Пресс - центр

Поданные через многофункциональные центры (МФЦ) документы на регистрацию в Росреестр МФЦ будут переводить в электронную форму и уже в таком виде передавать в Росреестр. Изменения в закон «О госрегистрации», которыми вводится безбумажный документооборот с многофункциональными центрами,  в настоящий момент проходят общественное обсуждение.

Нововведение приведет к сокращению сроков государственной регистрации, а также снижению расходов на транспортировку документов между МФЦ и Росреестром, сказано в пояснительной записке к документу.

После того, как изменения в законодательство вступят в силу, сотрудник МФЦ:

- будет удостоверять личность того, кто обратился в МФЦ для регистрации прав или кадастрового учета недвижимости (или его представителя);

- визуально определять, что поданные на регистрацию документы являются оригиналами (они не изготовлены с использованием копировально-множительной или другой техники), не имеют подчисток или приписок, зачеркнутых слов и других исправлений;

- если поданные бумажные документы являются копиями, делает на них соответствующую пометку;

- переводит поданные бумажные документы в электронную форму;

- ставит на бумажных документах отметку о создании документов в электронной форме;

- передает электронные документы на регистрацию в Росреестр.

 

При этом МФЦ не будет нести ответственность, если на регистрацию были поданы фальсифицированные документы, и именно они оказались переведены в электронную форму.

До 26 октября проходит общественное обсуждение нового закона, после чего он будет внесен в Госдуму на рассмотрение. Закон вступит в силу через 180 дней после официальной публикации.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17154/
Автор: Татьяна Крупко
23/11/2021

В прошлом году значительно вырос уровень одобрения по ипотеке. В среднем по стране 75% заявок завершаются получением кредита. Показатель может значительно отличаться в зависимости от банка, где-то этот уровень выше, где-то ниже.

Набор параметров, который анализирует банк, рассматривая заявку на ипотеку, общий для всех банков. Прежде всего, они проверяют действительность паспорта  потенциального заемщика и состояние его кредитной истории. Кредитная история имеет для банка очень большое значение. Примерно половина отказов в ипотеке происходит из-за негативной кредитной истории. Поэтому специалисты рекомендуют заемщикам перед обращением в банк обязательно проверить кредитную историю. Сделать это дважды в год можно совершенно бесплатно. Причем можно не делать запросы во все существующие бюро кредитных историй, которые собирают информацию о платежной дисциплине заемщика, а ограничиться основными. По словам специалистов, большинство банков, как правило, пользуются данными из двух бюро: Объединенного кредитного бюро (ОКБ) и Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Кроме того, банк в обязательном порядке проверит наличие у заемщика судимости и задолженности. Это могут быть непогашенные штрафы или долги за ЖКУ.

Затем банк проанализирует занятость: работает ли клиент в настоящее время, как долго он работает на нынешнем месте и какую должность занимает. Причем в разных банках значимость этих факторов разная. Например, для кого-то высокая должность клиента добавит ему баллов при оценке, кто-то этот момент не учитывает.

Отличается у разных банков и отношение к наличию у клиента в прошлом просрочек. Где-то можно взять кредит только если просрочка до этого не превышала 30 дней, где-то период просрочки может доходить до 60. При этом для всех банков обязательно, чтобы к этому моменту долги были уже погашены.

А в последнее время банки стали все чаще при рассмотрении заявки проверять социальные сети клиента. Потенциальному заемщику стоит задуматься о том, какое впечатление он производит. Можно ли при просмотре его социальных сетей сделать вывод, что он ответственный и надежный клиент.

Тонкости в подходе к оценке заемщика, существующие между банками, хорошо знают ипотечные брокеры. Их задача подать заявку в тот банк, который с высокой вероятностью одобрит заемщика.

Отказать в ипотеке могут на любом этапе рассмотрения заявки, заемщик может первоначально получить одобрение на кредит, а затем после того, как он подал документы на квартиру, банк может ему выдать отказ. Это происходит, если объект, который хотел бы приобрести клиент, по каким-то параметрам не соответствует требованиям банка.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17132/
Автор: Татьяна Крупко
23/11/2021

Процентные ставки по ипотеке в 9-10%, о которых заемщики за прошлый год успели забыть, снова возвращаются на рынок. Ставки по ипотеке повысили и готовятся повысить в ближайшее время не только Сбербанк и ВТБ, об изменении ипотечных программ заявили и другие игроки ипотечного рынка. Причем если ставки по собственным программам банков растут, то по госпрограммам снижаются.

В «Совкомбанке» ипотека на новостройки подорожала для заемщиков на 0,49%, и теперь минимальная ставка по этой программе в банке составляет 9,49%. Под такой процент можно взять кредит только тем, кто имеет в качестве первого взноса 50% от стоимости квартиры. Если же у заемщика есть первый взнос в размере 10%, а таких, как отмечают специалисты, большинство, ставка для него составит уже 10,58%.

На вторичном рынке при первом взносе в 10% банк начал кредитовать заемщиков под 11,09% годовых. Рефинансировать ипотеку при первоначальном взносе в 20% от стоимости квартиры банк будет под 10,49%.

В то же самое время процентные ставки по госпрограммам в «Совкомбанке» снижаются. Ставка по ипотеке с господдержкой теперь составляет 6,49%, по семейной ипотеке - 4,89%.

«Ак Барс банк» повысил ставку по программе на покупку дома с земельным участком, и теперь при первоначальном взносе 20% она составляет 10,19%. По программе рефинансирования ставка начинается с 9,59%.

На первичном рынке купить квартиру по договору уступки у физического лица можно под 9,99% (при первоначальном взносе в 10%) и под 9,39% (при первоначальном взносе 20% от стоимости недвижимости).

При этом по программам на покупку квартиры на вторичном рынке, а также по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой ставки остались прежними.

Банк «ДОМ.РФ» поднял на 1,5% ставку по программе рефинансирования. Теперь базовая ставка по этой программе составляет 9,7%, а минимальная ставка с учетом различных дисконтов – 9%.

Кредит на приобретение жилого дома подорожал для заемщиков на 0,5% до 12,2%.

Кроме того, о готовящемся повышении ставок заявили «Райффайзенбанк» и «Россельхозбанк».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17145/
Автор: Татьяна Крупко
23/11/2021

Семьи с детьми теперь могут начинать заниматься улучшением жилищных условий в любой момент, не дожидаясь, пока закончится срок минимального владения квартирой, после которого не нужно платить налоги при ее продаже. 18 ноября Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который освобождает их от уплаты налога в том случае, если семья после продажи квартиры занимается улучшением жилищных условий. Изменения прокомментировала налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

«Изменениями в законодательстве доходы от продажи жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, а также доли в собственности на эти помещения) освобождаются от налога независимо от срока владения этим помещением. В настоящий момент минимальный срок, после которого собственник не должен платить налог при продаже, составляет 3 и 5 лет. Для семей с двумя детьми эти сроки теперь действовать не будут, продать помещение не платя налоги можно будет в любой момент», - рассказывает Ольга Ботова.

Однако для этого необходимо выполнение ряда условий:

  • продавцы являются родителями несовершеннолетних детей или совершеннолетних детей до 24 лет (если ребенок учится очно).
  • в текущем году или до 30 апреля следующего года приобретено другое жилое помещение. Либо семья заключила договор долевого участия в строительстве на покупку квартиры или дома, причем стоимость договора полностью оплачена.
  • общая площадь купленного жилого помещения больше, чем площадь проданного жилого помещения, либо кадастровая стоимость купленного помещения превышает кадастровую стоимость проданной квартиры.
  • кадастровая стоимость проданного жилого помещения не может быть больше 50 млн рублей.
  • продавцу, его супруге, их детям в общей сложности не принадлежит более 50% в праве собственности на другое жилое помещение, общая площадь которого больше, чем у проданной квартиры.


«Новый закон будет распространяться на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года, - объясняет Ольга Ботова, - Если в текущем году вы продаете квартиру и покупаете большую с соблюдением всех этих условий, то уже за 2021 год налог платить не придется. Больше всего изменениям в законодательство должны обрадоваться те, кому уже посчитан налог и кто теперь может получить от него освобождение. Изменения в законодательство я оцениваю как положительные, но при этом закон все более усложняется, появляется много нюансов, разобраться в которых сам налогоплательщик сможет не всегда и ему потребуется поход к специалисту».

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17159/
23/11/2021

За год вторичное жилье в крупных российских городах подорожало почти на 20%.

В октябре по росту цен на жилье в России лидером стал Краснодар, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG.

Средняя цена предложения вторичного жилья в Краснодаре в октябре выросла на 15,55%, до 82,6 тыс. рублей за «квадрат». По сравнению с октябрем прошлого года рост цен составил 48,45%. Второе место по росту цен занял Екатеринбург, где средняя стоимость «вторички» в октябре выросла на 5,3% и составила 88,4 тыс. рублей за кв. м. Третье место занимает Нижний Новгород с ростом цен на 5,04%. В первую пятерку городом с наибольшим ростом цен также вошли Казань (4,62%) и Москва (4,09%).

В Самаре, Омске, Новосибирске Ижевске,  Воронеже рост цен на вторичное жилье составил от 3,06 до 3,98%. В Челябинске, Тюмени, Перми, Саратове, Тольятти, Ростове-на-Дону и Уфе в октябре стоимость «квадрата» выросла на 2,11–2,92%. В Волгограде и Санкт-Петербурге рост средней стоимости вторичного жилья оказался минимальным. В Санкт-Петербурге показатель вырос на 1,97% , до 160,6 тыс. рублей. В Волгограде рост цен на «вторичку» составил 1,64%.

Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в 20 крупных российских городах в октябре составила 84,9 тыс. рублей. За месяц средняя цена выросла на 3,96%. Аналитики SRG отмечают, что рост стоимости вторичного жилья в октябре связан с медленным пополнением предложения на вторичном рынке и вымыванием недорогих лотов. По сравнению с октябрем 2020 года рост цен составил 19,48%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-nazvany-goroda-lidirujuschie-po-rostu-tsen-na-vtorichnoe-zhile-321594/
02/11/2021

Госдума приняла в первом чтении и нет сомнений, что примет во втором, закон, продлевающий действие «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. До сих пор предполагалось, что она прекратит работу 1 марта 2026 года.

Новый закон не просто в очередной раз продлевает действие «дачной амнистии», но и распространяет ее на новые объекты. При предыдущем продлении упрощенный порядок помимо домов на садовых и дачных участках стал распространяться и на дома, построенные на землях ИЖС и участках для ведения личного подсобного хозяйства (находящиеся в границах населенных пунктов).

И сегодня в упрощенном порядке. имея технический план объекта недвижимости, декларацию, которую заполняет сам владелец, и документы на земельный участок (если информации о нем нет в ЕГРН) можно зарегистрировать собственность на дома, построенные на участках:

  • для ведения садоводства;
  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.


После вступления нового закона в силу, оформлять по «дачной амнистии» разрешат земельные участки и дома в строившихся при заводах рабочих поселках. У владельцев зачастую отсутствуют документы на эту недвижимость.

Земельные участки, переданные их нынешним обладателям в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемого владение, признают находящимися в собственности. При условии, что земля была получена до 30 октября 2001 года ( момента вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Кроме того, проще оформить собственность на дома станет наследникам, к которым перешел земельный участок или участок с домом, не оформленный предыдущим владельцем в собственность. После изменения законодательства в том числе они смогут получить в наследство и участки, которыми наследодатели владели по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В настоящий момент унаследовать такие объекты нельзя. 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17093/
Автор: Татьяна Крупко
02/11/2021

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.

Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать. Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра. Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1683/
Автор: Татьяна Крупко
02/11/2021

До последнего времени максимально допустимый размер машиноместа в подземном паркинге под жилым домом  составлял 6,2 на 3,6 метра. Именно на такие параметры машиномест и ориентировались застройщики при этих объектов. Изменениями в законодательство, вступившими в силу с 28 октября, это ограничение отменили. С этого момента у машиномест не будет максимального размера, минимальный размер машиноместа при этом останется прежним.

«Нововведение вызвано тем, что далеко не все автомобилям для размещения было достаточно максимального машиноместа, поэтому, учитывая многообразие видов транспортных средств, максимальный размер машиноместа решено было отменить», - рассказывает кадастровый инженер, член СРО «Кадастровые инженеры» Екатерина Баранчук.

Новые требования к машиноместам не затронет наземные парковки. Он распространяется только на машино-места, расположенные в зданиях, многоэтажных паркингах и паркингах в многоквартирных домах.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17086/
Автор: Татьяна Крупко
02/11/2021

Установлены новые сроки регистрации договоров долевого участия в строительстве. По действовавшим до сих пор требованиям законодательства регистрация договора долевого участия в Росреестре должна была занимать 7 дней. Это касалось как первого договора долевого участия (ДДУ) на объект, так и последующих.

В новом законе, вступившем в силу 28 октября, эти сроки скорректированы. Теперь последующие договоры, подписанные после того, как застройщик заключил договор с первым участником строительства, будут регистрировать ускоренно. Сроки регистрации первого договора долевого участия в строительстве на объект при этом остались прежними – 7 дней.

Для остальных договоров долевого участия регистрация займет:

  • 5 рабочих дней – для договоров, поданных на регистрацию в бумажном виде;
  • 3 рабочих дня – для электронных договоров долевого участия в строительстве;
  • 7 рабочих дней, если документы были переданы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.


Сокращая до 3 дней сроки регистрации договоров, законодатели стимулируют покупателей жилья активнее пользоваться электронной регистрацией. В прошлом году количество случаев электронной регистрации выросло, причиной тому стала пандемия. Сразу после введения первых ограничений документы нельзя было подать на регистрацию в Росреестр, из-за того что не работали МФЦ. Тогда многие оценили достоинства электронной регистрации. После внесения изменений в законодательство и сокращения сроков регистрации ДДУ, популярность электронной регистрации может еще увеличиться.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17090/
Автор: Татьяна Крупко
02/11/2021
Ключевая ставка, которую Центробанк в последний раз повышал только в сентябре, выросла снова. Несмотря на то, что большинство аналитиков ждали, что в нынешних условиях регулятор будет корректировать ставку постепенно, ее значение увеличено сразу на 0,75% до 7,5% годовых.  

От размера ключевой ставки зависят процентные ставки по ипотеке. Как правило, ставки, по которым банки выдают ипотеку заемщикам, оказываются на 1,5% выше значения ключевой ставки. Сейчас же ключевая ставка оказалась почти на уровне средневзвешенной ставки, действующей на ипотечном рынке. Этот показатель в сентябре (последние доступные данные) составлял 7,78% годовых.

 

Теперь нужно ждать, как на произошедшие изменения отреагируют банки.  При предыдущем повышении ключевой ставки, ряд банков успел поменять условия своих программ, кредиты стали менее доступны для ряда заемщиков. В то же самое время у крупнейших игроков ипотечного рынка процентные ставки по  программам на первичном рынке жилья и льготной ипотеке на новостройки не только не росли, но даже снижались. 

 

В ЦБ допускают дальнейшее повышение ключевой ставки до конца этого года, такое решение может быть принято на следующем заседание совета директоров ЦБ по ставке 17 декабря, а также в следующем году. Снижение ключевой ставки в Центробанке прогнозируют не раньше 2023 года. Тогда ее значение должно вернуться к уровню 5,5 – 6,5%.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17068/

Автор: Татьяна Крупко

25/10/2021

Льготную ипотечную госпрограмму, которая позволяет взять кредит под низкий процент на покупку квартир у застройщика, на прошлой неделе распространили на рынок загородного жилья. Сейчас стали появляться первые заявления от банков, которые готовы выдавать льготную ипотеку на новых условиях. С 25 октября льготную ипотеку на загородном рынке стал предоставлять банк «ДОМ. РФ».

Процентная ставка при получении кредита на строительство дома составляет 5,95%, первоначальный взнос - от 15% от суммы, необходимой на строительство, максимальная сумма кредита во всех регионах страны одинакова - 3 миллиона рублей.

Взять кредит в рамках новой программы можно на строительство дома по типовому проекту в коттеджном поселке комплексной застройки, а также на возведение дома по индивидуальному проекту в населенном пункте с существующей социальной и транспортной инфраструктурой. Подрядная организация, которая будет заниматься строительством, должна иметь аккредитацию в банке.

Существовавшие до этого момента программы кредитования тех, кто собирается строить дом за городом, как правило, предполагали, что для получения ипотеки в качестве залога заемщику нужно предоставить другой объект недвижимости. Обычно таким объектам выступала городская квартира. По новой программе дополнительный залог не требуется.

В отличие от действовавших до сих пор на рынке загородного жилья льготных госпрограмм сельской и семейной ипотеки, льготная ипотека на ИЖС не имеет содержащихся в них ограничений. Чтобы взять кредит по сниженной ставке не нужно принадлежать к категории льготников, нет ограничения и по перечню территорий, на которые распространяется льготная ипотека на ИЖС.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17074/
Автор: Татьяна Крупко
25/10/2021

Каждый покупатель, являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13%, имеет право вернуть в виде налогового вычета часть средств, потраченных на покупку квартиры.

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости квартиры. Максимальная сумма, с которой возвращают вычет ограничена 2 млн рублей. Таким образом в виде вычета за покупку квартиры можно получить в общей сложности не больше 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей).

Если квартира куплена в ипотеку, предусмотрен еще вычет с заплаченных банку процентов. Максимальная сумма процентов, с которых можно вернуть этот вычет, – 3 млн рублей. Размер вычета по процентам может доходить до 390 тыс. рублей (13% от 3 млн рублей).

Для квартир, приобретенных в браке, сумма полученного вычета увеличивается. В таком случае каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в 260 тыс. рублей и вычет в 390 тыс. рублей. Как правильно оформлять налоговый вычет на супругов, чтобы как можно быстрее получить весь налоговый вычет, рассказала налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, им предоставляется право самим решить, как между ними будет распределена сумма налогового вычета за покупку квартиры.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17055/
25/10/2021

Такая возможность сейчас обсуждается Госдумой и Правительством.

Данная новость прозвучала в ходе обсуждения в комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству законопроекта, расширяющего и продлевающего «дачную амнистию». Планируется, что пока упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года. Данная инициатива была одобрена. А в будущем планируется сделать ее бессрочной.

Также председатель профильного комитета Павел Крашенинников подчеркнул, что предложенные законопроектом нормы позволят охватить «дачной амнистией» те случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Так, граждане смогут в упрощенном порядке бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают. Дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». 

Кроме того, документом предлагается механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены, даже если в отношении участков у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58462/
19/10/2021

Подать заявку на подключение можно через портал Госуслуг.

В соответствии с новыми правилами предусмотрена возможность бесплатно провести газ к домам, которые расположены вблизи газопроводов. Догазификация будет доступна только заявителям, использующим газ для личных, семейных и домашних нужд.

Россияне, которые захотят воспользоваться программой социальной газификации, позволяющей бесплатно провести газ к домам, расположенным вблизи от внутрипоселковых газопроводов, смогут подать заявку на подключение к сетям через портал Госуслуг.

Заявка, поданная через портал Госуслуг, будет автоматически направляться единому оператору. В соответствии с законом – это «Газпром». Он отвечает за весь процесс доведения газа от магистрального газопровода до границы участка.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58461/
19/10/2021

Один из крупнейших банков, до этого не повышавший ставки по ипотеке, когда это делали другие, поменял условия выдачи кредитов.

С 1 октября по новым процентным ставкам начали выдавать ипотеку в Сбербанке. В зависимости от программы ставки выросли на 0,3-0,4%. Но этот рост затронет не всех. Ставки повысились по собственным коммерческим программам банка:

  • На первичном рынке  заемщикам теперь выдают кредиты по ставке от 8,4%.
  • На вторичном рынке - от 8,5%.


Минимальная ставка на рефинансирование кредитов других банков составляет 8,2% годовых. Но при этом по льготным государственным программам ставки не выросли, кроме того, нынешнее повышение не затронуло программу ипотеки на строительство частного дома. 

Повышение ставок по коммерческим программам и сохранение низких ставок по льготной ипотеке – подход, который используют не только в Сбербанке. Пока ставки по коммерческим программам растут, по льготным в то же самое время в отдельных банках могут даже снижаться. В сентябре ее снизили Банк «ДОМ. РФ» и «ВТБ». Теперь семейную ипотеку можно получить по ставке ниже 5%, ипотеку на новостройки – по ставке порядка 6%.

Произошедшая коррекция ставок первая за эту осень, когда ставку по ипотеке меняет крупнейшие игроки ипотечного рынка. В последний раз до этого момента банки повышали ставки в середине августа. Тогда  ипотека подорожала для заемщиков «Газпромбанка» и «ВТБ».

Теперь по примеру Сбербанка ставки могут поднять и другие кредитные организации. Как правило, формируя свой подход к выдаче ипотеки, банки ориентируются на крупнейшего игрока ипотечного рынка. Кроме того, в этом месяце может произойти очередное повышение ключевой ставки. В Центробанке допустили дальнейшее увеличение ставки на следующем заседании совета директоров, которое назначено на 22 октября. От того насколько может вырасти ставка во многом зависит, по каким ставкам банки будут выдавать заемщикам ипотеку. Снижения ипотечных ставок по коммерческим программам банков, которые не субсидируются государством,  эксперты ждут не раньше следующего года.

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17025/
Автор: Татьяна Крупко
08/10/2021

О том, что семьи с детьми собираются освободить от налога при продаже квартиры, стало известно еще летом этого года. Сейчас появились подробности и названы условия, при которых семьи смогут не платить налог с полученного при продаже квартиры дохода.

Проект нового закона, которым семьи с детьми предлагают освободить от уплаты налога, размещен на портале нормативных правовых актов. 

Сегодня собственники квартиры не платят налоги при ее продаже только в том случае, если истек установленный в законодательстве минимальный срок владения квартирой. Для разных объектов он составляет 3 и 5 лет. Из-за этого требования многие семьи ждут завершения необходимого срока, чтобы затем заниматься улучшением жилищных условий. Теперь в законодательство собираются внести изменения, позволяющие семьям продавать квартиру, как только появилась в этом необходимость. Налоги платить не придется, но только в случае выполнения ряда условий.

Как сказано в опубликованном законе, платить налог семьи не будут, если:

  • на момент продажи у них есть двое детей в возрасте до 18 лет (до 24 лет, если дети являются студентами, находящихся на очной форме обучения);
  • в течение календарного года (или первых четырех месяцев следующего года) была куплено другая квартира или дом, или доля в праве собственности на жилое помещение. Причем площадь новой квартиры (или ее кадастровая стоимость) выше, чем та, что были у проданной квартиры;
  • кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн. руб.;
  • на момент продажи жилья владелец жилья, его супруга, их дети до 18 лет не являются собственниками более 50% в праве на другую квартиру с площадью и кадастровой стоимостью больше, чем у квартиры, что была куплена. 


Для освобождения от налога необходимо одновременное выполнение всех перечисленных условий.

В случае если изменения в законодательство окажутся приняты, новый закон вступит в силу с начала следующего года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17030/
Автор: Татьяна Крупко
08/10/2021

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) подготовила поправки в законодательство, которые должны изменить существующие правила страхования при получении ипотеки. Сегодня при заключении кредитного договора банк часто предлагает заемщику воспользоваться услугами конкретной страховой компании. Стоимость ее услуг, как правило, значительно выше, чем у других игроков рынка.  У крупнейших банков есть собственные страховые компании, на страховании в которых они настаивают.  В результате заемщики платят гораздо больше за страховку, чем могли, если выбирали бы страховую компанию самостоятельно.

В законе, разработанном ФАС, предлагают установить для банков обязанность работать с любой страховой компанией, имеющей положительный рейтинг  АКРА, Эксперт РА, НРА или НКР. Заемщик сможет выбрать любого страховщика. Кроме того, у заемщиков может появиться возможность поменять страховую компанию на ту, что предложит ему более выгодные условия страхования.  Подготовленный ФАС закон рассчитывают принять весной следующего года.

 

Ранее ЦБ разработал новую концепцию ипотечного страхования. Регулятор предлагал переложить обязанность заключать договор страхования с заемщика на банк, так как при наступлении страхового случая именно банк, а не заемщик получает выплату по страховке. При этом банку собирались дать право решать, какие именно риски нужно страховать. Банки выступили против нового подхода к страхованию, заявляя, что дополнительные расходы, связанные с выдачей страховки, приведут к повышению ставок по ипотеке.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17019/
Автор: Татьяна Крупко
01/10/2021

Они касаются введения института типовой проектной документации и регистрации недвижимости.

Так, с 1 октября вступит в силу закон о типовой проектной документации – это документация, получившая положительное заключение госэкспертизы и использованная при строительстве, реконструкции объекта, уже введенного в эксплуатацию. Сведения о ней должны включаться в единый госреестр. При подготовке к строительству объекта с применением типовой документации внесение в нее изменений не допускается. Экономически эффективная проектная документация повторного использования, включенная в госреестр на 1 октября 2021 года, признается типовой проектной документацией.

А с 28 октября начнут действовать измнения, внесенные в порядок регистрации недвижимости. Подавать заявление о госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов в регистрационный орган можно будет через нотариуса (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер).

Вводятся следующие сроки для регистрации второго и последующих ДДУ после регистрации ДДУ с первым участком долевого строительства:

  • 5 рабочих дней – в случае поступления заявления в бумажном виде;
  • 3 рабочих дня – в случае поступления заявления в электронной форме;
  • 7 рабочих дней – в случае подачи заявления через МФЦ.

Кроме того, максимально допустимый размер машино-места теперь не ограничивается.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58413/
01/10/2021

Предложено создать ГОСТ по оснащению жилых домов смарт-системами.

Оснащение многоквартирных домов системой «умный дом» может стать обязательным, пишет газета «Известия». Современные инжиниринговые системы планируется устанавливать как в новостройках, так и в домах старого жилого фонда. Минцифры совместно с операторами работает над проектом дорожной карты по развитию отрасли связи.

Предложено создать ГОСТ по оснащению жилых домов смарт-системами. Кроме того, планируется внести в строительные нормы и правила поправки, закрепляющие этот стандарт. Это планируется сделать к марту 2022 года. Для дооснащения умными системами домов, которые уже сданы в эксплуатацию, предложено использовать средства, собранные на капитальный ремонт. В проекте дорожной карты не указано, какие именно изменения будут внесены в СНиП.

В Минцифры рассказали, что поправки обсуждаются с операторами связи,  рассматриваются предложения, направленные на развитие отрасли. В Минпромторге поддержали планы внесения изменений в СНиП и идею введения дополнительного ГОСТа по оснащению многоквартирных домов системой «умный дом». В ведомстве считают, что это поможет повысить прозрачность жилищно-коммунальной, сделает жилые дома более комфортными и безопасными, а также повысит прозрачность расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-osnaschenie-domov-sistemoj-umnyj-dom-mozhet-stat-objazatelnym-320941/
29/09/2021

Запрет на применение плавающей ставки предложено ввести для отдельных категорий кредитов.

Минфин поддержал законопроект, запрещающий выдачу ипотеки по плавающей ставке, сообщает «Интерфакс». Ведомство подготовило проект положительного заключения на законопроект. Согласно документу, с 1 апреля 2022 года будет запрещено выдавать  ипотеку по плавающей ставке.

В проекте отзыва говорится, что кредиты по переменным процентным ставкам содержат определенные риски. Их запрет направлен на защиту интересов заемщиков. В Минфине отмечают, что благодаря принятию законопроекта банкам будет проще управлять процентным риском. Кроме того, это позволит не допустить возникновения рисков финансовой стабильности и социальных рисков. Документ также поддержали в Центробанке.

Законопроект был внесен в парламент в июле этого года. Согласно документу, вводится запрет на применение плавающей ставки для отдельных категорий кредитов, в том числе для ипотечных займов. Новые правила будут распространяться на кредиты, выдаваемые на срок более 20 лет либо на срок менее 1 года.

С предложением ограничить выдачу кредитов с плавающей ставкой ранее выступил Центробанк. Регулятор не поддержал полный запрет плавающих ставок и предложил ввести регулирование для определенного вида кредитов.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-minfin-i-tsentrobank-podderzhali-zapret-ipotechnyh-kreditov-s-plavajuschej-stavkoj-320913/
28/09/2021

В ФАС разработали соответствующий законопроект.

Федеральная антимонопольная служба предложила упростить рефинансирование ипотеки, пишет газета «Известия». Подготовлен законопроект, обязывающий банки выдавать документы, необходимые для рефинансирования ипотеки, за десять рабочих дней. Сотрудник ФАС рассказал изданию, что инициативу поддержали представители банковских ассоциаций. Законопроект направлен на согласование в Центробанк, Минфин и Росреестр. Если поправки одобрят, в законы «Об ипотеке» и «О потребительском кредите» будут внесены соответствующие изменения.

ФАС выступила с таким предложением еще в июне, поскольку в антимонопольное ведомство поступали жалобы от граждан на затягивание оформления документов на рефинансирование жилищных кредитов.  Предложено закрепить в законодательстве сроки, в которые банки будут выдавать гражданам документы для досрочного погашения обязательств по жилищным кредитам. Согласно проекту поправок, банки должны будут за пять рабочих дней предоставить заемщику сведения о размере долга на планируемую дату закрытия жилищного займа. На предоставление заемщикам закладных по кредитам, обеспеченным ипотекой жилых домов и квартир, будет отведено десять рабочих дней. Такой же срок отводится для направления в орган регистрации прав документов, которые требуются для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Инициативу поддержали в Центробанке. В Минфине и Росреестре заявили, что концептуально поддерживают документ, при этом Росреестр направил в ФАС предложения по доработке законопроекта.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-refinansirovanie-ipoteki-uprostjat-320793/
24/09/2021

Документ может содержать ошибки или указывать на мошенничество.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости может указывать на мошенничество или содержать ошибочные данные, рассказала агентству «Прайм» юрист-консультант департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

По словам эксперта, при изучении выписки в первую очередь следует внимательно изучить данные собственника. Если сведений о зарегистрированных правах на недвижимость нет или собственником числится не продавец квартиры, это может свидетельствовать о мошенничестве.  Еще один важный момент —  статус записи об объекте. Если статус сведений является «временным», это должно насторожить. Это означает, что регистрация прав на недвижимость не завершена.  

Также необходимо проверить кадастровый номер. Он должен совпадать с номером, указанным в других документах. Если номер отличается, это может говорить о задвоении кадастровых номеров. Такая ситуация может привести к проблемам при оформлении прав на недвижимость. При обнаружении несовпадения кадастровых номеров следует подать в Росреестр заявление о погашении сведений о дублирующих кадастровых номерах.

Также нужно проверить, есть ли выписке технические ошибки. К примеру, в документе может быть неверно указана площадь объекта, от которой зависит размер налога.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-na-kakie-detali-nuzhno-obratit-vnimanie-pri-izuchenii-vypiski-iz-egrn-320724/
20/09/2021

Инициативу поддержали во всех парламентских фракциях.

В октябре Госдума рассмотрит законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года, пишет газета «Известия». Согласно документу, будет введен специальный механизм предоставления гражданам государственных или муниципальных земельных участков, на которых построены жилые дома.

Изданию подтвердили эту информацию в комитете Госдумы VII созыва по госстроительству и законодательству, а в комитете по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Руководитель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает, что дачная амнистия необходима. По его мнению, что этот механизм должен действовать постоянно. Николаев отметил, что данная норма без нареканий действует уже 15 лет. Первый зампред комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Михаил Емельянов отмечает, что проект имеет большое социальное значение. Многие граждане еще не успели зарегистрировать права на участки и садовую недвижимость.

По данным газеты «Известия», инициативу поддержали во всех парламентских фракциях.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-sobirajutsja-prodlit-do-1-marta-2031-goda-320725/
20/09/2021

Регулятор в пятый раз подряд повышает ключевую ставку.

Совет директоров Банка России 10 сентября объявил о повышении ключевой ставки на 25 базисных пунктов, с 6,5 до 6,75%. Напомним, на прошлом заседании регулятор повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов, с 5,5 до 6,5%.

В сообщении Центробанка говорится, что во втором квартале экономические показатели вернулись к допандемийным значениям. По оценке регулятора, российская экономика постепенно выходит на траекторию сбалансированного роста. Текущая денежно-кредитная политика Центробанка нацелена на ограничение проинфляционных рисков и возвращение инфляции к целевому значению 4%.

Регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях при условии, что ситуация будет развиваться в соответствии с базовым прогнозом ЦБ. Согласно прогнозу Банка России, в четвертом квартале ожидается замедление годовой инфляции. В следующем году годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% и в будущем будет находиться вблизи 4%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-675-320543/
13/09/2021

Также планируется ввести систему цифрового резидентства..

Для IT-специалистов предложили ввести льготную ипотеку, сообщает «РИА Новости». Кроме того, планируется создать для иностранных специалистов систему цифрового резидентства. Такие предложения содержатся в проекте дорожной карты второго пакета мер поддержки IT-отрасли.

Согласно проекту документа, IT-специалистам предложат льготные условия кредитования, в том числе по жилищным займам. Предполагается, что это поможет создать условия для привлечения и релокации IT-специалистов и компаний, работающих в IT-сфере. Помимо этого планируется упростить процедуру получения вида на жительство для IT-специалистов. Реализовать эти меры планируется до марта 2022 года.

Власти также намерены ввести систему цифрового резидентства для иностранных компаний и физлиц, работа которых в сфере IT не требует физического присутствия. В ноябре 2021 года в законодательство планируется внести соответствующие поправки.

Второй пакет мер поддержки IT-отрасли уже согласован с ведомствами, заявил ранее руководитель Минцифры Максут Шадаев в ходе совещания с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-mozhet-pojavitsja-lgotnaja-ipoteka-dlja-ajtishnikov-320545/
13/09/2021

В Минтруда назвали размер материнского капитала, который будут получать семьи при рождении ребенка в 2022 году.

 

Размер материнского капитала в 2022 году составит:

  • 503 237 руб. при рождении первого ребенка;
  • 665 009 руб. за рождение второго.
  • 161 772 руб. при рождении второго ребенка, если семья уже получала материнский капитал за рождение первенца.

Материнский капитал - одна из основных госпрограмм, поддерживающих спрос на рынке жилья. Улучшение жилищных условий является самым популярным способом использования этой выплаты. После того как выплаты семьям за рождение ребенка снова начали индексировать и распространили их на семьи с первенцами, выросло количество покупателей с материнским капиталом. Большинство семей с его помощью досрочно выплачивают часть ипотечного кредита или вносят первый взнос при получении ипотеки.

 

В последнее время в правила использования материнского капитала вносят изменения, для того чтобы упростить для семей распоряжение выплатой. Если раньше для того чтобы использовать материнский капитал, семье нужно было сначала предоставить документы в Пенсионный фонд, то сейчас распорядиться материнским капиталом можно подавав документы в отделении кредитной организации или даже сделав это через мобильное приложение банка.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16951/
Автор: Татьяна Крупко
07/09/2021

1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии», и владельцы гаражей, до этого испытывавшие сложности с их оформлением, могут зарегистрировать собственность на эти объекты в упрощенном порядке.

Проблемы с оформлением гаражей возникали из-за того, что собственники не имели документов на земельные участки под гаражами, необходимые для регистрации собственности на эти объекты. Речь идет о гаражах, построенных в 90-е годы созданными на предприятиях гаражными кооперативами. После того, как предприятия перестали существовать, получить документы на землю стало просто негде.

 

С 1 сентября упрощена процедура получения земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность, что позволит владельцам зарегистрировать права на гараж. Для этого им нужно предоставить в администрацию один из документов, установленных в законе о «гаражной амнистии».

 

«Гаражная амнистия» распространяется на гаражи, которые являются капитальными строениями и возведены до начала действия Градостроительного кодекса РФ (31 декабря 2004 года). При этом они могут как входить в состав гаражно-строительных кооперативов, так и быть отдельно стоящими.

 

Документы для регистрации собственности на гараж и землю под ним за нынешним владельцем в Росреестр будет подавать администрация. После чего она обязана выдать собственнику выписку из ЕГРН на гараж. Платить госпошлину за регистрацию владельцу гаража не придется. После оформления собственности на гараж владелец должен будет платить налоги за этот объект.

 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16943/
Автор: Татьяна Крупко
07/09/2021

Осенью Минстрой представит предложения по созданию специальной платформы для арендного жилья.

Минстрой планирует осенью внести в Госдуму законопроект о рынке арендного жилья. Об этом рассказал ТАСС замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. По его словам, в ведомстве рассчитывают, что документ будет принят до конца 2021 года.

Стасишин заявил, что планируется принять закон до конца года, и в 2022-м начать его практическую реализацию. По словам замминистра, президент дал поручения по структурированию и обелению рынка аренды. Осенью законопроект, над которым работает Минстрой, будет внесен в Госдуму, одновременно будут представлены предложения ведомства по созданию специальной платформы для арендного жилья.

Стасишин отметил, что в реализации закона в первую очередь заинтересована Москва. Внедрение специальной платформы в пилотных регионах пока не обсуждается. Если такое решение будет принято, вероятнее всего, оно коснется Москвы и Петербурга.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakon-o-rynke-arendnogo-zhilja-mogut-prinjat-do-kontsa-goda-320380/
06/09/2021

Параметры программы изменят при условии снижения спроса на жилье.

Осенью Минстрой планирует обсудить возможность изменения программы льготной ипотеки. Об этом «РИА Недвижимость» сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума. По словам Стасишина, льготная программа может быть изменена при условии ощутимого снижения спроса на жилье.

В конце июня было утверждено продление льготной ипотечной программы еще на один год в обновленном формате. Программу продлили до 1 июля 2022 года, при этом ставка по ипотеке была повышена до 7% годовых, а максимальная сумма кредита во всех регионах стала одинаковой — 3 млн рублей. При этом было решено расширить программу «Семейная ипотека».

Стасишин отметил, что в ведомстве будут следить за ситуацией на ипотечном рынке. По его словам, пока спрос на ипотеку сохраняется на прежнем уровне. Сейчас предпосылок для изменения льготной программы нет, но если спрос на жилье упадет, ведомство обсудит возможность изменения параметров программы с Центробанком, Минэком, Минфином и администрацией президента.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-izmenenija-formata-lgotnoj-ipoteki-mogut-obsudit-osenju-320366/
06/09/2021

В Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты внесут поправки.

равительство обсудит проект поправок о разграничении понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», сообщает ТАСС. В Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты планируется внести соответствующие изменения.

Предполагается, что в Градостроительный кодекс будет введено понятие «дом блокированной застройки», в Жилищном кодексе появится понятие РФ «многоквартирный дом». При этом будет указано, что «дом блокированной застройки» (таунхаус) относится к жилым домам. Такие же изменения будут внесены в ряд федеральных законов.

Поправки необходимы, чтобы устранить пробел в законодательстве, касающийся разграничения этих понятий.

Согласно действующему законодательству, эта блокированная застройка подразумевает размещение дома, которые имеет одну или несколько общих стен с соседними домами. Такой тип застройки называют таунхаусами. Каждый из блоков предназначается для проживания одной семьи. Таким способом может быть совмещено не более десяти домов. Высота домов блокированной застройки не превышает трех этажей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ponjatija-taunhausov-i-mnogokvartirnyh-domov-planirujut-razgranichit-320363/
06/09/2021

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— Расход электроэнергии

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

Источник: https://m16-estate.ru/news/klass-ehnergoehffektivnosti-zhilogo-doma
29/08/2021

Правительство подготовило новый перечень доходов, с которых будут уплачиваться алименты на содержание несовершеннолетних детей. Среди новых пунктов, которых ранее в этом документе не было, в него оказались включены доходы, полученные от продажи недвижимости.

Соответствующее постановление правительства, разработанное Министерством труда и социальной защиты, опубликовано на портале нормативных актов. 

Сегодня продавцы не платят алименты с дохода, полученного от реализации недвижимости. Если бывшая супруга хочет получить с этой суммы алименты на детей, доказывать право на них ей приходится в суде. В новом перечне в число доходов, с которых платятся налоги, включены доходы от реализации, а также сдачи в аренду (наем, поднаем) имущества.

В настоящий момент документ, которым вводится новый перечень доходов, с которых платятся алименты, проходит общественное обсуждение. Это необходимый этап для его дальнейшего принятия.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16933/
29/08/2021

Для покупателей энергоэффективного жилья введут скидки на ипотеку.

Ипотечные кредиты на покупку энергоэффективного жилья предложили сделать более доступными, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступил Общероссийский народный фронт. Предполагается, что при покупке в ипотеку жилья класса энергоэффективности не ниже В жилищный кредит можно будет оформить со скидкой. При этом при покупке квартир в новостройках более низкого класса использование льготных ипотечных программ будет ограничено. ОНФ направил соответствующее предложение в Минстрой. В общественной организации считают, что данные меры помогут повысить уровень энергоэффективности новостроек в стране, что позволить сохранять природные ресурсы и экономить на оплате ЖКУ.

Минстрою предлагают снизить ставку по ипотеке примерно на 1 п. п. для покупателей энергоэффективного жилья классом не ниже В.

Замруководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький рассказал, что более чем у половины многоквартирных домов, введенных в 2019 году, класс энергетической эффективности не определен. Таких домов около 8 тыс. Класс 1,4% многоквартирных домов определен как «близкий к нулевому» (А++), еще 4,2% домов имеют «высочайший» класс энергоэффективности (А+), класс 6% домов «очень высокий» (А), класс 22,4% домов определен как «высокий» (В), 11,2% домов присвоен «повышенный» класс энергоэффективности (С). Класс примерно 4% рассматриваемых многоквартирных домов ниже С. При этом класс 3,6%  определен как «нормальный» (D), 0,2% — «пониженный» (Е). «Низкий» (F) и «очень низкий» (G) класс энергоэффективности присвоен 0,1% и 0,06% домов соответственно.

По словам эксперта тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николая Алексеенко, застройщики не заинтересованы предпринимать меры по повышению класса энергоэффективности зданий, если покупатели не заостряют внимания на этой характеристике, особенно если речь идет о стандартном жилье.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rf-predlozhili-udeshevit-ipoteku-na-energoeffektivnoe-zhile-320107/
29/08/2021

Сейчас штрафные санкции за установку старых счетчиков приостановлены.

Возможность установки традиционных приборов учета вместо «умных счетчиков» могут продлить до 1 января 2024 года, сообщает ТАСС. В Минэнерго рассказали, что штрафные санкции за установку старых счетчиков в настоящее время приостановлены.

По словам замминистра энергетики РФ Павла Сниккарса, ситуацию с заменой приборов учета объективно оценили в ходе совещания в правительстве. По его словам, может быть принято решение об увеличении срока нештрафуемого периода. Это позволит правильно сформировать новые системы до 1 января 2024 года. По мнению замминистра, выбран взвешенный подход к данному вопросу, поэтому дополнительных поправок в 522-ФЗ не потребуется.

С 1 июля 2020 года счетчики должны устанавливаться за счет гарантирующих поставщиков электроэнергии и сетевых компаний. Согласно действующему законодательству, с 1 января следующего года энергетики должны будут устанавливать только «умные» счетчики. Такие приборы учета позволяют потребителям получать точные и достоверные сведения об энергопотреблении, управлять объемами и стоимостью энергоресурсов. Кроме того, внедрение «умных» приборов учета позволит повысить качество энергоснабжения и улучшить платежную дисциплину, а энергетические компании смогут снизить операционные затраты.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-objazatelnuju-ustanovku-umnyh-schetchikov-predlozhili-otsrochit-do-2024-goda-320092/
29/08/2021

В Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали кредитный рейтинг, который имели заемщики, получавшие ипотеку в июле 2021 года. Персональный кредитный рейтинг – это оценка, позволяющий заемщику еще до обращения за кредитом понять шансы на одобрение ипотеки.  Кредитный рейтинг присваивают бюро кредитных историй на основании информации собранной в кредитной истории.  Чем выше его значение, тем больше у заемщика вероятность получить одобрение на ипотеку. Если кредитная история – это документ, содержащий развернутую информацию о платежной дисциплине заемщиков, то кредитный рейтинг отражает то же самое в сжатом виде.

 

Единой методики расчета кредитного рейтинга на настоящий момент не существует, каждое бюро кредитных историй использует свой подход при определении этого показателя. У Национального бюро кредитных историй (НБКИ) минимальное значение кредитного составляет 300, максимальное - 850 баллов. В июле заемщики, получавшие одобрение на ипотеку, имели кредитный рейтинг 711 баллов по системе оценки НБКИ. Причем чем больше сумма, которую заемщик берет в кредит, тем выше должен быть кредитный рейтинг для ее получения.

 

Какой кредитный рейтинг имели заемщики в июле 2021 года:

- При размере кредита меньше 1 млн рублей, для выдачи ипотеки заемщику необходимо иметь кредитный рейтинг на уровне 706;

- Тем, кто одалживает у банка от 1 до 3 млн рублей на покупку квартиры, требуется кредитный рейтинг не меньше 711;

- Для получения кредита в размере от 3 до 5 млн рублей, заемщики должны иметь рейтинг не менее 714.

 

Узнать свой кредитный рейтинг можно совершенно бесплатно на сайтах кредитных бюро, куда поступает информация о выплаченных клиентами банков кредитах. Прежде всего, специалисты советуют проверять сайты трех основных БКИ: Национального бюро кредитных историй (НБКИ), Объединенного кредитного бюро (ОКБ) и «Эквифакс».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16905/ Автор: Крупко Татьяна
29/08/2021

Ставки по кредитам на дорогие новостройки снижены до 7,4% годовых.

В Сбербанке ставки по ипотеке на дорогие новостройки снижены до 7,4% годовых. Ипотеку по сниженной ставке можно оформить при покупке первичного жилья стоимостью от 12 млн рублей, сообщили в кредитной организации. Снижение ставки по кредитам зависит от размера первоначального взноса и составляет от 0,3 до 1,1 п. п.

Вице-президент Сбербанка, глава дивизиона «ДомКлик» Николай Васев отмечает, что снижение ипотечных ставок позволит клиентам, которые хотят приобрести дорогую недвижимость, не откладывать решение квартирного вопроса.

Банк также предлагает оформить ипотеку по сниженной ставке от 7,4% годовых при покупке квартиры, дома или другого жилого помещения в строящемся жилом комплексе, аккредитованном банком. Ипотечный кредит можно оформить в московских офисах банка, при этом объект недвижимости может находиться в любом российском регионе. Максимальная сумма займа составляет 60 млн рублей, жилищный кредит можно получить на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет от 20%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sberbank-snizil-stavki-dlja-pokupatelej-dorogoj-nedvizhimosti-319658/
05/08/2021

При покупке или строительстве жилья с использованием маткапитала родители должны оформить долю на ребенка.

Если на покупку жилья были направлены средства маткапитала, детские доли могут быть определены до ввода дома в эксплуатацию, приводит «Российская газета» разъяснение Волгоградского областного суда. Обзор областного суда будет полезен юристам, покупателям недвижимости, родителям из всех регионов, поскольку законодательство является единым для всей страны.

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала родители должны в обязательном порядке оформить на ребенка долю в квартире. Если средства субсидии были направлены на частичное досрочное погашение ипотечного кредита, оформление доли ребенка должно быть отложено до полного погашения ипотеки. Оформить детскую долю необходимо в течение полугода после выплаты кредита.

Средства материнского капитала также можно использовать для строительства или реконструкции жилого дома на своем участке. Если строительство дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, это не является препятствием для оформления детских долей на недвижимое имущество, говорится в разъяснении Волгоградского областного суда. Если средства маткапитала были использованы при покупке жилья, необходимо оформить долю в доме на ребенка. Нередки случаи, когда родители разводятся, не достроив дом, и приступают к разделу имущества, в том числе незавершенных объектов. Согласно законодательству, они обязаны выделить детскую долю в случае использования материнского капитала.

Волгоградский областной суд подчеркивает, что средства материнского капитала имеют целевое назначение и не относятся к совместно нажитому имуществу. Часть недвижимости, приобретенная на эти средства, не может быть разделена между супругами. Если жилье было куплено или построено с использованием субсидии, дети должны быть признаны участниками долевой собственности.

 

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sud-razjasnil-pravila-vydelenija-detskih-dolej-v-nedostroennyh-domah-319650/
04/08/2021

При досрочном погашении ипотеки можно вернуть часть страховой премии за неиспользованный период. Однако это возможно не всегда и не для всех видов страхования.

«Досрочно отказаться можно только от договоров личного страхования – например, страхования жизни или страхования от несчастных случаев и болезней,  - комментирует управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев. -  Эти полисы не являются обязательными, но часто сопутствуют кредитным продуктам. А вот от страхования залогового имущества, на которое заемщик получает ипотечный кредит, отказаться даже при досрочном погашении нельзя. Если, конечно, это не было изначально предусмотрено договором. Такая страховка может пригодиться заемщику при наступлении страхового случая в любое время на протяжении срока своего действия и позволит покрыть риски».

При этом, законодательно закреплено, что вернуть часть страховой премии можно только по договорам, заключенным со 2 сентября 2020 года. Если полис был приобретен ранее, расторгнуть страховой договор и вернуть часть денег можно только в том случае, если это было изначально прописано в условиях.

Важное уточнение — такой подход действует в отношении не только индивидуальных, но и коллективных договоров страхования, когда банк, выдавая кредит, оформляет заемщику страховку, присоединяя его к коллективному договору, который банк заключает со страховой компанией. Такая схема является довольно распространенной.

Для возврата денег по страховке при досрочном погашении кредита следует обратиться в страховую компанию. Деньги должны вернуть в течение 7 рабочих дней со дня получения письменного заявления и пакета необходимых документов. Если клиент был застрахован через банк, то выплатить ему деньги должен банк.

Сумма возврата будет строго пропорциональна времени, которое осталось до конца действия страховки. При условии, что к моменту возврата не наступил страховой случай. Если человек уже получили страховую выплату, полис считается использованным и вернуть его стоимость нельзя.

Стоит учитывать, что при оформлении коллективной страховки или при покупке полиса через банк, который часто выступает в роли страхового агента, с клиента могут взять комиссию. Она может составлять значительную часть стоимости полиса. При выплате компенсации уплаченные агентские и иные доплаты не учитываются – в расчет берется только страховая премия. Поэтому рекомендуется внимательно изучать страховой договор и заранее уточнять, какая часть уплаченных денег является стоимостью полиса, а какая – комиссионными.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16874/ Автор: Крупко Татьяна
29/07/2021

В этом году регулятор уже четвертый раз повышает ключевую ставку, и сразу на 100 базисных пунктов — с 5,5 до 6,5%.

На очередном заседании совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки сразу на 1 п. п.: с 5,5 до 6,5%.  Напомним, на прошлом заседании в июне регулятор повысил ключевую ставку на 0,5 п. п. — с 5 до 5,5%.

Ранее в Центробанке допустили повышение ключевой ставки на июльском заседании. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в интервью Bloomberg. По ее словам, регулятор рассматривал повышение ключевой ставки шагами от 25 до 100 базисных пунктов. Набиуллина отметила, что инфляционные ожидания остаются повышенными, но экономика восстанавливается быстрыми темпами.

Дополнительное инфляционное давление формируется из-за увеличения спроса при отстающем росте предложения. В таких условиях регулятору необходимо быстрее предпринимать меры по нормализации денежно-кредитной политики. Набиуллина пообещала, что подход к определению уровня ключевой ставки будет сбалансированным.

В мае инфляция преодолела психологическую отметку 6%. Согласно прогнозу регулятора, во втором полугодии 2022 года годовая инфляция вернется к целевому значению 4%. Банк России 2 августа опубликует доклад о денежно-кредитной политике.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, должно состояться 10 сентября 2021 года.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-65-319375/
29/07/2021

Ставка по ипотеке на ИЖС будет начинаться от 8,9% годовых.

В ВТБ объявили о запуске ипотечной программы на строительство индивидуальных домов. Зампредседателя правления банка Анатолий Печатников во время пресс-конференции рассказал, что выдача ипотеки на ИЖС начнется в августе.

По словам Печатникова, в связи с ростом спроса на загородные дома банк намерен запустить специальную программу по кредитованию индивидуального жилищного строительства. Ставка по ипотеке на ИЖС будет начинаться от 8,9% годовых.

На первом этапе ВТБ планирует выдавать кредиты на приобретение объектов с комплексной застройкой от аккредитованных строительных компаний. Клиенты банка смогут получить кредит сроком до 30 лет, размер первоначального взноса будет начинаться от 20%. Печатников добавил, что при первом взносе от 30% можно будет получить жилищный кредит по двум документам.

Согласно условиям новой ипотечной программы, можно будет оформить кредит на покупку строящегося индивидуального дома в коттеджном поселке, аккредитованном у банка. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита составит 20 млн рублей. Для других регионов будет действовать лимит 10 млн рублей.

В ВТБ отмечают, что спрос на загородное жилье в последнее время вырос. За первое полугодие объем ипотечных сделок с загородными объектами в банке увеличился на 40% и достиг 9,2 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-avguste-vtb-nachnet-vydavat-ipoteku-na-izhs-319456/
29/07/2021

Эксперт полагает, что в 2022 году цены на жилье снизятся.

Ставки по ипотеке могут достичь допандемийных значений до конца 2021 года, рассказал ТАСС управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.  

Эксперт убежден, что дальнейший рост ставок неизбежен. Он полагает, что ипотечные ставки вернутся к рыночным значения до конца текущего года. В марте прошлого года на первичном рынке рыночные ставки по ипотеке находились на уровне 8,7-8,8% годовых. Ставки на вторичном рынке были выше — 8,9-9% годовых. С учетом повышения Центробанком ключевой ставки выше уровня начала прошлого года, ипотечные ставки в 2021 году могут вернуться к допандемийным значениям и сохраниться на таком уровне в 2022 году.

По мнению Енина, изменение формата программы льготной ипотеки на новостройки может привести к замедлению темпов роста ипотеки, а также к замедлению роста цен на жилье. Согласно прогнозу эксперта, во втором полугодии рост цен на новостройки не превысит 5-10%. Енин также полагает, что объемы ипотечного кредитования вернутся к обычной сезонности: с пиком в декабре и низкой динамикой в летний период. Эксперт полагает, что цены на жилье в 2022 году могут снизиться. Это связано с ожидаемым выводом на рынок большого объема новых объектов и ростом доли предложения в проектах, которые находятся на ранних стадиях строительства.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-ipotechnye-stavki-do-kontsa-goda-mogut-vernutsja-na-dopandemijnyj-uroven-319527/
29/07/2021

В августе Центробанк введет дополнительные ограничения для банков, которые выдают ипотеку с первым взносом меньше 20%, это приведет к сокращению таких ипотечных программ.

Значительная доля выданных в прошлом году ипотечных кредитов приходится на займы с низким первоначальным взносом. Ипотеку можно было получить, имея только 10-15% от цены приобретаемой недвижимости.  А в некоторых случаях заемщики совершали покупку и вовсе без накоплений,  получив на первоначальный взнос потребительский кредит. Центробанк указывал на возросшие в связи с этим риски для банков, но ограничительные меры не вводил, чтобы в начале пандемии поддержать спрос на рынке жилья. Ситуация должна измениться этим летом. С 1 августа ЦБ повысит надбавки по коэффициентам риска для кредитов с низким первым взносом. А они будут вынуждены повысить требования к первому взносу для заемщиков.

От размера первого взноса по ипотеке напрямую зависит платежная дисциплина  заемщика, то, насколько аккуратно он затем будет вносить платежи по кредиту. Как показывает практика, покупатели, вложившие в приобретение квартиры от 30% собственных средств, ответственное подходят к выплате кредита и стараются не допускать просрочек.

Поэтому Центробанк настаивает на определенных требованиях к первому взносу при получении ипотеки, который должен составлять не меньше 20% от стоимости квартиры.

Повышенные требования к банкам, выдающим кредиты с низким первым взносом, вводятся не в первый раз. В 2019 году по настоянию ЦБ банки увеличивали размер первого взноса одновременно с повышением процентных ставок по кредитам. Однако уже в 2020 году требования к первому взносу снова были смягчены.

Пока новые ограничения Центробанка не заработали, банки сами создают для заемщиков антистимулы получать ипотеку почти не имея накоплений.  Как правило, кредиты таким заемщикам выдают на менее выгодных условиях, для них действует надбавка к базовой процентной ставке по ипотеке. И, наоборот, заемщикам, способным внести в качестве первоначального взноса 30-50% от стоимости квартиры, кредитные организации готовы снижать  процентную ставку по ипотеке.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16841/
19/07/2021

Многие российские банки пока не повысили ставки по программе льготной ипотеки на новостройки до 7% годовых, следует из опроса, проведенного «РИА Новости». Отдельные кредитные организации обновили условия льготной программы.

Ранее льготную ипотечную программу было решено продлить до 1 июля 2022 года в обновленном формате. Программа была запущена в прошлом году в качестве антикризисной меры, направленной на поддержку граждан и стройотрасли. Ставка по льготным кредитам была повышена с 6,5 до 7% годовых. Кроме того, максимальная сумма займа была снижена и во всех регионах составила 3 млн рублей.

После изменения условий программы Сбербанк и ВТБ не стали повышать ставку по льготным кредитам до 7% годовых. В Промсязьбанке решили сохранить ставку на прежнем уровне. В банке пояснили, что дальнейшие действия кредитной организации будут зависеть от ситуации на ипотечном рынке.

Росбанк, Райффайзенбанк, банк «Дом.РФ», банки «Зенит» и «Открытие» предлагают ставку ниже установленного правительством уровня 7% годовых. В Совкомбанке ставка была увеличена, однако остается ниже установленного государством уровня и составляет 6,75% годовых. Банк увеличил ставку по льготной программе в июле в связи с повышением ключевой ставки Центробанка.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-rjad-bankov-ne-stali-povyshat-stavku-po-lgotnoj-ipoteke-do-7-godovyh-318985/
08/07/2021

Ипотека, которую заемщикам в прошлом году выдавали по рекордно низким ставкам, может стать менее доступной в ближайшее время. Процентные ставки по жилищным кредитам вернутся к тем значениям, на которых находились года 2-3 назад.

 

Центробанк собирается повысить ключевую ставку на следующем заседании совета директоров в конце июля. Обсуждается только размер повышения, он может составить как 0,25, так и 1%. За ростом ключевой ставки, как правило, следует повышение ставок по ипотеке. Банки повышают проценты по кредитам примерно на то же значение, на которое выросла ключевая ставка ЦБ. И если сейчас на вторичном рынке жилья еще можно взять кредит под 8-9%, то в ближайшее время мы вполне можем увидеть предложения от банков кредитов под 10-11%. По оценкам компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», повышение ставки на 1% увеличивает размер ежемесячного платежа примерно на 7-8%. Вот только за последний год покупатели успели привыкнуть к низким ставками и им будет сложно перестроиться.

 

«Если банки поднимут ставки по ипотеке, мы увидим замирание рынка. Покупатели какое-то время будут привыкать к новым условиям кредитования, — объясняет исполнительный директор компании „АРЕВЕРА-Недвижимость“ Ирина Томаровская, — повышение процентной ставки по ипотеке до 10%, наверное, воспримется еще спокойно. Но ставка выше 10% приведет к остановке продаж. На какой именно срок покупатели уйдут с рынка, прогнозировать сейчас сложно.

 

Но это повышение затронет только вторичный рынок жилья. На первичном рынке льготные программы кредитования под низкую ставку сохранятся. Процентные ставки по семейной и госипотеке зафиксированы в постановлении правительства, поднять выше установленного значения банки их не смогут. Возможно также появление в ближайшее время льготных программ кредитования на первичном рынке для новых категорий заемщиков. Процентные ставки по ним также будут фиксированными. При такой разнице в ставках, по которым кредитуют покупателей на первичном и вторичном рынках, спрос на какое-то время переместится на рынок новостроек».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16800/
Автор: Крупко Татьяна
06/07/2021

Новые условия утверждены постановлением Правительства РФ от 30 июня 2021 года № 1077.

Теперь многодетные семьи смогут получить компенсацию для погашения ипотечных кредитов, взятых не только на покупку жилья, но и на его строительство. В частности, получить компенсацию можно на кредиты под строительство собственного жилья или покупку недостроенного дома. Также в обновленными правилами предусмотрена компенсация кредитов на покупку квартиры по договору паевого взноса и на выкуп долей в квартире или частном доме, если в результате весь объект недвижимости переходит в собственность семьи. Ипотечные кредиты, в сумму которых включены ремонт или страхование имущества, тоже предусмотрены в постановлении. 

В пресс-службе Правительства пояснили, что данное решение коснется даже тех граждан, которые взяли ипотеку до введения новых норм.

Напомним, что сумма выплаты на погашение ипотеки от государства многодетным семьям, где третий ребенок и последующие дети родились после 1 января 2019 года – до 450 тысяч рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/58196/
06/07/2021

Сильнее всего цены на жилье выросли в Сочи.

По итогам второго квартала 2021 года средняя цена «квадрата» вторичного жилья в 50 крупнейших городах России составила 70,68 тысяч рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные консалтинговой группы SRG. По сравнению с первым кварталом средняя стоимость «квадрата» выросла на 7,06%. 

Сильнее всего выросли цены на вторичное жилье в Сочи — на 20,29%. Средняя стоимость 1 кв. м достигла 155,78 тысячи рублей. Сочи также стал лидером по росту цен на вторичное жилье с начала 2021 года. В первом полугодии стоимость «квадрата» здесь выросла на 34,82%.

 В число лидеров по росту цен также вошли Краснодар, где вторичка подорожала на 12,32% ( до 63,65 тысячи рублей за 1 кв. м), Улан-Удэ с ростом цен на 11,78% (до 62,8 тысячи рублей), Омск с показателем 11,15% (до 54,4 тысячи рублей) и Пенза, где стоимость «квадрата» увеличилась на 10,81% (до 58, 7 тысячи рублей).

В Москве в апреле – июне этого года цены на вторичное жилье выросли на 5,19%. Столица заняла 31-е место в рейтинге. В Санкт-Петербург рост цен составил 5,51%, город занял 27-е место в списке. Минимальный рост цен во втором квартале отмечен в Кирове (2,7%), Чебоксарах (3,43%) и Оренбурге (3,54%). Не более чем на 5% вторичка подорожала в Самаре, Иваново, Волгограде, Астрахани, Рязани, Набережных Челнах, Ярославле, Ростове-на-Дону,  Тольятти, Ульяновске и Магнитогорске.

По средней стоимости жилья по итогам второго квартала лидируют Москва, где средняя цена «квадрата» составила 255,7 тысячи рублей, Сочи с показателем 155,78 тысячи рублей за 1 кв. м и Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» составила 152,55 тысячи рублей.

Согласно прогнозу аналитиков SRG, по итогам третьего квартала цены на жилье стабилизируются, в некоторых городах стоимость жилья начнет снижаться.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-nazvany-rossijskie-goroda-lidirujuschie-po-rostu-tsen-na-vtorichku-318963/
06/07/2021

Это ограничит инвесторам доступ к льготной ипотеке.

В Совфеде предложили изменить условия выдачи льготной ипотеки на новостройки по ставке 7% годовых, сообщает «Интерфакс». Согласно инициативе, у каждого заемщика будет возможность оформить в рамках программы только один льготный кредит.

По словам первого зампредседателя Совета Федерации Андрея Яцкина, сейчас не предусмотрено ограничение на число кредитов, которое может получить один заемщик. По этой причине льготной программой нередко пользуются в инвестиционных целях. Поэтому в Совфеде считают, что необходимо ввести запрет на неоднократное участие в программе.

Яцкин напомнил, что льготная ипотечная программа на новостройки была продлена после 1 июля в обновленном виде. Он отметил, что снижение лимитов по программе не должно подталкивать граждан к оформлению непосильных кредитов. По его мнению, необходима умная ипотечная программа, при которой условия кредитования зависят от социально-экономической ситуации в регионе.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-uchastie-v-lgotnoj-ipotechnoj-programme-hotjat-ogranichit-odnim-kreditom-318974/
06/07/2021

Соответствующий закон подписан президентом.

При продаже квартир, домов или комнат на сумму до 1 млн рублей в год россиянам не придется подавать налоговую декларацию по уплате НДФЛ. Соответствующий закон подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Кроме того, гражданам не потребуется подавать декларацию при продаже гаража или нежилого объекта на сумму до 250 тыс. рублей.

Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости, которой граждане владели меньше установленного минимального предельного срока, необходимо заплатить НДФЛ. Минимальный срок владения, после которого при продаже объекта не нужно платить налог, составляет пять лет. При продаже полученного в наследство или единственного жилья предельный срок владения меньше — три года.

Согласно новым правилам, подавать декларацию не требуется, если сумма, вырученная от продажи объекта, не превышает размер налогового вычета. Для жилых объектов сумма налогового вычета составляет 1 млн рублей, для нежилых помещений, в том числе гаражей, установлен вычет 250 тыс. рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-pri-prodazhe-nedorogoj-nedvizhimosti-ne-potrebuetsja-podavat-nalogovuju-deklaratsiju-318899/
06/07/2021

Обязательства по выделению детям долей могут быть переложены на новую квартиру..

Правила продажи квартир, которые граждане приобрели с использованием средств материнского капитала, предложили изменить. Российские риелторы обратились с такой инициативой к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину, пишет газета «Известия». Предложено разрешить получателям маткапитала при покупке новой квартиры продавать старое жилье без обязательного выделения долей детям. После опроса профильного сообщества общественный совет при Минстрое предложит данную инициативу к обсуждению с ведомством.

По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, по действующим правилам при продаже квартиры, которая была куплена с использованием средств маткапитала и находится в залоге у банка, требуется сначала погасить остаток ипотечного долга, чтобы выделить несовершеннолетним детям доли. После этого получатели субсидии могут продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия. Этот механизм предложено упростить, рассказал Хусаинов. По его словам, обязательства по выделению детям долей могут быть переложены на новую квартиру по согласованию с органами опеки. В таком случае будет отменено требование о необходимости выделять детям доли в продаваемой квартире.

Также предложено обязать фиксировать факт использования материнского капитала при покупке жилья или при направлении средств субсидии на погашение ипотеки, рассказал Хусаинов.

Глава Optima Development Давид Худоян считает, что изменение правил продажи квартир, купленных с использованием средств маткапитала, ускорит оборот недвижимости и позволит выйти на рынок тем, кто может улучшить жилищные условия только продав старую квартиру.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-prodazhu-kvartir-kuplennyh-s-ispolzovaniem-matkapitala-mogut-uprostit-318937/
06/07/2021

У семей с детьми должна появиться новая льгота, их собираются освободить от налога при продаже недвижимости. Сегодня в случае, если квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения (для разных объектов он составляет 3 и 5 лет),  продавец обязан заплатить налог с полученного при продаже дохода. Собственники платят 13%-ный от дохода, вырученного при реализации квартиры.  

Сейчас от этого налога собираются освободить семьи  с двумя и более детьми. С таким предложением выступил президент РФ Владимир Путин. Семьи не будут платить налог при условии, что полученные средства они затем в течение года вложат в покупку новой квартиры.

Это даст возможность собственникам жилья не ждать, пока закончится необходимый срок, после которого продавцы по закону освобождаются от налога при продаже квартиры, а заниматься улучшением жилищных условий сразу, как только в этом возникла необходимость. Часто планировать переезд семья начинает после того, как появился ребенок, и возникла необходимость в дополнительной жилой площади.

В ближайшее время может появиться целый комплекс мер поддержки семей с детьми. Напомним, недавно Счетная палата, проверявшая эффективность работы льготных ипотечных программ, предложила кардинально снизить ставку по семейной ипотеке для семей, где родился третий и последующий ребенок.

Автор Крупко Татьяна
Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16770/
24/06/2021