Пресс - центр

Над регулированием рассрочек сейчас активно работает Центробанк.

Банки могут обязать при оценке долговой нагрузки заемщиков учитывать рассрочки, пишет газета «Известия». Сведения о крупных рассрочках будут передавать в бюро кредитных историй, рассказал изданию глава службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центробанка Михаил Мамута.

Центробанк активно работает над регулированием рассрочек. Законопроект будет подготовлен в ближайший месяц, заявил изданию зампредседателя Банка России Алексей Гузнов.

Рассрочка — это задолженность, она должна быть учтена при расчете предельной нагрузки заемщиков, считает Михаил Мамута. Сейчас банки не видят реального положения заемщиков и могут выдать кредит, который человек не сможет обслуживать, отмечает эксперт.

Из-за новых правил получить рассрочку станет сложнее, предупреждает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. У покупателя будут проверять кредитную историю. При долговой нагрузке выше определенного уровня, например 50–60%, клиентам будут массово отказывать в предоставлении рассрочки.

В Национальном бюро кредитных историй поддержали инициативу Центробанка. Это поможет банкам более точно рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, считает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Гендиректор объединенного кредитного бюро Михаил Алексин добавил, что передача сведений о рассрочке в БКИ поможет в ситуациях, когда банкам недостаточно данных для оценки кредитных рисков.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rassrochki-sobirajutsja-uchityvat-pri-otsenke-dolgovoj-nagruzki-zaemschikov-334187/

Законопроект внесут в Госдуму в ближайшие дни.

Жителей многоквартирных домов обяжут впускать газовщиков в квартиры. Такой законопроект собираются внести в Госдуму в ближайшие дни, сообщает «РИА Недвижимость». Кроме того, в случаях, когда жильцы отказывают в доступе к газовому оборудованию, суд будет рассматривать заявления от организаций газового обслуживания в ускоренном порядке.

С такой инициативой выступят члены комитета ГД по строительству и ЖКХ, рассказал депутат Госдумы Сергей Колунов. Ранее Госдума одобрила в первом чтении проект закона, предусматривающий штраф за отказ впускать газовщиков в квартиру. Нарушителей могут оштрафовать на сумму до 500 тыс. рублей. При повторном нарушении штраф составит до 1 млн.

Согласно законопроекту, собственники и наниматели квартир должны будут обеспечить сотрудникам газовой организации доступ к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию. В случае отказа организация может потребовать предоставление доступа к оборудованию через суд. Заявление должно быть рассмотрено судом в ускоренном порядке: в течение 12 дней суд должен вынести решение, на основании которого газовщики совместно с ФССП смогут получить доступ в квартиру для технического обслуживания газового оборудования. О проверке газового оборудования жильцов будут предупреждать заранее.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zhiltsov-objazhut-vpuskat-gazovschikov-v-kvartiru-334180/

Законопроект приняли в первом чтении.

Наследникам будут сообщать о долгах умершего перед кредитными организациями. Госдума одобрила такой законопроект. Согласно документу, нотариусы должны будут проверить наличие заложенности и сообщить наследникам о долгах в течение трех дней после открытия наследственного дела. Уведомление должно быть направлено наследнику в письменной форме. Предложено внести поправки в законы о нотариате № 4462-1 и ФЗ-395-1 «О банках и банковской деятельности».

Сейчас в законодательстве нет механизма, обязывающего нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателя. Благодаря поправкам наследники смогут понять, целесообразно ли вступать в наследство или выгоднее от него отказаться, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Согласно документу, будет введен двухэтапный порядок получения нотариусом информации о долгах умершего. Специалист должен будет направить электронный запрос в Центральный каталог кредитных историй, чтобы узнать, в каком бюро хранится кредитная история. После этого он сможет получить отчет из кредитного бюро о долгах наследодателя. Если у умершего лица есть задолженность, нотариус в письменной форме сообщит об этом наследникам.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-notariusov-objazhut-soobschat-naslednikam-o-dolgah-334179/

При высоких ценах на жилье и дорогой ипотеке покупатели стремятся сэкономить.

В январе в Москве количество сделок на вторичном рынке заметно снизилось, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость». Относительно января 2023 года количество сделок сократилось на 20%. Почти четверть продавцов квартир при падающем спросе готовы предложить покупателям скидку, отмечают эксперты. Риелторы рассказали изданию, какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году.

Старый фонд

Квартирам в старом жилом фонде покупатели предпочитают объекты в современных жилых комплексах, возведенных не более 30 лет назад. Людям не нравятся устаревшие планировки с тесными кухнями, изношенные коммуникации, плохая шумоизоляция, кроме того, они выбирают дома с комфортной придомовой территорией, объяснила руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. Такое жилье постепенно будет дешеветь и терять ликвидность. Исключение — хрущевки, которые вошли в программу реновации. После сноса дома собственник сможет переехать в новую квартиру в современном доме.

Просторные квартиры

В этом году продать квартиры большой площади будет сложно, считает глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Для таких лотов всегда было сложнее найти покупателя. В условиях, когда объем предложения растет, а доступность ипотеки снижается, спрос на большие квартиры может сократиться еще сильнее. При высоких ценах на недвижимость и дорогой ипотеке покупатели стремятся сэкономить и выбирают квартиры меньшей площади, согласна глава департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.

Жилье, требующее ремонта

Квартиры с некачественным ремонтом будут долго оставаться в экспозиции, полагает Юлия Дымова. Покупатели предпочитают жилье, в которое можно переехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт. По словам эксперта, люди предпочитают квартиры с хорошей отделкой.

«Убитые» квартиры

Плохое состояние квартиры — серьезное препятствие для продажи, говорит Анастасия Голова. Чем больше средств требуется, чтобы привести жилье в порядок, чем сложнее продать объект. Люди предпочтут более качественные предложения, не требующие дополнительных вложений. Сложно продать квартиры после затопления, пожара, жилье, в котором постоянно менялись арендаторы, неопрятные квартиры, помещения, которые долго пустовали и пришли в негодность, рассказала руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком» Наталия Борзенкова.

Жилье в плохом районе

Будет сложно найти покупателя тем, кто продает квартиру в районе с неразвитой инфраструктурой, говорит Качанова. По мнению эксперта, с трудностями при продаже столкнутся те, кто ранее с инвестиционной целью купил жилье в больших ЖК в Новой Москве. Если в районе слабо развита инфраструктура, пока нет метро, выгодно продать квартиру будет сложно. Многие приобретали квартиры в таких новостройках, чтобы позже продать объект на вторичном рынке и заработать, отмечает эксперт. При этом люди, которые стремились сохранить деньги «в бетоне», приобретали жилье выше рынка в расчете на рост цен, но эти ожидания не оправдались.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rieltory-rasskazali-kakie-kvartiry-budet-slozhno-prodat-v-2024-godu-334176/

Планируется снизить ставку для застройщиков, которые строят социальную инфраструктуру.

Минстрой подготовит предложения по альтернативным способам финансирования проектов застройщиков, привлекающих средства дольщиков для строительства жилья, сообщает ТАСС. Такое решение приняли на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и комиссии госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда». Ведомство проработает возможность снижения ставки при создании социальной инфраструктуры.

Напомним, с середины 2019 года застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Средства граждан поступают на эскроу-счета, где они хранятся до завершения строительства. Компании могут получить к ним доступ только после передачи квартир дольщикам. Девелоперы возводят жилье за счет собственных средств и банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после введения объекта в эксплуатацию.

Появление альтернативных способов привлечения средств дольщиков будет стимулировать строительство объектов социальной инфраструктуры, считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон. В первую очередь это касается регионов, где таких объектов недостаточно. Он отметил, что многие надежные застройщики заинтересованы в развитии социальной инфраструктуры вокруг проектов, поскольку это повышает их привлекательность для покупателей. Вольфсон объяснил, что в финансовом плане для застройщиков ничего не изменится. Сейчас они отдают деньги банкам в виде процентов. Эти средства будут направлены на строительство социальных объектов — например, школ и детских садов. Новая мера позволит простимулировать строительство инфраструктуры, не разрушая механизм эскроу.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minstroj-gotovit-alternativu-eskrou-schetam-334138/

Набиуллина рассказала, что необходимо для снижения ставок по рыночной ипотеке.

Темпы роста цен на жилье точно замедлятся, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в интервью «РИА Новости». Она отметила, что цены на жилую недвижимость росли высокими темпами. Глава ЦБ добавила, что темпы роста цен на жилье отличаются от региона к региону. В последние годы взлет цен в разных частях страны был разным.

Бума на рынке жилой недвижимости следует избегать, поскольку он может привести к кризису, добавила Набиуллина. Он отметила, что регулятор выступает за сбалансированное развитие ипотечного рынка.

Широкое распространение льготной ипотеки не привело к повышению доступности жилья, отметила глава ЦБ. Из-за массовых льготных программ выросли цены на жилье. Возникла ситуация, когда ставки по ипотеке низкие, но людям приходится брать больше денег в кредит. Набиуллина перечислила факторы, которые определяют доступность жилья. Это высокая эффективность строительства, рост доходов граждан, опережающий рост цен на жилье и умеренные ставки по рыночной ипотеке. Руководитель ЦБ отметила, что снижение рыночных ставок возможно при инфляции на уровне цели.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zamedlenija-rosta-tsen-na-zhile-ozhidajut-v-tsentrobanke-334012/

Закон одобрен Госдумой.

Закон о продлении «дачной амнистии» для зданий в садоводческих и огороднических товариществах одобрен Госдумой. Упрощенные правила оформления таких построек будут действовать до 2031 года. Они распространяются на здания и сооружения, построенные до 30 декабря 2004 года и относящиеся к имуществу общего пользования в СНТ. Речь о гаражах, водонапорных башнях, сторожках и других объектах.

Срок действия упрощенной регистрации будет соответствовать сроку «дачной амнистии» для садовых и жилых домов и земельных участков. Ранее предполагалось, что упрощенная регистрация объектов завершится 1 января 2024 года.

Чтобы зарегистрировать объект общего пользования, достаточно будет правоустанавливающего документа, декларации от председателя товарищества. Для этого не потребуется готовить техплан. Необходимые документы нужно разместить на портале «Госуслуги» или представить в МФЦ.

Продление «дачной амнистии» — важная победа для садоводов, считает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Садоводам будет проще поставить объект на учет. Достаточно будет представить правоустанавливающий документ. Это сократит бумажную волокиту и исключит возможные судебные разбирательства.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-dlja-obschego-imuschestva-v-snt-prodlili-334020/

Законопроект о праве отказаться от доли в квартире, купленной за маткапитал, принят в первом чтении.

Совершеннолетние дети смогут отказаться от доли в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала. Госдума одобрила такой законопроект в первом чтении.

В закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предложено внести поправки. По действующим правилам, люди должны оформлять жилье, купленное на средства маткапитала, в общую собственность. Доли получают владелец сертификата, его супруга или супруг и все дети. При этом супруг и совершеннолетние дети не могут отказаться от своей доли. Это противоречит Гражданскому кодексу, отмечают авторы законопроекта. Предложено дать совершеннолетним детям и супругу возможность отказаться от своей доли.

Кроме того, семьи смогут продать жилье, которое было куплено в кредит с использованием субсидии, если новая квартира просторнее старой, а ее кадастровая цена выше. При этом обязанность оформить новое жилое помещение в общую долевую собственность сохраняется, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Сейчас семьи, которые использовали маткапитал для погашения части ипотечного кредита, не могут продать такую недвижимость и купить новое жилье. Они должны сначала выплатить ипотеку и выделить всем доли в квартире. Из-за этого сроки сделок затягиваются. Нередко семьям приходится продавать жилье по цене ниже рыночной.

Документ также уточняет сроки, в которые получатель сертификата должен оформить жилье в общую собственность. На это отводится шесть месяцев после покупки квартиры.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodat-zhile-kuplennoe-s-ispolzovaniem-matkapitala-budet-prosche-334025/

Выделить парковочное место можно будет без собрания собственников.

Парковочные места в гаражах будет проще оформить в отдельные объекты недвижимости. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Информация об этом содержится в электронной базе нижней палаты парламента.

Сейчас оформление доли в отдельный объект недвижимости — довольно сложная процедура. Для этого совладельцу гаража нужно собрать общее собрание собственников и договориться о выделении машино-места с каждым из них. Один из владельцев машино-мест, который столкнулся с такой ситуацией, обратился в Конституционный суд. КС пришел к выводу, что нужно предусмотреть более удобную модель, позволяющую выделять машино-места без дополнительных процедур и судебных разбирательств.

Авторы законопроекта предложили ввести новый механизм. Согласно ему, для регистрации права собственности на парковочное место нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать техплан. Кроме того, нужно уведомить о выделении места в паркинге всех «заинтересованных лиц». Это можно сделать на сайте муниципалитета или в официальном издании. Эту информацию также предложено размещать на досках объявлений в жилом доме или паркинге. Если в течение 30 дней не поступит возражений, новое машино-место будет считаться согласованным. При наличии возражений вопрос о выделении доли можно будет решить через суд.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-oformlenie-mashinomest-v-sobstvennost-sobirajutsja-uprostit-334030/

Вопрос могут обсудить в ближайшее время.

Льготную ипотеку под 6% годовых могут расширить на все семьи с одним несовершеннолетним ребенком, рассказал АиФ источник, знакомый с ходом обсуждений. Предполагается, что семьи с ребенком любого возраста смогут получить льготный кредит. Минфин не ответил на запрос издания. В Центробанке не подтвердили и не опровергли эту информацию.

Сейчас такие семьи  могут рассчитывать на льготную ипотеку, если ребенок был рожден с 2018 по 2023 год. Если идею одобрят, получить ипотеку под 6% годовых смогут все семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет.

В ближайшее время ожидается обсуждение этого вопроса, заявил источник издания. Предполагается, что это поддержит спрос на жилье после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых.

Предложено внести изменения в льготные программы, но конкретных предложений «на бумаге» пока нет, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-semejnuju-ipoteku-hotjat-rasprostranit-na-vse-semi-s-odnim-nesovershennoletnim-rebenkom-334035/

Это связано с изменением условий выдачи кредитов по госпрограммам.

Российские банки после ужесточения условий льготной ипотеки перестали согласовывать кредиты на приобретение жилья по переуступке, если сделка происходит между физлицами. Об этом РБК рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

Эксперт напомнила, что банки ввели комиссии за сделки по льготной ипотеке.

«При договоре купли-продажи между физическими лицами просто некому будет произвести оплату этой комиссии», — пояснила Юлия Бочарникова.

Также она добавила, что исключением являются льготные кредиты с большим первоначальным взносом — от 50% и более, по которым можно получить одобрение по переуступке прав дольщиком, но таких сделок немного.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что раньше квартиры по переуступке от физлиц пользовались спросом у покупателей.

«С одной стороны, это выгодное приобретение: его стоимость была примерно на 10% ниже, чем цена аналогов от застройщиков, и можно было использовать программу льготной ипотеки. С другой стороны, квартиры по переуступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с такими же планировками или на том же этаже в данном проекте уже распроданы», — сказал специалист.

По его мнению, в ближайшей перспективе такого продукта, как льготная ипотека по переуступке, ожидать не стоит. А инвесторы, которые ранее приобретали квартиры с использованием льготной ипотеки на этапе строительства, теперь поспешат переориентироваться на другие продукты и выйти из недвижимости — им придется понизить цены и предлагать скидки в размере 15–20%.

«После очередных изменений в льготной ипотеке и ее отмене при покупке квартиры по договору переуступки спрос на такие лоты уже упал на 70%. Теперь они интересны только покупателям со 100%-ной оплатой, а клиенты с ипотекой выбирают квартиры от застройщика, даже если предложения по переуступке имеют планировки, которых не осталось у застройщика. Соответственно, на этом фоне инвесторов с ипотекой на первичном рынке скоро не останется», — заключил Валерий Кочетков.

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев предположил, что из-за произошедших изменений инвесторы, которые занимались сделками по договорам переуступки, переориентируют стратегию со спекулятивной (покупка жилья с целью перепродажи для увеличения собственного капитала. — Прим. Циан.Журнала) на арендную.

«Если объект недвижимости был выбран ошибочно, инвесторы будут фиксировать нулевую прибыль или убытки. А переуступки  займут место рядом с "вторичкой" и потеряют в спросе. В целом перекоса рынка из-за этого не произойдет. На рынке вторичной недвижимости появится больше лотов, и в какой-то момент семьи, решающие квартирный вопрос, ощутят более разнообразный выбор недвижимости», — подытожил Евгений Ткачев.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-stali-otkazyvat-zaemschikam-v-lgotnoj-ipoteke-na-pokupku-kvartir-po-pereustupke-334004/

Один из специалистов считает, что ставка по семейной ипотеке должна вырасти до 7%, а по ипотеке с господдержкой на новостройки — до 12%.

В России для повышения доступности жилья банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков необходимо заменить на увеличение ставок по госпрограммам — в этом случае девелоперы смогут самостоятельно субсидировать их до уровня ниже 10%. Об этом Циан.Журналу рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

По его мнению, ставку по семейной ипотеке нужно повысить на 1 п. п., до 7%, а по льготной ипотеке на новостройки — на 4 п. п., до 12%.

«Это значительно сократит расходы государства», — пояснил Рустам Азизов.

Также, по его мнению, необходимо сократить первоначальный взнос с 30 до 20% с условием сохранения тщательной процедуры скоринга заемщиков и увеличить максимальный размер кредита с 6 до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга Московской и Ленинградской областей.

«Таким образом, условия по ипотечным программам с господдержкой станут снова приемлемыми для покупателей», — заключил представитель застройщика.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что повышение ставок по семейной ипотеке и льготной ипотеке на новостройки с господдержкой — самый логичный вариант развития событий.

«А вот будут дальше застройщики субсидировать ставки или нет — это уже их личное дело с точки зрения конкуренции за заемщиков. В целом идея-то неплохая. Но, скорее всего, девелоперы при снижении ставки уже с 12% снова попытаются переложить комиссию на клиентов. Вряд ли застройщики будут платить из своего кармана», — заявил Максим Ельцов.

Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов также отметил, что такая схема возможна.

«С нашей точки зрения для рынка и для покупателей было бы лучше, если бы застройщики не занимались "креативом" с имитацией снижения процентов по ипотеке. Возврат к ныне запрещенным программам под 0,1% не нужен, вреден, и ЦБ его запретил. Застройщику надо бороться за клиента ценой и какими-то дополнительными сервисами, а не процентами по ипотеке. Их устанавливают ЦБ и банки, пусть так и будет», — поделился Василий Павлов.

Также специалист добавил, что общество не выиграет, если схема с увеличением ставок по госпрограммам и субсидированием от застройщиков будет реализована.

«Главная проблема сейчас — это цены на новостройки, которые на 40% превышают стоимость "вторички". Различные инициативы по перекладыванию завышенной цены из одной искусственной конструкции в другую только отвлекают и запутывают участников рынка, а проблему никак не решают», — резюмировал Василий Павлов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-predlozhili-otkazatsja-ot-komissij-dlja-zastrojschikov-i-povysit-stavki-po-lgotnym-programmam-334003/

Первым это сделал Промсвязьбанк .

Промсвязьбанк собирается отменить комиссии для застройщиков, продающих жилье по льготной ипотеке. Об этом сообщили «Коммерсанту» участники рынка.

Если Промсвязьбанк отменит комиссии, это станет первым подобным случаем. Сейчас в ПСБ действует комиссия для застройщиков в размере 3,5% суммы ипотеки. Это значительно ниже, чем в Сбере, Альфа-банке и ВТБ, отметил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

Центробанк ранее раскритиковал решение ряда банков ввести комиссии для застройщиков. Это ослабляет конкуренцию и снижает прозрачность ипотечного рынка, считает регулятор. Введение комиссий также не поддержали в Минфине. 

О том, что Промсвязьбанк готов отменить комиссии, сообщил ранее Telegram-канал «Ипотека и недвижимость». Эту информацию подтвердили «Коммерсанту» представители девелоперов и источники на ипотечном рынке. Собеседники издания рассказали, что банк может отменить комиссии с 30 января. Ранее прецедентов отмены банками комиссии не было, подчеркивают участники рынка.

«Не понимаю, как в текущей ситуации банк может извлечь какую-то маржу с условием, что в ближайшие 2–3 года прогнозируется падение рынка или стагнация. Это означает, что будет изыматься залоговое имущество и просрочки по кредитам. Почему менеджмент Промсвязьбанка так поступил? Может быть, им [глава «Дом.РФ» Виталий] Мутко что-то пообещал с точки зрения выделения лимитов. Если банку эта маржа нравится и он думает, что его капитал справится, могу пожелать только попутного ветра», — сказал Циан.Журналу экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин.

Также он добавил, что другие кредитные организации вряд ли примут аналогичное решение по отказу от комиссий для застройщиков.

«Банки второго круга эти комиссии изначально не вводили — они пытаются перетянуть эти низкомаржинальные кредиты на себя. Что касается Сбера, ВТБ и Альфа-банка, они за Промсвязьбанком точно не потянутся. Эти банки уже навыдавали льготных кредитов столько, что в ближайшие 15−20 лет будут просто "стричь" проценты и все», — заключил эксперт.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что банки, вводя комиссии для застройщиков, отчасти пытались надавить на власти, добиваясь возвращения прежней компенсации за льготные кредиты. Однако нужного эффекта, по его словам, достичь не удалось.

«Государство, стремясь к сокращению бюджетных расходов, не готово субсидировать все дополнительные расходы банков. Вместе с тем Центробанк и правительство увидели в действиях кредитных организаций признаки нарушения антимонопольного законодательства. Таким образом, банки оказались еще и под угрозой санкций. Кроме того, начали портиться их партнерские отношения с девелоперами, от которых зависит стратегическая стабильность работы. Разумеется, в таких условиях оптимальным решением выглядит отказ от комиссий или, по крайней мере, их существенное смягчение», — заявил эксперт.

Также он предположил, что примеру ПСБ последуют многие кредитные организации.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-promsvjazbank-mozhet-otmenit-komissii-dlja-zastrojschikov-333999/

Сумма маткапитала вырастет, устранять ошибки в ЕГРН будут быстрее, а у роботов-коллекторов появятся обязанности.

Маткапитал проиндексируют

С 1 февраля сумма маткапитала будет увеличена на 7,4%. Размер выплаты на первого ребенка вырастет до 630,9 тыс. рублей. Маткапитал на второго ребенка составит 833,8 тыс. рублей. Если ранее семья получила субсидию и использовала часть средств, будет проиндексирован остаток суммы. Проверить остаток субсидии можно на портале госуслуг. Напомним, в 2023 году маткапитал вырос на 11,9%.

Устранять ошибки в едином госреестре недвижимости будут быстрее 

Срок сократится до трех дней. Ранее на это отводился один месяц. Площадь земельного участка может быть увеличена не более чем на 10% либо уменьшена не более чем на 5%. Ранее нельзя было исправить реестровую ошибку в сведениях об участке, если площадь участка в результате менялась более чем на 5% относительно площади, указанной в ЕГРН.

У роботов-коллекторов появятся обязанности

Вступает в силу закон, регулирующий работу роботов-коллекторов. В законодательстве появится понятие «автоматизированный интеллектуальный агент». Действие закона распространяется как на автоинформаторы, так и на высокотехнологичных роботов, умеющих распознавать речь и отвечать на нее. Звонки от роботов приравняют к звонкам от взыскателей-людей. Такая коммуникация будет считаться взаимодействием с должником. Лимит на звонки будет распространяться и на звонки от «автоматизированных агентов». В начале разговора нужно будет сообщить должнику, кто с ним говорит, человек или робот.

ФССП проконтролирует, как банки взыскивают долги

Судебные приставы смогут контролировать деятельность банков и микрокредитных организаций по сбору долгов. Ранее ФССП контролировала только деятельность коллекторских организаций. Согласно новому закону, должник и кредитор могут взаимодействовать через «Госуслуги» или по электронной почте.

Заемщик при оформлении кредита сможет отказаться от договора страхования 

На это отводится 30 календарных дней. Кроме того, заемщики смогут частично или полностью вернуть страховую премию.

Банки обяжут уведомлять клиентов о скором завершении срока вклада

Согласно новому закону, банк должен оповестить клиента о завершении срока вклада не позднее чем за пять дней.

Перечень сведений об аварийных домах расширят

Сведения об аварийных домах начнут включать в перечни объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Согласно приказу Росреестра, будет добавлена информация о том, что помещение находится в доме, признанном аварийным и подлежащем реконструкции или сносу, либо о признании помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания. Эти сведения влияют на кадастровую стоимость объектов недвижимости, от которой зависит размер налогов на имущество. Если дом аварийный, его кадастровая цена меньше, а налог ниже.

 

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-chto-izmenitsja-na-rynke-nedvizhimosti-v-fevrale-333991/

Мнения экспертов о перспективах программы разошлись.

Сбер планирует запустить «зеленую» ипотеку в I полугодии 2024-го. Сейчас кредитная организация разрабатывает концепцию программы, сообщает ТАСС со ссылкой на старшего вице-президента по ESG Сбербанка Татьяну Завьялову.

«Зеленая» ипотека предназначена для покупки жилья, относящегося к экосегменту и построенного с особым подходом к проектированию, возведению и дальнейшей эксплуатации зданий.

Такое строительство подразумевает особый подход как к процессу проектирования и возведения, так и к дальнейшей эксплуатации зданий.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что программа, которую разрабатывает Сбер, — актуальный и полезный инструмент, который способен не только привлечь внимание покупателей к проектам, отвечающим требованиям «зеленых» стандартов, но и стать мотивацией для девелоперов в масштабировании строительства комплексов такого формата.

«Данное направление поможет в оказании положительного влияния на окружающую среду — сокращении выбросов парниковых газов, защите естественной среды, уменьшении затрат на электроэнергию и многом другом. Более того, в текущих реалиях появление адресных программ с привлекательными условиями по ипотеке — отличный драйвер спроса и возможность для жителей улучшить свои условия проживания», — заявил Денис Коноваленко.

Схожей точки зрения придерживается директор по продажам VIRA Лев Нагорняк.

«Запуск „зеленой“ ипотеки поможет отрасли поддержать тренд на развитие строительства за городом. С каждым годом людям все больше нравится такой формат проживания, а уровень качества жизни в таких девелоперских проектах подрастает. „Зеленая“ ипотека поможет поддержать развитие отрасли в этом направлении и сделает покупку квартиры доступнее», — заключил специалист.

Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой» Вадим Бутин настроен не столь оптимистично.

«Сейчас это очень трендовая история, но пока к ней много вопросов. Какие условия и преференции в рамках программы? Как банк планирует стимулировать потенциальных покупателей недвижимости оформлять именно „зеленую“ ипотеку? Сделает ли данная программа жилье более доступным? Возможно, более правильным для стимулирования ESG-направления было бы создание подобной программы в рамках проектного финансирования», — предположил эксперт.

Источник  https://spb.cian.ru/novosti-sber-zapustit-zelenuju-ipoteku-do-kontsa-pervoj-poloviny-2024-goda-333983/

Законопроект внесут в Госдуму.

Размер налогового вычета при продаже жилья предлагают увеличить с 1 млн до 2 млн рублей, сообщает ТАСС. Такой законопроект планируется внести в Госдуму.

Сейчас максимальный налоговый вычет с дохода от продажи жилья — 1 млн рублей. Продавцы платят налог на доходы физических лиц с суммы, оставшейся после вычета. Авторы инициативы предложили внести в Налоговый кодекс поправки, увеличивающие сумму вычета до 2 млн рублей.

Кабмин не поддержал инициативу, говорится в отзыве на законопроект. Поступления от НДФЛ формируют значительную часть доходов региональных и местных бюджетов, объяснили в правительстве.

Размер налогового вычета остается неизменным с момента его введения, напомнили авторы законопроекта. Норма не учитывает реальную ситуацию на жилищном рынке и расходы на покупку жилья. За пять лет «квадрат» вторичного жилья подорожал более чем на 60%, цены на новостройки выросли более чем на 110%.

Размер налогового вычета должен соответствовать изменившимся экономическим реалиям, считают авторы инициативы. Увеличение вычета до 2 млн рублей поможет людям получить дополнительные средства при продаже жилой недвижимости.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nalogovyj-vychet-za-prodazhu-zhilja-hotjat-uvelichit-333980/

Планируется сформировать единый подход к цифровизации многоквартирных домов.

Установка умных счетчиков российского производства в новых домах  может стать обязательной, пишет газета «Ведомости». Правительство обсуждает такой проект. Речь идет об умных приборах учета горячей и холодной воды, тепла и газа отечественного производства, выяснили «Ведомости».

Такая инициатива содержится в проекте «Умный многоквартирный дом», который совместно реализуют Минцифры, Минпромторг и Минстрой. Планируется сформировать единый подход к цифровизации многоквартирных домов. Переход на умные приборы учета будет поэтапным. С 2025 года станет обязательной установка общедомовых умных счетчиков, с 2027 года — поквартирных.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, благодаря единой общедомовой системе считывания показаний жильцы многоквартирных домов смогут экономить на установке и обслуживании приборов учета. Это станет обязанностью управляющих компаний.

Сейчас обязательных требований к умным счетчикам нет. Чтобы сделать установку отечественных умных счетчиков обязательной, потребуется законодательная база, содержащая единые требования к таким приборам, считает гендиректор АНО «Умный многоквартирный дом» Никита Уткин.

Фото: Игорь Порхомовский

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ustanovka-otechestvennyh-umnyh-schetchikov-v-novostrojkah-stanet-objazatelnoj-333967/

Прошлые меры не оказали желаемого эффекта на инфляцию.

Центробанк может увеличить ключевую ставку до 17% на заседании в феврале — ее рост до 16% не привел к быстрому снижению инфляции. Но, по мнению экономиста, финансового аналитика Виталия Калугина, такой сценарий маловероятен.

«Ни одна из причин ни со стороны спроса, ни со стороны предложения не ушла в этом году. По-прежнему давят на инфляцию со всех сторон. Повысить ключевую ставку ЦБ, конечно, может. Я еще в прошлом году говорил, что 17% — это наиболее разумно. Может быть, и повысят в феврале. Но, судя по всему, уже слишком большое давление идет, и регулятор не сможет себе позволить повысить ставку», — сказал Виталий Калугин.

Также он добавил, что ключевая ставка  16% останется надолго — как минимум до конца первого полугодия.

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что речь об увеличении ключевой ставки точно вестись не будет — она и так вдвое больше инфляции.

«Вместе с этим все больше банков и предпринимателей недовольны работой ЦБ в этом плане и все больше ведомств открыто говорят о том, что было понятно еще давно, — ключевая ставка никоим образом на инфляцию не влияет. Но регулятор все равно будет держать лицо и ратовать за свою политику. Поэтому здесь все более очевидным становится открытое столкновение финансовых ведомств типа Минфина и Минпромторга с регулятором. Во многих вопросах их взгляды диаметрально противоположны», — сказал специалист.

Алексей Кричевский также не ждет быстрого снижения ключевой ставки — по его мнению, первого снижения ждать стоит только летом.

«До этого момента она будет находиться на текущем уровне, но риторика на пресс-конференциях ЦБ постепенно будет смягчаться», — резюмировал спикер.

Напомним, совет директоров Банка России на заседании 15 декабря увеличил ключевую ставку на 1 п. п., до 16% годовых. Ставка выросла в пятый раз за три месяца.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-povysit-li-tsentrobank-kljuchevuju-stavku-v-fevrale-333952/

Чем это вызвано, объяснили профильные специалисты, которых опросил корреспондент Циан.Журнала.

Стоимость загородной недвижимости в первой половине 2024 года вырастет в среднем на 10–15% в зависимости от региона и транспортной доступности. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на руководителя направления «Сопровождение» ГК CMS Николая Переславского.

«К концу 2024 года рынок стабилизируется, а зимой 2025-го возможно снижение цен на 15–20%», — предположил эксперт.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала назвал такой сценарий реалистичным.

«Обычно мы получали "письма счастья" о повышении стоимости стройматериалов где-то с 10–15 февраля, а в этом году они уже стали приходить. Предрекаем до середины июня, пока главенствует ипотека, дикий спрос. Потом льготной ипотеки не будет — скорее всего, кредиты будут субсидировать застройщики. Наступит переходный период, и уже с конца июля спрос начнет резко падать», — спрогнозировал девелопер.

Также он добавил, что рост цен на 10–15% — это далеко не предел.

«Думаю, что рынок спаникует и на фоне отсутствия льготной ипотеки будет расти еще быстрее», — резюмировал Александр Кальсин.

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов заявил, что в 2024 году спрос на первичную загородную недвижимость в комфорт-классе упадет примерно на 50–60% из-за высокой чувствительности покупателей этого сегмента к цене и изменений условий выдачи ипотеки.

«Покупатели в этом сегменте изменяют параметры приобретаемой недвижимости — площадь дома, участка, степень отделки — с целью уложиться в бюджет. При этом цены на комфорт-класс будут расти незначительно: на 10–15% в год», — сказал Валерий Лукинов.

А в бизнес-классе, по его мнению, рост цен на фоне дефицита предложения составит 35–55%, так как изменение условий ипотеки не повлияет на спрос, который будет расти по сравнению с 2023 годом на 20–30% — в этот сегмент буду вкладываться инвесторы.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tseny-na-zagorodnuju-nedvizhimost-vyrastut-na-1015-v-2024-godu-333951/

Кадастровая цена жилья, которая влияет на сумму налога, выросла после переоценки.

Некоторым продавцам квартир придется заплатить больше налогов, пишет «Российская газета». Это связано с пересмотром кадастровой стоимости недвижимости в 2023 году. С увеличением налогов могут столкнуться те, кто продал жилье на рубеже 2023 и 2024 годов.

В Москве после переоценки кадастровая стоимость жилья увеличилась в среднем на 21%, рассказал президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков. В отдельных регионах кадастровая цена недвижимости увеличилась вдвое, отмечают риелторы. Кадастровая стоимость жилья влияет на сумму налога, который продавец платит после сделки. Нередко кадастровая цена оказывается выше рыночной, например, при продаже домов и земельных участков, которые не были оформлены в собственность.

Налог при продаже недвижимости не нужно платить, если выдержан минимальный срок владения. Он составляет от трех до пяти лет, напомнила руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева. Если жилье продается до истечения этого срока, необходимо заплатить налог. Он рассчитывается либо от 70% кадастровой стоимости, либо от указанной в договоре цены квартиры. Следует учитывать, что для расчета налога выбирают большую сумму, отмечает эксперт. Если стоимость объекта в договоре ниже 70% его кадастровой цены, налог могут доначислить. Его могут увеличить до 100% от кадастровой цены.

Если продавец занимался подготовкой сделки в конце 2023 года, а завершил ее в январе, будет учитываться повышенная кадастровая цена объекта. С требованием доплатить налоги столкнутся продавцы, которые пытались снизить налог, искусственно занизив сумму сделки, а также те, у кого рыночная стоимость жилья значительно ниже его кадастровой цены. Такие ситуации часто встречаются при продаже вторичных участков и домов, если объект оформляют в собственность прямо перед сделкой.

Большая часть сделок совершается по рыночной цене, указанной в договоре, говорит глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Если кадастровая стоимость выше рыночной цены, ее можно оспорить, обратившись в специальную комиссию или суд. Это поможет снизить размер налога при продаже квартиры.

Кадастровая цена объектов редко совпадает с их рыночной стоимостью. При оценке учитываются возраст дома, площадь квартиры, район, населенный пункт, объяснили эксперты Роскачества. Кадастровая цена двух однотипных квартир в одном доме будет одинаковой, даже если одна из них в убитом состоянии, а во второй сделан дорогой ремонт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-komu-pridetsja-doplatit-nalog-s-prodazhi-kvartiry-333946/

Ведомство готовит предложения по всем льготным ипотечным программам.

Программа «Семейная ипотека» будет продлена, однако этот инструмент нуждается в трансформации, заявил замглавы Минфина Иван Чебесков. Он добавил, что другие льготные программы тоже должны быть скорректированы. Минфин уже прорабатывает комплексные предложения по всем льготным ипотечным программам.

Необходимо исходить из того, что льготная ипотека должна быть эффективной мерой поддержки граждан, подчеркнул Чебесков. По его словам, сейчас она такой не является.

Замминистра напомнил, что президент поручил продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года. Чебесков заверил, что программа будет продлена, и добавил, что ее нужно скорректировать так, чтобы она поддерживала именно семьи, на которые нацелена.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-uslovija-semejnoj-ipoteki-izmenjat-zajavili-v-minfine-333940/

По их мнению, внедрение такой программы повлечет за собой колоссальную нагрузку на бюджет.

Президент России Владимир Путин рассмотрит вопрос распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Соответствующее заявление глава государства сделал на Всероссийском семейном форуме.

«Здесь вопрос даже не в деньгах, хотя деньги тоже важны. Потому что с увеличением ключевой ставки расходы бюджета на субсидирование льготных ипотек возрастают. Они у нас в этом году, по данным Минфина, возрастут в два раза — до 1 трлн рублей», — цитирует главу государства РБК.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что масштабное распространение ипотеки на «вторичку» практически невозможно.

«Во-первых, снижение ставки относительно ключевой хотя бы до 10% будет стоить безумных денег бюджету. Во-вторых, если помощь будет широкой, объемы этой поддержки, какие бы они ни были, все равно не окажут серьезного положительного эффекта в отличие от помощи на строящемся рынке», — сказал специалист.

Максим Ельцов подчеркнул, что в своей задумке льготная ипотека хороша тем, что она направлена на стимулирование и поддержку спроса в системообразующей отрасли.

«Стройка занимает значительную долю ВВП. А еще есть огромное количество сопутствующих отраслей, которые тоже поддерживаются при развитии строительной отрасли. На вторичном рынке такого нет, это просто, по сути, речь о социальной поддержке населения. И говорить о максимальной широкой поддержке точно неуместно», — добавил спикер.

По его мнению, в этом случае возможен социальный вариант поддержки, нацеленный на развитие определенных регионов, категорий семей или профессий.

«Но так, чтобы это сказалось целиком на всем глобальном рынке недвижимости — точно нет. Будут какие-то дополнительные решения, но они коснутся очень небольшой доли рынка и очень небольшой доли населения», — заключил Максим Ельцов.

Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова уверена, что массовый вариант распространения льготной ипотеки на вторичное жилье невозможен.

«Такая программа могла бы существовать адресно, то есть иметь ряд условий — таких, как покупка вторичной недвижимости по льготной ставке в городах, где нет строящегося жилья и для определенной категории граждан. Если такая программа появится, она наверняка будет иметь немалое количество условий», — высказалась специалист.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также считает, что распространить льготную ипотеку на «вторичку» можно во всех небольших населенных пунктах России, где не ведется многоквартирное строительство.

«Такое решение не противоречило бы интересам девелопмента, при этом позволило бы населению эффективнее решать жилищный вопрос. Однако при высокой ключевой ставке реализация подобного сценария маловероятна, так как она сопряжена с повышенными бюджетными расходами», — заявил Руслан Сырцов.

Эксперт добавил, что после снижения главного макроэкономического показателя власти могут внедрить программу в усеченном виде — например, только для многодетных семей и семей с детьми-инвалидами.

«Тем не менее даже такой вариант послужит позитивным сдвигом в сфере доступности жилья для граждан», — заключил Руслан Сырцов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-objasnili-pochemu-v-rossii-ne-budet-lgotnoj-ipoteki-na-vtorichku-333937/

К концу 2023 года ее доля достигла 80% общего объема кредитов.

В России долю льготных ипотечных кредитов необходимо сократить в 6–8 раз. Об этом Циан.Журналу сообщил начальник главного управления Банка России по Центральному федеральному округу Рустэм Марданов.

«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете», — сказал Рустэм Марданов.

По его мнению, если льготные кредиты могут взять все желающие, идет нарушение нормальных условий деятельности на рынке.

Также представитель ЦБ напомнил, что сейчас в правительстве обсуждают изменения по условиям выдачи льготной ипотеки. Планируется, что они вступят в силу после того, как истечет срок действия действующих программ.

«Есть категории граждан, которые должны попадать под льготы целевым образом. Например, многодетные семьи, у которых доход ограничен. Правительство и Центробанк думают, как их поддержать. Также есть области, где жилье строится только в столицах регионов. Но в других городах тоже нужно новое жилье. Будут приезжать учителя, врачи — где они будут жить? Это также нужно учесть при формировании льготных программ», — добавил Рустэм Марданов.

Заявления о радикальном снижении доли льготной ипотеки смотрится вполне логично в контексте общей дискуссии о будущем рынка, считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.

«Указанные цифры можно рассматривать как целевой ориентир с позиции ЦБ. Очевидно, что оппоненты Банка России будут оперировать другими показателями и аргументами. Но проблема рынка в том, что бесконечный торг вокруг этого вопроса не дает четких ориентиров даже на ближайшее будущее. 1 июля 2024 года уже маячит на горизонте, и правительству вместе с регулятором давно пора выйти на конкретные решения, а не упражняться в публичной пикировке», — сказал эксперт.

«Если откатиться в 2020-й год, то мы обнаружим, что там льготных программ практически и не было. И как-то жили, и рынок развивался и даже рекорды ставил. Поэтому при политическом желании можно вообще льготную ипотеку убрать. В моменте это будет удар по застройщикам — произойдет снижение покупательского спроса. Но со временем все рано или поздно нормализуется», — заключил заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека Михаил Кочеров.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsentrobanke-rasskazali-vo-skolko-raz-nuzhno-sokratit-vydachu-lgotnoj-ipoteki-333933/

Об этом заявил президент РФ Владимир Путин.

Семейную ипотеку собираются продлить после 1 июля 2024 года. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в рамках Всероссийского семейного форума. 

Президент заявил, что льготная семейная ипотека под 6% точно будет продлена.

Ранее Минфину и Минстрою было поручено проработать возможность продления семейной ипотеки. В Минфине подчеркнули, что вся льготная ипотека должна стать социальной и адресной. В ВТБ поддержали инициативу и заявили, что за пять лет программа показала свою эффективность.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-semejnuju-ipoteku-tochno-prodljat-333926/

Почему это произошло, объяснили эксперты рынка.

Средние ставки аренды квартир в крупных городах России за три года выросли на 45,6%. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на директора департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольгу Павлинову.

По ее словам, в 2023 году съемные «однушки» заметнее всего подорожали в Нижнем Новгороде (+31%, до 24,9 тыс. рублей) и Челябинске (+30%, до 19,2 тыс. рублей). В сегменте двухкомнатных квартир лидерами по росту цен стали Уфа (+34%, до 23,5 тыс. рублей) и Новосибирск (+30%, до 31,7 тыс. рублей).

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов сообщил, что ставки аренды за три года увеличились еще существеннее — на 54% для «однушек» и на 58% для двухкомнатных квартир.

«Это соответствует росту цен на вторичном рынке (+53% за три года), но существенно меньше, чем аналогичный показатель для новостроек (+76%). Рост ставок связан с увеличением спроса, его перераспределением между сегментами, ростом мобильности жителей РФ, появлением большого объема инвестиционного жилья (квартир, которые были куплены не для собственного проживания)», — объяснил эксперт.

Также он добавил, что средняя зарплата в номинальном выражении за это же время выросла на 37%, что свидетельствует о снижении доступности недвижимости, как и любого другого товара в целом.

«При этом ставки по ипотеке сейчас намного выше, чем три года назад, поэтому доступность именно аренды жилья на фоне сделок по его покупке уменьшилась не так существенно», — сказал Алексей Попов.

Сооснователь агентства недвижимости «Надо брать» Елена Дементьева подчеркнула, что арендное жилье в России дорожает непрерывно — в разные годы показатели темпа роста могут отличаться, но сам вектор остается неизменным.

«Связано это с несколькими факторами. Увеличение цены на арендное жилье напрямую зависит от роста ключевой ставки ЦБ. Рынок реагирует моментально: как только она поднимается, это сразу же отображается и на арендной ставке, которая тоже идет вверх. Это обусловлено тем, что людям невыгодно брать „дорогие“ ипотеки для приобретения собственной квартиры, поэтому клиенты смотрят в сторону аренды», — объяснила спикер.

По ее словам, есть и прочие факторы, которые также влияют на стоимость.

«В период принятия закона об эскроу-счетах на первичном рынке, а именно в 2019 году, многие застройщики приостановили запуск новых проектов. Аналогичная ситуация была и во время пандемии. Как итог — начиная с 2021 года мы испытывали дефицит предложений новых проектов, что в свою очередь влияло на рост стоимости арендных квартир», — заключила Елена Дементьева.

Схожую точку зрения высказала руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепешина.

«Повышение стоимости покупки, а также изменение условий по ипотеке сокращают целевую аудиторию покупателей. Соответственно, люди чаще арендуют недвижимость, что толкает стоимость аренды вверх. Дефицит на бюджетные качественные варианты есть, и так было всегда. При этом сама цена бюджетных вариантов меняется, так как меняются рыночные условия, себестоимость строительства, инфляция», — резюмировала специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-arenda-zhilja-za-tri-goda-podorozhala-na-45-333923/

Рост цен повлечет снижение спроса и сокращение объемов строительства.

Крупные банки ввели комиссии для девелоперов, продающих жилье по льготным ипотечным программам. Застройщики рассказали «РИА Недвижимость», как это повлияет на цены. Напомним, с 11 января Сбер выдает льготную ипотеку только аккредитованным застройщикам при условии субсидирования. Такие же условия ввели ВТБ и Альфа-банк. Из-за этого цены на новостройки могут вырасти на 10%, считают участники рынка.

Ранее такая комиссия применялась для околонулевой ипотеки: банк по договоренности с застройщиком снижал ставку для покупателя, а девелопер платил банку комиссию, компенсируя недополучаемый доход, напомнил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Сейчас банки вводят обязательную комиссию для застройщиков. По мнению Азизова, эта процедура не является аккредитацией. Речь о договоре, который банк заключает практически со всеми застройщиками. Он позволяет банку ввести комиссионное вознаграждение за выданный жилищный кредит.

Застройщики будут выплачивать банкам от 7,5 до 8,9% суммы кредита, отмечает директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина. Это приведет к росту цен на квартиры, приобретаемые по льготной ипотеке.

Стоимость такого жилья вырастет на 8−10%, ожидает коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко. Эксперт объяснила, что новые расходы застройщиков не учтены в финансовой модели проектов и в себестоимости квартир.

По оценке Рустама Азизова, квартиры подорожают не более чем на 10%. Это может привести к увеличению первоначального взноса, отмечает эксперт. По его словам, в первую очередь рост цен отразится на семьях, которые приобретают многокомнатные квартиры. Им потребуется больше времени, чтобы накопить средства на первоначальный взнос. Спрос снизится, из-за чего девелоперам придется сократить вывод нового предложения.

Снижение спроса приведет к сокращению объемов строительства, согласен президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Соучредитель брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Михаил Долгов полагает, что цены на новостройки будут расти до отмены льготных программ. В результате объем предложения первичного жилья снизится. В 2024 году количество новых проектов значительно сократится.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-kak-podorozhajut-novostrojki-iz-za-komissij-dlja-zastrojschikov-333819/

Совладельцы получат преимущество при выкупе доли должника.

Совладельцы недвижимости получат преимущественное право выкупа доли должника, сообщает «РИА Недвижимость». Госдума одобрила такой законопроект в первом чтении.

За совладельцами будет сохранено преимущественное право выкупа при продаже недвижимости должника с торгов в рамках банкротства. Поправки предложено внести в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно документу, информацию о преимущественном праве совладельцев на выкуп жилья необходимо будет указать в сообщении о продаже имущества.

Это защитит права и интересы граждан, владеющих долей в общей долевой собственности, объяснил глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Если поправки будут приняты, семье должника будет проще сохранить квартиру или жилой дом. Кроме того, новые правила помогут снизить риск жилищного мошенничества.

Согласно законопроекту, доля должника будет определена с учетом итогов торгов. Если торги признают несостоявшимися, совладелец сможет в преимущественном порядке выкупить долю по стартовой цене; если торги состоялись, он сможет приобрести долю по цене, предложенной победителем.

Если на долю должника претендуют несколько совладельцев, они смогут купить ее пропорционально своим долям.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-seme-dolzhnika-budet-prosche-sohranit-zhile-333858/

Законопроект внесен в Госдуму.

Центробанк может получить право вводить для банков ограничения по выдаче ипотеки. Такой законопроект внесен в Госдуму.

Согласно документу, ЦБ сможет ограничивать долю выдачи ипотеки под залог недвижимости. Новые правила, касающиеся полномочий регулятора, планируется ввести с 1 июля 2024 года. Ограничения будут действовать как для банков, так и для микрофинансовых организаций.

Поправки направлены на снижение уровня закредитованности граждан, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Кроме того, это позволит ограничить выдачу рискованных жилищных кредитов.

Макропруденциальные лимиты не будут распространяться на ипотечные кредиты, обеспечением по которым выступают суда внутреннего плавания, воздушные и морские суда, а также на автокредиты.

На рынке ипотечного кредитования нарастают риски, отмечают авторы законопроекта. По состоянию на 1 октября 2023 года цены на новостройки на 42% превышали цены на «вторичку». Заемщикам, которые захотят продать новую ипотечную квартиру на вторичном рынке, не хватит средств, чтобы закрыть кредитные обязательства. Это создает риски как для заемщика, так и для банков.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsentrobanku-mogut-dat-pravo-ogranichivat-ipoteku-dlja-bankov-333850/

Банки чаще отказывают тем, кто хочет оформить ипотеку на новостройки.

Доля отказов по ипотеке в IV квартале 2023 года достигла 41%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. Статистика не включает данные по Сберу. Банки чаще отказывают заемщикам в выдаче ипотеки на новостройки. По данным НБКИ, на первичном рынке доля отказов достигает 51,9%, на вторичном — 32%.

Ранее аналитики не оценивали количество отказов с разбивкой на «вторичку» и новостройки. НБКИ впервые публикует такие данные, поэтому их пока нельзя отследить в динамике.

Рост количества отказов может быть связан с большим количеством заявок на льготную ипотеку, полагают эксперты. Условия по льготным программам значительно выгоднее, чем по рыночным, поэтому многие стремились получить льготную ипотеку, рассказал «РБК Недвижимости» директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Еще одна причина — ужесточение требований к заемщикам. Банки при рассмотрении заявки на ипотеку внимательно оценивают долговую нагрузку заемщиков и запрашивают документы, которые раньше не требовались, отметил руководитель проекта «Контур.Недвижимость» Константин Ташлыков. Раньше банки могли одобрить ипотеку даже заемщикам, которые отдают на погашение кредитов до 70% своего дохода. Сейчас такие заявители получают отказы. Эксперт предположил, что рост количества отказов может быть связан с активизацией «сложных заемщиков», которые не соответствуют требованиям банков. В текущих условиях банки не готовы снижать требования к ипотечным заемщикам.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dolja-otkazov-po-ipoteke-prevysila-40-333849/

Доступность ипотеки резко снизилась, заявили в Совкомбанке.

После ужесточения условий по льготной ипотеке доступность жилья по таким кредитам в Москве резко снизилась, сообщили Циан.Журналу в Совкомбанке. Напомним, максимальную сумму кредита в Москве уменьшили до 6 млн рублей.

При определении минимального дохода для оформления ипотеки все зависит от размера первоначального взноса и выбора программы ипотечного кредитования, рассказала главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.

В московских новостройках стоимость небольшой однокомнатной квартиры сейчас начинается от 9 млн рублей. Если заемщик оформил льготный кредит под 8% годовых и внес минимальный первоначальный взнос 30%, ежемесячно он будет платить 45 тыс. рублей, отмечает эксперт. Банки готовы выдать ипотеку, если ежемесячный платеж не превышает 50% доходов заемщика.

Согласно расчетам Совкомбанка, для одобрения ипотеки нужно зарабатывать не менее 103 тыс. рублей в месяц (до вычета налогов). Под этот критерий подпадают 29% москвичей. «Другими словами, 3,8 млн москвичей имеют доход более 103 тыс. рублей в месяц. По России средняя стоимость аналогичной квартиры начинается от 4 млн рублей. Ежемесячный платеж по льготной ипотеке составляет 20 тыс. рублей, а минимальный доход для получения ипотечного кредита — 45 тыс. рублей в месяц. Около 36% людей по России получают ежемесячный доход свыше 45 тыс. рублей», — рассказала Землянова. Она добавила, что для комфортного погашения ипотеки ежемесячный платеж не должен превышать 30% доходов заемщика.

При действующих ставках для оформления ипотеки чистый доход семьи должен составлять не менее 110 тыс. рублей в месяц, подсчитали ранее эксперты «Национальной фабрики ипотеки». Менее трети московских семей могут оформить ипотеку по рыночной ставке.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-skolko-nuzhno-zarabatyvat-chtoby-bank-odobril-lgotnuju-ipoteku-333848/

Профильные эксперты считают, что ничего критичного не произошло.

Альфа-банк перестал выдавать льготную ипотеку на готовые загородные дома с земельными участками. Об этом рассказали клиенты кредитной организации.

«Если тип объекта недвижимости — готовый дом с земельным участком, то с 15 января выдачи кредитов по государственным программам приостановлены», — говорится в сообщении банка, которое распространили Telegram-каналы.

Подтвердить эту информацию в пресс-службе Альфа-банка на момент публикации не удалось — в кредитной организации не ответили на запрос корреспондента Циан.Журнала.

Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров считает, что глобально возможный отказ Альфа-банка от выдачи ипотеки с господдержкой на готовые дома с земельными участками ни на что не повлияет.

«При текущих лимитах все равно в большинстве случаев не хватит на дом с земельным участком, а как показывает практика, большого первоначального взноса и возможности добавить „свои” у большинства клиентов нет», — сказал Александр Петров.

По мнению владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, решение Альфа-банка — не более чем оптимизация бизнес-процессов конкретного банка.

«Лидеры — Сбер и ВТБ — выдачу таких кредитов приостанавливать точно не будут. Им это экономически и политически неинтересно. Все ограничения и ужесточения, которые могли произойти с льготными программами (со стороны ЦБ РФ в частности), уже случились. Сейчас происходит охлаждение ипотечного спроса, и рынку необходимо просто пройти, пережить этот сложный процесс», — заявил девелопер.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин сообщил, что ранее льготную ипотеку на частные дома с земельными участками перестал выдавать Сбер.

«Мы знаем, что теперь в МКД льготной ипотеки нет, ее по факту компенсирует застройщик. Говорят, что в ИЖС это придет через 2–4 месяца. Если застройщик хочет продать готовый дом по льготной ипотеке, то он сам компенсирует банку. В среднем ставка компенсации кредита составляет от 8 до 12%. Это нормальный процесс — сворачивание льготной ипотеки и перетаскивание ее на плечи застройщиков. Потому что для государства это слишком дорого получается», — высказался Александр Кальсин.

Если история с субсидированием ставок перекинется на сегмент ИЖС, это серьезно навредит рынку, уверен гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

«Совершенно непонятно, как остальные банки отреагируют. Но пока ИЖС, на мой взгляд, в относительно безопасном состоянии. А если переход на субсидирование в сегменте загородной недвижимости все же произойдет, то это решаемая задача. Для застройщиков и покупателей это будут не сильно критичные цифры», — заключил специалист.

Ранее Циан.Журнал сообщал, что себестоимость строительства частных домов в 2024 году резко вырастет. С чем это связано, объяснили профильные специалисты.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-alfa-bank-priostanovil-vydachu-lgotnoj-ipoteki-na-gotovye-doma-s-uchastkami-333844/

Документ внесут на рассмотрение в Госдуму весной 2025 года.

В России появится единая федеральная система учета граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Соответствующий законопроект к ноябрю 2024 года подготовит Минстрой, сообщает газета «Ведомости».

Сейчас в России нет единого реестра — подсчет очередников ведется региональными и муниципальными властями, а также различными ведомствами.

«Соединить всех в один список — правильная идея, мы получим общие данные по всей России и выделим наиболее проблемные регионы, которые требуют больше внимания», — заявила генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.

Юрист Игорь Зенин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что единая система учета — одна из мер, обеспечивающих функционирование механизма предоставления жилья. Но на сроки передачи квартир нуждающимся, их качество и другие важные аспекты, по мнению эксперта, ее появление вряд ли повлияет.

«Сам факт создания единого реестра проблемы десятилетиями ожидающих квартиры очередников не решит: представляется, что он лишь наладит систему мониторинга», — сказал Игорь Зенин.

Также он добавил, что в настоящее время сделать однозначный вывод о том, насколько будет эффективной система, затруднительно.

«Сегодня списки нуждающихся формируются муниципальными образованиями, и многих из них без труда можно обнаружить в открытом доступе. Нынешняя система учета выглядит хаотично и разрозненно, и создание единой базы, которая будет иметь вид, например, реестра, является вполне адекватной идеей», — заявил юрист.

По словам Игоря Зенина, споры по данной категории — явление довольно распространенное, а сама категория — «далеко не из самых простых».

«В отдельных регионах судами сформированы обзоры практики с наиболее важными позициями по таким делам, например в Москве. Предметом разрешения их становятся не только споры, связанные с передачей, но и с самим фактом постановки на учет, в том числе утрата статуса нуждающихся, споры, связанные с размером жилой/нежилой площади помещений, в которых проживают нуждающиеся, собственно, оспаривание отказов», — заключил специалист.

Предполагается, что на рассмотрение в Госдуму документ о создании единой системы учета граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, внесут в марте 2025 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-sozdadut-edinuju-sistemu-nuzhdajuschihsja-v-zhile-333842/

Центробанк оценил уровень ставок с января по ноябрь 2023 года.

В прошлом году банки выдавали жилищные кредиты в среднем под 8,2% годовых. В большинстве регионов ипотечные ставки превышают среднее значение по стране, говорится в бюллетене Центробанка «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Регулятор проанализировал уровень ипотечных ставок в регионах с января по ноябрь 2023 года.

В Москве средняя ставка близка к среднему уровню — 8,26% годовых. В Московской области она составляет 8,31%, в Санкт-Петербурге — 7,7%, в Ленобласти — 7,71%.

Самая дорогая ипотека в Северо-Кавказском федеральном округе. Здесь средняя ставка составила 9,07%. В Сибирском федеральном округе ставка находилась на уровне 8,63% годовых. В Уральском, Приволжском и Центральном федеральных округах ставка превысила 8,3%. Самые низкие ставки по ипотеке — в Дальневосточном федеральном округе, в среднем 6,79% годовых.

Среди регионов максимальная ставка отмечена в Чеченской Республике — 11,41% годовых. Средняя ставка по ипотеке превысила 9% в Карачаево-Черкесии, Дагестане, Саратовской и Кемеровской областях. В Ингушетии средняя ипотечная ставка приблизилась к 10%. Самые низкие ипотечные ставки зафиксированы в Якутии (6,06%), Амурской области (6,32%), Приморском крае (6,58%), Сахалинской области (6,84%), Бурятии (6,88%).

В 30 российских регионах ипотечные ставки ниже, чем в среднем по стране, или равны этому показателю. В остальных регионах ставки и ипотеке выше среднего значения.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nazvany-regiony-s-samoj-dorogoj-i-deshevoj-ipotekoj-333840/

В рабочую группу входят представители ЦБ, Минстроя и Минфина.

Госдума обсудит возможность дифференциации ипотечных ставок на этой неделе. Для проработки этого вопроса собрана рабочая группа, которую возглавляет глава Минстроя Никита Стасишин. Необходимо учесть изменения условий льготных ипотечных программ, введенные в конце прошлого года, заявил вице-спикер Госдумы Алексей Гордеев. Он рассказал, что в рабочую группу входят представители Центробанка, Минстроя, Минфина и профильных комитетов.

Напомним, ранее было предложено дифференцировать ставки по льготной ипотеке в регионах в зависимости от уровня доходов граждан. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что Центробанк готов обсудить инициативу с кабмином.

Некоторые из действующих мер поддержки уже содержат территориальную дифференциацию льготной ипотеки, отметил Гордеев. К примеру, льготные программы «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека».

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-differentsiatsiju-ipotechnoj-stavki-v-regionah-obsudjat-na-etoj-nedele-333836/

С помощью льгот семьи с детьми могут сэкономить 20% стоимости жилья.

Семьи с детьми при покупке жилья могут получить ряд льгот от государства. В совокупности преференции от государства позволяют семьям сэкономить до 20% стоимости жилья, подсчитали эксперты компании «Риверхаус». Они рассказали о льготах, которые действуют в 2024 году.

Семейная ипотека

Программа позволяет семьям с детьми купить квартиры по ставке до 6% годовых. Воспользоваться программой могут семьи, в которых первый ребенок или последующие дети появились до 31 декабря 2023 года. Программу планируется завершить до 1 июля 2024 года. Благодаря семейной ипотеке переплату по процентам по жилищному кредиту можно снизить более чем на 10% годовых. Ставки по рыночной ипотеке уже превышают 16% годовых. Размер первоначального взноса по семейной ипотеке составляет 20%. В Москве и области максимальный размер кредита не изменился — 12 млн рублей.

Массовая льготная ипотека

Семьи с детьми, которые не подходят под условия программы «Семейная ипотека», могут купить жилье по льготной ипотеке с господдержкой по ставке 8% годовых. Максимальный размер кредита по программе ранее ограничили. Сейчас во всех регионах он составляет 6 млн рублей. Первоначальный взнос по программе — 30% цены квартиры. Поскольку в столичном регионе почти нет новостроек по цене до 6 млн рублей, многие комбинируют льготную и классическую ипотеку.

Маткапитал на первоначальный взнос

Материнский капитал в феврале планируют проиндексировать. Семьи, в которых родился первый ребенок, смогут получить выплату в размере 757,6 тыс. рублей. Семьи, в которых родился второй или последующие дети, получат субсидию в размере 1 млн рублей. Семьи с детьми могут использовать субсидию в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту.

Имущественный налоговый вычет

Размер имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% потраченной суммы. Оба супруга имеют право получить имущественный налоговый вычет, если ранее не использовали установленный лимит. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. Если вычет оформят оба супруга, его общая сумма составит 520 тыс. рублей.

Второй имущественный налоговый вычет предоставляется на оплаченные проценты по ипотеке. Размер вычета — 13%. Максимальная сумма — 3 млн рублей. Сумма, которую можно вернуть, — 390 тыс. рублей. Такой вычет предоставляется только на покупку одного объекта с помощью ипотеки.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kakie-lgoty-dlja-semej-s-detmi-dejstvujut-v-2024-godu-rasskazali-eksperty-333829/

Что такое «должная осмотрительность», разъяснил Верховный суд.

Верховный суд рассмотрел спор, касающийся проверки недвижимости покупателем. 

Пенсионерка, которая владела однокомнатной квартирой в большом городе, умерла. После ее смерти к нотариусу пришла женщина, которая назвала себя дочерью и заявила, что они проживали вместе. Дочь получила квартиру в собственность и уже через месяц ее продала, пишет портал «Право.ru».

Позже департамент городского имущества обратился в суд и заявил, что квартира — это выморочное имущество. Чиновники утверждали, что женщина солгала о совместном проживании и не доказала принятие наследства в срок. Они потребовали признать свидетельство о праве на наследство недействительным, выселить семью покупателя и передать квартиру городу. Сделку по передаче квартиры новому покупателю также потребовали признать недействительной. В этом случае семье грозило бы выселение без предоставления другого жилья.

Районный суд заявил, что дочь является наследницей первой очереди, а департамент не зарегистрировал право на выморочное имущество в срок. Согласно решению суда, новый владелец квартиры является добросовестным приобретателем, который проверил все данные о недвижимости по ЕГРН.

Судебные разбирательства продолжились, так как это решение не устроило чиновников. Горсуд признали продажу квартиры недействительной и отменил свидетельство о праве на наследство на основании того, что документы о совместном проживании оказались подложными. Было решено забрать квартиру у покупателя и передать городу, а жильцов выселить. Горсуд уточнил, что покупатель должен был проверить «ряд обстоятельств и документов»: посмотреть свидетельство о рождении и копию паспорта продавца и выяснить, почему женщина долго не оформляла право собственности и быстро продала квартиру. Проверка паспорта показала бы, что женщина меняла паспорт незадолго до сделки и не проживала с наследодателем. С точки зрения суда, покупатель «не проявил достаточную степень осмотрительности».

Дело дошло до Верховного суда. Возложение на покупателя проверки действий нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, подрывает смысл существования нотариата, заявил ВС. Документы нотариуса считаются юридически достоверными. С точки зрения ВС, суд потребовал от покупателя проверить то, о чем у него нет информации.

ВС также указал на бездействие чиновников, которые вовремя не оформили выморочное имущество. Суд напомнил, что, согласно ст. 302 Гражданского кодекса, собственник имеет право истребовать имущество у добросовестного приобретателя только в случае, если он утратил его против своей воли.

Согласно решению Верховного суда, квартира осталась в собственности покупателя.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kak-proverjat-kvartiru-chtoby-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-333824/

Упрощенный порядок оформления построек хотят продлить до 1 марта 2031 года.

«Дачную амнистию» для имущества общего пользования садоводческих и огороднических товариществ собираются продлить до 1 марта 2031 года. Госдума одобрила такой законопроект во втором чтении.

Согласно действующему законодательству, упрощенно оформить такое имущество можно было до 1 января 2024 года. С предложением продлить упрощенный порядок оформления недвижимости ранее выступили глава комитета по госстроительству Павел Крашенинников и первый замглавы Совфеда Андрей Турчак. В проект закона идет речь об объектах, построенных до 2004 года, отметил Турчак. В рамках «дачной амнистии» такие объекты можно поставить на кадастровый учет зарегистрировать права на них в упрощенном порядке. Сенатор пояснил, что дачникам будет достаточно правоустанавливающего документа, декларации от председателя товарищества. Подготовка технического плана для оформления недвижимости не требуется.

При отмене «дачной амнистии» граждане смогут зарегистрировать такие постройки только через суд. Это связано с тем, что многие объекты не имеют необходимых разрешений.

К общей собственности в садоводческих и огороднических товариществах относятся гаражи, водонапорные башни, сторожки и другие объекты, объяснил соавтор законопроекта Павел Крашенинников. Он добавил, что многие граждане не успели такие постройки по «амнистии». Срок общей «дачной амнистии» и упрощенной приватизации земельных участков истекает в марте 2031 года. Упрощенная регистрация построек важна для дачников, так как проволочки с оформлением часто возникают из-за отсутствия у садовых товариществ оформленных прав на участки, на которых находятся объекты общего пользования, пояснил Крашенинников. Незарегистрированные дома и постройки могут признать самостроями и снести. Если закон примут, люди смогут официально зарегистрировать строения и избежать судебных споров.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodlenie-dachnoj-amnistii-dlja-obschego-imuschestva-podderzhala-gosduma-333876/

Эксперт объяснил, при каких условиях можно рассчитывать на компенсацию.

Покупатели дачных домов, в отличие от покупателей квартир, не могут получить налоговый вычет. Согласно законодательству, нельзя получить налоговый вычет при покупке дач, садовых домов и хозяйственных построек, которые по документам не относятся к жилой недвижимости. Однако при определенных условиях получить вычет за дачу все же можно, пишет «Российская газета» со ссылкой на разъяснения юриста Сергея Коломийцева.

С 2019 года Федеральная налоговая служба уточнила перечень объектов недвижимости, за которые можно получить налоговый вычет, напомнил юрист. При покупке земельного участка с домом, который был зарегистрирован как жилой прежним владельцем, покупатель имеет право на налоговый вычет, объяснил юрист. Это касается и объектов в садоводческих некоммерческих товариществах. Чтобы получить компенсацию, нужно подать заявление на сайте ФНС.

Коломийцев добавил, что налоговый вычет рассчитывается от стоимости всей недвижимости: земельного участка, дома и других построек.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kto-mozhet-poluchit-nalogovyj-vychet-posle-pokupki-dachi-objasnil-jurist-333798/

Выплата на первого ребенка составит 630,9 тыс. рублей.

С 1 февраля 2024 года сумма материнского капитала увеличится на 7,5%, сообщается на сайте Социального фонда.

Выплата на первого ребенка вырастет с 586,9 тыс. до 630,9 тыс. рублей. Размер выплаты на второго ребенка увеличится с 775,6 тыс. до 833,8 тыс. рублей. 

Если семья ранее уже получила субсидию и израсходовала часть средств, будет проиндексирован только остаток. К примеру, если неизрасходованная часть сертификата составляет 100 тыс. рублей, именно эту сумму проиндексируют на 7,5%. Семьи, которые получили сертификаты на материнский капитал, могут проверить остаток субсидии на портале госуслуг.

Напомним, в 2024 году семьи смогут направить маткапитал на реконструкцию домов блокированной застройки — к примеру, таунхаусов и дуплексов.

Всего в 2023 году российские семьи получили около 850 тыс. сертификатов на маткапитал. Чаще всего семьи направляют субсидию на улучшение жилищных условий.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-s-1-fevralja-matkapital-proindeksirujut-na-75-333787/

По сравнению со второй половиной 2023 года всплеск будет не таким мощным.

Изменение условий выдачи льготной ипотеки повлечет за собой снижение спроса на «первичку» в России на 30%. Однако перед этим на рынке возможен новый всплеск покупательской активности. Такой прогноз дал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

«Сейчас цены не снижаются, а ипотека становится менее доступной — и это способно породить еще одну, хотя и менее слабую, чем во второй половине 2023 года, волну спроса. А вот уже во II квартале 2024 года мы можем увидеть снижение спроса — скажется как постепенное насыщение рынка, так и снижение доступности ипотеки, плюс замедление сделок на вторичном рынке», — предположил эксперт.

Руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен», вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина не ожидает новой волны ажиотажного спроса на новостройки в начале 2024 года на фоне декабрьского ужесточения условий льготных ипотечных программ.

«Ажиотаж на рынке формируется тогда, когда до вступления новых изменений в силу есть какой-то заметный временной период. В таких случаях будущие перемены становятся для людей катализатором ускорения принятия решения о выходе на сделку. Многие стараются во что бы то ни стало приобрести квартиру, взяв кредит на старых условиях», — сказала Екатерина Никитина в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

Спикер подчеркнула, что декабрьские изменения вступили в силу оперативно. По ее словам, о том, что они будут приняты, профессионалы рынка жилой недвижимости подозревали давно, поэтому они стимулировали своих клиентов, находящихся в продвинутой стадии покупки, побыстрее выходить на сделки.

«В итоге те покупатели, которые действительно переживали о возможных ужесточениях условий льготной ипотеки, усиленно решали свои жилищные вопросы в ноябре−декабре. Тогда мы наблюдали один из периодов повышенного спроса. Сейчас ситуация иная, хотя определенная активность на рынке за счет тех, кто не успел решить вопрос покупки новостройки, еще сохраняется. При этом реальных предпосылок для скачков спроса и цен на рынке жилой недвижимости сегодня нет», — добавила Екатерина Никитина.

Также она предположила, что в I квартале 2024 года люди будут откладывать покупку новой квартиры в ожидании каких-то изменений, связанных с выборами, заявлениями главы Центробанка о возможном снижении ключевой ставки к лету, возможной отменой или трансформацией льготных ипотечных программ, которые пока работают до 1 июля.

Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова считает, что в большинстве случаев покупка недвижимости — это не спекулятивная инвестиция, для которой критически важно купить как можно дешевле, чтобы продать как можно дороже.

«Для основной массы покупка недвижимости — это удовлетворение потребности в жилье. Люди взрослеют, начинают самостоятельную жизнь, вступают в брак, у них рождаются дети, всё это становится причиной для приобретения и продажи недвижимости», — высказалась эксперт.

По ее мнению, если человек не является профессиональным инвестором, ему не стоит пытаться «поймать» выгодный момент для покупки.

«При покупке недвижимости правильнее исходить из своих действительных потребностей и реальных возможностей. Если нужно улучшить жилищные условия, и вы нашли на рынке вариант, который вас устраивает и который вы можете купить, — покупайте», — резюмировала Ирина Зырянова.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-ozhidaetsja-novaja-volna-sprosa-na-novostrojki-333780/

Решение будет утверждено до конца I квартала 2024 года.

Правительство Российской Федерации планирует продлить выплаты по 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. Об этом на оперативном совещании с премьер-министром России Михаилом Мишустиным сообщила вице-премьер Татьяна Голикова.

«Одна из ключевых задач этого года — провести работу по мероприятиям, которые связаны с льготным и ипотечным кредитованием, дополнительно проработать вопросы и уже, как вы справедливо сказали, в I квартале этого года мы должны продлить выплату 450 тыс. рублей тем семьям, которые имеют третьего и последующих детей, как и предполагалось поручением президента», — сказала Татьяна Голикова.

Также, по ее словам, в этом году на федеральном уровне утвердят единый правовой статус многодетной семьи. Соответствующее поручение ранее дал президент Владимир Путин.

Юрист Александр Домников рассказал корреспонденту Циан.Журнала, что продление программы выплат на погашение ипотеки напрашивалось, ведь, помимо демографических проблем, с учетом роста ставок кредитования и сложной экономической ситуации в целом ожидается стагнация спроса на рынке ипотечного кредитования.

«Кроме того, продление выплат на погашение ипотеки сможет хотя бы частично снизить негативный эффект от завершения в 2024 году согласно планам Минфина и ЦБ другой меры государственной поддержки — льготной ипотеки», — сказал специалист.

ТЕКУЩИЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ:

• ипотечный договор заключен до 01 июля 2024 года,
• третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023.

Александр Домников обратил внимание на то, что из инициативы пока не ясно, будут ли расширены только сроки заключения ипотечного договора, либо же, помимо этого, возможность получения финансирования будет предоставлена семьям, где третий или последующий ребенок родился и после 31 декабря 2023 года.

«С учетом изначальных целей предоставления субсидии следует рассчитывать на второй вариант. Также хочется надеяться, что правительство обратит внимание на возникшие в ходе реализации программы сложности. В частности, имелись частные случаи, когда в предоставлении субсидии отказывали по формальным причинам, когда указанные в кредитном договоре цели его выдачи дословно не повторяли формулировки, указанную в законе», — заметил спикер.

Сейчас правовой статус многодетных семей сейчас определяется на региональном уровне —критерии многодетности и льготы для таких семей устанавливаются каждым субъектом отдельно, напомнил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

«Это порождает ряд проблем. Например, многодетная семья не может пользоваться привычными для себя льготами, выезжая за пределы своего родного субъекта, потому что в другом регионе перечень льгот может быть другой. Также приводился пример, когда удостоверение многодетной семьи из Москвы вовсе не давало права на получение каких-либо льгот в других регионах. Поскольку такие семьи могут часто выезжать за пределы своего, эта проблема является актуальной», — заявил эксперт.

По его словам, федеральный статус многодетной семьи будет устанавливать единые для всех критерии определения этого статуса и льготы в социальной, медицинской, транспортной и иных сферах, которые будут работать по всей России.

«Пока порядок получения и конкретное содержание этого статуса не определен. Более подробно с нововведением можно будет ознакомиться по завершении работы Правительства в этой части», — добавил Вячеслав Климов.

Юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева тоже считает, что утверждение единого правового статуса многодетной семьи поможет в решении многих проблем.

«Меры поддержки для многодетных семей в каждом регионе различаются. Установление единого статуса многодетных семей на законодательном уровне позволит обеспечить единые для каждой семьи меры государственной помощи», — подчеркнула спикер.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-prodljat-vyplaty-na-pogashenie-ipoteki-dlja-mnogodetnyh-semej-333775/

Значения выросли на 1,1 п.п.

Сбер объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 1,1 п. п. Изменения вступают в силу 10 января.

Минимальные ставки на покупку квартиры в новостройках и готового жилья составят 16,7%, загородной недвижимости — 17%, гаража — 17,2%, коммерческой недвижимости — 18,2%. При этом ставки по программам с государственной поддержкой не меняются.

Девелоперы ждут, что примеру Сбера последуют и другие кредитные организации.

«Ожидаем, что в ближайшее время остальные банки также повысят ставки на 1–1,5%», — сказал руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвидимость» Вадим Бутин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

К росту цен увеличение ставок не приведет, считает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

«На данный момент мы не прогнозируем значительных изменений в ценовых параметрах даже с учетом вновь увеличенной ключевой ставки. При этом модель проектного финансирования застройщиков не допускает резкого колебания цен. Кроме того, ввиду повышения ключевой ставки спрос ожидаемо снизится», — заключил он.

Отметим, что многие банки увеличили ставки по базовым программам еще в декабре. Так они отреагировали на увеличение ключевой ставки до 16%.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sber-povysil-stavki-po-bazovym-ipotechnym-programmam-333773/

Из-за этого недвижимость может подорожать.

ВТБ и Альфа-банк вслед за Сбером заявили об изменении условий ипотеки по льготным государственным программам. Теперь кредитные организации будут выдавать займы для ЖК тех застройщиков, которые согласились субсидировать ставку.

Экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин отметил, что в скором времени аналогичные решения примут менее крупные банки.

«Если Сбер такое вводит, остальные банки сразу выбрасываются за пределы конкурентного поля. И у них немного вариантов — либо прекращать выдачу ипотеки, либо последовать примеру Сбера. Думаю, что топ-10 банков, которые держат 90% ипотеки в стране, рано или поздно сделают то же самое», — предположил аналитик.

Для финансового эксперта, автора Telegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского увеличение количества кредитных организаций, которые ввели комиссию для застройщиков, не стало неожиданностью.

«Просто теперь банки будут работать только с теми застройщиками, которых они обслуживают по проектному финансированию. Дело в том, что у других банков портфель значительно скромнее, чем у Сбера, ВТБ и других. Поэтому новости от них в любом случае будут, но акцент на них будет значительно меньшим», — отметил спикер.

Также он добавил, что выбор банков для ипотеки на самом деле не изменится.

«Во-первых, Сбер все равно занимал половину рынка. Во-вторых девелоперы, как правило, работают с несколькими структурами, так что критически возможность выбрать подходящий продукт не изменится», — объяснил Алексей Кричевский.

По его мнению, застройщики будут пытаться переложить часть возросшей платежной нагрузки на покупателей, но сделать это будет крайне сложно — спрос и так крайне скромный, даже в эконом-сегменте.

«Поэтому рынок просто будет стагнировать в ожидании полной отмены льготных программ, снижения цен и постепенной стабилизации после четырехлетнего "праздника жизни" девелоперов», — резюмировал Алексей Кричевский.

Виталий Калугин считает, что цены на недвижимость все же увеличатся в ближайшее время.

«Насколько могут вырасти цены? Разумеется, не на весь размер требуемой от застройщиков компенсации. Девелоперы в любом случае в этом году будут цены придерживать и даже снижать. Давайте предположим, что это будет около половины того размера компенсации, который банк требует от застройщиков. Например, если банк требует компенсировать 8% стоимости кредита, то застройщик поднимет цены на жилье на 4%», — заключил Виталий Калугин.

Напомним, Сбер объявил об изменении условий выдачи льготной ипотеки в конце декабря. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрался, как будет работать новый механизм и как изменения скажутся на рынке недвижимости.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-krupnejshie-banki-izmenili-uslovija-vydachi-lgotnoj-ipoteki-333767/

Однако их резкого уменьшения ждать не стоит, считают эксперты.

Ставки по рыночным ипотечным программам к концу 2024 года могут снизиться до 12–14%. Такой прогноз в интервью «Известиям» дала генеральный директор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева.

«Мы ожидаем, что в ближайшие полтора-два месяца рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ будут на уровне 15–17%. Это будет сдерживать рост цен на недвижимость на вторичном рынке. К концу года мы ожидаем снижения рыночных ставок по ипотеке до 12–14% по мере смягчения денежно-кредитной политики», — сказала Татьяна Григорьева.https://spb.cian.ru/novosti-stavki-po-rynochnoj-ipoteke-v-2024-godu-snizjatsja-do-1214-333765/

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что быстрых перемен ждать не стоит.

«ЦБ ориентирует рынок на среднегодовой уровень ключевой ставки в 2024 году около 12,5−14,5%. Но процесс снижения ключевой ставки начнется ближе к середине года. Поэтому в первой половине 2024-го условия для рыночной ипотеки останутся жесткими. И если все пойдет по плану, во второй половине года ставки по ипотеке начнут постепенно снижаться, меняя настроения покупателей. Продавцы к этому времени должны будут стать сговорчивее», — предположил специалист.

Руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова отметила, что в Москве и Подмосковье в ближайшее время снижения цен ждать точно не стоит.
«В локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно, поскольку тех объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. И даже при средней ставке по ипотеке 18% люди готовы приобретать ликвидное жилье в Москве и Подмосковье. За счет этого в ближайшие три месяца мы точно не ожидаем снижения цен», — поделилась спикер.

По ее словам, исключениями могут стать случаи, когда ситуация подталкивает продавца к предоставлению дисконта — например, срочно надо купить новостройку или очень срочно нужно уехать.

«Но опять же это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке», — добавила Наталия Борзенкова.

Также она подчеркнула, что в период изменения ключевой ставки спрос, вероятнее всего, будет еще расти.

«Так что и в целом в 2024 году мы не ожидаем заметного снижения цен, скорее даже можно говорить о небольшом повышении к середине или к концу года», — резюмировала специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-stavki-po-rynochnoj-ipoteke-v-2024-godu-snizjatsja-do-1214-333765/

На кредитные организации пожаловались в Федеральную антимонопольную службу.

Банк России заинтересовался конфликтом между девелоперами и кредитными организациями, которые начали брать комиссию за сделки по льготной ипотеке. Регулятор приступил к «изучению новых практик», сообщает газета «Известия».

Также застройщики, оставшиеся недовольными новыми условиями выдачи кредитов по госпрограммам, обратились в Федеральную антимонопольную службу. В ведомстве отметили, что жалобы будут рассмотрены «в установленном порядке».

Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

По словам юриста Игоря Зенина, вероятность положительного исхода для застройщиков, отправивших письма в ФАС, имеется.

«В рассматриваемом случае будут подлежать применению нормы о соглашениях, ограничивающих конкуренцию. А если конкретно, то нормы о недопустимости заключения соглашений, содержащих невыгодные для контрагента условия, также известные как навязывание невыгодных условий договора», — сказал спикер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Игорь Зенин добавил, что в случае признания условий таких соглашений нарушающими требования антимонопольного законодательства для банков существует риск наступления административной ответственности. В соответствии с нормами КоАП РФ размер штрафа составляет до 5 млн рублей.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что именно власти инициировали ужесточение кредитно-денежной политики, в том числе условий выдачи льготных кредитов.

«То есть нельзя сказать, что банки действуют полностью самостоятельно, вразрез с генеральным государственным курсом. Но, возможно, кредитные организации действительно стали вести себя чрезмерно жестко. В частности, госполитике противоречат комиссии в отношении адресных программ — семейной и IT-ипотеки. К тому же власти насторожил назревающий конфликт между банками и застройщиками», — заявил Дмитрий Голев.

По его мнению, в результате проверки кредитные организации могут обязать смягчить ряд условий.

«Однако полного отказа от новых „правил игры“, по-видимому, не произойдет», — заключил специалист.

Директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова предположила, что кто-то из игроков будет вынужден софинансировать государственную субсидию, чтобы удержать ипотечные ставки по программам на доступном уровне.

«Более сильная сторона в этом споре, конечно, банки, так как фактически рынок ипотеки в России контролируют 3–4 игрока, и они могут навязать свою волю застройщикам. С другой стороны, девелоперы могут объединиться, задействовать лоббистский ресурс Минстроя, а также попытаться воздействовать на банки через ФАС. Я полагаю, что все заинтересованные стороны вполне могут прийти к компромиссу, так как другие новые требования к льготным кредитам очень ограничивают число потенциальных заемщиков», — высказалась Екатерина Борисова.

Спикер уверена, что сам спор не имеет большого смысла, так как выдача кредитов в рамках льготных программ будет сокращаться. В этих условиях, по ее словам, банки вполне могут более сдержанно отнестись к новым реалиям рынка.

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев также считает, что разумный компромисс будет найден.

«Размер компенсации, которую банки требуют с застройщиков, составляет от 7,5 до 11%. Девелоперы понимают — если эти проценты зашить в стоимость недвижимости, спад продаж неизбежен. Банкам он тоже невыгоден, так как это обернется падением объемов выдаваемых ипотек. Кредитные организации и девелоперы должны будут договориться. Не без участия регулятора, конечно же», — заключил он.

В пресс-службе Setl Group —  застройщика, который первым перестал работать со Сбером и другими крупными банками на новых условиях, сообщили Циан.Журналу, что переговоры с кредитными организациями уже ведутся.

«В настоящее время мы находимся в поиске решения, которое удовлетворит и клиентов, и финансовых партнеров. Как ответственный застройщик, мы ищем способы избежать повышения стоимости недвижимости в интересах наших клиентов, при этом ориентируемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с ключевыми финансовыми партнерами и находимся в конструктивном диалоге с ними», — рассказали в пресс-службе Setl Group.

Отметим, что количество девелоперов, которые отказались работать со Сбером и другими банками на новых условиях, значительно увеличилось за последние сутки. К Setl Group и ГК ПИК примкнули ЦДС, «Строительный трест», а также небольшие застройщики «Синара Девелопмент», «Прагма» и другие.

«„Прагма“ приостанавливает сотрудничество со Сбером и другими банками, которые ввели комиссии за выдачу льготных ипотек с государственной поддержкой, так как данная ипотека уже субсидируется государством и банки получают дотации от государства за ее выдачу. Одностороннее решение банка о дополнительной комиссии приводит к увеличению стоимости квартир», — подчеркнули в пресс-службе девелопера.

Клиентам застройщики рекомендуют подавать заявки на ипотеку в кредитные организации, которые работают без комиссии.

«К чему приведет акция протеста, сложно сказать. Для нас это не акция, а взвешенная позиция. Это наше отношение к покупателю», — добавили представители «Прагмы».

Напомним, Сбер объявил об изменении условий выдачи льготной ипотеки в конце декабря. Затем аналогичные решения приняли другие крупные банки.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-mogut-oshtrafovat-iz-za-novyh-uslovij-vydachi-lgotnoj-ipoteki-333806/

Как банки будут считать количество кредитов? При каких условиях все еще можно оформить второй льготный кредит? Как вырастет ставка для нарушителей?

Правила выдачи льготной ипотеки изменились. В числе прочего, появился принцип однократности выдачи — в одни руки можно будет получить только один льготный кредит. Если заемщик нарушит правила и повторно оформит льготную ипотеку, банк повысит ставку до рыночного уровня. 

Как работает принцип однократности выдачи? 

Если заемщик уже оформил кредит по одной из госпрограмм, он не сможет получить кредит по другой льготной программе. Однако принцип однократности не распространяется на уже действующие кредиты. «Кредитные договоры, подписанные до даты вступления постановления в законную силу, 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление и не будут подвергнуты штрафным санкциям», — объяснили в Сбере.

Как банки считают количество льготных кредитов?

Засчитывается льготная ипотека для заемщика, созаемщика или поручителя.

Можно ли получить семейную ипотеку повторно?

Да. Это возможно, если у заемщика после оформления кредита по программе «Семейная ипотека» родился еще ребенок, при этом семья полностью выплатила первый льготный кредит либо новая квартира просторнее той, на которую был получен первый кредит.

Можно ли получить второй льготный кредит по другой программе, если первый погашен?

Нет. Это правило действует только для семейной ипотеки. По остальным кредитам, оформленным с 23 декабря, в «льготную кредитную историю» заемщикам будут засчитывать даже погашенные кредиты.

Считаются ли старые кредиты?

Все льготные кредитные договоры, оформленные до 23 декабря, не засчитываются в «льготную кредитную историю» заемщика. Люди, которые оформили льготную ипотеку до этой даты, смогут получить еще один льготный кредит. К примеру, можно получить льготный кредит по IT-ипотеке, если льготная ипотека по другой программе была получена до 23 декабря 2023 года.

✔️ Важно: введенный ранее принцип однократности выдачи продолжает действовать по ряду льготных программ. Нельзя оформить две льготные ипотеки на новостройки или две IT-ипотеки.

Как вырастет ставка при повторной льготной ипотеке, объяснили в Сбере. 

• Банк поднимет ставку по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +1,5 п. п. при покупке «вторички» или квартиры в новостройке. Если оформлен кредит на ИЖС, ставка вырастет до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +3,5 п. п.
• Ставка по IT-ипотеке на покупку готового или строящегося жилья вырастет до уровня базовой ставки на дату выявления нарушения, но не выше ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +1,5 п. п. Если по IT-ипотеке получен кредит на ИЖС, ставка вырастет до уровня базовой ставки на дату выявления нарушения, но не выше ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +3,5 п. п.
• Ставку по дальневосточной и арктической ипотеке повысят до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора +1,5 п. п.
• Ставку по сельской ипотеке увеличат до уровня ключевой ставки ЦБ на дату подписания договора.

 

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-odna-ipoteka-v-odni-ruki-objasnjaem-kak-rabotaet-printsip-odnokratnosti-vydachi-333617/

В Минстрое заявили, что пока не видят охлаждения спроса. В правительстве оценят, как рынок отреагирует на охлаждение.

Спрос на жилье остается ажиотажным, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Власти будут наблюдать, как рынок отреагирует на увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке, отметил министр.

Ранее первоначальный взнос по льготной ипотеке под 8% годовых увеличили с 20 до 30%. Кроме того, максимальный размер льготной ипотеки будет одинаковым для всех регионов — он составит 6 млн рублей.

Принятые правительством меры являются шагом к окончательному сворачиванию всеобщей льготной ипотеки, заявил «РИА Недвижимости» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Начался транзитный период перед завершением льготной программы в июле 2024 года, уверен эксперт. По его оценке, новые условия негативно отразятся на выдаче льготных кредитов в Москве. При этом для рынка этот сценарий не является критичным, так как сохранены условия по семейной и IT-ипотеке.

Файзуллин напомнил, что льготные ипотечные программы будут действовать до 1 июля. Необходимо понаблюдать, как рынок отреагирует на охлаждение, добавил глава ведомства.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nachalsja-tranzitnyj-period-pered-zaversheniem-lgotnoj-ipoteki-uveren-ekspert-333613/

Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.

Правительство Российской Федерации изменило условия выдачи кредитов по программе ипотеки с господдержкой, выдаваемой под 8% годовых. Об этом сообщается на сайте Минфина РФ.

«Новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов», — рассказали в ведомстве.

Также кабмин ограничил максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 млн рублей. При этом сумма займа по программам дальневосточной и арктической ипотеки увеличена с 6 до 9 млн рублей. Изменения вступят в силу с 23 декабря.

«Ближайшая неделя будет горячей у многих застройщиков, да и у банков. Больше всего от ограничения лимита снизится спрос на более качественное и более габаритное жилье», — отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Напомним, в начале декабря Минфин предложил меры для ограничения выдачи кредитов по льготной ипотеке. Циан.Журнал узнал у профильных экспертов, поможет ли эта инициатива охладить рынок.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kabmin-uvelichil-pervonachalnyj-vznos-po-lgotnoj-ipoteke-do-30-333600/

Также предложено продлить субсидию для многодетных семей на погашение ипотеки.

Первоначальный взнос по семейной ипотеке должен быть сохранен на уровне 20%. Президент РФ Владимир Путин заявил, что попросил правительство принять такую меру, сообщает ТАСС.

Первоначальный взнос по семейной ипотеке собираются сохранить на уровне 20%. Этот вопрос президент РФ Владимир Путин предложил проработать правительству. Кроме того, предложено продлить субсидию на погашение тела жилищного кредита, которая действует для многодетных семей. Размер субсидии составляет 450 тыс. рублей.

Правительство совместно с Центробанком прорабатывают возможность увеличения первоначального взноса по льготным программам с целью не допустить перегрева рынка жилищного строительства. Предполагается, что повышение первоначального взноса позволит сдержать негативные процессы в экономике. Президент отметил, что действующие сейчас меры поддержки важны для граждан. Необходимо проработать механизмы государственной поддержки для тех, кто в ней особо нуждается.

Ранее президент высказался за продление программы «Семейная ипотека». Он заявил, что правительству будет поручено проработать этот вопрос исходить из возможностей федерального бюджета. В Минфине и Минстрое заявили, что уже анализируют вопросы, связанные с продлением семейной ипотеки.

Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее сообщил, что семейную ипотеку могут продлить, а массовую льготную ипотеку на новостройки — скорректировать.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-pervonachalnyj-vznos-po-semejnoj-ipoteke-ne-budut-povyshat-333597/

Законопроект, уточняющий условия оформления субсидии, одобрен в третьем чтении.

Условия выплаты материнского капитала изменятся. Госдума одобрила соответствующий законопроект в третьем, окончательном чтении.

С 1 января 2024 года получить субсидию смогут только лица, на момент рождения ребенка имеющие российские гражданство. Помимо этого ребенок, на которого оформляется субсидия, должен быть гражданином России по рождению. Проект закона был разработан группой депутатов от ЛДПР.

Материнский капитал будет выплачиваться на детей, имеющих гражданство России по рождению. Это означает, что хотя бы один из родителей должен иметь российское гражданство, уточнил «Интерфаксу» один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по труду Ярослав Нилов. Если родитель на момент получения российского гражданства уже имеет ребенка негражданина, семья не сможет оформить маткапитал на этого ребенка.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-uslovija-vyplaty-matkapitala-utochnili-333593/