Задать вопрос: Слободенюк Александр Викторович

Слободенюк Александр Викторович
Руководитель отдела новостроек
852 ответов
Что лучше купить – новостройку или вторичку? В чем преимущество покупки квартиры в новостройке по сравнению со вторичным жильем?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день!
Первое преимущество новостройки – это цена квартиры, которая в период строительства дома всегда ниже цены аналогичной площади в построенном и оформленном в собственность доме. То есть аналогичное по площади и качеству жилье на вторичке всегда будет стоить значительно дороже.
Второе преимущество новостройки – это полное отсутствие «истории квартиры», т.е. она в юридическом смысле – «девственно чистая».
Речь идет об отсутствии прав собственности и прав пользования на квартиру – т.е. отсутствие того множества рисков, которые на вторичном рынке приводят к судебным спорам, признанию сделок купли-продажи квартир недействительными, или ограничению прав новых владельцев квартиры – Покупателей (например, кому-либо из прежних владельцев возвращается доля в квартире, или признается их право пользования проданной квартирой).
При покупке квартиры на первичном рынке, все это множество рисков, связанных с правами прежних владельцев, исключено! Покупателю новостройки не нужно поднимать правовую историю квартиры, не нужно выяснять, кто, когда и на каком основании владел ей раньше. Застройщик здесь передает Покупателю право собственности в первые руки (отсюда и название – «первичный рынок»). Такое преимущество «первички» не может не привлекать. И оно привлекает!
Справедливости ради следует заметить, что явное преимущество покупки квартиры на «вторичке» это то, что там право собственности на квартиру Покупатель получает сразу, по факту сделки и оплаты квартиры. В отличие от первичного рынка, где Покупателю приходится ждать месяцы, а то и годы до получения в собственность купленной квартиры.
А единственный серьезный риск покупки новостройки – это возможность затягивания сроков строительства, вплоть до полной остановки стройки. Чтобы не потерять на этом деньги, покупатели снижают риск тремя способами:
квартиру в новостройке покупают только по Договору долевого участия (ДДУ);
при выборе строительного проекта тщательно изучают надежность и устойчивость компании-застройщика;
используют существующие механизмы защиты инвестиций в строительство – эскроу-счета при расчетах с Застройщиком, или компенсационный фонд долевого строительства.
Ключевой закон, регламентирующий покупку квартиры в новостройке – ФЗ-214 – регулярно дополняется и совершенствуется законодателями (основные положения этого закона – см. по ссылке). А суть этих поправок сводится к тому, чтобы снизить риск граждан, решивших вложиться в долевое строительство, и стимулировать их покупать именно новое жилье в строящихся домах-новостройках.
Мы покупали квартиру с мужем в равных долях – по ½. Появились дети, мы получили сертификат на маткапитал. Сейчас мы разводимся. Могу ли я частично выкупить долю мужа маткапиталом плюс взять кредит, чтобы остаться в своей квартире вместе с детьми, а бывшего супруга отправить жить отдельно? Остается ли его доля равной ½ после появления детей или она делится на всех членов семьи?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день!
Выкупить долю можно, но без использования материнского капитала. Если Вы планируете его использовать, то в договоре купли-продажи будут участвовать дети, а такая сделка между близкими родственниками невозможна (37 ст. ГК). Ваш бывший муж – не муж, но детям он по-прежнему отец. Вы можете оформить его долю на третье лицо, а уже потом использовать материнский капитал для покупки.
После развода дети не могут претендовать на ½ долю отца. Его доля так же, как и Ваша, являются имуществом, нажитом в браке, и, соответственно, в ½ от каждой ½-й и так принадлежит второму супругу. И так до бесконечности.
Для упрощения всей этой ситуации можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, доли станут индивидуальной собственностью, и тогда уже можно решать, что с ними делать.
Здравствуйте! Для приватизации квартиры мне необходимо заказать выписку из реестра муниципального имущества г. Омска. В каком учреждении я ее могу заказать?
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте, Игорь! Данные документ Вы можете заказать в "службе одного окна", расположенной по адресу: г. Омск, ул. Гагарина, д. 32, корп. 1. По всем юридическим вопросам Вы можете обратиться за консультацией в юридический отдел Компании, записавшись по телефону : 8 908 806 75 46, или подойти по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, дом 37.
Земля досталась мне по наследству до замужества, в браке я построила дом на средства мамы. Как обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака? Муж не работал и никакого участия не принимал.
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Инна Александровна!
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на имя какого супруга оно приобретено. Правда, Семейный кодекс содержит оговорку о том, что общим является имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов. Поэтому, на первый взгляд, построенный Вами дом вроде бы не должен подлежать разделу в случае расторжения брака, так как он построен на средства Вашей мамы. Однако если Ваш муж все-таки решит, что имеет право на получение доли дома, и заявит в суд иск о разделе, вопрос о происхождении денежных средств будет решать суд.
Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что общая собственность на дом в Вашем случае не возникла. В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий. То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.
Даст ли банк ипотеку, если у меня деньги на первоначальный взнос отсутствуют?
Предусмотрен ли такой ипотечный заем, при котором нет первоначального взноса либо его сумма очень небольшая? Какое влияние подобные условия окажут на непосредственный размер кредита?
Показать ответ Скрыть ответ
Разумеется, существуют подобные кредиты с минимальным первоначальным взносом или даже вообще без такового. Но в этом случае стоит приготовиться к особенно тщательной проверке со стороны сотрудников банка.
Причем не каждый банк примет решение о выдаче кредита на большую сумму тому, кто по каким-либо причинам не смог собрать средства на начальный взнос. Ведь по существу риск того что подобный клиент не сможет вносить очередные платежи также велик.
Если говорить о размере кредита, то в различных банках разные условия. Причем действительно есть такие программы, в которых размер первоначального взноса существенным образом влияет на сумму кредита и его ставку, а есть и другие программы, в которых это абсолютно не важно.
Для более подробной консультации с Вами свяжется наш специалист по Вашему телефону. Спасибо, что обратились к нам!!!
С уважением,
руководитель отдела ипотечного кредитования
АН "Авеста-риэлт" Калинина Елена Александровна
тел: (3812) 430-744,483-482.
e-mail: ipoteka@avestaomsk.ru
Живу в двухкомнатной коммунальной квартире. Соседи сдают вторую комнату. Могу ли я требовать регистрацию в этой комнате в целях безопасности? Ведь могут поселить преступника, террориста и т. д.
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Ирина Алексеевна!
Закон возлагает на жильцов регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания. Поэтому любые лица, которые поселятся в соседней комнате, должны эту обязанность исполнить. В противном случае они понесут административную ответственность (ст. 19.15.2 КоАП РФ).
Также закон не запрещает Вам сообщать о фактах подобного правонарушения в уполномоченные органы миграционного надзора. Если Ваши требования новые жильцы не воспримут, необходимо пожаловаться в миграционную службу. Заявление о совершенном административном правонарушении готовится в свободной форме, но очень важно описать в нем все факты и другие сведения, имеющие значение по делу (контактные данные, правовое обоснование и др.).
Кроме того, можно воздействовать и на соседей, сдающих комнату. Вполне вероятно, что они будут скрывать факт аренды жилья от налоговой службы, тем самым отклоняясь от уплаты налога на доходы физических лиц. Вы можете этим воспользоваться и сообщить соседу о Вашем намерении обратиться в налоговую инспекцию.
Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.