Пресс - центр

Количество видов выписок планируется сократить.

В 2023 году выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут стать бесплатными для владельцев недвижимости. Об этом сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский, выступая на форуме «Настоящее и будущее государственного учета недвижимости».

Количество видов выписок из ЕГРН планируется сократить, рассказал Скуфинский. Полный пакет соответствующих проектов подзаконных актов и законодательных инициатив планируется подготовить до конца текущего года. Документы начнут действовать в 2023 году, поскольку для этого требуется проработка информационных систем.

Скуфинский отметил, что возможность бесплатного предоставления выписок из ЕГРН для собственников недвижимости рассматривается в рамках пакета законодательных инициатив, связанных с оптимизацией количества выписок и переводом услуг Росреестра на единый портал госуслуг.

В прошлом году Скуфинский заявил, что на первом этапе выписки из ЕГРН сделают бесплатными только для владельцев недвижимости, в дальнейшем эту норму расширят на физических лиц, а затем выписки станут бесплатными и для юридических лиц.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vypiski-iz-egrn-v-2023-godu-stanut-besplatnymi-dlja-sobstvennikov-nedvizhimosti-325245/
23/05/2022

В Госдуму внесен соответствующий законопроект.

Россиян могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже жилья, унаследованного от  близких родственников, сообщает «Интерфакс». В Госдуму внесен законопроект, согласно которому срок в 3 года, после которого собственник освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13% при продаже такой недвижимости, будет отменен. Документ опубликован в электронной базе данных парламента. 

Сейчас при продаже квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости владелец должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Доходы от продажи объектов недвижимости, которые находились в собственности не менее установленного законодательством минимального срока, не облагаются налогом. По общему правилу срок владения составляет 5 лет. При продаже жилья, унаследованного или полученного в дар от члена семьи или близкого родственника, этот срок составляет 3 года. Минимальный срок владения 3 года также действует для единственного жилья, недвижимости, полученной в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Согласно законопроекту, от налогообложения будут освобождены доходы от продажи унаследованной от родственников недвижимости, если ее кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodazhu-zhilja-unasledovannogo-ot-blizkih-rodstvennikov-predlozhili-osvobodit-ot-ndfl-325215/
19/05/2022

Госдума приняла в первом чтении, и нет сомнений, что окончательно примет закон, меняющий сроки запуска обновленной «дачной амнистии». Вместо 1 сентября, как предполагалось первоначально, оформить собственность на объекты недвижимости по новым правилам владельцы смогут с 1 июня. Обновленная «дачная амнистия» расширяет перечень объектов, права на которые можно будет оформить в упрощенном порядке.

С 1 июня владельцы домов, имеющие на эти объекты документы старого образца, смогут по ним переоформить собственность на эту недвижимость. А кроме того, дачная амнистия теперь позволит оформить собственность на дома, построенные на земельных участках, на которые у владельцев нет правоустанавливающих документов. «Гражданин, который использует для постоянного проживания дом, возведенный до 14 мая 1998 года и находящийся в границах населенного пункта, сможет бесплатно получить в собственность земельный участок, на котором расположен дом. При условии, что право собственности на дом не зарегистрировано, а земля находится в государственной или муниципальной собственности», — пояснили в Управлении Росреестра.

В новом законе установлен широкий перечень документов, которые позволят владельцам зарегистрировать права на землю под домом, что позволит оформить права и на сам дом.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, происходит одновременно с кадастровым учетом (если он не проводился) и регистрацией собственности на жилой дом. Собственность на нынешнего владельца Росреестр должен зарегистрировать по заявлению администрации.

Кроме того, новый закон продляет действие ранее работавшей «дачной амнистии». До 1 марта 2031 года будет применяться упрощенный порядок оформления прав на жилые или садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов. Оформить собственность на них владельцы смогут по двум документам: техническому плану и правоустанавливающему документу на земельный участок.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17724/
18/05/2022

Несмотря на снижающийся спрос, продавцы квартир пока не готовы идти на серьезные уступки. Размер скидок вырос незначительно и составляет сейчас в среднем 5–10%
 

скидки на вторичном рынке

 

Собственники стали охотнее давать покупателям скидки. По данным экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», каждый пятый из них готов к ценовой уступке в среднем на 10%.

Кроме того, впервые с 2017 года средние цены на жилье пошли вниз. Спросили у экспертов, ждать ли массовой распродажи квартир в такой ситуации и какие скидки дают сейчас продавцы квартир своим покупателям.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, несмотря на падение спроса, пока не наблюдают больших скидок на вторичные квартиры. «По нашим оценкам, средний размер скидки на вторичном рынке недвижимости составляет около 10%. Но мы не видим, чтобы продавцы массово предоставляли более крупные скидки, скажем, в 15–20%», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Отсутствие на рынке больших скидок на квартиры от собственников подтвердил и директор управления вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По оценкам «Инкома», средний размер скидки на вторичном рынке жилья в апреле составил 5%, а доля квартир со скидкой — 60% от общего предложения. При этом месяц назад средняя скидка была 4,1%, а доля квартир с дисконтом достигала 61%.

Если на рынке новостроек застройщик может дать одномоментно скидку большого размера в соответствии со своей дисконтной политикой, то на вторичке все устроено иначе, отметил Сергей Шлома. «На вторичном рынке продавец — физическое лицо, которое руководствуется иными, зачастую исключительно субъективными параметрами. Любимые фразы собственников-продавцов вторичных квартир — «я не тороплюсь, могу подождать», «сосед продал дороже, и я уступать ни копейки не буду», «попробую продать подороже» и т. д. Такие продавцы держат рынок вторичного жилья, на котором цены не могут опускаться быстрее, чем на 1% в месяц», — пояснил эксперт.

По его словам, само снижение спроса — нормальная ситуация, которая не приводит к тому, что собственники будут давать огромные скидки, скорее, вырастут сроки экспозиции. «Если квартира правильно оценена, то все равно сейчас она продается в два раза медленнее, чем в обычных условиях. В случае если она не продалась за месяц, то подешевела на 1%. Если она не продается три месяца, ее цена автоматически снижается на 3%. Вот и вся математика», — добавил директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости».


Продавцы становятся лояльнее

В свою очередь в ЦИАН отметили, что готовых давать скидки продавцов становится больше, а размер дисконта растет, пусть и не так быстро. «Для сравнения возьмем два периода: середину января 2022 года и середину февраля 2022 года. За этот месяц снижение по объектам в продаже коснулось 27% объектов. Средний дисконт был на уровне 2,8%, или 500 тыс. руб.», — привела данные эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. Рост цен был отмечен для 13% объектов, оставшиеся — без изменений. «Для 48% квартир со снижением цены корректировка была на уровне не более 2%. Еще для 39% — от 2% до 5%, для 10% — от 5% до 10%, для 3% квартир — от 10%», — добавил эксперт.

Сейчас предложение квартир со скидками выросло. По данным ЦИАН, для тех квартир, которые были в продаже сейчас и месяц назад, снижение цен отмечено для 42% объектов (против 27% в феврале), а для 4% зафиксирован рост (против 13%). При этом стоимость более чем половины вторичных квартир (54%) не изменилась. А вот средний размер скидки увеличился, составив 700 тыс. руб. против 500 тыс. руб. в феврале.

«Увеличилась доля большего дисконта (например, от 10% скидку дали в феврале 3% продавцов, в мае — 6%). Вырос и сам размер среднего дисконта на 200 тыс. руб. Кроме того, снижение коснулось в мае 42% объектов против 27% в начале года», — пояснила Виктория Кирюхина.

Несмотря на большую долю квартир со снижением цены, пока в большинстве вариантов это минимальная корректировка. Треть продавцов, готовых идти на уступки, согласны дать скидку не более 2%, еще 42% — от 2% до 5%. Пятая часть (19%) рассматривает снижение стоимости предложения на 5–10%. Больше 10% готовы дать продавцы только 6% квартир, уточнила эксперт.
 

Большие скидки в редких случаях

Случаи, когда собственники квартир согласны серьезно снизить стоимость (на 15–20%), есть, но они единичные, говорят эксперты. По словам Елены Мищенко, сейчас есть несколько основных причин, по которым люди соглашаются на большой дисконт. Во-первых, когда собственники спешат продать жилплощадь и переехать за границу. Во-вторых, на быстрый выкуп порой соглашаются ипотечные покупатели, если у них возникают финансовые сложности с обслуживанием кредита. В-третьих, бывают критические ситуации, когда владельцам недвижимости необходимо срочно получить средства на лечение или операцию. Чаще всего в такой ситуации продавцы пользуются услугами быстрого выкупа, когда с помощью агентства недвижимости и покупателей-инвесторов можно реализовать недвижимость в очень короткие сроки, добавила эксперт.

«Такие примеры, когда скидка 10–20%, случаются, но все же сегодня это редкость», — согласилась руководитель отделения «Каховская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Снежана Кондратенко. По ее словам, такие примеры, как правило, относятся к альтернативным сделкам. «Например, у кого-то появилось интересное предложение в новостройке, прошло бронирование и нужно срочно выходить на сделку или, например, слетел покупатель», — пояснила эксперт.
 

скидки на вторичное жилье

 

 

Что будет дальше со скидками

Несмотря на низкий спрос, в краткосрочной перспективе средней размер скидки на вторичные квартиры в Москве существенно не изменится, считают эксперты. По мнению Снежаны Кондратенко из «Азбуки жилья», средний размер дисконта будет на уровне 5–7%. «Продавцы пока сознательно не приняли ситуацию с отсутствием покупателей на рынке как очевидную. Собственники ссылаются на фактор сезонности (майские праздники), плохую работу агентов, высокие ставки по ипотеке. Все причины принимаются ими, кроме неизбежности значительно понижать стоимость своих объектов», — пояснила эксперт.

Размеры дисконтов на вторичном рынке не будут существенно увеличиваться, добавила Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет Недвижимости». По ее словам, в дальнейшей перспективе средний размер скидок на рынке вторичного жилья не превысит 10–12%. «Скорее, начнется общее постепенное снижение цен на вторичке столицы», — добавила она.

При этом потенциал уменьшения стоимости вторичных объектов остается высоким, и оценить его пока невозможно, отметил Сергей Шлома из «Инкома». «Но повторюсь: у нас продавцы — физические лица, которые будут стараться рынок держать, поэтому сползание цены будет происходить медленно», — подытожил он.


Источник: https://realty.rbc.ru/news/627e67789a7947147ee53ea4
17/05/2022

Госдума 18 мая рассмотрит соответствующий законопроект.

Общее собрание собственников жилья

 

В Жилищный кодекс могут внести поправки, разрешающие проводить общие собрания собственников квартир в многоквартирных домах в электронной форме и проводить голосования по актуальным вопросам на портале «Госуслуги», пишет газета «Известия». Госдума 18 мая может одобрить соответствующий законопроект в первом чтении. В профильном комитете нижней палаты по строительству и ЖКХ подтвердили изданию эту информацию. Комитет уже дал положительное заключение на законопроект.

В системе ЖКХ сейчас остро стоит проблема фальшивых протоколов и фиктивных собраний, заявил «Известиям» руководитель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его мнению, принятие законопроекта позволить частично решить эту проблему. В парламенте планируют усилить эти нормы. В результате электронные протоколы будут иметь приоритет над бумажными. Пахомов добавил, что бумажные протоколы, в отличие от электронных, необходимо подтверждать. В комитете намерены продолжать работу с правительством в данном направлении, чтобы собственники квартир могли проводить собрания по широкому кругу вопросов, не встречаясь во дворах.

Проведение собраний собственников квартир планируется упростить, добавил Пахомов. Будет утвержден механизм их организации. Инициатор собрания не сможет организовать новое собрание до закрытия старого. Нельзя будет проводить несколько таких встреч одновременно.

Пахомов отметил, для граждан, которые не пользуются интернетом, будет сохранена возможность голосования и направления документов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-obschie-sobranija-sobstvennikov-kvartir-mogut-perevesti-na-gosuslugi-325075/
16/05/2022

В апреле ЦБ снизил ставку до 14% годовых.

снижение ключевой ставки ЦБ

 

Центробанк продолжит принимать меры по смягчению денежно-кредитной политики, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.

Регулятор продолжит работу по повышению доступности кредитования. Путин отметил, что ранее ключевая ставка ЦБ уже была снижена до 14% годовых.

Напомним, 29 апреля Центробанк снизил ключевую ставку на 3 процентных пункта, с 17 до 14% годовых. В Банке России заявили о возможности дальнейшего снижения ключевой ставки в 2022 году при условии, что ситуация в экономике будет развиваться в соответствии с базовым прогнозом. Ранее на внеплановом заседании Совета директоров Банка России, которое состоялось 28 февраля, регулятор повысил ставку до рекордного значения 20%. 8 апреля ЦБ снизил ставку на 3 п. п., до 17% годовых.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-bank-rossii-prodolzhit-snizhat-kljuchevuju-stavku-325089/
16/05/2022

Ставка по программе будет фиксированной.

комбинированная льготная ипотека

 

Банки совместно с застройщиками могут запустить комбинированную ипотечную программу, которая объединит рыночную и льготную ипотеки, рассказали ТАСС представители ряда крупных кредитных организаций. В некоторых случаях ставка по части жилищного кредита будет субсидирована застройщиком.

О планах запуска таких программ заявили в банке «Дом.РФ», ВТБ, ПСБ, Росбанке. В Сбербанке уже увеличили максимальную сумму ипотечного кредита с господдержкой. Сумма, превышающая лимиты 6 млн и 12 млн рублей, будет субсидироваться банком за счет комиссии от застройщиков-партнеров.

ГК ФСК пока сотрудничает по комбинированной ипотеке только со Сбербанком, рассказала директор по продажам Светлана Бирина. При этом компания ведет переговоры с другими банками.

В ВТБ рассказали, что при запуске комбинированной ипотеки станет приоритетной возможность субсидирования ипотечной ставки со стороны девелоперов. Компаниям выгодно сохранение доступной ипотеки для широкого круга заемщиков, поэтому застройщики готовы предлагать механизмы, увеличивающие сумму кредита и снижающие стоимость ипотеки, говорит глава центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина.

В компании ФСК отмечают интерес потенциальных покупателей к обновленной ипотечной программе, говорит Бирина. Объединение рыночной и льготной ипотеки позволит покупать более просторное жилье комфорт-класса или квартиры в новостройках бизнес-класса. По мнению Заботиной, комбинированная ипотека будет пользоваться спросом в регионах с высокими ценами на жилье.

Спрос на новостройки постепенно вернется к докризисному уровню, считает Бирина.

Напомним, с 1 мая ставку по льготной ипотечной программе на новостройки снизили с 12 до 9%, при этом программу было решено продлить до конца 2022 года. Согласно условиям программы, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях установлен лимит кредита в размере 12 млн рублей, для других регионов максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей. Ранее заемщикам, которые не укладывались в лимит, приходилось оформлять рыночную ипотеку. Теперь льготную ипотеку разрешили сочетать с рыночной или другой субсидированной ипотекой. Это позволило увеличить лимиты до 15 млн — 30 млн рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-i-zastrojschiki-hotjat-zapustit-kombinirovannuju-lgotnuju-ipoteku-325103/
16/05/2022

Граждане жалуются, что не могли использовать землю из-за отсутствия инфраструктуры.

Штрафы за неиспользование участков земли по целевому назначению в некоторых случаях могут быть отменены, сообщает «РИА Недвижимость». В Госдуму внесен законопроект, согласно которому граждан не будут штрафовать за это нарушение, если участки, предоставленные льготникам, не обеспечены необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой. Документ размещен в электронной базе Госдумы.

Граждане направляют жалобы в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ из-за привлечения к административной ответственности за неиспользование участков по целевому назначению. При этом они объясняют, что не могли использовать землю из-за отсутствия инфраструктуры: коммуникаций, подъездных дорог, объяснил глава комитета Сергей Пахомов. В связи с этим штрафы за неиспользование таких участков было решено отменить.

Неиспользование участка, предназначенного для жилищного строительства, огородничества, садоводства, грозит гражданам штрафом в размере от 1 до 1,5%  кадастровой цены участка (не менее 20 тыс. рублей). За такое же нарушение должностным лицам грозит штраф от 1,5 до 2% кадастровой цены земли (не менее 50 тыс. рублей). Размер штрафа для юридических лиц составляет от 3 до 5% кадастровой цены земельного участка (не менее 400 тыс. рублей). Если кадастровая стоимость земли не определена, штраф составит от 20 до 50 тыс. рублей для физлиц, от 50 до 100 тыс. рублей для должностных лиц, от 400 до 700 тыс. рублей для юридических лиц.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-shtrafy-za-neispolzovanie-uchastkov-po-naznacheniju-hotjat-otmenit-325114/
16/05/2022

Это поможет поддержать платежеспособный спрос на жилье.

Предложение распространить льготную ипотеку на вторичный рынок поддержали в Госдуме, сообщает агентство городских новостей «Москва». По мнению председателя комитета Госдумы по защите конкуренции Валерия Гартунга, такое решение помогло бы поддержать платежеспособный спрос. Кроме того, это будет способствовать развитию строительного комплекса.

Если на вторичном рынке будет действовать льготная ипотечная программа, это поможет улучшить жилищные условия гражданам, которые хотят продать имеющееся жилье, чтобы взамен купить новую квартиру, отметил Гартунг. Средства, полученные при продаже старого жилья, можно будет направить на первый взнос по ипотечному кредиту.

Ранее Рифат Гарипов, возглавляющий комиссию по проектному финансированию общественного совета при Минстрое, заявил, что распространение льготной ипотеки на вторичный рынок повысит доступность жилой недвижимости для россиян.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ideju-rasprostranit-lgotnuju-ipoteku-na-vtorichku-podderzhali-v-gosdume-325119/
16/05/2022

В конце апреля «Россельхозбанк» начал принимать заявки на обновленную сельскую ипотеку, сейчас в банке рассказали о новых требованиях к тем,  кто хотел бы в этом году получить ипотеку на загородном рынке по льготной ставке не выше 3%.

требования для сельской ипотеки

В 2022 году в программу внесены изменения. С этого момента в сельскую ипотеку можно приобрести частный дом с участком в муниципальных образованиях с населением не более 30 тысяч человек или взять кредит  на строительство индивидуального дома.  В последнем случае потребуется привлекать подрядчиков, которые отвечают требованиям банка. Подрядную организацию собираются отбирать очень тщательно. Как рассказали в пресс-службе «Россельхозбанка», компания должна обладать опытом работы в строительстве не менее 2 лет. Иметь выручку за последний год не менее 3 млн рублей, не быть включенной в списки недобросовестных поставщиков. Среди требований к подрядчику значится также отсутствие исполнительных производств на сумму более 300 тыс. рублей и судебных исков, связанных с налоговыми правонарушениями. О компании и  ее учредителях не должно быть негативной информации в открытых источниках.

Появились и новые требования к готовому дому, который можно приобрести в сельскую ипотеку. Если объект приобретается у физического лица, для получения кредита он должен быть построен не более 5 лет назад. При покупке дома у юридического лица этот срок не может превышать 3 лет. Кроме того, от заемщика требуется постоянная регистрация в приобретенном доме, которую затем нужно будет регулярно подтверждать. Минимальная сумма, которую можно получить в кредит по сельской ипотеке, - 100 тысяч рублей, максимальная – 3 млн рублей. Кредит выдаётся максимум на 25 лет. Заёмщиком могут стать граждане РФ в возрасте от 21 года до 75 лет.

Как рассказали в пресс-службе банка, выдача кредитов еще не началась. Пока банк только принимает заявки от желающих получить кредиты в этом году.

 

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17712/
Автор: Татьяна Крупко 
16/05/2022

Самая низкая доля ипотечных сделок зафиксирована в Омске.

В апреле доля ипотечных сделок  в крупных российских городах снизилась до 30,4%, сообщает ТАСС со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». Это на 24% ниже среднего прошлогоднего значения. В 2021 году с привлечением заемных средств заключалось 54,4% сделок с жильем. Последний раз доля сделок с ипотекой была ниже 30% в марте 2015-го.

Самая низкая доля таких сделок была зафиксирована в Омске — 10,2% общего количества жилищных сделок, рассказал директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В Самаре этот показатель составил 14,3%, в Новосибирске — 18,3%, в Краснодаре — 24,4%, в Нижнем Новгороде — 28,6%. В Тюмени доля ипотечных сделок составила 30,9%, в Екатеринбурге — 31,9%, в Москве на долю ипотеки пришлось 34,8% сделок, в Перми — 36,9%, в Уфе —  38,5%. Самая высокая доля сделок с ипотекой зафиксирована в Санкт-Петербурге и Казани — 42 и 53,1% соответственно.

Хусаинов полагает, что восстановление спроса на ипотечном рынке произойдет быстрее в случае дальнейшего смягчения кредитно-денежной политики Центробанка.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dolja-sdelok-s-ipotekoj-v-rossii-upala-do-304-325017/
12/05/2022

Это поможет гражданам «избежать долговой ямы», считает бывший глава ЦБ.

Бывший глава Банка России Сергей Дубинин предложил запретить выдавать заемщикам более одного кредита. Такую идею он высказал в интервью «Газете.Ru». Дубинин считает, что это поможет гражданам «избежать долговой ямы». По его мнению, при наличии одного потребительского, ипотечного кредита, автокредита или кредитной карты заемщику нужно запретить оформление новых займов до погашения старых долгов. Повторную выдачу кредитов предлагается отслеживать с помощью бюро кредитных историй.

Инициативу оценил Анатолий Аксаков, возглавляющий комитет Госдумы по финансовому рынку. Он назвал это предложение «здравым», но отметил, что относится к запретам с осторожностью. Аксаков предложил еще один способ снижения закредитованности населения. Выдачу кредитов можно ограничить только заемщикам, у которых 50–60% дохода идет на погашение займов.

Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин считает, что запрет на выдачу двух и более кредитов будет нарушать права добросовестных и платежеспособных заемщиков. Эксперт считает, что идея об ограничении кредитования для заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки нуждается в более детальной проработке, поскольку порядок расчета показателя не унифицирован.

Руководитель отдела аналитических исследований Высшей школы управления финансами Михаил Коган также выступает против жесткого регулирования в этой сфере. По его мнению, у банков есть другие механизмы — в частности, оценка платежных возможностей заемщика.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vydachu-zaemschikam-dvuh-i-bolee-kreditov-predlagajut-zapretit-325029/
12/05/2022

Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк вошли в число крупных городов с самым существенным ростом средней стоимости «квадрата» в новостройках с 2019 года. Москва занимает в рейтинге 28-е место

Краснодар занял первое место среди российских городов по росту цен на новостройки, следует из составленного по запросу редакции рейтинга «ЦИАН.Аналитики». В рейтинг вошли города с населением от 500 тыс. жителей, рост цен оценивался за три года — итоги первого квартала 2019-го сравнили с результатами того же периода 2022-го.

«Квадрат» в новостройках Краснодара за этот период подорожал в 2,4 раза — с 52,9 тыс. до 127,2 тыс. руб. Второе место с ростом в 2,3 раза разделили Сочи (до 339,3 тыс. руб.), Рязань (до 97,5 тыс. руб.) и Кемерово (до 86,4 тыс. руб.). Третье место с динамикой в 2,2 раза делят Ростов-на-Дону (до 111,3 тыс. руб.) и Липецк (до 83,1 тыс. руб.).

На четвертом месте с двукратным ростом оказались сразу шесть городов:

  • Казань (до 168,6 тыс. руб.);
  • Нижний Новгород (до 132,9 тыс. руб.);
  • Томск (до 117,6 тыс. руб.);
  • Челябинск (до 97,1 тыс. руб.);
  • Омск (до 94,9 тыс. руб.);
  • Самара (до 89,2 тыс. руб.).
  • Замыкает пятерку рейтинга Астрахань, где за три года «квадрат» подорожал на 97% (до 110,4 тыс. руб.).


В Москве за три года средняя цена 1 кв. м повысилась на 71% и зафиксирована на отметке 315,1 тыс. руб. В рейтинге столица занимает 28-е место.


Динамика роста средней цены 1 кв. м в городах-миллионниках за три года

Динамика роста средней цены 1 кв. м в городах-миллионниках за три года


Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«С начала 2022 года новостройки уже прибавили в цене примерно 15%. Такой рост вызван сразу несколькими факторами. Во-первых, это изменение структуры предложения — спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, на рынке остаются наиболее дорогие предложения. Во-вторых, это политика отдельных застройщиков, которые на фоне последних событий проиндексировали цены. Сохраняется влияние и фактора удорожания строительства. Цены также растут в городах, где сокращение объемов предложения толкает цены вверх», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. В качестве примера таких городов эксперт приводит Рязань, Липецк, Челябинск и Омск. «В лидерах по росту цен на новостройки есть и те города, где три года назад цены были одними из самых низких среди всех 500-тысячников: Липецк, Кемерово и Самара», — добавляет он.

По итогам первого квартала 2022 года цены на новостройки среди крупных городов России снизились только в Москве. По данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость», с начала года стоимость 1 кв. м в новых домах в столице снизилась на 3%. А наиболее заметный рост за квартал на первичном рынке был зафиксирован в Калининграде (+23%), Ставрополе (+19%), Саратове (+17%), Ульяновске (+17%) и Волгограде (+17%).


Источник: https://realty.rbc.ru/news/6273fbe99a7947242801080d

12/05/2022

Часть жилищного кредита субсидируется банком за счет комиссии от застройщиков-партнеров.

Сбербанк увеличил сумму льготной ипотеки

Сбербанк значительно увеличил максимальную сумму кредита по льготной ипотеке. С 8 мая для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит был увеличен до 30 млн рублей, для других регионов максимальная сумма кредита выросла до 15 млн рублей, сообщили в кредитной организации.

В банке пояснили, что часть льготного кредита, 12 млн рублей и 6 млн рублей, субсидируется из госбюджета. Остальная часть жилищного займа субсидируется банком за счет комиссии от застройщиков-партнеров.

Для клиентов банка ставка по льготной ипотеке на новостройки на сумму до 30 млн рублей составит 8,7% годовых при условии страхования жизни и электронной регистрации сделки. По программе «Ипотека для семей с детьми» ставка составит 5,7% годовых при электронной регистрации сделки. Сумма первоначального взноса по льготной ипотеке составляет 15%, максимальный срок кредитования ─ 20 лет.

Спрос на льготные жилищные кредиты остается высоким. За период с января по апрель текущего года банк выдал льготной ипотеки на сумму 297 млрд рублей. Это на 10,3% больше, чем было выдано за аналогичный период прошлого года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sberbank-uvelichil-summu-lgotnoj-ipoteki-325052/
12/05/2022

Завещания оспариваются довольно часто, особенно в семьях, где есть дети от разных браков или где родственники не очень дружны между собой. Юристы рассказали, можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя, какие для этого должны быть основания, кто имеет такое право и как это сделать.


Какое завещание нельзя оспорить

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства после смерти наследодателя. Оспорить документ при жизни завещателя не получится. Исключение — оспаривание совместного завещания супругов по иску одного из них. Также нельзя оспорить завещание, если оно не нарушает требований закона или просто наследников не устраивает волеизъявление завещателя. Также не получится оспорить в суде завещание, если оно:

  • заверено нотариусом или другим уполномоченным лицом (главным врачом больницы, капитаном морского судна или начальником тюрьмы, должностным лицом органов местного самоуправления и должностным лицом консульских учреждений);
  • не ущемляет права других или потенциальных наследников.

Описки и помарки, незначительные нарушения при его составлении не станут для суда причиной отменять завещание, отмечают юристы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».



В каких случаях оспорить завещание можно

Оспорить завещание можно исключительно после смерти завещателя. При жизни можно оспорить только совместное завещание супругов, если иск подается одним из них.

Завещание может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием, и только в судебном порядке. Таким лицом может быть наследник по закону или по завещанию, в том числе по другому завещанию, составленному наследодателем раньше. Наследники вправе подать иск о признании завещания недействительным полностью либо о признании недействительными некоторых его частей. Его сложно оспорить, однако, по словам члена Ассоциации юристов России Алисы Борисовой, есть исключения — завещание оспорить все-таки можно, если:

  • наследодатель не учел в завещании наследников, которым в любом случает полагается обязательная доля в наследстве: недееспособные (супруг, дети, родители) и несовершеннолетние (дети) наследники первой очереди покойного, а также его иждивенцы;
  • судом установлено, что завещатель являлся недееспособным лицом;
  • завещание является поддельным;
  • в отношении недостойных наследников (граждане, пытавшиеся незаконно выдать себя за настоящих наследников или увеличить причитающуюся им долю в наследстве);
  • если завещание не соответствует установленной законом форме (завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом либо другим удостоверяющим завещание лицом, должно быть подписано завещателем собственноручно, завещатель должен быть дееспособным и осознавать значение своих действий);
  • завещание оформлено под действием угроз или насилия. Либо свидетелями выступали люди, которым это запрещено (заинтересованные лица, сотрудники нотариальной конторы, недееспособные лица);
  • завещание составлено гражданином в возрасте от 14 до 18 лет — при условии, что законные представители не давали согласия на это.

Также, по словам адвоката Анастасии Гуриной, завещание можно оспорить, если воля наследодателя изложена неоднозначно, документ не удостоверен нотариусом или это совершено с нарушением требований о нотариальном удостоверении (например, при удостоверении завещания наследник находился в комнате вместе с завещателем) или в документе есть исправления и добавления, внесенные нотариусом после удостоверения завещания.

 

Как оспорить завещание

Кто может оспорить завещание:

  • наследники первой очереди (родители, дети, супруги);
  • если не имеется наследников первой очереди либо они отказались от наследства, право оспаривания достается наследникам второй очереди: братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам;
  • при отсутствии наследников второй очереди право оспаривания переходит третьей и последующим очередям;
  • иждивенцы, которых содержал наследодатель, имеющие право на обязательную долю, если они не указаны в завещании, либо указаны, но выделенная доля меньше положенной.

Если истец не является наследником умершего ни по закону, ни по завещанию, он лишен права оспаривать завещание как лицо, чьи права и законные интересы данным завещанием не нарушены, отмечает адвокат Анастасия Гурина из бюро «S&K Вертикаль».


В течение какого времени можно оспорить завещание

В соответствии с гражданским законодательством завещание разделяются на оспариваемые и ничтожные. Ничтожными считаются завещания, составленные не по установленной форме либо при наличии условий, противоречащих закону, поясняет юрист Алиса Борисова.

Ничтожное завещание оспаривается в течение трех лет с момента открытия наследства. Оспариваемое завещание оспаривается в течение одного года.

Анастасия Гурина, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:
— Срок исковой давности по требованию о признании завещания недействительным в силу его ничтожности (например, поддельная подпись) начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о начале исполнения завещания. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня начала исполнения завещания.

Срок исковой давности по требованию о признании завещания недействительным (завещание написано под влиянием обмана) составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания завещания недействительным (например, со дня, когда истец узнал о наличии завещания).



Как оспорить завещание: пошаговая инструкция

Сначала нужно определить, есть ли основания для такого признания. Если есть, то нужно готовить иск. В исковом заявлении необходимо указать, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также требования. Вместе с требованием о признании завещания недействительным можно заявить требование о признании права собственности на наследство и о признании недействительным выданного свидетельства о праве на него, говорит Анастасия Гурина.

Процедура оспаривания завещания выглядит следующим образом:

  1. Подготовка искового заявления в суд с приложением доказательств и квитанцией об оплате госпошлины. В иске необходимо указать данные о наследодателе, подтвердить родство с ним, о наследуемом имуществе, данные нотариуса, которые заверил завещание и у которого оно хранится.
  2. Подача искового заявления в суд. По общему правилу, исковое заявление об оспаривании завещания подается в районный суд по месту жительства ответчика (наследников) либо в суд по месту нахождения имущества в случае подачи иска о признании права собственности на имущество.
  3. Участие в судебных заседаниях. Изложение своей позиции устно в судебных заседаниях, заявление письменных ходатайств о проведении необходимых посмертных судебных экспертиз (почерковедческой или психиатрической).
Процесс оспаривания завещания

 

Судебная практика: чью сторону принимают суды

Судебная практика достаточно разнообразна, как и ситуации, из-за которых оспариваются завещания. Завещания оспариваются довольно часто, особенно в семьях, где есть дети от разных браков или где родственники не особенно дружны между собой. Хотя, как показывает практика, раздел наследства может рассорить между собой даже самых близких людей. По словам Анастасии Гуриной, основной мотив оспаривания завещания — потенциальный наследник недоволен волей умершего. Суды принимают сторону наследников в том случае, если действительно имели место серьезные нарушения формы и порядка удостоверения завещания, отмечает юрист.

Законодательством предусматривается также такая категория, как «недостойные наследники», умышленные противоправные действия которых направлены против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя. После установления в суде правонарушения (а иногда и преступления) нотариус на основании судебного решения отстраняет недостойного наследника от наследования (как по завещанию, так и по закону), поясняет Мария Спиридонова.

Анализ судебной практики показывает, что чаще всего наследники обращаются в суды:

  • о признании недействительными завещаний по основаниям недееспособности наследодателей, не понимающих смысл своих действий, либо если завещание подделка или если его написал человек, не понимающий, что он подписывает;
  • супруги наследодателя, если супруг завещал часть имущества, которая по закону принадлежит им, но без их согласия;
  • фактические собственники недвижимости, чье имущество незаконно перешло по наследству, хотя не принадлежало наследодателю на праве собственности;
  • родственники, чье родство с наследодателем подтвердилось после его смерти;
  • в случае если супруги проживали вместе более трех лет после развода, оставшийся супруг предъявляет требования к половине имущества, оспаривая завещание, оформленное в пользу третьих лиц.


«Суды оценивают имеющиеся в деле доказательства, назначают экспертизы (почерковедческие, психиатрические и т. п.), опрашивают свидетелей — и на основании полученной информации выносят решение. Как правило, суды высоко ценят и уважают последнюю волю усопшего и только при наличии веских доказательств выносят решение об удовлетворении требований наследников», — говорит юрист Алиса Борисова.

Примеры судебной практики
Анастасия Гурина, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:
— Например, при рассмотрении дела суд установил, что при составлении умершим завещания наследник присутствовал рядом с завещателем и нотариусом, в той же комнате, поэтому завещание было признано недействительным.

(Определение Приморского краевого суда от 27.01.2015 по делу N 33194/2015).

А вот оспорить завещание по причине его оформления под влиянием обмана или заблуждения очень сложно, суду необходимо представить достоверные доказательства существования такого заблуждения, а учитывая ретроспективность дела, это не всегда возможно.

Часто родственники оспаривают завещание тяжелобольных наследодателей, с которыми они даже не общаются, и в результате все имущество может быть завещано сиделкам или соцработникам. Таких споров очень много, и ясность в них способна внести только посмертная психолого-психиатрическая экспертиза умершего.

Так, племянница решила оспорить завещание, по которому ее тетя завещала все имущество третьему лицу — женщине, которая ухаживала за ней в последние годы жизни, помогала по хозяйству: убирала в доме, готовила еду, покупала продукты. Она же и занималась организацией похорон умершей.

Племянница считала, что в момент написания завещания наследодатель не понимала значения собственных поступков, не могла отдавать себе отчет в своих действиях в результате болезни и сложного положения.

Суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, по результатам которой было установлено, что умершая действительно имела психическое расстройство, но оно не могло вызвать неспособность воспринимать действительность и отдавать отчет собственным поступкам. Наследодательница была способна самостоятельно принимать решения. В иске было отказано, наследство осталось у помощницы по уходу.

(Определение Архангельского областного суда от 12.01.2017 по делу 69.33.2017)



Источник: https://realty.rbc.ru/news/6052fc199a79474e676031db
11/05/2022

На субсидирование ипотеки для айтишников кабмин выделил ₽1,5 млрд

В России запустили программу льготной ипотеки для IT-специалистов. В 2022 году кабмин выделит 1,5 млрд руб. из резервного фонда на субсидирование ипотеки. Соответствующее распоряжение подписал глава кабмина Михаил Мишустин. По оценке властей, новая программа позволит улучшить жилищные условия не менее 10 тыс. специалистов, которые работают в IT-компаниях.

Рассказываем о новой льготной программе ипотеки, на каких сотрудников отрасли информационных технологий она распространяется и как повлияет на рынок жилья.

Льготная ипотека для айтишников

Новая льготная программа — одна из мер, призванных удержать в стране программистов и способствовать развитию IT-компаний. Ранее Российская ассоциация электронных коммуникаций спрогнозировала отъезд до 100 тыс. IT-специалистов в течение апреля.

Выделенные кабмином средства направят в «Дом.РФ» для возмещения банкам недополученных доходов по ипотечным кредитам для сотрудников аккредитованных IТ-организаций.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов:

  • ставка — 5% (регионы могут субсидировать ставку);
  • размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов;
  • возраст — от 22 до 44 (включительно) лет;
  • доходы — 150 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников, 100 тыс. руб. в месяц для всех остальных регионов;
  • размер первоначального взноса — от 15% стоимости объекта;
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • срок действия программы — до 31 декабря 2024 года.


Банки, начавшие прием заявок на льготную ипотеку для IT-специалистов:

  • Сбербанк
  • ВТБ
  • «Дом РФ»
  • «Открытие»
  • Альфа-Банк
  • Абсолют Банк
  • Росбанк Дом
  • Газпромбанк.


Кто подпадает под действие программы


Участники льготной программы — специалисты IT-компаний, занимающиеся разработкой ПО, планированием и проектированием, а также подготовкой к эксплуатации и сопровождением компьютерных систем, деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий, а также созданием баз данных и информационных ресурсов.

На льготную ипотеку могут претендовать сотрудники тех компаний, которым деятельность в сфере IT приносит не менее 90% от общего объема доходов, а численность сотрудников составляет не менее семи человек. В соответствии с требованиями проекта постановления воспользоваться правом на получение льготного кредита могут сотрудники IT-компаний, имеющих ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Кроме того, организация-работодатель должна быть включена в реестр аккредитованных Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций организаций, которые работают в области информационных технологий и пользуются налоговыми льготами не менее одного квартала. В настоящее время в Минцифры работают над созданием отдельного реестра компаний. После окончания работы обновленный реестр передадут «Дом РФ», который курирует программу льготной ипотеки для IT-специалистов.
 

На что можно оформить льготную ипотеку:

  • приобретение строящегося жилья в многоквартирных домах, домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками;
  • приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ;
  • приобретение ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
  • приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
  • приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках;
  • для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Как ипотека для айтишников повлияет на рынок

Принципиального влияния на сам рынок недвижимости в России эта программа не окажет, так как доля таких заемщиков не так велика, чтобы оказать реальное влияние на спрос, предложение и формирование цены, считает заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По итогам 2021 года среди ипотечных заемщиков в возрасте от 22 до 44 лет доля клиентов из IT-сферы была менее 2%, а с начала 2022 года — около 1%. При этом 79% таких заемщиков указывали доход менее 100 тыс. руб., уточняет эксперт.

«С момента анонсирования программы мы уже фиксируем увеличение количества запросов от работников IT-сферы, в первую очередь именно на рефинансирование уже оформленных ипотечных кредитов. Сейчас рынок в ожидании списка банков, участвующих в программе, и окончательных условий от самих банков», — говорит Татьяна Решетникова.

По словам директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, аналогов такой программе в России пока не было. А программы, которые создаются для поддержки профессионалов, очень важны и будут востребованы с их стороны.

«IT-специалисты — это конкретный кластер экономически и технологически активного населения. Льготный ипотечный продукт позволит не только улучшить жилищные условия представителям этой профессии и членам их семей, но и сформировать и поддержать престиж таких работников, а также развить потенциал IT-отрасли в целом», — резюмирует Роман Родионцев.

В начале марта 2022 года глава правительства Михаил Мишустин анонсировал меры поддержки российского бизнеса. Одной из таких мер стало решение о том, что сотрудники IT-компаний смогут оформить льготную ипотеку на время их работы в российских компаниях.

Ипотека для айтишников


Источник: https://realty.rbc.ru/news/624c68939a79477787d21777

 

05/05/2022

С 1 мая начали действовать новые правила выдачи льготной ипотеки на новостройки. С этого момента процентная ставка по программе снижена с 12 до 9%. Это максимальное значение, выше которого ставка по госпрограмме быть не может. При этом банк или застройщик вместе с банком имеют право снижать процентную ставку по льготной ипотеке. Первые банки, которые к этому моменту уже объявили о начале приема заявок, готовы выдавать госипотеку под 8,7%.

Сумма кредита по госипотеке осталась прежней. В рамках программы можно получить до 6 млн. рублей (включительно) при покупке квартиры или дома в регионах и до 12 млн рублей (включительно), если объект приобретается в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Ограничения на категорию участников не предусмотрено, кредит по госпрограмме может взять любой заемщик, если он соответствует требованиям банка для получения ипотеки.

По программе банки кредитуют покупку квартир в строящихся или готовых домах у юридического лица (застройщика или подрядчика). Кроме того, в рамках госипотеки можно приобрести дом за городом у застройщика, а также получить кредит на строительство индивидуального дома. Действие программы льготной ипотеки продлили до конца 2022 года.

Скорее всего, это не последние изменения, которые вносят в программу. Госипотеку собираются корректировать, повышая ее доступность, по мере того, как меняется ситуация в экономике.

 

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17695/
Автор: Татьяна Крупко
05/05/2022

В Советском Союзе гражданин был обязан прописываться в жилье — так государству было легче контролировать миграцию населения. Современная Россия так и не смогла избавиться от этой практики. Сегодня прописку называют регистрацией, и она необходима для доступа к подавляющему большинству государственных услуг.

Регистрация нужна человеку с первых дней жизни. Прописать ребенка довольно просто, однако и здесь могут возникнуть подводные камни.

Зачем ребенку нужна прописка


Для начала разберемся с терминами. Прописка — это советское понятие, которое сегодня официально не используется, хотя все еще широко распространено в языке. В современном законодательстве прописке соответствует регистрация по месту жительства или пребывания.

Каждый человек, который планирует находиться на территории России больше трех месяцев, обязан зарегистрироваться в жилье. Это правило касается и детей, даже новорожденных.
 

Зачем ребенку прописка

 

Регистрация может быть постоянной или временной.

  • Постоянную регистрацию также называют регистрацией по месту жительства. Она представляет собой штамп на пятой странице паспорта и действует бессрочно.
  • Временная регистрация (по месту пребывания) — отдельный документ, который выдается на срок от месяца до пяти лет.

Человек может иметь один вид прописки или оба одновременно. Не иметь ее вовсе — правонарушение. И постоянную, и временную регистрацию часто получают россияне, которые уезжают на заработки в другие регионы.

Подать заявление на получение регистрации человек обязан в течение семи дней после прибытия на место проживания. Отсутствие прописки считается административным правонарушением, за него можно получить штраф до 5 тыс. руб.

Только обладатель регистрации имеет доступ к полному спектру государственных услуг. Ребенку без нее не выдадут полис ОМС, паспорт и другие документы, его не получится устроить в детский сад или школу. Государство может не выделить его родителям материнский капитал.



Как прописать ребенка: общие правила

Процедура довольно простая. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или в миграционном управлении МВД. Полностью удаленно это сделать не получится — придется предоставить оригиналы документов.

И для временной, и для постоянной регистрации ребенка понадобятся:

  • заявление законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя). Его можно заполнить на портале «Госуслуги» или очно;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта родителей.

Если ребенок регистрируется у опекуна, понадобится акт органа опеки. Если его нужно прописать в жилье по соцнайму — придется предоставить договор об аренде.

После подачи заявления родителям придет приглашение в МВД, куда нужно будет отнести оригиналы документов. Там же придется и забирать справку о регистрации. Оформление длится от трех дней до недели.


Как прописать новорожденного или ребенка до 14 лет

После появления ребенка на свет родителям дается месяц на получение свидетельства о рождении, а затем еще семь дней, чтобы прописать ребенка. Если это не будет сделано, их могут оштрафовать на сумму до 5 тыс. руб.
 

Как прописать ребенка

 

С точки зрения законодательства ребенок до 14 лет может быть прописан лишь там, где зарегистрированы его родители. Для того чтобы прописать его у кого-то еще, например у бабушки или дяди, придется оформить опекунство.



Как прописать ребенка старше 14 лет

В 14 лет человек получает паспорт и становится частично дееспособным. С этого момента:

  • ребенок может иметь прописку не у родителей;
  • может сам подать заявление на регистрацию (правда, понадобятся письменные разрешения обоих родителей);
  • может быть прописан в жилье один;
  • его мнение государственные органы и суды будут учитывать при решении споров;
  • должен получать разрешение арендодателя для получения временной или постоянной прописки в съемном жилье.
  • Как прописать ребенка, если родители не живут вместе
  • В таком случае можно прописать ребенка у любого из них. Однако место жительства должно быть выбрано по соглашению обоих родителей. При этом не имеет значения, разведены они или состоят в действующем браке, важно лишь, вписаны ли они в свидетельство о рождении.


Чтобы прописать ребенка у матери, понадобится стандартный набор документов. Для регистрации у отца — еще и письменное согласие со стороны матери, а также ее личное присутствие при подаче документов.

Если речь идет о временной регистрации, понадобятся согласия обоих родителей. Если получить их не удастся, конфликт будет решаться в судебном порядке.


Временная прописка ребенка

Как и взрослый, ребенок может получить как постоянную (бессрочную) регистрацию, так и временную. Допустим, молодая семья живет в съемной квартире в Москве. Родители имеют временную регистрацию по месту жительства, а постоянно прописаны в Анадыре. У них рождается ребенок. Нужно ли им срочно ехать на родину и регистрировать его там?

Если родители временно зарегистрировались в съемной квартире, они смогут временно прописать там и ребенка, согласие собственника на это им не потребуется. Временная регистрация никак не ограничит ребенка в правах и даст ему доступ ко всем социальным услугам. Процедура почти не отличается — нужно лишь приложить к стандартному набору документов свидетельства о временной регистрации родителей.

Но надо учитывать, что когда истечет договор аренды, а вместе с ним и период временной регистрации, такой ребенок рискует оказаться совсем без прописки.
 

Временная прописка ребенку

Это касается только детей до 14 лет. После получения паспорта на них начинают распространяться общие правила, по которым для любой регистрации необходимо разрешение собственника жилья.



Как прописать ребенка в съемной квартире

Родитель может обеспечить ребенку до 14 лет регистрацию, которой обладает сам. Если он зарегистрирован в съемном жилье временно — то временную, если постоянно — то постоянную. Однако на практике рантье крайне редко дают согласие на постоянную регистрацию для арендодателей.

«Зарегистрировав у себя арендатора с ребенком, собственник квартиры увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг, которые рассчитываются, исходя из количества прописанных в квартире, — объясняет Елена Федорова. — Это особенно болезненно в отсутствие установленных счетчиков на воду. Кроме того, владелец рискует потерять возможность выселить семью с несовершеннолетним ребенком во внесудебном порядке, так как закон обеспечивает максимальную защиту прав ребенка, а суд — процедура длительная. С зарегистрированными несовершеннолетними в квартире, пусть и не членами семьи, квартиру сложнее продать, что отражается на стоимости продажи, а также передать ее в залог».


Как прописать ребенка у родственника, который не является родителем

Допустим, у семьи из Нефтеюганска родился мальчик. У его бабушки есть большая квартира в Москве — родители хотят прописать и поселить ребенка у нее, чтобы он получил хорошее образование. Бабушка не против.

До того как мальчику исполнится 14 лет, это получится сделать, только если бабушка оформит опекунство над ним. Если его родители и она сама на это согласны, никаких сложностей возникнуть не должно. После 14 лет прописать ребенка в бабушкиной квартире можно без оформления опекунства — понадобятся согласия мамы, папы и бабушки.

Вопросы юристу:
— Какие могут возникнуть проблемы у ребенка, который имеет только временную прописку в съемной квартире? Может ли он столкнуться с ограничением прав?

— Законом закреплено, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе несовершеннолетних. При этом законодательство не закрепляет приоритета регистрации по месту жительства перед регистрацией по месту пребывания.

На практике же от факта регистрации, в частности, зависит очередность зачисления в образовательные учреждения. Кроме того, ряд социальных гарантий (пенсии, пособия, льготы), получение жилья и земельных участков отдельными категориями граждан связаны с наличием факта постоянного места жительства и при временной регистрации могут оказаться недоступны. Таким образом, спорные ситуации, связанные с ограничением прав при наличии временной прописки, в съемной квартире не исключены.

— Если родители живут раздельно и один из них хочет прописать ребенка к себе, понадобится ли разрешение второго? Есть ли здесь процедурная разница между отцом и матерью?

— Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Таким образом, действовать необходимо по согласию обоих родителей. При наличии споров подается иск с целью определения места жительства детей. Приоритетом обладает тот, кто в большей степени соответствует статусу родителя, является ли он при этом матерью или отцом, не так важно.

— Имеет ли право 14-летний ребенок жить отдельно от родителей, опекунов и других родственников?

— Если ребенок достиг 14-летия, он может жить отдельно, но по соглашению с родителями. С 16-летнего возраста законом предусмотрена эмансипация несовершеннолетнего — объявление полностью дееспособным. Эмансипация возможна, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда. После указанной процедуры учитывать мнение родителей, в том числе на отдельное проживание, не требуется.

Елена Федорова, юрист

Источник: https://realty.rbc.ru/news/60c9a98d9a79475cdc4446d4
05/05/2022

Рассказываем, как нововведения в сфере жилищного кредитования, пользования жилыми помещениями и социальной поддержки повлияют на жизнь российских граждан.

В мае 2022 года вступает в силу несколько законов, которые изменят жизнь собственников недвижимости. Они касаются ипотечных ставок, материнского капитала и облика зданий.

Юристы разъяснили, как будут работать новые законы.

Льготная ипотека

С 1 мая снижены ставки по жилищным кредитам в рамках льготной программы. Ставка по льготной ипотеке уменьшится с 12% до 9% годовых, а срок действия программы будет продлен до конца года. Лимиты на сумму 2,5 трлн руб. уже распределены между банками оператором программы «Дом.РФ».

Максимальный размер кредита сохранится: для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области он составляет 12 млн руб., для остальных регионов — до 6 млн руб.
 

Льготная ипотека

 

 

Отцовский капитал


В мае 2022 года также вступает в силу закон, согласно которому право на материнский капитал приобретут отцы, в одиночку воспитывающие двух и более детей (рожденных с 1 января 2007 года) или ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) в случае смерти (объявления умершей) их матери, не являвшейся гражданкой России, отметила юрист, руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Этот документ одобрен Госдумой России и передан на подписание президенту России Владимиру Путину. Также, по словам юриста, отцы получат право в случае, если мать оставила ребенка в родильном доме (отделении) или другой медицинской организации и дала письменное согласие на его усыновление.

Средства маткапитала могут быть потрачены в том числе на улучшение жилищных условий. Данные изменения позволят приобрести или модернизировать жилье за счет средств субсидии более широкому кругу лиц, резюмировала юрист.
 

Отцовский капитал

 

 

Реклама на фасадах


С 17 мая вступает в силу закон, благодаря которому на многоквартирных домах может заметно убавиться количество рекламных конструкций. Так, региональные власти больше не смогут подписывать разрешение на размещение рекламы, если жители дома не дадут на это своего письменного разрешения, уточнила председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова. По ее словам, нарушение нового положения можно будет оспорить через обращение в антимонопольный орган. Правила оформления разрешений прописаны в Федеральном законе «О рекламе»

«Разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде многоэтажек, выданные органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа без оформленного надлежащим образом (протоколом общего собрания) согласия собственников подлежат аннулированию. Изменение оградит собственников домов от произвольной эксплуатации общего имущества», — рассказала эксперт Amulex.ru.
 

Реклама на фасадах

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/624c68939a79477787d21777
05/05/2022

Согласно прогнозам экспертов, наибольшего снижения цен летом можно ожидать в городах, где жилье за последнее время подорожало сильнее всего

Сильнее всего стоимость жилой недвижимости после ажиотажного роста может снизиться в Казани, Москве, Ростове-на-Дону и Сочи. Падение может составить от 23% до 13% в зависимости от города и произойти уже летом. Такой прогноз дали эксперты из инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.

Как считали
Аналитики Realsite проанализировали динамику стоимости квадратного метра в крупных городах России и рассчитали средний прирост цены жилья за месяц. После чего сделали прогноз о том, какого снижения можно ожидать в каждом городе этим летом. Затем был составлен рейтинг городов по объему возможных потерь в стоимости недвижимости.

Сейчас рынок жилья, по их наблюдениям, находится в той точке, когда ажиотажный спрос и покупательная способность иссякли, рынок постепенно разворачивается в сторону снижения. Согласно прогнозам экспертов, наибольшее снижение цен можно ожидать в городах, где жилье за последнее время подорожало сильнее всего. Конкретный процент снижения будет зависеть от процента роста и уровня ценового перегрева каждой локации.

 

Города, где цены на жилье могут снизиться сильнее всего


Лидером по прогнозируемому снижению цен аналитики Realiste назвали Казань. По их данным, стоимость жилья здесь за последний месяц выросла в среднем на 2%, до 172 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольший прирост цен показали за этот месяц районы Казанского Кремля (+7,8%), Заречье (+5,65%) и Приволжский (+4,16%), а вот в Вахитовском (-4%) и Советском (-2%) районах был зафиксирован спад. «Тем не менее в целом по городу рост стоимости недвижимости за годы пандемии был настолько внушительным, что в среднем в момент коррекции рынка здесь ожидается падение стоимости метра на 23%», — говорится в исследовании.

На втором месте — Москва. Согласно подсчетам Realiste, в столице цены на жилье за последний месяц выросли на 4%, до 270 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом ситуация сильно разнится от одной локации к другой. Например, в центральных районах — близ станции метро «Театральная» и в районе Таганки — средняя цена за квадрат за прошедший месяц снизилась на 3%. В то же время в районах Останкино, Академический и Теплый Стан прирост составил около 9%. «В Москве ожидается снижение средней стоимости метра на 14%, при этом в наиболее перегретых дорогих районах возможна просадка на 15%, а районы, которые уже потеряли в цене, могут потерять до 2–3% на фоне снижения цен», — прогнозируют в компании.

На третьем месте с наибольшим прогнозируемым снижением цен на жилье, по версии аналитиков, Ростов-на-Дону и Сочи. Жилье в этом южном городе за последний месяц подорожало в среднем на 6%. Средняя стоимость 1 кв. м сегодня оценивается в 126,8 тыс. руб. Эксперты прогнозируют здесь снижение стоимости жилья на 13%.

Аналогичное падение они допускают в Сочи. По данным Realiste, за последний месяц цены здесь уже снизились на 5%, до 182 тыс. руб. за 1 кв. м, и эта тенденция может сохраниться. «Коррекция возможна и здесь из-за огромного роста цен за последние два года (рост составил не менее 58%) и снижения спроса на жилье, недвижимость может подешеветь еще на 13%», — отмечают аналитики.

Далее в рейтинге идет Томск. Квадратный метр жилья здесь может подешеветь на 12% уже этим летом. Сейчас он находится на уровне 94,5 тыс. руб. Падение цен возможно в Санкт-Петербурге. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в Северной столице составляет 240 тыс. руб. (+1,2% за месяц). Однако летом может снизиться на 11% в целом по городу, в перегретых районах возможен дисконт в 15%, считают эксперты.

В число городов с наиболее заметным прогнозируемым снижением цен на жилье вошли также Волгоград (с возможным снижением цен на 10%), Красноярск (с возможным снижением цен на 10%) и Новосибирск (с возможным снижением цен на 8%).

По данным аналитиков консалтинговой группы SRG, в феврале в 13 из 50 крупных городов России снизились цены на жилье. Самое существенное снижение — на 1,83% за месяц, до 55,82 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечено в Липецке. Второе место по отрицательной динамике занимает Махачкала, местный «квадрат» за месяц подешевел на 1,7%, до 49,18 тыс. руб. Третье место — у Тольятти со снижением на 1,21%, до 47,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

лидеры по прогнозируемому падению цен на жилье

Источник: https://realty.rbc.ru/news/627230759a7947f69bdbc636
05/05/2022

Банк России объявил о снижении ключевой ставки с 17% до 14% с 4 мая на очередном заседании совета директоров ЦБ 29 апреля.

В ЦБ отметили, что видят «пространство для снижения ключевой ставки в 2022 году» при развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом.

«Риски для ценовой и финансовой стабильности перестали нарастать, что создало условия для снижения ключевой ставки. Последние недельные данные указывают на замедление текущих темпов роста цен за счет укрепления рубля и охлаждения потребительской активности», — заявили в Банке России.

По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит:

  • 18—23% в 2022 году;
  • 5—7% в 2023 году;
  • 4% в 2024 году.

«Важными факторами для дальнейшей динамики инфляции станут эффективность процессов импортозамещения, а также масштаб и скорость восстановления импорта готовых товаров, сырья и комплектующих. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика будет учитывать необходимость структурной перестройки экономики и обеспечит возвращение инфляции к цели в 2024 году», — добавили в ЦБ.

Прогноз также предполагает изменение ВВП:

  • сокращение на 8—10% в 2022 году;
  • изменение в пределах (-3%)—0% за 2023 год;
  • рост на 2,5—3,5% в 2024 году.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 10 июня 2022 года.

О том, что ЦБ осознает необходимость обеспечения ценовой доступности ресурсов, председатель Банка России Эльвира Набиуллина говорила ранее: «Мы понимаем, что нужна доступность ставок, в том числе для кредитования экономики, для того чтобы экономика могла приспосабливаться к новым условиям».

Большинство экспертов предсказывали снижение ставки до 15%. По мнению аналитиков, решению способствовали замедление инфляции, снижение экономической активности, стабилизация рубля и финансовой системы.

 

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10965583
29/04/2022

Ранее президент предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых.

Льготная ипотека на новостройки по сниженной ставке в 9% должна заработать с 1 мая. Об этом на конференции Сбербанка по жилой недвижимости «Время изменений: господдержка и новые возможности» заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, передает корреспондент «РБК-Недвижимости». Сейчас ставка в рамках льготной программы составляет 12% годовых

«С 1 мая эта программа должна заработать по ставке 9% для всех категорий граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия и купить квартиру на этапе строительства», — сказал замминистра.

25 апреля президент России Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам предложил продлить льготную ипотеку на новостройки до конца 2022 года и снизить ставку по ней с 12% до 9%. Позднее премьер-министр Михаил Мишустин дал поручение министерствам подготовить все необходимые документы, чтобы оперативно понизить ставку по ипотечным кредитам в рамках этой программы.


О программе

Программа льготной ипотеки на новостройки была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера в пандемию. Ее действие несколько раз продлевали, меняя условия выдачи. После повышения ключевой ставки на фоне западных санкций до 20% в рамках программы с 1 апреля тоже была повышена ставка: с 7% до 12% годовых, но одновременно выросла и сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти до 12 млн руб., а для остальных регионов — до 6 млн руб. До этого максимальный размер льготного кредита находился на уровне 3 млн руб. для всех субъектов. Сейчас льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года.


Источник:
https://realty.rbc.ru/news/6268ed1d9a79475e5b415153
27/04/2022

С 22 апреля «Россельхозбанк» начал принимать заявки на сельскую ипотеку. В 2022 году в программу внесли очередные изменения. Теперь взять кредит по низкой процентной ставке не выше 3% по сельской ипотеке можно только на покупку готового дома или на строительство дома за городом. До этого сельская ипотека распространялась также на приобретение квартиры в многоквартирных домах не выше 5 этажей. Теперь приобретение такого объекта по сельской ипотеке невозможно.

Установлены новые требования и к домам, на покупку которых заемщики берут кредит. Чтобы у банков появилось больше гарантий ликвидности полученного в залог объекта недвижимости, установлены требования к сроку постройки дома. Это позволит банку подстраховаться в случае возникновения у заемщика проблем с обслуживанием ипотеки. Имея ликвидный объект, в этой ситуации банк сможет оперативно реализовать дом и вернуть выданный кредит.

В сельскую ипотеку разрешили приобретать дома, построенные не позднее чем 5 лет назад. Объект должен быть построен за 5 лет до получения кредита (если дом покупается у физического лица) и не позднее чем 3 года назад (если речь идет о приобретении готового дома у застройщика). После приобретения дома покупатель зарегистрироваться в этом объекте. При несоблюдении этого условия ставка по ипотеке будет повышена.
Максимальная сумма кредита по госпрограмме осталась прежней. В регионах она составляет 3 млн рублей, в Ленинградской области и регионах ДФО - 5 млн рублей.

Как недавно заявляли представители Минсельхоза (оператор программы), сельская ипотека пользуется большим спросом у заемщиков, но на практике получить кредиты удается далеко не всем желающим. Из-за существующих лимитов на финансирование программы заявок на ипотеку по госпрограмме поступает в 4 раза больше, чем оказывается тех, кто в итоге получает кредит.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17664/
Автор: Татьяна Крупко
25/04/2022

Появляются новые предложения, как стимулировать покупателей приобретать квартиры на первичном рынке жилья. Застройщики не начнут наращивать объемы строительства, если спрос на квартиры не вырастет. При этом в нацпроекте заложен рост объемов строительства в следующие несколько лет. Среди мер, с помощью которых можно повысить привлекательность покупки квартир в новостройках, предлагается значительно увеличить налоговый вычет для тех, кто приобретает квартиру на первичном рынке жилья. С таким предложением выступили представители Клуба инвесторов Москвы. Если размер вычета, который выплачивают покупателю на первичном и вторичном рынке начнет значительно отличаться, это наряду с низкой ставкой по ипотеке может стать причиной, стимулирующей покупателей отдавать предпочтение квартирам в новостройках.

Для этого максимальную сумму, с которой возвращается вычет при покупке квартиры, предлагают значительно увеличить. С нынешних 2 млн она должна вырасти до 5 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в городах федерального значения. В таком случае сумма вычета вместо нынешних 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей) составит 650 тыс. рублей (13% от 5 млн рублей) в регионах и 1 млн 40 тыс. рублей (13% от 8 млн рублей) в крупнейших городах.

О том, что необходимо повышать размер налогового вычета в связи с ростом цен на недвижимость и расходов, которые в связи с этим несут покупатели, говорится уже несколько лет. В последний раз размер налогового вычета меняли в 2008 году. До этого момента сумма вычета составляла 130 тыс. рублей (13% от 1 млн рублей). На проходившей на прошлой неделе пресс-конференции представители УФНС России по Красноярскому краю заявили, что налоговый вычет может быть пересмотрен в следующем году. Насколько вырастет налоговый вычет, на данный момент не определено.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17654/
Автор: Татьяна Крупко
21/04/2022

Пока на загородном рынке не появились коттеджные поселки комплексной застройки, которые возводят крупнейшие застройщики, власти собираются стимулировать частников самих строить дома. Для этого действие льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% собираются распространить на тех, кто строит жилье за городом хозяйственным способом. Это должно стимулировать частников заниматься строительством.

Они смогут получить кредит на строительство дома по процентной ставке до 12% годовых. Максимальная сумма кредита по программе льготной ипотеки составляет 6 млн в регионах и 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. На категории участников, которые могут воспользоваться льготной ипотекой на новостройки, не установлено ограничений. Главное, чтобы заемщик соответствовал требованиям банка для выдачи ипотеки. Максимальный срок, на который можно получить кредит, составляет 30 лет.

По данным официальной статистики, примерно половину ежегодного объема ввода жилья составляют сейчас индивидуальные жилые дома. Это дома, построенные хозяйственным способом, т.е. возведенные самими собственниками земельных участков или нанятыми ими для строительства небольшими бригадами. Строительство таких домов, как правило, происходит за счет собственных средств. По оценкам, за городом на кредитные деньги строится не больше 2%. При том, что на городском рынке порядка 70% сделок проходят с участием ипотеки. Чтобы увеличить объемы строительства жилья за городом (а без этого не удастся выполнить заложенные в нацпрограмме показатели роста объемов строительства) необходимо развивать кредитование на рынке загородного жилья. Поэтому сейчас снижают ставки по госипотеке на частные дома, построенные самими собственниками.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17653/
Автор: Татьяна Крупко
21/04/2022

Права на земельные участки и расположенные на них дома теперь будут регистрировать быстрее. Принятым 20 апреля Госдумой законом, установлено:

  1. Три рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр будет занимать регистрация и (или) кадастровый учет земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также оформление зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таких земельных участках.
  2. Пять рабочих дней отводится на это в том случае, если документы на регистрацию или кадастровый учет в Росреестр переданы через многофункциональный центр. Изменения начнут действовать с момента официальной публикации закона. В настоящий момент принятый закон отправлен на согласование в Совет Федерации.

Вместе с тем Управление Росреестра по Красноярскому краю и до выхода нового закона занималось сокращением сроков учетно-регистрационных действий. Благодаря этому средний срок оформления прав на земельные участки уже в настоящий момент не превышает 3 дня.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17652/
Автор: Татьяна Крупко
21/04/2022

Нововведение даст право на поддержку отцам-одиночкам, если умерла их жена, не имеющая российского гражданства

Отцы, в одиночку воспитывающие детей от умерших матерей с иностранным гражданством, получат право на материнский капитал. Соответствующий закон Госдума приняла в третьем, окончательном чтении, следует из материалов на портале правовых актов.

Меру поддержки распространят на отцов единственного ребенка, который родился после 1 января 2020 года, а также на отцов двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года, говорится в документе. Отец и дети должны иметь российское гражданство.

До принятия закона возможность получить маткапитал в такой ситуации была только у отцов-одиночек, если умершая жена имела российское гражданство.

В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составляет 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/625ffc709a794718b1c41f45
21/04/2022

Если инициативу примут, вдвое больше придется платить владельцам квартир, которые не пустили проверяющих снять показания счетчиков или скрыли число жильцов

В России предложили вдвое увеличить стоимость жилищно-коммунальных услуг для некоторых собственников. Соответствующий законопроект разработал Минстрой. Речь идет о собственниках, которые не пускают проверить счетчики или скрывают данные о числе жильцов.

Тем, кто занижает число проживающих, двойную оплату предлагается начислять с момента появления новых жильцов. Если таких данных нет, новый тариф будет действовать за три предыдущих месяца до момента, когда коммунальщикам стало известно о нарушении. По действующим правилам, владелец жилья обязан проинформировать коммунальщиков о новых жильцах в течение пяти рабочих дней с момента их появления.

В случае когда собственник не пускает проверяющих снять показания счетчиков, двойной тариф предлагается установить с месяца, следующего за инцидентом.

Правительство недавно отвязало пени и штрафы за просроченные платежи по коммуналке от действующей ключевой ставки Центробанка. Теперь они будут рассчитываться по ключевой в 9,5%, которая действовала до 27 февраля 2022 года.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/625fdc519a794708bcf9d7ad

21/04/2022

Думский комитет по строительству и ЖКХ выступил за то, чтобы при продаже жилья, купленного за счет маткапитала, разрешить выделять детям доли не только в жилье, но и в другом имуществе. Это должно упростить отношения с опекой и сделать такие сделки проще.

В России могут облегчить продажу жилой недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала. С таким заявлением выступила глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает «Парламентская газета».

Согласно действующему законодательству, если на покупку жилья тратится маткапитал, ребенку обязательно полагается доля площади. Таким образом, недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки и документов на проведение сделки. В результате продать жилье невозможно, если ребенку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля, поясняется в заметке.

Для того чтобы решить эту проблему, в Госдуме предложили разрешить выделять долю ребенка в другом имуществе, уточнила Разворотнева.

В России могут облегчить продажу жилой недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала. С таким заявлением выступила глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает «Парламентская газета».

Согласно действующему законодательству, если на покупку жилья тратится маткапитал, ребенку обязательно полагается доля площади. Таким образом, недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки и документов на проведение сделки. В результате продать жилье невозможно, если ребенку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля, поясняется в заметке.

Для того чтобы решить эту проблему, в Госдуме предложили разрешить выделять долю ребенка в другом имуществе, уточнила Разворотнева.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6256db6b9a79474814e8ec4c

14/04/2022

Новая ставка по льготной ипотеке на новостройки в 12%, заработавшая только в конце прошлой недели, может быть пересмотрена уже в ближайшее время. Об этом рассказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Условия выдачи госипотеки на новостройки собираются изменить после снижения ключевой ставки ЦБ до 17%.

«Когда правительство принимало решение о корректировке ставки по льготной программе до 12%, мы договаривались, что в течение месяца после начала выдачи ипотеки на новых условиях посмотрим, как будет дальше работать программа. Насколько она окажется востребована в изменившихся параметрах, - отметил Никита Стасишин, - После чего будет приниматься решение о дальнейшей корректировке госипотеки».

Однако после того, как ключевая ставка снизилась до 17%, новое решение о ставке по госипотеке может быть принято уже в ближайшее время. Пока Минстрой в еженедельном режиме собирает информацию о выдаче ипотеки на первичном рынке жилья. О том, есть ли сейчас спрос на программу. Главная задача – сделать так, чтобы объемы выдачи ипотеки в 2022 году не снизились по сравнению с 2021-м годом, который был очень удачным для рынка ипотечного кредитования. Банки поставили новый рекорд по выдаче ипотеки. Только при таких условиях удастся сохранить спрос на новостройки, поддержать застройщиков и сохранить темпы строительства.

Ранее специалисты отмечали, что нынешняя ставка в 12% по льготной ипотеке на новостройки слишком высока, чтобы стимулировать заемщиков выходить на рынок. Предполагалось, что повышать доступность ипотеки будут сами застройщики, которые начнут дополнительно субсидировать ставку по ипотеке до приемлемого для заемщиков уровня. По оценкам застройщиков, чтобы серьезно увеличить спрос на квартиры в строящихся домах, ставка по ипотеке должна находиться на уровне 5-6% годовых.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17608/
Автор: Татьяна Крупко
11/04/2022

Сложившаяся ситуация на рынке жилья, где резкий рост ставок по ипотеке вызвал снижение спроса, может привести к падению цен на квартиры. Этот риск учитывают в своей работе банки, выдающие ипотеку. Поэтому в последнее время выросли требования кредитных организаций к размеру первого взноса.

Два крупнейших игрока ипотечного рынка, на которых ориентируются остальные, один за другим подняли минимальный размер первого взноса с 10 до 20%. Первым в середине марта требования к первоначальному взносу повысил Сбербанк. До этого ему удавалось увеличить выдачи кредитов в том числе благодаря тому, что он давал возможность получить ипотеку покупателям с 10%-ным первым взносом. Через неделю его примеру последовал ВТБ. У ряда банков, чтобы взять ипотеку, сегодня требуется уже иметь не меньше 30% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса.

Банки увеличивают первый взнос не только потому, что таким образом они добиваются лучшей платежной дисциплины заемщиков (чем больше покупатель вложил в приобретение квартиры своих средств, тем по статистике он лучше выплачивает кредит). Размер первого взноса повышают, чтобы в ситуации, когда цены начнут снижаться, у банков не возникло проблем с ликвидностью залоговых квартир. Выдавая заемщикам кредит на покупку квартиры, банк в том числе просчитывает, как быстро он затем сможет эту квартиру продать, если заемщик не выплатит своих обязательств и не сможет обслуживать кредит. Поэтому в ситуации, когда есть вероятность снижения цен, банки повышают требования к первоначальному взносу. Тогда если цены снизятся на 20% (размер первоначального взноса), банк все равно сможет, продав квартиру, вернуть выданный заемщику кредит.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17597/
Автор: Татьяна Крупко
09/04/2022

Управляющие компании сэкономят отрасли жилищно-коммунального хозяйства до 5 млрд рублей в год, если откажутся от использования счетов на бумаге

Бумажные уведомления со счетами по жилищно-коммунальным услугам планируют отменить. Штрафы и другие уведомления от государственных органов по умолчанию будут доставлять в электронном виде, а от бумаги постепенно откажутся. Соответствующую инициативу Минцифры обсуждает с Минстроем, сообщает «Парламентская газета».

Сегодня создаются цифровые профили россиян, которые позволят иметь постоянный быстрый доступ к необходимым в повседневной жизни документам. Текущий статус документов можно будет проверить в личном кабинете на портале госуслуг, говорится в заметке.

Рассылка уведомлений и штрафов через портал госуслуг помогла увеличить собираемость пошлин и штрафов. Ежедневно портал отправляет более 7 млн уведомлений пользователям, сообщили в Минцифры.

Управляющие компании и ТСЖ сэкономят отрасли жилищно-коммунального хозяйства до 5 млрд руб. в год, если откажутся от использования бумажных квитанций. Соответствующие расчеты приводят аналитики Doma.ai (экосистема Сбербанка). Электронные платежки в мобильном приложении жителя стали актуальными в свете тренда на ESG-повестку («зеленая» повестка), говорится в сообщении.

Фонд общественного мнения ранее сообщил, что самая распространенная претензия россиян к сфере жилищно-коммунального хозяйства — высокая плата за услуги. В опросе участвовали 1,5 тыс. жителей 104 городских и сельских населенных пунктов в 53 субъектах России.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/624c1fdf9a794756c13879ae

09/04/2022

Выдача информации из ЕГРН может стать доступной только с разрешения собственника недвижимости. По мнению экспертов, это осложнит проверку юридической чистоты сделок с недвижимостью

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны только с согласия собственников объектов. Для раскрытия данных собственник должен подать в реестр соответствующее заявление, разрешающее предоставлять такие персональные данные.

В законопроекте предусмотрен ряд исключений, когда персональные данные будут указываться в выписках и без разрешения. Такие документы смогут получить супруги собственников объектов недвижимости, а также их совладельцы. Кроме того, информация должна будет выдаваться по запросам нотариусов, действующих на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов.

Если поправки будут приняты, то в большинстве случаев персональные данные правообладателей в выписках будут скрыты, считает партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова. Ведь, по ее словам, вряд ли заявления о раскрытии персональных данных будут подаваться в ЕГРН в массовом порядке. Однако если собственник хочет продать квартиру, то он заинтересован в таких проверках на чистоту и наверняка напишет заявление в ЕГРН, в котором разрешит указывать в выписке свои данные, добавила Екатерина Котова.

Подобные ограничения только усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике, обременениях недвижимости и делая процедуру проверки чистоты более трудоемкой, считает Сергей Филиппов. Такого рода меры избыточны и неэффективны, а действующее законодательство уже предусматривает механизмы защиты собственников от неправомерных действий. Например, собственник может запретить осуществление любых действий с его недвижимостью без его личного участия, резюмирует эксперт.

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду (по крайней мере официально).

Источник: https://realty.rbc.ru/news/624fea109a7947219b20fa26

09/04/2022

Несмотря на снижение ключевой ставки сразу на 3 п.п., нельготные ипотечные кредиты все равно останутся заградительно дорогими, говорят эксперты

Центробанк в пятницу, 8 апреля, снизил ключевую ставку сразу на 3 п.п., с 20% до 17%. Регулятор допускает возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Следующее заседание запланировано на 29 апреля.

Изменит ли решение ЦБ положение дел на рынке ипотеки и ставки по жилищным кредитам — спросили у экспертов.

Ставки останутся заградительно высокими


Несмотря на снижение ключевой ставки сразу на 3 п.п., рыночные ипотечные ставки все равно останутся на высоком уровне, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова назвала решение регулятора позитивным сигналом для рынка ипотеки. «Однако все еще недостаточный для существенного оживления спроса на ипотечные продукты. Нельготные ипотечные ставки снизятся примерно на те же 3 п.п., но обсуживать кредит заемщику будет сложно», — сказала Ирина Носова.

Согласна с коллегой директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По ее словам, снижение ключевой ставки — это позитивный сигнал для рынка, хотя говорить о формировании устойчивого тренда на смягчение условий по ипотеке пока преждевременно. «С учетом текущего понижения ключевой ставки кредитные организации могут смягчить условия по ипотеке на 2–3 п.п., но ставки по рыночным программам все равно останутся на заградительном для заемщиков уровне», — отметила Екатерина Щурихина.

Рыночные ставки по 17% и по 20% годовых не так сильно отличаются друг от друга. И то и другое — близко к заградительным уровням, добавил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Такие кредиты можно рассматривать лишь на какой-то короткий период, скорее — как рассрочку, а не как ипотеку», — сказал эксперт.

Сейчас часть банков предлагают кредиты на вторичное жилье по ставкам от 16,4%, на особых условиях есть ставки и от 13,4%, говорит замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Тем не менее такой уровень ставок все равно остается заградительным», — отмечает она. По мнению эксперта, для нормального функционирования ипотечного рынка ставки на вторичное жилье должны снизиться минимум до 14–15%, после этого порога активность на рынке может увеличиться.

Спрос останется льготным


Спрос на ипотеку по итогам апреля, несмотря на текущее снижение ключевой ставки и льготные программы, снизится относительно прошлого года. Однако обвала рынка удастся избежать, считают эксперты. «Апрельские выдачи будут включать в себя в том числе льготные кредиты (по 12%) и иные программы (семейную, дальневосточную ипотеку). Прошлогодних уровней достичь не получится, но и обвала спроса в разы, скорее всего, удастся избежать», — считает руководитель «ЦИАН.Аналитики».

Согласна с коллегой Татьяна Решетникова из «Этажей». «Определенно объем выдачи ипотеки в апреле этого года будет ниже, чем в прошлом», — говорит эксперт. По ее словам, этому будут способствовать не только высокие ставки по ипотеке, но и рекордные выдачи в апреле 2021 года. Уже сейчас в «Этажах» отмечают снижение числа ипотечных консультаций почти вдвое. «Поэтому после снижения ставок спрос на ипотеку может вырасти, но не так значительно, мы ожидаем, что он будет примерно на треть ниже, чем годом ранее», — добавила представитель компании.

Поддерживать ипотечный спрос будут в основном действующие льготные программы на рынке новостроек, ставки по которым остаются приемлемыми для заемщиков. «На вторичном рынке не стоит ждать значимого оживления выдач до тех пор, пока ставки не снизятся до 12–13% годовых», — говорит Екатерина Щурихина. По оценкам самих банков, выдача ипотеки в рамках таких программ достигает 50–70%. «Клиенты переключили внимание на первичный рынок, чему во многом способствовала и модернизация льготной ипотеки. Рассчитываем, что и на вторичном рынке число сделок будет увеличиваться, хотя двузначные ставки по кредитам в любом случае пока будут сохраняться», — отметил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. «С учетом того что регулятор допустил возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях, мы надеемся, что кредитные предложения станут для наших заемщиков еще более доступными», — добавил банкир.

Что будет с ценами


Признаков разворота ценового тренда на рынке новостроек нет, считает Алексей Попов. По его мнению, цены на первичном рынке продолжают расти. Более того, поскольку первыми раскупаются наиболее доступные лоты, цены предложения растут быстрее, чем застройщики индексируют цены на отдельные лоты. «Сейчас застройщики вновь начали предлагать сниженную ставку даже по льготной ипотеке — есть программы с рекламными ставками ниже 12 п.п. Это почти всегда требует повышения номинальных цен на сами квартиры. В ближайшие месяцы рост цен на 2–4% в месяц сохранится», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН.

Небольшую корректировку цен эксперты видят на вторичке, в первую очередь в виде скидок. Текущие заградительные ставки снижают спрос в сегменте вторичного жилья, поэтому на те объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, растет уровень дисконта, отмечает Татьяна Решетникова. «По части объектов в марте он достигал 10–15%. Но это именно торг с реальным покупателем. Саму же цену предложения собственники пока снижают неохотно, стараясь продать свои объекты с максимальной выгодой», — подытожила она.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/625005ba9a79472dec01cc0c
09/04/2022

Несмотря на то что в процессе обсуждения новых условий программы предлагались процентные ставки и в 5, и в 10%, в итоге ставку по госипотеке установили на уровне 12%. Эксперты рынка недвижимости считают, что она может оказаться не столь привлекательной для покупателей, чтобы поддержать спрос на новостройки.

«Процентная ставка по кредитам на покупку квартир в новостройках в 12% это, конечно, не 20%, как на вторичном рынке жилья, но ставка все же достаточно высока по сравнению с тем, к чему привыкли заемщики. С другой стороны, многие ждали катастрофических событий, того, что ипотека на рынке вообще перестанет существовать. В этом отношении любое решение, которое продлевает действие льготной ипотеки, для рынка, конечно, позитивная новость. Большим плюсом является увеличение максимальной суммы кредита по программе. Если на красноярском рынке жилья ограничение на сумму кредита в 3 млн рублей сказывалось не так сильно, то в Москве и Санкт-Петербурге приобрести что-то кроме совсем уж маленьких студий в рамках госпрограммы до сих пор из-за низкого лимита было нельзя», - объясняет директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.  

По мнению эксперта, в ближайшее время стоит ждать возрождения на рынке совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых строительные компании, чтобы повысить спрос, будут дополнительно субсидировать процентную ставку по льготной ипотеке. «Я не удивлюсь, если уже в самое ближайшее время мы увидим ставку по льготной ипотеке за счет дополнительного субсидирования не в 12%, а в 9-7%, - отмечает Максим Омельянчук. - И это будут уже намного более привлекательные для покупателей ставки. Застройщики вполне могут на это пойти, потому что одно дело субсидировать ипотеку с 24% до приемлемого уровня, и совсем другое с 12%. Это совсем другие суммы».

Все это позволит снизить ежемесячный платеж по ипотеке, на который при приобретении квартиры в первую очередь ориентируется сейчас большинство покупателей. Они смотрят не столько на стоимость квартиры, сколько на то, сколько при ее приобретении составят их ежемесячные расходы на выплату ипотеки. Что касается ипотеки на вторичном рынке, то, по словам эксперта, она фактически перестала существовать. Ипотеку по нынешним ставкам в 18-24% если кто-то и берет, то только на  очень короткий срок. Кредит на таких условиях заемщики получают только если знают, что в ближайшее время у них будет сумма, с помощью которой они рассчитывают  погасить эту ипотеку через месяц-другой.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/17555/
Автор: Татьяна Крупко
05/04/2022

Речь идет о ситуациях, когда застройщик задерживает срок сдачи дома. Также введен временный мораторий на включение новостроек в реестр проблемных

Участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта.

Документ устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно постановлению, вплоть до 31 декабря 2022 года не будет начисляться неустойка за нарушение сроков передачи квартир застройщиками.

По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то — по требованию дольщика — обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Помимо компенсации, застройщик выплачивает штраф. Его размер составляет 50% от суммы неустойки.

Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года.

При этом послабление предусмотрено и для дольщиков. Они при просрочке платежа по ДДУ до конца 2022 года также не должны будут уплачивать пени.

Также вводится мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Сейчас в этот список попадают дома, если срок сдачи задерживается на шесть месяцев и более. Застройщик в этом случае не может привлекать средства дольщиков и регистрировать ДДУ. Согласно документу, внесение объектов в реестр проблемных отложили до 31 декабря 2022 года. Контролирующие органы и местные власти в это время не смогут обращаться в суды и Росреестр, чтобы строительные компании, задерживающие сдачу домов, прекратили продажи и регистрацию ДДУ.

Подобные меры действовали в 2020 году в первую волну пандемии. Сейчас нововведения стали частью антикризисных мер. В свою очередь многие российские застройщики сталкиваются с судебными исками по качеству строительства жилья. Люди жалуются на недоделки в новостройках. Многие из таких исков сами девелоперы считают необоснованными.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62437cb09a7947186f836da9
05/04/2022

1. Льготная ипотека на новостройки
Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых
Сумма кредита: 6 млн руб. для большинства регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года


2. Семейная ипотека
Ставка: не более 6% годовых
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей


3. Сельская ипотека
Ставка: не более 3% годовых
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы нет
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин


4. Дальневосточная ипотека
Ставка: не более 2% годовых
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичное жилье — в моногородах ДФО
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года
Кто может воспользоваться: молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов

 

05/04/2022

С такой инициативой выступили в Минстрое.

Ответственность за незаконные перепланировки в квартирах
планируют ужесточить, заявили в Минстрое. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, это необходимо, чтобы сделать эксплуатацию газового и вентиляционного оборудования в многоквартирных домах более безопасной.

Работа по выявлению незаконных перепланировок в жилых домах продолжается, рассказал министр. Контроль в этом направлении планируется усилить. Он предложил ужесточить ответственность за такие нарушения. Файзуллин отметил, что последствия незаконного вмешательства в работу газового оборудования бывают очень серьезными. 

Необходим сбалансированный подход, обеспечивающий соблюдение требований к безопасности эксплуатации газового и вентиляционного оборудования, при этом не нарушающий право граждан на неприкосновенность жилья, считают в Минстрое.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-otvetstvennost-za-nezakonnye-pereplanirovki-predlozhili-usilit-324493/
05/04/2022

Мера направлена на предотвращение оттока из страны IT-специалистов.

Условия получения льготной ипотеки для IT-специалистов предложили смягчить, сообщается в официальном Telegram-канале Минцифры. Порог дохода для льготной ипотеки могут снизить на 50 тыс. рублей.

Ранее было предложено распространить программу льготной ипотеки на IT-специалистов в возрасте от 22 до 45 лет.  Предполагалось, что кредит по льготной программе будет доступен специалистам из городов-миллионников с доходом от 200 тыс. рублей в месяц и айтишникам из регионов с доходом от 150 тыс. рублей в месяц. Глава Минцифры Максут Шадаев на совещании с IT-отраслью заявил, что минимальный порог дохода для оформления льготной ипотеки следует снизить на 50 тыс. рублей. Оформить жилищный кредит по сниженной ставке 5% годовых смогут сотрудники IT-компаний с доходом от 150 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 100 тыс. рублей — в регионах.

Данная мера вводится для предотвращения оттока из страны IT-специалистов.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-porog-dohoda-ajtishnikov-dlja-poluchenija-lgotnoj-ipoteki-hotjat-snizit-324505/
05/04/2022

Жильцы многоквартирных домов платят за воду, свет и тепло, которые используются не только в квартире, но и за ее пределами — в подъездах и вокруг дома. Рассказываем, как считается плата за эти ресурсы и можно ли ее уменьшить
 

Графа ОДН в платежке за коммунальные услуги — это «общедомовые нужды». Туда входят все затраты на содержание инфраструктуры дома за пределами отдельной квартиры: отопление и освещение подъездов, полив клумб, устранение аварий водопровода, обслуживание лифта. Плата за эти услуги делится между всеми владельцами квартир дома исходя из площади их жилья. Не платить за ОДН совсем не получится, но уменьшить эти расходы вполне реально.

Что такое ОДН и что в них входит
ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.

По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:

  • чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
  • крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
  • оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
  • работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
  • технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
  • иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.
  • В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем, и внеплановый ремонт — например, в случае протечки общей трубы.


Как рассчитывают плату за ОДН
Размер ОДН зависит от:

  • региона (в каждом свои нормативы);
  • наличия счетчиков в квартирах;
  • наличия общедомового счетчика;
  • разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
  • площади квартиры.

Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.

Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.

Если общедомовой счетчик есть
В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.

Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.

Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.

Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.

Если общедомового счетчика нет
В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.

Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.

Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.

Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.

Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.

Тарифы за ОДН
Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены.

Как снизить плату за ОДН
Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:

  • плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
  • низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
  • манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
  • самовольное подключение к сетям;
  • разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
  • отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.


Можно ли не платить за ОДН
В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны делить между собой оплату общедомовых нужд. Поэтому неуплата ОДН — такое же правонарушение, как и неуплата коммунальных платежей за свою квартиру.
 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/623d43459a7947323010eeba
04/04/2022

Подготовлен законопроект, направленный на борьбу с рейдерскими захватами жилья.

Продажу невыделенных долей в квартирах не близким родственникам могут запретить, пишет «Коммерсантъ». Такую инициативу рассматривают в президентском совете. При этом договоры о продаже «невыделенных долей в праве общей собственности» могут быть признаны ничтожными.

Совет при президенте РФ по кодификации законодательства рассмотрел законопроект, разработанный Мосгордумой. Документ направлен на борьбу с рейдерскими захватами жилья. Речь о случаях, когда доли продают рейдерам, которые принуждают остальных жильцов к «кабальным сделкам» и захватывают квартиры.

Предложено внести в Гражданский кодекс поправку о недопустимости продажи посторонним лицам невыделенных долей в праве общей собственности на жилое помещение. Также предложено ввести норму, согласно которой договор о продаже такой доли постороннему лицу, не являющемуся близким родственником или членом семьи собственника, должен быть признан ничтожным. В Совете при президенте РФ по кодификации гражданского законодательства дали отрицательное заключение на инициативу.

В Мосгордуме считают, что проблема рейдерства связана с отсутствием единой практики нотариата, Росреестра, судов, полиции и «порочным правоприменением». Росреестр нередко регистрирует сделки отчуждения посторонним лицам долей без учета существенных условий договора о продаже жилья, которыми являются кадастровый номер, стоимость объекта, границы доли. В Мосгордуме полагают, что поправки позволят устранить пробел в законодательстве.

Юристы, опрошенные изданием, считают, что законопроект поможет устранить законодательные лазейки для рейдеров, однако документ не поможет в решении разногласий наследников или бывших супругов.

Согласно действующему законодательству, третьему лицу можно продать часть доли даже в 5%. При этом покупатель доли становится полноправным пользователем жилого помещения, говорит партнер J&S Legal Counsels and Trustees Константин Ерохин. Если порядок пользования помещениями не определен, покупатель доли может пользоваться всей квартирой. Это часто приводит к злоупотреблениям.

Юрист Вадим Ткаченко, основатель консалтинговой группы vvCube, говорит о множестве схем рейдерских захватов помещений с использованием пробелов законодательства. Часто это связано с тем, что члены одной семьи, являющиеся собственниками квартиры, не могут прийти к соглашению. В результате один из них продает долю третьим лицам.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-predlozheno-zapretit-prodazhu-nevydelennyh-dolej-v-kvartirah-ne-blizkim-rodstvennikam-324475/
04/04/2022

Нередко ипотечные заемщики оказываются в ситуации, когда залоговую квартиру нужно продать еще до полной выплаты кредита. Еще несколько лет назад сделать это было сложно, из-за того что приобрести квартиру с обременением банка могли только покупатели с наличными деньгами. Сейчас ситуация меняется, банки разрабатывают специальные программы реализации таких объектов. А в последнее время они стали активно кредитовать покупку квартир, находящихся в залоге других банков.

Особенность продажи залоговой квартиры заключается в том, что такой объект находится в обременении у банка. Для проведения сделки необходимо сначала это обременение снять. К этому моменту разработаны несколько механизмов продажи залоговых квартир. В одних случаях стороны сделки могут проводить ее самостоятельно (но получать разрешение банка на продажу все же придется), другие проходят при участии и под контролем банка.

Самый простой способ продать залоговую квартиру

Самый простой выход из ситуации – если продавец возьмет потребительский кредит и погасит ипотеку еще до проведения сделки. Это возможно только если остаток долга по кредиту небольшой, и у продавца есть возможность получить одобрение в банке на нужную сумму. Тогда ипотека закрывается, с квартиры снимают обременение, после чего с ней можно совершать сделку, не согласовывая продажу с банком. Однако на практике такие случаи - редкость, обычно у продавца нет возможности погасить ипотеку перед продажей.

Продажа залоговой квартиры за наличные

Этот способ продажи залоговой квартиры удобен для продавца и несет риск для покупателя. Он заключается в том, что часть денег продавцу нужно будет передать еще до того, как Росреестр зарегистрировал переход права на покупателя. Это делается чтобы тот смог закрыть ипотеку.

Подготовка к сделке начинается с того, что продавец извещает банк о намерении досрочно погасить ипотеку и получает справку об остатке долга по кредиту. После чего составляется предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем стороны обязаны будут заключить основной договор купли-продажи на условиях, установленных в этом договоре. Согласно этому договору, покупатель обязан передать продавцу определенную сумму в качестве задатка на выплату кредита. В документе указывается, что переданные деньги - целевые, предназначенные на погашение ипотеки.

Сразу после подписания предварительного договора на счет покупателя в банке перечисляется сумма, достаточная для того, чтобы закрыть долг продавца по кредиту. Для совершения этой операции покупателю нужно прийти вместе с продавцом в отделение банка и находиться с ним до зачисления денег на ипотечный счет. Специалисты советуют покупателям, если возможно, сразу перечислять деньги со своего счета на ипотечный счет продавца. Некоторые банки сделать это позволяют. После того как банк выдает справку о том, что ипотека выплачена, можно подавать документы в Росреестр для снятия обременения с квартиры. Из Росреестра получается закладная на квартиру. Как только обременение с квартиры снято, можно совершать сделку. Стороны подписывают договор купли-продажи. На аккредитиве в банке размещается остаток суммы, которую покупатель должен заплатить за квартиру. Эти деньги поступят продавцу после регистрации собственности на квартиру за покупателем в Росреестре.

Продажа залоговой квартиры покупателю с ипотекой того же банка

Если для приобретения квартиры покупатель собирается брать кредит в том же банке, где получал ипотеку продавец, в процессе сделки происходит замена заемщика. Для покупателя это наиболее безопасная схема приобретения залоговой недвижимости. Эта процедура может отличаться в зависимости от банка, но в целом выглядит следующим образом: собственник находит покупателя и извещает банк о желании продать квартиру. Подписывается трёхсторонний договор купли-продажи, одной из сторон которого является банк, выдавший согласие на замену заемщика. В банке открываются два аккредитива, на одном из них находится остаток долга продавца по ипотеке, на втором – оставшаяся сумма в счет оплаты стоимости квартиры. Росреестр регистрирует переход права собственности на нового заемщика с сохранением обременения банка на квартиру. Как только в банк поступают документы о том, что Росреестр зарегистрировал собственность на квартиру за покупателем, оба аккредитива раскрываются.

Продажа залоговой квартиры покупателю с ипотекой другого банка

До недавнего времени покупка залоговой квартиры была возможна только если покупатель брал кредит на ее приобретение в том же банке, в котором выплачивает ипотеку продавец. Это создавало сложности с реализацией залоговых квартир. Ведь если банк продавца отказывал покупателю в выдаче кредита, тот уже не мог приобрести понравившийся объект. Теперь появились программы, рассчитанные на покупку квартир, находящихся в залоге другого банка.

Программы покупки квартиры, находящейся в залоге другого банка, как правило, делятся на два вида:

Первый, когда для проведения сделки сначала проводится рефинансирование продавца в том же банке, в котором собирается брать ипотеку покупатель. После чего сделка с залоговой квартирой проходит уже внутри одного банка. По такой схеме работает, например, «ВТБ».

Второй вид сделок с залоговыми квартирами других банков предполагает сначала досрочное погашение кредита в банке, выдавшем продавцу ипотеку, и только затем происходит покупка квартиры заемщиком другого банка. Чтобы подстраховаться в этой ситуации банк, выдавший деньги на погашение ипотеки, требует, чтобы продавец временно выступил поручителем покупателя при получении ипотеки. Это поручительство снимается, как только новый банк-кредитор наложит на квартиру обременение. Такой способ покупки залоговой квартиры предлагает «Райффайзенбанк».

Обе эти схемы продажи залоговой квартиры не так удобны продавцу, которому в первом случае нужно рефинансировать ипотеку и нести связанные с этим расходы, во втором –на какое-то время надо стать поручителем покупателя. Они больше защищают покупателя. А продавцу в конечном счете такая схема продажи квартиры позволит увеличить количество потенциальных покупателей, которые будут рассматривать объект. В противном случае ему пришлось бы снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь покупателей.

Продажа залоговой квартиры с рефинансированием ипотеки

Купить по такой программе можно не всякую ипотечную квартиру. У каждого из банков, у которых есть такой продукт, существуют дополнительные требования и к продавцу, и к покупаемому объекту недвижимости. Например, в «ВТБ» если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, продавец до выхода на сделку обязан получить разрешение органов опеки на отчуждение квартиры и подобрать новый объект недвижимости на замену квартире, что он продает.

Кроме этого, принимая решение о рефинансировании ипотеки, банк обязательно проанализирует благонадежность продавца (например, то, была ли у него судимость) и его кредитную историю. Это делается для оценки риска банка, который должен получит в залог квартиру, и для защиты покупателя. При продаже квартиры не должно существовать каких-то моментов, которые могут привести к потере права собственности на купленное жилье в дальнейшем. Поэтому по программе «Лёгкий кредит», например, нельзя рефинансировать ипотеку, если у продавца есть просроченная задолженность или кредит был получен менее 6 месяцев назад. Возраст продавца не может быть меньше 23 и больше 75 лет, общий стаж работы – не менее 6 месяцев, и не менее 1 месяца на последнем месте работы.

Процедура покупки квартиры в ипотеку, которая находится в залоге другого банка, занимает несколько этапов.

Сначала банк рассматривает продавца в качестве потенциального заемщика. Для этого продавец подает заявку на рефинансирование ипотеки в «ВТБ». Сделать это можно дистанционно, на сайте банка, предоставив только два документа: паспорт и СНИЛС. По сравнению с выдачей обычного кредита в этом случае рассмотрение заявки происходит по упрощенной схеме, требования к продавцу снижены (банк не оценивает его платежеспособность для получения ипотеки).

В этой схеме продажи залоговой квартиры банк производит выдачу кредита продавцу для гашения ипотеки в стороннем банке и предоставляет кредит покупателю деньги на приобретение квартиры. Покупатель размещает полученные средства на аккредитиве, доступ к которому откроется после того, как собственность на квартиру на покупателя зарегистрирует Росреестр.

Далее необходимо дождаться, пока банк продавца снимет с квартиры обременение. Практика показывает, что эта процедура занимает от трех до тридцати дней. После снятия обременения стороннего банка, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и регистрируют сделку. Как только покупатель стал собственником приобретаемого жилья, деньги с аккредитива перечисляются продавцу. Продавец гасит ипотеку, взятую в «ВТБ». В среднем вся процедура занимает около месяца. В конечном счете, сроки проведения сделки будут зависеть от скорости снятия обременения с квартиры в банке продавца.

Продажа залоговой квартиры в ипотеку другого банка с предварительным погашением кредита

У этого способа также существует целый ряд ограничений. Например, в «Райффайзенбанке» не допускается использование при такой сделке материнского капитала (купить квартиру, где ранее был использован материнский капитал, также нельзя). В противном случае в сделке должны были бы участвовать органы опеки, а это значительно усложнит продажу квартиры.

Кроме того невозможны:

  • альтернативные сделки;

  • покупка квартиры в новостройке, залоговую квартиру можно приобрести только на вторичном рынке жилья;

  • в ряде банков также действует ограничение на сумму кредита и есть требования к размеру первоначального взноса, например, он не может быть ниже 15% от стоимости квартиры;

  • Возраст продавца не должен быть меньше 18 и больше 65 лет;

  • сделка не может совершаться по доверенности;

  • у продавца отсутствуют действующие просрочки, по данным бюро кредитных историй;

  • продавец не должен находиться в реестре банкротов, на момент подачи документов в банк у него не может быть долгов (эта информация проверяется по базе данных судебных приставов).

Сделка с залоговой квартирой разбивается на несколько этапов. На первом покупатель оценивается в качестве потенциального заемщика, кроме того, банк рассматривает квартиру, которую должен получить в залог в дальнейшем. После чего он анализирует продавца. Как только банк согласовал покупку квартиры, продавец пишет в своем банке заявление на досрочное погашение ипотеки (если оно необходимо по требованиям банка).

При такой схеме продажи залоговой квартиры оформление сделки и выплата долга продавца по кредиту происходят одновременно. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что на момент проведения сделки квартира находится в залоге банка, но продавец обязуется в 30-дневный срок снять это обременение.

Поскольку покупателю нужно сначала выплатить остаток долга продавца по ипотеке, для расчетов при такой сделке используют два банковских аккредитива. На один закладывают деньги на погашение ипотеки продавца (эта сумма складывается из первоначального взноса по ипотеке покупателя, а если для погашения ипотеки ее оказывается недостаточно, то и части кредитных средств). Они поступят банку, в котором продавец выплачивал ипотеку. На втором аккредитиве размещают оставшуюся часть стоимости квартиры.

Доступ к первому аккредитиву открывается после того, как в Росреестр поступают документы для перехода собственности на квартиру на покупателя. Для его раскрытия необходимо предъявить опись документов, которую Росреестр выдает при подаче документов на регистрацию.

Так как на этот момент на квартире все еще лежит обременение банка, Росреестр приостановит регистрацию. Банк продавца снимает с квартиры это обременение, как только получив деньги с первого аккредитива для выплаты ипотеки продавца. Продавец получает из своего банка справку о том, что кредит полностью погашен, и закладную (если закладная есть). Подает документы, подтверждающие полную выплату кредита, в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение и отменить приостановку сделки. После чего Росреестр зарегистрирует переход собственности на квартиру на покупателя. Приостановка в Росреестре сделки с залоговой квартирой по такой схеме происходит далеко не всегда. Если банк продавца снимает обременение быстро, приостановки не будет, собственность на покупателя зарегистрируют сразу.

После того, как новый банк наложил обременение на квартиру (для подтверждения этого факта нужно будет представить выписку из ЕГРН), раскрывается второй аккредитив, происходит полный расчет по сделке, продавец получает деньги и его освобождают от поручительства по кредиту за покупателя.

По словам специалистов рынка недвижимости, количество выставленных на продажу залоговых квартир постоянно растет. А значит, банки будут и дальше упрощать схему реализации таких объектов.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/journal/1944/
Автор: Татьяна Крупко
29/03/2022

В 2021 году в Омской области продолжался ипотечный бум, вызванный минимальными за всю историю ипотеки ставками. Вслед за ценами заметно вырос размер кредитов на жилье.

«В 2021 году рынок недвижимости Омска развивался под влиянием мер, принятых во время локдауна 2019 года, – рассказывает руководитель омского агентства недвижимости «Лиора» Светлана Жуйкова. – Беспрецедентное снижение ипотечной ставки обеспечило устойчивый ипотечный спрос.

Субсидированные программы ипотеки с господдержкой, семейной и сельской ипотеки сделали покупку жилья доступной для многих омичей. Доля ипотечных сделок оказалась высокой, как никогда прежде, – более 90%. При этом многие наши клиенты в прошлом году пришли из медицины. Начав зарабатывать, они покупали квартиры и с целью улучшить жилищные условия, и для инвестиций.

Еще один тренд прошлого года – рост спроса на инвестиционное жилье в других городах. Мы открыли для себя такое перспективное для инвесторов направление, как Калининград, где недвижимость дорожала быстрее, чем в среднем по России.

Что касается покупательских предпочтений в Омске, то большим спросом пользуется первичное жилье. Однако в областном центре очень мало новостроек, на них огромная очередь и разбирают их моментально. Первичный рынок до последнего держал цены на прежнем уровне, но из-за дефицита предложения сильно вырос в стоимости».

В жилищном строительстве по-прежнему преобладают частные дома

По итогам 2021 года Омская область перевыполнила план ввода жилья, сдав 639,3 тыс. кв. м. В регионе построили на 18% больше, чем в 2020-м. Большая часть новостроек (58%) по-прежнему приходится на частные дома. Оставшиеся 42% от этого объема (269,2 тыс. кв. м) – квартиры в многоэтажках.

Основной объем нового жилья сосредоточен в областном центре и его окрестностях. В Омске сдано 67% от введенного жилья по области – около 428 тыс. кв. м. В том числе 29 многоквартирных домов общей площадью 261,7 тыс. кв. м жилья, следует из реестра ввода МКД, размещенного на портале администрации Омска.

В 2021 году сдавались в основном однокомнатные (58,6%), около четверти – двухкомнатные (27,9%). 13% построенных квартир имели 3 комнаты, и лишь 0,5% - 4 комнаты и больше. Средняя площадь квартиры в объектах компаний-застройщиков составила 52,9 кв. м. В 2020-м средняя построенная квартира была на один «квадрат» больше.

Вероятнее всего, в 2022 году объем построенного в Омске жилья останется на прежнем уровне. Ведь средний срок строительства дома составляет 2-3 года, при этом, по данным администрации Омска, в 2019 году было выдано 4 новых разрешения на строительство многоэтажек, а в 2020-м – 9 разрешений. Только в 2021 году застройщики активизировались и получили 32 новых разрешения на строительство жилых объектов.

Надежды на оживление рынка новостроек власти региона связывают с появлением в городе новых застройщиков. В частности разрешения на строительство первых четырех многоэтажек общей площадью 24 тыс. кв. м жилья мэрия выдала в декабре 2021 года ООО СЗ «Эталон-Омск». Напомним, крупный девелоперский проект ГК «Эталон» в Кировском округе Омска рассчитан на 1 млн кв. м жилья. 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17357/
Автор Зимина Зоя
29/03/2022

На строительный рынок города Омска заходит крупный строительный холдинг из Краснодара, который  возведет 325 тыс. кв. м нового жилья в Ленинском округе.  Губернатор Александр Бурков, мэр Сергей Шелест и вице-президент холдинга DOGMA Георгий Лабинцев подписали документы о сотрудничестве, а также заключили соглашение о реализации на территории региона масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства. Начало строительства инвестор планирует в этом году.

Для реализации инвестиционного проекта холдингом создан в регионе специализированный застройщик «Догма-Омск». Новое юридическое лицо будет здесь платить налоги и обеспечивать новые рабочие места.

В Омске строительный холдинг планирует реализовать инвестиционный проект по строительству в Ленинском округе нового жилого комплекса, порядка 16-17 домов переменной этажности (16-25) общей площадью более 325 тыс. квадратных метров, с парковками и зонами отдыха, спортивными и детскими площадками. Масштабный проект предусматривает на территории будущего жилого комплекса размещение школы на 1200 мест и трех детских садов в общей сложности на 950 мест. Инвестиционная емкость проекта — 21 млрд рублей. Проект планировки территории проходит в настоящее время процедуру согласования и утверждения, затем начнётся разработка проекта жилого комплекса. 

 «Несмотря на трудности, которые сегодня наблюдаем в экономике, мы твёрдо идём вперед. Сегодня сделан серьёзный шаг – подписано инвестиционное соглашение, в рамках которого мы будем возводить жилой комплекс вместе с объектами социальной инфраструктуры на улице Светловская. Для нас Омск – приоритетное направление. Мы глубоко изучили здесь ситуацию и считаем этот регион перспективным для себя», - отметил вице-президент холдинга DOGMA Георгий Лабинцев.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/17522/
29/03/2022

Объемы первичного жилья, которое сдается с мебелью, планируют расширить, чтобы поддержать мебельную промышленность.

Меблировка квартир в новостройках может стать привычной опцией. Об этом рассказал «РИА Недвижимость» замглавы Минстроя Никита Стасишин. Покупатели первичного жилья смогут при необходимости выбрать квартиру с мебелью, заявил Стасишин.

Минпромторг совместно с Минстроем планирует расширить объемы первичного жилья, которое сдается с мебелью. Предполагается, что это поможет поддержать российскую мебельную промышленность. Вопрос меблировки квартир ранее неоднократно рассматривался ведомством в рамках поручений правительства, отметил Стасишин. Минстрой изучает опыт ведущих застройщиков жилья, которые сдают квартиры, оборудованные мебелью. Прорабатывается вариант, при котором меблировка станет опцией, которую при необходимости смогут выбрать покупатели квартир в новостройках.

По словам чиновника, в нынешней социально-экономической ситуации это предложение необходимо дополнительно изучить. Минстрой обсуждает этот вопрос с крупными представителями мебельной промышленности и заинтересованными органами власти.

\Источник: https://www.cian.ru/novosti-meblirovka-kvartir-v-novostrojkah-mozhet-stat-standartnoj-optsiej-324375/
29/03/2022

Мишустин рассказал о планах реализации ипотечных программ с господдержкой.

В России не планируется сокращать программы льготной ипотеки, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Ранее в стране предложили запустить программу «народной ипотеки». Мишустин считает, что необходимости в новой льготной программе нет, поскольку в стране уже действует ряд ипотечных программ с господдержкой.

По словам Мишустина, «народная ипотека» уже существует. Речь о программах сельской и дальневосточной ипотеки. Премьер-министр заверил, что все льготные ипотечные программы будут сохранены, сокращать их не планируется. В зависимости от развития ситуации будут рассматриваться возможности реализации льготных ипотечных госпрограмм.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-lgotnye-ipotechnye-programmy-sokraschat-ne-planiruetsja-324377/
29/03/2022

В Минцифры рассказали об условиях льготной ипотеки для ИТ-специалистов.

Льготную ипотеку предложили распространить на сотрудников российских IT-компаний, пишет «Российская газета». С такой инициативой выступили в Минцифры. Предполагается, что оформить льготный жилищный кредит смогут IT-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет.

Об условиях льготной ипотеки для IT-специалистов рассказал глава Минцифры Максут Шадаев. По его словам, кредиты на льготных условиях будут доступны сотрудникам IT-компаний в возрасте от 22 до 40 лет с определенным уровнем дохода. В частности, айтишники, проживающие в городах-миллионниках, смогут претендовать на льготную ипотеку, если их доход составляет от 200 тыс. рублей в месяц. IT-специалисты из регионов смогут получить льготную ипотеку при доходе от 150 тыс. рублей в месяц.

Также в Минцифры предложили расширить список IT-специалистов, имеющих право получить отсрочку от армии. Воспользоваться отсрочкой смогут студенты вечерней и заочной форм обучения.

О мерах поддержки для айтишников также заявили застройщики. Компании готовят собственные льготные программы для сотрудников IT-сферы.

В частности, девелопер UDS совместно с Минцифры Удмуртской Республики предложили IT-специалистам, которые покупают жилье в проектах компании, программу беспроцентной рассрочки. Рассрочка предоставляется при покупке квартиры стоимостью от 6 млн рублей и  первоначальном взносе в размере 20% на срок до 6 месяцев. Для этого не требуется справка о доходах. Подписать договор можно удаленно. Воспользоваться рассрочкой можно при покупке квартир в жилых комплексах застройщика в Москве, Перми и Ижевске.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipoteku-hotjat-rasprostranit-na-ajtishnikov-324380/
29/03/2022

В ведомстве рассказали, кого коснулись ограничения.

С начала марта в стране действует особый порядок проведения сделок с недвижимостью с участием граждан недружественных государств. В Росреестре разъяснили, на каких условиях осуществляются сделки купли-продажи жилья с участием иностранных граждан и как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Россияне, имеющие двойное гражданство или вид на жительство в «недружественной» стране, могут в штатном режиме заключать сделки с лицами, не подпадающими под действие новых указов. В ведомстве уточнили, что юридически значимым при регистрации прав на недвижимость является наличие российского гражданства. К российским резидентам относятся россияне, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в России на основании вида на жительство. Также резидентами являются российские юридические лица.

Иностранными лицами, связанными с недружественными странами, являются люди, имеющие гражданство иностранных государств, которые зарегистрированы, работают и получают основной доход на территории недружественных стран. Также к этой категории относятся компании, находящиеся под контролем таких иностранных лиц.

В Росреестре рассказали, что порядок подачи заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав остался прежним. Также не изменился список документов, которые требуются для осуществления учетно-регистрационных действий.

Физлица, связанные с недружественными государствами, могут заключать с резидентами сделки купли-продажи недвижимости. 

Разрешены сделки с недвижимостью физических лиц из таких стран, при этом денежные средства по таким сделкам должны быть зачислены на счет типа С. Это специальный рублевый счет, средства с которого могут быть потрачены на погашение налогов и пошлин, покупку облигаций федерального займа. Вывести средства со счета можно только после получения специального разрешения. Также резидентам разрешено заключать с лицами из недружественных стран долевые договоры и исполнять обязательства по ним. Участники сделки могут обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов. Дополнительные разрешения на совершение таких сделок не потребуются.

В перечень недружественных стран вошли 48 государств, в том числе Великобритания, Швейцария, США, Япония и 27 стран Европейского союза.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-v-rosreestre-razjasnili-porjadok-sdelok-kupli-prodazhi-zhilja-s-uchastiem-inostrantsev-324385/
29/03/2022

Крупные банки хотят адаптировать рыночные программы ипотеки к новым условиям.

Некоторые банки хотят предложить заемщикам возможность снизить процент по ипотеке при снижении рыночных ипотечных ставок, пишет «РБК Недвижимость». Предполагается, что ставки будут снижаться почти автоматически. Чтобы эти условия работали, они должны быть прописаны в ипотечных договорах, отмечают эксперты.

Крупные банки хотят адаптировать рыночные программы ипотеки к новым условиям. После повышения Центробанком ключевой ставки до рекордного значения 20% ставки по рыночным ипотечным программам фактически стали заградительными. По данным Frank RG, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам по состоянию на 24 марта составила 21%. В таких условиях некоторые банки хотят предложить новым заемщикам возможность снизить ипотечную ставку в будущем.

Банк «Зенит» с 25 марта добавил в ипотечные договоры пункт о снижении ставки при определенных условиях.

Банк пересмотрит условия кредитования, если действующая ставка по кредиту более чем на 1 п. п. превысит ставки рефинансирования в «Зените». Заемщик сможет снизить процент по оформленной ипотеке при улучшении условий на рынке. Режим платежей можно будет изменить через год после оформления займа. За весь срок кредитования можно будет трижды подать заявку о снижении ипотечной ставки и снизить изначальную ставку на 8,8 п. п. Базовая ипотечная ставка по в банке составляет 17,05% годовых. Теоретически заемщик сможет снизить ставку до 8,25% годовых.

Банк «Дом.РФ» может запустить ипотечные продукты с возможностью пересмотра ипотечной ставки в случае снижения Центробанком ключевой ставки.

ВТБ планирует предложить заемщикам снизить объем платежей по ипотеке. Представитель банка пояснил, что клиенты, оформляющие ипотеку по ставке выше 20% годовых, смогут снизить ставку по упрощенной схеме.

В ПСБ заемщикам обещают рефинансирование жилищных кредитов при снижении ключевой ставки ЦБ.

Несмотря на то что ставка в таких договорах привязывается к определенному индикатору, например к ключевой ставке ЦБ или условиям программ рефинансирования, такую ставку нельзя назвать плавающей, говорит директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Ставка по ипотеке может быть уменьшена только при обращении заемщика. Фактически это упрощенная реструктуризация ипотечного кредита при выполнении условий банка.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-banki-mogut-predlozhit-rynochnuju-ipoteku-s-vozmozhnostju-snizhenija-stavki-324389/
29/03/2022

Максимальную сумму льготного кредита могут увеличить.

Часть льготных ипотечных программ планируется сохранить, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин, выступая в эфире «Россия 24». При этом он допустил рост ипотечных ставок по некоторым льготным программам.

Правительство намерено поддержать существующую ипотеку, заявил Хуснуллин. В 2022 году на поддержку решений, которые были приняты в предыдущие годы, потребуется около 200 млрд рублей. Благодаря этому ставки для заемщика не изменится.

По словам вице-премьера, за последние десять дней интерес граждан к льготной ипотеке вырос, особенно к программе поддержки молодых семей. Объем выдачи таких кредитов увеличился от 30 до 60%. Планы по льготной ипотеке планируется сохранить, заявил вице-премьер. Хуснуллин добавил, что по некоторым льготным программам ипотечные ставки могут быть повышены, при этом вырастет и максимальная сумма кредита. Он пояснил, что во многих регионах в некоторых местах уже нельзя купить квартиру за 3 млн рублей. Регионы просят повысить этот порог.

По словам Хуснуллина, ипотечное кредитование точно получит поддержку. Предложения по новым мерам поддержки ипотечного рынка будут внесены на этой неделе.

Источник: https://www.cian.ru/novosti-husnullin-ipotechnye-stavki-po-nekotorym-lgotnym-programmam-mogut-vyrasti-324178/
14/03/2022