Задать вопрос: Чернов Михаил Анатольевич

Чернов Михаил Анатольевич
Руководитель офиса
51 ответов
Застройщик предлагает подписать допсоглашение с новыми сроками. Чем это грозит?
Показать ответ Скрыть ответ
Все зависит от самого застройщика, готовности объекта, перспектив достройки. Есть случаи, когда застройщик предлагает допсоглашения всего на 3-4 месяца, потому что срок сдачи отодвинулся по объективным причинам. А есть новостройки, которые ни одно допсоглашение не спасет.
Помните, что подписывая допсоглашение, вы теряете возможность предъявить застройщику оплату пени и неустойки за несвоевременную сдачу. С другой стороны, если срок задержки небольшой и есть объективные причины, то массовая подача таких исков может привести к полной остановке строительства, банкротству застройщика и появлению обманутых дольщиков. Так что подходить к этому надо взвешенно
Где найти достоверную информацию о новостройке?
Показать ответ Скрыть ответ
Придется рассмотреть несколько источников: сайт застройщика, форумы и чаты дольщиков, фотоотчеты. Если внимательно изучить все документы, отсеять явно заказные публикации, можно составить объективную картину.
Также вы можете обратиться к нам — наши специалисты дадут объективное заключение о любой новостройке города Омска (это бесплатно).
Здравствуйте. хочу купить квартиру в ипотеку 3,1%. в Омске, 1-комнатную в новостройке. Поможете?
Показать ответ Скрыть ответ
Всегда рады помочь в приобретении объекта. Мы с вами свяжемся в самые кратчайшие сроки и объясним условия сотрудничества. Так же у нас действует акция «Ипотека в подарок» , это значит что мы для вас одобрим ипотечный кредит в банке под самый выгодный процент
Можно ли и как расторгнуть договор долевого участия?
Показать ответ Скрыть ответ
Если застройщик задержал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть договор и вернуть свои деньги и предусмотренную законом неустойку за просрочку. Но стоит быть готовым к тому, что застройщик не будет добровольно выплачивать всю сумму со штрафами.
Если же у вас просто поменялись планы, то условия расторжения по инициативе одной стороны прописаны в ДДУ. Застройщик вернет ваши деньги, но удержит часть в соответствии с договором. В этом случае зачастую выгоднее не расторгать договор, а продать квартиру по переуступке. Но это получается, если объект хороший и пользуется спросом на рынке.
Какие документы нужно смотреть у застройщика?
Показать ответ Скрыть ответ
В первую очередь, проектную декларацию. Там указывается все: от данных разрешения на строительство и прав на участок до характеристик каждого помещения в составе объекта. Также можно ознакомиться с самим разрешением на строительства и документами на землю. И обязательно внимательно прочитать форму договора долевого участия: именно она определяет все взаимоотношения между вами и застройщиком, включая фактическое оснащение квартиры при передаче. Все перечисленные документы должны быть в открытом доступе на сайте застройщика. Однако если вы не можете их найти — застройщик обязан показать их по первому требованию.
Подскажите пожалуйста где можно ставить стены в новостройке «свободной планировки»?
Показать ответ Скрыть ответ
По-настоящему «свободной» планировки юридически почти не встречается. Все равно в плане квартиры, который находится базе Росреестра, в большинстве случаев перегородки указаны. И возводить их вы должны именно по этому плану. Даже отклонение на несколько сантиметров уже считается перепланировкой. Поэтому оптимальный вариант — либо построить в соответствии с планом, либо сделать проект перепланировки, который вам нужен, согласовать его и после этого построить стены