Menu

На Ваш вопрос отвечает специалист компании "АВЕСТА-РИЭЛТ"

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

Задать вопрос: Слободенюк Александр Викторович806 ответов
Слободенюк Александр Викторович
Руководитель отдела новостроек
806 ответов

Ваш Вопрос

Image CAPTCHA
Введите символы, которые показаны на картинке.
Как продать квартиру в новостройке без налога?
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте Елена! В Договоре уступки прав требования Вы будите указывать сумму, за которую Вы уступаете эти права Покупателю. От этой суммы будет зависеть размер налога с продажи Вашей квартиры в новостройке. Налог на доходы физлиц (НДФЛ) возникает здесь в случае получения дохода от разницы между покупкой и продажей нашей новостройки. И 13% с этой разницы мы обязаны отдать государству. Но если сумма продажи (переуступки прав) каким-то чудом оказалась равной сумме, за которую мы эту квартиру ранее покупали у Застройщика, то налогооблагаемая база у нас будет равна нулю. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Здравствуйте! Я купил квартиру в строящемся доме по договору инвестирования. Кроме меня, соинвестором является моя мама. В настоящий момент мы оформляем право собственности на квартиру в судебном порядке. Я хотела бы переоформить свою долю на супруга и зарегистрировать право собственности в регпалате тоже не него. Можем ли мы сделать это? Спасибо за ответ.
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте. Анастасия! В случае, если протокол поквартирного распределения уже подписан, то переуступить права супругу Вы не сможете, кроме того, Вы не сможете это сделать и по другой причине, по причине отсутствия брачного контракта. В Вашем случае, всё имущество, купленное в браке считается совместно нажитым. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Добрый день! Чуть более года назад я купил квартиру в новостройке по договору переуступки права собственности. Скажите, пожалуйста, смогу ли я теперь продать эту квартиру самостоятельно? Хочу сделать это для покупки другой квартиры большей площади по выгодной цене. В случае, если я не могу сделать, существуют ли какие-то «альтернативные» варианты для проведения такой сделки?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Юрий Евгеньевич! Вы можете оформить такую сделку самостоятельно, однако вторая по счёту переуступка, обычно, весьма сложно оформляется с юридической точки зрения. Кроме того, Вам придётся согласовать переуступку с Застройщиком (Инвестором), который согласовывал первую переуступку, после которой Вы стали владельцем объекта недвижимости. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Здравствуйте! Я купила квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве. По состоянию на сегодняшний день, строительство дома завершено, акт приёма-передачи подписан, право собственности ещё не оформлено. В связи с этим хочу задать Вам несколько вопросов. Итак, мне нужно продать эту квартиру и купить другую большей площади.Вопрос первый: могу ли я продать квартиру, на которую я получил акт приёма – передачи, но право собственности ещё не оформил.Вопрос второй: как известно, при продаже квартиры на общих основаниях необходимо заплатить налог по ставке 13 процентов, в случае, если квартира находилась в собственности менее трёх лет. Облагается ли налогом объект недвижимости, приобретённый по договору долевого участия, поскольку факта купли-продажи на самом деле не было, поскольку я квартирой не владею?Вопрос третий: в случае налога, с какой даты ведётся отсчёт трёх лет? С даты подписания договора долевого участия? С даты последнего платежа по договору? С момента подписания акта приёма – передачи? С момента получения права собственности?Вопрос четвёртый: уменьшится ли сумма налога в случае, если вся вырученная мной сумма будет израсходована на приобретение новой квартиры? Важно ли при этом, где покупается квартира на первичном рынке или на вторичном? Заранее огромное спасибо за ответы!
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте, Ольга Геннадьевна! После подписания акта приёма – передачи, Вы сможете продать квартиру, только оформив Предварительный договор купли-продажи, поскольку после подписания акта продажа по договору переуступки права невозможна. Однако по сложившейся практике, предварительные договоры купли-продажи оформляются очень редко, поскольку такая форма договоров в наименьшей степени защищает права покупателя. При такой продаже, Вам сначала нужно оформить право собственности на квартиру, а только после этого оформлять с покупателем, с которым ранее был подписан предварительный договор, основной договор купли—продажи. Оптимальной схемой продажи квартиры, на наш взгляд, будет продажа по договору купли-продажи квартиры, оформленной в собственность.Налог с дохода необходимо заплатить в любом случае, когда у Вас возникает доход, т.е. когда цена продажи квартиры, указанная в договоре, превышает цену покупки, прописанную в договоре долевого участия. Факт оформления права собственности на такую квартиру не имеет значения.Отсчёт трёхлетнего срока ведётся с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (дата получения свидетельства о госрегистрации).Возможность взаимозачёта не исключена. Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и уточнить этот вопрос. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию?
Показать ответ Скрыть ответ
Здравствуйте, Игорь! Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ. Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным). Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно. В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения: 1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части; 2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию; 3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения; 4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом; 5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика. Спасибо, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.
Здравствуйте, а какие действия дольщика при банкротстве Застройщика?
Показать ответ Скрыть ответ
Добрый день, Иван Сергеевич! В продолжение темы нашего общения первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика. Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде. Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика (договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.п.), выносит решение о включении требований конкретного дольщика в общий реестр требований кредиторов. А выполняет решение суда – арбитражный управляющий. Спасибо Иван Сергеевич, что обратились к нам! Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием ответим на них. С уважением, Руководитель отдела новостроек АН "Авеста-Риэлт" Слободенюк Александр Викторович.

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ