Menu

На Ваш вопрос отвечает специалист компании "АВЕСТА-РИЭЛТ"

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

Задать вопрос: Слободенюк Александр Викторович792 ответов
Слободенюк Александр Викторович
Руководитель отдела новостроек
792 ответов

Ваш Вопрос

Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.
Что лучше купить – новостройку или вторичку? В чем преимущество покупки квартиры в новостройке по сравнению со вторичным жильем?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Манук! Вообще-то рынок имеет свойство достигать определенного баланса между различными своими сегментами, не допуская явного превосходства одного сегмента над другим. Проще говоря, если один сегмент (например, «первичка») превосходит по одному показателю (например, цене), то другой сегмент (например, «вторичка») превосходит по другому показателю (например, по широте выбора), и т.п. Что лучше – новостройка или вторичное жилье? Зависит от целей и возможностей Покупателя. Выбор между квартирой на вторичке и квартирой в новостройке – совсем не однозначный. Каждый находит свои аргументы «за и против». Например, для тех, кто ограничен в средствах и готов ждать несколько месяцев (или даже лет), предпочтительнее будет покупка квартиры в новостройке. Здесь есть возможность сэкономить за счет участия в долевом строительстве строящегося дома, но придется ждать, пока стройка завершится. В пользу новостройки играют и технические моменты – например, улучшенные технологии строительства, новые коммуникации, современные планировки квартир. Стиль, тренды и мода – все это тоже вращается вокруг первичного рынка жилья. Особенно такие критерии чувствительны для творческих людей и молодежи. Жилье на вторичном рынке выбирают те, кто не имеет возможности ждать. Например, те, кто продает свою квартиру и одновременно покупает другую – то есть совершает «альтернативную сделку» (а таких сделок на рынке множество). Вторичка также подходит тем, кто ищет жилье в определенном районе города, где нет новостроя. Географически разброс предложений вторичного рынка всегда выше, чем первичного, и такая широта выбора тоже притягивает некоторых Покупателей. Вторичка может выглядеть более практичным вариантом из-за обжитого статуса и устоявшейся окружающей инфраструктуры. Для кого-то это может оказаться определяющим фактором. Тем не менее, можно выделить два явных и очевидных преимущества покупки квартиры в новостройке, по сравнению с покупкой на «вторичке». Можно сказать, что эти преимущества формируют большую часть спроса на первичном рынке недвижимости. Спасибо Вам за вопрос. Если Вам потребуется более подробная консультация Вы можете обратиться в офис компании по адресу Ленина 20.
Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день Ирина! Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так. В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Предварительный договор купли-продажи). Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав. Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом. Спасибо Вам за обращение именно в нашу компания за консультацией.
Здравствуйте Подскажите пожалуйста : хотим с женой "взять" в ипотеку новостройку. Имеется материнский капитал. Заработная плата официальная. Кредитная история положительная. Долго ли проходит оформление ипотеки? С момента подачи заявки и до веления. (Дней) Спасибо
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день! Отличное желание в приобретении новостройки. Что касается ипотеки, то материнский капитал можно использовать как в прямую на расчет по договору, если второму ребенку более 3 - х лет, так и использовать в качестве первоначального взноса. В зависимости от условий банка в котором идет оформление ипотеки и устанавливается срок рассмотрения заявки, но как показывает практика данный срок от 3-х до 5-ти рабочих дней. Спасибо, Аскар, за Ваш вопрос. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис нашей компании, расположенный по адресу Ленина, 20.
Срок регистрации ДДУ
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день Ольга Васильевна! Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно. Спасибо за то, что обратились за консультацией именно в нашу компанию
Какие дополнительные расходы при покупке новостройки понесет покупатель новостройки?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день Егор! Дополнительными расходами для Покупателя квартиры в новостройке могут являться: -процент за переуступку прав требования по Договору, -расходы на оформление права собственности, их просят сразу. -агентские проценты, так как застройщик сам напрямую не реализует свои квартиры. Спасибо Вам за обращение в нашу компанию за консультацией.
Как можно быть уверенным, что квартира в новостройке будет подключена к коммуникациям?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день Георгий Юнусович! Не смотря на то, что Власти держат на контроле строительство новостроек, на практике мы видим, что документы на коммуникации у Застройщика мы не увидим НИКОГДА, и даже введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом как правило не обладает всеми действующими коммуникациями. При этом компания Авеста-Риэлт дорожит своей репутацией и работает только с проверенными Застройщиками, которые строят качественно, в срок и отвечают по своим обязательствам перед дольщиками в том числе и по вопросам подключения к коммуникациям. Спасибо Вам за обращение. В случае возникновения других вопросов Вы можете обратиться в отдел по продаже новостроек, находящийся на ул.Ленина д.20

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ