Пресс - центр

Программу семейной ипотеки могут расширить на все семьи с первенцем.

В России предложили запустить ипотечную программу для россиян в возрасте до 40 лет, сообщает ТАСС. Ипотечный кредит на покупку первого жилья можно будет оформить по ставке 5% годовых. Такая ставка действует по программе семейной ипотеки, ее предложено распространить на семьи в которых родился первый ребенок. Такие предложения содержатся в презентации проекта «Агрессивное развитие инфраструктуры». Данный проект готовится в рамках стратегии социально-экономического развития России, рассчитанной до 2030 года. Правительство обсуждает инициативу с экспертами рынка.

Предполагается, что граждане в возрасте до 40 лет смогут оформить ипотеку на покупку первого жилья по сниженной ставке 5%. Авторы инициативы отмечают, что обеспеченность жильем молодых россиян на 30% ниже среднего показателя по стране. На запуск программы ипотеки для молодых россиян до 2024 года потребуется 100 млрд рублей бюджетных средств на субсидирование ставки. На расширение ипотечной программы для семей с детьми необходимо еще 7 млрд рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dlja-molodyh-rossijan-pokupajuschih-pervoe-zhile-predlozhili-vvesti-ipoteku-pod-5-316430/
16/04/2021

Как известно, каждый покупатель имеет право вернуть в виде налогового вычета часть суммы, потраченной на приобретение жилья. До сих пор считалось, что сделать это можно только раз в жизни, однако из этого правила существуют исключения.

Порядок получения налогового вычета изменился после 1 января 2014 года, когда вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. До этого налоговый вычет был привязан к объекту недвижимости, вернуть уплаченные налоги можно было только при покупке одного объекта. Если покупатель при приобретении одной квартиры налоговым вычетом воспользовался, но не выбрал всю полагающуюся сумму полностью, получить остаток при покупке следующих объектов было уже нельзя.

С 2014 года налоговый вычет стали привязывать к плательщику, с этого момента вернуть налоги можно по какому угодно количеству объектов, пока покупатель полностью не выберет всю положенную сумму налогового вычета — 260 тысяч рублей (13 процентов с двух миллионов рублей). Подавать документы на вычет в налоговую инспекцию теперь можно столько раз, сколько требуется покупателю.

Налоговые вычеты за квартиры и за уплаченные проценты можно разделить

В том же 2014 году были разделены налоговый вычет, который можно получить с денег, отданных за квартиру, и налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Дело в том, что заемщик, который использовал для покупки квартиры ипотечный кредит, имеет право вернуть еще 13 процентов от суммы заплаченных банку процентов. Максимальная сумма этого вычета составляет 390 тысяч — 13 процентов от трех миллионов рублей.

До этого и вычет по квартире, и вычет по процентам можно было получить только по одному объекту, теперь покупатель может выплату при покупке квартиры применить к одному объекту, а вычет с суммы фактически уплаченных банку процентов по целевому кредиту, взятому на покупку жилья, использовать при покупке другого.

Так вот, те покупатели, которые до 1 января 2014 года воспользовались своим правом и получили налоговый вычет, но при этом не реализовали право на получение налогового вычета на уплаченные проценты, теперь могут получить налоговый вычет по процентам. Например, квартира была куплена в 2013 году, по ней покупатель полностью получил налоговый вычет, а в 2016-м в ипотеку приобретена другая. Налоговый вычет при покупке квартиры покупателю уже не положен, но он может вернуть налоговый вычет за уплаченные банку проценты по кредиту, то есть получить максимум еще 390 тысяч рублей.

«Общее право таково: сначала подаются документы на получение налогового вычета при покупке квартиры, а затем, после того как сумма 260 тысяч рублей полностью выплачена, в налоговую предоставляют документы на возврат вычета с уплаченных по кредиту процентов, — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Нужно учитывать, что налоговый вычет возвращается только за фактически уплаченные банку проценты, это значит, для того чтобы их вернуть, покупателю нужно будет ежегодно подавать в налоговую документы на налоговый вычет.

И еще один важный момент: воспользоваться налоговым вычетом с заплаченных процентов возможно только при покупке одной квартиры, остаток не переносится на следующие объекты.

Какую сумму покупатель сможет вернуть сразу?

Если купленная квартира стоила два миллиона рублей, всю сумму налогового вычета (260 тысяч рублей) покупателю сразу не вернут, в первый год сумма, которую он получит, будет равна размеру удержанного за год налога. Остаток перенесут на следующий год, и так будет продолжаться до тех пор, пока вся сумма налогового вычета (260 тысяч рублей) не будет ему возвращена полностью.

Налоговый вычет можно получить и за тот объект, который к этому моменту уже продан, и за квартиру, с момента покупки которой прошло уже несколько лет. Единственное ограничение связано со сроком давности по налоговой декларации, составляющим три года. Например, для объекта, купленного в 2010 году, в 2018 году можно подать налоговую декларацию для получения налогового вычета за три последних года: 2015-й, 2016-й и 2017-й.

Родители вправе получить налоговый вычет на ребенка

Интересно, что получить налоговый вычет дважды может ребенок. Если родители купили квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, как его представители они имеют право на получение налогового вычета. При этом сам ребенок после достижения 18-летнего возраста может купить квартиру и снова воспользоваться правом на получение налогового вычета.

«Вычет за несовершеннолетнего ребенка предоставляется родителю, даже если ребенок является единственным собственником квартиры, — объясняет Ольга Ботова. — В такой ситуации правильнее говорить не о передаче вычета от ребенка к родителю, а о приписывании расходов на такую покупку родителю. Ребенок права на вычет в такой ситуации не теряет. Родителю для получения вычета нужно соответствовать обычным условиям: иметь неиспользованный или недоиспользованный вычет в пределах двух миллионов рублей. В том случае, если родитель пользовался вычетом ранее и получил его полностью, он уже не может повторно получить его по расходам на покупку квартиры для ребенка».

Когда подавать документы на получение налогового вычета?

Подавать заявление для возвращения суммы налогового вычета для сделок на вторичном рынке покупатели имеют право сразу после завершения года, в котором была куплена квартира. Подать декларацию для получения налогового вычета можно в любой момент, каких-то ограничений по срокам для этого не установлено. Для новостроек отсчет этого срока начинается после того, как объект был передан участнику долевого строительства и подписан акт приема-передачи. Особым образом определяется момент, когда можно подавать заявление на налоговый вычет, для сделок, которые прошли в канун нового года — когда сама сделка произошла в прошлом году, а переход права зарегистрирован уже в новом. В этом случае на вторичном рынке ориентируются на момент регистрации сделки.

Все это относится только к наемным работникам, которые выплачивают налог по ставке 13 процентов, предприниматели, которые применяют другие налоговые режимы, не имеют права на налоговый вычет. Кроме того, не полагается выплата тем, кто купил квартиру за счет работодателя или на средства материнского капитала. «При покупке жилья вычет предоставляется в размере расходов налогоплательщика, — рассказывает Ольга Ботова. — Использование маткапитала такими расходами не является. Поэтому, если использование маткапитала прямо указано в договоре купли-продажи, от стоимости квартиры нужно отнять сумму маткапитала. От стоимости квартиры 2 миллиона рублей отнимаем маткапитал 453 тысячи рублей и с остатка 1 миллион 547 тысяч рублей получаем вычет. С другой стороны, если маткапитал использовать для погашения ипотеки, в таком случае такое использование не очевидно и можно заявлять вычет на полную стоимость квартиры».

Также существует прямой запрет на возврат вычета для сделок с квартирами, приобретенными взаимозависимыми лицами (близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрами).

Источник: https://nsk.sibdom.ru/journal/1773/
Автор Крупко Татьяна

 

12/04/2021

6 апреля Госдума приняла во втором чтении и в ближайшее время готовится принять в третьем закон, меняющий порядок получения налогового вычета за покупку дома или квартиры. 

Для того чтобы вернуть часть средств, потраченных на покупку недвижимости, заемщику больше не нужно будет собирать документы, подтверждающие право на вычет. Достаточно подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте налоговой службы, указав в нем реквизиты счета в банке, на который он хотел бы получить деньги. Все остальные документы, необходимые для подтверждения права на налоговый вычет, налоговая служба сама запросит в банке или Росреестре.

«Право на применение упрощенного порядка имеют все налогоплательщики независимо от способа оплаты приобретенного жилья», — рассказала генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

После получения заявления налоговая служба обязана будет в течение 30 дней проверить документы и вынести решение о выплате или об отказе в выплате налогового вычета. Через 15 дней после того, как решение о выплате вычета принято, деньги должны поступить на счет налогоплательщика. Сегодня на получение налогового вычета уходит больше трех месяцев. После того как изменения заработают, процедура в общей сложности станет занимать чуть больше 40 дней.

 

Получить в упрощенном порядке можно не только налоговый вычет за покупку квартиры, но и вычет по процентам, заплаченным банку по ипотечному кредиту. Этот вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости.

Упрощенный порядок получения налоговых вычетов распространяется на вычеты, право на которые у покупателей возникло после 1 января 2020 года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16379/
Автор Крупко Татьяна
12/04/2021

В прошлом году вырос спрос на рефинансирование ипотеки. Снижение процентных ставок по кредитам стимулировало заемщиков снова обратиться в банки для того, чтобы перекредитоваться на более выгодных условиях. Однако на практике сделать это смогли не все, ряду заемщиков банки не одобрили рефинансирование ипотеки.

Среди них, например, оказались семьи, использовавшие материнский капитал на погашение ипотеки. Сейчас для того, чтобы сделать рефинансирование возможным для этих заемщиков, в законодательство вносят изменения.

Одновременно с этим Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предлагает упростить существующую процедуру рефинансирования ипотеки для всех. Это позволит увеличить количество заемщиков, которые смогут обратиться в банки за перекредитованием.

Сегодня при рефинансировании ипотеки для заемщика действует повышенная ставка по кредиту до того момента, пока купленная квартира не перейдет в залог нового банка. Она снижается сразу, как только новый кредитор оформляет на квартиру залог.

Как правило, период, когда банк – первоначальный кредитор не снял обременение с квартиры, длится не больше месяца, но в отдельных случаях он может занимать и более долгий срок. Тогда все это время заемщик платит повышенный процент по ипотеке.

Для того чтобы изменить существующую ситуацию, в ФАС предлагают:

  • закрепить в законодательстве возможность для заемщика переходить в другой банк, не получая для этого согласие банка – первоначального кредитора;
  • установить для банков сроки, в которые они обязаны предоставить справку об остатке долга заемщика по ипотеке (такая справка требуется для оформления рефинансирования);
  • установить срок, в который банк обязан снять с квартиры обременение;
  • защитить заемщиков от случаев, когда банки предоставляют неверные данные об остатке задолженности по ипотеке.


К этому моменту антимонопольная служба уже подготовила соответствующие изменения в законодательство.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16401/
Автор Крупко Татьяна

 

12/04/2021

В программу семейной ипотеки, позволяющую семьям, где после 1 января 2018 года родился второй или следующий ребенок, взять кредит по льготной ставке, вносят изменения.

Корректировать ее условия банки начали еще в конце прошлого года. Чтобы сделать семейную ипотеку более доступной для заемщиков, банк «ВТБ» начал выдавать ее на покупку квартир в строящемся доме по договору уступки прав требования у физического лица. Притом что первоначально при запуске семейной ипотеки приобретение квартиры у физического лица было исключено. В рамках госпрограммы можно было купить квартиру в строящемся или готовом доме только у юридического лица (застройщика или подрядчика). Кредиты на новых условиях ВТБ начал выдавать в ноябре 2020 года.

Сейчас «Райффайзенбанк» внес очень важное изменение в семейную ипотеку, разрешив заемщикам рефинансировать в рамках программы действующий ипотечный кредит, взятый на приобретение квартиры на первичном рынке по договору уступки права требования от физического лица. Раньше под рефинансирование по семейной ипотеке подпадали только уступки от юридических лиц.

Это значительно расширит число тех, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой. Заработавшая в 2018 году семейная ипотека дает возможность заемщикам, у которых после 1 января 2018 года родился второй или следующий ребенок, купить квартиру в строящемся доме под сниженный процент. Однако к моменту запуска программы многие семьи уже взяли ипотеку и хотели бы снизить выплаты по ней, а не брать новый кредит.

Условие покупки квартиры по договору долевого участия или договору уступки права требования только от юридического лица ограничивало число тех, кто мог воспользоваться рефинансированием по семейной ипотеке. Теперь их станет больше.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16397/
Автор Крупко Татьяна
12/04/2021

В прошлом году банки поставили рекорд по выдаче ипотеки. Основная доля предоставленных населению кредитов приходилась на две программы: льготную ипотеку на первичном рынке (госипотеку и семейную ипотеку) и рефинансирование ранее выданных кредитов.

Этому есть объяснение: ставки по льготным программам – самые низкие из действующих на рынке. Ипотеку на новостройки заемщикам в прошлом году выдавали под 5,9–6,1%. Что касается рефинансирования, то снижение ставок по ипотеке сделало перекредитование очень выгодным для тех, кто брал кредиты несколько лет назад. Если заемщик брал ипотеку в начале 2019 года, то при рефинансировании он мог снизить ставку на 3%.

С начала этого года, чтобы привлечь новых заемщиков, банки чаще всего меняли условия именно этих программ. Уменьшили первоначальный взнос по кредиту, увеличили срок кредитования, скорректировали процентные ставки.

С 9 апреля процентные ставки по двум самым популярным программам снижает ВТБ. Ставка по госипотеке в банке теперь составляет до 5,8% годовых (снижение составило 0,3%), рефинансировать в ВТБ ипотеку, выданную другим банком, можно под 7,8% (процентная ставка снижена на 0,4%).

«Мы видим, что спрос на льготную ипотеку и программы рефинансирования в этом году продолжает расти. Заемщики понимают, что сейчас наиболее выгодный момент для решения жилищного вопроса. Для нас крайне важно обеспечить клиентов максимально доступными кредитами, поэтому с сегодняшнего дня мы снижаем ставки по самым востребованным программам», – комментирует вице-президент ВТБ начальник управления «Ипотечное кредитование» Михаил Сероштан.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16400/
Автор: Татьяна Крупко
12/04/2021

Гарантия на жилые комплексы регулируется тем же законом, что и их строительство – речь идет о ФЗ №214. Несмотря на то что необходимость гарантийного обслуживания закреплена на законодательном уровне, далеко не все дольщики и собственники квартир знают о такой возможности.

Сроки: когда не поздно подать заявку?

Согласно требованиям Федерального закона №214 гарантийный срок для объектов долевого строительства устанавливается ДДУ в индивидуальном порядке, но не может быть менее пяти лет. Такой период предусмотрен для обслуживания конструктивных элементов здания. Что же касается гарантийного технологического обслуживания квартир, то его срок не может быть менее трех лет. В этот период любые дефекты инженерных систем должны устраняться застройщиком.

Исчисление срока начинается со дня передачи объекта дольщику. Таким образом, подать жалобу или претензию и потребовать устранения дефекта можно в течение трех лет с момента подписания акта приема-передачи, если речь идет о квартире, и в течение пяти лет, если о местах общего пользования.

Иногда случается, что собственник не может узнать дату окончания гарантийного срока – связано это с тем, что не всегда дата первичной приемки всего здания обнародуется. В этой ситуации рекомендуется отсчитывать гарантийный срок с момента официального ввода жилого здания в эксплуатацию. Как правило, первый передаточный акт подписывают в течение двух-трех месяцев после получения застройщиком РВЭ.

На что распространяется гарантия?

Обслуживание квартир предусматривает ремонт таких элементов как стены, окна, дверные конструкции, коммуникации, инженерия, отделка (если отделка входила в стоимость жилья или приобреталась отдельно – в случае, если она являлась «подарком» от застройщика, претензии по ней предъявлять нельзя). Иногда девелоперы расширяют перечень элементов, которые попадают под гарантию – выше перечислены базовые элементы, которые должны включаться в список в обязательном порядке.

Поиск дефектов при приемке: стандартная схема

В идеале, если вы найдете большую часть «косяков» еще на этапе приемки. Сделать это довольно затруднительно (особенно, если приемка происходит летом), но следует обратить особое внимание на процедуру осмотра. Лучший вариант – пригласить специалиста для проведения экспертизы, либо внимательно прочитать инструкцию о методах проверки в интернете и взять с собой необходимое оборудование.

В ходе осмотра требуется вносить информацию о дефектах в ведомость, которую, в свою очередь, должны подписать представитель застройщика и покупатель. После этого девелопер обязан устранить недостатки, и только после повторной приемки, выявив факт исправления дефектов, дольщик может принять объект недвижимости.

Если же недостаток найден после подписания акта, подать претензию можно уже в рамках гарантийного периода. Чем быстрее вы подадите заявку на исправление, тем больше шансов, что дефект будет устранен. Составление заявки может быть осуществлено как самостоятельно, так и через юриста – если проблема серьезная, юридическая поддержка может оказаться спасительной. В случае, если застройщик так и не устранит недостатки, шансы на победу в суде значительно увеличатся, если претензия будет составлена по юридическим нормам.

Можно ли сделать ремонт самостоятельно и запросить возмещение?

Компенсация расходов застройщиком вполне реальна, но только при условии правильного подхода. Прежде всего, вы должны зафиксировать дефекты на бумаге, предоставить все соответствующие документы застройщику, нанять профессиональную бригаду рабочих, оплатить их труд не «из рук в руки», а безналичным переводом или с помощью кассового аппарата. И, конечно, сохранить чеки.

Преимуществом такого метода можно считать скорость исправления недостатка и качество исполнения. Вы сами сможете проконтролировать все этапы и будете уверены в том, что проблема решена в полной мере. Однако, возмещения ущерба можно ждать очень долго – далеко не всегда девелоперы идут навстречу и быстро возвращают средства. Иногда для получения денег приходится обращаться в суд.

Судебные разбирательства: возможные исходы

Если вы составили ведомость и претензию согласно букве закона, представитель девелопера поставил на ней свою подпись, но «косяки» так и остаются на месте, можно подать на строительную компанию в суд. Таким образом вы добьетесь ликвидации недостатков и дополнительно сможете получить компенсацию морального ущерба. На официальном уровне ФЗ №214 устанавливает, что за каждый день игнорирования требований дольщика девелопер должен выплачивать 1% от кадастровой стоимости квартиры. Такое условие суд удовлетворит, если квартира приобреталась вами для собственного проживания, и вы выступаете физическим лицом. Если речь идет об апартаментах, рассчитывать на возмещение морального ущерба не стоит.

Суд имеет право уменьшить размер неустойки по собственному усмотрению – практика показывает, что снижение запрошенной суммы происходит почти всегда. Однако, довольно часто суд частично удовлетворяет требования.

Серьезные недостатки: как быть?

Если вы столкнулись с действительно серьезным дефектом, который мешает нормальному и комфортному проживанию в помещении (например, у вас в стене щель на улицу), то, увы, специально регулирующих такую проблему пунктов в ФЗ №214 вы не найдете. Однако, обратившись дополнительно к закону о защите прав потребителей, вы можете отказаться от квартиры полностью – в этом случае застройщик будет обязан возместить вам стоимость объекта недвижимости, а также заплатить штраф. Насколько такой выход из положения окажется выгодным, зависит от судебного решения.

Если в процессе фиксации недостатка вы понесли расходы на оценщика, юриста или другого специалиста, их также можно включить в перечень возмещаемых девелопером расходов. Прежде чем обращаться в суд, вы можете сделать запрос напрямую руководству строительной компании (либо в отдел досудебного урегулирования, если такой имеется в СК) – иногда застройщики, стремясь избежать судебных исков, удовлетворяют требования собственника.

Так или иначе, если вы обнаружили дефект в течение гарантийного срока, обязательно составляйте письменное уведомление девелоперу. Его задача – решить имеющиеся проблемы как можно скорее и в максимальном объеме. И помните, застройщик не имеет права не реагировать на ваши обращения – если ответа нет, смело идите в суд.

Источник: https://obzor78.ru/stati/yuridicheskaya-konsultaciya/garantiya-ot-zastroyshchika-kak-eto-rabotaet-20007
08/04/2021

Росреестр разрабатывает соответствующие изменения в Земельный кодекс.

Законопроектом предлагается снять ограничения на приватизацию земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Сейчас такие земли ограничены в обороте и не могут быть переданы в частную собственность. При этом второй пояс зон санитарной охраны рек, каналов, озер и водохранилищ при значительной протяженности может иметь ширину свыше двух километров, – отмечают в Росреестре. Таким образом, под ограничения попадают тысячи граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые не могут оформить в собственность земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости.

Так, например, граждане, которым в пользование предоставлены земельные участки в границах данного пояса, не могут воспользоваться «дачной амнистией» по переоформлению земли, лишены возможности продать, подарить или передать в наследство свои участки. Дачники, садоводы и огородники, использующие земельные участки только на основании членских книжек в кооперативах и товариществах, не могут оформить землю в собственность и фактически продолжают оставаться бесправными и лишенными государственных гарантий защиты прав на землю.

Кроме того, законопроект позволит эффективнее привлекать к ответственности нарушителей санитарно-эпидемиологических норм на территориях около водостоков и водоемов. Надзорные органы могут взыскать с недобросовестного собственника (в отличие от арендатора) земельный участок или объект недвижимости в счет уплаты штрафа.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57985/
31/03/2021

Доходы граждан еще не вернулись к докризисным показателям.

C 1 апреля должникам будет грозить изъятие единственного жилья. Ранее Центробанк рекомендовал не обращать взыскание на заложенные квартиры должников, являющиеся единственным жильем, однако эта рекомендация прекращает действовать с начала апреля, сообщает «РИА Недвижимость».

Кроме того, с начала апреля нельзя будет оформить ипотечные каникулы из-за значительной потери дохода или заболевания коронавирусом, рассказал агентству партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. Он напомнил, что еще в 2019 году в закон о потребительском кредите внесли поправки, позволяющие заемщикам получить ипотечные каникулы. К трудным жизненным ситуациям отнесли потерю работы, временную нетрудоспособность более чем на два месяца, в том числе заболевание COVID-19, инвалидность, а также снижение уровня дохода на 30% и более.

При этом регулятор рекомендовал не обращать взыскание на квартиры должников, которые находятся в залоге у банка, если это их единственное жилье. С 1 апреля эти меры отменяются. Заемщики могли подать заявление об отсрочке на срок до шести месяцев до 30 сентября 2020 года. У граждан, которые успели оформить отсрочку, ее срок истекает в конце марта, говорит Данилов. Эти граждане должны будут платить по кредитам в прежнем размере. По словам юриста, с апреля банки смогут требовать от заемщиков обычного исполнения обязательств. Он отмечает, что доходы граждан еще не вернулись к докризисным показателям, несмотря на прогресс в борьбе с коронавирусом, экономическую ситуацию пока нельзя назвать благополучной.

По мнению эксперта, гражданам, доходы которых снизились, будет сложно исполнять кредитные обязательства в прежнем размере. Данилов считает, что необходимы контрмеры, которые позволят не допустить коллапса.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-s-1-aprelja-u-dolzhnikov-smogut-izymat-edinstvennoe-zhile-316005/
30/03/2021

В прошлом году значительно выросли объемы рефинансирования ипотеки. Снижение процентных ставок сделало перекредитование выгодным для заемщиков. Однако была одна категория клиентов банков, которым рефинансирование не одобряли, даже если до сих пор они аккуратно выплачивали ипотеку. Это семьи, использовавшие на погашение ипотеки материнский капитал.

Большинство банков не готово было работать с такими заемщиками. Причина заключается в правилах использования материнской выплаты.

Условие использования материнского капитала предполагает выделение долей в собственности в квартире детям. При этом банки при выдаче кредита, как правило, не идут на то, чтобы сразу наделить детей правом в собственности на залоговую квартиру. Поэтому родители составляют нотариально заверенное обязательство выделить детям собственность после полного погашения кредита.

При рефинансировании ипотеки новый банк-кредитор полностью погашает ипотечный кредит, взятый семьей в первом банке, а значит, семья должна исполнить данное обязательство и выделить доли в собственности на квартиру детям. После этого потребуется получить согласие органов опеки на рефинансирование.

Инструкция: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Именно из-за этого многие банки отказывались рефинансировать такие кредиты. Возможность сократить платежи по ипотеке после того, как ставки на ипотечном рынке снизились, оказалась для семей, использовавших материнский капитал, закрыта.

В настоящий момент подготовлено постановление правительства, которое вносит изменения в правила использования материнского капитала.

Как только оно будет принято, семьи, направившие материнский капитал на первый взнос по ипотеке или частично погасившие с его помощью взятый кредит, смогут получить рефинансирование. Начнет действовать норма, согласно которой оформить квартиру в общую собственность родителей и детей нужно будет через 6 месяцев после полного погашения ипотеки. Нововведение позволит семье перекредитоваться, снизив ставку по действующей ипотеке. При этом получать разрешение органов опеки и попечительства на рефинансирование не потребуется.

Документ проходит экспертизу, она продлится до 31 марта этого года, после чего он должен быть принят.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16319/
29/03/2021

Центробанк определит характеристики «зеленых» квартир.

Россиянам станет доступен новый вид ипотечного кредитования, пишет газета «Ведомости». Граждане, приобретающие дома и квартиры, соответствующие критериям «зеленого» жилья, смогут оформить кредиты на льготных условиях, рассказал первый заместитель председателя Центробанка Сергей Швецов, выступая на XVI международном финансовом форуме НФА.

По словам Швецова, без решения жилищного вопроса изменение условий жизни невозможно, поэтому новые дома нужно строить из других материалов. Уже в этом году Центробанк планирует определить характеристики «зеленых» квартир. После этого в стране может быть запущена «зеленая» ипотека. Новая ипотечная программа будет стимулировать застройщиков менять бизнес-процессы и использовать «зеленые» технологии в строительстве, считает зампред Центробанка. По его мнению, благодаря такому подходу «зеленая» ипотека станет популярной у россиян, а застройщикам будет выгодно строить энергоэффективное жилье. В Центробанке полагают, что «зеленая» ипотека будет наиболее интересна молодым людям.

Разработкой нового ипотечного продукта занимается институт развития «Дом.РФ». Швецов отметил, что российские критерии «зеленых» займов не будут иметь больших отличий от международной практики. К примеру, в Европе можно получить льготный кредит на покупку жилья с высоким уровнем энергоэффективности. Кроме того, можно на более выгодных условиях оформить кредит на ремонт старого жилья, если работы предполагают повышение энергоэффективности.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-rossii-budut-razvivat-zelenuju-ipoteku-315918/
26/03/2021

Госдума во вторник, 23 марта 2021 года, приняла в окончательном чтении законопроект о «гаражной амнистии». Чтобы закон вступил в силу, его должен одобрить Совет Федерации и подписать президент Владимир Путин.

Минэкономразвития подготовило документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» еще в 2019 году. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

 

Что такое «гаражная амнистия»

 

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

 

Цели амнистии

 

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Законопроект направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

 

Какие гаражи подпадают под амнистию

 

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В документе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых ракушках вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем. Исключение для некапитальных объектов сделают для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения данных объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

 

Сроки «гаражной амнистии»

 

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» будут иметь ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением. В Росреестре ожидают, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года. Если текст законопроекта примут, то потребуется время для разработки и принятия изменений в ряд федеральных законов и соответствующих нормативно-правовых актов.

 

Риски владельцев гаражей

 

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как незаконные (самовольные) и будут оперативно снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

После введения в действие закона «о гаражной амнистии» гражданин, использующий гараж, сможет бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

 

Как оформить гараж в собственность

 

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. «Достаточно будет предоставить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно. В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население», — пояснили в Росреестре.

В законопроекте ко второму чтению внесены изменения о необходимых документах для оформления прав на гаражи. Достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;

- документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;

- документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Источник: https://news.ners.ru/v-rossii-prinyat-zakon-o-garazhnoj-amnistii-chto-eto-znachit.html
24/03/2021

Безусловно, каждый родитель желает своему ребенку семейного счастья. Но в то же время, жизненный опыт подсказывает, что подстраховаться на случай неблагоприятного исхода брачного союза все же не повредит.

Поэтому многие прибегают к дарению, зная, что по закону подарки в случае расторжения брака не делятся, а признаются личным имуществом получившего их супруга.

Но важно не перестараться с дарением и не наделать обидных ошибок, из-за которых получится совершенно обратный эффект: вместо того, чтобы защититься от притязаний супруга дочери или сына при разводе, придется отдать ему половину денег или квартиры.

Представлю несколько типичных ошибок и расскажу, как их не допустить.

1. Расписка с продавцом об оплате квартиры

Что будет, если сэкономить на переоформлении документов и при покупке квартиры для ребенка в договоре сразу указать покупателем его?

Как показывает практика, даже если есть расписка о том, что деньги за квартиру передавал родитель, доказать факт дарения не удается. Ведь она будет подтверждать лишь факт расчета с продавцом, а чьи деньги и на каких условиях они передаются — это выяснить невозможно.

Поэтому, скорее всего, такую квартиру придется делить с бывшим супругом, поскольку из документов ясно следует, что она покупалась в браке (ст. 34, 36 СК РФ).

2. Дарение недостроенного жилья

Пока застройщик не сдаст квартиру, ее нельзя передать через стандартный договор дарения. Для этой цели используется соглашение об уступке права требования к строительной компании (ст. 388 ГК РФ).

Но здесь есть важный нюанс: если родитель хочет передать будущую квартиру своему ребенку именно даром, то недостаточно просто исключить условие о цене сделки.

Это не делает соглашение об уступке права требования безвозмездным. В отличие от договора дарения, который прямо назван в законе безвозмездным, соглашение об уступке не причислено к таковым — значит, предполагается возмездным (ст. 423 ГК РФ).

Поэтому правило об исключении имущества супруга из-под раздела не будет действовать (поскольку не делится только то, что перешло именно по безвозмездной сделке). И в перспективе подаренную таким образом квартиру тоже придется делить пополам с бывшим супругом.

3. Деньги переданы по расписке

Бывает, что мать или отец передают деньги своему взрослому ребенку для покупки недвижимости, оформляя это распиской (что такой-то получил от такого-то некую сумму денег). А после пытаются с помощью этого документа доказать, что квартира покупалась не на общие деньги супругов, а именно на подаренные.

Действительно, жилье не будет делиться после развода, если оно приобреталось хоть и в браке, но на личные средства одного из супругов. Таким образом, передача денег в дар на покупку жилья фактически приравнивается к дарению этого жилья.

Однако не стоит рассчитывать на подобные расписки — ведь опять-таки они не дают возможности понять, на каких условиях передаются деньги (в дар или взаймы).

Тем более, что договор дарения является двусторонней сделкой — т. е. это документ, подписанный обеими сторонами. Поэтому в суде невозможно будет доказать, что такой распиской деньги передавались в дар.

Каким же образом оформить дарение денег или квартиры так, чтобы точно исключить возможные претензии бывшего супруга?

1) Как деньги, так и квартиру нужно передавать только на основании письменного договора дарения.

Его необязательно заверять у нотариуса (если только не дарится доля в квартире), но в случае с недвижимостью требуется регистрация перехода собственности через Росреестр.

В договоре прописываются основные условия дарения: даритель передает одаряемому определенное имущество (сумму денег или жилой объект) безвозмездно, а одаряемый его принимает.

Дополнительно можно указать, что за дарителем сохраняется право пользования подаренным жильем пожизненно (это не нарушает правила о безвозмездности сделки).

Документ обязательно должен быть подписан обеими сторонами (и дарителем, и одаряемым).

2) Передавая в дар недостроенное жилье, в соглашении об уступке права требования обязательно нужно указать, что оно является безвозмездным.

Нельзя таким образом оформить в подарок квартиру, которая еще не оплачена полностью — ведь тогда по соглашению остаток долга перед застройщиком перейдет к одаряемому, и никакого дарения не произойдет (это уже будет возмездная сделка, со всеми вытекающими последствиями).

Поэтому передать в дар строящееся жилье можно лишь после того, как с застройщиком будет произведен полный расчет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kak-podarit-dengi-ili-kvartiru-rebenku-chtoby-ego-suprug-potom-ne-smog-zabrat-sebe-polovinu-6045e5f844edc666810203be
22/03/2021

Программу могут распространить на семьи с детьми.

Правительство обсуждает возможность продления льготной ипотечной программы под 6,5% годовых. Помимо продления программы рассматривается возможность ее расширения на семьи с детьми. Об этом на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку рассказал министр финансов РФ Антон Силуанов.

По словам Силуанова, правительство рассматривает разные варианты: продление программы на более длительный срок, упор на социальный аспект, выдача льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство, расширение программы на семьи с детьми. Все решения, касающиеся дальнейших действий правительства по вопросу льготной ипотеки, будут приняты до 1 июля, заявил Силуанов.

Ранее в Центробанке назвали регионы, в которых льготная программа может быть продлена без негативных последствий. Председатель правительства РФ Михаил Мишустин поручил профильным ведомствам до 15 апреля подготовить предложения о реализации льготной ипотечной программы.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-reshenie-sudbe-lgotnoj-ipotechnoj-programmy-budet-prinjato-do-1-ijulja-315684/
22/03/2021

Мишустин поручил ведомствам заняться урегулированием деятельности таких объектов.

Деятельность гостевых домов урегулируют. Соответствующее поручение дал ведомствам премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе рабочей поездки в Республику Алтай, пишет «Коммерсантъ». Распоряжение должно быть выполнено до 1 июля 2021 года.

Минэкономразвития, Минфин, Ростуризм и Роспотребнадзор займутся урегулированием деятельности гостевых домов. Ведомствам необходимо долегализовать использование в качестве гостиниц зданий, которые находятся на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство.

С 1 октября 2019 года начали действовать поправки к Жилищному кодексу, запрещающие оборудование хостелов и других мест размещения в жилых помещениях. Из-за нового закона вне правового поля оказались гостевые дома.

Ранее «Опора России» направила вице-премьеру Дмитрию Чернышенко обращение с просьбой ускорить подготовку отзыва на проект закона о статусе туристического жилья, которое сдается в краткосрочную аренду.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-gostevye-doma-budut-legalizovany-315695/
22/03/2021

К концу 2021 года законопроект планируется внести в Госдуму.

Самовольно возведенные жилые дома, которые были построены до 1998 года, могут легализовать. Росреестр разработал соответствующий законопроект. Об этом рассказал замглавы ведомства Алексей Бутовецкий на заседании совета по вопросам жилищного строительства при Совфеде.

Росреестр собрал сведения о жилых домах, построенных в регионах до принятия в 1998 году первого Градостроительного кодекса. Предложено провести амнистию по жилым объектам, возведенным до мая 1998 года. Предполагается, что земельные участки под такими домами будут бесплатно предоставлены в собственность гражданам. Люди смогут зарегистрировать право собственности на жилье.

Бутовецкий уточнил, что большинство таких объектов — это дома, построенные в колхозах и совхозах хозяйственным способом, жилье, распределенное при фабриках и заводах и дома, самостоятельно построенные гражданами. Согласно действующему законодательству, такие дома могут быть снесены только в судебном порядке. При этом сроки исковой давности по самовольным постройкам, возведенным до 1998 года, уже вышли, из-за чего снести такие объекты невозможно. Замглавы Росреестра считает, что единственным выходом является легализация таких домов.

Законопроект проходит согласование с федеральными органами исполнительной власти. К концу 2021 года документ планируется внести на рассмотрение Госдумы.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zhilye-samostroi-vozvedennye-do-1998-goda-predlozhili-uzakonit-315706/
22/03/2021

Регулятор допускает дальнейшее повышение ставки на ближайших заседаниях.

Ключевая ставка Центробанка повышена на 25 базисных пунктов, до 4,50% годовых. Такое решение было принято на заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 19 марта 2021 года. ЦБ повысил ключевую ставку впервые с 2018 года. Регулятор счел необходимым вернуться к нейтральной денежно-кредитной политике на фоне инфляционного давления и высоких темпов восстановления спроса.

В первом квартале темпы роста потребительских цен оказались выше прогнозного уровня, говорится в сообщении ЦБ. Восстановление внутреннего спроса становится устойчивым, улучшаются ожидания по внешнему спросу. В Центробанке также отмечают, что инфляционные ожидания бизнеса и граждан остаются повышенными, на рынке присутствуют проинфляционные риски. Согласно прогнозу, в первой половине 2022 года годовая инфляция вернется к целевому значению 4% и в дальнейшем сохранится на этом уровне. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о необходимости сдерживания инфляции.

Напомним: на предыдущем заседании регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 4,25%. В июле 2020 года ставка была снижена на 25 б. п., до минимального значения 4,25%. В июне было принято решение о снижении ставки на 100 б. п., до 4,5%. На заседаниях в сентябре, октябре и декабре ключевая ставка была сохранена на уровне 4,25%.

В Центробанке допускают, что на ближайших заседаниях ключевая ставка может быть повышена.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-450-315734/
22/03/2021

Закон о «гаражной амнистии», который в январе Госдума приняла в первом чтении и сейчас готовится принять во втором, вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Несколько месяцев потребуется, чтобы регионы смогли разработать собственные подзаконные акты.

Закон о «гаражной амнистии» позволяет оформить в собственность гаражи, используя для этого те документы, что сегодня есть на руках у владельцев. Под действие «амнистии» попадают объекты, построенные до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса).

Ко второму чтению в закон внесли ряд поправок. Первоначально «гаражную амнистию» собирались ввести только для капитальных строений, теперь упрощенный порядок предлагают распространить и на «сваренные» металлические гаражи. При условии что земля, на которой они расположены, была предоставлена кооперативу под строительство гаражей. И находится сейчас у кооператива в бессрочном пользовании или в аренде. Это правило не относится к гаражам-«ракушкам».

Кроме того, в упрощенном порядке оформлять гаражи разрешат наследникам владельцев гаражей, у которых эти объекты не были оформлены по закону.

Как это уже было с «дачной амнистией», установлен и конечный срок действия послаблений для оформления гаражей. Предполагается, что «гаражная амнистия» продлится до 1 сентября 2026 года.

Объявляя «гаражную амнистию», власти не только дают возможность собственникам зарегистрировать права на фактически принадлежащие им гаражи в упрощенном порядке, но и увеличивают количество объектов недвижимости, за которые их владельцы в дальнейшем будут платить налоги. Пока информации об объекте нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), налоговая служба не имеет права начислять налоги на эти объекты.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16221/
17/03/2021

Кабмин решил снять соответствующий законопроект с дальнейшего рассмотрения.

Документ, которым предлагалось запретить размещение на охраняемых фасадах кондиционеров, антенн и других технических устройств, был внесен в Госдуму 1,5 года назад. Он был принят в первом чтении, но теперь Госдума решила снять его с дальнейшего рассмотрения. Об этом сообщает «Российская газета».

Руководитель комиссии по сохранению объектов культурного наследия Общественного совета Минстроя РФ Вячеслав Фатин отметил, что кондиционеры на фасадах исторических зданий чаще встречаются в Москве и Санкт-Петербурге, а в других регионах здания чаще увешаны антеннами, поскольку иначе люди просто не могут смотреть телевизор. «Конечно, это некрасиво, – подчеркнул он. – Но запрет на кондиционеры мог бы стать и социальной проблемой – ведь с одной стороны есть туристы, а с другой – жители этих домов». По мнению Фатина, проблему с кондиционерами и антеннами надо решать кардинально и в увязке с решением проблемы капитального ремонта таких зданий. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57943/
17/03/2021

Об этом накануне заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

На встрече с журналистами он сообщал, что Правительство планирует принять решение о продлении льготной ипотеки исходя из показателей ключевой ставки Центробанка. «Если ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас и потребности в компенсации не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать. Поэтому говорить на каких условиях мы будем продлевать пока сложно», – цитирует Хуснуллина «Интерфакс». 

Вице-премьер также отметил, что в настоящее время в кабмине обсуждается вопрос о том, какие регионы могут рассчитывать на продление льготной ипотеки и сказал, что скорее всего, будет применяться дифференцированный подход. «Сколько регионов будет – 20-30 или вся страна, – это мы уже по итогам, когда ближе к первому июля будет понятно, что происходит на рынке: сколько новых объектов, сколько новых предложений, какая цена. Мы еще раз это обсудим и доложим Председателю Правительства и Президенту», – заключил Хуснуллин.

Напомним, что Банк России 12 февраля в четвертый раз подряд оставил ключевую ставку неизменной, сохранив ее на уровне 4,25 %. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57945/
17/03/2021

Такое предложение озвучил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

– За счет программы льготой ипотеки под 6,5 % удалось улучшить жилищные условия более чем двум миллионам человек. Программа оказала существенную экономическую поддержку для строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса. В 2020 году в 61 регионе восстановился спрос на недвижимость, – рассказал Володин на встрече с журналистами.

При этом от отметил, что сейчас правильно было бы рассмотреть вопрос с учетом размеров доходов жителей регионов, ведь в тех субъектах, где заработная плата ниже, шансов приобрести жилье даже по льготной ставке тоже меньше. 

– Мы должны создавать условия, чтобы люди оставались жить и работать в регионах, там строили свое жилье. Для этого нужна мотивация, в том числе – за счет выгодной процентной ставки, – резюмировал Вячеслав Володин.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57944/
17/03/2021

В Пенсионный фонд больше не нужно направлять сведения из акта выполненных строительных работ.

Правила использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий граждан упрощены. Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин, сообщает «Коммерсантъ». Документ размещен на сайте правительства.

С 2021 года размер материнского капитала при рождении первого ребенка составляет 483 882 рублей, при рождении второго ребенка сумма увеличивается до 639 432 рублей.

Многие получатели субсидии направляют эти средства на компенсацию расходов при строительстве или реконструкции дома. Ранее им необходимо было направить в Пенсионный фонд сведения из акта выполненных строительных работ. Правила предоставления субсидии на эти цели было решено упростить. Теперь достаточно предоставить выписку из Росреестра, подтверждающую, что дом и участок находятся в собственности.

Ранее было предложено разрешить расходовать средства материнского капитала на ремонт жилья. Кроме того, обсуждается возможность вкладывать средства субсидии в облигации, выпущенные госкомпаниями, госбанками или обеспеченные госгарантиями и направлять их на вклады в госбанках.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-pravila-ispolzovanija-matkapitala-dlja-uluchshenija-zhilischnyh-uslovij-uprostili-315425/
11/03/2021

Нижней палате парламента рекомендовано принять соответствующий законопроект в первом чтении.

Комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил проект закона, согласно которому банки будут обязаны объяснять заемщикам причины отказа в предоставлении ипотечных каникул, сообщает ТАСС. Нижней палате парламента рекомендовано принять документ в первом чтении.

Заемщики, которые оказались в трудной жизненной ситуации, согласно закону об ипотечных каникулах могут обратиться в банк с просьбой предоставить им отсрочку на срок до шести месяцев. Заемщик может на этот период приостановить выплаты или снизить их размер. Критерии трудной жизненной ситуации определены в законе, главный из них — снижение уровня дохода более чем на 30%.

Заемщики нередко жалуются на то, что банки необоснованно отказывают им в предоставлении ипотечных каникул. В пояснительной записке к документу говорится, что банки часто предлагают собственные, менее выгодные программы реструктуризации. Согласно документу, банки должны будут в уведомлении об отказе в предоставлении ипотечных каникул указывать причины отрицательного решения. Предполагается, что это гарантирует заемщикам получение информации о причинах отказа в предоставлении отсрочки.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-banki-objazhut-objasnjat-zaemschikam-prichiny-otkaza-v-ipotechnyh-kanikulah-315455/
11/03/2021

Ставки опустились ниже 8% годовых.

 

Банк ВТБ улучшил условия по некоторым ипотечным программам. Ставка для участников программы «Больше метров — ниже ставка», покупающих квартиры площадью от 65 кв. м, снижена на 0,5 п. п., до 7,9% годовых, сообщили в кредитной организации. Также снижена ставка рефинансирования ипотечных займов в других банках. При оформлении заявки через сайт банка ставка будет ниже на 0,4 п. п. и составит 7,9% годовых.

По программе «Больше метров — ниже ставка» предлагается оформить ипотечный кредит с первым взносом 20%. В рамках программы можно приобрести первичное и вторичное жилье. Банк выдает ипотеку на срок до 30 лет. Максимальная сумма займа составляет 60 млн рублей.

Данная программа доступна клиентам нашего сервиса

Вице-президент ВТБ Михаил Сероштан, возглавляющий управление «Ипотечное кредитование», заявил о высоком интересе заемщиков к просторным квартирам. Приобретение жилья большой площади особенно актуально для семей с детьми. Банк ВТБ с учетом востребованности программы принял решение опустить ставку ниже 8% годовых. Это позволит семьям приобрести просторную двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, не увеличивая кредитную нагрузку. Он отметил, что ставка 7,9% станет одной из самых низких, действующих для покупки жилья на вторичном рынке.

Оформить онлайн-заявку на рефинансирование кредита  можно на сайте банка в разделе «Ипотека». Необходимо выбрать интересующую программу и заполнить анкету. После предварительного положительного решения заемщик получит доступ в личный кабинет, где можно оформить жилищный заем по сниженной ставке. После этого клиент сможет получить финальное одобрение кредита и согласовать объект, загрузив копии документов. Затем заемщику останется выбрать ближайший ипотечный центр и назначить дату подписания документов.

Сероштан отметил, что цифровизация бизнеса является стратегической задачей ВТБ. Сейчас весь процесс покупки жилья может проходить дистанционно. В 2020 году доля онлайн-заявок по ипотеке увеличилась в четыре раза и достигла 20%. Банк стремится переводить ипотечное кредитование в цифровой формат и предлагает оформлять заявки дистанционно, на сайте банка.

 

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vtb-snizil-ipotechnye-stavki-dlja-pokupatelej-prostornyh-kvartir-315462/
11/03/2021

В Центробанке собираются установить общие правила повышения ипотечной ставки по кредитам, выданным с переменной ставкой. В таком случае в первые годы после выдачи ипотеки действует низкая процентная ставка и заемщики почти ничего не платят по взятому кредиту, а после завершения льготного периода ставка растет. Пока таких программ в линейке предложений банков немного, но они снова начали появляться.

Чтобы заемщики заранее понимали, что будет происходить после завершения льготного периода, сейчас для банков собираются установить общие правила повышения процентных ставок по таким программам.

К числу таких программ относится, например, сельская ипотека. Заемщики берут кредит на покупку или строительство дома за городом по льготной ставке не выше 3% годовых. Но эта ставка может не сохраниться на весь срок кредитования, который по этой программе составляет 25 лет.

В кредитном договоре заемщика с банком определено, что ставка может быть повышена при несоблюдении условий программы. К таким требованиям относится необходимость прописаться в купленном в ипотеку доме в течение 180 дней с момента его приобретения. Кроме того, ставка по сельской программе может быть повышена, если Минсельхоз не получит средства из бюджета на субсидирование процентов по программе. В таком случае новая ставка будет рассчитываться по формуле: ключевая ставка Центробанка, действующая на момент этих изменений, плюс 2,7%.

В настоящий момент ключевая ставка ЦБ составляет 4,25%. Если бы повышение ставки по сельской ипотеке произошло сейчас, заемщики выплачивали бы взятый кредит по ставке 6,95% годовых.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16184/
06/03/2021

Минимальный первый взнос снижен для заемщиков без подтверждения дохода и занятости.

Сбербанк объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотечной программе «Господдержка-2020». Для клиентов, которые оформляют жилищный кредит без подтверждения дохода и занятости, размер первого взноса снижен с 50 до 30%.

Для клиентов, подтверждающих доход, минимальная сумма первоначального взноса не изменилась. Она составляет 15% стоимости жилья. Согласно условиям программы, первый взнос не может быть ниже этого уровня. Такой же минимальный размер первого взноса установлен в Газпромбанке, ВТБ, Альфа-банке и других кредитных организациях.

Ранее Сбербанк принял решение увеличить максимальный срок кредитования по льготной ипотечной программе с 20 до 30 лет.

В рамках программы можно получить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройках по ставке до 6,5% годовых. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей, в других регионах сумма займа составляет до 6 млн рублей. Действие программы завершается 1 июля 2021 года. Ее планируют продлить, однако уже в урезанном, адресном варианте.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-sberbank-snizil-pervonachalnyj-vznos-po-lgotnoj-ipoteke-315321/
05/03/2021

При оформлении ипотечного кредита банки могут настаивать на заключении договора страхования с определенной страховой компанией. При этом у заемщика есть право выбрать страховщика по своему усмотрению среди компаний, указанных на сайте банка. Однако навязывать могут не только страховку но и, например, дополнительную юридическую помощь.

Навязанной может считаться любая услуга, которую клиенту представили в качестве обязательной, а она таковой не является, напоминают в отделении Центробанка в Красноярском крае. Навязыванием можно считать ситуацию, когда сотрудник банка проставляет в договоре согласие за заемщика на оказание ненужной ему услуги.

«Ипотечный договор предусматривает обязательное страхование только заложенной недвижимости, то есть квартиры или дома, которые покупаются в ипотеку. Если с жильем в период выплаты кредита что-то происходит, страховая компания выплачивает долг заемщика перед банком. Но бывает, что заемщику предлагают приобрести дополнительные страховки, например, от потери работы или застраховать жизнь и здоровье. В этом случае советую внимательно прочитать договор, выяснить, влияет ли страховка на размер ставки по кредиту. Страхуя риски, банк может снижать стоимость кредита. Если страховка не влияет на проценты по кредиту, следует оценить свои силы по выплате ипотеки, предусмотреть все ситуации и сделать правильный и выгодный для себя выбор», — комментирует управляющий отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев.

И даже после подписания страхового договора у заемщика есть право его расторгнуть. В течение 14 дней после оформления страховки действует «период охлаждения», когда заемщик может отказаться от страховки и ему должны вернуть все уплаченные деньги за страховку, включая агентские проценты.

Кроме того, для договоров, заключенных после 1 сентября 2020 года, предусмотрен возврат части страховой премии при досрочном погашении кредита. В таких случаях страховку вернут, вычтя из нее страховую премию за то время, пока заемщик пользовался страховкой. При этом комиссию, которая может составлять значительную часть стоимости страховки, возвращать не обязаны.

Другие случаи расторжения могут быть прописаны в договоре страхования. Этим документом может быть предусмотрен иной период, когда можно не только расторгнуть договор, но и вернуть часть средств за неиспользованный период. Однако эти условия не должны противоречить закону, например, устанавливать «период охлаждения» меньше 14 дней.

Если клиент полагает, что ему навязывают ненужную услугу, действуя неправомерно, например, заранее проставляют за него галочки о согласии на дополнительную страховку, можно написать соответствующее обращение в интернет-приемную Банка России. Важно сделать это до подписания договора, потому как после оспорить договор можно будет только в суде.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16142/
Автор: Крупко Татьяна
01/03/2021

Сложно представить ситуацию, когда у человека вообще нет родственников, даже дальних. Тем не менее такое случается, и в новостных сводках можно наткнуться на заголовки типа «Мертвая пенсионерка 1,5 года пролежала в воронежской квартире», «Тело одинокой пенсионерки три года лежало в квартире», «Мертвый москвич пять лет пролежал в своей квартире».

Раньше таких случаев практически не было: одинокие люди были больше защищены в социальном плане, теснее общались с соседями. Сегодня судьбы одиноких граждан нередко развиваются по такому сценарию: сначала они перестают выходить из дома, потом перестают оплачивать коммунальные услуги, реагировать на звонки, и проследить их дальнейшую жизнь практически невозможно. Может пройти достаточно много времени до тех пор, пока у эксплуатирующих или иных организаций не появится повод для проникновения в квартиру. Что же происходит с жилплощадью умерших одиноких людей?

«Если одинокий человек умер, не приватизировав квартиру, то она автоматически переходит в собственность государства», — говорит адвокат Светлана Бурцева.

Если же квартира приватизирована, а наследников нет, то она по закону может перейти в собственность государства как выморочное имущество. По словам Бурцевой, это не очень частое явление, так как процедура требует длительной юридической волокиты. «После смерти одинокого гражданина ждут полгода для определения круга наследников. Далее в судебном порядке квартира признается выморочной, а администрация города признается собственником. После этого жилплощадь поступает в фонд социального или арендного жилья. Долги по „коммуналке“ также передаются городу», — поясняет эксперт.

Как говорит адвокат Евгений Шингарёв, Федерального закона о порядке выявления, учета и наследования выморочного имущества в России до сих пор нет.

«Тем не менее на данный момент на региональном уровне приняты десятки местных нормативно-правовых актов, которые устанавливают порядок выявления выморочного имущества. Как правило, эта информация поступает из многофункциональных центров, отвечающих за регистрацию граждан по месту их жительства, из управляющих компаний, где после смерти человека скапливается информация о его задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из органов полиции, да и от самих граждан», — рассказывает адвокат Евгений Шингарев.

Источник: https://news.ners.ru/chto-proishodit-s-kvartirami-odinokih-lyudej-posle-ih-smerti.html
24/02/2021

Сдача недвижимости в аренду подразумевает получение собственником дохода. В соответствии с российским законодательством доходы физических лиц облагаются налогами. Необходимость выплачивать НДФЛ с аренды жилья указана в пп.4 п.3 ст.208 НК РФ. Ставка бюджетных отчислений регулируется статьями НК РФ, а ее размер зависит от статуса плательщика.

Какие налоги платятся при сдаче квартиры Законодательством РФ предусмотрена обязательная выплата налоговых отчислений с сумм, полученных при сдаче жилья в аренду. Выплаты уплачиваются независимо от того сдается квартира физическим или юридическим лицам. Собственник жилья обязан заключать договор найма с жильцами. В соглашении прописывается сумма, которую ежемесячно уплачивают квартиросъемщики. Именно с нее и будет рассчитываться налоговая ставка.

Государство предлагает несколько вариантов исчисления налогов на доход. Владелец может исчислять их как физическое лицо или зарегистрировать ИП для ведения предпринимательской деятельности. С 2019 года появился и третий вариант расчета — налог на доходы самозанятых лиц. В каждом случае ставка отличается. Какой способ будет более выгодным и удобным в том или ином случае зависит от многих факторов и высчитывается индивидуально.

Если собственник ИП

Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем может каждый. При работе на ИП можно выбирать разные варианты налоговых отчислений. Если речь идет о доходах, получаемых от сдачи в аренду квартиры, то подойдет упрощенная система налогообложения. В соответствии со статьей 346.20 НК РФ арендодатель на ИП с упрощенной системой налогообложения может выбрать два варианта расчетов налоговых выплат: Уплачивать со всей суммы получаемых доходов 6%. Высчитывать из полученных доходов все понесенные расходы, а из оставшейся суммы платить 15%. При сдаче жилья в наём на длительный период выгоднее первая схема. Если речь идет о посуточной сдаче, то может подойти второй пункт. Кроме налога с полученного дохода предприниматель оплачивает еще дополнительные взносы в пенсионный фонд и на медицинское страхование.

При регистрации ИП арендодатель получает возможность формировать страховой стаж за весь период ведения предпринимательской деятельности. Но стоит учитывать, что процедура оформления ИП требует времени, сил и бумажной волокиты. К тому же собственнику жилья придется вести бухгалтерский учет своей деятельности и отчитываться перед налоговой, а также оплачивать взносы в Пенсионный фонд и в ФОМС.

Если собственник самозанятый гражданин

Налог на самозанятых введен пока не во всех регионах страны. Он действует с 1 января 2019 года в экспериментальном режиме только в 19 субъектах, например, Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и т.д. Этот способ налоговых отчислений один из самых удобных и выгодных для арендодателей. Воспользоваться им могут только те собственники жилья, доход которых за год составляет менее 2,4 миллиона рублей. Зарегистрироваться как самозанятый можно не выходя из дома, воспользовавшись интернет-приложением «Мой налог». Доступ к нему предоставляется бесплатно. В приложении есть возможность проводить финансовые сделки и получать фискальные чеки. Информация по ним сразу же поступает в налоговую инспекцию. Самозанятые выплачивают всего 4% с дохода, если сдают квартиру в аренду физлицу. В случае, когда договор найма подписывается с юридическими лицами, ставка повышается до 6%. Налоговые отчисления регулируются статьей 10 ФЗ №422. Отчисления производятся ежемесячно через мобильное приложение. При расчете налога по ставке 4% самозанятый автоматически считается застрахованным в ФОМС, так как часть средств (из 4%) перечисляется туда.

Если собственник физическое лицо

Для легальной сдачи жилья в аренду можно не проходить ни какую регистрацию, а платить налоги как физлицо. Налогоплательщик просто раз в год подает налоговую декларацию о полученных доходах в ФНС и с указанной суммы уплачивает положенные по закону отчисления. В соответствии со статьей 224 НК РФ физлица обязаны выплатить НДФЛ в размере: 13%, если они являются резидентами РФ; 30%, если речь идет о нерезидентах. Такой вариант расчета удобен тем, что не требует ежемесячного учета и оплаты. К тому же получатель имеет право подать заявку на возврат части уплаченного НДФЛ за последние три года. Налоговый вычет можно получить при наличии документального обоснования крупных трат, например, на лечение или на покупку жилья.

Ответственность за неуплату налогов

Налоговое законодательство довольно жестко относится к неплательщикам и предусматривает ряд административных и уголовных наказаний за данную провинность. Неуплата налогов с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду, повлечет: Штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога, если плательщик не вовремя уплатил отчисления или сделал это в неполном размере по незнанию или ошибке. При намеренном нарушении закона размер штрафа увеличивается вдвое. За каждый день просрочки в обоих случаях начисляется пеня. Статья 122 НК РФ. Штраф до 300 000 рублей/исправительные работы сроком до 480 часов/арест до полугода, для предпринимателей, которые не соблюдают действующие законодательные нормы. Статья 171 УК РФ. Штраф от 100 000 до 300 000 рублей, или принудительные работы на срок до 1 года, или арест до 6 месяцев за уклонение от налоговых отчислений в бюджет. Статья 198 УК РФ. Особо злостные неплательщики, которые получают большие доходы и уклоняются от уплаты, могут попасть в тюрьму на срок до 3-х лет в соответствии с п.2 ст. 198 УК РФ. Своевременное оплаченные отчисления избавят собственника жилья от административного и/или уголовного преследования.

Источник: https://pravovoi.center/judge/sdacha-kvartiry-v-arendu-nalogi.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Автор: Емельяненко Наталья

 

24/02/2021

В январе стало известно, что собираются упростить использование материнского капитала на строительство частного дома. Сейчас Минфин РФ меняет правила выдачи семейной ипотеки.

Программу, позволявшую заемщикам приобрести в кредит по сниженной ставке 5% квартиру в новостройке, распространят на загородный рынок. Семьи, в которых после 1 января 2018-го и до 31 декабря 2022 года родился второй или следующий ребенок, смогут на льготных условиях получить ипотеку на строительство дома.

Соответствующее постановление правительства опубликовано на портале правовых актов. До 5 марта документ проходит общественное обсуждение.

В постановлении предусмотрены новые способы предоставления обеспечения при выдаче кредита на строительство дома. Установлено, что в залог при получении ипотеки может быть предоставлено другое принадлежащее семье имущество, кроме того, в качестве обеспечения может выступать поручительство физического лица.

Определено, как будет рассчитываться сумма, которую должны предоставить заемщики при получении кредита в виде первого взноса. Она может составлять не меньше 15% от стоимости договора подряда на строительство дома, заключенного со строительной компанией.

Вместе с упрощением правил использования материнского капитала на строительство частного дома это позволит увеличить число семей, которые решат переселиться за город. Однако взять кредит в рамках льготной программы семьи смогут на строительство не всякого дома за городом. Речь идет о типовых проектах в загородных поселках, строительство которых ведут аккредитованные в банках подрядные организации.

Получить на льготных условиях кредит на строительство дома разрешат не только участникам программы семейной ипотеки. О том, что все льготные программы будут распространены на строительство частных домов за городом, недавно заявили в Минстрое. Ожидается, что изменения заработают уже летом этого года.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16134/
Автор Крупко Татьяна
24/02/2021

Это возможно при условии восстановления экономики.

В Центробанке заявили о возможном повышении ключевой ставки в 2021 году, пишет «Коммерсантъ». По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, это возможно при условии восстановления экономики и снижении уровня инфляции. При этом руководитель Центробанка отметила, что регулятор не прогнозирует такого развития событий в базовом сценарии.

По словам Набиуллиной, в основном документе ЦБ «Основные направления денежно-кредитной политики» рассматриваются различные сценарии. Дезинфляционный сценарий предполагает снижение инфляции. При таком варианте ключевая ставка будет снижена. Базовый сценарий не предполагает дезинфляционных рисков.

Ранее Набиуллина заявила, что регулятор в течение трех лет намерен вернуться к нейтральной ключевой ставке. По оценке ЦБ, нейтральный уровень ставки — 5–6%. Регулятор может корректировать этот показатель.

Напомним, на заседании совета директоров Банка России, прошедшем 12 февраля, ключевую ставку сохранили на уровне 4,25%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-tsb-zajavil-o-vozmozhnosti-povyshenija-kljuchevoj-stavki-v-etom-godu-314979/
20/02/2021

Будут предусмотрены ограничения в условиях выдачи льготных займов.

Программу льготной ипотеки на новостройки со сниженной ставкой 6,5% годовых могут продлить, сообщает ТАСС со ссылкой на заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. На совещании, посвященном реализации нацпроектов «Безопасные и качественные автомобильные дороги» и «Жилье и городская среда» вице-премьер сообщил, что в случае продления программы условия выдачи льготных кредитов будут ограничены.

Хуснуллин пояснил, что ограничения будут незначительными. По его словам, в каком-то виде программа будет продлена. При этом будут предусмотрены механизмы, сдерживающие рост цен на жилье, в том числе снятие ограничений в строительстве и создание инфраструктуры, строительство социальных объектов.

Хуснуллин напомнил, что действие программы завершается 1 июля. Будет определено, в каких регионах и на каких условиях программа может быть продлена.

Вице-премьер считает, что рост цен на жилье в стране связан не только с программой льготной ипотеки, но и с повышением цен на стройматериалы, дефицитом рабочих на стройплощадках и снижением курса рубля.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-husnullin-zajavil-o-planah-prodlenija-programmy-lgotnoj-ipoteki-314988/
20/02/2021

ак известно, закон обязывает граждан платить со своих доходов налог в пользу государства (НДФЛ). А поскольку доходы, полученные в результате дарения или продажи недвижимости, обычно выходят за рамки среднестатистических, они особенно интересуют органы налоговой службы.

С 1 января этого года вступил в силу новый закон, который значительно расширил возможности ФНС в плане контроля за такими доходами: теперь она сможет чаще проверять граждан, получивших недвижимость в подарок или продавших ее (Закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Раньше, если гражданин не сдал налоговую декларацию о доходе с подаренной или проданной недвижимости, ФНС выставляла штраф, но вот проверить доход и начислить налог к уплате она могла лишь после сдачи самой декларации.

Либо нужно было инициировать выездную проверку по решению руководителя налогового органа, что весьма трудозатратно (ст. 89 НК РФ).

Новый закон позволяет налоговой службе проводить камеральную проверку (т. е. без выезда, только по документам) даже, если гражданин не сдал декларацию о доходе с подаренной или проданной недвижимости (ст. 88 НК РФ в новой редакции).

В таком случае налоговая проверка будет проводиться на основании имеющейся у ФНС информации о доходах гражданина в течение 3-х месяцев со дня, когда истечет срок уплаты НДФЛ по соответствующим доходам.

Налог с доходов, связанных с недвижимостью, уплачивается в срок до 15 июля года, который следует за годом, когда была проведена регистрация перехода собственности (при дарении или продаже недвижимости).

Значит, начиная с 16 июля ФНС уже может проводить камеральную проверку доходов налогоплательщика, который не сдал декларацию.

В рамках проверки налоговая служба может затребовать у налогоплательщика пояснения, которые он обязан представить в течение 5-ти рабочих дней.

Если установят, что гражданин должен был задекларировать свой доход с подаренной или проданной недвижимости и уплатить НДФЛ, но не сделал этого, то ему выставят требование об уплате налога, а также штрафа и неустойки.

Обратите внимание, что обязанность подать налоговую декларацию возникает в следующих случаях:

1) если недвижимость была подарена не близким родственником. Это все, кто не приходится одаряемому родителем, супругом, ребенком, внуком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой (п. 17.1 ст. 217 НК РФ),

2) если недвижимость была куплена в 2016 году или позже, а продана до истечения 5-ти лет со дня регистрации права собственности (для жилья, купленного по договору долевого участия в строительстве 5-летний срок сейчас отсчитывается со дня полного расчета с застройщиком).

Либо, если продается единственное жилье, — ранее, чем истечет 3 года со дня его покупки,

3) если недвижимость была подарена, приватизирована, получена по наследству или по договору ренты, а продается до истечения 3-летнего срока со дня возникновения собственности на нее (ст. 217.1 НК РФ).

В этих случаях следует подать декларацию о доходах в срок до 30 апреля года, следующего за годом заключения сделки.

В срок до 15 июля нужно уплатить НДФЛ. Однако, даже если гражданин должен представить декларацию по своей сделке, это еще не значит, что ему придется платить налог.

Не стоит забывать о налоговых вычетах, которые позволяют снижать налогооблагаемый доход вплоть до нуля (освобождая тем самым от налога). В частности:

- из дохода, полученного с продажи недвижимости, вычитаются те расходы, которые продавец в свое время понес на ее приобретение.

Если речь идет о продаже подаренной или унаследованной недвижимости, в вычете учитываются расходы дарителя или наследодателя на ее покупку.

Например, квартира была куплена в свое время за 5 млн рублей, а после продана за те же 5 млн рублей — налог в таком случае платить не с чего (т. к. дохода нет),

- если проданная недвижимость не покупалась, то доход с ее продажи снижается на фиксированную сумму — 1 млн рублей (с остатка взимается налог),

- если, получив недвижимость в дар, гражданин заплатил НДФЛ, то при дальнейшей ее продаже он вправе зачесть ту сумму в счет налога с дохода, вырученного в результате продажи (ст. 220 НК РФ).

Источник: https://news.ners.ru/novyj-zakon-usilivaet-kontrol-za-dohodami-grazhdan-ot-dareniya-ili-prodazhi-nedvizhimosti.html
15/02/2021

Весной 2020 года в действующую с 2007 года программу материнского капитала внесли изменения. Выплату от государства семьи стали получать при рождении первого ребенка. Сейчас в программу готовятся новые поправки. На рассмотрение в Госдуму поступил закон, предполагающий расширить категории получателей материнского капитала, пишет «Российская газета».

Для увеличения рождаемости материнский капитал предлагают выдавать семьям, в которых родился третий ребенок и последующие дети после 1 января 2022 года. При условии что раньше семьи не воспользовались этой мерой поддержки от государства. Если изменения будут приняты, получить материнский капитал при рождении третьего или четвертого ребенка они смогут уже в следующем году.

Кроме того, получателями материнского капитала могут стать мужчины, усыновившие третьего или следующего ребенка после 1 января 2022 года (по условиям программы они должны быть единственными усыновителями).

Увеличение категорий получателей материнского капитала может привести к росту спроса на рынке жилья. Основным способом использования этой государственной выплаты является улучшение жилищных условий. Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку, не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года. Поэтому уже начиная с лета 2020 года эксперты рынка недвижимости отмечали появление покупателей с сертификатами на материнский капитал, полученными при рождении первого ребенка.

Изменения предлагают внести для того, чтобы изменить ситуацию в регионах с низкой рождаемостью.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16088/
15/02/2021

Льготная ипотека на новостройки под 6,5%, позволившая в прошлом году поддержать продажи на первичном рынке жилья, продлена до 1 июля 2021 года. Программа будет действовать и после этой даты, но уже в измененном виде. Условия льготной ипотеки собираются скорректировать, но ряд регионов от этого только выиграет.

Сейчас начала появляться первая информация, как именно могут модифицировать льготную ипотеку в этом году. Раньше речь шла о том, что госипотеку просто отменят для ряда регионов, где появление этой программы вызвало значительный рост цен на рынке жилья. В качестве наиболее вероятных кандидатов называлась Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Сейчас стало известно, что изменения в программу будут внесены и для других территорий.

Что будет дальше с программой льготной ипотеки, обсудили на заседании Госдумы 9 февраля.

«Программа крайне эффективно поддержала строительство, но в ряде регионов вызывала локальный перегрев рынка и рост цен, — рассказал депутатам министр экономического развития Максим Решетнев. — Наибольшими бенефициарами выступили крупные города, за счет программы они продолжают притягивать население. Для продолжения программы нам крайне важно учитывать не просто уровень цен на жилье, но и его связь с заработной платой на той или иной территории».

Как именно уровень заработной платы может быть учтен при определении ставки по программе, предложил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
По его словам, нужно привязать размер ставки к уровню заработной платы в том или ином регионе. Там, где зарплаты высоки, ставку по льготной ипотеке хотят оставить в размере 6,5%, а в регионах с низкими зарплатами — снизить ее до 3%, до процентной ставки, по которой сейчас выдается сельская ипотека.

В конце прошлого года о том, что ставку по льготной ипотеке нужно дальше снижать, заявил вице-премьер правительства Марат Хуснуллин.

Подводя итоги работы программы льготной ипотеки в 2020 году, он отметил, что процентная ставка по ипотеке должна составлять 4–5%. Пока по условиям программы госипотеки предусмотрена выдача кредитов под 6,5%, но при сокращении спроса на рынке жилья ставка может быть снижена.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16060/
Автор: Крупко Татьяна
11/02/2021

Не все владельцы гаражей, ждущие запуска «гаражной амнистии», после ее появления смогут зарегистрировать гараж в упрощенном порядке.

В конце января Госдума приняла в первом чтении закон о «гаражной амнистии». Нововведения должны упростить оформление собственности на такие объекты для владельцев, которые до сих пор не могли зарегистрировать права на гараж. Многие из них не имеют документов, необходимых для оформления собственности на гараж по нормам действующего законодательства. Для того чтобы дать им такую возможность, перечень документов для оформления прав на гараж собираются максимально расширить.

Документы, на основе которых собственники получали гаражи в предыдущие годы, могут значительно отличаться в зависимости от региона. Поэтому перечень документов, необходимых для регистрации в Росреестре права на гараж, разрешат определять региональным властям.

Однако появление «гаражной амнистии» не позволит оформить собственность на гаражи всем желающим. Упрощенный порядок не будет распространяться на гаражи-«ракушки», которые не относятся к капитальным строениям, сообщает пресс-служба Госдумы. Такие объекты не подпадают под определение объектов недвижимости (обязательным условием для отнесения объекта к недвижимости является наличие у него фундамента, невозможность перенести на другое место).

Похожее ограничений действует и в «дачной амнистии». Для того чтобы дом разрешили зарегистрировать по двум документам в упрощенном порядке, он должен отвечать признакам, утвержденным для таких объектов в Градостроительном кодексе РФ (иметь не больше трех надземных этажей, высоту не более 20 метров, являться отдельно стоящим).

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/16039/
08/02/2021

Средняя ставка по жилищному кредиту составила 7,83 %.

ЦБ в своем информационном бюллетене представил аналитику о рынке ипотечного кредитования в России. Так, средний по стране уровень процентной ставки по выданным в 2020 году ипотечным займам составил 7,62 % годовых.  В Омской области средняя ставка по кредиту оказалась выше среднего показателя и составила 7,83 %. Таким образом наш регион вошел в число субъектов РФ с самой дорогой ипотекой.  

Помимо этого, по данным ЦБ, максимальный уровень средней ставки среди всех регионов – 8,35 % – зафиксирован в Ингушетии. Кроме того, средние ставки оказались выше 8 % еще в 4-х регионах: Тува (8,22 %), Севастополь (8,11 %), Чечня (8,11 %) и Крым (8,09 %). Субъекты с самыми низкими ставками – регионы Дальневосточного федерального округа. Там в 5 из 11 субъектов процент по ипотеке оказался ниже 7. Абсолютный минимум – 6,3 % – зафиксирован в Якутии.

Всего, по статистике ЦБ, в России за 2020 год оформлено 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн руб. Усредненная ставка по стране снижалась в течение года – с 9 % в январе до 7,36 % в декабре 2020-го.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57836/
08/02/2021

Чтобы стать собственником недвижимости, недостаточно просто купить ее — главное, чтобы в Едином государственном реестре (ЕГРН) появилась запись о том, что за вами зарегистрировано право собственности (ст. 131 ГК РФ).

ЕГРН находится в ведении Росреестра, поэтому от него во многом зависит наша возможность как подтвердить свое право собственности, так и распорядиться им.

И, разумеется, ошибки Росреестра ничего хорошего не сулят. Разберем, почему из-за них можно даже лишиться прав на свою недвижимость и как их исправить.

 

1. Техническая ошибка в реестре недвижимости

 

Представьте себе: вы уверены, что являетесь собственником квартиры по такому-то адресу. Решили ее продать. Но когда дело доходит до сделки, выясняется, что по данным Росреестра это вовсе не ваша квартира.

Например, в Ф.И.О. собственника допущена опечатка или адрес квартиры указан с ошибкой (условно, не квартира № 10, а квартира № 100, которой в доме вообще не существует).

А после того, как недавно Росреестр перешел на единую систему учета ФГИС ЕГРН, появились новые примеры.

Несколько людей опубликовали жалобы, что после закрытия ипотеки и снятия залога с квартиры из ЕГРН вовсе исчезли данные о них как о собственниках.

Так, в одночасье они лишились прав на свою недвижимость из-за сбоя в программе, которым в Росреестре объяснили это исчезновение.

Хорошо, если подобные ошибки выясняются не в последний момент, когда это грозит срывом сделки, а когда есть время и возможность исправить их. Поэтому лучше проверить все заранее.

В Личном кабинете на сайте Росреестра или ФНС есть сведения об объектах недвижимости, которые оформлены в вашу собственность. Сверьте их со своими документами.

Если обнаружится несоответствие, обращайтесь в Росреестр для исправления технической ошибки (заявление можно подать через Личный кабинет на его сайте или на портале Госуслуги). Госпошлина за это не взимается (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

 

2. «Задвоенные» кадастровые номера

 

Эта проблема периодически напоминает о себе собственникам, начиная с 2017 года, когда впервые были объединены базы о правах на недвижимость и о кадастровом учете.

При «стыковке» оказалось, что многие объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет дважды или даже трижды — соответственно, они числятся в базе под разными кадастровыми номерами. А зарегистрированное право собственника прикрепилось только к одному из номеров.

Получается, что объект, с одной стороны, имеет собственника, а с другой стороны — это бесхозяйное имущество, которое по закону переходит в муниципальную собственность.

Поэтому такое «задвоение» номеров грозит не только срывом сделки и проблемами с оформлением наследства, но и конфликтом с муниципалитетом: придется доказывать в суде свое право на недвижимость.

Проверить кадастровый номер своей недвижимости можно на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Введите номер вашей записи о регистрации собственности в поле «Права/Ограничения» и посмотрите, какой кадастровый номер соответствует вашему праву. Если появляются другие кадастровые номера, обращайтесь в Росреестр, чтобы их удалили «в архив».

 

3. Кадастровая ошибка: наложение границ участков

 

Если земельный участок прошел процедуру межевания, его границы закрепляются на Публичной кадастровой карте (доступ к ней есть на сайте Росреестра).

Но нередко возникает проблема с наложением границ смежных участков. И по документам может оказаться так, что часть вашего участка теперь является владением соседа (или наоборот). Это уже серьезная проблема, которую не удастся устранить через Росреестр.

Придется обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он исправлял ошибки, допущенные при первоначальном межевании.

Если же возникнет спор с соседом из-за границ участков, то кроме как через суд решить его не удастся. Если суд установит, что наложение произошло из-за ошибки кадастрового инженера, с организации, где он работал, можно будет взыскать причиненные убытки.

Источник: https://news.ners.ru/iz-za-kakih-oshibok-v-rosreestre-mozhno-lishitsya-prav-na-svoyu-nedvizhimost-i-kak-ih-ispravit.html
27/01/2021

Многих жителей мегополиса привлекает и, в каком-то смысле, будоражит идея о покупке загородного дома. Проводить время на природе, в окружении хвойных лесов, зеркальных озер и песчаных пляжей – что может быть прекрасней! Однако, чтобы в полной мере наслаждаться красотами Ленобласти и получать удовольствие от проживания на новом месте, следует ответственно отнестись к покупке. Существует ряд ошибок, совершаемых потенциальными покупателями, ошибок, которые способны привести к большим неприятностям.

 

Ошибка 1. Невнимательность при проверке документов

 

Почему-то у многих людей, находящихся в поисках коттеджа, вылетает из головы, что покупка дома мало чем отличается от приобретения городской квартиры. Как и любой другой объект недвижимости, дача может реализовываться в рамках мошеннической схемы. Даже если стоит она совсем недорого. Для многих областных жителей деньги измеряются иными категориями, поэтому порой герои «прохладных историй» еще долго не понимают, как умудрились ими стать – ведь речь шла о каких-то паре сотен тысяч и крохотном участке на краю мира.

Чтобы не попасть в лапы мошенников, необходимо, прежде всего, проверить документы:

· Паспорта всех собственников;

· Правоустанавливающие документы (это могут быть договор купли-продажи, долевого участия, наследования, дарения);

· Выписку из ЕГРН;

· Кадастровый план участка;

· Сведения о межевании;

· Согласие супруга или супруги на продажу участка и дома (если жилье является совместно нажитым, приобреталось в браке);

· Если один собственников несовершеннолетний – согласие на продажу от органов опеки, и подтверждение наличия у ребенка другого жилья, не уступающего рассматриваемому объекту по метражу и условиям.

Если загородный дом продается по доверенности, это должно насторожить – в идеале нужно отказаться от такой сделки, но, если подобной возможности нет – связаться с реальным собственником и выяснить, почему он не участвует в сделке сам.

Площадь участка должна совпадать с тем, который указан в документах – в противном случае вам придется сносить забор и, если на «чужой» территории есть постройки, ликвидировать их за свой счет. Важный момент – назначение земель. Внимательно проверьте этот пункт и сравните с тем, что видите на местности: если назначение – ведение подсобного хозяйства, а на участке стоит четырехэтажный особняк, покупать такой объект не стоит.

 

Ошибка 2. Полный отказ от благ цивилизации

 

После городской суеты некоторые покупатели стремятся найти жилье подальше от городских поселений и деревень. В таких местах обычно нет железнодорожного сообщения, добираться до них неудобного и на автомобиле, а из вариантов досуга (кроме походов в лес и на речку) – деревенский магазин в двух километрах по узкой лесной тропинке.

С одной стороны, звучит романтично. С другой – построить дом и подключить коммуникации будет гораздо сложнее (а в некоторых случаях и вовсе невозможно). Гораздо лучше, если участок находится на краю поселка или кооператива – он тоже довольно уединенный, однако у вас не будет лишних трат, связанных с прокладкой газопровода, подключением электричества и банальным заказом строительных материалов. Чтобы жизнь была комфортной в любое время года, обратите внимание на:

· Наличие электричества, газа – их проведение в местность, где таких благ еще нет, может стоить несколько миллионов рублей – и даже за большие деньги вам могут отказать в обустройстве инженерных коммуникаций;

· Удобство подъездных путей – важно, чтобы сюда без проблем мог подъехать крупный автомобиль: когда вы начнете строить или реконструировать имеющийся дом, потребуется привозить строительные материалы, вывозить мусор;

· Торговую инфраструктуру – поблизости (желательно, в пешей доступности) должен быть хотя бы один круглогодичный магазин, а в радиусе пяти-семи километров – поселок с супермаркетами, аптеками, больницей (поверьте, со временем вы устанете от отсутствия цивилизации, даже если сейчас готовы распрощаться с ней на долгие годы).

Однако, есть и обратная сторона – если участок находится в поселке, полностью укомплектованном коммуникациями, канализацией, водоснабжением, коммунальный платеж может составлять до 10-15 тысяч в месяц. Необходима золотая середина.

 

Ошибка 3. Неправильно выбранный статус земель

 

У каждой земли есть свое официальное назначение, и поменять его сложно и затратно. Гораздо проще сразу найти участок, который будет подходить под ваши нужды. Есть земли, которые стоит обходить стороной – промышленные и сельскохозяйственные. В обоих случаях невозможна прописка, есть ограничения и по строительству домов.

Наиболее популярные среди покупателей земли – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДС (дачное строительство). У каждого из них есть преимущества и недостатки – при этом нужно понимать, что ИЖС, несмотря на расхожее заблуждение, далеко не всегда лучше. Главный минус – необходимость согласовывать строительство дома в местной администрации (процедура длительная и недешевая). Основной плюс – возможность приобрести участок и дом, воспользовавшись ипотечным займом по льготной процентной ставке. К примеру, подобную сейчас предлагает «Россельхозбанк» - всего от 2,7%.

«Дачу» взять в ипотеку нельзя, однако строить дома на землях подобного назначения можно без согласования, а круглогодичное проживание и прописка здесь также доступны, как и в ИЖС.

 

Ошибка 4. Дом у большого озера

 

Многие покупатели стремятся найти коттедж поближе к живописной реке или лесному озеру, чтобы в любое время года был доступ к рыбалке и купанию. С одной стороны, это бесспорный плюс, но с другой – спокойствия в таком месте найти не удастся. Рядом всегда будут толпы отдыхающих – летом они будут купаться, жарить шашлыки и расставлять палатки, зимой – приезжать окунуться в проруби или заняться подледной рыбалкой. Чем ближе такое озеро к городу или любому другому населенному пункту (включая крупные садоводства), тем придется сложнее.

Конечно, водоем поблизости нужен, но вовсе необязательно, чтобы он начинался прямо за забором – гораздо атмосфернее жить ближе к лесу, на расстоянии одного или двух километров от водной артерии.

 

Ошибка 5. Низкая цена

 

Часто можно встретить объявления из серии «Участки со всеми коммуникациями на берегу Финского залива/реки/озера. Сотка 12 тысяч рублей». С одной стороны, предложение кажется привлекательным, хочется скорее, практически не глядя, подписать документы. Однако, не стоит торопиться. Прежде всего, должен возникнуть вопрос – а, собственно, почему ликвидный объект продают по такой низкой цене. Причин может быть несколько:

· Участок заболочен (это легко проверить, просто приехав на просмотр;

· Имеются проблемы с документами (для того, чтобы исключить такой вариант, следует нанять грамотного юриста или риелтора);

· Есть споры с соседями по поводу границ участка (либо в принципе есть проблемы с соседями – как и везде, лучше оценить обстановку заранее, узнать, кто проживает поблизости);

· Земля или дом находятся в залоге/арестованы, имеются серьезные задолженности по коммунальным платежам.

Чтобы избежать подобных проблем, следует проверять все крайне тщательно и не торопиться с покупкой. И еще – лучше заплатить комиссионные специалисту по недвижимости, чем купить обещания, которым не суждено сбыться!

Источник: https://news.ners.ru/5-oshibok-pri-pokupke-zagorodnogo-doma.html
27/01/2021

Есть два важных правила, связанные с наследством. Первое — наследство можно получить только целиком, второе — заявить о своем праве на наследство нужно не позднее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя. Такой порядок применяется к обоим способам вступления в наследство — по завещанию и по закону.

При этом на практике у наследников возникает множество вопросов. Например, нужно ли оплачивать долги за коммунальные услуги? Вместе с юристами и нотариусами рассказываем о популярных вопросах о наследстве и недвижимости.

 

1. В наследство досталась ипотечная квартира. Нужно ли выплачивать кредит?

 

По закону, помимо материальных ценностей, недвижимости, наследуются права и обязательства наследодателя, включая долги. Бывает так, что люди умирают, не успев погасить ипотечный кредит, который впоследствии переходит наследникам. Поэтому перед вступлением в наследство необходимо понимать свои возможности по погашению кредитных обязательств.

«Если вы не готовы платить по долгам покойного, включая ипотеку, то целесообразно принять решение об отказе от вступления в наследство. Законодатель не предоставляет наследнику права выбора — человек или вступает в наследство полностью, или отказывается от него в полном объеме», — отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Николай Пивоваров.

Выходом в данной ситуации может стать страхование жизни заемщика. Если была оформлена страховка, то долг по ипотеке будет выплачивать страховая компания. При этом наследники должны уведомить страховщиков для признания смерти заемщика страховым случаем. Также наследники имеют право продать доставшуюся им ипотечную недвижимость и погасить долг перед банком.

При этом наследникам вне зависимости от того, приняли они решение о вступлении в наследство или нет, необходимо известить банк о смерти наследодателя. Лучше это сделать в простой письменной форме — направить в банк заказное письмо с уведомлением и приложить копию свидетельства о смерти заемщика.

 

2. Переходят ли долги за ЖКХ в наследство вместе с квартирой?

 

Как уже было сказано выше, вместе с имуществом и правами наследуются и долги — они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам, отметила член Федеральной нотариальной палаты (ФНП) нотариус Ольга Фрик.

В то же время закон предусматривает, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Например, если квартира делится на трех человек, то долг по ЖКХ также делится на три части. При этом один наследник не отвечает по обязательствам за другого. Также существует срок исковой давности по коммунальным долгам. Он составляет три года. Это значит, что наследники будут оплачивать задолженность по ЖКУ только за последние три года, даже если долг копился в течение большего времени.

 

3. Можно ли унаследовать неоформленную недвижимость?

 

Согласно законодательству, в наследственную массу входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но бывают случаи, когда человек при жизни по каким-то причинам не оформил недвижимость в собственность. В таком случае возникает вопрос — могут ли наследники получить такое имущество?

С одной стороны, при отсутствии оформленных прав на недвижимое имущество такое имущество не может быть включено в наследственную массу, комментирует Николай Пивоваров. С другой стороны, в России распространены случаи отсутствия оформленных прав на «домик бабушки в деревне» или дачу. Включить такую неоформленную недвижимость можно в судебном порядке. Только на основании вступившего в законную силу решения суда неоформленное имущество может быть наследным, пояснил юрист.

 

4. Можно ли вступить в наследство дистанционно?

 

При оформлении наследства гражданину не обязательно приезжать в тот регион, где открылось наследство, а возможно обратиться к нотариусу по своему месту жительства. После чего нотариус по месту открытия и с использованием в том числе информационных технологий оформит наследственные права гражданина, комментирует нотариус Ольга Фрик.

«Местом открытия наследства, как правило, является последнее место жительства наследодателя. Например, если он постоянно проживал в Москве, то столица будет являться местом открытия наследства. Для оформления наследства человек может обратиться к любому нотариусу Москвы с соответствующим заявлением», — пояснила она.

Сделать это можно дистанционно. Для этого сначала наследник должен обратиться в любую нотариальную контору по месту своего проживания с просьбой удостоверить его заявление о желании вступить в наследство (в простой письменной форме такое заявление можно подавать только при личном присутствии). После этого заявление необходимо направить в нотариальную контору по месту открытия наследства. Документы об открытии наследства к нотариусу в другой город можно направить заказным письмом с уведомлением или в электронном виде, добавил Николай Пивоваров из АЮР.

После этого нотариус, у которого заведено наследственное дело, по истечении шестимесячного срока и при наличии всех необходимых документов сможет отправить гражданину свидетельство о праве на наследство также либо по почте заказным письмом, либо или в электронной форме.

Найти нотариуса в любом городе России можно на сайте Федеральной нотариальной палаты — здесь представлены различные сервисы, которые облегчают жизнь наследникам в части поиска интересующей информации. Например, на сайте можно найти сведения как о действующих нотариусах, так и о сложивших полномочия, заглянуть в реестр наследственных дел, узнать о розыске наследников в рамках наследственных дел.

 

5. Что делать, если пропустили срок вступления в наследство?

 

Действующим законодательством установлен срок вступления в наследство — шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Такой порядок применяется к обоим способам вступления в наследство — по завещанию и по закону. Если данный срок пропущен и человек не успел вступить в наследство, то восстановить свое право можно будет через суд, отметил адвокат адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов. Для этого должны быть уважительные причины — наследник не знал об открытии наследства (от него скрыли факт смерти наследодателя) или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам — тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, длительная командировка и т. п.

Достаточно часто возникают ситуации, когда наследники для оформления наследства, например на квартиру, своевременно не обращаются к нотариусу и продолжают там проживать несколько лет, отметила нотариус Ольга Фрик. Например, умирают дедушка и бабушка, которые были собственниками квартиры. Потом умирают проживающие в этой квартире дети наследодателей, которые так и не оформили наследственные права после смерти своих родителей. В итоге к нотариусу за оформлением наследства обращаются внуки.

Несмотря на тот факт, что прошло немало времени, а наследство не было оформлено их родителями, при определенных обстоятельствах вопрос оформления прав наследников, в данном случае внуков, может быть решен нотариусом без обращения в суд.

«Согласно Гражданскому кодексу, наследник является собственником имущества, если он наследство принял — например, на момент смерти проживал совместно с наследодателем в квартире. Таким образом, внуки имеют возможность получить свидетельства о праве на наследство на квартиру после смерти своих родителей даже в том случае, если последние не оформили свои наследственные права», — отметила нотариус.

Для этого наследникам необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что наследодатель фактически принял наследство, — например, справку с места жительства о том, что их умершие родители проживали совместно с дедушкой и бабушкой на момент смерти последних.

Источник: https://news.ners.ru/5-voprosov-o-nasledstve-chto-delat-s-dolgami-za-kommunalku-i-po-ipoteke.html
27/01/2021

В личные кабинеты добавят не только сведения о характеристиках объектов, но и паспортные данные собственников.

В личные кабинеты граждан на сайте госуслуг планируется добавить сведения из кадастрового реестра и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Речь идет не только о характеристиках объектов, но и о паспортных данных собственников.

Соответствующий законопроект, разработанный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций, размещен на официальном портале проектов нормативных актов. В личных кабинетах владельцев будут размещать данные из ЕГРН и кадастра недвижимости, информацию о виде и назначении недвижимости, площади, кадастровой цене, дате постройки, сведения о наличии обременений. Кроме того, будут добавлены кадастровый номер и адрес объекта недвижимости, паспортные данные владельцев.

Согласно пояснительной записке к документу, это позволит улучшить связанность данных в государственных информационных ресурсах и обеспечит качественный обмен данными между физлицами, госорганами и банками. Авторы законопроекта убеждены, что данная инициатива не приведет к негативным финансовым или социально-экономическим последствиям для субъектов экономической деятельности.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-na-gosuslugah-planirujut-razmestit-dannye-o-nedvizhimosti-rossijan-314228/
27/01/2021

Закон, который меняет порядок получения налогового вычета при покупке квартиры, Госдума рассмотрит на следующей неделе.

Если нововведения будут приняты, получение налогового вычета будет происходить автоматически. Для того чтобы вернуть себе 13% от стоимости квартиры, собственнику не придется заполнять декларацию и собирать документы, подтверждающие право на выплату. Достаточно будет подать заявление через сайт налоговой службы. Все документы, которые свидетельствуют о праве на вычет, налоговая служба запросит сама у Росреестра и банка (если для покупки квартиры использовался ипотечный кредит).

Получить таком образом можно будет не только вычет по расходам, понесенным при покупке квартиры, но и вычет по процентам, выплаченным банку за пользование ипотечным кредитом.

Как рассказали инициаторы изменений в законодательство на заседании комитета по бюджету и налогам Госдумы, пока в упрощенном порядке можно будет получить налоговый вычет только по одному объекту недвижимости. Если таких объектов у собственника несколько, для того, чтобы получить неиспользованный остаток вычета при покупке второй квартиры, ему, как и раньше, придется подавать декларацию.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15941/
21/01/2021

Дома, введенные в эксплуатацию после 1 января 2021 года, должны быть оснащены счетчиками, которые будут самостоятельно передавать информацию о потреблении электроэнергии в ресурсоснабжающую или управляющую компанию. Такие изменения в законодательство начали действовать в этом году.

С 1 января 2022 года уже все электросчетчики, которые устанавливаются на объектах, в частности при замене существующего прибора учета, должны быть интеллектуальными.

В дальнейшем предполагается, что «умный» счетчик будет не только следить за расходом электроэнергии, но и сможет, например, на время приостановить подачу электроэнергии должникам, а также возобновить ее после того, как долг погашен. Такие функции интеллектуальной системы учета предусмотрены в постановлении правительства РФ от 19 июня 2020 года №890 «О порядке предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)».

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15938/
21/01/2021

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда родственники умершего человека не довольны его прижизненным волеизъявлением или подозревают подлог. Они обращаются в суд с просьбой о пересмотре завещания, а ведь это главный документ, из которого узнают: кто же является истинным наследником.

 

Обстоятельства, дающие право на оспаривание завещания

 

Юриспруденция рассматривает два вида обстоятельств, дающих право на пересмотр завещания:

1) Общие обстоятельства, представляющие собой сделки, рассматриваемые гражданскими законами.

2) Специальные обстоятельства, которые связаны с недочетами, ошибками, допущенными в процессе оформления документа. Такие ошибки вытекают из невнимательности и халатного отношения к выполнению обязанностей работников нотариальных контор.

Родственники могут оспорить завещание в случае, если:

- отсутствует подпись завещателя в нотариально оформленном документе;
- есть сомнение родственников, что подпись в завещании не соответствует почерку завещателя;
- документ не заверен нотариально;
- отсутствует дата и место удостоверения завещания;
- отсутствие данных о свидетелях присутствующих при подписании его рукоприкладчиком (свидетелями не могут быть родственники).

 

Кто вправе оспорить завещание

 

С заявлением в суд могут обратиться ближайшие родственники покойного, которые по закону могут являться наследниками, но по каким-то причинам не указаны в завещании. В процедуре оспаривания могут принять участие люди, не являющиеся родственниками покойному, но отмеченные им в завещании.

Частично его могут оспорить родственники, относящиеся к категории иждивенцев:

- дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;

- взрослые дети, не имеющие возможности, по состоянию здоровья, обеспечивать себя материально;

- прочие люди, проживавшие совместно с умершим и находившиеся на его иждивении.

Порядок оспаривания завещания предусматривает соблюдения определенных сроков, в период которых можно проводить процедуру оспаривания:

- год, прошедший с момента, как недовольному наследнику стали известны обстоятельства;
- десятилетие с момента открытия наследства.

В случае, если лицо не согласно с пунктами завещания, но признано судом недостойным наследником, ему будет отказано в оспаривании наследства. Такой статус присваивается наследникам, если его недостойное поведение стало причиной смерти наследодателя, или он причинил вред членам его семьи.

 

Документы, необходимые для обращения с иском в суд

 

Прежде, чем обратиться в суд с иском на неправомерность завещания, нужно собрать пакет необходимых документов, подтверждающих веские доказательства и причины на пересмотр завещания:

- документы, подтверждающие факт родственных связей с умершим;

- текст завещания, написанного ранее, и почему-то не оформленного нотариально;

- наличие свидетелей, выступающих в защиту интересов истца;

- прочие доказательства.

Возникновение сомнений обиженного наследника о том, что завещание составлялось и подписывалось покойником, находившимся в неадекватном состоянии, является причиной обращения в суд с иском.

Однако, голословное заявление в суде своих сомнений даже не будет рассматриваться. Истцом должна быть собрана убедительная доказательная база в виде медицинских справок и документов, подтверждающих неадекватность покойника, а также показатели свидетелей, которые подтвердят этот факт.

Процедура оспаривания завещания в суде, даже если собрана самая внушительная доказательная база, может затянуться надолго. Нужно предусмотреть и такой вариант, что для сбора доказательств судом может быть назначена посмертная экспертиза, а это связано с эксгумацией останков завещателя.

 

Источник: https://news.ners.ru/kto-i-kak-mozhet-osporit-zavecshanie.html
19/01/2021

Теперь при покупке квартиры надо обязательно включать в договор условие, что продавец выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной. Тогда есть шанс, что покупатель не останется ни с чем, если появятся какие-то другие претенденты на жилплощадь.

"Российская газета" публикует постановление пленума Верховного суда России "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве". Одно из принципиально важных разъяснений касается покупки квартир.

Постановление открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.

Как пояснили "РГ" эксперты, если сделка признается недействительной, это не значит, что покупателю кто-то должен вернуть деньги. У нового владельца просто забирают квартиру, и все. Он остается без денег на улице. А продавец подчас ни за что не отвечает.

Если же прописать в договоре соответствующий пункт, то продавец уже не сможет остаться в стороне. Ведь он лично поручился, что все вернет.

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится исполнять данные им обязательства.

Правда, обычно люди выступают поручителями за хороших знакомых, получающих кредиты. Разъяснения Верховного суда позволяют найти новое применение старому доброму институту поручительства.

"Сегодня механизмы, призванные обеспечить стабильность гражданского оборота, срабатывают далеко не всегда, - подчеркнул председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. - При покупке квартиры нужно соблюдать особую осторожность. Не имея юридической квалификации, невозможно проверить необходимые правовые нюансы и обеспечить чистоту сделки. Более того, проверка квартиры банком при оформлении ипотеки также не гарантирует безопасность сделки. На практике известны случаи, когда люди, купившие квартиру в кредит, лишались жилья, но были вынуждены продолжать выплачивать долг. Поэтому, конечно, при оформлении жилья необходимо обращаться к нотариусам. Нотариус несет полную имущественную ответственность и в случае признания сделки недействительной компенсирует ущерб".

В свою очередь адвокат Вячеслав Голенев назвал возможные опасности при покупке квартиры. Например, если квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники. Еще одна опасность: если бывшие хозяева использовали в свое время для покупки квартиры средства материнского капитала, но не оформили долю ребенка. В целом родные продавца квартиры могут причинить немало головной боли новому владельцу.

"Представим ситуацию - приобретена квартира, но впоследствии родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи, - рассказывает Вячеслав Голенев. - На такой случай можно установить, что продавец или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю". Это станет хорошей страховкой. Другой вопрос, что потом несчастному покупателю надо будет еще найти продавца и реально что-то взыскать.

Источник: https://news.ners.ru/prodavcov-kvartir-obyazhut-vernut-dengi-pri-otmene-sdelki.html
19/01/2021

Юрист, риэлтор и наниматель со стажем рассказали о том, как проверить квартиру перед арендой

Вопрос о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, волнует многих арендаторов. В сети найдется масса пугающих историй об обмане людей со стороны недобросовестных посредников. И часто от этого не спасает даже договор. Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок? Об этом мы поговорили с юристом, риэлтором и опытным нанимателем. Наш материал о том, как правильно снимать квартиру, чтобы не разочароваться и не попасть на удочку мошенников.

 

Объявление

 

О том, как могут обмануть при аренде квартиры, нужно думать всегда. Отсеять мошенников можно на первом этапе — во время поиска жилья по объявлениям.

«Некоторые мошенники предлагают купить список телефонов собственников подходящих клиенту квартир, — объясняет Артем Журавлев, руководитель офиса продаж „Центрального агентства недвижимости“. — Если по ним звонить, то там обычно никто не берет трубку или сдается вообще другое жилье вместо выбранного и подходящего. Иногда такие „продавцы телефонов“ прикрываются именами больших агентств недвижимости, чтобы добавить себе веса, доверия».

Самая распространенная хитрость — почти идеальный вариант в центре города с красивым ремонтом и по цене вдвое ниже рыночной. Как правило, все, что будет происходить после звонка, будет завязано на авансовых платежах и пустых, но громких обещаниях

Среди других частых уловок, которые можно распознать на этапе звонка, — работа через посредника. Автор объявления может представиться родственником или другом собственника, а потом попросить залог. Такая ситуация тоже должна вас насторожить.

Перед тем, как договориться о просмотре, попросите собственника захватить пакет документов на квартиру. Если он под каким-то предлогом откажется, то лучше поискать другое объявление.

 

Документы

 

Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.

«Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.

Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.

Что еще нужно знать при аренде квартиры? Виктор Куракин отмечает, что важно уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для договора аренды, и рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие приложением к договору».

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников

Все документы, которые показывает хозяин, должны быть в оригинале. Не соглашайтесь на сделку, если собственник принес ксерокопии, пообещал занести потом или просто отказался. Это повод насторожиться.

Стоит попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг — так можно убедиться, что собственник или предыдущие жильцы не оставят вам долгов.

 

Состояние квартиры и мебели

 

Главное, на что стоит обратить внимание при съеме квартиры, — ее состояние. Поэтому на просмотр понравившегося вам варианта лучше заложить побольше времени — это первая и последняя возможность найти важные недостатки.

Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.

Укажите собственнику на все недочеты и внесите их в договор, вплоть до небольших царапин на дверях или грязных пятен на ковре. Можно снять все недостатки на фото или видео и приложить их к договору

Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.

В-третьих, посмотрите, нет ли подтеков на батареях, потолках и стенах, не порваны ли обои, не разбиты ли окна. В «Центральном агентстве недвижимости» в список того, что проверить при аренде квартиры, добавляют даже ножки у дивана и стульев, подлокотники кресел, обивку мягкой мебели, ручки на окнах и замки на дверях.

 

Адекватность собственника

 

Расспросите хозяина о предыдущих жильцах. Если услышите в их адрес много недовольства, можно предположить, что владелец слишком предвзят и, скорее всего, к вам будет такое же отношение.

В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

Среди других важных вопросов, которые стоит задать, — частота визитов собственника и способы оплаты. Конечно, это тоже будет указано в договоре, но на этом этапе можно предугадать дальнейшее поведение хозяина

По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

 

Договор и оплата

 

Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.

По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.

В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.

Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.

«Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.

 

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

 

✔️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

✔️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

✔️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

✔️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

✔️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

✔️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

✔️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.

✔️ Не цепляйтесь за один понравившийся объект — вариантов с недостатками много, а здоровые нервы ценнее.

 

Источник: https://journal.n1.ru/articles/chto-proverit-pered-tem-kak-snyat-kvartiru/
Автор: Кирилл Шматков
19/01/2021

Минстрой предложил ужесточить контроль за арендой жилья. В ведомстве разрабатывается законопроект, призванный «обелить» мутный процесс сдачи жилплощади в наем. Предложение имеет очевидный плюс — ежегодно в бюджет будет дополнительно поступать порядка 200 млрд рублей. Но есть и минусы – для тех, кто вынужден выживать в коронакризис, снимая углы не по месту прописки, а по месту работы. И для тех, кто предоставляет недорогое жилье приезжим гражданам.

Одни лишатся дополнительного дохода, необходимого в период кризиса, а другие вовсе останутся без крыши над головой, так как вывод рынка из тени приведет к заметному росту арендной платы.

Для стимулирования выхода «из тени» тех, кто сейчас сдает квартиры, государство предлагает создание информационного агрегатора. Этот ресурс будет аккумулировать данные обо всем жилье в России, которое сдается в аренду, и будет служить гарантией прозрачности.

Сейчас власти предлагают гражданам три ставки, по которым можно платить налог на жилье, сдаваемое в аренду: оплата НДФЛ 13%, приобретение патента на сдачу в аренду — 6% от потенциально возможного дохода (но там еще надо зарегистрировать ИП, что несет дополнительные риски и нагрузки), а также регистрация самозанятым и уплата налога в 4%.

Между тем, по оценкам экспертов в сфере недвижимости, больше 80% рынка арендного жилья находится в «серой зоне». Налоги платят не более 15% собственников, сдающих квартиры - преимущественно из категории элитной недвижимости. Из массового сегмента таких «сознательных» - менее 10%.

«Ежегодно в стране сдается в аренду порядка 260 млн кв метров жилых площадей (около 5,7 млн квартир) по средней ставке аренды 18 тыс. рублей в месяц, — рассказывает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. — В 2018-2019 годах россияне уплатили в виде налогов за сданные внаем квартиры в среднем 15 млрд рублей в год. При этом бюджет недополучает около 200 млрд рублей ежегодно».

Чисто теоретически ФНС располагает механизмами для отслеживания неплательщиков налогов. Для этого у них есть все полномочия, например доступ к сведениям Росреестра, банковских структур. Но чаще всего информация о неплательщиках становится известна налоговикам из уст «доброжелателей», которые сообщают, кто и по какому адресу нелегально сдает квартиру. Как правило, это недовольные (шумом, поведением, запахами) соседи, которые в большинстве случаев идут жаловаться в налоговую.

Если такая информация поступит, по ней обязаны будут провести проверку для выявления факта уклонения от уплаты налогов. Если этот факт подтвердится, уклониста может ждать административная или уголовная ответственность, в зависимости от отягчающих обстоятельств, подчеркивает ведущий юрист Объединенного юридического центра «Парфенон» Павел Уткин.

«Административная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога за 3 года составляет менее 2,7 млн. рублей. В этом случае уклониста ждет штраф в размере 5% от неуплаченного налога за то, что гражданин не подавал вовремя налоговую декларацию, за каждый месяц просрочки, а также штраф в размере 20% от неуплаченной в бюджет суммы налога. В случае, если будет доказан факт умышленной неуплаты, то сумма штрафа будет составлять уже 40%», — говорит он.

Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога за 3 года больше 2,7 млн. рублей. В такой ситуации должника ждет обязательство уплатить полную сумму налога, а также штраф в размере от 100 до 300 тыс. рублей или лишение свободы сроком на 1 год.

Специалист в области жилищно-коммунального хозяйства, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева считает, что сейчас не самое подходящее время для вывода рынка недвижимости из тени и лучше оставить россиян в покое. По ее словам, попытки ужесточить законодательство ударят только по людям.

«Если рынок попытаются «обелить», аренда квартир взлетит в цене, и, в конечном итоге, опять же сильно ударит по карману граждан, которые вынуждены приезжать в крупные города на заработки, так как у них в регионах нет работы, считает эксперт. — Можно предположить, что аренда вырастет на 15-20%, если власти попытаются опутать всех отчетностью, необходимостью подавать сведения в налоговую и платить подоходный налог 13%».

Источник: https://news.ners.ru/rynok-sdachi-nedvizhimosti-reshili-vyvesti-iz-sumraka.html
19/01/2021

Об этом первый заместитель председателя ЦБ РФ Ольга Скоробогатова рассказала в Fintech Show.

Она сообщила, что планируется запустить цифровую ипотеку на распределенных реестрах (blockchain), на платформе, которая была сделана участниками Ассоциации «Финтех». Эта тема уже активно прорабатывается с Росреестром и Министерством цифрового развития.

– Этот проект будет востребован на рынке и удобен для всех игроков рынка, поскольку позволит сделать многие процессы бесшовными, а также отказаться от каких-то рутинных старых технологических решений, – пояснила Скоробогатова.

Также первый заместитель председателя ЦБ РФ подчеркнула, что регулятор стремится сделать ключевые банковские услуги на российском рынке полностью цифровыми. Оформление ипотеки в режиме онлайн на всех этапах сделки – это один их таких примеров.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57770/
17/01/2021

В Минтруда предложили исключить представление родителями акта выполненных работ при использовании средств материнского капитала на компенсацию затрат при строительстве жилого дома. Для этого ведомство подготовило проект соответствующего постановления правительства.

"Проект постановления предусматривает исключение представления родителем, получившим сертификат на материнский капитал, акта выполненных работ при использовании средств маткапитала на компенсацию затрат при строительстве жилого дома", - приводит сообщение ведомства РИА "Новости".

В министерстве уточнили, что после принятия постановления при направлении средств маткапитала на компенсацию затрат на строительство дома отдельного документа, подтверждающего проведение монтажа фундамента, возведение стен и кровли, больше не понадобится. Завершение строительства будет подтверждаться фактом регистрации права собственности на объект.

"То есть, будет достаточно предоставить выписку из Росреестра в Пенсионный фонд, что дом находится в собственности", - подытожили в Минтруда.

Напомним, в ноябре прошлого года правительство приняло решение внести изменения в правила программы льготной сельской ипотеки под 3%, чтобы позволить заемщикам использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса по кредиту.

"Правительство подготовило постановление, которым предоставляется возможность родителям использовать в качестве взноса по сельской ипотеке средства материнского капитала. Зачастую банки отказывали заёмщикам, ссылаясь на то, что использование материнского капитала правилами не предусмотрено. Теперь людям будет проще оформить кредит на покупку или строительство жилья", - сказал тогда глава кабмина Михаил Мишустин.

Премьер-министр отметил, что постановление также расширяет список регионов, где на приобретение или строительство жилья можно взять кредит в 5 млн рублей. Такую возможность получили те, кто проживает в Ямало-Ненецком автономном округе.

Источник: https://news.ners.ru/v-mintruda-predlozhili-uprostit-ispolzovanie-sredstv-matkapitala-pri-stroitelstve-zhilya.html
15/01/2021

Поиск подходящего жилья – задача непростая. Иногда найти вариант, подходящий по всем параметрам, бывает поистине нелегко. Что же делать, если квартира мечты отыскалась, но одним из собственников оказался ребенок? Разберемся в нашей статье.

 

Возможность участия в сделках

 

Российский закон разделяет всех несовершеннолетних на три группы:

· До 14 лет. За них все решения принимают родители, либо опекуны, усыновители.

· От 14 до 18 лет. Граждане этой возрастной категории имеют право заключать сделки самостоятельно, если законные представители дали на это свое официальное, заверенное у нотариуса согласие.

· Эмансипированные подростки. Решение об эмансипации принимает суд, после вынесения подобного вердикта несовершеннолетний признается взрослым и дееспособным – в этом случае он получает право распоряжаться своим имуществом без участия органов опеки и родителей.

В случае, если ребенок не эмансипирован или не имеет официального согласия от родителей на продажу недвижимого имущества, в будущем сделку признают незаконной. Удастся ли новому собственнику вернуть потраченные деньги – большой вопрос, а вот с квартирой придется распрощаться.

 

Особо важные документы

 

Квартира с долей, принадлежащей ребенку, не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства – об этом должен знать каждый покупатель. Данное разрешение обязан подготовить продавец – агент или непосредственно текущий собственник. Кроме согласия на продажу от органов опеки продавец должен предоставить подтверждение получения несовершеннолетним доли в новой недвижимости.

Если документы предоставлены, но в них обнаружены ошибки, это чревато серьезными неприятностями – впоследствии сделку опять же могут признать недействительной. Проверить необходимо такие данные:

· Фамилия, имя и отчество несовершеннолетнего – написание должно быть идентичным в справках, паспорте, свидетельстве о рождении, а также в выписке из ЕГРН (или праве собственности);

· Размер доли в новой недвижимости – он не может быть меньше, чем в продаваемой квартире, иначе права несовершеннолетнего признают ущемленными, а сделку будет легко оспорить.

 

Пакет документов для продажи

 

Помимо двух указанных справок потребуется подготовить следующие документы:

· Паспорта и СНИЛС всех участников сделки;

· Выписку из ЕГРН, полученную не ранее, чем за месяц до сделки (справка, в том числе, подтверждает, что объект недвижимости не арестован и не находится в обременении у банка);

· Правоустанавливающие документы – это могут быть договора купли-продажи, долевого участия, мены, дарения, наследования;

· Технический паспорт на квартиру;

· Форму 9 и, в отдельных случаях, форму 9а (архивная форма, которая включает не только список ныне зарегистрированных жильцов, но и всех, кто был прописан в квартире в разное время);

· Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу, если продавец состоит в браке или состоял в нем на момент покупки жилья;

· Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт, налоговым отчислениям.

 

Требования к альтернативному жилью

 

Получение справки от органов опеки – самый сложный момент. Необходимо, чтобы родители или опекуны удостоверили, что у ребенка имеется альтернативное жилье, в котором условия жизни не хуже, чем в имеющемся (либо, что подобное жилье будет куплено в самое ближайшее время). То есть, квартира или доля в ней должны быть не меньше по площади и стоимости.

Когда квартира уже есть. Наиболее простой вариант оформления разрешения органов опеки – когда уже имеется квартира, куда ребенка можно переселить без ухудшения жизненных условий. В такой ситуации риски для покупателя минимальны – он может не переживать о том, купят ли родители альтернативные квадратные метры своему чаду. Как правило, если продаваемая квартира небольшая, органы опеки и вовсе разрешают не тратить их на недвижимость, а позволяют положить на специальный счет для несовершеннолетнего.

Когда квартира будет куплена после продажи текущей. Это чуть более сложная ситуация – обычно при такой расстановке факторов осуществляется встречная сделка, и прямо в договоре купле-продажи на новую квартиру указывается, какая доля будет принадлежать несовершеннолетнему. Одновременное проведение сделок защищает не только права ребенка, но и права покупателя – он получает реальное подтверждение, что ребенок не останется без жилья.

 

Зарегистрированный ребенок: возможные проблемы

 

Права на квартиру имеют только собственники – их список можно посмотреть в выписке ЕГРН. Зарегистрированные граждане имеют право проживать в квартире до момента, пока они не будут выписаны. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, попросите продавца снять с регистрации всех до момента проведения сделки и предоставить справку по форме 9. Если продавцы обещают «выписать» ребенка сразу после приобретения ими нового жилья, запросите у них нотариально заверенное обещание (или откажитесь от рискованной покупки).

Самое важное, что вы должны узнать – использовался ли материнский капитал, и каким именно образом квартира была приобретена. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить долю в нем ребенку, однако порой это требование не выполняется. К примеру, если был привлечен ипотечный займ. Банки очень нехотя выдают ипотеку, когда среди собственников есть несовершеннолетние, поэтому просят заемщиков выделять доли уже после выплаты кредита. Иногда родители не делают этого по забывчивости, а порой – чтобы упростить процесс продажи. Однако, подобная продажа незаконна, потому что не получено согласие от органов опеки – а значит, даже по прошествии долгого времени несовершеннолетний, которого в прошлом «обделили», сможет предъявить свои права и отсудить квартиру или ее часть. Если с момента продажи пройдет несколько лет, найти продавцов и истребовать с них деньги будет весьма непросто.

Еще один риск связан с недееспособностью ребенка. Если ему больше 14 лет, и он получил согласие родителей на продажу недвижимости, он будет расписываться в документах лично. Однако, если несовершеннолетний признан недееспособным, он не имеет права ставить свою подпись. Позднее подобную сделку легко оспорить через суд.

 

Как обезопасить себя?

 

Прежде всего, наймите хорошего риелтора. Затем проверьте, не привлекался ли материнский капитал – в большинстве случаев, это прописывается прямо в договоре купли-продажи. Если же такой отметки нет, попросите предоставить продавца справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося маткапитала. Не предоставит – отказывайтесь от покупки.

Тщательно проверьте все документы, особенно – согласие от органов опеки. Если сомневаетесь, свяжитесь с ведомством лично. И, конечно, уточните условия, которые поставили органы опеки, выдав свое согласие – права ребенка не должны быть ущемлены.

Также можно воспользоваться титульным страхованием. Оно защищает от потери права собственности. Но, конечно, лучший способ обезопасить себя – выбрать квартиру, где всем собственникам уже есть восемнадцать лет.

 

Источник: https://news.ners.ru/rebenok-sobstvennik-riski-pri-pokupke-kvartiry.html
28/12/2020