Задать вопрос: Чернов Михаил Анатольевич

Чернов Михаил Анатольевич
Руководитель офиса
149 ответов
Здравствуйте! Какими способами можно привлекать денежные средства в строительство при строительстве многоквартирных домов?
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте, Маргарита!

Согласно Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существует три законных способа привлечения денег в строительство:

1. Заключение договоров участия в долевом строительстве.

2. Выпуск жилищных сертификатов владельцев земельного участка, получившего разрешение на строительство дома.

3. Участи в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах.

Следует избегать вкладывать деньги в строительство путем оформления: предварительного договора купли-продажи, предварительного договора долевого строительства, инвестиционного договора, договора бронирования определенной квартиры, договора купли-продажи векселя, который будет погашен в следствии путем предоставления квартиры, договора займа, внесения денежных средств на депозитный счет строительной организации в банке без договора.
Я инвестировал в квартиру (ДДУ) в новостройку на "нулевом этапе котлована", но в новом построенном доме, вид из окна моей новой квартиры меня не устраивает: обзору мешает постройка, что делать? Могу ли я потребовать в суде заменить квартиру (поменять ее на другую) на основе закона о защите прав потребителей?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день!

При заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте.

Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки, дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

А если ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения с Вами договора не было сведений о размещении под Вашими окнами постройки, значит, Вам застройщик или компания-продавец не дала достоверной информации о строящемся объекте.

Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации, а закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права.

При этом, последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту.

В таком случае применять следует нормы закона об участии в долевом строительстве, которые являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя.

Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает замены одной квартиры на другую, но в суде Вы можете потребовать:

возместить моральный ущерб;
взыскать штраф;
взыскать судебные расходы.
Здравствуйте! Подскажите, можно ли установить перегородку с дверью в общем коридоре многоквартирного дома? Спасибо.
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Алиса!

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определён главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Добрый день! Подскажите, в каких случаях можно ли выселить человека из квартиры без обращения в суд?
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте Антон!

Выселить нежелательных жильцов можно, написав заявление в полицию, указав одно из оснований:

1. У гражданина, проживающего в жилом помещении, просрочена либо отсутствует прописка. По закону лицо, поселившееся не по месту регистрации, вправе проживать в жилом помещении без постановки на регистрационный учет не более 90 суток. По истечении этого периода он обязан либо покинуть место пребывания, либо оформить временную прописку.

2. Истёк срок договора аренды или найма. В данном случае арендатор может проживать в квартире только при условии того, то у него есть временная регистрация.
Здравствуйте. Какие есть особенности споров в вертикальном слияние квартир?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Марина!
Осуществить вертикальное слияние, то есть объединить две квартиры, расположенные друг над другом, технически и теоретически возможно. Однако здесь имеются нюансы, и самый главный нюанс - это обустройство лестницы между этажами в объединенных квартирах. Для установки лестницы необходимо обустроить проем в межэтажном перекрытии. При таком обустройстве риск обрушения гораздо больше, чем при изменении несущих конструкций и/или перегородок.
Однако зачастую споры связаны не с соблюдением СНиПов при обустройстве перепланировки, а с вопросами использования такой квартиры. Все эти изменения и улучшения несут угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а также противоречат нормам обустройства
Доброе утро. Приведите пожалуйста примеры самых популярных видов перепланировки!
Показать ответ Скрыть ответ
Доброе утро, перепланировки бывают следующих видов:
1.Перенос межкомнатных перегородок, дверных проемов.
2. Переустройство общего имущества (установка дополнительных дверей, организация кладовок на лестничных площадках).
3. Перенос коммуникаций (устройство теплых полов, перенос сантехники, вентиляционных коробов).
4. Переустройство фасада дома (пристройка к дому, переустройство внешних стен дома, например французское окно, надстройка мансарды).
Более подробно можем вас проконсультировать по телефону., или у нас в офисе.