posle-iyulya-2021-goda.html
28/12/2020

У вас прямая сделка или альтернативная? Этот вопрос нередко ставит в тупик собственника, который продает свою недвижимость первый раз в жизни. Давайте разберемся, что это такое и какие с этим могут быть проблемы.

 

Альтернативно все и всегда

 

Сделка считается альтернативной, если у ваших продавцов или покупателей одновременно планируется следующая купля или продажа жилья. Последовательность из нескольких альтернативных операций с недвижимостью называется цепочкой сделок.

Альтернативные сделки используются очень часто. Даже те сделки, которые по определению являются прямыми, по сути, тоже являются альтернативными. Мало кто избавляется от своей недвижимости только для того, чтобы получить деньги и спрятать их под матрасом.

Основная доля сделок по продаже объектов рано или поздно приводит к следующим операциям с недвижимостью. И чем быстрее это произойдет, тем меньше риск остаться без денег и нового жилья. Особенно в условиях очередного кризиса экономики.

Альтернативная сделка призвана избавить участников сделки от возможных проблем. Но если не контролировать весь процесс ее проведения, то такая сделка закончится, едва начавшись.

 

Я просто передумал!

 

Чаще всего альтернативные сделки разваливаются при отказе одной из сторон. Несмотря на выданный задаток и подписанный предварительный договор, кто-то из участников процесса может не справиться со своими обязательствами или просто передумать.

Обычно это отказ банка в кредитовании одного из покупателей или выявленные в процессе оформления ошибки в документах. Но ситуации, когда кто-то из участников передумал решать свой вопрос с недвижимостью, тоже нередки. Страх перед переменами в жизни или ностальгия иногда накатывают в самый последний момент.

Часто практикуемая задержка банками закладных по оплаченным ипотечным кредитам тоже может разрушить альтернативную сделку. Заемщики не всегда готовы платить за ускорение процесса оформления документов, а следующие за ними покупатели этого могут не дождаться.

Проблемы с документами, как правило, приводят к приостановке одной из сделок. И тогда, если ошибку быстро не исправить, вся цепочка сделок рушится, как костяшки домино в цепной реакции.

 

Новые технологии вам в помощь

 

Для того чтобы альтернативная сделка дошла до логического финала, требуются особые усилия, которые по плечу только опытному специалисту. И это не пустые слова. Нужно предусмотреть все возможные слабые места по каждой из операций и по каждому из участников.

Особого внимания требует одновременная оплата. Риэлторы старой закалки рекомендуют использование банковских ячеек, куда закладываются деньги первого покупателя. А доступ к ним в конечном итоге имеет только последний продавец.

Но от этой схемы все чаще и чаще стали отказываться. Слишком уж большой риск остаться в замороженном состоянии из-за какой-нибудь приостановки, без возможности получить свои деньги обратно и купить другой объект.

Вместо ячеек люди научились использовать аккредитивы, а сами сделки проводить в ускоренной, электронной форме. С внедрением новых банковских услуг проводить альтернативные сделки для участников стало безопаснее и проще.

Источник: https://news.ners.ru/alternativnye-sdelki-zachem-oni-nuzhny-i-na-chto-nuzhno-obratit-osoboe-vnimanie.html
24/12/2020

Государственная Дума в третьем чтении приняла законопроект о реновации, которую планируется провести по всей России. Таким способом депутаты хотят решить проблему ветхого и аварийного жилья не только в Москве, но и в других регионах. Документ опубликован в системе обеспечения законодательной деятельности.

Если законопроект вступит в силу, то регионы будут сами выбирать территории, которые отдадут под реновацию. Согласно документу, в программу также смогут попасть не только аварийные здания, но и дома с поврежденными крышей или фундаментом, капитальный ремонт которых невозможен или требует серьезных затрат. В этом случае степень изношенности построек регионы будут определять самостоятельно.

Инициатива также предполагает, что в случае расселения собственникам предоставят равноценное или равнозначное жилье либо денежное возмещение. По законопроекту, некоторые вопросы будут выносить на общественные обсуждения, а право принимать решения по реновации отдадут исполнительным органам власти в регионах.

На данный момент неизвестно, когда закон может вступить в силу, так как пока инициативу официально одобрили лишь в Госдуме. В случае дальнейшего одобрения документа Советом Федерации, его отдадут на подпись президенту России Владимиру Путину.

В октябре 2020 года мэр Москвы Сергей Собянин назвал условие для проведения реновации по всей стране. Тогда глава столицы посчитал, что регионы смогут присоединиться к программе, имея сбалансированный бюджет, и заявил о необходимости дать им такую возможность. Собянин также подчеркнул, что специалистам нужно «работать на опережение» и обратить внимание на предаварийное жилье.

Источник: https://news.ners.ru/gosduma-prinyala-zakon-o-renovacii-po-vsej-rossii.html
24/12/2020

При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего и покупке на эти деньги нового жилья вас ждет множество ограничений со стороны закона. При заключении обеих сделок нужно выполнить целый ряд требований, но все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Узнаем, когда можно продать такую недвижимость и приобрести новое жилье, а когда нельзя, с чем это связано и как действовать, чтобы добиться успеха.

Важно: обе сделки нужно заранее согласовать с органами опеки и попечительства (ООП), иначе ваши действия незаконны и их могут аннулировать. В Петербурге за разрешением ООП нужно обращаться в районный многофункциональный центр или муниципальный округ, в котором зарегистрирован ребенок.

Когда продажа квартиры невозможна

Основное ограничение: при манипуляциях с жильем в первую очередь вы должны учитывать интересы детей и подростков, имеющих доли в этой недвижимости.

Несовершеннолетний должен получить либо такую же долю в новой квартире, либо материальную компенсацию, равную стоимости его доли в старом жилье. Эти требования прямо или опосредовано закреплены в:

  • ст. 17 и 38 Конституции РФ;
  • п. 3-5 ст. 60 и п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ;
  • ст. 26, 28, п. 2 ст. 20 и п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

В каких случаях квартиру с долей ребенка продать невозможно?

  1. Если ООП не одобрили сделку.
  2. Если один из родителей/опекунов не согласен на продажу.
  3. Если ребенок унаследовал квартиру, которую вы хотите продать, и на момент ее продажи еще не вступил в наследство.
  4. Если продажа недвижимости ущемляет права ребенка и может негативно повлиять на качество его жизни:
  • в новом жилье нет удобств, ремонта/отделки, оно находится в аварийном доме, его метраж меньше, чем у проданного, и/или в нем будет жить больше людей, чем в старом;
  • новая квартира находится в недостроенном доме (готовность новостройки должна быть, как правило, не менее 70%);
  • в новом жилье ребенка не прописывают или выделяют ему меньшую долю (например, ⅕ вместо ⅓ или 15 кв. м вместо 30);
  • деньги, вырученные от продажи жилья с долей ребенка, идут не на покупку недвижимости или она не является жилой (речь о дачах, гаражах).

Также органы опеки могут не одобрить сделку, если взамен старого вы покупаете жилье в ипотеку или квартиру в доме, расположенном в районе с плохой экологической, социальной ситуацией или неподходящей для жизни ребенка инфраструктурой.

Важно: чем выше стадия готовности новостройки, тем больше шансов получить поддержку ООП. Чтобы не рисковать, выбирайте новое жилье в готовых домах:

Важно мнение каждого родителя и опекуна

Для продажи недвижимости, в которой ребенок имеет долю, необходимо согласие обоих родителей/опекунов, даже если они в разводе. Каждый из них — законный представитель ребенка. И если один из них против сделки, решить вопрос можно только через суд, подав иск о разрешении продажи квартиры без согласия второго родителя или опекуна.

Когда квартиру с долей ребенка продать получится

Вы без проблем получите разрешение органов опеки на продажу жилья с долей несовершеннолетнего и покупку нового в следующих случаях:

  • если метраж нового жилья такой же или больше, а проживать в нем будет столько же или меньше людей, чем в старой квартире;
  • если в новой недвижимости ребенок получает такую же или большую долю;

 

  • если второй родитель/опекун не возражает против сделки или у вас на руках есть решение суда, позволяющее не учитывать при продаже мнение второго родителя/опекуна;
  • если у ребенка есть доля в другом жилье, при переселении в которое качество его жизни не ухудшится (в этом случае после продажи квартиры можно вместо выделения новой доли просто компенсировать стоимость старой, положив деньги на счет ребенка).

Больше всего шансов получить согласие ООП, если:

  • вы продаете старое и покупаете новое жилье одновременно;
  • при продаже недвижимости вы официально гарантируете ребенку такой же уровень жизни (выделяете ему такую же долю в другом жилье или даете письменное обязательство выделить ее сразу после покупки нового жилья).

Органы опеки охотнее пойдут вам навстречу, если после продажи недвижимости с долей ребенка вы покупаете большее по метражу жилье, которое находится в достроенном доме, в лучшем районе с лучшей экологией и инфраструктурой. Потому при выборе дома под новоселье рекомендуем отдавать предпочтение сданным в эксплуатацию новостройкам или вторичному фонду.

На заметку: ООП могут выдать разрешение и на покупку ипотечного жилья взамен старого, но только при выполнении двух условий:

  • новый дом уже или почти достроен;
  • на время, оставшееся до сдачи дома, ребенок будет прописан в другом жилье с такими же или лучшими жилищными условиями, и родители/опекуны письменно гарантируют ему долю в новой квартире.

Органы опеки идут навстречу семьям, одобряя сделки с недвижимостью, после которых условия жизни ребенка ухудшатся, но только в исключительных случаях. Например, если ребенку нужно срочное лечение или семья вынуждена переехать в другой город/страну по уважительным причинам.

Важно: если квартира с долей ребенка покупалась с привлечением маткапитала, это никак не меняет правил и ограничений при ее продаже.

Какие нужны документы

Чтобы получить от ООП согласие на продажу жилья с долей несовершеннолетнего и покупку новой недвижимости, нужно предоставить:

  • заявления обоих родителей/опекунов и самого ребенка, если он старше 14 лет;
  • паспорта родителей/опекунов и свидетельство о рождении ребенка;
  • выписку из ЕГРН, технические документы на квартиру, которую вы хотите продать;
  • предварительный договор о купле-продаже жилья/ проект договора/ предварительное одобрение ипотеки от банка (если квартира берется в ипотеку);
  • документы, доказывающие, что у ребенка есть другое жилье или что он гарантировано получит такую же долю в купленной квартире;
  • документы на недвижимость, которую вы собираетесь купить;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В течение 10-15 дней вы получите ответ ООП.

Для оформления окончательного договора-купли продажи нужно разрешение ООП, документы обеих сторон и бумаги на недвижимость.

Важно: могут потребоваться дополнительные документы, например, подтверждение смены места работы (при переезде в другой город/страну), медицинские справки и т.д. Рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом.

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую: алгоритм действий

Если все вопросы с согласием опекунов и ООП решены, алгоритм действий таков:

  • нужно выписать всех владельцев из продаваемого жилья (выписать несовершеннолетних также можно лишь с согласия ООП);
  • оформить нотариально заверенные договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья, провести расчеты с покупателями и продавцами;
  • внести в регистрационной палате записи о продаже старого и покупке нового жилья;
  • предоставить в ООП копию договора о покупке жилья и доказательства того, что ребенок получил в нем долю или компенсацию его старой доли на банковский счет.

Заключение

Проще всего продать квартиру с долей ребенка, если новое жилье покупается одновременно с реализацией старого и если условия жизни ребенка после переезда остаются на том же уровне или улучшаются.

Обязательно предварительно консультируйтесь у нотариуса и в органах опеки о необходимых документах и условиях проведения сделки в вашей ситуации.

Источник: https://mirndv.ru/blog/prodazha-kvartiry-s-dolej-nesovershennoletnego-i-pokupka-novoj/

 

 

20/12/2020

Регулятор не стал продолжать смягчение денежно-кредитной политики.

Центробанк сохранил ключевую ставку на исторически-минимальном уровне 4,25% годовых. Также решение было принято на очередном заседании совета директоров Банка России, которое состоялось в пятницу, 18 декабря. Регулятор на фоне роста инфляции не стал продолжать смягчение денежно-кредитной политики.

В Центробанке ожидают, что по итогам текущего года снижение экономики составит примерно 4% при официальном прогнозе в 4–5%. В четвертом квартале восстановление экономики замедлилось. Весной 2021 года регулятор ожидает возобновления устойчивого роста.

Прогноз по инфляции на конец 2020 года был повышен с 3,9–4,2% до 4,6–4,9%. Регулятор отмечает, что на фоне роста инфляционных ожиданий разовые проинфляционные факторы серьезнее влияют на цены. Пандемия коронавируса уже не так значительно сдерживает экономику, как во втором квартале 2020-го, отметили в ЦБ. Прогноз по инфляции на 2021 год сохранился на уровне 3,5–4%.

Следующее заседание Совета директоров ЦБ намечено на первый квартал 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-sohranil-kljuchevuju-stavku-na-urovne-425-313408/
20/12/2020

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Упрощенный порядок

 

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

 

Новый закон расширил действие амнистии

 

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

 

Переходный период

 

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2021 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2021 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

 

Новые требования к домам

 

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

 

Какой дом можно построить на землях ИЖС

 

По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

 

Стоимость кадастровых работ

 

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

 

Садовые товарищества

 

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

 

После окончания амнистии

 

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Источник: https://news.ners.ru/dachnuyu-amnistiyu-prodlili-kak-uprocshenno-zaregistrirovat-dom.html
11/12/2020

Целевой кредит можно будет направить на покупку недостроенного дома или строительство жилья.

Для многодетных семей расширят возможности использования ипотечных льгот, сообщает ТАСС. В Госдуму внесен законопроект, уточняющий цели выдачи займов по госпрограмме софинансирования ипотеки. Размер целевого кредита для многодетных семей составляет 450 тысяч рублей. Документ размещен в электронной базе данных Госдумы.

Согласно пояснительной записке к документу, цели предоставления ипотечного займа с господдержкой  будут уточнены. Программу могут распространить на кредиты на строительство индивидуального жилого дома или займы на приобретение недостроенного дома.

Программа поддержки многодетных семей действует в стране с сентября 2019 года. Семьи могут получить выплату в размере 450 тысяч рублей. Эти средства могут быть израсходованы на погашение ипотечного займа. Воспользоваться льготой могут многодетные семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года были рождены третий и последующие дети. По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, данную субсидию уже получили почти 50 тысяч российских семей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ispolzovanie-ipotechnyh-lgot-dlja-mnogodetnyh-semej-rasshirjat-313114/
08/12/2020

Гражданам запретят хранить на цокольных этажах личные вещи.

С января для жителей многоквартирных домов введут ряд запретов. В сентябре этого года было принято постановление правительства «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», рассказал агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. В документе содержится более 450 пунктов, часть которых касаются правил эксплуатации многоквартирного жилья.

С 1 января 2021 года жильцам многоквартирных домов запретят хранить на цокольных этажах личные вещи. Прохождение технического обслуживания для эксплуатации газовых приборов будет обязательным. Кроме того, документ предполагает запрет на эксплуатацию неисправного газового оборудования. Кричевский пояснил, что для использования любой газовой плиты жильцам потребуется за свой счет провести ее диагностику.

На балконах и лоджиях будет запрещено оставлять без присмотра свечи и непотушенные сигареты. Согласно новым правилам, решетки на окнах подвалов должны открываться. По словам эксперта, пожарные службы также могут заинтересоваться решетками на первых этажах, если окна или двери являются эвакуационными выходами.

Размер штрафа за эти правонарушения составит от 2 тысяч до 5 тысяч рублей. В случае причинения вреда здоровью граждан, может быть применена статья Уголовного кодекса о нарушении требований пожарной безопасности.

По словам Кричевского, нововведения не предусматривают принципиальных изменений, кроме того, не планируется проводить отдельные массовые проверки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-2021-godu-dlja-zhiltsov-mnogokvartirnyh-domov-vvedut-novye-zaprety-313112/
08/12/2020

Правом собственности могут признать все права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

В Росреестре предложили предусмотреть новые возможности для граждан в рамках «дачной амнистии», пишет «Российская газета». Это позволит легализовать постройки на участках в случае отсутствия правоустанавливающих документов, а также решить вопрос с переоформлением прав, которые подтверждаются документами старого образца.

Одной из актуальных проблем является оформление права собственности наследников на незастроенные участки, которые прежние землепользователи получили на праве бессрочного пользования. Данное право не является наследуемым. Если владелец ранее не зарегистрировал право собственности на землю, а у наследника нет документов на дом, построенный на участке, подтвердить права наследника на землю невозможно. Помимо этого «дачная амнистия» распространяется не на все участки, которые граждане получили до вступления в силу Земельного кодекса.

Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что в ведомстве предложили признать правом собственности все права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения, независимо от вида разрешенного использования участка. Владельцу участка не придется обращаться в Росреестр для переоформления права собственности. По мнению Бутовецкого, это упростит вовлечение таких земель в гражданский оборот. Граждане смогут передавать по наследству или продавать земельные участки при наличии документов старого образца о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Помимо этого нужно дать гражданам возможность оформить право собственности на дома, построенные в советский период. Бутовецкий отмечает, что нередко люди живут в таких домах десятилетиями, но из-за отсутствия необходимых документов не могут оформить их в собственность. По его словам, этот вопрос сейчас прорабатывается ведомством.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-predlozhili-rasshirit-313092/
08/12/2020

С наступлением нового года ожидается, как минимум, четыре изменения в правилах оплаты коммунальных услуг. Разберем все по порядку.

 

1. Мораторий на пени и штрафы снимается

 

Как известно, в 2020 году был введен ряд послаблений по коммунальным платежам — в частности, до 1 января 2021 года приостановлено начислений пеней и штрафов за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капремонт.

Обязанность по оплате самих услуг с граждан не сняли, а вот начислять неустойку на долги запретили, начиная с 6 апреля и по 31 декабря 2020 г. (ПП РФ от 02.04.2020 № 424).

На данный момент официальных заявлений по поводу дальнейшего продления моратория от правительства не было. А судя по тому, какую тревогу бьет Минстрой из-за резкого роста коммунальных долгов за последнее время, рассчитывать на такое продление вряд ли стоит.

Поэтому с наступлением нового года у коммунальных служб, скажем так, развязываются руки. Но все же стоит проконтролировать, чтобы в своем рвении они не вышли за рамки закона:

1) неустойку нельзя доначислить «задним числом» за период с 6 апреля по 31 декабря 2020 г. (даже если на тот момент у гражданина был долг),

2) с 1 января 2021 г. могут начислять пени на всю задолженность, которая на эту дату числится за гражданином, но срок отсчета неустойки будет разный:

- на задолженность, возникшую до 6 апреля 2020 г., пени могут начислить уже с 1 января 2021 г.,

- а на задолженность, которая образовалась в период моратория (с 6 апреля по 31 декабря 2020 г.), пени могут начислять только с 31-го дня просрочки (расчет просрочки ведется с 1-го января, а по правилам ст. 155 ЖК РФ пени могут начисляться не ранее 31-го дня просрочки).

Иной подход лишал бы граждан права на законные 30 дней для погашения коммунальных долгов без неустойки.

 

2. Не удастся передать показания счетчика с просроченной поверкой

 

Срок моратория на поверку счетчиков также истекает 1-го января 2021 г. По Правилам № 354 первые 3 месяца после этого (т. е. до апреля 2021 г.) плату за коммунальную услугу должны рассчитывать по средним показаниям счетчика за последние 6 месяцев (пп. «а» п. 59).

Если в течение этого срока поверка не будет проведена, плату будут начислять по нормативу, с учетом повышающего коэффициента 1,5 (п. 60 Правил).

Однако, согласно разъяснениям Минстроя (Письмо от 01.09.2020 № 34716-ОЛ/04), если срок поверки счетчика истек до введения моратория (т. е. до 6 апреля 2020 г.), то временные меры не действуют и применяются общие правила:

- после истечения срока поверки показания счетчика не принимаются, первые 3 месяца плата начисляется по средним показаниям, а далее — по нормативу с 1,5-ным коэффициентом.

Поэтому владельцы таких счетчиков могут столкнуться с увеличенными счетами намного раньше, чем наступит 1 апреля 2021 года. А вопрос, насколько соответствуют эти разъяснения Минстроя закону, до Верховного суда РФ пока еще не дошел. Поэтому ситуация остается спорной.

 

3. Упрощается оформление субсидий на квартплату

 

С 1 января 2021 г. граждане, которые имеют право на субсидию или компенсацию квартплаты (по льготным основаниям), не обязаны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как известно, при наличии долгов выплата субсидий и компенсаций прекращается. С нового года органы соцзащиты также будут проверять отсутствие долгов у льготника, но делать им это придется самостоятельно, через информационную систему ГИС ЖКХ или через каналы межведомственного взаимодействия (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).

 

4. Истекает срок, когда управляющие компании могут взыскать долги без паспортных данных

 

В январе 2021 г. истекает срок, когда управляющим компаниям разрешалось взыскивать с граждан коммунальные долги, не указывая в иске их идентификационные данные (Закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

По общим правилам суд принимает сейчас иск от организации только, если там указаны паспортные данные ответчика, либо его СНИЛС, ИНН или другие уникальные данные.

Сделают ли снова исключение для коммунальных организаций — неизвестно. Год уже подходит к концу, а законопроектов по этому вопросу в парламент пока не поступало.

 

Источник: https://news.ners.ru/chetyre-izmeneniya-v-pravilah-oplaty-kommunalnyh-uslug-s-yanvarya-2021-goda.html
03/12/2020

Онлайн-форматом для операций с недвижимостью можно будет воспользоваться с 29 декабря.

Порядок обращения за нотариальными услугами в онлайн-формате утвержден Министерством юстиции РФ. Им установлено, что заявление о совершении нотариального действия можно будет направить в Федеральную нотариальную палату через портал госуслуг, личный кабинет или веб-сервис Единой информационной системы нотариата. 

Как пояснили в Федеральной кадастровой палате, подать документы удаленно может как собственник недвижимости, так и его представитель по доверенности. Полный пакет документов вместе с заявлением необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Заявление поступит первому в очереди нотариусу. Как только оно будет принято, заявителю направят уведомление на адрес электронной почты и дополнительно в личный кабинет портала госуслуг или сервисы ЕИС. Также в ответ направят реквизиты счета, размер и способы оплаты. Расчет производится наличными или безналичными средствами. После зачисления оплаты в Федеральную нотариальную палату тоже придет уведомление. В течение 5 рабочих дней со дня его получения заявитель получит электронный нотариальный документ. В случае неудачи в этот же срок придет постановление об отказе в совершении нотариального действия или о его отложении. Тогда нотариус вернет заявителю деньги не позднее 10 дней со дня вынесения постановления по реквизитам, указанным в заявлении.

По словам заместителя начальника Правового управления Федеральной кадастровой палаты Сергея Коркунова, опция подачи заявления онлайн значительно упростит совершение сделок с недвижимостью.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57665/
03/12/2020

Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость будет действовать до 2026 года.

Закон о продлении и расширении дачной амнистии до 2026 года был одобрен Советом Федерации в ходе пленарного заседания, которое состоялось в среду, 2 декабря. Дачную амнистию планируется продлить на пять лет.

Ранее предполагалось, что упрощенный порядок оформления прав на объекты, расположенные на садовых участках, будет действовать до 1 марта 2021 года. Согласно новому закону, действие дачной амнистии будет расширено. Упрощенный порядок будет распространяться на дома, находящиеся на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Это расширит возможности граждан по регистрации загородной недвижимости.

Согласно документу, под «амнистию» попадут постройки высотой не более 20 метров, имеющие до трех надземных этажей. Для регистрации дома потребуется подтвердить право собственности на земельный участок, а также предоставить технический план.

По словам первого зампреда комитета СФ по федеративному устройству Андрея Шевченко, благодаря новому закону будут упрощены процедуры связанные со строительством индивидуальных домов, а также регистрация прав на недвижимость. Он убежден, что это будет способствовать развитию в стране индивидуального жилищного строительства.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sovfed-podderzhal-zakon-o-prodlenii-dachnoj-amnistii-312956/
03/12/2020

Такие ставки действуют в странах с высокими показателями жилищного строительства.

Среднюю ставку по ипотеке в России необходимо снизить до 4–5% годовых, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе «правительственного часа» в Совете Федерации. По его словам, ставится задача продолжения ипотечной программы и дальнейшего снижения ставок по жилищным кредитам.

Хуснуллин считает, что необходимо стремиться к снижению ипотечной ставки до уровня развитых стран — 4–5% годовых. Такие ставки действуют в странах с высокими показателями жилищного строительства. К примеру, в Китае средняя ипотечная ставка находится на уровне 3–5% годовых. На протяжении последних 10 лет в стране возводится 1 кв. м жилья на человека, а жилищное строительство способствует развитию экономики. По словам Хуснуллина, эту тему в дальнейшем планируется поддерживать. Сейчас ипотечную ставку планируется довести до 6% годовых, однако этот вопрос будет прорабатываться в зависимости от уровня спроса и покупательной способности населения.

Ранее Хуснуллин заявил о намерении добиваться продления программы льготного ипотечного кредитования после 1 июля 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-husnullin-zajavil-o-planah-snizhenija-ipotechnyh-stavok-do-4-5-312948/
03/12/2020

Власти рассматривают различные модели развития ИЖС.

Если пилотный запуск программы «Дом.РФ» по льготной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство окажется успешным, эту практику могут распространить на всю страну, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на слова главы Фонда «Дом.РФ» Дениса Филиппова.

Филиппов рассказал, что данную программу могут рассмотреть на федеральном уровне по аналогии с программой льготной ипотеки, которая распространяется на многоквартирные дома. По его словам, власти рассматривают различные модели развития ИЖС. На прошлой неделе было решено выделить на финансирование ипотеки для ИЖС сумму в размере 300 млн рублей. Филиппов убежден, что данная программа будет востребована у покупателей и застройщиков.

Ранее банк «Дом.РФ» запустил пилотную программу льготной ипотеки на строительство индивидуального жилья. Участниками программы могут стать граждане в возрасте до 36 лет с детьми. Ставка по кредиту начинается от 6,1% годовых. Льготная ипотечная программа будет действовать до 30 июня 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-na-izhs-mogut-rasprostranit-na-vsju-stranu-312947/
03/12/2020

Им предложат больше вариантов расходования субсидии на улучшение жилищных условий.

Возможности использования субсидии для многодетных семей на улучшение жилищных условий будут расширены. Соответствующие поправки одобрены правительственной комиссией по законопроектной деятельности, пишет «Российская газета». Сумма субсидии составляет 450 тыс. рублей. Многодетным семьям предложат больше вариантов расходования выплаты. Средства субсидии можно будет потратить на долю в собственности или строительство дома.

Программа поддержки многодетных семей была запущена в сентябре 2019 года. Если последний ребенок был рожден не ранее 2019-го, семья может получить до 450 тыс. рублей на списание ипотечного долга. Однако некоторым семьям отказывают в выплатах из-за несоответствия формулировок в кредитном договоре. К примеру, если указано, что целью займа является покупка жилья «с неотделимыми улучшениями» или если в сумму кредита включена стоимость страхования. Также отказы получают семьи, оформляющие займы на строительство дома. Поправки позволят исправить эти недочеты.

Согласно документу, кредит на строящееся жилье можно будет погашать средствами субсидии только после завершения строительства. Помимо этого семьи смогут оформить кредит на покупку жилья через жилищно-строительные кооперативы либо приобрести долю в праве собственности.

Выплату на улучшение жилищных условий в размере 450 тыс. рублей уже получили более 100 тыс. многодетных семей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-mnogodetnym-semjam-budet-prosche-pogasit-ipoteku-312944/
03/12/2020

В 2021 году регулятор может сохранить мягкую денежно-кредитную политику.

Центробанк видит пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки, рассказал газете «Известия» зампредседателя Банка России Алексей Заботкин. По его словам, регулятор допускает снижение ключевой ставки в декабре этого года, однако есть и факторы в пользу сохранения показателя на прежнем уровне.

По словам Заботкина, необходимо учитывать, что с середины прошлого года ключевая ставка суммарно была снижена на 3,5 п. п. Это значительное изменение денежно-кредитных условий. Регулятору потребуется время, чтобы оценить, как влияют ранее принятые решения на экономику, уровень инфляции и сберегательное поведение граждан. На очередном заседании, которое состоится в декабре, эти факторы будут учтены. При этом ЦБ будет учитывать всю совокупность данных и их влияние на прогноз.

Заботкин отметил, что регулятор видит возможности для дальнейшего снижения ключевой ставки. По его словам, текущие темпы роста цен близки к цели по инфляции — 4%. Ослабление курса рубля оказало влияние на динамику цен.

По словам зампредседателя ЦБ, в 2021 году регулятор, вероятно, сохранит мягкую денежно-кредитную политику. Во второй половине года ожидается возвращение к нейтральной политике. Ключевая ставка может вернуться к нейтральному уровню 5–6%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-dopuskaet-snizhenie-kljuchevoj-stavki-do-kontsa-goda-312939/
03/12/2020

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

 

Когда унаследованную квартиру можно продать

 

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

 

Как проверить, открыто ли наследство

 

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

- свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
- документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

 

Как получить право на наследство

 

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

- наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
- всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

 

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

 

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи;
- разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

 

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

 

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

 

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

 

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Источник: https://news.ners.ru/kak-prodat-unasledovannuyu-nedvizhimost-dokumenty-nalogi-nyuansy.html
29/11/2020

Изначально она будет доступна только молодым семьям.

Такое решение было принято правлением госкорпорации ДОМ.РФ. По словам ее генерального директора Виталия Мутко, корпорация выделит из своей прибыли 300 млн рублей на пилот госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку объектов индивидуального жилищного строительства. Кредиты в рамках программы будет выдавать банк ДОМ.РФ. 

Пилотный проект планируется запустить в декабре этого года. Действовать программа будет ориентировочно до середины 2021 года. На первых порах оформить кредиты по ставке 6,5 % на приобретение индивидуальных домов смогут только заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет. Сумма кредитования в регионах – до 6 млн рублей, выдаваться займы будут на срок до 20 лет, первоначальный взнос – не менее 20 % от стоимости приобретаемого объекта ИЖС. 

Важно отметить, что льготная ипотека будет действовать только на покупку новых частных домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57654/
29/11/2020

Банки предлагают столько льготных кредитов на жилье, что глаза разбегаются, но при этом ипотека с господдержкой на покупку новостройки — не единственный вариант. Какая программа будет самой выгодной именно для вас? Циан.Журнал поможет с выбором.

 

Ипотека на новостройки под 6,5%

 

Эта программа с господдежкой, запущенная в апреле по распоряжению президента РФ, однозначный победитель в номинации «Ипотека года». По условиям программы кредит на квартиру в новостройке можно получить под 6,5%. Максимальная сумма для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей.

Официально программа называется «Господдержка 2020». Изначально в народе ее называли «ипотека под 6,5%», но вскоре это название потеряло свою актуальность: банки в борьбе за заемщика начали снижать процент по ипотеке. Так, банк ВТБ снизил ставку до 6,1%, «Открытие» — до 5,99%, «Дом.РФ» — до 5,9% и т. д.

ИЗНАЧАЛЬНО ПРОГРАММА РАССМАТРИВАЛАСЬ КАК ВРЕМЕННАЯ МЕРА, ЕЕ СРОК ДЕЙСТВИЯ ЗАКАНЧИВАЛСЯ 1 НОЯБРЯ 2020 ГОДА. НО В КОНЦЕ ОКТЯБРЯ ВЛАСТИ ПРОДЛИЛИ ЕЕ ДО 1 ИЮЛЯ 2021 ГОДА.

«Поддержка заемщиков сделала ипотеку максимально доступной, позволив семьям быстро решить жилищный вопрос под низкую кредитную ставку, — прокомментировали программу в пресс-службе ВТБ, отметив, что с апреля банк оформил свыше 43 тыс. ипотечных кредитов по льготной ставке на сумму 132 млрд рублей.

Как рассказал Игорь Ларин, директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ», в общем объеме доля программ с господдержкой составляет 40%, самая популярная среди них — льготная ипотека на новостройки, она занимает около 30% выдачи.

 

Семейная ипотека

 

Вторая по популярности банковская программа. По размеру ипотечной ставки она даже выгоднее, чем льготная программа на новостройки. Если ставки по «новостроечной» программе варьируются от 5,5 до 6,5%, то по «семейной» средняя ставка — 4,7%.

На получение льготной ипотеки претендуют семьи с малышами: самый юный член семейства (второй или последующий ребенок) должен родиться с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года. Так что у родителей, планировавших братика или сестренку своему малышу, есть время, чтобы и аиста пригласить, и дождаться его. Сама программа действует до 1 марта 2023 года. Семьям, в которых есть ребенок с ограниченными возможностями, льготный кредит выдается до 31 декабря 2027 года.

Требования к заемщикам стандартные. Будущим ипотечникам должно быть не менее 21 года, стаж работы — от года, при этом от 3 до 6 месяцев — на последнем месте работы. Даже если напрямую о зарплате не спросят, вашу платежеспособность банк обязательно проверит.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Льготную ипотеку для семей с двумя и более детьми дадут только на первичное жилье. Компания-застройщик должна быть аккредитована в банке, где вы берете ипотеку.

Впрочем, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, не спешите огорчаться: многие банки готовы предложить семьям и такие льготы. Так, например, по программе «Ипотека + материнский капитал» Сбербанк выдаст кредит по ставке от 4,1% как на новостройку, так и на квартиру на вторичном рынке. Более того, в качестве первоначального взноса допускается использовать маткапитал — полностью или частично.

Сегодня крупные банки предлагают семьям ассортимент жилищных кредитов: «Семейная ипотека», «Ипотека + материнский капитал», «Вторичное жилье + материнский капитал».

ПРЕЖДЕ ЧЕМ СДЕЛАТЬ ВЫБОР, ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ УСЛОВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ И ЖИЛЬЮ В КАЖДОЙ ИЗ ПРОГРАММ.

Некоторые банки предоставляют дополнительные бонусы к программам. Например, банк «Дом.РФ» при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда обещает снизить процентную ставку по семейной ипотеке на 0,4%.

При приобретении квартиры на первичном рынке Сбербанк позволяет в первый год платить по ипотеке от 0,1% (скидка от застройщика). При электронной регистрации сделки банк дополнительно скидывает 0,3%.

По подсчетам ВТБ, по программе поддержки семей с двумя и более детьми банк выдал более 9,7 тыс. кредитов на 28,5 млрд рублей. В банке «Дом.РФ» более 10 тыс. семей оформили кредиты по «Семейной ипотеке» на сумму 28 млрд рублей.

Семейные ипотечные программы:

1.
Сбербанк программа «Семейная ипотека»
Ставка - 4,7%
Первоначальны взнос - от 15%
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - бонус: специальная ставка на первый год кредита — 0,1%

2
Сбербанк программа «Ипотека + материнский капитал»
Ставка - от 4,1%
Первоначальны взнос - от 10%; в качестве первоначального взноса может использовать маткапитал
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - скидка 0,3% при электронной регистрации сделки

3
«Дом.РФ» «Семейная ипотека»
Ставка - 4,7% 4,9% 5,2% 5,5%
Первоначальны взнос -  от 50% стоимости жилья от 30 до 50% от 20 до 30% от 15 до 20%
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет

4
Райффайзенбанк «Семейная ипотека»
Ставка - 4,99%
Первоначальны взнос - от 15%
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - нельзя привлекать маткапитал в качестве первоначального взноса; собственником приобретаемой недвижимости должно быть юрлицо

5
Райффайзенбанк «Ипотека с материнским капиталом»
Ставка - от 8,19%
Первоначальны взнос - от 20% в качестве первоначального взноса, может использоваться маткапитал (полностью или частично)
Сумма - 26 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - для приобретения «первички» и «вторички»

6
Россельхозбанк «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»
Ставка - от 4,6%
Первоначальны взнос -  от 20%
Сумма - до 12 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - новостройка, вторичное жилье, дом

7
Россельхозбанк «Молодая семья и материнский капитал»
Ставка - от 7,5%
Первоначальны взнос - от 10%, допустимо использовать маткапитал в качестве первоначального взноса
Сумма - до 60 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - заемщики — молодая семья, возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет, а также неполная семья, возраст родителя — до 35 лет; новостройка, «вторичка», дом, земельный участок

8
ВТБ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»
Ставка- 5%
Первоначальны взнос - от 15%
Сумма - до 12 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - для семьи с двумя и более детьми, хотя бы один ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 года; новостройка

9
Промсвязьбанк «Семейная ипотека»
Ставка - от 3,99%
Первоначальны взнос -  от 15%, можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса
Сумма - до 12 млн руб.
Срок - до 25 лет
Примечание - новостройки, застройщик должен быть аккредитован банком

10
Банк «Открытие» «Семейная ипотека»
Ставка - 4,7%
Первоначальны взнос -  от 15%
Сумма - до 12 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - новостройки, застройщик должен быть аккредитован банком

11
Банк «Открытие» «Вторичное жилье + материнский капитал»
Ставка - 7,6% при первоначальном взносе 30% без учета маткапитала,
Ставка - 7,9% первоначальный взнос от 20 до 29% (без учета маткапитала),
Ставка - 8,6% при взносе до 20% (без маткапитала)
Сумма - до 30 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - плюс 0,5% к ставке, если заемщик не является зарплатным клиентом банка

12
Банк «Открытие» «Новостройка + маткапитал»
Ставка - от 7,5% при первоначальном взносе 30% без учета маткапитала,
Ставка - 7,9% первоначальный взнос от 20 до 29% (без учета маткапитала),
Ставка - 8,5% при взносе до 20% (без маткапитала)
Сумма - до 30 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - плюс 0,5% к ставке, если заемщик не является зарплатным клиентом банка

13 «АК Барс» «Семейная ипотека с господдержкой»
Ставка - 4,9% при размере взноса от 15,01 до 20%,
Ставка - 4,6% при взносе от 20,01 до 80%; в качестве первоначального взноса может использоваться маткапитал (полностью или частично)
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - без страхования ипотечная ставка — 6%

14 Абсолют-банк «Семейная ипотека»
Ставка - 5,49%
Первоначальны взнос -  от 15%
Сумма - до 12 млн руб. — в Москве, МО, СПб и Ленобласти; до 6 млн руб. — в остальных регионах
Срок - до 30 лет
Примечание - новостройки

15 Абсолют-банк «Ипотека с использованием материнского капитала»
Ставка - 8,09%
Первоначальны взнос - 10,01%, можно использовать маткапитал как первоначальный взнос
Сумма - до 20 млн руб.
Срок - до 30 лет
Примечание - вторичное жилье, возраст заемщика — от 21 до 65 лет

 

Молодая семья

Эта государственная программа позволяет молодым семьям получить социальную выплату в размере 30–35% стоимости жилья.

В программе вправе участвовать молодые семьи, не имеющие собственного жилья. Наличие детей необязательно, но существует возрастной ценз для обоих супругов — не более 35 лет. На социальную выплату может претендовать и одинокий родитель, воспитывающий одного или нескольких детей.

Деньги удастся потратить как на покупку квартиры в новостройке (приобретение дома), так и на строительство собственного жилья. Также реально использовать выплату в качестве первоначального взноса либо для погашения ипотеки. Заявление на получение выплаты можно подать в жилищную комиссию при районной администрации либо через портал госуслуг.

 

Материнский капитал

Конечно, материнский капитал не является разновидностью ипотеки. Напомним, что в 2020 году на первого ребенка семья получает 466 617 рублей, на второго — 616 617 рублей. Эту сумму от государства семья вправе использовать в разных целях.

Маткапитал можно потратить и на образование детей, и на будущую (накопительную) пенсию матери. Но большинство россиян чаще всего используют эти деньги для выплаты ипотечного кредита либо в качестве первоначального взноса — количество банков, готовых принять материнский капитал (частично или полностью) в зачет первого взноса, растет с каждым днем (см. таблицу 1).

 

Ипотека в погонах

На первый взгляд кажется, что у военных самая «несправедливая» ипотека: и проценты здесь повыше, чем в других льготных программах, и максимальная сумма кредита редко превышает 3,3 млн рублей, и расплатиться нужно до 45 лет. Но если учесть, что выплаты по ипотеке за служивого делает государство, все становится на свои места. Пожалуй, военные сегодня — единственная категория, у которой при благоприятных условиях остается шанс получить от государства бесплатно квартиру или сэкономить на оплате значительной ее части. Условия договоренности с государством такие: льготная ипотека действует только для тех, кто служит по контракту.

Военнослужащего регистрируют в накопительно-ипотечной системе (НИС), открывают на него счет, на который затем государство ежемесячно перечисляет определенную сумму. Через три года накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилья.

Неважно, есть ли у военного другое жилье — контрактник все равно имеет право на льготную ипотеку. Но если военный решит досрочно уволиться со службы, далее ему придется не только самостоятельно выплачивать ипотеку, но и вернуть все потраченные государством на выплату его жилищного кредита деньги.

Главные плюсы «Военной ипотеки»: под нее попадает любое жилье — от квартиры в новостройке и на вторичном рынке до загородного дома и земельного участка с начатым капитальным строительством. Недвижимость можно покупать в любом регионе страны, независимо от места прохождения службы.

Хорошая новость для семей, в которых военнослужащими являются и муж, и жена: по программе «Военная ипотека с господдержкой 2020 для супругов» они могут получить 7,93 млн рублей, то есть обычная сумма кредита для военных умножается на два, что справедливо.

 

Ипотека для медицинских работников

Новая льготная программа, призванная поощрить медицинских сотрудников, сражающихся с COVID-19. У нее существуют жесткие временные ограничения — до 31 декабря 2020 года (если программа не будет продлена). Для получения ипотеки необходимо подтвердить статус медработника (стаж на последнем месте работы не менее трех месяцев).

Из плюсов — этот вид ипотеки выдается на квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке, можно купить загородный дом и даже использовать для перекредитования. Минус ипотеки в том, что она не выглядит особенно льготной. При первоначальном взносе от 10 до 20% ставка составляет 8,6% на первичном рынке, 9,2% — на вторичном.

Гораздо выгоднее ставка будет при первом взносе от 30%: в новостройке — 7,6%, на «вторичке» — 8,2%. На приобретение дома ипотеку реально взять, накопив как минимум 40% для первоначального взноса — в этом случае кредит дадут под 10,2%.

 

Сельская ипотека

 

Единственный из всех льготных кредитов на жилье, за которым выстраиваются очереди в буквальном смысле этого слова. Неудивительно, это действительно отличная программа: всего под 2,7% жителям села предлагается ипотека на новостройку, «вторичку», а также на покупку или строительство частного дома. Ипотечный кредит на покупку недвижимости в сельской местности получили более 15 тыс. человек по всей России.

Но эта желанная программа обладает одной таинственной особенностью. Как мёд с точки зрения Винни-Пуха — очень странный предмет: если он есть, то его сразу нет. Транши, получаемые банками, разлетаются едва ли не в течение одного дня.

В 2020 году кабмин направил на поддержку сельской ипотеки 1,5 млрд рублей (в масштабах страны это совсем немного). В 2021 году правительство обещает утроить субсидирование сельской ипотеки — до 4,1 млрд рублей. И еще один приятный момент: в 2021 году в качестве первоначального взноса разрешат использовать материнский капитал.

По статистике Россельхозбанка, две трети заемщиков (68%) — это семьи, при этом большая часть заемщиков (53%) — молодежь не старше 35 лет. Средняя сумма кредита по программе сельской ипотеки равна 1,99 млн рублей.

 

Дальневосточная ипотека

 

Ипотека с чисто символическими процентами — от 1,2 до 2% — имеет только один «недостаток»: приобрести жилье удастся только на территории Дальневосточного федерального округа.

Ипотекой вправе воспользоваться супруги не старше 35 лет либо неполная семья, в которой возраст мамы (или папы) не превышает 35 лет, а ребенка — 18 лет. Срок действия программы — до 31 декабря 2024-го. Объект — квартира в новостройке, жилой дом с земельным участком или земельный участок под строительство жилого дома на территории ДФО.

Как рассказали в ВТБ, 1% годовых можно будет платить весь срок кредита, если у семьи не было других кредитов по этой программе. Кроме того, в течение девяти месяцев надо прописаться в жилье, которое приобретено по программе, и оставаться зарегистрированными там в течение как минимум пяти лет.

После снижения ставки по дальневосточной ипотеке спрос на кредиты в рамках программы возрос в 2,4 раза, отметили в ВТБ. Всего в рамках проекта клиенты ВТБ совершили уже 1,8 тыс. сделок на 6,5 млрд рублей.

Источник: https://news.ners.ru/vygodnee-chem-65-proc-obzor-lgotnyh-ipotechnyh-programm.html
21/11/2020

Все зависит от того, что вы ждете от своего будущего жилья

Согласитесь, первая мысль при выборе дома, которая проскальзывает в голове, — его местонахождение. Затем вы начинаете оценивать его стоимость и сравнивать ее с другими вариантами. Потом погружаетесь в недры разума и пытаетесь визуализировать количество комнат в будущем жилье и сочетание цвета занавесок с палитрой пола, по которому всегда мечтали ходить. Чтобы не отвлекать вас от этих приятных мыслей, мы с помощью экспертов разобрались в таких неромантичных вопросах, как «Чем отличается панельный дом от кирпичного» и «Почему каждый монолитный дом — это авторское произведение в единственном экземпляре».

 

Проблематика

 

Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.

Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные. В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.

Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.

 

Кирпич, панель и монолит

 

Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный.

Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.

Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Чаще всего в современном строительстве применяется третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его применение требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты.

Кирпичные дома обычно возводятся медленно: их сдача зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.

Коротко о главном:

-- Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».

-- Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.

-- Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.

Панель. Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели.

Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.

У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.

Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден. Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше.

Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большинство стен в них несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.

Коротко о главном:

-- Класс панельных домов: «эконом».

-- Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.

-- Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.

Монолит. Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома.

Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.

В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей.

То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.

Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках».

Коротко о главном:

-- Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».

-- Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.

-- Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).

 

Выводы

 

Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.

Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:

-- кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

-- панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

-- монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.

Источник: https://news.ners.ru/kakoj-dom-luchshe-kirpich-panel-ili-monolit.html
21/11/2020

В этом году россияне скупают недвижимость: первичную, вторичную, загородную... Таким образом граждане пытаются спасти рублевые накопления — российская валюта подешевела почти на треть.

При этом соотечественники часто покупают квартиры по завышенным ценам, в старых и некачественных домах в неблагополучных и неперспективных районах. Перепродать такую недвижимость и не уйти в минус будет сложно. Какое жилье покупать, чтобы продать выгодно, рассказывает АиФ. ru.

 

Однушки и двушки

 

Примерно до 2015 года практически любой строящийся дом воспринимался как жилье нового формата и пользовался высоким спросом, даже несмотря на расположение и вид домостроения, рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

А самыми популярными квартирами были однушки (30-40 квадратных метров) и двушки (50-60 квадратных метров). После сдачи дома в эксплуатацию это жилье успешно перепродавалось, а прибыль достигала 50%, а иногда и больше. Тенденция эта сохранилась и в настоящее время, но с нюансами.

«Зачастую продать однокомнатную или двухкомнатную квартиру проще и быстрее, чем трехкомнатную или четырехкомнатную. Во-первых, это связано с бюджетом покупки, во-вторых, со спросом. Небольшие квартиры популярны у молодых пар, а также одиноких людей разных возрастов, которые составляют большинство», — объясняет эксперт.

С другой стороны, из-за высокого спроса некоторые застройщики начали строить жилые комплексы, более чем на 70% состоящие из квартир маленьких площадей. Это студии, однушки, так называемые евродвушки (большая кухня-гостиная и маленькая спальня). Таких предложений стало слишком много, они превышали спрос, и у граждан, вложивших деньги в современные «общежития» (на этаже такого дома может быть до десяти квартир), возникали трудности с последующей продажей своей недвижимости.

 

Среда обитания

 

Если раньше ключевую роль играло количество комнат и квадратных метров, то теперь для покупателей этого недостаточно. Сейчас важен комфорт, среда обитания.

«Для выбора квартиры важен район, в котором она расположена. Причем для кого-то на первом месте может стоять территориальная привязка, наличие определенных объектов инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника, любимый офис), соседство друзей и родственников, а экология и наличие парков не будут столь важны. Для кого-то — наоборот.

Объекты, расположенные в более экологически благоприятных районах, с наличием парков и лесных массивов, развитой инфраструктурой, отсутствием вредных производств и токсичных захоронений, хорошей транспортной доступностью или ближайшей перспективой строительства новой ветки метро, станции МЦД, но отсутствием под окнами активной трассы и раздражающих шумов, ликвиднее и популярнее. Стоимость таких объектов (при высоком качестве строительства) будет только расти», — рассказывает Анисимова.

 

Ликвидный монолит

 

Самые востребованные и ликвидные дома — монолитные. По сравнению с теми же панельными зданиями в них больше планировок и возможностей для перепланировок, объединения квартир. А еще лучше звуко- и теплоизоляция, выше потолки, больше оконные пространства. Места общего пользования благоустроеннее, а сроки эксплуатации таких домов дольше. По словам Анисимовой, квартиры в монолитных домах являются одними из самых ликвидных.

 

Выше этаж, ниже навар

 

Видовые квартиры, расположенные на самых высоких этажах в современных домах, застройщики часто продают дороже, чем жилье на низких этажах. Однако при последующей продаже квартиры на верхнем этаже вряд ли получится компенсировать разницу в цене.

Средние этажи дома являются самыми универсальными для перепродажи жилья, говорит Анисимова.

«Выбирая квартиру на определенном этаже, следует заранее уточнить вопрос с разведением воды, расположением технического этажа, коммерческих помещений, а также наличием в доме квартир, предназначенных для очередников и бюджетников.

Если инвестиционная квартира предназначается для последующей сдачи в аренду, имеет смысл выбрать вариант с ремонтом от застройщика (в случае наличия предложения такового). Как правило, это будет выгоднее для покупателя и последующей реализации предложения», — подсказывает эксперт.

 

Базовая стоимость

 

Если вы покупаете квартиру для дальнейшей перепродажи на первичном рынке, то здесь важна репутация и благонадежность девелопера, его опыт в строительстве, наличие сданных вовремя объектов с надлежащим качеством.

«Современные требования предъявляют к застройщику обязанность публиковать проектную декларацию и разрешение на строительство на своем сайте, а также информировать участников долевого строительства о ходе работ. Отклонение от сроков сдачи объекта и передачи его дольщику грозит штрафами и неустойками. Однако, кроме правильности оформления договора долевого участия и наличия проектной документации, важно фактическое соблюдение обязательств, которое позволит инвестору получить в действительности запланированный объект недвижимости», — констатирует Анисимова.

Источник: https://news.ners.ru/samye-likvidnye-kvartiry-chto-kupit-chtoby-tochno-prodat.html
21/11/2020

Имущественные вычеты будут предоставляться автоматически.

Федеральная налоговая служба планирует внедрить технологию, позволяющую покупателям жилья автоматически получать вычет по налогу на имущество. Гражданам не потребуется собирать множество бумаг для получения налогового вычета, рассказал руководитель ФНС Даниил Егоров в интервью телеканалу «Россия 24».

В настоящее время готовится первый блок возможностей для автоматического предоставления физическим лицам налогового имущественного вычета. Уже разработана технология, позволяющая передавать данные кредитных организаций.

Егоров также рассказал о разработке технологии, автоматизирующей работу по инвестиционным и социальным вычетам. Благодаря современным технологиям, в ФНС будут знать, какие лекарства приобретают граждане, чтобы предоставлять им налоговые вычеты.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-predostavlenie-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-zhilja-uprostjat-312616/
21/11/2020

Правительство поддержало соответствующий законопроект.

Российские кабмин поддержал предложение, согласно которому россияне смогут сами продавать имущество, находящееся в залоге у кредитных организаций. Как сообщает РИА «Новости», об этом сообщили представители Ирины Яровой – автора законопроекта и вице-спикера Госдумы.

В настоящий момент находящееся в залоге имущество можно реализовать лишь через аукцион или публичные торги – чаще всего по заниженной цене (при этом собственнику приходится оплачивать еще и организацию торгов (около 3% от стоимости продающегося имущества), и исполнительный сбор (еще 7%), и работу оценщика. Теперь же граждане смогут в течение 6 месяцев продавать такое имущество сами – по более выгодной цене. В итоге эта мера обеспечит выплату банку.

Если же должник по каким-то причинам не сможет заняться продажей имущества самостоятельно, то можно будет воспользоваться стандартной процедурой – той, которая действует сегодня.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rossijane-smogut-sami-prodavat-zalozhennoe-imuschestvo-312104/
03/11/2020

Увеличивается финансирование программы господдержки многодетных семьей, которая дает возможность получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.
Такая программа для семей, в которых после 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок, заработала с осени прошлого года.

Пока ее участники с помощью полученной от государства компенсации могут погасить до 450 тыс. рублей по кредиту, взятому на покупку:

  • комнаты или квартиры в готовом или строящемся доме;
  • жилого дома;
  • земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.


Однако в настоящий момент в программу вносятся изменения, расширяется список целей, на которые мог быть взят ипотечный кредит. 

В готовящихся изменениях в законодательство установлено, что семья может получить компенсацию части ипотечного кредита, взятого на:

  • строительство индивидуального жилого дома.
  • приобретение у юридического или физического лица индивидуального дома, строительство которого не завершено;
  • покупку доли в праве общей собственности на жилое помещение (при условии, что после этого вся квартира перешла в собственность семьи).

 

Это позволит получить помощь от государства большему количеству многодетных семей. Поэтому сейчас на программу выделили дополнительные 5,5 млрд рублей. До этого с начала года финансирование программы составило 35 млрд рублей.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15552/
03/11/2020

Для подачи документов онлайн достаточно простой цифровой подписи одного из членов семьи.

Такая возможность предусмотрена постановлением Правительства РФ от 27 октября 2020 г. № 1747. Теперь оформить документы на получение социальной выплаты можно без личного обращения. Достаточно заполнить заявление на портале госуслуг и подтвердить его электронной цифровой подписью.

Для того, чтобы семья могла оформить социальную выплату на покупку или строительство жилья, каждому из супругов должно быть мнее 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей. Главный критерий – семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.

Размер выплаты составляет 30-35 % от стоимости жилья. Деньги, предоставленные государством, можно использовать на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57573/
03/11/2020

Такая возможность теперь предусмотрена Жилищным кодексом.

Возможность оформить перерасчет придет на замену штрафов в пользу граждан, которые ранее применялись к тем, кто оказывал услуги некачественно или с перерывами, – пояснили в Минстрое РФ.

Поправками установлено, что изменение размера платы за некачественные коммунальные услуги или услуги, оказанные с недопустимыми перерывами, осуществляет исполнитель коммунальных услуг: управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а в случае прямых договоров перерасчет будет делать ресурсоснабжающая организация.

Далее лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будут обязаны компенсировать РСО фактически понесенные из-за изменения размера платы расходы, но только при условии, что сама ресурсоснабжающая организация создала необходимые условия для поставки качественных ресурсов до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей данного дома. Если же дом управляется непосредственно собственниками помещений, то РСО сделает перерасчет платы в случае снижения качества услуг из-за нарушений до границ общего имущества дома и границ его внешних сетей.

– Теперь, в случае фиксации факта оказания услуг низкого качества или с перерывами, жильцы смогут получить перерасчет, не дожидаясь выяснения, в чьей зоне ответственности – поставщика ресурсов или управляющей организации – произошел сбой. Компании в свою очередь будут заинтересованы в более оперативном устранении проблем, – отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57576/
03/11/2020

Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.

 

Какие бывают документы на квартиру?

 

Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.

 

Как и где подать заявление об утере документов?

 

Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.

То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.

Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

 

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

 

Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.

Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.

 

Как восстановить договор-купли продажи?

 

Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.

Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса.

Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве.

 

Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?

 

Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.

Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.

Источник: https://news.ners.ru/kak-i-gde-vosstanovit-uteryannye-dokumenty-na-kvartiru.html
30/10/2020

Добропорядочный гражданин обязан платить налоги со всех доходов. Если вы решили продать свою квартиру, дом или участок, то государство может посчитать деньги, полученные от продажи недвижимости.

Но платить налоги при продаже недвижимости должны не все, не всегда и не со всей стоимости жилья.

Разбираемся, какие налоги, и в каких случаях придется платить продавцу собственной недвижимости.

 

Когда платить не нужно

 

Вы можете поспорить с популярной рекламой и не платить налоги, но при этом спокойно спать, если:

-- жилье приобретено не ранее 2016 года, а срок владения составляет пять лет;
-- недвижимость была получена в наследство, по договору приватизации или в ренту, а срок владения составляет больше трех лет;
-- квартира куплена до 2016 года и находится в собственности три года.

Если вы решили продать квартиру, которой владели менее трех лет, то придется платить налог, вне зависимости от прочих обстоятельств.

 

Сколько нужно заплатить

 

Продажа недвижимости, будь то участок, загородный коттедж или квартира, является сделкой, которая несет продавцу доход, облагаемый налогом. Для расчета этого налога используют три вида ставки НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Ваш налог составит:

-- 30%, если вы нерезидент. То есть находитесь в России менее 183 дней в году и платите налоги в другой стране.

-- 15%, если размер ваших доходов более 5 млн рублей в год. Ставка начнет действовать с 2021 года, в связи с введением прогрессивной шкалы налогообложения.

-- 13%, если вы гражданин РФ и ваша сделка с продажей недвижимости не попадает под исключения.

При продаже загородного дома с участком, налог рассчитывается отдельно для строения и отдельно для земли.

Любой налог считается по формуле, когда налогооблагаемая база умножается на актуальную ставку. Вы определили, по какой ставке будет рассчитываться ваш налог. Теперь нужно посчитать налоговую базу.

 

Как посчитать налоговую базу

 

При продаже недвижимости расчет налога ведется на основе кадастровой стоимости. При этом цена квартиры по кадастру не связана с суммой в договоре купли-продажи или с ценой жилья на рынке.

Та как цена в кадастре может периодически меняться, берите данные на 1 января того года, в котором продали квартиру. Сравните кадастровую стоимость и сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Если в договоре цена больше 70% от кадастровой суммы — за основу нужно брать сумму из договора.

Если реальная цена квартиры меньше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет равна 70% от кадастровой цены.

Если в базе ЕГРН нет кадастровой стоимости на ваш дом или квартиру, то используйте в качестве налоговой базы цену, указанную в договоре купли-продажи.

Пример:

Кадастровая стоимость вашей квартиры — 12 млн рублей. Вы продали ее за 9 млн рублей. Налоговая база — 70% от 12 млн, что составляет 8,4 млн. С этой суммы и будет рассчитываться налог.

Если квартира по договору купли-продажи стоила 10 млн рублей, а стоимость по кадастру была 8 млн, то есть меньше, то базой для расчета налога будет сумма из договора — 10 млн. рублей.

 

Не забываем про вычет

 

По закону продавец недвижимость может сэкономить на налогах, снизив налоговую базу, то есть получить вычет.

Есть два варианта вычетов:

-- вы можете получить льготу от государства — 1 млн рублей, но не чаще одного раза в год;

-- вы вправе вычесть из налоговой базы сумму, потраченную во время покупки квартиры, к примеру, проценты по ипотеке.

Пример:

Вы купили жилье по ипотеке за 7 млн рублей и заплатили проценты 3 млн рублей. Потом вы продали квартиру за 10 млн рублей. В подобном случае вам не нужно платить налог, поскольку ваш доход равен нулю.

 

Какие документы нужны

 

Каждый продавец недвижимости обязан задекларировать свою сделку. Вы должны в установленный срок подать декларацию в налоговую службу. Удобно это сделать в отделении ФНС по месту жительства или онлайн на сайте Госуслуг.

Для оформления декларации потребуются следующие документы:

-- паспорт,
-- ИНН,
-- договор купли-продажи,
-- документы, которые подтвердят факт расчета с покупателем (расписка, квитанция из банка и т. д.),
-- документы, которые подтвердят ваши расходы в ходе заключения сделки (квитанции из банка, счета на оплату услуг нотариуса, оценщика и т. д.).

Одновременно с оформлением декларации можно подать заявление на получение налогового вычета.

Срок подачи декларации — до 30 апреля следующего года после продажи недвижимости. Налог нужно заплатить до 15 июля следующего года. Вы обязаны подать 3НДФЛ и в случаях, когда платить налог не требуется.

Источник: https://news.ners.ru/ya-sobirayus-prodat-kvartiru-i-ne-znayu-kakoj-nalog-nado-zaplatit-vse-chto-nuzhno-znat-o-nalogah-pri-prodazhe-nedvizhimosti.html
30/10/2020

С таким предложением в Правительство РФ и Банк России обратилась «Деловая Россия».

Общественная организация направила письма в адрес курирующего строительство вице-премьера Марата Хуснуллина и председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной с просьбой продлить до 2021 года возможность дистанционного оформления ипотечных сделок.

В обращениях подчеркивается, что оформление ипотеки в режиме онлайн с возможностью удаленной идентификации клиента остается актуальной мерой на фоне того, что в ряде субъектов РФ для граждан старшего возраста была возобновлена рекомендация не покидать место проживания, а для компаний – перевести сотрудников на дистанционный режим работы.

Несколько дней спустя с аналогичным предложением к руководству Банка России обратился замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он подчеркнул, что дистанционное оформление ипотечных сделок, получившее дополнительный толчок в период пандемии, позволит также уменьшить процентную ставку по жилищным кредитам, поскольку оптимизирует ряд административных издержек.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57567/
30/10/2020

Ранее на это требовалось до трех дней.

Благодаря внедрению Федеральной государственной информационной системы ЕГРН будет упрощено оказание государственных услуг в сфере недвижимости, снизится время проведения кадастрового учета и оформления собственности. Граждане смогут оперативно получить сведения о характеристиках объектов, узнать о наличии обременений, проверить собственников. Об этом рассказала вице-премьер РФ Виктория Абрамченко.

По всей стране будет запущен сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сейчас на получение выписки о правах на недвижимость требуется 3 дня. После перехода на новую систему на это будет уходить от 30 секунд до нескольких минут.

Сервис ранее работал в пилотных регионах. По словам вице-премьера, в 2020 году он будет распространен на всю страну. Граждане смогут воспользоваться госуслугами после авторизации через единую систему идентификации и аутентификации. Объекты можно будет найти по кадастровому номеру или адресу. Благодаря новой системе получение госуслуг не будет зависеть от расположения объекта недвижимости. Жители Петербурга смогут оформить права на жилье, которое находится в Ялте, не выезжая из региона, пояснила Абрамченко. Она рассказала, что в настоящее время новая система работает круглосуточно и обрабатывает примерно 7 запросов в секунду. Ежедневно во ФГИС ЕГРН поступает примерно 100 тыс. обращений на кадастровый учет и госрегистрацию прав на недвижимость, более 500 тыс. запросов на получение данных из ЕГРН.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vypiski-o-nedvizhimosti-budut-vydavat-za-30-sekund-311914/
30/10/2020

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в апреле в связи с пандемией коронавируса, может быть дополнительно продлена после июля 2021 года, заявил в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Ранее программу было решено продлить до середины 2021 года.

По словам Хуснуллина, льготная ипотечная программа оказалась эффективной и востребованной. Программа позволила в период пандемии поддержать строительную отрасль и граждан, которые хотят обзавестись жильем или улучшить свои жилищные условия.

Льготную ипотеку уже оформили 250 тыс. российских семей. В строительную отрасль благодаря программе льготной ипотеки привлечено около 650 млрд рублей. При этом граждане вложили в строительство жилья 100 млрд рублей своих средств в виде первоначального взноса. Хуснуллин отметил, что продление льготной программы до 1 июля 2020 года позволит дополнительно привлечь в стройотрасль еще 600 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-mogut-prodlit-posle-ijulja-2021-goda-311953/
30/10/2020

Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Программу льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% годовых продлили до 1 июля 2021 года. Постановление о продлении программы подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Соответствующий документ размещен на сайте кабмина.

Для жителей Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма льготного ипотечного займа составляет 12 млн рублей. Жители других российских регионов могут оформить жилищный кредит на льготных условиях на сумму 6 млн рублей. Кредит можно оформить на покупку жилья в новостройках.  Сумма первоначального взноса должна составлять от 15% стоимости квартиры. Государство возместит банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Благодаря продлению льготной ипотечной программы будет дополнительно выдано около 600 тысячи жилищных кредитов на общую сумму до 1,8 млрд рублей. Из них 152 тысячи займов на сумму 303 млрд рублей планируется выдать до конца текущего года.

Льготная программа, утвержденная в конце апреля в связи с пандемией коронавируса и ограничительными мерами, должна была завершиться 1 ноября 2020 года, однако ее было решено продлить до середины 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-pod-65-prodlili-do-1-ijulja-2021-goda-311890/
28/10/2020

По закону при продаже квартиры собственник обязан заплатить налог с полученного дохода. Освобождение от налога он получит, только если истек установленный в законодательстве минимальный срок владения квартирой.

На сегодняшний день он составляет 3 года:

  • для объектов, купленных до 1 января 2016 года;
  • для квартир, которые являются единственным жильем продавца;
  • для приватизированных квартир;
  • для квартир, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • для квартир, доставшихся по наследству;
  • для квартир, полученных по договору дарения от близких родственников или членов семьи.


Для остальных объектов минимальный срок владения, после которого не нужно платить налог с продажи, составляет 5 лет.

Сейчас в налоговое законодательство вносят изменения для владельцев квартир в новостройках. До сих пор моментом, с которого начинается отсчет минимального срока владения, являлось оформление собственности на квартиру на покупателя. Оно возможно после того, как объект будет построен и сдан в эксплуатацию.

Законодатели предлагают отсчитывать этот срок с момента полной оплаты по договору долевого участия в строительстве (или по другому договору, связанному с долевым строительством). Учитывая, что средний срок строительства дома составляет 2–3 года, продавцу не придется долго ждать, чтобы продать квартиру, не платя налога.

Закон, меняющий начало отсчета минимального срока владения квартирой в новостройке для продажи без налога, может быть принят в этом году. Распространяться он будет на квартиры, приобретенные начиная с 2019 года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15514/
26/10/2020

В сентябре впервые за полгода регулятор взял паузу.

На заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 23 октября, было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 4,25%, говорится в сообщении регулятора.

В марте на фоне распространения коронавируса Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 6%. В июле, когда эпидемиологическая ситуация ухудшилась, Центробанк снизил ставку до исторически минимального значения 4,25% годовых. Власти ожидали, что ограничительные меры, связанные с коронавирусом, а также падение мировых цен на нефть приведут к снижению ВВП.

Однако негативный прогноз не сбылся. ВВП снизился на 8% при прогнозе Минэкономразвития 9,6%. В ЦБ ожидали падения ВВП на 9–10%. На фоне активного восстановления экономики ускорилась инфляция. В сентябре впервые за полгода регулятор взял паузу в смягчении денежно-кредитной политики.

Ранее эксперты сошлись в прогнозах, что Центробанк на ближайшем заседании оставит ключевую ставку неизменной.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-sohranil-kljuchevuju-stavku-na-urovne-425-311802/
26/10/2020

Положение владельцев гаражей, доставшихся им от родителей, является довольно шатким. Как правило, постройки не оформлены в собственность, поэтому продать их или передать по наследству никак не получится. А если земля с гаражным массивом попадет в зону строительства трассы, хозяин объекта может остаться ни с чем: раз недвижимость не оформлена, то и компенсация за нее не полагается.

 

Чем рискуют владельцы гаражей?

 

По разным оценкам, в России насчитывается от 3,5 до 5 миллионов гаражей, не имеющих юридического статуса. Эти постройки для хранения автомобилей вроде бы есть, но их как бы не существует — во всяком случае, в правовом поле. Хозяева на самом деле не имеют никаких прав ни на сами боксы, ни на землю под ними.

Адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов объяснил, что владельцы таких гаражей могут лишь использовать их, при этом не имея права на отчуждение. Постройки нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить. Отдельно эксперт рассказал о том, чем различается положение арендаторов и собственников земли под такой недвижимостью.

Если у государства возникнет необходимость изъятия земли под гаражами, например, для строительства метро, то арендатор получит компенсацию только за постройку, а за участок под ней — нет. Если же речь идет об оформленном в собственность гараже, то при изъятии гражданину должны возместить и стоимость земли, и стоимость постройки, — уточнил Михаил Черепнов.

Понятие «гараж» на сегодняшний день никак не раскрывается в российских правовых актах, а сложности оформления прав на такие постройки не позволяют поставить их на кадастровый учет. Внушительное количество нелегитимных объектов вынудило законотворцев заняться этим вопросом и навести порядок в его регулировании.

 

Как оформить гараж в собственность?

 

Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», более известный в народе как законопроект о «гаражной амнистии», Госдума начала активно обсуждать этим летом. Тогда глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отмечал, что ни в СССР, ни в новой России не было регулирования всего, что связано с гаражами. Кстати, даже премьер-министр РФ Михаил Мишустин однажды признался, что остался без гаража из-за пробелов в действующем законодательстве.

К слову, оформить объекты в собственность можно и сегодня — через суд. Но в большинстве случаев этому препятствует отсутствие у владельцев правоустанавливающих документов. Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова рассказала, что «гаражная амнистия» должна решить эту проблему.

Сейчас для оформления гаража вам необходимо иметь земельный участок. Не имеет значения, предоставлялся он вам лично или гаражному кооперативу. В законопроекте о „гаражной амнистии“ все наоборот: если у вас есть хоть какие-то подтверждения того, что вы пользовались гаражом, то вам предоставят земельный участок в аренду, что позволит оформить право собственности на гараж, — комментирует Татьяна Горелова.

Итак, какие же документы потребуются хозяину гаража для подтверждения факта владения? В законопроекте указан следующий перечень справок и квитанций, которые можно принести в Росреестр:

-- решение кооператива о распределении вам гаража;
-- справка о выплате пая в кооперативе;
-- квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
-- технический план на объект;
-- заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Татьяна Горелова сообщила, что регионам разрешат дополнять этот перечень, учитывая индивидуальные особенности, сложившиеся на их территории. Поэтому более подробную информацию о документах нужно будет получать в отделении Росреестра, когда проект будет принят и обретет юридическую силу. Ожидается, что это произойдет уже в следующем году.

На территории Нижнего Новгорода в основном земли предоставлялись гаражно-строительным кооперативам, они строились. Но где-то земли не хватало, кооперативы могли расширяться, осваивая, например, овраги. Такие ситуации также учитываются в этом законе, — заявила Татьяна Горелова.

 

Кто имеет право на «гаражную амнистию»?

 

Важно отметить, что «гаражная амнистия» охватывает не все сооружения, называемые в нашей стране гаражами. Ее положения распространяются только на капитальные постройки, имеющие фундамент. Поэтому оформить собственность на так называемые ракушки у россиян не получится.

Каким еще параметрам должен соответствовать гараж, чтобы вы могли стать его собственником?

-- Располагаться на муниципальной или государственной земле. Строительство гаражей на дачных участках новым законом не регулируется.
-- Быть построенным до 2005 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. С этого момента регистрация подобных строений уже осуществлялась.

Разработанный законопроект не регулирует правоотношения, возникающие касательно подземных гаражей при жилых комплексах и офисных центрах.

Из нюансов законопроекта стоит отметить тот факт, что он предписывает исключить из ЕГРН ранее учтенные некапитальные гаражи, поскольку они не являются объектами недвижимого имущества. Также документ прямо запрещает ведение предпринимательской деятельности в гаражах. Поэтому все автомойки и сервисы шиномонтажа, работающие в гаражах сегодня, окажутся вне закона, — говорит адвокат юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Михаил Черепнов.

Предполагается, что гаражная амнистия продлится до 2025 года. Однако, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова не исключает увеличения сроков действия программы, как это было с «дачной амнистией» и приватизацией квартир.

Оформленный по закону гараж, по сути, обретет статус нежилого помещения, которое должно стоять на кадастровом учете. Его можно будет продать, передать по наследству или застраховать при необходимости. Упростит легализация постройки и процесс подвода коммуникаций. Но вместе с правами новоиспеченные собственники получат и обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество. Решать судьбу своего гаража владельцу придется самостоятельно. Ровно до тех пор, пока однажды занимаемая им земля не потребуется для строительства автодороги.

Источник: https://news.ners.ru/garazhnaya-amnistiya-instrukciya-po-primeneniyu.html
26/10/2020

Депутаты Госдумы 22 октября приняли в первом чтении законопроект о продлении так называемой "дачной амнистии" до 1 марта 2026 года. Об этом сообщается на сайте Госдумы.

Речь идет о внесенном в Госдуму в июле этого года законопроекте, предусматривающем продление на пять лет срока действия упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

В законопроекте также указано, что строить на таких участках можно лишь дома, соответствующие требованиям к объектам ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Напомним, "дачная амнистия" действует с 2006 года и уже позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права на более 13 млн объектов недвижимости. При этом после 1 марта 2021 года правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, который вступил в силу в августе 2018 года. До этой даты еще действует переходный период: граждане, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка, не получив разрешение на строительство, могут направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган без необходимости получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

"После 1 марта 2021 действие указанных положений "дачной амнистии" прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость", - отмечал ранее один из соавторов законопроекта депутат Госдумы Павел Крашенинников. В связи с этим новый законопроект предлагает продлить до 2026 года действие норм, позволяющих оформить дома, строительство которых было начато до августа 2018 года.

"Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость", - говорил Крашенинников.

Источник: https://news.ners.ru/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-o-prodlenii-dachnoj-amnistii-na-pyat-let.html

 

26/10/2020

бманутые дольщики, получившие компенсацию вместо готового жилья, смогут повторно использовать средства материнского капитала без обращения в судебные инстанции. Теперь эта норма закреплена постановлением, которое подписал глава правительства Михаил Мишустин, сообщает пресс-служба Кабмина.

«Речь идет о тех гражданах, которые вложили материнский капитал в новое жилье, но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию. Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены возвращать их в Пенсионный фонд России (ПФР). Право на повторное использование этих денег они получали, обратившись в суд. Обычно решения принимались в пользу граждан, но это требовало времени», — отмечается в сообщении.

Теперь средства маткапитала в ПФР будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование.

Такие изменения были внесены в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в июле 2020 года. Правительство своим постановлением скорректировало правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

Источник: https://news.ners.ru/obmanutye-dolcshiki-smogut-povtorno-ispolzovat-matkapital-bez-obracsheniya-v-sud.html
26/10/2020

Аналитики ожидают, что регулятор возьмет паузу.

Очередное заседание совета директоров Банка России намечено на 23 октября. Аналитики поделились с РИА Новости прогнозами относительно денежно-кредитной политики регулятора. Эксперты полагают, что ЦБ на ближайшем заседании сохранит ключевую ставку на уровне 4,25% на фоне рисков второй волны пандемии коронавируса. При этом регулятор может оставить осторожный прогноз по дальнейшему снижению ставки.

Ранее зампред ЦБ Алексей Заботкин заявил, что в июле-августе динамика ВВП оказалась лучше ожиданий регулятора. По его словам, итоги года могут оказаться выше прогноза ЦБ по спаду экономики в 4,5–5,5%. Управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий считает, что Центробанк возьмет паузу, чтобы оценить риск второй волны коронавируса, а также влияние девальвации на инфляцию. По словам эксперта, изменение ставки на ближайшем заседании ЦБ не ожидается.

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию агентства «Эксперт РА» Антон Табах считает, что в пятницу регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. При этом совет директоров ЦБ будет учитывать динамику заболеваемости коронавирусом. Стратег по рынкам валют и процентных ставок Сбербанка Николай Минко также полагает, что 23 октября регулятор оставит ставку неизменной. По его мнению, это связано не только с пандемией, но и с опасениями высокой волатильности на финансовых рынках после выборов в США. Эксперт ожидает, что ЦБ оставит сигнал о возможности дальнейшего снижения ставки.  

Главный экономист Евразийского фонда стабилизации и развития при Евразийском банке развития Евгений Винокуров говорит, что растущие краткосрочные проинфляционные риски и возможное ослабление рубля препятствуют снижению ключевой ставки.

Главный экономист Совкомбанка Кирилл Соколов отмечает, что улучшение экономической ситуации в третьем квартале снижает необходимость дополнительного стимулирования экономики. По мнению главного аналитика Росбанка Евгения Кошелева, из-за рисков роста волатильности на финансовых рынках и будущих выборов в США нынешний момент является неудачным для снижения  ключевой ставки.

Старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов убежден, что ключевая ставка ЦБ останется неизменной до конца текущего года. Андрей Русецкий из БКС допускает, что в декабре Центробанк может снизить ставку на 0,25 п. п. Он отмечает, что вероятность снижения ключевой ставки на будущих заседаниях напрямую зависит от ситуации с распространением коронавируса и необходимости принятия новых ограничительных мер. Ухудшение эпидемиологической ситуации повышает вероятность снижения ключевой ставки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-eksperty-podelilis-prognozami-po-kljuchevoj-stavke-tsb-311741/
22/10/2020