Задать вопрос: Чернов Михаил Анатольевич

Чернов Михаил Анатольевич
Руководитель офиса
166 ответов
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мои следующие действия. Я приобрел квартиру, по договору купли- продажи продавцы должны были освободить квартиру к определенной дате. Но они этого не сделали, сказали что им пока некуда выезжать. Сделка в росреестре зарегистрирована, свидетельство о праве собственности на руках. Заранее благодарен!
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Игорь.

здравствуйте, если продавцы не съезжают в установленный договором срок, вы как нынешний собственник имеете право обратиться в суд о их выселении.
Добрый день, Михаил ! Что такое право пользования жилым помещением?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Павлина!

Право пользования с юридической точки зрения является ограниченным вещным правом, которое формально не определено в законе, но вытекает из действующих нормативных правовых актов в жилищной и гражданско-правовой сферах. Необходимость надлежащего правового регулирования права пользования жилым помещением как ограниченного вещного права назрела давно. Шаг в этом направлении уже сделан. Концепция развития гражданского законодательства предусматривает включение в Гражданский кодекс РФ таких вещных прав, как "право личного пользовладения" и "социальное пользовладение". В настоящий момент, пока законодательством четко не регламентированы моменты возникновения и прекращения права пользования жилым помещением, необходимо руководствоваться судебной практикой.
Добрый день. Прошу уточнить какой срок дается риэлтору на сбор документов со стороны продавца? Должен ли риэлтор оказывать помощь в сборе документации и в случае необходимости предоставить образец (к примеру доверенности)?
Показать ответ Скрыть ответ
Катерина добрый день. Вся подготовка документов в каждом случае индивидуальна . Более предметно можно Вас проконсультировать у нас в офисе или по телефону. Всегда рады помочь .
Здравствуйте , подскажите в чем суть программы "Льготная ипотека на новостройки" и действует ли она у нас в Омске.
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день . Льготная программа «Господдержка — 2020» начала действовать, как напоминает название, в 2020 году. Она была призвана поддержать первичный рынок в условиях пандемии коронавируса. После этого программа неоднократно продлялась. Сейчас она действует до 31 декабря 2022 года.
При этом льготную ипотеку разрешено комбинировать с рыночными ипотечными программами: часть кредита заемщик получает по льготной ставке, остальную часть — на рыночных условиях или по региональным программам.
Оформить кредит на льготных условиях можно на покупку готового жилья у застройщика или квартиры в строящемся доме; на строительство частного дома (самостоятельное или по договору подряда); на приобретение земельного участка под ИЖС.
В середине ноября Минфин заявил, что не видит необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка. По словам заместителя министра финансов Алексея Моисеева, ведомство исходит из того, что программа будет завершена 31 декабря 2022 года.
Добрый день , Михаил подскажите, переходит ДДУ по наследству и какие законодательные требования.
Показать ответ Скрыть ответ
оговор долевого участия подтверждает имущественные права на строящийся объект недвижимости. В соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ эти имущественные права могут быть переданы по наследству ровно таким же образом, как и другие виды имущества. Разрешение на передачу договора долевого участия на правах наследования регламентируется требованиями Федерального закона №214 о долевом строительстве. Статья 4 данного законопроекта гласит – в момент открытия наследства права и обязанности по ДДУ переходят наследникам.
Подскажите пожалуйста , можно ли на основании закона о защите прав потребителей отказаться от ДДУ?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день!

Закон о защите прав потребителей в данном случае применять нельзя.
В постановлении Пленума ВС от 28 июня 2012 года № 17 сказано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются также специальными законами, то Закон о защите прав потребителей можно применять в части, не урегулированной специальным законом.
А в Законе о долевом строительстве сказано, что по требованию участника договор можно расторгнуть, если очевидно, что объект не будет передан в срок, при существенном изменении проектной документации, изменении назначения общего имущества и в иных случаях, установленных договором или законом (ч. 1.1 ст. 9 Закона).
Следовательно, расторгать договор участия в долевом строительстве по требованию покупателя в отсутствие нарушений со стороны застройщика нельзя.
Юридическая помощь по спорам ДДУ в судах, обращайтесь.