Пресс - центр

Дарение недвижимости чужим людям — редкая практика. Такие сделки относятся к высокорискованным.

Подарить квартиру или дачу можно будет только через нотариуса. Такое предложение прозвучало на круглом столе в Совете Федерации, пишет «Российская газета». Представители Минюста, Минцифры, Федеральной нотариальной палаты, Генпрокуратуры, Уполномоченного по правам человека, адвокатуры и ведущих научных институтов обсудили вопросы правового регулирования нотариальной деятельности.

Готовится законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости, рассказала завкафедрой гражданского права и процесса Института права и национальной безопасности РАНХиГС Ирина Емелькина. Предполагается, что граждане будут обязаны оформлять договоры дарения недвижимости нотариально, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. Это защитит граждан от мошенничества, уверены авторы инициативы. Нередки случаи, когда собственники теряли жилье, поставив в МФЦ подпись под невинной с виду бумагой. Чаще всего жертвами мошенников становятся пожилые люди.

Договор дарения недвижимости — это высокорискованная сделка, подчеркнула Емелькина. Нотариальное удостоверение сделки может снизить или устранить риски при совершении таких сделок и защитить собственников от негативных последствий.

 Авторы документа отмечают, что дарение квартир чужим людям — редкая практика. Люди не часто дарят посторонним квартиры или дачи. Важно обеспечить дополнительные гарантии того, что сделка не связана с обманом, говорит профессор кафедры гражданского права и процесса и международного частного права РУДН Александр Бегичев.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-darenie-kvartir-bez-privlechenija-notariusa-predlozhili-zapretit-334815/

Предложения подготовят до 30 июля 2024 года.

Правительство подготовит предложения о распространении льготной семейной ипотеки на вторичный рынок. Предполагается, что такой кредит смогут оформить семьи с детьми в регионах, где возводится мало жилой недвижимости. Такое поручение дал кабмину президент России Владимир Путин. Перечень поручений опубликован на сайте Кремля.

Согласно документу, у семей с детьми появится возможность на льготных условиях купить готовое жилье на вторичном рынке в границах населенных пунктов с недостаточным объемом жилищного строительства. Кроме того, правительству поручено рассмотреть возможность предоставления жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития. Кабмин должен исполнить поручение до 30 июля 2024 года.

Ранее с инициативой распространить семейную ипотеку на вторичный рынок выступил председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что в регионах, где возводится недостаточно жилья, ограничена возможность использования семейной ипотеки, которая распространяется только на новостройки. Аксаков добавил, что особые льготы по семейной ипотеке также могут быть предусмотрены в регионах с низкой рождаемостью.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-semejnuju-ipoteku-rasprostranjat-na-vtorichku-v-nekotoryh-regionah-334808/

С 1 апреля вступили в силу важные изменения в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости», которые касаются перепланировок.

Изменения касаются оформления перепланировок и переустройств помещений в многоквартирном доме (МКД), перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН.

Юрист агентства недвижимости One Moscow Серж Мартиросян рассказал, как действовать при необходимости проведения перепланировки, какие собрать документы и что делать, если ремонт был произведен без согласования перепланировки.

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию.

Исходя из закона — это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие перепланировки не следует путать с понятием переустройства. Переустройство предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) — это переустройство. Оно не требует согласования с органами. Перепланировка же предполагает изменение конфигурации помещения.  

Подготовка к процедуре перепланировки

На данном этапе собственнику квартиры необходимо подготовить следующие документы:

• Технический паспорт. Его можно получить в бюро технической инвентаризации или заказать в МФЦ.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности).
• Выписка из ЕГРН. Выписку с ЭЦП можно заказать через личный кабинет на официальном сайта Госуслуг.
• Заключение технической экспертизы о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения определенных работ.

Важно понимать, что есть некоторые особенности. К примеру, если квартира находится под обременением в виде ипотеки, то к вышеуказанным документам потребуется согласие банка на проведение работ по перепланировке.

Подача документов

На этом этапе необходимо подать документы в многофункциональный центр (МФЦ) или посредством портала государственных или муниципальных услуг.

Решение о согласовании перепланировки либо об отказе в согласовании должно поступить в течение 1-2 месяцев с момента подачи документов.

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонту. Если нет, то у собственника есть право обратиться в суд.

Ремонт

После получения разрешения можно приступать к ремонту. Собственнику выдается специальный журнал, куда нужно вносить отметки о всех этапах процесса перепланировки.

Когда работы по перепланировке окончатся, собственнику нужно направить в орган, который согласовал перепланировку, уведомление о завершении указанных работ и технический план перепланированного помещения. Если после перепланировки образовалось новое помещения, то к уведомлению и техническому плану нужно еще приложить сведения об уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии. Такой акт утверждается тем же органом, который разрешает перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот, не позже 30 дней со дня получения им упомянутого уведомления.

Важно! В результате перепланировки квартиры не допускается нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и оборудования, противопожарных устройств, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов.

Ремонт без получения разрешения

Иногда случаются такие ситуации, при которых собственники квартир сначала производят перепланировку, а затем обращаются за получением согласия уполномоченного органа.

В этом случае получить разрешение по описанному выше алгоритму не представляется возможным. И есть несколько вариантов развития событий:

• После произведения перепланировки, собственник обратился в суд, однако получил отказ в удовлетворении требований о признании перепланировки законной, так как перепланирование квартиры существенно нарушает положения нормативных правовых актов.
• Собственник до произведения ремонтных работ обратился в экспертную организацию для дачи заключения о том, можно ли совершить перепланировку или нет, и получил согласие. Однако, осуществил ремонт до получения разрешения. В этом случае собственнику также необходимо обратиться в суд, но в данном случае требования будут удовлетворены с высокой долей вероятности, так как, прежде чем произвести ремонт, собственник получил одобрение экспертной организации.

Таким образом, если собственник планирует сначала сделать ремонт, а затем узаконить перепланировку, то:

• перед началом работ необходимо получить заключение экспертов;
• узаконить такую перепланировку можно только в судебном порядке.

Ответственность и штрафы

С 1 января 2024 года штрафы за нарушение законодательства в сфере незаконной перепланировки увеличились.

Для физических лиц — от 2 000 рублей до 2 500 рублей;

Для юридических лиц — от 40 000 рублей до 50 000 рублей

Штраф назначается независимо от того, устранили вы недочеты или нет.

Собственнику квартиры может грозить от инспектора предписание, по которому владелец жилья должен будет узаконить перепланировку или вернуть все в исходный вид за собственный счет, а также выплатить штраф.

Часто возникают вопросы о том, как уполномоченные органы об этом узнают? Ответ очень простой — пока у вас идет ремонт в квартире, бдительные соседи, как правило, направляют запрос в жилищную инспекцию на предмет законности производимого вами ремонта.

В этом разделе отметим и риски неузаконенной перепланировки в будущем.

• Продавать такую квартиру придется с дисконтом, так как нового покупателя потенциально могут ждать трудности;
• Придется искать покупателя с наличными денежными средствами, так как банки не выдадут ипотеку, обнаружив факт неузаконенной перепланировки.
• Вечные жалобы соседей и штрафы, а возможно и судебный спор с администрацией о понуждении вас привести квартиру в исходное состояние.

Как себя обезопасить перед покупкой квартиры

Проверить, была в квартире перепланировка или нет очень просто. Для этого достаточно запросить у собственника:

• Технический паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации (БТИ). Сверьте план квартиры из техпаспорта с реальным расположением дверей и стен в квартире. Если они различаются, перепланировка не узаконена. Если данные совпадают, но в плане есть красные линии — перепланировка выполнена без согласований, и об этом уже известно надзорным органам. Все хлопоты по узакониванию лягут на вас, если купите квартиру.
• Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции и акт о завершенной перепланировке. Они подтверждают, что перепланировка выполнена по всем правилам и соответствует закону. Если есть эти документы, с квартирой проблем быть не должно.

Номер и дата акта Мосжилинспекции указываются на техническом паспорте БТИ. Если все документы в наличии, — перепланировка сделана в соответствии с требованиями закона и проблем с такой квартирой не возникнет.

Берегитесь формулировок «у нас свободная планировка»

Именно так говорят тем, кто покупает квартиру в новостройке. Обещания того, что можно делать, как душе угодно — неправда. Объясним почему. Термин «свободная планировка» — это маркетинговый ход застройщиков и компаний по продаже недвижимости. Когда строится жилой многоквартирный дом всегда учитываются требования строительных, пожарных и санитарных норм. Только представьте, что там, где у вас комната — у соседей сверху санузел. Так быть не должно, поэтому в проекте дома идет разграничение зон, которые в документах БТИ могут быть отражены пунктирными линиями либо не отражены вовсе. Ничего не подозревающий человек, купивший недвижимость в таком доме, делает ремонт «под себя», а потом выясняется, что все выполнено не по нормам и требуется все переделать или вернуть в исходное состояние. Поэтому, до начала ремонта рекомендуем обратиться к застройщику и выяснить, где и какие комнаты были запроектированы и только после этого планировать будущие работы.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/Hniv5nBaEA/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-2024-godu/

Темпы роста ипотеки не превышают 2,5%

В Центробанке заявили о постепенном начале охлаждения ипотечного рынка. Согласно предварительным итогам первого квартала, темпы роста ипотеки не превышают 2,5%, рассказала зампред Банка России Ольга Полякова на форуме «Банки. Трансформация. Экономика 3.0».

Ипотечный рынок постепенно начинает охлаждаться, отметила Полякова. Точных цифр пока нет, так как отчетность приходит позже. По предварительным расчетам, за первые три месяца 2024 года темпы роста ипотеки составили примерно 2-2,5%. Темпы роста потребительского кредитования превысили прогнозируемое значение и предварительно составили 3%,

Ранее в ЦБ сообщили, что в марте российские банки выдали льготных ипотечных кредитов на 307 млрд рублей. Это на 7% превышает прошлогодний показатель. В феврале по льготным программам было выдано ипотеки на 219,3 млрд рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsb-zametili-ohlazhdenie-ipotechnogo-rynka-334819/

Прогноз дала глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Снижение ключевой ставки может произойти во второй половине 2024 года. Об этом на встрече с депутатами Госдумы из фракции «Новых людей» сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

Ключевая ставка находится на уровне 16% с декабря 2023 года — тогда совет директоров Банка России увеличил значение на 1 п. п. Решение регулятор связал с растущим инфляционным давлением. После этого эксперты предположили, что аккуратное снижение показателя начнется со II квартала 2024 года. Однако этого не произошло.

Как отметил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала, ЦБ регулярно обращает внимание на то, что у него нет заранее предопределенного сценария и дат.

«Решения принимаются исходя из тех условий, которые сформированы в конкретный момент. У рынка есть определенные ожидания, но и они корректируются на основе текущих изменений и тех сигналов, которые дает Банк России. Текущие ожидания на рынке жилья — ставки по рыночной ипотеке в текущем году останутся высокими, так как процесс снижения ключевой ставки не будет быстрым», — заявил эксперт.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что Центробанк изначально называл наиболее вероятным сроком снижения ключевой ставки конец 2024 года.

«Кратковременное повышение основного макроэкономического показателя перестало приносить эффективный результат. А регулятору нужно не только снизить темпы инфляции и укрепить рубль, но и закрепить успехи в долгосрочной перспективе. Иначе шоковая терапия окажется бессмысленной в контексте экономического развития», — объяснил спикер.

По мнению специалиста, год действия экстремально высокой ключевой ставки — достаточный срок, чтобы полноценно переформатировать финансовую систему страны.

«При этом российская экономика обладает серьезным запасом прочности, позволяющим пройти этот период с минимальными потерями. Снижение ключевой ставки приведет к оживлению в большинстве отраслей, особенно строительной. В результате можно ожидать коррекцию цен вверх как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости», — резюмировал Руслан Сырцов.

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев уверен, что снижения ключевой ставки ожидают все участники рынка.

«Хотелось бы увидеть регулярное снижение ключевой ставки, начиная со второй половины 2024 года. В зависимости от темпов снижения мы сможем наблюдать оживление рынка вторичной недвижимости и апартаментов уже в 2025 году. <...> Регулятор сейчас не дает точных прогнозов, потому что снижение ключевой ставки начнется только при достижении целевого значения по инфляции, которое равно 4%», — подытожил Евгений Ткачев.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsentrobanke-rasskazali-kogda-mozhet-snizitsja-kljuchevaja-stavka-334763/

Банк уже принимает заявки по программе.

Сбер начал принимать заявки по программе «Зеленая ипотека», сообщили в кредитной организации. По новой программе можно купить квартиры в домах, соответствующих стандарту экологического строительства.

Ставка по «зеленой» ипотеке снижена на 0,3 п. п. По программе можно получить кредит на срок от 12 до 360 месяцев на сумму диапазоне от 300 тыс. до 100 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса —15,1% стоимости жилья.

Напомним, в феврале этого года институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» начал работу с застройщиками по запуску пилотного проекта «зеленой» ипотеки. Предполагалось, что для застройщиков, которые возводят энергоэффективное жилье, снизят ставку проектного финансирования. Это позволит снизить ставки для заемщиков на 1−2 процентных пункта.

Центробанк предложил запустить такую программу еще в сентябре 2022 года. Тогда же был утвержден ГОСТ Р. Стандарт включает 81 критерий. Из них 37 критериев — обязательные, 44 — добровольные.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sber-zapustil-zelenuju-ipoteku-334769/

Семейная ипотека на настоящий момент является самой популярной программой на первичном рынке, примерно половина кредитов в общем объеме льготной ипотеки выдается именно по этой программе.

По этой программе действует наиболее низкая процентная ставка, чем по ипотеке на новостройки. А кроме того, в отличие от льготной ипотеки на новостройки, условия которой значительно ужесточили в конце прошлого года, условия семейной ипотеки не менялись. И сегодня купить квартиру с помощью этой программы можно, имея 20% от ее стоимости в качестве первоначального взноса. Сохранили для этой программы и возможность при необходимости увеличить сумму кредита, необходимого для покупки квартиры, оформив в банке комбинированную ипотеку.

По этим причинам большинство тех, кто планирует купить квартиру в новостройке, хотели бы использовать для этого семейную ипотеку. Но подходят под ее условия не все. Для этого необходимо иметь детей определенного возраста. В данный момент семейную ипотеку выдают родителям, у которых есть два ребенка в возрасте до 18 лет; один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года или ребенок-инвалид, не достигший 18-летнего возраста.

Но есть возможность купить квартиру по семейной ипотеке, если сам покупатель не подходит под ее требования. Для этого ему нужно привлечь созаемщика, соответствующего условиям получения кредита по этой льготной программе. В таком случае покупатель сможет купить квартиру по семейной ипотеке.

При этом нужно понимать, что с прошлого года для всех программ действует требование: одна льготная ипотека на одного заемщика. Тот, кто согласится выступить созаемщиком по чужому льготному кредиту, в дальнейшем сам не сможет взять ипотеку по любой из существующих госпрограмм.

Автор: Татьяна Крупко

Источник: https://www.sibdom.ru/realtynews/20993/

Это оздоровит ипотечный рынок, считает Эльвира Набиуллина.

Массовую льготную ипотеку на новостройки необходимо завершить в июле 2024 года, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она подчеркнула, что льготную программу не следует больше возобновлять. В Центробанке считают, что переход к адресным льготным программам оздоровит ипотечный рынок.

Эльвира Набиуллина добавила, что регулятор всегда поддерживал адресные льготные программы, в том числе семейную ипотеку. Она отметила, что окончательное решение о том, как будут сконструированы ипотечные программы, будет принимать правительство. Центробанк участвует в обсуждении дальнейшей судьбы льготных программ.

Льготная ипотека должна распространяться на людей, которые нуждаются в поддержке при улучшении жилищных условий, подчеркнула глава ЦБ. По ее мнению, нужно исходить из социально-экономических целей или региональных программ развития.

Благодаря переходу к адресным льготным программам рынок станет более здоровым и сбалансированным. Темпы выдачи ипотеки и прироста ипотечного портфеля банков замедлятся, отметила глава ЦБ. При этом динамика останется положительной. Ожидается, что годовой прирост ипотечного портфеля банков составит 7–12%. По оценке Набиуллиной, в 2025–2026 годах темпы роста ипотечного рынка составят 10–15%.

Напомним, завершить массовую льготную ипотеку на новостройки планируется 1 июля 2024 года.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsentrobanke-prizvali-zavershit-lgotnuju-ipoteku-v-ijule-334651/

Регулятор может ввести запретительные надбавки для рискованных кредитов, напомнила Набиуллина.

Центробанк не намерен согласовывать с Минстроем решения, касающиеся ипотечного рынка. Ранее в Госдуму были внесены поправки, позволяющие регулятору ограничивать выдачу банками рискованных ипотечных кредитов. Предполагается, что это поможет снизить закредитованность граждан.

Регулятор не предлагает согласовывать решение по макропруденциальным лимитам с Минстроем, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее словам, это противоречит статусу Банка России и ограничивает его полномочия по банковскому регулированию. 

Центробанк собирается планируют четыре макропруденциальных лимита по ипотеке. Два из них являются гарантированными (на готовое жилье и на строящееся жилье под залог ДДУ). Еще два лимита будут «запасными», уточнил ранее замглавы департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев. Это лимиты по кредитам на ИЖС и потребительским кредитам под залог жилья. Законопроект прошел первое чтение. Второе чтение было запланировано на 19 марта, но его перенесли. «Интерфакс» со ссылкой на источники, знакомые с обсуждением документа, сообщил, что депутаты подготовили поправки, согласно которым ЦБ должен будет согласовывать макропруденциальные лимиты по ипотеке с Минстроем.

Набиуллина напомнила, что регулятор также может использовать макропруденциальные надбавки. Если предложение ЦБ о лимитах не поддержат, регулятор может ввести запретительные надбавки для самых рискованных кредитов. В Центробанке подчеркивают, что темпы роста ипотечного рынка должны быть сбалансированными и рассчитывают, что в 2024 году они не превысят 7–12%.

Позиция ЦБ противостоят позиции представителей строительной отрасти, для которой ипотека является основным стимулом, объяснил «НГ» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он подчеркнул, что такие столкновения чаще всего заканчиваются компромиссом.

В последние годы цены на жилье выросли в среднем вдвое, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком к концу 2023 года достиг 44%. Качество жилищных кредитов снизилось, а закредитованность населения выросла, говорит эксперт.

Часть экспертов считают, что ипотечный рынок нужно охлаждать, ужесточая условия выдачи кредитов. Луценко предупреждает, что «переохлаждение» рынка может привести к сокращению объемов ввода жилья.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tsentrobank-ne-gotov-soglasovyvat-limity-po-ipoteke-s-minstroem-334671/

Ранее аналогичное решение принял ВТБ.

Сбер решил отменить комиссии для девелоперов за сделки по льготным ипотечным программам. Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации.

«Отменяются требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера, а также застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка», — говорится в сообщении, опубликованном на сайте Сбера.

Комиссии для застройщиков за льготную ипотеку, выдаваемую зарплатным клиентам Сбера, банк перестанет требовать с 28 марта. А с 4 апреля отменяется требования субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента, подчеркнули в кредитной организации.

«Мы находимся в постоянном диалоге с нашими клиентами и партнерами. Ранее мы отмечали, что найдем сегменты клиентов, которым предложим более выгодные и комфортные условия по ипотеке. Новыми условиями смогут воспользоваться большинство наших клиентов. Подать заявку на оформление льготной ипотеки можно уже сейчас, а изменить условия на более выгодные и комфортные — при выходе на сделку», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что решение Сбера связано с падением выдачи кредитов по госпрограммам.

«Банк явно реагирует на временную потерю доли рынка льготной ипотеки, особенно после отмены комиссии со стороны ВТБ», — написал эксперт в своем блоге.

Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин считает, что решение по отмене комиссий Сбер вряд ли принял добровольно — «здесь наверняка идет давление со стороны Центробанка».

«Сбер и так контролировал больше половины льготной ипотеки, и то, что ВТБ и Альфа-банк отменили комиссии, ему на самом деле все равно. Банк сидит на большом количестве кредитов — денежный поток от ипотеки обеспечен на много лет вперед», — объяснил специалист.

Также Виталий Калугин подчеркнул, что решение Сбера не отразится на стоимости недвижимости на первичном рынке.

«Комиссии, которые девелоперы платили Сберу, застройщики вряд ли могли зашить в цены на квартиры. Спрос худеет, а предложение вот-вот начнет расти, поэтому компании, скорее всего, жертвовали частью своей прибыли», — добавил спикер.

Стоимость жилья, по его мнению, в любом случае начнет корректироваться — вне зависимости от того, будут банковские комиссии для застройщиков за сделки по льготной ипотеке или нет.

«Цены будут регулироваться тем, насколько вырастет объем предложения, в том числе за счет тех, кто купил квартиры в инвестиционных целях и сейчас будет заниматься их реализацией. А также застройщики будут вынуждены выставлять свои десятки миллионов квадратных метров на продажу при стагнирующем спросе», — заключил Виталий Калугин.

Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков уверен, что общий рыночный контекст и результаты продаж в предыдущие периоды подвели Сбер к неизбежному решению по отмене комиссий.

«Нелогичная идея с введением комиссий оказалась провальной. История отыграна, и банкам, которые вводили комиссии, теперь надо возвращать свою долю рынка.  Отмена дополнительных платежей со стороны ключевых игроков должна сделать рыночное ценообразование более прозрачным и откроет для отдельных продавцов возможности для реализации стимулирующих акций», — резюмировал Михаил Хорьков.

Ранее комиссии для застройщиков за сделки по льготной ипотеке отменил ВТБ. Это произошло в конце февраля.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-sber-otmenjaet-komissii-dlja-zastrojschikov-za-sdelki-po-lgotnoj-ipoteke-334674/

Любое решение сильно изменит рынок.

Судьба льготной ипотеки на новостройки пока не определена. Ее предлагают отменить либо переформатировать, сделав более адресной. О том, что произойдет с продажами первичного жилья в случае отмены популярной программы, рассказал коммерческий директор Циан Михаил Посредников в интервью Forbes.

Летом 2024 года станет известно, сохранится ли льготная ипотека на новостройки. Любое решение сильно изменит рынок. Многие участники рынка опасаются обрушения продаж в случае отмены льготной программы. Посредников не согласен с негативным прогнозом. По его мнению, основной спрос перейдет с новостроек на «вторичку». Во второй половине года можно будет ожидать подъема вторичного рынка.

Эксперт подчеркнул, что ключевая ставка уже является заградительной. Это приводит к охлаждению рынка, но снижение не так драматично, как ожидалось. В сентябре, октябре и даже в ноябре рынок не рухнул. Наблюдается снижение интереса к жилой недвижимости — по 10% от месяца к месяцу. Пик августа−сентября уже пройден, на Циан количество звонков и просмотров объявлений по «вторичке» снижается, но это комфортное и плавное снижение. 

Посредников подчеркнул, что в других странах с высоким уровнем инфляции недвижимость стала практически безальтернативным способом вложения средств.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ruhnut-li-prodazhi-esli-massovuju-lgotnuju-ipoteku-svernut-ekspert-tsian-dal-prognoz-na-2024-god-334532/

Высокая ключевая ставка позволяет снизить инфляционное давление.

Средняя ключевая ставка в ближайшие три года не будет находиться на уровне 16%, заявил первый заместитель директора департамента денежно-кредитной политики Центробанка Андрей Ганган.

По его прогнозу, средняя ставка на этот период составит примерно 10% годовых, заявил эксперт на коммуникационной сессии Банка России и бизнеса. Он допустил, что средняя ключевая ставка может опуститься ниже этого уровня.

Сейчас ключевая ставка находится на высоком уровне — 16%. Это позволяет регулятору оперативно снизить инфляционное давление. В результате это даст Центробанку возможность быстрее снижать ставку, объяснил Андрей Ганган. Он добавил, что предприятия должны учитывать не текущий уровень ключевой ставки, а ее среднее значение на весь период инвестиций.

Напомним, на заседании совета директоров Банка России, которое состоялось в феврале, регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsb-rasskazali-kakoj-budet-kljuchevaja-stavka-v-blizhajshie-tri-goda-334523/

В запуске нового сберегательного инструмента заинтересованы банки.

Банк России одобрил предложение о запуске жилищных депозитов, пишет газета «Известия».

Речь идет о целевых вкладах, которые люди смогут использовать, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Средства с такого вклада можно будет направить только на погашение жилищного кредита. Деньги вкладчиков будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Ранее инициативу одобрило правительство.

Банки также заинтересованы в запуске жилищных вкладов. Систему жилищных сбережений готовы запустить в банке «Дом.РФ», сообщили изданию в кредитной организации. Почта Банк готов включить такой продукт в свою линейку вкладов. Абсолют-банк планирует предложить клиентам специальный жилищный вклад с бронированием квартиры от застройщика.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ideju-zapuska-zhilischnyh-depozitov-podderzhal-tsentrobank-334511/

За месяц спрос на ипотеку на новостройки сократился почти на треть.

Спрос на ипотеку постепенно смещается в сторону вторичного рынка и ИЖС, говорится в исследовании Сбера.

Ипотечный спрос на новостройки продолжает снижаться, отмечают аналитики банка. В феврале было выдано 7,4 тыс. таких кредитов. Доля первичного жилья в структуре ипотечных выдач стала минимальной за всю историю наблюдений и составила 14,8%. Отток спроса с рынка новостроек связан с ужесточением условий для ипотечных заемщиков, полагают в банке.

Ранее были введены ограничения по льготной ипотеке. При этом доля льготных кредитов на рынке новостроек в феврале была высокой — 93,8%. За месяц спрос на ипотеку на новостройки сократился на 31,4%. Интерес к ипотеке на «вторичку» и индивидуальное жилищное строительство, напротив, заметно вырос — на 26 и 34,1% соответственно.

Доля вторичного жилья в структуре ипотечных выдач ипотеки заметно увеличилась — до 62,8% (31,6 тыс. кредитов). Доля ипотеки на ИЖС достигла 19,3% (9,7 тыс. кредитов).

В этом году спрос на индивидуальные дома продолжит расти, уверены в банке.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ipotechnyj-spros-smestilsja-v-storonu-vtorichki-i-izhs-334499/

Предметно этот вопрос рассмотрят во втором квартале.

Льготную ипотеку на новостройки могут продлить. Такую возможность обсуждают в Минстрое, пишет «Парламентская газета».

Сейчас льготный кредит по ставке 8% годовых выдают на покупку квартир в новостройках, строительство частного дома или покупку участка под ИЖС. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Действие программы завершается в июле 2024 года.

Минстрой обсуждает возможность продления программы с правительством и Центробанком. Более предметно этот вопрос рассмотрят во втором квартале, рассказал изданию замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек.

Льготная ипотека на новостройки была запущена в качестве антикризисной меры поддержки строительной отрасли. Ее могут актуализировать.

Напомним, в послании Федеральному собранию президент поручил продлить семейную ипотеку до 2030 года. Судьба льготной ипотеки на новостройки пока не определена. В июле ее могут полностью отменить либо переформатировать. В ноябре председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил ввести дифференцированные ставки по льготной ипотеке. Предполагается, что в регионах с низкими зарплатами ставка по ипотеке будет ниже. Это предложение поддержали в Центробанке. При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что помимо средней зарплаты нужно учитывать масштабы жилищного строительства в регионе и уровень распространения ипотеки. В Госдуме сформировали рабочую группу, которая прорабатывает этот вопрос совместно с правительством. Ее первое заседание прошло в январе. Тогда вице-спикер Госдумы Алексей Гордеев, возглавляющий рабочую группу, предложил повысить доступность льготной ипотеки для семей с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodlenie-lgotnoj-ipoteki-na-novostrojki-obsuzhdajut-v-minstroe-334498/

Изменения касаются объектов, которые не оборудованы приборами учета.

Государственная дума Российской Федерации приняла правительственный законопроект, запрещающий краткосрочную аренду квартир без приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Документ разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей, сообщает ТАСС.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что серьезного влияния на цены и объем предложения на рынке посуточной аренды нововведение не окажет.

«Квартир без счетчиков воды в целом по стране около 30%. В жилом фонде, вовлеченном в посуточную аренду, — а это более новые и расположенные в крупных городах дома, скорее всего, этот показатель еще ниже. Кроме того, этот запрет трудно администрировать», — уточнил Алексей попов.

Совладелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева придерживается схожей точки зрения.

«Закон существенно не изменит рынок посуточной аренды. Бизнес и люди, которым им занимаются, смогут быстро наладить необходимые процессы, в том числе организовать установку счетчиков. Для большинства собственников квартир, которые сдаются посуточно, платить по счетчику не будет затратно, в отличие от собственников "резиновых" квартир, которые сдаются на длительный срок и в которых проживает много жителей», — пояснила эксперт.

По ее мнению, единственными неудобствами для «посуточников» станут финансовые и временные затраты на установку счетчиков.

«Но будут и те, кто сдает квартиру всерую. Они примут решение оставаться в этом поле, поэтому и уделять внимание счетчикам наверняка не станут», — резюмировала Виктория Соболева.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-gosduma-uzhestochila-pravila-posutochnoj-arendy-kvartir-334494/

За год показатель увеличился на 11%.

Размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%, говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй. В начале 2024 года он достиг 101,6 тыс. рублей в месяц. В январе прошлого года он составлял 91,5 тыс. рублей. Относительно января 2022-го показатель увеличился на 14%.

Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.

Размер рекомендованного семейного дохода вырос из-за нарастания инфляционного давления и бума на ипотечном рынке, объяснил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

По данным НБКИ, больше всего нужно зарабатывать московским заемщикам — 185,3 тыс. рублей в месяц на семью. В Московской области в январе 2024 года рекомендованный семейный доход составил 140,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 126,8 тыс. рублей, в Ленинградской области — 109 тыс. рублей, в Приморском крае — 105,1 тыс. рублей.

Ранее Центробанк назвал регионы с самой дорогой и дешевой ипотекой. Выяснилось, что самые высокие ипотечные ставки — в Северо-Кавказском федеральном округе, самые низкие — в Дальневосточном.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dohod-neobhodimyj-seme-dlja-obsluzhivanija-ipoteki-prevysil-100-tys-rublej-334480/

Новые правила начнут действовать в апреле.

С 1 апреля собственникам квартир будет сложнее согласовать перепланировку. Начнут действовать поправки, уточняющие порядок проведения таких работ. Об изменениях в законодательстве рассказал «РИА Недвижимости» руководитель «Контур.Недвижимости» Константин Ташлыков.

С 1 апреля вступит в силу закон № 608-ФЗ. В Жилищный кодекс и № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будут внесены изменения. Перепланировкой будут считать изменение границ помещений, изменение внутренней планировки квартир, образование новых помещений. По старым правилам объединение комнат или нескольких квартир относили к реконструкции. Согласно поправкам, этот вид переустройства будет относиться к перепланировке.

Перепланировку нужно будет согласовывать при увеличении или уменьшении площади квартиры, выделении нового помещения — к примеру, кладовой, изменении границы помещения, внутренней планировки, рассказал Ташлыков. Без согласования нельзя будет демонтировать встроенный шкаф или перенести дверной проем, отметил эксперт.

Порядок оформления перепланировок с апреля также изменится. Собственнику после завершения ремонта необходимо будет получить акт приемки, заказать у кадастрового инженера новый техплан, передать его в Росреестр. После того как ведомство внесет изменения в ЕГРН, перепланировка будет считаться завершенной.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-soglasovat-pereplanirovku-stanet-slozhnee-334470/

Минимальная ставка в случае принятия инициативы составит 4%.

Ставку по программе семейной ипотеки предложили снижать при рождении двух и более детей в семье. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на «Дом.РФ».

Льготу распространят только на новые займы. Предполагается, что процентная ставка уменьшится на 1 п. п. (до 5%) при рождении второго ребенка и на 2 п. п. (до 4%) — после появления на свет третьего и последующих детей.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что семейная ипотека сегодня — самая привлекательная ипотечная программа. По его мнению, понижение процентной ставки приведет к еще большей ее востребованности.

«Но я бы, например, не распространял ее по всей территории РФ, а сделал бы точечной в зависимости от средних статистических данных по заработной плате в том или ином регионе плюс с учетом данных о демографической ситуации в регионе», — отметил эксперт.

Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева отметила, что семейная ипотека работает не только как инструмент приобретения жилья, но и как аргумент в демографической политике государства.

«Всеми участниками рынка недвижимости сейчас обсуждается возможное изменение ее условий, переход к еще более адресному использованию. Но стоит отметить, что причина ее пролонгации прежде всего в том, что на данный момент действующих эффективных альтернатив ипотеки в федеральном масштабе не запущено», — сказала Камила Фазлыева.

Также спикер добавила, что предложения существуют, и они находятся в активной проработке у законодателей.

«В частности, в Госдуме рассматривается законопроект о стимулировании жилищных сбережений граждан — я убеждена в необходимости его принятия. Жилищно-накопительная система уже показала свою результативность в Башкирии и сможет подтвердить свою эффективность на всей территории России. Придерживаюсь мнения, что навешивание на льготное ипотечное кредитование решения всех задач жилищной отрасли в сегодняшних реалиях совершенно нецелесообразно», — резюмировала специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-stavku-po-semejnoj-ipoteke-predlozhili-snizhat-pri-rozhdenii-detej-334435/

Законопроект могут принять весной.

Счетная палата дала положительный отзыв на проект закона о расширении дачной амнистии, пишет газета «Известия». У СП нет замечаний и предложений к документу.

Согласно законопроекту, дачную амнистию расширят на хозяйственные постройки: бани, теплицы, сараи, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. С 2006 года упрощенным порядком оформления дач воспользовались более 15 млн граждан. Однако люди не регистрируют многие постройки, которые они используют для бытовых нужд, из-за больших временных и финансовых затрат.

Если закон будет принят, сведения о хозпостройках внесут в единый государственный реестр недвижимости, если они стояли на техническом или государственном учете в составе домовладения до 1 января 2013 года, при этом у собственника есть право на земельный участок.

Законопроект могут принять в весеннюю сессию.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-schetnaja-palata-podderzhala-rasshirenie-dachnoj-amnistii-334433/

Кредитные организации меняют систему скоринга. Некоторые банки уже начали отказывать потенциальным банкротам.

Количество отказов в кредитах может вырасти на 20–30%. Это связано с тем, что банки меняют систему оценки рисков заемщиков, рассказали газете «Известия» представители бюро кредитных историй и участники рынка. После того как внесудебную процедуру банкротства упростили, количество личных банкротств заметно выросло.

В 2023 году на этапе рассмотрения заявки кредитные организации учитывали возможность дефолта заемщика, проверяли наличие просрочки свыше 90 дней. Сейчас многие кредитные организации включили в скоринг прогноз по личному банкротству.

Процедура банкротства стала более доступной для граждан, отметил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. В 2020 году появилась возможность внесудебного банкротства через МФЦ, в ноябре 2023 года критерии упрощенного банкротства расширили. Признать банкротом вне суда могут при сумме долга от 25 тыс. до 1 млн рублей. Кроме того, больше граждан могут воспользоваться внесудебным банкротством. К примеру, такую возможность получили пенсионеры.

Банки и МФО понимают, что новые правила могут серьезно повлиять на кредитные процессы, говорит Волков. Уже во второй половине 2023 года банки начали тестировать включение в скоринг оценку вероятности банкротства физлиц. Некоторые банки уже внедрили новый прогноз в кредитные конвейеры.

Банки начали оценивать вероятность того, что заемщик объявит себя банкротом, подтверждает директор по продуктам и маркетингу «Скоринг бюро» Игорь Лисянский. Это дало кредитным организациям дополнительный инструмент управления рисками. В случае появления просрочки кредитор может продать проблемный долг по цессии, взыскать средства через суд. Если заемщика признают банкротом, банк не сможет компенсировать даже часть долга, объяснила руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

Банки проводят оценку по данным НБКИ, где содержатся сведения о более чем миллионе случаев банкротства, рассказал Волков. Алгоритмы выявляют комбинации и последовательность событий, особенности поведения людей, прошедших процедуру банкротства. Это позволяет прогнозировать наступление такого события у других заемщиков.

Выделить потенциальных банкротов помогают специфические маркеры, объяснил представитель МФК «Мигкредит». Это динамика роста долга, частоты оформления кредитов, изменение поведения заемщика, небольшие технические просрочки. Риск преднамеренного банкротства повышается, если поведение клиента аномально меняется, говорит глава департамента розничных рисков банка «Зенит» Александр Шорников. К примеру, человек начал часто обращаться в банки и набирать кредиты.

Изменение системы скоринга отразится на количестве одобряемых заявок, отмечает Алексей Волков. Вероятность банкротства может стать решающим фактором при принятии решения о выдаче кредита. По оценке Лазаревой, количество одобрений кредитных заявок может сократиться на 20–30%. При этом кредитные портфели банков станут более здоровыми, а условия кредитования для качественных заемщиков могут улучшиться, полагает эксперт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-budut-otsenivat-verojatnost-bankrotstva-pri-vydache-kreditov-334430/

Сильнее всего квартиры подешевели в Астрахани.

В феврале в ряде российских городов цены на жилье снизились, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG. Расчеты были сделаны с использованием машинных алгоритмов на основе более 100 источников. Квартиры подешевели в Астрахани, Санкт-Петербурге, Перми, Чебоксарах, Уфе.

По данным аналитиков, в феврале вторичное жилье подешевело в 5 из 50 крупных городов. Самое заметное снижение зафиксировано в Астрахани. Здесь «вторичка» подешевела на 1,92%, до 74,6 тыс. рублей за «квадрат». В Перми цены снизились на 0,95%, до 99,5 тыс. рублей за «квадрат». В Санкт-Петербурге вторичное жилье стало дешевле на 0,91%. Средняя цена «квадрата» здесь составила 208,9 тыс. рублей. В Чебоксарах цена жилья на вторичном рынке снизилась на 0,3%, до 103,6 тыс. рублей за «квадрат». В Уфе отмечено снижение на 0,2%, до 111,5 тыс. рублей за «квадрат».

В остальных городах вторичное жилье подорожало на 0,05−2,6%. Самые высокие темпы роста цен на «вторичку» отмечены в Рязани. Здесь «квадрат» подорожал на 2,6%, его стоимость достигла 94,1 тыс. рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nazvany-goroda-gde-v-fevrale-podeshevela-vtorichka-334429/

Законопроект внесен в Госдуму.

Законопроект об увеличении суммы маткапитала до 1 млн рублей при рождении второго ребенка внесен в Госдуму.

Проект закона разработали депутаты от фракций КПРФ, ЛДПР и «Справедливой России — За правду». Авторы инициативы подчеркивают, что субсидию нужно рассчитывать с учетом роста цен на жилье и темпов инфляции. Они предложили внести поправки в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно документу, с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала на первого ребенка составит 756,7 тыс. рублей, на второго ребенка — 1 млн рублей. Предполагается, что семья сможет получить 1 млн рублей на третьего ребенка, если ранее право на господдержку не возникло.

С 1 февраля 2024 года размер маткапитала проиндексировали на 7,4%, говорится в пояснительной записке к документу. Размер субсидии на первого ребенка вырос до 630,4 тыс. рублей, на второго ребенка — 833 тыс. рублей.

Авторы инициативы предлагают увеличить сумму маткапитала с февраля 2025 года из-за резкого роста цен на жилье и высокого реального уровня инфляции.

За период с 2007 по 2022 год субсидии получили 12 млн российских семей, отмечают авторы законопроекта. Большинство из них, 7,9 млн семей, направили средства на улучшение жилищных условий.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-matkapital-na-vtorogo-rebenka-mogut-uvelichit-do-1-mln-rublej-334425/

В краткосрочной перспективе этот тренд сохранится, считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в России по итогам февраля снизилась на 0,51%, до 89,7 тыс. рублей за кв. м. Об этом сообщил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«Средняя цена продажи вторичной недвижимости в России снижается второй месяц подряд. Этот итог логичен — высокая учетная ставка, резкий рост объема предложения вторичного жилья и что-то незримое, что, уверен, многие ощущают. Что будет дальше, сложно сказать. Многое будет зависеть от учетной ставки и динамики реальных доходов граждан.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что номинальные цены предложения на вторичном рынке продолжают очень медленный рост. В январе и феврале значение выросло на 0,9 и 0,7% соответственно.

«С учетом того, что растет активность предоставления скидок, а само количество сделок снижается, то цифры, отражающие минимальное снижение цен по рынку в целом, выглядят реалистично. Причина — снижение спроса. В нем есть как сезонная составляющая, так и реакция покупателей на заградительно высокие ипотечные ставки», — пояснил Алексей Попов.

Также он добавил, что в краткосрочной перспективе — в течение 1–2 месяцев — этот тренд сохранится.

Руководитель центра инвестиций Becar Asset Management Александр Богданов считает, что основной причиной падения цен на вторичном рынке является повышение ипотечных ставок. Также, по его мнению, некоторое влияние на рынок оказывает и общее снижение доходов населения.

«В последнее время возникла непривычная ситуация, которой мы не наблюдали раньше: цена на жилье на вторичном рынке ниже, чем на первичном. Я думаю, что в перспективе произойдет выравнивание. Конечно, через некоторое время рынок недвижимости адаптируется к новой реальности – высоким ипотечным ставкам. А возможно, по некоторым прогнозам, нас все-таки ждет некоторое снижение ипотечных ставок, что в свою очередь стабилизирует ситуацию», — заключил специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tseny-na-vtorichku-snizhajutsja-vtoroj-mesjats-podrjad-334418/

В марте регулятор может повысить ключевую ставку.

Несмотря на стремительный рост экономических показателей, замедления инфляции в ближайшее время не ожидается. Центробанку придется продолжить жесткую денежно-кредитную политику, заявила порталу «Банки.ру» главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Она назвала пять факторов, которые не позволят снизить ключевую ставку.

1. Рост цен ускоряется, а высокая ключевая ставка помогает его сдерживать. В феврале уровень инфляции достиг 7,6%. По прогнозу Орловой, к лету инфляция вырастет до 8–9%. Инфляционные ожидания граждан в феврале снизились до 11,9%, но они остаются на высоком уровне.
2. В январе ВВП увеличился до 4,6%. Рост был обеспечен промышленностью за счет выпуска большого объема продукции. Но быстрые темпы роста ВВП могут разогнать инфляцию, предупреждает экономист. Регулятору будет важно сохранять сдерживающие факторы.
3. В декабре зарплаты опередили все аналитические прогнозы. В реальном выражении средняя заработная плата выросла на 8,5%, одновременно уровень безработицы в стране снизился на 2,9%. Это также оказывает влияние на уровень инфляции.
4. В январе рост оборота розничной торговли замедлился до 9,1%. В четвертом квартале 2024 года он превышал 11%. Граждане использовали рост доходов для сбережений, полагает Орлова. В январе банковские депозиты прибавили 26%.
5. Ожидаемое увеличение налогов, которое сейчас обсуждают власти, поможет частично снизить инфляционные риски, полагает главный экономист Альфа-банка. Но это не отменяет необходимости жесткой денежно-кредитной политики политики Банка России.

Центробанк обращает внимание рынка на высокие инфляционные риски, отмечает эксперт. В феврале регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 16%, однако известно, что на заседании обсуждалось повышение ставки до 17%. ЦБ рассмотрит возможность повышения ключевой ставки 22 марта, уверена Орлова.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-pochemu-tsb-ne-snizit-kljuchevuju-stavku-objasnili-v-alfa-banke-334414/

Эксперты считают, что эта программа не повлияет на ситуацию на рынке.

В России к ноябрю 2024 года представят параметры льготной ипотеки для учителей. Сейчас возможность появления программы обсуждает рабочая группа Минпросвещения РФ, сообщает газета «Известия».

Предполагается, что педагоги смогут брать кредит на жилье под 2%. Максимальный срок займа при этом составит 30 лет.

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что предлагаемый продукт похож на уже существующие программы — например, на дальневосточную или сельскую ипотеку.

«Не очень понятно, почему правительство разрабатывает данные продукты по отдельности. Почему нельзя их объединить в одно целое, в большой кластер, включающий условно всех бюджетных работников нашей страны, и предоставить им данный льготный ипотечный продукт. Почему только учителя? Почему туда не добавить врачей? Или силовиков, сотрудников промышленных компаний? Их всех очень важно поддерживать», — высказался специалист.

По мнению спикера, появление ипотеки для учителей существенных изменений за собой не повлечет, потому что «покупателей квартир среди них в реальности не так много».

«Может, этот продукт повлияет на увеличение спроса со стороны данной профессии. Но те, кто не мог воспользоваться IT-ипотекой и семейной ипотекой и кто мог воспользоваться госпрограммой, — в большинстве своем это не учителя, поэтому этот новый продукт, естественно, не сможет забрать на себя значительную часть доли льготной ипотеки», — добавил Алексей Новиков.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что масштаб будущей программы небольшой, поэтому даже значительные льготы не будут сильно обременительны для бюджета.

«Можно привести в качестве аналога IT-ипотеку, которая достигла максимальной доли 6% общего количества льготных ипотечных программ в конце 2023 года. Возможно, что учительская ипотека будет занимать несколько больший объем, но относительно сопоставимый с IT-ипотекой. Сама программа учительской ипотеки, несомненно, будет пользоваться популярностью», — заключил эксперт.

Не так позитивно инициативу встретил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

«Для меня предложение введения учительской ипотеки сродни недавнему предложению екатеринбургских чиновников по введению специальной ипотеки для кондукторов общественного транспорта. Ипотечное рабство — не лучший способ удержания специалистов в профессии. Жизнь показала, что достойная оплата труда и комфортность осуществления профессии являются лучшим стимулом для продолжительной работы», — заявил Дмитрий Щегельский.

Также он добавил, что такие предложения носят популистский характер, и в условиях, когда Минфин заявляет о задаче снизить объемы льготной ипотеки с 90 до 25%, инициатива не будет принята.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-parametry-lgotnoj-ipoteki-dlja-uchitelej-predstavjat-etoj-osenju-334408/

Возвращение ставки к нейтральным значениям будет плавным.

У Центробанка есть пространство для снижения ключевой ставки, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров. ЦБ повысил прогноз среднегодовой ключевой ставки на 1 п. п.

В 2024 году средняя за год ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых, ожидает регулятор. В 2025 году показатель снизится до 8–10% годовых. Для устойчивого возвращения инфляции к целевому значению 4% необходимо длительный период поддерживать жесткие денежно-кредитные условия, подчеркнула глава ЦБ.

Возвращение к нейтральным значениям ключевой ставки будет плавным, добавила Набиуллина.

Напомним, на заседании 16 февраля Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Этого шага ожидали от ЦБ большинство экспертов рынка.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kogda-kljuchevaja-stavka-vernetsja-k-znachenijam-8-10-rasskazali-v-tsb-334219/

Сейчас на рынке продолжается «время вкладчика».

Ставки по ипотечным кредитам снизятся не ранее второго полугодия, заявили в ВТБ. Напомним, ранее Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне — 16% годовых. Период поддержания жестких денежно-кредитных условий будет длительным, отметили в ЦБ.

Ожидать снижения ставок по жилищным кредитам можно лишь во второй половине этого года, полагают в ВТБ. Снижение ставок начнется, если Центробанк начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики, уточнили в кредитной организации. Сейчас на рынке продолжается «время вкладчика», отметили в банке. Стабилизация денежно-кредитной политики зафиксирует рекордную доходность по депозитам. В ближайшее время ВТБ намерен удерживать ставки по сберегательным продуктам на высоком уровне.

По прогнозу Центробанка, темпы роста ипотеки в 2024 году не будут превышать 7−12%. Регулятор не изменил прогноз по росту ипотечного кредитования. В 2025 и 2026 годах ипотечный рынок вырастет на 10−15%, ожидает регулятор.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kogda-snizjatsja-ipotechnye-stavki-rasskazali-v-vtb-334217/

Как ее внедрение повлияет на рынок недвижимости, объяснили эксперты.

Госсовет и комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству утвердили параметры долгосрочной льготной ипотеки. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».

Программа начнет действовать после 1 июля 2024 года. Ее параметры на данный момент не разглашаются.

Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что изменения одних лишь условий льготной ипотеки после июля 2024 года не решат всех накопившихся проблем и существенно не повлияют на рынок.

«Необходимо параллельное развитие и существование нескольких инструментов решения жилищного вопроса. Это повысит качество и безопасность рынка. Если ипотечное кредитование является единственным массовым механизмом приобретения жилья, и рынок полностью от него зависит, то в случае наступления ипотечного кризиса — роста ставок, ужесточения условий выдачи и др., государству нечего предложить населению. Ведь иные механизмы попросту не развиты», — пояснила специалист.

По ее мнению, альтернативным инструментом приобретения жилья могут стать жилищно-накопительные сбережения — они позволяют наиболее эффективно использовать бюджетные средства: деньги даются не банку, а человеку, помогая сформировать первоначальный взнос.

«Преимущество кредитно-сберегательной системы над укоренившейся в нашей стране „американской“ версией ипотечного кредитования имеет четкое финансово-математическое обоснование. Еще одним параллельным инструментом должна стать цивилизованная коммерческая и социальная аренда, успешно работающая во многих странах мира. Только комплексное развитие нескольких инструментов приобретения жилья смогут оздоровить и сбалансировать рынок жилья в России», — резюмировала Камила Фазлыева.

По словам директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, текущая ситуация с ограничением госпрограммы показала, что строительная отрасль очень зависима от выгодных ипотечных программ, и, соответственно, клиенту важен действительно доступный продукт.

«Если льготная программа будет соответствовать требованиям рынка, покупателям и региону покупки, это станет хорошей отправной точкой для долгосрочного стабильного роста спроса и расширения инструментов покупки для клиентов», — заявил Алексей Новиков.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что параметры льготных программ ипотеки не будут являться застывшей догмой на долгий период и «будут зависеть от изменений, происходящих в экономике, и степени жесткости кредитно-денежной политики».

«Роль и логика льготных программ заключается в решении конкретных задач в локальный временной период. Это поддержка социально незащищенных слоев населения, опережающее развитие территорий, привлечение ценных специалистов и в ряде случаев антикризисная мера. Конечно, льготная ипотека существует за счет перераспределения денег государством от большинства населения в пользу поддерживаемых групп. Последнее время государству удавалось решать все из перечисленных задач», — высказался эксперт.

Специалист уверен, что в период недостающего спроса льготные программы будут модернизироваться.

«При этом необходимо также, чтобы платежеспособного спроса хватало покрывать счета эскроу, не допуская при этом срыва проектного финансирования жилых объектов. Это сложные, но решаемые задачи, одним из элементов которых и будут льготные программы, которые обсуждаются как на Госсовете, так и всеми профильными организациями», — заключил Владислав Преображенский.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vlasti-utverdili-parametry-dolgosrochnoj-lgotnoj-ipoteki-334213/

У кредитных организаций могли закончиться лимиты на эту программу.

В России три кредитные организации перестали выдавать кредиты по программе семейной ипотеки. Это «Уралсиб», «Ак Барс» и Московский кредитный банк, сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков платформы «Сделка.РФ».

«„Ак Барс“ приостановил прием и подписание заявок по семейной ипотеке с 12 февраля. С 15 февраля „Уралсиб“ приостановил выдачу кредитов по семейной ипотеке, а МКБ — по семейной и IТ-ипотеке», — сказала директор по развитию «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко.

По данным института развития «Дом.РФ», решения кредитных организаций связаны с тем, что они практически в полном объеме израсходовали лимиты на выдачу семейной ипотеки.

«Надо понимать, что у банков особо нет энтузиазма выдавать семейную ипотеку, потому что снизились надбавки по субсидиям на льготные кредиты. При уменьшившейся доходности по этим займам риски остались прежними и даже выросли. <..> Банки уже «насосались» этих кредитов, и теперь, наверное, имеет смысл потихоньку получать проценты, а не гоняться за новыми лимитами. Поэтому они и останавливают выдачу», — объяснил экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин.

Напомним, в начале февраля Сбер и другие российские банки перестали принимать заявки на IT-ипотеку. На этой неделе «Дом.РФ» распределил новые лимиты по программе между кредитными организациями.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rossijskie-banki-perestali-vydavat-semejnuju-ipoteku-334207/

Люди считают, что построить дом выгоднее, чем купить готовый. Исключение — дома в коттеджных поселках.

Большинство покупателей загородной недвижимости приобретают дома, однако спрос на земельные участки также растет, рассказала руководитель направления «Загородная недвижимость» Циан Анна Березина в ходе первой всероссийской конференции «Тренды развития рынка загородной недвижимости в 2024 году: что ждет загородный рынок — рост или падение?», которая прошла в Высшей школе экономики.

Доля спроса на загородную недвижимость в начале 2024 года снизилась до 22% в общем объеме спроса на жилье. При этом цены продолжают расти. В частности, годовой рост цен на земельные участки составил от 4 до 21%, рассказала эксперт.

Спрос на участки ежегодно увеличивается на несколько процентов, отмечает эксперт. При этом выраженной сезонности на этом рынке нет. В 2023 и 2024 годах люди приобретали земельные участки всесезонно.

Строительство загородного дома люди считают более выгодным, чем приобретение готового жилья, рассказала Березина. Эксперт также отметила, что доля спроса на дома в коттеджных поселках от застройщиков растет. По ее словам, это связано с расширением возможностей кредитования. При этом в таких поселках люди предпочитают покупать не участки, а готовые дома. В коттеджных поселках на них приходится 52% спроса, в то время как предложение не превышает 15%.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-nachale-2024-goda-dolja-sprosa-na-zagorodnoe-zhile-snizilas-334203/

Законопроект прошел второе чтение.

Проект закона, разрешающий посуточную аренду, одобрили во втором чтении. Документ был внесен на рассмотрение Госдумы в конце сентября 2023 года. В ноябре документ приняли в первом чтении.

Согласно законопроекту, собственник жилого помещения имеет право предоставить объект во владение или пользование по договору найма (в том числе краткосрочному), договору безвозмездного пользования либо на другом законном основании.

Отсутствие в законодательстве правового определения краткосрочной аренды способствовало формированию теневого рынка, отметил ранее член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Благодаря поправкам рынок выйдет из тени, уверен депутат. Благодаря этому в бюджет будут поступать дополнительные доходы, будет упорядочена система налоговых отчислений.

Многие жильцы жалуются на соседей, сдающих квартиры в аренду посуточно, отметил ранее первый зампред комитета Владимир Кошелев. В Жилищном кодексе появится норма, обязывающая собственника помещения соблюдать права и интересы соседей при заключении договора аренды. Кроме того, арендодатель обязан соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Это означает, что за шум, повреждения общего имущества, беспорядок будут нести ответственность не только квартиранты, но и собственники.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-posutochnuju-arendu-uzakonjat-334200/

Какие квартиры строят и покупают в городах Сибири?

В городах Сибири квартирография заметно отличается от Москвы и Санкт-Петербурга. О том, какие квартиры строят и покупают в Омске и Новосибирске, рассказал в интервью Циан.Журналу вице-президент по девелопменту Группы «Эталон» Юрий Бородин.

В столичных регионах продается много компактных «однушек» и студий. Это связано не только с высокими ценами на жилье, но и с большим инвестиционным спросом. Люди вкладывают средства в недвижимость, а затем сдают жилье в аренду. Для таких покупателей маленький лот идеален — его можно быстро сдать в аренду студенту или приезжему. В Сибири люди чаще покупают квартиры для жизни, поэтому здесь средняя площадь жилья больше — около 50 «квадратов». В Омске и Новосибирске выше спрос на просторные двух-трехкомнатные квартиры. При этом у людей появляются возможности для покупки такого жилья, так как средняя зарплата растет, отметил Бородин.

Эксперт ожидает, что в этом году на рынке недвижимости будет некая стагнация, рост цен может приостановиться. Некоторым продавцам придется делать серьезные скидки, чтобы развивать проекты, но такие случаи будут единичными. При этом цены на жилье все равно будут повышаться, уверен Бородин. Как минимум на рынке продолжится инфляционный рост.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-chem-otlichajutsja-kvartiry-v-moskve-i-omske-rasskazal-ekspert-334190/

Зарегистрировать хозяйственные постройки можно будет в упрощенном порядке, без технического плана.

Новые правила коснутся построек, которые находятся на участках для садоводства и огородничества и входят в состав имущества общего пользования. Закон уже подписан президентом РФ Владимиром Путиным. В ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены поправки. Упрощенный порядок оформления прав на такие строения будет действовать до 1 марта 2031 года.

Новый закон позволяет синхронизировать упрощенный порядок регистрации общего имущества в СНТ с дачной амнистией, которая ранее также была продлена до 1 марта 2031 года. Законодательные изменения затрагивают постройки и сооружения в составе общего имущества, которые появились до принятия действующего Градостроительного кодекса (до мая 1998 года).

Чтобы зарегистрировать хозяйственные постройки в упрощенном порядке, потребуется только декларация, которую должен составить председатель товарищества. Готовить технический план не нужно. Необходимо представить в МФЦ правоустанавливающий документ и декларацию. Для представления этих документов также можно воспользоваться «Госуслугами».

Напомним, дачная амнистия действует в стране с 2006 года. За 18 лет ей воспользовались 15 млн россиян.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-dlja-obschego-imuschestva-v-snt-prodlili-do-2031-goda-334189/

Эксперт объяснила, с чем это связано.

Спрос на готовое жилье в России снизился на 30% в сравнении с аналогичным показателем за январь 2023 года. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на актуальное исследование рынка.

«Сильнее всего интерес к квартирам в старом фонде уменьшился в Москве (−43%), Челябинске (−44%) и Саратове (−42%). В Санкт-Петербурге интерес к покупке вторичного жилья снизился в годовой динамике на 7%, Новосибирске — на 16%, Екатеринбурге — на 17%», — рассказали аналитики.

Вице-президент Гильдии риелторов Москвы, руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен» Екатерина Никитина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила данные о снижении спроса на готовые квартиры.

«В нашем агентстве относительно января 2023 года количество сделок и авансов сократилось примерно на 20%. В сравнении с декабрем 2023 года снижение еще более заметное — примерно на 60%. Однако подобная ситуация стандартна для рынка жилья. Традиционно декабрь является месяцем повышенной активности, а в январе−феврале спрос сильно проседает», — заявила эксперт.

Продолжится ли падение спроса на вторичную недвижимость дальше, будет зависеть от региона и покупательной способности населения в нем, добавила Екатерина Никитина.

«В Москве мы этого не ожидаем. Прогнозируем, что спрос стабилизируется, а активность сохранится на приемлемом уровне. Сделки будут заключаться людьми с прямыми деньгами, а ипотеку будут продолжать брать покупатели, которым кредит нужен на небольшую сумму — например, когда продают свою квартиру и с небольшой доплатой покупают другую. Данные по первым неделям февраля это подтверждают: количество обращений по сравнению с январем не уменьшается, но пока и не увеличивается», — подчеркнула спикер.

По ее мнению, для сохранения повышенного спроса на рынке вторичной недвижимости ставки должны находиться в пределах двухзначных значений, то есть до 10% годовых и ниже.

«Это наиболее комфортный уровень для покупателей. Сейчас, конечно, об этом мечтать не приходится. С учетом текущей экономической ситуации думаю, что спрос на «вторичку» начнет расти при ставках в пределах 12–13% годовых», — резюмировала Екатерина Никитина.

Ранее стало известно, что в Москве около 20% продавцов «вторички» готовы снижать стоимость своих объектов из-за падающего спроса на недвижимость.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-spros-na-vtorichku-upal-pochti-na-30-334188/

Над регулированием рассрочек сейчас активно работает Центробанк.

Банки могут обязать при оценке долговой нагрузки заемщиков учитывать рассрочки, пишет газета «Известия». Сведения о крупных рассрочках будут передавать в бюро кредитных историй, рассказал изданию глава службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центробанка Михаил Мамута.

Центробанк активно работает над регулированием рассрочек. Законопроект будет подготовлен в ближайший месяц, заявил изданию зампредседателя Банка России Алексей Гузнов.

Рассрочка — это задолженность, она должна быть учтена при расчете предельной нагрузки заемщиков, считает Михаил Мамута. Сейчас банки не видят реального положения заемщиков и могут выдать кредит, который человек не сможет обслуживать, отмечает эксперт.

Из-за новых правил получить рассрочку станет сложнее, предупреждает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. У покупателя будут проверять кредитную историю. При долговой нагрузке выше определенного уровня, например 50–60%, клиентам будут массово отказывать в предоставлении рассрочки.

В Национальном бюро кредитных историй поддержали инициативу Центробанка. Это поможет банкам более точно рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, считает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Гендиректор объединенного кредитного бюро Михаил Алексин добавил, что передача сведений о рассрочке в БКИ поможет в ситуациях, когда банкам недостаточно данных для оценки кредитных рисков.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rassrochki-sobirajutsja-uchityvat-pri-otsenke-dolgovoj-nagruzki-zaemschikov-334187/

Законопроект внесут в Госдуму в ближайшие дни.

Жителей многоквартирных домов обяжут впускать газовщиков в квартиры. Такой законопроект собираются внести в Госдуму в ближайшие дни, сообщает «РИА Недвижимость». Кроме того, в случаях, когда жильцы отказывают в доступе к газовому оборудованию, суд будет рассматривать заявления от организаций газового обслуживания в ускоренном порядке.

С такой инициативой выступят члены комитета ГД по строительству и ЖКХ, рассказал депутат Госдумы Сергей Колунов. Ранее Госдума одобрила в первом чтении проект закона, предусматривающий штраф за отказ впускать газовщиков в квартиру. Нарушителей могут оштрафовать на сумму до 500 тыс. рублей. При повторном нарушении штраф составит до 1 млн.

Согласно законопроекту, собственники и наниматели квартир должны будут обеспечить сотрудникам газовой организации доступ к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию. В случае отказа организация может потребовать предоставление доступа к оборудованию через суд. Заявление должно быть рассмотрено судом в ускоренном порядке: в течение 12 дней суд должен вынести решение, на основании которого газовщики совместно с ФССП смогут получить доступ в квартиру для технического обслуживания газового оборудования. О проверке газового оборудования жильцов будут предупреждать заранее.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zhiltsov-objazhut-vpuskat-gazovschikov-v-kvartiru-334180/

Законопроект приняли в первом чтении.

Наследникам будут сообщать о долгах умершего перед кредитными организациями. Госдума одобрила такой законопроект. Согласно документу, нотариусы должны будут проверить наличие заложенности и сообщить наследникам о долгах в течение трех дней после открытия наследственного дела. Уведомление должно быть направлено наследнику в письменной форме. Предложено внести поправки в законы о нотариате № 4462-1 и ФЗ-395-1 «О банках и банковской деятельности».

Сейчас в законодательстве нет механизма, обязывающего нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателя. Благодаря поправкам наследники смогут понять, целесообразно ли вступать в наследство или выгоднее от него отказаться, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Согласно документу, будет введен двухэтапный порядок получения нотариусом информации о долгах умершего. Специалист должен будет направить электронный запрос в Центральный каталог кредитных историй, чтобы узнать, в каком бюро хранится кредитная история. После этого он сможет получить отчет из кредитного бюро о долгах наследодателя. Если у умершего лица есть задолженность, нотариус в письменной форме сообщит об этом наследникам.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-notariusov-objazhut-soobschat-naslednikam-o-dolgah-334179/

При высоких ценах на жилье и дорогой ипотеке покупатели стремятся сэкономить.

В январе в Москве количество сделок на вторичном рынке заметно снизилось, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость». Относительно января 2023 года количество сделок сократилось на 20%. Почти четверть продавцов квартир при падающем спросе готовы предложить покупателям скидку, отмечают эксперты. Риелторы рассказали изданию, какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году.

Старый фонд

Квартирам в старом жилом фонде покупатели предпочитают объекты в современных жилых комплексах, возведенных не более 30 лет назад. Людям не нравятся устаревшие планировки с тесными кухнями, изношенные коммуникации, плохая шумоизоляция, кроме того, они выбирают дома с комфортной придомовой территорией, объяснила руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. Такое жилье постепенно будет дешеветь и терять ликвидность. Исключение — хрущевки, которые вошли в программу реновации. После сноса дома собственник сможет переехать в новую квартиру в современном доме.

Просторные квартиры

В этом году продать квартиры большой площади будет сложно, считает глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Для таких лотов всегда было сложнее найти покупателя. В условиях, когда объем предложения растет, а доступность ипотеки снижается, спрос на большие квартиры может сократиться еще сильнее. При высоких ценах на недвижимость и дорогой ипотеке покупатели стремятся сэкономить и выбирают квартиры меньшей площади, согласна глава департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.

Жилье, требующее ремонта

Квартиры с некачественным ремонтом будут долго оставаться в экспозиции, полагает Юлия Дымова. Покупатели предпочитают жилье, в которое можно переехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт. По словам эксперта, люди предпочитают квартиры с хорошей отделкой.

«Убитые» квартиры

Плохое состояние квартиры — серьезное препятствие для продажи, говорит Анастасия Голова. Чем больше средств требуется, чтобы привести жилье в порядок, чем сложнее продать объект. Люди предпочтут более качественные предложения, не требующие дополнительных вложений. Сложно продать квартиры после затопления, пожара, жилье, в котором постоянно менялись арендаторы, неопрятные квартиры, помещения, которые долго пустовали и пришли в негодность, рассказала руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком» Наталия Борзенкова.

Жилье в плохом районе

Будет сложно найти покупателя тем, кто продает квартиру в районе с неразвитой инфраструктурой, говорит Качанова. По мнению эксперта, с трудностями при продаже столкнутся те, кто ранее с инвестиционной целью купил жилье в больших ЖК в Новой Москве. Если в районе слабо развита инфраструктура, пока нет метро, выгодно продать квартиру будет сложно. Многие приобретали квартиры в таких новостройках, чтобы позже продать объект на вторичном рынке и заработать, отмечает эксперт. При этом люди, которые стремились сохранить деньги «в бетоне», приобретали жилье выше рынка в расчете на рост цен, но эти ожидания не оправдались.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rieltory-rasskazali-kakie-kvartiry-budet-slozhno-prodat-v-2024-godu-334176/

Планируется снизить ставку для застройщиков, которые строят социальную инфраструктуру.

Минстрой подготовит предложения по альтернативным способам финансирования проектов застройщиков, привлекающих средства дольщиков для строительства жилья, сообщает ТАСС. Такое решение приняли на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и комиссии госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда». Ведомство проработает возможность снижения ставки при создании социальной инфраструктуры.

Напомним, с середины 2019 года застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Средства граждан поступают на эскроу-счета, где они хранятся до завершения строительства. Компании могут получить к ним доступ только после передачи квартир дольщикам. Девелоперы возводят жилье за счет собственных средств и банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после введения объекта в эксплуатацию.

Появление альтернативных способов привлечения средств дольщиков будет стимулировать строительство объектов социальной инфраструктуры, считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон. В первую очередь это касается регионов, где таких объектов недостаточно. Он отметил, что многие надежные застройщики заинтересованы в развитии социальной инфраструктуры вокруг проектов, поскольку это повышает их привлекательность для покупателей. Вольфсон объяснил, что в финансовом плане для застройщиков ничего не изменится. Сейчас они отдают деньги банкам в виде процентов. Эти средства будут направлены на строительство социальных объектов — например, школ и детских садов. Новая мера позволит простимулировать строительство инфраструктуры, не разрушая механизм эскроу.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minstroj-gotovit-alternativu-eskrou-schetam-334138/

Набиуллина рассказала, что необходимо для снижения ставок по рыночной ипотеке.

Темпы роста цен на жилье точно замедлятся, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в интервью «РИА Новости». Она отметила, что цены на жилую недвижимость росли высокими темпами. Глава ЦБ добавила, что темпы роста цен на жилье отличаются от региона к региону. В последние годы взлет цен в разных частях страны был разным.

Бума на рынке жилой недвижимости следует избегать, поскольку он может привести к кризису, добавила Набиуллина. Он отметила, что регулятор выступает за сбалансированное развитие ипотечного рынка.

Широкое распространение льготной ипотеки не привело к повышению доступности жилья, отметила глава ЦБ. Из-за массовых льготных программ выросли цены на жилье. Возникла ситуация, когда ставки по ипотеке низкие, но людям приходится брать больше денег в кредит. Набиуллина перечислила факторы, которые определяют доступность жилья. Это высокая эффективность строительства, рост доходов граждан, опережающий рост цен на жилье и умеренные ставки по рыночной ипотеке. Руководитель ЦБ отметила, что снижение рыночных ставок возможно при инфляции на уровне цели.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zamedlenija-rosta-tsen-na-zhile-ozhidajut-v-tsentrobanke-334012/

Закон одобрен Госдумой.

Закон о продлении «дачной амнистии» для зданий в садоводческих и огороднических товариществах одобрен Госдумой. Упрощенные правила оформления таких построек будут действовать до 2031 года. Они распространяются на здания и сооружения, построенные до 30 декабря 2004 года и относящиеся к имуществу общего пользования в СНТ. Речь о гаражах, водонапорных башнях, сторожках и других объектах.

Срок действия упрощенной регистрации будет соответствовать сроку «дачной амнистии» для садовых и жилых домов и земельных участков. Ранее предполагалось, что упрощенная регистрация объектов завершится 1 января 2024 года.

Чтобы зарегистрировать объект общего пользования, достаточно будет правоустанавливающего документа, декларации от председателя товарищества. Для этого не потребуется готовить техплан. Необходимые документы нужно разместить на портале «Госуслуги» или представить в МФЦ.

Продление «дачной амнистии» — важная победа для садоводов, считает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Садоводам будет проще поставить объект на учет. Достаточно будет представить правоустанавливающий документ. Это сократит бумажную волокиту и исключит возможные судебные разбирательства.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-dlja-obschego-imuschestva-v-snt-prodlili-334020/

Законопроект о праве отказаться от доли в квартире, купленной за маткапитал, принят в первом чтении.

Совершеннолетние дети смогут отказаться от доли в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала. Госдума одобрила такой законопроект в первом чтении.

В закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предложено внести поправки. По действующим правилам, люди должны оформлять жилье, купленное на средства маткапитала, в общую собственность. Доли получают владелец сертификата, его супруга или супруг и все дети. При этом супруг и совершеннолетние дети не могут отказаться от своей доли. Это противоречит Гражданскому кодексу, отмечают авторы законопроекта. Предложено дать совершеннолетним детям и супругу возможность отказаться от своей доли.

Кроме того, семьи смогут продать жилье, которое было куплено в кредит с использованием субсидии, если новая квартира просторнее старой, а ее кадастровая цена выше. При этом обязанность оформить новое жилое помещение в общую долевую собственность сохраняется, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Сейчас семьи, которые использовали маткапитал для погашения части ипотечного кредита, не могут продать такую недвижимость и купить новое жилье. Они должны сначала выплатить ипотеку и выделить всем доли в квартире. Из-за этого сроки сделок затягиваются. Нередко семьям приходится продавать жилье по цене ниже рыночной.

Документ также уточняет сроки, в которые получатель сертификата должен оформить жилье в общую собственность. На это отводится шесть месяцев после покупки квартиры.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodat-zhile-kuplennoe-s-ispolzovaniem-matkapitala-budet-prosche-334025/

Выделить парковочное место можно будет без собрания собственников.

Парковочные места в гаражах будет проще оформить в отдельные объекты недвижимости. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Информация об этом содержится в электронной базе нижней палаты парламента.

Сейчас оформление доли в отдельный объект недвижимости — довольно сложная процедура. Для этого совладельцу гаража нужно собрать общее собрание собственников и договориться о выделении машино-места с каждым из них. Один из владельцев машино-мест, который столкнулся с такой ситуацией, обратился в Конституционный суд. КС пришел к выводу, что нужно предусмотреть более удобную модель, позволяющую выделять машино-места без дополнительных процедур и судебных разбирательств.

Авторы законопроекта предложили ввести новый механизм. Согласно ему, для регистрации права собственности на парковочное место нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать техплан. Кроме того, нужно уведомить о выделении места в паркинге всех «заинтересованных лиц». Это можно сделать на сайте муниципалитета или в официальном издании. Эту информацию также предложено размещать на досках объявлений в жилом доме или паркинге. Если в течение 30 дней не поступит возражений, новое машино-место будет считаться согласованным. При наличии возражений вопрос о выделении доли можно будет решить через суд.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-oformlenie-mashinomest-v-sobstvennost-sobirajutsja-uprostit-334030/

Вопрос могут обсудить в ближайшее время.

Льготную ипотеку под 6% годовых могут расширить на все семьи с одним несовершеннолетним ребенком, рассказал АиФ источник, знакомый с ходом обсуждений. Предполагается, что семьи с ребенком любого возраста смогут получить льготный кредит. Минфин не ответил на запрос издания. В Центробанке не подтвердили и не опровергли эту информацию.

Сейчас такие семьи  могут рассчитывать на льготную ипотеку, если ребенок был рожден с 2018 по 2023 год. Если идею одобрят, получить ипотеку под 6% годовых смогут все семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет.

В ближайшее время ожидается обсуждение этого вопроса, заявил источник издания. Предполагается, что это поддержит спрос на жилье после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых.

Предложено внести изменения в льготные программы, но конкретных предложений «на бумаге» пока нет, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-semejnuju-ipoteku-hotjat-rasprostranit-na-vse-semi-s-odnim-nesovershennoletnim-rebenkom-334035/

Это связано с изменением условий выдачи кредитов по госпрограммам.

Российские банки после ужесточения условий льготной ипотеки перестали согласовывать кредиты на приобретение жилья по переуступке, если сделка происходит между физлицами. Об этом РБК рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

Эксперт напомнила, что банки ввели комиссии за сделки по льготной ипотеке.

«При договоре купли-продажи между физическими лицами просто некому будет произвести оплату этой комиссии», — пояснила Юлия Бочарникова.

Также она добавила, что исключением являются льготные кредиты с большим первоначальным взносом — от 50% и более, по которым можно получить одобрение по переуступке прав дольщиком, но таких сделок немного.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что раньше квартиры по переуступке от физлиц пользовались спросом у покупателей.

«С одной стороны, это выгодное приобретение: его стоимость была примерно на 10% ниже, чем цена аналогов от застройщиков, и можно было использовать программу льготной ипотеки. С другой стороны, квартиры по переуступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с такими же планировками или на том же этаже в данном проекте уже распроданы», — сказал специалист.

По его мнению, в ближайшей перспективе такого продукта, как льготная ипотека по переуступке, ожидать не стоит. А инвесторы, которые ранее приобретали квартиры с использованием льготной ипотеки на этапе строительства, теперь поспешат переориентироваться на другие продукты и выйти из недвижимости — им придется понизить цены и предлагать скидки в размере 15–20%.

«После очередных изменений в льготной ипотеке и ее отмене при покупке квартиры по договору переуступки спрос на такие лоты уже упал на 70%. Теперь они интересны только покупателям со 100%-ной оплатой, а клиенты с ипотекой выбирают квартиры от застройщика, даже если предложения по переуступке имеют планировки, которых не осталось у застройщика. Соответственно, на этом фоне инвесторов с ипотекой на первичном рынке скоро не останется», — заключил Валерий Кочетков.

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев предположил, что из-за произошедших изменений инвесторы, которые занимались сделками по договорам переуступки, переориентируют стратегию со спекулятивной (покупка жилья с целью перепродажи для увеличения собственного капитала. — Прим. Циан.Журнала) на арендную.

«Если объект недвижимости был выбран ошибочно, инвесторы будут фиксировать нулевую прибыль или убытки. А переуступки  займут место рядом с "вторичкой" и потеряют в спросе. В целом перекоса рынка из-за этого не произойдет. На рынке вторичной недвижимости появится больше лотов, и в какой-то момент семьи, решающие квартирный вопрос, ощутят более разнообразный выбор недвижимости», — подытожил Евгений Ткачев.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-stali-otkazyvat-zaemschikam-v-lgotnoj-ipoteke-na-pokupku-kvartir-po-pereustupke-334004/

Один из специалистов считает, что ставка по семейной ипотеке должна вырасти до 7%, а по ипотеке с господдержкой на новостройки — до 12%.

В России для повышения доступности жилья банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков необходимо заменить на увеличение ставок по госпрограммам — в этом случае девелоперы смогут самостоятельно субсидировать их до уровня ниже 10%. Об этом Циан.Журналу рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

По его мнению, ставку по семейной ипотеке нужно повысить на 1 п. п., до 7%, а по льготной ипотеке на новостройки — на 4 п. п., до 12%.

«Это значительно сократит расходы государства», — пояснил Рустам Азизов.

Также, по его мнению, необходимо сократить первоначальный взнос с 30 до 20% с условием сохранения тщательной процедуры скоринга заемщиков и увеличить максимальный размер кредита с 6 до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга Московской и Ленинградской областей.

«Таким образом, условия по ипотечным программам с господдержкой станут снова приемлемыми для покупателей», — заключил представитель застройщика.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что повышение ставок по семейной ипотеке и льготной ипотеке на новостройки с господдержкой — самый логичный вариант развития событий.

«А вот будут дальше застройщики субсидировать ставки или нет — это уже их личное дело с точки зрения конкуренции за заемщиков. В целом идея-то неплохая. Но, скорее всего, девелоперы при снижении ставки уже с 12% снова попытаются переложить комиссию на клиентов. Вряд ли застройщики будут платить из своего кармана», — заявил Максим Ельцов.

Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов также отметил, что такая схема возможна.

«С нашей точки зрения для рынка и для покупателей было бы лучше, если бы застройщики не занимались "креативом" с имитацией снижения процентов по ипотеке. Возврат к ныне запрещенным программам под 0,1% не нужен, вреден, и ЦБ его запретил. Застройщику надо бороться за клиента ценой и какими-то дополнительными сервисами, а не процентами по ипотеке. Их устанавливают ЦБ и банки, пусть так и будет», — поделился Василий Павлов.

Также специалист добавил, что общество не выиграет, если схема с увеличением ставок по госпрограммам и субсидированием от застройщиков будет реализована.

«Главная проблема сейчас — это цены на новостройки, которые на 40% превышают стоимость "вторички". Различные инициативы по перекладыванию завышенной цены из одной искусственной конструкции в другую только отвлекают и запутывают участников рынка, а проблему никак не решают», — резюмировал Василий Павлов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-predlozhili-otkazatsja-ot-komissij-dlja-zastrojschikov-i-povysit-stavki-po-lgotnym-programmam-334003/

Первым это сделал Промсвязьбанк .

Промсвязьбанк собирается отменить комиссии для застройщиков, продающих жилье по льготной ипотеке. Об этом сообщили «Коммерсанту» участники рынка.

Если Промсвязьбанк отменит комиссии, это станет первым подобным случаем. Сейчас в ПСБ действует комиссия для застройщиков в размере 3,5% суммы ипотеки. Это значительно ниже, чем в Сбере, Альфа-банке и ВТБ, отметил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

Центробанк ранее раскритиковал решение ряда банков ввести комиссии для застройщиков. Это ослабляет конкуренцию и снижает прозрачность ипотечного рынка, считает регулятор. Введение комиссий также не поддержали в Минфине. 

О том, что Промсвязьбанк готов отменить комиссии, сообщил ранее Telegram-канал «Ипотека и недвижимость». Эту информацию подтвердили «Коммерсанту» представители девелоперов и источники на ипотечном рынке. Собеседники издания рассказали, что банк может отменить комиссии с 30 января. Ранее прецедентов отмены банками комиссии не было, подчеркивают участники рынка.

«Не понимаю, как в текущей ситуации банк может извлечь какую-то маржу с условием, что в ближайшие 2–3 года прогнозируется падение рынка или стагнация. Это означает, что будет изыматься залоговое имущество и просрочки по кредитам. Почему менеджмент Промсвязьбанка так поступил? Может быть, им [глава «Дом.РФ» Виталий] Мутко что-то пообещал с точки зрения выделения лимитов. Если банку эта маржа нравится и он думает, что его капитал справится, могу пожелать только попутного ветра», — сказал Циан.Журналу экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин.

Также он добавил, что другие кредитные организации вряд ли примут аналогичное решение по отказу от комиссий для застройщиков.

«Банки второго круга эти комиссии изначально не вводили — они пытаются перетянуть эти низкомаржинальные кредиты на себя. Что касается Сбера, ВТБ и Альфа-банка, они за Промсвязьбанком точно не потянутся. Эти банки уже навыдавали льготных кредитов столько, что в ближайшие 15−20 лет будут просто "стричь" проценты и все», — заключил эксперт.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что банки, вводя комиссии для застройщиков, отчасти пытались надавить на власти, добиваясь возвращения прежней компенсации за льготные кредиты. Однако нужного эффекта, по его словам, достичь не удалось.

«Государство, стремясь к сокращению бюджетных расходов, не готово субсидировать все дополнительные расходы банков. Вместе с тем Центробанк и правительство увидели в действиях кредитных организаций признаки нарушения антимонопольного законодательства. Таким образом, банки оказались еще и под угрозой санкций. Кроме того, начали портиться их партнерские отношения с девелоперами, от которых зависит стратегическая стабильность работы. Разумеется, в таких условиях оптимальным решением выглядит отказ от комиссий или, по крайней мере, их существенное смягчение», — заявил эксперт.

Также он предположил, что примеру ПСБ последуют многие кредитные организации.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-promsvjazbank-mozhet-otmenit-komissii-dlja-zastrojschikov-333999/

Сумма маткапитала вырастет, устранять ошибки в ЕГРН будут быстрее, а у роботов-коллекторов появятся обязанности.

Маткапитал проиндексируют

С 1 февраля сумма маткапитала будет увеличена на 7,4%. Размер выплаты на первого ребенка вырастет до 630,9 тыс. рублей. Маткапитал на второго ребенка составит 833,8 тыс. рублей. Если ранее семья получила субсидию и использовала часть средств, будет проиндексирован остаток суммы. Проверить остаток субсидии можно на портале госуслуг. Напомним, в 2023 году маткапитал вырос на 11,9%.

Устранять ошибки в едином госреестре недвижимости будут быстрее 

Срок сократится до трех дней. Ранее на это отводился один месяц. Площадь земельного участка может быть увеличена не более чем на 10% либо уменьшена не более чем на 5%. Ранее нельзя было исправить реестровую ошибку в сведениях об участке, если площадь участка в результате менялась более чем на 5% относительно площади, указанной в ЕГРН.

У роботов-коллекторов появятся обязанности

Вступает в силу закон, регулирующий работу роботов-коллекторов. В законодательстве появится понятие «автоматизированный интеллектуальный агент». Действие закона распространяется как на автоинформаторы, так и на высокотехнологичных роботов, умеющих распознавать речь и отвечать на нее. Звонки от роботов приравняют к звонкам от взыскателей-людей. Такая коммуникация будет считаться взаимодействием с должником. Лимит на звонки будет распространяться и на звонки от «автоматизированных агентов». В начале разговора нужно будет сообщить должнику, кто с ним говорит, человек или робот.

ФССП проконтролирует, как банки взыскивают долги

Судебные приставы смогут контролировать деятельность банков и микрокредитных организаций по сбору долгов. Ранее ФССП контролировала только деятельность коллекторских организаций. Согласно новому закону, должник и кредитор могут взаимодействовать через «Госуслуги» или по электронной почте.

Заемщик при оформлении кредита сможет отказаться от договора страхования 

На это отводится 30 календарных дней. Кроме того, заемщики смогут частично или полностью вернуть страховую премию.

Банки обяжут уведомлять клиентов о скором завершении срока вклада

Согласно новому закону, банк должен оповестить клиента о завершении срока вклада не позднее чем за пять дней.

Перечень сведений об аварийных домах расширят

Сведения об аварийных домах начнут включать в перечни объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Согласно приказу Росреестра, будет добавлена информация о том, что помещение находится в доме, признанном аварийным и подлежащем реконструкции или сносу, либо о признании помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания. Эти сведения влияют на кадастровую стоимость объектов недвижимости, от которой зависит размер налогов на имущество. Если дом аварийный, его кадастровая цена меньше, а налог ниже.

 

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-chto-izmenitsja-na-rynke-nedvizhimosti-v-fevrale-333991/

Мнения экспертов о перспективах программы разошлись.

Сбер планирует запустить «зеленую» ипотеку в I полугодии 2024-го. Сейчас кредитная организация разрабатывает концепцию программы, сообщает ТАСС со ссылкой на старшего вице-президента по ESG Сбербанка Татьяну Завьялову.

«Зеленая» ипотека предназначена для покупки жилья, относящегося к экосегменту и построенного с особым подходом к проектированию, возведению и дальнейшей эксплуатации зданий.

Такое строительство подразумевает особый подход как к процессу проектирования и возведения, так и к дальнейшей эксплуатации зданий.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что программа, которую разрабатывает Сбер, — актуальный и полезный инструмент, который способен не только привлечь внимание покупателей к проектам, отвечающим требованиям «зеленых» стандартов, но и стать мотивацией для девелоперов в масштабировании строительства комплексов такого формата.

«Данное направление поможет в оказании положительного влияния на окружающую среду — сокращении выбросов парниковых газов, защите естественной среды, уменьшении затрат на электроэнергию и многом другом. Более того, в текущих реалиях появление адресных программ с привлекательными условиями по ипотеке — отличный драйвер спроса и возможность для жителей улучшить свои условия проживания», — заявил Денис Коноваленко.

Схожей точки зрения придерживается директор по продажам VIRA Лев Нагорняк.

«Запуск „зеленой“ ипотеки поможет отрасли поддержать тренд на развитие строительства за городом. С каждым годом людям все больше нравится такой формат проживания, а уровень качества жизни в таких девелоперских проектах подрастает. „Зеленая“ ипотека поможет поддержать развитие отрасли в этом направлении и сделает покупку квартиры доступнее», — заключил специалист.

Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой» Вадим Бутин настроен не столь оптимистично.

«Сейчас это очень трендовая история, но пока к ней много вопросов. Какие условия и преференции в рамках программы? Как банк планирует стимулировать потенциальных покупателей недвижимости оформлять именно „зеленую“ ипотеку? Сделает ли данная программа жилье более доступным? Возможно, более правильным для стимулирования ESG-направления было бы создание подобной программы в рамках проектного финансирования», — предположил эксперт.

Источник  https://spb.cian.ru/novosti-sber-zapustit-zelenuju-ipoteku-do-kontsa-pervoj-poloviny-2024-goda-333983/