Задать вопрос: Чернов Михаил Анатольевич

Чернов Михаил Анатольевич
Руководитель офиса
29 ответов
Что делать , если при покупке квартиры по договору долевого участия , фактическая площадь оказалась несоответствующей в договоре долевого участия.
Показать ответ Скрыть ответ
Если договор долевого участия содержит условие о допустимом изменении площади квартиры , и оно было нарушено , то есть отклонение проектной площади превысило 5%, то дольщики в праве требовать расторжение договора в судебном порядке . При этом по практике суды взыскивают уплаченные по договору денежные средства и разницу между этой суммой и рыночной ценой договора долевого участия. Если ДДУ заключался с использованием средств кредита то уплаченные проценты не возвращаются .
22.11.2019 г позвонил по телефону 580990 указанному на вашем сайте с вопросом просмотра квартиры, менеджер кинула трубку и при этом сообщила что со мной свяжутся! как посмотреть квартиру?
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте , спасибо что сообщили нам о вышеуказанной ситуации. Но если вас не затруднит, могли бы вы сообщить нам по какой квартире вы интересовались . Для нас это важно, что бы полностью разобраться в вашем обращении .
Здравствуйте. Мы продаём земельный участок, который нам был выдан с работы в мае 2017. В районе Наукоград и нам сказали, что должно пройти 3 года и при продаже не будет облагаться земельным налогом или при продаже нужно указать маленькую сумму и тогда тоже получиться избежать уплаты налога 13%.
Пооожалуйста подскажите как нам лучше сделать ?
Показать ответ Скрыть ответ
Когда земля приобреталась до наступления 2016 года, действующий срок владения ей составляет минимально 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот же срок распространяется на случаи получения земельного участка (п. 3 ст. 217.1 НК): в качестве наследства или дара от близкого родственника (по соответствующему договору); в результате приватизации; при передачи плательщиком ренты по договору бессрочного содержания с иждивением.
В случае продажи участка после трех лет владения не требуется представлять декларацию в налоговый орган, исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ. 2. В других случаях применяется минимальный срок владения наделом в 5 лет. Эти периоды начинают отсчитываться с момента регистрации права в государственном органе, с даты, указанной в выписке из Реестра прав на недвижимость (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации.
Не взимается налог при продаже участка в следующих случаях: при владении объектом более минимально установленного срока (3 года или 5 лет) при стоимости не свыше 5 млн. рублей; участок земли приобретался по цене меньшее или равной той, за которую продается, и это подтверждается документально. Сумма налога Продавая земельный участок до истечения минимального срока владения, нужно знать, что расчет налога происходит с предоставлением на выбор налогоплательщика: Расходный вычет. Уменьшив доходы от продажи на ту сумму расходов, которые были затрачены на приобретение этой земли, как объекта недвижимости. Сюда же относятся расходы по процентам по кредиту, взятому на покупку земли. Обязательным условием является документальное доказательство понесенных затрат. Таким правом можно воспользоваться только резидентам РФ. Имущественный вычет. Размер его составляет 1 млн. рублей. Используется, не превышая эту сумму в одном налоговом периоде. Это означает, что продать в одном календарном году можно несколько наделов, которыми владели и оформлены были в собственность меньше 3 лет. Но вычет будет предоставлен не более миллиона рублей. Остальная сумма будет подлежать налогообложению по ставке в 13 % для резидентов (30 % для нерезидентов). Если при продаже, стоимость земельного участка ниже 1 000 000 рублей, то налог можно не платить, если использовать имущественный вычет. Но декларацию по форме 3-НДФЛ в этом случае подавать нужно обязательно, указав в ней необходимый вычет.
Доход, который был получен при продаже земли, исчисляется следующим образом: уточняется сумма, переданная продавцу покупателем, указанная в договоре сделки; эта сумма уменьшается на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта, который продан в результате этой сделки или величину имущественного вычета
Добрый день.
Покупаем новострой, в офисе продаж нам сказали, что регистрировать ДДУ через агентов (за достаточно высокую цену)- это обязательное условие от девелопера. Подскажите, пожалуйста, разве это законно? Как минимум это нарушение закона о защите прав потребителя.
И если это незаконно, то как с этим бороться?
Спасибо.
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Инга!
Совершенно верно, это не законно.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Если же, обязанность оплатить регистрацию ДДУ прописывается в договоре между агентом и дольщиком или отдельном договоре между застройщиком и дольщиком, то сначала необходимо направить Застройщику письмо о заключении ДДУ напрямую с застройщиком без участия агента, а в случае если будет получен отказ или заявления оставлено без внимания обращаться в суд с заявлением об обязании застройщика заключить с Вами ДДУ соответствующий требованиям действующего закона, так как договор публичный.
Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них.
Ипотека на новостройку. Собственность не оформлена. Договор ДДУ – по ½ доли на меня и гражданскую супругу. В кредитном договоре значимся созаемщиками. Хотим переоформить ее долю на меня. Она не против, так как плачу за все я один, она не работает. Как это сделать пошагово? И может ли застройщик чинить препятствия, требовать денег или еще что-то?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Ирина!
В вопросе есть две неточности, которые не позволяют безошибочно на него ответить. Предлагаю исходить из следующего.

Во-первых, скорее всего, под гражданскими супругами понимается сожительство, так как «гражданский брак» – это брак, зарегистрированный в установленном порядке (хотя данный термин все чаще применяется в разговорной речи для обозначения именно сожительства).

Во-вторых, под ипотекой на новостройку, видимо, подразумевается, что между сожителями и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с оплатой за счет кредитных средств.

С учетом указанных оговорок порядок действий таков.

Отчуждение доли возможно путем совершения сделки по уступке прав требования ½ доли по ДДУ. ДДУ оплачен за счет кредитных средств, и права на долю по ДДУ находятся в залоге у банка. Поэтому для начала нужно уточнить в банке, что нужно для того, чтобы получить его согласие на совершение сделки по уступке прав требования ½ доли по ДДУ. Скорее всего, понадобится внести изменения в кредитный договор или подписать к нему дополнительное соглашение.
После получения согласия банка нужно подписать соглашение об уступке прав требования ½ доли от супруги супругу. Для государственной регистрации соглашения нужно подготовить комплект документов: заявление, соглашение об уступке, квитанцию об оплате государственной пошлины, согласие банка. Указанный пакет документов нужно подать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу (ФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ).
Чаще всего в ДДУ застройщик указывает, что сделки с правами требования по ДДУ должны с ним согласовываться или осуществляется застройщиком за плату. Например, под предлогом оказания каких-либо услуг в связи с заключением договора уступки. При этом по закону получать согласие не обязательно и отсутствие такого согласия не влияет на действительность сделки. Кроме того, застройщик не вправе навязывать свои услуги.
Срок регистрации ДДУ
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день!
Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.
Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них.