Menu

На Ваш вопрос отвечает специалист компании "АВЕСТА-РИЭЛТ"

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

Задать вопрос: Слободенюк Александр Викторович825 ответов
Слободенюк Александр Викторович
Руководитель отдела новостроек
825 ответов

Ваш Вопрос

Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.
Чем счет эскроу отличается от аккредитива в сделках с недвижимостью?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день Елена Николаевна! Основное отличие эскроу счета от аккредитива при покупке квартиры в том, что: аккредитив может быть закрыт Покупателем квартиры (плательщиком), даже без уведомления Продавца (получателя денег), а эскроу-счет не допускает произвольного закрытия (только в случаях, прямо предусмотренных законом, например, при расторжении ДДУ); аккредитив строго зарегулирован законом, а эскроу-счет допускает больше свободы в условиях договора между сторонами сделки; сумма на счете эскроу для оплаты квартиры по ДДУ страхуется агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн. руб. Ну и в целом, эскроу-счет лучше «заточен» под проведение расчетов по Договорам долевого участия, чем аккредитив, хотя по своей сути они очень близки. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Здравствуйте! Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия (ДДУ)?
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте, Екатерина! Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий: Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию. Самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных. Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн – здесь. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка). Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Критерии выбора Застройщика
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день Илья! Отвечая на Ваш вопрос сообщаю, чтобы выбрать надежного Застройщика при покупке квартиры, имеет смысл пройтись по ряду показателей его деятельности. Эти показатели бывают количественные и качественные. В совокупности они дают объективную картину деятельности компании, на основе которой уже можно принимать решение о выборе. К количественным показателям относятся: Финансовое состояние компании-застройщика (с результатами официальных финансовых отчетов); Срок работы компании на рынке (точнее – срок ее активной деятельности в качестве Застройщика); Масштаб компании (т.е. общий объем ее текущих строительных проектов); География работы компании (работать сразу в нескольких регионах может позволить себе только крупная компания с устойчивыми источниками финансирования); Количество успешно завершенных строительных проектов, с учетом их типа и масштаба (это один небольшой дом, или это целый жилой микрорайон); Адекватная ценовая политика (т.е. соответствие цен Застройщика текущим рыночным ценам, с учетом степени готовности объекта); Качественные показатели – это: Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.); Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика); Участие крупных инвесторов (в т.ч. фондов и госкорпораций) в акционерном капитале головной структуры Девелопера Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику); Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика; Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона); Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости); Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании); Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде; Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах). Всю эту информацию можно найти на сайте самого Застройщика, в его проектных декларациях (которые он публикует к каждому своему проекту), в интернете на аналитических порталах строительной отрасли. Можно запросить напрямую у Застройщика некоторые документы, которые он обязан предоставлять потенциальным дольщикам (согласно ФЗ-214) в целях раскрытия информации о своей деятельности. Имея эти данные, уже можно будет осознанно выбирать компанию-застройщика и принимать решение – стоит ли инвестировать средства в конкретный проект, и покупать там квартиру. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Здравствуйте! Как подарить ДДУ – безвозмездная уступка прав требования. Спасибо
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте Эльгар! Дарение прав требования на квартиру по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ) – это уступка требования на безвозмездной основе. На практике безвозмездная уступка прав требования по ДДУ, так же как и дарение квартиры, происходит, обычно, между близкими родственниками. Хотя закон допускает это и для посторонних лиц. Договор дарения используют, как правило, при отчуждении уже зарегистрированных прав собственности на квартиру, а Договор переуступки – при отчуждении прав требования по ДДУ на еще не сданную новостройку (в Омске, например, такие сделки не редкость). Чтобы переуступка прав на квартиру по ДДУ между физ.лицами имела статус дарения, в самом Договоре уступки должно быть ясно выражено намерение совершить именно безвозмездную сделку. Например, если в договоре не указана цена уступаемого права, то это еще не говорит однозначно о том, что сделка является безвозмездной. В содержании договора должна присутствовать четкая формулировка о том, что права требования на квартиру передаются на безвозмездной основе. С точки зрения закона, такой договор регулируется как нормами для уступки прав, так и нормами гражданского законодательства для сделок дарения квартиры. Если у кого-то возникло непреодолимое желание стать благодетелем для своего родственника и бесплатно передать ему свои права требования на квартиру в новостройке, то ему нужно знать следующие вещи: По общему правилу уступка прав требования по ДДУ допускается только после полной оплаты стоимости самого ДДУ, либо уступка происходит с одновременным переводом долга (неоплаченного остатка) на нового владельца этих прав. Но в рамках дарения прав требования, перевод долга не применяется. Переуступку прав нужно проводить с письменным уведомлением Застройщика об этой сделке. А если по условиям Договора долевого участия на уступку требуется письменное разрешение Застройщика (п.4, ст.388, ГК РФ), значит, его тоже придется получить. Уступить (или подарить безвозмездно) права по договору ДДУ можно только после государственной регистрации самого ДДУ и до момента подписания Передаточного акта на готовую квартиру в новостройке. Договор уступки прав требования по ДДУ (в том числе безвозмездной) должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если ДДУ был заключен в браке, то для совершения уступки прав на квартиру (в т. ч. безвозмездной), нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Добрый день! Я покупаю квартиру в только что построенном доме у инвестора (дольщика – собственника). Право собственности на квартиру пока ещё не получено, хотя дом официально сдан в эксплуатацию. Пожалуйста, подскажите, как лучше обезопасить себя от подвоха? Какие документы проверять, на что обратить внимание, куда обращаться? Спасибо
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Ирина! :Мы бы порекомендовали Вам изучить все документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на продаваемую Вам квартиру. Следует проверить договор купли-продажи заключённый с первым владельцем квартиры, квитанции об оплате инвестиционных взносов. Кроме того, мы бы советовали поручить эти проверки специалисту из риэлторской компании. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. Дом еще не сдан. Хочу переоформить квартиру на родственника договором переуступки. Может ли уступка прав требования по ДДУ быть безвозмездной? Или это нужно оформлять договором дарения прав требования?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Юрий Федорович! Уступить право требования на квартиру в строящемся доме-новостройке можно как за деньги (что происходит очень часто), так и бесплатно (реже, но тоже случается, например, между родственниками). Безвозмездная уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ), фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (п.3, ст.576, ГК РФ). Но дарение ДДУ в практике рынка недвижимости в буквальном смысле не применяется, а оформляется это действие договором безвозмездной переуступки (цессии). В этом случае должны соблюдаться все правила оформления Договора переуступки прав требования по ДДУ . Но при этом нужно учитывать некоторые особенности, связанные с безвозмездностью сделки Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ