Пресс - центр

Об этом заявили в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

Возможности присвоить апартаментам жилой статус нет, заявил «РИА Недвижимость» Сергей Пахомов, возглавляющий комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Он поддержал предложение о запрете рекламы апартаментов, в которой такие объекты выдают за жилье. Напомним, в Госдуму планируется внести законопроект, запрещающий рекламировать апартаменты под видом жилья.

По словам Пахомова, нужно прекратить спекулировать по вопросу жилого статуса построенных апартаментов. Если бы такая возможность была, вопрос о жилом статусе этого вида недвижимости уже был бы решен. Если апартаментам присвоят жилой статус, исполнить это решение будет невозможно, объяснил Пахомов. Он напомнил, что эксперты и законодатели многократно об этом говорили.

Законодательно урегулировать статус апартаментов, построенных ранее, невозможно из-за значительной разницы в требованиях к проектированию нежилых и жилых зданий, нагрузки на социальную инфраструктуру, требований Жилищного кодекса к жилым домам.

Пахомов отметил, что предложение об однозначной трактовке рекламных предложений здравая. Потенциальный покупатель с первых минут должен понимать, что он покупает коммерческое помещение.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-apartamentam-nevozmozhno-pridat-status-zhilja-332770/

В Центробанке в ближайшие месяцы ожидают охлаждения ипотечного рынка. Темпы выдачи ипотеки в сентябре были высокими, но в ближайшее время в результате мер, принятых регулятором, спрос снизится, прогнозируют в ЦБ.

В Банке России напомнили, что первоначальный взнос по льготной ипотеке был повышен с 15 до 20%, кроме того, вслед за ключевой ставкой банки повысили ипотечные ставки. Благодаря этому интерес к жилищным кредитам постепенно будет снижаться, уверены в ЦБ.

Покупательская активность может снизиться относительно ажиотажного периода в августе-сентябре, заявил Циан.Журналу управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Однако на рынке все еще остаются доступными льготные программы, напомнил эксперт. Поэтому спрос все равно останется стабильным.

После повышения ключевой ставки и подорожания кредитов рынок ипотеки ждет охлаждение, говорит исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. «Более важный вопрос, насколько рынок ипотеки скорректируется вниз», — подчеркивает эксперт.

Часть будущего спроса на ипотеку была реализована ранее в связи с ожиданием удорожания кредитов, отметил Преображенский. В условиях экономических качелей с краткосрочными взлетами и падениями спроса нет смысла говорить о динамике спроса в ближайшее время. Если оценивать спрос всего 2023 года, по отношению к предыдущим годам не будет значительных колебаний, а в целом спрос на ипотеку будет высоким. При этом локально он может сократиться.

Участники рынка понимают, что платежеспособного спроса на первичном рынке недостаточно, а рынок зависит от стимулирования спроса через льготную ипотеку, отмечает эксперт. Тем более что взят курс на сохранение темпов строительства. Общий объем ипотечных кредитов в течение длительного срока будет поддерживаться на уровне, достаточном для функционирования рынка. Исходя из этого посыл об охлаждении рынка выглядит не совсем однозначным, говорит эксперт. Он предположил, что со второй половины 2024 года политика ЦБ будет смягчена до уровня, который благотворно отразится на ипотечном рынке.

«В октябре у многих покупателей недвижимости еще будет действовать одобрение, которое они успели получить в сентябре по старым ставкам, а значит, серьезных изменений в структуре объема выдачи ипотечных кредитов в этом месяце не произойдет», — говорит президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый. Он уверен, что в четвертом квартале ипотека останется главным драйвером продаж на первичном рынке. Может снизиться не число обращений, а количество одобренных кредитов. Снижение доли выдачи ипотеки для кредитоспособных граждан эксперт считает маловероятным. 

На первичном рынке Московского региона в сентябре доля ипотечных сделок достигла 83%. Это высокий уровень, характерный для ажиотажных периодов, отмечает руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская.

«Количество ипотечных обращений напрямую зависит от спроса. Учитывая высокие показатели покупательской активности в сентябре, вероятнее всего, октябрь пройдет более спокойно», — полагает эксперт. Она напомнила, что в середине 2024 года завершится льготная ипотека с господдержкой. Приближение этого срока, скорее всего, поможет держать уровень спроса на высоком уровне до конца года.

До конца 2023 года ипотека останется основным инструментом приобретения квартиры на первичном рынке, уверен Гулеватый. Снизится количество обращений и одобрений заемщикам с высокой степенью закредитованности. Кредитоспособные покупатели останутся в приоритете и могут рассчитывать на одобрение по ипотечным программам.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsentrobanke-ozhidajut-ohlazhdenija-rynka-ipoteki-zhdat-li-snizhenija-sprosa-rasskazali-eksperty-332761/

Прежде чем выдать заемщику одобрение на ипотеку банк в обязательном порядке оценивает риск невозврата предоставленного кредита.  Для этого он попытается понять, как человек, обратившийся за кредитом, выполнял взятые на себя обязательства раньше.  Среди того, что при этом анализируется, не только кредитная история, но и наличие у заемщика долгов,  отраженных на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Теперь на этом сайте может появиться общедоступный реестр с информацией о должниках по выплате алиментов. В этот реестр собираются вносить сведения о неплательщиках, привлеченных к административной и уголовной ответственности, а также тех, кто находится в розыске. Такие изменения намерены внести в законодательство в ближайшее время. Соответствующий закон 4 октября внесен на рассмотрение в Госдуму.

В настоящий момент «работа по взысканию задолженности по алиментам не приводит к ожидаемому результату», сказано в пояснительной записке к документу. Изменения в законодательство принимаются для «повышения эффективности правового воздействия на лиц, уклоняющихся от выплаты средств на содержание несовершеннолетних детей».

После того как информация о долгах отразится на сайте ФССП, взять ипотеку в крупнейших банках заемщики не смогут, пока не погасят задолженность.  В банках, на которые приходится основная доля выданных жилищных кредитов, ипотеку заемщику с долгами на сайте ФССП не одобрят.

А те банки, что более лояльно подходят к оценке заемщиков, в случае если у потенциального клиента есть долги, зафиксированные на сайте ФССП, выдачу ипотеки согласуют, но с отлагательным условием. К моменту получения ипотеки он обязан будет долг погасить и предоставить в банк справку, что задолженность закрыта. Только в  таком случае он сможет взять ипотеку.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19853/

Автор: Татьяна Крупко

Заработали принятые в этом году изменения в законодательство, согласно которым любые обязательства физического лица теперь должны отражаться в кредитной истории. Теперь банкам станет известно о наличии поручительства. Факт поручительства по чуждому кредиту может негативно повлиять на способность самого поручителя взять кредит, если ему самому потребуется заём. Несмотря на то, что первоначально поручитель в выплате чужого кредита не участвует (банк потребует от него нести обязательства по чужому кредиту, только если заемщик перестал платить) в любом случае наличие поручительства может повлиять на шансы поручителя на получение кредита. Кредит ему могут одобрить в меньшем размере или даже отказать, если банк посчитает кредитную нагрузку слишком высокой.

"До принятия этих изменений информация о поручительстве вносилась только в кредитную историю основного заемщика. На тот момент закон не обязывал банки формировать записи в кредитных историях поручителей, поэтому кредиторы делали это на добровольных началах. Иными словами, формирование записей в отношении поручителя происходило только в том случае, если заемщик нарушал свои обязательства и они переходили к поручителю. Таким образом, банк, выдавая кредит заемщику, чье поручительство не было отражено в кредитной истории, не имел возможности правильно оценить риски и скорректировать условия по кредиту. Кроме того, отсутствие зафиксированного поручительства лишало поручителя возможности улучшить качество своей кредитной истории при добросовестном погашении кредита", - директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков

«Сейчас ситуация улучшается, однако происходит это постепенно по мере накопления информации, так как закон не имеет обратной силы и поручительства по старым кредитам, остаются не зафиксированными. Учитывая, что институт поручительства обычно применяется при долгосрочных обязательствах (в частности, ипотечных), влияние принятого закона на розничное кредитование проявится не раньше чем через несколько лет», - рассказал эксперт. 

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19865/

Автор: Татьяна Крупко

В программу сельской ипотеки, которая в начале октября вернулась на рынок, внесли изменения, расширяющие круг ее участников.   Напомним, в октябре программу вернули, но в усеченном виде. Сейчас в сельскую ипотеку внесли очередные корректировки, увеличив количество тех, кто может ей воспользоваться. Установленные ранее ограничения оказались отменены, требования к категории покупателей больше не действуют. Теперь, как и раньше, сельскую ипотеку могут получить все заемщики. Для этого не нужно быть сотрудником бюджетной организации.

Кроме того, вернули возможность купить в ипотеку по ставке до 3% квартиру, сообщили в пресс-службе «Россельхозбанка» (на банк приходится 80% кредитов, выданных по этой госпрограмме).

В настоящий момент сельскую ипотеку можно взять как на покупку готового жилья, так и на строительство дома с привлечением подрядчика.

Сельскую ипотеку можно оформить на:

• приобретение частного жилого дома;
• покупку земельного участка и последующее строительство на нём индивидуального жилого дома;
• приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме высотой до 5 этажей. При условии, что дом находится в опорном населенном пункте.

Максимальная сумма кредита по сельской ипотеке составляет 6 млн рублей. Увеличить ее можно, если оба супруга в семье оформят семейную ипотеку, тогда максимальная сумма возрастет до 12 млн рублей.  Минимальный первоначальный взнос по сельской ипотеке составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальный срок кредитования — 25 лет.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19877/

Автор: Татьяна Крупко

Часть организаций, которые сегодня имеют право выдавать ипотеку, в дальнейшем могут лишиться этой возможности. Чтобы продолжать работать с ипотекой в следующем году им нужно будет соответствовать установленным Центробанком более жестким требованиям. Соответствующие изменения установлены в постановлении правительства №1641 от 5 октября 2023 года. 

В перечень организаций, выдающих ипотеку, который ведет госкомпания «ДОМ.РФ», с 1 сентября 2024 года не смогут быть включены потребительские кооперативы и микрофинансовые организации. Кроме того, отменен упрощенный порядок для включения в этот реестр для организаций с муниципальным участием.

А те организации, что по состоянию на 1 сентября 2024 года будут находиться в этом перечне компаний, выдающих ипотеку, для того чтобы в нем остаться, обязаны будут обеспечить соответствие выданных ими займов необходимым требованиям.

Как сказано в документе, потерять право выдавать ипотеку организация сможет, например, если те заемщики, которым она предоставила кредиты, не соответствуют существующим требованиям к платежеспособности или если за достаточно короткий промежуток  (за год) кредиты на покупку одного и того же объекта выдавались два раза и более.  

Постановление правительства направлено в первую очередь на то, чтобы ограничить выдачу ипотеки кредитно-потребительскими кооперативами. Изменения заработают с 1 сентября 2024 года и будут действовать в течении следующих 6 лет.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19887/

Автор: Татьяна Крупко

После того как на первичном рынке выросли требования к первому взносу по льготной ипотеке, сумма собственных средств, которую должны иметь покупатели для приобретения квартиры, увеличилась минимум на 300 тыс. рублей.

При существующих в настоящий момент ценах для покупки однокомнатной квартиры на рынке новостроек Красноярска, по словам специалистов,  теперь нужно располагать собственными накоплениями в размере 900 тыс. рублей.  А до этого было достаточно порядка 600 тыс. рублей.

«При покупке однокомнатной квартиры в Красноярске стоимостью 4 – 4,5 млн рублей первоначальный взнос теперь составляет 900 тыс. рублей. Для приобретения двухкомнатной квартиры на первичном рынке при цене 6,5-7 млн рублей надо располагать первым взносом в размере 1,3 – 1,4 млн рублей», – рассказывает руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин.

Чуть лучше ситуация складывается для покупателей с материнским капиталом, которые могут использовать его как первый взнос по ипотеке. Если раньше для покупки однокомнатной квартиры они могли почти не вносить собственных средств, почти полностью предоставив первый взнос за счет материнского капитала, то теперь для первого взноса им потребуется дополнительно где-то найти 300-400 тыс. рублей.

«Для приобретения двухкомнатных квартир, которые наиболее востребованы у покупателей с материнским капиталом, помимо полученной от государства выплаты в размере 700 тыс. рублей (при максимальном размере материнского капитала) для первого взноса покупателям придется найти еще такую же сумму. Совсем без первоначального взноса в Красноярске в настоящий момент семья может купить только студию. При стоимости студий в 3-3,5 млн рублей обладатели семейного капитала смогут полностью внести первый взнос за счет материнской выплаты. Так что если первоначального взноса у семьи нет, ей придется выбирать среди объектов меньшей площади. Те, кто раньше могли приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру, теперь будут рассматривать в качестве объекта для приобретения студии. Но это такой формат жилья, который приобретают, скорее, для того чтобы сохранить накопления, а не для  постоянного проживания.  Потому что назвать студии комфортными для проживания семей с детьми, конечно же, нельзя», – отмечает эксперт.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19889/

Автор: Татьяна Крупко

В настоящий момент ипотеку на вторичном рынке заемщикам одобряют по ставкам 14-16% годовых. Средняя ставка по ипотеке, по информации госкомпании «ДОМ.РФ», проанализировавшей предложения ведущих игроков ипотечного рынка, составляет 14,52%. Средняя лучшая ставка на рынке готового жилья, согласно  данным госкомпании, -14,19%.

Дополнительные скидки к процентной ставке, которые предлагают банки, как правило, позволяют  снизить процентную ставку по ипотеке не более чем на  0,1 - 0,3%.  Получить такую скидку можно, например, при подаче заявки на ипотеку онлайн.

Значительнее снизить размер ставки по ипотеке  покупателям на вторичном рынке можно только, если они  воспользуются дополнительным предложением банка и заплатят комиссию за снижение ставки по ипотеке  или в момент получения кредита приобретают дополнительные сервисы, что предлагает банк. Тогда размер ставки можно снизить от базового уровня на 1% и более.  

Ставки на первичном рынке, где по-прежнему действуют госпрограммы, в два раза ниже чем те, по которым кредитуют заемщиков на рынке готового жилья.  Средняя процентная ставка по ипотеке на рынке новостроек в начале октября (последние доступные данные) составляла 7,97% по льготной ипотеке на новостройки и 5,95% - по семейной  ипотеке.  

На первичном рынке не только действуют более низкие ставки, здесь можно получить большую скидку к базовой процентной ставке, которую банки предлагают по льготным программам. Ряд банков совместно с застройщиками позволяют заемщикам дополнительно снизить ставку по госпрограммам на время строительства дома. Таким образом они привлекают покупателей в те новостройки, что возводятся с использованием выданного этим банком кредита.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19890/

Автор: Татьяна Крупко

С 1 сентября изменились правила страхования при оформлении кредитов, включая ипотеку. До этого нередки были случаи, когда банки пытались навязать заемщику, получающему ипотеку, услуги конкретной страховой компании. Как правило, стоимость страхования в такой компании, связанной с банком, оказывалась  намного дороже, чем у сторонней организации.  Для того чтобы исключить такие случаи в дальнейшем, в правила страхования внесли изменения.

В сентябре вступило в силу постановление правительства № 39 «О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями…», в котором установлено, что заемщик имеет право самостоятельно выбрать страховую компанию, с которой он будет заключить договор страхования. Для этого она не обязательно должна быть аккредитована банком. Как новые правила страхования будут действовать на практике, разъяснили в Центробанке.

«В сентябре произошли изменения, касающиеся добровольного страхования жизни заемщика, - рассказывает управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев. - Отныне договор страхования должен быть принят банком при выполнении двух условий: если страховщик имеет кредитный рейтинг не ниже уровня «А-» и договор страхования соответствует условиям банка.

Важно пояснить, что банк устанавливает эти условия в соответствии с требованиями вступившего в силу постановления. Иными словами — банк может определять условия, которые он будет учитывать при согласовании страховки, но эти условия должны соответствовать требованиям постановления. Одним из таких требований, например, установлено, что условия страхования не должны быть обременительными для заемщика. То есть условия не могут быть абсурдными или невыполнимыми. Банк должен доводить условия на своем сайте, на информационных стендах в офисах и при устном общении с заемщиком».

Заемщикам советуют заранее подать в банк проект полиса или уже подписанный договор страхования. «Учитывая нововведения, рекомендую заемщикам действовать так: изучить условия банка к страховому полису, найти соответствующий и предоставить в банк проект полиса для подтверждения. Можно поступить иначе: самостоятельно изучить условия банка, выбрать страховщика, в том числе пользуясь вариативностью маркетплейсов, и принести в банк уже подписанный договор страхования. Сделать это также надо заранее. В письме Банка России и ФАС дана рекомендация кредиторам рассматривать и сообщать о принятии или непринятии полиса в течение 7 рабочих дней. Надо помнить, что у страхователя всегда есть право отказаться от страховки в период охлаждения, равный 14 календарным дням.

Банк обязан принять страховой полис любой страховой организации с соответствующим рейтингом, которую выбрал заемщик, если она удовлетворяет всем условиям, которые определил банк. При этом процентная ставка по ипотеке не зависит от смены страховщика. При отказе от страховки процентная ставка по кредиту повышается, если это прописано в кредитном договоре, так как банк в таком случае несет дополнительные финансовые риски», - рассказал управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19899/

Автор: Татьяна Крупко

В первом чтении принят закон, который должен упростить процедуру получения предварительного разрешения органов опеки на продажу квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети.

После того как изменения в законодательство заработают,  для того чтобы получить предварительное согласие органов опеки на проведение сделки с имуществом несовершеннолетних продавец сможет подать заявление в органы опеки через МФЦ или портал «Госуслуг». Ответ в таком случае он получит в виде бумажного документа в МФЦ или в виде электронного документа, который придет в его личный кабинет на «Госуслугах». Кроме того, это предварительное согласие на продажу квартиры может быть направлено органами опеки и попечительства в банк.

Подать заявление на получение согласия органов опеки на проведение сделки можно будет одним из 4 способов:

• через портал «Госуслуг»;
• через региональный портал государственных и муниципальных услуг;
• через МФЦ;
• лично обратившись в органы опеки и попечительства.

Новый закон должен вступить в силу в течение 180 дней после его официальной публикации.

 

Источник:https://www.sibdom.ru/realtynews/19891/

Автор: Татьяна Крупко

В ЦБ рассказали о дисбалансах на ипотечном рынке.

Регулятор обеспокоен ситуацией на ипотечном рынке, заявила руководитель департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Она добавила, что на рынке отмечен ряд дисбалансов, в том числе ухудшение стандартов кредитования, но о пузыре пока говорить преждевременно.

В некоторых регионах разница в ценах на первичное и вторичное жилье достигает 60%, рассказала Данилова. При этом средний разрыв в ценах составляет 40%. Еще один дисбаланс — ухудшение стандартов жилищного кредитования. В сегменте ипотеки доля кредитов с предельной долговой нагрузкой от 80% уже превышает 40%. За последние два года доля таких кредитов выросла в два раза.

Напомним, регулятор ожидает охлаждения ипотечного рынка в ближайшие месяцы. Этому будут способствовать повышение первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% и рост ставок, говорится в информационно-аналитическом комментарии Центробанка.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-raznitsa-v-tsenah-na-novostrojki-i-vtorichku-dostigaet-60-332744/

ЦБ оценит целесообразность нового повышения ставки в октябре.

Центробанк оценит целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на заседании в октябре, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку.

Он подчеркнул, что предвосхищать решение ЦБ будет неверно. На предстоящем заседании Центробанк оценит, нужно ли дополнительно повышать ставку исходя из обновления прогноза. К этому моменту поступит много новых данных.

Напомним, 15 сентября Банк России повысил ключевую ставку на 100 б. п., до 13%. В августе регулятор провел внеплановое заседание совета директоров, на котором повысил ключевую ставку на 350 б. п., до 12%.

По итогам октябрьского заседания совета директоров ЦБ опубликует обновленный среднесрочный макроэкономический прогноз, отметил Заботкин. Он будет содержать бюджетные проектировки на три года и тарифные решения. Зампред Центробанка не исключает ужесточения денежно-кредитной политики. Он объяснил, что в 2024 году регулятору необходимо будет поддерживать жесткость денежно-кредитной политики, чтобы вернуть уровень инфляции к целевому значению.

Эксперты, опрошенные «Российской газетой», допускают повышение ключевой ставки на заседании, которое намечено на 27 октября. ЦБ может сохранить ставку или повысить ее не более чем на 100 б. п., в рамках 14% годовых, полагает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк.

Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев ожидает, что в октябре ЦБ повысит ключевую ставку до 14−15%. Чем сильнее ослабеет рубль, тем вероятнее более широкий шаг повышения ключевой ставки, считает эксперт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-dopuskajut-povyshenie-kljuchevoj-stavki-do-14-15-332740/

Сдавать жилье на короткий срок можно будет при соблюдении прав соседей.

Госдума рассмотрит законопроект о посуточной аренде квартир до конца осенней сессии. Об этом рассказал «РИА Новости» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Правительство внесло документ в Госдуму в конце сентября. Напомним, в 2019 году жилые помещения в многоквартирных домах запретили использовать в качестве хостелов.

По словам Колунова, законопроект обсудят в ближайшее время, возможно, уже на следующем заседании комитета. До конца осенней сессии его рассмотрят на пленарном заседании. Он отметил, что отсутствие точного правового определения посуточной аренды способствовало формированию теневого рынка краткосрочной аренды. Принятие законопроекта будет способствовать выходу рынка из тени и поступлению в бюджет налоговых отчислений.

Проект закона учитывает интересы соседей. Сдавать жилье на короткий срок можно будет только при соблюдении прав других жильцов. Квартиры можно будет сдавать посуточно, если соблюдаются правила содержания общего имущества.

Законопроект был подготовлен после того, как Конституционный суд рассмотрел жалобу жителя Пскова. На мужчину, который сдавал квартиру посуточно, пожаловались соседи, недовольные постоянной сменой арендаторов и шумом. Суд отнес деятельность арендодателя к гостиничным услугам. КС подчеркнул, что краткосрочная аренда не запрещена, но вопрос требует дополнительной проработки.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zakonoproekt-razreshajuschij-posutochnuju-arendu-rassmotrjat-do-kontsa-osennej-sessii-332736/

Законопроект одобрили в первом чтении.

Семьи смогут направить средства материнского капитала на реконструкцию малоэтажных домов блокированной застройки: таунхаусов, дуплексов и др. Госдума одобрила такой законопроект в первом чтении, сообщает ТАСС.

В закон о дополнительных мерах поддержки семей с детьми предложено внести поправки. Семьи смогут использовать средства субсидии не только для строительства или реконструкции индивидуальных домов, но и для реконструкции домов блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок. Проводить реконструкцию можно будет без привлечения застройщика.

Чтобы направить часть субсидии (не более 50%) на реконструкции таунхауса, потребуется представить копию разрешения на строительство. Оставшуюся часть маткапитала семья сможет направить на те же цели, но только через полгода.

У семей появится еще одна возможность улучшить жилищные условия за счет маткапитала, отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Он добавил, что популярность такого жилья растет, особенно в крупных городах.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-matkapital-mozhno-budet-napravit-na-rekonstruktsiju-taunhausov-332727/

Сумму субсидии пересчитают с учетом фактической инфляции.

В 2024 году размер материнского капитала на первого ребенка повысят до 631 тыс. рублей. Сумма маткапитала на второго ребенка вырастет до 834 тыс. рублей. Об этом рассказал министр труда и социальной защиты Антон Котяков.

В следующем году субсидией смогут воспользоваться более 1 млн российских семей. Сумму маткапитала повысят с учетом фактической инфляции по итогам 2023 года. В настоящее время предусмотрена индексация маткапитала на 7,5%. Это означает, что размер субсидии на первого ребенка в 2024 году достигнет почти 631 тыс. рублей, выплата на второго ребенка составит 834 тыс. рублей.

Программа материнского капитала действует в стране до 31 декабря 2026 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-stalo-izvestno-kak-vyrastet-matkapital-v-2024-godu-332725/

Люди смогут сохранить жилплощадь, заключив мировое соглашение.

Законопроект о защите единственного жилья ипотечных заемщиков одобрен Госдумой в первом чтении. 

Купленное в ипотеку единственное жилье при банкротстве не будут изымать в пользу кредиторов. Чтобы люди смогли сохранить жилье, суды смогут утверждать отдельное мировое соглашение или план реструктуризации задолженности. Это защитит единственное жилье от продажи на торгах.

Сейчас, когда количество банкротств граждан растет, этот законопроект особенно актуален, подчеркнул председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. С начала года банкротами были признаны 249,9 тыс. человек. По сравнению с прошлым годом их число выросло на 28,8%.

Согласно документу, в ходе банкротства будет выделяться единственное ипотечное жилье, находящееся в залоге. Для таких случаев будет предусмотрена отдельная процедура. «Консервация» статуса жилья позволит людям сохранить жилплощадь, заключив мировое соглашение, пояснил эксперт.

По словам Гаврилова, этот законопроект носит социальный характер. Важно обеспечить права заемщиков, не ущемляя интересы кредиторов, подчеркнул эксперт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-edinstvennoe-ipotechnoe-zhile-zaschitjat-ot-izjatija-332724/

Проблема сохранения жилья остается одной из самых острых для банкротов, отмечают юристы.

С начала 2023 года процедуру персонального банкротства прошли почти 250 тыс. россиян, следует из данных единого федерального реестра сведений о банкротстве. Относительно января−сентября прошлого года количество банкротств выросло на 28,8%. Общее число граждан-банкротов уже превысило 1 млн человек. В 96,6% случаев люди самостоятельно инициируют банкротство.

Спрос на процедуру банкротства растет благодаря принятию законов, защищающих права должников, у которых есть жилье в собственности, считает руководитель «Федресурса» Алексей Юхнин. Кроме того, были увеличены предельные сроки реструктуризации долгов в процедуре банкротства. Он уверен, что число желающих прибегнуть к этой процедуре продолжит расти.

Количество банкротств растет ежегодно, подтвердил Циан.Журналу юрист Игорь Зенин. По его словам, это связано с рядом факторов. Это и трудная экономическая ситуация, и поправки, смягчающие ход процедуры, и более лояльная практика арбитражных судов. Кроме того, увеличивается число юристов, предлагающих услуги по сопровождению банкротных проектов граждан.

Банкротства достаточно часто связаны с попыткой вывода активов состоятельными владельцами, у которых недвижимость записана на кого угодно, кроме них самих, говорит юрист, эксперт по недвижимости Юлия Азарова. Но среди банкротов есть и гораздо более простые люди, к примеру, сотрудники ушедших с рынка компаний, которые еще не успели найти новую работу. Также банкротами становятся люди, переоценившие свои финансовые возможности: этот пузырь однажды должен был взорваться, и вот его время пришло.

Проблема сохранения жилья остается одной из самых острых и беспокоящих потенциальных банкротов, говорит Игорь Зенин. «Недавно в России пошатнулся принцип сохранения единственного жилья: Конституционный суд разрешил обращать взыскание на роскошное жилье банкротов. Несмотря на такую позицию, практика по таким случаям не столь многочисленная, ошибок довольно много, и в большинстве случаев квартиры/дома не уходят на торги», — рассказал эксперт.

Кто рискует лишиться жилья при банкротстве? Могут ли забрать единственное жилье у должника? Об этом юристы рассказали Циан.Журналу.

Банк может сохранить жилье, если оно единственное, говорит Юлия Азарова. На единственное жилье могут обратить взыскание, если оно находится в залоге (ипотеке), отмечает Игорь Зенин. Но даже при таких обстоятельствах все чаще звучит идея о сохранении недвижимости. Уже не впервые предпринимается попытка разработать такой законопроект.

Кроме того, взыскание может быть обращено на роскошное жилье с большой квадратурой, в котором не проживают родственники и иные члены семьи, говорит Зенин. Кредиторы взамен дорогой недвижимости выберут должнику более простое жилье, уточняет Азарова. Это позволит погасить долг или его часть.

Но даже в таких случаях суды могут занимать сторону должника. Юрист привела случай из судебной практики. «Женщина с детьми проживала в большой квартире в высотке на Котельнической набережной. Стоимость этой квартиры превышала 100 млн рублей. С точки зрения закона, ей можно было подобрать «двушку» или даже «трешку» в Москве, потратив на это сумму в пределах 20 млн, а остальные средства пошли бы в счет погашения долга. Однако суд решил иначе и оставил это жилье женщине-банкроту», — рассказала Азарова.

Юрист напомнила, что потерять жилье может не только должник, но и те, кто совершал с ним какие-то сделки с недвижимостью в так называемый «период подозрительности». Официально это год до признания человека банкротом, хотя финансовые управляющие могут учитывать и больший срок. Финансовые управляющие часто подают заявления с требованием признать такие сделки недействительными, поскольку предполагают, что человек готовился к предстоящему банкротству и выводил активы.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-bankrotami-stali-bolee-1-mln-rossijan-juristy-rasskazali-kto-riskuet-lishitsja-zhilja-pri-bankrotstve-332683/

Регулятор будет ужесточать денежно-кредитную политику, заявила нейросеть.

Нейросеть Сбербанка GigaChat оценила вероятность повышения ключевой ставки в ближайшее время как высокую в ответ на запрос портала «Банки.ру».

ИИ привел несколько факторов, которые говорят в пользу повышения ключевой ставки. Уровень ставок сейчас близок к историческому минимуму, что создает условия для снижения инфляции и улучшения экономической ситуации, отметил GigaChat, не уточнив, о каких ставках идет речь. Геополитическая напряженность оказывает давление на рубль и российскую экономику. Если процентные ставки сохранятся на текущем уровне, есть риски возникновения финансовых трудностей, так как доходы населения увеличиваются, а экономическая активность растет, предупредил искусственный интеллект.

Нейросеть ChatGPT отказалась давать прогноз по уровню ключевой ставки ЦБ. Регулятор обычно принимает решение по ключевой ставке на основе анализа экономических данных, финансового рынка, инфляции и других факторов, отметил ИИ.

Зампред ЦБ Алексей Заботкин ранее заявил, что регулятор может поддерживать жесткую денежно-кредитную политику не только в этом году, но и в течение следующего года. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина предупредила, что ключевая ставка будет оставаться высокой довольно долго. По прогнозу главы департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой, в 2024 году ключевая ставка будет находиться на уровне 11,5−12,5% годовых, а ситуация на ипотечном рынке будет постепенно улучшаться.

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 27 октября 2023 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prognoz-po-urovnju-kljuchevoj-stavki-tsb-dal-iskusstvennyj-intellekt-332676/

В банке назвали регионы с самым высоким спросом на сельскую ипотеку.

Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки по ставке до 3% годовых, сообщили в кредитной организации. В банк можно подать заявку на кредит до 6 млн рублей. Срок кредитования — до 25 лет. В 2023 году на долю РСХБ приходится более 80% объема выдачи сельской ипотеки

Напомним, в августе, после того как Центробанк повысил ключевую ставку до 12% годовых, уполномоченные банки приостановили выдачу сельской ипотеки.

Спрос на сельскую ипотеку с каждым годом растет, отметила первый заместитель председателя правления банка Ирина Жачкина. С января по октябрь этого года Россельхозбанк выдал кредитов по программе на сумму свыше 38,5 млрд рублей. Льготные кредиты получили 12 тыс. российских семей. Это на 35% превышает результат всего 2022 года. Всего с начала действия программы банк выдал 100 тыс. таких кредитов на сумму более 200 млрд рублей.

Сельская ипотека является одной из самых эффективных льготных программ, заявила ранее Циан.Журналу руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева. В регионах программа пользуется спросом и у горожан, которые покупают более доступное загородное жилье. В некоторых регионах программа дополнительно субсидируется и из регионального бюджета — в итоге ставка получается еще ниже, говорит эксперт. «Москвичи — и застройщики, и эксперты — относятся к этой программе не очень серьезно, отодвигая ее значение. Но тут важно помнить, что Москва — это не вся Россия, где сельская ипотека как раз очень нужна», — отметила Фазлыева. По ее мнению, сельская ипотека — это действительно нужный продукт, который необходимо сохранить.

По данным Россельхозбанка, самый высокий спрос на сельскую ипотеку наблюдается в Башкирии, Татарстане, Удмуртии, Новосибирской, Нижегородской, Оренбургской и Белгородской областях. На эти регионы приходится около 50% выдачи таких кредитов.

Напомним, некоторые банки возобновили выдачу сельской ипотеки в конце сентября. Тогда РСХБ принимал заявки только от бюджетников и зарплатных клиентов. Заявки на сельскую ипотеку также начали принимать банки «Центр-инвест», «Левобережный» и «Кубань».

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rosselhozbank-nachal-vydavat-selskuju-ipoteku-332675/

Информацию о больших скидках будут считать индикатором риска.

Рекламодателей, сообщающих о продаже квартир со скидкой более 20%, проверит Федеральная антимонопольная служба. Если ранее рекламодатель уже нарушал закон о рекламе, сообщения о больших скидках могут стать поводом для внеплановой проверки антимонопольного ведомства. Информация о скидках на квартиры, превышающих 20%, будет считаться индикатором риска, сообщает «РБК Недвижимость». ФАС разработала соответствующий законопроект. 

Планируется внести изменения в приложение к приказу ФАС «Об утверждении индикатора риска нарушения обязательных требований при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в сфере рекламы». В перечень индикаторов риска добавят новый пункт об указании на продажу квартир со скидкой свыше 20%. Это коснется только рекламодателей, которые в течение последних двух лет уже были замечены в распространении недостоверной рекламы. Законопроект регулирует распространение рекламы в теле- и радиоэфире, на рекламных конструкциях.

Ранее ФАС признал индикаторами риска рекламные сообщения, в которых исключительные преимущества продукта подчеркиваются с использованием терминов превосходной степени, например, «лучший», «первый», «номер один». Кроме того, к факторам риска отнесли рекламу кредитов по ставке ниже ключевой. Эти меры также применяются к рекламодателям, ранее нарушавшим закон о рекламе.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-fas-proverit-teh-kto-prodaet-kvartiry-so-skidkoj-bolee-20-332673/

Если не решить вопрос стандартизации, вырастет количество некачественных домов, предупреждает эксперт.

В России может появиться единая льготная ипотека на ИЖС, сообщил замгендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. Предполагается, что новая программа будет распространяться на все форматы частного домостроения. Это и строительство поселков индустриальным способом, и строительство частных домов с привлечением подрядчиков, и возведение домов своими силами. С такой инициативой «Дом.РФ» планирует обратиться в правительство. Эксперты рассказали Циан.Журналу, как запуск единой ипотеки на ИЖС повлияет на рынок.

На рынке ИЖС сейчас действуют как стандартные, так и льготные программы, напомнила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова. Построить дом можно по семейной ипотеке, по программе с господдержкой и по сельской ипотеке. По мнению эксперта, предложение запустить единую программу связано с тем, что в середине 2024 года льготные программы прекращают свое существование. Для роста доли ИЖС нужна поддержка государства. «Скорее всего, появится новый формат кредитов для ИЖС, и это будет единая программа. При этом планируется сделать ставку не выше 8% годовых, что сделает программу доступной и привлекательной для россиян», — полагает Анисимова.

Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева оценила инициативу положительно, но напомнила, что льготная ипотека за последний год вызвала рост цен. Сейчас горожане уже не уверены, стоит ли им покупать загородное жилье в качестве основного. Раньше загородное жилье было дешевле, а теперь уже не очень. Эксперт отмечает, что рост цен на загородное жилье все же не такой значительный, как раньше, так как льготная ипотека не выдается на дорогие объекты.

Банки сейчас активнее смотрят на загородную недвижимость, говорит Фазлыева. В предыдущие годы получить кредит на загородное жилье было сложно и очень дорого, банки неохотно выдавали такие кредиты из-за сложности оценки и реализации объектов. Теперь активно строятся загородные поселки с определенными проектами домов. С ними банкам проще прогнозировать динамику цен и оценивать стоимость домов.

Самой эффективной из льготных программ на ИЖС эксперт считает сельскую ипотеку, по объему выдачи которой лидирует Башкортостан. В некоторых регионах эта программа дополнительно субсидируется из регионального бюджета — ставка получается еще ниже. Столичные застройщики и эксперты относятся к программе не очень серьезно, но в регионах сельская ипотека очень нужна. 

Запуск единой льготной ипотеки увеличит спрос на ИЖС, особенно если люди смогут получить льготный кредит на строительство дома, считает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Если льготную ипотеку можно будет использовать только на построенные дома или дома, возведенные аккредитованными компаниями, выбор будет довольно узким и нововведение не так ярко отразится на рынке, полагает эксперт. Если же льготная ипотека на ИЖС вовлечет максимальное число участников, доступность этого сегмента резко вырастет.

Вопрос в том, как унифицировать загородный рынок, где каждый объект уникален. Даже дома, построенные по идентичным проектам, все равно по-разному ведут себя в процессе эксплуатации, объясняет эксперт. Другой момент — как унифицировать процесс доступа к кредитным средствам как для крупных компаний, которые строят дома системно и давно, так и для людей, которые строят хозяйственным способом и что в итоге построят — непонятно. «Глобальный вопрос — наличие отработанных бизнес-процессов игроков, которые позволят стандартизировать рынок в целом. Иначе такая ипотека будет масштабировать хаос: будет расти как количество качественных проектов, так и число некачественных, проблемных домов», — предупреждает Ельцов.

Если вопрос стандартизации удастся решить, объем предложения вырастет, уверен эксперт. Он добавил, что рынок ИЖС зарегулирован не настолько жестко, как рынок многоквартирных домов. «Есть шанс, что льготные средства действительно будут стимулировать не только спрос, но и увеличение объема предложения. Это положительно скажется и на рынке ИЖС, и на доступности жилья», — полагает Ельцов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vlasti-hotjat-zapustit-edinuju-lgotnuju-ipoteku-na-izhs-kak-eto-povlijaet-na-rynok-332671/

Эксперимент начнется 1 февраля и продлится год.

Государственный контроль за стройматериалами собираются возобновить. Об этом заявил глава департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин. Под госконтроль попадут сухие смеси, цемент, часть кабельной продукции, радиаторы отопления и еще ряд строительных материалов. Вопрос возврате госконтроля подняли представители бизнеса, уточнил Калинкин. Они пожаловались, что недобросовестные производители составляют конкуренцию добросовестным участниками рынка.

Эксперимент начнется 1 февраля 2024 года и продлится один год. Осуществлять контроль будет Росстандарт. Проект реализуется при участии Минстроя, его администратором выступит Минпромторг. 

Подорожают ли новостройки? Как госконтроль отразится на качестве строительства? Об этом Циан.Журналу рассказали участники рынка.

Возвращение госконтроля за строительными материалами приведет к росту цен, заявил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Он уточнил, что цены вырастут, но не на продукцию аналогичного заявленному на этикетках и требуемого качества. «Возьмем кабель. На рынке присутствуют недобросовестные поставщики, которые продают кабель дешевле конкурентов. Однако делают это по серым схемам, поэтому материал не соответствует характеристикам. В таких "образцах" уменьшается диаметр сечения проволоки, поэтому покупатель и платит меньше. Но в конечном итоге теряет в качестве и переплачивает. Особенно при покупке кабеля для емких приборов, таких как котлы отопления или духовые шкафы. Плохой кабель может привести к поломке дорогостоящей техники или даже пожару», — объяснил эксперт. Такая же ситуация, по словам Лазовского, наблюдается с цементом, смесями и всеми позициями из списка.

Ни для кого не секрет, что на Мытищинской ярмарке есть продукция подпольного цеха с этикетками известного бренда, но по сниженной цене, добавил Лазовский. Ее покупают и строят дома клиентам в ущерб качеству. Если введут госконтроль, таких товаров не останется. На рынке будет только качественная продукция по реальной и более высокой цене, соответствующей текущим реалиям рынка. Если смотреть на ситуацию в этом ключе — произойдет подорожание. Кустарные алчные строительные бригады не смогут оптимизировать расходы за счет качества, объяснил эксперт. Он уверен, что при грамотном и системном подходе качество строительства повысится. 

Генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная, напротив, не видит необходимости в усилении контроля. По ее словам, в отрасли уже есть действующие ГОСТы и стандарты, и до сих пор их было достаточно девелоперам. «Повышение степени регулирования со стороны государства не вызывает доверия из-за потенциального роста коррупциогенных факторов. Именно поэтому важно добиваться исполнения существующих правил, а не создавать новые», — считает спикер. Она добавила, что добросовестность и качество стройматериалов регулирует сам рынок. Выбор поставщика и продукции — это осознанное решение застройщика.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-goskontrol-za-strojmaterialami-hotjat-vernut-stroit-stanut-kachestvennee-tseny-vyrastut-332658/

Для застройщиков хотят запустить «зеленое» проектное финансирование.

Возможность запуска «зеленой» ипотеки обсуждают с Банком России и профильными министерствами, сообщили в госкомпании «Дом.РФ». Также обсуждается внедрение «зеленого» проектного финансирования.

Предполагается, что люди смогут получить льготный кредит на покупку жилья в энергоэффективных домах. В госкомпании полагают, что внедрение «зеленых» стандартов станет основой для развития «зеленого» строительства, будет способствовать повышению энергоэффективности жилых домов и достижению углеродной нейтральности стройотрасли. «Зеленая» ипотека и проектное финансирование будут стимулировать энергоэффективное строительство

Ранее стало известно, что Минстрой совместно с Росстандартом и «Дом.РФ» готовит «зеленый» стандарт. При разработке документа учитывают опыт Китая и Объединенных Арабских Эмиратов. Его первую редакцию планируют подготовить к маю 2024 года.

В «Дом.РФ» ожидают, что в ближайшие годы рынок зеленого строительства будет расти. К 2024–2026 годам доля «зеленых» домов составит более 10%. К 2030-му доля таких домов превысит 18%.

Запустить «зеленую» ипотеку ранее призвали в Счетной палате, отметив, что повышение энергоэффективности домов идет медленно.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zapusk-zelenoj-ipoteki-obsuzhdajut-s-tsentrobankom-332650/

Как это повлияет на цены, рассказали Циан.Журналу участники рынка.

В городах-миллионниках хотят ввести инфраструктурный сбор для застройщиков, сообщила «Российская газета». Такой эксперимент предложил провести фонд «Институт экономики города». Для застройщиков введут обязательные платежи, а средства направят на строительство социальных объектов. Предполагается, что это ускорит строительство школ и детских садов в новых микрорайонах. Участники рынка рассказали Циан.Журналу, что будет с ценами на жилье, если идею одобрят.

Предложено взимать инфраструктурный сбор в крупных городах в течение трех лет. Ставка сбора может составить от 5 тыс. до 10 тыс. рублей за «квадрат». Сейчас вопросы обеспечения новых районов инфраструктурой законодательно урегулированы только для проектов комплексного развития территорий, отметила вице-президент фонда Татьяна Полиди. Но в крупных городах большая часть жилья возводится вне КРТ. 

Идею уже поддержали в «Дом.РФ». Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что сбор можно ввести в регионах, где стоимость земли позволяет включить эту надбавку. Замгендиректора фонда «Дом.РФ» Антон Финогенов считает слишком большим сбор в размере 10 тыс. рублей за «квадрат». По его мнению, это увеличит стоимость жилья для покупателей.

В Клубе инвесторов Москвы не поддержали инициативу. Данный сбор станет дополнительным финансовым бременем для застройщиков, заявил Циан.Журналу исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. В результате себестоимость строительства вырастет, а жилье подорожает. Но главная проблема, по мнению эксперта, заключается в другом: нет гарантий, что местные власти качественно построят новую инфраструктуру и введут ее в эксплуатацию одновременно с объектами застройщика или в сроки, согласованные с графиком возведения жилья.

Справедливо и равномерно рассчитать размер взноса для каждого застройщика невозможно даже в рамках одного региона, считает директор по экономике и финансам корпорации «Мегалит» Алексей Плюта. «Маржинальность элитных проектов, которая может достигать 100 тыс. рублей с «квадрата», может позволить 10 тыс. рублей направить на подобный взнос в социальную инфраструктуру. В массовом сегменте,  где доходность составляет около 20 тыс. с «квадрата», отдать половину на школы будет сложно», — пояснил эксперт. Также неясно, кто будет распределять деньги между объектами, будет ли решена проблема дефицита общеобразовательных учреждений именно в том районе, где реализует проект девелопер.

Более логичной и обоснованной является схема создания социальных объектов в рамках КРТ, когда нагрузка на застройщика рассчитывается именно для данной территории, считает Алексей Плюта. Реализовывать одновременно обе эти схемы недопустимо, так как девелоперские проекты станут убыточными. По мнению эксперта, нужно продолжать отлаживание существующего механизма создания социальной инфраструктуры, который более понятен девелоперам.

Владислав Преображенский согласен с тем, что нужно развивать имеющиеся правовые механизмы. Это и комплексное развитие территорий, и масштабные инвестиционные проекты, и государственно-частное партнерство. По его мнению, строительством новой инфраструктуры при комплексной поэтапной жилой застройке должны заниматься сами застройщики. «Обязательства по созданию необходимых объектов инфраструктуры будут иметь не обезличенный, а именной и точечно-адресный характер, что гарантирует их выполнение», — объяснил спикер.

Стоимость жилья уже находится на пределе покупательной способности, подчеркнул директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Любой дополнительный рост затрат, как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей, будет сказываться на спросе. В первом случае затраты лягут в стоимость «квадрата», во втором — они снизят уровень покупательной способности. Поскольку в крупных городах стоимость участков под строительство и так далеко не низкая, важно определить порог цены земли, допускающий включение дополнительных затрат. 

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко, напротив, уверен, что значимых изменений в ценовой политике застройщиков ожидать не стоит. Он подчеркнул, что в современных реалиях трудно представить себе новостройку без развитой инфраструктуры. «Все издержки игроки рынка возьмут на себя, а наличие соцобъектов положительно повлияет на покупательскую активность, особенно со стороны семейной аудитории», — говорит эксперт. Коноваленко отметил, что социальная ответственность — это необходимость, и в новых жилых комплексах социальные объекты становятся существенным конкурентным преимуществом.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dlja-zastrojschikov-hotjat-vvesti-sbor-na-stroitelstvo-shkol-i-detskih-sadov-332647/

Регулятор хочет вернуть инфляцию к целевому значению.

В Центробанке допускают сохранение умеренно жесткой денежно-кредитной политики в 2024 году. В настоящее время ключевая ставка составляет 13%. По словам зампреда ЦБ Алексея Заботкина, регулятор может поддерживать жесткую денежно-кредитную политику не только в этом году, но и в течение 2024-го.

Это необходимо, чтобы инфляция вернулась к целевому значению 4%, объяснил Заботкин. Он напомнил, что в середине сентября ЦБ поднял ключевую ставку с 12 до 13%. Это уже третье повышение ключевой ставки за год.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина предупредила, что ключевая ставка довольно долго будет оставаться на высоком уровне. До тех пор, пока не появится уверенность в устойчивом замедлении инфляции.

В макропрогнозе Центробанка говорится, что в 2023 году, с 18 сентября до конца года, средняя ключевая ставка составит 13–13,6%. В 2024 году она будет находиться на уровне 11,5−12,5%.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsb-ne-nameren-smjachat-denezhno-kreditnuju-politiku-v-2024-godu-332644/

Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками увеличивается.

С июля по сентябрь рост цен на недвижимость ускорился на 2,2%, до 103 тыс. рублей за «квадрат». Рост цен на вторичном рынке вызван ажиотажным спросом, связанным с повышением ключевой ставки. Эксперты рассказали газете «Известия», ждать ли снижения цен на вторичное жилье и роста скидок.

Заметного снижения цен на «вторичку» не будет, уверен эксперт ИК «ИВА Партнерс» Артем Шахурин. По его словам, большинство продавцов не спешат снижать цены, они готовы к длительным срокам экспозиции. Кроме того, несмотря на повышение ставок, расходы на финансирование льготной ипотеки на 2024 год увеличили в несколько раз. Ипотечный рынок продолжит получать поддержку.

Возможен небольшой период снижения цен, полагает замдиректора Банковского института развития Юлия Макаренко. Эксперт уверена, что в дальнейшем недвижимость будет дорожать. Она напомнила, что Центробанк не исключает нового повышения ключевой ставки. При высокой ключевой ставке дорожают кредиты для бизнеса, в том числе для застройщиков.

Рост цен на новостройки тянет за собой повышение цен на вторичное жилье. Кроме того, из-за предписаний ЦБ людям становится сложнее получить одобрение на ипотеку. Многие собственники вместо продажи решат сдавать жилье в аренду, полагает Макаренко. В результате рынок аренды квартир может вырасти на 10–15%, прогнозирует эксперт.

Из-за ограничений Центробанка, которые действуют с 1 октября, банки будут выдавать меньше кредитов рискованным заемщикам, говорит замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Количество кредитов и объемы кредитования снизятся. Это ограничит рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

По мнению эксперта, резкого снижения цен до конца 2023 года не произойдет, при этом застройщики начнут чаще предлагать скидки. Начнется плавный рост дисконта по отношению к цене предложения. Несмотря на меры, предпринимаемые Центробанком, люди продолжают брать ипотеку на новостройки, говорит аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Застройщики повышают цены на объекты, в результате ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками увеличивается. По мнению аналитика, до конца года новостройки будут дорожать, а «вторичка» — дешеветь. Поскольку рыночные ставки стали заградительными для вторичного рынка, продавцы будут предлагать скидки или отложат продажу квартиры до лучших времен.

Ажиотаж на рынке недвижимости начался еще в конце лета, напомнил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Он был связан с ожиданием повышения ключевой ставки. Эксперт отметил, что заемщики уже оформили ипотеки на 5,4 трлн рублей, что на 10% превышает прошлогодний уровень. Спрос уже сформировался, продавцам придется под него подстроиться, так как собственники жилья заинтересованы в продаже. Валерий Тумин не ожидает ни роста, ни снижения цен на жилье до конца этого года. По его мнению, на рынке наступит стагнация.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-rynka-rasskazali-chto-budet-s-tsenami-na-vtorichku-332643/

В законодательстве появились понятия «гараж», «гаражный комплекс», «территория гаражного назначения».

Правила пользования общим имуществом в гаражных комплексах изменились. С 1 октября начал действовать закон о гаражных объединениях. Введен общий подход к определению этих объектов недвижимости.

В законодательстве появились понятия «гараж», «гаражный комплекс», «территория гаражного назначения». Кроме того, введен единый подход к государственной регистрации гаражей.

Согласно новым правилам, к гаражам относится нежилое здание, которое предназначено только для хранения транспортных средств. Гараж может иметь не более двух наземных этажей. Помимо этого у гаража может быть подвальное помещение. Гаражи могут быть отдельно стоящими или находиться на территории гаражного назначения. Такой объект может стоять в одном ряду с другими гаражами, иметь общие стены, фундамент, крышу, коммуникации.

В документе разъясняется, что относится к общему имуществу в гаражном комплексе. Это все вспомогательные помещения: подвалы, чердаки, технические этажи, лестницы, коридоры, лифты, крыши, а также электрическое, механическое и другое оборудование, ограждающие конструкции. Общее имущество является общей долевой собственностью владельцев гаражей. Доля в общем имуществе пропорциональна общей площади помещения, которое принадлежит собственнику. Каждый владелец гаража должен платить налоги, сборы и другие обязательные платежи соразмерно своей доле.

На паркинги в жилых домах и гаражи, которые находятся на отдельных участках, производственных и коммерческих объектах, действие закона не распространяется.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-novye-pravila-polzovanija-garazhami-vstupili-v-silu-332627/

По самым рискованным кредитам на новостройки установлены запретительные надбавки.

Центробанк с 1 октября повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Новые правила в первую очередь коснулись рынка новостроек, где установлены наибольшие надбавки.

Решение регулятора связано с ускорением роста ипотечного кредитования. Ипотеку оформляют более рискованные группы клиентов, что ведет к ухудшению стандартов кредитования, объяснили в ЦБ.

По самым рискованным кредитам на новостройки установлены запретительные надбавки. 

• Для ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 0 до 10% надбавки составят 9% независимо от уровня закредитованности заемщика. Для выдачи таких кредитов банкам потребуется дополнительный капитал в размере 900% объема выданных займов с такими условиями. 
• Для кредитов с первоначальным взносом от 10 до 15% надбавки составят от 2,5 до 6% в зависимости от долговой нагрузки заемщиков. 
• Если первоначальный взнос выше 50%, надбавки будут применяться только к заемщикам с высокой долговой нагрузкой — от 70% и выше. Они составят от 0,5 до 1%.

Центробанк не исключает смягчения требований по надбавкам при условии стабилизации ситуации на рынке.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsentrobank-uzhestochil-regulirovanie-ipoteki-332626/

Новые правила регулируют вопросы распоряжения общим имуществом.

Единые правила, касающиеся общего имущества, начали действовать для дачных и коттеджных поселков, гаражей. Поправки вступили в силу 1 октября.  

В Гражданском кодексе появился новый параграф «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Новые правила регулируют вопросы распоряжения общим имуществом для многоквартирных домов, дачных и коттеджных поселков, гаражных кооперативов. В большей степени изменения затронут коттеджные поселки и гаражи, поскольку в многоквартирных домах большинство вопросов урегулировано. 

Согласно поправкам, доля в праве собственности на общее имущество должна быть пропорциональна площади, принадлежащей собственнику. Каждый собственник обязан платить за содержание общего имущества, а также уплачивать необходимые налоги и сборы.

Владельцы недвижимости должны принимать участие в содержании общего имущества пропорционально свой доле. В частности, от количества соток, принадлежащих жителю поселка, будет зависеть сумма взносов на содержание общего имущества. Владельцы не смогут отказаться от уплаты взносов, если их поддержало большинство жителей коттеджного поселка.

Передать общее имущество во владение и пользование третьим лицам можно только по решению общего собрания. Поддержать решение должны не менее двух третей голосов собственников.

Владельцам недвижимости должна быть доступна информация о решениях общего собрания собственников. Если из-за действий одного из собственников возникли дополнительные расходы, он должен покрыть эти издержки.

Этот порядок будет применяться и для будущих поселков и комплексов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dlja-dach-kottedzhej-i-garazhej-vveli-edinye-pravila-332625/

С 2019 года в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, однако краткосрочная сдача жилья остаётся не урегулированной. В этом году Минстрой разработал законопроект для Жилищного кодекса, затрагивающий вопрос о сдаче жилья «посуточно».

В законопроекте от 5 июня 2023 года говорится, что право пользования жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и особенностями предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По этой формулировке федеральный законодатель должен урегулировать вопрос о «краткосрочном найме». С требованием этого выступил Конституционный суд после дела гражданина из Пскова, которому запретили сдавать квартиру «посуточно» из-за жалоб соседей, приравняв краткосрочную сдачу к гостиничным услугам.

По данным «Известий», правительственная комиссия поддержала новый законопроект. Поправка должна заработать с 1 марта 2025 года. Сейчас необходимо комплексно урегулировать особенности предоставления жилых помещений, а для этого принять нормативный правовой акт федерального органа исполнительной власти.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19733/

Автор: Валерия Ермолаева

В конце года может увеличиться предложение на вторичном рынке жилья. В это время на рынок выйдут квартиры в сданных в эксплуатацию новых домах. В настоящий момент значительная доля квартир в новостройках остается нераспроданной. Однако объем непроданных площадей в строящихся домах сокращается по мере того, как растет строительная готовность дома. Если на этапе строительства невостребованными оказываются порядка 40% квартир, то на момент окончания строительства, по данным ЦБ, нераспроданными являются 27% квартир. Их продают уже после того, как дом сдан.

Зачастую их можно купить в ипотеку по льготным программам (они позволяет приобрести квартиры как в строящемся, так и готовом доме у юридического лица). Спрос на квартиры в новых домах к моменту сдачи растет. Так как в такую квартиру можно сразу переехать, эти объекты нередко выбирают покупатели, имеющие право на семейную ипотеку и занимающиеся улучшением жилищных условий.

Напомним, в настоящий момент предложение на вторичном рынке сокращается. К этому привел возросший спрос со стороны покупателей, имеющих одобрение на получение ипотеки по прежним условиям. А также то, что часть продавцов в нынешней ситуации решили временно снять квартиры с продажи. Они собираются вернуться на рынок, как только ситуация изменится.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19746/

Автор: Татьяна Крупко

Сроки рассмотрения заявления на распоряжение материнским капиталом сокращаются. От подачи заявления на использование государственной выплаты до поступления денег сейчас в большинстве случаев проходит не больше 15 дней. В течение 10 рабочих дней Социальный фонд рассматривает поданные документы и еще 5 дней занимает непосредственно перечисление денег. В подавляющем большинстве случаев Социальный фонд согласовывает перечисление средств материнского капитала, но есть примеры, когда семьи получают отказ.

Наиболее распространенные причины отказа в использовании материнского капитала представители Социального фонда назвали на проходившей в Красноярске 21 сентября юридической конференции «Актуальные вопросы совершения сделок с недвижимостью».

В каких случаях семье отказывают в распоряжением материнским капиталом:

• у семьи прекратилось право на получение поддержки от государства. Это может произойти, когда мать лишают родительских прав;

• нарушен порядок распоряжения материнским капиталом. Семья подает заявление на использование материнского капитала по тому назначению, по которому материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий не раньше, чем ребенку, в связи с рождением которого у родителей появилось право на выплату, исполнилось 3 года.

• в заявлении допущена ошибка. Указана сумма, которая превышает остаток материнского капитала, находящегося в Социальном фонде.

• организация, с которой заключен договор займа, не соответствует требованиям. Если кредит семья, занимающаяся улучшением жилищных условий, брала в кредитном потребительском кооперативе (КПК), деньги для погашения этого займа Социальный фонд перечислит только при соблюдении ряда условий:

  1. Кооператив должен осуществлять деятельность не меньше трех лет.

  2. Соответствовать требованиям, установленным Центробанком.

  3. КПК обязан входить в перечень таких организаций, опубликованный на сайте Центробанка.

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/19758/

Автор: Татьяна Крупко

Большинству заемщиков рыночная ипотека будет недоступна, предупреждают эксперты. Как рост ставок повлияет на спрос?

Ставки по ипотеке уверенно перешагнули психологическую отметку 14% годовых. Как рост ставок отразится на спросе? Будут ли люди оформлять жилищные кредиты на таких условиях?

Крупные банки повышают ставки по рыночной ипотеке в среднем на 0,5 п. п. В ВТБ ставка по кредитам на новостройки и вторичку выросла до 14,1%, Сбер повысил ставку по таким кредитам до 14,2% годовых. В некоторых банках ставки приблизились к отметке 15% годовых или превысили ее. Так, в Совкомбанке ипотеку на покупку квартиры, апартаментов или дома выдают под 14,9% годовых, а в Альфа-банке с 25 сентября получить ипотеку на покупку строящегося и готового жилья можно под 15,01% годовых.

Ставка от 14% годовых психологически некомфортна покупателю, заявил корреспонденту Циан. Журнала директор по продажам компании «Мангазея» Федор Ушаков. В ответ девелоперы будут предлагать альтернативные субсидированные программы и стимулирующие акции. «При этом стоит учитывать, что первичный рынок привлекает покупателя не только выгодными ипотечными программами, но и постоянно совершенствующимся продуктом. В этих условиях выигрывает тот девелопер, кто функционально, красиво и современно строит, а также грамотно управляет экономикой своих проектов», — добавил Ушаков.

Сейчас наблюдается ажиотажный спрос на новостройки, рассказал Циан. Журналу директор по маркетингу ОМ Девелопмент Роман Антоновский. По его словам, показатели продаж за август стали самыми высокими в этом году. Реакция клиентов обусловлена новостями о росте ключевой ставки. Покупатели не понимают, как ситуация изменится в будущем и стремятся воспользоваться ранее одобренными кредитами на более выгодных условиях, нежели возможно оформить ипотеку по базовым программам сейчас, объяснил спикер. При этом на фоне девальвации рубля активизировались инвесторы, которые ищут лучшие варианты для вложения средств и в конечном итоге выбирают недвижимость.

Ставка 14% годовых является заградительной на рынке ипотеки, заявил Циан. Журналу генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. «Вопрос даже не в том, что люди могут брать такую ставку, только если видят высокую инфляцию. А в том, что при такой ставке размер переплаты слишком велик, подтверждать надо больший уровень дохода, выплачивать – больший ежемесячный взнос. Большая часть заемщиков просто не сможет взять такую ипотеку», — объяснил эксперт.

Ставки на уровне 14% можно назвать запретительными, согласен  Антоновский. «Многие клиенты даже не будут пробовать рассчитать размер ежемесячного платежа и отложат решение квартирного вопроса до тех пор, пока ситуация на рынке ипотечного кредитования не изменится к лучшему», — отметил спикер.

Ельцов рассказал, что льготная ипотека на первичном рынке уже полностью вытеснила рыночную в структуре спроса. «На вторичном рынке пока действуют остатки старых одобрений по низким ставкам, до 12% годовых, но они сходят на нет. В банке ВТБ они действуют до 30 сентября, у Сбера одобрения действовали 60-90 дней, но и их срок подходит к концу. Пока активность на вторичном рынке высокая, цены не растут», — пояснил эксперт.

Повышение ставок по льготным программам приведет к снижению спроса на рынке строящегося жилья, говорит Ушаков. В первую очередь это затронет объекты эконом и комфорт-класса, где доля ипотечных покупок превышала 90%. В моменте спрос может сократиться на 15-20%, прогнозирует эксперт.

Поднятие ключевой ставки, в первую очередь, отразится на вторичном рынке недвижимости, так как процентные ставки по стандартными ипотечным программам уже выросли, подтверждает коммерческий директор СК DOGMA Павел Петров. Новостроек это особо не коснется, так как ставки по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке с господдержкой» пока остаются на прежнем уровне.  На темпы продаж в большей мере повлияет увеличение минимального первоначального взноса до 20%, подчеркнул эксперт. В связи с этим ожидается падение спроса в пределах 10-15% от общего объема. Как раз этих 5% и не будет хватать при покупке жилья в ипотеку.

Из-за повышения ставок по классическим кредитным продуктам, которые становятся малоинтересными, доля сделок с использованием льготных программ может увеличиться до 90% и выше, говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева. Господдержка позволить сохранить ядро спроса на рынке новостроек, полагает эксперт. Это позволит заемщикам достаточно комфортно адаптироваться к новой ситуации. Продажи кратковременно снизятся, но с общей стабилизацией на финансовых рынках покупательская активность начнет возвращаться на прежний уровень.

С удорожанием кредитов и увеличением первоначального взноса до 20% по льготным программам можно ожидать некоторого ослабления спроса на недвижимость. «Кроме изменения, связанного с первым взносом, все государственные кредитные программы продолжают действовать на прежних условиях. Сейчас в объеме кредитных продаж на программу «Ипотека с господдержкой» приходится около 45% объема кредитных продаж, а на «Семейную ипотеку» - около 40%», — рассказала Боева. Существенного снижения интереса к новостройкам эксперт не прогнозирует.

«Мы не ожидаем кардинальных изменений по льготной ипотеке как минимум до конца года. Однако крупные банки уже подняли ставки по базовым ипотечным продуктам, что неминуемо приведет к снижению востребованности рыночной ипотеки», — отметил Антоновский.

Рыночная ставка в 14% — это надолго, уверен Ельцов. Об этом свидетельствует прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год — 11,5-12%.

Ставки по рыночной ипотеке уже подняли Сбер, ВТБ, Совкомбанк, Банк Уралсиб.

С 25 сентября Альфа банк обновил ставки по рыночной ипотеке. Готовое и строящееся жилье можно купить по ставке от 15,09% годовых. Такая же ставка действует по программе рефинансирования ипотеки. Банк сохраняет прежние условия по заявкам, одобренным до 24 сентября.

В Абсолют банке с 25 сентября оформить рыночную ипотеку на готовое и строящееся жилье или рефинансировать кредит можно под 14,7% годовых.  Для тех, кто успел получить одобрение до 24 сентября, прежние условия сохраняются при выходе на сделку до 25 октября.

УБРИР банк с 25 сентября повысил ставки по льготным ипотечным программам. Ставка по ипотеке с господдержкой увеличена до 7,5% годовых.  Ставка по семейной ипотеке начинается от 5,5% годовых, по IT-ипотеке — от 5,9% годовых. Банк обещает сохранить прежние условия по заявкам, одобренным до 25 сентября.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ipotechnye-stavki-ustremilis-k-zagraditelnym-332544/

По мнению юристов, необходимость принятия такого закона назрела давно.

В Госдуму внесли законопроект, который наделит каждого из супругов правом запрещать сделки с общей недвижимостью без их согласия. Авторами инициативы выступили депутаты фракции «Новых людей».

Если документ будет принят, супруги смогут вносить в единый государственный реестр недвижимости сведения о невозможности операций с недвижимостью, которая является общим имуществом, без их личного участия. Такая запись будет вноситься в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления.

Наличие такой записи станет основанием для возврата заявления на государственную регистрацию сделок с этим объектом недвижимости без рассмотрения.

Адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич в беседе с корреспондентом Циан.Журнала признался, что он высоко оценивает этот законопроект.

«Необходимость принятия такого закона давно назрела. К сожалению, нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда один из супругов не знал о продаже совместно нажитого имущества, оформленного на другого супруга. Особенно часто такие ситуации возникают, когда отношения уже разладились, и дело идет к расторжению брака. Незадолго до этого недобросовестный супруг продает совместно нажитое имущество и потом через суд приходится оспаривать сделки. А это все время, деньги и так далее», — объяснил Станислав Станкевич.

Юрист отметил, что предложенный законопроект мог бы защитить права граждан от недобросовестного поведения в супружеской жизни. Также он выразил надежду, что эта полезная инициатива будет принята Госдумой. Схожей точки зрения придерживается юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

«Инициатива, безусловно, дает дополнительную защиту права собственности одного из супругов. Часто возникают ситуации, при которых недобросовестный супруг в личных целях отчуждает недвижимость, которая находится в общей семейной собственности. <...> Эта мера является превентивной и поможет снизить количество незаконных сделок, судебных споров и прочих издержек», — подчеркнул специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-suprugov-nadeljat-pravom-zapreschat-prodazhu-zhilja-bez-ih-soglasija-332523/

Законопроект одобрили в Госдуме. Ко второму чтению документ доработают.

Банкротов защитят от потери единственного жилья, сообщает «РИА Недвижимость». В Госдуме поддержали законопроект, позволяющий при банкротстве не обращать взыскание на единственное ипотечное жилье должника. Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил принятие документа в первом чтении при условии, что он будет доработан.

Если законопроект будет принят, это позволит должникам при личном банкротстве сохранить единственное жилье, даже если оно обременено ипотекой. В закон «О несостоятельности (банкротстве)» предложено внести соответствующие поправки.

Согласно законопроекту, арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве, сможет утвердить план реструктуризации долгов или отдельное мировое соглашение, по условиям которых на единственное ипотечное жилье нельзя будет наложить взыскание. Это будет возможно, если должник по условиям плана реструктуризации или мирового соглашения оплатит долг перед залоговым кредитором.

В профильном комитете отметили, что законопроект ко второму чтению нужно доработать. В нынешнем виде документ устанавливает абсолютный приоритет требований, обеспеченных ипотекой единственного жилья, перед всеми другими требованиями кредиторов, подчеркнул член комитета Юрий Иванов. Это касается и требований кредиторов, относящихся к первой и второй очереди. По действующему законодательству, требования залоговых кредитора удовлетворяются в пределах 80% от суммы, вырученной от продажи залога. Оставшиеся 20% суммы должны быть направлены на погашение требование кредиторов первой и второй очереди, других кредиторов и вознаграждение финансовому управляющему. По словам Иванова, важно не допустить ухудшения положения кредиторов первой и второй очереди и финансового управляющего в случаях, когда предмет залога выставляется на торги. Кроме того, нужно прописать в документе четкие критерии единственного жилья, выступающего предметом залога. Это позволит исключить случаи, когда имущественным иммунитетом будет защищено роскошное жилье.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-edinstvennoe-ipotechnoe-zhile-bankrotov-zaschitjat-ot-vzyskanija-332518/

Об этом заявили в Федеральной налоговой службе.

Больше людей смогут получить налоговый вычет по ипотеке в упрощенном порядке, сообщили в Федеральной налоговой службе. В ФНС планируют расширить упрощенное предоставление налоговых вычетов, заявил глава ведомства Даниил Егоров.

Ежегодно доля вычетов, которые предоставляются гражданам по упрощенной схеме, растет. Доля имущественных вычетов увеличилась - с 2% до 7%, инвестиционных — с 38% до 60%. Егоров уверен, что этого недостаточно. Линейку сервисов планируется расширять, искать новые удобные решения для налогоплательщиков, которые получают вычеты по договорам ипотеки.

Сейчас люди могут получить инвестиционные и имущественные вычеты без заполнения налоговой декларации и подтверждающих документов. Банки передают в налоговую службу данные для начисления вычетов.

По словам Егорова, следующим этапом станут социальные вычеты. В следующем году планируется ввести нормы, позволяющие получать данные напрямую от организаций здравоохранения, учебных заведений. Это позволит заполнять данные по вычетам и быстро предоставлять их налогоплательщикам.

Люди смогут получать в упрощенном порядке получить налоговые вычеты по расходам за лечение, обучение, страхование жизни, физкультурные услуги, понесенным с 1 января 2024 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-uproschennoe-predostavlenie-nalogovyh-vychetov-po-ipoteke-rasshirjat-332546/

Ставка увеличена на 100 базисных пунктов.

На заседании совета директоров Банка России 15 сентября ключевую ставку повысили до 13% годовых. Напомним, в августе на внеочередном заседании ЦБ резко повысил ставку с 8,5% до 12% годовых.

«Инфляционное давление в российской экономике остается высоким. Реализовались существенные проинфляционные риски: рост внутреннего спроса, опережающий возможности расширения выпуска, и ослабление рубля в летние месяцы. В этих условиях требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году», — объяснили свое решение в Центробанке.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что ключевая ставка 13% соответствует рыночному уровню ставок по ипотеки в диапазоне 14,5–15% — значений, которые принято определять как заградительно высокие.

«Пока кризисных явлений на рынке жилья не наблюдается. Сохраняется высокий спрос как на „первичке“, где есть льготная ипотека, так и на „вторичке“, где банки не спешат приводить линейку своих продуктов в полное соответствие с параметрами ЦБ и остались покупатели с одобренными кредитами по старым условиям», — поделился Алексей Попов.

Эксперт добавил, что тренд рынка в среднесрочной перспективе определит то, как его участники воспримут сигналы со стороны государства по ужесточению льготных программ.

«За последние 2 недели были приняты и конкретные решения о повышении минимального взноса и сокращении субсидий банкам и осуществлены словесные интервенции — например, идея Минфина по сокращению доли льготных выдач с 90% до 50%», — пояснил специалист.

Будут ли изменения?

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что любое повышение ключевой ставки негативно для рынка ипотеки.

«Но самые важные перемены для рынка жилья уже произошли ранее. Рост ставки на 1% мало что изменит. Краткосрочно рынок в любом случае ждал заметный спад активности и период адаптации к новым условиям. Поэтому сейчас важнее не размер, а длительность периода высоких ставок по ипотеке», — заявил Михаил Хорьков.

Что будет со «вторичкой»?

Вторичный рынок после увеличения ключевой ставки до 13% будет по-прежнему занимать позицию аутсайдера, считает специалист по инвестициям Евгений Ткачев.

«Вероятнее всего, мы будем наблюдать отсутствие роста стоимости квартир, которые сейчас выставляются на продажу. Либо же собственники начнут снижать цены. При этом мы понимаем, что рост ключевой ставки тянет за собой повышение ипотечных ставок, поэтому на  вторичном рынке покупателем может оказаться только тот человек, который либо имеет больше 50% от стоимости объекта, либо же покупатель с наличкой», — объяснил специалист.

По словам Евгения Ткачева, ипотечный спрос со вторичного рынка будет перетекать в сторону рынка новостроек.

«Уже сейчас наблюдается ажиотаж. Те, кто был одобрен по старым условиям, быстренько выходят на сделку. Что касается новостроек, разница между рыночной и субсидируемой ставками на «первичку» достигает 7%. На мой взгляд, государству не сильно выгодно субсидировать эту историю. Госпрограммы должны стать более адресными. Также следует ждать ужесточения условий по льготным программам. В кулуарах уже говорят, что первоначальный взнос после Нового года вырастет до 30%», — добавил Евгений Ткачев.

Когда вырастут ставки по рыночным программам?

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский также считает, что вторичное жилье станет еще более недоступным, поскольку уже с понедельника можно будет наблюдать повышение ставок у крупнейших банков.

«Вместе с этим растет угроза пересмотра условий по льготной ипотеке на новостройки, так как 8% годовых при ставке ЦБ в 13% выглядит не совсем корректно, а у банков с застройщиками заканчивается ресурс для снижения процента», — объяснил Алексей Кричевский.

Эксперт добавил, что число запросов на жилищные кредиты после увеличения ключевой ставки должно было немного увеличиться, но этого не произойдет из-за ужесточения условий по субсидируемым программам с 20 сентября.

«Поэтому и в новостройках наиболее вероятным сценарием на сентябрь и октябрь выглядит серьезное снижение спроса», — заключил эксперт.

Изначально большинство экспертов рынка ожидали сохранения ключевой ставки на уровне 12% годовых. Аналитики Сбербанка 14 сентября пересмотрели прогноз, допустив рост ставки до 13% годовых.

Повышение ключевой ставки потянет за собой и ставки по ипотечным кредитам, рассказала Циан.Журналу эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова: «Жилищные кредиты станут доступны меньшему количеству заемщиков, ведь ежемесячный взнос станет больше. Также снизится интерес к дорогим ипотечным кредитам. В итоге на рынке недвижимости упадет спрос. Есть, правда, для покупателей и плюс: цены на вторичное жилье будут снижаться».

Повышение ключевой ставки ранее допустил зампредседателя Банка России Алексей Заботкин. Он отметил, что ЦБ может принять такое решение в связи с инфляционными рисками, которые остаются значительными. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что на ближайших заседаниях снижение ключевой ставки маловероятно. Она допустила дальнейшее повышение или сохранение ключевой ставки.

Очередное заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 27 октября.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsentrobank-povysil-kljuchevuju-stavku-do-13-godovyh-332430/

По программе можно будет получить кредит на 9 млн рублей.

Максимальную сумму дальневосточной ипотеки увеличат до 9 млн рублей до конца 2023 года, пишет ТАСС со ссылкой на заявление главы Минвостокразвития Алексея Чекункова. Сейчас по программе можно получить жилищный кредит на сумму не более 6 млн рублей. Кроме того, до Нового года действие программы расширят на всех сотрудников предприятий ОПК на Дальнем Востоке, добавил министр.

Дальневосточная ипотека, запущенная в 2019 году, позволила удвоить темпы ввода жилья в ДФО, отметил Чекунков. Ранее он заявил, что по программе семьи не могут купить более 56 «квадратов» жилья. На старте программы лимит позволял приобрести в среднем 96 «квадратов». В ходе ВЭФ министр заявил, что максимальную сумму кредита нужно увеличить. Идею поддержал президент РФ Владимир Путин. Он предложил увеличить лимит с 6 до 9 млн рублей и добавил, что сделает программу интересной для семей, которые хотят купить более 60 «квадратов» жилплощади.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-summu-dalnevostochnoj-ipoteki-uvelichat-do-kontsa-goda-332396/

Мутко призвал не разгонять слухи, чтобы не создавать «горбы» ажиотажного спроса.

Первоначальный взнос по льготной ипотеке планируют повысить до 20%. О том, как это отразится на спросе, рассказал в интервью ТАСС гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

За восемь месяцев банки выдали 1,2 млн жилищных кредитов на 4,5 трлн рублей, напомнил Мутко. Это в полтора раза превышает прошлогодний показатель. Накопленный ипотечный портфель очень большой, выдача ипотеки опережает прогнозы. Поэтому на результатах 2023 года это решение не отразится. Он добавил, что спрос на ипотеку подогревается повышением ключевой ставки и девальвацией рубля. Ажиотажным спросом пользуются застройщики, повышая цены на новостройки.

До конца года выдача ипотеки с господдержкой сократится. По оценке Мутко, снижение составит примерно 20% от максимумов. Он напомнил, что в середине 2024 года срок действия льготных ипотечных программ завершается. Вероятно, к этому времени правительство предложит другие меры поддержки. Мутко уверен, что повышение первоначального взноса не станет критическим ударом по ипотеке. Таким способом регулятор купирует риск перегрева рынка в условиях, когда доля высокорискованных кредитов выросла.

Глава «Дом.РФ» призвал не разгонять слухи о повышении первоначального взноса и влиянии новой ключевой ставки, чтобы не создавать «горбы» ажиотажного спроса. Он также выразил уверенность в том, что изменение условий ипотеки не отразится на объемах ввода жилья, так как на рынок выводятся девелоперские проекты, запущенные в предыдущие годы. Сейчас динамика ввода жилья совпадает с высоким прошлогодним уровнем. За восемь месяцев было построено около 70 млн кв. м жилой недвижимости. Он добавил, что темпы запусков новых проектов могут замедлиться из-за завершения ряда льготных программ в середине 2024 года, так как девелоперы захотят минимизировать риски.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-povyshenie-pervonachalnogo-vznosa-ne-stanet-kriticheskim-udarom-po-ipoteke-uveren-glava-domrf-332390/

Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке подняли с 15 до 20%.

Соответствующее постановление Правительства РФ от 9 сентября 2023 года № 1474 опубликовано 12 сентября на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно документу, минимальный первоначальный взнос по программе льготной ипотеки составляет 20%, а не 15%, как было ранее. Предельная величина субсидии банкам на финансирование льготных ипотечных программ снижена на 0,5 п. п.

По словам юриста — эксперта по недвижимости Юлии Азаровой, постановление Правительства РФ вступает в силу через семи дней с даты публикации. То есть нововведения применимы ко всем ипотечным договорам, заключенным с 20 сентября (включительно). 

«Раньше действовала часть 8 статьи 23 № 2-ФКЗ, согласно которой подобные постановления действовали с даты публикации. Но сейчас это правило утратило силу и действует только для постановлений, не затрагивающих права и свободы граждан. В таких случаях применяется указ президента от 1996 года: нововведения вступают в силу по истечении семи- и или десятидневного срока после публикации. В нашем случае это семь дней, как установлено пунктом 6 указа президента от 23 мая 1996 года № 763».

О том, что условия льготной ипотеки собираются ужесточить, стало известно в начале сентября. Информацию об этом тогда подтвердили в Минфине. По словам главы департамента финансовой политики ведомства  Ивана Чебескова, изменения позволят сбалансировать рынок и снизить темпы роста цен.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-pervonachalnyj-vznos-po-lgotnoj-ipoteke-uvelichili-do-20-332393/

К этому нужно идти постепенно, считает президент.

Страхование жилья пока нельзя делать обязательным, заявил президент России Владимир Путин на встрече с модераторами тематических сессий Восточного экономического форума. «Невозможно приказать людям платить с завтрашнего дня», объяснил президент.

Один из участников встречи отметил, что страхование жилья от ЧС все еще остается рекомендательным. Он предложил сделать такое страхование обязательным в регионах, подверженных крупным природным катаклизмам. Президент поддержал идею, но заявил, что пока ее нельзя реализовать. 

Страхование жилой недвижимости — это дополнительные расходы для людей, отметил Путин. Он добавил, что в будущем это должно быть сделано, но «с сегодня на завтра» нельзя перейти на обязательное страхование жилья. К этому нужно идти постепенно. Пока за восстановление недвижимости после чрезвычайных ситуаций платят бюджеты разных уровней. Некоторое время государство продолжит брать эти расходы на себя. Президент добавил, что реальные доходы и реальные зарплаты растут, но пока они остаются скромными.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-strahovanie-zhilja-poka-ne-budut-delat-objazatelnym-332382/

Идею поддержали в Минстрое.

Льготную ипотеку могут распространить на дома, которые строятся на дачных участках. На Восточном экономическом форуме представитель Союза садоводов предложил распространить льготные программы на строительство домов на дачных участках.  Замглавы Минстроя Никита Стасишин положительно оценил эту идею, сообщает ТАСС.

По действующим правилам, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, банк выдает кредиты на строительство домов, люди могут строить жилье по эскроу-счетам и пользоваться льготными ипотечными программами. Если участок дачный, то вид разрешенного использования земли другой, на него действие льготных программ не распространяется. Стасишин пообещал, что в Минстрое рассмотрят этот вопрос. Он добавил, что возможность строительства ИЖС на дачах нужно «просчитать». По закону на садовых участках можно строить индивидуальные дома, но они не включены в программу.

Ранее стало известно, что Минстрой подготовил перечень законопроектов, позволяющих распространить эскроу-счета на подряд для покупки домокомплектов у производителей. В ведомстве отметили, что это обеспечит гарантированный спрос на домокомплекты.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-lgotnuju-ipoteku-mogut-rasprostranit-na-dachi-332373/

Это произойдет после изменения условий по льготным программам.

Вступление в силу новых условий по льготным программам повлечет за собой снижение спроса на ипотеку на новостройки до 20%. Такой прогноз дал замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.

«С учетом изменения условий по всем льготным программам в части первоначального взноса и вступления в силу изменений регуляторного характера Центрального Банка в октябре совокупное снижение спроса может быть на первичном рынке, по моему ощущению, процентов на 20%, а то и больше в некоторых регионах», — цитирует чиновника «Интерфакс».

Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что такой расклад вполне реален.

«На мой взгляд, спрос на недвижимость на первичном рынке, действительно, может временно упасть. Особенно если будут введены все планируемые ужесточения по льготной ипотеке. Но Минстрой, видя возможное снижение спроса на первичном рынке, непременно будет продумывать варианты привлечения других целевых аудиторий или изменения некоторых условий, которые помогут восстановить спрос на новостройки», — заявила Катерина Соболева.

По ее мнению, условия получения льготной ипотеки в ближайшее время будут пересматриваться и смягчаться.

«Сфера строительства — это огромная составляющая экономики. Временные сложности могут возникать, но различные меры стимулирования будут уравновешивать спрос и поддерживать рынок недвижимости на плаву», — заключила эксперт.

Вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова подчеркнула, что спрос может снизиться не только на первичном рынке, но и в сегменте частных домов.

«Но расширение льготных программ на цели ИЖС все же позволяет спрос поддерживать, независимо от суммы первоначального взноса. Социальные и льготные программы позволяют формировать спрос и способствуют развитию строительной отрасли в целом. Низкие ставки по льготным программам кредитования все еще широко востребованы и будут востребованы, особенно на фоне рыночных ставок по ипотечному кредитованию», — добавила Ирина Рудакова.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-ipotechnyj-spros-na-novostrojki-mozhet-upast-na-20-332371/

Во второй половине года спрос может сократиться на 30%.

Во втором полугодии спрос на ипотеку резко снизится, заявил «РБК» зампред Сбербанка Александр Ведяхин. По его словам, спрос на ипотечные кредиты на новостройки по сравнению с первым полугодием упадет на 20–30%.

Это связано с ужесточением регуляторных требований Центробанка, объяснил Ведяхин. Он отметил, что выдача ипотеки сократится не из-за роста ставок, а из-за макропруденциальных лимитов.

По данным Центробанка, банки в первом полугодии выдали ипотеки более чем на 3 трлн рублей. Портфель участников рынка во втором квартале вырос на 7%. Регулятор отметил признаки перегрева на ипотечном рынке.

Банк России ужесточал требования к выдаче ипотеки с начала года. Были повышены макропруденциальные надбавки по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом. Также ЦБ потребовал, чтобы банки увеличили резервы по кредитам с низкими ставками от застройщиков.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-sberbanke-ozhidajut-padenija-sprosa-na-ipoteku-332365/

Это будет стимулировать застройщиков увеличивать метраж квартир в новостройках.

Для покупателей больших квартир предлагают снизить ставки по ипотеке. С таким предложением выступил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко в ходе Восточного экономического форума. По его мнению, это будет стимулировать застройщиков увеличивать метраж квартир в строящихся домах.

Сейчас 53% квартир в новостройках — однокомнатные, отметил Мутко. Он подчеркнул, что такое жилье не подходит для семей с детьми. Глава «Дом.РФ» предложил при покупке большой квартиры снизить ставку по ипотеке на два процентных пункта. Он уверен, что это будет выгодно и покупателям, и застройщикам.

Напомним, Виталий Мутко уже поднимал этот вопрос в апреле на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Тогда он также обратил внимание на то, что структура возводимого жилья не соответствует структуре семьи, так как более половины строящихся квартир — однокомнатные и малогабаритные.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ipotechnye-stavki-dlja-pokupatelej-bolshih-kvartir-predlozhili-snizit-na-2-pp-332364/

В каких случаях покупать недострой выгодно? Как распознать неликвид?

Недостроенные дома обычно стоят дешевле. Как избежать проблем, покупая такую недвижимость, рассказал «Российской газете» председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

• В первую очередь нужно выяснить, почему дом не достроили. Уже на этом этапе могут всплыть неприятные подробности. К примеру, стройку могли остановить из-за строительства крупного торгового центра или мусорного полигона. Кроме того, может выясниться, что на участке есть ограничения по строительству или фундамент возведен с ошибками.
• Эксперт также рекомендует узнать, сколько дом находится в таком состоянии. Если недострою более двух лет, скорее всего, он стал неликвидом. Также нужно выяснить, правильно ли дом был законсервирован на зиму.
• Прибыв на место, нужно внимательно осмотреть здание. Не рекомендуется покупать дом с трещинами на стенах или фундаменте, просевшей крышей, гниющими деревянными конструкциями, грибком и плесенью, затопленным подвалом.
• Важно проверить документацию. Документы должны быть оформлены не только на земельный участок, но и на постройку. Иначе после достройки дома его придется оформлять самостоятельно. Кроме того, рекомендуется запросить проект дома, проверить, есть ли разрешения на проведение электричества, водопровода, газоснабжения. Самостоятельное оформление этих документов будет затратным и займет много времени.

Покупка дома будет выгодной, если дом в хорошем состоянии, документы на него правильно оформлены, при этом он простоял не более двух лет, говорит Чаплин. Даже если есть сложности с постройкой, такой вариант может быть выгодным, если участок продают с большой скидкой.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-chto-dolzhno-nastorozhit-pri-pokupke-nedostroennogo-doma-rasskazali-v-sojuze-dachnikov-332362/

Отвечает финансовый эксперт Алексей Кричевский.

В России рынок ипотеки демонстрирует признаки перегрева. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные, опубликованные на сайте Банка России.

«Во II квартале 2023 года темпы роста существенно ускорились по сравнению с I кварталом (с 4,2% до +7, почти достигнув рекордного уровня конца прошлого года (+7,2% в IV квартале 2022-го)», — отметил регулятор.

Одной из причин такой динамики, как отметили в ЦБ, стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля.

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что после того, как в августе россияне взяли ипотеки на 860 млрд рублей, побив все возможные рекорды, не увидеть перегрев рынка было невозможно.

«Поэтому сейчас и ходят слухи о корректировке льготных программ и сокращении субсидий банкам на 0,5%. При ставке ЦБ в 12% годовых льготная ипотека остается в районе 7%, хотя максимальный компенсируемый порог от казны — это 3% годовых. То есть пока ситуация устраивает всех, кроме ЦБ и заемщиков, у которых сейчас нет выбора, кроме как идти за покупками на первичный рынок», — пояснил специалист.

По мнению Алексея Кричевского, последствий перегрыва рынка ипотеки не будет. Но в будущем, если продолжится девальвация и инфляция будет дальше уничтожать рост реальных располагаемых доходов, возможен резкий рост просрочек по ипотеке и увеличение судебных разбирательств по отчуждению квартир банками.

«Но раньше 2025 года это все равно не произойдет — в ближайшие полгода можно прогнозировать определенную экономическую „оттепель“ под выборы», — добавил Алексей Кричевский.

Эксперт обратил внимание на то, что за четыре года цены на квартиры в среднем по стране выросли на 90% — в каких-то регионах и городах рост был двукратным, а где-то цены увеличились и на 150%.

«То есть инвестиционная привлекательность сильно снижается, как и платежеспособный спрос. В худшем своем варианте эта история может развиться по китайскому сценарию — застройщики погрязнут в многомиллиардных долгах, и спасать их придется государству, поскольку по таким ценам выкупать недвижимость просто никто не сможет», — заключил Алексей Кричевский.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsentrobanke-uvideli-priznaki-peregreva-rynka-ipoteki-chem-eto-grozit-332332/

Льготную ипотеку предложили выдавать только по месту жительства.

Льготную ипотеку предложили выдавать только по месту жительства, сообщает «РИА Недвижимость». Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов готовит такую инициативу. Он направит в правительство обращение с таким предложением на следующей неделе.

Ипотечные программы, субсидируемые государством, нацелены на решение жилищных проблем. Они не являются инвестиционным механизмом и не должны использоваться как способ обогащения, подчеркнул Колунов. Он считает, что субсидированную ипотеку нужно выдавать только по месту жительства. Жилищные проблемы могут возникать у людей только там, где они проживают и работают, уверен депутат. Все остальное, по его мнению —  повышение личного благосостояния и инвестиции в недвижимость.

Субсидирование ипотеки государством приводит к перегреву ипотечного рынка, добавил Колунов. В результате растет «ипотечный пузырь». По его словам, в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи ипотечный рынок уже перегрет. Ипотечные кредиты на покупку жилья в этих городах пользуются большим спросом со стороны жителей других городов. Это приводит к шквальному росту цен на жилую недвижимость. Депутат считает, что эту практику необходимо прекратить.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-inogorodnim-zaemschikam-hotjat-zapretit-pokupku-kvartir-v-moskve-po-lgotnym-programmam-332333/

Циан.Журнал задал этот вопрос профильным экспертам.

В России могут отменить налоговый вычет на покупку жилья, если федеральный Минстрой признает льготу неэффективной. Это произойдет, если выяснится, что мерой поддержки за последние пять лет воспользовались менее 30% плательщиков.

Юрист из бюро Zenin & Telmanovich Алан Юсуфов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что страхи об отмене налогового вычета в ближайшее время являются преждевременными.

«Однако, на наш взгляд, тянуть с его оформлением не стоит в принципе, поскольку ожидание произведения вычета никак не увеличит его размер. Кроме случаев, когда покупатель жилья не выплатил то количество налога, которое планирует вернуть за счет налогового вычета», — сказал юрист.

По словам Алана Юсуфова, в случае развития сценария отмены налогового вычета и его оформления до отмены лицо, приобретавшее жилье, может лишиться более выгодного возмещения.

«Ведь основная цель анализа эффективности налогового вычета — выстроить новый инструмент стимулирования покупки жилья», — подчеркнул Алан Юсуфов.

Адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич считает, что с учетом увеличения количества выданных ипотечных кредитов инициатива Минстроя не найдет поддержки в правительстве.

«Отмена налоговых льгот — достаточно щепетильная тема. Можно вспомнить вопрос с НДФЛ для релоцированных, который так и не решились существенно повышать. А тут дело касается внутреннего рынка, да еще строительной сферы, одной из важнейших отраслей экономики», — поделился Станислав Станкевич.

По мнению финансового аналитика и экономиста Виталия Калугина, отмена вычета окажет серьезное угнетающее воздействие на стройку, если от покупки жилья на этом основании начнут отказываться сотни тысяч человек.

«Но решение еще не принято — Минстрой только собирается оценить эффективность инструмента. Поэтому я бы не ожидал отмены вычета в 2024 году. Это возможно, только если власти очень сильно захотят поспешить», — подытожил эксперт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nalogovyj-vychet-na-pokupku-zhilja-mogut-otmenit-nuzhno-li-speshit-s-ego-oformleniem-332330/

Выдача ипотеки будет сокращаться. Чтобы поддерживать спрос, нужно снижать цены, считает представитель ЦБ.

Льготные ипотечные программы будут скорректированы, заявил начальник центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов на заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

Эксперт обратил внимание на стремительный рост ипотечного портфеля. Выдачи ипотеки остаются высокими как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Это происходит в том числе за счет льготных ипотечных программ. В июле банки выдали 170,7 тыс. жилищных кредитов, на 1,6% больше, чем в июне этого года. Это максимальный показатель, зафиксированный с февраля 2023 года. Объем выдачи ипотеки в июле достиг 646,7 млрд рублей.

Представитель Центробанка уверен, что выдача ипотечных кредитов в дальнейшем будет сокращаться. Чтобы поддерживать спрос, нужно снижать цены. Он убежден, что возможности для стимулирования спроса на жилье за счет льготной ипотеки полностью исчерпаны.

Гендиректор Frank RG Юрий Грибанов также считает, что ипотечный рынок будет отказываться от льготных программ и постепенно переходить на рыночные механизмы.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-lgotnaja-ipoteka-ischerpala-sebja-zajavili-v-tsentrobanke-332329/