Выберите консультанта для оперативного решения вашего вопроса

Райс Валерий Владимирович
Генеральный директор
1042 ответов
Калинина Елена Александровна
Руководитель отдела ипотеки
1326 ответов
Добрый день, Павел Андреевич!

Как только регистрация ДДУ завершена, можно перейти к оплате самой квартиры. Производить расчет никогда не следует за наличные деньги, поскольку речь идет всегда о больших суммах, что априори означает большие риски. Для оплаты за столь дорогие покупки создаются специальные аккредитивные счета. На такой счет вносятся деньги дольщиком еще перед подачей заявления в Росреестр. После успешной регистрации ДДУ, застройщик сможет получить деньги со счета. Банк в такой ситуации выступает хранителем денег дольщика и гарантом соблюдения процедуры оплаты. Чтобы застройщик смог получить деньги с аккредитивного счета, ему следует предъявить банку зарегистрированный ДДУ. Банк после этого выполнит транзакцию перевода денег с аккредитивного счета на счет компании-застройщика. Если по любой причине не произошла регистрация ДДУ, дольщик в любой момент может забрать свои деньги обратно. Бывает, что застройщик не работает с аккредитивами, предпочитая получать деньги напрямую от покупателя после регистрации ДДУ. В такой ситуации дольщик ничем не рискует и сможет сам выполнить перевод со своего банковского счета на счет продавца. Важно при этом лично убедиться в том, что регистрация прошла успешно, не верить на слово. Для этого можно после получения известия о регистрации лично подать запрос в ЕГРН и убедиться в достоверности сведений. Только в крайнем случае можно расплатиться с застройщиком наличными. Рисков для дольщика при таком варианте взаиморасчетов очень много: можно потерять квитанцию об оплате, можно оказаться ограбленным на пути к офису застройщика, застройщик может позже заявить, что оплата была произведена фальшивыми деньгами и т.д. В итоге получится так, что ДДУ есть, регистрация его произведена, но оплата не получена. Застройщик аннулирует договор из-за неуплаты, предъявит неустойку, а вот доказать что-либо самому дольщику будет крайне затруднительно. Платежное поручение с необходимым штампом и подпись операциониста банка — главный и единственный подтверждающий документ оплаты по ДДУ.
Дабрый день, Константин!

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры: как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика; как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.); как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.
Добрый день, Кайрат!

Согласно статье 133 Гражданского кодекса вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах (статья 1331 Гражданского кодекса).
Здравствуйте, Павел!

Если среди однотипных объектов недвижимости кадастровая стоимость принадлежащего ему объекта резко выделяется. В таком случае следует уточнить, какие характеристики и ценообразующие факторы использовались при определении кадастровой стоимости соответствующего объекта.

Сделать это можно путем получения разъяснений от ГБУ, рассчитавшего кадастровую стоимость объекта. ГБУ обязано без взимания платы предоставить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения заинтересованного лица.

В полученных разъяснениях, в том числе, должны содержаться сведения о ценообразующих факторах и описание последовательности определения кадастровой стоимости объекта, включая информацию о группе, подгруппе, к которым отнесен объект недвижимости, с их описанием.

На основании полученной от ГБУ информации и анализа документации по объекту недвижимости (выписка из ЕГРН, технический паспорт, акты обследования и т. д. – в зависимости от вида объекта), можно сделать выводы о правильности определения кадастровой стоимости, в том числе о наличии или отсутствии технических и методологических ошибок.

В случае выявления ошибки, связанной с отнесением объекта к неверной оценочной группе, можно обратиться непосредственно в ГБУ, рассчитавшее кадастровую стоимость объекта, с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Отказ ГБУ в исправлении ошибки может быть обжалован в суд в порядке административного судопроизводства.
Здравствуйте,Мурат.Если Ваших доходов будет достаточно для гашения и обслуживания двух ипотек,банки будут только рады выдать еще один кредит на квартиру.Возможно приобретение и двух и трех квартир,главное,чтобы это для не было напряжно для семейного бюджета.
Да,можно Алия, получить ипотеку по двум документам.Но это в случае
,если есть первоначальный взнос от 20% и более.И самое главное, Вы точно знаете, что справитесь с ежемесячными платежами.Ипотека - это прежде всего дисциплина и финансовая ответственность перед банком.

С уважением,
руководитель отдела ипотечного кредитования
АН "Авеста-риэлт" Калинина Елена Александровна
тел: (3812) 430-744,483-482.
e-mail: ipoteka@avestaomsk.ru
Здравствуйте, Айнара.Все зависит от Вашей платежеспособности: если заработная плата высокая и ее хватает для гашения всех кредитов и позволяет взять кредит еще,то конечно оформление ипотеки возможно.
С уважением,
руководитель отдела ипотечного кредитования
АН "Авеста-риэлт" Калинина Елена Александровна
тел: (3812) 430-744,483-482.
e-mail: ipoteka@avestaomsk.ru
Согласно Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существует три законных способа привлечения денег в строительство:

1. Заключение договоров участия в долевом строительстве.

2. Выпуск жилищных сертификатов владельцев земельного участка, получившего разрешение на строительство дома.

3. Участи в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах.

Следует избегать вкладывать деньги в строительство путем оформления: предварительного договора купли-продажи, предварительного договора долевого строительства, инвестиционного договора, договора бронирования определенной квартиры, договора купли-продажи векселя, который будет погашен в следствии путем предоставления квартиры, договора займа, внесения денежных средств на депозитный счет строительной организации в банке без договора.
Здравствуйте София!
Отсутствие правовой определенности по результатам судебного разбирательства является нарушением права на судебную защиту и не отвечает задачам судопроизводства в арбитражных судах (статья 46 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 3 и 5 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество - юридический акт признания такого права определенного лица. Эта регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку строительное управление находится в процедуре конкурсного производства, государственная регистрация права собственности участников строительства на построенные названным управлением квартиры возможна исключительно на основании соответствующего судебного акта, принятого судом, рассматривающим дело о банкротстве. По смыслу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 58 Закона о регистрации недвижимости государственный регистратор при регистрации права собственности не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту. Из приведенных положений законодательства следует, что при наличии в судебном акте внутренних противоречий относительно квартиры, подлежащей передаче участнику строительства несостоятельным застройщиком, надлежащая государственная регистрация прав на такую квартиру невозможна до устранения противоречий самим судом, санкционировавшим передачу имущества.
Здравствуйте! На самовольную постройку право собственности можно оформить, обратившись с иском в суд. В ВАшем случае перспектив не вижу никаких. По всем юридическим вопросам Вы можете обратиться за консультацией в юридический отдел Компании, записавшись по телефону : 8 908 806 75 46, или подойти по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, дом 37.
Здравствуйте, Павел! Выход - признать в судебном порядке долю малозначительной и стать собственником после вступления в законную силу решения суда, перечислив на депозит суда для ответчика стоимость доли, которая будет оценена в рамках процесса или до процесса профессиональным оценщиком. По всем юридическим вопросам Вы можете обратиться за консультацией в юридический отдел Компании, записавшись по телефону : 8 908 806 75 46, или подойти по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, дом 37.
Здравствуйте, Людмила! Свою позицию нотариус высказал. В нашем городе несколько десятков нотариусов...По всем юридическим вопросам Вы можете обратиться за консультацией в юридический отдел Компании, записавшись по телефону : 8 908 806 75 46, или подойти по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, дом 37.
Здравствуйте Татьяна. Любая перепланировка должна быть узаконенная .В будущем так же не сможете продать по ипотеке. А в случае если нарушены мокрые зоны или несущие стены , вы можете подвергнуться административному наказанию .Но если конечно об этой перепланировке узнают .
Илья,здравствуйте.По закону,который действует сегодня,общая площадь учитывается без балкона или лоджии
.С уважением,
руководитель отдела ипотечного кредитования
АН "Авеста-риэлт" Калинина Елена Александровна
тел: (3812) 430-744,483-482.
e-mail: ipoteka@avestaomsk.ru

Виталий Викторович, доброго дня.Обычно это подробно указывается в договоре купли-продажи: четкие сроки и суммы,которые будут выплачиваться ежемесячно и до какого времени.Продавец накладывает обременение на дом, после полного расчета снимает его.Если Вы укажете свой контактный телефон,мы готовы помочь в сопровождении сделки.
С уважением,
руководитель отдела ипотечного кредитования
АН "Авеста-риэлт" Калинина Елена Александровна
тел: (3812) 430-744,483-482.
e-mail: ipoteka@avestaomsk.ru

Здравствуйте, Лидия! К сожалению, в далеком 98 году Вам не подсказали, что данный нотариально удостоверенный договор необходимо подать на регистрацию в регистрирующий орган. Выход здесь один - обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании договора мены.По всем юридическим вопросам Вы можете обратиться за консультацией в юридический отдел Компании, записавшись по телефону : 8 908 806 75 46, или подойти по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, дом 37.
Здравствуйте Григорий! Способов проконтролировать снятие с регистрационного учета продавца недвижимости нет. Как вариант ,это залоговая сумма. Но при этом возникают другие юридические последствия.
Здравствуйте, Надежда! Требование покупателя законно и обоснованно, поскольку супруг тоже являлся сособственником и у него могли быть потенциальные наследники, подавшие нотариусу заявление об открытии наследства. По всем юридическим вопросам Вы можете обратиться за консультацией в юридический отдел Компании, записавшись по телефону : 8 908 806 75 46, или подойти по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, дом 37.
Вера,здравствуйте.Приватизировать квартиру с долговыми обязательствами, к сожалению невозможно: необходимо оплатить хотя бы обслуживающую компанию.
С уважением,
руководитель отдела ипотечного кредитования
АН "Авеста-риэлт" Калинина Елена Александровна
тел: (3812) 430-744,483-482.
e-mail: ipoteka@avestaomsk.ru

Здравствуйте, Сергей! В настоящее время необходимости в нотариальном удостоверении сделки нет, поскольку продается целая квартира. По всем юридическим вопросам Вы можете обратиться за консультацией в юридический отдел Компании, записавшись по телефону : 8 908 806 75 46, или подойти по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, дом 37.